ZÁKON 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách

§ 1

(1)

Tento zákon upravuje

a)

vznik, právne postavenie, hospodárenie a zánik pozemkových spoločenstiev (ďalej len

„spoločenstvo“),

b)

práva, povinnosti a vzájomné vzťahy členov spoločenstva a Slovenského pozemkového

fondu

1

)

(ďalej len „fond“), organizácie ochrany prírody a krajiny,

1aa

)

a správcu,

1a

)

c)

podmienky nakladania so spoločnou nehnuteľnosťou a s jej podielmi,

d)

konanie o zápise spoločenstiev do registra pozemkových spoločenstiev (ďalej len „register“)

a o zápise zmien ich údajov,

e)

pôsobnosť okresných úradov pri výkone štátneho dozoru nad spoločenstvami,

f)

správne delikty a sankcie.

(2)

Tento zákon upravuje aj nakladanie so spoločnou nehnuteľnosťou vo vlastníctve spoluvlastníkov,

ktorých spoločenstvo zaniklo.

§ 2

(1)

Spoločenstvom sa rozumie

a)

lesné a pasienkové spoločenstvo vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti, na ktoré

sa vzťahovali osobitné predpisy

2

)

a ktoré vzniklo podľa osobitných predpisov,

3

)

b)

lesné spoločenstvo, pasienkové spoločenstvo alebo pozemkové spoločenstvo založené

podľa osobitných predpisov,

4

)

c)

spoločenstvo vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti,

d)

spoločenstvo založené vlastníkmi spoločne obhospodarovaných nehnuteľností; spoločne

obhospodarovanou nehnuteľnosťou je poľnohospodársky pozemok alebo lesný pozemok, ktorého

vlastník spolu s inými vlastníkmi takýchto pozemkov zakladá spoločenstvo s cieľom

ich spoločného obhospodarovania a užívania.

(2)

Na práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti a vlastníkov spoločne obhospodarovaných

nehnuteľností sa vzťahujú ustanovenia

Občianskeho zákonníka

, ak

§ 8 ods. 1

,

§ 9 ods. 1 až 3

a

7 až 12

,

§ 10 ods. 4

a

§ 15 ods. 2 až 5

neustanovujú inak.

(3)

Pri prevode a prechode podielu na spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky

podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m

2

; zlúčením podielov môže vzniknúť podiel, ktorému zodpovedá výmera menšia než 2 000

m

2

.

§ 3

Spoločenstvo podľa tohto zákona je právnická osoba.

5

)

§ 4

(1)

Spoločenstvo podľa tohto zákona sa zakladá zmluvou o pozemkovom spoločenstve (ďalej

len „zmluva o spoločenstve“) uzavretou vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti alebo vlastníkmi

spoločne obhospodarovaných nehnuteľností. O založení spoločenstva rozhodujú vlastníci

spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych

podielov alebo nadpolovičnou väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych

podielov na jednotlivých pozemkoch, ktoré sa majú stať spoločne obhospodarovanou nehnuteľnosťou;

5a

)

o založení spoločenstva a voľbe členov orgánov spoločenstva sa vyhotoví notárska

zápisnica, ktorej súčasťou je prezenčná listina vlastníkov nehnuteľností alebo ich

zástupcov prítomných na hlasovaní. Vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti, ktorý

nechce byť členom spoločenstva, môže pri zakladaní spoločenstva ponúknuť svoj podiel

na prevod inému vlastníkovi podielu spoločnej nehnuteľnosti.

(2)

Spoločenstvo podľa odseku 1 vzniká dňom zápisu spoločenstva do registra.

(3)

Názov spoločenstva musí obsahovať označenie „pozemkové spoločenstvo“ alebo skratku

„pozem. spol.“ alebo „p. s.“. Názov spoločenstva nesmie byť zhodný s názvom iného

spoločenstva.

§ 5

(1)

Zmluva o spoločenstve musí byť písomná a musí obsahovať

a)

názov spoločenstva,

b)

adresu sídla spoločenstva,

c)

údaj, či ide o spoločenstvo vlastníkov spoločne obhospodarovaných nehnuteľností podľa

§ 2 ods. 1 písm. d)

,

d)

orgány spoločenstva, ich oprávnenia a povinnosti,

e)

spôsob voľby, odvolávania a volebné obdobie orgánov spoločenstva,

f)

práva a povinnosti členov spoločenstva,

g)

druh činnosti spoločenstva podľa

§ 19 ods. 1

,

h)

údaj, či spoločenstvo bude vykonávať podnikateľskú činnosť podľa

§ 19 ods. 3

,

i)

počet podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje alebo s ktorými nakladá fond

podľa

§ 10 ods. 1 a 2

alebo ktoré spravuje právnická osoba podľa

§ 10 ods. 6

,

j)

ďalšie skutočnosti podľa odseku 2,

§ 13 ods. 1 písm. d)

,

§ 13 ods. 4

a

5

,

§ 15 ods. 1

,

3 a 4

,

k)

dôvody vypovedania alebo odstúpenia od zmluvy o spoločenstve, ak ide o vlastníka

spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti, a spôsob a rozsah úhrady alebo vyrovnania

nákladov skutočne a účelne vynaložených na obhospodarovanie spoločne obhospodarovanej

nehnuteľnosti počas trvania spoločného obhospodarovania.

(2)

Spoločenstvo vydá stanovy, ktoré podrobnejšie upravia najmä práva a povinnosti členov

spoločenstva, vnútornú organizáciu spoločenstva, pôsobnosť jeho orgánov, spôsob zvolávania

a organizáciu zasadnutia valného zhromaždenia (ďalej len „zhromaždenie“), hlasovací

poriadok zhromaždenia a zásady hospodárenia spoločenstva, ak tieto skutočnosti neupravuje

zmluva o spoločenstve.

(3)

Súčasťou zmluvy o spoločenstve je aj

a)

zoznam členov spoločenstva (ďalej len „zoznam členov“),

b)

zoznam údajov o spoločnej nehnuteľnosti alebo o spoločne obhospodarovaných nehnuteľnostiach

vo vlastníctve členov spoločenstva (ďalej len „zoznam nehnuteľností“) podľa

§ 18 ods. 2

.

(4)

Spoločenstvo vydá na požiadanie členovi spoločenstva jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve

a jedno vyhotovenie stanov, ak ich spoločenstvo vydalo; vyhotovenie zmluvy o spoločenstve

alebo vyhotovenie stanov možno členovi spoločenstva vydať v listinnej podobe alebo

v elektronickej podobe.

§ 6

(1)

Spoločenstvo sa zrušuje

a)

znížením počtu členov spoločenstva na menej ako päť,

b)

dňom uvedeným v rozhodnutí súdu o zrušení spoločenstva alebo dňom, keď toto rozhodnutie

nadobudne právoplatnosť,

c)

zrušením konkurzu po splnení rozvrhového uznesenia, zrušením konkurzu z dôvodu, že

majetok úpadcu nepostačuje na úhradu výdavkov a odmenu správcu konkurznej podstaty,

zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, zastavením konkurzného

konania pre nedostatok majetku, zrušením konkurzu pre nedostatok majetku alebo zrušením

konkurzu po splnení konečného rozvrhu výťažku,

d)

rozhodnutím zhromaždenia.

(2)

Člen spoločenstva môže podať na súd návrh na zrušenie spoločenstva, ak

a)

spoločenstvo nevykonáva činnosť a

b)

výbor ani dozorná rada nemá minimálny počet členov a nenastúpil náhradník alebo nie

sú zvolení členovia výboru a dozornej rady alebo výboru a dozornej rade uplynulo funkčné

obdobie a ani opakovane nie je zvolený nový výbor alebo nová dozorná rada.

§ 7

(1)

Ak sa spoločenstvo zrušuje s likvidáciou, na likvidáciu spoločenstva sa použijú primerane

ustanovenia

Obchodného zákonníka

o likvidácii obchodných spoločností,

6

)

ak tento zákon neustanovuje inak.

