Supreme Court dismisses appeal as inadmissible for some appellants but allows partial review for others regarding the presumption of benefit.

Απόφαση 170 / 2025 (Δ, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)Αριθμός 170/2025

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Δ' Πολιτικό Τμήμα

Συγκροτήθηκε από τους Δικαστές: Αλεξάνδρα Αποστολάκη, Αντιπρόεδρο του Αρείου Πάγου, Σωκράτη Πλαστήρα, Σταύρο Μάλαινο, Αντιγόνη Τζελέπη και Ερασμία Λιούλη, Αρεοπαγίτες.

Συνήλθε σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του, στις 20 Σεπτεμβρίου 2024, με την παρουσία και του Γραμματέα Α. Λ., για να δικάσει μεταξύ:

Των αναιρεσειόντων: 1) Δ. Ζ. του Π., χας Ν. Γ., για την υπ' αριθ. 06191007 ιδ. ΚΠ, 2) α. Δ. Α. του Π., χας Θ. Γ., β. Ν. Γ. του Θ., γ. Π. Γ. του Θ. και δ. Δ. Ζ. του Π., χας Ν. Γ., κατοίκων ..., για την υπ' αριθ. 06191015 ιδ. ΚΠ, 3)

α. Α. Γ. του Σ., συζ. Β. Κ., κατοίκου ... και β. Β. Γ. του Σ., συζ. Π. Γ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191027 ιδ. ΚΠ, 4) Α. Μ. του Σ., συζ. Κ. Β., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191037 ιδ. ΚΠ, 5) Γ. Π. του Δ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191029 ιδ. ΚΠ, 6) Χ. ή Χ. Σ. του Ζ., για την υπ' αριθ. 06191041 ιδ. ΚΠ, 7) Ε. Δ. του Α., συζ. Ε. Σ., κατοίκου ..., για την υττ' αριθ. 06191005 ιδ.

ΚΠ, 8) α. Π. Π. του Ν., χας Ι. Κ., β. Β. Κ. του Ι. και γ) Β. Κ. του Ι., κατοίκων ..., για την υπ' αριθ. 06191101 ιδ. ΚΠ, 9) Δ. Μ. του Γ., κατοίκου ..., για τις υπ' αριθ. 06191076, 06191100 και 06191090 ιδ. ΚΠ, 10) Δ. Σ. του Ν., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191102 ιδ. ΚΠ, 11) α. Β. Σ. του Π., κατοίκου ..., β. Δ. Σ. του Π., κατοίκου ... και γ. Ζ. Σ. του Π., συζ. Σ. Σ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191098 ιδ.

ΚΠ, 12) Ε. Δ. του Γ., συζ. Λ. Ζ., για την υπ' αριθ. 06191089 ιδ. ΚΠ, 13) α. Γ. Β. του Κ., κατοίκου ..., β. Σ. Β. του Γ., κατοίκου ..., γ) Ε. Β. του Γ., κατοίκου ..., για την με αριθμό 06191024 ιδ. ΚΠ, 14) α. Κ. Γ. του Κ., κατοίκου ..., β) Ε. συζ. Α. Φ., θυγ. Κ. Κ., κατοίκου ... και γ. Φ. χας Σ. Κ., θυγ. Ι. Ρ., κατοίκου ..., για την με αριθμό 06191025 ιδ. ΚΠ, 15) α. Γ. Κ. του Γ.

και β. Α. Κ. του Γ., κατοίκων ..., για την με αριθμό 06191016 ιδ. ΚΠ, 16) Γ. Λ. του Σ., για τις με αριθ. 06191008, 06191013 και 06191073 ιδ. ΚΠ, 17) Α. συζ. Κ. Κ., θυγ. Χ. Λ., κατοίκου ..., για την με αριθμό 06191022 ιδ. ΚΠ, 18) Δ. Μ. του Α., κατοίκου ..., για την με αριθμό 06191014 ιδ. ΚΠ, 19) Ν. Ν. του Α., κατοίκου ..., για την με αριθμό 06191012 ιδ. ΚΠ, 20) Α. Π. του Γ., κατοίκου ..., για την με αριθμό 06191009 ιδ.

ΚΠ, 21) Α. Τ. του Χ., κατοίκου ..., για την με αριθμό 06191032 ιδ. ΚΠ, 22) α. Α. Χ. του Ο., κατοίκου ..., β. Σ. Χ. του Ο. και γ. Κ. χας Ο. Χ., θυγ. Δ. Α., κατοίκων ..., για την με αριθμό 06191026 ιδ. ΚΠ, 23) θυγ. Κ. και Μ. Χ., κατοίκου ..., για την με αριθμό 06191030 ιδ. ΚΠ, 24) α. Ε. Σ. του Α., συζ. Σ. Κ., κατοίκου ... β. Α. Σ. του Α., κατοίκου ..., γ. Γ. Σ. του Γ., συζ.

Α. Κ., κατοίκου ..., δ. Ε. Σ. του Γ., συζ. Δ. Γ., ε. Π. χας Γ. Σ., το γένος Α. Κ., κατοίκων ..., ως νομίμων κληρονόμων του Γ. Σ. του Π. και στ. Μ. Σ. του Π., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013006 ιδ. ΚΠ, 25) Μ. Σ. του Π., για την υπ' αριθ. 06013004 ιδ. ΚΠ, 26) Π. Κ. του Θ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191079 ιδ. ΚΠ, 27) α. Κ. χας Π. Α., το γένος Α. Κ. και β. Κ.

Α. του Π., κατοίκων ..., για την υπ' αριθ. 06191091 ιδ. ΚΠ, 28) Κ. Α. του Ι., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191006 ιδ. ΚΠ, 29) Λ. Α. του Α., για την υπ' αριθ. 06013001 ιδ. ΚΠ, 30) Π. χας Ν. Σ., το γένος Ι. Α., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 6013002 ιδ. ΚΠ, 31) α. Α. συζ. Α. Κ. το γένος Ι. Α. και β. Κ. Κ. του Α., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 6013003 ιδ. ΚΠ, 32) Α. Κ. Κ.

του Ι., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013023 ιδ. ΚΠ, 33) α. Θ. Δ. του Τ., κατοίκου ... και β. Α. Δ. του Τ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013020 ιδ. ΚΠ, 34) Γ. Τ. του Σ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013021 ιδ. ΚΠ, 35) Ι. Κ. του Κ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013022 ιδ. ΚΠ, 36) α. Κ. χας Σ. Σ., θυγ. Γ. Σ. Σ. και β. Κ. Σ. του Σ., κατοίκων ..., για την υπ' αριθ. 06119019 ιδ.

ΚΠ, 37) Α. Μ. του Κ., κατοίκου ..., για τις υπ' αριθ. 06031005, 06013009 και 06013010 ιδ. ΚΠ, 38) Α. Δ. του Ν., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191011 ιδ. ΚΠ, 39) α. Δ. Θ. του Π., β. Μ. Θ. του Ε., κατοίκων ... και γ. Μ. χας Π. Θ., το γένος Α., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013026 ιδ. ΚΠ, 40) α. Ε. συζ. Σ. Π. το γένος Π. Θ. και β. Μ. χας Π. Θ., το γένος Α. Μ., κατοίκων ..., για την υπ' αριθ. 06013025 ιδ.

ΚΠ, 41) Π. συζ. Γ. Δ., το γένος Β. Χ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013027 ιδ. ΚΠ, 42) Χ. Κ. του Χ., συζ. Η. Γ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191039 ιδ. ΚΠ, 43) Γ. Α. του Ε., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191040 ιδ. ΚΠ, 44) α. Χ. Ψ. ή Ψ. του Π. και β. Π. Ψ. του Χ., κατοίκων ..., για την υπ' αριθ. 06013008 ιδ. ΚΠ, 45) ανώνυμης εταιρίας με την επωνυμία "ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΟΙΝΟΠΟΙΑ ΠΟΤΟΠΟΙΙΑ ΑΙΓΙΟΥ ΚΑΒΙΝΟ ΑΕ", που εδρεύει στο Δήμο Αιγίου (Γέφυρα Μεγανίτη) και εκπροσωπείται νόμιμα, για την υπ' αριθ. 06191003 ιδ.

ΚΠ, 46) Δ. συζ. Κ. Π., το γένος Β. Ψ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013011 - 12 ιδ. ΚΠ, 47) Χ. Π. του Κ., κατοίκου ..., οικισμός Μεσσηνέζη, για την υπ' αριθ. 06013014 ιδ. ΚΠ, 48) Κ. χας Π. Ψ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013008 ιδ. ΚΠ, 49) Α. συζ. Χ. Α., το γένος Π. Ψ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013015 ιδ. ΚΠ, 50) Μ. συζ. Σ. Α., θετής κόρης των Ν. και Α.

Γ. και φυσικό των Δ. και Γ. Μ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191075 ιδ. ΚΠ, 51) Ο. Π. του Σ., το γένος Γ. Γ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06119035 ιδ. ΚΠ, 52) Ι. Μ. του Κ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06119036 ιδ. ΚΠ, 53) α. Γ. και Π. Μ., τέκνων του αποβιώσαντος Μ. Μ. του Γ., β. Ι. Μ. του Γ., κατοίκου ... και γ. Α. Μ. του Γ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191072 ιδ.

ΚΠ, 54) α. Α. θυγ. Γ. και Ρ. Γ., συζ. Κ. Κ., κατοίκου ..., κληρονόμου της 2ης για το 1/2, β. Α. θυγ. Κ. και Α. Κ., κατοίκου ... και γ. Γ. Κ. και Α. Κ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06013028 ιδ. ΚΠ, 55) α. Π. Ε. Π. και β. Κ. Ε. Π., κατοίκων ..., για την υπ' αριθ. 06191001 ιδ. ΚΠ, 56) Μ. Κ. του Δ., κατοίκου ..., για την υπ' αριθ. 06191074 ιδ. ΚΠ και 57) Ο. Α. Α., κατοίκου ..., για την υπ' 06191073 ιδ.

ΚΠ.

Οι υπό στοιχ. 2α, 2β, 2γ, 2δ, 3α, 3β, 4, 5, 9, 10, 11α, 11β, 11γ, 13α, 13β, 13γ, 14α, 14β, 14γ, 15α, 15β, 17, 18, 21, 22α, 22β, 22γ, 24α, 24β, 24γ, 24δ, 24ε, 26, 27α, 27β, 42, 43, 45, 51, 52, 53α, 53β, 53γ, 54α, 54β, 54γ, 55α, 55β, 56 και 57 των αναιρεσειόντων εκπροσωπήθηκαν από τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους Γεώργιο Βλάχο και Απόστολο Παπαδόπουλο, που δήλωσαν στο ακροατήριο ότι: 1) Η υπό στοιχ. 1η των αναιρεσειόντων Δ. Ζ. του Π., χα Ν. Γ., απεβίωσε στις ...-2018 και τη βιαίως διακοπείσα δίκη συνεχίζει ο νόμιμος κληρονόμος της Π. Γ. του Θ. (υπό στοιχ. 2γ), εκπροσωπούμενος από τους ίδιους.

2) Ο υπό στοιχ. 6 των αναιρεσειόντων Χ. ή Χ. Σ. του Ζ., απεβίωσε στις ...-2019 και τη βιαίως διακοπείσα δίκη συνεχίζει η νόμιμη κληρονόμος του Γ. χα Χ. Σ., εκπροσωπούμενη από τους ίδιους.

3) Η υπό στοιχ. 12 των αναιρεσειόντων Ε. Δ. του Γ., συζ. Λ. Ζ., απεβίωσε στις ...-2019 και τη βιαίως διακοπείσα δίκη συνεχίζει ο νόμιμος κληρονόμος της Δ. Ζ. του Λ., εκπροσωπούμενος από τους ίδιους.

4) Ο υπό στοιχ. 16 των αναιρεσειόντων Γ. Λ. του Σ., απεβίωσε στις ...-2020 και τη βιαίως διακοπείσα δίκη συνεχίζουν οι νόμιμοι κληρονόμοι του Κ. Λ. του Γ. και Σ. Λ. του Γ., εκπροσωπούμενοι από τους ίδιους.

5) Ο υπό στοιχ. 25 των αναιρεσειόντων Μ. Σ. του Π., απεβίωσε στις ...-2017 και τη βιαίως διακοπείσα δίκη συνεχίζει ο νόμιμος κληρονόμος του Π. Σ. του Μ., εκπροσωπούμενος από τους ίδιους.

Οι υπό στοιχ. 28, 30, 31α, 31β, 32, 33α, 33β, 34, 37, 38, 39γ-40β (πρόκειται για το ίδιο πρόσωπο), 40α, 40β, 41, 44α, 44β, 46, 47 και 49 των αναιρεσειόντων εκπροσωπήθηκαν από τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους Γ. Β. και Π. Θ., που δήλωσαν στο ακροατήριο ότι: Ο υπό στοιχ. 29 των αναιρεσειόντων Λ. Α. του Α., απεβίωσε στις ...-2021 και τη βιαίως διακοπείσα δίκη συνεχίζει η νόμιμη κληρονόμος του Μ. - Ν. Α. του Λ., εκπροσωπούμενη από τους ίδιους.

Οι λοιποί των αναιρεσειόντων δεν παραστάθηκαν, ούτε εκπροσωπήθηκαν στο ακροατήριο.

Του αναιρεσιβλήτου: Ελληνικού Δημοσίου, που εκπροσωπείται νόμιμα από τους Υπουργούς Οικονομικών και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, που κατοικοεδρεύουν στην Αθήνα και τον Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιονίου, που κατοικοεδρεύει στην Πάτρα, το οποίο εκπροσωπήθηκε από την Αντωνία Κυρίτση, Πάρεδρο ΝΣΚ, με δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ, που δεν κατέθεσε προτάσεις.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 5-1-2010 αίτηση καθορισμού οριστικής τιμής μονάδος αποζημίωσης απαλλοτρίωσης του ήδη αναιρεσιβλήτου (μετά την έκδοση της 261/2009 απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου που καθόρισε προσωρινή τιμή μονάδος αποζημίωσης), που κατατέθηκε στο Εφετείο Πατρών και συνεκδικάστηκε με τις αυτοτελείς αιτήσεις προσώπων, μεταξύ των οποίων και των ήδη αναιρεσειόντων, καθώς και με τις ανταιτήσεις και παρεμβάσεις των εκεί διαδίκων. Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 498/2013 και 184/2019 του Τριμελούς Εφετείου Πατρών. Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζητούν οι αναιρεσείοντες με την από 23-10-2020 αίτησή τους.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης αυτής, με Εισηγητή τον Αρεοπαγίτη Σταύρο Μάλαινο, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν όπως σημειώνεται πιο πάνω. Οι πληρεξούσιοι των παραστάντων αναιρεσειόντων ζήτησαν την παραδοχή της αίτησης αναίρεσης και την καταδίκη του αντιδίκου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Κατά το άρθρο 94 παρ. 1 του Κ.Πολ.Δ., "Στα πολιτικά δικαστήρια οι διάδικοι έχουν υποχρέωση να παρίστανται με πληρεξούσιο δικηγόρο", κατά το άρθρο 96 παρ. 3, εδάφ. α' του ιδίου Κώδικα, "Κατά τη διαδικασία ενώπιον του Αρείου Πάγου και στις περιπτώσεις του άρθρου 98 η πληρεξουσιότητα δίνεται μόνο με συμβολαιογραφική πράξη ή με προφορική δήλωση, που καταχωρίζεται στα Πρακτικά ή στην έκθεση", ενώ κατά το άρθρο 104 του ιδίου Κώδικα, "Για τις προπαρασκευαστικές πράξεις και τις κλήσεις έως την συζήτηση στο ακροατήριο θεωρείται ότι υπάρχει πληρεξουσιότητα, ενώ για την συζήτηση στο ακροατήριο απαιτείται ρητή πληρεξουσιότητα και αν δεν υπάρχει κηρύσσονται άκυρες όλες οι πράξεις, ακόμη και εκείνες που είχαν γίνει προηγουμένως.

Το δικαστήριο εξετάζει αυτεπαγγέλτως, σε κάθε στάση της δίκης, την έλλειψη πληρεξουσιότητας καθώς και την υπέρβασή της". Εξάλλου, από τις διατάξεις του άρθρου 576 του Κ.Πολ.Δ. προκύπτει ότι, αν κατά την συζήτηση της αναιρέσεως δεν εμφανισθεί ή εμφανισθεί και δεν λάβει μέρος, με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, κάποιος από τους διαδίκους, ο Άρειος Πάγος εξετάζει ποιος επισπεύδει την συζήτηση.

Αν την επισπεύδει ο διάδικος που απουσιάζει, η υπόθεση συζητείται σαν να ήταν παρόντες οι διάδικοι. Αν, όμως, την επισπεύδει ο αντίδικός του, ερευνάται αν ο διάδικος, ο οποίος δεν εμφανίσθηκε ή αν και εμφανίσθηκε, δεν έλαβε μέρος στην συζήτηση, με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, κλητεύθηκε νομίμως και εμπροθέσμως από τον επισπεύδοντα την συζήτηση.

Στην περίπτωση κατά την οποία δεν κλητεύθηκε νομίμως και εμπροθέσμως, η συζήτηση κηρύσσεται απαράδεκτη και η υπόθεση επαναφέρεται με νέα κλήτευση. Στην αντίθετη περίπτωση ο Άρειος Πάγος προχωρεί στην συζήτηση παρά την απουσία εκείνου, που έχει κλητευθεί (Α.Π. 1359/2023, Α.Π. 911/2023, Α.Π. 162/2023, Α.Π. 1673/2022, Α.Π. 1205/2022).

Περαιτέρω, από την παράγραφο 3, εδάφιο δεύτερο του ιδίου άρθρου 576, όπως το εν λόγω εδάφιο προστέθηκε με το άρθρο 62 του Ν. 4139/2013 και ισχύει από τις 23-3-2013, σύμφωνα δε με το άρθρο 98 του αυτού νόμου, καταλαμβάνει και τις εκκρεμείς υποθέσεις, ορίζεται "Σε περίπτωση απλής ομοδικίας, αν κάποιος δεν εκπροσωπηθεί από πληρεξούσιο δικηγόρο, η υπόθεση χωρίζεται και η συζήτηση της αίτησης αναίρεσης χωρεί νομίμως ως προς όσους εκπροσωπούνται από πληρεξούσιο δικηγόρο ή έχουν κλητευθεί νομίμως και κηρύσσεται απαράδεκτη ως προς τους λοιπούς". Από τον συνδυασμό των προαναφερομένων διατάξεων συνάγεται ότι σε περίπτωση, κατά την οποία είναι απών ο φερόμενος ως ασκήσας την αναίρεση διάδικος, χωρίς να αποδεικνύεται η χορήγηση πληρεξουσιότητας για την άσκησή της, αυτή απορρίπτεται αυτεπαγγέλτως ως απαράδεκτη, υπό την προϋπόθεση ότι αυτός έχει κλητευθεί νομίμως από τον επισπεύδοντα την συζήτηση, ώστε να είναι έγκυρη η συζήτηση της αναιρέσεως, ενώ χωρίζεται η υπόθεση για όσους εκπροσωπούνται από πληρεξούσιο δικηγόρο ή έχουν κλητευθεί νομίμως και κηρύσσεται απαράδεκτη ως προς τους λοιπούς (Α.Π. 1359/2023, Α.Π. 113/2023, Α.Π. 681/2022, Α.Π. 120/2022, Α.Π. 95/2022, Α.Π. 209/2019).

