ZÁKON 308/2025 Z. z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony

Čl. I

Zákon č.

504/2003 Z. z.

o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov

a o zmene niektorých zákonov v znení zákona č. 549/2004 Z. z., zákona č. 571/2007

Z. z., zákona č. 274/2009 Z. z., zákona č. 396/2009 Z. z., zákona č. 57/2013 Z. z.,

zákona č. 145/2013 Z. z., zákona č. 363/2014 Z. z., zákona č. 24/2015 Z. z., zákona

č. 153/2017 Z. z., zákona č. 291/2017 Z. z., zákona č. 110/2018 Z. z., zákona č. 2/2019

Z. z., zákona č. 158/2019 Z. z., zákona č. 151/2021 Z. z., zákona č. 257/2022 Z. z.

a zákona č. 240/2023 Z. z. sa mení a dopĺňa takto

1.

§ 1 sa dopĺňa odsekmi 4 a 5, ktoré znejú

„(4)

Nájomca, ktorý poskytol údaje podľa § 14 ods. 3, môže do 31. augusta podať na okresný

úrad písomnú žiadosť o preverenie správnosti stanovenia obvyklej výške nájomného zverejneného

k 30. júnu za predchádzajúci rok; na žiadosti doručené neskôr sa neprihliada. O výsledku

preverenia okresný úrad písomne informuje žiadateľa do 15 dní odo dňa doručenia žiadosti.

Na vybavenie žiadosti nájomcu sa nevzťahuje správny poriadok. Okresný úrad bezodkladne

zverejní opravu stanovenej obvyklej výšky nájomného za predchádzajúci rok, ak zistí,

že pri spracovaní údajov podľa odseku 3 došlo k preukázateľnej chybe v písaní, počítaní

alebo k iným zrejmým nesprávnostiam.

(5)

Ustanovenia tohto zákona o nájomnej zmluve o nájme pozemku na poľnohospodárske účely

upravujúce písomnú formu zmluvy, vymedzenie predmetu užívania, účel nájmu, zákaz dojednania

predkupného práva, trvanie a spôsob ukončenia nájomného vzťahu sa primerane vzťahujú

aj na zmluvu o odovzdaní pozemku do užívania inej osobe (§ 12a ods. 2), zmluvu o výpožičke

pozemku na poľnohospodárske účely a na zmluvu, ktorá nie je osobitne upravená a ktorej

predmetom je užívanie pozemku na poľnohospodárske účely.“.

2.

§ 1a znie

㤠1a

Užívateľovi pozemku na poľnohospodárske účely alebo jeho časti bez preukázateľného

oprávnenia vznikne oprávnenie užívať pozemok na poľnohospodárske účely, ak po dobu

piatich rokov nepretržite užíva pozemok alebo jeho časť na poľnohospodárske účely

a vlastník alebo osoba, ktorá má preukázateľné oprávnenie pozemok alebo jeho časť

užívať, nenamietla toto užívanie, nevyzvala na vrátenie pozemku ani nenavrhla uzatvorenie

nájomnej zmluvy alebo dala užívateľovi pozemku súhlasné písomné vyhlásenie o oprávnenom

užívaní pozemku; to sa nevzťahuje na pozemky vo vlastníctve štátu alebo nezisteného

vlastníka, ktoré spravuje alebo s ktorými nakladá Slovenský pozemkový fond (ďalej

len „fond“) alebo iný správca.

2a

) Užívateľ pozemku podľa prvej vety nesmie prenechať vec na užívanie inému. Oprávnenie

užívať pozemok alebo jeho časť podľa prvej vety užívateľovi zanikne doručením výzvy

vlastníka alebo osoby, ktorá má iné preukázateľné oprávnenie pozemok alebo jeho časť

užívať na poľnohospodárske účely, na vrátenie pozemku alebo písomného odvolania súhlasného

vyhlásenia o oprávnenom užívaní pozemku alebo na základe rozhodnutia súdu.“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 2a znie

„

2a

) § 17 ods. 1 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému

poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov.“.

3.

Za § 2 sa vkladá § 2a, ktorý znie

㤠2a

Fond môže prenajať fyzickej osobe – nepodnikateľovi na účely vlastnej drobnej pestovateľskej

činnosti alebo chovateľskej činnosti pozemok s výmerou najviac 5 ha, ak ide o trvalý

trávnatý porast, a 2 ha, ak ide o ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady

alebo vodné plochy, najviac však so spoločnou výmerou 5 ha.“.

4.

Za § 4 sa vkladá § 4a, ktorý znie

㤠4a

(1)

Zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske účely musí obsahovať jednoznačné vymedzenie

pozemku, ktorého užívanie je predmetom nájomnej zmluvy, v rozsahu názov okresu, názov

katastrálneho územia, parcelné číslo pozemku podľa registra „C“ alebo registra „E“

katastra nehnuteľností, výmera pozemku alebo časti pozemku, ktorá je predmetom nájmu,

a spoluvlastnícky podiel k pozemku, na ktorý je nájomná zmluva uzatvorená podľa §

14 ods. 1, alebo spôsob jeho jednoznačného vymedzenia, ktorý umožní kedykoľvek počas

trvania nájomného vzťahu určiť pozemok, ktorého užívanie je predmetom nájomnej zmluvy,

a to aj vtedy, ak ide o časť pozemku.

(2)

V zmluve o nájme pozemku na poľnohospodárske účely nemožno dohodnúť predkupné právo

k prenajatému pozemku.“.

5.

§ 8 znie

㤠8

(1)

Pozemok sa nájomcovi na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku prenajíma

najmenej na 5 rokov, ak odsek 2 neustanovuje inak. Ak zmluva o nájme pozemku na poľnohospodárske

účely pri prevádzkovaní podniku okrem odseku 2 je uzavretá na určitý čas, čas nájmu

je najviac 15 rokov.