(2)

Spoločenstvo, ktoré sa zrušuje, môže vykonávať len úkony smerujúce k svojmu zániku.

Spoločenstvo, ktoré sa zrušuje, je do 30 dní odo dňa zrušenia spoločenstva povinné

zabezpečiť starostlivosť o poľnohospodársku pôdu

7

)

alebo určiť obhospodarovateľa lesa.

8

)

(3)

Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra. Spoločenstvo nemôže zmeniť právnu formu

na družstvo alebo na obchodnú spoločnosť

9

)

ani na inú právnickú osobu;

10

)

tým nie je dotknuté právo členov spoločenstva založiť družstvo, obchodnú spoločnosť

alebo inú právnickú osobu.

§ 8

Spoločná nehnuteľnosť

(1)

Spoločnou nehnuteľnosťou na účely tohto zákona sa rozumie jedna nehnuteľná vec, ktorá

môže pozostávať z viacerých pozemkov a na ktorú sa vzťahovali osobitné predpisy.

2

)

Podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti možno zrušiť a vyporiadať podľa

osobitného predpisu.

11

)

Spoločnou nehnuteľnosťou nie je stavba.

(2)

Od pozemku alebo pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno na základe

rozhodnutia spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti na zhromaždení oddeliť novovytvorený

pozemok (ďalej len „oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti“). Oddelená časť spoločnej

nehnuteľnosti prestáva byť spoločnou nehnuteľnosťou dňom zápisu v katastri nehnuteľností.

Oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti sa stáva spoločne obhospodarovanou nehnuteľnosťou,

ak jej vlastníci nerozhodnú inak.

(3)

Vznik nového pozemku patriaceho do spoločnej nehnuteľnosti nie je oddelením časti

spoločnej nehnuteľnosti.

§ 9

Vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti

(1)

Členmi spoločenstva podľa

§ 2 ods. 1 písm. a) až c)

sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti. Pri rozhodovaní zhromaždenia

fond vykonáva práva člena spoločenstva, ktorého podiel spoločnej nehnuteľnosti spravuje

alebo s ktorým nakladá podľa

§ 10 ods. 1 a 2

, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa

§ 14 ods. 7

a), b), d), e), i) a j).

(2)

Členstvo v spoločenstve vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva

k podielu spoločnej nehnuteľnosti.

(3)

Nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti vstupuje do práv

a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a dňom vstupu do práv

a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu pristupuje aj k zmluve

o spoločenstve.

(4)

Pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva

v spoločenstve je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti.

(5)

Ak je spoločná nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností na viacerých listoch

vlastníctva a pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich

z členstva v spoločenstve nemožno určiť podľa odseku 4, možno ho určiť dohodou členov

spoločenstva alebo rozhodnutím zhromaždenia.

(6)

Ak nemožno preukázať veľkosť podielov vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti v spoločenstve

podľa

§ 2 ods. 1 písm. a)

, považujú sa ich podiely za rovnaké.

14

)

(7)

Na prevod podielu na spoločnej nehnuteľnosti medzi spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti

sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve,

15

)

ak nejde o prevod podľa

§ 11 ods. 2

.

(8)

Ak vlastník podielu na spoločnej nehnuteľnosti prevádza spoluvlastnícky podiel na

tretiu osobu, je povinný ho ponúknuť ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti;

podiel možno ponúknuť prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem ostatní

vlastníci podielov alebo v ich mene spoločenstvo podľa odseku 10, možno ho previesť

tretej osobe.

(9)

Prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len

na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný.

(10)

Ak výbor v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti uzatvorí zmluvu o prevode

vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti, nadobúdateľom podielu sa stávajú všetci

vlastníci spoločnej nehnuteľnosti pomerne podľa veľkosti podielov a cenu platí spoločenstvo.

(11)

Prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo

k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti na spoločenstvo je zakázaný, ak by podiel

spoločenstva na spoločnej nehnuteľnosti alebo na spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti

presiahol 49 %.

(12)

Zmluvu o prevode vlastníckeho práva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti možno

za rovnakých podmienok uzavrieť so všetkými vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti aj

jednotlivo na viacerých listinách; tým nie sú dotknuté ustanovenia osobitného predpisu.

16

)

(13)

Výnos z predaja oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti je príjmom vlastníkov spoločnej

nehnuteľnosti, ktorí pristúpili k zmluve o prevode vlastníckeho práva k oddelenej

časti spoločnej nehnuteľnosti. Na nakladanie s podielmi na oddelenej časti spoločnej

nehnuteľnosti, ktoré spravuje alebo s nimi nakladá fond, sa vzťahuje osobitný predpis.

17

)

(14)

Na zriadenie vecného bremena zmluvou a na obmedzenie vlastníckeho práva vyvlastnením

sa primerane vzťahujú odseky 12 a 13.

(15)

Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti môžu spoločnú nehnuteľnosť alebo jej časť prenajať.

§ 10

(1)

Fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu.

(2)

Fond nakladá s podielmi spoločnej nehnuteľnosti

a)

nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastnícke právo nie je evidované v katastri

nehnuteľností,

18

)

b)

ku ktorým nebolo vlastnícke právo preukázané.

19

)

(3)

Fond nemôže užívať pozemky, ktoré zodpovedajú podielom na spoločnej nehnuteľnosti

podľa odsekov 1 a 2, ale užíva ich spoločenstvo; fond prijíma podiel na zisku alebo

na nájomnom podľa

§ 20

.

(4)

Fond vykonáva práva člena spoločenstva, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa

§ 14 ods. 7 písm. a)

,

b)

,

d)

,

e)

,

i)

a

j)

, ak

§ 15 ods. 2

neustanovuje inak.

(5)

Fond v konaní pred súdom alebo pred orgánom verejnej správy koná v mene vlastníkov

podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa odsekov 1 a 2 vo veciach vlastníctva podielov

spoločnej nehnuteľnosti, a to aj vtedy, ak vlastnícke právo týchto vlastníkov je sporné.

(6)

Na správu podielov spoločnej nehnuteľnosti na územiach potrebných na zabezpečenie

úloh obrany štátu

20

)

a na správu podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré sa stali vlastníctvom štátu podľa

osobitného predpisu,

21

)

sa nevzťahuje odsek 1. Správu týchto podielov spoločnej nehnuteľnosti vykonáva právnická

osoba podľa osobitných predpisov.

22

)

(7)

Na správu podielov spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu, ktoré spravuje organizácia

ochrany prírody a krajiny podľa osobitného predpisu,

22a

)

sa odsek 1 nevzťahuje. Na právne postavenie organizácie ochrany prírody a krajiny

v pozemkovom spoločenstve sa primerane vzťahujú ustanovenia tohto zákona o fonde.

§ 11

(1)

Fond môže pozemky s výmerou zodpovedajúcou podielom spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve

štátu, ktoré spravuje podľa

§ 10 ods. 1

, ku ktorým neboli uplatnené reštitučné nároky,

23

)

previesť do vlastníctva iných osôb. Na prevod vlastníctva k podielom spoločnej nehnuteľnosti

vo vlastníctve štátu sa vzťahujú obmedzenia podľa osobitných predpisov.

24

)

Hodnota podielov spoločnej nehnuteľnosti a porastov na nej pri prevode vlastníckeho

práva sa určuje podľa osobitného predpisu.

25

)

(2)

Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti majú k podielom spoločnej nehnuteľnosti,

ktoré spravuje fond podľa

§ 10 ods. 1

, predkupné právo. Ak fond postupuje podľa odseku 1, ponúkne vlastníkom podielov spoločnej

nehnuteľnosti predaj podielu na spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu prostredníctvom

výboru a určí primeranú lehotu na podanie písomnej žiadosti o prevod podielu spoločnej

nehnuteľnosti.

(3)

Fond na základe písomnej žiadosti vlastníka podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo

písomnej žiadosti spoločenstva podanej v mene vlastníkov podielov na spoločnej nehnuteľnosti

uzavrie s vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti alebo so spoločenstvom konajúcim

v ich mene zmluvu o prevode podielov na spoločnej nehnuteľnosti.