Στην προκειμένη περίπτωση, από τα έγγραφα του φακέλου της υποθέσεως προκύπτει ότι η συζήτηση για την κρινόμενη, από 23-10-2020, αίτηση για αναίρεση της υπ' αριθμ. 184/2019 αποφάσεως του Τριμελούς Εφετείου Πατρών, μετά από επίσπευση των αναιρεσειόντων, ορίσθηκε για την δικάσιμο της 2-12-2022, οπότε η συζήτησή της αναβλήθηκε για την δικάσιμο, που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας, με αριθμό πινακίου 1. Κατά την τελευταία αυτή δικάσιμο, όπως προκύπτει από τα ταυτάριθμα με την παρούσα πρακτικά δημοσίας συνεδριάσεως του Δικαστηρίου, κατά την εκφώνηση της υποθέσεως από την σειρά του οικείου πινακίου, δεν παραστάθηκαν στο ακροατήριο, ούτε κατέθεσαν δήλωση του άρθρου 242 του Κ.Πολ.Δ., οι αναιρεσείοντες με αύξοντες αριθμούς 7 (Ε. Δ.), 8α (Π. Π.), 8β (Β. Κ.), 8γ (Β. Κ.), 24στ (Μ. Σ.), 35 (Ι. Κ.), 36α (Κ. χήρα Σ. Σ., θυγ. Γ. Σ.), 36β (Κ. Σ.), 39α (Δ. Θ.), 39β (Μ. Θ.), 48 (Κ. χήρα Π. Ψ.), 50 (Μ. σύζ. Σ. Α., θετή κόρη του Ν. Γ.), 54β (Α. θυγ. Κ. Κ.) και 54γ (Γ. Κ.).

Περαιτέρω, από τον φάκελο της δικογραφίας δεν αποδεικνύεται η χορήγηση πληρεξουσιότητας με συμβολαιογραφική πράξη από τους αναιρεσείοντες με αύξοντες αριθμούς 14β (Ε. σύζ. Α. Φ., θυγ. Κ. Κ.), 15α (Γ. Κ.), 18 (Δ. Μ.), 22β (Σ. Χ.), 22γ (Κ. χήρα Ο. Χ., θυγ. Δ. Α.), 26 (Π. Κ.), 27α (Κ. χήρα Π. Α., το γένος Α. Κ.), 27β (Κ. Α.) και 43 (Γ. Α.) προς τους υπογράψαντες την ένδικη αίτηση αναιρέσεως, δικηγόρο του Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών Γεώργιο Βλάχο και δικηγόρο του Δικηγορικού Συλλόγου Αιγίου Παναγιώτη Θεοφανόπουλο και παραστάντες για λογαριασμό των λοιπών κατά την συζήτηση της υποθέσεως στο ακροατήριο, καθώς και στον παραστάντα δικηγόρο του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών Απόστολο Παπαδόπουλο. Ενόψει των ανωτέρω και σύμφωνα με την νομική σκέψη που προηγήθηκε, πρέπει δοθέντος ότι οι αναιρεσείοντες συνδέονται με σχέση απλής ομοδικίας, να χωρισθεί η υπόθεση ως προς τους ως άνω απολειπόμενους αναιρεσείοντες και να κηρυχθεί απαράδεκτη η συζήτηση της υποθέσεως ως προς αυτούς, ήτοι τους απολειπομένους αναιρεσείοντες. Και τούτο, διότι δεν προκύπτει η χορήγηση πληρεξουσιότητας στον ασκήσαντα την αναίρεση δικηγόρο για λογαριασμό των ως άνω απολιπομένων αναιρεσειόντων, ούτε προκύπτει, ότι οι τελευταίοι κλητεύθηκαν να παραστούν κατά την αρχική δικάσιμο εκδικάσεως της αιτήσεως αναιρέσεως.

Περαιτέρω, όσοι από τους προαναφερθέντες αναιρεσείοντες εκπροσωπήθηκαν στο Δικαστήριο από τους, ως άνω, πληρεξουσίους δικηγόρους, χωρίς, όμως, να αποδεικνύεται χορήγηση στους τελευταίους πληρεξουσιότητας με συμβολαιογραφική πράξη, δεν παρέστησαν με νόμιμο τρόπο και, συνεπώς, πρέπει να κηρυχθεί και ως προς αυτούς απαράδεκτη η συζήτηση της υπό κρίση αιτήσεως αναιρέσεως (Α.Π. 1359/2023, Α.Π. 681/2022, Α.Π. 95/2022, Α.Π. 552/2021, Α.Π. 1144/2019), ενώ ως προς τους λοιπούς αναιρεσείοντες, που εκπροσωπούνται από τους προαναφερθέντες πληρεξουσίους δικηγόρους, προς τους οποίους χορήγησαν νομίμως πληρεξούσια για να τους εκπροσωπήσουν, πρέπει η συζήτηση της αιτήσεως αναιρέσεως να προχωρήσει νομίμως.

Από τις διατάξεις των άρθρων 286 παρ. 1, στοιχ. α' και 290 του Κ.Πολ.Δ., που εφαρμόζονται, κατά το άρθρο 573 παρ. 1 του ίδιου Κώδικα και στην αναιρετική δίκη, συνδυαζόμενες και προς τις διατάξεις των άρθρων 1846 και 1847 του Α.Κ., προκύπτει ότι η δίκη διακόπτεται, αν μετά την άσκηση της αιτήσεως αναιρέσεως και μέχρι να τελειώσει η προφορική συζήτηση, μετά την οποία εκδίδεται η οριστική απόφαση του Αρείου Πάγου, αποβιώσει κάποιος διάδικος.

Η διακοπή επέρχεται από την γνωστοποίηση προς τον αντίδικο του λόγου διακοπής, με επίδοση δικογράφου ή με προφορική δήλωση στο ακροατήριο ή εκτός του ακροατηρίου κατά την επιχείρηση διαδικαστικής πράξεως. Η δίκη που διακόπηκε, μπορεί να επαναληφθεί εκουσίως, ρητώς με δήλωση των κληρονόμων του θανόντος στο ακροατήριο κατά την εκφώνηση της υποθέσεως προς συζήτηση, ακόμα και ταυτοχρόνως με την δήλωση διακοπής, εφόσον παρίσταται ο αντίδικος, είτε με την επίδοση ιδιαιτέρου δικογράφου ή και με εξώδικη δήλωση, αλλά και σιωπηρώς, με την κοινοποίηση κλήσεως για συζήτηση της υποθέσεως (Α.Π. 1067/2024, Α.Π. 1673/2023, Α.Π. 781/2022).

Εξάλλου, στην ειδική διαδικασία των αναγκαστικών απαλλοτριώσεων δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις περί βίαιης διακοπής της δίκης των άρθρων 286 έως 297 του Κ.Πολ.Δ., αλλά η δίκη συνεχίζεται με τους κληρονόμους, σύμφωνα με όσα ορίζει η διάταξη του άρθρου 18 παρ. 5 του Ν. 2882/2001, η οποία, ως ειδική, κατισχύει των γενικών, ως άνω, διατάξεων του Κ.Πολ.Δ. (Α.Π. 447/2022, Α.Π. 895/2020, Α.Π. 1144/2019, Α.Π. 1259/2017).

Κατά την συζήτηση στο ακροατήριο οι προαναφερθέντες πληρεξούσιοι δικηγόροι των αναιρεσειόντων δήλωσαν ότι από τους τελευταίους οι Δ. Ζ. (υπό στοιχείο 1), Χ. ή Χ. Σ. (υπό στοιχείο 6), Ε. Δ. (υπό στοιχείο 12), Γ. Λ. (υπό στοιχείο 16), Μ. Σ. (υπό στοιχείο 25) και Λ. Α. (υπό στοιχείο 29) απεβίωσαν, στις ...-2018 η πρώτη (Δ. Ζ.), στις ...-2019 ο δεύτερος (Χ.

ή Χ. Σ.), στις ...-2019 η τρίτη (Ε. Δ.), στις ...-2020 ο τέταρτος (Γ. Λ.), στις ...-2017 ο πέμπτος (Μ. Σ.) και στις ...-2021 ο έκτος (Λ. Α.), προσκόμισαν δε τις αντίστοιχες ληξιαρχικές πράξεις θανάτου και ότι την δίκη συνεχίζουν οι νόμιμοι κληρονόμοι τους, ήτοι οι Π. Γ. (υπό στοιχείο 2γ των αναιρεσειόντων) για την πρώτη, Γ. χήρα Χ. Σ. για τον δεύτερο, Δ.

Ζ. για την τρίτη, Κ. Λ. και Σ. Λ. για τον τέταρτο, Π. Σ. για τον πέμπτο και Μ. - Ν. Α. για τον έκτο των αναιρεσειόντων. Ο θάνατος των προαναφερθέντων αναιρεσειόντων και οι συγγενικές σχέσεις που στηρίζουν την κληρονομική διαδοχή, αποδεικνύονται από τα σχετικά νομιμοποιητικά έγγραφα (ληξιαρχικές πράξεις θανάτων, πιστοποιητικά οικογενειακής καταστάσεως και πιστοποιητικά περί δημοσιεύσεως ή μη διαθήκης), χωρίς να αμφισβητούνται από το αναιρεσίβλητο.

Επομένως, δεδομένου ότι δεν υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιότητας των παρισταμένων κληρονόμων όλων των ανωτέρω θανόντων αναιρεσειόντων, οι οποίοι προσήλθαν αυτοβούλως, η αίτηση αναιρέσεως είναι έγκυρη και ισχυρή και κατά το μέρος που ασκείται από τους ως άνω θανόντες, νομίμως δε χωρεί η συζήτηση αυτής με τους εμφανισθέντες κληρονόμους τους, που παρίστανται και προβάλλουν υπεράσπιση για την ουσία της διαφοράς, σύμφωνα και με όσα εκτέθηκαν στην προηγηθείσα νομική σκέψη.

Η κρινόμενη, από 23-10-2020 (με αριθμό εκθέσεως καταθέσεως 38/2-11-2020), αίτηση αναιρέσεως κατά της υπ' αριθμ. 184/2019 αποφάσεως του Τριμελούς Εφετείου Πατρών, που εκδόθηκε με την ειδική διαδικασία του Ν. 2882/2001 - Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (ΚΑΑΑ), έχει ασκηθεί νομίμως και εμπροθέσμως, κατ' άρθρον 22 του νόμου αυτού (ΚΑΑΑ), ήτοι εντός ενός έτους από την δημοσίευση της προσβαλλομένης αποφάσεως του Εφετείου, η οποία έγινε στις 6-11-2019, δεδομένου ότι, από τα στοιχεία του φακέλου της δικογραφίας, δεν προκύπτει, ούτε οι διάδικοι επικαλούνται, ότι έλαβε χώραν επίδοση της ανωτέρω αποφάσεως. Επομένως, είναι παραδεκτή (άρθρα 552, 553, 556, 558, 566 παρ. 1 και 577 παρ. 1 του Κ.Πολ.Δ.) και πρέπει να ερευνηθεί, περαιτέρω, ως προς το παραδεκτό και το βάσιμο των λόγων της (άρθρο 577 παρ. 1 και 3 του Κ.Πολ.Δ.).

Κατά το άρθρο 19 παρ. 3 και 4 του Ν. 2882/2001, όπως ίσχυε κατά τον χρόνο εκδόσεως της υπ' αριθμ. 498/2013 αποφάσεως του Τριμελούς Εφετείου Πατρών, "3. Ο αρμόδιος δικαστής προσδιορίζει δικάσιμο προς συζήτηση της αίτησης σε χρόνο όχι βραχύτερο από είκοσι ημέρες ούτε μακρότερο από σαράντα ημέρες από την κατάθεσή της και συγχρόνως διατάσσει να γίνει, με επιμέλεια του αιτούντος και δέκα ημέρες πριν από τη δικάσιμο, επίδοση, σε όσους φέρονται ως ιδιοκτήτες στον κτηματολογικό πίνακα και γενικά σε κάθε ενδιαφερόμενο, αντιγράφου της αίτησης αυτής μαζί με την πράξη προσδιορισμού της δικασίμου και την κλήση εμφάνισης σε αυτήν.

Εάν εκείνος προς τον οποίο γίνεται η επίδοση είναι κάτοικος αλλοδαπής ή άγνωστης διαμονής η προθεσμία για την επίδοση είναι πενήντα ημέρες πριν από τη δικάσιμο, παρατεινομένου αναλόγως του χρόνου προσδιορισμού της δικασίμου. Προκειμένου περί απαλλοτριώσεων προς εφαρμογή σχεδίων πόλεων και ανάπτυξη οικιστικών περιοχών ο δικαστής προσδιορίζει δικάσιμο σε χρόνο όχι βραχύτερο από εξήντα ημέρες ούτε μακρότερο από ογδόντα ημέρες από την κατάθεση της αίτησης. 4.

Όταν εκείνοι που φέρονται ως ιδιοκτήτες στον κτηματολογικό πίνακα υπερβαίνουν τους εκατό (100), η κλήτευσή τους γίνεται κατά τα οριζόμενα στην προηγούμενη παράγραφο...", ενώ κατά το άρθρο 20 παρ. 3 εδάφ. δ' του ιδίου, ως άνω, νόμου, όπως ίσχυε κατά τον ανωτέρω χρόνο: "...Οι διατάξεις της παραγράφου 4 του προηγούμενου άρθρου εφαρμόζονται αναλόγως".

Περαιτέρω, στην παρ. 4, του άρθρου 19 του Ν. 2882/2001, όπως είχε αντικατασταθεί με το άρθρο 171 του Ν. 4512/2018, ορίζονταν ότι: "4. Όταν εκείνοι που φέρονται ως ιδιοκτήτες στον κτηματολογικό πίνακα υπερβαίνουν τους πενήντα (50), η κλήτευσή τους γίνεται κατά τα οριζόμενα στα επόμενα εδάφια της παρούσας. Η αίτηση, μαζί με την πράξη προσδιορισμού της δικασίμου, τοιχοκολλάται, δεκαπέντε (15) τουλάχιστον πλήρεις ημέρες πριν από τη δικάσιμο, στο κατάστημα του δικαστηρίου στο οποίο απευθύνεται και στο κατάστημα του δήμου ή της κοινότητας, στην περιφέρεια των οποίων βρίσκονται τα απαλλοτριούμενα.

Η τοιχοκόλληση πιστοποιείται με έκθεση που συντάσσεται από το γραμματέα του δικαστηρίου και το γραμματέα του δήμου ή της κοινότητας, αντιστοίχως. Η ειδοποίηση, στην οποία μνημονεύονται το δικαστήριο στο οποίο απευθύνεται η αίτηση, η τοιχοκόλληση αυτής, η δικάσιμος, περίληψη του αιτήματος και περίληψη της απαλλοτριωτικής πράξης, δημοσιεύεται δεκαπέντε τουλάχιστον πλήρεις ημέρες πριν από τη δικάσιμο, σε τρεις (3) ημερήσιες εφημερίδες που εκδίδονται στην Αθήνα ή σε δύο που εκδίδονται στην Αθήνα και σε μία (1) που εκδίδεται στη Θεσσαλονίκη, όταν η απαλλοτριούμενη έκταση ή το μεγαλύτερο τμήμα αυτής βρίσκεται στα όρια αρμοδιότητας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας Θράκης, καθώς και σε μία (1) εφημερίδα που εκδίδεται στην πρωτεύουσα του νομού στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται η απαλλοτριούμενη έκταση ή το μεγαλύτερο μέρος αυτής.

Εάν η συζήτηση αναβληθεί για σοβαρό λόγο κατά την παράγραφο 6, δεν απαιτείται η επανάληψη της ανωτέρω διαδικασίας, εκτός αν ο λόγος της αναβολής συνίσταται στην πλημμελή, ατελή ή εκπρόθεσμη πραγματοποίηση των παραπάνω δημοσιεύσεων" (Α.Π. 1387/2023, Α.Π. 1168/2022, Α.Π. 455/2022, Α.Π. 447/2022, Α.Π. 1001/2021).

Ο από το άρθρο 559 αριθμ. 14 του Κ.Πολ.Δ. αναιρετικός λόγος ιδρύεται, αν το δικαστήριο, παρά τον νόμο, κήρυξε ή δεν κήρυξε ακυρότητα, έκπτωση από το δικαίωμα ή απαράδεκτο, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η αρχή της εκατέρωθεν ακροάσεως. Αναφέρεται, αποκλειστικώς, σε εκπτώσεις, ακυρότητες και δικαιώματα από το δικονομικό δίκαιο, όχι δε σε ακυρότητες του ουσιαστικού δικαίου, η παράβαση των οποίων ελέγχεται αναιρετικώς με τον από το άρθρο 559 αριθμ. 1 προβλεπόμενο λόγο (Ολ. Α.Π. 1/2019, Ολ. Α.Π. 2/2001). Δικονομικές ακυρότητες είναι, όσες αποτελούν νόμιμες κυρώσεις, που απαγγέλλονται για παράβαση διατάξεων, που ρυθμίζουν την διαδικασία και, κυρίως, τον τύπο των διαδικαστικών πράξεων, δηλαδή οι ακυρότητες, κατά την έννοια των άρθρων 159-161 του Κ.Πολ.Δ. (Ολ. Α.Π. 1/2019, Ολ. Α.Π. 8/2017, Ολ. Α.Π. 12/2000).

Με τον πρώτο λόγο αναιρέσεως, οι αναιρεσείοντες, υπό την επίκληση της πλημμέλειας του άρθρου 559 αριθμ. 14 του Κ.Πολ.Δ., μέμφονται την προσβαλλόμενη απόφαση ότι, αν και οι καθών στην από 5-1-2010 αίτηση του Ελληνικού Δημοσίου δεν υπερέβαιναν τους 100, αφού ήταν 90, εν τούτοις, αυτοί δεν κλήθηκαν ατομικώς, προκειμένου να παρασταθούν στην δίκη, αλλά κλήθηκαν με σχετικές τοιχοκολλήσεις και δημοσιεύσεις στον τύπο.

Ο λόγος αυτός είναι απορριπτέος ως αβάσιμος, καθόσον, όπως προκύπτει από την παραδεκτή επισκόπηση (άρθρο 561 παρ. 1 του Κ.Πολ.Δ.) της, εν μέρει οριστικής και εν μέρει μη οριστικής, υπ' αριθμ. 498/2013 αποφάσεως του Τριμελούς Εφετείου Πατρών, με την οποία διατάχθηκε η διεξαγωγή πραγματογνωμοσύνης και της προσβαλλομένης, υπ' αριθμ. 184/2019, αποφάσεως του ανωτέρω Δικαστηρίου, οι αναιρεσείοντες, ως καθών στην από 5-1-2010 αίτηση του αναιρεσιβλήτου Ελληνικού Δημοσίου, κλήθηκαν ατομικώς για τις δικασίμους της 3ης-2-2011, της 8ης-3-2012 και της 16ης-5-2013, μετά την τελευταία των οποίων εκδόθηκε η υπ' αριθμ. 498/2013, απόφαση του ανωτέρω Δικαστηρίου, ενώ μετά την τροποποίηση του άρθρου 19 παρ. 4 του Ν. 2882/2001 με το άρθρο 171 του Ν. 4512/2018, όπως η τροποποίηση αυτή ίσχυε κατά τον χρόνο συζητήσεως της αιτήσεως του αναιρεσιβλήτου ενώπιον του Τριμελούς Εφετείου Πατρών στις 10-1-2019, νομίμως οι αναιρεσίβλητοι, αφού υπερέβαιναν τους 50, κλήθηκαν ενώπιον του τελευταίου Δικαστηρίου κατά τους ορισμούς του τελευταίου άρθρου.

Κατά το άρθρο 17 παρ. 2 του Συντάγματος, όπως ισχύει μετά την αναθεώρησή του, "Κανένας δεν στερείται την ιδιοκτησία του, παρά μόνο για δημόσια ωφέλεια που έχει αποδειχθεί με τον προσήκοντα τρόπο, όταν και όπως ο νόμος ορίζει και πάντοτε αφού προηγηθεί πλήρης αποζημίωση, που να ανταποκρίνεται στην αξία την οποία είχε το απαλλοτριούμενο κατά το χρόνο της συζήτησης στο δικαστήριο για τον προσωρινό προσδιορισμό της αποζημίωσης.

