ZÁKON 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)

§ 32

(1)

Ak odsek 2 alebo odsek 3 neustanovujú inak, určiť podmienky na umiestnenie stavby

a zmenu využitia územia možno územným rozhodnutím o umiestnení stavby alebo rozhodnutím

o využití územia.

(2)

Územné rozhodnutie sa nevyžaduje na umiestnenie strategického parku a na prípravu

územia na realizáciu strategického parku, na ktoré bolo vydané osvedčenie o významnej

investícii podľa osobitného predpisu,

1fc

)

a na prípravu územia na realizáciu strategickej investície podľa osobitného predpisu,

1fe

)

ak priestorové usporiadanie územia a funkčné využívanie územia, ktoré nie je v rozpore

s ich umiestnením, vyplýva z územného plánu obce alebo z územného plánu zóny.

(3)

V prípade konaní podľa

§ 39a ods. 4

sa podmienky na umiestnenie stavby určia stavebným povolením podľa

§ 66

a to na základe záväzného stanoviska orgánu územného plánovania podľa osobitného

predpisu.

1fd

)

§ 33

Príslušnosť

(1)

Na územné konanie je príslušný stavebný úrad.

(2)

Ak je na územné konanie, ktorým sa vydáva rozhodnutie o využití územia príslušný

podľa osobitných predpisov iný orgán štátnej správy než orgán uvedený v odseku 1,

dohodne sa tento orgán o návrhu rozhodnutia alebo opatrenia so stavebným úradom.

§ 34

Účastníci územného konania

(1)

Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným

na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu.

1g

)

(2)

V územnom konaní o umiestnení stavby a o využívaní územia sú účastníkmi konania aj

právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo

stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo

dotknuté.

(3)

Účastníkmi územného konania nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.

§ 35

(1)

Územné konanie sa začína na písomný návrh navrhovateľa. Návrh sa doloží dokumentáciou

ustanovenou vykonávacími predpismi k tomuto zákonu spracovanou oprávnenou osobou (

§ 45 ods. 4

), a dokladmi ustanovenými osobitnými predpismi. V návrhu sa uvedie zoznam právnických

osôb a fyzických osôb, ktorí prichádzajú do úvahy ako účastníci konania a sú navrhovateľovi

známi.

(2)

Kópiu žiadosti o začatie územného konania o umiestnení stavby a územného konania

o využití územia, ktoré sa týka územia, vo vzťahu ku ktorému sa uskutočnilo posudzovanie

vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,

1ga

)

bez príloh zverejní stavebný úrad bezodkladne na svojej úradnej tabuli a na svojom

webovom sídle. Ak zverejnenie na webovom sídle nie je možné, zverejní ho stavebný

úrad len na úradnej tabuli. Zverejnenie musí stavebný úrad zabezpečiť odo dňa začatia

územného konania o umiestnení stavby alebo územného konania o využití územia až do

jeho právoplatného ukončenia. Zverejnenie musí obsahovať okrem kópie žiadosti o začatie

územného konania o umiestnení stavby alebo územného konania o využití územia bez jej

príloh aj údaje o sprístupnení rozhodnutia vydaného v zisťovacom konaní a záverečného

stanoviska na webovom sídle orgánu, ktorý ho vydal, ak bolo ohľadom územia vydané.

(3)

Ak predložený návrh neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie umiestnenia navrhovanej

stavby alebo určenia využívania územia, vyzve stavebný úrad navrhovateľa, aby návrh

v primeranej lehote doplnil potrebnými údajmi alebo podkladmi, a upozorní ho, že inak

územné konanie zastaví. Ak sa predložený návrh týka stavby podľa osobitného predpisu,

1fe

)

stavebný úrad územné konanie z dôvodov podľa predchádzajúcej vety zastaví najneskôr

do štyroch mesiacov po predložení návrhu účastníka. Ak navrhovateľ nedoplní návrh

na vydanie územného rozhodnutia požadovaným spôsobom v určenej lehote, stavebný úrad

územné konanie zastaví.

(4)

Ak stavebný úrad zastaví územné konanie z dôvodu, že navrhovateľ vzal návrh späť,

na zastavenie konania nie je potrebný súhlas ostatných účastníkov konania.

(5)

Stavebný úrad pokračuje v konaní s právnym nástupcom navrhovateľa, ak právny nástupca

v priebehu konania predloží doklad preukazujúci jeho právne nástupníctvo a preukáže

splnenie požiadaviek právneho vzťahu k pozemku, na ktorom má byť umiestnená stavba

alebo o ktorého využívanie v konaní ide, a k stavbe, ktorej umiestnenie je predmetom

konania v rozsahu, aký sa vzťahoval na pôvodného navrhovateľa.

§ 36

(1)

Stavebný úrad oznámi začatie územného konania dotknutým orgánom a všetkým známym

účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené spravidla s miestným zisťovaním; začatie

územného konania stavby podľa osobitného predpisu

1fe

)

sa oznamuje prednostne. Súčasne upozorní účastníkov, že svoje námietky a pripomienky

môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne.

Stavebný úrad oznámi začatie územného konania do 7 dní odo dňa, keď je návrh na začatie

územného konania úplný.

(2)

Od ústneho pojednávania môže stavebný úrad upustiť v prípade, že je pre územie spracovaná

územnoplánovacia dokumentácia, na základe ktorej možno posúdiť návrh na územné rozhodnutie.

Ak stavebný úrad upustí od ústneho pojednávania, určí lehotu, do ktorej môžu účastníci

uplatniť námietky, a upozorní ich, že sa na neskoršie podané námietky neprihliadne;

táto lehota nesmie byť kratšia ako 7 pracovných dní.

(3)

Dotknuté orgány oznámia svoje stanoviská v rovnakej lehote, v ktorej môžu uplatniť

svoje pripomienky a námietky účastníci územného konania. Ak niektorý z orgánov štátnej

správy potrebuje na riadne posúdenie návrhu dlhší čas, stavebný úrad na jeho žiadosť

určenú lehotu pred jej uplynutím, primerane predĺži. Ak dotknutý orgán, ktorý bol

vyrozumený o začatí územného konania, neoznámi v určenej alebo predĺženej lehote svoje

stanovisko k navrhovanej stavbe, má sa za to, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných

záujmov súhlasí.

(4)

Začatie územného konania o umiestnení líniovej stavby alebo v odôvodnených prípadoch

aj zvlášť rozsiahlej stavby, stavby s veľkým počtom účastníkov konania, ako aj územného

konania o využití územia, ak sa týka rozsiahleho územia, oznámi stavebný úrad účastníkom

územného konania verejnou vyhláškou. Stavebný úrad oznámi začatie územného konania

verejnou vyhláškou aj v prípade, že mu účastníci konania alebo ich pobyt nie sú známi.

(5)

S dotknutými orgánmi a účastníkmi konania, ktorých stanoviská a vyjadrenia k návrhu

na vydanie územného rozhodnutia boli zabezpečené pred začatím územného konania, obmedzí

stavebný úrad prerokovanie návrhu podľa miery, v akej boli ich požiadavky splnené.

§ 37

(1)

Podkladom pre vydanie územného rozhodnutia je záväzná časť územnoplánovacej dokumentácie

príslušného stupňa, pričom súlad navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej

dokumentácie príslušného stupňa sa potvrdzuje záväzným stanoviskom orgánu územného

plánovania vydaným podľa osobitného predpisu.

1fd

)

(2)

Stavebný úrad v územnom konaní posúdi návrh predovšetkým z hľadiska starostlivosti

o životné prostredie a potrieb požadovaného opatrenia v území a jeho dôsledkov; preskúma

návrh a jeho súlad s podkladmi podľa odseku 1 a predchádzajúcimi rozhodnutiami o území,

posúdi, či vyhovuje všeobecným požiadavkám na priestorové usporiadanie územia a funkčné

využívanie územia, všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu a všeobecne technickým

požiadavkám na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu, prípadne predpisom,

ktoré ustanovujú hygienické, protipožiarne podmienky, podmienky bezpečnosti práce

a technických zariadení, dopravné podmienky, podmienky ochrany prírody, starostlivosti

o kultúrne pamiatky, ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu, lesného pôdneho fondu

a pod., pokiaľ posúdenie nepatrí iným orgánom.

(3)

Stavebný úrad v územnom konaní zabezpečí stanoviská dotknutých orgánov a ich vzájomný

súlad a posúdi vyjadrenia účastníkov a ich námietky. Stavebný úrad neprihliadne na

námietky a pripomienky, ktoré sú v rozpore so schválenou územnoplánovacou dokumentáciou.

(4)

Ak stavebný úrad po posúdení návrhu podľa odsekov 1 až 3 zistí, že návrh alebo predložená

dokumentácia nie je v súlade s podkladmi podľa odseku 1, s predchádzajúcimi územnými

rozhodnutiami, so všeobecnými technickými požiadavkami alebo s predpismi uvedenými

v odseku 2, návrh zamietne.

§ 38

Ak nemá navrhovateľ k pozemku vlastnícke alebo iné právo, možno bez súhlasu vlastníka

územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo rozhodnutie o využití územia vydať len

vtedy, ak možno na navrhovaný účel pozemok vyvlastniť.

§ 38a

S územným konaním sa spájajú, pokiaľ to nevylučuje povaha veci alebo ak osobitné predpisy

neustanovujú inak, aj iné konania potrebné na umiestnenie stavby alebo na určenie

využitia územia. Správne orgány príslušné na ich uskutočňovanie majú v územnom konaní

postavenie dotknutého orgánu podľa

§ 140a

.

§ 39

(1)

V územnom rozhodnutí vymedzí stavebný úrad územie na navrhovaný účel a určí podmienky,

ktorými sa zabezpečia záujmy spoločnosti v území, najmä súlad s cieľmi a zámermi územného

plánovania, vecná a časová koordinácia jednotlivých stavieb a iných opatrení v území

a predovšetkým starostlivosť o životné prostredie včítane architektonických a urbanistických

hodnôt v území, a rozhodne o námietkach účastníkov konania. V rozhodnutí o umiestnení

stavby si v odôvodnených prípadoch stavebný úrad môže vyhradiť predloženie podrobnejších

podkladov, projektovej dokumentácie alebo jej časti; podľa nich môže dodatočne určiť

ďalšie podmienky, ktoré sa musia zahrnúť do stavebného povolenia.

(2)

Ak sa územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo územné rozhodnutie o využití územia

týka územia, vo vzťahu ku ktorému sa uskutočnilo posudzovanie vplyvov alebo zisťovacie

konanie podľa osobitného predpisu,

1ga

)

musí obsahovať informácie o rozhodnutí vydanom v zisťovacom konaní a záverečnom stanovisku,

ak boli vydané.

§ 39a

Rozhodnutie o umiestnení stavby

(1)

Rozhodnutím o umiestnení stavby sa určuje stavebný pozemok, umiestňuje sa stavba

na ňom, určujú sa podmienky na umiestnenie stavby, určujú sa požiadavky na obsah projektovej

dokumentácie a čas platnosti rozhodnutia. Umiestnenie stavby sa vyznačí v grafickej

prílohe územného rozhodnutia.

(2)

Pokiaľ tento zákon neustanovuje inak, v podmienkach na umiestnenie stavby sa určia

požiadavky

a)

na ochranu prírody a krajiny a na zabezpečenie starostlivosti o životné prostredie,

b)

na zabezpečenie súladu urbanistického riešenia a architektonického riešenia stavby

s okolitým životným prostredím, najmä na výškové a polohové umiestnenie stavby vrátane

odstupov od hraníc pozemku a od susedných stavieb, na výšku stavby, prístup a užívanie

stavieb osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, na napojenie na siete

technického vybavenia, napojenie na pozemné komunikácie, na podiel zastavanej plochy

a nezastavanej plochy zo stavebného pozemku vrátane požiadaviek na úpravu jeho nezastavaných

plôch,

c)

vyplývajúce z chránených častí krajiny alebo z ich blízkosti,

d)

vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov.

(3)

Rozhodnutie o umiestnení stavby sa nevyžaduje na

a)

stavby, ktorých podmienky na umiestnenie podrobne rieši územný plán zóny, ak je to

v jeho záväznej časti uvedené,

b)

drobné stavby,

c)

stavebné úpravy a udržiavacie práce,

d)

stavby umiestňované v uzavretých priestoroch existujúcich stavieb, ak sa nemení vonkajšie

pôdorysné ohraničenie a výškové usporiadanie priestoru,

e)

reklamné stavby.

(4)

Stavebný úrad spojí na žiadosť stavebníka územné konanie so stavebným konaním pri

jednoduchej stavbe alebo jej prístavbe a nadstavbe; pri ostatných stavbách tak urobí

za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny alebo

zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania.

1fd

)

(5)

Stavebný úrad môže v rozhodnutí o umiestnení jednoduchej stavby, jej prístavby alebo

nadstavby určiť, že na jej uskutočnenie postačí ohlásenie podľa

§ 55 ods. 2

. Nevzťahuje sa to na stavby povoľované špeciálnymi, vojenskými a inými stavebnými

úradmi podľa

§ 120 a 121

.

(6)

V prípade stavieb jadrového zariadenia a stavieb súvisiacich s jadrovým zariadením

1gb

)

sa namiesto požiadaviek podľa odseku 2 písm. b) v podmienkach na umiestnenie stavby

určí stavebný pozemok a v jeho rámci sa vymedzí možná zastavaná plocha ohraničujúca

plochu, v ktorej možno umiestniť stavbu s uvedením odstupových vzdialeností od hraníc

pozemku a od susedných stavieb, najvyššia prípustná výška stavby, napojenie na verejné

technické a dopravné vybavenie územia. V rámci stanovených podmienok sa jednotlivé

stavby umiestnia pri povoľovaní týchto stavieb v stavebnom konaní.

§ 39b

Rozhodnutie o využívaní územia

(1)

Rozhodnutím o využívaní územia sa povoľuje nové využívanie územia, určujú sa jeho

podmienky a čas jeho platnosti.

(2)

V podmienkach nového využívania územia sa určí najmä spôsob, akým sa má územie upraviť,

usporiadať, zalesniť, odvodniť, pripojiť na pozemné komunikácie, na siete a zariadenia

technického vybavenia územia, spôsob zabezpečenia požiadaviek vyplývajúcich z blízkosti

chránených častí krajiny a zo stanovísk dotknutých orgánov a určenia požiadaviek na

ochranu existujúcich stavieb a zelene. Podmienkami rozhodnutia podľa odseku 1 sa môže

určiť aj kapacitná únosnosť využívania územia na voľnočasové alebo rekreačné potreby

obyvateľstva vrátane limitov pre ubytovacie kapacity.

(3)

Rozhodnutie o využívaní územia sa vyžaduje na

a)

vykonávanie terénnych úprav, ktorými sa podstatne mení územný systém ekologickej

stability, vzhľad krajiny, využitie významných krajinných prvkov alebo odtokové pomery

v území, najmä na výkop alebo zasypanie priekop, zavážky, na násypy a meliorácie,

b)

zriadenie alebo zrušenie verejných sadov, parkov, okrasných záhrad a inej zelene,

ak sú spojené s terénnymi prácami, s odstraňovaním zelene, s vybavením chodníkmi a

inými spevnenými plochami, s umiestnením drobnej záhradnej architektúry a technickým

prevádzkovým zariadením na osvetlenie a údržbu zelene,

c)

zriadenie alebo zrušenie športových ihrísk, odstavných a skladovacích plôch,

d)

delenie a sceľovanie pozemkov, ak podmienky na to nie sú určené územným plánom zóny,

projektom pozemkových úprav, iným rozhodnutím alebo opatrením,

e)

ťažobné práce, im podobné práce a s nimi súvisiace práce, ak osobitný predpis neustanovuje

inak.

1h

)

(4)

Stavebný úrad môže v rozhodnutí o využívaní územia určiť, že sa upúšťa od povolenia

terénnych úprav.

(5)

Rozhodnutie o využívaní územia sa zlúči s rozhodnutím o umiestnení stavby, ak sa

má na pozemku, ktorého sa rozhodnutie týka, uskutočniť aj stavba.

§ 40

(1)

Rozhodnutie o umiestnení stavby a rozhodnutie o využití územia platí dva roky odo

dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, rozhodnutie o umiestnení líniovej stavby platí tri

roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, a rozhodnutie o umiestnení stavby jadrového

zariadenia a stavieb súvisiacich s jadrovým zariadením

1gb

)

platí päť rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, ak stavebný úrad neurčil v

odôvodnených prípadoch dlhšiu lehotu; nestráca však platnosť, pokiaľ bola v týchto

lehotách podaná žiadosť o stavebné povolenie alebo o povolenie na terénne úpravy a

práce podľa

§ 71 ods. 1

, alebo ak sa začalo s využitím územia na určený účel.

(2)

Čas platnosti územného rozhodnutia môže stavebný úrad predĺžiť na žiadosť navrhovateľa,

ak ju podal pred uplynutím lehoty. Čas platnosti územného rozhodnutia nemožno predĺžiť,

ak bol na to isté územie schválený územný plán zóny, ktorý rieši predmet územného

rozhodnutia.

(3)

Územné rozhodnutie je záväzné aj pre právnych nástupcov jeho navrhovateľa a ostatných

účastníkov územného konania.

§ 41

Zmena územného rozhodnutia

(1)

Stavebný úrad môže z podnetu navrhovateľa nahradiť územné rozhodnutie, ktoré je právoplatné,

novým územným rozhodnutím, ak je to v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou na základe

záväzného stanoviska orgánu územného plánovania vydaného podľa osobitného predpisu

1fd

)

a ak to umožňujú iné podklady pre územné rozhodnutie alebo podmienky v území. Za

rovnakých okolností môže stavebný úrad nahradiť územné rozhodnutie, ktoré vydal z

vlastného podnetu.

(2)

Zmenu územného rozhodnutia prerokuje stavebný úrad s účastníkmi konania a dotknutými

orgánmi v rozsahu, v akom sa zmena týka ich práv alebo právom chránených záujmov.

Na námietky a pripomienky, ktoré sa netýkajú predmetu konania alebo o nich bolo rozhodnuté

právoplatným rozhodnutím v časti, ktorého sa zmena netýka, sa neprihliada.

(3)

Stavebný úrad z podnetu navrhovateľa zmení územné rozhodnutie o umiestnení líniovej

stavby uvedenej v

§ 139 ods. 3 písm. a) až f)

, ktoré je právoplatné, tak, že doplní umiestnenie podzemného vedenia elektronickej

komunikačnej siete v trase budovanej líniovej stavby, ak o tom navrhovateľ predloží

dohodu s podnikom elektronických komunikácií.

1ha

)

Účastníkom konania o zmene územného rozhodnutia o umiestnení líniovej stavby je navrhovateľ,

podnik elektronických komunikácií a obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na

územné konanie. Právoplatné rozhodnutie o zmene územného rozhodnutia o umiestnení

líniovej stavby doručí stavebný úrad všetkým účastníkom územného konania o umiestnení

líniovej stavby.

§ 42

Oznámenie územného rozhodnutia

(1)

Územné rozhodnutie sa účastníkom oznamuje doručením písomného vyhotovenia.

(2)

Verejnou vyhláškou sa oznámi územné rozhodnutie o umiestnení líniovej stavby a v

odôvodnených prípadoch aj o umiestnení zvlášť rozsiahlej stavby, stavby s veľkým počtom

účastníkov konania, ako aj rozhodnutie o využití územia, ak sa týka rozsiahleho územia.

Doručenie sa uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15 dní spôsobom v mieste

obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.

(3)

Územné rozhodnutie o umiestnení stavby jadrového zariadenia a stavieb súvisiacich

s jadrovým zariadením

1gb

)

alebo objektov osobitnej dôležitosti a ďalších dôležitých objektov

1ia

)

sa účastníkom konania podľa osobitného predpisu

1g

)

doručuje verejnou vyhláškou. Doručenie sa uskutoční vyvesením územného rozhodnutia

na 15 dní spôsobom v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.

(4)

V odvolacom konaní sa neprihliada na námietky a pripomienky, ktoré neboli uplatnené

v prvostupňovom konaní v určenej lehote, hoci uplatnené mohli byť. Stavebný úrad je

povinný účastníkov konania na to upozorniť v oznámení o začatí územného konania.

(5)

Územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo územné rozhodnutie o využití územia,

ktoré sa týka územia, vo vzťahu ku ktorému sa uskutočnilo posudzovanie vplyvov alebo

zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu

1ga

)

zverejní stavebný úrad bezodkladne na svojej úradnej tabuli a na svojom webovom sídle.

Ak zverejnenie na webovom sídle nie je možné, zverejní ho stavebný úrad len na úradnej

tabuli. Rozhodnutie musí byť zverejnené odo dňa jeho vydania až do nadobudnutia jeho

právoplatnosti.

§ 43

Stavba

(1)

Stavba je stavebná konštrukcia s vymedzenou účelovou funkciou, postavená stavebnými

prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie

vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie

a)

spojenie pevným základom,

b)

upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,

c)

ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,

d)

pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,

e)

umiestnenie pod zemou.

(2)

Súborom stavieb je viac stavieb tvoriacich funkčný celok. Hlavnou stavbou súboru

stavieb je stavba, ktorej funkcia určuje hlavný účel súboru stavieb. Súčasťou samostatne

stojacej stavby sú súvisiace podzemné priestory, nadzemné konštrukcie, prípojky a

technické, technologické a prevádzkové vybavenie, bez ktorých by stavba nebola kompletná

a spôsobilá prevádzky.

(3)

Reklamná stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných

výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou podľa odseku 1 písm. a) až d) alebo upevnená

strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ na zemi alebo ktorej osadenie vyžaduje

úpravu podkladu a ktorej funkciou je šírenie reklamných, propagačných, navigačných

a iných informácií viditeľných z verejných priestorov. Reklamné stavby sa na účely

tohto zákona členia podľa veľkosti informačnej plochy na

a)

reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m

2

,

b)

reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha má veľkosť od 3 m

2

do 20 m

2

a

c)

reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je väčšia ako 20 m

2

.

(4)

Najväčšou informačnou plochou podľa odseku 3 sa rozumie kolmý priemet jednej najväčšej

informačnej plochy umiestnenej na reklamnej stavbe na zvislú rovinu podľa projektovej

dokumentácie predloženej stavebnému úradu.

§ 43a

Členenie stavieb

(1)

Stavby sa podľa stavebnotechnického vyhotovenia a účelu členia na pozemné stavby

a inžinierske stavby.

(2)

Pozemné stavby sú priestorovo sústredené zastrešené budovy vrátane podzemných priestorov,

ktoré sú stavebnotechnicky vhodné a určené na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí; nemusia

mať steny, ale musia mať strechu. Podľa účelu sa členia na bytové budovy a nebytové

budovy.

(3)

Inžinierske stavby sú

a)

diaľnice, cesty, miestne a účelové komunikácie, nábrežia, chodníky a nekryté parkoviská,

b)

železničné, lanové a iné dráhy,

c)

pohybová plocha vrátane jej pásov, odpútacia a dosadacia plocha a plocha konečného

priblíženia a vzletu určené na vzlety, pristátia, rolovanie a státie lietadiel,

d)

mosty, nadjazdy, tunely, nadchody a podchody,

e)

prístavy, plavebné kanály a komory, úpravy tokov, priehrady a ochranné hrádze, závlahové

a melioračné sústavy, rybníky,

f)

diaľkové ropovody a plynovody, miestne rozvody plynu,

g)

diaľkové a miestne rozvody vody alebo pary, úpravne vody, miestne kanalizácie a čistiarne

odpadových vôd,

h)

elektronické komunikačné siete a ich vedenia vrátane pasívnej infraštruktúry a pridružených

prostriedkov,

1ib

)

transformačné stanice,

i)

diaľkové a miestne rozvody elektriny, stožiare, transformačné stanice, televízne

káblové rozvody,

j)

banské stavby a ťažobné zariadenia,

k)

stavby energetických zariadení, plynárne a spaľovne odpadu,

l)

stavby na spracovanie a ukladanie jadrového materiálu a rádioaktívneho odpadu,

m)

stavby chemických zariadení, rafinérie a koksovne,

n)

stavby ťažkého priemyslu, napríklad vysoké pece, valcovne a zlievarne,

o)

nekryté športové ihriská, automobilové, motocyklové a bicyklové dráhy, golfové ihriská,

lyžiarske trate a vleky,

p)

zábavné a oddychové parky, zoologické a botanické záhrady,

r)

reklamné stavby,

s)

ostatné inžinierske stavby, napríklad skládky odpadu.