(4)

Cenu podielov spoločnej nehnuteľnosti možno splatiť v splátkach v lehote najneskôr

desiatich rokov odo dňa uzavretia zmluvy o prevode podielov spoločnej nehnuteľnosti.

Záväzok kupujúceho splatiť cenu fond zabezpečí záložnou zmluvou a podá návrh na zápis

poznámky do katastra nehnuteľností.

(5)

Ak žiaden z vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti ani spoločenstvo v ich mene neprejaví

v určenej lehote záujem o kúpu podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku 3, fond

môže vyhlásiť verejnú obchodnú súťaž

26

)

len za rovnakých podmienok ako pri ponuke na prevod vlastníckeho práva k podielom

spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku 1.

(6)

Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti podáva fond po uzavretí

zmluvy o prevode podielov spoločnej nehnuteľnosti a jej zverejnení podľa osobitných

predpisov.

27

)

Nadobúdateľ vlastníckeho práva nemôže podiely spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku

1 previesť do vlastníctva inej osoby ani zriaďovať k nim vecné bremeno ani ich inak

zaťažiť do zaplatenia kúpnej ceny;

28

)

toto obmedzenie musí byť uvedené v zmluve o prevode podielov spoločnej nehnuteľnosti.

(7)

Náklady spojené s určením hodnoty podielov spoločnej nehnuteľnosti, so zabezpečením

technických podkladov a s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod podielov

spoločnej nehnuteľnosti znáša nadobúdateľ.

(8)

Ak je člen spoločenstva oprávnenou osobou podľa osobitného predpisu,

29

)

fond môže poskytnúť náhradu za pôvodný pozemok vo forme bezodplatného prevodu podielu

na spoločnej nehnuteľnosti, ktorý spravuje podľa

§ 10 ods. 1

. Na tento prevod sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve.

15

)

§ 12

Vlastník spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti

(1)

Členmi spoločenstva podľa

§ 2 ods. 1 písm. d)

sú všetci vlastníci spoločne obhospodarovaných nehnuteľností. Členmi spoločenstva

podľa

§ 2 ods. 1 písm. d)

sa môžu stať aj vlastníci spoločnej nehnuteľnosti.

(2)

Vlastník spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti podľa odseku 1 zveruje túto nehnuteľnosť

spoločenstvu na účely spoločného obhospodarovania a užívania na účely podľa

§ 19

, pričom spoločná nehnuteľnosť ani spoluvlastníctvo nehnuteľnosti nevzniká.

(3)

Vlastník spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti môže odstúpiť od zmluvy o spoločenstve,

vypovedať ju alebo vystúpiť zo spoločenstva po dohode s členmi spoločenstva. Vlastník

spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti, ktorý odstúpil od zmluvy o spoločenstve,

vypovedal ju alebo vystúpil zo spoločenstva, je povinný uhradiť alebo vyrovnať so

spoločenstvom náklady skutočne a účelne vynaložené na obhospodarovanie spoločne obhospodarovanej

nehnuteľnosti počas trvania spoločného obhospodarovania; túto povinnosť nemá fond,

ak nesúhlasil s odstúpením od zmluvy o spoločenstve, jej vypovedaním alebo vystúpením

zo spoločenstva.

(4)

Členstvo v spoločenstve podľa

§ 2 ods. 1 písm. d)

vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k spoločne obhospodarovanej

nehnuteľnosti alebo podľa odseku 3. Nadobúdateľ vlastníckeho práva k spoločne obhospodarovanej

nehnuteľnosti sa prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva stáva členom spoločenstva

a vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdanej nehnuteľnosti.

(5)

Pomer účasti člena spoločenstva podľa

§ 2 ods. 1 písm. d)

na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve je vyjadrený

podielom výmery nehnuteľnosti patriacej členovi spoločenstva na celkovej výmere spoločne

obhospodarovaných nehnuteľností všetkých členov spoločenstva, ak zo zmluvy o spoločenstve,

zo stanov alebo z rozhodnutia zhromaždenia nevyplýva niečo iné.

§ 13

(1)

Orgánmi spoločenstva sú

a)

zhromaždenie,

b)

výbor,

c)

dozorná rada,

d)

iné orgány spoločenstva zriadené zmluvou o spoločenstve.

(2)

Do orgánov spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d) môžu byť volené fyzické osoby

staršie ako 18 rokov alebo právnické osoby, ktoré sú členmi spoločenstva, a najneskôr

v deň voľby písomne oznámili spoločenstvu svoju kandidatúru. Členom dozornej rady

môže byť aj fyzická osoba, ktorá nie je členom spoločenstva. Členstvo v orgánoch spoločenstva

podľa odseku 1 písm. b) až d) zaniká uplynutím funkčného obdobia orgánu spoločenstva,

odvolaním, smrťou fyzickej osoby, zánikom právnickej osoby alebo písomným oznámením

o vzdaní sa členstva.

(3)

Ak je členom orgánu spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d) právnická osoba, práva

a povinnosti člena orgánu spoločenstva vykonáva jej zástupca; výmena zástupcu právnickej

osoby nie je zmenou člena orgánu spoločenstva. Právnická osoba, ktorá je členom orgánu

spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d), je povinná bezodkladne oznámiť spoločenstvu

výmenu svojho zástupcu.

(4)

Volebné obdobie orgánov spoločenstva je najviac päť rokov; dĺžka volebného obdobia

orgánov spoločenstva je určená v zmluve o spoločenstve alebo stanovách. Funkčné obdobie

orgánu spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d) sa začína najskôr v deň nasledujúci

po zvolení orgánu spoločenstva; zmluva o spoločenstve, stanovy alebo zhromaždenie

môže určiť neskorší deň začiatku funkčného obdobia. Dĺžka funkčného obdobia orgánu

spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d) nesmie presiahnuť dĺžku jeho volebného

obdobia. Ak na uvoľnené miesto v orgáne spoločenstva nastupuje náhradník alebo je

zvolený nový člen orgánu spoločenstva, jeho funkčné obdobie trvá do konca funkčného

obdobia orgánu spoločenstva.

(5)

Podrobnosti o orgánoch spoločenstva, spôsobe ich ustanovenia, vzniku a zániku členstva

v týchto orgánoch, nastupovaní náhradníkov členov týchto orgánov a o ich činnosti

upraví zmluva o spoločenstve alebo stanovy.

§ 14

(1)

Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých

členov spoločenstva.

(2)

Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor najmenej raz za rok. Výbor je povinný pozvať

na zasadnutie zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia všetkých

členov spoločenstva, fond, ak fond spravuje podiely na spoločnej nehnuteľnosti alebo

spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá, a správcu, ak správca

vykonáva práva vlastníka k podielom na spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti. Výbor

najmenej 25 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí

zhromaždenia (ďalej len „oznámenie“) na obvyklom mieste uverejnenia, na svojom webovom

sídle alebo v médiu s celoštátnou pôsobnosťou; obvyklé miesto uverejnenia určí spoločenstvo

v stanovách. Výbor je povinný informovať okresný úrad o zasadnutí zhromaždenia do

30 dní odo dňa jeho konania.

(3)

Výbor v oznámení a pozvánke na zasadnutie zhromaždenia (ďalej len „pozvánka“) uvedie

názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia zhromaždenia, údaj,

či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, program zasadnutia

zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu

na základe splnomocnenia. Výbor môže v pozvánke uviesť, že ak na zasadnutí zhromaždenia

nebude dostatočná účasť na to, aby sa dosiahlo rozhodnutie podľa

§ 15 ods. 2

, považuje sa toto zasadnutie za prvú čiastkovú schôdzu; zároveň uvedie miesto, dátum

a hodinu konania ďalších čiastkových schôdzí. Ak vlastník podielu na spoločnej nehnuteľnosti

ponúka svoj podiel prostredníctvom výboru podľa

§ 9 ods. 8

alebo ak fond prevádza podiel vo vlastníctve štátu podľa

§ 11 ods. 2

, výbor to uvedie v programe zasadnutia zhromaždenia.

