ZÁKON 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov

Čl. I

PRVÁ ČASŤ

NÁJOM POZEMKU NA POĽNOHOSPODÁRSKE ÚČELY

§ 1

(1)

Nájomná zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely sa spravuje ustanoveniami

Občianskeho zákonníka

o nájomnej zmluve, ak tento zákon neustanovuje inak; rovnako sa postupuje pri podnájme

pozemku na poľnohospodárske účely.

(2)

Pozemok na poľnohospodárske účely podľa tohto zákona je taký pozemok alebo jeho časť,

ktorý je

a)

poľnohospodárskou pôdou,

2

)

b)

evidovaný v katastri nehnuteľností v registri „C“ ako zastavaná plocha a nádvorie,

slúžiaci na poľnohospodárske účely alebo pozemok zastavaný stavbou slúžiacou na poľnohospodárske

účely, alebo

c)

iný pozemok prenechaný na poľnohospodárske účely; ustanovenia osobitného predpisu

9

)

tým nie sú dotknuté.

(3)

Obvyklou výškou nájomného za užívanie poľnohospodárskej pôdy pri prevádzkovaní podniku

(ďalej len „obvyklá výška nájomného“) sa na účely tohto zákona rozumie údaj o výške

nájomného za 1 ha poľnohospodárskej pôdy, ktorý každoročne k 30. júnu za predchádzajúci

rok zverejňuje príslušný okresný úrad pre každé katastrálne územie z údajov, ktoré

zistí z evidencie dohodnutého a zaplateného nájomného podľa

§ 14 ods. 3

ako priemernú výšku nájomného za užívanie poľnohospodárskej pôdy pri prevádzkovaní

podniku.

(4)

Nájomca, ktorý poskytol údaje podľa

§ 14 ods. 3

, môže do 31. augusta podať na okresný úrad písomnú žiadosť o preverenie správnosti

stanovenia obvyklej výške nájomného zverejneného k 30. júnu za predchádzajúci rok;

na žiadosti doručené neskôr sa neprihliada. O výsledku preverenia okresný úrad písomne

informuje žiadateľa do 15 dní odo dňa doručenia žiadosti. Na vybavenie žiadosti nájomcu

sa nevzťahuje správny poriadok. Okresný úrad bezodkladne zverejní opravu stanovenej

obvyklej výšky nájomného za predchádzajúci rok, ak zistí, že pri spracovaní údajov

podľa odseku 3 došlo k preukázateľnej chybe v písaní, počítaní alebo k iným zrejmým

nesprávnostiam.

(5)

Ustanovenia tohto zákona o nájomnej zmluve o nájme pozemku na poľnohospodárske účely

upravujúce písomnú formu zmluvy, vymedzenie predmetu užívania, účel nájmu, zákaz dojednania

predkupného práva, trvanie a spôsob ukončenia nájomného vzťahu sa primerane vzťahujú

aj na zmluvu o odovzdaní pozemku do užívania inej osobe (

§ 12a ods. 2

), zmluvu o výpožičke pozemku na poľnohospodárske účely a na zmluvu, ktorá nie je

osobitne upravená a ktorej predmetom je užívanie pozemku na poľnohospodárske účely.

§ 1a

Užívateľovi pozemku na poľnohospodárske účely alebo jeho časti bez preukázateľného

oprávnenia vznikne oprávnenie užívať pozemok na poľnohospodárske účely, ak po dobu

piatich rokov nepretržite užíva pozemok alebo jeho časť na poľnohospodárske účely

a vlastník alebo osoba, ktorá má preukázateľné oprávnenie pozemok alebo jeho časť

užívať, nenamietla toto užívanie, nevyzvala na vrátenie pozemku ani nenavrhla uzatvorenie

nájomnej zmluvy alebo dala užívateľovi pozemku súhlasné písomné vyhlásenie o oprávnenom

užívaní pozemku; to sa nevzťahuje na pozemky vo vlastníctve štátu alebo nezisteného

vlastníka, ktoré spravuje alebo s ktorými nakladá Slovenský pozemkový fond (ďalej

len „fond“) alebo iný správca.

2a

)

Užívateľ pozemku podľa prvej vety nesmie prenechať vec na užívanie inému. Oprávnenie

užívať pozemok alebo jeho časť podľa prvej vety užívateľovi zanikne doručením výzvy

vlastníka alebo osoby, ktorá má iné preukázateľné oprávnenie pozemok alebo jeho časť

užívať na poľnohospodárske účely, na vrátenie pozemku alebo písomného odvolania súhlasného

vyhlásenia o oprávnenom užívaní pozemku alebo na základe rozhodnutia súdu.

§ 2

Nájomca pozemku prenechaného na poľnohospodárske účely

2

)

je oprávnený brať z neho aj úžitky.

§ 2a

Fond môže prenajať fyzickej osobe – nepodnikateľovi na účely vlastnej drobnej pestovateľskej

činnosti alebo chovateľskej činnosti pozemok s výmerou najviac 5 ha, ak ide o trvalý

trávnatý porast, a 2 ha, ak ide o ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady

alebo vodné plochy, najviac však so spoločnou výmerou 5 ha.

§ 3

Ak nie je dohodnuté inak, obvyklé náklady pri bežnom užívaní prenajatého pozemku spojené

s jeho udržiavaním v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu nájmu znáša nájomca.

§ 4

Ak nie je dohodnuté inak, nájomné z pozemkov prenajatých na poľnohospodárske účely

sa platí ročne pozadu k 1. októbru kalendárneho roka.

§ 4a

(1)

Zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely musí obsahovať jednoznačné vymedzenie

pozemku, ktorého užívanie je predmetom nájomnej zmluvy, v rozsahu názov okresu, názov

katastrálneho územia, parcelné číslo pozemku podľa registra „C“ alebo registra „E“

katastra nehnuteľností, výmera pozemku alebo časti pozemku, ktorá je predmetom nájmu,

a spoluvlastnícky podiel k pozemku, na ktorý je nájomná zmluva uzatvorená podľa

§ 14 ods. 1

, alebo spôsob jeho jednoznačného vymedzenia, ktorý umožní kedykoľvek počas trvania

nájomného vzťahu určiť pozemok, ktorého užívanie je predmetom nájomnej zmluvy, a to

aj vtedy, ak ide o časť pozemku.

(2)

V zmluve o nájme pozemku na poľnohospodárske účely nemožno dohodnúť predkupné právo

k prenajatému pozemku.

§ 5

Ak ide o mimoriadne okolnosti najmä následky prírodných pomerov, ktoré nájomca nespôsobil,

a nemožno predpokladať, že by ich odvrátil alebo ich následky mohol odvrátiť alebo

prekonať, a v dôsledku ktorých nemohol nájomca prenajatý pozemok používať na poľnohospodárske

účely alebo nemohol dosiahnuť žiadny výnos v príslušnom kalendárnom roku, nie je povinný

platiť nájomné. Ak z týchto dôvodov úžitky z prenajatého pozemku klesli pod polovicu

bežného výnosu, má nájomca právo na primeranú zľavu z nájomného. Náhrady a príspevky

z verejných prostriedkov prijaté nájomcom v súvislosti s mimoriadnymi okolnosťami

sa pripočítajú k úžitkom z prenajatého pozemku.

§ 6

Zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely dohodnutú na neurčitý čas možno vypovedať

k 1. novembru. Výpovedná lehota je jeden rok, ak sa nedohodne inak.

