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ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230126.1F.2 ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230126.1F.2 Généré par l'IA

Seller must pay eviction indemnity for undisclosed non-apparent easements regardless of their importance.

Numéro de cause ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230126.1F.2
Autorité / Tribunal
Juridiction Belgique (BE)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The Court of Cassation ruled that a seller must pay eviction indemnity when failing to declare a non-apparent easement on the sold property. The plaintiff argued that the omission of this easement, regardless of its magnitude, constituted a breach of disclosure obligations. The court held that the threshold of importance is irrelevant, establishing that any failure to disclose such easements triggers liability.

Regeste Legislator

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Articles 1637 and 1638 of the Civil Code of 21 March 1804: The seller is liable for eviction due to non-apparent easements whenever they are not declared, without requiring proof that the easement's importance would have prevented the purchase.

Mots-clés

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eviction indemnity non-apparent easement seller disclosure Civil Code 1804 property sale liability servitude négative servitude foncière servitude légale

Dispositions légales citées

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ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1637
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1637 - 30
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1638
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1638 - 30
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ECLI:BE:CALIE:2018:ARR.20180319.4
Par compromis de vente sous seing privé, signé le 28.06.2012, Jean-Claude C.
ECLI:BE:CASS:2016:ARR.20161206.2
Belgian court rejects appeal on procedural costs, ruling multiple civil parties do not trigger separate fee calculations.
ECLI:BE:CASS:2017:ARR.20170126.3
Court allows appeal against dismissal, ruling standing to sue is a matter of merits, not admissibility.
ECLI:BE:RVSCE:2022:ARR.255.039
Constitutional court dismisses annulation request against urban planning notice due to lack of legal standing.
ECLI:BE:CASS:2018:ARR.20181025.5
Belgian court dismisses appeal on unjust enrichment and construction costs under Article 555 Civil Code.

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Texte complet

Fiche

Le vendeur doit l'indemnité d'éviction dès qu'il omet

de déclarer l'existence d'une servitude non apparente grevant

le bien vendu, sans qu'il soit requis que cette servitude soit d'une

importance telle que l'acquéreur n'aurait pas acheté le bien

s'il en avait eu connaissance (1). (1) Voir les concl. du MP.

Thésaurus Cassation:

VENTE

Mots libres:

Bien grevé d'une servitude non apparente - Absence de déclaration

d'existence de la servitude - Conséquence - Indemnité d'éviction

Bases légales:

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1637 - 30

Lien ELI No pub 1804032150

ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1638 - 30

Lien ELI No pub 1804032150