ZÁKON 268/2007 Z. z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Čl. I

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.

182/1993 Z. z.

o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona Národnej rady Slovenskej

republiky č. 151/1995 Z. z., zákona č. 158/1998 Z. z., zákona č. 173/1999 Z. z., zákona

č. 252/1999 Z. z., zákona č. 400/2002 Z. z., zákona č. 512/2003 Z. z., zákona č. 367/2004

Z. z. a zákona č. 469/2005 Z. z. sa mení a dopĺňa takto

1.

V § 2 odsek 2 znie

„(2)

Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej

je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a

v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo

vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a

spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov

bytov a nebytových priestorov.“.

2.

V § 2 ods. 4 sa vypúšťajú slová „a sú určené na spoločné užívanie“.

3.

V § 5 ods. 1 písm. c) sa slová „časti domu,“ nahrádzajú slovami „spoločné časti domu

a spoločné zariadenia domu, časti“.

4.

V § 6 odseky 2 až 4 znejú

„(2)

Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo

zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

a)

prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení

domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,

b)

služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c)

vedenie účtu domu v banke,

d)

vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e)

iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými

vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

(3)

Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v

jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva

o spoločenstve.

(4)

Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú neplatné.“.

5.

V § 7 ods. 3 sa na konci pripája táto veta: „Prekážkou konania o registrácii spoločenstva

nie je plynutie výpovednej lehoty pri skončení platnosti zmluvy o výkone správy.“.

6.

V § 7 odsek 5 znie

„(5)

Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania, alebo ak ide

o zmenu formy správy, nasledujúci deň po skončení platnosti zmluvy o výkone správy.

Správny orgán do troch dní po zápise do registra zašle spoločenstvu jedno vyhotovenie

zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.“.

7.

V § 7 odsek 8 znie

„(8)

Do registra sa zapisuje aj zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Štatutárny

orgán je povinný podať príslušnému správnemu orgánu návrh na zápis zmeny zapisovaných

skutočností do 15 dní odo dňa, keď zmeny nastali, na ktorom musí byť pravosť podpisu

úradne osvedčená. Ak bol návrh podaný oneskorene, zmenu alebo zánik zapisovaných skutočností

na základe tohto návrhu správny orgán nezapíše. K návrhu sa musí priložiť zápisnica,

prezenčná listina a uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome (ďalej len „zhromaždenie”) o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve, dodatok

k zmluve o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, správny poplatok a pri zmene štatutárneho

orgánu aj doklad preukazujúci jeho bezúhonnosť.“.

8.

V § 7a odseky 1 a 2 znejú

„(1)

Písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového

priestoru v dome uzatvára vlastník domu s každým novým vlastníkom bytu a nebytového

priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri zmene formy správy domu je potrebný

súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná

pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve

nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.

(2)

S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú

na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce

zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol

byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu,

je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo

nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového

priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú

až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú

aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,

príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo

nebytového priestoru v dome.“.

9.

V § 7b ods. 2 sa nad slovo „osobitný predpis“ umiestňuje odkaz 12aa a vypúšťa sa

štvrtá veta.

Poznámka pod čiarou k odkazu 12aa znie

„12aa)

Napríklad zákon č. 223/2001 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

v znení neskorších predpisov, zákon č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných

kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových

odvetviach v znení neskorších predpisov, zákon č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike

v znení zákona č. 99/2007 Z. z.“.

10.

V § 7b ods. 4 sa slová „o výkone správy“ nahrádzajú slovami „o spoločenstve“.

11.

V § 7c ods. 2 sa za slová „Predseda navrhuje po prerokovaní v rade“ vkladajú slová

„zhromaždeniu na schválenie“.

12.

V § 7c sa odsek 2 dopĺňa písmenami h) a i), ktoré znejú

„h)

podanie návrhu na exekučné konanie,

12ab

)

i)

vykonanie dobrovoľnej dražby

12ac

) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.“.

Poznámky pod čiarou k odkazom 12ab a 12ac znejú

„12ab)

Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch

a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení

neskorších predpisov.

12ac)

Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej

rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších

predpisov.“.

13.

V § 7c sa za odsek 2 vkladá nový odsek 3, ktorý znie

„(3)

Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený

nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných

dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia

nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.“.

Doterajšie odseky 3 až 8 sa označujú ako odseky 4 až 9.

14.

V § 7c sa odsek 5 dopĺňa písmenom d), ktoré znie

„d)

kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.“.

15.

V § 7c ods. 9 v druhej vete sa za slovo „požiada“ vkladajú slová „predseda alebo“.

16.

V § 8 ods. 1 sa za slovo „predmete“ vkladajú slová „podnikania alebo v predmete.“.

17.

V § 8 ods. 3 sa slová „samostatné účtovníctvo“ nahrádzajú slovami „samostatné analytické

účty“.

18.

V § 8a ods. 1 sa za prvú vetu vkladajú nové štyri vety, ktoré znejú: „Zmluva o výkone

správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy

alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu

doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa

vzťahuje osobitný predpis.

12e

)“ .

Poznámka pod čiarou k odkazu 12e znie

„12e)

§ 46 Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.“.

19.

V § 8a sa za odsek 2 vkladajú nové odseky 3 a 4, ktoré znejú

„(3)

Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej

činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky,

údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia

nárok na platby za správu. Ak správca najneskôr v deň skončenia správy neprevedie

zostatok finančných prostriedkov na účte domu v banke na účet založený novým správcom

alebo spoločenstvom, je povinný zaplatiť na účet domu založený novým správcom alebo

spoločenstvom úroky z omeškania.

