ZÁKON 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon)

Čl. I

PRVÁ ČASŤ

ZÁKLADNÉ USTANOVENIA

§ 1

Predmet úpravy

Tento zákon upravuje postupy prípravy, zhotovovania, prevádzky a odstraňovania stavieb,

práva a povinnosti účastníkov výstavby, dotknutých orgánov a pôsobnosť orgánov štátnej

správy vo výstavbe, ak osobitný predpis

1

)

neustanovuje inak.

§ 2

Stavba

(1)

Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená

so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením stavby so

zemou sa rozumie

a)

spojenie pevným základom,

b)

upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,

c)

ukotvenie pilótami, zemnými skrutkami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej

stavbe,

d)

pripojenie na siete technického vybavenia územia alebo

e)

umiestnenie pod zemou.

(2)

Súčasťou samostatne stojacej stavby sú súvisiace podzemné priestory, nadzemné konštrukcie,

technické, technologické a prevádzkové vybavenie, bez ktorých by stavba nebola kompletná

a spôsobilá prevádzky, a prípojky, ak po vybudovaní nebudú súčasťou siete technického

vybavenia územia.

(3)

Súborom stavieb je viac stavieb tvoriacich funkčný celok. Hlavnou stavbou súboru

stavieb je stavba, ktorej funkcia určuje účel súboru stavieb.

(4)

Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými

stavbami sú najmä

a)

prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia

alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný

výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m

2

a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby

na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov,

čakárne, stavby športových zariadení a garáže,

b)

podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m

2

a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,

c)

stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby

a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m

2

a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

d)

oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých

priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,

e)

elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa

osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti,

pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej

sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,

f)

nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky

a priepusty,

g)

informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom

je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a

iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia

a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m

2

,

h)

nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými

nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení

pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,

i)

zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým

inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.

(5)

Za drobné stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú

ochranu, stavby pre ochranu pred požiarmi, stavby jadrových zariadení

2

)

a stavby súvisiace s jadrovým zariadením a stavby čerpacích staníc kvapalných palív,

skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby

prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov alebo horenie podporujúcich

plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim

plynom.

(6)

Jednoduchá stavba je stavba alebo stavebná konštrukcia, ktorá nemá výrazný vplyv

na svoje okolie. Jednoduchými stavbami sú

a)

bytové budovy s najviac troma bytmi, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m

2

a majú najviac dve nadzemné podlažia; môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie

alebo ustúpené podlažie,

b)

stavby na individuálnu rekreáciu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m

2

a majú jedno nadzemné podlažie; môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie alebo

ustúpené podlažie,

c)

zmontované výrobky pevne spojené so zemou, ak ide o bytovú budovu alebo o budovu

užívanú verejnosťou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m

2

a výšku 6 m,

d)

prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje

300 m

2

a výšku 15 m, ak z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet

osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb,

e)

oporné múry s maximálnou výškou 3 m nad najnižšou úrovňou priľahlého terénu,

f)

podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m

2

a hĺbku 6 m, ak z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb

určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb,

g)

informačné konštrukcie, ktorých najväčšia informačná plocha presahuje 20 m

2

,

h)

podzemné elektrické vedenia vrátane súčastí sústavy podľa osobitného predpisu, podzemné

vedenia elektronickej komunikačnej siete a plynárenské zariadenia vrátane súčasti

siete podľa osobitného predpisu,

i)

nadzemné elektrické vedenia vrátane súčastí sústavy podľa osobitného predpisu, nadzemné

vedenia elektronickej komunikačnej siete a plynárenské zariadenia vrátane súčasti

siete podľa osobitného predpisu,

j)

nabíjacie stanice pre elektromobily s výkonom nad 22 kW vrátane odberných elektrických

zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,

k)

zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým

inštalovaným výkonom nad 100 kW,

l)

trafostanice.

(7)

Za jednoduché stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre

civilnú ochranu, stavby pre ochranu pred požiarmi, stavby jadrových zariadení a stavby

súvisiace s jadrovým zariadením a stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených

plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích

staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov alebo horenie podporujúcich plynov a stavby

plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.