DRUHÁ ČASŤ

NÁJOM POZEMKU NA POĽNOHOSPODÁRSKE ÚČELY PRI PREVÁDZKOVANÍ PODNIKU

§ 7

(1)

Ak prenajatý pozemok slúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti pri prevádzkovaní

podniku

3

)

nájomcu, spravujú sa práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu ustanoveniami

§ 1 až 6

, ak nie je v tejto časti ustanovené inak.

(2)

Ustanovenia tejto časti sa primerane použijú, aj keď je nájomcom právnická osoba

založená alebo zriadená štátom, obcou alebo vyšším územným celkom, ktorá nie je podnikateľom

a vykonáva poľnohospodársku činnosť na plnenie svojich úloh.

(3)

V zmluve o nájme pozemkov na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku možno

dohodnúť, že pozemky sa prenajímajú i na vykonávanie rybárskeho práva

4

)

alebo dohodnúť, že nájomca môže zastupovať prenajímateľa v konaniach podľa osobitného

predpisu

5

)

za primeranej výšky nájomného.

§ 8

(1)

Pozemok sa nájomcovi na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku prenajíma

najmenej na 5 rokov, ak odsek 2 neustanovuje inak. Ak zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske

účely pri prevádzkovaní podniku okrem odseku 2 je uzavretá na určitý čas, čas nájmu

je najviac 15 rokov.

(2)

Zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku na určitý

čas možno uzavrieť najmenej na

a)

10 rokov, ak ide o založenie alebo obnovu porastu špargle, alebo porastu drobného

ovocia, alebo ak ide o zriadenie riešiteľského pracoviska, ktoré je registrované,

6

)

b)

20 rokov, ak ide o ovocný sad, vinohrad, chmeľnicu, ich založenie alebo obnovu; podmienkou

uzatvorenia nájomnej zmluvy nie je registrácia pozemku vo vinohradníckom registri

7

)

alebo registri podľa osobitného predpisu,

7a

)

c)

50 rokov, ak ide o repozitórium, ktoré je registrované,

7b

)

alebo ide o jeho zriadenie.

§ 9

(1)

Nájomca je oprávnený využívať prenajatý pozemok riadnym spôsobom

8

)

na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku, primerane druhu pozemku

9

)

a v súlade s osobitnými predpismi.

10

)

(2)

Nájomca môže vykonať zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu na pozemku len s písomným

súhlasom vlastníka pozemku a v súlade s osobitnými predpismi,

11

)

ktoré upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu na pozemku.

§ 10

(1)

Na vznik zmluvy o nájme pozemku podľa

§ 1 ods. 2 písm. a)

alebo

písm. c)

na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku sa vyžaduje dohoda o výške nájomného

alebo o spôsobe jej určenia, pričom výška nájomného je najmenej 3 % z hodnoty poľnohospodárskej

pôdy určenej podľa osobitného predpisu.

11a

)

(2)

Na vznik zmluvy o nájme pozemku podľa

§ 1 ods. 2 písm. b)

na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku sa vyžaduje dohoda o výške nájomného

alebo o spôsobe jej určenia, pričom výška nájomného, ak sa zmluvné strany nedohodnú

inak, je trojnásobok obvyklej výšky nájomného v danom katastrálnom území. Obdobne

sa určí výška odplaty za užívanie pozemku bez nájomnej zmluvy v areáli poľnohospodárskeho

podniku zastavanom stavbami slúžiacimi na poľnohospodárske účely.

(3)

Nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Spôsob

a čas podnájmu je nájomca povinný prenajímateľovi oznámiť do 30 dní. Ak bol pozemok

daný do podnájmu na dlhší čas ako jeden rok, má prenajímateľ právo na nájomné priamo

voči podnájomcovi. Na podnájom sa v prípadoch mimoriadnych udalostí vzťahuje ustanovenie

§ 5

primerane.

(4)

Ustanovenie odseku 3 sa nevzťahuje na postupy podľa

§ 12a až § 12c

.

(5)

Ak je vypočítaná výška nájomného podľa

odseku 1

nižšia ako dve eurá, môže sa prenajímateľ a nájomca dohodnúť na bezodplatnom užívaní

pozemku. Taká dohoda sa považuje za zmluvu o výpožičke podľa

§ 659 až 662

Občianskeho zákonníka.

(6)

Pozemky v správe a nakladaní fondu nemožno dať do podnájmu, ak tento zákon neustanovuje

inak (

§ 12a až § 12c

).

§ 12

(1)

Výpovedná lehota pri výpovedi zo zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely

pri prevádzkovaní podniku neuplynie skôr, ako minimálna doba nájmu podľa

§ 8

. Zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku uzatvorenú

na určitý čas možno vypovedať, ak je toto právo a dôvody výpovede dohodnuté v zmluve.

(2)

Ak na pozemok na poľnohospodárske účely nie je prístup alebo ho nemožno racionálne

užívať a nájom sa skončil, doterajší nájomca má právo užívať pozemok podľa podmienok

nájomnej zmluvy do vzniku podnájomného vzťahu podľa

§ 12a až 12c

alebo do vykonania pozemkových úprav podľa osobitného predpisu;

12

)

to sa nevzťahuje na pozemky, ktoré spravuje alebo s ktorými nakladá fond.

(3)

Ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi

pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku.

Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie

a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere

úrody alebo ak ide o pozemok, na ktorom nebola založená úroda, do konca príslušného

kalendárneho roka.

(4)

Ak užívateľ, ktorý pozemok užíva bez preukázateľného oprávnenia užívať pozemok, vlastníkovi

preukázateľne doručil návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy a vlastník uzatvorenie

nájomnej zmluvy do dvoch mesiacov odo dňa doručenia návrhu neodmietol alebo nevyzval

užívateľa pozemku na jeho vrátenie a prevzatie alebo neuzatvoril nájomnú zmluvu s

inou osobou, ako je užívateľ pozemku, predpokladá sa, že uplynutím dvoch mesiacov

odo dňa doručenia návrhu nájomnej zmluvy medzi nimi vznikol nájomný vzťah na neurčitý

čas, ktorý možno vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok; to neplatí,

ak ide o pozemky v správe a nakladaní fondu. Užívateľ je povinný pri návrhu uzatvorenia

nájomnej zmluvy podľa prvej vety poučiť vlastníka o forme a spôsobe odmietnutia návrhu

a upozorniť ho, že ak návrh neodmietne alebo nevyzve užívateľa pozemku na jeho vrátenie

a prevzatie, vznikne nájomný vzťah podľa prvej vety, inak tento nájomný vzťah nevznikne.

Ak vlastník pred uplynutím dvoch mesiacov odo dňa doručenia návrhu na uzatvorenie

nájomnej zmluvy uzatvoril nájomnú zmluvu alebo inú obdobnú zmluvu s inou osobou, ako

je užívateľ pozemku podľa prvej vety, oznámi túto skutočnosť užívateľovi do šiestich

mesiacov odo dňa doručenia návrhu.

(5)

Ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez preukázateľného oprávnenia užívať pozemok

a ktorý je neprístupný alebo ho nemožno racionálne užívať, na vrátenie a prevzatie

pozemku podľa odseku 3 alebo odseku 4 sa primerane použije postup podľa

§ 12a

, pri ktorom sa na užívateľa pozemku vzťahujú rovnaké práva a povinnosti ako na nájomcu.

