Supreme Court dismisses appeal due to mandatory co-litigant participation and orders retrial on merits.

Απόφαση 1300 / 2019 (Α2, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)Αριθμός 1300/2019

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

A2' Πολιτικό Τμήμα

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Ιωσήφ Τσαλαγανίδη, Αντιπρόεδρο του Αρείου Πάγου, Αβροκόμη Θούα, Γεώργιο Αποστολάκη, Θεόδωρο Κανελλόπουλο και Αναστασία Περιστεράκη - Εισηγήτρια, Αρεοπαγίτες.

ΣΥΝΗΛΘΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο Κατάστημά του, στις 25 Φεβρουαρίου 2019, με την παρουσία και της γραμματέως Θεοδώρας Παπαδημητρίου, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:

Των αναιρεσειουσών: 1) Ε. χήρας Χ. Σ., το γένος Β. Κ., κατοίκου ... και 2) Σ. Σ. του Χ., κατοίκου .... Εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους Ευστράτιο Παναγιωτίδη, με δήλωση του άρθρου 242 παρ.2 του Κ.Πολ.Δ.

Των αναιρεσιβλήτων: 1) Α. συζύγου Γ. Κ. το γένος Φ. Χ., κατοίκου ... η οποία εκπροσωπήθηκε από την πληρεξούσια δικηγόρο της Άννα Κοτανίδου, με δήλωση του άρθρου 242 παρ.2 του Κ.Πολ.Δ. και 2) Γ. Σ. του Χ., κατοίκου ..., ο οποίος δεν παραστάθηκε στο ακροατήριο.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 20-12-2010 αγωγή της ήδη πρώτης αναιρεσίβλητης, που κατατέθηκε στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Καβάλας. Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 117/2012 του ίδιου Δικαστηρίου και 34/2017 του Τριμελούς Εφετείου Θράκης. Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζητούν οι αναιρεσείουσες με την από 21-3-2018 αίτησή τους.

Κατά τη συζήτηση της αίτησης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν, όπως σημειώνεται πιο πάνω.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Κατά την διάταξη του άρθρου 558 εδ. β` Κ.Πολ.Δ., αν υπάρχει αναγκαστική ομοδικία, η αναίρεση πρέπει να απευθύνεται κατά όλων των ομοδίκων, άλλως απορρίπτεται ως απαράδεκτη. Εξ άλλου, με τη διάταξη του άρθρου 76 παρ. 1 του ιδίου Κώδικος ορίζεται, ότι όταν, πλην των άλλων περιπτώσεων οι οποίες συνοδεύουν την υπόθεση, δεν μπορούν να υπάρξουν αντίθετες αποφάσεις απέναντι στους ομοδίκους, οι πράξεις εκάστου εξ αυτών ωφελούν και βλάπτουν τους άλλους, οι δε ομόδικοι, οι οποίοι μετέχουν νομίμως στην δίκη ή έχουν προσεπικληθεί, αν δεν παραστούν, θεωρούνται ότι αντιπροσωπεύονται από τους παρισταμένους.

Αναγκαστική ομοδικία, κατά την τελευταία διάταξη, υπάρχει και στην περίπτωση, κατά την οποίαν ο δανειστής, ασκών την αγωγή του άρθρου 939 Α.Κ. για διάρρηξη της απαλλοτριώσεως, η οποία έγινε προς βλάβη του από τον οφειλέτη του, ενάγει τον τελευταίο και τον τρίτο, στον οποίον διετέθη το περιουσιακό στοιχείο του, διότι στην περίπτωση αυτή δεν είναι νοητή η έκδοση αντιθέτων αποφάσεων έναντι των ομοδίκων αυτών (ΑΠ 1332/2011).

Περαιτέρω, στο άρθρο 76 παρ. 4 ΚΠολΔ ορίζεται, ότι η άσκηση των ενδίκων μέσων από έναν εκ των ομοδίκων της παραγράφου 1 έχει αποτελέσματα και για τους λοιπούς. Κατά την έννοια της διατάξεως αυτής, αν κάποιος αναγκαίος ομόδικος ασκήσει ένδικο μέσον, θεωρείται εκ του νόμου ότι άσκησαν αυτό και οι ομόδικοι εκείνου, καίτοι αδράνησαν, ως εκ τούτου δε, αυτοί πρέπει να καλούνται, κατά το άρθρο 76 παρ.3 Κ.Πολ.Δ., στη συζήτηση της αναιρέσεως.

Άλλως, σε περίπτωση μη εμφανίσεως τούτων, κηρύσσεται απαράδεκτη η συζήτηση της αναιρέσεως ως προς όλους, κατ` εφαρμογήν του άρθρου 576 παρ. 3 ΚΠολΔ. Υπό την αντίθετη εκδοχή, κατά την οποία η ασκούμενη από αναγκαίο ομόδικο αναίρεση πρέπει επί ποινή απαραδέκτου να απευθύνεται και κατά των ομοδίκων του, ο αναγκαίος ομόδικος του αναιρεσείοντος θα εμφανίζεται, να έχει ταυτοχρόνως την ιδιότητα του αναιρεσιβλήτου και του αναιρεσείοντος, πράγμα λογικώς και νομικώς απαράδεκτο (ΑΠ 554/2005).

Στην προκειμένη περίπτωση η ένδικη αίτηση αναίρεσης κατά της 34/2017 απόφασης του Τριμελούς Εφετείου Θράκης απαραδέκτως στρέφεται κατά του δεύτερου αναιρεσίβλητου ,ο οποίος είναι αναγκαίος ομόδικος με τις αναιρεσείουσες και ως εκ του λόγου τούτου πρέπει να απορριφθεί ως απαράδεκτη ως προς αυτόν. Ωστόσο, απευθυνόμενη η αίτηση αναιρέσεως κατ' αυτού, καλύπτεται εκ μέρους των αναιρεσειουσών η ανάγκη κλητεύσεως των απολειπομένων ομοδίκων σε κάθε μεταγενέστερη διαδικαστική πράξη. Πράγματι, όπως προκύπτει από τη νόμιμα επικαλούμενη και προσκομιζόμενη ....68/6-6-2018 έκθεση επίδοσης της δικ. επιμελήτριας της περιφέρειας Εφετείου Θράκης με έδρα το Πρωτοδικείο Καβάλας Σ. Α., στον αναγκαίο ομόδικο των αναιρεσειουσών Γ. Σ. έχει επιδοθεί αντίγραφο της ένδικης αίτησης αναίρεσης με κλήση νόμιμα και εμπρόθεσμα για την αναφερομένη στην αρχή της παρούσας δικάσιμο, πλην όμως, κατά την εκφώνηση και συζήτηση της υπόθεσης από το οικείο πινάκιο ο ανωτέρω ούτε παρέστη, ούτε εκπροσωπήθηκε από πληρεξούσιο δικηγόρο, και συνεπώς η συζήτηση της υποθέσεως θα χωρήσει ως να ήταν και αυτός παρών.

Κατά τη διάταξη του αρθρ. 939AK, βασική προϋπόθεση για την ύπαρξη αξίωσης του δανειστή προς διάρρηξη, ως καταδολιευτικής, της γενόμενης από τον οφειλέτη προς τρίτο απαλλοτρίωσης στοιχείου της περιουσίας του αποτελεί η δημιουργούμενη εξ αιτίας αυτής για τον οφειλέτη αφερεγγυότητα, δηλαδή η ανεπάρκεια της υπολειπόμενης περιουσίας του προς ικανοποίηση του δανειστή, πρέπει δε η αφερεγγυότητα να υπάρχει και κατά το χρόνο άσκησης της σχετικής αγωγής, οπότε κρίνεται το στοιχείο της βλάβης του δανειστή (AΠ 1284/2011), ενώ αδιάφορο είναι, αν η απαίτηση του δανειστή τελεί υπό αναβλητική αίρεση ή προθεσμία ή αν αυτή έχει δικαστικά βεβαιωθεί και εξοπλισθεί με εκτελεστό τίτλο, αρκεί αυτή να έχει γεννηθεί κατά το χρόνο της απαλλοτρίωσης, δηλαδή να έχουν συντελεσθεί τα παραγωγικά γεγονότα αυτής και να είναι ληξιπρόθεσμη κατά τη συζήτηση της σχετικής αγωγής (Ολ.

ΑΠ 709/1974, ΑΠ 928/2014, ΑΠ 1720/2014, ΑΠ 278/2011). Κατά δε τη διάταξη του άρθρου 941AK, που ορίζει, ότι η απαλλοτρίωση υπόκειται σε διάρρηξη, αν ο τρίτος, υπέρ του οποίου έγινε, γνώριζε ότι ο οφειλέτης απαλλοτριώνει προς βλάβη των δανειστών του, θα πρέπει ο τρίτος να γνωρίζει θετικά κατά την απαλλοτρίωση την καταδολιευτική πρόθεση του οφειλέτη και δεν αρκεί η υπαίτια άγνοια του, έστω και οφειλόμενη σε βαριά αμέλειά του (ΑΠ 928/2014).

