VYHLÁŠKA 465/1991 Z. z. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov

§ 1

Rozsah platnosti

Vyhláška upravuje

a)

zisťovanie ceny

1

)

stavieb, bytov a nebytových priestorov v obytnom dome, pozemkov, trvalých porastov,

pozemkov v obvode pozemkových úprav

5

)

a vyvolávacej ceny pre verejné dražby, ak zisťovanie ceny nie je upravené inak,

2

)

b)

dojednávanie ceny

6

)

pre účely zmluvných prevodov stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých

porastov medzi predávajúcim a kupujúcim (ďalej len „dojednávaná cena“),

c)

dojednávanie nájomného

6

)

za nájom pozemkov.

§ 1a

Vymedzenie pojmov

Pre účely tejto vyhlášky sa rozumie

a)

obytný dom je dom, v ktorom zo súčtu podlahovej plochy všetkých miestností v dome

pripadajú aspoň dve tretiny na byty, včítane bytov a častí bytov, ktoré sú užívané

na iné účely ako na bývanie, ako i vedľajšie miestnosti a príslušenstvo patriace k

bytom. Pri zisťovaní tohto pomeru podlahových plôch sa neprihliada na priestory prístupné

všetkým obyvateľom domu a iným osobám, na iné spoločné vedľajšie miestnosti a vedľajšie

priestory (napr. schodište a chodby, spoločné práčovne a sušiarne, pôjdové a pivničné

priestory), na miestnosti pre poľnohospodársku výrobu, ani na vedľajšie stavby postavené

na pozemku (napr. garáže, poľnohospodárske objekty, malé prevádzky, drevárne, kôlne),

b)

rodinný dom je obytný dom, v ktorom je viac ako polovica podlahovej plochy všetkých

miestností určená na bývanie. Rodinný dom môže mať najviac tri samostatné byty a najviac

dve nadzemné podlažia a podkrovie,

c)

ostatné obytné domy sú obytné domy s výnimkou rodinných domov,

d)

budova je stavebný objekt, ktorý sa klasifikuje podľa osobitného predpisu

2a

)

v odbore stavebných objektov pod kódom 801, 803 a 812 Jednotnej klasifikácie stavebných

objektov,

e)

byt je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo

určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky,

f)

podlahovou plochou bytu je súčet plochy jeho obytných miestností a plochy príslušenstva

bytu bez plochy lodžií a balkónov,

g)

príslušenstvom bytu sa rozumie najmä vstupný priestor bytu, priestor pre varenie,

priestor pre uskladanie potravín, priestor pre osobnú hygienu, priestor pre umiestnenie

záchodovej misy a priestor pre uloženie upratovacích predmetov,

h)

obytná miestnosť je miestnosť priamo osvetlená a priamo vetrateľná miestnosť s podlahovou

plochou aspoň 8 m

2

, ktorá je priamo alebo dostatočne nepriamo vykurovaná a ktorá je vzhľadom na svoje

stavebnotechnické usporiadanie a vybavenie určená na celoročné bývanie. Za uvedených

podmienok sa považuje za obytnú miestnosť aj kuchyňa s podlahovou plochou nad 12 m

2

. Do súčtu podlahovej plochy obytných miestností sa započítava aj plocha zastavaná

kuchynskou linkou, kachľami alebo inými vykurovacími telesami, plocha arkierov a ďalej

plocha výklenkov, ak sú aspoň 1,20 m široké, 2 m vysoké a 0,30 m hlboké. Nezapočítava

sa plocha nábytku vstavaného do steny. Ak má miestnosť skosený strop pod 2 m nad podlahou,

počíta sa jej podlahová plocha len štyrmi pätinami,

ch)

nebytovým priestorom v obytnom dome je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú

podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, napr. kancelárie,

dielne, sklady, obchodné miestnosti, garáže, ateliéry atď. Nebytovým priestorom nie

je príslušenstvo bytu ani spoločné časti a spoločné zariadenia domu,

i)

spoločnými časťami obytného domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu

a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strechy, chodby,

obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly,

vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,

j)

spoločnými zariadeniami obytného domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na

spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné

televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,

telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia

výlučne tomuto domu,

k)

spoločnými časťami a príslušenstvom obytného domu, ktoré nie sú stavebnou súčasťou

domu, sa rozumejú stavby a trvalé porasty nachádzajúce sa na priľahlých pozemkoch,

a to najmä oplotenia a prístrešky.

