ZÁKON 283/2018 Z. z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Čl. I

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.

182/1993 Z. z.

o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona Národnej rady Slovenskej

republiky č. 151/1995 Z. z., zákona č. 158/1998 Z. z., zákona č. 173/1999 Z. z., zákona

č. 252/1999 Z. z., zákona č. 400/2002 Z. z., zákona č. 512/2003 Z. z., zákona č. 367/2004

Z. z., zákona č. 469/2005 Z. z., zákona č. 268/2007 Z. z., zákona č. 325/2007 Z. z.,

zákona č. 595/2009 Z. z., zákona č. 70/2010 Z. z., zákona č. 69/2012 Z. z., zákona

č. 205/2014 Z. z., zákona č. 246/2015 Z. z., zákona č. 125/2016 Z. z. a zákona č.

177/2018 Z. z. sa mení a dopĺňa takto

1.

V § 2 ods. 7 sa za slovo „plochy“ vkladá slovo „terás,“ a na konci sa bodka nahrádza

bodkočiarkou a pripájajú sa tieto slová: „to neplatí pri terasách, ktoré nie sú spoločnými

časťami domu.“.

2.

§ 2 sa dopĺňa odsekmi 13 až 15, ktoré znejú

„(13)

Garážou v dome sa na účely tohto zákona rozumie nebytový priestor v dome, ktorý je

podľa rozhodnutia stavebného úradu určený na odstavenie a parkovanie vozidiel.

(14)

Garážovým stojiskom sa na účely tohto zákona rozumie plošne vymedzená časť garáže

v dome; garážové stojisko nie je samostatným nebytovým priestorom.

(15)

Skladovým priestorom sa na účely tohto zákona rozumie časť nebytového priestoru v

dome určeného podľa rozhodnutia stavebného úradu na skladovanie, ktorá je fyzicky

oddelená od ostatných častí tohto nebytového priestoru, ak nejde o príslušenstvo bytu.

5

)“.

3.

V § 5 ods. 1 sa vypúšťa písmeno f).

Doterajšie písmená g) a h) sa označujú ako písmená f) a g).

4.

V § 5 odsek 2 znie

„(2)

Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového

priestoru je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne

nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru

v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod

vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.“.

5.

V § 5 ods. 5 sa vypúšťa prvá veta a v druhej vete sa za slová „nebytových priestorov

v dome,“ vkladajú slová „vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov,“.

6.

V § 5 ods. 8 sa vypúšťa posledná veta.

7.

V § 6 odsek 1 znie

„(1)

Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

(ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou

vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len

„správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu

domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu

vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.“.

8.

V § 6 ods. 2 písm. a) sa za slovo „opravy“ vkladá čiarka a slová „a udržiavanie“

sa nahrádzajú slovami „rekonštrukciu a modernizáciu“.

9.

V § 6 ods. 2 písm. d) sa slová „iných nedoplatkov“ nahrádzajú slovami „iných pohľadávok

a nárokov“.

10.

V § 6 odsek 4 znie

„(4)

Ak boli v dome uzavreté zmluvy v rozpore s odsekom 3, je platná len zmluva o výkone

správy alebo zmluva o spoločenstve uzavretá ako prvá; ostatné zmluvy dohodnuté na

správu domu, ako aj iné zmluvy uzavreté v rozpore s odsekom 3 sú neplatné.“.

11.

V § 7a odsek 1 znie

„(1)

Zmluva o spoločenstve sa uzatvára v písomnej forme na neurčitú dobu. Zmluva o spoločenstve

sa schvaľuje rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o

spoločenstve podpisuje osoba zvolená za predsedu a iná osoba poverená vlastníkmi bytov

a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne

osvedčená; podpis ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje.

Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome. Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve

a pri jej zmene úplné znenie zmluvy o spoločenstve doručiť každému vlastníkovi bytu

a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových

priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru

v dome vypovedať.“.

12.

V § 7a ods. 2 druhej vete sa slová „je povinný pristúpiť“ nahrádzajú slovom „pristupuje“.

13.

V § 7b ods. 2 prvej vete sa za slovo „uzatvára“ vkladajú slová „v mene a na účet

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“.

14.

V § 7b ods. 3 sa vypúšťa tretia veta a štvrtá veta.

15.

V § 7b ods. 5 sa vypúšťa druhá veta a tretia veta.

16.