§ 43b

Bytové budovy

(1)

Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na

bývanie. Medzi bytové budovy patria

a)

bytové domy,

b)

rodinné domy,

c)

ostatné budovy na bývanie, napríklad detské domovy, študentské domovy, domovy dôchodcov

a útulky pre bezdomovcov.

(2)

Bytový dom je budova určená na bývanie pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov

so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie.

(3)

Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom

z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

(4)

Byt je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný

do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.

(5)

Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením

spĺňa podmienky na trvalé bývanie.

(6)

Príslušenstvo bytu na účely tohto zákona sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné,

hospodárske alebo hygienické funkcie bytu.

§ 43c

Nebytové budovy

(1)

Nebytové budovy sú stavby, v ktorých je viac ako polovica ich využiteľnej podlahovej

plochy určená na nebytové účely. Medzi nebytové budovy patria

a)

hotely, motely, penzióny a ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty,

b)

budovy pre administratívu, správu a na riadenie, pre banky a pošty,

c)

budovy pre obchod a služby vrátane autoservisov a čerpacích staníc,

d)

dopravné a telekomunikačné budovy, stanice, hangáre, depá, garáže a kryté parkoviská,

e)

priemyselné budovy a sklady, nádrže a silá,

f)

budovy pre kultúru a na verejnú zábavu, pre múzeá, knižnice a galérie,

g)

budovy pre školstvo, na vzdelávanie a výskum,

h)

nemocnice, zdravotnícke a sociálne zariadenia,

i)

kryté budovy pre šport,

j)

poľnohospodárske budovy a sklady, stajne a maštale,

k)

budovy a miesta na vykonávanie náboženských aktivít, krematóriá a cintoríny,

l)

kultúrne pamiatky, ktoré nie sú bytovými budovami,

m)

ostatné nebytové budovy, napríklad nápravné zariadenia alebo kasárne.

(2)

Ak sú budovy určené na rôzne účely, rozlišujú sa podľa hlavného účelu, na ktorý pripadá

najväčšia časť využiteľnej podlahovej plochy.

(3)

Ak časť nebytovej budovy slúži na bývanie, vzťahujú sa na túto časť požiadavky na

bytové budovy.

§ 43d

Základné požiadavky na stavby

Stavby musia byť navrhnuté a zhotovené tak, aby spĺňali základné požiadavky na stavby

podľa osobitného predpisu.

1j

)

§ 43e

Všeobecné technické požiadavky na výstavbu

Všeobecné technické požiadavky na výstavbu vrátane všeobecných technických požiadaviek

na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie určujú požiadavky

na územno-technické riešenie výstavby, stavebnotechnické a účelové riešenie stavieb,

podľa ktorých sú právnické osoby, fyzické osoby, orgány štátnej správy a samosprávy

povinné postupovať pri umiestňovaní, projektovaní, povoľovaní, uskutočňovaní, kolaudovaní,

užívaní a odstraňovaní stavieb.

§ 43f

Stavebné výrobky

Na uskutočnenie stavby možno navrhnúť a použiť iba stavebný výrobok, ktorý je podľa

osobitných predpisov

1k

)

vhodný na použitie v stavbe na zamýšľaný účel (ďalej len „vhodný stavebný výrobok“).

§ 43g

Stavebné práce

(1)

Stavebné práce sú odborné činnosti, ktorými sa uskutočňuje stavba zo stavebných výrobkov.

Stavebnými prácami sú aj montážne práce, ak sa nimi

a)

trvale a pevne zabudovávajú do stavby alebo sa zo stavby vynímajú stavebné výrobky,

najmä prevádzkové zariadenia a zariadenia technického, energetického a technologického

vybavenia stavby,

b)

stavba pripája na verejné dopravné a technické vybavenie územia.

(2)

Ak sa podľa osobitných predpisov

1l

)

vyžaduje na vykonávanie určitých stavebných prác odborná kvalifikácia a zdravotná

spôsobilosť, môže ich vykonávať iba fyzická osoba, ktorá má požadovanú odbornú kvalifikáciu

a zdravotnú spôsobilosť. Ak sa na stavebné práce vzťahujú bezpečnostné alebo hygienické

predpisy, technické normy, všeobecne zaužívané pracovné postupy a návody výrobcu stavebných

výrobkov na spôsob použitia, stavebné práce sa musia vykonať v súlade s nimi.

§ 43h

Stavebný pozemok

(1)

Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným

plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.

(2)

Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho pôdneho fondu

1la

)

alebo lesného pôdneho fondu,

1lb

)

možno v územnom pláne obce alebo v územnom pláne zóny určiť za stavebný pozemok,

ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu

alebo z lesného pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom území.

§ 43i

Stavenisko

(1)

Stavenisko je priestor, ktorý je počas uskutočňovania stavby určený na vykonávanie

stavebných prác na stavbe, na uskladňovanie stavebných výrobkov a dopravných a iných

zariadení potrebných na uskutočňovanie stavby a na umiestnenie zariadenia staveniska;

zahŕňa stavebný pozemok, prípadne v určenom rozsahu aj iné pozemky alebo ich časti,

ako aj pozemky pod všetkými stavebnými objektmi povoľovaného súboru stavieb.

(2)

Zariadením staveniska sa rozumejú stavby a zariadenia, ktoré počas uskutočňovania

stavby, zmeny stavby alebo udržiavacích prác slúžia prevádzkovým účelom, výrobným

účelom, skladovacím účelom a sociálnym účelom; týmto účelom slúžia dočasne.

(3)

Stavenisko musí

a)

byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života

alebo zdravia, a to prípadne aj úplným ohradením,

b)

byť označené ako stavenisko s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby,

c)

mať zriadený vjazd a výjazd z miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie na

prísun stavebných výrobkov, na odvoz zeminy a stavebného odpadu a na prístup vozidiel

zdravotníckej pomoci a požiarnej ochrany, ktorý sa musí čistiť,

d)

umožňovať bezpečné uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov a umiestnenie

zariadenia staveniska,

e)

umožňovať bezpečný pohyb osôb vykonávajúcich stavebné práce,

f)

mať zabezpečený odvoz alebo likvidáciu odpadu,

g)

mať vybavenie potrebné na vykonávanie stavebných prác a na pobyt osôb vykonávajúcich

stavebné práce,

h)

byť zriadené a prevádzkované tak, aby bola zabezpečená ochrana zdravia ľudí na stavenisku

a v jeho okolí,

1m

)

ako aj ochrana životného prostredia podľa osobitných predpisov.

1n

)

(4)

Ak ide o stavenisko v zastavanom území, stavenisko líniovej stavby alebo rozsiahle

stavenisko inej inžinierskej stavby, stavebný úrad môže v stavebnom povolení upustiť

od niektorých technických požiadaviek na stavenisko podľa odseku 3.

(5)

Na stavenisku musí byť po celý čas výstavby projektová dokumentácia stavby overená

stavebným úradom, potrebná na uskutočňovanie stavby a na výkon štátneho stavebného

dohľadu.

§ 44

Oprávnenie na uskutočňovanie stavieb

(1)

Stavbu a jej zmenu môže uskutočňovať len právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená

na vykonávanie stavebných prác podľa osobitných predpisov

2

)

a vedenie uskutočňovania stavby vykonáva stavbyvedúci.

(2)

Jednoduché stavby a ich zmeny môže uskutočňovať stavebník sám pre seba svojpomocou,

ak vedenie ich uskutočňovania vykonáva stavebný dozor. Na uskutočňovanie jednoduchých

stavieb a ich zmien [

§ 139b ods. 1 písm. b) a c)

], drobných stavieb a ich zmien svojpomocou stačí, ak stavebník zabezpečí odborné

vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má vysokoškolské vzdelanie stavebného smeru

alebo architektonického smeru alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru

a najmenej tri roky praxe v odbore (ďalej len „kvalifikovaná osoba“), ak sám nespĺňa

uvedené požiadavky.

§ 45

Vybrané činnosti vo výstavbe

(1)

Vybrané činnosti, ktorých výsledok má vplyv na ochranu verejných záujmov vo výstavbe

(ďalej len „vybrané činnosti vo výstavbe“), sú

a)

projektová činnosť,

b)

vedenie uskutočňovania stavieb,

c)

vybrané geodetické a kartografické činnosti.

2a

)

(2)

Projektovou činnosťou sa rozumie

a)

vypracovanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie,

b)

vypracovanie dokumentácie potrebnej na vydanie územného rozhodnutia,

c)

vypracovanie projektu stavieb potrebného na vydanie stavebného povolenia vrátane

statických a dynamických výpočtov konštrukcií stavieb a projektového energetického

hodnotenia.

(3)

Vedením uskutočňovania stavieb sa rozumie organizovanie, riadenie a koordinovanie

stavebných prác a iných činností na stavenisku a na stavbe, sledovanie spôsobu a postupu

uskutočňovania stavby, zodpovednosť za súlad priestorovej polohy s dokumentáciou stavby

a za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu.

(4)

Vybrané činnosti vo výstavbe môžu vykonávať len fyzické osoby, ktoré získali oprávnenie

na výkon týchto činností (ďalej len „oprávnená osoba“) podľa osobitných predpisov.

2b

)

Oprávnené osoby sú povinné pri tejto činnosti chrániť verejné záujmy.

(5)

Právnické osoby môžu vykonávať vybrané činnosti vo výstavbe, ak zabezpečia ich výkon

oprávnenými osobami.

(6)

Za vybrané činnosti sa nepovažuje

a)

vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien

týchto stavieb, ktoré môže vypracovať osoba s príslušným odborným vzdelaním,

b)

vedenie uskutočňovania jednoduchých stavieb uvedených v

§ 139b ods. 1 písm. b) a c)

, drobných stavieb a zmien týchto stavieb.

§ 46

Projektant

(1)

Projektant vykonáva projektovú činnosť a zodpovedá za správnosť a úplnosť vypracovania

dokumentácie podľa

§ 45 ods. 2

. Projektant vypracovaného projektu stavby zodpovedá aj za jeho realizovateľnosť.

Statický výpočet musí byť vypracovaný v takej forme, aby bol kontrolovateľný. Projektant

je povinný prizvať na vypracovanie častí územnoplánovacích podkladov, návrhu územnoplánovacej

dokumentácie alebo projektu stavby ďalších oprávnených projektantov, ak nie je oprávnený

niektorú časť vypracovať sám.

(2)

Projektant je povinný v rámci technických, funkčných a ekonomických podmienok stavby

navrhovať nové budovy a významne obnovované existujúce budovy s využitím vhodných

stavebných konštrukcií, alternatívnych energetických systémov založených na obnoviteľných

zdrojoch energie a automatizovaných riadiacich, regulačných a monitorovacích systémov.

§ 46a

Stavbyvedúci

(1)

Stavbyvedúci organizuje, riadi a koordinuje stavebné práce a iné činnosti na stavenisku

a na stavbe a vedie o nich evidenciu v stavebnom denníku.

(2)

Stavbyvedúci je oprávnený

a)

určovať začatie a skončenie jednotlivých stavebných prác a iných činností na stavenisku

a na stavbe,

b)

dávať pokyny týkajúce sa vykonávania stavebných prác, organizácie práce a pohybu

osôb na stavenisku a na stavbe,

c)

preberať stavebné výrobky, zisťovať ich vhodnosť a určovať ich umiestnenie a uskladnenie

na stavenisku,

d)

dávať príkazy na okamžité zastavenie stavebných prác a iných činností na stavenisku

a na stavbe, ak sa vyskytla prekážka, pre ktorú je ich ďalšie vykonávanie neprípustné,

e)

koordinovať poradie stavebných prác,

f)

vykázať cudziu osobu zo staveniska a zo stavby.

§ 46b

Stavebný dozor

Osoba vykonávajúca stavebný dozor

a)

sleduje spôsob a postup uskutočňovania stavby tak, aby sa zaručila bezpečnosť a ochrana

zdravia pri práci, riadna inštalácia a prevádzka technického vybavenia na stavbe,

odborné ukladanie stavebných výrobkov a hmôt, vhodnosť ich použitia a odborné ukladanie

strojov a zariadení; sleduje vedenie stavebného denníka,

b)

zodpovedá za súlad priestorovej polohy s dokumentáciou stavby, za dodržanie všeobecných

technických požiadaviek na výstavbu a spoluzodpovedá za dodržanie podmienok rozhodnutí

vydaných na uskutočnenie stavby, najmä územného rozhodnutia a stavebného povolenia,

c)

vplýva na odstránenie závad, ktoré na stavbe zistil; ak nemožno závady odstrániť

v rámci výkonu stavebného dozoru, bezodkladne ich oznámi stavebnému úradu.

§ 46c

Geodet a kartograf stavby

Geodet a kartograf stavby sú zodpovední za riadne zriadenie a aktualizáciu geodetických

bodov, vypracovanie návrhu vytyčovacích sietí, vybudovanie vytyčovacích sietí, vytyčovanie

a kontrolné meranie geometrických parametrov priestorovej polohy stavby, vyznačenie

existujúcich podzemných vedení na povrchu, meranie a zobrazenie predmetov skutočnej

realizácie stavby v súlade s územným rozhodnutím a stavebným povolením.

§ 46d

Stavebný denník

(1)

Stavebný denník je dokument, ktorý je súčasťou dokumentácie uloženej na stavenisku;

zaznamenávajú sa v ňom všetky podstatné udalosti, ktoré sa stali na stavenisku. Do

stavebného denníka sa zapisujú všetky dôležité údaje o stavebných prácach, o vykonávaní

štátneho stavebného dohľadu, štátneho dozoru, dozoru projektanta nad vykonávaním stavby

a autorského dozoru a o iných činnostiach ovplyvňujúcich stavebné práce a priebeh

výstavby.

(2)

Stavebný denník vedie stavbyvedúci alebo stavebník od prvého dňa prípravných prác

až do skončenia stavebných prác.

(3)

Do stavebného denníka sú oprávnené robiť zápisy, a to dátum návštevy staveniska,

zistené skutočnosti a urobené opatrenia, tieto ďalšie osoby

a)

osoba oprávnená vykonávať štátny stavebný dohľad,

b)

geodet a kartograf stavby,

c)

stavebník alebo jeho splnomocnený zástupca a vlastník stavby, ak nie je stavebníkom,

d)

projektant a projektant čiastkových projektov stavby,

e)

zhotoviteľ (dodávateľ) stavby,

f)

osoba vykonávajúca stavebný dozor,

g)

osoba vykonávajúca štátny dozor,

h)

koordinátor bezpečnosti práce na stavenisku.

§ 47

Všeobecné technické požiadavky na navrhovanie stavieb

Stavby sa musia navrhovať tak, aby boli po celý čas životnosti v súlade so základnými

požiadavkami na stavby, so zastavovacími podmienkami a aby boli zhotovené z vhodných

stavebných výrobkov a pritom aby

a)

stavba bola začlenená do územia v súlade s urbanistickými, architektonickými a environmentálnymi

zásadami a požiadavkami ochrany prírody a krajiny a pamiatkovej starostlivosti tak,

aby sa vylúčili negatívne účinky stavby na okolie z hľadiska ochrany zdravia a životného

prostredia, prípadne aby sa obmedzili na prípustnú mieru,

b)

stavba bola prístupná z cesty, miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie,

c)

stavba stavebnotechnickým vybavením zodpovedala účelu a spôsobu užívania, a ak ide

o stavbu, ktorá je určená len na užívanie osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu

a orientácie alebo o stavbu, ktorá je prístupná širokej verejnosti, aby spĺňala aj

osobitné požiadavky na užívanie stavby osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,

najmä požiadavku bezbariérovosti,

d)

stavba bola napojená na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu, ak v okolí stavby

je verejný vodovod s dostatočnou kapacitou a verejná kanalizácia,

e)

technický systém budovy v rámci technických, funkčných a ekonomických možností umožňoval

dosiahnuť nákladovú efektívnosť vzhľadom na klimatické podmienky, umiestnenie stavby

a spôsob jej užívania, najmä využitím vysokoúčinných alternatívnych energetických

systémov založených na obnoviteľných zdrojoch energie a automatizovaných riadiacich,

regulačných a monitorovacích systémov,

f)

každá budova bola vybavená vysokorýchlostnou fyzickou infraštruktúrou v budove

2ba

)

a prístupovým bodom,

2bb

)

ak osobitný predpis neustanovuje inak,

2bc

)

g)

odpadové vody vypúšťané do verejnej kanalizácie boli v súlade s požiadavkami osobitných

predpisov

2c

)

a v súlade s kanalizačným poriadkom,

h)

každá prípojka stavby na verejné technické vybavenie územia bola samostatne uzavierateľná

alebo odpojiteľná a aby miesta uzáverov, odpojení a meracích zariadení boli ľahko

prístupné a trvale označené,

i)

bol zabezpečený odvoz alebo iný spôsob zneškodnenia odpadu z užívania stavby,

j)

dispozičné a prevádzkové riešenie stavby čo najviac zohľadňovalo klimatické podmienky

miesta stavby a možnosti pozemku tak, aby sa čo najlepšie využilo slnečné žiarenie

a denné svetlo,

k)

bola zabezpečená čo najväčšia ochrana stavby pred vetrom, dažďom, hlukom, vibráciami,

otrasmi, ionizačným žiarením z geologického podložia, vplyvom geopatogénnych zón,

bludných prúdov a podzemných a povrchových vôd,

l)

sa emisie látok znečisťujúcich ovzdušie, svetelné, tepelné a ostatné elektromagnetické

žiarenie a podmienky ich odvádzania do vonkajšieho prostredia pri realizácii stavby,

prevádzke stavby a súvisiacich činnostiach riešili v súlade s požiadavkami osobitných

predpisov;

3

)

ak takéto požiadavky nie sú ustanovené, aby sa riešili podľa aktuálneho stavu techniky

v čase navrhovania konkrétnej stavby,

m)

stavba s jadrovým zariadením spĺňala požiadavky osobitného predpisu.

4

)

§ 48

(1)

Stavby sa musia uskutočňovať v súlade s overeným projektom a stavebným povolením

a musia spĺňať základné požiadavky na stavby.

(2)

Stavby sa zakladajú spôsobom zodpovedajúcim základovým pomerom pozemku a režimu podzemných

vôd. Pri zakladaní stavby sa musí dbať, aby sa zakladaním stavby neohrozila stabilita

susedných stavieb a nezmenili sa základové pomery susedných pozemkov. Susedné stavby

a pozemky, ktorých stabilita alebo základové pomery by sa mohli zakladaním stavby

ohroziť, treba zabezpečiť ešte pred začatím stavebných prác.

(3)

Zemné práce pri zakladaní stavby a pri umiestňovaní podzemných stavieb, ktoré sa

uskutočňujú v rovnakom čase a na rovnakom mieste, sa musia koordinovať. Výkopy a skládky

nesmú znemožňovať prístup alebo príjazd k susedným stavbám a pozemkom. Výkopy na pozemných

komunikáciách a na verejných priestranstvách sa musia primerane vybaviť dostatočne

bezpečnými a kapacitne vyhovujúcimi priechodmi, priecestiami alebo obchádzkami a musia

sa označiť.

(4)

Základy stavieb musia bezpečne prenášať do podložia stavieb zaťaženie vyvolané stavebnými

konštrukciami a úžitkovým zaťažením. Základová škára sa musí založiť v nepremŕzajúcej

hĺbke.

(5)

Nosné konštrukcie musia trvale a bezpečne odolávať zaťaženiu vyvolanému stavbou,

užívaním stavby a vonkajšími vplyvmi a toto zaťaženie prenášať do základov stavby.

Nosné konštrukcie musia trvale a bezpečne odolávať aj požiarnemu zaťaženiu.

(6)

Stavby na pozemkoch v dosahu účinkov banskej činnosti alebo činnosti vykonávanej

banským spôsobom alebo v dosahu podzemných stavieb musia spĺňať požiadavky na zakladanie

stavieb a na stavebné konštrukcie zodpovedajúce aj týmto podmienkam.

(7)

Stavby na území so seizmickým ohrozením musia spĺňať požiadavky zodpovedajúce stupňu

možnej seizmicity územia.

§ 49

(1)

Steny a stropy stavieb musia podľa druhu stavieb vykazovať potrebné izolačné vlastnosti.

(2)

Obvodové steny stavieb musia odolávať všetkým vonkajším klimatickým vplyvom.

(3)

Strechy stavieb musia zachytávať a odvádzať zrážky a zabraňovať ich vnikaniu do stavebných

konštrukcií.

(4)

Strešná krytina musí byť odolná proti klimatickým vplyvom a účinkom a proti zaťaženiu

spôsobenému snehom.

§ 50

(1)

Schodištia musia byť prevádzkovo bezpečné a primerané druhu stavby, účelu a spôsobu

užívania stavby.

(2)

Priestory schodíšť musia byť dostatočne osvetlené a musia byť vybavené bezpečným

zábradlím, konštrukčne primeraným druhu stavby, účelu a spôsobu užívania stavby.

(3)

Počet schodíšť v stavbách musí zodpovedať ich prevádzkovým podmienkam a požiadavkám

požiarnej ochrany.

§ 51

(1)

Komíny a výduchy musia bezpečne odvádzať odpadové plyny zo zariadení na spaľovanie

palív a z iných technologických zariadení do vonkajšieho ovzdušia a odolávať účinkom

spalín.

(2)

Komíny sa musia konštrukčne postaviť tak, aby ich bolo možné čistiť.

§ 52

(1)

Vnútorné rozvody musia byť bezpečné a musia umožňovať užívanie stavby na účel, na

ktorý je určená.

(2)

Vnútorné rozvody veľkých a viacposchodových stavieb musia mať aj vo vnútri stavby

uzávery umožňujúce uzavrieť alebo prerušiť prívod energie alebo vody do časti stavby

v prípade poruchy alebo pri údržbe.

§ 53

Technologické vybavenie stavieb musí umožňovať technologický proces, pre ktorý je

určené, a zároveň spĺňať požiadavky bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a bezpečnosti

technických zariadení, požiarnej ochrany, ochrany zdravia ľudí a ochrany životného

prostredia.

§ 54

Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného

povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.

§ 55

(1)

Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu

alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa

na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje

aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

(2)

Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a)

pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom

rozhodnutí,

b)

pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu

podstatne ovplyvniť životné prostredie;

c)

pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa

do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy

spoločnosti;

d)

pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť

stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na

stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

e)

pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení)

umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m

a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,

f)

pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha

nepresahuje 25 m

2

a výška 4,5 m,

g)

pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických

komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby,

h)

pri reklamných stavbách, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m

2

, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak,

i)

pri nabíjacích staniciach pre elektromobily s výkonom do 25 kW vrátane odberného

elektrického zariadenia pre nabíjaciu stanicu jej vnútornej inštalácie.