Αν ζητηθεί απευθείας ο οριστικός προσδιορισμός της αποζημίωσης, λαμβάνεται υπόψη η αξία κατά το χρόνο της σχετικής συζήτησης στο δικαστήριο. Αν η συζήτηση για τον οριστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης διεξαχθεί μετά την παρέλευση έτους από τη συζήτηση για τον προσωρινό προσδιορισμό, τότε για τον προσδιορισμό της αποζημίωσης λαμβάνεται υπόψη η αξία κατά το χρόνο της συζήτησης για τον οριστικό προσδιορισμό".

Κατά την παράγραφο 3 του ίδιου άρθρου "Η ενδεχόμενη μεταβολή της αξίας του απαλλοτριουμένου μετά τη δημοσίευση της πράξης απαλλοτρίωσης και μόνο εξαιτίας της, δεν λαμβάνεται υπόψη". Οι διατάξεις αυτές του Συντάγματος ουσιαστικώς επαναλαμβάνονται και στο άρθρο 13 παρ. 1 και 2 του Ν. 2882/2001 (ΚΑΑΑ), όπως ισχύει μετά τον Ν. 2985/2002, που εφαρμόζεται από 1-1-2002, όπου, επιπλέον, χωρίς αντίθεση με τις προηγούμενες διατάξεις, ορίζεται και ότι "Ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου ακινήτου λαμβάνεται υπόψη και η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου" (παρ. 1 εδάφιο τελευταίο) και "Ενδεχόμενη μεταβολή της αξίας του απαλλοτριωμένου μετά τη δημοσίευση της πράξης απαλλοτρίωσης και μόνο εξαιτίας της δεν λαμβάνεται υπόψη.

Επίσης δεν υπολογίζεται ανατίμηση προερχόμενη από ενέργειες του ιδιοκτήτη στο απαλλοτριούμενο, που έγιναν μετά την οριζόμενη από το άρθρο 3 ανακοίνωση της απαλλοτρίωσης και μόνο εξαιτίας αυτής".

Περαιτέρω, με το άρθρο 1 του Πρώτου Προσθέτου Πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Συμβάσεως για την προστασία των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου και των θεμελιωδών ελευθεριών (ΕΣΔΑ), που κυρώθηκε (μαζί με την Σύμβαση) με το Ν.Δ. 57/1974 και έχει αυξημένη έναντι των κοινών νόμων ισχύ (άρθρο 28 παρ. 1 του Συντάγματος), ορίζεται ότι "Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο δικαιούται σεβασμού της περιουσίας του.

Κανένας δεν μπορεί να στερηθεί της περιουσίας του, ειμή διά λόγους δημόσιας ωφέλειας και υπό τους προβλεπόμενους από το νόμο και τις γενικές αρχές του διεθνούς δικαίου όρους. Οι προαναφερόμενες διατάξεις δεν θίγουν το δικαίωμα κάθε κράτους να θέσει σε ισχύ νόμους τους οποίους ήθελε κρίνει αναγκαίους για ρύθμιση της χρήσεως αγαθών σύμφωνα με το δημόσιο συμφέρον ή για εξασφάλιση της καταβολής φόρων ή άλλων διαφορών ή προστίμων".

Από τις διατάξεις αυτές συνάγεται ότι για τον υπολογισμό της αξίας των απαλλοτριωμένων ακινήτων λαμβάνεται υπ' όψιν η αξία αυτών κατά τον χρόνο συζητήσεως για τον οριστικό προσδιορισμό στο Εφετείο, αν η συζήτηση αυτή διεξαχθεί μετά από ένα έτος από την συζήτηση για τον προσωρινό προσδιορισμό της αποζημιώσεως.

Εν όψει των ανωτέρω και σε συνδυασμό με τις διατάξεις των άρθρων 111, 223, 224 και 281 του Κ.Πολ.Δ., κρίσιμος χρόνος για τον υπολογισμό της αξίας του απαλλοτριουμένου ακινήτου σε περίπτωση που έχει παρέλθει έτος από την συζήτηση για τον προσωρινό προσδιορισμό, είναι ο χρόνος της συζητήσεως, που θεωρείται εκείνη, κατά την οποία εκφωνήθηκε η υπόθεση και άρχισε η εκδίκασή της, ανεξαρτήτως από το αν αυτή είναι η αρχικώς ορισθείσα προς συζήτηση ή μεταγενέστερη που προσδιορίσθηκε μετά από αναβολή ή ματαίωση (Ολ.

Α.Π. 27/2007, Α.Π. 910/2022, Α.Π. 781/2022, Α.Π. 164/2022, Α.Π. 1123/2019, Α.Π. 1555/2017). Διαφορετική είναι η περίπτωση, κατά την οποία το Δικαστήριο, μετά την συζήτηση της υποθέσεως διατάσσει την διενέργεια πραγματογνωμοσύνης, κατ' άρθρον 20 παρ. 7 του Ν. 2882/2001. Στην περίπτωση αυτή το αντικείμενο της αποδεικτικής διαδικασίας και της δικαστικής έρευνας παγιοποιείται κατά την συζήτηση, μετά την οποία εκδίδεται η διατάσσουσα πραγματογνωμοσύνη απόφαση και γι' αυτό γίνεται δεκτό ότι κρίσιμος χρόνος υπολογισμού της αξίας είναι αυτός της συζητήσεως πριν από την πραγματογνωμοσύνη και όχι μετά από αυτήν (Ολ.

Α.Π. 2/2015, Ολ. Α.Π. 14/2011, Α.Π. 910/2022, Α.Π. 164/2022, Α.Π. 882/2021, Α.Π. 340/2020).

Κατά την διάταξη του άρθρου 559 αριθμ. 1 του Κ.Πολ.Δ., αναίρεση επιτρέπεται μόνο, αν παραβιάσθηκε κανόνας του ουσιαστικού δικαίου, στον οποίο περιλαμβάνονται και οι ερμηνευτικοί κανόνες των δικαιοπραξιών. Ο κανόνας δικαίου παραβιάζεται, αν δεν εφαρμοσθεί, ενώ συνέτρεχαν οι πραγματικές προϋποθέσεις για την εφαρμογή του ή αν εφαρμοσθεί, ενώ δεν συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις αυτές, καθώς και αν εφαρμοσθεί εσφαλμένα, η δε παραβίαση εκδηλώνεται είτε με ψευδή ερμηνεία, είτε με κακή εφαρμογή, δηλαδή με εσφαλμένη υπαγωγή (Ολ. Α.Π. 1/2022, Ολ. Α.Π. 4/2021, Ολ. Α.Π. 2/2021). Με τον ως άνω λόγο αναιρέσεως ελέγχονται τα σφάλματα του Δικαστηρίου κατά την εκτίμηση του νόμω βασίμου της αγωγής ή των ισχυρισμών των διαδίκων, καθώς και τα νομικά σφάλματα κατά την έρευνα της ουσίας της διαφοράς. Ελέγχεται, δηλαδή, αν η αγωγή, ένσταση κ.λπ., ορθώς απορρίφθηκε ως μη νόμιμη ή αν, κατά παράβαση ουσιαστικού κανόνα δικαίου, έγινε δεκτή ως νόμιμη ή απορρίφθηκε ή έγινε δεκτή κατ' ουσίαν (Ολ. Α.Π. 1/2022, Ολ. Α.Π. 4/2021, Ολ. Α.Π. 2/2021, Ολ. Α.Π. 5/2020, Ολ. Α.Π. 3/2020).

Στην περίπτωση κατά την οποία το Δικαστήριο έκρινε κατ' ουσίαν την υπόθεση, η παράβαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου κρίνεται, ενόψει των πραγματικών περιστατικών που ανελέγκτως δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν το Δικαστήριο της ουσίας και της υπαγωγής αυτών στον νόμο και ιδρύεται ο λόγος αναιρέσεως αυτός, αν οι πραγματικές παραδοχές της αποφάσεως καθιστούν εμφανή την παράβαση. Τούτο συμβαίνει, όταν το Δικαστήριο εφάρμοσε τον νόμο, μολονότι τα πραγματικά περιστατικά, που δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν, δεν ήταν αρκετά για την εφαρμογή του ή δεν εφάρμοσε τον νόμο, αν και τα πραγματικά περιστατικά, που δέχθηκε, αρκούσαν για την εφαρμογή του, καθώς και όταν προέβη σε εσφαλμένη υπαγωγή των πραγματικών περιστατικών σε διάταξη, στο πραγματικό της οποίας αυτά δεν υπάγονται (Ολ. Α.Π. 2/2022, Ολ. Α.Π. 2/2021, Ολ. Α.Π. 2/2019, Ολ. Α.Π. 7/2006, Α.Π. 1472/2024, Α.Π. 1429/2024).

Με τον τρίτο λόγο της αιτήσεως αναιρέσεως, κατά το ορθό νοηματικό του περιεχόμενο, οι αναιρεσείοντες προσάπτουν στην πληττόμενη απόφαση αιτιάσεις από τον αριθμό 1 του άρθρου 559 του Κ.Πολ.Δ., ισχυριζόμενοι ότι το Δικαστήριο, κατ' εσφαλμένη εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 17 παρ. 2 και 3 του Συντάγματος και 13 παρ. 1 και 2 του Ν. 2882/2001 προσδιόρισε την πραγματική αξία των ακινήτων τους, λαμβάνοντας υπ' όψιν, όχι στον κρίσιμο χρόνο της πρώτης συζητήσεως της δίκης για τον προσδιορισμό της οριστικής τιμής μονάδος αποζημιώσεως του εδάφους και των επικειμένων των ΚΠΑ αυτών (αναιρεσειόντων) ενώπιον του Εφετείου (16 και 21-5-2013), αλλά σε διαφορετικό χρόνο (την 10η-1-2019), αφού έλαβε υπ' όψιν στοιχεία, που αναφέρονταν σε χρόνο πέραν του παραπάνω οριζομένου σύμφωνα με τον νόμο ως κρίσιμου χρόνου για τον υπολογισμό της αξίας τους, άλλως ότι δεν προκύπτει αδιστάκτως ποιον θεώρησε ως κρίσιμο χρόνο υπολογισμού της αποζημιώσεως, με αποτέλεσμα να προβεί σε εσφαλμένο υπολογισμό αυτής (αξίας) καθορίζοντας οριστική τιμή μονάδας αισθητά μειωμένη, που ανατρέπει κάθε αναλογικότητα μεταξύ προσβολής και επιδιωκομένου σκοπού, αφού έλαβε υπ' όψιν του στοιχεία εκτός του κρίσιμου χρόνου υπολογισμού της αξίας των ακινήτων.

Στην προκειμένη περίπτωση από την επισκόπηση των διαδικαστικών εγγράφων προκύπτει ότι μετά από αίτηση και του αναιρεσιβλήτου Ελληνικού Δημοσίου, με την υπ' αριθμ. 261/2009 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αιγίου, ορίσθηκε η προσωρινή τιμή μονάδος αποζημιώσεως για τα απαλλοτριωθέντα ακίνητα των αναιρεσειόντων, με κρίσιμο χρόνο την 5-5-2009 και ότι η αίτηση του τελευταίου για τον οριστικό προσδιορισμό της αποζημιώσεως προσδιορίσθηκε αρχικώς για την δικάσιμο της 3-2-2011, οπότε αναβλήθηκε για την δικάσιμο της 8ης-3-2012 και, ακολούθως, για την δικάσιμο της 16ης-5-2013.

Μετά την συζήτηση της αιτήσεως κατά την ανωτέρω δικάσιμο καθώς και κατά αυτήν της 21-5-2013 εκδόθηκε η υπ' αριθμ. 498/2013 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Παρών, με την οποία διατάχθηκε η διεξαγωγή πραγματογνωμοσύνης. Ακολούθως και μετά την διεξαγωγή αυτής η αίτηση του αναιρεσιβλήτου επαναφέρθηκε με κλήση ενώπιον του ανωτέρω Δικαστηρίου, για την δικάσιμο της 10-1-2019 και εκδόθηκε η προσβαλλόμενη, υπ' αριθμ. 184/2019, απόφαση του τελευταίου Δικαστηρίου.

Οι ορισθείσες ως άνω δικάσιμοι απέχουν πλέον του έτους από τον κρίσιμο χρόνο του προσωρινού προσδιορισμού έως τη συζήτηση, επί της οποίας εκδόθηκε η υπ' αριθμ. 498/2013 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Πατρών, με την οποία διατάχθηκε η διενέργεια πραγματογνωμοσύνης. Εν τούτοις, σε κανένα σημείο των παραδοχών της προσβαλλόμενης δεν εκτίθεται ο χρόνος προσδιορισμού της οριστικής τιμής μονάδος αποζημιώσεως των ακινήτων των αναιρεσειόντων και των επικειμένων τους (16 και 21-5-2013), ενώ από τις ίδιες παραδοχές δεν προκύπτει με σαφήνεια, ποιόν, εν τέλει, έκρινε το Εφετείο ως κρίσιμο χρόνο υπολογισμού της αποζημιώσεως.

Συνεπώς, πρέπει να γίνει δεκτός ως βάσιμος ο ερευνώμενος αναιρετικός λόγος. Η αναιρετική εμβέλεια του προαναφερθέντος αναιρετικού λόγου που έγινε δεκτός, καταλαμβάνει και τους κατωτέρω αναφερομένους αναιρετικούς λόγους, που αφορούν τον καθορισμό της οριστικής τιμής των απαλλοτριωθέντων ακινήτων των αναιρεσειόντων, η έρευνα των οποίων, κατόπιν αυτών, παρέλκει. Συγκεκριμένα, καταλαμβάνει τον δεύτερο αναιρετικό λόγο από το άρθρο 559 αριθμ. 1 του Κ.Πολ.Δ., τον τέταρτο αναιρετικό λόγο από το άρθρο 559 αριθμ. 1β και 19 του Κ.Πολ.Δ., τον πέμπτο αναιρετικό λόγο από το άρθρο 559 αριθμ. 19 του Κ.Πολ.Δ., τον έκτο αναιρετικό λόγο από το άρθρο 559 αριθμ. 1, 8, 10, 11α, 11β, 12 και 14 του Κ.Πολ.Δ., τον έβδομο αναιρετικό λόγο από το άρθρο 559 αριθμ. 9 και 19 του Κ.Πολ.Δ. (κατά ορθή νοηματική ερμηνεία του αναιρετικού λόγου, μόνο από τον αριθμό 19), τον ένατο αναιρετικό λόγο από το άρθρο 559 αριθμ. 1 του Κ.Πολ.Δ. και τον δωδέκατο αναιρετικό λόγο από το άρθρο 559 αριθμ. 20 του Κ.Πολ.Δ.

Κατά την διάταξη του άρθρου 13 παρ. 4 του Ν. 2882/2001, όπως η παράγραφος αυτή αντικαταστάθηκε με το άρθρο 128 παρ. 2 του Ν. 4070/2012 (ΦΕΚ 82/Α'/10.4.2012) και εφαρμόζεται και στις εκκρεμείς, κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού, απαλλοτριώσεις (άρθρο 146 παρ. 9 του Ν. 4070/2012), "Εάν απαλλοτριωθεί τμήμα ακινήτου, με αποτέλεσμα η αξία του τμήματος που απομένει στον ιδιοκτήτη να μειωθεί σημαντικά, σε σχέση με την κύρια ή αποδεδειγμένως υφιστάμενη δευτερεύουσα κατά προορισμό χρήση, μπορεί να προσδιορίζεται με την απόφαση καθορισμού της αποζημίωσης και ιδιαίτερη αποζημίωση για το τμήμα που απομένει στον ιδιοκτήτη και η οποία καταβάλλεται μαζί με την αποζημίωση για το απαλλοτριούμενο.

Για τον προσδιορισμό της ιδιαίτερης αποζημίωσης λαμβάνονται υπόψη από το δικαστήριο, ιδίως, η κατάσταση του ακινήτου πριν και μετά την απαλλοτρίωση, η σημαντική επιδείνωση των γεωμετρικών στοιχείων και της οικονομικής και εμπορικής εκμεταλλεύσεως αυτού, όπως επίσης και ότι η ζημία του απομένοντος θα επέλθει μετά βεβαιότητας από την απότμηση του απαλλοτριούμενου τμήματος".

Με την προαναφερθείσα τροποποίηση επαναφέρθηκε η έννοια της "σημαντικής" μειώσεως της αξίας του ακινήτου, που απομένει μετά την απαλλοτρίωση, όπως ίσχυε στο Ν.Δ. 797/1971. Η κρίση του Εφετείου ότι επήλθε μείωση της αξίας του τμήματος, που βρίσκεται εκτός απαλλοτριώσεως, ανάγεται σε πράγματα και δεν υπόκειται σε έλεγχο του Αρείου Πάγου.

Ο όρος, όμως, "σημαντική", ως αόριστη νομική έννοια, υπόκειται σε αναιρετικό έλεγχο, ενώ το δικαστήριο οφείλει να αιτιολογεί ειδικώς τον τρόπο υπολογισμού της μειώσεως και του ποσοστού αυτής (Α.Π. 210/2019, Α.Π. 96/2015). Από την διάταξη αυτή, του άρθρου 13 παρ. 4 του Ν. 2882/2001, συνδυαζόμενη με τις διατάξεις του άρθρου 17 παρ. 2 του Συντάγματος και 1 του Πρώτου Προσθέτου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ, προκύπτει ότι, για να είναι πλήρης η αποζημίωση, η οποία οφείλεται ως αντάλλαγμα για την στέρηση της ιδιοκτησίας, πρέπει να περιλαμβάνει, όχι μόνον την αξία του απαλλοτριουμένου τμήματος του ακινήτου, αλλά και την ζημία την οποία υφίσταται ο ιδιοκτήτης, επειδή το τμήμα που του απομένει μετά την απαλλοτρίωση, καθίσταται άχρηστο ή μειώνεται σημαντικά η αξία του.

Στην περίπτωση αυτή, κατά την οποία το τμήμα που απομένει, υφίσταται σημαντική μείωση της αξίας του ή καθίσταται άχρηστο, ο ιδιοκτήτης του δικαιούται να ζητήσει τον καθορισμό και την παροχή ιδιαιτέρας αποζημιώσεως, είτε κατά την δίκη του προσωρινού καθορισμού, είτε κατ' αυτήν του οριστικού προσδιορισμού της αποζημιώσεως, για το τμήμα που απαλλοτριώθηκε, η αποζημίωση δε αυτή καλύπτει όχι μόνον την εκ της απαλλοτριώσεως της εκτάσεως του όλου ακινήτου ζημία, αλλά και εκείνη που επήλθε από την εκτέλεση του έργου, για το οποίο κηρύχθηκε η απαλλοτρίωση του μέρους του ακινήτου (Ολ.

Α.Π. 14/2011, Ολ. Α.Π. 12/2011, Ολ. Α.Π. 31/2005, Α.Π. 1323/2024, Α.Π. 749/2024, Α.Π. 1550/2023, Α.Π. 1056/2023, Α.Π. 1941/2022, Α.Π. 96/2022).

Άλλωστε, από τις διατάξεις του άρθρου 1 της Ε.Σ.Δ.Α., των άρθρων 17 παρ. 2 και 3 του Συντάγματος, 7 παρ.1 και 13 παρ. 1, 2 και 4 του Ν. 2882/2001 (ΚΑΑΑ) προκύπτει: α) ότι η αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου συντελείται μόνο αφού καταβληθεί στον δικαστικώς αναγνωρισθέντα ή στον αληθινό δικαιούχο η δικαστικώς προσδιορισθείσα αποζημίωση, η οποία πρέπει να είναι πλήρης, πρέπει δηλαδή να ανταποκρίνεται προς την αξία του απαλλοτριουμένου και, ειδικότερα, να επαρκεί για την αγορά άλλου ανάλογου ακινήτου και β) ότι εάν απαλλοτριωθεί τμήμα ακινήτου, με αποτέλεσμα η αξία του τμήματος που απομένει στον ιδιοκτήτη να μειωθεί ή το τμήμα αυτό να γίνει άχρηστο για την χρήση που προορίζεται, με την απόφαση προσδιορισμού της αποζημιώσεως για το απαλλοτριούμενο τμήμα προσδιορίζεται και ιδιαίτερη αποζημίωση για το τμήμα που απομένει στον ιδιοκτήτη, η οποία καταβάλλεται μαζί με την αποζημίωση για το απαλλοτριούμενο.