V § 7c ods. 2 druhej vete sa vypúšťajú slová „nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“.

17.

V § 7c ods. 3 prvej vete sa vypúšťajú slová „nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“.

18.

V § 7c ods. 6 sa na konci pripája táto veta: „Rada sa nezriaďuje v domoch, v ktorých

je najviac osem bytov a nebytových priestorov; v takom prípade kompetencie rady vykonáva

zhromaždenie.“.

19.

V § 7c odsek 9 znie

„(9)

Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

rozhoduje o veciach, o ktorých rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa

§ 14 až 14b. Rozhoduje tiež o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona

nerozhoduje iný orgán spoločenstva. Na zvolanie zhromaždenia sa použijú primerane

ustanovenia § 14a ods. 1.“.

20.

V § 8a ods. 1 druhá veta až štvrtá veta znejú

„Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo zánik schválené podľa § 14b ods. 1 písm.

e) sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sú

podpísané správcom a osobou poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome,

pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená. Vlastník bytu alebo

nebytového priestoru v dome nemôže zmluvu o výkone správy vypovedať. Správca je povinný

schválenú zmluvu a pri jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu

a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových

priestorov v dome.“.

21.

V § 8a ods. 2 sa vypúšťa tretia veta a štvrtá veta.

22.

V § 8a ods. 4 sa slová „ročný plán opráv podľa § 8b ods. 2 písm. h) na nasledujúci

kalendárny rok“ nahrádzajú slovami „plán opráv na nasledujúci kalendárny rok podľa

§ 8b ods. 1 písm. g)“.

23.

V § 8a odsek 5 znie

„(5)

Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje

zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupcom

vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Zástupca

vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu

a o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu. Zástupca vlastníkov je povinný

uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

v súlade so zmluvou o výkone správy a prijatými rozhodnutiami vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých

môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14 až 14b.“.

24.

V § 8a ods. 6 druhej vete sa slová „podľa § 14“ nahrádzajú slovami „podľa § 14b ods.

1 písm. e)“.

25.

V § 8a ods. 7 druhej vete sa slová „je povinný pristúpiť“ nahrádzajú slovom „pristupuje“.

26.

V § 8a ods. 8 poslednej vete sa slová „§ 7a ods. 1 druhej vety“ nahrádzajú slovami

„§ 14b ods. 1 písm. g)“.

27.

V § 8a ods. 10 písm. c) sa vypúšťajú slová „technického zariadenia“.

28.

V § 8b sa vypúšťa odsek 1. Doterajšie odseky 2 až 4 sa označujú ako odseky 1 až 3.

29.

V § 8b ods. 1 sa vypúšťa písmeno f).

Doterajšie písmená g) až l) sa označujú ako písmená f) až k).

30.

V § 8b ods. 1 písmená g) a h) znejú

„g)

vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov

v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä opotrebenie

materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku

tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,

h)

podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby

12ac

) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 na základe

rozhodnutia podľa § 14b ods. 1 písm. o),“.

31.

V § 8b ods. 2 druhá veta znie

„Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok

technického zariadenia,

5a

) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu.“.

32.

V § 8b sa vypúšťa odsek 3.

33.

V § 9 ods. 1 sa slovo „dodávateľovi“ nahrádza slovom „zhotoviteľovi“ a slová „na

spoločenstvo ku dňu zápisu spoločenstva do registra združení“ sa nahrádzajú slovami

„na vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“.

34.

V § 9 ods. 2 sa vypúšťajú slová „spoločenstvo, a ak sa spoločenstvo nezriaďuje, zaväzujú“

a na konci sa pripájajú tieto vety: „Správca a spoločenstvo zodpovedajú za záväzky

vzniknuté pri výkone správy domu až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do

výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Ak tieto záväzky

nie sú kryté zaplatenými úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky,

údržby a opráv, vlastník bytu a nebytového priestoru v dome zodpovedá za záväzky nad

rámec zaplatených úhrad za plnenia alebo preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv

v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu podľa § 5 ods. 1 písm. b).“.

35.

V § 9 ods. 4 sa na konci pripája táto veta: „Správca alebo predseda je povinný zabezpečiť

aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome odstránenie chyby,

poruchy alebo poškodenia spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva,

ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok.“.

36.