Τεκμαίρεται όμως, ότι ο τρίτος το γνωρίζει, αν κατά την απαλλοτρίωση είναι σύζυγος του οφειλέτη ή συγγενής του σε ευθεία γραμμή ή συγγενής του σε πλάγια γραμμή εξ αίματος έως και τον τρίτο βαθμό ή από αγχιστεία έως το δεύτερο. Το τεκμήριο δεν ισχύει, αν πέρασε ένα έτος από την απαλλοτρίωση έως την έγερση της αγωγής (ΑΠ 708/2017).

Περαιτέρω, από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 111 § 2, 118, 216KΠολΔ και 939-942AKσυνάγεται ότι, το δικόγραφο της αγωγής, με την οποία ζητείται η εκ μέρους του δανειστή διάρρηξη, ως καταδολιευτικής, κάθε απαλλοτριωτικής δικαιοπραξίας του οφειλέτη του πρέπει, για την πληρότητά του, να διαλαμβάνει: α) περιγραφή αφενός της απαίτησης του δανειστή κατά του οφειλέτη, γεγενημένης κατά το χρόνο της απαλλοτριώσεως και ληξιπρόθεσμης κατά την πρώτη συζήτηση της αγωγής και αφετέρου του απαλλοτριωθέντος περιουσιακού στοιχείου του τελευταίου με τον προσδιορισμό της αξίας αυτού κατά το χρόνο άσκησης της αγωγής (Ολ ΑΠ 15/2012) β) επίκληση προθέσεως βλάβης (δια της εκτάσεως) του δανειστή και θετικής γνώσεως της εν λόγω προθέσεως από τον τρίτο κατά το χρόνο της απαλλοτριώσεως και γ) επίκληση βλάβης του δανειστή, συνισταμένης στην αδυναμία αυτού να ικανοποιήσει την απαίτησή του εξαιτίας του ότι η υπολειπομένη εμφανής, μετά την απαλλοτρίωση, περιουσία του οφειλέτη κατά το χρόνο άσκησης της αγωγής, δεν επαρκεί γι` αυτό (Ολ ΑΠ 6/2003,AΠ1116/2018,ΑΠ661/2015).

Περαιτέρω, κατά το άρθρο 681 ΑΚ: "Με τη σύμβαση έργου ο εργολάβος έχει υποχρέωση να εκτελέσει το έργο και ο εργοδότης να καταβάλει την συμφωνημένη αμοιβή". Σύμβαση έργου υπάρχει και στην περίπτωση κατά την οποία συμφωνείται μεταξύ οικοπεδούχου και τρίτου, όπως ο τελευταίος ανεγείρει επί του οικοπέδου του οικοδομή, η οποία θα διέπεται από τις περί οριζοντίου ιδιοκτησίας διατάξεις, οπότε η μεν βασική παροχή του εργολάβου συνίσταται στην κατασκευή της οικοδομής, του δε οικοπεδούχου-εργοδότη στην υποχρέωση που αναλαμβάνει να μεταβιβάσει, ως αμοιβή, στον εργολάβο ή στα πρόσωπα που αυτός θα του υποδείξει, ορισμένα ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν σ' αυτά, παραμένοντας κύριος των υπολοίπων ποσοστών εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου, μετά των αντίστοιχων οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Εξάλλου, ως προαναφέρθηκε, στην περίπτωση ανεγέρσεως πολυώροφης οικοδομής με αντιπαροχή, η παροχή του οικοπεδούχου συνίσταται στην αναλαμβανόμενη με τη σύμβαση υποχρέωση προς μεταβίβαση στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που υποδεικνύονται από τον τελευταίο ορισμένων ποσοστών εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν σε αυτά τα ποσοστά, η δε αντιπαροχή του εργολάβου συνίσταται στην εκτέλεση του έργου, επί του οποίου ο οικοπεδούχος διατηρεί την κυριότητα των υπολοίπων ποσοστών εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν σε αυτά τα ποσοστά (ΑΠ 1623/2014).

Η αμοιβή του εργολάβου συνίσταται στην ανωτέρω υποχρέωση του οικοπεδούχου εργοδότη να μεταβιβάσει σ'αυτόν ή σε τρίτα πρόσωπα που υποδεικνύονται από αυτόν τα συμφωνημένα ποσοστά του οικοπέδου με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν σ` αυτά. Πρόκειται για περίπτωση αμοιβής σε είδος, η οποία για να εξοφληθεί πρέπει να επακολουθήσει η μεταβίβαση κυριότητας από τον οικοπεδούχο είτε στον εργολάβο είτε σε τρίτα πρόσωπα, οπότε το τίμημα της πωλήσεως θα καταβληθεί στον εργολάβο, τούτο δε, εφόσον εξετάζεται στα πλαίσια της εννόμου σχέσεως που συνδέει τον οικοπεδούχο με τον εργολάβο, επέχει θέση εργολαβικού ανταλλάγματος.

Η εν λόγω σύμβαση έχει διφυή χαρακτήρα, αφενός μεν ενοχικής σύμβασης μίσθωσης έργου, που διέπεται από τα άρθρα 681 επ ΑΚ, και αφετέρου προσυμφώνου εμπράγματης σύμβασης μεταβίβασης των επεχόντων θέση εργολαβικής αμοιβής ποσοστών οικοπέδου σε εκτέλεση της σύμβασης (ΑΠ 1590/2007 ΤΝΠ). Κατά τα λοιπά, παρά το μικτό χαρακτήρα της παροχής του οικοπεδούχου-εργοδότη προς τον εργολάβο, η σχέση που συνδέει αυτούς δεν αποτελεί μικτή σύμβαση, πρόκειται για καθαρή σύμβαση έργου, στην οποία η παροχή του εργολάβου προς τον οικοπεδούχο δεν φέρει μικτό χαρακτήρα αλλά παροχή που πηγάζει από τη σύμβαση έργου (ΑΠ 1718/2011).

Η σύμβαση μεταξύ οικοπεδούχου και εργολάβου δεν υπόκειται κατ' αρχήν σε ορισμένο τύπο αφού κατά τ` ανωτέρω αποτελεί καθαρή σύμβαση έργου. Επειδή όμως με τη σύμβαση αυτή προσυμφωνείται και η μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτου, επιβάλλεται, κατά τις διατάξεις των άρθρων 166, 369, 513, 681 επ., 1033ΑΚκαι 13 παρ.3 Ν. 1587/1950, ο συμβολαιογραφικός τύπος, η μη τήρηση του οποίου συνεπάγεται ακυρότητα της σχετικής συμβάσεως δηλαδή η σύμβαση αυτή θεωρείται σαν να μην έγινε (άρθρα 159 παρ. 1 και 180ΑΚ).

Περαιτέρω, από τις διατάξεις των άρθρων 1002, 1117ΑΚ, 1, 2 παρ.1, 3 παρ.1, 4 παρ.1, 5 παρ. 1, 13 και 14 του ν.3741/1929, ο οποίος διατηρήθηκε σε ισχύ με το άρθρο 54 του ΕισΝΑΚ, προκύπτει, εκτός των άλλων, ότι σε οικόπεδο επί του οποίου υφίσταται ή και μέλλει να ανεγερθεί οικοδομή μπορεί με πράξη του κυρίου του ή, αν η κυριότητά του ανήκει σε περισσότερους από ένα, με πράξη όλων των συγκυρίων, η οποία υπόκειται στον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και μεταγραφή, να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, της οποίας έννομη συνέπεια είναι ότι καθιδρύεται αυτοτελής, κατά όροφο ή ιδιαίτερο τμήμα της οικοδομής (διαμέρισμα, κατάστημα κλπ.), δικαίωμα αποκλειστικής χωριστής κυριότητας με αναγκαία εξ αδιαιρέτου συγκυριότητα στα καθοριζόμενα από το νόμο κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της, το ποσοστό της οποίας, κατ` αρχήν, ορίζεται από τη συστατική πράξη και προκειμένου για το οικόπεδο της οικοδομής εκτείνεται τόσο στο καλυπτόμενο, όσο και στο μη καλυπτόμενο απ` αυτήν μέρος του (Α.Π.135/2009) και μπορεί να είναι διαφορετικό από το ποσοστό συγκυριότητας κάθε συνιδιοκτήτη στο κοινό οικόπεδο (Α.Π.598/1992).

Περαιτέρω, η πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αντικείμενο έχει την αλλοίωση της μέχρι τότε κυριότητας με τη δημιουργία νέων αυτοτελών εμπράγματων δικαιωμάτων διαφορετικών από την αρχική συγκυριότητα (Α.Π.1169/2003). Στις συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες ανεγειρόμενες με το σύστημα της αντιπαροχής, το σύνηθες είναι καθένας από τους οικοπεδούχους να λαμβάνει ορισμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες στην αποκλειστική του κυριότητα, ενώ στις λοιπές, τις οποίες έχουν υποσχεθεί να μεταβιβάσουν στον εργολάβο ή σε τρίτον, με υπόδειξή του, οι οικοπεδούχοι να παραμένουν συγκύριοι και συγκεκριμένα ο καθένας τους κατά το ποσοστό που εξάγεται από την αναλογία του ποσοστού συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο των δικών του οριζόντιων ιδιοκτησιών σε σχέση με το ποσοστό του στο ακίνητο και όχι κατά το ποσοστό που είχε στο ακίνητο.