(6)

Ak počas nájmu pozemku na poľnohospodárske účely dôjde k predaju podniku, k predaju

väčšinového podielu podľa

§ 114 ods. 1 Obchodného zákonníka

, k predaju väčšiny majetkových podielov

12a

)

alebo väčšiny akcií

12b

)

doterajšieho nájomcu, je nájomca povinný túto skutočnosť oznámiť zverejnením počas

15 dní na úradnej tabuli obce, v ktorej katastrálnom území sa pozemok nachádza. Prenajímateľ

môže do šiestich mesiacov odo dňa zvesenia oznámenia podľa prvej vety ukončiť nájomný

vzťah; nájomný vzťah v takom prípade zaniká po zbere úrody. Ak si nájomca nesplní

povinnosť podľa prvej vety, šesťmesačná lehota začne plynúť odo dňa, keď sa prenajímateľ

o skutočnosti podľa prvej vety dozvedel.

§ 12a

(1)

Ak nájomca užíva pozemok, kde sa nájom skončil alebo sa má skončiť alebo je pozemok

užívaný bez preukázateľného oprávnenia užívať pozemok a pozemok je neprístupný alebo

ho nemožno racionálne užívať, je nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len „doterajší

prenajímateľ“) uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom

v doterajšom obhospodarovaní nájomcu, a to v primeranej výmere a bonite. Kópiu žiadosti

doterajší prenajímateľ súčasne doručí na vedomie orgánu štátnej správy na úseku pozemkových

úprav podľa osobitného predpisu

12ba

)

(ďalej len „okresný úrad“). Nájomcovi vzniká právo a povinnosť hospodárenia na pozemkoch,

ktoré vlastní doterajší prenajímateľ, za tých istých podmienok, aké sú upravené v

podnájomnej zmluve.

(2)

Nájomca je povinný uzatvoriť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu podľa

odseku 1 za podmienok a na čas, na ktorý má pozemky prenajaté od ich vlastníka alebo

správcu, pričom prednostne uzatvorí podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté

od fondu. Doterajší prenajímateľ takéto pozemky môže dať do užívania inej osobe. Súčasťou

podnájomnej zmluvy podľa odseku 1 je rozdeľovací plán podľa odseku 11, ak sa zmluvné

strany nedohodnú inak.

(3)

Podnájomnú zmluvu podľa odseku 1 na účel jej zápisu do evidencie podnájomných zmlúv

doručí doterajší prenajímateľ okresnému úradu v lehote 30 dní od jej účinnosti.

(4)

Doterajší prenajímateľ začne užívať pozemky podľa odseku 2 po zbere úrody, ak sa

nájomca s doterajším prenajímateľom nedohodnú inak.

(5)

Náklady spojené s vyčlenením podnájomného pozemku v teréne a vyhotovením rozdeľovacieho

plánu znášajú nájomca a doterajší prenajímateľ rovnakým dielom.

(6)

Doterajší prenajímateľ je povinný uhradiť nájomcovi ním zaplatenú daň z pozemkov,

ak bola táto vopred zaplatená aj za obdobie, v ktorom už bola účinná podnájomná zmluva,

a to do 30 dní od preukázateľne doloženej výzvy na zaplatenie. Ak doterajší prenajímateľ

neuhradí nájomcovi ním zaplatenú daň z pozemkov, má sa za to, že podnájomná zmluva

nebola uzavretá.

(7)

Za podmienok uvedených v odsekoch 1 až 6 je nájomca povinný uzatvoriť podnájomnú

zmluvu aj s fondom, ak o to fond požiada, z dôvodu vytvorenia racionálnych podmienok

užívania pozemkov, ktoré spravuje alebo s nimi nakladá.

12c

)

(8)

Ak si nájomca nesplní povinnosť uzavrieť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu

podľa odseku 2 do 60 dní od podania žiadosti podľa odseku 1, doterajší prenajímateľ

požiada okresný úrad o vydanie rozhodnutia, že vzniká podnájomný vzťah k určeným pozemkom

v prospech doterajšieho prenajímateľa.

(9)

Rozhodnutie podľa odseku 8 stráca platnosť dňom

a)

nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu pozemkových

úprav

12e

)

alebo neskorším dňom uvedeným v tomto rozhodnutí,

b)

výmazu podniku z obchodného registra alebo iného obdobného registra bez právneho

nástupcu,

c)

právoplatnosti rozhodnutia o odňatí pozemku z poľnohospodárskej pôdy,

12f

)

d)

prevodu alebo prechodu vlastníctva pozemku, za ktorý vznikol podnájomný vzťah k určeným

pozemkom v prospech doterajšieho prenajímateľa,

e)

doručenia podnájomnej zmluvy okresnému úradu podľa odseku 3,

f)

doručenia žiadosti o zrušenie rozhodnutia podľa odseku 8, z ktorej vyplýva súhlas

doterajšieho prenajímateľa a nájomcu so zrušením rozhodnutia.

(10)

Doterajší prenajímateľ, ktorý požiada okresný úrad o vydanie rozhodnutia podľa odseku

8, k žiadosti priloží

a)

zoznam poľnohospodárskych pozemkov vrátane názvu katastrálneho územia, ktoré sú v

jeho vlastníctve a na ktoré sa vzťahuje výzva podľa odseku 1,

b)

žiadosť o uzatvorenie podnájomnej zmluvy preukázateľne doručenú nájomcovi podľa odseku

1; ak žiadosť podľa odseku 8 podáva nájomca, priloží žiadosť o uzatvorenie podnájomnej

zmluvy preukázateľne doručenú doterajšiemu prenajímateľovi podľa odseku 1,

c)

zmluvu o nájme a doklad o tom, že zmluvný vzťah sa skončil alebo sa má skončiť; to

neplatí, ak je pozemok užívaný bez nájomnej zmluvy alebo preukázateľného oprávnenia

užívať pozemok,

d)

návrh na umiestnenie pozemku, na ktorý má vzniknúť podnájomný vzťah.

(11)

Okresný úrad určí, či návrh podľa odseku 10 písm. d) spĺňa podmienky primeranosti.

Okresný úrad prerokuje s doterajším prenajímateľom a nájomcom návrh na umiestnenie

pozemku, na ktorý má vzniknúť podnájomný vzťah, poučí ich o dôvodoch straty platnosti

rozhodnutia ustanovených v odseku 9 a z prerokovania vyhotoví zápis. Okresný úrad

vyzve doterajšieho prenajímateľa, aby v primeranej lehote zabezpečil vyhotovenie rozdeľovacieho

plánu a predložil ho okresnému úradu spolu s dokladom o úhrade nákladov. Ak doterajší

prenajímateľ v určenej lehote nepredloží rozdeľovací plán, okresný úrad konanie zastaví.

(12)

Rozhodnutie podľa odseku 8 okrem všeobecných náležitostí obsahuje

a)

určenie času platnosti rozhodnutia,

b)

označenie pozemku, na ktorý vzniká podnájomný vzťah,

c)

príslušnú sumu nákladov spojených s vyhotovením rozdeľovacieho plánu, ktorú má uhradiť

nájomca doterajšiemu prenajímateľovi podľa odseku 5 s lehotou splatnosti 15 dní od

právoplatnosti rozhodnutia,

d)

najneskoršiu lehotu, do ktorej má nájomca povinnosť vypratať pozemky.

(13)

Účastníkom konania podľa odseku 8 je doterajší prenajímateľ a nájomca. Rozhodnutie

podľa odseku 8 sa doručuje doterajšiemu prenajímateľovi a nájomcovi do vlastných rúk;

ak podnájomný vzťah vzniká na pozemku, ktorý spravuje alebo s ktorým nakladá fond,

rozhodnutie sa zasiela na vedomie fondu.

(14)

Okresný úrad vedie evidenciu právoplatných rozhodnutí s rozdeľovacími plánmi.