§ 9 sa dopĺňa odsekmi 5 až 8, ktoré znejú

„(5)

Spoločenstvo a správca sú povinní

a)

evidovať a uchovávať všetky prijaté rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome vrátane zápisníc zo zhromaždení, schôdzí vlastníkov a výsledkov písomných hlasovaní

vrátane hlasovacích listín,

b)

viesť zoznam a dokumentáciu súdnych sporov týkajúcich sa domu,

c)

priebežne aktualizovať evidenciu rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome; predseda alebo správca zodpovedá aj za správnosť evidencie,

d)

umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do

dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,

robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového

priestoru v dome vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je predseda

alebo správca povinný zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného predpisu,

12f

)

e)

uplatňovať práva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vyplývajúce zo zodpovednosti

za vady domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových

priestorov, príslušenstva, pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku voči tretím

osobám.

(6)

Ak zaniká zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy alebo ak správca alebo

spoločenstvo končia svoju činnosť, je doterajšie spoločenstvo alebo doterajší správca

povinný najneskôr v deň zániku zmluvy alebo v deň skončenia činnosti predložiť vlastníkom

bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu

a previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu zriadený

novým správcom alebo novým spoločenstvom. Doterajšie spoločenstvo alebo doterajší

správca sú zároveň v rovnakej lehote povinní odovzdať novému správcovi, predsedovi

založeného spoločenstva alebo na tento účel poverenému vlastníkovi bytu alebo nebytového

priestoru v dome celú dokumentáciu týkajúcu sa správy domu, najmä dodávateľské zmluvy,

pracovné zmluvy a poistné zmluvy, účtovné doklady, technickú dokumentáciu domu, vyúčtovania

úhrad za plnenia a vyúčtovania fondu prevádzky, údržby a opráv, zápisnice a rozhodnutia

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj ďalšie dokumenty nevyhnutne

potrebné na riadny výkon správy domu novou osobou.

(7)

Spoločenstvo a správca sú povinní vykonávať správu domu samostatne v mene a na účet

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo a správca vo vlastnom

mene zastupujú a konajú na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred

súdom a iným orgánom verejnej moci; toto zastupovanie trvá, ak sa v konaní pred súdom

alebo iným orgánom verejnej moci nepreukáže rozpor záujmov spoločenstva alebo správcu

so záujmom zastupovaných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

(8)

Spoločenstvo a správca zastupujú v konaní pred súdom a iným orgánom verejnej moci

aj vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

a)

proti ktorým smeruje návrh na začatie konania podaný prehlasovaným vlastníkom bytu

alebo nebytového priestoru v dome, návrh na začatie konania o zdržanie sa výkonu záložného

práva alebo zákaz výkonu záložného práva podaný iným vlastníkom bytu alebo nebytového

priestoru v dome,

b)

ktorí sa domáhajú úhrady dlhu alebo plnenia inej povinnosti vlastníkom bytu alebo

nebytového priestoru v dome.“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 12f znie

„

12f

) Zákon č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých

zákonov.“.

37.

V § 10 ods. 1 tretej vete v časti vety za bodkočiarkou sa slová „je súčasťou bytu“

nahrádzajú slovami „k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods.

4“ a posledná veta znie: „Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv

vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných

častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.“.

38.

V § 10 ods. 2 sa vypúšťa písmeno f).

39.

V § 10 ods. 3 druhej vete sa slová „balkónov a lodžií“ nahrádzajú slovami „balkónov,

lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu“.

40.

V § 11 ods. 4 prvej vete sa vypúšťajú slová „spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje,

je potrebný súhlas väčšiny všetkých“.

41.

V § 11 ods. 6 sa na konci pripájajú slová „a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie“.

42.

§ 11a sa vypúšťa.

43.

V § 13 ods. 2 sa na konci bodka nahrádza bodkočiarkou a pripájajú sa tieto slová

„tým nie je dotknuté právo prevodu priľahlého pozemku a príslušenstva alebo ich častí

podľa § 14b ods. 3.“.

44.

§ 14 znie

㤠14

(1)

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať

sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré

sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných

nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého

pozemku.

(2)

Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi

vlastníkov alebo písomným hlasovaním; na účely rozhodovania vlastníkov sa za schôdzu

vlastníkov považuje aj zhromaždenie.

(3)

Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru

v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome; to platí aj

vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých

osôb.