Άλλωστε, ο προσδιορισμός του ακριβούς ποσοστού κάθε συγκυρίου οικοπεδούχου στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, που παραμένουν στη συγκυριότητά τους και είναι μεταβιβαστέες στον εργολάβο ως εργολαβικό αντάλλαγμα, είναι αναγκαίος για την περίπτωση κατά την οποία κηρύσσεται έκπτωτος ο εργολάβος, οπότε οι οριζόντιες αυτές ιδιοκτησίες που προορίζονταν για τον εργολάβο ως εργολαβική του αμοιβή, για τις οποίες δεν είχαν καταρτιστεί οριστικές εμπράγματες συμβάσεις μεταβίβασής τους, περιέρχονται οριστικά στους οικοπεδούχους, δεδομένου ότι η άσκηση από αυτούς της συμβατικής υπαναχώρησης (έκπτωσης) επέφερε κατάργηση της εργολαβικής σύμβασης σύμβασης και αναδρομική απόσβεση, αυτοδίκαια, των δικαιωμάτων του εργολάβου από την εν λόγω σύμβαση από το χρόνο που καταρτίστηκε, άρα, και του δικαιώματός του να του μεταβιβαστούν οι οριζόντιες αυτές ιδιοκτησίες(ΑΠ692/2018).

Εξάλλου, κατά τη διάταξη του άρθρου 559 αρ 1ΚΠολΔ, λόγος αναίρεσης για ευθεία παραβίαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου, ιδρύεται αν αυτός δεν εφαρμόστηκε, ενώ συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις, εφαρμογής του, ή αν εφαρμόστηκε, ενώ δεν έπρεπε, καθώς και αν το δικαστήριο προσέδωσε στον εφαρμοστέο κανόνα έννοια διαφορετική από την αληθινή.

Στην περίπτωση που το δικαστήριο έκρινε κατ' ουσίαν την υπόθεση, η παραβίαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου κρίνεται εν όψει των πραγματικών περιστατικών που ανελέγκτως δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν και της υπαγωγής αυτών στο νόμο και ιδρύεται ο λόγος αυτός αναίρεσης, αν οι πραγματικές παραδοχές της απόφασης καθιστούν φανερή την παραβίαση.

Τούτο συμβαίνει, όταν το δικαστήριο εφάρμοσε το νόμο, παρότι τα πραγματικά περιστατικά που δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν δεν ήταν αρκετά για την εφαρμογή του, καθώς και όταν προέβη σε εσφαλμένη υπαγωγή των πραγματικών περιστατικών σε διάταξη, στο πραγματικό της οποίας αυτά δεν υπάγονται (ΑΠ 34/2015, ΑΠ 560/2013). Τέλος, σύμφωνα με το άρθρο 562 παρ. 4ΚΠολΔ, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 1 άρθρο τρίτο του Ν4335/2015 "κατ` εξαίρεση ο Άρειος Πάγος εξετάζει αυτεπαγγέλτως λόγο αναίρεσης από εκείνους που αναφέρονται στους αριθμούς 1, 4, 14, 16, 17 και 19 του άρθρου 559.

Στην προκειμένη περίπτωση από την επισκόπηση της από 20-12-2010 αγωγής για τις ανάγκες του αναιρετικού ελέγχου η ενάγουσα ισχυρίστηκε τα ακόλουθα <Α. Δυνάμει, αρχικά, του υπ' αριθμ. ...73/13-6-2007 προσυμφώνου επί σκοπώ συστάσεως εργολαβίας και μεταβιβάσεως ποσοστών οικοπέδου (προεργολαβικό) της Συμβολαιογράφου Ε.

Τ., λόγω έλλειψης των αναγκαίων δικαιολογητικών κι εν συνεχεία, δυνάμει του υπ' αριθμ. ...47/11-1 -2008 προσυμφώνου μεταβιβάσεως ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/71, Ν. 3741/29, των αρθρ. 1002 και 1117 Α.Κ. και εργολαβικού συμβολαίου της ιδίας Συμβολαιογράφου, συμβλήθηκε αυτή με τον συγκύριο Θ.

Κ., ως συγκύριοι του παρακάτω περιγραφομένου ακινήτου, κατά ποσοστό 48% εξ αδιαιρέτου η ίδια και κατά ποσοστό 52% εξ αδιαιρέτου ο τελευταίος με τον πρώτο εναγόμενο και του ανάθεσαν την ανέγερση, στο οικόπεδό τους, κι ειδικότερα επί του υπ' αριθμ. ....5 οικοπέδου, που βρίσκεται στο Δημοτικό Διαμέρισμα ... του Δήμου ...

και στο υπ' αριθμ. 13 Ο.Τ, συνολικής εκτάσεως 625 τ.μ. και σύμφωνα με το κτηματολόγιο 621 τ.μ..., με ΚΑΕΚ ...06/0/0, με δική του επιμέλεια και δικές του δαπάνες μέχρι την πλήρη κατασκευή κι αποπεράτωση, μιας οικοδομής καλούμενης "ΚΤΙΡΙΟ Α'" και μιας μονοκατοικίας, καλούμενης "ΚΤΙΡΙΟ Β'", καθώς και του περιβάλλοντος χώρου, οι οποίες θα κάλυπταν όλη την οικοδομητέα επιφάνεια και θα διέπονταν από τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/71, Ν. 3741/29, των αρθρ. 1002 και 1117 Α.Κ.

Ειδικότερα, σ' εκτέλεση της ανωτέρω συμφωνίας τους, ο πρώτος εναγόμενος θ' ανήγειρε επί του οικοπέδου τους, με δική του μέριμνα και δικές του δαπάνες, μία οικοδομή, καλούμενη "ΚΤΙΡΙΟ Α'" και μία μονοκατοικία καλούμενη "ΚΤΙΡΙΟ Β'", ανεξάρτητες μεταξύ τους, με χωριστή είσοδο και χωριστό κλιμακοστάσιο. Ειδικότερα, η οικοδομή "ΚΤΙΡΙΟ Α'" θ' αποτελείτο:

α) εξ υπογείου ορόφου συγκειμένου εκ τεσσάρων (4) αποθηκευτικών χώρων και τριών (3) κλειστών χώρων στάθμευσης (γκαράζ) β) εκ του πρώτου (1ου) άνωθεν του υπογείου ορόφου, συγκειμένου εκ τριών (3) διαμερισμάτων κατοικίας, γ) εκ του δευτέρου (2ου) άνωθεν του υπογείου ορόφου συγκειμένου επίσης εκ τριών (3) διαμερισμάτων κατοικίας και δ) εκ της αέρινης στήλης της όλης οικοδομής απεριόριστου ύψους.

Η οικοδομή "ΚΤΙΡΙΟ Β'" θ' αποτελείτο: α) εξ υπογείου ορόφου συγκειμένου εξ ενός αποθηκευτικού χώρου και ενός γκαράζ, β) εκ του πρώτου (1ου) άνωθεν του υπογείου ορόφου, συγκειμένου εκ χώρων διαμερίσματος και γ) εκ του δευτέρου (2ου) άνωθεν του υπογείου ορόφου συγκειμένου επίσης εκ χώρων διαμερίσματος, οι οποίοι ως άνω όροφοι (υπόγειος, 1ος και 2ος) θα είχαν ενιαία λειτουργική ενότητα και θ' αποτελούσαν μία ενιαία κατοικία.

Διά του ανωτέρω εργολαβικού συμβολαίου, ανέλαβε με το συγκύριο, Θ. Κ., την υποχρέωση να μεταβιβάσουν και να παραχωρήσουν κατά πλήρες δικαίωμα κυριότητας, νομής και κατοχής στον εργολάβο - εναγόμενο ή προς τρίτα πρόσωπα υποδεικνυόμενα υπ' αυτού, ποσοστό 643,80°/οο εξ αδιαιρέτου μετά του δικαιώματος ανοικοδομήσεως, τα οποία ποσοστά αναλογούν κι αντιστοιχούν στους αυτοτελείς χώρους που περιήλθαν στην ιδιοκτησία του εργολάβου, λόγω εργολαβικού ανταλλάγματος κι ως ισάξια αντιπαροχή, παρακρατώντας γι' αυτούς τους οικοπεδούχους ποσοστό 356,20%ο εξ αδιαιρέτου, που αντιστοιχεί στις υπέρ αυτών κατασκευασθησόμενες αυτοτελείς ιδιοκτησίες που περιγράφονται λεπτομερώς στο προαναφερόμενο εργολαβικό ....

και την αέρινη στήλη της οικοδομής. Ακολούθως, δυνάμει της υπ' αριθμ. ...48/11-1-2008 πράξεως συστάσεως οροφοκτησίας κατά τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/71, Ν. 3741/29 "περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφου" και των άρθρων 1002 και 1117 Α.Κ. και διανομής κτισμάτων προ πάσης ανεγέρσεως της ιδίας Συμβολαιογράφου, η οποία καταχωρήθηκε στο Κτηματολογικό Γραφείο ....