§ 56

Stavebné povolenie ani ohlásenie sa nevyžaduje

a)

pri banských dielach, banských stavbách pod povrchom a pri stavbách v povrchových

lomoch a skrývkach, pokiaľ podliehajú schvaľovaniu a dozoru orgánov štátnej banskej

správy podľa banských predpisov,

b)

pri nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,

4aaa

)

s výnimkou stavieb uvedených v

§ 55 ods. 2 písm. e)

,

f)

a

g)

,

c)

pri krátkodobých prenosných zariadeniach, ako sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia

na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,

d)

pri scénických stavbách pre film a televíziu,

e)

pri geodetických drevených a prenosných meračských vežiach, signáloch a pyramídach,

f)

pri konštrukciách chmeľníc a vinohradov,

g)

pri stavebných úpravách elektrických vedení bez obmedzenia napätia alebo vedení elektronickej

komunikačnej siete,

4aaa

)

ak sa nemení ich trasa,

h)

pri udržiavacích prácach, pri ktorých nie je predpísané ohlásenie podľa

§ 55 ods. 2 písm. d)

,

i)

pri rozvodoch elektronických komunikačných sietí a zvodoch antén, ktoré sú umiestňované

v uzavretých priestoroch stavieb,

j)

pri reklamných stavbách, na ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2

m

2

, umiestnených na stĺp verejného osvetlenia alebo na stĺp trakčného vedenia, ak nezasahujú

do prejazdného profilu pozemnej komunikácie ani do priechodového prierezu dráh.

§ 57

Ohlásenie stavebnému úradu

(1)

Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených

v

§ 55 ods. 2

vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý

situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa

§ 55 ods. 2 písm. a)

, pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu.

Ak ohlásenie stavebníka neobsahuje požadované náležitosti, stavebný úrad vyzve stavebníka

na ich doplnenie. Ak ani po uplynutí lehoty určenej stavebným úradom na doplnenie

ohlásenie nie je úplné, stavebný úrad podanie odloží a bezodkladne o odložení informuje

stavebníka. Ak stavený úrad na podklade predložených dokladov zistí, že navrhovanou

stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky

pre uskutočnenie stavby, určí, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe

stavebného povolenia.

(2)

Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa

odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu

nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný

výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa

§ 55 ods. 2 písm. a)

, k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať

uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov

odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Ohlásenú reklamnú

stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m

2

, môže stavebník začať uskutočňovať len do jedného roka odo dňa doručenia oznámenia

stavebného úradu stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil

na začatie stavby dlhšiu lehotu.

(3)

Za deň ohlásenia sa považuje deň, keď bolo ohlásenie podané stavebnému úradu alebo

odovzdané na poštovú prepravu.

(4)

Ak sa majú stavebné úpravy alebo udržiavacie práce uskutočniť na stavbe, ktorá je

kultúrnou pamiatkou, priloží stavebník k ich ohláseniu stavebnému úradu stanovisko

orgánu pamiatkovej starostlivosti.

(5)

Oznámenie stavebného úradu nenahrádza rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy

alebo iné opatrenia dotknutých orgánov požadované podľa osobitných predpisov.

1n

)

Stavebný úrad na to v oznámení upozorní stavebníka vrátane povinnosti dodržať pri

uskutočňovaní a užívaní stavby príslušné slovenské technické normy.

§ 58

(1)

Žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou

oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie účel a spôsob

užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú

dobu aj dobu užívania stavby.

(2)

Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo

podľa

§ 139 ods. 1 tohto zákona

, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Stavebník významnej investície,

diaľnice, rýchlostnej cesty alebo železničnej dráhy preukazuje, že je vlastníkom pozemku

alebo že má k pozemku iné právo podľa

§ 139 ods. 1

pred vydaním stavebného povolenia. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom

konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene.

(3)

Ak ide o stavebnú úpravu, nadstavbu alebo udržiavacie práce na stavbe, môže byť stavebníkom

právnická alebo fyzická osoba, ktorá je nájomcom stavby, ak o tom predloží písomnú

dohodu s vlastníkom stavby.

(4)

Stavebník podzemných stavieb podliehajúcich tomuto zákonu nepreukazuje vlastníctvo

alebo iné právo k pozemku alebo stavbám na ňom, ak ide o stavby, ktoré funkčne ani

svojou konštrukciou nesúvisia so stavbami na pozemku ani s prevádzkou na ňom a ktoré

ani inak nemôžu ovplyvniť využitie pozemku na účel, ktorému je určený.

(5)

Ak ide o uzavretie skládky odpadov alebo jej časti alebo vykonanie jej rekultivácie,

stavebník nepreukazuje vlastníctvo alebo iné právo k pozemku, ak tak rozhodol orgán

štátnej správy podľa osobitných predpisov;

4aa

)

vlastník pozemku, ktorý je dotknutý takýmto rozhodnutím, má nárok na primeranú jednorazovú

náhradu za obmedzenie užívania pozemku od prevádzkovateľa skládky odpadov podľa osobitných

predpisov.

4ab

)

(6)

Stavebný úrad pokračuje v konaní s právnym nástupcom stavebníka, ak právny nástupca

v priebehu konania predloží doklad preukazujúci jeho právne nástupníctvo a preukáže

splnenie požiadaviek právneho vzťahu k pozemku alebo k stavbe, ktoré sú predmetom

konania, v rozsahu, ktorý sa vzťahoval na pôvodného stavebníka.

§ 58a

(1)

Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva pre

a)

samostatnú stavbu alebo jej zmenu,

b)

súbor stavieb vrátane stavieb zariadenia staveniska,

c)

jednotlivé stavby súboru stavieb podľa písmena b), ak budú po dokončení schopné samostatného

užívania,

d)

podmieňujúce preložky sietí a zariadení technického vybavenia.

(2)

Stavebný úrad môže stavebníkovi oznámiť, že vykoná stavebné konanie až po rozšírení

žiadosti na ďalšie stavby, prípadne na celý súbor stavieb [

§ 62 ods. 1 písm. b) a c)

].

(3)

Ak je potrebné z dôvodu zabezpečenia komplexnosti výstavby rozšíriť žiadosť podľa

odseku 2 na ďalšie stavby alebo zmeny existujúcich stavieb, alebo ich stavebné úpravy,

ku ktorým nemá stavebník vlastnícke alebo iné právo (ďalej len „vyvolaná investícia”),

stavebník k žiadosti priloží zmluvu s vlastníkom stavby vyvolanej investície o úprave

vlastníckych práv ku stavbe, o spôsobe financovania stavebných prác a o prevádzke

stavby po kolaudácii. Vlastník stavby vyvolanej investície alebo pozemku, na ktorom

sa stavba vyvolanej investície nachádza, má v konaní postavenie účastníka konania.

(4)

Kópiu žiadosti o stavebné povolenie týkajúce sa stavby, vo vzťahu ku ktorej sa uskutočnilo

posudzovanie vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,

1ga

)

bez príloh zverejní stavebný úrad bezodkladne na svojej úradnej tabuli a na svojom

webovom sídle. Ak zverejnenie na webovom sídle nie je možné, zverejní ho stavebný

úrad len na úradnej tabuli. Kópia žiadosti o stavebné povolenie musí byť zverejnená

počas trvania konania až do jeho právoplatného ukončenia. Zverejnenie musí obsahovať

okrem kópie žiadosti o stavebné povolenie údaje o sprístupnení právoplatného rozhodnutia

vydaného v zisťovacom konaní a záverečné stanovisko na webovom sídle orgánu, ktorý

ho vydal, ak bolo k stavbe vydané.

§ 59

Účastníci stavebného konania

(1)

Účastníkmi stavebného konania sú

a)

stavebník,

b)

osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane

susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom

a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,

c)

ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,

1g

)

d)

stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba,

e)

projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

(2)

Účastníkmi stavebného konania podľa odseku 1 písm. b) nie sú nájomcovia bytov a nebytových

priestorov.

§ 60

(1)

Ak predložená žiadosť o stavebné povolenie, najmä dokumentácia neposkytuje dostatočný

podklad pre posúdenie navrhovanej stavby alebo udržiavacích prác na nej alebo ak sa

v dokumentácii nedodržia podmienky územného rozhodnutia alebo záväzného stanoviska

orgánu územného plánovania podľa osobitného predpisu,

1fd

)

vyzve stavebný úrad stavebníka, aby žiadosť v primeranej lehote doplnil, prípadne

aby ju uviedol do súladu s podmienkami územného rozhodnutia alebo záväzného stanoviska

orgánu územného plánovania podľa osobitného predpisu,

1fd

)

a upozorní ho, že inak stavebné konanie zastaví.

(2)

Stavebný úrad zastaví stavebné konanie, ak stavebník

a)

nepredložil dokumentáciu vypracovanú oprávnenou osobou,

b)

nepreukázal požadované náležitosti žiadosti o stavebné povolenie podľa

§ 58 ods. 2 až 4

,

c)

nedoplnil žiadosť v určenej lehote podľa odseku 1,

d)

neuviedol v určenej lehote predloženú dokumentáciu do súladu s podmienkami územného

rozhodnutia alebo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania podľa osobitného

predpisu,

1fd

)

e)

vzal žiadosť o stavebné povolenie späť,

f)

začal uskutočňovať stavbu predtým, ako stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť.

§ 61

(1)

Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom, všetkým známym

účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním; začatie stavebného

konania stavby podľa osobitného predpisu

1fe

)

sa oznamuje prednostne. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie

pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky,

ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom konaní alebo pri prerokúvaní územného

plánu zóny, sa neprihliada. Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania do 7 dní

odo dňa, keď je žiadosť o stavebné povolenie úplná.

(2)

Od miestneho zisťovania, prípadne aj od ústneho pojednávania môže stavebný úrad upustiť,

ak sú mu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad pre

posúdenie navrhovanej stavby; to neplatí, ak vedie konanie pre povolenie súboru stavieb

podľa

§ 65 ods. 2.

(3)

Stavebný úrad oznámi účastníkom začatie stavebného konania najmenej 7 pracovných

dní pred konaním miestneho zisťovania, prípadne ústneho pojednávania. Ak stavebný

úrad upustí od ústneho pojednávania, určí, do kedy môžu účastníci uplatniť námietky,

a upozorní ich, že sa na neskoršie podané námietky neprihliadne.

(4)

Pri líniových stavbách alebo v odôvodnených prípadoch aj pri zvlášť rozsiahlych stavbách,

stavbách s veľkým počtom účastníkov konania stavebný úrad upovedomí účastníkov o začatí

stavebného konania verejnou vyhláškou najmenej 15 dní pred konaním miestneho zisťovania,

prípadne ústneho pojednávania, a ak sa nekoná ústne pojednávanie, pred uplynutím lehoty

určenej podľa odseku 3.

(5)

Pri stavbe jadrového zariadenia a stavbách súvisiacich s jadrovým zariadením

1gb

)

alebo objektov osobitnej dôležitosti a ďalších dôležitých objektov

1ia

)

stavebný úrad upovedomí účastníkov o začatí stavebného konania verejnou vyhláškou

najmenej 15 dní pred konaním miestneho zisťovania, prípadne ústneho pojednávania,

a ak sa nekoná ústne pojednávanie, pred uplynutím lehoty určenej podľa odseku 3.

(6)

Stavebný úrad upovedomí dotknuté orgány vždy jednotlivo. Tieto orgány sú povinné

oznámiť svoje stanovisko v rovnakej lehote, v ktorej môžu uplatniť svoje námietky

účastníci konania. Ak niektorý z orgánov štátnej správy potrebuje na riadne posúdenie

dlhší čas, predĺži stavebný úrad na jeho žiadosť lehotu pred jej uplynutím. Ak dotknutý

orgán v určenej alebo predĺženej lehote neoznámi svoje stanovisko k povoľovanej stavbe,

má sa za to, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasí.

§ 62

(1)

V stavebnom konaní stavebný úrad preskúma najmä,

a)

či dokumentácia spĺňa zastavovacie podmienky určené záväznou časťou územného plánu

alebo podmienky územného rozhodnutia,

b)

či dokumentácia spĺňa požiadavky týkajúce sa verejných záujmov, predovšetkým ochrany

životného prostredia, ochrany zdravia a života ľudí, a či zodpovedá všeobecným technickým

požiadavkám na výstavbu ustanoveným týmto zákonom a osobitnými predpismi,

4a

)

c)

či je zabezpečená komplexnosť a plynulosť výstavby, či je zabezpečené včasné vybudovanie

technického, občianskeho alebo iného vybavenia potrebného na riadne užívanie,

d)

či bude stavbu uskutočňovať osoba oprávnená na uskutočňovanie stavieb, alebo ak stavbu

bude uskutočňovať stavebník svojpomocou, či je zabezpečené vedenie uskutočňovania

stavby stavebným dozorom alebo kvalifikovanou osobou; ak zhotoviteľ stavby bude určený

vo výberovom konaní, stavebník oznámi zhotoviteľa stavby stavebnému úradu do pätnástich

dní po skončení výberového konania,

e)

či nová budova alebo významne obnovovaná existujúca budova je v rámci technických,

funkčných a ekonomických podmienok stavby navrhnutá s využitím vhodných stavebných

konštrukcií, vysokoúčinných alternatívnych energetických systémov založených na obnoviteľných

zdrojoch energie a automatizovaných riadiacich, regulačných a monitorovacích systémov.

(2)

Ak sa má stavba užívať ako prevádzkáreň, stavebný úrad skúma z hľadísk uvedených

v odseku 1 písm. b) aj účinky budúcej prevádzky; technicko-ekonomickú úroveň projektu

technologického zariadenia nepreskúmava.

(3)

Stavebný úrad zabezpečí stanoviská dotknutých orgánov, ich vzájomný súlad a posúdi

vyjadrenie účastníkov konania a ich námietky.

(4)

Ak by sa uskutočnením alebo užívaním stavby mohli ohroziť verejné záujmy chránené

týmto zákonom a osobitnými predpismi alebo neprimerane obmedziť či ohroziť práva a

oprávnené záujmy účastníkov vo väčšom rozsahu, než sa počítalo v územnom rozhodnutí,

stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie zamietne.

§ 63

Dokumentáciu jednoduchých a drobných stavieb preskúma stavebný úrad aj z hľadiska

záujmov, ktoré hája orgány štátnej správy podľa osobitných predpisov, a to najmä vtedy,

ak na posúdenie postačia všeobecné technické požiadavky na výstavbu, vydané podľa

tohto zákona, alebo iné predpisy. Stavebný úrad oznámi dotknutým orgánom začatie stavebného

konania; tieto orgány si môžu posúdenie vyhradiť, sú však povinné oznámiť svoje stanovisko

najneskoršie pri ústnom pojednávaní alebo v lehote určenej podľa

§ 61 ods. 3

a

5

.

§ 64

(1)

S orgánmi štátnej správy a s účastníkmi, ktorých stanoviská a vyjadrenia k dokumentácii

predloženej pri stavebnom konaní sa opatrili pred jeho začatím, obmedzí stavebný úrad

prerokovanie žiadosti podľa miery, v akej sa ich požiadavky splnili.

(2)

Stavebné konanie o líniových stavbách, o ktorých sa pred stavebným konaním opatrili

kladné vyjadrenia účastníkov konania, obmedzí stavebný úrad v časti trasy, ktorá prebieha

nezastavaným územím, na zabezpečenie súladu stanovísk dotknutých orgánov a na zistenie,

či žiadosť zodpovedá podmienkam určeným v územnom pláne zóny alebo v záväznom stanovisku

orgánu územného plánovania.

1fd

)

§ 65

(1)

So stavebným konaním sa spájajú, pokiaľ to nevylučuje povaha veci alebo ak osobitné

predpisy neustanovujú inak, aj iné konania

4c

)

potrebné na uskutočnenie stavby. Správne orgány príslušné na ich uskutočňovanie majú

v stavebnom konaní postavenie dotknutého orgánu podľa

§ 140a

.

(2)

Ak je predmetom stavebného konania súbor stavieb, na povolenie ktorých je vecne príslušných

viac stavebných úradov, konanie vedie a stavebné povolenie vydá stavebný úrad, ktorý

je príslušný na povolenie hlavnej stavby súboru stavieb. Ostatné stavebné úrady majú

v stavebnom konaní postavenie dotknutého orgánu podľa

§ 140a

. Ak sú pochybnosti o príslušnosti stavebných úradov na konanie, rozhodne Úrad pre

územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „úrad“).

(3)

Ak sa na pozemku, na ktorom má byť realizovaná stavba, nachádza iná stavba, ktorú

je potrebné pre uskutočnenie stavby odstrániť, stavebný úrad spojí na žiadosť stavebníka

podľa

§ 88 ods. 3

stavebné konanie novo navrhovanej stavby s konaním o odstránení stavby. Podmienky

odstránenia stavby určí v stavebnom povolení.

§ 66

(1)

V stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia a užívania

stavby a rozhodne o námietkach účastníkov konania. Stavebný úrad zabezpečí určenými

podmienkami najmä ochranu záujmov spoločnosti pri výstavbe a pri užívaní stavby, komplexnosť

stavby, dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, prípadne iných

predpisov a technických noriem a dodržanie požiadaviek určených dotknutými orgánmi,

predovšetkým vylúčenie alebo obmedzenie negatívnych účinkov stavby a jej užívania

na životné prostredie.

(2)

Ak sa stavebné povolenie týka stavby, vo vzťahu ku ktorej sa uskutočnilo posudzovanie

vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,

1ga

)

musí obsahovať informácie o rozhodnutí vydanom v zisťovacom konaní a záverečnom stanovisku,

ak boli vydané. To neplatí, ak po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene

v posudzovaní navrhovanej činnosti.

(3)

Záväznými podmienkami uskutočňovania stavby sa zabezpečí, prípadne určí

a)

umiestnenie stavby na pozemku v prípadoch spojeného konania o umiestnení stavby so

stavebným konaním,

b)

ochrana verejných záujmov, predovšetkým zdravia ľudí a životného prostredia,

c)

dodržanie príslušných technických predpisov, prístup a užívanie stavby osobami s

obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,

d)

lehotu na dokončenie stavby,

e)

plnenie požiadaviek uplatnených v záväzných stanoviskách podľa

§ 140b

dotknutými orgánmi, ak nie sú určené správnymi rozhodnutiami, prípadne požiadavky

vlastníkov sietí a zariadení verejného dopravného technického vybavenia na napojenie

na tieto siete,

f)

stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, ak sa stavba uskutočňuje svojpomocou,

g)

použitie vhodných stavebných výrobkov,

1k

)

h)

povinnosť oznámiť začatie stavby.

(4)

V záväzných podmienkach uskutočňovania stavby sa podľa potreby ďalej určí

a)

predloženie podrobnejšej dokumentácie ešte pred začatím stavby, ktorá je potrebná

na kontrolu dodržania podmienok určených na vyhotovenie stavby,

b)

oznámenie určitého štádia stavby na účel výkonu štátneho stavebného dohľadu,

c)

predloženie dokladov, odborných expertíz, meraní a posudkov,

d)

podrobnejšie požiadavky na uskutočnenie stavby predovšetkým z hľadiska komplexnosti

a plynulosti, napojení na siete a zariadenia technického vybavenia, pozemné komunikácie,

odvádzanie povrchových vôd, úpravy okolia stavby a podmienok ochrany zelene, prípadne

jej premiestnenia,

e)

vymedzenie nevyhnutného rozsahu plôch pozemkov, ktoré budú tvoriť súčasť staveniska,

f)

podrobnosti pre opatrenia na susednom pozemku alebo na stavbe podľa

§ 135

,

g)

spodrobnenie statických výpočtov na vyhotovenie stavby,

h)

oznámenie mena (názvu) a adresy (sídla) zhotoviteľa stavby, ak bude určený vo výberovom

konaní [

§ 62 ods. 1 písm. d)

],

i)

úľavy na vytýčenie stavby (§ 75a ods. 1),

j)

požiadavky na označenie stavby na stavenisku.

(5)

Reklamné stavby, na ktoré sa vyžaduje stavebné povolenie, sú stavbami dočasnými,

ktorých doba trvania nesmie presiahnuť tri roky. Dobu trvania reklamnej stavby možno

predĺžiť podaním žiadosti podľa

§ 67 ods. 4.

§ 67

(1)

Stavebný úrad po vydaní stavebného povolenia zašle projektovú dokumentáciu po jednom

overenom vyhotovení stavebníkovi, obci, v ktorej územnom obvode sa stavba bude uskutočňovať,

ak je predmetom stavebného konania súbor stavieb, na povolenie ktorých je vecne príslušných

viac stavebných úradov, aj týmto stavebným úradom a jedno vyhotovenie projektovej

dokumentácie si stavebný úrad ponechá. Pri líniových stavbách alebo ak je predmetom

stavebného konania súbor stavieb, môže zaslať obci a príslušným stavebným úradom len

príslušnú časť dokumentácie.

(2)

Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo

dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil

na začatie stavby dlhšiu lehotu.

(3)

Stavebné povolenie pre reklamnú stavbu stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo

do jedného roka odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených

prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.

(4)

Ak stavebník požiada o zmenu doby trvania reklamnej stavby pred uplynutím tejto doby,

tak podaním žiadosti doba trvania reklamnej stavby až do nadobudnutia právoplatnosti

rozhodnutia o žiadosti neplynie.

§ 68

(1)

Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby

ešte pred jej dokončením.

(2)

V rozsahu, v akom sa zmena dotýka práv, právom chránených záujmov alebo povinností

účastníkov stavebného konania, ako aj záujmov chránených dotknutými orgánmi, prerokuje

stavebný úrad žiadosť a vydá rozhodnutie, ktorým buď zmenu stavby povolí, pričom rozhodne

aj o prípadných námietkach účastníkov a určí podľa potreby ďalšie záväzné podmienky,

alebo žiadosť zamietne. Na konanie o zmene sa primerane vzťahujú ustanovenia o stavebnom

konaní.

§ 69

(1)

Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sa oznámi rovnakým spôsobom

ako začatie stavebného konania a upovedomenie o ústnom pojednávaní; tieto rozhodnutia

týkajúce sa jednoduchých a drobných stavieb sa oznámia aj orgánom štátnej správy,

ktoré si vyhradili posúdenie dokumentácie.

(2)

Ak sa stavebné povolenie oznamuje verejnou vyhláškou, vyvesí sa na 15 dní spôsobom

v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.

(3)

Stavebné povolenie alebo rozhodnutie, ktorým sa zamietla žiadosť o udelenie stavebného

povolenia týkajúceho sa stavby, vo vzťahu ku ktorej sa uskutočnilo posudzovanie vplyvov

alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,

1ga

)

zverejní stavebný úrad bezodkladne na svojej úradnej tabuli a na svojom webovom sídle.

Ak zverejnenie na webovom sídle nie je možné, zverejní ho stavebný úrad len na úradnej

tabuli. Rozhodnutie musí byť zverejnené odo dňa jeho vydania až do nadobudnutia jeho

právoplatnosti.

§ 70

Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych

nástupcov účastníkov konania.

§ 71

(1)

Povolenie stavebného úradu vyžadujú, pokiaľ na to nie sú prislušné podľa osobitných

predpisov iné orgány,

a)

terénne úpravy, ktorými sa podstatne mení vzhľad prostredia alebo odtokové pomery,

b)

ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce.

(2)

Na terénne úpravy a práce uvedené v odseku 1 písm. a) a b) sa povolenie nevydáva,

ak stavebný úrad v územnom rozhodnutí od jeho vydania upustil.

(3)

Povolenie sa nevyžaduje pri označeniach budov štátnych orgánov, pri návestiach v

záujme verejnej bezpečnosti a poriadku, pri uličných, požiarnych, dopravných, vodohospodárskych

a opisných značkách, pri označení geodetických bodov a poštových schránok.