Από τα ανωτέρω συνάγεται, ότι σε περίπτωση που σε χρόνο μεταγενέστερο απαλλοτριωθεί τμήμα ιδιοκτησίας, το οποίο έχει απομείνει από προγενέστερη απαλλοτρίωση, τότε, προκειμένου να είναι πλήρης η αποζημίωση, την οποία θα λάβει τελικώς ο δικαιούχος, θα πρέπει να καταβληθούν σε αυτόν τόσον η μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος, η οποία πρέπει να προσδιορισθεί ως ιδιαίτερη αποζημίωση στο πλαίσιο της πρώτης απαλλοτριώσεως, όσον και το υπόλοιπο της αξίας του τμήματος αυτού, το οποίο απαλλοτριώθηκε στο πλαίσιο της δεύτερης, μεταγενέστερης, απαλλοτριώσεως.

Ειδικότερα, στην οριστική τιμή που θα καθορισθεί για το μεταγενεστέρως απαλλοτριωθέν εναπομείναν τμήμα, θα συνυπολογισθεί και η μείωση της αξίας που καθορίστηκε ως ιδιαίτερη αποζημίωση στο πλαίσιο προγενέστερης απαλλοτριωτικής δίκης, δηλαδή θα καθορισθεί οριστική τιμή, η οποία συμπεριλαμβάνει και την μείωση της αξίας του ακινήτου, η οποία καθορίσθηκε ως ιδιαίτερη αποζημίωση στο πλαίσιο της πρώτης απαλλοτριώσεως και την αξία του εναπομείναντος τμήματος, διότι τότε η οριστική αυτή τιμή ανταποκρίνεται πλέον αυτοτελώς στην πλήρη αξία του απαλλοτριωθέντος εναπομείναντος τμήματος και ικανοποιείται πλήρως η απορρέουσα από τις διατάξεις της Ε.Σ.Δ.Α., το Σύνταγμα και τον Κ.Α.Α.Α.

απαίτηση για πλήρη ικανοποίηση του δικαιούχου (Α.Π. 1670/2023, Α.Π. 1277/2012).

Εξάλλου, μείωση της αξίας του τμήματος που απομένει, σύμφωνα με τα παραπάνω, συνιστά η ανέφικτη κατά προορισμόν εκμετάλλευσή του, ανεξάρτητα από την έκτασή του, αφού ο νόμος δεν κάνει καμία διάκριση, είναι δε δυνατό να οφείλεται στο ότι αυτό κατέστη μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή κατέστη παράγωνο ή, ως υπόλοιπο αγρού, απέμεινε λωρίδα εδάφους μη εκμεταλλεύσιμη ή η εκμετάλλευσή του, λόγω της εκτάσεώς του ή και του σχήματός του, θα είναι πλέον αντιοικονομική, γιατί θα απαιτεί αυξημένες δαπάνες ή θα είναι ασύμφορη. Αν το ακίνητο, τμήμα του οποίου απαλλοτριώθηκε, είχε πριν από την απαλλοτρίωση, έστω και δευτερευόντως, ως προορισμό την οικοδόμηση, πρέπει, για την ευδοκίμηση του αιτήματος περί καθορισμού ιδιαίτερης αποζημιώσεως, λόγω μειώσεως της αξίας του τμήματος αυτού που απομένει, να αποδεικνύεται, σωρευτικώς, ότι το εν λόγω ακίνητο πληρούσε, κατά τις διατάξεις που ισχύουν, τους όρους δομήσεως κατά κανόνα ή κατά παρέκκλισιν και ότι το τμήμα αυτού, που απομένει μετά την απαλλοτρίωση, δεν είναι πλέον άρτιο, ούτε κατά παρέκκλισιν ή είναι μεν άρτιο, αλλά όχι οικοδομήσιμο (Α.Π. 749/2024, Α.Π. 1056/2023, Α.Π. 1430/2022, Α.Π. 171/2020, A.Π. 210/2019, Α.Π. 205/2017).

Εξάλλου, στο Π.Δ. της 24/31-5-1985 (ΦΕΚ 270/Δ) "Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών" και στο άρθρο 1 αυτού, ορίζεται ότι "Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών και στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6-10-1978 π.δ/γμα, ως ισχύει, τροποποιούνται ως εξής: 1.

α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τ.μ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα..., β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: ελάχιστο πρόσωπο 45 μ., ελάχιστο βάθος 50 μ., ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. 2.

Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-1977, ημέρα δημοσίευσης του από 5-4-1977 π.δ/τος (ΦΕΚ 133Δ), ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ., β) τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα)..., γγ) τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 17-10-1978, ημέρα δημοσίευσης του από 6-10-75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538Δ), ελάχιστο πρόσωπο: 25 μέτρα, ελάχιστο βάθος: 40 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 τ.μ... γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων η διανοίξεως ... οδών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β...".

Με βάση τις διακρίσεις αυτές: 1) Εάν το μη απαλλοτριωθέν τμήμα του αρχικού γηπέδου είναι τουλάχιστον 4.000 τ.μ., δεν υπάρχει καμία απομείωση του απομένοντος τεμαχίου, 2) Εάν το μη απαλλοτριωθέν τμήμα είναι κάτω από 4.000 τ.μ., πρέπει να ερευνηθεί ο χρόνος δημιουργίας του αρχικού γηπέδου, ώστε: α) εάν είχε δημιουργηθεί πριν από την 12-11-1962 θεωρείται άρτια και δομήσιμη ακόμη και έκταση 750 τ.μ., εφόσον συντρέχουν και οι πιο πάνω όροι δομήσεως, β) εάν είχε δημιουργηθεί πριν από την 12-9-1964, για την αρτιότητα αρκεί και έκταση 1.200 τ.μ., με τους λοιπούς ως άνω όρους δομήσεως, γ) εάν είχε δημιουργηθεί πριν από την 17-10-1978, αρκεί επιφάνεια 2.000 τ.μ., με τους πιο πάνω όρους δομήσεως.

Περαιτέρω, με τις διατάξεις της παρ. 5 του ίδιου άρθρου (1 του Π.Δ. της 24/31-5-1985), οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 15 μ. τουλάχιστον, κατά παρέκκλισιν δε οι πλάγιες ή οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων ή οικοδομήσιμων γηπέδων της περ. (Β) υποπερ. (αα) ορίζονται σε 2,5 μ., υπό την προϋπόθεση ότι τα μήκη προσώπου ή βάθους του γηπέδου είναι μικρότερη των 20 μ.

για το πρόσωπο ή των 35 μ. για το βάθος.

Εξάλλου, με το άρθρο 2 παρ. 1 β' του Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 169/Α/98) ορίζεται ότι η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους, σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών στο Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο 60 μ. από τον άξονα της οδού ή όχι λιγότερο των 40 μ. από το όριο αυτής και για κτίρια τα οποία βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923, χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως ή μέσα στα όρια οικισμών, κάτω των 2.000 κατοίκων, οριοθετημένων σύμφωνα με το από 24.04.1985 Π.Δ. (ΦΕΚ 181/Δ/85) όπως ισχύει στο Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 30 μ. από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 20 μ. από το όριο αυτής. Κριτήριο, συνεπώς, για την αρτιότητα ή μη ενός ακινήτου που απομένει εκτός απαλλοτριώσεως και για την εξ αυτής κρίση περί της απομειώσεως της αξίας αυτού, αποτελεί, προεχόντως, ο χρόνος δημιουργίας του αρχικού γηπέδου, ο οποίος θα προσδιορίσει το άρτιο και οικοδομήσιμο του εναπομένοντος εκτός απαλλοτριώσεως τμήματος, με βάση τα προεκτεθέντα κριτήρια του νόμου (Α.Π. 749/2024, Α.Π. 1430/2022, Α.Π. 553/2021).

Με τον όγδοο λόγο της αιτήσεως αναιρέσεως οι αναιρεσείοντες αποδίδουν στην προσβαλλόμενη απόφαση πλημμέλειες από τους αριθμούς 1 και 19 του άρθρου 559 του Κ.Πολ.Δ. (αληθώς μόνο από τον αριθμό 19), αιτιώμενοι ότι το Εφετείο διέλαβε στην προσβαλλόμενη απόφαση ελλιπείς αιτιολογίες ως προς το ζήτημα του καθορισμού ιδιαιτέρας αποζημιώσεως για τα εναπομείναντα, μετά την απαλλοτρίωση, τμήματα των ακινήτων τους, παραβιάζοντας κατ' αυτόν τον τρόπο εκ πλαγίου τις διατάξεις των άρθρων 17 παρ. 2 του Συντάγματος, 13 παρ. 1 έως 3 και 4 του Ν. 28822001 και παρ. 1 έως 5 του Π.Δ. 24/31-5-1985.

Το Τριμελές Εφετείο Πατρών, με την προσβαλλόμενη απόφασή του, κατά το ενδιαφέρον, εν προκειμένω, μέρος της (καθορισμός ιδιαιτέρας αποζημιώσεως για τα εναπομείναντα μετά την απαλλοτρίωση τμήματα των αναφερομένων ακινήτων), δέχτηκε, κατ' ανέλεγκτη κρίση, τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: "...Περαιτέρω τα ακίνητα που απαλλοτριώνονται ανάλογα με την θέση τους χωρίζονται στις έξι ομάδες ακινήτων: 1] Α' ομάδα ακινήτων, ιδιοκτησίες με Α.Κ.Π. 06013001, 06013002, 06013003, 06013004, 06013005, 06013006, 06013008, 06013009, 06013010, 06013011, 06013014, 06013015, 06013016, 06103030, 06103031.

Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται γύρω από τον Σταθμό Εξυπηρέτησης Αυτοκινήτων (Σ.Ε.Α) Αιγίου παράλληλα και εκατέρωθεν της Ν.Ε.Ο Κορίνθου-Πατρών και είχαν προσωρινά και καταχρηστικά άμεση πρόσβαση στην ΝΕΟ διαμέσου του ΣΕΑ. Από οικιστικής πλευράς δεν παρατηρείται ενδιαφέρον στην περιοχή καθώς κυριαρχεί η γεωργική και η βιοτεχνική χρήση.

Άλλωστε για χρήση μόνιμης κατοικίας υπάρχουν μειονεκτήματα όπως ελλιπής θέα λόγω θέσης, ηχορύπανση από την ΝΕΟ Κορίνθου-Πατρών, μεγάλες αποστάσεις από το κέντρο του Αιγίου και τις σημαντικότερες υπηρεσίες με εξαίρεση το Νοσοκομείο Αιγίου και τη μικρή τοπική αγορά (μίνι μάρκετ και δημοτικά σχολεία) των οικισμών Μεσσηνέζη και Κουλούρας.

Πιο συγκεκριμένα κάποια από αυτά: τα Α.Κ.Π. 06013001 - 06013006 και 06013009 έχουν σημαντικά χαμηλότερο υψόμετρο (τουλάχιστον 6μ όσο δηλαδή μία διώροφη κατοικία) λόγω μορφολογίας εδάφους σε σχέση με το επίπεδο της Εθνικής Οδού, γεγονός που τα καθιστά μειονεκτικά ως προς την πιθανότητα ανέγερσης κατοικίας. Κοντινότερες αποστάσεις του πλησιέστερου γηπέδου είναι γύρω στα 400μ από το δημοτικό σχολείο της Κουλούρας Αιγίου και 800μ από την εκκλησία της Κουλούρας.

Επίσης 350μ περίπου από το δημοτικό σχολείο του Μεσσηνέζη και 1.100μ από το κοντινότερο γυμνάσιο Αιγίου. Οι αποστάσεις του πιο απομακρυσμένου γηπέδου είναι 600μ από το δημοτικό σχολείο της Κουλούρας και 1.100μ περίπου από την εκκλησία της Κουλούρας. Ακόμη το ίδιο απέχει 750μ από το δημοτικό σχολείο Μεσσηνέζη και 1.250μ περίπου από το γυμνάσιο Αιγίου.

Από το Νοσοκομείο Αιγίου το κοντινότερο γήπεδο απέχει 800μ και το πιο απομακρυσμένο 1100μ. Οι αποστάσεις όλων των παραπάνω γηπέδων από το κέντρο του Αιγίου και από τη θάλασσα είναι αρκετά μεγάλες (περ. 2 χλμ) και απαιτείται οπωσδήποτε μεταφορικό μέσο. Τα γήπεδα με Α.Κ.Π. 06013001 έως 06013011, έχουν πρόσωπο στην παράπλευρη οδό (S.R) παρά της Ν.Ε.Ο.

και συνεπώς άμεση πρόσβαση προς τις εισόδους και εξόδους της Ν.Ε.Ο., ενώ τα υπόλοιπα με Α.Κ.Π. 06013014 έως 06013016, έχουν πρόσωπο σε επέκταση δημοτικής οδού. Επίσης κάποια από αυτά (06013001-003) έχουν πρόσωπο και στην επαρχιακή οδό Αιγίου - Μαυρικίου.

Εξάλλου ο οικισμός Μαυρικίου απέχει περ. 3,5χλμ από όλα τα παραπάνω γήπεδα της Α' ομάδας. Ειδικότερα: (1) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013001 βρίσκεται στην βόρεια πλευρά της ΝΕΟ Κορίνθου-Πατρών, με πρόσωπο στον υφιστάμενο παράπλευρο και στην κάθετη επαρχιακή οδό Μονής Ταξιαρχών. Η εν λόγω ιδιοκτησία είχε συνολικό εμβαδόν 10.502,49 τμ από την οποία απαλλοτριώθηκε τμήμα εμβαδού 5.503,36 τμ και απέμεινε έκταση με εμβαδόν 4.999,13 τμ.

Βρίσκεται εντός του οικισμού Κουλούρας προϋφιστάμενου του 1923 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ', πριν και μετά την απαλλοτρίωση, λόγω εμβαδού μεγαλύτερου των 2.000,00 τμ που είναι η αρτιότητα για τα οικόπεδα εντός οικισμού προ του 1923 (άρθρο 4 παρ. 1 του ΠΔ2/2-3-1981 (ΦΕΚ 138Δ/1981). Το απαλλοτριωμένο τμήμα είναι οικόπεδο δις γωνιακό, με σχήμα ορθογώνιο, με έδαφος ομαλό και η παρούσα χρήση του είναι πορτοκαλεώνας.

Η υφιστάμενη στάθμη όμως της ΝΕΟ και του χώρου του Σταθμού Εξυπηρέτησης Αυτοκινήτων (ΣΕΑ) που βρίσκονται πολύ κοντά, είναι σε υψόμετρο μεγαλύτερο των 6 μέτρων...Επισημαίνεται ότι στις εκθέσεις του ΣΟΕ θεωρήθηκε εσφαλμένως ότι βρίσκεται εκτός οικισμού. (2) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013002 είναι οικόπεδο, βρίσκεται εντός του οικισμού Κουλούρας Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ', πριν την απαλλοτρίωση.

Έχει εμβαδόν 2.994,66 και απαλλοτριώνεται ολόκληρο...(3) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013003 βρίσκεται εντός οικισμού Κουλούρας Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πριν από την απαλλοτρίωση, λόγω εμβαδού μεγαλύτερου των 2.000,00 τμ που είναι η αρτιότητα για τα οικόπεδα εντός οικισμού προ του 1923 (άρθρο 4 παρ. 1 του ΠΔ 2/2-3-1981 ΦΕΚ 138Δ/1981).

Έχει συνολικό εμβαδόν Ε=3.679,53 τμ, απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού Ε=1.246,02 τμ και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=2.433,51 τμ. Παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά την απαλλοτρίωση και δεν υφίσταται μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος ως προς την κύρια χρήση του που είναι η αγροτική και την δευτερεύουσα κατά προορισμό χρήση του που είναι η ανέγερση οικοδομής... (4) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013004 είναι αγροτεμάχιο ευρισκόμενο εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500μ από τα όρια των οικισμών Μεσσηνέζη και Κουλούρας.

Έχει αρχικό εμβαδόν Ε= 950,87 τμ, απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο Ε=284,33τμ και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=666,54 τμ. Δεν υπάρχει επισυναπτόμενο υλικό για την κατά τίτλους τεκμηρίωση του χρόνου δημιουργίας του γηπέδου, ώστε να προκύπτει η τυχόν κατά παρέκκλιση οικοδομησιμότητά του σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/85.

Σε κάθε περίπτωση όμως είναι μη οικοδομήσιμο, ως ευρισκόμενο στη ζώνη των 20 μέτρων από τον άξονα της παράπλευρης οδού της υφιστάμενης ΝΕΟ Κορίνθου-Πάτρας σύμφωνα με το άρθρο 2, παρ. 1γ του Π.Δ. 209/1998, (ΦΕΚ 168Α'). Μετά την απαλλοτρίωση το εναπομένον τμήμα είναι επίσης μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο... (6) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013006 είναι αγροτεμάχιο ευρισκόμενο εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500μ από τα όρια των οικισμών Μεσσηνέζη και Κουλούρας στην βόρεια πλευρά της ΝΕΟ Κορίνθου-Πατρών, με πρόσωπο στον υφιστάμενο παράπλευρο.

Η χρήση του είναι δενδροπερίβολο με ελιές και εσπεριδοειδή. Έχει συνολικό εμβαδόν Ε= 5.561,55 τμ απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο Ε=4.737,20τμ και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=824,35 τμ. Είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο ως έχον εμβαδόν μεγαλύτερο των 4.000,00 μ. σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 1 του Π.Δ. 24-5-85, ΦΕΚ 270Δ/85 περί εκτός σχεδίου δόμησης.

Το γεγονός ότι βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού (άρθρο 14 του ΝΔ 17-7-1923 ΦΕΚ 228Α/1923) επιτρέπει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της εν λόγω ιδιοκτησίας ακόμη και αν είχε εμβαδόν μόνο 2.000,00 τμ (παρ. 2 άρθρο 1 του ΠΔ. 24-5-1985 ΦΕΚ 270Δ/85) χωρίς όμως να επιτρέπει την κατάτμηση σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες των 2.000,00 τμ. Επομένως ουδέν πολεοδομικό πλεονέκτημα έχει η εν λόγω ιδιοκτησία ως ευρισκόμενη εντός ζώνης σε σχέση με τα γήπεδα εκτός ζώνης.

Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-5-85, ΦΕΚ 270Δ/85 η μεγίστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία δεν δύναται να υπερβαίνει τα 200,00 τμ για επιφάνεια μέχρι 4.000,00 τμ, για δε τα πλέον των 4.000,00 τμ ο συντελεστής δόμησης περιορίζεται στα 0,02 της υπολειπομένης επιφανείας. Επομένως η μέγιστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία για την αρχική έκταση των 5.561,55 τμ είναι μόνο 200,00 + (5.561,55-4.000,00)Χ0,02 = 231,23τμ, δηλαδή κατά 1,16 φορές μεγαλύτερη από την δόμηση του αγροτεμαχίου εμβαδού 4.000,00 τμ, παρόλο που το εμβαδόν των 5.561,55 τμ είναι κατά 1,40 (=5.561,55/4.000) φορές μεγαλύτερο...Μετά την απαλλοτρίωση το τμήμα που απομένει με εμβαδόν 824,35 τμ είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, λόγο της απόστασης των 20 μέτρων από τον άξονα της παράπλευρης οδού της ΝΕΟ Κορίνθου-Πάτρας (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1γ του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α') και η αξία του μειώνεται κατά 60% ... (7) Τα ακίνητα με αριθμούς ΑΚΠ 06013030 και 06013031 είναι αγροτεμάχια μιας λεπτής εδαφικής ζώνης, πλάτους περίπου 5,00μ και συνολικού εμβαδού 289,46 τμ και 324,53 τμ αντίστοιχα.

Είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τόσο λόγω διαστάσεων όσο και λόγω εμβαδού (παρ. 2 άρθρο 1 του ΠΔ 24-4-85 ΦΕΚ270Δ), ευρισκόμενα εκτός οικισμού αλλά εντός ζώνης 500μ από τον οικισμό Μεσσηνέζη, απαλλοτριώνεται ολόκληρο το μεν πρώτο και απαλλοτριώνεται έκταση εμβαδού 8,16 τμ από το δεύτερο. Η εμπορικότητα των συγκεκριμένων ακινήτων περιορίζεται μόνο στην αγορά και την προσάρτησή τους από τις παρακείμενες ιδιοκτησίες... (8) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013008 είναι αγροτεμάχιο ευρισκόμενο εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500μ από τα όρια των οικισμών Μεσσηνέζη και Κουλούρας.

Βρίσκεται στην βόρεια πλευρά της ΝΕΟ Κορίνθου - Πατρών έχει πρόσωπο στην παράπλευρη οδό και στην κάθετη οδό που οδηγεί στο οικισμό Μεσσηνέζη. Η χρήση του είναι δενδροπερίβολο με ελιές και εσπεριδοειδή. Έχει εμβαδόν Ε=7.400,01τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... (9) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013009 είναι αγροτεμάχιο ευρισκόμενο εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500μ από τα όρια των οικισμών Μεσσηνέζη και Κουλούρας στην νότια πλευρά της ΝΕΟ Κορίνθου-Πατρών, με πρόσωπο στον υφιστάμενο παράπλευρο.

Έχει συνολικό εμβαδόν Ε= 4.823,07τμ , απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο Ε=3.631,13τμ και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=1.191,94 τμ. Είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο ως έχον εμβαδόν μεγαλύτερο των 4.000,00μ σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 1 του Π.Δ. 24-5-85, ΦΕΚ 270Δ/85 περί εκτός σχεδίου δόμησης. Το γεγονός ότι βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού (άρθρο 14 του ΝΔ 17-7-1923 ΦΕΚ 228Α/1923) επιτρέπει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της εν λόγω ιδιοκτησίας ακόμη και αν είχε εμβαδόν μόνο 2.000,00τμ (παρ. 2 άρθρο 1 του ΠΔ. 24-5-1985 ΦΕΚ 270Δ/85) χωρίς όμως να επιτρέπει την κατάτμηση σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες των 2.000,00τμ.

Επομένως ουδέν πολεοδομικό πλεονέκτημα έχει η εν λόγω ιδιοκτησία ως ευρισκόμενη εντός ζώνης από τα ισχύοντα για τα γήπεδα εκτός ζώνης. Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-5-85, ΦΕΚ 270Δ/85 η μεγίστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία δεν δύναται να υπερβαίνει τα 200,00τμ για επιφάνεια μέχρι 4.000,00τμ για δε τα πλέον των 4.000,00τμ ο συντελεστής δόμησης περιορίζεται στα 0,02 της υπολειπομένης επιφανείας.

Επομένως η μέγιστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία για την εν λόγω ιδιοκτησία είναι μόνο 200,00+(4.823,07-4.000,00)χ0,02= 216,46τμ δηλαδή κατά 1,08 φορές μεγαλύτερη από την δόμηση ενός αγροτεμαχίου εμβαδού 4.000,00τμ ενώ έχει εμβαδόν 1,20 φορές μεγαλύτερο...Μετά την απαλλοτρίωση το τμήμα που απομένει εμβαδού Ε= 1.191,94 τμ είναι ενδεχομένως άρτιο κατά παρέκκλιση εφόσον το αρχικό προϋφίσταται του 1964 (παρ 2γ του άρθρου 1 ΠΔ 24-5-1985 ΦΕΚ270Δ/1985) αλλά μη οικοδομήσιμο, λόγω της απόστασης των 20 μέτρων από τον άξονα της νέας θέσης της παράπλευρης οδού της ΝΕΟ Κορίνθου - Πάτρας (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1γ του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α').

Συνεπώς η αξία του εναπομείναντος τμήματος μειώνεται κατά 60% ... (10) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013010 είναι αγροτεμάχιο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού αλλά εντός ζώνης του σχεδίου πόλεως Μεσσηνέζη (σύμφωνα με την Απόφαση Νομάρχη ...-74 και τη ...-1981, ΦΕΚ 305Δ/1981 περί τροποποιήσεως του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου).

Βρίσκεται στην νότια πλευρά της ΝΕΟ Κορίνθου - Πατρών με κύρια χρήση την αγροτική και την βιοτεχνική χαμηλής όχλησης, όπως ελαιοτριβεία, μάντρες οικοδομικών υλικών και συνεργεία αυτοκινήτων. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85) πριν και μετά την απαλλοτρίωση.

Η μέγιστη δόμησή του ανέρχεται στα 320 τμ. Έχει εμβαδόν 12.228,27 τ.μ. και απαλλοτριώνονται 20,13 τ.μ. από τα οποία ένα μέρος αυτοαποζημιώνεται (11,75). Η δόμησή του δεν επηρεάζεται από την απαλλοτρίωση του άνω μικρού τμήματος... (11) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013011 είναι αγροτεμάχιο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού αλλά εντός της ζώνης του σχεδίου πόλεως Μεσσηνέζη (σύμφωνα με την Απόφαση Νομάρχη ...-74 και τη ...-1981, ΦΕΚ 305Δ/1981 περί τροποποιήσεως του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου) και εντός ζώνης οικισμού Κουλούρας προϋφιστάμενου του 1923 και στη θέση "Κάτω Βουλωμένο".

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 1 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85) πριν και μετά την απαλλοτρίωση. Για την οικοδομησιμότητα πρέπει να ληφθούν οι αποστάσεις ασφαλείας που καθορίζονται από το Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α'. Έχει εμβαδόν 5.285,58 τ.μ. και απαλλοτριώνεται τμήμα 259,66 τμ. ... (12) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013014 είναι αγροτεμάχιο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού αλλά εντός ζώνης οικισμού Μεσσηνέζη (σύμφωνα με την Απόφαση Νομάρχη ...-74 και τη ...-1981, ΦΕΚ 305Δ/1981 περί τροποποιήσεως του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου).

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋφίσταται της 24-4-1977 πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85). Για την οικοδομησιμότητα πρέπει να ληφθούν οι αποστάσεις ασφαλείας που καθορίζονται από το Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α'. Έχει εμβαδόν 2.107,01 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα 93,27 από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 87 τ.μ. ... (13) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013015 είναι αγροτεμάχιο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού αλλά εντός ζώνης οικισμού Μεσσηνέζη (σύμφωνα με την Απόφαση Νομάρχη ...-74 και τη ...-1981, ΦΕΚ 305Δ/1981 περί τροποποιήσεως του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου).

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋφίσταται της 24-4-1977 πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85). Για την οικοδομησιμότητα πρέπει να ληφθούν οι αποστάσεις ασφαλείας που καθορίζονται από το Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α'. Έχει εμβαδόν 2.415,22 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα 67,88 τ.μ.

από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 67,75 τ.μ. και αποζημιώνει το προηγούμενο για 1,05 τ.μ. ... (14) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013016 είναι αγροτεμάχιο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού αλλά εντός της ζώνης του σχεδίου πόλεως Μεσσηνέζη (σύμφωνα με την Απόφαση Νομάρχη ...-74 και τη ...-1981, ΦΕΚ 305Δ/1981 περί τροποποιήσεως του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου) και εντός ζώνης οικισμού Κουλούρας προϋφιστάμενου του 1923 και στη θέση "Κάτω Βουλωμένο".

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 1 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85) πριν και μετά την απαλλοτρίωση. Έχει εμβαδόν 7.567,84 τ.μ. και απαλλοτριώνεται τμήμα 17,37 τ.μ. ... (Β) Για την Β' ομάδα ακινήτων, ιδιοκτησίες με Α.Κ.Π.: 06013020, 06013021, 06013022, 06013023, 06013024, ισχύουν τα εξής: Τα γήπεδα με Α.Κ.Π. 06013020-022 απέχουν 800μ από το Νοσοκομείο Αιγίου, 200μ από την επέκταση σχεδίου πόλης Αιγίου και 500μ από το δημοτικό στάδιο Αιγίου.

Από το κέντρο του Αιγίου 1.050μ και από το πλησιέστερο δημοτικό σχολείο 400μ. Πλησιέστεροι οικισμοί είναι η Αγία Σωτήρα (2,5χλμ) και το Κούμαρι (4χλμ). Οι ιδιοκτησίες με Α.Κ.Π. 06013023 και 024 βρίσκονται σε μεγαλύτερη απόσταση δηλαδή περίπου 1100μ από το Νοσοκομείο, ενώ η απόστασή από το σχέδιο πόλης και το δημοτικό στάδιο είναι 200μ και 400μ αντίστοιχα.

Όσον αφορά την απόσταση των δύο τελευταίων ακινήτων, από το πλησιέστερο δημοτικό σχολείο είναι 600μ, από το κέντρο του Αιγίου 1.200μ, από την παραλία 1.300μ και από τον Ι.Ν. Παναγίας Τρυπητής 1.000μ περίπου. Πλησιέστερος οικισμός η Μυρτιά (350μ απόσταση από το χάρτη), στην πραγματικότητα απέχει όμως πολύ περισσότερο λόγω της μεγάλης υψομετρικής διαφοράς που πρέπει να καλυφθεί από το οδικό δίκτυο (2,5χλμ).

Σχετικά με το πρόσωπο των παραπάνω ακινήτων, τα τρία πρώτα βλέπουν προς την επέκταση της οδού Ρούβαλη που διαπερνά την παράπλευρη (S.R.) της Ν.Ε.Ο., ενώ τα δύο τελευταία έχουν πρόσοψη στο τέρμα της παράπλευρης οδού (S.R.) της Ν.Ε.Ο., μετά την επέκταση της οδού Όθωνος. Για την πρόσβαση και των δύο κατηγοριών ακινήτων από το Αίγιο απαιτείται διέλευση από δύο γέφυρες που περνούν πάνω από τη Ν.Ε.Ο.

Στην περιοχή παρατηρείται μια αραιοκατοικημένη δόμηση, με κάποιες νεόδμητες οικοδομές, αλλά κυριαρχεί και εδώ η γεωργική χρήση, καθώς πολλοί κάτοικοι του Αιγίου, έχουν τα κτήματά τους στην περιοχή (κυρίως ελαιοστάσια). Από τα ακίνητα της ομάδας αυτής, τα τρία πρώτα (06013020-022), που απέχουν 500μ περίπου από τα υπόλοιπα, παρατηρούμε πως παρουσιάζουν μειωμένο ενδιαφέρον δόμησης για τους εξής λόγους:

Καταρχήν η περιοχή είναι αποτρεπτική για οικιστική αξιοποίηση, διότι το ενδιαφέρον εστιάζεται σε γεωργική και κτηνοτροφική χρήση. Επίσης εντός του 06013021 υπάρχει πυλώνας υψηλής τάσης της Δ.Ε.Η. που απέχει 30μ περίπου από τα άλλα δύο ακίνητα, οπότε χρειάζεται να τηρηθούν οι απαιτούμενες αποστάσεις ασφαλείας από ανεγειρόμενη οικοδομή.

Τα επόμενα δύο ακίνητα της ίδιας ομάδας (06013023-024) βρίσκονται στην εκτός σχεδίου περιοχή, αλλά έχουν κάποιο ενδιαφέρον για οικιστική χρήση καθότι προσφέρουν αρκετή θέα προς τη θάλασσα, και βρίσκονται σε υψηλό σημείο, χωρίς παρεμβάσεις στον ορίζοντά τους. Η μορφολογία του εδάφους όμως είναι επικλινής με πρανές στην πρόσοψή τους και η πρόσβαση από το οδικό δίκτυο είναι λίγο απότομη με ανωφέρειες και κατωφέρειες.

Ειδικότερα: (1) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013020 είναι αγροτεμάχιο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού και εντός ζώνης 500 μ από τα όρια οικισμού στη θέση "Κάτω Βουλωμένο". Σύμφωνα με τον κτηματολογικό πίνακα απαλλοτριώνεται έκταση εμβαδού 98,07 τμ από την οποία αυτοαποζημιώνεται για τα 60,95 τμ και απομένει έκταση εμβαδού 1.256,41 τμ., με τα ανωτέρω στοιχεία δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ούτε πριν ούτε μετά την απαλλοτρίωση, ως έχον εμβαδόν κάτω των 2000 τμ, ενώ σύμφωνα με τις εκθέσεις του ΣΟΕ δεν μπορεί να αξιοποιηθεί οικοπεδικά, γεγονός που το Δικαστήριο θεωρεί ως βάσιμο αποδεδειγμένο από τον κτηματολογικό πίνακα.

Σύμφωνα με τους αιτούντες και την προσκομιζόμενη από αυτούς τεχνική έκθεση του μηχανικού Χ. Σ. έχει εμβαδόν 3.063 τμ., οπότε σε αυτή την περίπτωση είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, όπως αναφέρεται και στην έκθεση πραγματογνωμοσύνης και στην από Νοέμβριο 2018 τεχνική έκθεση του τοπογράφου μηχανικού Α.

Χ. Ενόψει των ανωτέρω ... δεν υφίσταται μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος ως προς την κύρια χρήση του που είναι η αγροτική, ενώ όπως προαναφέρθηκε δεν αποδεικνύεται ως δευτερεύουσα κατά προορισμό χρήση η ανέγερση κατοικίας αλλά και σε αυτή την περίπτωση δεν επηρεάζεται η χρήση αυτή...(2) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013021 είναι αγροτεμάχιο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού και εντός ζώνης 500μ.

από τα όρια οικισμού στη θέση "Κάτω Βουλωμένο". Είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85), εφόσον προϋφίσταται της 17-10-1978, με ελάχιστο εμβαδόν 2000τ.μ. Έχει κατά τον κτηματολογικό πίνακα αρχικό εμβαδόν 3.447,90τμ εκ του οποίου απαλλοτριώνεται ένα μικρό τμήμα εμβαδού 59,49τμ, το οποίο αυτοποζημιώνεται και απομένει έκταση εμβαδού 3.388,41τμ. ... (3) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013022 είναι αγροτεμάχιο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού και εντός ζώνης 500 μ από τα όρια οικισμού στη θέση "Κάτω Βουλωμένο".

Έχει αρχικό εμβαδόν Ε=3.942,40τμ και απαλλοτριώνεται σύμφωνα με τον κτηματολογικό πίνακα τμήμα εμβαδού Ε=42,85τμ για την οποία αυτοαποζημιώνεται και απομένει έκταση εμβαδού Ε= 3.899,55τμ. Είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85), εφόσον προϋφίσταται της 17-10-1978, με ελάχιστο εμβαδόν 2000 τ.μ.

Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-5-85, ΦΕΚ 270Δ/85 στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ. 2 του άρθρου 1, η μεγίστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία δεν δύναται να υπερβαίνει τα 200,00τμ για επιφάνεια γηπέδου από 2.000,00τμ μέχρι 4.000,00τμ. ... (4) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013023 είναι αγροτεμάχιο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ζώνης οικισμού στη θέση "Κάτω Βουλωμένο".

Έχει αρχικό εμβαδόν Ε=810,48τμ και απαλλοτριώνεται σύμφωνα με το κτηματολόγιο τμήμα εμβαδού Ε=148,68τμ από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 102,36 τμ και απομένει έκταση εμβαδού Ε= 661,80τμ. Είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο πριν την απαλλοτρίωση, (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85), εφόσον προϋφίσταται της 12-11-1962, με ελάχιστο εμβαδόν 750τ.μ.

Μετά την απαλλοτρίωση γίνεται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24/31-5-85 (ΦΕΚ 270Δ) η μεγίστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία στο εν λόγω γήπεδο προκύπτει ίση με [100,00+(810,48-750,00) /9=] 106,72τμ. Ενόψει των ανωτέρω ... υφίσταται μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος κατά 60% ... (5) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013024 είναι αγροτεμάχιο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού στη θέση "Κάτω Βουλωμένο".

Έχει αρχικό εμβαδόν Ε=1.476,13τμ και απαλλοτριώνεται σύμφωνα με το κτηματολόγιο τμήμα εμβαδού Ε=73,92τμ, από την οποία αυτοαποζημιώνεται για τα 59,21 τ.μ. και απομένει έκταση εμβαδού Ε= 1.402,21τμ. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση αφού πληροί τις διατάξεις του εδαφίου ββ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ΠΔ της 24/31-5-85 (ΦΕΚ 270Δ) όπου αρκεί το εμβαδόν των 1.200,00τμ για τα γήπεδα που υφίστανται την 12-9-1964.

Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24/31-5-85 (ΦΕΚ 270Δ) η μεγίστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία στο εν λόγω γήπεδο προκύπτει ίση με [150,00+(1.476,13-1.200,00) /16=] 167,26τμ. Μετά την απαλλοτρίωση παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με την παράγραφο γ του άρθρου 1 του παραπάνω ΠΔ, ως απομειούμενο συνεπεία απαλλοτριώσεων με όρια αρτιότητος του εδαφίου ββ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του ΠΔ (ΦΕΚ 270Δ).

Ενόψει των ανωτέρω ... δεν υφίσταται μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος ως προς την κύρια χρήση του που είναι η αγροτική ούτε ως προς την δευτερεύουσα κατά προορισμό χρήση που είναι η ανέγερση κατοικίας... (Γ) Για την Γ' ομάδα ακινήτων, ιδιοκτησίες με Α.Κ.Π. 06013025, 06013026, 06013027, 06013028, ισχύουν τα εξής: απέχουν 900μ από το νέο λιμάνι Αιγίου, από τη μαρίνα και το Α.ΤΕΙ.

Αιγίου, 1.300μ από τον Ι.Ν. Παναγίας Τρυπητής και περίπου 1.500μ -1.800μ από την παραλία Αιγίου. Εξάλλου η απόστασή τους τόσο από το κέντρο του Αιγίου όσο και από τον πλησιέστερο οικισμό της Ροδοδάφνης είναι πάνω από 2χλμ. Όλες οι παραπάνω ιδιοκτησίες έχουν πρόσωπο στη δημοτική οδό Θησέως Μυρτιάς Αιγίου. Πρόκειται για μια πυκνοκατοικημένη περιοχή που ανήκει στον παλαιό οικισμό Μυρτιά προ του 1923 με έγκριση πολεοδομικής μελέτης από το 2003, που όμως βρίσκεται σε αναστολή.

Ως προς τα γεωγραφικά όρια, εκτείνεται στην περιφέρεια από το υδατόρεμα Μεγανείτη, την παραθαλάσσια περιοχή που περιλαμβάνει το νέο λιμάνι Αιγίου και την οδό Ζωοδόχου Πηγής ως τον Ιερό Ναό Παναγίας Τρυπητής. Οι ιδιοκτησίες αυτές βρίσκονται στο όριο του οικισμού και οι 06013027 - 028 περιλαμβάνουν κατοικίες.

Η μορφολογία τους είναι επίπεδη, όμως περιορίζονται υψομετρικά από το πρανές στα όρια του οικισμού προς το οδικό δίκτυο Παλαιάς και Νέας Εθνικής οδού. Έχουν εύκολη πρόσβαση και εξυπηρετούνται εύκολα από την μικρή τοπική αγορά (μίνι μάρκετ, φούρνος, παιδικός σταθμός και δημοτικό σχολείο Μυρτιάς) σε απόσταση λίγων μέτρων, όμως βρίσκονται σε οδό που καταλήγει σε αδιέξοδο δρόμου.

Κυριαρχεί η χρήση κατοικίας όπως είπαμε, όμως η ρυμοτομία της περιοχής δεν είναι πολύ ικανοποιητική, τόσο για επισκέπτες όσο και για τους μόνιμους κατοίκους. Δεν παρατηρούνται εξοχικές παρά μόνο μόνιμες κατοικίες, κάποιες νεόδμητες αλλά οι περισσότερες παλαιότερης κατασκευής (κυρίως δεκαετίας 1980), καθώς οι πλησιέστερες παραλίες είναι αυτές της Άκολης δυτικά (2,5 χλμ περ.) ή της Αλυκής ανατολικά (2,5χλμ περ.).