(15)

Podnájomný vzťah vzniknutý podľa odseku 1 alebo odseku 8 je nájomca povinný oznámiť

vlastníkovi pozemku, na ktorom vznikol podnájomný vzťah, do 30 dní od jeho vzniku.

(16)

Ak o postup podľa odseku 1 alebo odseku 8 žiada doterajší prenajímateľ, ktorý je

podielovým spoluvlastníkom, výmera podnájomného pozemku sa vypočíta ako súčet výmer

pripadajúcich na spoluvlastnícke podiely vo vlastníctve doterajšieho prenajímateľa

na dotknutých pozemkoch. Celú výmeru pozemku, za ktorý vznikol podnájomný vzťah k

určeným pozemkom v prospech doterajšieho prenajímateľa, musí obhospodarovať jedna

osoba; to neplatí, ak o postup podľa odseku 1 alebo odseku 8 požiada fond. Na postup

podľa odseku 1 alebo odseku 8 sa ustanovenia

§ 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka

nepoužijú.

(17)

Ak ide o pozemok doterajšieho prenajímateľa podľa odseku 1 s výmerou menšou ako 2

000 m

2

, nepostupuje sa podľa odseku 1 alebo odseku 8, ak by vznikol pozemok, ktorého užívanie

by bolo možné len s neprimeranými ťažkosťami, alebo náklady na jeho vyčlenenie by

boli vyššie ako hodnota pozemku; to neplatí, ak vlastníci pozemkov s jednotlivými

výmerami pozemkov menšími ako 2 000 m

2

požiadajú o postup podľa odseku 1 alebo odseku 8 spoločne.

(18)

Podľa odsekov 1 až 17 môže postupovať aj osoba, ktorá má s doterajším prenajímateľom

uzatvorenú novú nájomnú zmluvu (ďalej len „budúci obhospodarovateľ“) na pozemky v

jeho vlastníctve, kde sa zmluvný nájom skončil alebo sa má skončiť, alebo ak je pozemok

užívaný bez preukázateľného oprávnenia užívať pozemok a pozemky sú neprístupné alebo

ich nemožno racionálne užívať, po predložení novej nájomnej zmluvy na tieto pozemky.

V takom prípade vznikne podnájomný vzťah podľa odseku 1 alebo odseku 8 v prospech

budúceho obhospodarovateľa. Účastníkom konania je budúci obhospodarovateľ a nájomca.

Rozhodnutie podľa odseku 8 sa doručuje budúcemu obhospodarovateľovi a nájomcovi do

vlastných rúk.

(19)

Postup podľa tohto paragrafu sa nepoužije v obvode projektu pozemkových úprav, ak

bolo schválené vykonanie projektu pozemkových úprav.

(20)

Postup podľa toho paragrafu môže použiť aj nájomca.

(21)

Postup podľa tohto paragrafu môže použiť aj nadobúdateľ pozemku, za ktorý vznikol

rozhodnutím podľa odseku 8 podnájomný vzťah k určeným pozemkom v prospech doterajšieho

prenajímateľa; ustanovenia o doterajšom prenajímateľovi sa primerane vzťahujú na nadobúdateľa.

§ 12b

(1)

Ak rozhodnutie o schválení zjednodušeného rozdeľovacieho plánu vykonania urýchleného

usporiadania vlastníckych a užívacích pomerov podľa osobitného predpisu

12d

)

(ďalej len „doterajšie rozhodnutie“) nestratilo platnosť, môže vlastník pozemku,

ktorému bol vyčlenený iný pozemok do bezplatného náhradného užívania (ďalej len „doterajší

náhradný pozemok“) podať na okresný úrad návrh na začatie konania o vydaní rozhodnutia

o vzniku podnájomného vzťahu k doterajšiemu náhradnému pozemku v prospech tohto vlastníka

na čas do

a)

nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu pozemkových

úprav

12e

)

alebo do neskoršieho dňa uvedeného v tomto rozhodnutí,

b)

výmazu podniku z obchodného registra bez právneho nástupcu,

c)

právoplatnosti rozhodnutia o odňatí pozemku z poľnohospodárskej pôdy

12f

)

alebo

d)

prevodu alebo prechodu vlastníctva pozemku, za ktorý bol vyčlenený doterajší náhradný

pozemok.

(2)

Vlastník, ktorý podal návrh podľa odseku 1 (ďalej len „navrhovateľ“), v návrhu uvedie

a)

názov katastrálneho územia,

b)

doterajšie rozhodnutie, ktorým mu bol doterajší náhradný pozemok vyčlenený do užívania,

c)

označenie lokality a ďalšie jemu známe údaje o doterajšom náhradnom pozemku.

(3)

Prílohou k návrhu podľa odseku 1 je

a)

zoznam poľnohospodárskych pozemkov vo vlastníctve navrhovateľa, na ktoré nemá uzavretú

nájomnú zmluvu,

b)

čestné vyhlásenie o neuzavretí nájomnej zmluvy na pozemky podľa písmena a).

(4)

Okresný úrad rozhodne, že vzniká podnájomný vzťah podľa odseku 1, ak sa preukáže,

že

a)

navrhovateľ je osobou, ktorej bol vyčlenený doterajší náhradný pozemok,

b)

doterajšie rozhodnutie nestratilo platnosť,

12g

)

c)

navrhovateľ vlastní v katastrálnom území poľnohospodársku pôdu podľa odseku 3 písm.

a) najmenej vo výmere doterajšieho náhradného pozemku, pričom výmera sa vypočíta ako

súčet výmer pripadajúcich na spoluvlastnícke podiely vo vlastníctve navrhovateľa na

dotknutých pozemkoch, a

d)

doterajší náhradný pozemok je identifikovateľný v teréne a identický so zjednodušeným

rozdeľovacím plánom.

(5)

Ak sa nepreukážu skutočnosti podľa odseku 4, okresný úrad rozhodne, že nevzniká podnájomný

vzťah k doterajšiemu náhradnému pozemku.

(6)

Rozhodnutie podľa odseku 4 okrem všeobecných náležitostí obsahuje označenie pozemku,

ku ktorému vzniká navrhovateľovi podnájomný vzťah; neoddeliteľnou súčasťou rozhodnutia

je grafické zobrazenie tohto pozemku.

(7)

Dňom právoplatnosti rozhodnutí podľa odsekov 4 a 5 doterajšie rozhodnutie stráca

platnosť.

(8)

Účastníkom konania podľa odseku 1 je navrhovateľ. Rozhodnutia podľa odsekov 4 a 5

sa doručujú navrhovateľovi do vlastných rúk. Proti rozhodnutiu podľa odseku 4 nie

je možné podať odvolanie.

(9)

Okresný úrad vedie evidenciu rozhodnutí podľa odseku 4 a odseku 12, navrhovateľov

a doterajších náhradných pozemkov, ku ktorým vznikol podnájomný vzťah.

(10)

Fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá má s vlastníkom, ktorému bol vyčlenený

doterajší náhradný pozemok, uzatvorenú nájomnú zmluvu na tento doterajší náhradný

pozemok (ďalej len „hospodáriaci subjekt“), môže v mene tohto vlastníka konať vo veci

vydania rozhodnutia podľa odseku 1. Ak hospodáriaci subjekt podá v mene vlastníka

návrh podľa odseku 1, vstupuje tento vlastník do postavenia navrhovateľa. Prílohou

návrhu podľa odseku 1 je aj nájomná zmluva na doterajší náhradný pozemok. Účastníkom

konania je hospodáriaci subjekt a vlastník, ktorému bol vyčlenený doterajší náhradný

pozemok. Rozhodnutia podľa odsekov 4 a 5 sa doručujú hospodáriacemu subjektu a vlastníkovi,

ktorému bol vyčlenený doterajší náhradný pozemok, do vlastných rúk. Ustanovenia odsekov

1 až 9 sa použijú primerane.