§ 72

Podať žiadosť o povolenie terénnych, ťažobných a im podobných alebo s nimi súvisiacich

prác je oprávnený vlastník pozemku alebo ten, kto má iné oprávnenie užívať pozemok

na požadovaný účel.

§ 73

Na konanie o povolení terénnych úprav, ťažobných a im podobných alebo s nimi súvisiacich

prác sa vzťahujú primerane ustanovenia oddielu 4.

§ 74

Pred zastavením ťažobných prác je prevádzateľ povinný vypracovať plán ich zabezpečenia

alebo likvidácie a požiadať stavebný úrad o jeho schválenie, ak neustanovujú osobitné

predpisy inak.

§ 75

(1)

Pred začatím stavby, zmeny stavby, terénnych úprav a ťažobných prác na povrchu musí

stavebník zabezpečiť vytýčenie stavieb fyzickou osobou alebo právnickou osobou oprávnenou

vykonávať geodetické a kartografické činnosti a autorizačné overenie vybraných geodetických

a kartografických činností autorizovaným geodetom a kartografom.

(2)

Kvalitatívne podmienky a výsledný operát vytýčenia stavieb, zmien stavieb, terénnych

úprav a ťažobných prác na povrchu ustanovuje osobitný predpis.

8

)

(3)

Vytyčovanie sa robí podľa vytyčovacích výkresov v súlade s územným rozhodnutím alebo

stavebným povolením.

§ 75a

(1)

Stavebný úrad môže pri jednoduchých, drobných a dočasných stavbách, zmenách týchto

stavieb a pri terénnych úpravách menšieho rozsahu upustiť od vytýčenia oprávnenými

osobami podľa

§ 45 ods. 4

.

(2)

Za súlad priestorovej polohy stavby s dokumentáciou overenou v stavebnom konaní,

pri ktorej sa upustilo od vytýčenia na to oprávnenými osobami podľa odseku 1, zodpovedá

stavebník.

(3)

Za určenie priestorovej polohy terénnych úprav, pri ktorých sa upustilo od vytýčenia

na to oprávnenými osobami, zodpovedá ten, kto požiadal stavebný úrad o ich povolenie.

(4)

Doklady o vytýčení priestorovej polohy predloží stavebník stavebnému úradu pri kolaudácii.

Pri stavbách a terénnych úpravách, ktoré nevyžadujú kolaudáciu, pripojí stavebník

doklad o vytýčení k ním uchovávanej dokumentácii.

§ 76

(1)

Dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť

stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ tieto stavby vyžadovali

stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia.

(2)

Dokončené terénne úpravy, ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce sa kolaudujú

len v prípadoch, že to stavebný úrad určil pri ich povolení.

(3)

Kolaudačné rozhodnutie sa vyžaduje aj pre jednoduché stavby, ich prístavby a nadstavby,

ktoré postačilo ohlásiť podľa

§ 55 ods. 2 písm. a)

.

(4)

Kolaudačné rozhodnutie sa nevyžaduje na reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná

plocha má veľkosť od 3 m

2

do 20 m

2

.

§ 77

Kolaudačné konanie vykonáva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie alebo povolil

terénne úpravy, ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce.

§ 78

(1)

Účastníkmi kolaudačného konania sú stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom

a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.

(2)

Ak stavebný úrad zlúči s kolaudačným konaním konanie o zmene stavby pred dokončením,

sú účastníkmi konania aj tí účastníci stavebného konania, ktorých by sa zmena mohla

dotýkať.

§ 79

(1)

Kolaudačné konanie sa začína na návrh stavebníka.

(2)

Návrh na kolaudáciu stavby sa podáva písomne. V návrhu sa uvedie označenie a miesto

stavby, terénnych úprav alebo miesto ťažobných prác, predpokladaný termín dokončenia

stavby alebo terénnych úprav, alebo ťažobných prác vrátane vypratania staveniska a

dokončenia úprav okolia stavby a údaj o tom, či sa bude vykonávať skúšobná prevádzka

a čas jej trvania.

§ 80

(1)

Stavebný úrad oznámi účastníkom konania podľa

§ 78

, obci, ak nie je stavebným úradom príslušným na kolaudačné konanie, a dotknutým orgánom

začatie kolaudačného konania najmenej 10 dní pred ústnym pojednávaním spojeným s miestnym

zisťovaním. Pri líniových stavbách alebo v odôvodnených prípadoch pri zvlášť rozsiahlych

stavbách, stavbách s veľkým počtom účastníkov konania, stavebný úrad oznámi účastníkom

konania začatie kolaudačného konania verejnou vyhláškou najmenej 15 dní pred ústnym

pojednávaním spojeným s miestnym zisťovaním.

(2)

V oznámení o začatí kolaudačného konania upozorní stavebný úrad účastníkov a dotknuté

orgány, že námietky a stanoviská týkajúce sa skutočností, ktoré sa skúmajú v kolaudačnom

konaní, môžu uplatniť najneskôr pri ústnom pojednávaní. Na námietky, ktoré sa netýkajú

skutočností, ktoré sa skúmajú v kolaudačnom konaní, a na námietky neuplatnené najneskôr

pri ústnom pojednávaní sa neprihliadne.

(3)

Stavebný úrad prizve na kolaudačné konanie projektanta a ak ide o stavbu uskutočnenú

svojpomocou aj osobu, ktorá vykonáva stavebný dozor. Ak je to účelné, prizve aj zhotoviteľa

stavby alebo inú osobu.

§ 81

(1)

V kolaudačnom konaní stavebný úrad skúma, či sa stavba uskutočnila podľa dokumentácie

overenej stavebným úradom v stavebnom konaní a či sa dodržali zastavovacie podmienky

určené územným plánom zóny alebo podmienky určené v územnom rozhodnutí alebo v záväznom

stanovisku orgánu územného plánovania podľa osobitného predpisu

1fd

)

a v stavebnom povolení. Ďalej skúma, či skutočné realizovanie stavby alebo jej užívanie

nebude ohrozovať verejný záujem, predovšetkým z hľadiska ochrany života a zdravia

osôb, životného prostredia, bezpečnosti práce a technických zariadení.

(2)

Ak v priebehu uskutočňovania stavby dôjde k zmene technických predpisov, podľa ktorých

bola spracovaná projektová dokumentácia, prihliada na ne stavebný úrad len vtedy,

pokiaľ sa ich ustanovenia vzťahujú aj na stavby projektované a uskutočňované pred

ich účinnosťou.

(3)

Ak stavebný úrad pri kolaudačnom konaní zistí na stavbe závady brániace jej užívaniu,

určí lehotu na ich odstránenie a preruší konanie.

(4)

S kolaudačným konaním sa môže spojiť konanie o zmene stavby (

§ 68

), pokiaľ sa skutočné realizovanie podstatne neodchyľuje od dokumentácie overenej

stavebným úradom v stavebnom konaní.

(5)

Ak je pre stavbu vydané povolenie na predčasné užívanie stavby, záväzné stanoviská

dotknutých orgánov sa na vydanie kolaudačného rozhodnutia nepožadujú v rozsahu, v

akom sú vydané v súvislosti s povolením na predčasné užívanie stavby.

§ 81a

(1)

Stavebný úrad spíše o ústnom pojednávaní protokol, ktorý obsahuje

a)

označenie stavby,

b)

zistenie, či sa dodržali podmienky územného rozhodnutia a stavebného povolenia a

či sa vyhovelo všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu,

c)

porovnávanie skutočného realizovania dokončenej stavby s projektovou dokumentáciou

overenou stavebným úradom,

d)

súpis zistených odchýlok od skutočného realizovania stavby, prípadne odkaz na podklady

kolaudačného rozhodnutia,

e)

námietky účastníkov konania,

f)

stanoviská dotknutých orgánov.

(2)

Protokol podľa odseku 1 môže stavebný úrad nahradiť jednoduchým záznamom, najmä ak

sa stavba dokončila v súlade s overenou dokumentáciou, ak nie sú zistené odchýlky

od skutočného realizovania stavby a neboli podané námietky účastníkov konania.

§ 81b

Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia

ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel, najmä ak

a)

nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené

vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť,

b)

nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie,

c)

nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám,

d)

nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby

a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne

ich obmedzenie na prípustnú mieru,

e)

nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a vyhlásenia

výrobcu o zhode stavebných výrobkov (

§ 43f

),

f)

nie je predložený energetický certifikát a ide o bytovú budovu podliehajúcu povinnej

energetickej certifikácii.

§ 81c

Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o

a)

drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce, po ktorých ohlásení stavebný

úrad určil, že podliehajú stavebnému povoleniu,

b)

jednoduché stavby a ich zmeny s výnimkou stavieb na bývanie, stavieb na individuálnu

rekreáciu, garáží a stavieb s prevádzkovým alebo výrobným zariadením.

§ 82

(1)

Kolaudačným rozhodnutím sa povoľuje užívanie stavby na určený účel, a ak je to potrebné,

určia sa podmienky užívania stavby.

(2)

V kolaudačnom rozhodnutí môže stavebný úrad určiť podmienky vyplývajúce zo všeobecných

technických požiadaviek na výstavbu, odstránenie drobných nedostatkov skutočného realizovania

stavby zistených pri kolaudačnom konaní a určiť primeranú lehotu na ich odstránenie.

Môže tak urobiť iba v prípade, že ide o nedostatky, ktoré neohrozujú zdravie a bezpečnosť

osôb a nebránia vo svojom súhrne riadnemu a nerušenému užívaniu stavby na určený účel;

inak kolaudačné rozhodnutie nevydá.

(3)

Ak ide o nebytovú budovu, stavebný úrad v podmienkach podľa odseku 2 určí lehotu,

do ktorej je stavebník povinný predložiť energetický certifikát kolaudovanej budovy;

táto lehota nesmie byť dlhšia ako šesť mesiacov.

(4)

V podmienkach užívania stavby stavebný úrad podľa druhu a účelu stavby uloží najmä

vyznačenie drobných odchýlok do overenej dokumentácie stavby, ktoré stavebný úrad

vzal na vedomie, a ďalšie povinnosti na zabezpečenie verejných záujmov, na ochranu

práv a oprávnených záujmov účastníkov, na zabezpečenie záujmov starostlivosti o životné

prostredie, bezpečnosť a ochranu zdravia ľudí, požiarnu bezpečnosť a zabezpečenie

prístupu osobám s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

(5)

Ak sa má stavba užívať ako prevádzkáreň, je kolaudačné rozhodnutie zároveň osvedčením,

že prevádzkáreň je spôsobilá na prevádzku.

(6)

Kolaudačné rozhodnutie sa oznámi rovnakým spôsobom ako začatie kolaudačného konania.

§ 83

Stavebný úrad môže na žiadosť stavebníka vydať časove obmedzené povolenie na predčasné

užívanie stavby aj pred odovzdaním a prevzatím všetkých dodávok, pokiaľ to nemá podstatný

vplyv na užívateľnosť stavby a predčasné užívanie neohrozuje bezpečnosť a zdravie

osôb. Do 15 dní po odovzdaní a prevzatí takej stavby je stavebník alebo budúci užívateľ

povinný podať stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.

§ 84

(1)

Pri stavbách, kde komplexné vyskúšanie plynule prechádza do skúšobnej prevádzky,

môže sa skúšobná prevádzka začať so súhlasom stavebného úradu a za podmienok určených

po dohode s obcou a dotknutými orgánmi.

(2)

Ak na posúdenie spôsobilosti stavby na užívanie treba zhodnotiť priebeh skúšobnej

prevádzky alebo jej časového úseku, stavebný úrad po dohode s dotknutými orgánmi rozhodne

o dočasnom užívaní stavby na skúšobnú prevádzku a určí jej podmienky. Ak je pre stavbu

vydané povolenie na predčasné užívanie stavby, dohoda s dotknutými orgánmi sa nepožaduje

a

§ 126 ods. 1

sa nepoužije; stavebný úrad vtedy nie je povinný zvolať ústne pojednávanie s miestnym

zisťovaním.

(3)

Po skončení a vyhodnotení skúšobnej prevádzky alebo jej časového úseku vydá stavebný

úrad na návrh stavebníka kolaudačné rozhodnutie.

§ 85

Zmena v užívaní stavby

(1)

Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom

povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby,

jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo

činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú

rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie o zmene v užívaní

stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia

§ 76 až 84

.

(2)

Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby, prerokuje stavebný úrad

pri stavebnom konaní a po jej dokončení vykoná kolaudáciu zmeny stavby. Zmenu v užívaní

stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby spočívajúcou v stavebných úpravách, ktorými

sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, môže

prerokovať stavebný úrad v spojenom konaní o zmene v užívaní stavby podľa odseku 1.

(3)

Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmenách podľa odseku 1 a 2, stavebný

úrad nepovolí, ak sú v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

§ 86

Údržba stavby

(1)

Vlastník stavby je v súlade s dokumentáciou overenou stavebným úradom a s rozhodnutím

stavebného úradu (stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie) povinný udržiavať stavbu

v dobrom stavebnom stave tak, aby nevznikalo nebezpečenstvo požiarnych a hygienických

závad, aby nedochádzalo k jej znehodnoteniu alebo ohrozeniu jej vzhľadu a aby sa čo

najviac predĺžila jej užívateľnosť.

(2)

Ak vlastník stavbu riadne neudržiava, môže mu stavebný úrad vo verejnom záujme nariadiť,

aby sa v určenej lehote a za určených podmienok postaral o nápravu. Užívatelia bytov

a nebytových priestorov sú povinní umožniť vykonanie nariadenej údržby stavby.

(3)

Ustanovenia odseku 1 a 2 platia primerane aj pre terénne úpravy, práce a zariadenia

podľa tohto zákona.

(4)

Vlastník reklamnej stavby je povinný zabezpečiť počas celej doby trvania reklamnej

stavby jej označenie menom a priezviskom, obchodným menom, názvom, ochrannou známkou

alebo iným symbolom, ktorý umožňuje identifikáciu vlastníka reklamnej stavby.

§ 87

Nevyhnutné úpravy

(1)

Ak stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby (

§ 43d

), a tým ohrozuje alebo obťažuje užívateľov alebo okolie stavby, stavebný úrad vo

verejnom záujme nariadi vlastníkovi stavby uskutočniť nevyhnutné úpravy na stavbe

alebo na stavebnom pozemku. Nariadené úpravy je vlastník povinný vykonať na vlastné

náklady.

(2)

Ak sa na uskutočnenie nevyhnutnej úpravy vyžaduje dokumentácia alebo iné podklady,

stavebný úrad uloží vlastníkovi stavby alebo stavebného pozemku ich predloženie v

určenom rozsahu a lehote. V prípade nesplnenia uloženej povinnosti môže stavebný úrad

obstarať potrebnú dokumentáciu alebo podklady na náklady povinného. Po ich zabezpečení

stavebný úrad nariadi vykonanie úpravy a určí podmienky a lehotu jej uskutočnenia.

(3)

Ak nevyhnutná úprava, ktorá sa má nariadiť, nevyžaduje dokumentáciu alebo iné podklady,

uloží stavebný úrad vlastníkovi stavby alebo stavebného pozemku vykonanie úpravy a

určí rozsah, spôsob, podmienky a lehotu jej uskutočnenia.

(4)

Stavbu alebo jej časť, na ktorej boli nariadené nevyhnutné stavebné úpravy, možno

užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia, ak stavebný úrad od ich kolaudácie

neupustil.

§ 88

(1)

Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie

a)

závadnej stavby ohrozujúcej život alebo zdravie osôb, pokiaľ ju nemožno hospodárne

opraviť,

b)

stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného

oznámenia stavebného úradu podľa

§ 57 ods. 2

pri stavbách, ktoré treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch,

keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejnými záujmami alebo ak je stavba

dokončená a spĺňa podmienky preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie,

c)

stavby, na ktorú bolo zrušené stavebné povolenie (

§ 102 ods. 3

),

d)

dočasnej stavby, pri ktorej uplynul určený čas jej trvania alebo pominul účel, na

ktorý bola zriadená.

(2)

Odstránenie stavby podľa odseku 1 písm. b) nariadi stavebný úrad vlastníkovi stavby,

ktorý je stavebníkom, alebo nájomcovi stavby, ak je stavebníkom podľa

§ 58 ods. 3

.

(3)

Na odstránenie stavby, pokiaľ nebolo nariadené, je potrebné povolenie stavebného

úradu, ak tento zákon neustanovuje inak. O povolenie môže žiadať vlastník stavby.

V žiadosti o povolenie vlastník stavby uvedie druh, účel, miesto a označenie stavby,

dôvody odstránenia stavby a dátum predpokladaného začatia a skončenia prác, či stavbu

odstráni svojpomocne alebo prostredníctvom zhotoviteľa, ako sa naloží s odpadom a

s uvoľneným pozemkom a aké opatrenia sú potrebné na zabezpečenie susedných pozemkov

a stavieb.

(4)

Povolenie stavebného úradu sa nevyžaduje na odstránenie zariadenia staveniska, ktorého

dočasnosť bola obmedzená v stavebnom povolení na čas trvania výstavby, a na odstránenie

stavieb a zariadení, ktoré nepodliehajú stavebnému povoleniu. Pri drobných stavbách

[

§ 55 ods. 2 písm. b)

] a reklamných stavbách postačí ohlásenie lehoty, do ktorej budú odstránené.

(5)

Vlastník zariadenia staveniska vopred prerokuje so stavebným úradom možnosť ďalšieho

využitia zariadenia stavebniska, ak ho možno po dokončení výstavby využiť na iné účely.

Podľa výsledku prerokovania buď predloží stavebnému úradu návrh na zmenu účelu užívania,

prípadne na stavebné úpravy, alebo zariadenie staveniska po dokončení výstavby odstráni.

(6)

Na odstránenie reklamnej stavby sa povolenie stavebného úradu nevyžaduje.

(7)

Vlastník reklamnej stavby je povinný odstrániť reklamnú stavbu do 30 dní od uplynutia

doby, na ktorú bola povolená reklamná stavba, alebo nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia

o nepredĺžení doby trvania reklamnej stavby. V rozhodnutí o nepredĺžení doby trvania

reklamnej stavby stavebný úrad určí podmienky odstránenia reklamnej stavby. Ak vlastník

reklamnej stavby do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o nepredĺžení

doby jej trvania reklamnú stavbu neodstráni, právoplatné a vykonateľné rozhodnutie

je exekučným titulom.

8aa

)

(8)

Povolenie stavebného úradu sa nevyžaduje na odstránenie reklamnej stavby, ktorá je

postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo bez písomného oznámenia

stavebného úradu podľa

§ 57 ods. 2

pri stavbách, ktoré treba ohlásiť, alebo v rozpore s ním, ak ohlásenie odstránenia

stavby podal vlastník pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá má iné práva k pozemku

alebo stavbe [§ 139 ods. 1 písm. a) až c)], a títo nedali právo inej osobe uskutočniť

reklamnú stavbu na svojom pozemku alebo svojej stavbe, záujmové združenie vlastníkov

reklamných stavieb registrované podľa tohto zákona alebo obec, ak ide o reklamnú stavbu

v jej územnom obvode. Stavebný úrad vydá osobe, ktorá podala ohlásenie odstránenia

stavby, súhlas s odstránením reklamnej stavby do 30 dní odo dňa podania ohlásenia.

(9)

Vlastník pozemku alebo stavby, záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb registrované

podľa tohto zákona alebo osoba, ktorá má iné práva k pozemku alebo stavbe [§ 139 ods.

1 písm. a) až c)], alebo obec je oprávnená po doručení súhlasu stavebného úradu s

odstránením reklamnej stavby odstrániť reklamnú stavbu na náklady vlastníka reklamnej

stavby.

§ 88a

Konanie o dodatočnom povolení stavby

(1)

Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v

rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie o odstránení stavby pričom je povinný

posúdiť možnosť preskúmania spôsobilosti stavby na užívanie, ak je stavba dokončená,

alebo možnosť dodatočného povolenia stavby. Stavebný úrad vyzve vlastníka stavby,

aby v určenej lehote, ktorá nesmie byť kratšia ako 60 dní, predložil žiadosť o preskúmanie

spôsobilosti stavby na užívanie spolu s dokladmi podľa

§ 140d

alebo žiadosť o dodatočné povolenie stavby a doklady o tom, že dodatočné povolenie

nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi

územného plánovania a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného

stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými

záujmami na základe záväzných stanovísk podľa

§ 140b

a podkladov predložených v stavebnom konaní.

(2)

Ak vlastník stavby žiadosť o dodatočné povolenie stavby a požadované doklady nepredloží

v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom,

stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

(3)

Ak vlastník stavby predloží žiadosť o dodatočné povolenie stavby a doklady podľa

odseku 1, stavebný úrad pokračuje v konaní o dodatočnom povolení stavby.

(4)

Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore

s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom pozemku zastavaného

nepovolenou stavbou alebo jeho časti, alebo že má k tomuto pozemku iné právo (

§ 58 ods. 2

) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným povolením nesúhlasí,

stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší (

§ 137

). Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.

(5)

Ak ide o nedokončenú stavbu, počas konania o dodatočnom povolení stavby nesmú na

stavbe prebiehať žiadne stavebné práce, ak stavebný úrad neurčil inak. Stavebný úrad

umožní len uskutočnenie nevyhnutných stavebných prác, ktorých nedokončenie by ohrozilo

mechanickú odolnosť a stabilitu stavby alebo jej protipožiarnu bezpečnosť, znemožnilo

budúce dokončenie stavby alebo ohrozilo životné prostredie alebo zdravie ľudí, alebo

zvierat v okolí stavby.

(6)

V rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby stavebný úrad dodatočne povolí už vykonané

stavebné práce a určí podmienky na dokončenie stavby alebo nariadi úpravy už realizovanej

stavby.

(7)

Ak sa v konaní o dodatočnom povolení stavby preukáže rozpor s verejnými záujmami

alebo stavebník v určenej lehote nesplní podmienky rozhodnutia o dodatočnom povolení

stavby, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

(8)

Stavebný úrad nariadi odstránenie stavby aj v prípade, ak stavebník v určenej lehote

a)

nepredloží žiadosť o dodatočné povolenie stavby a doklady podľa odseku 1,

b)

nesplní podmienky rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby.

(9)

Na konanie o dodatočnom povolení stavby sa primerane vzťahujú ustanovenia

§ 58 až 66

.

(10)

Podľa odsekov 1 až 9 sa postupuje aj pri neohlásenej jednoduchej stavbe alebo jej

zmene, ak bola určená na ohlásenie podľa

§ 55 ods. 2 písm. a)

.

(11)

Ak sa v konaní o dodatočnom povolení stavby zistí, že stavba je dokončená a vlastník

stavby podá žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie, stavebný úrad konanie

o dodatočnom povolení stavby zastaví.

§ 88b

(1)

Ustanovenia

§ 88a ods. 1 až 8

sa nevzťahujú na konanie o stavbách, pri ktorých bolo zrušené právoplatné stavebné

povolenie z dôvodu, že bolo vydané v rozpore so zákonom, všeobecne záväzným právnym

predpisom alebo všeobecne záväzným nariadením.

8a

)

Na opakované konanie o žiadosti o stavebné povolenie sa primerane vzťahujú

§ 58 až 66

.

(2)

Ustanovenia § 88a sa nevzťahujú na reklamné stavby.

§ 89

(1)

Náklady na odstránenie stavby znáša jej vlastník. Stavebný úrad môže rozhodnúť, že

časť skutočných nákladov na odstránenie stavby uhradí vlastník podľa miery svojej

zodpovednosti za stav stavby a zvyšná časť sa uhradí z prostriedkov na štátny stavebný

príspevok.