Μεγαλύτερος πόλος έλξης για την περιοχή αποτελεί κυρίως η Παναγία Τρυπητή με τους προσκυνητές που έρχονται κάθε χρόνο. Επίσης το Α.ΤΕΙ Αιγίου που στεγάζεται στη Μυρτιά, η μαρίνα με τον ιστιοπλοϊκό όμιλο Αιγίου και τα καταστήματα αναψυχής. Μειονέκτημα των άνω ακινήτων είναι ότι μπροστά από αυτές σε ζώνη πλάτους 100 μέτρων περίπου διέρχεται η παλαιά γραμμή του ΟΣΕ, η Παλαιά Ε.Ο.

και η Νέα Ε.Ο. Κορίνθου - Πατρών από την οποία έχει υψομετρική διαφορά. Ειδικότερα: 1) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013025 έχει αρχικό εμβαδόν 3.573,37τμ. Βρίσκεται εντός ζώνης του οικισμού Μυρτιάς προϋφισταμένου του 1923 και έχει τμήμα εμβαδού 170,00τμ εντός των ορίων του άνω οικισμού. Από το εν λόγω γήπεδο απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 530,92τμ με την επίδικη απαλλοτρίωση, ενώ τμήμα 665,92τμ με συμπληρωματική μη επίδικη απαλλοτρίωση τα οποία βρίσκονται εκτός οικισμού.

Είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85), εφόσον προϋφίσταται της 24-4-1977, με ελάχιστο εμβαδόν 2000τ.μ., και με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία τα 400 τμ όσο και η αρχική έκταση... (2) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013026 έχει εμβαδόν 4.277,60 τμ.

Βρίσκεται εντός ζώνης του οικισμού Μυρτιάς προϋφισταμένου του 1923 και έχει τμήμα εμβαδού 140 τμ εντός των ορίων του άνω οικισμού. Από το εν λόγω γήπεδο απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 1.013,27 τμ με την επίδικη απαλλοτρίωση, ενώ τμήμα 854,60 τμ με συμπληρωματική μη επίδικη απαλλοτρίωση τα οποία βρίσκονται εκτός οικισμού.

Είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85), εφόσον προϋφίσταται της 24-4-1977, με ελάχιστο εμβαδόν 2000τ.μ., και με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία τα 400 τμ όσο και η αρχική έκταση... (3) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013027 έχει εμβαδόν 1338,20 τμ.

Βρίσκεται εντός ζώνης του οικισμού Μυρτιάς προϋφισταμένου του 1923 και έχει τμήμα εμβαδού 300 τμ εντός των ορίων του άνω οικισμού. Από το εν λόγω γήπεδο απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 192,07 τμ με την επίδικη απαλλοτρίωση, ενώ τμήμα 166,88 τμ με συμπληρωματική μη επίδικη απαλλοτρίωση τα οποία βρίσκονται εκτός οικισμού.

Είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ.24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85), εφόσον προϋφίσταται της 12-9-1964, με ελάχιστο εμβαδόν 1200τ.μ., και με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία τα 400 τμ όσο και η αρχική έκταση... (4) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06013028 έχει εμβαδόν 8.840 τμ.

Από το εν λόγω γήπεδο απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 524,44 τμ με την επίδικη απαλλοτρίωση, ενώ τμήμα 1.115,23 τμ με συμπληρωματική μη επίδικη απαλλοτρίωση. Βρίσκεται κατά ένα τμήμα του εντός οικισμού Μυρτιάς Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'.

Το υπόλοιπο τμήμα του βρίσκεται εκτός οικισμού αλλά εντός ζώνης και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πριν την απαλλοτρίωση, (σύμφωνα με το Άρθρο 1, παρ. 2 του Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85), εφόσον προϋφίσταται της 24-4-1977, με ελάχιστο εμβαδόν 2000τ.μ. Μετά την απαλλοτρίωση συνολικά το γήπεδο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο... (Δ) Για την Δ' ομάδα ακινήτων ιδιοκτησίες με Α.Κ.Π.: 06191001 - 06191017 και 06191160-161 ισχύουν τα εξής:

Οι μέσες αποστάσεις των γηπέδων από σταθερά σημεία είναι οι εξής: Από τη γέφυρα του Μεγανείτη ποταμού απέχουν 700μ, από τη θάλασσα (Αγ Γεώργιος) 900μ, από την παραλία Άκολης 1.900μ, από το κέντρο του Αιγίου 2.300μ από τον πλησιέστερο οικισμό Ροδοδάφνης 1.100μ και από τον Ιερό Ναό Παναγίας Τρυπητής 1.900μ περίπου. Όλες οι παραπάνω ιδιοκτησίες έχουν πρόσωπο στη δημοτική οδό Αγίου Γεωργίου στον ομώνυμο οικισμό Αγίου Γεωργίου της πρώην Δ.Ε.

Συμπολιτείας του δήμου Αιγιαλείας, εκτός από τις ιδιοκτησίες 06191011 - 06191014 και 06191017 που έχουν πρόσωπο επί της οδού Βορείου Ηπείρου. Τα ακίνητα της ομάδας αυτής ανήκουν στην περιοχή των οικισμών Νέος Κόσμος και Άγιος Γεώργιος Ροδοδάφνης κυρίως εκτός σχεδίου και εντός ζώνης και παρουσιάζουν τα εξής παρόμοια χαρακτηριστικά:

Βρίσκονται όλα κατάντη της Ν.Ε.Ο. και της γέφυρας του Μεγανείτη ποταμού σε μια περιοχή που παρουσιάζει μεικτή χρήση (βιοτεχνική και γεωργική - οικιστική). Τα μεν πρώτα ακίνητα (06191001-006) απέχουν ελάχιστα ή βρίσκονται σε επαφή με σημαντική βιοτεχνική μονάδα του Αιγίου που περιλαμβάνει την οινοποιεία Cavino Αιγίου και τα Κλωστήρια Αιγίου, ενώ στην ανάντη πλευρά της Ν.Ε.Ο.

υπάρχει επίσης η εργοστασιακή μονάδα Κουνινιώτη - Πάρθενων (ξηροί καρποί - σταφίδα) που απέχει 200μ περίπου από τα προαναφερόμενα ακίνητα, καθώς και η βιοτεχνία εμφιαλώσεως αναψυκτικών "Κρίνος - Αναστασόπουλος". Επομένως για τα γήπεδα αυτά, παρουσιάζονται δυνατότητες προς την κατεύθυνση της βιοτεχνικής και επαγγελματικής αξιοποίησης, γεγονός που προσδίδει στην αξία τους.

Οι εξής χρήσεις προκύπτουν από τα δεδομένα της περιοχής: βιομηχανικές - βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, γήπεδα αποθήκευσης -στάθμευσης, εγκαταστάσεις αγροτικών εκμεταλλεύσεων, κτίρια γραφείων κλπ. Κυρίως για τους σκοπούς αυτούς προσφέρονται τα ακίνητα 06191003 και 06191006, που έχουν μεγαλύτερη οικοδομησιμότητα.

Ωστόσο για τους παραπάνω λόγους, θα ήταν αποτρεπτική η κατασκευή πολυτελούς κατοικίας ή τουριστικής εγκατάστασης. Οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες βρίσκονται πιο κοντά προς την εκκλησία "Αη Γιώργης" του ομώνυμου οικισμού, στο αραιοκατοικημένο τμήμα του. Έχουν πρόσωπο στις οδούς Αγίου Γεωργίου και Βορείου Ηπείρου.

Ο συνεκτικός ιστός του οικισμού βρίσκεται 500-600μ παρακάτω με πιο πυκνοκατοικημένη δόμηση (νεόδμητες και παλαιότερες κατοικίες) χωρίς ομοιόμορφη αρχιτεκτονική και ρυμοτομία. Παρ' όλα αυτά δεν υπάρχουν καταστήματα προς εξυπηρέτηση των κατοίκων, οπότε και χρειάζεται να φθάσουν στο Αίγιο ή στον πλησιέστερο οικισμό Ροδοδάφνης.

Στα 900μ ο οικισμός καταλήγει σε παραλία χωρίς τουριστικό ενδιαφέρον όπως και ο οικισμός του Νέου Κόσμου, ενώ πλησιέστερη τουριστική παραλία είναι της Άκολης σε απόσταση 1.800μ περίπου. Η πρόσβαση στις ιδιοκτησίες γίνεται με οδικό δίκτυο περιορισμένης κίνησης με σχετικά μειωμένο πλάτος και συνδέει κατοικίες αλλά και κτήματα μεταξύ τους (ελαιοστάσια και λεμονιές - πορτοκαλιές κυρίως).

Ειδικά για τις ιδιοκτησίες -011 έως και -014 υπάρχει χωματόδρομος (οδός Βορείου Ηπείρου) και πυκνή βλάστηση που εμποδίζει τα μεταφορικά μέσα (αγροτική περιοχή - γεωργική χρήση). Ο γενικότερος χαρακτήρας της περιοχής δεν ενδείκνυται για παραθεριστική χρήση αλλά ούτε για εμπορική - επαγγελματική. Περισσότερο ίσως για μόνιμη κατοικία ή αγροτική αξιοποίηση, χωρίς ιδιαίτερες τάσεις οικιστικής ανάπτυξης.

Ειδικότερα: 1) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191001 έχει εμβαδόν 816,90 τμ. και απαλλοτριώνεται ολόκληρο, ... 2) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191002 είναι οικόπεδο ευρισκόμενο εντός οικισμού Νέου Κόσμου. Έχει εμβαδόν Ε=675,59τμ, απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο Ε=32,68τμ και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=642,91τμ.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση πριν και μετά την απαλλοτρίωση, εφόσον προϋπάρχει ως έχει την 3-5-1985 ημέρα δημοσίευσης Π.Δ. 24-4-85 (ΦΕΚ 181Δ/3-5-85). Δεν αλλάζει το πολεοδομικό καθεστώς του εναπομένοντος λόγω της απαλλοτρίωσης του μικρού τμήματος εμβαδού 32,68τμ. Επίσης οι διαστάσεις του οικοπέδου μετά την απαλλοτρίωση επιτρέπουν την ανέγερση κτίσματος πέρα της απόστασης των 10 μέτρων από τον άξονα της παραπλεύρου και των 30 μέτρων από τον άξονα της ΝΕΟ που επιβάλλεται από την παρ. 2α και 2β του αρθ. 2 του ΠΔ 209/1998 (ΦΕΚ169Α)... 3) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191003 βρίσκεται εντός οικισμού Νέου Κόσμου.

Η αρχική έκταση είναι πλέον των 20.000 τ.μ. και εντός αυτής λειτουργεί βιομηχανική μονάδα παραγωγής και εμφιάλωσης οίνου. Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα πριν και μετά την απαλλοτρίωση λόγω εμβαδού πλέον της αρτιότητας των 1.000,00τμ που ορίζεται για τον οικισμό Ν. Κόσμου. Με την επίδικη απαλλοτρίωση απαλλοτριώθηκε τμήμα εμβαδού 785,18τμ και με συμπληρωματική τμήμα 229,04τμ και δεν επηρεάζεται το πολεοδομικό καθεστώς ή η οποιαδήποτε λειτουργία της επιχείρησης μετά την απαλλοτρίωση.

Ενόψει των ανωτέρω ... δεν μειώνεται η αξία του εναπομείναντος τμήματος που η χρήση του είναι καθαρά επαγγελματική καθ' όσον λειτουργεί βιομηχανική μονάδα παραγωγής και εμφιάλωσης οίνου και δεν επηρεάζεται η λειτουργία αυτής... 4 ) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191004 έχει εμβαδόν 499,97 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο, βρίσκεται εντός οικισμού Νέου Κόσμου σύμφωνα με το Π.Δ. 24-4-85 (ΦΕΚ 181Δ/3-5-85).

Ισχύει αρτιότητα γηπέδου 1000μ (Αρ. Αποφ. Νομ. Χ5515/ ΦΕΚ 668Δ'/10-...2). Είναι δε άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση πριν την απαλλοτρίωση, εφόσον προϋπάρχει ως έχει από την ημέρα δημοσίευσης του άνω ΠΔ. Οι διαστάσεις του εν λόγω γηπέδου (βάθος περίπου 8,00 μέτρα και πρόσωπο περίπου 65,00 μέτρα) περιορίζουν πρακτικά την οποιαδήποτε δυνατότητα δόμησης, λαμβανομένης υπόψη και της απόστασης των κτιρίων κατά 10 μέτρα από τον άξονα της παραπλεύρου οδού που επιβάλλει το ΠΔ 209/1998 ΦΕΚ168Α... 5) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191005 βρίσκεται εντός οικισμού Αγ.

Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 2 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), εφόσον προϋφίσταται της ημερομηνίας δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος, πριν και μετά την απαλλοτρίωση. Απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 218,63 με την επίδικη απαλλοτρίωση και με συμπληρωματική απαλλοτρίωση τμήμα εμβαδού 36,45 τμ. ... 6) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191006 έχει συνολικό αρχικό εμβαδόν Ε=8.550,53τμ.

Το ένα τμήμα αυτού εμβαδού 4.093,26τμ είναι εκτός οικισμού και απαλλοτριώνεται ολόκληρο. Από το έτερο τμήμα αυτού το εντός οικισμού εμβαδού 4.457,27τμ απομένει τμήμα μετά την απαλλοτρίωση εμβαδού 1.859,63 τμ. Συνολικά απαλλοτριώνονται 6690,90 τμ από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 164,55τμ. Μετά την απαλλοτρίωση το εναπομείναν τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με μέγιστη δυνατότητα για κατοικία 400 τμ, ενώ η επιτρεπόμενη δόμηση στο εντός οικισμού τμήμα ανερχόταν στα 522,86 τμ.

Το εν λόγω ακίνητο έχει σημαντική απόσταση 1.000 μέτρων από την θάλασσα, έλλειψη θέας προς αυτή και έχει υψομετρική διαφορά από την ΝΕΟ πλέον των 6 μέτρων... Επίσης υφίσταται μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος κατά 20% ... 7) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191007 έχει συνολικό εμβαδόν Ε=1.716,33τμ, απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολογικό πίνακα Ε=237,23τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 189,74 και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=1.479,10τμ.

Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 2 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), εφόσον προϋφίσταται της ημερομηνίας δημοσίευσης του άνω διατάγματος, πριν και μετά την απαλλοτρίωση... 8) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191008 έχει συνολικό εμβαδόν Ε=1.388,51τμ, απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο Ε=44,00τμ και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=1.344,51τμ.

Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 2 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), εφόσον προϋφίσταται της ημερομηνίας δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος, πριν και μετά την απαλλοτρίωση... 9) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191009 έχει συνολικό εμβαδόν Ε=715,87τμ, απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο Ε=8,80τμ, από την οποία αυτοαποζημιώνεται για τα 7,96 τμ και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=707,07τμ.

Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 2 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), εφόσον προϋφίσταται της ημερομηνίας δημοσίευσης του άνω διατάγματος, πριν και μετά την απαλλοτρίωση... 10) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191011 έχει συνολικό εμβαδόν Ε=2.796,85τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 11) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191012 είναι αγροτεμάχιο ευρισκόμενο εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500μ από τα όρια οικισμού.

Έχει αρχικό εμβαδόν Ε=4.611,83τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 12) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191013 έχει αρχικό εμβαδόν Ε=7.405,39 τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνεται το τμήμα με εμβαδόν 2.863,02 τμ και εναπομένει έκταση εμβαδού Ε=4.542,37 τμ. Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923.

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 1 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), λόγω εμβαδού μεγαλύτερου των 2.000 τ.μ. Ενόψει των ανωτέρω ... δεν υφίσταται μείωση της αξίας στο εναπομείναν τμήμα της απαλλοτριώσεως ως προς την κύρια χρήση του που είναι αγροτική ούτε για την δευτερεύουσα κατά προορισμό χρήση της ανέγερσης κατοικίας ... 13) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191014 έχει συνολικό εμβαδόν Ε=2.073,74τμ, απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού Ε=83,72τμ, από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 53,41 τμ και απομένει έκταση με εμβαδόν Ε=1.990,02τμ.

Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 1 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ')... 14) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191015 έχει αρχικό εμβαδόν 2.075,77τμ εκ του οποίου απαλλοτριώνεται ένα μικρό τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο 42,97τμ, από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 38,31 τμ, και απομένει έκταση εμβαδού 2032,80τμ.

Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 1 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), λόγω εμβαδού μεγαλύτερου των 2.000 τ.μ. ... 15) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191160 έχει αρχικό εμβαδόν 518,16τμ εκ του οποίου απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο 49,60τμ , από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 46,65 τμ και απομένει έκταση εμβαδού 468,56τμ.

Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 2 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), εφόσον προϋφίσταται της 27-7-1979 με ελάχιστο εμβαδόν 150τ.μ., πριν και μετά την απαλλοτρίωση... 16) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191161 έχει αρχικό εμβαδόν 260,06 τμ εκ του οποίου απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού κατά το κτηματολόγιο 16,41τμ και απομένει έκταση εμβαδού 243,65τμ.

Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 2 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), εφόσον προϋφίσταται της 27-7-1979 με ελάχιστο εμβαδόν 150τ.μ., πριν και μετά την απαλλοτρίωση... 17) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191016 έχει αρχικό εμβαδόν 619,82 τμ εκ του οποίου απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 91,69 τμ για την διαπλάτυνση της υφιστάμενης δημοτικής οδού, από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 80,84 τμ, και απομένει έκταση εμβαδού 528,13τμ.

Βρίσκεται εντός οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (σύμφωνα με το Άρθρο 4, παρ. 2 του Π.Δ. 2/13-3-1981, ΦΕΚ 138Δ'), εφόσον προϋφίσταται της ημερομηνίας δημοσίευσης του άνω διατάγματος, πριν και μετά την απαλλοτρίωση... 18) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191017 έχει αρχικό εμβαδόν 335,54τμ εκ του οποίου απαλλοτριώνεται βάση του κτηματολογίου τμήμα εμβαδού 10,24τμ, το οποίο αυτοαποζημιώνεται όλο και απομένει έκταση 325,30 τμ.

Εφόσον βρίσκεται εντός ορίων οικισμού Αγίου Γεωργίου προ του 1923, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση πριν και μετά την απαλλοτρίωση (άρθρο 4 παρ. 3 του ΠΔ 2/13-3-1981 (ΦΕΚ 138Δ)... Για την Ε' ομάδα ακινήτων ιδιοκτησίες με Α.Κ.Π. 06191019, 06191020, 06191021, 06191022, 06191023, 06191024, 06191025, 06191026, 06191027, 06191029, 06191030, 06191031, 06191032, 06191035, 06191036, 06191037, 06191039, 06191040, 06191041, 06191162, 06191163, 06191164, 06191165 ισχύουν τα εξής:

Διακρίνονται σε αυτά που βρίσκονται εκτός οικισμού Αγ. Γεωργίου (06191019-027, 0619029-032 και 06191162-165) και τα υπόλοιπα που πλησιάζουν τον ρυμοτομημένο οικισμό Αβύθου (06191035-037 και 06191039-041). Για τα μεν πρώτα οι αποστάσεις έχουν ως εξής: Απέχουν από την πλησιέστερη θάλασσα 1000μ, από την παραλία Άκολης 1.600μ, από το κέντρο του Αιγίου 2.500μ, από τη Ροδοδάφνη 400μ και από την Άβυθο 900μ, από τον Ι.Ν.