(11)

Ak po právoplatnosti rozhodnutia podľa odseku 4 dôjde k prevodu alebo prechodu vlastníctva

pozemku, za ktorý bol vyčlenený doterajší náhradný pozemok, ku ktorému vznikol podnájomný

vzťah, môže nadobúdateľ požiadať okresný úrad o vydanie rozhodnutia, že podnájomný

vzťah k doterajšiemu náhradnému pozemku na čas podľa odseku 1 vzniká v jeho prospech.

Účastníkom konania je nadobúdateľ.

(12)

Okresný úrad rozhodne, že nadobúdateľovi vzniká podnájomný vzťah podľa odseku 11

na čas podľa odseku 1, ak nadobúdateľ preukáže, že nadobudol od právneho predchodcu

všetky pozemky, za ktoré právnemu predchodcovi vznikol podnájomný vzťah; rozhodnutie

sa nadobúdateľovi doručuje do vlastných rúk.

(13)

Na konanie podľa odsekov 1 až 12 sa vzťahuje správny poriadok, ak

§ 24c

neustanovuje inak.

§ 12c

(1)

Ak doterajšie rozhodnutie stratilo platnosť len z dôvodu prevodu alebo prechodu vlastníctva

k pozemku, za ktorý bol vyčlenený doterajší náhradný pozemok, ale nadobúdateľ vstúpil

do užívania doterajšieho náhradného pozemku a toto užívanie stále trvá, môže nadobúdateľ

podať na okresný úrad návrh na začatie konania o vydaní rozhodnutia o vzniku podnájomného

vzťahu k doterajšiemu náhradnému pozemku v prospech tohto nadobúdateľa na čas do

a)

nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu pozemkových

úprav

12e

)

alebo do neskoršieho dňa uvedeného v tomto rozhodnutí,

b)

výmazu podniku z obchodného registra bez právneho nástupcu,

c)

právoplatnosti rozhodnutia o odňatí pozemku z poľnohospodárskej pôdy,

12f

)

alebo

d)

prevodu alebo prechodu vlastníctva pozemku, za ktorý bol vyčlenený doterajší náhradný

pozemok.

(2)

Nadobúdateľ, ktorý podal návrh podľa odseku 1, v návrhu uvedie

a)

názov katastrálneho územia,

b)

údaje právneho predchodcu nadobúdateľa, ktorému bol doterajší náhradný pozemok vyčlenený

do užívania,

c)

doterajšie rozhodnutie, ktorým bol právnemu predchodcovi nadobúdateľa doterajší náhradný

pozemok vyčlenený do užívania,

d)

označenie lokality a ďalšie jemu známe údaje o doterajšom náhradnom pozemku.

(3)

Prílohou návrhu podľa odseku 1 je

a)

zoznam poľnohospodárskych pozemkov vo vlastníctve nadobúdateľa, ktorý podal návrh

podľa odseku 1, na ktoré nemá uzavretú nájomnú zmluvu,

b)

čestné vyhlásenie o neuzavretí nájomnej zmluvy na pozemky podľa písmena a).

(4)

Okresný úrad rozhodne, že vzniká podnájomný vzťah podľa odseku 1, ak sa preukáže,

že

a)

na nadobúdateľa, ktorý podal návrh podľa odseku 1, prevodom alebo prechodom prešlo

vlastnícke právo k pozemku právneho predchodcu nadobúdateľa, ktorému bol náhradný

pozemok vyčlenený do užívania,

b)

doterajšie rozhodnutie stratilo platnosť z dôvodu prevodu alebo prechodu vlastníctva

k pozemku, za ktorý bol vyčlenený doterajší náhradný pozemok,

12g

)

ale nadobúdateľ, ktorý podal návrh podľa odseku 1, vstúpil do užívania doterajšieho

náhradného pozemku a toto užívanie stále trvá,

c)

nadobúdateľ, ktorý podal návrh podľa odseku 1, vlastní v katastrálnom území poľnohospodársku

pôdu podľa odseku 3 písm. a) najmenej vo výmere doterajšieho náhradného pozemku, pričom

výmera sa vypočíta ako súčet výmer pripadajúcich na spoluvlastnícke podiely vo vlastníctve

nadobúdateľa, ktorý podal návrh podľa odseku 1, na dotknutých pozemkoch, a

d)

doterajší náhradný pozemok je identifikovateľný v teréne a identický so zjednodušeným

rozdeľovacím plánom.

(5)

Ak sa nepreukážu skutočnosti podľa odseku 4, okresný úrad rozhodne, že nevzniká podnájomný

vzťah k doterajšiemu náhradnému pozemku.

(6)

Rozhodnutie podľa odseku 4 okrem všeobecných náležitostí obsahuje označenie pozemku,

ku ktorému vzniká nadobúdateľovi, ktorý podal návrh podľa odseku 1, podnájomný vzťah;

neoddeliteľnou súčasťou rozhodnutia je grafické zobrazenie tohto pozemku.

(7)

Účastníkom konania podľa odseku 1 je nadobúdateľ, ktorý podal návrh podľa odseku

1. Rozhodnutia podľa odsekov 4 a 5 sa doručujú nadobúdateľovi, ktorý podal návrh podľa

odseku 1, do vlastných rúk. Proti rozhodnutiu podľa odseku 4 nie je možné podať odvolanie.

(8)

Ak po právoplatnosti rozhodnutia podľa odseku 4 dôjde k prevodu alebo prechodu vlastníctva

pozemku, za ktorý bol vyčlenený doterajší náhradný pozemok, ku ktorému vznikol podnájomný

vzťah, môže nový nadobúdateľ požiadať okresný úrad o vydanie rozhodnutia, že podnájomný

vzťah k doterajšiemu náhradnému pozemku na čas podľa odseku 1 vzniká v jeho prospech.

(9)

Okresný úrad rozhodne, že novému nadobúdateľovi vzniká podnájomný vzťah podľa odseku

8 na čas podľa odseku 1, ak nový nadobúdateľ preukáže, že nadobudol od právneho predchodcu

všetky pozemky, za ktoré právnemu predchodcovi vznikol podnájomný vzťah.

(10)

Okresný úrad vedie evidenciu rozhodnutí podľa odseku 4 a odseku 9, navrhovateľov

a doterajších náhradných pozemkov, ku ktorým vznikol podnájomný vzťah.

(11)

Na konanie podľa odsekov 1 až 10 sa vzťahuje správny poriadok, ak

§ 24e

neustanovuje inak.

§ 13

(1)

Ak nájomca najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím času, na ktorý je nájom

dohodnutý, preukázateľne doručil prenajímateľovi návrh novej nájomnej zmluvy a prenajímateľ

do dvoch mesiacov od doručenia návrhu tento návrh neodmietol alebo neoznámil nájomcovi,

že uzavrel nájomnú zmluvu s inou osobou, predpokladá sa, že uplynutím času, na ktorý

bol nájom dohodnutý, vznikol medzi nimi nájomný vzťah na neurčitý čas, ktorý možno

vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok;

§ 12 ods. 4

druhá a tretia veta sa použijú primerane. Prvá veta sa nevzťahuje na pozemky v správe

a nakladaní fondu.