(4)

Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca

vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej

len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca

vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je

oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových

priestorov v dome podľa § 14.“.

Doterajšie odseky 3 a 4 sa označujú ako odseky 5 a 6.

20.

V § 8a ods. 5 sa slová „šesť mesiacov“ nahrádzajú slovami „tri mesiace“.

21.

V § 8a odsek 6 znie

„(6)

S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú

na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce

zo zmluvy o výkone správy. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol

byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu,

je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo

nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu

alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky vyplývajúce z

tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového

priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu

a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo

prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.“.

22.

§ 8a sa dopĺňa odsekom 7, ktorý znie

„(7)

Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak vlastníci

bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty uzavretú

zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo. Ak do jedného

roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú zmluvu o

výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo, správca je oprávnený

previesť výkon správy na iného správcu. Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome a správcu po uplynutí výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami

vypovedanej zmluvy o výkone správy.“.

23.

V § 8b odseky 1 a 2 znejú

„(1)

Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

(2)

Pri správe domu je správca povinný

a)

hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou

starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,

b)

dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať

ich záujmy pred vlastnými,

c)

zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá

im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového

priestoru v dome,

d)

vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov

v dome,

e)

sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv

od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,

f)

umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť

do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,

g)

zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada

najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

h)

vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných

častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby

a opráv domu na kalendárny rok,

i)

podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby

12ac

) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak

je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome,

j)

podať návrh na exekučné konanie,

12ab

)

k)

zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade

so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.“.

24.

V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho

podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome nedohodli inak.“.

25.

V § 10 ods. 4 sa vypúšťa prvá veta.

26.

§ 10 sa dopĺňa odsekom 6, ktorý znie

„(6)

Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne

vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje

miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov

alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového

priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu

alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz

odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody,

dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.“.

27.

Za § 11 sa vkladá § 11a, ktorý znie

㤠11a

Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov

alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie

správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov

alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi

bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov

alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom

sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie

rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.“.

28.

V § 14 ods. 1 sa vypúšťajú slová „bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len

„schôdza vlastníkov”)“, slovo „desať“ sa nahrádza slovom „päť“ a posledná veta znie

„Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal,

a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom

v dome obvyklým.“.

29.

V § 14 ods. 2 v druhej vete sa na konci bodka nahrádza bodkočiarkou a pripájajú sa

tieto slová: „to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods.

2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a

§ 16 ods. 3 a 4.“.

30.

V § 14 odseky 3 a 4 znejú

„(3)

Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení

úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome

a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov

dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v

dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.

(4)

Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa

do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho

právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku

hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania,

inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní

podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo

nebytového priestoru v dome súd.“.

31.

V § 14 ods. 5 sa na konci pripája táto veta: „Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia

preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.“.

32.

V § 14 odsek 6 znie

„(6)

Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda

navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a

nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa

bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní

hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi

ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby

bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov

všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania

musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení

podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný

vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia

výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník

bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu

nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od

hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.“.

33.

V § 15 ods. 1 sa na konci pripájajú tieto slová: „na základe rozhodnutia vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome; návrh na zápis podáva predseda alebo správca“.

34.

Poznámka pod čiarou k odkazu 17 znie

„17)

§ 34 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších

predpisov.“.

35.

V § 15 sa vypúšťa odsek 3. Súčasne sa vypúšťa poznámka pod čiarou k odkazu 17a.

36.

Poznámka pod čiarou k odkazu 22 znie

„22)

Napríklad zákon č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v

znení neskorších predpisov, zákon č. 13/2002 Z. z. o podmienkach premeny niektorých

rozpočtových organizácií a príspevkových organizácií na neziskové organizácie poskytujúce

všeobecne prospešné služby (transformačný zákon) a ktorým sa mení a dopĺňa zákon č.

92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov

v znení neskorších predpisov, zákon č. 578/2004 Z. z. o poskytovateľoch zdravotnej

starostlivosti, zdravotníckych pracovníkoch, stavovských organizáciách v zdravotníctve

a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, zákon č. 541/2005

Z. z. o transformácii niektorých štátnych podnikov na akciové spoločnosti.“.

37.

V § 17 ods. 8 sa číslo „6“ nahrádza číslom „7“.

38.

V § 24 ods. 1 sa za slovo „zákona“ vkladajú slová „s výnimkou § 6 až 8b a § 29“.

39.

V § 29 ods. 2 sa za slová „štátne príspevkové organizácie“ vkladá čiarka a slová

„právnické osoby, ktoré podľa osobitného zákona spravujú majetok štátu

30a

)“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 30a znie

„30a)

Napríklad zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 258/1993 Z. z. o Železniciach

Slovenskej republiky v znení neskorších predpisov.“.

40.

Za § 32b sa vkladá § 32c, ktorý vrátane nadpisu znie

㤠32c

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. júla 2007

(1)

Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov v budovách, ktoré nie sú

bytovými domami, sa nepovažujú za spoločenstvá podľa tohto zákona a správny orgán

ich do 31. decembra 2007 vyčiarkne z registra.

(2)

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní

zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť

do súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo

zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí

tejto lehoty neplatné.“.

Čl. II

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. júla 2007.