2-10-5426/7 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kersti Kerstna-Vaks

Määruse avalikult

teatavakstegemise aeg ja koht

16. aprill 2010 kell 14.00, Tartu kohtumaja kantselei

Tsiviilasi

OÜ Raua Maja pankrotiavaldus

Tsiviilasja number

2-10-5426

Menetlustoiming

pankrotimenetluse

lõpetamine

pankrotti

välja

kuulutamata raugemise tõttu

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja: võlgnik OÜ Raua Maja (rk 10471835;

asukoht Kalevi 108a, 50104 Tartu)

võlgniku esindajad: juhatuse liikmed Jaanus Hiiemäe

ja Jane Hinto-Kivimaa

ajutine pankrotihaldur: Heli Peetsmann (postiaadress

Õigusbüroo Faktootum OÜ, Õpetaja 9a, Tartu; e-post

heli.peetsmann@gmail.com)

Kohtuistungi toimumise aeg

18. märts 2010

Protokollija

kohtuistungisekretär Evelin Laansalu

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada OÜ Raua Maja (rk 10471835) pankrotimenetlus pankrotti välja kuulutamata

raugemise tõttu.

2. Ajutisel pankrotihalduril Heli Peetsmannil likvideerida OÜ Raua Maja kahe kuu

jooksul käesoleva määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta.

3. Vabastada ajutine pankrotihaldur Heli Peetsmann kohustustest OÜ Raua Maja

pankrotimenetluses pärast OÜ Raua Maja likvideerimist ja äriregistrist kustutamist.

4. Määrata OÜ Raua Maja dokumentide hoidjaks Jane Hinto-Kivimaa

5. Määrata ajutise halduri Heli Peetsmanni (konto nr XXX , AS Swedbank) tasu

suuruseks (bruto) 6200.- krooni (kuus tuhat kakssada krooni) ning hüvitada

OÜ-le Õigusbüroo Faktootum (rk 10609096; konto nr XXX, AS Swedbank) kulutused

5282.18 krooni (viis tuhat kakssada kaheksakümmend kaks krooni ja kaheksateist

senti).

Ajutise halduri tasu summas 6200.- krooni, millele lisandub sotsiaalmaks, hüvitada

riigi vahenditest.

Välja mõista Jaanus Hiiemäelt järgmised summad:

2/5

-

kulutused 5282.18 krooni OÜ Õigusbüroo Faktootum kasuks;

-

ajutise halduri tasu ja tasult makstav sotsiaalmaks kokku 8246.- krooni riigi

kasuks.

Jaanus Hiiemäel tasuda väljamõistetud raha 1500.- krooni suuruste osamaksetena iga

kuu viimaseks päevaks alates 2010. a aprillist kuni kogu summa tasumiseni.

Kõigepealt teha maksed OÜ-le Õigusbüroo Faktootum, seejärel riigile. Riigile

makstavad summad tasuda Rahandusministeeriumi kontole nr 10220034800017

(SEB), nr 221023778606 (Swedbank) või nr 333416110002 (Danske Bank AS Eesti

Filiaal), viitenumber 2800049874.

6. Jätta muud menetluskulud OÜ Raua Maja kanda.

7. Avaldada

teade

pankrotimenetluse

lõpetamise

kohta

väljaandes

Ametlikud

Teadaanded, toimetada määrus kätte menetlusosalistele, saata Tartu Maakohtu

registriosakonnale ning p-1 5 osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele

(PankrS § 29 lg 4, § 39 lg 1).

8. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

9. Määruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule

Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Võlausaldaja võib esitada määruskaebuse pankrotimenetluse lõpetamise osas 15 päeva

jooksul pankrotimenetluse lõpetamise teate väljaandes Ametlikud Teadaanded

avaldamisest arvates. Ajutine haldur võib esitada määruskaebuse ajutise halduri tasu ja

kulutuste hüvitamise osas (PankrS § 3 lg 2, § 23 lg 7, § 29 lg 6, 7, TsMS § 661 lg 1, 2).

MENETLUSE KÄIK

03.02.2010 esitasid juhatuse liikmed Jaanus Hiiemäe ja Jane Hinto-Kivimaa kohtule OÜ

Raua Maja pankrotiavalduse (tlk 4). 16.02.2010 määrusega võttis kohus pankrotiavalduse

menetlusse ja nimetas OÜ Raua Maja ajutiseks pankrotihalduriks Heli Peetsmanni (tlk 12).

17.03.2010 esitas ajutine pankrotihaldur kohtule aruande ning taotluse tasu saamiseks ja

kulutuste hüvitamiseks (tlk 16, 17-23). Parandatud taotluses palub ajutine haldur määrata

oma tasu suuruseks 6200 krooni ja hüvitada OÜ-le Õigusbüroo Faktootum kulud 5282.18

krooni.

