NARIADENIE VLÁDY 327/2022 Z. z. o niektorých opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania

§ 1

Predmet úpravy

Toto nariadenie vlády upravuje

a)

ďalšie kritéria, ktoré musí spĺňať záujemca, na získanie postavenia nájomcu,

b)

pravidlá prideľovania nájomných bytov záujemcom,

c)

pravidlá výpočtu a aplikácie maximálnej výšky nájomného.

§ 2

Ďalšie kritériá, ktoré musí spĺňať záujemca, na získanie postavenia nájomcu

(1)

Ak

§ 3 ods. 8

neustanovuje inak, ďalšie kritériá, ktoré musí spĺňať záujemca, na získanie postavenia

nájomcu sú tieto

a)

minimálny príjem záujemcu musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného za nájomný

byt, ktorého nájomcom sa záujemca má stať, bez úhrad za energie a služby obvykle dodávané

nájomcom v súvislosti s užívaním nájomných bytov v bytovom dome (ďalej len „plnenia

poskytované s užívaním nájomného bytu“) a bez nákladov na prevádzku, údržbu a opravy

bytového domu podľa

§ 9 ods. 1

a

2

zákona v čase posúdenia splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu

v súlade so zákonom; minimálny príjem záujemcu sa určí ako rozdiel medzi priemerným

čistým mesačným príjmom domácnosti záujemcu a životným minimom domácnosti záujemcu,

kde

1.

priemerný čistý mesačný príjem domácnosti záujemcu je súčet priemerných čistých mesačných

príjmov všetkých osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť v nájomnom

byte v rámci štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len „člen domácnosti“),

ktorý sa vypočíta z príjmov podľa odseku 2 písm. a) až e) a u) za posledné zdaňovacie

obdobie, za ktoré uplynula lehota na podanie opravného daňového priznania alebo hlásenia

podľa osobitného predpisu,

1a

)

a z príjmov podľa odseku 2 písm. f) až t) za kalendárny rok predchádzajúci dňu určenému

Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len „agentúra“) na svojom

webovom sídle, a to ako podiel týchto príjmov a čísla 12; pri príjmoch podľa odseku

2 písm. v) sa postupuje podľa tohto bodu primerane v závislosti od druhu príjmu, a

2.

životné minimum domácnosti záujemcu je súčet súm životného minima

1

)

členov domácnosti za kalendárny mesiac predchádzajúci dňu určenému agentúrou na svojom

webovom sídle a

b)

maximálny príjem domácnosti záujemcu vypočítaný podľa písmena a) prvého bodu musí

byť rovný alebo nižší ako osemnásobok životného minima domácnosti záujemcu vypočítaného

podľa písmena a) druhého bodu.

(2)

Posudzované príjmy na účely splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu

sú tieto

a)

príjem zo závislej činnosti podľa osobitného predpisu

2

)

po odpočítaní sumy odvodov na sociálne poistenie a zdravotné poistenie, ktoré je

povinný znášať zamestnanec a sumy dane alebo preddavku na daň z príjmov fyzických

osôb,

b)

príjem z podnikania podľa osobitného predpisu

3

)

vyčíslený ako rozdiel medzi sumou čiastkového základu dane z tohto príjmu a sumou

dane z príjmov fyzických osôb z tohto príjmu,

c)

príjem z inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa osobitného predpisu

4

)

vyčíslený ako rozdiel medzi sumou čiastkového základu dane z tohto príjmu a sumou

dane z príjmov fyzických osôb z tohto príjmu alebo ako rozdiel medzi sumou tohto príjmu

a sumou dane vyberanej z tohto príjmu zrážkou,

4a

)

d)

príjem z prenájmu podľa osobitného predpisu

4b

)

vyčíslený ako rozdiel medzi sumou čiastkového základu dane z tohto príjmu a sumou

dane z príjmov fyzických osôb z tohto príjmu,

e)

príjem z použitia diela a umeleckého výkonu fyzických osôb podľa osobitného predpisu