(4)

Ak v pozvánke a v oznámení nie je uvedený bod programu zasadnutia zhromaždenia podľa

odseku 7 písm. i) alebo j), nemožno taký bod programu doplniť na zasadnutí zhromaždenia.

(5)

Výbor je povinný zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak ho o to písomne požiadajú členovia

spoločenstva, ktorých hlasy predstavujú aspoň štvrtinu hlasov všetkých členov spoločenstva,

v termíne, ktorý navrhnú členovia spoločenstva. Ak výbor nezvolá zasadnutie zhromaždenia

alebo ak ho zvolá v inom termíne, na ktorom sa nedohodol s členmi spoločenstva, ktorí

ho o zvolanie zasadnutia zhromaždenia požiadali, zasadnutie zhromaždenia zvolá splnomocnený

zástupca členov spoločenstva alebo dozorná rada; splnomocnený zástupca členov spoločenstva

alebo dozorná rada má práva a povinnosti výboru podľa odsekov 2 až 4 a odseku 6.

(6)

Výbor môže rozhodnúť o uskutočnení zasadnutia zhromaždenia formou korešpondenčného

hlasovania, ak to vyplýva zo zmluvy o spoločenstve alebo zo stanov. Výbor pripojí

k pozvánke materiály, o ktorých má zhromaždenie rokovať, hlasovacie lístky a návratovú

obálku a v pozvánke uvedie dátum, do ktorého má byť odoslaná návratová obálka s hlasovacím

lístkom, a poučenie o spôsobe hlasovania a úprave hlasovacieho lístka. Na zvolanie

zasadnutia zhromaždenia formou korešpondenčného hlasovania sa primerane vzťahujú odseky

2 až 4.

(7)

Do pôsobnosti zhromaždenia patrí

a)

schvaľovať zmluvu o spoločenstve a jej zmeny okrem zmien v zozname členov a zozname

nehnuteľností,

b)

schvaľovať stanovy a ich zmeny,

c)

voliť a odvolávať členov a náhradníkov členov orgánov spoločenstva uvedených v

§ 13 ods. 1 písm. b) až d)

,

d)

rozhodovať o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa

§ 8 ods. 2

,

e)

rozhodovať o poverení spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva podielu

na spoločnej nehnuteľnosti podľa

§ 9 ods. 10

,

f)

rozhodovať o hospodárení spoločenstva, spôsobe užívania spoločnej nehnuteľnosti a

spoločne obhospodarovaných nehnuteľností a nakladaní s majetkom spoločenstva,

g)

schvaľovať účtovnú závierku,

h)

rozhodovať o rozdelení zisku a majetku spoločenstva určenom na rozdelenie medzi členov

spoločenstva a spôsobe úhrady straty,

i)

rozhodovať o vstupe a podmienkach vstupu spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo

do družstva,

j)

rozhodovať o zrušení spoločenstva,

k)

rozhodovať o ďalších záležitostiach spoločenstva, ak rozhodovanie o nich nie je zverené

iným orgánom spoločenstva.

(8)

Nedodržaním lehoty na uverejnenie oznámenia alebo lehoty na zaslanie pozvánky podľa

odseku 2 nie je dotknutá platnosť rozhodnutia zhromaždenia, ak rozhodlo podľa

§ 15 ods. 1 až 3

.

§ 15

(1)

Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní zhromaždenia rovnaký pomer hlasov, aký

mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností podľa

§ 9 ods. 4

. Spoločenstvo, ktoré je členom seba samého, nemá pri rozhodovaní zhromaždenia žiadne

hlasy.

(2)

Zhromaždenie rozhoduje podľa

§ 14 ods. 7 písm. a)

,

b)

,

i)

a

j)

nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých členov spoločenstva; o veciach podľa

§ 14 ods. 7 písm. c)

,

f)

,

g)

,

h)

a

k)

zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov členov spoločenstva, ktorých

podiely na spoločnej nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorými nenakladá fond podľa

§ 10 ods. 1

a

2

a ktorých podiely na spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorými

nenakladá správca. O veciach podľa

§ 14 ods. 7 písm. d)

a

e)

rozhodujú len vlastníci spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov;

o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa

§ 14 ods. 7 písm. d)

na účel, na ktorý možno pozemok vyvlastniť podľa osobitných predpisov,

29ab

)

sa rozhoduje len nadpolovičnou väčšinou hlasov tých vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti,

ktorých podiely na spoločnej nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorými nenakladá fond

podľa

§ 10 ods. 1

a

2.

Prehlasovaní členovia spoločenstva majú právo obrátiť sa na súd, aby rozhodol o neplatnosti

rozhodnutia zhromaždenia.

(3)

Hlas člena spoločenstva, ktorý nie je známy a ktorého podiel nespravuje a s ktorým

nenakladá fond ani správca, sa pri rozhodovaní zhromaždenia nezohľadňuje.

(4)

Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor, pričom

čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Program čiastkových

schôdzí musí byť rovnaký. Každý člen spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových

schôdzí. Pri rozhodovaní sa sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach.

Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje

§ 14 ods. 2 až 4

a

6

.

(5)

Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení

nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa

odseku 2. Na zvolanie mimoriadneho zasadnutia zhromaždenia sa primerane vzťahuje

§ 14 ods. 2 až 4

a

6

. Na mimoriadnom zasadnutí zhromaždenia zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou

hlasov prítomných členov spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí

rozhodovať o veciach podľa

§ 14 ods. 7 písm. a)

,

b)

,

d)

,

e)

,

i)

a

j)

.

§ 16

(1)

Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Riadi činnosť spoločenstva

a rozhoduje o všetkých záležitostiach, o ktorých to ustanovuje tento zákon, zmluva

o spoločenstve alebo stanovy alebo o ktorých tak rozhodne zhromaždenie, ak nie sú

zverené týmto zákonom iným orgánom spoločenstva.

(2)

Výbor

a)

koná za členov spoločenstva pred súdmi a orgánmi verejnej správy vo veciach podnikania

na spoločnej nehnuteľnosti alebo na spoločne obhospodarovaných nehnuteľnostiach, ich

spoločného užívania a obstarávania spoločných vecí vyplývajúcich z ich vlastníctva,

b)

uzatvára v mene členov spoločenstva nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je spoločná

nehnuteľnosť, spoločne obhospodarovaná nehnuteľnosť alebo ich časť, alebo inú obdobnú

zmluvu,

29b

)

ak zo zmluvy o spoločenstve, stanov alebo rozhodnutia spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti

alebo spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti nevyplýva niečo iné,

c)

zastupuje členov spoločenstva, okrem členov spoločenstva podľa

§ 10 ods. 1

a

2

, vo veciach nadobúdania časti spoločnej nehnuteľnosti, ktorej vlastníctvo je sporné,

d)

uzatvára v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti zmluvu o prevode vlastníctva

podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa

§ 9 ods. 10

, ak tak rozhodlo zhromaždenie.

(3)

Výbor má najmenej troch členov. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva.

Predsedu spoločenstva volí výbor zo svojich členov, ak nie je v zmluve o spoločenstve

alebo v stanovách ustanovené inak.

(4)

Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Ak zo zmluvy o spoločenstve alebo

zo stanov nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva. Ak je

na právny úkon, ktorý robí výbor, predpísaná písomná forma, je potrebný podpis predsedu.

(5)

Predsedu spoločenstva v čase jeho neprítomnosti zastupuje poverený člen výboru zapísaný

v registri.

(6)

Členovi výboru možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku odmeny určí zhromaždenie.

(7)

Výbor, ktorému uplynulo funkčné obdobie a nie je zvolený nový výbor, alebo ktorý

nemá aspoň troch členov podľa odseku 3 a na uvoľnené miesto nenastúpil náhradník,

až do zvolenia nového výboru alebo člena výboru môže vykonávať len

a)

úkony smerujúce k zvolaniu zasadnutia zhromaždenia na voľbu výboru alebo člena výboru,

b)

asanačnú ťažbu a činnosť zameranú na ochranu lesa,

c)

úkony súvisiace s plnením daňovej povinnosti,

d)

úkony nevyhnutné na odvrátenie ohrozenia života, zdravia alebo škody na majetku.