§ 1b

(1)

Výška dojednávaných cien stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých

porastov pri ich prevodoch a dojednávané nájomné za nájom pozemkov sa určuje dohodou

medzi kupujúcim a predávajúcim alebo medzi prenajímateľom a nájomcom. Výška dojednávaných

cien je obmedzená v prípadoch uvedených v odsekoch 2 a 3 a v prípadoch určených osobitnými

predpismi.

6a

)

(2)

Vyššiu cenu ako zistenú podľa tejto vyhlášky nemožno dojednať pri prevodoch stavieb,

bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov, ak je úhrada ceny vykonávaná

z prostriedkov štátneho rozpočtu alebo ďalších prostriedkov štátu

6b

)

.

(3)

Nájomné za nájom pozemkov neslúžiacich účelom podnikania vrátane poľnohospodárskej

výroby sa môže dojednať až do výšky maximálneho nájomného určeného v

§ 17

.

§ 2

Rodinné domy

(1)

Cena rodinného domu sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa

ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z

prílohy č. 1 tejto vyhlášky

a plochou podlažia v m

2

. Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

(2)

Plochou podlažia sa na účely zistenia ceny rozumie

a)

zastavaná plocha

8

)

jednotlivých podlaží, pritom z plochy podzemného podlažia a z plochy podkrovia sa

počíta len 80 % skutočnej výmery.

b)

podlahová plocha všetkých priestorov podzemného podlažia, prípadne podzemných podlaží

a podlahová plocha všetkých miestností a priestorov podkrovia, pokiaľ je iba v časti

povalového priestoru a ak nemožno zistiť ich skutočnú zastavanú plochu.

(3)

Do zastavanej alebo podlahovej plochy sa započítavajú len tie miestnosti a priestory,

ktorých svetlá výška je minimálne 1,6 m. V podkroví sa započítava plocha miestností

a priestorov, ktoré túto minimálnu výšku dosahujú aspoň vo svojej časti.

(4)

Do zastavanej časti podlažia sa započítavajú len také miestnosti a priestory, ktoré

sú do rodinného domu vstavané; nevstavané miestnosti a priestory sa oceňujú samostatne

podľa príslušných ustanovení vyhlášky. Výnimku tvorí časť bytu (obytná miestnosť)

a príslušenstvo bytu, které sa do zastavanej plochy podlažia zahŕňajú vždy, pokiaľ

sú s rodinným domom prevádzkovo prepojené.

(5)

Cena rodinného domu sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav

a predpokladanú životnosť. Percento ročného opotrebovania sa vypočíta delením 100

% celkovou predpokladanou životnosťou, pričom predpokladaná životnosť murovanej stavby

je spravidla 100 rokov. Opotrebenie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne

za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, avšak ukončenie predpokladanej životnosti

sa určí vždy pre celý rodinný dom (vrátane nadstavieb a prístavieb), k rovnakému roku.

Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

(6)

Vek stavby sa pre účely tejto vyhlášky počíta počnúc rokom, v ktorom nadobudlo právoplatnosť

kolaudačné rozhodnutie. V prípadoch, keď došlo k užívaniu skôr, vypočíta sa vek stavby

tak, že od roku, ku ktorému sa ocenenie vykonáva, sa odpočíta rok, v ktorom sa preukázateľne

stavba začala užívať. Ak nemožno vek stavby takto zistiť, počíta sa podľa iného dokladu,

a ak nie je ani taký doklad, určí sa odhadom.