4c

)

vyčíslený ako rozdiel medzi sumou čiastkového základu z tohto príjmu a sumy dane

z príjmov fyzických osôb z tohto príjmu alebo ako rozdiel sumy tohto príjmu a sumy

dane vyberanej z tohto príjmu zrážkou,

4a

)

f)

podiel na zisku (dividenda) vyplácaný zo zisku obchodnej spoločnosti alebo družstva

určeného na rozdelenie osobám, ktoré sa podieľajú na ich základnom imaní, alebo členom

štatutárneho orgánu, alebo členom dozorného orgánu tejto obchodnej spoločnosti alebo

družstva, podiel na likvidačnom zostatku obchodnej spoločnosti alebo družstva, vyrovnací

podiel, podiel na výsledku podnikania vyplácaný tichému spoločníkovi po zohľadnení

sumy dane vyberanej z tohto príjmu zrážkou,

g)

dávka nemocenského poistenia podľa osobitného predpisu,

5

)

h)

dávka úrazového poistenia – úrazový príplatok, úrazová renta a pozostalostná úrazová

renta,

5

)

i)

dávka dôchodkového poistenia podľa osobitného predpisu,

5

)

j)

výsluhový príspevok, výsluhový dôchodok, invalidný výsluhový dôchodok, vdovský výsluhový

dôchodok, vdovecký výsluhový dôchodok, sirotský výsluhový dôchodok,

6

)

k)

dávka v nezamestnanosti,

7

)

l)

dávka garančného poistenia,

5

)

m)

starobný dôchodok a predčasný starobný dôchodok zo starobného dôchodkového sporenia

8

)

okrem dôchodku vyplácaného formou Programového výberu,

9

)

n)

osobitný príspevok baníkom a kompenzačný príspevok baníkom,

10

)

o)

peňažný príspevok na opatrovanie,

11

)

p)

príjem prijatý v rámci vyživovacej povinnosti detí,

q)

rodičovský príspevok,

13

)

r)

prídavok na dieťa,

14

)

s)

doktorandské štipendium,

15

)

t)

osobitný príspevok a znížený osobitný príspevok podľa osobitného predpisu,

16

)

u)

suma daňového zvýhodnenia na vyživované dieťa žijúce s daňovníkom v domácnosti,

16a

)

v)

obdobné príjmy zo zahraničia.

(3)

Agentúra zverejní na svojom webovom sídle usmernenie k spôsobu preukazovania splnenia

kritérií záujemcom na účely získania postavenia nájomcu platné na kalendárny rok najneskôr

v termíne do 31. decembra predchádzajúceho kalendárneho roka.

§ 3

(1)

Ak toto nariadenie vlády neustanovuje inak, prenajímateľ je povinný uzatvárať nájomné

zmluvy len so záujemcami, ktorí splnili kritériá ustanovené v zákone a tomto nariadení

vlády pre postavenie nájomcu a zachovávať túto štruktúru nájomcov v rámci agentúrou

schváleného projektu nájomného bývania

a)

fyzické osoby s ťažkým zdravotným postihnutím,

17

)

fyzické osoby, ktorým skončilo poskytovanie starostlivosti v zariadení sociálnoprávnej

ochrany detí a sociálnej kurately na základe rozhodnutia súdu, fyzické osoby, ktorým

skončilo poskytovanie sociálnej služby v zariadení sociálnych služieb s celoročnou

pobytovou formou, fyzické osoby, ktorým zanikla pestúnska starostlivosť, náhradná

osobná starostlivosť alebo osobná starostlivosť poručníka, fyzické osoby najviac vo

veku 26 rokov, ktoré ukončili príslušným stupňom vzdelania sústavnú prípravu na povolanie

18

)

v dennej forme štúdia pred menej ako 2 rokmi, osamelí rodičia, ktorí sú slobodní,

ovdovení alebo rozvedení a žijú v spoločnej domácnosti len s nezaopatreným dieťaťom