με αριθμό ....47/1-2-2008, προέβησαν οι ως άνω οικοπεδούχοι με τον εναγόμενο, ως εκ τρίτου συμβαλλόμενο, στη σύσταση ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις προαναφερόμενες διατάξεις και ορίσθηκε όπως αυτές θ' αποτελούν αυτοτελείς, ανεξάρτητες και χωριστές ιδιοκτησίες διεπόμενες υπό των ανωτέρω διατάξεων. Επίσης, διά της ανωτέρω πράξεως προέβησαν σε διανομή κτισμάτων προ πάσης ανεγέρσεως και ορίσθηκε όπως περιέλθουν σ' αυτήν (αναιρεσείουσα) κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή της οι κάτωθι αυτοτελείς ιδιοκτησίες:

α) η υπ' αριθμ. τρία (3) αποθήκη του υπογείου ορόφου της οικοδομής υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" καθαρής και μικτής επιφάνειας 48,40 τ.μ. με αναλογία εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της οικοδομής αυτής και ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου ανερχόμενο σε 21,68%ο επί του οικοπέδου ή 13,55 τ.μ.

επί του οικοπέδου, με ΚΑΕΚ ...06/1/5. β) ο υπ' αριθμ. τρία (3) χώρος γκαράζ του υπογείου ορόφου της οικοδομής υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" καθαρής και μικτής επιφάνειας 38,56 τ.μ. με αναλογία εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της οικοδομής αυτής και ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου ανερχόμενο σε 17,27%ο ή 10,79 τ.μ.

επί του οικοπέδου. Ορίσθηκε δε ότι οι ιδιοκτήτες της αποθήκης 3 και του γκαράζ ότι θα έχουν την αποκλειστική χρήση του χώρου του ακάλυπτου οικοπέδου, επιφάνειας 20,85 τ.μ. με ΚΑΕΚ ...06/1/6.γ) το υπ' αριθμ. 3 διαμέρισμα του πρώτου (1ου) άνωθεν του υπογείου ορόφου της οικοδομής υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" καθαρής επιφάνειας 72,54 τ.μ.

με αναλογία εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της οικοδομής αυτής και ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου, ανερχόμενο σε... 108,03%ο επί του οικοπέδου ή 67,52 τ.μ. με ΚΑΕΚ ...06/1/10 και δ) ποσοστό 47,992% εξ αδιαιρέτου επί της αέρινης στήλης της όλης οικοδομής υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" ως δικαίωμα ανέγερσης μελλοντικά ορόφου απεριορίστου ύψους, με αναλογία εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας αυτής επί των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της οικοδομής αυτής και ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου ανερχόμενο σε 50%ο ή 31,25 τ.μ.

επί του οικοπέδου με ΚΑΕΚ ...06/1/14. Ότι, ο πρώτος εναγόμενος, δυνάμει της υπ' αριθμ, 930/6-12- 2007 οικοδομικής αδείας της Διεύθυνσης Πολεοδομίας του ... προέβη στην έναρξη των εργασιών ανεγέρσεως των άνω οικοδομών και ανέλαβε την υποχρέωση, σύμφωνα με το άρθρο 2 του κεφαλαίου ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΚΑΙ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ της υπ' αριθμ. ...47/11-1-2008 εργολαβικής σύμβασης, όπως όλες οι οικοδομικές εργασίες για τους υπέρ αυτής, ως οικοπεδούχου, κατασκευασθησόμενους χώρους των οικοδομών, ως και τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους και τις εν γένει εγκαταστάσεις, δηλαδή τις ανωτέρω περιγραφόμενες αυτοτελείς ιδιοκτησίες, οι οποίες περιήλθαν σ' αυτήν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή δυνάμει της υπ' αριθμ. ...48/11-1-2008 διανομής προ πάσης ανεγέρσεως να εκτελεσθούν απ' αυτόν επιμελώς και σύμφωνα με τους κανόνες της σύγχρονης επιστήμης και τέχνης, με υλικά αρίστης ποιότητας και με βάση τα όσα μεταξύ τους συμφωνήθηκαν.

Επίσης, δυνάμει του άρθρου 5 της υπ' αριθμ. ...47/11-1-2008 εργολαβικής σύμβασης ο πρώτος εναγόμενος ανέλαβε την υποχρέωση ν' αποπερατώσει την ανοικοδόμηση των περιελευσομένων σ' αυτήν, ως οικοπεδούχο, των ως άνω ιδιοκτησιών με όλους τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις της οικοδομής εντός δεκαοκτώ (18) μηνών από την έκδοση της ως άνω οικοδομικής αδείας, δηλαδή έως και την 7-6-2009.

Ότι, σύμφωνα με το άρθρο 7 της ως άνω σύμβασης, συμφωνήθηκε ότι εάν η καθυστέρηση υπερβεί συνολικά τους τριάντα (30) μήνες από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, δηλαδή έως και την 7-6-2010 οι οικοπεδούχοι θα δικαιούνται να κηρύξουν τον εργολάβο έκπτωτο. Και τέλος, σύμφωνα με το άρθρο 13 της εργολαβικής σύμβασης συμφωνήθηκε ρητά μεταξύ τους ότι τον εργολάβο θα βαρύνει η δαπάνη εργατικών κι υπαλληλικών αμοιβών κι αποζημιώσεων αυτών, η δαπάνη αντιστήριξης γειτονικών οικοδομών, η καταβολή των φόρων, τελών, εισφορών ταμείων, διαφόρων οργανισμών, Ιδρυμάτων Κοινωνικών Ασφαλίσεων και κάθε αστική ή ποινική ευθύνη που δημιουργείται από την εν λόγω ανοικοδόμηση και γενικά όλες οι δαπάνες προς ανέγερση των άνω οικοδομών και αποπεράτωση αυτών.

Ότι ο εργολάβος, αθετώντας υπαίτια τις συμβατικές του υποχρεώσεις, δεν της παρέδωσε αποπερατωμένες τις ιδιοκτησίες της στον συμφωνηθέντα χρόνο παράδοσής και παραλαβής, δηλαδή την 7-6-2009, αλλά ούτε και μέχρι την 7-6-2010, ούτε έως και σήμερα. Ότι παρά τις συνεχείς οχλήσεις κι έντονες διαμαρτυρίες της, ο εργολάβος από αρχές του έτους 2009 σταμάτησε σχεδόν την εκτέλεση των εργασιών, υποσχόταν ότι θα της τα παραδώσει εγκαίρως, προφασιζόμενος διάφορες δικαιολογίες και δίνοντάς της την υπόσχεση ότι παρ' όλη την καθυστέρηση θα πραγματοποιήσει το έργο μέχρι το καλοκαίρι του 2009, εν συνεχεία όμως από το καλοκαίρι και μετά αδιαφόρησε παντελώς για την έγκαιρη και προσήκουσα εκπλήρωση της παροχής του, δεν περάτωσε τις αυτοτελείς και διηρημένες ιδιοκτησίες της και ουσιαστικά διέκοψε την εκτέλεση εργασιών μετά την επίστρωση των δαπέδων και την τοποθέτηση της ηλεκτρικής εγκατάστασης, κι εγκατέλειψε το έργο μολονότι τόσο αυτή, όσο και ο συνοικοπεδούχος εκπλήρωσαν τη δική τους παροχή με τη μεταβίβαση προς τρίτους των ποσοστών εξ αδιαιρέτου από το οικόπεδο, που αφορούσε την εργολαβική του αμοιβή, αφού, μέχρι και την 7-5-2009, δηλαδή πριν τη λήξη του χρόνου περάτωσης, παράδοσης και παραλαβής του έργου, ο αντίδικος είχε πωλήσει με ανέκκλητη πληρεξουσιότητα, που του είχαν χορηγήσει με την ανωτέρω εργολαβική σύμβαση, ως πληρεξούσιος κι εντολέας τους κι ως εκ τρίτου συμβαλλόμενος τις αυτοτελείς και διηρημένες ιδιοκτησίες που του μεταβίβασαν κατά πλήρη κυριότητα, ως εργολαβικό αντάλλαγμα, χωρίς όμως να έχει εκπληρώσει και τις δικές του υποχρεώσεις.

Ειδικότερα, ο πρώτος εναγόμενος, ως αμοιβή σε είδος, απέκτησε κατά πλήρη κυριότητα τις κάτωθι διηρημένες ιδιοκτησίες, τις οποίες του μεταβίβασαν με τον συγκύριο, δυνάμει του προσυμφώνου μεταβίβασης - εργολαβικού και της διανομής, τις οποίες και πώλησε κι έλαβε και το τίμημα της πώλησης : Από την οικοδομή υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" 1)Την υπ' αριθμ. 1 αποθήκη του υπογείου ορόφου, επιφάνειας καθαρής και μικτής 48,32 τ.μ., στην οποία αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου 25,34 % ο με ΚΑΕΚ ...06/1/1. 2)Τον υπ' αριθμ. 1 χώρο γκαράζ του υπογείου ορόφου, καθαρής και μικτής επιφάνειας 29,69 τ.μ.