(2)

Zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku na určitý

čas možno uzavrieť najmenej na

a)

10 rokov, ak ide o založenie alebo obnovu porastu špargle, alebo porastu drobného

ovocia, alebo ak ide o zriadenie riešiteľského pracoviska, ktoré je registrované,

6

)

b)

20 rokov, ak ide o ovocný sad, vinohrad, chmeľnicu, ich založenie alebo obnovu; podmienkou

uzatvorenia nájomnej zmluvy nie je registrácia pozemku vo vinohradníckom registri

7

) alebo registri podľa osobitného predpisu,

7a

)

c)

50 rokov, ak ide o repozitórium, ktoré je registrované,

7b

) alebo ide o jeho zriadenie.“.

Poznámky pod čiarou k odkazom 6 až 7b znejú

„

6

) § 9 ods. 1 zákona č. 215/2001 Z. z. o ochrane genetických zdrojov rastlín pre výživu

a poľnohospodárstvo.

7

) § 8 zákona č. 313/2009 Z. z. o vinohradníctve a vinárstve.

7a

) § 4a zákona č. 597/2006 Z. z. o pôsobnosti orgánov štátnej správy v oblasti registrácie

odrôd pestovaných rastlín a uvádzaní množiteľského materiálu pestovaných rastlín na

trh v znení zákona č. 467/2008 Z. z.

7b

) § 8 ods. 4 zákona č. 215/2001 Z. z.“.

6.

V § 10 ods. 1 sa slová „1 %“ nahrádzajú slovami „3 %“.

7.

V § 10 ods. 2 sa slová „najmenej dvojnásobok“ nahrádzajú slovom „trojnásobok“ a slová

„na poľnohospodárske účely do 24. júna 1991, ak slúži“ nahrádzajú slovom „slúžiacimi“.

8.

V § 10 sa vypúšťa odsek 3.

Doterajšie odseky 4 až 7 sa označujú ako odseky 3 až 6.

9.

V § 10 ods. 4 sa slová „odseku 4“ nahrádzajú slovami „odseku 3“.

11.

§ 11 sa vypúšťa.

12.

V § 12 odseky 1 a 2 znejú

„(1)

Výpovedná lehota pri výpovedi zo zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely

pri prevádzkovaní podniku neuplynie skôr, ako minimálna doba nájmu podľa § 8. Zmluvu

o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku uzatvorenú na

určitý čas možno vypovedať, ak je toto právo a dôvody výpovede dohodnuté v zmluve.

(2)

Ak na pozemok na poľnohospodárske účely nie je prístup alebo ho nemožno racionálne

užívať a nájom sa skončil, doterajší nájomca má právo užívať pozemok podľa podmienok

nájomnej zmluvy do vzniku podnájomného vzťahu podľa § 12a až 12c alebo do vykonania

pozemkových úprav podľa osobitného predpisu;

12

) to sa nevzťahuje na pozemky, ktoré spravuje alebo s ktorými nakladá fond.“.

13.

V § 12 odsek 4 znie

„(4)

Ak užívateľ, ktorý pozemok užíva bez preukázateľného oprávnenia užívať pozemok, vlastníkovi

preukázateľne doručil návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy a vlastník uzatvorenie

nájomnej zmluvy do dvoch mesiacov odo dňa doručenia návrhu neodmietol alebo nevyzval

užívateľa pozemku na jeho vrátenie a prevzatie alebo neuzatvoril nájomnú zmluvu s

inou osobou, ako je užívateľ pozemku, predpokladá sa, že uplynutím dvoch mesiacov

odo dňa doručenia návrhu nájomnej zmluvy medzi nimi vznikol nájomný vzťah na neurčitý

čas, ktorý možno vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok; to neplatí,

ak ide o pozemky v správe a nakladaní fondu. Užívateľ je povinný pri návrhu uzatvorenia

nájomnej zmluvy podľa prvej vety poučiť vlastníka o forme a spôsobe odmietnutia návrhu

a upozorniť ho, že ak návrh neodmietne alebo nevyzve užívateľa pozemku na jeho vrátenie

a prevzatie, vznikne nájomný vzťah podľa prvej vety, inak tento nájomný vzťah nevznikne.

Ak vlastník pred uplynutím dvoch mesiacov odo dňa doručenia návrhu na uzatvorenie

nájomnej zmluvy uzatvoril nájomnú zmluvu alebo inú obdobnú zmluvu s inou osobou, ako

je užívateľ pozemku podľa prvej vety, oznámi túto skutočnosť užívateľovi do šiestich

mesiacov odo dňa doručenia návrhu.“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 12aa sa vypúšťa.

14.

V § 12 ods. 5 a § 12a ods. 1 prvej vete sa slová „nájomnej zmluvy“ nahrádzajú slovami

„preukázateľného oprávnenia užívať pozemok“.

15.

V § 12a ods. 9 písm. a) sa slová „do neskoršieho dňa uvedeného“ nahrádzajú slovami

„neskorším dňom uvedeným“.

16.

V § 12a ods. 9 písm. b) sa za slovo „registra“ vkladajú slová „alebo iného obdobného

registra “.

17.

V § 12a sa odsek 9 dopĺňa písmenami d) až f), ktoré znejú

„d)

prevodu alebo prechodu vlastníctva pozemku, za ktorý vznikol podnájomný vzťah k určeným

pozemkom v prospech doterajšieho prenajímateľa,

e)

doručenia podnájomnej zmluvy okresnému úradu podľa odseku 3,

f)

doručenia žiadosti o zrušenie rozhodnutia podľa odseku 8, z ktorej vyplýva súhlas

doterajšieho prenajímateľa a nájomcu so zrušením rozhodnutia.“.

18.