(8)

Vyhradená stavba je budova alebo inžinierska stavba, ktorá je technologicky náročná

alebo konštrukčne neobvyklá, ktorá z hľadiska rozsahu stavebných prác, technológie

stavebných prác a použitých stavebných výrobkov kladie zvýšené nároky na organizovanie

a koordináciu činností vo výstavbe a na potrebné technické vybavenie zhotoviteľa stavby.

Vyhradenými stavbami sú

a)

jednopodlažná budova s možnosťou jedného medzipodlažia a s rozponom strešnej konštrukcie

viac ako 30 m,

b)

viacpodlažná budova s výškou poslednej stropnej konštrukcie viac ako 32 m nad úrovňou

terénu,

c)

viacpodlažná budova s rozponom nosnej konštrukcie viac ako 12 m okrem strešnej konštrukcie

s rozponom do 24 m,

d)

budovy alebo inžinierske stavby určené pre verejnosť, v ktorých sú zhromažďovacie

priestory pre 1 200 a viac osôb, najmä budovy s koncertnými sálami, divadlá, budovy

s priestormi slúžiacimi pre zábavu obyvateľstva, výstavné pavilóny alebo štadióny,

e)

budovy, v ktorých konštrukčnom systéme sú použité ako nosné prvky predpäté konštrukcie,

f)

stavby diaľnic a výstavba nových úsekov ciest I. triedy v novom území,

g)

mosty na diaľniciach a cestách I. triedy, mosty s rozpätím nosnej konštrukcie viac

ako 30 m pri betónových prefabrikovaných nosných konštrukciách alebo viac ako 20 m

pri ostatných typoch nosných konštrukcií a lávky s rozpätím nosnej konštrukcie viac

ako 20 m,

h)

tunely,

i)

oporné múry a zárubné múry, protihlukové steny a násypy, zárezy a odrezy s výškou

viac ako 10 m,

j)

koľajové dráhy a trolejbusové dráhy,

k)

lanové dráhy okrem lyžiarskych vlekov,

l)

letiskové stavby a stavby pre letecké pozemné zariadenia,

m)

priehrady a iné vodné stavby na zadržiavanie vody s výškou viac ako 8 m nad najnižšou

kótou základovej škáry alebo zadržiavaným objemom nad 1 mil. m

3

,

n)

nádrže čistiarní odpadových vôd nad 500 ekvivalentných obyvateľov,

o)

nádrže a silá s celkovou výškou viac ako 12 m nad úrovňou terénu alebo s rozponom

viac ako 12 m alebo nádrže a silá slúžiace na uskladnenie výbušných hmôt a hmôt s

vysokou horľavosťou vrátane plynov,

p)

skládky nebezpečných odpadov,

q)

elektrické vedenia veľmi vysokého napätia a zvlášť vysokého napätia, ak nie je v

tomto zákone uvedené inak,

r)

ostatné inžinierske stavby neuvedené v iných ustanoveniach tohto zákona s výškou

viac ako 50 m nad úrovňou terénu alebo s rozponom nosných konštrukcií viac ako 12

m,

s)

stavby jadrových zariadení.

(9)

Stavebnými úpravami sú stavebné práce, ktorými sa

a)

upravuje stavebná konštrukcia existujúcej stavby, ale ktoré nie sú zmenou stavby,

najmä stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy, vnútorné stavebné