(2)

Vlastník odstraňovanej stavby zodpovedá za škodu vzniknutú na susedných stavbách

alebo pozemku, pokiaľ ju nevyvolal ich závadný stav. Náklady zabezpečovacích prác,

ktoré treba súbežne urobiť pre závadný stav susednej stavby, znáša vlastník tejto

stavby.

§ 90

(1)

Konanie o odstránení stavby vykonáva stavebný úrad, ktorý by bol príslušný vydať

pre stavbu stavebné povolenie.

(2)

V rozhodnutí, ktorým sa nariaďuje alebo povoľuje odstránenie stavby, určí stavebný

úrad podmienky pre zabezpečenie nevyhnutnej dokumentácie odstraňovanej stavby, pre

odborné vedenie prác a bezpečnosti, včítane okolitých stavieb, ďalej podmienky vyplývajúce

zo všeobecných technických požiadaviek na výstavbu a podmienky pre archivovanie dokumentácie.

(3)

Podmienkami rozhodnutia o odstránení stavby stavebný úrad zabezpečí najmä

a)

dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu,

b)

dodržanie požiadaviek dotknutých orgánov,

c)

ochranu práv a právom chránených záujmov účastníkov konania,

d)

vykonanie prác pri odstránení stavby na to oprávnenou právnickou osobou alebo fyzickou

osobou; pri stavbách, ktoré nebude odstraňovať takáto osoba, určí osobu, ktorá bude

zabezpečovať odborný dozor nad prácami.

(4)

Stavebný úrad môže v podmienkach rozhodnutia o odstránení stavby

a)

uložiť povinnosť oznámiť určité štádium prác na zabezpečenie výkonu štátneho stavebného

dohľadu,

b)

uložiť vlastníkom susedných pozemkov, aby po určený čas znášali vykonávanie niektorých

prác zo svojich pozemkov alebo stavieb,

c)

určiť podrobnejšie podmienky postupu a spôsobu prác, najmä na zabezpečenie stability

susedných stavieb, na zaručenie bezpečného užívania susedných stavieb, premávky na

priľahlých komunikáciách a pod.,

d)

uložiť povinnosť po odstránení stavby upraviť pozemok, zabezpečiť odvádzanie povrchových

vôd a vysadiť zeleň,

e)

uložiť povinnosť odovzdať dokumentáciu stavby na účely evidencie a archivovania.

(5)

Ak o odstránení stavby rozhodol súd, stavebný úrad určí len podmienky podľa odseku

2.

§ 91

Ak sú závadným stavom stavby bezprostredne ohrozené životy osôb a ak stavbu nemožno

zachovať, môže stavebný úrad výnimočne vydať ústny príkaz na odstránenie stavby a

zabezpečiť odstránenie stavby bez prerokovania s vlastníkmi stavby. Stavebný úrad

najneskoršie do 3 dní písomne oznámi rozhodnutie vlastníkovi stavby a dôvody, pre

ktoré bol príkaz vydaný, a rozhodne o úhrade nákladov na odstránenie stavby.

§ 92

(1)

Ak stavebný úrad rozhoduje o odstránení pamiatkove chránenej stavby, vopred si obstará

súhlas príslušného orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti. Obdobne si stavebný

úrad obstará súhlas orgánu uvedeného v osobitných predpisoch, ak je to v nich priamo

ustanovené.

(2)

Ustanovenie odseku 1 sa nevzťahuje na vydanie príkazu na odstránenie stavby podľa

§ 91

; stavebný úrad však oznámi orgánom uvedeným v odseku 1 dôvody, ktoré viedli k vydaniu

príkazu na odstránenie stavby, pokiaľ možno ešte pred začatím odstraňovacích prác.

§ 93

Stavebný úrad zjednoduší postup podľa

§ 88 až 92

pri odstraňovaní zmien stavieb, terénnych úprav, ťažobných a im podobných alebo s

nimi súvisiacich prác.

§ 94

Nariadenie zabezpečovacích prác

(1)

Ak stavba svojím stavom ohrozuje život alebo zdravie osôb, prípadne značné majetkové

alebo kultúrne hodnoty, a ak nie je nevyhnutné stavbu ihneď odstrániť, nariadi stavebný

úrad vykonať neodkladné zabezpečovacie práce vlastníkovi stavby.

(2)

Ak hrozí nebezpečenstvo z omeškania a ak sa vykonanie zabezpečovacích prác alebo

odstránenie stavby nedá zabezpečiť inak, stavebný úrad nariadi právnickej osobe alebo

fyzickej osobe, ktorá má oprávnenie na stavebné práce, vykonať neodkladné práce a

určí pre ne podmienky.

(3)

Neodkladné zabezpečovacie práce a odstránenie stavby sa robia na náklad vlastníka

stavby.

(4)

Ustanovenia odsekov 1 až 4 sa primerane použijú, ak sa zabezpečovacie práce pre terénne

úpravy, práce a zariadenia nariaďujú podľa tohto zákona.

§ 95

Štátny stavebný príspevok

(1)

Stavebný úrad môže občanovi, ktorý je vlastníkom stavby, poskytnúť štátny stavebný

príspevok na čiastočné alebo úplné krytie nákladov na nariadené nevyhnutné úpravy,

odstránenie stavby, údržbu alebo zabezpečovacie práce, ak vlastník náklady nemôže

uhradiť pre nedostatok vlastných prostriedkov a nemôže pritom získať potrebné prostriedky

pôžičkou.

(2)

Stavebný úrad si vyhradí vrátenie príspevku poskytnutého na nariadené nevyhnutné

úpravy alebo údržbu, prípadne jeho časti pre prípad, že dôjde k odplatnému prevodu

stavby, ktorá bola vykonanými prácami zhodnotená.

(3)

Štátny stavebný príspevok podľa odseku 1 nemožno poskytnúť, ak úhradu nákladov na

nariadené nevyhnutné úpravy možno zabezpečiť podľa iných právnych predpisov.

§ 96

Vypratanie stavby

(1)

Ak je stavba v takom stave, že bezprostredne ohrozuje život alebo zdravie osôb, nariadi

stavebný úrad užívateľom stavby jej vypratanie; odvolanie proti rozhodnutiu nemá odkladný

účinok. Ak ide o stavbu obsahujúcu byty, stavebný úrad upovedomí vlastníka stavby,

aby užívateľom ohrozenej stavby zabezpečil bytovú náhradu,

9

)

ak nedôjde dobrovoľnému vyprataniu, aby zabezpečil vykonanie rozhodnutia.

(2)

Rozhodnutie o vyprataní stavby podľa odseku 1 možno oznámiť ústne; písomné vyhotovenie

tohto rozhodnutia sa musí bezodkladne doručiť.

(3)

Stavebný úrad nariadi vypratanie stavby aj vtedy, ak je to potrebné na vykonanie

neodkladných zabezpečovacích prác, nevyhnutných úprav a údržby, ktoré sám nariadil.

Postupuje pri tom primerane podľa odseku 1.

§ 96a

Rozhodnutia stavebného úradu vydané podľa

§ 86, 87, 88

,

88a

,

94

a

96

sú záväzné aj pre právnych nástupcov vlastníkov stavby.

§ 97

Účastníci konania

(1)

Účastníkmi konania podľa

§ 86 až 96

sú právnické osoby a fyzické osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemku

alebo stavbe a ktorých práva, právom chránené záujmy alebo povinnosti môžu byť rozhodnutím

priamo dotknuté.

(2)

Užívatelia jednotlivých bytov a nebytových priestorov sú účastníkmi konania len vtedy,

ak ich užívacie práva k bytu alebo k nebytovému priestoru môžu byť priamo dotknuté

opatreniami, ktoré má v konaní podľa odseku 1 stavebný úrad nariadiť.

(3)

Účastníkom konania je aj právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená na podnikanie,

ktorej sa má nariadiť vykonanie neodkladných prác (

§ 94

).

§ 98

(1)

Štátny stavebný dohľad zabezpečuje ochranu verejných záujmov, ako aj práv a právom

chránených záujmov právnických osôb a fyzických osôb, ktoré vyplývajú z uskutočňovania

stavby alebo jej zmeny, z vlastností stavby pri jej užívaní, z odstránenia stavby

a z terénnych úprav, prác a zariadení podľa tohto zákona.

(2)

Orgány štátneho stavebného dohľadu sú oprávnené zisťovať, či

a)

sa stavba, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce vykonávajú podľa stavebného povolenia

alebo na základe ohlásenia,

b)

sú splnené podmienky na uskutočňovanie stavby podľa

§ 44

,

c)

sa na stavbe nachádza projekt stavby overený v stavebnom konaní a či sa vedie stavebný

denník,

d)

sa pri uskutočňovaní stavby, stavebných úprav alebo pri udržiavacích prácach dodržiavajú

podmienky stavebného povolenia, všeobecne záväzné právne predpisy a technické normy

vzťahujúce sa na stavebné práce a stavebné výrobky,

e)

sa stavba užíva spôsobom povoleným v kolaudačnom rozhodnutí,

f)

sa stavba udržiava v dobrom stavebnom stave,

g)

sa dodržiavajú podmienky povolenia alebo nariadenia odstránenia stavieb alebo nariadených

stavebných úprav a udržiavacích prác,

h)

sa terénne úpravy alebo ťažobné práce vykonávajú podľa povolenia,

i)

sa odstraňovaním stavby neohrozujú susedné pozemky a stavby na nich.

§ 99

Orgánmi štátneho stavebného dohľadu sú poverení zamestnanci

a)

Slovenskej stavebnej inšpekcie (

§ 123a

),

b)

stavebného úradu,

c)

iných orgánov štátnej správy oprávnených osobitnými predpismi dozerať na uskutočňovanie,

užívanie a odstraňovanie stavieb v medziach týchto predpisov,

d)

regionálneho úradu.

§ 100

Stavebník, oprávnená osoba či právnická osoba uskutočňujúca alebo odstraňujúca stavbu,

ako aj vlastník stavby sú povinní

a)

umožniť orgánom štátneho stavebného dohľadu a nimi prizvaným znalcom vstupovať na

stavenisko a do stavby, nazerať do jej dokumentácie a utvárať predpoklady pre výkon

dohľadu,

b)

bezodkladne ohlásiť stavebnému úradu závady na stavbe, ktoré ohrozujú jej bezpečnosť,

životy či zdravie osôb alebo môžu spôsobiť značné národohospodárske škody.

§ 101

Ak je odôvodnená obava z ohrozenia verejných záujmov, je orgán štátneho stavebného

dohľadu oprávnený nariadiť na náklad stavebníka alebo vlastníka stavby odobratie a

preskúšanie vzoriek, skúšky stavby a prizvať znalcov na posúdenie technicky náročných

alebo neobvyklých stavieb.

§ 102

(1)

Ak orgán štátneho stavebného dohľadu zistí na stavbe závadu, vyzve podľa povahy veci

stavebníka, oprávnenú osobu alebo právnickú osobu uskutočňujúcu stavbu, aby urobili

nápravu, alebo upozorní iný zodpovedný orgán, aby vykonal potrebné opatrenia.

(2)

Ak právnická osoba alebo fyzická osoba nedbá na výzvu orgánu štátneho stavebného

dohľadu, vydá stavebný úrad rozhodnutie, ktorým nariadi urobiť nápravu; pri uskutočňovaní

stavby môže stavebný úrad práce na stavbe zastaviť. Odvolanie proti rozhodnutiu o

zastavení prác nemá odkladný účinok. Po vykonaní nápravy možno v prácach na stavbe

pokračovať len na základe nového rozhodnutia stavebného úradu.

(3)

V rozhodnutí podľa odseku 2 môže stavebný úrad uložiť fyzickej alebo právnickej osobe

podľa povahy veci tiež povinnosť zdržať sa takej činnosti, ktorá nad prípustnú mieru

ustanovenú osobitnými predpismi poškodzuje životné prostredie, alebo povinnosť vykonať

také opatrenia, ktoré znížia nepriaznivé účinky ich činnosti na životné prostredie

na prípustnú mieru. Pôsobnosť iných orgánov podľa osobitných predpisov nie je dotknutá.

(4)

Ak orgán štátneho stavebného dohľadu zistí na stavbe neodstrániteľnú závadu vzniknutú

pri uskutočňovaní stavby, ktorá bráni pokračovať v prácach na stavbe, zruší stavebný

úrad na jeho podnet stavebné povolenie a určí ďalší postup.

(5)

Orgán štátneho stavebného dohľadu,

a)

ak zistí nepovolenú stavbu, oznámi to stavebnému úradu; ak ide o rozostavanú stavbu,

bezodkladne vyzve stavebníka, aby zastavil práce na stavbe;

b)

upozorní podľa potreby príslušný orgán, že niektorý zo zodpovedných pracovníkov na

stavbe nevykonáva svoju činnosť v súlade s verejnými záujmami, a vyzve ich, aby mu

oznámili, aké opatrenia na nápravu prijali;

c)

oznámi stavebnému úradu, že oprávnené osoby nevykonávajú na stavenisku činnosť v

súlade so svojím oprávnením; stavebný úrad môže dať návrh na ich preskúšanie.

(6)

Právo ďalších orgánov štátnej správy vydávať podľa osobitných predpisov rozhodnutia

o náprave závad stavby zostáva nedotknuté; ak je však na nápravu potrebný zásah do

stavebnotechnického riešenia stavby, rozhodne o ňom stavebný úrad.

§ 103

Vlastník stavby je povinný dokumentáciu skutočného realizovania stavby uchovávať po

celý čas jej užívania; pri zmene vlastníctva stavby ju odovzdá novému nadobúdateľovi

a pri odstránení stavby stavebnému úradu.

§ 104

(1)

Ak sa doklady (predovšetkým overená dokumentácia), z ktorých by bolo možno zistiť

účel, na aký bola stavba povolená, nezachovajú, platí, že stavba je určená účelu,

na ktorý je svojím stavebnotechnickým usporiadaním vybavená. Ak vybavenie stavby nasvedčuje

viacerým účelom, predpokladá sa, že stavba je určená účelu, na ktorý sa užíva bez

závad.

(2)

Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby nariadiť, aby obstaral dokumentáciu skutočného

realizovania stavby v prípadoch, keď nebola vôbec vyhotovená, nezachovala sa alebo

nie je v náležitom stave. Pokiaľ nie je nevyhnutné vyhotoviť úplnú dokumentáciu skutočného

realizovania stavby, uloží stavebný úrad iba vyhotovenie zjednodušenej dokumentácie

(pasport stavby).

§ 105

Priestupky

(1)

Priestupku sa dopustí a pokutou do 10 000 Sk sa potresce ten, kto

a)

uskutočňuje jednoduchú stavbu, drobnú stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce,

ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s ním,

b)

uskutočňuje terénne úpravy a práce podľa tohto zákona, na ktoré je potrebné povolenie

stavebného úradu, bez takéhoto povolenia alebo v rozpore s ním,

c)

nezabezpečuje podmienky na vykonávanie štátneho stavebného dohľadu, bráni v jeho

výkone, nesplní výzvu orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo neurobí opatrenie nariadené

orgánom štátneho stavebného dohľadu,

d)

neudržiava stavbu napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo

rozhodnutiu stavebného úradu,

e)

znemožňuje vstup na vlastný pozemok alebo na vlastnú stavbu oprávneným osobám (

§ 134

) alebo oprávneným zamestnancom orgánov štátnej správy, ktorí plnia úlohy vyplývajúce

z tohto zákona a týkajúce sa tohto pozemku alebo stavby,

f)

vykonáva vedenie uskutočňovania stavby a napriek výzve orgánu štátneho stavebného

dohľadu neplní svoje povinnosti.

(2)

Priestupku sa dopustí a pokutou do 25 000 Sk sa potresce ten, kto

a)

ako stavebník mení stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,

b)

užíva stavbu v rozpore s kolaudačným rozhodnutím, prípadne stavebným povolením alebo

ako vlastník stavby či iný oprávnený na jej užívanie umožní inej osobe užívanie stavby

pred vydaním kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním,

c)

odstráni stavbu bez povolenia príslušného orgánu,

d)

napriek výzve stavebného úradu predlžuje bez vážneho dôvodu dokončenie stavby nad

lehotu určenú v stavebnom povolení,

e)

nepredloží v určenej lehote dokumentáciu potrebnú na nevyhnutné úpravy alebo nevykoná

nariadené nevyhnutné úpravy (

§ 87

),

f)

ako stavebník nebytovej budovy nepredloží energetický certifikát kolaudovanej stavby

v lehote určenej v kolaudačnom rozhodnutí (

§ 82 ods. 3

).

(3)

Priestupku sa dopustí a pokutou do 1 milióna Sk sa potresce ten, kto

a)

vykonáva činnosti, na ktoré je potrebné územné rozhodnutie bez takého rozhodnutia

alebo v rozpore s ním,

b)

ako stavebník uskutočňuje novú stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s

ním,

c)

užíva stavbu bez kolaudačného rozhodnutia, pokiaľ je také rozhodnutie potrebné,

d)

napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo rozhodnutiu stavebného

úradu neudržiava stavbu do tej miery, že jej stav ohrozuje životy alebo zdravie osôb,

e)

v určenej lehote nevykoná rozhodnutie príslušného stavebného úradu o odstránení stavby.

(4)

Priestupku sa dopustí a pokutou do 5 miliónov Sk sa potresce ten, kto bez stavebného

povolenia uskutočňuje stavbu v chránenom území alebo v ochrannom pásme či na pozemku,

ktorý nie je určený na zastavanie, najmä na poľnohospodárskom alebo lesnom pozemku.

(5)

Priestupku sa dopustí a potresce sa ten, kto uskutočňuje alebo užíva

a)

reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m

2

, ktorú treba ohlásiť, bez takého ohlásenia alebo v rozpore s ním pokutou vo výške

450 eur,

b)

reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha má veľkosť od 3 m

2

do 20 m

2

, bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním pokutou vo výške 750 eur,

c)

reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je väčšia ako 20 m

2

, bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo bez kolaudačného rozhodnutia,

alebo v rozpore s ním pokutou vo výške 1 350 eur,

d)

reklamnú stavbu bez označenia (

§ 86 ods. 4

,

§ 142d ods. 2

) a v lehote určenej stavebným úradom alebo inšpekciou nezabezpečí označenie reklamnej

stavby pokutou vo výške 50 eur.

(6)

Priestupku sa dopustí a pokutou vo výške 1 350 eur sa potrestá ten, kto poruší povinnosť

podľa

§ 88 ods. 7

tohto zákona v znení účinnom od 1. mája 2021. Ak sa osoba v priebehu dvoch rokov

odo dňa právoplatnosti predchádzajúceho rozhodnutia o uložení pokuty za porušenie

povinnosti podľa

§ 88 ods. 7

tohto zákona v znení účinnom od 1. mája 2021 dopustí priestupku opakovane, uloží

sa jej pokuta vo výške 2 700 eur.

(7)

Priestupky prejednáva stavebný úrad alebo inšpekcia.

(8)

Na priestupky a ich prejednávanie sa vzťahujú všeobecné predpisy o priestupkoch.

10

)

§ 106

Správne delikty

(1)

Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 400 000 Sk právnickej osobe alebo fyzickej

osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá

a)

uskutočňuje jednoduchú stavbu, drobnú stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce,

ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s ním,

b)

uskutočňuje terénne úpravy a práce podľa tohto zákona, na ktoré je potrebné povolenie

stavebného úradu, bez takéhoto povolenia alebo v rozpore s ním,

c)

nezabezpečuje podmienky vykonávania štátneho stavebného dohľadu, bráni v jeho výkone,

nesplní výzvu orgánu štátneho stavebného dohľadu [

§ 102 ods. 2

] alebo neurobí opatrenie nariadené orgánom štátneho stavebného dohľadu,

d)

neudržiava stavbu napriek opätovnej výzve orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo

rozhodnutiu stavebného úradu,

e)

ako stavebník nebytovej budovy nepredloží energetický certifikát kolaudovanej stavby

v lehote určenej v kolaudačnom rozhodnutí (

§ 82 ods. 3

).

(2)

Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 2 miliónov Sk právnickej osobe alebo

fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá

a)

použila na zhotovenie stavby stavebný výrobok, ktorý nie je vhodný (

§ 43f

),

b)

mení stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,

c)

odstráni stavbu bez povolenia príslušného orgánu,

d)

neodstráni dočasné zariadenie staveniska po skončení výstavby,

e)

uskutočňuje pre iného stavbu mimo rozsahu predmetu svojej činnosti,

f)

nepredloží v určenej lehote dokumentáciu potrebnú na nevyhnutné úpravy alebo nevykoná

nariadené nevyhnutné úpravy (

§ 87

),

g)

zhoršuje životné prostredie tým, že predlžuje lehotu výstavby v rozpore so stavebným

povolením.

(3)

Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží pokutu do 5 miliónov Sk právnickej osobe alebo

fyzickej osobe oprávnenej na podnikanie, ktorá

a)

vykonáva činnosti, na ktoré je potrebné územné rozhodnutie bez takéhoto rozhodnutia

alebo v rozpore s ním,

b)

uskutočňuje stavbu bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním,

c)

neudržiava stavbu do tej miery, že sú tým ohrozené životy alebo zdravie osôb,

d)

užíva stavbu bez kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním, alebo ako vlastník

stavby či iný oprávnený na jej užívanie umožní inej osobe užívanie stavby pred vydaním

kolaudačného rozhodnutia alebo v rozpore s ním,

e)

bez vážneho dôvodu nevykonala neodkladné zabezpečovacie práce nariadené stavebným

úradom,

f)

v určenej lehote nevykoná rozhodnutie príslušného stavebného úradu o odstránení stavby.

(4)

Stavebný úrad alebo inšpekcia uloží právnickej osobe alebo fyzickej osobe oprávnenej

na podnikanie, ktorá uskutočňuje alebo užíva

a)

reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m

2

, ktorú treba ohlásiť, bez takého ohlásenia alebo v rozpore s ním pokutu vo výške

450 eur,

b)

reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha má veľkosť od 3 m

2

do 20 m

2

, bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním pokutu vo výške 750 eur,

c)

reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je väčšia ako 20 m

2

, bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo bez kolaudačného rozhodnutia,

alebo v rozpore s ním pokutu vo výške 1 350 eur,

d)

reklamnú stavbu bez označenia (

§ 86 ods. 4

,

§ 142d ods. 2

) a v lehote určenej stavebným úradom alebo inšpekciou nezabezpečí označenie reklamnej

stavby pokutou vo výške 50 eur.

(5)

Ustanovenia odseku 1 písm. a) až c), odseku 2 písm. a) a b) a odseku 3 písm. a) a

b) platia rovnako na právnickú osobu alebo fyzickú osobu oprávnenú na podnikanie,

ktorá uskutočňuje stavbu ako zhotoviteľ.

(6)

Pokutu podľa odseku 4 možno uložiť aj opakovane, a to až do odstránenia nedostatkov.

§ 107

Lehoty ukladania a výnosy pokút

(1)

Pokutu možno uložiť iba do dvoch rokov odo dňa, keď sa orgán oprávnený na uloženie

pokuty dozvedel o tom, že právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená na podnikanie

porušila alebo nesplnila povinnosť (

§ 106

), najneskoršie však do 3 rokov odo dňa, keď došlo k porušeniu povinnosti alebo keď

povinnosť mala byť splnená.

(2)

Pokuty sú príjmom štátneho rozpočtu. Pokuty uložené obcou sú príjmom rozpočtu obce.

§ 117

(1)

Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je preneseným výkonom štátnej

správy.