§ 17

(1)

Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Dozorná

rada zodpovedá za výkon svojej činnosti zhromaždeniu.

(2)

Dozorná rada má najmenej troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi

spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi spoločenstva.

Členstvo v dozornej rade je nezlučiteľné s členstvom vo výbore.

(3)

Na čele dozornej rady stojí predseda dozornej rady. Predsedu dozornej rady volí dozorná

rada z členov dozornej rady.

(4)

Členovi dozornej rady možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku odmeny určí

zhromaždenie.

(5)

Dozorná rada má právo zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak dochádza alebo už došlo

k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu

tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov, alebo k porušeniu

zmluvy o spoločenstve alebo stanov; dozorná rada má v takom prípade povinnosti výboru

podľa

§ 14 ods. 2 až 4

a

6

. Dozorná rada zvolá zasadnutie zhromaždenia, ak ju o to požiada splnomocnený zástupca

členov spoločenstva podľa

§ 14 ods. 5

.

(6)

Dozorná rada, ktorej uplynulo funkčné obdobie a nie je zvolená nová dozorná rada,

a dozorná rada, ktorá nemá počet členov podľa odseku 2 a na uvoľnené miesto nenastúpil

náhradník, až do zvolenia novej dozornej rady alebo člena dozornej rady môže vykonávať

len oprávnenia podľa odseku 5 a kontrolovať činnosť výboru podľa

§ 16 ods. 7.

§ 18

(1)

Spoločenstvo vedie zoznam členov podľa údajov katastra nehnuteľností. Do zoznamu

členov sa zapisuje meno, priezvisko, trvalý pobyt a dátum narodenia fyzickej osoby,

názov, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby, pomer účasti člena spoločenstva

na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve, dátum vzniku

členstva v spoločenstve, právny predchodca člena spoločenstva a dátum zápisu do zoznamu

členov. Do zoznamu členov možno zapisovať aj právny dôvod vzniku členstva a spôsob

vyplatenia podielu na zisku a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva,

ak to vyplýva zo zmluvy o spoločenstve.

(2)

Spoločenstvo vedie zoznam nehnuteľností. Do zoznamu nehnuteľností sa zapisuje katastrálne

územie, čísla listov vlastníctva alebo iných listín, na ktorých je v katastri nehnuteľností

zapísaná spoločná nehnuteľnosť alebo spoločne obhospodarované nehnuteľnosti, parcelné

čísla, druh a výmera pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne

obhospodarovaných nehnuteľností.

(3)

Do zoznamu členov a do zoznamu nehnuteľností sa zapisujú zmeny evidovaných skutočností

vrátane zmien v členstve spoločenstva a zmien údajov o spoločnej nehnuteľnosti alebo

spoločne obhospodarovaných nehnuteľnostiach. Členovia spoločenstva, fond a správca

sú povinní všetky zmeny evidovaných skutočností nahlásiť spoločenstvu do dvoch mesiacov

odo dňa ich vzniku. Spoločenstvo je povinné zapísať do zoznamu členov a do zoznamu

nehnuteľností zmeny evidovaných skutočností do piatich dní odo dňa ich nahlásenia.

(4)

Člen spoločenstva, fond a správca majú právo nahliadnuť do zoznamu členov a do zoznamu

nehnuteľností, žiadať o výpisy z nich a robiť si z nich výpisy. Orgán spoločenstva,

ktorý vedie zoznam členov a zoznam nehnuteľností, je povinný

a)

umožniť každému, kto osvedčí právny záujem, nahliadnuť do zoznamu členov a zoznamu

nehnuteľností,

b)

vydať členovi spoločenstva, ktorý o to písomne požiada, potvrdenie o členstve v spoločenstve

a výpis zo zoznamu členov a zo zoznamu nehnuteľností.

§ 19

(1)

Spoločenstvo na účely podnikania na spoločnej nehnuteľnosti alebo na spoločne obhospodarovaných

nehnuteľnostiach, ich spoločného užívania a obstarávania spoločných vecí vyplývajúcich

z vlastníctva k nim

a)

vykonáva poľnohospodársku prvovýrobu a s ňou súvisiace spracovanie alebo úpravu poľnohospodárskych

produktov,

b)

hospodári v lesoch a na vodných plochách.

(2)

Spoločenstvo vykonáva činnosti podľa odseku 1 v súlade s osobitnými predpismi.

30

)

(3)

Spoločenstvo môže vykonávať aj inú podnikateľskú činnosť podľa osobitných predpisov.

31

)

§ 20

(1)

Podiel člena spoločenstva na zisku a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva

sa určí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností, ak zo

zmluvy o spoločenstve, stanov alebo z rozhodnutia zhromaždenia nevyplýva niečo iné.

(2)

Spoločenstvo je do 30 dní odo dňa rozhodnutia zhromaždenia podľa

§ 14 ods. 7 písm. h)

povinné oznámiť toto rozhodnutie fondu a správcovi.

(3)

Podiel člena spoločenstva, fondu a správcu na zisku a majetku sa uhrádza spôsobom,

ktorý určil člen spoločenstva, fond a správca, ktorý je uvedený v zozname členov alebo

ktorý vyplýva zo zmluvy o spoločenstve, stanov alebo rozhodnutia zhromaždenia.

§ 21

(1)

Výbor predkladá zhromaždeniu spolu s ročnou účtovnou závierkou

32

)

aj návrh spôsobu rozdelenia zisku alebo spôsobu úhrady straty.

(2)

Členovia spoločenstva, fond a správca majú právo nahliadať do dokladov týkajúcich

sa hospodárenia spoločenstva a vyžiadať si ich kópie.

(3)

Spoločenstvo môže od člena spoločenstva, fondu alebo správcu požadovať úhradu skutočných

nákladov nevyhnutných na vyhotovenie kópií dokladov podľa odseku 2; to sa primerane

vzťahuje aj na vyhotovenie výpisu zo zoznamu členov a zo zoznamu nehnuteľností podľa

§ 18 ods. 4 písm. b)

.

§ 22

(1)

Okresný úrad zapisuje do registra údaje podľa

§ 23

prostredníctvom informačného systému lesného hospodárstva.

32a

)

(2)

Na zápis do registra je miestne príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode

je spoločná nehnuteľnosť alebo spoločne obhospodarovaná nehnuteľnosť. Ak miestnu príslušnosť

nemožno takto určiť, je miestne príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode je

výmerou najväčšia časť spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti.

Na zápis zmeny údajov v registri a zápis zrušenia spoločenstva je miestne príslušný

okresný úrad, ktorý vykonal zápis spoločenstva do registra.

(3)

Okresný úrad o zápise spoločenstva do registra bezodkladne upovedomí Štatistický

úrad Slovenskej republiky

33

)

a na účel pridelenia identifikačného čísla mu oznámi vznik spoločenstva, jeho názov,

sídlo, meno a priezvisko predsedu spoločenstva a adresu jeho bydliska a údaj, či spoločenstvo

vykonáva podnikateľskú činnosť podľa

§ 19 ods. 3

. Okresný úrad bezodkladne oznámi Štatistickému úradu Slovenskej republiky aj zmenu

uvedených údajov a zánik spoločenstva.

(4)

Okresný úrad o zápise spoločenstva do registra bezodkladne upovedomí príslušný daňový

úrad.