(7)

Podľa odsekov 1 až 6 sa zistí tiež cena obytnej časti poľnohospodárskej usadlosti,

ak sa považuje za rodinný dom, pričom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti

určené na poľnohospodárske účely sa ocení spôsobom uvedeným v

§ 9

. Opotrebenie sa vypočíta pre celú túto stavbu jednotne podľa odsekov 5 a 6.

§ 3

Ostatné obytné domy

Cena ostatných obytných domov, ak je predmetom prevodu celý dom, sa rovná cene zistenej

podľa

§ 2

vynásobenej koeficientom

a)

1,00, ak ide o obytný dom so zastavanou plochou do 150 m

2

,

b)

0,95, ak ide o obytný dom so zastavanou plochou nad 150 m

2

do 250 m

2

,

c)

0,85, ak ide o obytný dom so zastavanou plochou nad 250 m

2

.

§ 3a

Byty a nebytové priestory

(1)

Cena bytu, včítane jeho príslušenstva a včítane podielu na spoločných čiastiach a

zariadeniach domu, jeho vybavení a príslušenstva, ktoré sú stavebnou súčasťou obytného

domu, sa zistí ako násobok počtu m

2

podlahovej plochy bytu a ceny za 1 m

2

podlahovej plochy bytu podľa kategórie bytu.

10a

)

(2)

Cena za 1 m

2

podlahovej plochy bytu je

pri bytoch I. kategórie ..................... 5 300 Sk

pri bytoch II. kategórie ..................... 4 400 Sk

pri bytoch III. kategórie ................... 3 100 Sk

pri bytochlV. kategórie ..................... 2 200Sk

(3)

Cena bytu zistená podľa odsekov 1 a 2 sa primerane zníži o opotrebenie, spravidla

o 1 % za každý rok veku domu. Zníženie môže byť najviac 80 %.

(4)

Cena bytu zistená podľa odseku 1, odseku 2 a odseku 3 v hlavnom meste Slovenskej

republiky Bratislave v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom

Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach sa zvyšuje o 10 %.

(5)

Cena nebytového priestoru, včítane podielu na spoločných častiach a zariadeniach

obytného domu sa zistí ako násobok počtu m

2

podlahovej plochy nebytového priestoru a ceny za 1 m

2

. Do podlahovej plochy nebytového priestoru sa započítajú aj plochy ďalších priestorov

užívaných výhradne spolu s nebytovým priestorom.

(6)

Cena za 1 m

2

podlahovej plochy nebytového priestoru je 5.300 Sk.

(7)

Cena spoločných častí domu a príslušenstva domu a bytu, ktoré nie sú stavebnou súčasťou

obytného domu, a cena pozemku sa zistí podľa ustanovení

druhej časti tejto vyhlášky

.

§ 4

Rekreačné chaty a záhradkárske chaty

(1)

Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty

11

)

sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota

jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z

prílohy č. 2 tejto vyhlášky

a plochou podlažia v m

2

podľa

§ 2 ods. 2 až 4

. Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

(2)

Ustanovenia

§ 2 ods. 5 a 6

platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby

je spravidla 80 rokov a drevenej a montovanej stavby 50 rokov. Opotrebenie môže byť

najviac 80 %.

§ 5

Rekreačné domčeky a rekreačné chalupy

(1)

Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy

12

)

sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota

jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z

prílohy č. 1

a plochou podlažia v m

2

podľa

§ 2 ods. 2 až 4

, pričom časť zastavanej plochy každého podlažia rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru

80 m

2

sa započítava iba 50 %. Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

(2)

Ustanovenia

§ 2 ods. 5 a 6

platia obdobne.

§ 6

Samostatné, radové a poschodové garáže

(1)

Cena samostatnej a radovej garáže sa zistí ako súčet ocenenia jednotlivých podlaží.

Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z

prílohy č. 3

a plochou podlažia v m

2

podľa

§ 2 ods. 2 a 3

. Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

(2)

Cena poschodovej garáže ako celku sa zistí podľa odseku 1.

(3)

Ustanovenia

§ 2 ods. 5 a 6

platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej a betónovej

stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť

najviac 80 %.

§ 7

Ploty

(1)

Cena plotov sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených

z

prílohy č. 4

a dĺžkou plota v metroch. Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

(2)

Ustanovenia

§ 2 ods. 5 a 6

platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovaného plota

je spravidla 50 rokov, plota s podmurovkou 40 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov.

Opotrebenie môže byť najviac 90 %.

§ 8

Studne

(1)

Cena studne a ručného čerpadla sa zistí takto

a)

kopaná studňa

V hĺbke

Sk za 1 m

Sk za 1 ks ručného čerpadla

(podlá celkovej hĺbky studne)

od 0 m do 5 m

1300,-

1010,-

od ďalších 5 m do 10 m

2380,-

1560-,

nad 10 m

3260,-

3220-,

b)

vŕtaná studňa

Priemer

hĺbka studne

Sk za 1 m

Sk za 1 ks ručného čerpadla

(podľa celkovej hĺbky studne)

do 150 mm

od 0 do 10 m

650,-

1560,-

od 0 do 25 m

760-

3220-

od 0 do viac než 25 m

940,-

4140,-

nad 150 mm

od 0 do 10 m

970,-

1560,-

do 300 mm

od 0 do 20 m

1120,-

3220-

od 0 do viac než 20 m

1360,-

4140,-

nad 300 mm

od 0 do 10 m

1570,-

1560,-

do 500 mm

od 0 do 20 m

1805,-

3220,-

od 0 do viac než 20 m

2000,-

4140,-

(2)

Hĺbka studne sa meria od úrovne upraveného terénu. Vŕtaná studňa s priemerom nad

500 mm sa oceňuje ako kopaná.

(3)

Cena narážanej studne sa rovná cene vŕtanej studne s priemerom do 150 mm.

(4)

Ustanovenia

§ 2 ods. 5 a 6

platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe vŕtanej studne

s priemerom nad 150 mm a kopanej studne je spravidla 100 rokov, v ostatných prípadoch

50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

(5)

Cena kopanej studne, ktorá trvale neslúži svojmu účelu pre stratu vody alebo inú

podstatnú vadu, je 20 % z ceny zistenej podľa odsekov 1 až 4.

§ 9

Vedľajšie stavby

(1)

Cena stavieb tvoriacich príslušenstvo stavieb hlavných a cena stavieb doplňujúcich

užívanie pozemku (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých

podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených

z

prílohy č. 3

a plochou podlažia v m

2

podľa

§ 2 ods. 2 a 3

. Hodnota jedného bodu je 1,– Sk.

(2)

Ak stavba nemá podlažie s minimálnou svetlou výškou 1,6 m, zistí sa jej cena podľa

§ 11

.

(3)

Ustanovenia

§ 2 ods. 5 a 6

platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby

je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac

85 %.

§ 10

Prevádzkové a poľnohospodárske stavby

(1)

Cena budov určených na ubytovanie (hotely, rekreačné a školiace strediská, ubytovne

a pod.), cena administratívnych budov, budov škôl, budov telocviční, obchodných budov,

budov reštaurácií, budov zdravotníckych zariadení a ostatných budov používaných na

podobné účely sa zistí podľa

§ 3

. Každá časť budovy, ktorá sa výrazne líši konštrukčným vyhotovením alebo vekom, sa

oceňuje samostatne.

(2)

Cena stavieb

a)

pre poľnohospodárske účely (chlievy, stodoly, stajne, kôlne, sýpky a pod.),

b)

dielní a skladov

so zastavanou plochou do 150 m

2

sa zistí podľa

§ 9

.