(2)

Obec, ktorá je sídlom spoločného obecného úradu,

11

)

oznámi regionálnemu úradu (ďalej len „regionálny úrad“) jeho zriadenie, ako aj zoznam

obcí, pre ktoré spoločný obecný úrad plní úlohy na úseku územného konania a stavebného

poriadku; úrad zverejňuje zoznam prostredníctvom siete internetu.

(3)

Zamestnanec obce, ktorý zabezpečuje činnosť stavebného úradu, musí spĺňať osobitný

kvalifikačný predpoklad. Získanie osobitného kvalifikačného predpokladu sa overuje

skúškou. Obsah a rozsah odbornej prípravy a postup pri overovaní a osvedčovaní osobitného

kvalifikačného predpokladu ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá úrad.

§ 117b

(1)

Ak ide o uskutočnenie stavby diaľnice, rýchlostnej cesty vykonáva pôsobnosť stavebného

úradu vo veciach územného konania regionálny úrad.

(2)

Ak ide o uskutočnenie stavby, ktorá je súčasťou projektu nájomného bývania schváleného

Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania,

10j

)

a stavby, ktorá je významnou investíciou podľa osobitného predpisu,

10ja

)

vykonáva pôsobnosť stavebného úradu vo veciach územného konania a stavebného konania

regionálny úrad. Ustanovenie predchádzajúcej vety sa nepoužije, ak je významnou investíciou

podľa osobitného predpisu

10ja

)

banská stavba, banské dielo alebo stavba súvisiaca s banskou činnosťou.

§ 118

Vo veciach, v ktorých v správnom konaní v prvom stupni koná obec ako stavebný úrad,

vykonáva štátnu správu v druhom stupni regionálny úrad.

§ 119

(1)

Ak ide o stavbu alebo opatrenie, ktoré sa má uskutočniť v územnom obvode dvoch alebo

viacerých stavebných úradov, určí príslušný stavebný úrad regionálny úrad.

(2)

Ak ide o stavbu alebo opatrenie, ktoré sa má uskutočniť v územnom obvode viacerých

krajov, určí príslušný stavebný úrad úrad.

(3)

Úrad na základe návrhu obce určí, ktorá iná obec bude stavebným úradom, ak pôjde

o konania podľa tohto zákona, v ktorých táto obec bude navrhovateľom, stavebníkom,

vlastníkom stavby, budúcim vlastníkom stavby podľa zmluvy o budúcej zmluve alebo žiadateľom

o povolenie terénnych úprav alebo prác. Určenie iného príslušného stavebného úradu

sa vydáva najdlhšie na obdobie 24 kalendárnych mesiacov a platí na vedenie celého

konania podľa tohto zákona a vydanie rozhodnutia vo veci, ak konanie začalo v tomto

období. Ustanovenia

§ 77

týmto nie sú dotknuté.

(4)

Na určenie príslušného stavebného úradu sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom

konaní.

1c

)

§ 120

Špeciálne stavebné úrady

(1)

Pri stavbách letísk, stavbách v územných obvodoch letísk a stavbách pre letecké pozemné

zariadenia, stavbách dráh a na dráhe, pri stavbách pozemných komunikácií, pri vodných

stavbách a stavbách podliehajúcich integrovanému povoľovaniu

10ma

)

a pri stavbách na povrchu, ktoré bezprostredne slúžia prevádzke banských diel a banských

stavieb pod povrchom, a to ťažných vežiach, jamových budovách, strojovniach ťažných

strojov a ventilátorovniach a pri stavbách skladov výbušnín vykonávajú pôsobnosť stavebného

úradu s výnimkou právomoci vo veciach územného rozhodovania a vyvlastnenia orgány

vykonávajúce štátnu správu na uvedených úsekoch podľa osobitných predpisov (ďalej

len „špeciálne stavebné úrady“).

(2)

Špeciálne stavebné úrady sú príslušné na vydanie stavebného povolenia súboru stavieb,

ak vykonávajú pôsobnosť stavebného úradu na povolenie hlavnej stavby súboru stavieb

podľa

§ 65 ods. 2.

(3)

Špeciálne stavebné úrady postupujú podľa tohto zákona, pokiaľ osobitné predpisy podľa

odseku 1 neustanovujú inak; povoliť stavbu alebo jej zmenu možno len na základe záväzného

stanoviska podľa

§ 140b

vydaného miestne príslušným stavebným úradom, ktorý overuje dodržanie podmienok určených

v územnom rozhodnutí. Ak sa územné rozhodnutie nevydáva, špeciálne stavebné úrady

povolia stavbu alebo jej zmenu na základe záväzného stanoviska orgánu územného plánovania,

ktorý overuje dodržanie zastavovacích podmienok určených územným plánom zóny alebo

súlad so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie príslušného stupňa a dodržanie

všeobecných požiadaviek na priestorové usporiadanie územia a funkčné využívanie územia.

Podmienky na umiestnenie stavby sa určia v stavebnom povolení.

§ 121

Vojenské a iné stavebné úrady

(1)

Pôsobnosť stavebných úradov, s výnimkou právomoci vo veciach vyvlastnenia, vykonávajú

podľa tohto zákona na území vojenských obvodov orgány ministerstva obrany.

(2)

Pôsobnosť stavebných úradov, s výnimkou právomoci vo veciach územného rozhodovania

a vyvlastnenia, vykonávajú podľa tohto zákona

a)

ministerstvo obrany pri stavbách pre obranu štátu mimo územia vojenských obvodov,

b)

Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo vnútra“) pri stavbách

pre bezpečnosť štátu,

c)

Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pri stavbách Zboru väzenskej a justičnej

stráže Slovenskej republiky,

d)

Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky pri stavbách uránového priemyslu,

e)

Úrad jadrového dozoru Slovenskej republiky pri stavbách jadrových zariadení a stavbách

súvisiacich s jadrovým zariadením nachádzajúcich sa v areáli ohraničenom hranicami

jadrového zariadenia, ak osobitný predpis

10mb

)

neustanovuje inak.

(3)

V konaniach podľa

§ 120

a v konaniach podľa odseku 2 má miestne príslušný stavebný úrad postavenie dotknutého

orgánu podľa

§ 140a

.

(4)

Stavebné úrady podľa odsekov 1 a 2 postupujú v konaniach primerane podľa

§ 120 ods. 2

a

3.

§ 123

Regionálny úrad si môže vyhradiť právomoc stavebného úradu pri jednotlivých technicky

náročných alebo neobvyklých stavbách alebo pri opatrení s väčšími alebo rozsiahlejšími

účinkami na životné prostredie v ich okolí.

§ 123a

Slovenská stavebná inšpekcia

(1)

Zriaďuje sa Slovenská stavebná inšpekcia (ďalej len „inšpekcia”), ktorá je odborným

orgánom, prostredníctvom ktorého úrad vykonáva hlavný štátny stavebný dohľad.

(2)

Inšpekcia je štátna rozpočtová organizácia zapojená finančnými vzťahmi na rozpočet

úradu. Inšpekciu tvorí riaditeľstvo inšpekcie so sídlom v Bratislave a stavebné inšpektoráty

(ďalej len „inšpektoráty”), ktoré sú preddavkovými organizáciami zapojenými na rozpočet

riaditeľstva inšpekcie. Riaditeľstvo inšpekcie je služobným úradom zamestnancov, ktorí

v inšpekcii vykonávajú štátnu službu

11b

)

a zamestnávateľom zamestnancov, ktorí v inšpekcii vykonávajú práce vo verejnom záujme.

11c

)

Na čele riaditeľstva inšpekcie je riaditeľ inšpekcie, ktorého vymenúva a odvoláva

predseda Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky. Riaditeľ inšpekcie

je vedúcim služobného úradu. Na čele inšpektorátov sú riaditelia inšpektorátov, ktorých

vymenúva a odvoláva riaditeľ inšpekcie.

(3)

Inšpekcia vykonáva štátny stavebný dohľad podľa

§ 98 až 102

a dohľad nad

a)

plnením podmienok a opatrení uložených rozhodnutiami stavebných úradov,

b)

dodržiavaním povinností ustanovených týmto zákonom účastníkom výstavby a iných opatrení

v území,

c)

dodržiavaním všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, ako aj základných požiadaviek

na stavby, ak dohľad nevykonáva iný orgán podľa osobitného predpisu,

d)

použitím vhodných stavebných výrobkov podľa

§ 43f

v stavbách.

(4)

Inšpekcia nariaďuje odstránenie nedostatkov zistených výkonom dohľadu a dohliada

na ich odstránenie. Ak pri súbežnom konaní inšpekcie a stavebného úradu nedôjde medzi

nimi k dohode o tom, kto konanie vykoná, je na konanie príslušná inšpekcia.

(5)

Inšpektoráty sú správnymi orgánmi prvého stupňa a riaditeľstvo inšpekcie je správnym

orgánom druhého stupňa. Územným obvodom riaditeľstva inšpekcie je územie Slovenskej

republiky; sídla a územné obvody stavebných inšpektorátov sú uvedené v

prílohe

.

(6)

Podrobnosti o organizácii inšpekcie upraví štatút, ktorý vydá minister.

(7)

Úlohy inšpekcie plní na stavbách

a)

pre bezpečnosť štátu Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,

b)

na obranu štátu ministerstvo obrany,

c)

s jadrovým zariadením alebo súvisiacich s jadrovým zariadením Úrad jadrového dozoru

Slovenskej republiky.

§ 125

Zabezpečenie záujmov obrany štátu

(1)

Pri plnení úloh územného plánovania treba dbať na záujmy obrany a bezpečnosti štátu.

(2)

Orgány určené ministerstvom obrany (ďalej len "orgány ministerstva obrany"), orgány

určené Ministerstvom vnútra Slovenskej republiky (ďalej len "orgány ministerstva vnútra")

môžu určiť a oznámiť stavebným úradom územia, v ktorých možno v záujme zaistenia obrany

a bezpečnosti štátu vydať územné rozhodnutie a stavebné povolenie len so súhlasom

orgánov ministerstva obrany alebo orgánu ministerstva vnútra. Orgány ministerstva

obrany alebo orgán ministerstva vnútra môže svoj súhlas viazať na splnenie osobitných

podmienok na uskutočnenie a užívanie týchto stavieb. O postupe pri udelení súhlasu

platí

§ 126 ods. 2

.

(3)

Orgány ministerstva obrany alebo orgány ministerstva vnútra môžu v územiach určených

podľa odseku 1 uplatňovať pri stavbách už zriadených požiadavky na nevyhnutné úpravy

alebo si pri nich vyhradiť predchádzajúci súhlas na zmeny stavby; náklady na nevyhnutné

úpravy uskutočnené na osobitnú požiadavku orgánov ministerstva obrany alebo orgánu

ministerstva vnútra uhrádzajú tieto orgány.

(4)

Ministerstvo obrany ustanoví postup pri obstarávaní, prerokúvaní a schvaľovaní územnoplánovacej

dokumentácie území určených vojenských obvodov.

12

)

(5)

Stavebný úrad účastníkom konania podľa osobitného predpisu

1g

)

odmietne sprístupniť informácie podľa osobitného predpisu,

12aa

)

ak by ich sprístupnenie mohlo nepriaznivo ovplyvniť bezpečnosť verejnosti.

12ab

)

§ 126

(1)

Ak sa konanie podľa tohto zákona dotýka záujmov chránených predpismi o ochrane zdravia

ľudu, o utváraní a ochrane zdravých životných podmienok, vodách, o ochrane prírodných

liečebných kúpeľov a prírodných liečivých zdrojov, o ochrane poľnohospodárskeho pôdneho

fondu, o lesoch a lesnom hospodárstve, o opatreniach na ochranu ovzdušia, o ochrane

a využití nerastného bohatstva, o kultúrnych pamiatkach, o štátnej ochrane prírody,

o požiarnej ochrane, o zákaze biologických zbraní, na zaistenie bezpečnosti a ochrany

zdravia pri práci, o odpadoch, o veterinárnej starostlivosti, o vplyvoch na životné

prostredie, o jadrovej bezpečnosti jadrových zariadení, o prevencii závažných priemyselných

havárií, o správe štátnych hraníc, o pozemných komunikáciách, o bezpečnosti a plynulosti

cestnej premávky pri umiestňovaní reklamných stavieb, o dráhach a o doprave na dráhach,

o civilnom letectve, o vnútrozemskej plavbe, o energetike, o tepelnej energetike,

o elektronických komunikáciách, o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách,

o civilnej ochrane, o inšpekcii práce a o štátnej geologickej správe, rozhodne stavebný

úrad na základe záväzného stanoviska dotknutého orgánu podľa

§ 140a

, ktorý uplatňuje požiadavky podľa osobitných predpisov.

(2)

Ak tento zákon ustanovuje postup pri preskúmavaní záujmov chránených osobitnými predpismi

a pri uplatňovaní stanovísk alebo obdobných opatrení dotknutých orgánov, postupujú

podľa neho dotknuté orgány uvedené v odseku 1. Právo týchto správnych orgánov vydať

samostatné rozhodnutie zostáva nedotknuté, ak to predpisy na ochranu nimi sledovaných

záujmov ustanovujú.

(3)

Pred vydaním rozhodnutia o umiestnení stavby alebo rozhodnutia o ochrannom pásme,

týkajúceho sa stavby, ktorej súčasťou je jadrové zariadenie, je stavebný úrad povinný

vyžiadať si záväzné stanovisko podľa

§ 140b

od Úradu jadrového dozoru Slovenskej republiky.

(4)

Dotknutý orgán môže v stanovisku v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie

podľa osobitných predpisov

12a

)

uviesť, že jeho stanoviskom sa nahrádza aj jeho vyjadrenie alebo stanovisko k posudzovanému

zámeru v konaní, ktoré nasleduje podľa tohto zákona.

§ 127

(1)

Ak pri konaní alebo postupe podľa tohto zákona dôjde k nepredvídaným nálezom kultúrne

cenných predmetov, detailov stavby alebo chránených častí prírody, ako aj k archeologickým

nálezom, určí stavebný úrad po dohode s príslušným orgánom hájacim osobitné záujmy

podmienky zabezpečenia záujmov štátnej pamiatkovej starostlivosti, štátnej ochrany

prírody a archeologických nálezov.

(2)

Stavebník a organizácia uskutočňujúca stavbu alebo zabezpečujúca jej prípravu alebo

vykonávajúca iné práce podľa tohto zákona, nález ihneď ohlási stavebnému úradu a orgánu

štátnej pamiatkovej starostlivosti, prípadne archeologickému ústavu alebo orgánu štátnej

ochrany prírody a urobí nevyhnutné opatrenia, aby sa nález nepoškodil alebo nezničil,

pokiaľ o ňom nerozhodne stavebný úrad po dohode s orgánom štátnej pamiatkovej starostlivosti,

prípadne archeologickým ústavom alebo orgánom štátnej ochrany prírody.

(3)

Stavebný úrad môže vydané stavebné povolenie zmeniť alebo zrušiť, ak počas stavby

dôjde k nálezu mimoriadne významnej kultúrnej pamiatky, ktorej význam potvrdí Ministerstvo

kultúry Slovenskej republiky, a určí, ako sa stavebníkovi uhradia náklady na prípravu

a uskutočňovanie stavby, na ktorú bolo stavebné povolenie zrušené.

§ 127a

Úľavy pri živelných pohromách a pri haváriách

(1)

Ak v dôsledku živelnej pohromy, havárie alebo inej mimoriadnej udalosti, alebo ich

bezprostrednej hrozby je nevyhnutné uskutočniť stavbu, odstrániť stavbu, vykonať stavebné

úpravy alebo zabezpečovacie práce na stavbách a uskutočniť terénne úpravy na pozemkoch,

možno ich začať bez predchádzajúceho povolenia alebo ohlásenia. Ten, kto ich uskutočňuje,

je povinný ich uskutočnenie bezodkladne ohlásiť stavebnému úradu, ktorý určí ďalší

postup.

(2)

Ak sa majú obnoviť stavby alebo pozemky poškodené alebo zničené živelnou pohromou,

haváriou alebo inou mimoriadnou udalosťou v súlade s pôvodnými povoleniami, stačí,

ak sa ich obnova vopred ohlási obci. Na postup sa primerane vzťahuje ustanovenie

§ 57

.

(3)

Ak je na zmiernenie následkov alebo odvrátenie hrozby živelnej pohromy, havárie alebo

inej mimoriadnej udalosti nevyhnutné uskutočniť stavbu, stavebné úpravy alebo terénne

úpravy, stavebný úrad môže

a)

obmedziť rozsah žiadosti o stavebné povolenie alebo návrhu na povolenie terénnych

úprav a ich príloh na nevyhnutný rozsah potrebný na posúdenie a rozhodnutie,

b)

upustiť od územného konania alebo spojiť územné konanie so stavebným konaním alebo

s inými konaniami,

c)

umožniť predloženie dokladov až dodatočne,

d)

vydať predbežné povolenie, v ktorom sa určí lehota na dodatočné predloženie dokladov;

po ich predložení vykoná konanie a vydá rozhodnutie.

§ 129a

Register záujmových združení vlastníkov reklamných stavieb

(1)

Register záujmových združení vlastníkov reklamných stavieb je elektronickou evidenciou

záujmových združení právnických osôb, ktoré majú v predmete činnosti presadzovanie

spoločenskej zodpovednosti ako predmetu verejného záujmu, ktoré majú záujem byť účastníkom

v konaní, v ktorom sa nariaďuje odstránenie nepovolenej reklamnej stavby; je súčasťou

informačného systému. Registrácia je dobrovoľná.

(2)

Do registra podľa odseku 1 sa na základe žiadosti zapíše každý žiadateľ, ktorý preukáže,

že

a)

je združením právnických osôb registrovaným podľa

§ 20i ods. 2 Občianskeho zákonníka

najmenej jeden rok a

b)

jeho členovia vlastnia najmenej 9 300 reklamných stavieb, z ktorých je najmenej

1.

300 ks reklamných stavieb, na ktorých najväčšia informačná plocha je väčšia ako 20

m

2

,

2.

6 500 ks reklamných stavieb, na ktorých najväčšia informačná plocha je od 3 m2 do

20 m

2

,

3.

2 500 ks reklamných stavieb, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako

3 m

2

.

(3)

Žiadosť o zapísanie do registra podľa odseku 1 musí byť písomná a obsahuje

a)

identifikačné údaje v rozsahu názov, adresa sídla, identifikačné číslo IČO, telefonický

a elektronický kontakt,

b)

identifikačné údaje o predsedovi v rozsahu meno a priezvisko, dátum narodenia, adresa

trvalého pobytu,

c)

zoznam členov ku dňu podania žiadosti a ich identifikačné údaje v rozsahu písmena

a),

d)

čestné vyhlásenie o údaji o počte reklamných stavieb, ktoré vlastnia členovia.

(4)

Prílohou žiadosti je výpis z registra právnických osôb; to neplatí, ak je register

právnických osôb prístupný na webovom sídle príslušného orgánu.

12ac

)

(5)

Ak žiadosť nie je úplná alebo má úrad dôvodné pochybnosti o pravdivosti údajov uvedených

v žiadosti, úrad vyzve žiadateľa, aby žiadosť doplnil alebo pravdivosť údajov preukázal

a určí mu nato primeranú lehotu. Ak žiadateľ v určenej lehote žiadosť nedoplní alebo

pravdivosť údajov nepreukáže, úrad žiadateľa do registra nezapíše a vráti žiadosť

žiadateľovi.

(6)

Zmenu zápisu v registri podľa odseku 1 uskutoční úrad na žiadosť záujmového združenia

vlastníkov reklamných stavieb o zmenu údajov v zápise alebo z vlastného podnetu. Z

vlastného podnetu úrad uskutoční zmenu zápisu v registri podľa odseku 1, ak zistí,

že zapísané údaje nie sú pravdivé alebo nie sú úplné.

(7)

Výmaz z registra podľa odseku 1 uskutoční úrad na žiadosť záujmového združenia vlastníkov

reklamných stavieb alebo z vlastného podnetu. Z vlastného podnetu úrad uskutoční výmaz

z registra podľa odseku 1, ak zistí, že

a)

záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb bolo zapísané na základe nepravdivých

údajov,

b)

členovia záujmového združenia vlastníkov reklamných stavieb nevlastnia počet reklamných

stavieb podľa odseku 2 písm. b) alebo

c)

záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb zaniklo.

§ 131

Územné rozhodnutia a všetky písomnosti týkajúce sa územných rozhodnutí a rozhodnutí

o ochrane objektov, chránenom území a ochrannom pásme, vydávané podľa osobitných predpisov,

včítane prípadných zmien a doplnkov je povinný evidovať a ich ukladanie zabezpečovať

príslušný stavebný úrad.

§ 132

Stavebné povolenia spolu so všetkými písomnosťami týkajúcimi sa stavebného povolenia,

kolaudačné rozhodnutia a iné opatrenia týkajúce sa stavieb eviduje a ich ukladanie

zabezpečuje príslušný stavebný úrad a miestne príslušná obec.

§ 133

Stavebné úrady, ktoré evidujú, ukladajú dokumentáciu stavieb, sú povinné umožniť právnickým

osobám a fyzickým osobám, ktoré preukážu odôvodnenosť svojej požiadavky nazerať do

tejto dokumentácie a robiť z nej výpisy; pritom sú povinné urobiť opatrenia, aby nazretím

do dokumentácie nebolo porušené štátne, hospodárske alebo služobné tajomstvo, ako

ani zákonom uložená alebo uznaná povinnosť mlčanlivosti.

§ 134

Vstup na cudzie pozemky a stavby

(1)

Poverení zamestnanci orgánu územného plánovania, stavebného úradu, regionálneho úradu,

inšpekcie a ďalších orgánov štátnej správy môžu vstupovať na cudzí pozemok, na stavenisko,

na stavbu a do nej s vedomím ich vlastníkov, ak plnia úkony vyplývajúce z tohto zákona,

ktoré sa týchto pozemkov a stavieb dotýkajú; pritom musia dbať, aby čo najmenej rušili

ich užívanie a aby ich činnosťou nevznikli škody, ktorým možno zabrániť. Oprávnenie

na vstup sa preukazuje osobitným preukazom.

(2)

Ak je to nevyhnutné, môžu s osobou oprávnenou na vstup na cudzí pozemok, na stavenisko,

na stavbu a do nej podľa odseku 1 vstupovať aj znalci a oprávnené osoby podľa

§ 45 ods. 4

touto osobou prizvané.

(3)

V prípade úkonov podľa

§ 91

,

94

a

96

tohto zákona na odvrátenie nebezpečenstva spôsobeného závadami na stavbe, ktoré ohrozujú

bezpečnosť, životy alebo zdravie osôb, alebo môžu spôsobiť značné škody, môžu osoby

oprávnené na vstup na cudzie pozemky, na stavby a do nich podľa odseku 1 na ne vstupovať

bez vedomia vlastníka. Sú však povinné ho bez meškania o vykonaných úkonoch upovedomiť.

(4)

Pri pochybnostiach o rozsahu oprávnenia rozhodne v jednotlivých prípadoch stavebný

úrad.

(5)

Doba a rozsah výkonu oprávnenia na cudzom pozemku a stavbe musia byť obmedzené na

nevyhnutne potrebnú mieru. Ak pri činnosti vstupujúceho došlo k poškodeniu pozemku

alebo stavby, musia byť uvedené, ak je to možné, do pôvodného stavu; inak platia o

náhrade škody všeobecné predpisy.

12c

)

(6)

Osobitné predpisy o obmedzeniach alebo potrebných povoleniach na vstup na pozemky

alebo stavby v okruhu záujmov obrany štátu alebo iného dôležitého záujmu štátu nie

sú dotknuté.