Παναγίας Τρυπητής 2.100μ και από τη γέφυρα Μεγανείτη ποταμού 850μ. Τα υπόλοιπα βρίσκονται σε απόσταση: 1000μ από την πλησιέστερη θάλασσα, 1.300μ από την παραλία Άκολης, 2.800μ από το κέντρο του Αιγίου, 160μ από τη Ροδοδάφνη και 600μ από την Άβυθο, 2.500μ από τον Ι.Ν. Παναγίας Τρυπητής και τέλος 1.100μ περίπου από τη γέφυρα του Μεγανείτη ποταμού.

Οι παραπάνω ιδιοκτησίες έχουν πρόσωπο στις οδούς: Κύπρου (06191022-06191027, 06191029 και 06191162-1164), Κουντουριώτη (06191136-1138) και φθάνουν ως την οδό Παλαιολογόπουλου στην Άβυθο της πρώην Δ.Ε. Συμπολιτείας του δήμου Αιγιαλείας. Επίσης πολλές από αυτές έχουν πρόσοψη στην παράλληλη οδό της Ν.Ε.Ο. ανάμεσα στις προαναφερόμενες οδούς (06191019, 06191022, 06191029, 06191165, 06191031, 06191035, 06191037, 06191039, 06191040-41).

Βρίσκονται στην εκτός σχεδίου περιοχή που εκτείνεται από τον οικισμό Αγίου Γεωργίου έως την Άβυθο κατά μήκος της Ν.Ε.Ο. Τα περισσότερα έχουν πρόσοψη στην βοηθητική παράλληλη οδό του αυτοκινητόδρομου και μερικά από αυτά (06013022-027 και 030, 032) έχουν πρόσωπο στην οδό Κύπρου σχεδόν παράλληλη της οδού Βορείου Ηπείρου στην περιοχή του οικισμού Αγίου Γεωργίου.

Βασικό τους χαρακτηριστικό ότι στερούνται οπτικού πεδίου και θέας καθώς βλέπουν προς τη Ν.Ε.Ο. η οποία έχει σημαντικά υψηλότερο επίπεδο σε σχέση με αυτά και επιπλέον υπάρχει ηχορύπανση. Ο ιδιαίτερος χαρακτήρας της περιοχής μοιράζεται ανάμεσα σε οικιστική και γεωργική χρήση, καθώς τα μεν πρώτα ακίνητα που βρίσκονται κοντά στον οικισμό Αγίου Γεωργίου προσφέρονται περισσότερο για κτήματα (ελαιοστάσια κυρίως) με λιγότερες υποδομές ανάπτυξης, ενώ αυτά που πλησιάζουν τον οικισμό της Αβύθου μπορούν να είναι κατάλληλα και για κατοικία (06013037, 039 και 041).

Το κυριότερο πλεονέκτημα των τελευταίων, είναι η μικρή απόσταση από την παραλία της Άκολης και τον οικισμό Ροδοδάφνης και Αβύθου, οπότε θα μπορούσαν ίσως να φιλοξενήσουν και εξοχικές κατοικίες. Εξυπηρετούνται εύκολα από μέσα αστικής συγκοινωνίας αλλά και υπεραστικής προς Πάτρα, ενώ βρίσκονται κοντά σε εμπορικά καταστήματα της Ροδοδάφνης (μίνι μάρκετ, φούρνοι, πρατήρια υγρών καυσίμων, καφέ και διάφορες τοπικές επιχειρήσεις όπως οικοδομικών υλικών, εκθέσεις ειδών σπιτιού, αλουμινίων κλπ.).

Σε ακτίνα 200-300μ υπάρχουν σημαντικά κτίρια όπως το δημαρχείο του πρώην δήμου Συμπολιτείας και ιατρική μονάδα. Δημοτικό σχολείο, γήπεδο ποδοσφαίρου και τένις, εκκλησία υπάρχουν στην Άβυθο - Άκολη για τα οποία υπάρχει εύκολη και άμεση πρόσβαση σε απόσταση 1χλμ για τα κοντινά στην Άβυθο ακίνητα. Το καλοκαίρι η ευρύτερη περιοχή αποτελεί πόλο έλξης τουριστών και μόνιμων κατοίκων λόγω έντονης κίνησης στην παραλία πρωί και βράδυ και εκδηλώσεων που διοργανώνονται.

Τους χειμερινούς μήνες υπάρχει λιγότερη κίνηση αλλά υπάρχουν και αρκετοί μόνιμοι κάτοικοι. Τα υπόλοιπα που πλησιάζουν τον οικισμό Αγίου Γεωργίου (εντός ζώνης) απέχουν 1.800μ περίπου από τις τελευταίες υπηρεσίες που αναφέραμε. Δεν παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για οικιστική αξιοποίηση, περισσότερο κυριαρχεί η γεωργική εκμετάλλευση στην περιοχή.

Κάποιες απομονωμένες κατοικίες βέβαια υπάρχουν σε απόσταση 50μ περ. από τα ακίνητα 06191036-038. Ειδικότερα: 1) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191019 είναι αγροτεμάχιο έχει αρχικό εμβαδόν 1.096,34 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο ... 3) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191021 έχει αρχικό εμβαδόν 6621,93 τμ εκ του οποίου απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 3.055,51 τμ και απομένει μετά την απαλλοτρίωση εμβαδόν 3.566,42 τμ.

Βρίσκεται κατά ένα μέρος του εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης του οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923 και κατά το άλλο εντός οικισμού. Συνολικά είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα πριν την απαλλοτρίωση, σύμφωνα και με τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση (Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85).

Μετά την απαλλοτρίωση θα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, λόγω της απαιτούμενης απόστασης των 40μ από το όριο της απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')... Επίσης υφίσταται μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος κατά 68% ...4) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191022 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 675,84 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο με την επίδικη απαλλοτρίωση... 5) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191023 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 615,49 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο με την επίδικη απαλλοτρίωση... 5) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191024 έχει εμβαδόν 2.120,71 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο με την επίδικη απαλλοτρίωση... 6) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191025 είναι αγροτεμάχιο, έχει εμβαδόν 554,85 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο με την επίδικη απαλλοτρίωση... 7) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191162 είναι αγροτεμάχιο, έχει εμβαδόν 186,14 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο με την επίδικη απαλλοτρίωση... 8) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191163 είναι αγροτεμάχιο, έχει εμβαδόν 141,05 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο με την επίδικη απαλλοτρίωση... 9) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191164 είναι αγροτεμάχιο, έχει εμβαδόν 558.57 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο με την επίδικη απαλλοτρίωση... 10) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191026 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 3.239,56 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 11) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191027 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 3.312,21 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 261,27 τμ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης του οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋφίσταται της 24-4-1977 γεγονός που δεν αποδεικνύεται, με ελάχιστο εμβαδόν 2000τ.μ., πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85') ...

Πρέπει επίσης σημειωθεί πως αν χωριζόταν σε δύο τμήματα κάθε τμήμα θα είχε εμβαδόν λιγότερο από 2000 τ.μ. και δεν ήταν σε κάθε περίπτωση άρτιο και οικοδομήσιμο. 12) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191029 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1.828 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 13) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191030 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 949,90 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο, βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης του οικισμού Αγ.

Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας προϋφιστάμενου του 1923... 13) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191031 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1725,93 και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 802,80 με την επίδικη απαλλοτρίωση και απομένει τμήμα εμβαδού 923,13 τμ, το οποίο απαλλοτριώνεται με ετέρα συμπληρωματική απαλλοτρίωση ήτοι μετά την συμπληρωματική απαλλοτρίωση δεν υφίσταται εναπομείναν τμήμα.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, καθ' όσον προϋφίσταται από την 12-9-1964 (σύμφωνα με το Π.Δ. 24/31-5-1985, ΦΕΚ 270Δ'), πριν την επίδικη απαλλοτρίωση. Μετά την επίδικη απαλλοτρίωση καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, λόγω της απαιτούμενης απόστασης των 40μ από το όριο της απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')...Ενώ ως προς την μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος δεν θα οριστεί καθ' όσον υφίσταται συμπληρωματική απαλλοτρίωση και για το εναπομείναν τμήμα έχει οριστεί ήδη προσωρινή τιμή μονάδας ενώ υπάρχει και αίτηση για τον καθορισμό την οριστικής τιμής μονάδας... 14) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191165 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1.801,76 και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 840,85 με την επίδικη απαλλοτρίωση και απομένει τμήμα εμβαδού 960,91 τμ, το οποίο απαλλοτριώνεται με ετέρα συμπληρωματική απαλλοτρίωση ήτοι μετά την συμπληρωματική απαλλοτρίωση δεν υφίσταται εναπομείναν τμήμα.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση καθ' όσον προϋφίσταται από την 12-9-1964 (σύμφωνα με το Π.Δ. 24/31-5-1985, ΦΕΚ 270Δ') πριν την επίδικη απαλλοτρίωση. Μετά την επίδικη απαλλοτρίωση καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, λόγω της απαιτούμενης απόστασης των 40μ από το όριο της απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')...

Ενώ ως προς την μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος δεν θα οριστεί καθ' όσον υφίσταται συμπληρωματική απαλλοτρίωση και για το εναπομείναν τμήμα έχει οριστεί ήδη προσωρινή τιμή μονάδας ενώ υπάρχει και αίτηση για τον καθορισμό την οριστικής τιμής μονάδας. 14) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191032 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 6.481,11τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 2.706,44τμ και απομένει τμήμα εμβαδού 3.774,67τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια οικισμού. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ως έχον εμβαδόν μεγαλύτερο των 4.000,00τμ. (άρθρο 1, παρ. 1 του Π.Δ. 24-5-1985 ΦΕΚ 270Δ/85). Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 6 του Π.Δ. 24-5-85, ΦΕΚ 270Δ/85 η μεγίστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία δεν δύναται να υπερβαίνει τα 200,00τμ για επιφάνεια μέχρι 4.000,00τμ για δε τα πλέον των 4.000,00τμ ο συντελεστής δόμησης περιορίζεται στα 0,02 της υπολειπομένης επιφανείας.

Επομένως η μέγιστη επιτρεπομένη δόμηση για κατοικία για την εν λόγω ιδιοκτησία είναι 200,00+(6.481,11-4.000,00)χ0,02= 249,62τμ, στοιχείο που είναι καθοριστικό για τον προσδιορισμό της τιμής μονάδος της αξίας του απαλλοτριωμένου ακινήτου. Μετά την απαλλοτρίωση το εμβαδόν είναι Ε=3.774,67τμ παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως κείμενο εντός ζώνης οικισμού με εμβαδόν μεγαλύτερο των 2.000,00τμ. (συνδυασμός των παραγράφων 2α και 2γ του άρθρου 1 του ΠΔ 24/5-1985 (ΦΕΚ 270Δ/1985) με μέγιστη δυνατότητα δόμησης 200,00τμ για κατοικία.

Η απόσταση των 60,00 μέτρων από τον άξονα της ΝΕΟ και των 20 μέτρων από τον άξονα της παραπλεύρου οδού που καθορίζονται με το ΠΔ 209/1988 ΦΕΚ 168Ά καθώς και η απόσταση των 5 μέτρων από τα πλάγια όρια του γηπέδου (εδάφιο ββ παράγραφος 5β του άρθρου 1 του ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ 270Δ/1985) αφήνουν ελεύθερη εδαφική έκταση περίπου 300τμ για τα κτίσματα εμβαδού 200,00 τμ που μπορούν να ανεγερθούν...

Ενώ υφίσταται μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος κατά 20% ... 15) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191035 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1451,65 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 1050,91τμ, από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 16,52 τμ, και απομένει τμήμα εμβαδού 400,74 τμ, το οποίο απαλλοτριώνεται με συμπληρωματική απαλλοτρίωση.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πριν και μετά την επίδικη απαλλοτρίωση, ως ευρισκόμενο εντός 60μ από τον άξονα της Ν.Ε.Ο. (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')... Ενώ ως προς την μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος δεν θα οριστεί καθ' όσον υφίσταται συμπληρωματική απαλλοτρίωση και για το εναπομείναν τμήμα έχει οριστεί ήδη προσωρινή τιμή μονάδας αλλά και σε κάθε περίπτωση δεν υφίσταται μείωση της αξίας του απολειπομένου τμήματος στην εν λόγω απαλλοτρίωση ως προς την κύρια χρήση του που είναι η αγροτική ... 16) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191036 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 588,11 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 253,25τμ, από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 31,42 τμ, και απομένει τμήμα εμβαδού 334,86τμ., το οποίο απαλλοτριώνεται με συμπληρωματική απαλλοτρίωση.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω εμβαδού μικρότερου των 750τ.μ., πριν και μετά την επίδικη απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85')... 17) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191037 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 618,97 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 520,14τμ, από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 40,12 τμ, και απομένει τμήμα εμβαδού 98,83τμ., το οποίο απαλλοτριώνεται με συμπληρωματική απαλλοτρίωση.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης οικισμού Αγ. Γεώργιου Ροδοδάφνης Αιγιαλείας. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω εμβαδού μικρότερου των 750τ.μ., πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85')... Ενώ ως προς την μείωση της αξίας του εναπομείναντος τμήματος δεν θα οριστεί καθ' όσον υφίσταται συμπληρωματική απαλλοτρίωση και για το εναπομείναν τμήμα έχει οριστεί ήδη προσωρινή τιμή μονάδας και σε κάθε περίπτωση δεν υφίσταται μείωση της αξίας του υπολειπομένου τμήματος ως προς την κύρια χρήση του που είναι η αγροτική ... 18) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191039 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 4390,53 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 1312,52τμ, από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 50,01 τμ, και απομένει τμήμα εμβαδού 3078,01τμ., από το οποίο απαλλοτριώνεται με συμπληρωματική απαλλοτρίωση τμήμα εμβαδού 580,99 τμ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα πριν την απαλλοτρίωση. Για την οικοδομησιμότητα πρέπει να ληφθούν οι αποστάσεις ασφαλείας από τη Ν.Ε.Ο. Μετά την απαλλοτρίωση καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, λόγω της απαιτούμενης απόστασης των 40μ από το όριο της απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')... 18) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191040 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1175,11 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 228,31τμ , από το οποίο αποζημιώνεται για τα 28,81 τμ από το επόμενο ακίνητο και απομένει τμήμα εμβαδού 946,80τμ., το οποίο απαλλοτριώνεται με συμπληρωματική απαλλοτρίωση.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, ως ευρισκόμενο εντός 60μ από τον άξονα της Ν.Ε.Ο. (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')... 19) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191041 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 7.489,27 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 327,67τμ, από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 26,83 τμ, και απομένει τμήμα εμβαδού 7.161,60τμ., από το οποίο απαλλοτριώνεται έκταση 2695,64 με συμπληρωματική απαλλοτρίωση.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα πριν την απαλλοτρίωση και παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο και ύστερα από την επίδικη απαλλοτρίωση. Για την οικοδομησιμότητα πρέπει να ληφθούν οι αποστάσεις ασφαλείας από τη Ν.Ε.Ο...

Για την ΣΤ' ομάδα ακινήτων, ιδιοκτησίες με Α.Κ.Π. 06191072, 06191073, 06191074, 06191075, 06191076, 06191077, 06191078, 06191079, 06191080, 06191085, 06191086, 06191087, 06191088, 06191089, 06191090, 06191091, 06191092, 06191094, 06191098, 06191100, 06191101, 06191102, 06191167, 06191168, 06191169, 06191173, 06191174, 06191175, 06191916, ισχύουν τα εξής: Μπορούν να χωριστούν σε αυτά που βρίσκονται πιο κοντά στους οικισμούς Αβύθου και Ροδοδάφνης (06191072-080 και 06191167-1169) και σε εκείνα που πλησιάζουν τον οικισμό Μεϊντανά (06191085-094, 06191098, 06191100-102, 06191173-1175 και 06191916).

Η μεν πρώτη κατηγορία της ομάδας αυτής απέχει: 600μ από την παραλία Άκολης, 3.700μ από το κέντρο του Αιγίου, 700μ από τη Ροδοδάφνη και 700μ από την Άβυθο, επίσης 700μ από τον οικισμό Μεϊντανά, 2.100μ από τα Σελιανίτικα και 2.000μ από τη γέφυρα Μεγανείτη ποταμού. Η δεύτερη κατηγορία απέχει: 400μ από την παραλία Άκολης, 4.200μ από το κέντρο του Αιγίου, 1.100μ από τη Ροδοδάφνη και 800μ από την Άβυθο, επίσης 350μ από τον οικισμό Μεϊντανά, 1.800μ από τα Σελιανίτικα και 2.400μ από τη γέφυρα Μεγανείτη ποταμού.

Από τα ακίνητα της ομάδας όλα έχουν πρόσωπο επί της Π.Ε.Ο. εκτός από τα εξής που έχουν πρόσοψη επί της παράλληλης (S.R.) της Ν.Ε.Ο: (06191092, 06191094, 06191100, 06191101, 06191102). Οι παραπάνω ιδιοκτησίες τοποθετούνται στο χάρτη μεταξύ των οικισμών Αβύθου, Μειντανά και Σελιανιτίκων Αιγίου. Έχουν πρόσωπο επί της Παλαιάς Εθνικής Οδού στην κατεύθυνση του ρεύματος προς Πάτρα ή στον πράπλευρο δρόμο της Ν.Ε.Ο.

Ανήκουν σε μια εκτός σχεδίου ζώνη πολύ κοντά μεν στις παραλίες της Άκολης και των Σελιανιτίκων, όμως τα κτίσματα που υπάρχουν είναι λιγοστά. Αντίθετα στην απέναντι πλευρά και ανάντη της Π.Ε.Ο., υπάρχουν κάποιες περιορισμένες βέβαια κατοικίες ακόμη και νεόδμητες σε σημαντικά μεγαλύτερο υψόμετρο από το δρόμο.

Τα περισσότερα από τα ακίνητα της ομάδας αυτής είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα είτε λόγω εμβαδού είτε λόγω αποστάσεων από τους άξονες της απαλλοτρίωσης, οπότε μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για αγροτικούς σκοπούς. Ωστόσο οι ιδιοκτησίες που είναι οικοδομήσιμες, δεν είναι τόσο ευνοϊκές για κατοικία, επειδή βρίσκονται στη ζώνη ανάμεσα στον παλαιό και νέο αυτοκινητόδρομο περιορίζοντας τον ορίζοντα της θέας, καθώς η Ν.Ε.Ο.

βρίσκεται σε σημαντικά υψηλότερο επίπεδο σε σχέση με αυτά. Άλλωστε η ηχορύπανση από τη διέλευση των αυτοκινήτων είναι επίσης αποτρεπτικός παράγοντας για ανοικοδόμηση. Θετικά τους στοιχεία είναι όμως η άμεση πρόσβαση από την Π.Ε.Ο. με τα μέσα μαζικής μεταφοράς αλλά και η κοντινή τους απόσταση (όπως καθορίστηκε παραπάνω) από τις τουριστικές παραλίες της περιοχής.

Θα μπορούσαν επίσης να είναι εκμεταλλεύσιμα και για σκοπούς εμπορικούς - επαγγελματικούς (αποθήκες, φυτώρια, συνεργεία κλπ.), όπως άλλωστε είναι και η τωρινή χρήση μερικών από αυτά. Αυτά τα τελευταία βρίσκονται πιο κοντά στον οικισμό Μεϊντανά και στη συνέχεια προς τα Σελιανίτικα Αιγίου. Ειδικότερα: 1) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191072 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 243 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 2) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191172 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 244,02 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 3) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191173 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 244,01 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 4) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191174 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 244,09 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 5) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191175 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 244,08 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 6) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191073 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 345,40 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 7) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191167 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 480,42τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 8) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191168 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 480,42τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 9) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191074 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 300,44 τμ και απαλλοτριώνεται ολόκληρο... 10) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191075 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 410,66 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 113,22 από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 55,32.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω εμβαδού μικρότερου των 750τ.μ. (Π.Δ. 24/31-5-1985, ΦΕΚ 270Δ) πριν την απαλλοτρίωση... 11) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191076 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 470,67 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 90,48 τμ από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 43,30 τμ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω εμβαδού μικρότερου των 750τ.μ. (Π.Δ. 24/31-5-1985, ΦΕΚ 270Δ) πριν την απαλλοτρίωση... 12) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191077 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 6.158,15 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 885,77 τμ από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 445,10 τμ και απομένει τμήμα εμβαδού 5.272,38 τμ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι άρτιο κατά κανόνα ως έχον εμβαδόν μεγαλύτερο των 4.000τμ (άρθρο 1, ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ270Δ) αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω της απόστασης των 60 μέτρων από τον άξονα της ΝΕΟ και της απόστασης των 45 μέτρων από τον άξονα της ΠΕΟ Κορίνθου-Πάτρας... 13) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191078 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 865,73 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 69 τμ από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 32,69 τμ και απομένει τμήμα εμβαδού 796,73.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι άρτιο εφόσον προϋφίσταται της 12-11-1962 με εμβαδόν μεγαλύτερο των 750 τμ, όμως είναι σε κάθε περίπτωση μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο εντός 60μ από τον άξονα της Ν.Ε.Ο. πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ.1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')...