úpravy bez zmeny veľkostných parametrov stavby,

b)

upravuje, vymieňa alebo dopĺňa elektrické vedenie, elektroenergetické zariadenie,

vedenie elektronickej komunikačnej siete, telekomunikačné zariadenie, plynárenské

zariadenie a siete verejného vodovodu a verejnej kanalizácie o technologické prvky,

ak úprava, výmena alebo doplnenie stavby plní účel pôvodnej stavby alebo je jej súčasťou

a ak sa nemení jej trasa,

c)

mení reliéf terénu, menia fyzikálne vlastnosti podložia alebo ovplyvňujú odtokové

pomery, ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby, trvale upravuje

pozemok a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochranou, tvorbou a obnovou krajiny

a so zakladaním prvkov vegetácie a vegetačných plôch plniacich ekostabilizačnú, protieróznu,

vodozádržnú alebo rekreačnú funkciu, najmä terénna úprava, meliorácie, ťažobné a iné

zemné práce (ďalej len „terénna úprava“),

d)

upravuje pozemok v súvislosti so zmenou spôsobu jeho využívania na iný účel, v súvislosti

s osadením a prevádzkou zmontovaného výrobku na pozemku, zriadením vjazdov, spevnených

plôch do 40 m

2

, pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby (ďalej

len „vonkajšia úprava“).

(10)

Údržbou stavby sú stavebné práce potrebné na udržanie funkčného stavebno-technického

stavu a prevádzky stavby počas jej životnosti bez zásahu do nosnej konštrukcie a bez

zmeny spôsobu užívania alebo vonkajšieho vzhľadu, najmä bežná údržba, úprava, oprava

a výmena vnútorného vybavenia.

(11)

Odstraňovaním stavby sú stavebné práce, ktorými sa odstraňuje stavba v celom rozsahu

alebo jej časť, vrátane nakladania so stavebnými odpadmi a odpadmi z demolácií. Odstránenie

stavby v celom rozsahu znamená demoláciu všetkých konštrukčných prvkov stavby.

(12)

Stavbami pre obranu štátu sú stavby v správe, nájme alebo výpožičke Ministerstva

obrany Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo obrany“) užívané na plnenie jeho

úloh a stavby vo vlastníctve, správe, nájme alebo výpožičke rozpočtových organizácií,

príspevkových organizácií, akciových spoločností alebo štátnych podnikov v zriaďovateľskej

pôsobnosti alebo zakladateľskej pôsobnosti ministerstva obrany užívané na plnenie

ich úloh.

(13)

Stavbami pre bezpečnosť štátu sú stavby vo vlastníctve štátu v správe, nájme alebo

výpožičke Ministerstva vnútra Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo vnútra“),

Slovenskej informačnej služby alebo Národného bezpečnostného úradu užívané na služobné

účely a stavby vo vlastníctve, v správe, nájme alebo výpožičke rozpočtových organizácií,

príspevkových organizácií, akciových spoločností alebo štátnych podnikov v zriaďovateľskej

pôsobnosti alebo zakladateľskej pôsobnosti týchto orgánov užívané na služobné účely.

Za stavby pre bezpečnosť štátu sa považujú aj stavby slúžiace na plnenie úloh prezidenta

Slovenskej republiky, predsedu Národnej rady Slovenskej republiky alebo predsedu vlády

Slovenskej republiky.

(14)

Stavbami Zboru väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky sú stavby na služobnú

činnosť tohto zboru a stavby v správe a užívaní jeho útvarov na služobné účely.

(15)

Stavbami v povrchových lomoch, pieskovniach a štrkoviskách sú stavby vnútri hraníc

vymedzených čiarou skutočne uskutočnených ťažobných prác alebo skrývky a stavby v

území vystavenom priamym účinkom ťažobných prác, najmä účinkom trhacích prác, ak pozemky

po ťažobných prácach a skrývkach neboli rekultivované.

(16)

Dočasnou stavbou je stavba, ktorej čas trvania je obmedzený jej účelom, konštrukciou

alebo je určený rozhodnutím stavebného úradu. Informačná konštrukcia, ktorá je drobnou

stavbou alebo jednoduchou stavbou, je dočasná stavba s časom trvania najviac päť rokov

s možnosťou predĺženia.

(17)

Stavby sa podľa stavebno-technického vyhotovenia členia na budovy a na inžinierske

stavby.

§ 3

Budova

(1)

Budova je priestorovo sústredená zastrešená stavba, ktorá je určená a stavebno-technicky

vhodná na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí. Podľa účelu sa budovy členia na bytové

budovy a nebytové budovy.

