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ECLI:BE:CASS:2026:CONC.20260320.1F.1 ECLI:BE:CASS:2026:CONC.20260320.1F.1 Généré par l'IA

Tenant can sue for arrears without prior letter under old Civil Code articles 1728quater and 2273.

Numéro de cause ECLI:BE:CASS:2026:CONC.20260320.1F.1
Autorité / Tribunal
Juridiction Belgique (BE)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The Court of Cassation ruled that the tenant may request judicial reimbursement of past-due rents without first sending a registered letter. The lower court had dismissed the claim based on a strict reading of the old Civil Code requiring prior notice. The supreme court clarified that these specific articles do not prejudice the tenant's right to sue for amounts due within the preceding five years.

Regeste Legislator

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Articles 1728quater, § 1er, and 2273, alinéa 2, of the old Civil Code: These provisions do not prevent the lessee from requesting in court the reimbursement of amounts due and paid during the five years preceding the claim, without first sending a registered letter.

Mots-clés

Généré par l'IA
lessee rent arrears registered letter requirement five year limitation old Civil Code judicial reimbursement prior notice rule Cassation decision arriérés de loyer

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728quater, § 1er
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728quater, § 1er - 30
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 2273, al. 2
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 2273, al. 2 - 30
Généré par l'IA
ECLI:BE:CAMON:2018:ARR.20181018.11
Appeal dismissed; appellant failed to prove loan repayment and action is time-barred under civil code prescription rules.
ECLI:BE:CASS:2021:CONC.20210122.1N.33
Remise en état requests filed after December 16, 2005, require a prior conforming opinion from the Council.
ECLI:BE:CALIE:2019:ARR.20190321.3
Court allows appeal against dismissal for prescription, ruling debt claim valid and timely.
ECLI:BE:CABRL:2021:ARR.20210518.11
Appeal dismissed; prior settlement agreement barred claims on fruits of property despite oral agreement.
ECLI:BE:RVSCE:2017:ARR.237.551
Administrative court dismisses appeal due to withdrawal of challenged act and awards procedural costs to applicant.

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Texte complet

Fiche

Les articles 1728quater, § 1er, et 2273, alinéa 2, de l'ancien

Code civil ne portent pas préjudice au droit du preneur de demander en

justice le remboursement des montants échus et payés au cours des cinq

années qui précèdent sa demande, sans faire précéder celle-ci d'une

lettre recommandée à la poste (1). (1) Voir les concl. du MP.

Thésaurus Cassation:

LOUAGE DE CHOSES - BAIL A LOYER - Obligations entre parties

Bases légales:

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728quater, § 1er - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 2273, al. 2 - 30

Lien ELI No pub 1804032150