(4)

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne

osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou

plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach,

ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu

alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva

preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie

aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená

osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. Vlastník bytu alebo nebytového

priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie

a)

správcu,

b)

kandidáta na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov, ak ide

o hlasovanie o ich voľbe,

c)

predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich odvolaní.“.

45.

Za § 14 sa vkladajú § 14a a 14b, ktoré znejú

㤠14a

(1)

Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo rada podľa potreby, najmenej raz za kalendárny

rok, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome alebo predseda. Termín konania schôdze vlastníkov musí byť určený tak, aby

sa jej mohol zúčastniť čo najväčší počet vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome. Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o

to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.

O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov. Schôdza vlastníkov alebo začiatok písomného hlasovania

sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome. Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná

alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo

vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome alebo predseda.

(2)

Termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného

hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr

sedem dní vopred. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní

musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru

v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia.

Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo písomnom hlasovaní musí byť doručené správcovi

alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka.

(3)

Schôdzu vlastníkov vedie predseda alebo správca, ak vlastníci bytov a nebytových

priestorov v dome nerozhodli inak.

(4)

Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine alebo na viacerých listinách,

ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami,

termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,

jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania.

Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia

najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov;

zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné

osvedčenie pravosti podpisov pri hlasovaní. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru

v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného

hlasovania správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania za účasti dvoch overovateľov.

(5)

Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica,

ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník

bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice

je originál prezenčnej listiny alebo hlasovacej listiny s priloženými splnomocneniami

a vyjadrenie overovateľa, ktorý ju odmietol podpísať. Zápisnica musí obsahovať najmä

a)

termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania,

b)

odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom

programu,

c)

znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,

d)

iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

na schôdzi vlastníkov,

e)

otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,

f)

meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.

(6)

Zápisnicu a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania musí

zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a

to do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo od skončenia písomného hlasovania

spôsobom v dome obvyklým; oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho

zverejnenia. Spôsob zverejňovania, ktorý sa považuje v dome za obvyklý, si vlastníci

bytov a nebytových priestorov v dome upravia v zmluve o spoločenstve alebo zmluve

o výkone správy. Ak aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

zvolala schôdzu vlastníkov alebo vyhlásila písomné hlasovanie, originál zápisnice

a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo výsledok písomného hlasovania musí

predsedovi spoločenstva alebo správcovi doručiť poverený zástupca vlastníkov bytov

a nebytových priestorov v dome do siedmich dní od konania schôdze vlastníkov alebo

od skončenia písomného hlasovania.

(7)

Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome podpísala nimi poverená osoba.

(8)

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa

do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho

právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku

hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od oznámenia

výsledku hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového

priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia

účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu.

15a

) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa potrebná väčšina podľa § 14b nedosiahne, rozhoduje

na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

§ 14b

(1)

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou

väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú

o

a)

zmluve o spoločenstve, jej zmene alebo o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení

spoločenstva a o poverení osoby oprávnenej podpísať zmluvu o spoločenstve,

b)

voľbe alebo odvolaní predsedu,

c)

stanovách spoločenstva a zásadách hospodárenia spoločenstva,

d)

výške odmeny predsedovi a členom rady a výške mesačných platieb za správu spoločenstva,

e)

zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku alebo výpovedi a o poverení osoby oprávnenej

podpísať tieto právne úkony po schválení vlastníkmi bytov a nebytových priestorov

v dome,

f)

výške platby za správu,

g)

zmene formy správy,

h)

výške odmeny zástupcu vlastníkov,

i)

preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a účele použitia prostriedkov fondu

prevádzky, údržby a opráv, zásadách hospodárenia s týmito prostriedkami vrátane rozsahu

oprávnenia disponovať s nimi,

j)

zásadách určenia výšky mesačných úhrad za plnenia,

k)

zohľadnení miery využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi

nebytových priestorov a garáží v dome,

l)

súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorou môžu byť ohrozovaní

alebo rušení ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v neprimeranom

rozsahu,

m)

súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového

priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do

spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej

úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve

alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak,

n)

inštalácii alebo úprave spoločnej antény alebo umiestnení elektronických komunikačných

sietí v dome vrátane zavedenia bezpečnostného kamerového systému v spoločných častiach

domu a spoločných zariadeniach domu,

o)

podaní návrhu na exekučné konanie

12ab

) alebo návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby

12ac

) bytu alebo nebytového priestoru v dome,

p)

nájme a výpožičke spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných

zariadení domu a príslušenstva,

r)

práve výlučne užívať nové spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo

len niektorými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 19 ods. 8.