στον οποίο αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου 15,57 % ο με ΚΑΕΚ ...06/1/2. 3)Την υπ' αριθμ. 4 αποθήκη του υπογείου ορόφου, επιφάνειας καθαρής και μικτής 11,64 τ.μ., στην οποία αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου 6,10%ο με ΚΑΕΚ ...06/1/7. 4)Το υπ' αριθμ. 1 διαμέρισμα του πρώτου άνωθεν του υπογείου ορόφου, καθαρής επιφάνειας 63,49 τ.μ., μικτής 73,01 τ.μ.

στην οποία αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου 93,79%ο με ΚΑΕΚ ...06/1/8. 5)Το υπ' αριθμ. 2 διαμέρισμα του πρώτου άνωθεν του υπογείου ορόφου, καθαρής επιφάνειας 63,74 τ.μ., μικτής 73,30 τ.μ. στην οποία αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου 94,16%ο με ΚΑΕΚ ...06/1/9. 6)Το υπ' αριθμ. 1 διαμέρισμα του δευτέρου άνωθεν του υπογείου ορόφου, καθαρής επιφάνειας 63,49 τ.μ., μικτής 73,01 τ.μ.

στην οποία αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου 93,79%ο με ΚΑΕΚ ...06/1/11. 7)Το υπ' αριθμ. 3 διαμέρισμα του δευτέρου άνωθεν του υπογείου ορόφου, καθαρής επιφάνειας 72,34 τ.μ., μικτής 83,19 τ.μ. στην οποία αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου 106,86%ο με ΚΑΕΚ ...06/1/13.8)Ολόκληρη την υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Β'" οικοδομή, στην οποία αναλογεί κι αντιστοιχεί ποσοστό 208,19%ο εξ αδιαιρέτου κι η οποία αποτελείται από υπόγειο όροφο, συγκειμένου εξ ενός αποθηκευτικού χώρου ,αποτελούμενου από έναν ενιαίο χώρο και χώρο WC.

επιφάνειας 26,13 τ.μ., από έναν χώρο γκαράζ επιφάνειας 35,51 τ.μ. και από τμήμα εσωτερικού κλιμακοστασίου της κατοικίας, από τον πρώτο άνωθεν του υπογείου ορόφου, επιφάνειας 57,62 τ.μ. και από το δεύτερο άνωθεν του υπογείου ορόφου, επιφάνειας 42,81 τ.μ. με ΚΑΕΚ ...06/2/0. Ότι ο αντίδικος εργολάβος, από αποκλειστικά δική του υπαιτιότητα περιήλθε σε υπερημερία οφειλέτη και προς τούτο με την από 15-9-2010 εξώδικη δήλωσή της, η οποία του κοινοποιήθηκε νομίμως...

τον κήρυξε έκπτωτο από τα δικαιώματά του, απαγορεύοντάς του την πραγματοποίηση κάθε εργασίας στα ακίνητά της, αποκρούοντας το οφειλόμενο μέρος της παροχής του, δηλαδή τη συνέχιση της εκτέλεσης του έργου (συνέχιση των οικοδομικών εργασιών) και καλώντας τον όπως εντός δύο (2) ημερών από την κοινοποίηση της εξωδίκου να της παραδώσει τα σχέδια, τις μελέτες, τη συγγραφή των υποχρεώσεων που δεν της παρέδωσε ουδέποτε και όλα τα λοιπά στοιχεία που θα της επιτρέψουν τη συνέχιση κι αποπεράτωση της κατασκευής του έργου.

Ότι λύθηκε η σχέση της εργολαβικής σύμβασης μεταξύ αυτής και του πρώτου εναγομένου και μέχρι και την 24-9-2010, που του κοινοποίησε την προαναφερόμενη δήλωσή της δεν είχε αποπερατώσει τις εργασίες για την παράδοση του έργου, αλλά είχε σταματήσει αυτές και στις τρεις διηρημένες ιδιοκτησίες της κι εν συνεχεία, κατέθεσε την από 22-11-2010 αγωγή αποζημίωσης από σύμβαση έργου, απευθυνόμενη ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου...

με την οποία του ζητεί να της καταβάλει το ποσό των εκατό σαράντα τριών χιλιάδων και εννιακοσίων ενενήντα τριών ευρώ και δύο λεπτών (143.993,02 ευρώ), νομιμοτόκως από την επίδοση της αγωγής μου έως την πλήρη κι ολοσχερή εξόφληση της απαίτησής της. Το ανωτέρω ποσό της απαίτησής της αφορά τη ζημία της από τη μη εκτέλεση της σύμβασης από τον πρώτο εναγόμενο, δηλαδή από τη μη παράδοση εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας του έργου χωρίς ελαττώματα και με τις συνομολογημένες ιδιότητες.

Κι ειδικότερα, απαιτούνται:... Στη συνέχεια η ενάγουσα αναιρεσίβλητη εκθέτει τις επιμέρους δαπάνες για την αποπεράτωση του διαμερίσματος χωρίς ελαττώματα και με τις συμφωνημένες ιδιότητες της αποθήκης του υπογείου ορόφου και της κλειστής θέσης στάθμευσης και τις λοιπές δαπάνες για αμοιβή πολιτικού μηχανικού και σύνταξη τεχνικής μελέτης.

Περαιτέρω, η ενάγουσα εκθέτει ότι την 6-5-2009, ο πρώτος εναγόμενος με το υπ' αριθμ. ...40/6-5-2009 συμβόλαιο πώλησης διαμερίσματος της Συμβολαιογράφου Ε. Λ., ενεργώντας στο συμβόλαιο αυτό δυνάμει του υπ' αριθμ....47/11-1-2008 προσυμφώνου συμβολαίου μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και εργολαβικού της Συμβολαιογράφου Ε.

Τ. ως πληρεξούσιος και κατ' εντολή των οικοπεδούχων, δηλαδή της ενάγουσας και του Θ. Κ. και ως εκ τρίτου συμβαλλόμενος εργολάβος, πώλησε έναντι τιμήματος 90.000 ευρώ, παραχώρησε, μεταβίβασε και παρέδωσε κατά πλήρη κυριότητα, νομή κι κατοχή στη δεύτερη εναγόμενη - μητέρα του το υπ' αριθμ. 2 διαμέρισμα του πρώτου άνωθεν του υπογείου ορόφου της οικοδομής υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" με ΚΑΕΚ...06/1/9, εμβαδού καθαρού 63,74 τ.μ.

και μικτού 73,30 τ.μ. αποτελούμενο από καθιστικό μετ' ενσωματωμένης κουζίνας, ενός δωματίου, λουτροαποχωρητηρίου, αποθήκης, ημιυπαίθριου χώρου 11,10 τ.μ. και εξωστών, το οποίο συνορεύει γύρωθεν Β. εν μέρει με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής και εν μέρει με το υπ' αριθμ. 1 διαμέρισμα του ιδίου ορόφου, Ν.

εν μέρει με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής κι εν μέρει με το υπ' αριθμ. 3 διαμέρισμα του ιδίου ορόφου, Α. με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και πέραν αυτού με το "ΚΤΙΡΙΟ Β'" και Δ. εν μέρει με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής και εν μέρει με τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και πέραν αυτών με την οδό Αναγνωστοπούλου.

Το ως άνω διαμέρισμα αποτελεί αυτοτελή, ανεξάρτητη και χωριστή ιδιοκτησία σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/71, Ν. 3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 Α.Κ. κι είναι κτισμένο επί του υπ' αριθμ. ....5 οικοπέδου του Δημοτικού Διαμερίσματος ... Δήμου ... στο υπ' αριθμ. 13 Ο.Τ. συνολικής εκτάσεως 625 τ.μ. και σύμφωνα με το κτηματολόγιο 621 τ.μ.

το οποίο συνορεύει Β. επί πλευράς 25 μέτρων με το υπ' αριθμ. ....6 οικόπεδο του ιδίου οικοδομικού τετραγώνου, Ν επί πλευράς 25 μ. με την οδό ... Α. επί πλευράς 25 μ. με το υπ' αριθμ. 81α τεμάχιο (γήπεδο) και Δ. επί πλευράς 25 μ. με την οδό ... με ΚΑΕΚ ...06/0/0, και αναλογεί στ' ανωτέρω διαμέρισμα ποσοστό εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της οικοδομής αυτής ποσοστό εξ αδιαιρέτου 94,16%0 επί του οικοπέδου.

Στο ως άνω συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο πρώτος εναγόμενος ως εργολάβος σε εκτέλεση των όρων και συμφωνιών του υπ' αριθμ. ...47/11-1- 2008 εργολαβικού συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Ε. Τ., το πιο πάνω περιγραφόμενο διαμέρισμα με την αναλογία του στο οικόπεδο και στα λοιπά κοινόχρηστα και κοινόκτητα στοιχεία της οικοδομής, προσυμφώνησε, υποσχέθηκε και ανέλαβε την υποχρέωση, σύμφωνα με το υπ' αριθμ. ...93/24-9-2008 προσύμφωνο της Συμβολαιογράφου Ε.