§ 23

(1)

Do registra sa zapisujú tieto údaje a ich zmeny

a)

názov spoločenstva,

b)

sídlo spoločenstva,

c)

identifikačné číslo,

d)

informatívny údaj o listoch vlastníctva podľa zoznamu nehnuteľností,

e)

identifikačné údaje volených členov orgánov spoločenstva v rozsahu

1.

meno, priezvisko, trvalý pobyt, rodné číslo a dátum narodenia, ak ide o fyzickú osobu,

2.

názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ide o právnickú osobu,

f)

meno, priezvisko, trvalý pobyt, rodné číslo a dátum narodenia osôb oprávnených konať

za spoločenstvo a dátum vzniku a rozsah oprávnenia konať za spoločenstvo; osobitne

sa uvedie fyzická osoba oprávnená na prístup a disponovanie s elektronickou schránkou

spoločenstva podľa osobitného predpisu,

33a

)

g)

údaj, či spoločenstvo vykonáva podnikateľskú činnosť podľa

§ 19 ods. 3

,

h)

údaj, či ide o spoločenstvo vlastníkov spoločne obhospodarovaných nehnuteľností podľa

§ 2 ods. 1 písm. d)

,

i)

dátum zápisu spoločenstva do registra.

(2)

Do registra sa zapisuje aj

a)

zrušenie spoločenstva a dôvod jeho zrušenia,

b)

údaj o likvidácii spoločenstva, ak sa spoločenstvo zrušuje s likvidáciou,

c)

dátum výmazu spoločenstva z registra.

(3)

Register je verejne prístupný prostredníctvom informačného systému lesného hospodárstva

okrem údajov o dátume narodenia a rodnom čísle. Okresný úrad, bez ohľadu na jeho miestnu

príslušnosť podľa

§ 22 ods. 2

, je povinný vydať žiadateľovi výpis z registra; výpis z registra obsahuje údaje podľa

odsekov 1 a 2 okrem údajov o rodnom čísle.

§ 24

(1)

Návrh na zápis spoločenstva do registra podáva navrhovateľ, ktorým je predseda spoločenstva.

(2)

Návrh na zápis podľa odseku 1 musí obsahovať údaje podľa

§ 23 ods. 1 písm. a)

,

b)

a

d) až h)

a prílohy, ktorými sú

a)

zmluva o spoločenstve,

b)

stanovy spoločenstva, ak sa na ich vydaní dohodli členovia spoločenstva,

c)

notárska zápisnica podľa

§ 4 ods. 1

,

d)

vyhlásenie o tom, či spoločenstvo bude vykonávať podnikateľskú činnosť podľa

§ 19 ods. 3

.

§ 24a

(1)

Návrh na zápis zrušenia spoločenstva z dôvodu podľa

§ 6 ods. 1 písm. d)

podáva navrhovateľ, ktorým je predseda spoločenstva. Navrhovateľ je povinný podať

návrh na zápis zrušenia spoločenstva do 60 dní odo dňa rozhodnutia zhromaždenia o

zrušení spoločenstva.

(2)

Návrh na zápis zrušenia spoločenstva musí obsahovať názov spoločenstva, sídlo spoločenstva,

identifikačné číslo spoločenstva, vymenovanie likvidátora, ak sa spoločenstvo zrušuje

s likvidáciou, alebo údaj, že spoločenstvo sa zrušuje bez likvidácie, a prílohu, ktorou

je rozhodnutie zhromaždenia o zrušení spoločenstva.

§ 25

(1)

Oznam o zmene údajov zapísaných v registri podáva predseda spoločenstva okrem údajov,

ktoré si okresný úrad podľa osobitných predpisov

34

)

získava z úradnej povinnosti. Oznam o skončení likvidácie podáva likvidátor.

(2)

Oznam o zmene údajov zapísaných v registri musí obsahovať názov spoločenstva, sídlo

spoločenstva, identifikačné číslo spoločenstva, údaje, ktoré majú byť z registra vymazané

a ktoré majú byť do registra zapísané, a prílohy, ktorými sú

a)

rozhodnutie zhromaždenia, ak ide o

1.

zmeny, o ktorých rozhoduje zhromaždenie podľa

§ 14 ods. 7 písm. a) až c)

,

i)

a

j)

,

2.

vymenovanie likvidátora,

b)

listina, z ktorej vyplýva

1.

zmena údajov podľa

§ 23 ods. 1 písm. a)

,

b)

a

d) až h)

,

2.

zrušenie spoločenstva podľa

§ 6 ods. 1 písm. a) až c)

.

(3)

Oznam o skončení likvidácie musí obsahovať názov spoločenstva, sídlo spoločenstva,

identifikačné číslo spoločenstva a dátum skončenia likvidácie.

(4)

Predseda spoločenstva je povinný oznámiť okresnému úradu zmenu údajov zapísaných

v registri do 30 dní odo dňa

a)

zmeny údajov podľa

§ 23 ods. 1 písm. a)

,

b)

a

d) až h)

,

b)

vzniku skutočnosti, na ktorej základe sa spoločenstvo zrušuje podľa

§ 6 ods. 1 písm. a) až c)

.

(5)

Likvidátor je povinný oznámiť okresnému úradu skončenie likvidácie do 30 dní odo

dňa skončenia likvidácie.

§ 26

(1)

Účastníkom konania o zápise spoločenstva do registra je navrhovateľ podľa

§ 24 ods. 1

a členovia spoločenstva. Účastníkom konania o zápise zrušenia spoločenstva podľa

§ 24a

je spoločenstvo a členovia spoločenstva.

(2)

Okresný úrad preverí, či

a)

návrh podala oprávnená osoba,

b)

je návrh úplný,

c)

údaje uvedené v návrhu sa zhodujú s údajmi vyplývajúcimi z príloh návrhu,

d)

je zaplatený správny poplatok.

36

)

(3)

Ak sú splnené podmienky podľa odseku 2, okresný úrad rozhodne o zápise

a)

spoločenstva do registra,

b)

zrušenia spoločenstva do registra s dodatkom „v likvidácii“, ak sa spoločenstvo zrušuje

s likvidáciou,

c)

zrušenia spoločenstva do registra a vymaže spoločenstvo z registra, ak sa spoločenstvo

zrušuje bez likvidácie.

(4)

O zápise spoločenstva do registra a zápise zrušenia spoločenstva do registra okresný

úrad nevyhotovuje písomné rozhodnutie. Okresný úrad vyznačí zápis v spise a navrhovateľovi

vydá potvrdenie, v ktorom uvedie označenie okresného úradu, názov spoločenstva, dátum

vydania potvrdenia a údaje, ktoré zapísal do registra. Okresný úrad zasiela do 10

dní odo dňa zápisu oznam o zápise s uvedením údajov, ktoré zapísal do registra, fondu,

ak tento spravuje podiely na spoločnej nehnuteľnosti podľa

§ 10 ods. 1

alebo s nimi nakladá podľa

§ 10 ods. 2

, alebo správcovi, ak vykonáva práva vlastníka podielu na spoločne obhospodarovanej

nehnuteľnosti.

(5)

Okresný úrad použije doručenie verejnou vyhláškou, ak je v konaniach podľa odseku

1 viac ako 20 účastníkov.

§ 26a

(1)

Okresný úrad do 30 dní odo dňa doručenia oznamu podľa

§ 25

zapíše do registra zmeny údajov podľa

§ 23 ods. 1 písm. a)

,

b)

a

d) až h)

.

(2)

Okresný úrad bezodkladne

a)

zapíše zrušenie spoločenstva do registra, ak zistí, že nastala skutočnosť podľa

§ 6 ods. 1 písm. a) až c)

,

b)

vymaže spoločenstvo z registra na základe oznámenia právnickej osoby podľa

§ 32a ods. 4

a

5

alebo ak zistí, že došlo k zmene právnej formy.

(3)

Ak spoločenstvo, ktoré sa zrušuje s likvidáciou, nevymenuje likvidátora, okresný

úrad zapíše ako likvidátora výbor zapísaný v registri alebo prvého z členov výboru

alebo, ak nie je známy výbor, osobu, ktorá v mene spoločenstva vystupovala pred orgánmi

štátnej správy.

(4)

Okresný úrad bezodkladne vymaže spoločenstvo z registra

a)

po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o zápise zrušenia spoločenstva do registra,

ak sa spoločenstvo zrušilo bez likvidácie,

b)

na základe oznamu likvidátora o skončení likvidácie.

