VYHLÁŠKA 281/2024 Z. z. o regulácii cien nájmu bytov vo verejnom sektore

§ 1

(1)

Cena ročného nájmu bytu vo vlastníctve štátu,

1

)

obce

2

)

alebo vyššieho územného celku

3

)

alebo bytu obstaraného z prostriedkov štátneho rozpočtu, štátneho fondu, rozpočtu

obce alebo rozpočtu vyššieho územného celku sa určuje najviac vo výške 5 % z hodnoty

bytu

a)

v ocenení neupravenom o položky podľa osobitného predpisu

4

)

alebo

b)

určenej podľa prílohy.

(2)

Hodnota bytu podľa odseku 1 sa zvyšuje o priemer medziročnej miery rastu spotrebiteľských

cien za obdobie posledných dvoch po sebe nasledujúcich kalendárnych rokov, zverejnenej

Štatistickým úradom Slovenskej republiky, ak tento priemer dosiahne viac ako 2 %.

Takéto zvýšenie sa prvýkrát uplatní až v kalendárnom roku nasledujúcom po kalendárnom

roku, v ktorom sa hodnota bytu podľa odseku 1 určila.

(3)

Hodnota bytu podľa odseku 1 písm. a) sa znižuje o hodnotu vyvolaných investícií

5

)

okrem prípojok uvedených v osobitnom predpise.

6

)

(4)

Hodnota bytu podľa odseku 1 písm. b) sa zvyšuje o hodnotu technického zhodnotenia.

7

)

Zvýšenie hodnoty bytu sa uplatní až po dokončení technického zhodnotenia.

§ 2

Maximálna cena ročného nájmu bytu podľa

§ 1

nezahŕňa úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu.

8

)

§ 3

Táto vyhláška sa nevzťahuje na byt

a)

preukázateľne voľný vo vlastníctve štátu prenajímaný z dôvodu jeho dočasnej prebytočnosti

podľa osobitného predpisu,

9

)

b)

vo vlastníctve obce alebo vyššieho územného celku, ktorý sa prenajíma za trhové nájomné

podľa osobitných predpisov,

10

)

c)

s nájmom regulovaným podľa osobitných predpisov,

11

)

d)

bytového družstva zriadeného alebo založeného po roku 1958, ak ide o byt postavený

podľa predpisov o finančnej, úverovej a inej pomoci poskytnutej podľa predpisov o

finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej bytovej výstavbe, účinných v čase ich

výstavby,

e)

vo vlastníctve fyzickej osoby.

§ 4

(1)

Cenu nájmu bytu dohodnutú v nájomnej zmluve s nájomcom, ktorému nájomný vzťah vznikol

pred účinnosťou tejto vyhlášky a trvá aj po jej účinnosti, možno oproti predchádzajúcemu

kalendárnemu roku zvýšiť najviac o 20 %; ustanovenie § 1 tým nie je dotknuté.

(2)

Výpočet hodnoty bytu podľa prílohy možno uplatniť do 31. decembra 2025.

§ 5

Zrušuje sa opatrenie Ministerstva financií Slovenskej republiky z 23. apríla 2008

č. 01/R/2008 o regulácii cien nájmu bytov (oznámenie č.

158/2008 Z. z.

) v znení opatrenia z 25. septembra 2008 č. 02/R/2008 (oznámenie č.

372/2008 Z. z.

) a opatrenia z 1. decembra 2011 č. 01/R/2011 (oznámenie č.

445/2011 Z. z.

).

§ 6

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januára 2025.