(2)

Ak ide o prenajaté pozemky, ktoré spravuje fond alebo s ktorými fond nakladá podľa

osobitného predpisu,

11b

)

fond zverejní na svojom webovom sídle najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím

času, na ktorý je nájom dohodnutý, dátum, do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie

nájomnej zmluvy k pozemkom, ktorých užívanie je predmetom nájmu, a identifikačné údaje

pozemku, ktorého užívanie je predmetom nájmu, v rozsahu názov okresu, názov katastrálneho

územia, parcelné číslo pozemku podľa registra „C“ katastra nehnuteľností a výmera

pozemku alebo časti pozemku, ktorej užívanie je predmetom nájmu; obdobne postupuje

fond po doručení výpovede alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy, právoplatného rozhodnutia

súdu, na základe ktorého sa nájomný vzťah končí alebo ktorým sa vyhlasuje za neplatný,

alebo uzatvorení dohody o skončení nájomnej zmluvy a pri neprenajatom pozemku. Na

záujem prejavený po dátume, do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie nájomnej

zmluvy, fond neprihliada; to neplatí, ak do tohto dátumu nebol prejavený žiadny záujem.

(3)

Fond prenajíma pozemky spravidla ako súbor tvorený pozemkami v správe a nakladaní

fondu a pozemkami so spoluvlastníckymi podielmi v správe a nakladaní fondu (ďalej

len „obvod nájomnej zmluvy“) tak, aby bolo zabezpečené ich racionálne užívanie jedným

nájomcom; tým nie je dotknuté právo pozemkového spoločenstva uzatvárať nájomné zmluvy

a obdobné zmluvy v mene vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovanej

nehnuteľnosti podľa osobitného predpisu.

12i

)

(4)

Fond uzatvorí nájomnú zmluvu prednostne so záujemcom, ktorý preukáže, že v čase vzniku

nájomného vzťahu má v obvode nájomnej zmluvy právny vzťah zakladajúci oprávnenie užívať

pozemky, ktoré s pozemkami v správe alebo nakladaní fondu predstavujú nadpolovičnú

výmeru, a ak je možné pozemok prenajať podľa osobitného predpisu upravujúceho právne

postavenie fondu.

12c

)

Ak je viac záujemcov, prednosť má vždy ten, ktorý má podľa prvej vety zabezpečené

oprávnenie užívať pozemky s najvyššou výmerou. Fond rozdelí obvod nájomnej zmluvy,

ak je viac záujemcov a je to možné a účelné z hľadiska účelu nájmu, ochrany poľnohospodárskej

pôdy a racionálneho užívania jedným nájomcom alebo viacerými nájomcami alebo ak to

vyplýva z odseku 5.

(5)

Fond rozdelí obvod nájomnej zmluvy, ak o nájom prejaví záujem aj mladý poľnohospodár

11c

)

alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku

11d

)

alebo mikropodniku,

11e

)

ktorý sa na pozemkoch zmluvne zaviaže vykonávať špeciálnu rastlinnú výrobu alebo

živočíšnu výrobu v rozsahu podľa osobitného predpisu,

11f

)

alebo poľnohospodár, ktorý aspoň na polovici obhospodarovanej výmery vykonáva špeciálnu

rastlinnú výrobu, alebo poľnohospodár, ktorý vyrába finálny produkt a preukáže, že

už má vo vlastníctve alebo v nájme od iných vlastníkov poľnohospodárske pozemky, najviac

však do výmery 50 ha. Fond prenajme mladému poľnohospodárovi

11c

)

alebo poľnohospodárovi spĺňajúcemu podmienky malého podniku

11d

)

alebo mikropodniku

11e

)

pozemky vhodné na vykonávanie špeciálnej rastlinnej výroby alebo živočíšnej výroby

v rozsahu podľa osobitného predpisu

11f

)

alebo pozemky poľnohospodárovi, ktorý aspoň na polovici obhospodarovanej výmery vykonáva

špeciálnu rastlinnú výrobu, alebo poľnohospodárovi, ktorý vyrába finálny produkt,

ak existujú pozemky, ktoré možno podľa tohto zákona prenajať, najviac však do celkovej

výmery 150 ha bez pozemkov, ktoré už má vo vlastníctve alebo v nájme.

(6)

Ak fond postupuje podľa odseku 5, môže rozdelením obvodu nájomnej zmluvy znížiť výmeru

pozemkov vhodných na špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu pri výmere

obvodu nájomnej zmluvy

a)

101 až 500 ha najviac o 4 %,

b)

501 až 700 ha najviac o 7 %,

c)

701 až 1 500 ha najviac o 9 %,

d)

1 501 ha a viac najviac o 12 %.

(7)

Ak špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu vykonáva viac záujemcov, fond

nezníži výmeru podľa odseku 6. Fond nezníži výmeru ani na pozemkoch zaradených do

viacročného záväzku podľa osobitného predpisu.

11g

)

(8)

Ak mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo

mikropodniku alebo poľnohospodár, ktorý vykonáva špeciálnu rastlinnú výrobu, alebo

poľnohospodár, ktorý vyrába finálny produkt prestane spĺňať podmienky na uzavretie

nájomnej zmluvy podľa odseku 5, poruší povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy alebo

poruší ustanovenia tohto zákona, fond od nájomnej zmluvy odstúpi.

(9)

Fond neprenajme pozemok

a)

fyzickej osobe, ktorá je dlžníkom fondu,

b)

právnickej osobe, ktorá je dlžníkom fondu alebo ktorej ovládaná alebo ovládajúca

právnická osoba je dlžníkom fondu.

§ 14

(1)

Zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku, ako aj

všetky úkony s ňou súvisiace musia mať písomnú formu. Zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske

účely pri prevádzkovaní podniku možno uzavrieť aj na spoluvlastnícky podiel k pozemku.

Právo užívať pozemok na základe zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri

prevádzkovaní podniku má ten nájomca, ktorý má uzatvorené zmluvy o nájme pozemku na

poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku s vlastníkmi, ktorí majú v súčte

väčšinový spoluvlastnícky podiel. Nájomca, ktorý má uzatvorené zmluvy o nájme pozemku

na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku s vlastníkmi, ktorí majú v súčte

menšinový spoluvlastnícky podiel, má len tie práva, ktoré mu priznáva tento zákon.

Nájomca je povinný na požiadanie vlastníka alebo spoluvlastníka bez zbytočného odkladu

predložiť mu nájomnú zmluvu, na základe ktorej pozemok užíva, alebo ak nájomný vzťah

nevznikol uzatvorením nájomnej zmluvy písomný doklad preukazujúci existenciu nájomného

vzťahu a jeho podmienky; to sa primerane vzťahuje aj na podnájomcu a na osobu, ktorá

má preukázateľné oprávnenie pozemok alebo jeho časť užívať.

(2)

Nájomca je povinný viesť elektronickú evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté, pozemkov,

ku ktorým má iné preukázateľné oprávnenie pozemok užívať podľa

§ 1a

,

§ 12a až 12c

alebo podľa osobitných predpisov,

12j

)

a pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, podľa prenajímateľov a druhu pozemkov.

Nájomca je povinný viesť elektronickú evidenciu ním obhospodarovaných pozemkov. Nájomca

je povinný údaje a informácie z týchto evidencií

a)

na požiadanie poskytnúť okresnému úradu alebo fondu,

b)

poskytnúť Pôdohospodárskej platobnej agentúre spolu s podaním žiadosti, ak nájomca

je žiadateľom o poskytnutie podpory, dotácie alebo priamych podpôr podľa osobitného

predpisu.