(3)

Cena prevádzkových a poľnohospodárskych stavieb neuvedených v odsekoch 1 a 2 sa zistí

vynásobením m

3

obostavaného priestoru

7

)

cenou za 1 m

3

uvedenou v

prílohe č. 5

.Cena stavby zistená podľa predchádzajúcej vety sa upraví percentuálnymi prirážkami

alebo zrážkami uvedenými v

prílohe č. 5a

. Sociálne a administratívne priestory s najmenej tromi samostatnými obvodovými stenami

a stropom, vstavané do hál alebo pristavené k halám, sa ocenia samostatne podľa

§ 10 ods. 1

tejto vyhlášky. Pri vstavbách sa množstvo obostavaného priestoru haly neznižuje o

obostavaný priestor vstavby.

(4)

Cena obytnej časti prevádzkových a poľnohospodárskych stavieb sa zistí samostatne

podľa

§ 3

s tým, že opotrebenie sa vypočíta pre celú stavbu jednotne, vrátane obytnej časti

a môže byť najviac 85 %.

(5)

Ustanovenia

§ 2 ods. 5 a 6

platia obdobne s tým, že opotrebenie môže byť najviac 85 %.

§ 11

(1)

Cena vonkajších úprav uvedených v

prílohe č. 6 vyhlášky

sa zistí tak, že cena za mernú jednotku v nej uvedená sa vynásobí skutočným počtom

merných jednotiek.

(2)

Cena vonkajších úprav neuvedených v

prílohe č. 6 vyhlášky

sa rovná výške nákladov na ich obstaranie v čase ocenenia.

(3)

Ustanovenia

§ 2 ods. 5 a 6

platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť s prihliadnutím na konštrukčné vyhotovenie

je spravidla 25 až 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85 %.

§ 12

Nedokončené stavby

(1)

Cena nedokončenej stavby sa zistí tak, že jednotlivé dokončené konštrukcie a vybavenia

sa ohodnotia plným počtom bodov. Nedokončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia

počtom bodov určených pomerom vykonaného množstva prác a konštrukcií k celkovému uvažovanému

objemu podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom. Výsledný počet bodov

sa vynásobí mernou jednotkou a hodnotou jedného bodu príslušnej stavby.

(2)

Na nedokončených stavbách, na ktorých došlo vplyvom dĺžky výstavby k narušeniu, ktoré

vplýva na predpokladanú dobu životnosti, vykoná sa odpočet primeraného opotrebenia.

§ 13

Stavby určené na odstránenie

Ceny stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť

3

)

z dôvodu na strane vlastníka, sa rovnajú cene materiálu v mieste a čase obvyklé,

ktorý je možné získať ich odstránením.

§ 14

Iné stavby

Ceny stavieb, ktoré v tejto vyhláške nie sú osobitne uvedené (napr. cintorínska architektúra),

sa rovnajú nákladom na obstaranie rovnakej alebo porovnateľnej stavby v mieste stavby

a čase jej prevodu alebo prechodu po odpočítaní primeraného opotrebenia.

§ 15

Pozemky

(1)

Cena za 1 m

2

pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu

13

)

alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná

plocha, nádvorie,

14

)

záhrada

15

)

a pozemkov zastavaných líniovými stavbami je

a)

1500,– Sk v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave,

b)

800,– Sk v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese,

Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,

c)

500,– Sk v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom

Mikuláši a Martine,

d)

150,– Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000,

e)

100,– Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 5000,

f)

70,– Sk v obciach s počtom obyvateľov nad 2000,

g)

20,– Sk v ostatných obciach.

(2)

Cena zistená podľa odseku 1 sa upraví podľa

prílohy č. 7

. Cena pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu zistená podľa odseku 1 sa neupravuje

o dôvody uvedené v

položkách č. 3 až 11 prílohy č. 7 tabuľka 1

. Najnižšou cenou pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu, ktorý je zapísaný v

evidencii nehnuteľností ako poľnohospodárska pôda alebo lesný pozemok, je cena zistená

podľa odsekov 5 až 8.