(2)

Bytovou budovou je budova, v ktorej je najmenej polovica podlahovej plochy

3

)

všetkých podlaží určená na trvalé bývanie.

(3)

Nebytovou budovou je budova, ktorá nie je bytovou budovou. Ak je časť nebytovej budovy

určená na bývanie, vzťahujú sa na túto časť požiadavky na bytovú budovu.

(4)

Ak sú budovy určené na rôzne účely, rozlišujú sa podľa hlavného účelu, na ktorý pripadá

najväčšia časť využiteľnej podlahovej plochy všetkých podlaží.

§ 4

Inžinierska stavba

(1)

Inžinierskou stavbou je stavba, ktorá nie je budovou. Inžinierskymi stavbami sú najmä

pozemné komunikácie, stavby dráh a stavby na dráhe, letiskové stavby a stavby pre

letecké pozemné zariadenia, vodné stavby, líniové stavby, siete technického vybavenia

územia, banské stavby, stavby ťažkého priemyslu, športoviská a informačná konštrukcia.

(2)

Siete technického vybavenia územia sú systémy nadzemných a podzemných rozvodov a

zariadení vody, elektriny, plynu, kanalizácie a elektronické komunikačné siete.

(3)

Líniovou stavbou je inžinierska stavba, ktorá tvorí súvislú stavebno-technicky a

prevádzkovo neprerušovanú líniu. Prípojky stavieb alebo pozemkov na siete technického

vybavenia územia nie sú líniovými stavbami, ak nie sú ich súčasťou.

§ 5

Zmena dokončenej stavby

(1)

Zmenou dokončenej stavby je nadstavba, prístavba a vstavba.

(2)

Vstavbou je vloženie novej stavebno-priestorovej štruktúry do existujúceho objemu

budovy, pričom sa nemení vonkajší pôdorysný a výškový rozmer budovy; vstavbou sa podľa

vloženej funkcie zväčšuje alebo zmenšuje počet podlaží a podlahová plocha budovy.

(3)

Prístavbou je pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby pri zachovaní konštrukčnej

a prevádzkovej jednoty stavby.

(4)

Nadstavbou je zvýšenie existujúcej stavby o najmenej jedno podlažie, podkrovie alebo

ustúpené podlažie pri zachovaní konštrukčnej a prevádzkovej jednoty stavby.

(5)

Za zmenu dokončenej stavby sa považuje aj uzatvorenie skládky odpadov alebo jej časti,

alebo vykonanie jej rekultivácie, ak stavebné práce na tieto účely neboli predmetom

pôvodného stavebného povolenia skládky odpadov.

§ 6

Stavenisko

(1)

Stavenisko je priestor určený v stavebnom zámere na umiestnenie stavby a zariadenia

staveniska a na uskutočňovanie stavebných prác; zahŕňa stavebný pozemok, prípadne

v určenom rozsahu aj iné pozemky alebo ich časti, ako aj pozemky pod všetkými stavebnými

objektmi povoľovaného súboru stavieb.

(2)

Zariadením staveniska sú dočasné stavby určené na prevádzku staveniska, najmä na

uskladnenie stavebných výrobkov a na umiestnenie stavebných mechanizmov a nekontaminovanej

zeminy súvisiacej s výstavbou, ako aj dielne, ubytovacie priestory a zariadenia na

osobnú hygienu.

(3)

Stavenisko musí

a)

byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života

alebo zdravia ľudí, a to prípadne aj úplným ohradením alebo oplotením,

b)

byť označené ako stavenisko s uvedením základných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby,

c)

mať zriadený vjazd a výjazd z verejnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie na

prísun stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov, na odvoz zeminy a stavebného

odpadu a na prístup hasičských vozidiel a vozidiel záchrannej zdravotnej služby, ktorý

sa musí čistiť,

d)

umožňovať bezpečné uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov a umiestnenie

zariadenia staveniska,

e)

umožňovať bezpečný pohyb osôb vykonávajúcich stavebné práce,

f)

mať zabezpečený odvoz alebo likvidáciu odpadu,

g)