13

)

(3)

Nájomca je povinný viesť a uchovávať evidenciu o dohodnutom a zaplatenom nájomnom

za pozemky podľa katastrálnych území k 31. decembru a údaje a informácie z tejto evidencie

poskytnúť okresnému úradu každoročne do 31. januára nasledujúceho roku.

(4)

Podrobnosti o spôsobe a rozsahu vedenia a poskytovania evidencií podľa odsekov 2

a 3, ako aj stanovenia obvyklej výšky nájomného ustanoví všeobecne záväzný právny

predpis, ktorý vydá Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky

(ďalej len „ministerstvo pôdohospodárstva“).

(5)

Okresný úrad vedie

a)

evidenciu podnájomných vzťahov na základe podnájomných zmlúv podľa

§ 12a ods. 3

,

b)

evidenciu podnájomných vzťahov na základe rozhodnutí o vzniku podnájomného vzťahu

podľa

§ 12a ods. 12

,

c)

evidenciu podnájomných vzťahov na základe rozhodnutí o vzniku podnájomného vzťahu

podľa

§ 12b ods. 9

,

d)

evidenciu podnájomných vzťahov na základe rozhodnutí o vzniku podnájomného vzťahu

podľa

§ 12c ods. 10

,

e)

evidenciu ostatných užívacích vzťahov okrem nájomných vzťahov,

f)

evidenciu obvyklej výšky nájomného.

TRETIA ČASŤ

NÁJOM PODNIKU NA POĽNOHOSPODÁRSKU VÝROBU

§ 15

Nájomná zmluva o nájme podniku na poľnohospodársku výrobu (ďalej len „podnik“) sa

spravuje ustanoveniami osobitného predpisu

1

) o nájomnej zmluve, ak tento zákon neustanovuje inak.

§ 16

(1)

Nájomcom podniku môže byť len podnikateľ, ktorý je zapísaný v obchodnom registri

alebo v inom obdobnom registri.

(2)

Zmluvou o nájme podniku sa prenajímateľ zaväzuje prenechať svoj podnik nájomcovi,

aby ho prevádzkoval a bral z neho úžitky. V zmluve sa musí dohodnúť výška nájomného

alebo spôsob jej určenia.

(3)

Zmluva o nájme podniku sa musí uzavrieť v písomnej forme.

(4)

O odovzdaní podniku do nájmu účastníci spíšu zápisnicu.

§ 17

(1)

Nájomca je povinný prenajatý podnik prevádzkovať vo svojom mene, na vlastné náklady

a s odbornou starostlivosťou. Predmet podnikania, na ktorý je podnik určený, nesmie

meniť bez súhlasu prenajímateľa. Prenajatý podnik nemožno prenechať do podnájmu.

(2)

Ak nie je v zmluve dohodnuté inak, veci určené na to, aby sa počas dohodnutého času

nájmu pri bežnom prevádzkovaní podniku spotrebovali alebo spracovali, a veci určené

na odbyt prechádzajú platnosťou zmluvy na nájomcu; o týchto veciach sa urobí súpis,

ktorý sa pripája k zápisnici o odovzdaní podniku do nájmu.

(3)

Ak nie je v zmluve dohodnuté inak, prevzaté zvieratá a iné druhovo určené hnuteľné

veci na prevádzkovanie poľnohospodárskej výroby, ktoré sa nespracúvajú ani nespotrebúvajú,

nájomca udržiava v prevzatom druhu a množstve; ak sa stanú na tento účel nepoužiteľnými,

sú podľa okolností úžitkom z podniku alebo nákladom na jeho prevádzkovanie.

§ 18

(1)

Práva prenajímateľa, ktoré slúžia alebo majú slúžiť na prevádzkovanie podniku, a

záväzky prenajímateľa súvisiace s podnikom prechádzajú platnosťou zmluvy na nájomcu

obdobne ako pri predaji podniku. To platí aj pre prechod práv a povinností z pracovnoprávnych

vzťahov.

(2)

O ručení prenajímateľa za záväzky, ktoré prešli na nájomcu platnosťou zmluvy, a o

právach pri zhoršení vymožiteľnosti týchto záväzkov v dôsledku nájmu podniku, ako

aj o odovzdaní podniku dávaného do nájmu a o spisovanej zápisnici rovnako platia ustanovenia

osobitného predpisu

14

)

o zmluve o predaji podniku.

§ 19

Ustanovenia tejto časti zákona sa použijú aj na nájom časti podniku na prevádzkovanie

poľnohospodárskej výroby.

PIATA ČASŤ

SPOLOČNÉ A PRECHODNÉ USTANOVENIA

§ 22

(1)

Ak nájomca zomrel alebo bol vyhlásený za mŕtveho, prechádzajú práva a povinnosti

z nájmu obdobne na niektorú z osôb uvedených v osobitnom predpise,

19

)

ktorá sa na základe písomnej dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej

činnosti

19a

)

alebo v hospodárení na lesných pozemkoch.

(2)

Povinnosť viesť evidencie podľa

§ 14 ods. 2

a

3

sa rovnako vzťahuje aj na nájomcu, na ktorého sa nevzťahuje druhá časť zákona a ktorý

je žiadateľom o poskytnutie podpory, dotácie alebo priamych podpôr podľa osobitného

predpisu.

13

)

§ 23

Ustanoveniami tohto zákona sa spravuje aj nájomný vzťah, ktorý vznikol na základe

osobitného predpisu.

20

)

Výška nájomného v týchto prípadoch nesmie byť nižšia ako 1 % z hodnoty poľnohospodárskej

pôdy určenej podľa osobitného predpisu.

11a

)

§ 24

(1)

Ustanoveniami tohto zákona sa spravujú aj právne vzťahy vzniknuté pred nadobudnutím

účinnosti tohto zákona, ak neupravujú právne vzťahy k pozemkom uvedeným v odseku 2;

vznik týchto právnych vzťahov, ako aj nároky z nich vzniknuté pred nadobudnutím účinnosti

tohto zákona sa posudzujú podľa doterajších predpisov.

(2)

Tento zákon sa nevzťahuje na nájom pozemkov, na ktorý bol uplatnený nárok podľa osobitného

predpisu.

21

)

§ 24a

Prechodné ustanovenie účinné k 1. novembru 2009

Ustanovenia tohto zákona sa vzťahujú aj na pozemky, na ktoré bol uplatnený nárok podľa

osobitného predpisu.

21

)

§ 24b

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. januára 2015

(1)

Fond postup podľa

§ 13 ods. 4 a 5

nepoužije na nájomné zmluvy uzavreté do 31. decembra 2014.

(2)

Návrhy nájomných zmlúv, ktoré neboli prerokované radou fondu do 31. decembra 2014,

fond posúdi podľa

§ 13 ods. 4 a 5

.

§ 24c

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. septembra 2017

(1)

Návrh podľa

§ 12b ods. 1

možno podať do 28. februára 2018.

(2)

Konanie o návrhu podľa

§ 12b ods. 1

začne uplynutím lehoty podľa odseku 1. Okresný úrad rozhodne o návrhu podľa

§ 12b ods. 1

do 29. februára 2020.

§ 24d

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. mája 2018

(1)

Konania o vzniku podnájomného vzťahu podľa

§ 12a

začaté a právoplatne neskončené do 30. apríla 2018 sa dokončia podľa tohto zákona

v znení účinnom do 30. apríla 2018.