(2)

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou

väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú

o

a)

zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,

b)

zmluve o úvere alebo jej zmene,

c)

zmluve o zabezpečení úveru alebo jej zmene,

d)

zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania, alebo jej zmene,

e)

zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome, vstavbe

alebo nadstavbe novej spoločnej časti domu, nového spoločného zariadenia domu alebo

nového príslušenstva, alebo o ich zmene; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe

v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome, ktorí majú s nadstavbou alebo vstavbou bezprostredne susediť,

f)

zriadení vecného bremena k spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam domu, príslušenstvu

a k priľahlému pozemku.

(3)

Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní

o prevode vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo

ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytového priestoru

v dome.

(4)

O veciach, ktoré nie sú upravené v odsekoch 1 až 3, je na prijatie rozhodnutia potrebná

nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí

sú prítomní na schôdzi vlastníkov alebo sa zúčastnili písomného hlasovania.

(5)

Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie

o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci

podľa odseku 1 do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej

väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní

o tej istej veci podľa odseku 2 do jedného roka od platného hlasovania o tej istej

veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a

nebytových priestorov v dome. Pri hlasovaní o tej istej veci podľa odseku 4 do jedného

roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny

hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

(6)

Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe, zmluve o úvere

alebo jej zmene, zmluve o zabezpečení úveru alebo jej zmene, rozdelení spoločenstva

a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových

priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.“.

46.

V § 16 ods. 1 sa vypúšťajú slová „(§ 5 ods. 5)“.

47.

V § 16 sa vypúšťajú odseky 3 až 5.

Doterajšie odseky 6 a 7 sa označujú ako odseky 3 a 4.

48.

V § 16 ods. 4 prvej vete sa vypúšťajú slová „alebo obce“ a tretia veta znie: „Ak

bytové družstvo uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva takýchto nebytových priestorov,

táto zmluva je neplatná.“.

49.

§ 19 znie

㤠19

(1)

Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. S prevodom alebo prechodom vlastníctva

bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo spoločných častí

domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné

spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom

bytu a nebytového priestoru v dome.

(2)

Práva a povinnosti pôvodného vlastníka domu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome, ktoré sa týkajú spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva,

pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku prechádzajú nadobudnutím vlastníctva

bytu alebo nebytového priestoru v dome na nových vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome.

(3)

K spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam domu, príslušenstvu a k priľahlému

pozemku je možné zriadiť vecné bremeno.

(4)

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo výlučne užívať spoločné

časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, ak

a)

z ich stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len

s určitým bytom alebo nebytovým priestorom v dome, alebo

b)

sú určené na výlučné užívanie v prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu, v prvej

zmluve o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome alebo v zmluve o výstavbe,

vstavbe alebo nadstavbe, alebo

c)

tak rozhodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa odseku 8.

(5)

Právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo

môže patriť viacerým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome spoločne.

(6)

Právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo

alebo priľahlý pozemok prechádza na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru

v dome, s ktorým je spojené. Samostatný prevod alebo prechod práva výlučne užívať

spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok

bez súčasného prevodu alebo prechodu bytu alebo nebytového priestoru v dome, s ktorým

je spojené, nie je prípustný.

(7)

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú právo požadovať od vlastníka

bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý má právo výlučne užívať spoločné časti

domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, náhradu za toto

právo.

(8)

Na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14b

ods. 2 písm. e) môže vzniknúť nová spoločná časť domu, nové spoločné zariadenie domu

alebo nové príslušenstvo. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu rozhodnúť,

že právo výlučne užívať nové spoločné časti domu, nové spoločné zariadenia domu alebo

nové príslušenstvo majú len niektorí vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.“.

50.

Za § 20 sa vkladajú § 20a a 20b, ktoré vrátane nadpisov a poznámky pod čiarou k odkazu

22ac znejú

㤠20a

Právo výlučného užívania garážového stojiska

(1)

Právo výlučne užívať určité garážové stojisko je právo spojené so spoluvlastníckym

podielom na garáži v dome, ktoré vzniká prevodom alebo prechodom spoluvlastníckeho

podielu na garáži v dome. Právo spoluvlastníka garáže v dome na výlučné užívanie určitého

garážového stojiska môže zaniknúť len s jeho písomným súhlasom.