§ 27

(1)

Okresný úrad vykonáva štátny dozor nad spoločenstvami. Štátny dozor nad spoločenstvami

je oprávnenie okresného úradu na základe vlastného podnetu alebo podnetu inej osoby

zisťovať a kontrolovať dodržiavanie povinností podľa

§ 13 ods. 4

,

§ 14 ods. 2

,

§ 18 ods. 1 až 3

,

§ 20 ods. 2

,

§ 24a ods. 1

,

§ 25 ods. 4

a

§ 32a ods. 1 až 4.

(2)

Okresný úrad upozorní spoločenstvo na porušenie povinnosti a uloží mu povinnosť odstrániť

tieto nedostatky v primeranej lehote, ak spoločenstvo

a)

nevedie zoznam členov alebo zoznam nehnuteľností podľa

§ 18 ods. 1 až 3

,

b)

nedodrží volebné obdobie orgánov spoločenstva podľa

§ 13 ods. 4

,

c)

neuskutoční zhromaždenie najmenej raz za rok podľa

§ 14 ods. 2

alebo

d)

fondu a správcovi neoznámi podľa

§ 20 ods. 2

rozhodnutie zhromaždenia o rozdelení zisku a majetku spoločenstva určenom na rozdelenie

medzi členov spoločenstva a spôsobe úhrady straty do 30 dní odo dňa tohto rozhodnutia.

§ 28

(1)

Okresný úrad uloží spoločenstvu pokutu od 100 eur do 3 000 eur, ak

a)

nepodá návrh na zápis zrušenia spoločenstva v lehote podľa § 24a ods. 3,

b)

neoznámi zmeny údajov v zapísaných registri v lehote

§ 25 ods. 4

,

c)

nesplní povinnosť podľa

§ 32a ods. 1 až 4

alebo povinnosť podľa

§ 32c ods. 1

alebo

d)

v lehote podľa

§ 27 ods. 2

1.

nezačne viesť zoznam členov alebo zoznam nehnuteľností podľa

§ 18 ods. 1 až 3

,

2.

nezvolí nové orgány spoločenstva, ak uplynulo ich volebné obdobie, alebo

3.

neuskutoční zasadnutie zhromaždenia,

4.

fondu a správcovi neoznámi rozhodnutie zhromaždenia o rozdelení zisku a majetku spoločenstva

určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva a spôsobe úhrady straty.

(2)

Okresný úrad zastaví konanie o uložení pokuty podľa odseku 1 písm. d), ak spoločenstvo

odstráni nedostatok, pre ktorý konanie o uložení pokuty začalo.

§ 29

(1)

Okresný úrad prihliada pri ukladaní pokuty na závažnosť, spôsob, čas trvania a následky

protiprávneho konania.

(2)

Konanie o uložení pokuty možno začať do dvoch rokov odo dňa, keď sa okresný úrad

o porušení povinnosti dozvedel, najneskôr však do troch rokov odo dňa, keď k porušeniu

povinnosti došlo.

(3)

Pokuta je splatná do 30 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o uložení

pokuty.

(4)

Výnos pokút je príjmom štátneho rozpočtu.

§ 30

Na konanie podľa

§ 26

a

§ 27 až 29

sa vzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní,

37

)

ak tento zákon neustanovuje inak.

§ 31

(1)

Spoločenstvá s právnou subjektivitou podľa doterajších predpisov sa považujú za spoločenstvá

podľa tohto zákona. Spoločenstvá bez právnej subjektivity založené podľa doterajších

predpisov sa považujú za spoločenstvá bez právnej subjektivity podľa doterajších predpisov

až do splnenia povinnosti podľa odseku 5.

(2)

Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky odovzdá Ministerstvu pôdohospodárstva a

rozvoja vidieka Slovenskej republiky do 30. júna 2013 dokumentáciu spoločenstiev založených

podľa osobitného predpisu.

38

)

(3)

Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky odovzdá dokumentáciu

podľa odseku 2 príslušným obvodným lesným úradom do 31. júla 2013 na účely zápisu

spoločenstva do registra.

(4)

Spoločenstvá a spoločenstvá bez právnej subjektivity založené podľa doterajších predpisov

sú povinné do 31. júla 2013 zaslať obvodnému lesnému úradu zoznam aktualizovaný k

1. máju 2013.

(5)

Spoločenstvá založené podľa doterajších predpisov sú povinné prispôsobiť svoje právne

pomery ustanoveniam tohto zákona do 30. júna 2014 a podať návrh na zápis podľa

§ 24

, ak nie sú zapísané v registri, alebo návrh na zápis podľa

§ 25 ods. 2

, ak sú zapísané v registri.

(6)

Spoločenstvá bez právnej subjektivity založené podľa doterajších predpisov sú povinné

do 30. júna 2014 podať návrh na zápis podľa

§ 24

.

(7)

Zápis spoločenstva do registra podľa odsekov 5 a 6 je spoločenstvo povinné do 14

dní odo dňa doručenia potvrdenia oznámiť orgánu, u ktorého bolo spoločenstvo doteraz

registrované, ak nejde o obvodný lesný úrad, alebo evidované. Tento orgán ho na základe

oznámenia vymaže zo svojho registra alebo evidencie ku dňu zápisu do registra.

(8)

Člen alebo členovia spoločenstva bez právnej subjektivity založeného podľa doterajších

predpisov, ktoré bolo zapísané do registra podľa

§ 26 ods. 3 písm. a)

, ktorí sú na jednej strane účastníkmi konania pred súdom alebo orgánom verejnej správy,

ktorého predmetom je spoločná nehnuteľnosť, začatom do 30. apríla 2013, oznámia bez

zbytočného odkladu orgánu, ktorý také konanie vedie, že za nich koná výbor. Na účel

doručovania písomností v tomto konaní oznámia súdu alebo orgánu verejnej správy tiež

adresy členov výboru. Ak má súd alebo orgán verejnej správy doručiť písomnosti účastníkom

konania, postačí aby ich doručil členom výboru na ich adresy; to neplatí, ak účastník

takého konania má v konaní niečo osobne vykonať. Členovia výboru, ktorým bola písomnosť

súdu alebo orgánu verejnej správy doručená, sú povinní o ich obsahu informovať členov

spoločenstva obvyklým spôsobom. V rozhodnutiach vydaných v konaniach podľa prvej vety

postačí ako účastníka označiť názvom spoločenstvo a uviesť označenie členov výboru,

ktorí v mene členov spoločenstva konajú.

(9)

Ak spoločenstvo nesplní povinnosť podľa odseku 5, zmluva o spoločenstve stráca platnosť

a spoločenstvo sa zrušuje. Obvodný lesný úrad zapíše spoločenstvo do registra s dodatkom

„v likvidácii“ a spoločenstvo môže vykonávať len úkony smerujúce k svojmu zániku.

Spoločenstvo je povinné do 1. októbra 2014 vymenovať likvidátora a oznámiť obvodnému

lesnému úradu jeho meno, priezvisko a adresu trvalého pobytu. Ak si spoločenstvo túto

povinnosť nesplní, obvodný lesný úrad zapíše ako likvidátora jeho štatutárny orgán

zapísaný v evidencii alebo registri alebo prvého z členov štatutárneho orgánu alebo,

ak nie je známy štatutárny orgán, osobu, ktorá v mene spoločenstva vystupovala pred

orgánmi štátnej správy.

(10)

Ak spoločenstvo bez právnej subjektivity založené podľa doterajších predpisov nesplní

povinnosť podľa odseku 6, zrušuje sa.

(11)

Na nakladanie so spoločnou nehnuteľnosťou vo vlastníctve spoluvlastníkov, ktorí boli

členmi zaniknutého spoločenstva, sa primerane vzťahujú

§ 8

a

11

.

(12)

Doterajšie zmluvy o založení spoločenstva sa považujú za zmluvy o spoločenstve podľa

tohto zákona.

(13)

Obvodný lesný úrad zašle údaje o spoločenstvách podľa

§ 23

fondu do 31. augusta 2013.

