Mayor v. Cellar Owners (Urgent Expert Appointment for Public Safety)

Vu la procédure suivante :

Par une requête enregistrée le 11 mars 2025, le maire de Cheillé (Indre-et-Loire) demande au juge des référés de nommer un expert, en application des dispositions de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, aux fins d'examiner l'état de plusieurs caves aménagées dans un coteau situé Creuse Rue à Cheillé, cadastré section ZD n°s 30, 31 et 32.

Il soutient que ces caves situées sur les parcelles en cause, dont sont respectivement propriétaires M. B D et Mme H D, M. G C, M. I A, présentent un péril pour la sécurité publique.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu :

- le code de la construction et de l'habitation ;

- le code de justice administrative.

Considérant ce qui suit :

1. D'une part, aux termes de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation : " Préalablement à l'adoption de l'arrêté de mise en sécurité, l'autorité compétente peut demander à la juridiction administrative la désignation d'un expert afin qu'il examine les bâtiments, dresse constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens et propose des mesures de nature à mettre fin au danger. L'expert se prononce dans un délai de vingt-quatre heures à compter de sa désignation. Si le rapport de l'expert conclut à l'existence d'un danger imminent, l'autorité compétente fait application des pouvoirs prévus par la section 3 du présent chapitre. " Selon l'article R. 511-2 de ce code : " Lorsque l'autorité compétente demande à la juridiction administrative la désignation d'un expert en vertu de l'article L. 511-9, il est fait application des dispositions du chapitre 1er du titre III du livre V du code de justice administrative et de l'article R. 556-1 du même code ".

2. D'autre part, aux termes de l'article R. 556-1 du code de justice administrative : " Lorsque le juge administratif est saisi par le maire, sur le fondement de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, d'une demande tendant à la désignation d'un expert, il est statué suivant la procédure de référé prévue à l'article R. 531-1 ".

3. Enfin, aux termes de l'article R. 531-1 du code de justice administrative : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. Il peut, à cet effet, désigner une personne figurant sur l'un des tableaux établis en application de l'article R. 221-9. Il peut, le cas échéant, désigner toute autre personne de son choix. Avis en est donné immédiatement aux défendeurs éventuels () ".

4. Le maire de Cheillé fait valoir que les caves et le coteau situés Creuse Rue, cadastrés section ZD n°s 30, 31 et 32, dont M. B D, Mme H D, M. G C et M. I A sont propriétaires, présentent un péril pour la sécurité publique compte tenu des risques d'effondrement en raison de l'affaissement d'une partie du coteau sur la voie publique le 2 mars 2025. Par suite, il y a lieu de procéder à la désignation d'un expert.

O R D O N N E :

Article 1er : M. F E, architecte, demeurant 4 place de la Grange à Joué-lès-Tours (37300), est désigné en qualité d'expert en vue de procéder aux constatations suivantes :

- dans les vingt-quatre heures suivant l'intervention de la présente ordonnance, se rendre aux parcelles cadastrées section ZD n°s 30, 31 et 32, situées Creuse Rue à Cheillé, examiner les caves et le coteau, dresser constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens ;

- donner son avis sur l'état de ces parcelles, la solidité de leurs éléments constitutifs et sur l'existence d'un éventuel danger pour les occupants de l'immeuble ou les tiers ;

- donner son avis sur le caractère imminent de ce danger ;

- le cas échéant, de proposer les mesures de nature à mettre fin au danger s'il le constate ; et conformément à l'article L. 511-19 du code de la construction et de l'habitation, de donner son avis sur la perspective d'une démolition si aucune autre mesure ne permet d'écarter le danger.

Article 2 : L'expert accomplira sa mission dans les conditions prévues aux articles énumérés à l'article R. 531-2 du code de justice administrative.

Article 3 : Préalablement à toute opération, l'expert effectuera une déclaration sur l'honneur dans les formes prévues à l'article R. 621-3 du code de justice administrative.

Article 4 : Le constat aura lieu en présence d'un représentant de la commune de Cheillé et de M. B D, de Mme H D, de M. G C et de M. I A, les propriétaires.

Article 5 : L'expert avertira le maire et les propriétaires par tous moyens utiles des jours et heures de la visite des parcelles prévue à l'article 1er.

Article 6 : L'expert déposera son rapport au greffe par voie électronique dans les conditions de l'article R. 621-9, dans les plus brefs délais. Des copies seront notifiées par l'expert au maire et aux propriétaires. Avec leur accord, cette notification pourra s'opérer sous forme électronique. L'expert justifiera auprès du tribunal de la date de réception de son rapport par le demandeur et les personnes intéressées.

Article 7 : Les frais et honoraires de l'expert seront mis à la charge de la personne ou des personnes désignées par l'ordonnance par laquelle le président du tribunal procédera à leur liquidation et taxation.

Article 8 : La présente ordonnance sera notifiée à la commune de Cheillé, à M. B D, à Mme H D, à M. G C et à M. I A, les propriétaires, et à M. F E, l'expert.

Fait à Orléans, le 11 mars 2025.

Le juge des référés,

Benoist GUÉVEL

La République mande et ordonne au préfet d'Indre-et-Loire en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.RC