18a

)

alebo osamelé fyzické osoby, ktorým bolo dieťa zverené do starostlivosti nahrádzajúcej

starostlivosť rodičov, ak sa osobne starajú o nezaopatrené dieťa, rodiny s 3 alebo

viacerými nezaopatrenými deťmi, ktoré žijú s rodičmi v spoločnej domácnosti alebo

fyzické osoby, ktoré dovŕšili vek aspoň 60 rokov v rozsahu aspoň 10 % nájomných bytov

v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania (ďalej len „preferovaná kategória

znevýhodnených občanov“),

b)

fyzické osoby, ktoré sú

1.

zamestnancami v štátnozamestnaneckom pomere k štátu,

19

)

zamestnancami v služobnom pomere,

20

)

zamestnancami pri výkone práce vo verejnom záujme,

21

)

zamestnancami Najvyššieho kontrolného úradu Slovenskej republiky,

22

)

príslušníkmi Policajného zboru, príslušníkmi Slovenskej informačnej služby, príslušníkmi

Národného bezpečnostného úradu, príslušníkmi Zboru väzenskej a justičnej stráže, príslušníkmi

Železničnej polície,

23

)

príslušníkmi Hasičského a záchranného zboru,

24

)

príslušníkmi Horskej záchrannej služby,

25

)

alebo profesionálnymi vojakmi

26

)

a osobami, ktoré sú v pracovnom pomere u zamestnávateľa, ktorý je subjektom verejnej

správy

27

)

a zároveň ktorých zamestnávateľ je zverejnený na webovom sídle agentúry na základe

predchádzajúcej dohody s investičným partnerom a prenajímateľom (ďalej len „preferovaná

kategória zamestnancov verejného sektora“); dohoda investičného partnera a prenajímateľa

nesmie obsahovať žiadnu záruku alebo zodpovednosť zamestnávateľa alebo Slovenskej

republiky za obsadenosť nájomného bytu, za platenie nájomného za nájomný byt, úhrad

za plnenia poskytované s užívaním nájomného bytu alebo za platenie a doplnenie peňažnej

zábezpeky a

2.

zamestnancami iných zamestnávateľov, ktorí nie sú zamestnávateľmi preferovanej kategórie

zamestnancov verejného sektora a ktorí sú zverejnení na webovom sídle agentúry na

základe predchádzajúcej dohody s investičným partnerom a prenajímateľom (ďalej len

„preferovaná kategória zamestnancov iných zamestnávateľov“),

c)

iní záujemcovia, ktorí spĺňajú kritériá pre postavenie nájomcov určené zákonom a

týmto nariadením vlády v zostávajúcom rozsahu nájomných bytov v agentúrou schválenom

projekte nájomného bývania (ďalej len „iný záujemca“).

(2)

Ak

§ 4 ods. 1

a

2

neustanovujú inak, zamestnanci z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora

a zamestnanci z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov sú oprávnení

uzatvoriť nájomné zmluvy v rozsahu do 80 % nájomných bytov v agentúrou schválenom

projekte nájomného bývania s prednostným právom preferovanej kategórie zamestnancov

verejného sektora na najviac 49 % nájomných bytov v agentúrou schválenom projekte

nájomného bývania; zamestnanci preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora

sú oprávnení uzatvoriť nájomné zmluvy celkovo v rozsahu do 49 % nájomných bytov v

agentúrou schválenom projekte nájomného bývania.

(3)

Ak toto nariadenie vlády neustanovuje inak, záujemca uzatvára nájomnú zmluvu v rámci

každej z kategórií uvedených v odseku 1 podľa poradia, v ktorom záujemca zaregistroval

záväzný záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy v registri záujemcov o nájomné byty štátom

podporovaného nájomného bývania (ďalej len „register záujemcov“), pričom za rozhodný

moment registrácie záväzného záujmu záujemcu sa považuje časový moment úspešnej registrácie

záväzného záujmu záujemcu v registri záujemcov, ktorý je vyjadrený kalendárnym rokom,

kalendárnym mesiacom, dňom kalendárneho mesiaca, hodinou, minútou a sekundou úspešnej

registrácie záväzného záujmu záujemcu v registri záujemcov (ďalej len „poradie“).