§ 135

Opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe

(1)

Na uskutočnenie stavby alebo jej zmeny a na uskutočnenie nevyhnutných úprav udržiavacich

alebo zabezpečovacích prác a na odstránenie stavby môže stavebný úrad uložiť tým,

ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom alebo stavbám, aby trpeli

vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb.

(2)

Ten, v prospech ktorého uložil stavebný úrad opatrenie podľa odseku 1, je povinný

dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedných pozemkov alebo stavieb a aby vykonávanými

prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; po skončení je povinný uviesť susedný

pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu, a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné,

poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.

§ 136

Riešenie rozporov

(1)

Ak dôjde v územnom konaní, stavebnom konaní alebo pri iných konaniach, ktoré vykonávajú

správne orgány podľa tohto zákona alebo podľa osobitných predpisov pre letiskové stavby

a stavby pre letecké pozemné zariadenia, stavby dráh a na dráhe, stavby pozemných

komunikácií, vodohospodárske diela a stavby elektronických komunikačných sietí, k

protichodným stanoviskám medzi orgánmi štátnej správy spolupôsobiacimi v konaní, riešia

taký rozpor orgány nadriadené týmto orgánom dohodou.

(2)

Ak sa vzniknutý rozpor nepodarí odstrániť dohodou orgánov podľa odseku 1, rozhodne

úrad po prerokovaní s príslušnými ústrednými orgánmi štátnej správy. Ak ide o stavby,

kde konanie vykonávajú orgány podľa osobitných predpisov, rozhodne o rozpore ústredný

orgán štátnej správy nadriadený týmto orgánom obdobným postupom.

(3)

Ak vznikol rozpor v dôsledku záväzného stanoviska vlastníka sietí a zariadení technického

vybavenia územia, ktorý je dotknutým orgánom podľa

§ 140a ods. 1 písm. c)

, je na účely riešenia rozporov nadriadeným orgánom úrad, do pôsobnosti ktorého patrí

vlastník sietí a zariadení.

§ 137

Občianskoprávne a iné námietky

(1)

Stavebné úrady vykonávajúce konanie podľa tohto zákona, sa pokúsia vždy aj o dosiahnutie

dohody účastníkov pri tých námietkach, ktoré vyplývajú z vlastníckych alebo iných

práv k pozemkom a stavbám, ale prekračujú rozsah právomoci stavebného úradu alebo

spolupôsobiacich orgánov štátnej správy.

(2)

Ak medzi účastníkmi konania nedôjde k dohode o námietke podľa odseku 1, ktorá, keby

sa zistilo jej oprávnenie, by znemožnila uskutočniť požadované opatrenie alebo by

ho umožnila uskutočniť len v podstatne inej miere alebo forme, odkáže stavebný úrad

navrhovateľa alebo iného účastníka podľa povahy námietky na súd alebo na iný príslušný

orgán a konanie preruší.

(3)

Stavebný úrad určí lehotu, v ktorej sa musí predložiť dôkaz, že na súde, prípadne

inom príslušnom orgáne bol podaný návrh na rozhodnutie v spornej veci. Ak návrh nebude

v určenej lehote podaný, môže si stavebný úrad urobiť úsudok o námietke sám a rozhodnúť

vo veci.

(4)

V konaní, pri ktorom stavebný úrad nariaďuje vo verejnom záujme opatrenia podľa tohto

zákona, a ak hrozí nebezpečenstvo z omeškania, urobí si sám úsudok o námietke, pri

ktorej nedošlo k dohode, a vo veci rozhodne.

§ 138

Spolupráca orgánov štátnej správy, obcí a súčinnosť právnických osôb

(1)

Orgány štátnej správy, obce a iné orgány, ktoré postupujú a rozhodujú podľa tohto

zákona, dbajú od začiatku prípravy územných rozhodnutí, stavebných povolení a iných

rozhodnutí a opatrení o dosiahnutie najúčinnejšej ochrany poľnohospodárskeho a lesného

pôdneho fondu a spolupracujú s orgánmi zabezpečujúcimi jeho ochranu.

(2)

Stavebné úrady a iné orgány, ktoré vykonávajú konanie a vydávajú rozhodnutia podľa

tohto zákona, ako aj ďalšie orgány štátnej správy, ktoré vo veciach výstavby vykonávajú

konanie, vydávajú rozhodnutia alebo stanoviská podľa osobitných predpisov, sú povinné

spolupracovať. Najmä sú povinné dbať na to, aby vecne súvisiace správne konania na

seba pokiaľ možno nadväzovali, všestranne využívať výsledky týchto konaní, odovzdávať

včas a úplné stanoviská a na dožiadanie aj ekonomické, technické a iné údaje a podklady.

(3)

Vedecké inštitúcie a iné právnické osoby oznamujú stavebným úradom a obciam alebo

iným orgánom, ktoré zabezpečujú úlohy na úseku územného plánovania, na ich žiadosť

údaje a výsledky, ku ktorým dospeli pri svojej činnosti.

§ 139

Vymedzenie niektorých pojmov

(1)

Pod pojmom „iné práva k pozemkom a stavbám“ použitým v spojení „vlastnícke alebo

iné práva k pozemkom a stavbám na nich“ sa podľa povahy prípadu rozumie

a)

užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej

zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť

stavbu alebo jej zmenu,

13

)

b)

právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,

13a

)

c)

právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,

13b

)

d)

užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo

uskutočniť stavbu alebo jej zmenu.

13c

)

(2)

Ak sa v tomto zákone používa pojem

a)

„stavba“, rozumie sa tým aj jej časť,

b)

„vlastník“, rozumie sa tým podľa povahy veci aj správca majetku štátu,

14

)

c)

„susedné pozemky a stavby na nich“, rozumejú sa tým pozemky, ktoré majú spoločnú

hranicu s pozemkom, ktorý je predmetom správneho konania podľa tohto zákona a stavby

na týchto pozemkoch,

d)

„susedná stavba“, rozumie sa ňou aj stavba na takom pozemku, ktorý nemá síce spoločnú

hranicu s pozemkom, o ktorý v konaní podľa tohto zákona ide, ale jej užívanie môže

byť navrhovanou stavbou dotknuté.

(3)

Líniovými stavbami sú na účely tohto zákona najmä

a)

ropovody, plynovody, produktovody, teplovody,

b)

diaľnice, cesty a miestne komunikácie,

c)

stavby dráh,

d)

podzemné a nadzemné vedenia rozvodu elektriny,

e)

vodovodné a kanalizačné rady, ochranné hrádze, plavebné a derivačné kanály,

f)

vedenia elektronickej komunikačnej siete,

g)

letiská a heliporty,

h)

prístavy.

(4)

V prípade pochybnosti o tom, či ide o líniovú stavbu podľa odseku 3 alebo o jej súčasť,

rozhodne orgán štátnej správy príslušný na jej povolenie.

§ 139b

Pojmy stavebného poriadku

(1)

Jednoduché stavby sú

a)

bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m

2

, majú jedno nadzemné podlažie a môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,

alebo majú dve nadzemné podlažia s plochou strechou a môžu mať aj jedno podzemné podlažie,

b)

stavby na individuálnu rekreáciu,

c)

prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje

300 m

2

a výšku 15 m,

d)

oporné múry,

e)

podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m

2

a hĺbka 6 m,

f)

reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha má veľkosť od 3 m

2

.

(2)

Stavby uvedené v odseku 1 písm. c) a e) sa považujú za jednoduché stavby iba vtedy,

ak z hľadiska požiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej

normy, najviac však 30 osôb.

(3)

Za jednoduché stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre

civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových

zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením

1gb

)

a stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených

plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín,

horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim

plynom.

(4)

Zmenami stavieb pred ich dokončením sa rozumejú zmeny vo vzťahu k stavebnému povoleniu,

prípadne vo vzťahu k dokumentácii stavby overenej stavebným úradom v stavebnom konaní.

(5)

Zmeny dokončených stavieb sú

a)

nadstavby, ktorými sa stavby zvyšujú,

b)

prístavby, ktorými sa stavby pôdorysne rozširujú a ktoré sú navzájom prevádzkovo

spojené s doterajšou stavbou,

c)

stavebné úpravy, pri ktorých sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj výškové ohraničenie

stavby, pričom v prípade líniových stavieb sa za stavebné úpravy považuje aj výmena,

zmena alebo doplnenie prvkov tvoriacich líniovú stavbu.

(6)

Stavebné práce za účelom uzavretia skládky odpadov alebo jej časti alebo na vykonanie

jej rekultivácie sa považujú za zmenu dokončenej stavby, ak neboli povolené v stavebnom

povolení stavby skládky odpadov.

(7)

Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre

stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie,

pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie,

a to

a)

prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m

2

a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na

nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a

detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,

b)

podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m

2

a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

(8)

Za drobné stavby sa považujú aj

a)

stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva,

ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m

2

a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

b)

oplotenie,

c)

prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb

a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu

hlavnej stavby,

d)

nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné

pozemky, priepusty a pod,

e)

reklamné stavby, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m

2

,

f)

nabíjacie stanice pre elektromobily s výkonom do 25 kW vrátane odberného elektrického

zariadenia pre nabíjaciu stanicu jej vnútornej inštalácie; to neplatí pre nabíjacie

stanice umiestnené v stavbe, ak celkový výkon nabíjacích staníc je viac ako 25 kW,

alebo ak umiestnením ďalšej nabíjacej stanice v stavbe by celkový výkon umiestnených

nabíjacích staníc presiahol 25kW.

(9)

Za drobné stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú

ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení

a stavby súvisiace s jadrovým zariadením,

1gb

)

vodné stavby, stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo

stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých

kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo

horenie podporujúcim plynom.

(10)

Stavbami pre obranu štátu sú stavby na zabezpečenie obrany štátu, zvrchovanosti a

územnej celistvosti štátu, nedotknuteľnosti hraníc, zachovávania mieru, plnenia záväzkov

vyplývajúcich z medzinárodných zmlúv o spoločnej obrane proti napadnutiu a z ďalších

medzinárodných zmlúv vojenskej povahy, zabezpečenia nedotknuteľnosti vzdušného priestoru

a spravodajského zabezpečenia obrany podľa zákona, ktoré slúžia na plnenie úloh ministerstva

obrany, ozbrojeným silám Slovenskej republiky, rozpočtovým organizáciám, príspevkovým

organizáciám, akciovým spoločnostiam a štátnym podnikom v zakladateľskej alebo zriaďovateľskej

pôsobnosti ministerstva obrany.

(11)

Za stavby pre bezpečnosť štátu sa považujú stavby v správe, nájme alebo vo výpožičke

ministerstva vnútra, Slovenskej informačnej služby a Národného bezpečnostného úradu

užívané na služobné účely a stavby, ktoré sú v správe, nájme alebo vo výpožičke rozpočtových

organizácií alebo príspevkových organizácií, akciových spoločností a štátnych podnikov

v zakladateľskej alebo v zriaďovateľskej pôsobnosti týchto orgánov. Za stavby pre

bezpečnosť štátu sa považujú aj stavby slúžiace na plnenie úloh prezidenta Slovenskej

republiky, predsedu Národnej rady Slovenskej republiky alebo predsedu vlády.

(12)

Za stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky sa považujú stavby

na služobnú činnosť tejto stráže a stavby v jej správe a užívaní na služobné účely

ich útvarov.

(13)

Za stavby uránového priemyslu sa považujú stavby postavené alebo slúžiace na účely

ťažby, spracúvania, transportu a ukladania rádioaktívnych surovín na území vyhradenom

na tieto účely.

(14)

Stavbami v povrchových lomoch a skrývkach sú stavby vnútri hraníc vymedzených čiarou

skutočne realizovanej skrývky alebo uskutočnenej ťažby, prípadne v území vystavenom

priamym účinkom ťažby (napr. trhacích prác), ak pozemky neboli rekultivované.

(15)

Na stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením

1gb

)

sa vzťahujú osobitné predpisy.

4

)

(16)

Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie

práce), sú najmä

a)

opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena

odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa

tým nemení jeho trasa,

b)

opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok,

obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,

c)

údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby,

ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie

územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena

klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,

d)

výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,

e)

maliarske a natieračské práce.

§ 140

Vzťah k správnemu poriadku

Ak nie je výslovne ustanovené inak, vzťahujú sa na konanie podľa tohto zákona všeobecné

predpisy o správnom konaní.

§ 140a

Dotknuté orgány

(1)

Dotknutým orgánom podľa tohto zákona je

a)

orgán verejnej správy, ktorý je správnym orgánom chrániacim záujmy uvedené v

§ 126 ods. 1

, ak konanie podľa osobitného predpisu upravujúceho jeho pôsobnosť je súčasťou konania

podľa tohto zákona, má naň nadväzovať alebo s ním súvisí,

b)

obec, ak nie je stavebným úradom podľa tohto zákona a konanie sa týka pozemku alebo

stavby na jej území, okrem stavby diaľnice alebo rýchlostnej cesty a okrem stavby

strategickej investície a orgán územného plánovania príslušný na vydanie záväzného

stanoviska podľa osobitného predpisu,

1fd

)

c)

vlastník sietí a zariadení technického vybavenia územia a iná právnická osoba, ak

to ustanovuje osobitný predpis,

15

)

d)

určený orgán podľa osobitného predpisu.

1fe

)

(2)

Na území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a mesta Košice sú dotknutými

orgánmi mestské časti, ak podľa Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy

vykonáva kompetencie stavebného úradu hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

alebo Štatútu mesta Košice kompetencie stavebného úradu vykonáva mesto Košice. Ak

kompetencie stavebného úradu vykonáva mestská časť, dotknutým orgánom je hlavné mesto

Slovenskej republiky Bratislava alebo mesto Košice.

(3)

Dotknuté orgány v konaniach podľa tohto zákona chránia záujmy uvedené v

§ 126 ods. 1

v rámci svojej pôsobnosti najmä tým, že majú právo nazerať do spisov, podávať záväzné

stanoviská podľa

§ 140b

, zúčastňovať sa na ústnom pojednávaní a miestnej obhliadke a vykonávať so stavebným

úradom spoločné úkony podľa tohto zákona.

(4)

Obec ako dotknutý orgán uplatňuje v konaniach záväzný obsah územnoplánovacej dokumentácie

v rozsahu podľa osobitného predpisu

1fd

)

a ďalšie záujmy, ak jej to vyplýva z osobitných predpisov.

§ 140b

Záväzné stanovisko

(1)

Záväzné stanovisko je na účely konaní podľa tohto zákona stanovisko, vyjadrenie,

súhlas alebo iný správny úkon dotknutého orgánu, uplatňujúceho záujmy chránené osobitnými

predpismi, ktorý je ako záväzné stanovisko upravený v osobitnom predpise. Obsah záväzného

stanoviska je pre správny orgán v konaní podľa tohto zákona záväzný a bez zosúladenia

záväzného stanoviska s inými záväznými stanoviskami nemôže rozhodnúť vo veci.

(2)

Dotknutý orgán je oprávnený uplatňovať požiadavky v rozsahu svojej pôsobnosti ustanovenej

osobitným predpisom. Vo svojom záväznom stanovisku je povinný vždy uviesť ustanovenie

osobitného predpisu, na základe ktorého uplatňuje svoju pôsobnosť, a údaj, či týmto

záväzným stanoviskom zároveň nahrádza stanovisko pre konanie nasledujúce podľa tohto

zákona.

(3)

Ak ide o stavebné konanie, ktoré je podľa

§ 39a ods. 4

spojené s územným konaním, dotknutými orgánmi sú všetky orgány, ktoré sú oprávnené

uplatňovať požiadavky v rozsahu svojej pôsobnosti ustanovenej osobitným predpisom

v územnom konaní a v stavebnom konaní, a orgán územného plánovania, ktorý overuje

súlad so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

(4)

Dotknutý orgán je viazaný obsahom svojho predchádzajúceho záväzného stanoviska, ktoré

vo veci vydal; to neplatí, ak došlo k zmene ustanovení právneho predpisu, podľa ktorých

dotknutý orgán záväzné stanovisko vydal, alebo k podstatnej zmene skutkových okolností,

z ktorých dotknutý orgán vychádzal. Ak dotknutý orgán vydá neskoršie záväzné stanovisko,

uvedie v ňom, či jeho predchádzajúce záväzné stanovisko sa neskorším záväzným stanoviskom

potvrdzuje, dopĺňa, mení alebo nahrádza s uvedením dôvodov podľa zákona.

(5)

Lehota na podanie záväzného stanoviska, stanoviska a vyjadrenia je 30 dní; ak ide

o stavby diaľnic a rýchlostných ciest je 7 dní, ak osobitný predpis neustanovuje inak,

15a

)

a ak ide o stavby strategickej investície lehota je sedem dní.

(6)

Pri riešení rozporov medzi dotknutými orgánmi vyplývajúcich zo záväzných stanovísk

sa postupuje podľa

§ 136

. Ak námietky účastníkov konania smerujú proti obsahu záväzného stanoviska, stavebný

úrad konanie preruší a vyžiada si od dotknutého orgánu stanovisko k námietkam. Ak

dotknutý orgán stanovisko nezmení, stavebný úrad si vyžiada potvrdenie alebo zmenu

záväzného stanoviska od orgánu, ktorý je nadriadeným orgánom dotknutého orgánu. Počas

prerušenia konania neplynú lehoty na rozhodnutie veci stavebným úradom.

(7)

Ak odvolanie proti rozhodnutiu podľa tohto zákona smeruje proti obsahu záväzného

stanoviska, odvolací orgán konanie preruší najviac na 30 dní a v odôvodnených prípadoch

najviac na 60 dní a vyžiada si stanovisko k obsahu odvolania od dotknutého orgánu

príslušného na vydanie záväzného stanoviska. Odvolanie spolu so stanoviskom dotknutého

orgánu k obsahu odvolania predloží stavebný úrad orgánu, ktorý je nadriadeným orgánom

dotknutého orgánu a vyžiada si od neho potvrdenie alebo zmenu záväzného stanoviska.

Počas prerušenia konania neplynú lehoty na rozhodnutie o odvolaní.

(8)

Ak je právoplatné rozhodnutie podľa tohto zákona založené na obsahu záväzného stanoviska

dotknutého orgánu, ktoré bolo neskôr zrušené alebo zmenené pre rozpor so zákonom,

ide o dôvod na obnovu konania.

§ 140c

Osobitné ustanovenia k územnému konaniu, stavebnému konaniu a kolaudačnému konaniu

a náležitostiam rozhodnutí vydaným v týchto konaniach

(1)

Ak sa pre začatie územného konania, stavebného konania alebo kolaudačného konania

vyžaduje ako jeden z podkladov pre jeho začatie rozhodnutie podľa osobitného predpisu,

15b

)

je také rozhodnutie použiteľné ako podklad v každom z týchto konaní týkajúcom sa

toho istého využívania územia alebo tej istej stavby, ak v niektorom návrhu na začatie

tohto konania nedôjde k zmene v predmete konania v porovnaní s predmetom zisťovacieho

konania alebo posudzovania vplyvov na životné prostredie podľa osobitného predpisu.

15b

)

(2)

Ak ide o také využívanie územia, stavbu alebo ich zmenu, ku ktorým vydal príslušný

orgán podľa osobitného predpisu

15c

)

záverečné stanovisko alebo rozhodnutie vydané v zisťovacom konaní podľa osobitného

predpisu,

15b

)

stavebný úrad zašle príslušnému orgánu elektronicky alebo písomne návrh na začatie

územného konania, stavebného konania alebo kolaudačného konania, ktorý obsahuje písomné

vyhodnotenie spôsobu zapracovania podmienok, určených v rozhodnutí vydanom v zisťovacom

konaní alebo v záverečnom stanovisku, projektovú dokumentáciu, ak je súčasťou návrhu

na začatie konania, spoločne s oznámením o začatí územného konania, stavebného konania

alebo kolaudačného konania. Písomné vyhodnotenie pripomienok zabezpečuje ten, z podnetu

ktorého sa začalo niektoré z konaní uvedených v prvej vete.

(3)

Ak stavebný úrad dostane na základe podania návrhu na začatie konania podľa odseku

2 záväzné stanovisko príslušného orgánu, v ktorom sa vyjadruje nesúlad návrhu na začatie

územného konania o umiestnení stavby, územného konania o využití územia, stavebného

konania alebo kolaudačného konania s osobitným predpisom

15d

)

alebo s rozhodnutiami vydanými podľa osobitného predpisu,

15d

)

stavebný úrad toto konanie preruší a určí lehotu na zosúladenie návrhu na začatie

konania s osobitným predpisom

15d

)

alebo s rozhodnutiami vydanými na jeho základe. Ak navrhovateľ v určenej lehote podanie

nezosúladí, stavebný úrad konanie zastaví.

(4)

Ak navrhovateľ podá návrh na začatie územného konania o umiestnení stavby, územného

konania o využití územia, stavebného konania alebo kolaudačného konania, pričom územie

alebo stavba, ktorej sa toto konanie týka, boli predmetom konania podľa osobitného

predpisu a v záverečnom stanovisku bol vyslovený nesúhlas s uskutočňovaním stavby

alebo využívania územia, stavebný úrad konanie zastaví.

(5)

Ak vo vzťahu k predmetu územného konania o umiestnení stavby, územného konania o

využití územia, stavebného konania alebo kolaudačného konania bolo ku dňu jeho začatia

už začaté a právoplatne neukončené konanie podľa osobitného predpisu,

15d

)

stavebný úrad do dňa jeho právoplatného ukončenia svoje konanie preruší.

(6)

Ak sa stavebný úrad odôvodnene domnieva, že vo vzťahu k predmetu územného konania

o umiestnení stavby, územného konania o využití územia, stavebného konania alebo kolaudačného

konania malo byť uskutočnené konanie podľa osobitného predpisu,

15e

)

ktoré sa však do dňa začatia územného konania, stavebného konania alebo kolaudačného

konania nezačalo, zašle návrh na začatie uvedeného konania postupom podľa odseku 2

príslušnému orgánu. Príslušný orgán k tomuto návrhu vypracuje záväzné stanovisko,

ak zistí jeho nesúlad s osobitným predpisom,

1ga

)

v ktorom uvedie túto skutočnosť.

(7)

Ak v priebehu územného konania o umiestnení stavby, územného konania o využití územia,

stavebného konania alebo kolaudačného konania vznikne potreba vykonania zmeny, v dôsledku

ktorej sa predmet tohto konania stane navrhovanou činnosťou alebo zmenou navrhovanej

činnosti,

15f

)

ktorá je predmetom povoľovania, je navrhovateľ povinný oznámiť stavebnému úradu skutočnosť,

že v súvislosti s uvedenou zmenou predkladá príslušnému orgánu oznámenie o zmene podľa

osobitného predpisu

15g

)

alebo zámer podľa osobitného predpisu.

15h

)

Stavebný úrad preruší konanie až do ukončenia konania príslušného orgánu k tejto

navrhovanej činnosti alebo zmene navrhovanej činnosti podľa osobitného predpisu.

15d

)

(8)

Stavebný úrad vo veci nerozhodne bez vydaného záverečného stanoviska alebo bez rozhodnutia

vydaného v zisťovacom konaní, ak ide o predmet konania, ktorý podlieha rozhodovaniu

podľa osobitného predpisu.

15b

)

(9)

Územné rozhodnutie o umiestnení stavby, územné rozhodnutie o využití územia, stavebné

povolenie a kolaudačné rozhodnutie týkajúce sa územia, vo vzťahu ku ktorému sa uskutočnilo

posudzovanie vplyvov alebo zisťovacie konanie podľa osobitného predpisu,

1ga

)

musia obsahovať informácie o rozhodnutí vydanom v zisťovacom konaní a zo záverečného

stanoviska, ak boli vydané.