V § 12a ods. 10 písmená b) a c) znejú

„b)

žiadosť o uzatvorenie podnájomnej zmluvy preukázateľne doručenú nájomcovi podľa odseku

1; ak žiadosť podľa odseku 8 podáva nájomca, priloží žiadosť o uzatvorenie podnájomnej

zmluvy preukázateľne doručenú doterajšiemu prenajímateľovi podľa odseku 1,

c)

zmluvu o nájme a doklad o tom, že zmluvný vzťah sa skončil alebo sa má skončiť; to

neplatí, ak je pozemok užívaný bez nájomnej zmluvy alebo preukázateľného oprávnenia

užívať pozemok,“.

19.

V § 12a odsek 11 znie

„(11)

Okresný úrad určí, či návrh podľa odseku 10 písm. d) spĺňa podmienky primeranosti.

Okresný úrad prerokuje s doterajším prenajímateľom a nájomcom návrh na umiestnenie

pozemku, na ktorý má vzniknúť podnájomný vzťah, poučí ich o dôvodoch straty platnosti

rozhodnutia ustanovených v odseku 9 a z prerokovania vyhotoví zápis. Okresný úrad

vyzve doterajšieho prenajímateľa, aby v primeranej lehote zabezpečil vyhotovenie rozdeľovacieho

plánu a predložil ho okresnému úradu spolu s dokladom o úhrade nákladov. Ak doterajší

prenajímateľ v určenej lehote nepredloží rozdeľovací plán, okresný úrad konanie zastaví.“.

20.

V § 12a ods. 12 písm. c) sa vypúšťajú slová „vyčlenením podnájomného pozemku v teréne

a“.

21.

V § 12a ods. 13 druhej vete sa na konci pripája bodkočiarka a tieto slová: „ak podnájomný

vzťah vzniká na pozemku, ktorý spravuje alebo s ktorým nakladá fond, rozhodnutie sa

zasiela na vedomie fondu“.

22.

V § 12a ods. 16 druhá veta znie: „Celú výmeru pozemku, za ktorý vznikol podnájomný

vzťah k určeným pozemkom v prospech doterajšieho prenajímateľa, musí obhospodarovať

jedna osoba; to neplatí, ak o postup podľa odseku 1 alebo odseku 8 požiada fond.“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 12ca sa vypúšťa.

23.

V § 12a ods. 18 prvej vete sa za slovo „skončiť“ vkladá čiarka a slová „alebo ak

je pozemok užívaný bez preukázateľného oprávnenia užívať pozemok“.

24.

§ 12a sa dopĺňa odsekom 21, ktorý znie

„(21)

Postup podľa tohto paragrafu môže použiť aj nadobúdateľ pozemku, za ktorý vznikol

rozhodnutím podľa odseku 8 podnájomný vzťah k určeným pozemkom v prospech doterajšieho

prenajímateľa; ustanovenia o doterajšom prenajímateľovi sa primerane vzťahujú na nadobúdateľa.“.

25.

V § 12b ods. 11 sa na konci pripája táto veta: „Účastníkom konania je nadobúdateľ.“.

26.

V § 12b ods. 12 sa na konci pripája bodkočiarka a tieto slová: „rozhodnutie sa nadobúdateľovi

doručuje do vlastných rúk“.

27.

V § 12b ods. 13 a § 12c ods. 11 sa slová „všeobecný predpis o správnom konaní,

12h

) ak tento zákon v“ nahrádzajú slovami „správny poriadok, ak“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 12h sa vypúšťa.

29.

§ 13 znie

㤠13

(1)

Ak nájomca najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím času, na ktorý je nájom

dohodnutý, preukázateľne doručil prenajímateľovi návrh novej nájomnej zmluvy a prenajímateľ

do dvoch mesiacov od doručenia návrhu tento návrh neodmietol alebo neoznámil nájomcovi,

že uzavrel nájomnú zmluvu s inou osobou, predpokladá sa, že uplynutím času, na ktorý

bol nájom dohodnutý, vznikol medzi nimi nájomný vzťah na neurčitý čas, ktorý možno

vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok; § 12 ods. 4 druhá a tretia

veta sa použijú primerane. Prvá veta sa nevzťahuje na pozemky v správe a nakladaní

fondu.

(2)

Ak ide o prenajaté pozemky, ktoré spravuje fond alebo s ktorými fond nakladá podľa

osobitného predpisu,

11b

) fond zverejní na svojom webovom sídle najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím

času, na ktorý je nájom dohodnutý, dátum, do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie

nájomnej zmluvy k pozemkom, ktorých užívanie je predmetom nájmu, a identifikačné údaje

pozemku, ktorého užívanie je predmetom nájmu, v rozsahu názov okresu, názov katastrálneho

územia, parcelné číslo pozemku podľa registra „C“ katastra nehnuteľností a výmera

pozemku alebo časti pozemku, ktorej užívanie je predmetom nájmu; obdobne postupuje

fond po doručení výpovede alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy, právoplatného rozhodnutia

súdu, na základe ktorého sa nájomný vzťah končí alebo ktorým sa vyhlasuje za neplatný,

alebo uzatvorení dohody o skončení nájomnej zmluvy a pri neprenajatom pozemku. Na

záujem prejavený po dátume, do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie nájomnej

zmluvy, fond neprihliada; to neplatí, ak do tohto dátumu nebol prejavený žiadny záujem.

(3)

Fond prenajíma pozemky spravidla ako súbor tvorený pozemkami v správe a nakladaní

fondu a pozemkami so spoluvlastníckymi podielmi v správe a nakladaní fondu (ďalej

len „obvod nájomnej zmluvy“) tak, aby bolo zabezpečené ich racionálne užívanie jedným

nájomcom; tým nie je dotknuté právo pozemkového spoločenstva uzatvárať nájomné zmluvy

a obdobné zmluvy v mene vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovanej

nehnuteľnosti podľa osobitného predpisu.