AJUTISE PANKROTIHALDURI ARUANNE

Võlgniku juriidiline seisund

OÜ Raua Maja kanti äriregistrisse 17.08.1998. Alates 29.03.2001 oli osaühingu ainuosanik

AS Tartu Ehitus. Alates 20.05.2009 on osaühingu osanikud AS Tartu Ehitus (osa

nimiväärtus 12 000 krooni), Jane Hinto-Kivimaa (14 000 krooni) ja Jaanus Hiiemäe

(14 000 krooni). Juhatuse liikmed on Jane Hinto-Kivimaa ja Jaanus Hiiemäe. Enne seotust

antud äriühinguga töötasid juhatuse liikmed töölepingu alusel AS-is Tartu Ehitus.

Äriühingu tegevusaladeks olid ehitus, värvimine ja ehitusmaterjalide vahendamine.

Majandustegevuse registri järgi oli OÜ-l Raua Maja õigus tegutseda ehitusjuhtimise ja

ehitamise valdkonnas.

Võlgniku majandustegevus

Asutamisel oli võlgniku tegevusalaks kinnisvara ost, müük, haldamine ja arendamine.

Esimeseks ja viimaseks kinnisvaraprojektiks oli 1998. – 1999. a ehitatud korterelamu Raua

13 Tartus. 2001. a said kõik korterid müüdud ning pärast seda majandustegevus peatus.

3/5

2009. a juunis käivitati uuesti majandustegevus, hakati tegelema ehitustega. Moodustati

kaks üksust – üldehitustöödega tegelev üksus Jaanus Hiiemäe juhtimisel ja

siseviimistlustöödega tegelev üksus Jane Hinto-Kivimaa juhtimisel. Üldehituses töötas

seitse töölist, viimistluses kaheksa. Majandustegevus kujunes väga lühikeseks, mõne kuu

pärast tegutseti juba kahjumlikult. Majandustegevuse lõpetamiseks 2010. a jaanuaris oli

kahjum -582 146 krooni. Siseviimistluse üksusel puudus pidev tööga hõivatus ning

töölised olid osaliselt palgata puhkusel. Detsembris lõpetati töö Antsla Gümnaasiumis ja

2010. a enam tööd ei olnud. Juhatuse liikme väitel töötas siseviimistluse üksus

kasumlikult. Üldehituse üksus oli pidevalt tööga hõivatud. Juhatuse liikme väitel tekkisid

makseraskused üldehituse üksuse töö tagajärjel. Kuna töö hankimise, töö korraldamisega

objektil ning materjalidega varustamisega tegeles ainult üks isik, juhatuse liige Jaanus

Hiiemäe, siis kadus tal ületöötamise tagajärjel kontroll objekti kulude eelarvestamise üle

ning töösse võeti objekte, mis tekitasid ettevõttele suure kahjumi ning ettevõte muutus

maksejõuetuks.

Ettevõttel oli suur seotus AS-iga Tartu Ehitus. AS Tartu Ehitus oli OÜ Raua Maja põhiline

klient. Samal ajal rentis võlgnik AS-ilt Tartu Ehitus kontori- ning laoruume. Kuna OÜ-l

Raua Maja oli alustava ettevõttena võimatu saada osadest ehituskauplustest krediiti, siis

kasutati skeemi, kus AS Tartu Ehitus ostis materjale ja rentis töövahendeid enda nimel ja

müüs need edasi OÜ-le Raua Maja. Juhatuse liikmete väitel toimus kogu edasimüük

vaheltkasuta.

Jaanuaris oli ettevõtte juhtkonnal selge, et majandustegevust ei saa jätkata ning võlgade

vähendamiseks müüdi kogu põhi- ja käibevara soetusmaksumuses tagasi AS-ile Tartu

Ehitus. Müügi kohta koostatud arve tasus AS Tartu Ehitus ülekandega võlgniku

arveldusarvele.

Juhatuse

liikmete

väitel

lõpetasid

nad

tegevuse

ja

esitasid

pankrotiavalduse, sest olid eraldi ettevõte ja hankisid ise tööd, tööd enam peale ei tulnud,

ehitusturul oli konkurents suur. Käesolevaks ajaks on kõik majandustegevusega seotud

lepingud lõpetatud, töötajatele on kõik tasud välja makstud.

Võlgniku vara ja võlad

Pangakontodel ja kassas oli 16.02.2010 seisuga raha kokku 1442.36 krooni, sh kassas

1372.40 krooni. Käesoleval hetkel on raha pangakontodel ja kassas 1.46 krooni. Ostjate

võlad olid 3000.00 krooni, Tuuli Asulalt laekus 18.02.2010 panka 3000 krooni.

