2-25-117436/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-25-117436

Määruse tegemise aeg ja koht

18. juuli 2025. a, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 13 korteriühistu

avaldus X (X) vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine / menetluse lõpetamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Avaldaja

esindaja:

Puudutatud

isik:

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 13

korteriühistu (rk 80404316, asukoht

Viru tn 13-53, Kiviõli linn, Lüganuse

vald, e-post kivioli.viru13@gmail.com)

Maksim Fedotov, (Maksim Fedotov

Õigusbüroo

OÜ,

e-post:

fedotoff@hot.ee)

X (ik XXX, aadress xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 13 korteriühistu ja X vaheline

kompromiss, mille kohaselt:

1.1

X kohustub tasuma avaldajale kompromissi summana 914 (üheksasada neliteist)

eurot 80 senti, s.o 869,80 eurot perioodi 01.01.2022-30.06.2025.a põhivõlgnevuse katteks,

25 eurot riigilõivu katteks ja 20 eurot avaldaja menetluskulude katteks;

1.2

X kohustub punktis 1.1 nimetatud summa tasuma Lüganuse vald, Kiviõli linn,

Viru tn 13 korteriühistule igakuiste maksetena (iga kuu 20. kuupäevaks) maksegraafiku

alusel alates 20.08.2025 kuni 20.05.2026.a.

20.08.2025 100 eurot

20.09.2025 100 eurot

20.10.2025 100 eurot

20.11.2025 100 eurot

20.12.2025 100 eurot

20.01.2026 100 eurot

20.02.2026 100 eurot

20.03.2026 100 eurot

20.04.2026 100 eurot

20.05.2026 14,80 eurot

1.3

X kohustub tasuma maksegraafikuga kokkulepitud summad KÜ Kiviõli Viru tn

13 pangaarvele XXXXXXXX Swedbank, makse selgitusse märkida: kompromiss 2-25-

117436, X.

1.4 Lisaks punktides 1.1-1.3. märgitud võla kustutamisele kohustub X alates

01.07.2025.a. tasuma KÜ Kiviõli Viru 13 poolt esitatavad jooksvad arved ja kandma

temale korteriühistus kuuluva vara ülalpidamiskulusid täies ulatuses. Nimetatud

kohustus on käesoleva sõlmitud kokkuleppe üheks tingimuseks.

1.5 Juhul, kui X rikub kahel korral p-s 1.2 kohustusi, on KÜ-l Kiviõli Viru 13 õigus

koheselt ja ilma Xle täiendavat tähtaega andmata pöörduda kohtutäituri poole

järelejäänud võlgnevuse summa (p 1.1.-1.2) korraga sissenõudmiseks.

1.6 Juhul, kui X rikub kahel korral p-s 1.4 toodud kohustust, on KÜ-l Kiviõli Viru

13 õigus koheselt ja ilma Xle täiendavat tähtaega andmata pöörduda kohtutäituri poole

järelejäänud võlgnevuse summa (p 1.1.-1.2) korraga sissenõudmiseks

1.7 Kompromiss jõustub selle allkirjastamisest. Kokkulepe loetakse täidetuks poolte

kõikide kohustuste täitmisel.

1.8 Kokkuleppes nimetamata kohtukulud ja kohtuvälised kulud jäävad poolte endi

kanda.

2. Lõpetada menetlus KÜ Kiviõli Viru 13 korteriühistu hagis X vastu võlgnevuse

nõudes.

3. Määrus saata menetlusosalistele.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 (viieteistkümne) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest

alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 13 korteriühistu esitas 9.07.2025 Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse X vastu võlgnevuse nõudes.

2. Kohus tegi makseettepaneku 10.07.2025.a. Avaldaja ja X esitasid 16.07.2025 kohtule

kokkuleppe võlgnevuse tasumiseks osade kaupa maksegraafiku alusel. Pärnu Maakohus

lõpetas oma 16.07.2025 määrusega Lüganuse vald, Kiviõli linn, Viru tn 13 korteriühistu

maksekäsu kiirmenetluse X vastu võla nõudes ning andis asja üle menetlemiseks esimese

astme kohtumenetlusse Viru Maakohtule.

Pärnu Maakohus on seisukohal, et tegemist ei ole maksegraafikuga TsMS § 489 lg 2¹ mõttes.

TsMS § 489 lg 2¹ tuleneb, et kui avaldaja ja võlgnik on kohtule esitanud kirjaliku avalduse

võla tasumiseks osade kaupa ning on lisanud avaldusele maksegraafiku makseettepanekus

märgitud võla tasumiseks, võib kohus kinnitada maksekäsu tegemisega koos maksegraafiku.

Maksegraafik peab sisaldama võla tasumise tähtpäevi osamaksete suurusi ja osamaksete

tasumise korda, kuid ei tohi sisaldada muid tingimusi võla tasumiseks. Esitatud dokument

sisaldab mh p-s 7 kokkulepet, et võlgnik kohustub alates 01.07.2025 tasuma avaldaja poolt

esitatavaid jooksvaid arveid ja kandma temale korteriühistus kuuluva vara

ülalpidamiskulusid täies ulatuses. Nimetatud kohustus on sõlmitud kokkuleppe üheks

tingimuseks.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus kinnitab poolte kokkuleppe ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p-de 2 ja 3 jätkab

makseettepaneku koostanud kohus asja menetlemist hagimenetluses või annab asja

hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule kui

avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku

kompromissilepingu. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt kohus menetleb kompromissilepingut

TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja

menetlemist hagimenetluses TsMS §-s 487 sätestatu kohaselt.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

15.07.2025 esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel 15.07.2025

sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega.

Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei riku avalikku huvi ning on täidetav,

mistõttu kinnitab kohus poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

6. Kohus selgitab pooltele menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu

või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

7. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida

kompromissiga võetud kohustust, siis hagejal on õigus pöörduda kohtutäituri poole

kohtumääruse sundtäitmiseks.

8. Vastavalt TsMS § 168 lg 3 jäävad kompromissis nimetamata menetluskulud poolte enda

kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Raik

Kohtunik