mať vybavenie potrebné na uskutočňovanie stavebných prác, na prevádzku stavebných

mechanizmov a na pobyt osôb uskutočňujúcich stavebné práce,

h)

byť zriadené a prevádzkované tak, aby bola zabezpečená bezpečnosť ľudí na stavenisku,

ako aj ochrana životného prostredia podľa osobitných predpisov,

i)

nezaťažovať okolie nadmerným hlukom, vibráciami, optickým žiarením, prachom a zápachom

z uskutočňovania stavebných prác a z prevádzky stavebných mechanizmov, najmä v čase

nočného pokoja a v dňoch pracovného pokoja.

(4)

Ak ide o stavenisko mimo zastavaného územia, stavenisko líniovej stavby alebo rozsiahle

stavenisko inej inžinierskej stavby, stavebný úrad môže v rozhodnutí o stavebnom zámere

upustiť od niektorých technických požiadaviek na stavenisko podľa odseku 3.

(5)

Na stavenisku musí byť po celý čas výstavby projektová dokumentácia stavby overená

stavebným úradom a stavebný denník vedený oprávnenou osobou, ktoré sú potrebné na

uskutočňovanie stavby a na výkon štátneho stavebného dohľadu.

§ 7

Stavebný pozemok, susedný pozemok a susedná stavba

(1)

Stavebný pozemok je časť územia určená územnoplánovacou dokumentáciou na zastavanie

a pozemok zastavaný stavbou.

(2)

Susedným pozemkom sa na účely tohto zákona rozumie pozemok so spoločnou hranicou

s pozemkom, na ktorom sa navrhuje uskutočňovať stavebné práce. Susedným pozemkom je

aj pozemok, ktorý nemá spoločnú hranicu s pozemkom, na ktorom sa navrhuje uskutočňovať

stavebné práce, ak pripravovaná stavba alebo zmena stavby alebo jej predpokladaná

prevádzka môže mať priamy vplyv na doterajšie užívanie pozemku alebo stavby na ňom.

(3)

Susedná stavba je stavba na susednom pozemku.

§ 8

Dokumentácia stavby

(1)

Dokumentácia stavby je ucelený súbor dokumentov, ktoré textovo opisujú a graficky

znázorňujú stavbu. Súčasťou dokumentácie stavby je dokladová časť, ktorú tvorí súbor

súvisiacich dokladov.

(2)

Stupňami dokumentácie stavby sú projektová dokumentácia, realizačná dokumentácia

a prevádzková dokumentácia.

(3)

Dokumentácia stavby sa vypracuje spravidla v elektronickej podobe a ukladá sa v informačnom

systéme Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „informačný

systém“). Povinnosť ukladania v informačnom systéme sa nevzťahuje na prevádzkovú dokumentáciu.

Dokumentácia stavby uložená v informačnom systéme sa považuje za sprístupnenú na stavenisku,

u stavbyvedúceho a po kolaudácii stavby u vlastníka stavby.

§ 9

Projektová dokumentácia

(1)

Projektovou dokumentáciou je súbor dokumentov o projektovej príprave stavby. Stupňami

projektovej dokumentácie sú stavebný zámer, projekt stavby, projekt stavby na ohlásenie

a vykonávací projekt.

(2)

Stavebný zámer je textové a grafické vyjadrenie urbanistického, architektonického

a základného stavebného riešenia navrhovanej stavby vrátane zabezpečenia požiadaviek

protipožiarnej bezpečnosti navrhovanej stavby a jej prevádzky, jej umiestnenia do

územia, napojenia na dopravnú infraštruktúru a na siete technického vybavenia územia,

zmeny existujúcej stavby alebo odstránenia stavby; je podkladom na konanie o stavebnom

zámere.

(3)

Projekt stavby je textové a grafické vyjadrenie architektonického a stavebno-technického

riešenia stavby, jej technického, technologického a energetického vybavenia vrátane

zabezpečenia požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti a vybavenia stavby požiarnymi

zariadeniami

4

)

a napojenia na dopravnú infraštruktúru a na siete technického vybavenia územia v

území v súlade so stavebným zámerom alebo vyjadrenie návrhu zmeny stavby, uskutočnenia

stavebnej úpravy alebo odstránenia stavby. Projekt stavby je podkladom na zhotovenie

stavby a uskutočnenie stavebných prác, ak tento zákon neustanovuje ďalej inak.