12i

)

(4)

Fond uzatvorí nájomnú zmluvu prednostne so záujemcom, ktorý preukáže, že v čase vzniku

nájomného vzťahu má v obvode nájomnej zmluvy právny vzťah zakladajúci oprávnenie užívať

pozemky, ktoré s pozemkami v správe alebo nakladaní fondu predstavujú nadpolovičnú

výmeru, a ak je možné pozemok prenajať podľa osobitného predpisu upravujúceho právne

postavenie fondu.

12c

). Ak je viac záujemcov, prednosť má vždy ten, ktorý má podľa prvej vety zabezpečené

oprávnenie užívať pozemky s najvyššou výmerou. Fond rozdelí obvod nájomnej zmluvy,

ak je viac záujemcov a je to možné a účelné z hľadiska účelu nájmu, ochrany poľnohospodárskej

pôdy a racionálneho užívania jedným nájomcom alebo viacerými nájomcami alebo ak to

vyplýva z odseku 5.

(5)

Fond rozdelí obvod nájomnej zmluvy, ak o nájom prejaví záujem aj mladý poľnohospodár

11c

) alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku

11d

) alebo mikropodniku,

11e

) ktorý sa na pozemkoch zmluvne zaviaže vykonávať špeciálnu rastlinnú výrobu alebo

živočíšnu výrobu v rozsahu podľa osobitného predpisu,

11f

) alebo poľnohospodár, ktorý aspoň na polovici obhospodarovanej výmery vykonáva špeciálnu

rastlinnú výrobu, alebo poľnohospodár, ktorý vyrába finálny produkt a preukáže, že

už má vo vlastníctve alebo v nájme od iných vlastníkov poľnohospodárske pozemky, najviac

však do výmery 50 ha. Fond prenajme mladému poľnohospodárovi

11c

) alebo poľnohospodárovi spĺňajúcemu podmienky malého podniku

11d

) alebo mikropodniku

11e

) pozemky vhodné na vykonávanie špeciálnej rastlinnej výroby alebo živočíšnej výroby

v rozsahu podľa osobitného predpisu

11f

) alebo pozemky poľnohospodárovi, ktorý aspoň na polovici obhospodarovanej výmery

vykonáva špeciálnu rastlinnú výrobu, alebo poľnohospodárovi, ktorý vyrába finálny

produkt, ak existujú pozemky, ktoré možno podľa tohto zákona prenajať, najviac však

do celkovej výmery 150 ha bez pozemkov, ktoré už má vo vlastníctve alebo v nájme.

(6)

Ak fond postupuje podľa odseku 5, môže rozdelením obvodu nájomnej zmluvy znížiť výmeru

pozemkov vhodných na špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu pri výmere

obvodu nájomnej zmluvy

a)

101 až 500 ha najviac o 4 %,

b)

501 až 700 ha najviac o 7 %,

c)

701 až 1 500 ha najviac o 9 %,

d)

1 501 ha a viac najviac o 12 %.

(7)

Ak špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu vykonáva viac záujemcov, fond

nezníži výmeru podľa odseku 6. Fond nezníži výmeru ani na pozemkoch zaradených do

viacročného záväzku podľa osobitného predpisu.

11g

)

(8)

Ak mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo

mikropodniku alebo poľnohospodár, ktorý vykonáva špeciálnu rastlinnú výrobu, alebo

poľnohospodár, ktorý vyrába finálny produkt prestane spĺňať podmienky na uzavretie

nájomnej zmluvy podľa odseku 5, poruší povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy alebo

poruší ustanovenia tohto zákona, fond od nájomnej zmluvy odstúpi.

(9)

Fond neprenajme pozemok

a)

fyzickej osobe, ktorá je dlžníkom fondu,

b)

právnickej osobe, ktorá je dlžníkom fondu alebo ktorej ovládaná alebo ovládajúca

právnická osoba je dlžníkom fondu.“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 12i znie

„

12i

) § 16 ods. 2 písm. b) zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení

zákona č. 110/2018 Z. z.“.

30.

V § 14 ods. 1 sa na konci pripája táto veta: „Nájomca je povinný na požiadanie vlastníka

alebo spoluvlastníka bez zbytočného odkladu predložiť mu nájomnú zmluvu, na základe

ktorej pozemok užíva, alebo ak nájomný vzťah nevznikol uzatvorením nájomnej zmluvy

písomný doklad preukazujúci existenciu nájomného vzťahu a jeho podmienky; to sa primerane

vzťahuje aj na podnájomcu a na osobu, ktorá má preukázateľné oprávnenie pozemok alebo

jeho časť užívať.“.

31.

V § 14 ods. 2 prvej vete sa za slovo „prenajaté“ vkladá čiarka a slová „pozemkov,

ku ktorým má iné preukázateľné oprávnenie pozemok užívať podľa § 1a, § 12a až 12c

alebo podľa osobitných predpisov,

12j

)“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 12j znie

„

12j

) Napríklad § 51 a § 659 až 662 Občianskeho zákonníka, § 2 ods. 1 zákona č. 97/2013

Z. z. o pozemkových spoločenstvách.“.

32.

V § 14 ods. 2 písm. a) sa na konci pripájajú tieto slová: „alebo fondu“.

33.

Za § 24g sa vkladá § 24h, ktorý vrátane nadpisu znie

㤠24h

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. januára 2026

(1)

Ak v zmluve o nájme nie je dohodnuté iné trvanie výpovednej lehoty, výpovedná lehota

pri výpovedi zo zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní

podniku dohodnutej na neurčitý čas, ktorá začala plynúť pred 1. januárom 2026, uplynie

najskôr uplynutím minimálnej doby nájmu podľa § 8, alebo uplynie 31. októbra 2026,

ak minimálna doba nájmu podľa § 8 uplynula pred 1. januárom 2026.