(3)

Ak je v obci spracovaná cenová mapa pre jednotlivé lokality jej katastrálneho územia

schválená Ministerstvom financií Slovenskej republiky, použijú sa ceny v nej uvedené

a ceny uvedené v odseku 1 sa neuplatňujú.

(4)

Cena za 1 m

2

pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu

13

)

na individuálnu rekreáciu

16

)

alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako plocha zastavaná stavbou na

individuálnu rekreáciu a nádvorie

14

)

alebo záhrada,

15

)

ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok sa zistí podľa odseku 1, pokiaľ je

vyššia ako 100,– Sk za 1 m

2

. V ostatných prípadoch je cena týchto pozemkov 100,– Sk za 1 m

2

. Cena sa upraví podľa

prílohy č. 7

.

(5)

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako orná pôda sa zistí podľa sadzieb

uvedených v

prílohe č. 8

.

(6)

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako ovocný sad, vinica

17

)

alebo chmeľnica sa zistí podľa sadzieb uvedených v

prílohe č. 8

(pozemok) a v

prílohe č. 10 tabuľky č. I.

a

III.

(porasty).

(7)

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lúka a pasienok je 75 % z ceny

poľnohospodárskej pôdy zistenej podľa odseku 6.

(8)

Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lesný pozemok sa zistí ako

súčet základnej ceny lesného pozemku pre cieľové drevinové zastúpenie podľa

prílohy č. 9 tabuľka č. I

a ocenenia faktora polohy v závislosti od približovacej a odvoznej vzdialenosti podľa

prílohy č. 9 tabuľka II

. Minimálna cena lesného pozemku je 0,30 Sk za 1 m

2

.

(9)

V prípade, že poľnohospodársky pozemok nie je zapísaný v evidencii nehnuteľností,

lebo bol zlúčený do pôdnych celkov zapísanych v evidencii nehnuteľností, určí sa jeho

cena podľa druhu (kultúry) pôdneho celku, na ktorom pozemok leží alebo na ktorom leží

jeho prevažujúca časť.

(10)

Cena za 1 m

2

pozemkov zapísaných v evidencii nehnuteľností inak, ako je uvedené v odsekoch 1 až

9, je 10 % z ceny zistenej podľa odseku 1 s výnimkou pozemkov charakteru nevyvinutých

pôd a medzí. Pri nevyvinutých pôdach a medziach sa cena pozemku zistí ako 50 % z ceny

okolitej bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky (ďalej len „BPEJ“). Pozemky charakteru

nevyvinutých pôd a medzí, ako i údaje okolitej BPEJ určí príslušný pozemkový úrad.

§ 17

Dojednané nájomné za nájom pozemkov

(1)

Maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov prenajatých na iné ako podnikateľské

účely včítane poľnohospodárskej výroby, okrem pozemkov uvedených v odseku 2, je za

pozemky v obciach uvedených v

a)

§ 15 ods. 1 písm. a)

5,- Sk za 1 m

2

b)

§ 15 ods. 1 písm. b)

4,- Sk za 1 m

2

c)

§ 15 ods. 1 písm. c)

3,50 Sk za 1 m

2

d)

§ 15 ods. 1 písm. d) a e)

3,- Sk za 1 m

2

e)

§ 15 ods. 1 písm. f)

2,- Sk za 1 m

2

f)

§ 15 ods. 1 písm. g)

1,- Sk za 1 m

2

.

(2)

Maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov zastavaných stavbou pre individuálnu

rekreáciu okrem lesných pozemkov v obciach uvedených v

§ 15 ods. 1 písm. a)

je 5,- Sk za 1 m

2

a v ostatných obciach 4,- Sk za 1 m

2

. Keď je na lesnom pozemku umiestnená stavba na individuálnu rekreáciu, prípadne jej

príslušenstvo je maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov 9,50 Sk za 1 m

2

skutočne zastavanej plochy.