(4)

Projekt stavby na ohlásenie je textové a grafické vyjadrenie architektonického a

stavebno-technického riešenia stavby, na ktorú sa vyžaduje ohlásenie. Projekt stavby

na ohlásenie je podkladom na zhotovenie stavby na ohlásenie a uskutočnenie stavebných

prác.

(5)

Vykonávací projekt je detailným rozpracovaním overeného projektu stavby na účely

uskutočňovania stavebných prác a povinne sa spracováva pre vyhradenú stavbu.

§ 10

Realizačná dokumentácia

(1)

Realizačnou dokumentáciou je súbor dokumentov o výrobnej príprave zhotoviteľa stavby,

stavebný denník, dokumentácia skutočného zhotovenia stavby a záverečné stanovisko

stavbyvedúceho.

(2)

Stavebný denník je dokumentačným záznamom postupu stavebných prác od prevzatia staveniska

do úplného dokončenia stavebných prác a odovzdania a prevzatia stavby. Stavebný denník

sa vedie spravidla v elektronickej podobe; ak ide o súbor stavieb, stavebný denník

sa vedie samostatne pre každú stavbu.

(3)

Záverečným stanoviskom stavbyvedúceho je osvedčenie súladu zhotovenej stavby s overeným

projektom stavby; záverečné stanovisko stavbyvedúceho je podkladom na kolaudáciu stavby.

Záverečné stanovisko stavbyvedúceho nie je potrebné na stavby a stavebné úpravy, ktoré

sa ohlasujú.

(4)

Dokumentácia skutočného zhotovenia stavby je textové a grafické zdokumentovanie skutočného

zhotovenia stavby a je podkladom na kolaudáciu stavby.

§ 11

Prevádzková dokumentácia

(1)

Prevádzkovou dokumentáciou je súbor dokumentov o skutočnom stavebno-technickom stave

a o spôsobe užívania stavby počas jej prevádzky. Prevádzkovú dokumentáciu tvoria najmä

dokumenty o stavebných úpravách a o údržbe stavby a jej vnútorného vybavenia.

(2)

Prevádzkou stavby je komplexné užívanie stavby v súlade s jej projektovaným účelom

a spôsobom užívania podľa kolaudačného osvedčenia a zahŕňa najmä funkčnosť technických

parametrov, a to

a)

prvkov stavebnej konštrukcie na predpokladané činnosti,

b)

pripojenia stavby na siete technického vybavenia územia,

c)

vyhradených technických zariadení alebo určených technických zariadení,

d)

požiarnych zariadení, ktoré sú pevne spojené so stavbou, a

e)

technických zariadení budovy na vykurovanie, na prípravu teplej vody, na chladenie

a vetranie, na vnútorné osvetlenie vrátane zariadenia automatizácie a riadenia budovy,

ktorým sa zabezpečujú projektované požiadavky vnútorného prostredia budovy (ďalej

len „technický systém budovy“).

(3)

Ak sa nezachovala dokumentácia stavby, z ktorej by bolo možné zistiť účel, na ktorý

bola stavba projektovaná, povolená alebo skolaudovaná, predpokladá sa, že je určená

na účel, ktorý umožňuje jej skutočné stavebno-technické a prevádzkové usporiadanie.

Ak stavebno-technické a prevádzkové usporiadanie umožňuje viac účelov užívania, predpokladá

sa, že je určená na účel, na ktorý sa užíva bez závad.

(4)

Ak ide o stavbu, ktorá sa uskutočňovala podľa predpisov o typizácii vo výstavbe a

projektová dokumentácia sa nezachovala, pre potreby štátneho požiarneho dozoru sa

použije projektová dokumentácia typovej stavby, ktorá vychádza z rovnakých podkladov.