(2)

Ak účastníci zmluvy o odovzdaní pozemku do užívania inej osobe (§ 12a ods. 2), zmluvy

o výpožičke pozemku na poľnohospodárske účely a zmluvy, ktorá nie je osobitne upravená

a ktorej predmetom je užívanie pozemku na poľnohospodárske účely, neprispôsobia zmluvný

vzťah ustanoveniam tohto zákona o zmluve o nájme pozemku na poľnohospodárske účely

alebo podnájme pozemku na poľnohospodárske účely upravujúcim vymedzenie predmetu užívania

a trvanie a spôsob ukončenia nájomného vzťahu alebo ho neskončia do 31. decembra 2030,

tieto zmluvné vzťahy 1. januára 2031 zanikajú; na prispôsobenie zmluvného vzťahu sa

použije § 13 ods. 1.

(3)

Ak účastníci zmluvného vzťahu, ktorého predmetom je užívanie pozemku na poľnohospodárske

účely pri prevádzkovaní podniku a ktorý nemá písomnú formu, neupravia tento zmluvný

vzťah v písomnej forme alebo ho neskončia do 31. decembra 2030, tento zmluvný vzťah

1. januára 2031 zaniká; na úpravu týchto zmluvných vzťahov sa použije § 13 ods. 1.

(4)

Fond podľa § 13 ods. 2 v znení účinnom od 1. januára 2026 prvýkrát zverejní na svojom

webovom sídle dátum, do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy

k pozemkom, a identifikačné údaje pozemku do 31. júla 2026.“.

Čl. II

Zákon č.

229/1991 Zb.

o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení zákona

č. 42/1992 Zb., zákona č. 93/1992 Zb., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č.

186/1993 Z. z., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 205/1996 Z. z., zákona

č. 64/1997 Z. z., zákona č. 80/1998 Z. z., zákona č. 72/1999 Z. z., zákona č. 175/1999

Z. z., zákona č. 456/2002 Z. z., zákona č. 172/2003 Z. z., zákona č. 504/2003 Z. z.,

zákona č. 12/2004 Z. z., zákona č. 549/2004 Z. z., zákona č. 595/2006 Z. z., zákona

č. 523/2007 Z. z., zákona č. 571/2007 Z. z., zákona č. 285/2008 Z. z., zákona č. 396/2009

Z. z., zákona č. 139/2010 Z. z., zákona č. 559/2010 Z. z., zákona č. 145/2013 Z. z.,

zákona č. 180/2013 Z. z., zákona č. 140/2014 Z. z., zákona č. 122/2015 Z. z., zákona

č. 125/2016 Z. z., zákona č. 158/2019 Z. z., zákona č. 6/2022 Z. z., zákona č. 257/2022

Z. z., zákona č. 106/2023 Z. z., zákona č. 205/2023 Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z.

sa mení a dopĺňa takto

1.

V § 17 ods. 1 písm. a) siedmom bode sa slovo „krajiny,

16ab

)“ nahrádza slovami „krajiny,

16ab

) Ústredný kontrolný a skúšobný ústav poľnohospodársky v Bratislave (ďalej len „kontrolný

ústav“) a Národné poľnohospodárske a potravinárske centrum (ďalej len „centrum“),“.

2.

V § 17 ods. 1 písm. b) sa slová „podnik a“ nahrádzajú slovami „podnik, kontrolný

ústav a centrum a“.

3.

Za § 34f sa vkladá § 34g, ktorý vrátane nadpisu znie

㤠34g

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. januára 2026

(1)

Nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu podľa § 17 ods. 1 písm. a) siedmeho bodu a písm.

b), ktoré boli do 31. decembra 2025 v správe fondu a ktoré na základe nájomnej zmluvy

s fondom užíval kontrolný ústav, prechádzajú vrátane súvisiacich práv a povinností

do správy kontrolného ústavu 1. januára 2026. Pozemkový fond a kontrolný ústav do

31. marca 2026 vyhotovia protokol, v ktorom sa vymedzí preberaný majetok.

(2)

Nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu podľa § 17 ods. 1 písm. a) siedmeho bodu a písm.

b), ktoré boli do 31. decembra 2025 v správe fondu a ktoré na základe nájomnej zmluvy

s fondom užívalo centrum, prechádzajú vrátane súvisiacich práv a povinností do správy

centra 1. januára 2026. Pozemkový fond a centrum do 31. marca 2026 vyhotovia protokol,

v ktorom sa vymedzí preberaný majetok.“.

Čl. III

Zákon Slovenskej národnej rady č.

330/1991 Zb.

o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,

pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení zákona Slovenskej národnej

rady č. 293/1992 Zb., zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb., zákona Národnej

rady Slovenskej republiky č. 187/1993 Z. z., zákona Národnej rady Slovenskej republiky

č. 180/1995 Z. z., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 222/1996 Z. z., zákona

č. 80/1998 Z. z., zákona č. 256/2001 Z. z., zákona č. 420/2002 Z. z., zákona č. 518/2003

Z. z., zákona č. 217/2004 Z. z., zákona č. 523/2004 Z. z., zákona č. 549/2004 Z. z.,

zákona č. 571/2007 Z. z., zákona č. 285/2008 Z. z., zákona č. 66/2009 Z. z., zákona

č. 499/2009 Z. z., zákona č. 136/2010 Z. z., zákona č. 139/2010 Z. z., zákona č. 559/2010

Z. z., zákona č. 547/2011 Z. z., zákona č. 345/2012 Z. z., zákona č. 145/2013 Z. z.,

zákona č. 180/2013 Z. z., zákona č. 115/2014 Z. z., zákona č. 363/2014 Z. z., zákona

č. 122/2015 Z. z., zákona č. 125/2016 Z. z., zákona č. 153/2017 Z. z., zákona č. 177/2018

Z. z., zákona č. 119/2019 Z. z., zákona č. 211/2019 Z. z., zákona č. 151/2021 Z. z.,

zákona č. 503/2021 Z. z., zákona č. 6/2022 Z. z., zákona č. 257/2022 Z. z., zákona

č. 487/2022 Z. z., zákona č. 205/2023 Z. z., zákona č. 142/2024 Z. z., zákona č. 204/2024

Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z. sa mení a dopĺňa takto

1.

