2-08-24278/20 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-09-24278 K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Tartu Maakohtu kohtunik Andrus Miilaste, sekretär Sigrid Huik juuresolekul Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 05.augustil 2009. a, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-08-24278 Tsiviilasi Endla Ummik hagi OÜ Sõbra Kinnisvara vastu eluruumi üürilepingu

ülesütlemisavalduse vaidlustamiseks ja eluruumi üürilepingu pikendamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Endla Ummik Kostja OÜ Sõbra Kinnisvara (reg. kood 10944328, asukoht registri järgi Aleksandri 44-3 51004 Tartu) juhatuse liige Ergo Mõttus. Esindaja Alari Avamägi ( alari@pikksilm.ee)

RESOLUTSIOON 1. OÜ Sõbra Kinnisvara pikendab Endla Ummiku üürilepingut 2 aasta ja 7 kuu võrra alates 05.08.2009.a. 2. Pooled on kokku lepppinud, et Endla Ummik tasub OÜ-le Sõbra kinnisvara üüri 1038 ( üks tuhat kolmkümmend kaheksa) krooni kuus, mis sisaldab üürimakset ja kõiki kõrvalkulusid kokku - sealhulgas prügivedu, haldusteenus, üldelekter, vesi, kanalisatsioon, territooriumi koristus, maja üldkasutatavate ruumide koristus. Üüri tasutakse vastavalt arvele hiljemalt iga kuu 20-ndaks kuupäevaks OÜ Sõbra kinnisvarale Swedbank a/a 221025947846. 3. Üürileping lõpeb 2 aasta ja 7 kuu möödudes ja hageja peab korteri üle andma, kui pooled ei lepi kokku üürilepingu edasises pikendamises või uue üürilepingu sõlmimises. 4. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda ja riigi kulul esindaja kulud jäävad riigi kanda. 5. Pooled loobuvad TsMS § 630 2 ja §-le 659, 661 lg4 alusel kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest. 6. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-24278. Tagastada Endla Ummik Swedpank arveldusarvele 1102837989 tema poolt 14.07.2008 Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Hansapangas viitenumbrile nr 2900072699 tasutud riigilõivust pool so. 125 krooni.

Määrus toimetada kätte pooltele ja riigilõivu tagastamise osas saata täitmiseks Eesti Kohtute

Raamatupidamiskeskusele. Edasikaebamise kord Pooled on loobunud edasikaebeõigusest Asjaolud Tartu Maakohtu menetluses on Endla Ummik hagi OÜ Sõbra Kinnisvara vastu eluruumi üürilepingu ülesütlemisavalduse vaidlustamiseks ja eluruumi üürilepingu pikendamiseks. Pooled on kohtuistungil jõudnud kompromissile ja paluvad kohtul selle kinnitada .Pooled on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-s 432 sätestatud tagajärgedest. Kohtu põhjendused ja järeldused TsMS § 430 lõike 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lõike 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada. Tegemist hagi ja vastuhagiga ja selle lahendamine kompromissiga on mõistlik. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest pretensioonidest. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. TsMS § 428 lõike 1 punkti 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Kompromiss kehtib täitedokumendina (TsMS § 430 lõige 5). Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool tasutud riigilõivust.

Kohtunik