(2)

Doterajší prenajímatelia doručia podnájomné zmluvy podľa

§ 12a ods. 1

účinné k 30. aprílu 2018 na účel ich zápisu do evidencie podnájomných zmlúv okresnému

úradu do 31. júla 2018.

(3)

Ustanoveniami tohto zákona sa spravujú aj právne vzťahy vzniknuté pred nadobudnutím

účinnosti tohto zákona, ak neupravujú právne vzťahy k pozemkom uvedeným v

§ 24 ods. 2

; vznik týchto právnych vzťahov, ako aj nároky z nich vzniknuté pred nadobudnutím

účinnosti tohto zákona sa posudzujú podľa doterajších predpisov.

§ 24e

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. februára 2019

(1)

Návrh podľa

§ 12c ods. 1

možno podať do 31. júla 2019.

(2)

Konanie o návrhu podľa

§ 12c ods. 1

začne uplynutím lehoty podľa odseku 1. Okresný úrad zverejní na úradnej tabuli informáciu

o začatých konaniach v rozsahu údajov o katastrálnom území a údajov o doterajšom náhradnom

pozemku.

(3)

Okresný úrad rozhodne o návrhu podľa

§ 12c ods. 1

do 31. júla 2021.

(4)

Ak okresný úrad po 1. februári 2019 počas konania podľa

§ 12b

zistí, že návrh spĺňa podmienky podľa

§ 12c

, dokončí konanie podľa

§ 12c

.

(5)

Rozhodnutia o vzniku podnájomného vzťahu podľa

§ 12a ods. 8

,

§ 12b ods. 4

a

12

a

§12c ods. 4

a

9

sú vykonateľné podľa osobitného predpisu.

22

)

(6)

Ustanovenie

§ 126 Občianskeho zákonníka

sa primerane vzťahuje aj na vypratanie pozemku, o ktorom bolo vydané rozhodnutie

o vzniku podnájomného vzťahu podľa

§ 12a ods. 8

,

§ 12b ods. 4

a

12

a

§ 12c ods. 4

a

9

.

§ 24f

Prechodné ustanovenie k úprave účinnej od 1. júla 2019

Nájomné zmluvy k lesným pozemkom uzatvorené podľa zákona účinného do 30. júna 2019

sa považujú za nájomné zmluvy uzatvorené podľa tohto zákona a zostávajú v platnosti

do doby, ktorá je v nich uvedená.

§ 24g

Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. mája 2021

Ak nájomná zmluva, ktorá je uzavretá počas trvania nájmu dohodnutého na určitý čas

a ktorej predmetom je užívanie toho istého pozemku, nenadobudne účinnosť do 1. mája

2022, stráca platnosť.

§ 24h

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. januára 2026

(1)

Ak v zmluve o nájme nie je dohodnuté iné trvanie výpovednej lehoty, výpovedná lehota

pri výpovedi zo zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní

podniku dohodnutej na neurčitý čas, ktorá začala plynúť pred 1. januárom 2026, uplynie

najskôr uplynutím minimálnej doby nájmu podľa

§ 8

, alebo uplynie 31. októbra 2026, ak minimálna doba nájmu podľa

§ 8

uplynula pred 1. januárom 2026.

(2)

Ak účastníci zmluvy o odovzdaní pozemku do užívania inej osobe (

§ 12a ods. 2

), zmluvy o výpožičke pozemku na poľnohospodárske účely a zmluvy, ktorá nie je osobitne

upravená a ktorej predmetom je užívanie pozemku na poľnohospodárske účely, neprispôsobia

zmluvný vzťah ustanoveniam tohto zákona o zmluve o nájme pozemku na poľnohospodárske

účely alebo podnájme pozemku na poľnohospodárske účely upravujúcim vymedzenie predmetu

užívania a trvanie a spôsob ukončenia nájomného vzťahu alebo ho neskončia do 31. decembra

2030, tieto zmluvné vzťahy 1. januára 2031 zanikajú; na prispôsobenie zmluvného vzťahu

sa použije

§ 13 ods. 1.

(3)

Ak účastníci zmluvného vzťahu, ktorého predmetom je užívanie pozemku na poľnohospodárske

účely pri prevádzkovaní podniku a ktorý nemá písomnú formu, neupravia tento zmluvný

vzťah v písomnej forme alebo ho neskončia do 31. decembra 2030, tento zmluvný vzťah

1. januára 2031 zaniká; na úpravu týchto zmluvných vzťahov sa použije

§ 13 ods. 1.

(4)

Fond podľa

§ 13 ods. 2

v znení účinnom od 1. januára 2026 prvýkrát zverejní na svojom webovom sídle dátum,

do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy k pozemkom, a identifikačné

údaje pozemku do 31. júla 2026.

§ 25

Zrušuje sa nariadenie vlády Slovenskej republiky č.

208/1994 Z. z.

o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností a o nájme poľnohospodárskeho podniku

v znení nariadenia vlády č. 262/2001 Z. z.

Čl. II

Zákon č.

40/1964 Zb.

Občiansky zákonník v znení zákona č. 58/1969 Zb., zákona č. 131/1982 Zb., zákona

č. 94/1988 Zb., zákona č. 188/1988 Zb., zákona č. 87/1990 Zb., zákona č. 105/1990

Zb., zákona č. 116/1990 Zb., zákona č. 87/1991 Zb., zákona č. 509/1991 Zb., zákona

č. 264/1992 Zb., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z. z., zákona

Národnej rady Slovenskej republiky č. 249/1994 Z. z., zákona č. 153/1997 Z. z., zákona

č. 211/1997 Z. z., zákona č. 252/1999 Z. z., zákona č. 218/2000 Z. z., zákona č. 261/2001

Z. z., zákona č. 281/2001 Z. z., zákona č. 23/2002 Z. z., zákona č. 34/2002 Z. z.,

zákona č. 95/2002 Z. z., zákona č. 184/2002 Z. z., zákona č. 215/2002 Z. z. a zákona

č. 526/2002 Z. z. sa mení takto

1.

V § 673 sa za slovami „určeniu veci“ čiarka nahrádza bodkou a vypúšťajú sa slová

„alebo ak nemohol z uvedených príčin pri nájme poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov

docieliť žiadny výnos“.

2.

V § 674 sa vypúšťajú slová „alebo ak pri nájme poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov

úžitky z veci klesli z uvedených dôvodov pod polovicu bežného výnosu“.

3.

V § 677 odsek 2 znie

„(2)

Ak osobitný zákon neustanovuje inak, nájomnú zmluvu možno vypovedať pri nájmoch nehnuteľností

v trojmesačnej lehote a pri nájmoch hnuteľných vecí v jednomesačnej lehote.“.

Čl. III

Zákon č.

229/1991 Zb.

o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení zákona

č. 559/1991 Zb., zákona č. 42/1992 Zb., zákona č. 93/1992 Zb., zákona Národnej rady

Slovenskej republiky č. 186/1993 Z. z., zákona Národnej rady Slovenskej republiky

č. 205/1996 Z. z., zákona č. 64/1997 Z. z., zákona č. 80/1998 Z. z., zákona č. 72/1999

Z. z., zákona č. 175/1999 Z. z., zákona č. 456/2002 Z. z. a zákona č. 172/2003 Z.

z. sa mení takto

1.

V § 2 ods. 2 sa v druhej vete vypúšťajú slová „iných než trvalých“.

2.

V § 22 ods. 2 sa vypúšťa druhá veta.

3.

V § 22 sa vypúšťajú odseky 6, 8 a 9.

Doterajšie odseky 7 a 10 sa označujú ako odseky 6 a 7.

Čl. IV

Účinnosť

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2004.