V § 34 ods. 3 tretia veta znie: „Postup pozemkového fondu pri správe a nakladaní

s nehnuteľnosťami upraví nariadenie vlády Slovenskej republiky.“.

2.

V § 34 ods. 4 písm. b) sa na konci pripája bodkočiarka a tieto slová: „ak je v prenajímanom

pozemku zabudovaný odvodňovací detail, na účely tohto zákona sa považuje za súčasť

predmetu nájmu“.

3.

V § 34 odsek 7 znie

„(7)

Pozemkový fond môže stavby a nimi zastavané pozemky, ktoré spravuje podľa odseku

3 a o ktoré neprejavili záujem oprávnené osoby, ponúknuť a na základe žiadosti bezodplatne

previesť do vlastníctva obce alebo vyššieho územného celku, na ktorých území sa stavba

a ňou zastavaný pozemok nachádza. Ak obec alebo vyšší územný celok nepožiada do 30

dní odo dňa doručenia ponuky pozemkový fond o bezodplatný prevod stavby a ňou zastavaného

pozemku, pozemkový fond môže stavby a nimi zastavané pozemky podľa prvej vety predať

v obchodnej verejnej súťaži

23c

) s predchádzajúcim písomným súhlasom ministerstva, ktoré určí jej podmienky.“.

4.

V § 34 ods. 14 sa vypúšťa písmeno b).

Doterajšie písmená c) až e) sa označujú ako písmená b) až d).

5.

V § 34 ods. 18 sa slovo „súdom“ nahrádza slovami „súdmi a orgánmi verejnej správy“.

6.

V § 34 sa vypúšťa odsek 19.

Doterajšie odseky 20 až 29 sa označujú ako odseky 19 až 28.

7.

V § 34 odsek 19 znie

„(19)

Pozemkový fond môže nadobúdať nehnuteľnosti do vlastníctva štátu darom alebo kúpou,

ak je to nevyhnutné pre zabezpečenie úloh fondu.“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 23ha sa vypúšťa.

8.

V § 34 ods. 20 druhej vete sa slovo „pobytu;“ nahrádza slovami „pobytu, pričom dátum

narodenia a“ a slová „odseku 28“ sa nahrádzajú slovami „odseku 23“.

9.

V § 34 sa vypúšťajú odseky 23 až 26.

Doterajšie odseky 27 a 28 sa označujú ako odseky 23 a 24.

Poznámky pod čiarou k odkazom 23he, 23hea, 23hf až 23hh sa vypúšťajú.

10.

V § 34 odsek 23 znie

„(23)

Pozemkový fond zverejňuje na svojom webovom sídle vzor žiadosti o prenájom pozemkov

a jej príloh.“.

Čl. IV

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.

180/1995 Z. z.

o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení nálezu Ústavného

súdu Slovenskej republiky č. 131/1996 Z. z., zákona č. 80/1998 Z. z., zákona č. 219/2000

Z. z., zákona č. 193/2001 Z. z., zákona č. 419/2002 Z. z., zákona č. 503/2003 Z. z.,

zákona č. 549/2004 Z. z., uznesenia Ústavného súdu Slovenskej republiky č. 218/2005

Z. z., nálezu Ústavného súdu Slovenskej republiky č. 537/2006 Z. z., zákona č. 396/2009

Z. z., zákona č. 139/2010 Z. z., zákona č. 241/2012 Z. z., zákona č. 57/2013 Z. z.,

zákona č. 180/2013 Z. z., zákona č. 34/2014 Z. z., zákona č. 115/2014 Z. z., zákona

č. 24/2015 Z. z., zákona č. 122/2015 Z. z., zákona č. 125/2016 Z. z., zákona č. 153/2017

Z. z., zákona č. 110/2018 Z. z., zákona č. 6/2022 Z. z., zákona č. 257/2022 Z. z.,

zákona č. 194/2023 Z. z., zákona č. 205/2023 Z. z. a zákona č. 26/2025 Z. z. sa mení

takto

1.

V § 14 sa vypúšťa odsek 3.

Poznámky pod čiarou k odkazom 31a až 31ab sa vypúšťajú.

2.

V § 16 sa vypúšťajú odseky 2 a 6.

Doterajšie odseky 3 až 5 sa označujú ako odseky 2 až 4.

Poznámka pod čiarou k odkazu 35 sa vypúšťa.

3.

§ 16a sa vypúšťa.

Poznámka pod čiarou k odkazu 31c sa vypúšťa.

4.

V § 17 sa vypúšťa odsek 1. Súčasne sa zrušuje označenie odseku 2.

5.

V § 18 ods. 1 sa slová „poľnohospodárstva alebo lesného hospodárstva, prípadne v

súlade s rozhodnutím príslušného orgánu štátnej správy vydaného podľa osobitných predpisov

42

) dočasne“ nahrádzajú slovami „poľnohospodárstva, lesného hospodárstva alebo podľa

druhu pozemku“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 42 sa vypúšťa.

6.

V § 18 sa vypúšťa odsek 2.

Doterajšie odseky 3 až 5 sa označujú ako odseky 2 až 4.

Poznámka pod čiarou k odkazu 39a sa vypúšťa.

7.

V § 18 ods. 3 sa vypúšťajú slová „alebo na pozemku zriadiť vecné bremeno“.

8.

V § 18 ods. 4 sa slová „odsekov 1 až 5“ nahrádzajú slovami „odsekov 1 až 3“.

9.