§ 140d

Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie

(1)

Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie,

ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore

s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2025 a vlastník stavby preukáže, že

a)

stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám

na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný

úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,

b)

je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku

podľa osobitných predpisov,

c)

stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia

podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa

osobitných zákonov

15i

)

účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť

je pre vlastníka priaznivejšia,

d)

stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo

v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského

zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry,

v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením

v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,

e)

ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely

kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.

(2)

Ak sa stavba nachádza v priestorovo separovanej lokalite, ktorá vytvára koncentrovanú

a generačne reprodukovanú chudobu, podmienky podľa odseku 1 sa neuplatnia a stavebný

úrad na žiadosť vlastníka stavby zhotovenej a užívanej bez povolenia stavebného úradu

alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 preskúma spôsobilosť stavby

na užívanie, ak vlastník preukáže, že

a)

je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku

podľa osobitných predpisov,

b)

stavbu používa na bývanie pre vlastnú potrebu a potrebu členov svojej rodiny,

c)

na základe obhliadky vykonanej stavebným úradom, stavba neohrozuje život a stavba

sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v ochrannom

pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ

dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme

alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme

alebo bezpečnostnom pásme súhlasí.

(3)

Vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie

podľa odsekov 1 a 2 do 31. marca 2029.

(4)

Prílohou žiadosti o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie je dokumentácia potvrdzujúca

skutočnosti podľa odseku 1 alebo odseku 2 vrátane záväzných stanovísk dotknutých orgánov.

Stavebný úrad môže určiť, že pre posúdenie spôsobilosti stavby na užívanie postačuje

dokumentácia stavby v rozsahu

§ 104 ods. 2.

Záväzné stanoviská dotknutých orgánov vlastník stavby nepredkladá, ak skutočnosti

podľa odseku 1 alebo 2 preukázal v konaní o dodatočnom povolení stavby.

(5)

Ak vlastník stavby preukáže splnenie podmienok podľa odseku 1 alebo odseku 2, stavebný

úrad vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie. Na konanie o

preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie sa primerane vzťahujú ustanovenia o kolaudácii

stavieb. Rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie má účinky kolaudačného rozhodnutia.

(6)

Ak stavebný úrad v konaní o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie zistí na stavbe

závady brániace jej užívaniu, preruší konanie, nariadi vykonanie nevyhnutných úprav

alebo zabezpečovacích prác v primeranej lehote.

(7)

Ak vlastník stavby nepreukáže splnenie podmienok na vydanie rozhodnutia, ktorým potvrdí

spôsobilosť stavby na užívanie, alebo stavebník v určenej lehote nevykoná nevyhnutné

úpravy alebo zabezpečovacie práce, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby podľa

§ 88

.

(8)

Konanie o spôsobilosti stavby na užívanie vykonáva stavebný úrad, ktorý by bol príslušný

vydať pre stavbu kolaudačné rozhodnutie, a ak ide o stavbu, pre ktorú sa nevyžaduje

kolaudácia, orgán, ktorý by bol príslušný na povolenie stavby.

(9)

Dotknutým orgánom v konaní o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie je obec,

ako orgán územného plánovania, ktorá schválila najnižší dostupný stupeň územnoplánovacej

dokumentácie. Pôsobnosť dotknutých orgánov podľa osobitných predpisov nie je dotknutá.

(10)

Ustanovenia odsekov 1 až 9 sa nevzťahujú na reklamné stavby.

§ 141

(1)

Územné plány rozpracované ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto zákona sa podľa neho

upravia, prerokujú, prípadne schvália. Na prerokovanie a schválenie návrhu zmeny alebo

doplnku schváleného územného plánu vyhotoveného podľa doterajších predpisov sa vzťahujú

ustanovenia tohto zákona. V odôvodnených prípadoch môže výnimku povoliť úrad.

(2)

Pri stavbách dokončených predo dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákona sa konanie

vykoná podľa doterajších predpisov, pokiaľ nejde o stavby, na ktoré sa vzťahovalo

ustanovenie bodu 119 vyhlášky Štátneho výboru pre výstavbu č. 243/1957 Ú. l. (Ú. v.),

ktorou sa vydávajú vykonávacie predpisy k vládnemu nariadeniu o odovzdaní a prevzatí

dokončených stavieb alebo ich častí a o povolení na ich uvedenie do trvalej prevádzky

(užívania).

(3)

Obce ustanovené v § 11 ods. 2, ktoré nemajú územný plán obce, sú povinné ho obstarať

a schváliť do 30. júna 2005.

(4)

Vo verejnom záujme možno vyvlastniť pozemky

a)

zastavané stavbami povolenými podľa platných právnych predpisov, ku ktorým mali právo

hospodárenia k 24. novembru 1990 národné výbory a ktoré prešli do vlastníctva obcí

podľa osobitného predpisu

17

)

a pri ktorých dosiaľ nedošlo k majetkovoprávnemu vysporiadaniu; návrh na vyvlastnenie

práv k takýmto pozemkom môže podať obec, na ktorú prešlo vlastníctvo k stavbe,

17

)

najneskôr 31. decembra 2000,

b)

zastavané stavbami povolenými podľa platných právnych predpisov a vymedzenými v osobitných

predpisoch,

17a

)

ktoré boli pred 1. októbrom 1995 vo vlastníctve štátu a pri ktorých dosiaľ nedošlo

k majetkovoprávnemu vysporiadaniu; návrh na vyvlastnenie práv k takýmto pozemkom môže

podať v mene štátu príslušný správca stavby

17b

)

najneskôr do 31. decembra 2000,

c)

v uzavretom priestore výstaviska určeného na konanie medzinárodných výstav so zameraním

na poľnohospodárstvo, ktoré bolo zriadené na základe povolenia do 31. decembra 1989;

návrh na vyvlastnenie môže podať v mene štátu príslušný správca tohto výstaviska

17b

)

najneskôr do 31. decembra 2000.

(5)

Pri vyvlastňovaní podľa odseku 4 sa postupuje podľa § 109 až 114.

(6)

Osobitný kvalifikačný predpoklad získaný podľa osobitných predpisov

18

)

pred 1. aprílom 2003 sa považuje za osobitný kvalifikačný predpoklad podľa tohto

zákona.

(7)

Vyvlastňovacie konanie začaté podľa tohto zákona pred 1. aprílom 2003 dokončí miestne

príslušný stavebný úrad.

(8)

Konanie začaté podľa tohto zákona na okresnom úrade dokončí miestne príslušný stavebný

úrad.

(9)

Správne konanie na úseku stavebného poriadku začaté krajským úradom pred 1. januárom

2004 dokončí miestne príslušný regionálny úrad.

(10)

Územnoplánovacia dokumentácia schválená do 1. augusta 2000, ktorá nebola do 31. júla

2006 aktualizovaná ani preskúmaná podľa § 30 ods. 4, stráca od 1. augusta 2006 záväznosť.

(11)

Správne konania začaté podľa tohto zákona pred 1. novembrom 2005 sa dokončia podľa

predpisov účinných do 31. októbra 2005.

§ 142

V súvislosti s prechodom kompetencií stavebnej inšpekcie v oblasti územného plánovania

a stavebného konania prechádzajú 1. novembra 2003 práva a povinnosti z pracovnoprávnych

a iných právnych vzťahov zamestnancov zabezpečujúcich výkon týchto kompetencií zo

Slovenskej inšpekcie životného prostredia na inšpekciu. Majetok štátu, ktorý bol do

31. októbra 2003 v správe Slovenskej inšpekcie životného prostredia a ktorý slúži

na zabezpečenie výkonu kompetencií stavebnej inšpekcie v oblasti územného plánovania

a stavebného konania, prechádza 1. novembra 2003 do správy inšpekcie. Podrobnosti

o prechode správy majetku štátu, najmä druh a rozsah preberaného majetku, ako aj o

prechode súvisiacich práv a povinností sa upravia dohodami medzi doterajším a budúcim

správcom.

§ 142a

Prechodné ustanovenie k zmenám účinným od 1. júla 2005

Vyvlastňovacie konania v súvislosti s uskutočňovaním stavieb podľa § 117a, ktoré sa

začali pred 1. júlom 2005, sa dokončia podľa tohto zákona.

§ 142b

Prechodné ustanovenie

Územné konania v súvislosti s uskutočňovaním stavby podľa

§ 117b

, ktoré sa začali pred účinnosťou tohto zákona, sa dokončia podľa predpisov platných

do účinnosti tohto zákona.

§ 142c

Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. augusta 2013

Územné konania v súvislosti s uskutočňovaním stavby podľa

§ 117b

začaté a neskončené do 31. júla 2013 sa dokončia podľa doterajších predpisov.

§ 142ca

Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2015

Proti rozhodnutiu vydanému v územnom konaní o umiestnení stavby, územnom konaní o

využití územia, stavebnom konaní alebo kolaudačnom konaní, ktoré nenadobudlo právoplatnosť

pred 1. januárom 2015 možno podať odvolanie podľa právnej úpravy účinnej po 1. januári

2015.

§ 142d

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 2. januára 2015

(1)

Konania, ktoré boli začaté a právoplatne neukončené do 1. januára 2015, sa dokončia

podľa doterajších predpisov.

(2)

Informačné, reklamné a propagačné zariadenia podľa predpisov platných do 1. januára

2015 sa považujú za reklamné stavby podľa tohto zákona v znení účinnom od 2. januára

2015. Vlastník takého zariadenia je povinný ho označiť ako reklamnú stavbu podľa

§ 86

ods. 4 do 31. júla 2015.

(3)

Vlastník informačného, reklamného a propagačného zariadenia podľa predpisov platných

do 1. januára 2015, postaveného bez povolenia alebo v rozpore s ním do 1. januára

2015, je povinný do 31. júla 2015 požiadať o dodatočné povolenie stavby príslušný

stavebný úrad. Stavebný úrad rozhodne o dodatočnom povolení reklamnej stavby, ak vlastník

reklamnej stavby preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejným

záujmom chráneným týmto zákonom a osobitnými predpismi, že je vlastníkom pozemku zastavaného

nepovolenou stavbou alebo že je vlastníkom stavby spojenej s nepovolenou stavbou,

alebo že má k tomuto pozemku alebo stavbe iné právo [

§ 139 ods. 1 písm. a) až c)

] a vlastník zastavaného pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá má k tomuto pozemku

alebo stavbe iné právo [

§ 139 ods. 1 písm. a) až c)

], s dodatočným povolením súhlasí. Na konanie o dodatočnom povolení reklamnej stavby

sa použije

§ 88a ods. 1

,

2

a

4 až 7

. Ak stavebný úrad dodatočne nepovolí reklamnú stavbu alebo vlastník informačného,

reklamného a propagačného zariadenia nepožiada o dodatočné povolenie stavby podľa

prvej vety, takú reklamnú stavbu možno odstrániť podľa ustanovení o odstránení reklamnej

stavby podľa tohto zákona v znení účinnom od 2. januára 2015.

(4)

Vlastník hnuteľnej veci, ktorá od 2. januára 2015 spĺňa podmienky reklamnej stavby

podľa

§ 43 ods. 2

, je povinný do 31. júla 2015 ohlásiť umiestnenie takej reklamnej stavby stavebnému

úradu v mieste umiestnenia hnuteľnej veci a k ohláseniu priložiť podklady s náležitosťami

žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Ak vlastník hnuteľnej veci

ohlásením preukáže, že nie je umiestnenie hnuteľnej veci v rozpore s verejným záujmom

chráneným týmto zákonom a osobitnými predpismi, že je vlastníkom pozemku alebo stavby,

na ktorom je umiestnená hnuteľná vec, alebo že má k tomuto pozemku alebo stavbe iné

právo [

§ 139 ods. 1 písm. a) až c)

] a vlastník pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá má k tomuto pozemku alebo stavbe

iné právo [

§ 139 ods. 1 písm. a) až c)

], s umiestnením hnuteľnej veci súhlasí, stavebný úrad oznámi vlastníkovi hnuteľnej

veci, že k umiestneniu hnuteľnej veci ako reklamnej stavby nemá námietky a táto hnuteľná

vec sa považuje za povolenú reklamnú stavbu podľa tohto zákona v znení účinnom od

2. januára 2015. Ak vlastník hnuteľnej veci neohlási umiestnenie hnuteľnej veci v

lehote podľa prvej vety alebo nepreukáže, že nie je umiestnenie hnuteľnej veci v rozpore

s verejným záujmom chráneným týmto zákonom a osobitnými predpismi, že je vlastníkom

pozemku alebo stavby, na ktorom je umiestnená hnuteľná vec, alebo že má k tomuto pozemku

alebo stavbe iné právo [

§ 139 ods. 1 písm. a) až c)

] a vlastník pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá má k tomuto pozemku alebo stavbe

iné právo [

§ 139 ods. 1 písm. a) až c)

], s umiestnením hnuteľnej veci súhlasí, takú reklamnú stavbu možno odstrániť podľa

ustanovení o odstránení reklamnej stavby podľa tohto zákona v znení účinnom od 2.

januára 2015.

§ 142e

Prechodné ustanovenie

Vyvlastňovacie konania začaté a právoplatne neskončené pred účinnosťou tohto zákona

sa dokončia podľa doterajších predpisov.

§ 142f

Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2017

Ustanovenie

§ 47 písm. f)

sa použije pre budovy, ako aj stavebné úpravy vnútorných rozvodov budov, pre ktoré

sa žiadosť o stavebné povolenie podá stavebnému úradu po 31. decembri 2016.

§ 142g

Prechodné ustanovenie k úprave účinnej od 1. mája 2019

Konania o stavbách slúžiacich na plnenie úloh prezidenta Slovenskej republiky, predsedu

Národnej rady Slovenskej republiky alebo predsedu vlády začaté a právoplatne neskončené

do 30. apríla 2019 dokončí ministerstvo vnútra.

§ 142h

Prechodné ustanovenie súvisiace s krízovou situáciou

spôsobenou ochorením COVID-19

Počas mimoriadnej situácie, výnimočného stavu alebo núdzového stavu vyhláseného v

súvislosti s ochorením COVID-19 stavebný úrad

a)

vykonáva ústne pojednávanie a miestnu ohliadku len v nevyhnutnom rozsahu,

b)

môže predĺžiť lehotu na vykonanie úkonu a lehotu na vydanie rozhodnutia bez predchádzajúceho

súhlasu odvolacieho orgánu; stavebný úrad je povinný o predĺžení lehoty na vykonanie

úkonu a lehoty na vydanie rozhodnutia s uvedením dôvodu upovedomiť všetkých účastníkov

konania,

c)

vybaví bez zbytočného odkladu podanie, pri ktorom môže vykonať úkony na základe písomne

predloženého návrhu, ktorý poskytuje dostatočný podklad na posúdenie podania bez osobného

kontaktu s účastníkmi konania.

§ 142i

Prechodné ustanovenie k úprave účinnej od 1. mája 2021

(1)

Stavebné povolenia vydané podľa doterajších predpisov na reklamné stavby, ktorých

doba trvania nie je časovo obmedzená, sa považujú za stavebné povolenia vydané podľa

tohto zákona na reklamné stavby s dobou trvania najviac tri roky odo dňa nadobudnutia

účinnosti tohto zákona.

(2)

Konania, ktoré boli začaté a právoplatne neukončené do 30. apríla 2021, sa dokončia

podľa doterajších predpisov.

§ 142j

Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. apríla 2023

Konania začaté a právoplatne neukončené do 31. marca 2023 sa dokončia podľa predpisov

účinných do 31. marca 2023.

§ 142k

Prechodné ustanovenie k úprave účinnej od 1. júla 2023

Uznesenia zastupiteľstiev na obstaranie územnoplánovacej dokumentácie schválené do

30. júna 2023 sa považujú za podnety podľa § 17 ods. 2 písm. d) v znení účinnom od

1. júla 2023.

§ 142l

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2024

(1)

Konania začaté na stavebnom úrade podľa doterajších predpisov, ktoré neboli právoplatne

skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2024, sa dokončia podľa predpisov účinných

do 31. marca 2024.

(2)

Konania začaté na stavebnom úrade, ktorým bol okresný úrad v sídle kraja, ktoré neboli

právoplatne skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2024, dokončí regionálny úrad.

(3)

Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby

postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31.

decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s týmto

zákonom, ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je k tomuto dňu

vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená.

(4)

Stavebné povolenia na reklamné stavby podľa

§ 142i ods. 1

sa od 1. apríla 2024 považujú za stavebné povolenia na reklamné stavby s dobou trvania

do 30. apríla 2027, ak ich vlastník je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku,

na ktorom je reklamná stavba postavená.

§ 142m

Prechodné ustanovenie k úpravám účinným dňom vyhlásenia

Stavebné konanie v súvislosti s uskutočňovaním stavby, ktorá je súčasťou projektu

nájomného bývania schváleného Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania,

10j

)

ktoré nebolo právoplatne skončené rozhodnutím vo veci do nadobudnutia účinnosti tohto

zákona, dokončí stavebný úrad, ktorý je vecne a miestne príslušný podľa doterajších

predpisov.

§ 143

Podrobnosti o

a)

obsahu rozhodnutí, návrhov na jeho vydanie a rozsahu a obsahu prikladanej dokumentácie,

ohlásení drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác,

b)

všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a všeobecných technických požiadavkách

na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,

ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá úrad.

§ 143a

Týmto zákonom sa preberajú právne záväzné akty Európskej únie uvedené v

prílohe č. 2

.

§ 144

Zrušujú sa

1.

vládne nariadenie

č. 8/1956 Zb.

o odovzdaní a prevzatí dokončených stavieb alebo ich častí a o povolení na ich uvedenie

do trvalej prevádzky (užívania) v znení vládneho nariadenia č. 34/1958 Zb.;

2.

zákon

č. 84/1958 Zb.

o územnom plánovaní v znení zákona Slovenskej národnej rady č. 131/1970 Zb. (pol.

1 až 6 prílohy), zákona Českej národnej rady č. 146/1971 Zb. (pol. 3, 4 prílohy A

a pol. 3, 4 prílohy B) a zákona Slovenskej národnej rady č. 159/1971 Zb. (pol. 5,

6 prílohy D);

3.

zákon

č. 87/1958 Zb.

o stavebnom poriadku;

4.

§ 9 zákona č. 60/1961 Zb. o úlohách národných výborov pri zabezpečovaní socialistického

poriadku;

5.

vyhláška Ministerstva techniky č. 572/1950 Ú. l. (č. 544/1950 Ú.v.) o zastavovacom

pláne, o povinnostiach miestneho národného výboru pri výstavbe obce, ochranných pásmach

a o vyvlastnení v znení zákona Českej národnej rady č. 146/1971 Zb. (pol. 1, 2 prílohy

A);

6.

vyhláška Štátneho výboru pre výstavbu č. 243/1957 Ú. l. (Ú. v.), ktorou sa vydávajú

vykonávacie predpisy k vládnemu nariadeniu o odovzdaní a prevzatí dokončených stavieb

alebo ich častí a o povolení na ich uvedenie do trvalej prevádzky (užívania), v znení

vyhlášky č. 144/1959 Ú. l. (Ú. v.);

7.

vyhláška ministra predsedu Štátneho výboru pre výstavbu č. 144/1959 Ú. l. (Ú. v.),

ktorou sa vykonáva zákon o stavebnom poriadku, v znení vyhlášky č. 108/1966 Zb., vyhlášky

č. 162/1970 Zb. a zákona Slovenskej národnej rady č. 131/1970 Zb. (pol. 7 prílohy);

8.

vyhlášky Štátneho výboru pre výstavbu č. 153/1959 Ú. l. (Ú. v.) o územnom plánovaní

v znení zákona Slovenskej národnej rady č. 131/1970 Zb. (pol. 1, 8 až 11 prílohy),

vyhlášky č. 162/1970 Zb., vyhlášky č. 130/1971 Zb., zákona Českej národnej rady č.

146/1971 Zb. (pol. 3, 4 prílohy A a pol. 3 prílohy B) a zákona Slovenskej národnej

rady č. 159/1971 Zb. (pol. 5 prílohy C);

9.

vyhláška ministra výstavby

č. 143/1960 Zb.

, ktorou sa prenáša pri niektorých stavbách právomoc stavebných úradov na orgány Ministerstva

národnej obrany;

10.

vyhláška ministra výstavby

č. 59/1961 Zb.

, ktorou sa pri niektorých stavbách prenáša právomoc stavebných úradov na Ministerstvo

vnútra;

11.

vyhláška Štátnej komisie pre techniku

č. 108/1966 Zb.

o oprávnení na projektovú činnosť v znení zákona Slovenskej národnej rady č. 131/1970

Zb. (pol. 12 prílohy), vyhlášky č. 137/1970 Zb. a zákona Českej národnej rady č. 146/1971

Zb. (pol. 2 prílohy D);

12.

vyhláška ministra výstavby a techniky Českej socialistickej republiky č. 134/1969

Zb., ktorou sa pri niektorých stavbách prenáša pôsobnosť stavebného úradu na Ministerstvo

spravodlivosti Českej socialistickej republiky;

13.

vyhláška ministra výstavby a techniky Slovenskej socialistickej republiky

č. 140/1969 Zb.

, ktorou sa pri niektorých stavbách prenáša právomoc stavebného úradu na Ministerstvo

spravodlivosti Slovenskej socialistickej republiky;

14.

§ 11

,

15, 16

,

§ 22 ods. 2 a 3

vyhlášky Federálneho výboru pre technický a investičný rozvoj, hlavného arbitra Československej

socialistickej republiky a ministerstiev výstavby a techniky Českej socialistickej

republiky a Slovenskej socialistickej republiky

č. 162/1970 Zb.

o niektorých opatreniach v bytovej výstavbe;

15.

vyhláška Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj a Federálneho

ministerstva financií č. 66/1972 Zb. o zadovažovaní pozemkov na výstavbu rodinných

domčekov.

§ 144a

Zrušujú sa

1.

§ 1 ods. 3 písm. d) a § 13 ods. 5 a položky 28 až 33 prílohy A, položky 14 a 15 prílohy

B, položky 69 až 90 prílohy C, položky 5 až 25 prílohy D, príloha E zákona Slovenskej

národnej rady č.

595/1990 Zb

. o štátnej správe pre životné prostredie v znení zákona Slovenskej národnej rady

č. 494/1991 Zb., zákona Slovenskej národnej rady č. 134/1992 Zb., zákona Národnej

rady Slovenskej republiky č. 287/1994 Z. z. a zákona Národnej rady Slovenskej republiky

č. 222/1996 Z. z.,

2.

nariadenie Zboru povereníkov č. 128/1945 Zb. SNR o výstavbe miest a obcí na Slovensku

v znení zákona č. 280/1949 Zb. o územnom plánovaní a výstavbe obcí,

3.

nariadenie Slovenskej národnej rady č. 51/1946 Zb. SNR o vyvlastnení na účely stavby

a rozšírenia výrobných podnikov,

4.

vyhláška Štátneho plánovacieho a štatistického úradu č. 90/1946 Zb. SNR, ktorou sa

vydáva návod na vyhotovenie regulačných plánov miest a obcí na Slovensku,

5.

vyhláška Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj

č. 83/1976 Zb.

o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu v znení vyhlášky č. 45/1979 Zb.,

vyhlášky č. 376/1992 Zb. a vyhlášky č. 204/1996 Z. z.,

6.

vyhláška Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj

č. 84/1976 Zb.

o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii v znení vyhlášky č.

377/1992 Zb.,

7.

vyhláška Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj

č. 85/1976 Zb.

o podrobnejšej úprave územného konania a stavebnom poriadku v znení vyhlášky č. 155/1980

Zb. a vyhlášky č. 378/1992 Zb.

§ 145

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. októbrom 1976.