Poradie zaznamenáva a eviduje agentúra v registri záujemcov. Postup pri registrácii

záväzného záujmu záujemcu v registri záujemcov o uzatvorenie nájomnej zmluvy určuje

agentúra, ktorá ho zverejňuje na svojom webovom sídle. Ak ide o uzatváranie nájomnej

zmluvy so záujemcom, ktorý splnil kritériá ustanovené v zákone a tomto nariadení vlády

pre postavenie nájomcu a ktorý je súčasne zamestnancom z preferovanej kategórie zamestnancov

verejného sektora alebo zamestnancom z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov,

nie je prenajímateľ povinný uzatvárať nájomnú zmluvu podľa poradia, ale výlučne podľa

požiadaviek zamestnávateľa zamestnanca z preferovanej kategórie zamestnancov verejného

sektora alebo výlučne podľa požiadaviek zamestnávateľa zamestnanca z preferovanej

kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov.

(4)

Záujemca stráca poradie, ak je výlučným vlastníkom, väčšinovým vlastníkom alebo vlastníkom

v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov rodinného domu alebo bytu v okrese, v ktorom

sa nachádza nájomný byt, vo vzťahu ku ktorému záujemca zaregistroval záväzný záujem

o uzatvorenie nájomnej zmluvy (ďalej len „dočasne znevýhodnený záujemca“). V prípade

miest Bratislava a Košice sa okresom Bratislava a Košice rozumie územie všetkých mestských

častí, ktoré sú súčasťou miest Bratislava a Košice. Strata poradia znamená, že právo

na uzatvorenie nájomnej zmluvy namiesto dočasne znevýhodneného záujemcu vzniká v poradí

podľa registra záujemcov ďalšiemu nasledujúcemu záujemcovi, ktorý potvrdil záväzný

záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy. Strata poradia pretrváva, pokiaľ sú v poradí

podľa registra záujemcov za dočasne znevýhodneným záujemcom takí záujemcovia, ktorí

nie sú dočasne znevýhodnenými záujemcami.

(5)

Ak záujemca nepotvrdí záväzný záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy spôsobom a v lehote

určenej agentúrou, záujemca stráca poradie a zrušuje sa tým jeho záväzný záujem o

uzatvorenie nájomnej zmluvy.

(6)

Agentúra môže na základe vysokého záujmu o trojizbové nájomné byty alebo štvorizbové

nájomné byty v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania dočasne uplatňovať

počas jedného roku, a to aj opakovane, znevýhodnenie stratou poradia u tých záujemcov,

ktorých priemerný čistý mesačný príjem domácnosti záujemcu vypočítaný podľa

§ 2 ods. 1 písm. a) prvého bodu

sa rovná alebo je vyšší ako šesťnásobok životného minima domácnosti záujemcu vypočítaného

podľa

§ 2 ods. 1 písm. a) druhého bodu

. Strata poradia sa uplatní podľa odseku 4. Uplatňovanie straty poradia podľa prvej

vety voči takto znevýhodneným záujemcom sa zverejňuje na webovom sídle agentúry pred

jej uplatňovaním.

(7)

Postavenie nájomcu získa len jeden člen domácnosti.

(8)

Kritérium minimálneho príjmu záujemcu podľa

§ 2 ods. 1 písm. a)

sa neuplatní na záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora

a záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov.

(9)

Kritérium maximálneho príjmu domácnosti záujemcu podľa

§ 2 ods. 1 písm. b)

sa neuplatní na záujemcov z preferovanej kategórie znevýhodnených občanov.