V § 19 odsek 1 znie

„(1)

Fond môže pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) predávať alebo zamieňať za pozemky iných

vlastníkov, môže na pozemkoch zriadiť zmluvou vecné bremeno a môže pozemky nadobúdať

do vlastníctva štátu podľa tohto zákona alebo osobitných predpisov,

46a

) najmä na uspokojovanie reštitučných nárokov oprávnených osôb podľa osobitného predpisu

46b

) alebo na plnenie úloh podľa osobitných predpisov.

46ba

) Fond môže pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a),

a)

predať, ak dôvodom prevodu je

1.

vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ak nie je možné alebo pre fond alebo správcu

účelné rozdelenie pozemku,

2.

zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nehnuteľnosti iného vlastníka,

3.

nemožnosť pozemok samostatne účelne využiť,

4.

usporiadanie vlastníctva k pozemkom využívaných poľnohospodárskym podnikom alebo

správcom lesného majetku štátu na účely poľnohospodárskej výroby alebo lesného hospodárstva,

5.

usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného

prístupu k nim alebo k priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí

s takou stavbou funkčný celok,

6.

vyporiadanie vlastníctva k pozemkom v záhradkových osadách, v ktorých vlastnícke

právo sa nevyporiadava podľa osobitného predpisu,

46bb

)

7.

vyporiadanie vlastníctva k pozemku, na ktorom je založený vinohrad, ovocný sad alebo

chmeľnica,

8.

uznesenie vlády,

46bc

) alebo

b)

zameniť, ak dôvodom prevodu je

1.

niektorý z dôvodov podľa písmena a),

2.

nadobudnutie pozemkov do vlastníctva štátu na uspokojovanie reštitučných nárokov

oprávnených osôb podľa osobitného predpisu,

46b

)

3.

nadobudnutie pozemkov do vlastníctva štátu na plnenie úloh podľa osobitných predpisov.

46ba

)“.

Poznámky pod čiarou k odkazom 46a až 46bc znejú

„

46a

) Napríklad § 34 ods. 19 zákona Slovenskej národnej rady č. 330/1991 Zb. v znení neskorších

predpisov, § 62 zákona č. 543/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov.

46b

) Zákon č. 229/1991 Zb. v znení neskorších predpisov.

Zákon č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

46ba

) Napríklad § 11 ods. 2 zákona č. 136/2000 Z. z. o hnojivách v znení neskorších predpisov,

§ 9 ods. 2 zákona č. 271/2005 Z. z. o výrobe, uvádzaní na trh a používaní krmív (krmivársky

zákon), § 8 ods. 3 zákona č. 184/2006 Z. z. o pestovaní geneticky modifikovaných rastlín

v poľnohospodárskej výrobe v znení zákona č. 78/2008 Z. z., § 4 zákona č. 597/2006

Z. z. o pôsobnosti orgánov štátnej správy v oblasti registrácie odrôd pestovaných

rastlín a uvádzaní množiteľského materiálu pestovaných rastlín na trh v znení zákona

č. 467/2008 Z. z., § 4 zákona č. 282/2020 Z. z. o ekologickej poľnohospodárskej výrobe

v znení zákona č. 58/2023 Z. z., § 19 zákona č. 202/2009 Z. z. o právnej ochrane odrôd

rastlín, § 37 ods. 3 zákona č. 313/2009 Z. z. o vinohradníctve a vinárstve v znení

neskorších predpisov, § 4 zákona č. 405/2011 Z. z. o rastlinolekárskej starostlivosti

a o zmene zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 145/1995 Z. z. o správnych

poplatkoch v znení neskorších predpisov, § 4 zákona č. 387/2013 Z. z. o pomocných

prípravkoch v ochrane rastlín a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

46bb

) Zákon č. 64/1997 Z. z. o užívaní pozemkov v zriadených záhradkových osadách a vyporiadaní

vlastníctva k nim v znení neskorších predpisov.

46bc

) Zákon č. 193/2001 Z. z. o podpore na zriadenie priemyselných parkov a o doplnení

zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach

na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov v znení neskorších

predpisov.

Zákon č. 371/2021 Z. z. v znení zákona č. 26/2025 Z. z.

Zákon č. 142/2024 Z. z. o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre

výstavbu transeurópskej dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov v

znení neskorších predpisov.“.

10.

V § 19 ods. 3 písmeno a) znie

„a)

usporiadanie vlastníctva k pozemkom, na ktorých podľa záväznej časti územnoplánovacej

dokumentácie

39

) má byť umiestnená stavba vo verejnom záujme

47aa

) alebo na ktorých má byť v obci, ktorá nemá územnoplánovaciu dokumentáciu, umiestnená

verejnoprospešná stavba, ktorou sa na tento účel rozumie stavba dopravnej infraštruktúry

a technickej infraštruktúry, stavba určená na vybavenosť v oblasti výchovy, vzdelávania

a športu, sociálnych služieb, zdravotnej starostlivosti alebo verejnej správy v obciach,

ktoré nemajú územnoplánovaciu dokumentáciu,“.

Poznámky pod čiarou k odkazu 39 a 47aa znejú

„

39

) § 18 zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov.

47aa

) § 5 písm. u) zákona č. 200/2022 Z. z. v znení zákona č. 26/2025 Z. z.“.

11.

V § 19 ods. 3 písmeno c) znie

„c)

usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami na účely poľnohospodárskej

výroby a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim alebo k priľahlému pozemku, ktorý

svojím umiestnením a využitím tvorí s takou stavbou funkčný celok,“.

12.

V § 19 ods. 3 písm. f) sa slová „vrátane priľahlého“ nahrádzajú slovami „alebo k

priľahlému“.

13.

§ 19 sa dopĺňa odsekom 10, ktorý znie

„(10)

Fond nemôže podľa odsekov 1 a 3 previesť vlastníctvo pozemku na dlžníka fondu.“.

Čl. V

Zákon č.

