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ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230116.3F.5 ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230116.3F.5 Généré par l'IA

Court holds voluntary co-ownership remains valid despite project failure unless proven ordinary co-ownership.

Numéro de cause ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230116.3F.5
Autorité / Tribunal
Juridiction Belgique (BE)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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The Cour de cassation dismissed the appeal challenging the validity of a voluntary co-ownership agreement. The plaintiff argued that the parties' common project had vanished, transforming the arrangement into ordinary co-ownership subject to forced partition. The court ruled that the initial existence of a valid cause at the time of contracting secures the agreement's validity, and the subsequent failure of the project does not automatically convert it into ordinary co-ownership. Consequently, the claim for partition based on this transformation was rejected as legally unfounded.

Regeste Legislator

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Articles 1108 and 1131 of the Civil Code; The existence of a cause at the time of contract formation validates the act, and its subsequent disappearance does not render the voluntary co-ownership invalid or transform it into ordinary co-ownership.

Mots-clés

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voluntary co-ownership cause of contract validity of act ordinary co-ownership forced partition common project failure legal transformation convention de partage

Dispositions légales citées

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ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1108
Thésaurus Cassation: CONVENTION - ELEMENTS CONSTITUTIFS - Cause Mots libres: Existence - Appréciation - Moment - Indivision volontaire Bases légales: ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1108 - 30 Lien ELI No pub 1804032150 ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art.
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1131
1108 - 30 Lien ELI No pub 1804032150 ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1131 - 30 Lien ELI No pub 1804032150 Mots libres: Existence - Appréciation - Disparition - Conséquence - Indivision volontaire Bases légales: ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art.
ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 815, al. 1er
Thésaurus Cassation: INDIVISION Mots libres: Partage - Indivision volontaire à titre principal Bases légales: ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 815, al. 1er - 30 Lien ELI No pub 1804032150
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ECLI:BE:CASS:2014:CONC.20140214.4
Belgian court dismisses appeal on new grounds not raised before lower court and lack of standing.
ECLI:BE:CASS:2019:CONC.20191115.1
Divorce creates co-ownership; exclusive housing use by one spouse must be compensated to the other.
ECLI:BE:CTBRL:2017:ARR.20170405.5
Court allows unemployment benefit claim by rejecting cohabitation presumption due to separate lease and no shared expenses.
ECLI:BE:CASS:2008:ARR.20081017.2
Court dismisses appeal where multi-party agreement's indivisibility bars partial termination and damages claims.
ECLI:BE:CASS:2017:CONC.20171009.4
Court defines shared living as requiring joint household tasks, not just shared finances.

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Texte complet

Fiches 1 - 2 L'existence d'une cause doit être appréciée au moment de la formation de l'acte dont elle constitue une condition de validité et sa disparition ultérieure demeure, en règle, sans effet sur la validité de l'acte (1). (1) Voir. les concl. du MP. Thésaurus Cassation: CONVENTION - ELEMENTS CONSTITUTIFS - Cause Mots libres: Existence - Appréciation - Moment - Indivision volontaire Bases légales: ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1108 - 30 Lien ELI No pub 1804032150 ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1131 - 30 Lien ELI No pub 1804032150 Mots libres: Existence - Appréciation - Disparition - Conséquence - Indivision volontaire Bases légales: ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1108 - 30 Lien ELI No pub 1804032150 ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1131 - 30 Lien ELI No pub 1804032150

Fiche 3 La règle qui dispose que nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision et que le partage peut être toujours provoqué, nonobstant prohibitions et conventions contraires, ne s'applique pas à l'indivision volontaire à titre principal (1). (1) Voir les concl. du MP. Thésaurus Cassation: INDIVISION Mots libres: Partage - Indivision volontaire à titre principal Bases légales: ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 815, al. 1er - 30 Lien ELI No pub 1804032150

Fiche 4 Du constat de la mésentente grave et persistante entre les parties et de la disparition de leur projet commun qui constituait la cause de leur indivision volontaire, il ne peut être légalement déduit que cette dernière est devenue une indivision ordinaire dont il est possible de solliciter le partage (1). (1) Voir les concl. du MP. Thésaurus Cassation: INDIVISION Mots libres: Indivision volontaire à titre principal - Disparition du projet commun qui en formait la cause - Conséquence Bases légales: ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 815, al. 1er - 30 Lien ELI No pub 1804032150 ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1108 - 30 Lien ELI No pub 1804032150 ancien Code Civil - 21-03-1804 - Art. 1131 - 30 Lien ELI No pub 1804032150

Annotations Publications: Rev.not.b.-Revue du notariat belge (bij voorkeur RNB) - 2023, n° 5, p. 416-431. - STERCKX, Daniel; STERCKX, Laurent; Note'La fin de l'indivision volontaire: caducité, abus de droit et préavis' RGDC-Revue générale de droit civil belge - 2023, n° 8, p. 389-393. - ROUSSIEAU, Candice; Note'La valse de l'indivision volontaire'