(2)

Právo výlučne užívať určité garážové stojisko môže patriť viacerým spoluvlastníkom

garáže v dome spoločne.

(3)

Právo výlučne užívať určité garážové stojisko prechádza spolu s prevodom alebo prechodom

spoluvlastníckeho podielu na garáži v dome, s ktorým je spojené, na jeho nadobúdateľa.

Samostatný prevod alebo prechod práva výlučne užívať určité garážové stojisko bez

prevodu alebo prechodu spoluvlastníckeho podielu na garáži v dome nie je prípustný.

(4)

Spoluvlastník garáže v dome, ktorý má právo výlučne užívať určité garážové stojisko,

je oprávnený ho prenechať inej osobe do užívania aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov

garáže v dome.

(5)

Za právo výlučne užívať určité garážové stojisko nepatrí ostatným spoluvlastníkom

garáže v dome právo na náhradu.

(6)

Právo spoluvlastníka garáže v dome na výlučné užívanie určitého garážového stojiska

sa zapíše do katastra nehnuteľností.

22ac

)

(7)

Spoluvlastníci garáže v dome nemajú predkupné právo,

17b

) ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na garáži v dome

a)

spolu s prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v tom istom dome, v

dome, ktorý je stavebnotechnicky prepojený s domom, v ktorom sa garáž v dome nachádza,

alebo v dome, ktorý v rámci súboru stavieb inak vzájomne súvisí s domom, v ktorom

sa garáž v dome nachádza,

b)

na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v tom istom dome, v dome, ktorý je stavebnotechnicky

prepojený s domom, v ktorom sa garáž v dome nachádza, alebo v dome, ktorý v rámci

súboru stavieb inak vzájomne súvisí s domom, v ktorom sa garáž v dome nachádza.

§ 20b

Právo výlučného užívania skladového priestoru

Ustanovenia § 20a sa použijú primerane aj na výlučné užívanie skladového priestoru.“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 22ac znie

„

22ac

) § 38 a 39 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších

predpisov.“.

51.

V § 24 ods. 1 sa vypúšťajú slová „§ 7, 7a, 7b, 7c a 7d,“.

52.

Za § 32f sa vkladá § 32g, ktorý vrátane nadpisu znie

㤠32g

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. novembra 2018

(1)

Ak je k 1. novembru 2018 zapísané v katastri nehnuteľností garážové stojisko spolu

so spoluvlastníctvom garáže v dome, považuje sa za právo na výlučné užívanie určitého

garážového stojiska spojené so spoluvlastníckym podielom na garáži v dome podľa §

20a.

(2)

Ak nie je k 1. novembru 2018 zapísané v katastri nehnuteľností garážové stojisko

spolu so spoluvlastníctvom garáže v dome, zapíše sa do katastra nehnuteľností právo

spoluvlastníka garáže v dome na výlučné užívanie určitého garážového stojiska na základe

písomnej dohody všetkých spoluvlastníkov garáže v dome, ktorou sa určí, ktorý spoluvlastník

garáže v dome je oprávnený výlučne sám alebo spoločne s iným spoluvlastníkom garáže

užívať určité garážové stojisko.

(3)

Ustanovenia odsekov 1 a 2 sa primerane použijú aj na zápis skladového priestoru do

katastra nehnuteľností.

(4)

Správcovia a spoločenstvá do 30. júna 2019 zaevidujú rozhodnutia vlastníkov bytov

a nebytových priestorov v dome prijaté pred 1. novembrom 2018 a zahrnú do zoznamu

a dokumentácie súdnych konaní aj konania týkajúce sa domu začaté pred 1. novembrom

2018.

(5)

Ak zástupca vlastníkov nie je vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome,

vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zvolia nového zástupcu vlastníkov do

30. júna 2019.

(6)

Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za škody voči dodávateľovi domu, ktoré

prešli podľa doterajších predpisov z pôvodného vlastníka domu na spoločenstvo, ako

aj práva a povinnosti spoločenstva zo zákonného záložného práva, prechádzajú dňom

1. novembra 2018 na vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorý spravuje

spoločenstvo.“.

Čl. II

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. novembra 2018.