Court partially allows appeal, ruling that annulment does not require seller to refund buyer's transaction costs.
Belgique (BE)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe Court of Cassation partially annulled the lower court's decision, which had ordered the seller to refund the buyer's transaction costs following the annulment of a property sale. The court held that while annulment requires restitution of the purchase price, it does not automatically imply the return of costs incurred by the buyer in executing the sale. Consequently, the lower court's reasoning was deemed erroneous, and the case was remanded for a new decision on the costs.
Regeste Legislator
Généré par l'IAArticles 1356 and 1357 of the Civil Code: The annulment of a contract ex tunc does not imply that the party entitled to restitution must also return the costs incurred by the other party in the execution of the contract.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IATexte complet
Nr. C.03.0501.F.-
W. R.,
Mr. Cécile Draps, advocaat bij het Hof van Cassatie,
tegen
1. B. J. en
2. M. M.,
Mr. Philippe Gérard, advocaat bij het Hof van Cassatie.
I. Bestreden beslissing
Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest, op 25 juni 2002 gewezen door het Hof van Beroep te Luik.
II. Rechtspleging voor het Hof
Raadsheer Sylviane Velu heeft verslag uitgebracht.
Advocaat-generaal Xavier De Riemaecker heeft geconcludeerd.
III. Middelen
IV. Beslissing van het Hof
2. Tweede middel
Overwegende dat de vernietiging van een overeenkomst die ex tunc uitwerking heeft, in de regel elk van de partijen ertoe verplicht de prestaties terug te geven die krachtens die vernietigde overeenkomst zijn ontvangen ;
Dat de verplichting tot teruggave die, bij vernietiging van de koop, op de verkoper rust, als dusdanig niet impliceert dat hij aan de koper de door hem gedragen aktekosten moet terugbetalen ;
Overwegende dat het arrest van oordeel is dat "een nietige overeenkomst geacht wordt nooit te hebben bestaan en bijgevolg geen enkele uitwerking kan hebben, en aangezien de ontbinding ervan ex tunc plaatsvindt moeten de partijen opnieuw in dezelfde toestand worden geplaatst alsof ze nooit hadden gecontracteerd" ;
Dat het arrest aldus zijn beslissing waarbij eiser wordt veroordeeld om aan de verweerders, naast de prijs van het verkochte pand, ook de "kosten voor de verwezenlijking van de verkoop" terug te betalen, niet naar recht verantwoordt ;
Dat het middel gegrond is ;
OM DIE REDENEN
HET HOF,
Vernietigt het bestreden arrest in zoverre het eiser veroordeelt om aan de verweerders de kosten van de verwezenlijking van de verkoop terug te betalen en het uitspraak doet over de kosten ;
Verwerpt het cassatieberoep voor het overige ;
Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het gedeeltelijk vernietigde arrest ;
Veroordeelt eiser in de helft van de kosten ;
Houdt de kosten voor het overige aan en laat de beslissing daaromtrent aan de feitenrechter over ;
Verwijst de aldus beperkte zaak naar het Hof van Beroep te Bergen.
Aldus geoordeeld door het Hof van Cassatie, eerste kamer, te Brussel, door afdelingsvoorzitter Claude Parmentier, de raadsheren Didier Batselé, Albert Fettweis, Daniel Plas en Sylviane Velu, en in openbare terechtzitting van eenentwintig mei tweeduizend en vier uitgesproken door afdelingsvoorzitter Claude Parmentier, in aanwezigheid van advocaat-generaal Xavier De Riemaecker, met bijstand van griffier Marie-Jeanne Massart.
Vertaling opgemaakt onder toezicht van raadsheer Ghislain Londers en overgeschreven met assistentie van griffier Philippe Van Geem.
De griffier, De raadsheer,
PDF document ECLI:BE:CASS:2004:ARR.20040521.4