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ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230626.3F.3 ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230626.3F.3 Généré par l'IA

Tenant remains liable for damages even if property was in poor condition at move-in.

Numéro de cause ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230626.3F.3
Autorité / Tribunal
Juridiction Belgique (BE)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The court upheld the landlord's claim for damages against the tenant, ruling that the initial poor condition of the property did not exempt the tenant from liability. The tenant argued that the property was already damaged upon entry, but the court found no detailed inventory to rebut this presumption. Consequently, the court applied the legal principle that a tenant accepting a property in a specific state remains responsible for subsequent deterioration and fails to prove the property was in better condition at the start.

Regeste Legislator

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ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728, 1°; Art. 1730; Art. 1731; Art. 1732; Art. 1754: A tenant who accepts a leased property in a poor state remains liable for all subsequent damages and must prove the property was in better condition at the start of the lease.

Mots-clés

Généré par l'IA
leasehold damages property condition tenant liability burden of proof detailed inventory good father of family lease termination droit de rétention du bailleur

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728, 1°
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728, 1° - 30
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1730
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1730 - 30
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1731
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1731, § 1er - 30
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1732
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1732 - 30
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1754
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1754 - 30
Généré par l'IA
ECLI:BE:CASS:2021:CONC.20210107.1F.8
Tenant's duty to use leased dwelling as a good father of family upheld under regional housing decree.
ECLI:BE:CALIE:2022:ARR.20221221.1
Appeal dismissed; plaintiff failed to prove neighbor's liability for shared wall water damage.
ECLI:BE:RVSCE:2019:ARR.244.067
Court dismisses appeal for non-merit due to failure to submit explanatory memorandum within statutory deadline.
ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.261.540
Administrative appeal dismissed due to failure to file reply brief within statutory time limits.
ECLI:BE:RVSCE:2022:ARR.253.097
Court dismisses appeal against municipality's declaration of property insalubrious due to humidity issues.

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Texte complet

Fiche 1

La constatation des dégâts locatifs implique une comparaison entre l'état

du bien loué au moment de l'entrée dans les lieux et au moment

de la sortie (1). (1) Voir les concl. du MP.

Thésaurus Cassation:

LOUAGE DE CHOSES - GENERALITES

Bases légales:

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1730 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1731, § 1er - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1732 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

Fiche 2

La circonstance que, au moment de l'entrée dans les lieux, la chose

louée est en mauvais état ne dispense le preneur, qui a accepté le

bien en cet état, ni de son obligation de restitution, ni de sa responsabilité

du chef des dégradations ou des pertes qui arrivent en cours de bail

ou du chef du manquement à son obligation d'user de la chose louée

en bon père de famille (1). (1) Voir les concl. du MP.

Thésaurus Cassation:

LOUAGE DE CHOSES - GENERALITES

Bases légales:

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728, 1° - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1732 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1754 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

Fiche 3

Lorsque, avant la conclusion du bail ou en cours de bail, les parties

ont convenu de la réalisation par le bailleur de travaux d'aménagement

de la chose louée, le preneur est responsable des dégradations à ces

aménagements, ces travaux eussent-ils été réalisés après l'entrée

du preneur dans les lieux (1). (1) Voir les concl. du MP.

Thésaurus Cassation:

LOUAGE DE CHOSES - BAIL A LOYER - Obligations entre parties

Bases légales:

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728, 1° - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1732 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1754 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

Fiches 4 - 5

Si, à défaut d'état des lieux détaillé, le preneur est présumé

avoir reçu la chose louée dans le même état que celui où elle se

trouve à la fin du bail, pour fournir la preuve contraire, le bailleur

n'est pas tenu de démontrer que le bien était en bon état à l'entrée

dans les lieux, mais seulement que l'état du bien s'est dégradé

par rapport au moment, soit de l'entrée dans les lieux, soit de

la réalisation des aménagements par le bailleur (1). (1) Voir les concl.

du MP.

Thésaurus Cassation:

LOUAGE DE CHOSES - GENERALITES

Bases légales:

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728, 1° - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1730 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1731 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1732 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1754 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

Thésaurus Cassation:

PREUVE - MATIERE CIVILE - Administration de la preuve

Bases légales:

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1728, 1° - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1730 - 30

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ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1731 - 30

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ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1732 - 30

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ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1754 - 30

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