Konservatiivsuse printsiipi kasutades on võlgnikul reaalset vara raha näol käesoleva hetke

seisuga 1.46 krooni.

Võlgniku võlad on 16.02.2010 raamatupidamisbilansi põhjal kokku 541 534.77 krooni.

Hankijatele on tasumata arved kokku 261 751.25 krooni (Katen Trading OÜ 5525.60

krooni; Optimera Estonia AS 237 559.65 krooni; Tiks Ehitus OÜ 16 266.00 krooni,

18.02.2010 on tasutud 660 krooni; Cleanefex 2400.00 krooni, tasutud 18.02.2010).

Maksuvõlad Maksu- ja Tolliametile on 279 783.52 krooni, millele lisandub intress.

Maksud on tasumata alates 2010. a jaanuarist (detsembri väljamaksetelt), käibemaks ja

sotsiaalmaks alates 2009. a detsembrist. Võlgnikul on koheselt tasumisele kuuluvaid

kohustusi ca 540 000 krooni, arvestamata lisanduvaid viiviseid ja intresse.

Hinnang võlgniku maksevõimele

Võlgnik on püsivalt maksejõuetu, seda kinnitavad mh järgmised asjaolud: võlgniku võlad

ületavad oluliselt tema varade väärtust; võlgnik on kahjumis ka arvestades ainult bilansis

toodud kohustusi; võlgniku sisuline majandustegevus on lõppenud 2010. a jaanuaris;

võlgnikul puuduvad likviidsed vahendid (raha) olemasolevate kohustuste täitmiseks,

4/5

samuti igasugune materiaalne baas, mis võimaldaks teenida kohustuste tasumiseks

vajalikku summat; puudub täielikult materiaalne vara, mida realiseerida.

Arvamus võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta

Pankrotiasja ettevalmistamise käigus ei olnud võimalik läbi viia ammendavat dokumentide

revisjoni ja üksikute majandustehingute ning toimingute analüüsi. Aruande esitamise ajaks

ei ole ilmnenud niisugust kuriteo tunnustega tegu või raskeid juhtimisvigu, mida võiks

pidada võlgniku maksejõuetuse põhjuseks. Esialgse arvamuse kohaselt on juhatuse liikmed

esitanud pankrotiavalduse õigeaegselt. Võlgniku maksejõuetuse põhjuseks pankrotiseaduse

mõtte kohaselt on muu asjaolu – korraliku äriplaani puudumine, tegevuse lühiajaline

planeerimine ja liigne sõltuvus AS-ist Tartu Ehitus.

Arvamus pankrotiavalduse rahuldamise kohta

Esineb PankrS § 29 lg-s 1 nimetatud alus pankrotimenetluse lõpetamiseks, sest reaalset

vara on raha näol ainult 1.46 krooni. Puuduvad tehingud, mida on võimalik

pankrotiseaduse alusel kehtetuks tunnistada. Võlgnik on küll omanud põhi- ja käibevara,

kuid see on võõrandatud reaalse raha eest ja raha on laekunud võlgniku pangakontole.

Tegemist oli kasutatud ja peaaegu amortiseerunud varaga. Selle tagasivõitmine ja

pankrotiprotsessis müümine ei annaks positiivset tulemit. Pankrotihaldur ei toeta antud

asjas pankroti väljakuulutamist.

KOHTUISTUNG

Juhatuse liige Jaanus Hiiemäe on pankrotimenetluse raugemisega nõus. Ta on nõus tasuma

ajutise halduri tasu ja kulutuste eest 13 768.18 krooni maksegraafiku alusel 1500 krooni

kuus. Juhatuse liige Jane Hinto-Kivimaa kinnitas, et ajutise halduri aruandes ei ole

faktivigu. Jaanuari algul teatas raamatupidaja, et võlgnik on miinustes. Maksu- ja

Tolliametile jäid maksmata maksud detsembri palkade pealt. Optimera Estonia AS-i arve

tuli jaanuaris üllatusena. Töötajad koondati jaanuaris. Kontole jäi 1.49 krooni, sest maksti

hankijatele. 18.02.2010 laekus 3000 krooni, mis maksti koristusfirmale. Kassast maksti

raamatupidajale 1143 krooni, et ta paneks kokku haldurile vajalikud dokumendid.

Äriplaani ei olnud. Juhatuse liikmed üksteist ei kontrollinud. Jane Hinto-Kivimaa teadis, et

temal on kõik korras. Jaanus Hiiemäel oli korraga 4-5 objekti ning ta ei suutnud neid kõiki

kontrollida. Jaanuaris enam uusi töid ei tulnud. Jane Hinto-Kivimaa on nõus

pankrotimenetluse raugemisega, samuti on ta nõus hakkama dokumentide hoidjaks (tlk 66-

67).