Επίσης δεν μειώνεται η αξία του εναπομείναντος τμήματος ως προς χρήση του που είναι αγροτική... 14) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191169 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 865,74 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 77,64 τμ από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 38,74 τμ και απομένει τμήμα εμβαδού 788,10. Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976).

Είναι άρτιο εφόσον προϋφίσταται της 12-11-1962 με εμβαδόν μεγαλύτερο των 750 τμ, όμως είναι σε κάθε περίπτωση μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο εντός 60μ από τον άξονα της Ν.Ε.Ο. και της απόστασης των 45 μέτρων από τον άξονα της ΠΕΟ Κορίνθου - Πατρών πριν και μετά την απαλλοτρίωση... Επίσης δεν μειώνεται η αξία του εναπομείναντος τμήματος ως προς χρήση του που είναι αγροτική... 15) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191079 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1.828,37 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 258.19 τμ από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 166,72 τμ και απομένει τμήμα εμβαδού 1570,18 τ.μ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι ενδεχομένως άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο εντός 60μ από τον άξονα της Ν.Ε.Ο. πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')...

Επίσης δεν μειώνεται η αξία του εναπομείναντος τμήματος έχοντας επαρκή έκταση και δεν μειώνεται η αξία του σε σχέση με την κατά τους ισχυρισμούς των αιτούντων για την χρησιμοποίηση του ακινήτου για κατάστημα πλαστικών ειδών ή για την γεωργική εκμετάλλευση αυτού καθ' όσον πρόκειται για αγροτεμάχιο... 16) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191080 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 3.212,72 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 754,31τμ από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 365,84 τμ και απομένει τμήμα εμβαδού 2.458,41 τ.μ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Αβύθου Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 24Δ/26-1-1976). Είναι ενδεχομένως άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο εντός 60μ από τον άξονα της Ν.Ε.Ο. πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Άρθρο 2, παρ. 1α του Π.Δ. 209/1998, ΦΕΚ 168Α')...

Επίσης δεν μειώνεται η αξία του εναπομείναντος τμήματος ως προς χρήση του που είναι αγροτική... 17) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191085 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 257,06 τμ και απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 159,33τμ από το οποίο αυτοαποζημιώνεται για τα 48,86 και απομένει τμήμα εμβαδού 97,73 τ.μ. Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923, με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη.

Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, λόγω εμβαδού μικρότερου των 750,00τμ που είναι το ελάχιστο για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της εκτός οικισμού δόμησης (παραγρ. 2, άρθρο 1, ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ 270Δ). Επίσης είναι μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου-Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 17) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191086 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1.295,64τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 171,50τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 81 τμ, και απομένουν 1.124,14τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις του ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι ενδεχομένως άρτιο κατά παρέκκλιση ως υφιστάμενο την 12-9-1964 με εμβαδόν τουλάχιστον 1.200,00τμ (εδάφιο ββ, παράγρ.2 β, άρθρο 1 του ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ270Δ/1985) αλλά μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου-Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 17) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191087 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 481,81τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 214,52τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 98,19 τμ, και απομένουν 267,29 τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, λόγω εμβαδού μικρότερου των 750,00τμ που είναι το ελάχιστο για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της εκτός οικισμού δόμησης (παραγρ. 2 άρθρο 1 ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ270Δ).

Επίσης είναι μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου-Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... Επίσης δεν μειώνεται η αξία του εναπομείναντος τμήματος ως προς χρήση του που είναι αγροτική... 18) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191088 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 706,87τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 136,42τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 83,11 τμ, και απομένουν 568,45 τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, λόγω εμβαδού μικρότερου των 750,00τμ που είναι το ελάχιστο για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της εκτός οικισμού δόμησης (παραγρ. 2, άρθρο 1, ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ270Δ).

Επίσης είναι μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου - Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 19) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191089 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 779,03τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 162,40τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 92,60 τμ, και απομένουν 616,63 τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι ενδεχομένως άρτιο κατά παρέκκλιση πριν και μετά την απαλλοτρίωση αν προϋπήρχε την 12-11-1968 με εμβαδόν μεγαλύτερο των 750,00τμ (παρ. 2β, εδάφιο ββ, άρθρο 1 του ΠΔ 24/5-1985 (ΦΕΚ 270Δ/1985) αλλά μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου-Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 20) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191090 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1079,16τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 192,47τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 98,70 τμ, και απομένουν 886,69 τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι ενδεχομένως άρτιο κατά παρέκκλιση πριν και μετά την απαλλοτρίωση αν προϋπήρχε την 12-11-1968 με εμβαδόν μεγαλύτερο των 750,00τμ (παρ. 2β, εδάφιο ββ, άρθρο 1 του ΠΔ 24/5-1985 (ΦΕΚ270Δ/1985) αλλά μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου-Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 21) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191091 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1659,52τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 256,45τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 128,74 τμ, και απομένουν 1403,07 τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι ενδεχομένως άρτιο κατά παρέκκλιση αν προϋφίσταται την 12-9-1964 με εμβαδόν τουλάχιστον 1.200,00τμ (εδάφιο ββ, παράγρ. 2 β, άρθρο 1 του ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ 270Δ/1985) αλλά μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου - Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 21) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191092 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 272,85 τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 62,24 τμ με την επίδικη απαλλοτρίωση, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται τα 30,44 τμ , και απομένουν 210,61 τμ., ενώ με συμπληρωματική απαλλοτρίωση απαλλοτριώνεται τμήμα εμβαδού 123,25 τμ.

Βρίσκεται στην βόρεια πλευρά της ΝΕΟ Κορίνθου-Πάτρας εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, λόγω εμβαδού μικρότερου των 750,00τμ που είναι το ελάχιστο για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της εκτός οικισμού δόμησης (παραγρ. 2, άρθρο 1, ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ 270Δ).

Επίσης είναι μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο σε αποστάσεις από την υφιστάμενη ΝΕΟ, μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 22) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191094 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1005,17 τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 41,34τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται όλα, και απομένουν 963,83 τμ, τα οποία απαλλοτριώνεται με συμπληρωματική απαλλοτρίωση.

Βρίσκεται στην βόρεια πλευρά της ΝΕΟ Κορίνθου-Πάτρας εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Σε κάθε περίπτωση είναι μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο σε αποστάσεις από την υφιστάμενη ΝΕΟ, μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 23) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191098 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 728,89 τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 86,32τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται 43,26 τμ και 0,36 αποζημιώνονται από το επόμενο ακίνητο, και απομένουν 642,57 τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, λόγω εμβαδού μικρότερου των 750,00τμ που είναι το ελάχιστο για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της εκτός οικισμού δόμησης (παραγρ. 2 , άρθρο 1, ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ270Δ).

Επίσης είναι μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου-Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 24) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191178 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 705,64 τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 32,09τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται 16,31 τμ, και απομένουν 673,64 τμ.

Βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού αλλά εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια της αρχικής έγκρισης του ρυμοτομικού του οικισμού Μεϊντανά με τις διατάξεις ΝΔ 1923 και με την ...-1974 απόφαση Νομάρχη. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πριν και μετά την απαλλοτρίωση, λόγω εμβαδού μικρότερου των 750,00τμ που είναι το ελάχιστο για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα της εκτός οικισμού δόμησης (παραγρ. 2 , άρθρο 1, ΠΔ 24/5-1985 ΦΕΚ270Δ).

Επίσης είναι μη οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο μεταξύ της Νέας και της Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου-Πάτρας σε αποστάσεις μικρότερες από τις επιτρεπόμενες για την ανέγερση κτισμάτων σύμφωνα με το Π.Δ. 209/1998 (ΦΕΚ 168Α')... 25) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191100 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1553,90 τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 10,60τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται όλα, και απομένουν 1543,30 τμ και με συμπληρωματική αποζημίωση απαλλοτριώνονται 647,42 τμ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Μεϊντανά Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 358Δ/19-7-1985). Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋφίσταται της 12-9-1964, με ελάχιστο εμβαδόν 1200τ.μ., πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Π.Δ.24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85'). Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη από τα 200 τμ. ... 26) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191101 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1552,87 τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 10,93τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται όλα, και απομένουν 1541,94 τμ και με συμπληρωματική αποζημίωση απαλλοτριώνονται 618,92 τ.μ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Μεϊντανά Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 358Δ/19-7-1985). Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋφίσταται της 12-9-1964, με ελάχιστο εμβαδόν 1200τ.μ., πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Π.Δ. 24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85'). Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη από τα 200 τμ. ... 27) Το ακίνητο με αριθμό ΑΚΠ 06191102 είναι αγροτεμάχιο έχει εμβαδόν 1528,70 τμ εκ των οποίων απαλλοτριώνονται 14,64τμ, από τα οποία αυτοαποζημιώνονται όλα, και απομένουν 1514,06 τμ και με συμπληρωματική αποζημίωση απαλλοτριώνονται 626,93 τ.μ.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης σχεδίου πόλεως Μεϊντανά Ροδοδάφνης (ΦΕΚ 358Δ/19-7-1985). Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προϋφίσταται της 12-9-1964, με ελάχιστο εμβαδόν 1200τ.μ., πριν και μετά την απαλλοτρίωση (σύμφωνα με το Π.Δ.24-4-85, ΦΕΚ 270Δ/31-5-85'). Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη από τα 200 τμ. ...".

To Εφετείο με την κρίση του, ότι ως προς τα με ΑΚΠ 06191035 και 06191037 ακίνητα δεν συντρέχει περίπτωση ιδιαίτερης αποζημιώσεως λόγω συμπληρωματικής, μεταγενέστερης αποζημιώσεως του εναπομείναντος τμήματος, παραβίασε ευθέως τον ουσιαστικού δικαίου κανόνα του άρθρου 13 παρ. 4 του Ν. 2882/2001, υποπίπτοντας στην αναιρετική πλημμέλεια από τον αριθμό 1 του άρθρου 559 του Κ.Πολ.Δ., καθόσον η αξίωση της ιδιαίτερης αποζημιώσεως, τον καθορισμό της οποίας ζητούν οι 51η (Ο.

Π.) και 4η (Α. Μ.) αναιρεσείουσες αντίστοιχα, γεννήθηκε μαζί με την αξίωσή τους για αποζημίωση των απαλλοτριωθέντων τμημάτων των ανωτέρω ακινήτων τους, με την κήρυξη της ένδικης απαλλοτριώσεως, και είναι (η ιδιαίτερη αποζημίωση) καταβλητέα μαζί με την αποζημίωση για το απαλλοτριούμενο τμήμα, προκειμένου να είναι πλήρης η αποζημίωση την οποία θα λάβουν τελικώς οι δικαιούχοι, ενώ το γεγονός της μεταγενέστερης απαλλοτριώσεως των εναπομεινάντων τμημάτων δεν αναιρεί την αξίωσή τους για την ιδιαίτερη αποζημίωση εξαιτίας της ένδικης απαλλοτριώσεως, σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στη νομική σκέψη.

Αντίθετα, οι αιτιάσεις των αναιρεσειόντων ως προς τις με ΑΚΠ 06191031, 06191165 και 06191078 ιδιοκτησίες αλυσιτελώς προβάλλονται, διότι δεν πρόκειται για δικά τους ακίνητα, σύμφωνα με τη σχετική δήλωση των αναιρεσειόντων για τις ιδιοκτησίες τους στην αρχή του αναιρετηρίου τους και των προτάσεών τους. Ως προς τα λοιπά ακίνητα των αναιρεσειόντων το Εφετείο δεν παραβίασε ευθέως τη διάταξη του άρθρου 13 παρ. 4 του Ν.2882/2001, ενώ με σαφή και επαρκή αιτιολογία κρίθηκε το ζήτημα του καθορισμού ιδιαιτέρας αποζημιώσεως για τα εναπομείναντα, μετά την απότμηση των απαλλοτριωθέντων, τμήματα των ενδίκων ακινήτων λόγω μειώσεως της αξίας αυτών.

Ειδικότερα, πλην των χαρακτηριστικών καθενός των ακινήτων και του εμβαδού τους, εκτίθενται: α) τα πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής των ακινήτων των αναιρεσειόντων και οι θεσπισμένες δυνατότητες χρήσεως των εν λόγω ακινήτων και β) οι διαστάσεις των ακινήτων πριν και μετά τη απαλλοτρίωση καθώς και η απόσταση από το όριο της απαλλοτριώσεως και από τον άξονα της οδού, εφόσον επηρεάζεται από την αιτία αυτή η οικοδομησιμότητά τους ενώ οι λοιπές, επί μέρους, αιτιάσεις των αναιρεσειόντων πλήττουν απαραδέκτως την αναιρετικώς ανέλεγκτη κρίση για τα πραγματικά περιστατικά του Δικαστηρίου της ουσίας.

Επομένως, ο όγδοος λόγος της αιτήσεως αναιρέσεως, από τους αριθμούς 1 και αριθμό 19 του άρθρου 559 του Κ.Πολ.Δ., πρέπει να γίνει εν μέρει δεκτός ως βάσιμος.

Με τον ενδέκατο λόγο αναιρέσεως, από το άρθρο 559 αριθμ. 1, 14 και 19 του Κ.Πολ.Δ., (αληθώς μόνο από τον αριθμό 1), οι αναιρεσείοντες προβάλλουν την αιτίαση, ότι το Εφετείο παραβίασε ευθέως την διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 33 του Ν. 2971/2001, επειδή αν και αυτό με την προηγούμενη υπ' αριθμ. 498/2013 εν μέρει οριστική και εν μέρει μη οριστική απόφασή του απέρριψε ως αόριστο το αίτημα του αναιρεσιβλήτου Ελληνικού Δημοσίου για αναγνώριση του τεκμηρίου ωφελείας, όμως, με την προσβαλλόμενη απόφασή του δέχθηκε αυτό και αναγνώρισε το τεκμήριο ωφελείας για ορισμένα από τα απαλλοτριωθέντα ακίνητα.

Ο ανωτέρω λόγος, είναι απαράδεκτος, διότι δεν εκτίθεται στο αναιρετήριο για ποια ακίνητα και ποιους αναιρεσείοντες έγινε δεκτό με την προσβαλλόμενη το τεκμήριο ωφελείας, ούτε παρατίθενται στην ένδικη αίτηση αναιρέσεως οι σχετικές παραδοχές της προσβαλλόμενης, με βάση τις οποίες συνάγεται ότι το Εφετείο δέχθηκε το τεκμήριο ωφελείας, πέραν του ότι είναι και αβάσιμος, δεδομένου ότι οι αναιρεσείοντες είχαν ασκήσει αυτοτελείς αιτήσεις με αίτημα, μεταξύ άλλων, την άρση του τεκμηρίου ωφέλειας.

Κατόπιν αυτών, πρέπει να γίνει εν μέρει δεκτή η κρινόμενη αίτηση αναιρέσεως, κατά παραδοχήν του τρίτου και εν μέρει του ογδόου των αναιρετικών λόγων και κατά δικονομική αναγκαιότητα και ως προς το κεφάλαιο της δικαστικής δαπάνης, καθώς η αναιρετική εμβέλεια των λόγων που έγιναν δεκτοί, καθιστούν αλυσιτελή την έρευνα του συναφούς δέκατου λόγου αναιρέσεως (Α.Π. 882/2021, Α.Π. 506/2020, Α.Π. 1030/2018).

Ακολούθως, πρέπει να αναιρεθεί η προσβαλλόμενη απόφαση και να παραπεμφθεί η υπόθεση για περαιτέρω εκδίκαση στο ίδιο Δικαστήριο, αφού είναι δυνατή η σύνθεσή του από άλλους Δικαστές, εκτός από εκείνους που δίκασαν προηγουμένως (άρθρο 580 παρ. 3 του Κ.Πολ.Δ.). Τα δικαστικά έξοδα των παρισταμένων διαδίκων της παρούσας αναιρετικής δίκης πρέπει να συμψηφισθούν στο σύνολό τους λόγω της μερικής νίκης και ήττας καθενός των διαδίκων, κατ' άρθρον 22 παρ. 2, εδάφιο β' του Ν. 3693/1957, που εφαρμόζεται στην παρούσα αναιρετική δίκη (Α.Π. 1359/2023, Α.Π. 781/2022, Α.Π. 388/2018), κατά τα, ειδικότερα, αναφερόμενα στο διατακτικό της παρούσας.

Τέλος στην παρούσα απόφαση δεν διαλαμβάνεται διάταξη για την τύχη του παραβόλου που έχουν καταθέσει όλοι οι αναιρεσείοντες, δεδομένου ότι απομένει προς έρευνα η αίτηση αναιρέσεως κατά το μέρος που ασκήθηκε από τους υπόλοιπους αναιρεσείοντες, ως προς τους οποίους η συζήτησή της κηρύχθηκε απαράδεκτη (ΑΠ 342/202, ΑΠ 1863/2017, ΑΠ. 838/2017, Α.Π. 60/2014).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Κηρύσσει απαράδεκτη την συζήτηση της αιτήσεως αναιρέσεως ως προς τους αναιρεσείοντες με αύξοντες αριθμούς 7 (Ε. Δ.), 8α (Π. Π.), 8β (Β. Κ.), 8γ (Β. Κ.), 24στ (Μ. Σ.), 35 (Ι. Κ.), 36α (Κ. χήρα Σ. Σ.), 36β (Κ. Σ.), 39α (Δ. Θ.), 39β (Μ. Θ.), 48 (Κ. χήρα Π. Ψ.), 50 (Μ. σύζ. Σ. Α., θετή κόρη του Ν. Γ.), 54β (Α. θυγ. Κ. Κ.), 54γ (Γ. Κ.), 14β (Ε. σύζ. Α. Φ., θυγ. Κ. Κ.), 15α (Γ. Κ.), 18 (Δ. Μ.), 22β (Σ. Χ.), 22γ (Κ. χήρα Ο. Χ., θυγ. Δ. Α.), 26 (Π. Κ.), 27α (Κ. χήρα Π. Α., το γένος Α. Κ.), 27β (Κ. Α.) και 43 (Γ. Α.).

Δέχεται εν μέρει την από 23-10-2020 αίτηση αναιρέσεως κατά της υπ' αριθμ. 184/2019 αποφάσεως του Τριμελούς Εφετείου Πατρών.

Αναιρεί εν μέρει την υπ' αριθμ. 184/2019 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Πατρών, κατά τα διαλαμβανόμενα στο σκεπτικό της παρούσας κεφάλαια.

Παραπέμπει την υπόθεση προς νέα εκδίκαση στο ίδιο ως άνω Δικαστήριο, συγκροτούμενο από άλλους Δικαστές.

Και

Συμψηφίζει στο σύνολό τους τα δικαστικά έξοδα των διαδίκων της παρούσας αναιρετικής δίκης.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε στην Αθήνα, στις 15 Νοεμβρίου 2024.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στην Αθήνα, στις 30 Ιανουαρίου 2025.

Η ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