Λ., να πωλήσει, παραχωρήσει, μεταβιβάσει και παραδώσει κατά πλήρη κυριότητα, νομή κι κατοχή προς τη δεύτερη εναγόμενη, μητέρα του με τίμημα το ποσό των 90.000 ευρώ, το οποίο αναφέρεται ότι κατέβαλε η αγοράστρια μητέρα του και εισέπραξε ο εργολάβος-πωλητής υιός της, κατά την ημέρα υπογραφής του άνω προσυμφώνου συμβολαίου.

Το ως άνω συμβόλαιο καταχωρήθηκε την 7-5-2009 με αριθμό καταχώρησης 532 στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου με ΚΑΕΚ ...06/1/9. Τ' ανωτέρω ακίνητο περιήλθε στην κυριότητα του πρώτου εναγομένου δυνάμει της υπ' αριθμ. ...48/11-1-2008 πράξεως συστάσεως οροφοκτησίας και διανομής κτισμάτων προ πάσης ανεγέρσεως της Συμβολαιογράφου Ε.

Τ., η οποία καταχωρήθηκε στο Κτηματολογικό Γραφείο ... με αριθμό καταχώρησης ...47/1-2-2008 με ΚΑΕΚ ...06/0/0. Η σημερινή αξία του διαμερίσματος αυτού ανέρχεται στο ποσό των 70.000 ευρώ, διότι δεν είναι αποπερατωμένο. β. Επίσης, την 6-5-2009, ο πρώτος εναγόμενος με το υπ' αριθμ. ...41/6-5-2009 συμβόλαιο πώλησης διαμερίσματος της Συμβολαιογράφου Ε.

Λ., ενεργώντας στο συμβόλαιο αυτό δυνάμει του υπ' αριθμ. ...47/11-1-2008 προσυμφώνου συμβολαίου μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου και εργολαβικού της Συμβολαιογράφου Ε. Τ. ως πληρεξούσιος και κατ' εντολή των οικοπεδούχων, δηλαδή της ενάγουσας και του Θ. Κ. και ως εκ τρίτου συμβαλλόμενος εργολάβος, πώλησε, παραχώρησε, μεταβίβασε και παρέδωσε κατά πλήρη κυριότητα, νομή κι κατοχή στην τρίτη εναγόμενη, αδελφή του, το υπ' αριθμ. 1 διαμέρισμα του πρώτου άνωθεν του υπογείου ορόφου της οικοδομής υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" με ΚΑΕΚ...06/1/8, εμβαδού καθαρού 63,49 τ.μ.

και μικτά 73,01 τ.μ. αποτελούμενο από καθιστικό μετ' ενσωματωμένης κουζίνας, ενός δωματίου, λουτροαποχωρητηρίου, ημιυπαίθριου χώρου 14,55 τ.μ. και εξωστών, το οποίο συνορεύει Β. με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και πέραν τούτου με το υπ' αριθμ. ....6 οικόπεδο του ιδίου οικοδομικού τετραγώνου, Ν. εν μέρει με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής και εν μέρει με το υπ' αριθμ. 2 διαμέρισμα του ιδίου ορόφου, Α.

με τον με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και πέραν τούτου με το υπ' αριθμ. ...1α τεμάχιο (γήπεδο) και Δ. εν μέρει με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής και εν μέρει με τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και πέραν αυτών με την οδό ...... Το ως άνω διαμέρισμα αποτελεί αυτοτελή, ανεξάρτητη και χωριστή ιδιοκτησία σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/71, Ν. 3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ κι είναι κτισμένο επί του υπ' αριθμ. 65 οικοπέδου του Δημοτικού Διαμερίσματος ...

Δήμου ... στο υπ' αριθμ. 13 Ο.Τ., όπως ανωτέρω περιγράφεται, κι αναλογεί στο διαμέρισμα αυτό ποσοστό επί των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της οικοδομής αυτής ποσοστό εξ αδιαιρέτου 93,79%ο επί του οικοπέδου. Το ανωτέρω διαμέρισμα πωλήθηκε, παραχωρήθηκε, μεταβιβάσθηκε και παραδόθηκε από τον πρώτο εναγόμενο κατά πλήρη κυριότητα, νομή κι κατοχή, στην τρίτη εναγόμενη, Σ.

Σ., αδελφή του έναντι του τιμήματος των 75.000 ευρώ, το οποίο κι εξόφλησε πλήρως η αγοράστρια προς τον εργολάβο. Το ως άνω συμβόλαιο καταχωρήθηκε την 7-5-2009 με αριθμό καταχώρησης 533 στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου με ΚΑΕΚ ...06/1/8. Τ' ανωτέρω ακίνητο περιήλθε στην κυριότητα του πρώτου εναγομένου δυνάμει της υπ' αριθμ. ...48/11-1-2008 πράξεως συστάσεως οροφοκτησίας και διανομής κτισμάτων προ πάσης ανεγέρσεως της Συμβολαιογράφου Ε.

Τ., η οποία καταχωρήθηκε στο Κτηματολογικό Γραφείο ... με αριθμό καταχώρησης ...47/1-2-2008 με ΚΑΕΚ ...06/0/0. Η σημερινή αξία του διαμερίσματος αυτού ανέρχεται στο ποσό των 75.000 ευρώ, διότι δεν είναι αποπερατωμένο. Περαιτέρω, η ενάγουσα εκθέτει ότι κατά τον ανωτέρω χρόνο, ο πρώτος εναγόμενος, δυνάμει του υπ'αριθμ. ...42/6-5-2009 συμβολαίου πώλησης εξ αδιαιρέτου ποσοστού αγροτεμαχίων και εξ αδιαιρέτου οριζόντιων ιδιοκτησιών της Συμβολαιογράφου, Ε.

Λ., η οποία καταχωρήθηκε στο Κτηματολογικό Γραφείο ... με αριθμό καταχώρησης 534/7-5-2009, πώλησε, παραχώρησε, μεταβίβασε κα, παρέδωσε στη δεύτερη εναγόμενη μητέρα του κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, σ' εκτέλεση μάλιστα των όρων και συμφωνιών του υπ' αριθμ. ...13/20-5-2008 προσυμφώνου συμβολαίου της ιδίας Συμβολαιογράφου το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του 1/4 από τους κάτωθι περιγραφόμενους αγρούς, που βρίσκονται στο Αγρόκτημα Δημοτικού Διαμερίσματος "Εξοχής" του Δήμου Ελευθερούπολης νομού Καβάλας.

Στη συνέχεια η ενάγουσα περιγράφει τα εν λόγω ακίνητα της κληρονομίας του πατέρα του και περαιτέρω σχετικά με την εναπομείνασα ακίνητη περιουσία του πρώτου εναγόμενου η ενάγουσα εκθέτει ότι αυτός έχει στην αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή του:1) Κατά ποσοστό 25/100 εξ αδιαιρέτου επί τμήματος εκτάσεως 425 τ.μ.

επί συνολικής εκτάσεως 625 τ.μ. του υπ' αριθμ. 68 οικοπέδου, περιλαμβανόμενου στο υπ' αριθμ. 13 Ο.Τ. του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του δημοτικού διαμερίσματος ... Δήμου ..., επί του οποίου υφίσταται παλιά ισόγεια οικία εμβαδού 70 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 680%ο εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, με ΚΑΕΚ ...03/1/0, αξίας σημερινής του ανωτέρω ιδανικού μεριδίου του 20.000 ευρώ.

Επί του προαναφερομένου ακινήτου του πρώτου εναγομένου η Τράπεζα ... έχει εγγράψει προσημείωση υποθήκης για ποσό 44.180,21 ευρώ, και τράπηκε ήδη σε υποθήκη με αριθμ. καταχώρησης 1.588/7-11-2008. Επίσης, με την υπ' αριθμ. ...2/2-2-2009 έκθεσης κατάσχεσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Καβάλας, Μ. Τ., (αριθμ. καταχώρησης 155/9-2-2009) κατασχέθηκε το προαναφερόμενο ιδανικό μερίδιο επί του ακινήτου από την επισπεύδουσα Τράπεζα, με ημερομηνία διενέργειας πλειστηριασμού την 8-4-2009, χωρίς όμως μέχρι και σήμερα να έχει διενεργηθεί πλειστηριασμός.

Ότι όπως είναι προφανές την αξία του προαναφερομένου ακινήτου υπερκαλύπτουν τα εγγεγραμμένα επ' αυτού βάρη.2. Ακόμη, ο πρώτος εναγόμενος έχει στην αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή του επί του υπ' αριθμ. 01 οικοπέδου, περιλαμβανόμενου στο 58 Ο.Τ. του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του δημοτικού διαμερίσματος ...