326/2005 Z. z.

o lesoch v znení zákona č. 275/2007 Z. z., zákona č. 359/2007 Z. z., zákona č. 360/2007

Z. z., zákona č. 540/2008 Z. z., zákona č. 499/2009 Z. z., zákona č. 117/2010 Z. z.,

zákona č. 96/2012 Z. z., zákona č. 345/2012 Z. z., zákona č. 115/2013 Z. z., zákona

č. 180/2013 Z. z., zákona č. 182/2014 Z. z., zákona č. 125/2016 Z. z., zákona č. 153/2017

Z. z., zákona č. 110/2018 Z. z. , zákona č. 177/2018 Z. z., zákona č. 158/2019 Z.

z., zákona č. 355/2019 Z. z., zákona č. 120/2021 Z. z., zákona č. 310/2021 Z. z.,

zákona č. 389/2021 Z. z., zákona č. 6/2022 Z. z., zákona č. 257/2022 Z. z., zákona

č. 205/2023 Z. z., zákona č. 142/2024 Z. z., zákona č. 26/2025 Z. z. a zákona č. 81/2025

Z. z. sa mení a dopĺňa takto

1.

V § 2 písm. w) sa slovo „komunikácia“ nahrádza slovom „cesta“.

2.

V § 4 ods. 1 sa slová „pozemkov a porastov“ nahrádzajú slovami „pozemkov, porastov

a ostatných lesných pozemkov [§ 39 ods. 1 písm. e)]“.

3.

§ 4a sa dopĺňa odsekom 16, ktorý znie

„(16)

Odseky 1 až 15 sa primerane vzťahujú aj na ostatné lesné pozemky a lesné pozemky,

ktoré nie sú porastom alebo ostatným lesným pozemkom.“.

4.

V § 4b ods. 1 sa za slovo „časti“ vkladá čiarka a slová „k ostatnému lesnému pozemku

alebo jeho časti alebo k pozemku podľa § 37 ods. 2“ a za slovo „poraste“ sa vkladá

čiarka a slová „na ostatnom lesnom pozemku alebo na pozemku podľa § 37 ods. 2“.

5.

V § 4b sa odsek 2 dopĺňa písmenom f), ktoré znie

„f)

pri využívaní lesného pozemku podľa § 7a ods. 1 vykonávať práva a povinnosti obhospodarovateľa

lesa až do vykonateľnosti rozhodnutia o vyňatí, ak nie je dohodnuté inak.“.

6.

V § 4c ods. 7 sa za slovo „porastoch,“ vkladajú slová „na ostatných lesných pozemkoch

alebo na pozemku podľa § 37 ods. 2,“.

7.

V § 4f ods. 3 prvej vete sa za slovo „porastu“ vkladá čiarka a slová „ostatného lesného

pozemku alebo pozemku podľa § 37 ods. 2“.

8.

§ 7 sa dopĺňa odsekom 5, ktorý znie

„(5)

Orgán štátnej správy lesného hospodárstva môže začať konanie podľa odseku 1 z vlastného

podnetu, ak ide o lesný pozemok, ktorý sa využíva na iné účely ako na plnenie funkcií

lesov bez rozhodnutia orgánu štátnej správy lesného hospodárstva o vyňatí alebo o

obmedzení využívania; postup podľa odsekov 2 až 4 a § 8 sa použije primerane.“.

9.

V § 7a ods. 1 sa za slovo „účely“ vkladajú slová „výstavby významnej investície,

12aa

)“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 12aa znie

„

12aa

) Zákon č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách v znení zákona č. 26/2025 Z. z.“.

10.

V § 9 ods. 1 sa na konci pripája táto veta: „Povinnosť zaplatiť odvod má aj osoba,

ktorá využíva alebo využívala lesný pozemok na iné účely ako na plnenie funkcií lesov

bez rozhodnutia orgánu štátnej správy lesného hospodárstva o vyňatí alebo o obmedzení

využívania.“.

11.

V § 9 ods. 7 písmeno c) znie: „c) výstavbu diaľnic, ciest I. triedy, ciest II. triedy,

ciest III. triedy a miestnych ciest, výstavbu železničných dráh vrátane ich súčastí,“.

12.

V § 23 ods. 1 prvá veta znie: „Ťažba sa môže vykonať po vyznačení ťažby, ak štvrtá

veta neustanovuje inak, a na základe písomného súhlasu hospodára podľa druhej vety

vydaného obhospodarovateľovi lesa, ak tak ustanovuje druhá veta.“.

13.

V § 51a ods. 7 sa na konci pripája čiarka a tieto slová: „ostatnom lesnom pozemku

a pozemku podľa § 37 ods. 2“.

14.

V § 51a ods. 8 prvej vete sa za slovo „poraste,“ vkladajú slová „na ostatnom lesnom

pozemku alebo na pozemku podľa § 37 ods. 2,“.

15.

V § 51b ods. 2 druhej vete sa za slovo „štátu“ vkladajú slová „alebo majetku vo vlastníctve

nezistených vlastníkov“.

16.

Za § 68i sa vkladá § 68j, ktorý vrátane nadpisu znie

㤠68j

Prechodné ustanovenie k úpravám účinným od 1. januára 2026

Obhospodarovateľ lesa, ktorého údaje zapísané v evidencii lesných pozemkov nie sú

v súlade s § 4a v znení účinnom od 1. januára 2026, je povinný do 30. júna 2026 podať

návrh podľa § 4a alebo § 4d, ktorým zosúladí údaje o obhospodarovateľovi lesa s §

4a; orgán štátnej správy lesného hospodárstva môže obhospodarovateľa vyzvať na splnenie

tejto povinnosti. Ak obhospodarovateľ lesa nesplní povinnosť podľa prvej vety, orgán

štátnej správy lesného hospodárstva začne konanie o osobitnom obhospodarovaní lesa

podľa § 51d.“.

Čl. VI

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. januára 2026 okrem čl. I bodov 10, 28 a 34, ktoré

nadobúdajú účinnosť 1. januára 2029.