KOHTU SEISUKOHT

1. PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja

kuulutamata raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei

jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või

tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus esitada nõue juhtorgani liikme vastu. PankrS

§ 29 lg 3 kohaselt ei lõpeta kohus menetlust raugemise tõttu PankrS § 29 lg-tes 1 või 2

sätestatud alusel, kui võlgnik, võlausaldaja või kolmas isik maksab pankrotimenetluse

kulude katteks kohtu deposiiti kohtu määratud summa.

Ajutise halduri aruandest nähtuvalt on OÜ Raua Maja kohustused vähemalt 540 000

krooni, vara aga vaid 1.46 krooni. Vara tagasivõitmise ja -nõudmise võimalusi ei ole.

Kohtule ei ole teada ühtegi isikut, kes oleks nõus maksma raha pankrotimenetluse

kulude katteks, mh on Maksu- ja Tolliamet teatanud, et ei ole nõus pankrotimenetluse

5/5

kulusid katma. Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et OÜ Raua Maja

pankrotimenetlus tuleb lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

2. Pankrotihalduri kogutud andmetest ning juhatuse liikmete seletustest lähtudes leiab

kohus, et maksejõuetuse põhjusteks võib pidada järgmisi asjaolusid, mis mh on ka

juhtimisvead: võlgnikul puudus äriplaan ning juhatuse liikmed ei täitnud oma kohustusi

nõutava hoolsusega. Juhatuse liikmetel ei olnud terviklikku ülevaadet äriühingu

tegevusest ja olukorrast, kumbki juhatuse liige tegeles vaid oma valdkonnaga. Juhatuse

liikmetel puudus kontroll osade töös olevate objektide üle. Hooletust suhtumisest

annab tunnistust ka see, et 2010. a jaanuaris selgus juhatusele üllatusena, et tasumata

on Optimera Estonia AS-i arve summas 237 559.65 krooni. Maksejõuetust süvendas

pankrotiavalduse mitteõigeaegne esitamine. Äriühingu negatiivne seis ilmnes juba

jaanuari alguses, pankrotiavaldus esitati alles 03.02.2010. Enne pankrotiavalduse

esitamist tegi võlgnik väljamakseid töötajatele, millest tekkis suur maksuvõlg. Pärast

pankrotiavalduse esitamist ja pärast ajutise halduri nimetamist jätkasid juhatuse

liikmed võlgniku varast väljamaksete tegemist, mistõttu ei ole käesolevaks ajaks enam

alles ka pankrotiavalduse esitamise ajal olnud vara.

3. Vastavalt ÄS § 58 lg-le 1 p 1 ja PankrS § 29 lg-le 8 tuleb ajutisel pankrotihalduril

likvideerida OÜ Raua Maja kahe kuu jooksul pankrotimenetluse lõpetamise määruse

jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta. Pärast OÜ Raua Maja registrist

kustutamist tuleb Heli Peetsmann vabastada ajutise pankrotihalduri kohustustest

(PankrS § 165 lg 3).

4. ÄS § 58 lg 4 alusel tuleb OÜ Raua Maja dokumendid anda hoiule juhatuse liikmele

Jane Hinto-Kivimaale, kes kinnitas kohtuistungil, et on nõus hakkama dokumentide

hoidjaks.

5. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest

tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist.

Arvestades ülesannete mahtu ja keerukust ning tehtud kulutusi, leiab kohus, et ajutise

halduri taotlus tuleb rahuldada. Ajutise halduri tasu suuruseks tuleb määrata 6200

krooni ja hüvitada tuleb kulutused 5282.18 krooni. Kulutused tuleb määrata OÜ-le

Õigusbüroo Faktootum (büroo, mille kaudu haldur tegutseb; PankrS § 23 lg 6).

Arvestades võlgnikul vahendite puudumist ning asjaolu, et ka kohtu deposiiti ei ole

raha makstud (PankrS § 23 lg 5), tuleb ajutise halduri brutotasu summas 6200 krooni,

millele lisandub sotsiaalmaks 2046 krooni, hüvitada PankrS § 23 lg 4 alusel riigi

vahenditest. Juhatuse liige Jaanus Hiiemäe on nõus hüvitama ajutise halduri tasu ja

kulud maksegraafiku alusel. Seetõttu tuleb Jaanus Hiiemäelt mõista välja järgmised

summad: ajutise halduri kulutused 5282.18 krooni OÜ Õigusbüroo Faktootum kasuks;

ajutise halduri tasu ja sotsiaalmaks kokku 8246 krooni riigi kasuks. Jaanus Hiiemäel

tuleb võimaldada tasuda raha maksegraafiku alusel.

6. PankrS § 150 lg 1 ja 4 alusel tuleb muud menetluskulud jätta võlgniku kanda.

Kohtunik