Δήμου ..., συνολικής έκτασης 1.430,19 τ.μ. την υπ' αριθμ. 3 κατοικία, εμβαδού συνολικού 217,65 τ.μ., αποτελούμενης από υπόγειο, εμβαδού 77,51 τ.μ., από ισόγειο, εμβαδού 66,95 τ.μ. και πρώτο πάνω από το ισόγειο όροφο, εμβαδού 73,19 τ.μ. στην οποία κατοικία αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας 165,87%ο εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, με ΚΑΕΚ ...02/3/0.

Η σημερινή αξία του ακινήτου αυτού ανέρχεται στο ποσό των 220.000 ευρώ. Επί του προαναφερομένου ακινήτου υπάρχουν εγγεγραμμένα τ' ακόλουθα εμπράγματα βάρη: Προσημείωση υποθήκης υπέρ της ... ποσού 240.000 ευρώ. 2)Προσημείωση υποθήκης υπέρ της Τράπεζας ... ποσού 483.812,38 Ε 3)Προσημείωση υποθήκης υπέρ της Τράπεζας ...

ποσού 72.600 ευρώ και 4)Προσημείωση υποθήκης υπέρ της Δ. Α. ποσού 20.000 ευρώ. Την αξία του προαναφερομένου ακινήτου υπερκαλύπτουν τα εγγεγραμμένα επ' αυτού βάρη. Επειδή η κατά το χρόνο της εγέρσεως της παρούσας αγωγής η συνολική και τρέχουσα εμπορική αξία των προαναφερομένων δύο περιουσιακών στοιχείων του πρώτου εναγομένου, που υπάρχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο από τη γέννηση της απαιτήσεώς της (11-1-2008, ημερομηνία σύνταξης κι υπογραφής του υπ' αριθμ. ...47/11-1-2008 προσυμφώνου μεταβίβασης και της υπ' αριθμ. ...48/11-1-2008 διανομής προ πάσης ανεγέρσεως της Συμβ/φου Ε.

Τ.) μέχρι και να καταστεί αυτή ληξιπρόθεσμη κι απαιτητή (7-6-2009, ημερομηνία παράδοσης των κατοικιών αποπερατωμένων) εκτιμάται στο ποσό των 240.000 ευρώ (20.000 +220.000), την αξία όμως των οποίων, υπερκαλύπτουν τα εγγεγραμμένα επ' αυτών βάρη. Επειδή, εκτός των παραπάνω δεν υπάρχουν άλλα εμφανή περιουσιακά στοιχεία του πρώτου εναγομένου.

Επειδή, μολονότι ο πρώτος εναγόμενος γνώριζε ότι υπήρχε προς αυτήν η προαναφερόμενη απαίτησή της, η οποία ήταν ήδη γεγενημένη από την 11-1-2008, πριν ακόμη από την κατάρτιση του υπ' αριθμ....93/24-9-2008 προσυμφώνου πώλησης σ' εκτέλεση του οποίου καταρτίσθηκε το υπ' αριθμ. ...40/6-5-2009 οριστικό συμβόλαιο πώλησης και κατέστη ληξιπρόθεσμη την 7-6-2009, λίγες ημέρες, δηλαδή, μετά από τις επίδικες γενόμενες μεταβιβάσεις ακινήτων, προέβη με το υπ' αριθμ. ...40/6- 5-2009 συμβόλαιο πώλησης διαμερίσματος της Συμβολαιογράφου Ε.

Λ., έναντι τιμήματος 90.000 ευρώ, με το οποίο παραχώρησε, μεταβίβασε και παρέδωσε κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή στη δεύτερη εναγόμενη - μητέρα του το υπ' αριθμ. 2 διαμέρισμα του πρώτου άνωθεν του υπογείου ορόφου της οικοδομής υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" μεΚΑΕΚ ...06/1/9, εμβαδού καθαρού 63,74 τ.μ. και μικτού 73,30 τ.μ.

και με το υπ' αριθμ. ...41/6-5-2009 συμβόλαιο πώλησης διαμερίσματος της Συμβολαιογράφου Ε. Λ., πώλησε, παραχώρησε, μεταβίβασε και παρέδωσε κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή στην τρίτη εναγόμενη, αδελφή του, το υπ' αριθμ. 1 διαμέρισμα του πρώτου άνωθεν του υπογείου ορόφου της οικοδομής υπό στοιχείο "ΚΤΙΡΙΟ Α'" με ΚΑΕΚ ...06/1/8, εμβαδού καθαρού 63,49 τ.μ.

και μικτά 73,01 τ.μ., τα οποία και τα δύο είναι κτισμένα επί του υπ' αριθμ. 65 οικοπέδου του υπ' αριθμ. 13 Ο.Τ. του δημοτικού διαμερίσματος ... Δήμου ..., όπως περιγράφεται ανωτέρω. Ότι τις ανωτέρω πωλήσεις προς τη δεύτερη και τρίτη των εναγομένων, συγγενείς του, προέβη με αποκλειστικό σκοπό και πρόθεση να βλάψει και καταδολιευθεί τα συμφέροντά της ως δανειστή και με πλήρη γνώση του γεγονότος ότι μετά τις απαλλοτριωτικές αυτές πράξεις, καθώς κι όλων των υπολοίπων που διενεργήθηκαν κατά τον ίδιο χρόνο, θα περιερχόταν σε πλήρη αδυναμία της ικανοποιήσεως της απαιτήσεώς της, αφού γνώριζε ότι η υπολειπόμενη σ' αυτόν ακίνητη περιουσία του δεν επαρκούσε για να ικανοποιηθεί στο ακέραιο.

Επειδή η συνολική τρέχουσα εμπορική αξία των προαναφερομένων δύο ακινήτων που μεταβίβασε ο πρώτος στη δεύτερη και τρίτη των εναγομένων ανέρχεται κατά το χρόνο εγέρσεως της παρούσας στο ποσό των 145.000 ευρώ, (70.000 ευρώ + 75.000 ευρώ), όπως ανωτέρω αναφέρεται, ενώ το συνολικό ποσό της απαίτησής της, σύμφωνα με τ' ανωτέρω μνημονευόμενα, κατά του πρώτου εναγομένου, ανέρχεται στο ποσό των 143.993,02 ευρώ, για το οποίο, όπως κατέθεσε εναντίον του την από 22-11-2010 αγωγή αποζημίωσής της.

Επειδή η δεύτερη και τρίτη των εναγομένων αποδέχθηκαν τις προς αυτές γενόμενες μεταβιβάσεις ακινήτων, λόγω πώλησης, με κακή πίστη, γνωρίζοντας ότι ο μεταβιβάζων συγγενής τους, πρώτος εναγόμενος, υιός της δεύτερης και αδελφός της τρίτης, προέβη στις μεταβιβάσεις αυτές, μεταξύ κι όλων των άλλων προαναφερομένων μεταβιβάσεων, με αποκλειστικό σκοπό και πρόθεση να βλάψει τα συμφέροντά της ως δανειστή και να μην ικανοποιηθεί πλήρως η κατ' αυτού απαίτησή της.

Με βάση τα περιστατικά αυτά η ενάγουσα επικαλούμενη έννομο συμφέρον ζητεί να διαρρηχθούν υπέρ αυτής οι απαλλοτριώσεις των δύο αυτοτελών και ανεξάρτητων ιδιοκτησιών στο ακίνητο στη ... ως άνω ακινήτων, που έγιναν προς βλάβη των συμφερόντων της και ότι σε κάθε περίπτωση η δεύτερη και τρίτη των εναγομένων έγιναν πλουσιότερες από παράνομη αιτία με τις ανωτέρω μεταβιβάσεις προς αυτές των προαναφερομένων ακινήτων κι είναι ακόμη πλουσιότερες σήμερα, αφού τα μεταβιβασθέντα ακίνητα σώζονται και σήμερα αυτούσια και είναι στην κυριότητά τους και οφείλουν συνεπώς να τα αναμεταβιβάσουν στον πρώτο εναγόμενο.

Με το άνω περιεχόμενο και αίτημα η ένδικη αγωγή είναι μη νόμιμη. Ειδικότερα, ενώ αναφέρεται σ'αυτή ότι δυνάμει του ....147/11-1-2018 προσυμφώνου μεταβίβασης ποσοστών οικοπέδου της Σ/φου Ε. Τ., συμφωνήθηκε όπως η ενάγουσα (και ήδη αναιρεσίβλητη) και ο Θ. Κ., συγκύριοι του επίδικου ακινήτου, θα λάβουν με το σύστημα της αντιπαροχής τις αναφερόμενες σ'αυτή οριζόντιες ιδιοκτησίες και θα μεταβιβάσουν στον πρώτο εναγόμενο -εργολάβο ως εργολαβικό αντάλλαγμα ιδιοκτησίες που αναλογούσαν σε ποσοστό 643,80%ο εξ αδιαιρέτου μετά του δικαιώματος ανοικοδομήσεως, καθώς και ότι συστάθηκαν δυνάμει του ....48/11-1-2008 συμβολαίου της ίδιας Συμ/φου νόμιμα μεταγραμμένου οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που επρόκειτο να κτισθούν και καθορίστηκε ποιες από αυτές αντιστοιχούν στους οικοπεδούχους και ποιες ως εργολαβικό αντάλλαγμα στον εναγόμενο εργολάβο, στη συνέχεια αναφέρεται ότι ο εργολάβος δεν παρέδωσε το συμφωνηθέν έργο, με αποτέλεσμα να το αποπερατώσει η ενάγουσα και να δαπανήσει για τις απαιτούμενος εργασίες το συνολικό ποσό των 143.993,02 ευρώ, ενώ ο εργολάβος μεταβίβασε δυνάμει των .....40/6-5-2009 και ...41/6-5-2009 αγοραπωλητηρίων συμβολαίων της Σ/φου Ε.