(14)

Na spoločenstvo, ktoré vzniklo zo spoločenstva bez právnej subjektivity, prechádzajú

ku dňu zápisu do registra len práva a povinnosti, ktoré vznikli jednotlivým vlastníkom

podielov na spoločnej nehnuteľnosti v súvislosti s jej obhospodarovaním.

(15)

Zostatok vytvorenej rezervy na lesnú pestovnú činnosť tvorenej spoločenstvom bez

právnej subjektivity podľa doterajšieho zákona sa považuje za rezervu spoločenstva

podľa tohto zákona v sume finančných prostriedkov vložených vlastníkmi do spoločenstva

a určených na lesnú pestovnú činnosť a ochranu lesa.

§ 32

Konania o zápise spoločenstva do registra a o zápise zmeny údajov v registri začaté

a neukončené pred 1. májom 2013 sa dokončia podľa tohto zákona.

§ 32a

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. júla 2018

(1)

Spoločenstvo, ktorého názov je zhodný s názvom iného spoločenstva, ktoré vzniklo

skôr, je povinné zmeniť svoj názov do 30. júna 2019.

(2)

Spoločenstvo je povinné prispôsobiť zmluvu o spoločenstve alebo stanovy tomuto zákonu

do 30. júna 2019 a podať okresnému úradu oznam podľa

§ 25

.

(3)

Spoločenstvo, ktoré sa zrušilo do 30. júna 2018, je do 31. augusta 2018 povinné zabezpečiť

starostlivosť o poľnohospodársku pôdu

7

)

alebo určiť obhospodarovateľa lesa.

8

)

(4)

Ak zhromaždenie do 30. júna 2018 rozhodlo o zmene právnej formy na družstvo, obchodnú

spoločnosť alebo inú právnickú osobu, zmena právnej formy sa dokončí podľa doterajšieho

zákona. Spoločenstvo je povinné oznámiť rozhodnutie zhromaždenia o zmene právnej formy

okresnému úradu do 31. augusta 2018; to neplatí, ak spoločenstvo o tejto skutočnosti

podalo návrh na zápis zmeny údajov do registra podľa doterajšieho zákona. Právnická

osoba, na ktorú sa spoločenstvo zmenilo, je povinná oznámiť okresnému úradu zmenu

právnej formy do 30 dní odo dňa zmeny právnej formy.

(5)

Ak spoločenstvo zmenilo právnu formu na družstvo, obchodnú spoločnosť alebo inú právnickú

osobu do 30. júna 2018, právnická osoba, na ktorú sa spoločenstvo zmenilo, je povinná

oznámiť okresnému úradu zmenu právnej formy do 31. augusta 2018.

(6)

Na oznam spoločenstva podľa odseku 4 sa primerane vzťahuje

§ 25 ods. 1

a

2

. Oznam právnickej osoby podľa odsekov 4 a 5 obsahuje

a)

názov, sídlo a identifikačné číslo spoločenstva,

b)

názov, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby, na ktorú sa spoločenstvo zmenilo,

c)

dátum zmeny právnej formy.

(7)

Nájomná zmluva uzatvorená medzi fondom a spoločenstvom uzatvorená do 30. júna 2018,

ktorej predmetom je spoločná nehnuteľnosť alebo spoločne obhospodarovaná nehnuteľnosť,

ostáva platná do uplynutia času, na ktorý je nájom dohodnutý, alebo do uplynutia minimálnej

doby trvania nájmu alebo do jej ukončenia výpoveďou podľa osobitného predpisu

39

)

alebo do jej ukončenia podľa osobitného predpisu

40

) alebo ak nenastane iná skutočnosť spôsobujúca zánik nájomnej zmluvy.

(8)

Na právo vlastníka podielov oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti, s ktorými fond

nakladá, alebo jeho právneho nástupcu uplatniť u fondu svoje právo na vydanie výnosu

z predaja podielov oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti, ku ktorému došlo do 30.

júna 2018, sa vzťahuje predpis účinný do 30. júna 2018.

(9)

Orgány spoločenstva podľa

§ 13 ods. 1 písm. b) až d)

dokončia svoje funkčné obdobie podľa predpisu účinného do 30. júna 2018.

(10)

Konanie o zápise spoločenstva do registra a konanie o zápise zmeny údajov v registri

začaté a právoplatne neskončené do 30. júna 2018 sa dokončí podľa predpisu účinného

do 30. júna 2018.

(11)

Konanie o uložení pokuty podľa

§ 28 ods. 1

nemožno začať, ak lehota podľa predpisu účinného do 30. júna 2018, ktorá je šesť

mesiacov odo dňa, keď sa okresný úrad dozvedel o porušení povinnosti, uplynula do

30. júna 2018.

§ 32b

Prechodné ustanovenia počas trvania mimoriadnej situácie, výnimočného stavu alebo

núdzového stavu vyhláseného v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej

choroby COVID-19

(1)

Ak je z dôvodu mimoriadnej situácie,

41

)

núdzového stavu

42

)

alebo výnimočného stavu

43

)

vyhláseného v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19

obmedzená sloboda pohybu a pobytu alebo právo pokojne sa zhromažďovať, rozhodnutie

zhromaždenia nie je potrebné na úkony, na ktoré je potrebné podľa zmluvy o spoločenstve,

stanov alebo rozhodnutia zhromaždenia, ak by ich nevykonaním hrozilo zmeškanie lehôt

ustanovených všeobecne záväznými právnymi predpismi alebo uloženie sankcie za nesplnenie

povinnosti; to neplatí pre úkony, pri ktorých je lehota na ich vykonanie predĺžená

osobitným predpisom.

44

)

(2)

Oprávnenie na úkony podľa odseku 1 má výbor vrátane výboru podľa

§ 16 ods. 7

.

(3)

Ak spoločenstvo nemá výbor, oprávnenie na úkony podľa odseku 1 a úkony podľa

§ 16 ods. 7

má v čase mimoriadnej situácie, núdzového stavu alebo výnimočného stavu vyhláseného

v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 dozorná rada

vrátane dozornej rady podľa

§ 17 ods. 6

.

(4)

Výbor a dozorná rada je povinná o úkonoch podľa odsekov 1 a 3 informovať členov spoločenstva

na najbližšom zasadnutí zhromaždenia.

(5)

Okresný úrad nezačne alebo zastaví konanie o uložení pokuty podľa

§ 28 ods. 1 písm. d) druhého bodu

alebo

tretieho bodu

, ak spoločenstvo

a)

nemôže odstrániť nedostatok z dôvodu podľa odseku 1 alebo

b)

neodstráni nedostatok do 90 dní od pominutia dôvodu podľa odseku 1.

§ 32c

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. novembra 2022

(1)

Spoločenstvo je povinné do 31. januára 2023 oznámiť okresnému úradu údaje o rodných

číslach podľa

§ 23 ods. 1 písm. e) prvého bodu

a

písm. f)

.

(2)

Zápis údaja o rodnom čísle oznámeného podľa odseku 1 do registra je bezodplatný.

§ 32c

Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. septembra 2022

Nájomná zmluva uzatvorená medzi fondom alebo správcom a spoločenstvom do 31. augusta

2022 podľa

§ 12 ods. 2

v znení účinnom do 31. augusta 2022, ktorej predmetom je užívanie podielov na spoločne

obhospodarovanej nehnuteľnosti, ktorá nie je spoločnou nehnuteľnosťou, a ktoré spravuje

alebo s ktorými nakladá fond alebo správca, ostáva platná do uplynutia času, na ktorý

je nájom dohodnutý, do uplynutia minimálnej doby trvania nájmu alebo do jej ukončenia

výpoveďou podľa osobitného predpisu,

39

)

alebo do jej ukončenia podľa osobitného predpisu

40

)

alebo ak nenastane iná skutočnosť spôsobujúca zánik nájomnej zmluvy.

§ 33

Zrušuje sa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.

181/1995 Z. z.

o pozemkových spoločenstvách v znení zákona č. 217/2004 Z. z. a zákona č. 549/2004

Z. z.

§ 34

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. mája 2013 okrem

§ 28

a

29

, ktoré nadobúdajú účinnosť 1. októbra 2013.