(3)

Maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov z dôvodov investičnej výstavby

alebo banskej činnosti podľa územnoplánovacej dokumentácie, ak je hradená z prostriedkov

štátneho rozpočtu alebo ďalších prostriedkov štátu, sa vypočíta podľa odseku 1 alebo

2.

§ 18

(1)

Cena ovocných stromov sa zistí podľa

prílohy č. 10 tabuľky č. I

.

(2)

Cena viničných porastov vrátane zariadení viníc sa zistí podľa

prílohy č. 10 tabuľky č. II

.

(3)

Cena chmeľových porastov a zariadení chmeľníc sa zistí podľa

prílohy č. 10 tabuľky č. III

.

(4)

Cena lesných porastov sa zistí ako súčet základnej ceny lesného porastu podľa skutočného

zastúpenia drevín, bonity, veku a zakmenenia podľa

prílohy č. 10 tabuľky č. IV

. a ocenenia faktora polohy v závislosti od približovacej a odvoznej vzdialenosti

podľa

prílohy č. 10 tabuľky č. V

. V prípade poškodenia lesného porastu sa jeho cena zníži podľa

prílohy č. 10 tabuľky č. VI

.

(5)

Cena okrasných drevín sa zistí podľa

prílohy č. 10 tabuľky č. VII

.

§ 19

Ak nadobudol vlastník stavbu po 1. júni 1953 za cenu vyššiu než zistenú podľa

§ 2 až § 12

, je táto vyššia cena po odpočítaní zvýšenia ceny pri predchádzajúcom prevode podľa

§ 21, príp. § 20 (znenie platné do 31. 7. 1990) vyhlášky č. 205/1988 Zb. o cenách

stavieb, pozemkov, porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov

a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení neskorších predpisov, a po odpočítaní

opotrebenia, platnou cenou i pre ďalšie prevody a prechody vlastníctva týchto stavieb.

Vyššiu cenu možno preukázať kúpnou zmluvou spolu so znaleckým posudkom, na ktorého

základe bola registrovaná, faktúrami dodávateľa stavby alebo podrobným položkovým

rozpočtom stavby v cenovej úrovni platnej v čase jej výstavby.

§ 20

Pri prevodoch stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov

hradených z prostriedkov štátneho rozpočtu alebo z ďalších prostriedkov štátu,

6b

)

môže v odôvodnených prípadoch Ministerstvo financií Slovenskej republiky udeliť výnimku

z ustanovenia

§ 1b ods. 2 tejto vyhlášky

na žiadosť kupujúceho. K žiadosti o povolenie výnimky je kupujúci povinný predložiť

súhlasné stanovisko zriaďovateľa alebo štátneho orgánu, ktorý mu prostriedky štátneho

rozpočtu alebo ďalšie prostriedky štátu poskytuje.

§ 23

Pre účely

§ 8

a

16 zákona č. 427/1990 Zb.

o prevodoch vlastníctva štátu k niektorým veciam na iné právnické alebo fyzické osoby

v znení zákona č. 541/1990 Zb., zákona č. 429/1991 Zb. a zákona č. 561/1991 Zb. sa

vyvolávacia cena stavieb, nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov vo vlastníctve

štátu zistí podľa

druhej časti tejto vyhlášky

.

§ 26

Ustanovenia tejto vyhlášky platia aj pre oceňovanie pozemkov v obvode pozemkových

úprav.

5

)

Tým nie sú dotknuté ustanovenia osobitných predpisov.

19

)

§ 27

Táto vyhláška sa nevzťahuje na zisťovanie cien pre účely náhrad podľa osobitných predpisov.

20

)

§ 28

Zrušuje sa vyhláška Ministerstva financií, cien a miezd Slovenskej republiky č.

205/1988 Zb.

o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie osobného užívania

pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení vyhlášok Ministerstva

financí SR č. 289/1990 Zb. a č. 101/1991 Zb.

§ 29

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januárom 1992.