Λ., νόμιμα μεταγραμμένων στις λοιπές εναγόμενες, μητέρα και αδελφή του, αντίστοιχα, τις αναφερόμενες στην αγωγή οριζόντιες ιδιοκτησίες, των οποίων ζητείται η διάρρηξη ως καταδολιευτική, καθόσον δεν υπάρχει άλλη περιουσία για να ικανοποιηθεί η άνω απαίτησή της, προέβη δε στις άνω μεταβιβάσεις ενεργώντας δυνάμει του προαναφερθέντος ....147/11-1-2007 προσυμφώνου της Σ/φου Ε.

Τ. ως πληρεξούσιος και κατ' εντολή των οικοπεδούχων και ως εκ τρίτου συμβαλλόμενος εργολάβος. Όμως, σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν στη μείζονα πρόταση ούτε το προσύμφωνο μεταβίβασης ποσοστών οικοπέδου, ούτε η πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας μετάγει κυριότητα στο εργολάβο, ο οποίος και κατά τα εκτιθέμενα στην αγωγή, ενήργησε κατά την κατάρτιση των άνω συμβολαίων όχι ως κύριος των μεταβιβασθέντων οριζοντίων ιδιοκτησιών, αλλά ως πληρεξούσιος και για λογαριασμό των αληθών συγκυρίων οικοπεδούχων, έτσι ώστε να μην πρόκειται για μεταβίβαση δικής του περιουσίας αλλά των οικοπεδούχων και συνεπώς δεν δύναται να ανατραπεί ως καταδολιευτική, είναι δε άλλο το ζήτημα κατά πόσον οι μεταβιβάσεις θα μπορούσαν να ακυρωθούν για έλλειψη ή καθ'υπέρβαση πληρεξουσιότητας.

Επομένως, το Εφετείο που έκρινε νόμιμη την ένδικη αγωγή έσφαλε ως προς την ερμηνεία και εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 939επ ΑΚ υποπίπτοντας στην πλημμέλεια του αριθμού 1 του άρθρου 559ΚΠολΔ, που εξετάζεται αυτεπάγγελτα από τον Άρειο Πάγο κατ'άρθ.562 παρ 4β ΚΠοΛΔ, προς εξυπηρέτηση της απονομής του δικαίου, αφού δεν είναι ορθό να μένει άθικτη νομικά εσφαλμένη απόφαση, εξαιτίας του ότι δεν προτάθηκε ο προσήκων λόγος αναίρεσης.

Πρέπει λοιπόν να αναιρεθεί η προσβαλλομένη απόφαση, παρελκούσης της έρευνας των λοιπών λόγων αναίρεσης, γιατί καταλαμβάνονται από την αναιρετική εμβέλεια του ως άνω λόγου που έγινε δεκτός. Κατά το άρθρο 580 § 3 Κ.Πολ.Δικ "Αν ο Άρειος Πάγος αναιρέσει την απόφαση για οποιονδήποτε λόγο, εκτός από εκείνους που αναφέρονται στις παραγράφους 1 και 2 (για υπέρβαση δικαιοδοσίας και για παράβαση των διατάξεων των σχετικών με την αρμοδιότητα) παραπέμπει την υπόθεση για περαιτέρω εκδίκαση σε άλλο δικαστήριο ισόβαθμο και ομοειδές προς εκείνο το οποίο εξέδωσε την απόφαση που αναιρέθηκε ή στο ίδιο, αν είναι δυνατή η σύνθεσή του από άλλους δικαστές".

Από τη διάταξη αυτή, συνδυαζόμενη και με τη διάταξη της § 4 του ίδιου άρθρου, η οποία ορίζει ότι "οι αποφάσεις της ολομέλειας και των τμημάτων του Αρείου Πάγου δεσμεύουν τα δικαστήρια που ασχολούνται με την ίδια υπόθεση ως προς τα νομικά ζητήματα που έλυσαν" συνάγεται, ότι οσάκις μετά την αναίρεση της απόφασης δεν υπάρχει δικονομικώς έδαφος για "περαιτέρω εκδίκαση" της υποθέσεως αλλά υπολείπεται μόνο η διατύπωση του διατακτικού της αποφάσεως, με βάση το περιεχόμενο της προσβαλλόμενης αποφάσεως και την έκταση της αναιρέσεως αυτής, η παραπομπή, κατά την παραπάνω διάταξη, σε ισόβαθμο δικαστήριο ουσίας δεν αποτελεί υποχρεωτικό στάδιο δίκης, αλλά μπορεί η τελειωτική επί της υποθέσεως απόφαση να εκδοθεί και από τον Άρειο Πάγο (ΟλΑΠ 42/2005,ΑΠ25/2001).

Έτσι, στην προκείμενη περίπτωση, εφόσον ο Άρειος Πάγος κρίνει δεσμευτικά για το δικαστήριο της παραπομπής ότι η αγωγή ως προς την οποία εζητείτο η αναίρεση της προσβαλλομένης απόφασης, είναι μη νόμιμη, καθόσον ο εναγόμενος εργολάβος που μεταβίβασε τις επίδικες οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν ήταν κύριος αυτών, αφού δεν είχε χωρήσει μεταβίβαση κυριότητας από τους οικοπεδούχους σ'αυτόν, ενήργησε δε κατά την μεταβίβαση ως πληρεξούσιος των οικοπεδούχων ,έτσι ώστε να μην πρόκειται για μεταβίβαση δικής του περιουσίας με σκοπό την καταδολιέυση των δανειστών του δεν υπάρχει στάδιο "περαιτέρω εκδικάσεως" της υποθέσεως.

Επομένως, πρέπει να αναιρεθεί η προσβαλλόμενη απόφαση και ως προς τον μη ασκήσαντα αναίρεση, πλην όμως κλητευθέντα αναγκαίο ομόδικο των αναιρεσειουσών Γ. Σ., αφού η άσκηση ενδίκων μέσων από κάποιο από τους αναγκαστικούς ομόδικούς, όπως στην προκειμένη περίπτωση, έχει αποτέλεσμα και ως προς τον αδρανήσαντα αναγκαίο ομόδικο (ΑΠ 816/2015)

και να αποδοθεί το παράβολο στις αναιρεσείουσες (άρθ. 495 ΚΠοΛΔ), να κρατηθεί και δικασθεί η έφεση των αναιρεσειόντων από το παρόν δικαστήριο, να γίνει αυτή δεκτή και να εξαφανισθεί η εκκαλουμένη, να αποδοθεί δε το παράβολο στους εκκαλούντες (αρθ 495 ΚΠοΛΔ), ακολούθως δε να απορριφθεί ως μη νόμιμη η αγωγή της ενάγουσας. Τέλος, θα πρέπει να συμψηφιστούν τα μεταξύ των διαδίκων δικαστικά έξοδα λόγω του δυσερμηνεύτου των εφαρμοσθέντων κανόνων δικαίου (άρθ. 179,183 ΚΠολΔ) για τους δύο βαθμούς δικαιοδοσίας και για την παρούσα διαδικασία, όπως ειδικότερα αναφέρεται στο διατακτικό της παρούσας.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Απορρίπτει την από 21-3-2018 αίτηση αναίρεσης των Ε. χας Χ. Σ. και Σ. Σ. κατά της 34/2017 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Θράκης, κατά το μέρος που στρέφεται κατά του Γεωργίου Σεϊτίδη.

κατά τα λοιπά την 34/2017 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Θράκης.

Διατάσσει την απόδοση του παραβόλου στις αναιρεσείουσες Κρατεί και δικάζει επί της εφέσεως των αναιρεσειουσών και του αναγκαίου ομοδίκου τους κατά της με αριθμό 117/2012 οριστικής απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Καβάλας. Δέχεται την έφεση.

Εξαφανίζει την 117/2012απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Καβάλας. Διατάσσει την απόδοση του παραβόλου στους εκκαλούντες.

Δικάζει την από 20-12-2010 αγωγή.

Απορρίπτει την αγωγή. Συμψηφίζει τα μεταξύ των διαδίκων δικαστικά έξοδα των δύο βαθμών δικαιοδοσίας και της παρούσας διαδικασίας.

ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε στην Αθήνα, στις 10 Ιουλίου 2019.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ σε δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στην Αθήνα, στις 30 Οκτωβρίου 2019.

Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ και νυν ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