§ 4

(1)

Ak nedôjde k uzatvoreniu dohody podľa

§ 3 ods. 1 písm. b)

, na základe ktorej sa pre záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov verejného

sektora a z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov zarezervuje

plná kapacita nájomných bytov v rozsahu určenom podľa

§ 3 ods. 2

, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť nájomné zmluvy na nezarezervované nájomné byty

so záujemcami z preferovanej kategórie znevýhodnených občanov a s inými záujemcami,

a to podľa poradia.

(2)

Ak zamestnávateľ záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora

a zamestnávateľ záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov

nie je schopný naplniť kapacity rozsahu využitia nájomných bytov určených v dohode

podľa

§ 3 ods. 1 písm. b)

spôsobom a v lehote určenej v dohode podľa

§ 3 ods. 1 písm. b)

alebo ak dôjde k zániku dohody podľa

§ 3 ods. 1 písm. b)

, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť nájomné zmluvy na tieto nájomné byty v nevyužitom

rozsahu so záujemcami z preferovanej kategórie znevýhodnených občanov a s inými záujemcami,

a to podľa poradia.

(3)

Ak záujemcovia z preferovanej kategórie znevýhodnených občanov nepotvrdia záväzný

záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy na nájomné byty v konkrétnom agentúrou schválenom

projekte nájomného bývania v rozsahu prioritne určenom pre záujemcov z tejto preferovanej

kategórie, spôsobom a v lehote určenej agentúrou, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť

nájomné zmluvy na tieto nájomné byty s inými záujemcami, a to podľa poradia.

(4)

Agentúra v súvislosti s ukončením trvania nájomnej zmluvy k nájomnému bytu, alebo

jej iným zánikom, počas prevádzky bytového domu vyzve záujemcov na potvrdenie záväzného

záujmu o uzatvorenie nájomnej zmluvy na tento nájomný byt spôsobom a v lehote určenej

agentúrou. Agentúra vyzve na potvrdenie záväzného záujmu záujemcov tak, aby bola zabezpečená

štruktúra nájomcov podľa

§ 3

. Ak záujemcovia z vyzvanej kategórie nepotvrdia záväzný záujem o uzatvorenie nájomnej

zmluvy v určenej lehote, použijú sa primerane odseky 1 až 3.

(5)

Agentúra na svojom webovom sídle zverejní postup vytvorenia a zrušenia konta záujemcu,

registrácie a potvrdenia záväzného záujmu v registri záujemcov, určenia poradia, podmienky

straty poradia a zrušenia záväzného záujmu zo strany záujemcu, agentúry alebo na základe

inej právnej skutočnosti.

§ 5

Pravidlá výpočtu a aplikácie maximálnej výšky nájomného

Maximálna výška nájomného bez úhrad za plnenia poskytované s užívaním nájomného bytu

a bez nákladov na prevádzku, údržbu a opravy bytového domu sa vypočíta spôsobom uvedeným

v

prílohe

.

§ 5a

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. januára 2026

(1)

Poradie záujemcov v registri prenajímateľov podľa tohto nariadenia v znení účinnom

do 31. decembra 2025 sa považuje za poradie záujemcov v registri záujemcov podľa tohto

nariadenia v znení účinnom od 1. januára 2026.

(2)

Potvrdenia o splnení kritérií na účely získania postavenia nájomcu podľa tohto nariadenia

v znení účinnom do 31. decembra 2025 sa považujú za potvrdenia vydané podľa tohto

nariadenia v znení účinnom od 1. januára 2026.

(3)

Usmernenie k spôsobu preukazovania splnenia kritérií záujemcom na účely získania

postavenia nájomcu podľa

§ 2 ods. 3

v znení účinnom od 1. januára 2026 agentúra zverejní prvýkrát najneskôr do 31. januára

2026.

§ 6

Účinnosť

Toto nariadenie vlády nadobúda účinnosť 1. novembra 2022.