ZÁKONNÉ OPATRENIE 297/1992 Z. z. ktorým sa dopĺňa zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách a mení a dopĺňa zákon č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení zákona č. 30/1978 Zb. a zákona č. 509/1991 Zb.

Čl. I

Zákon č.

42/1992 Zb.

o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v družstvách sa dopĺňa

takto

Za § 28 sa zaraďujú § 28a až 28d, ktoré znejú

㤠28a

(1)

Právo členov bytových družstiev vyzvať bytové družstvo podľa § 24 na uzavretie zmluvy

o prevode vlastníctva k bytu alebo nebytovému priestoru (garáže a ateliéru) majú členovia

bytových družstiev, ktorých nájomný vzťah k bytu alebo nebytovému priestoru vznikol

po splatení členského podielu týmito členmi alebo ich právnymi predchodcami alebo

na základe iných skutočností ustanovených zákonom.

1

)

(2)

Ak nedôjde k prevodu všetkých bytov a nebytových priestorov členom bytových družstiev,

ktorí sú nájomcami bytových a nebytových priestorov v dome, ktorého sa týka úver poskytnutý

bankou, a ak splatí družstvo banke úver zodpovedajúci prevedeným bytom a nebytovým

priestorom, uzavrie banka s družstvom do dvoch mesiacov dodatok k úverovej zmluve,

ktorého premetom bude ponechanie nesplatenej časti úveru, pripadajúcej na neprevedené

byty, garáže a ateliéry družstvu. Ostatné podmienky pre poskytnutie úveru určené v

úverovej zmluve sa nemenia. Finančné prostriedky splatené členmi družstva za prevedené

byty a nebytové priestory odvedie družstvo banke pri najbližšej splátke úveru.

(3)

Družstvo a vlastníci bytov a nebytových priestorov sú povinní pred uzavretím dodatku

podľa odseku 2 poistiť obytný dom tak, aby v súhrne bol zachovaný aspoň doterajší

rozsah poistenia domu.

(4)

Pre úvery ponechané podľa odseku 2 platia obdobne ustanovenia osobitných predpisov

o úhrade majetkovej ujmy banke.

2

)

Ustanovenie osobitných predpisov

3

)

o povinnosti družstva vrátiť štátne príspevky sa nepoužije.

(5)

Prevodom družstevného bytu zaniká nárok na vrátenie členského podielu.

§ 28b

(1)

Na zabezpečenie úverov poskytnutých bankou bytovému družstvu podľa osobitných predpisov

3

) na výstavbu bytov a nebytových priestorov a na rozsiahlejšie opravy a stavebné úpravy

obytného domu vzniká 1. júlom 1992 banke záložné právo. Záložné právo viazne na nehnuteľnosti

družstva, ktorej sa úvery týkajú.

(2)

Ustanovenie odseku 1 platí obdobne pre úvery ponechané podľa § 28a ods. 2.

§ 28c

Súčasťou zmluvy o prevode bytu alebo nebytového priestoru z vlastníctva bytového družstva

je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na financovanie opráv a údržby domu pripadajúcich

na prevádzaný byt a nebytový priestor. Vzájomným vyrovnaním sa pritom rozumie vyrovnanie

tak nevyčerpaných zostatkov, ako aj nedoplatkov.

§ 28d

(1)

Pokiaľ boli v družstevnej bytovej výstavbe obstarané byty, na ktoré sa poskytla finančná,

úverová a iná pomoc podľa predpisov o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej

bytovej výstavbe, formou nadstavieb a vstavieb do jestvujúcich budov bez toho, aby

sa budova stala predmetom podielového spoluvlastníctva družstva a pôvodného vlastníka

budovy, zriaďuje sa dňom účinnosti tohto zákonného opatrenia v prospech družstva,

prípadne jeho právneho nástupcu na budove vecné bremeno podľa § 151n a nasl. Občianskeho

zákonníka,

4

)

ktoré ďalej obmedzuje vlastníka budovy tak, že

a)

pre nájomné vzťahy k bytom získaným nadstavbou alebo vstavbou platia ustanovenia

Občianskeho zákonníka o nájme družstevného bytu;

b)

družstvo alebo jeho právni nástupcovia majú k týmto bytom práva a povinnosti prenajímateľa,

ak sa medzi nimi a vlastníkom budovy nedohodlo inak;

c)

pre určenie nájomného z týchto bytov platia predpisy o spôsobe výpočtu nájomného

v bytoch stavebných bytových družstiev;

5

)

d)

nájomné z týchto bytov platí nájomca družstvu alebo jeho právnemu nástupcovi; úhradu

za plnenia poskytované s užívaním bytu platí nájomca vlastníkovi budovy, prípadne

inej osobe.

(2)

Zhodnotenie domu obstaraním bytu alebo nebytového priestoru podľa predpisov o poskytnutí

finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej bytovej výstavbe formou nadstavby a

vstavby sa na účely tohto zákonného opatrenia považuje za náhradu za obmedzenie vlastníckeho

práva zriadením vecného bremena.“.

Čl. III

Zrušuje sa § 26 zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových

nárokov v družstvách.

Čl. IV

Toto zákonné opatrenie nadobúda účinnosť dňom vyhlásenia.