DRUHÁ ČASŤ

PÔSOBNOSŤ ORGÁNOV ŠTÁTNEJ SPRÁVY VO VÝSTAVBE

§ 12

Orgány štátnej správy vo výstavbe

Štátnu správu vo výstavbe vykonáva

a)

Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „úrad“),

b)

regionálny úrad,

5

)

c)

stavebný úrad,

d)

špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad.

§ 13

Úrad

Úrad na úseku výstavby a štátneho stavebného dohľadu

a)

vypracúva koncepcie a smery rozvoja vo výstavbe,

b)

spolupracuje s Európskou komisiou a profesijnými komorami v oblasti uznávania odborných

kvalifikácií pre výkon povolaní architekt a stavebný inžinier,

c)

zabezpečuje spoluprácu s inými štátmi, medzinárodnými organizáciami a s orgánmi Európskej

únie,

d)

vypracúva koncepciu bezpečnosti a vhodnosti výstavby a jednotnej technickej politiky

určovaním stavebno-technických požiadaviek na výstavbu,

e)

riadi výkon štátnej správy vo výstavbe vydávaním smerníc a metodických pokynov, poskytovaním

odborných výkladov a organizovaním odborného vzdelávania odborných zamestnancov stavebných

úradov a regionálnych úradov,

f)

rozhoduje o riadnych a mimoriadnych opravných prostriedkoch podaných proti rozhodnutiam

regionálneho úradu,

g)

koordinuje uplatňovanie tohto zákona špeciálnymi stavebnými úradmi,

h)

koordinuje postupy orgánov preskúmavajúcich záujmy chránené osobitnými predpismi

v konaniach podľa tohto zákona,

i)

určuje, ktorý stavebný úrad je príslušný na vykonanie úkonov namiesto stavebného

úradu, ktorý je nečinný najmenej 90 dní; za príslušný stavebný úrad určí iba obec,

ktorá patrí do územného obvodu toho istého regionálneho úradu, je sídlom spoločného

obecného úradu a s určením súhlasí; to neplatí pre určenie príslušnosti špeciálneho

stavebného úradu,

j)

určuje, ktorý z regionálnych úradov uskutoční konanie o stavebnom zámere, ak ide

o stavbu alebo opatrenie, ktoré sa má uskutočniť vo viacerých krajoch,

k)

určuje, ktorý z regionálnych úradov vykonáva pôsobnosť stavebného úradu, ak obec

nezabezpečí výkon stavebného úradu v požadovanom personálnom obsadení najmenej jeden

rok a nemôže určiť stavebný úrad podľa písmena i),

l)

rozhoduje po dohode s príslušnými ústrednými orgánmi štátnej správy o rozporoch v

konaniach, ak sa vzniknutý rozpor neodstránil dohodou medzi dotknutými orgánmi,

m)

určuje obsah a rozsah odbornej prípravy a postup pri overovaní a osvedčovaní osobitného

kvalifikačného predpokladu na výkon činnosti v stavebnom úrade a v regionálnom úrade,

n)

určuje v spolupráci s profesijnými komorami obsah písomnej časti autorizačnej skúšky

potrebnej na získanie oprávnenia v rozsahu vyhradených činností vo výstavbe, činnosti

stavbyvedúceho a stavebného dozoru, okrem činností uvedených v

§ 34 ods. 2 písm. d)

,

o)

koordinuje činnosť v oblasti transeurópskej energetickej infraštruktúry vo výstavbe,

p)

vykonáva dohľad nad certifikáciou systému manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb

generálnym zhotoviteľom,

q)

vydáva a odníma odborným zamestnancom osvedčenie podľa

§ 17 ods. 5

,

r)

vybavuje sťažnosti podané na činnosť regionálneho úradu,

s)

riadi a kontroluje výkon štátnej správy na regionálnom úrade,

t)

zabezpečuje činnosť správcu a prevádzkovateľa informačného systému a údaje z neho

sprístupňuje verejnosti prostredníctvom jeho verejnej časti, okrem údajov a informácií,

ktoré sú utajovanou skutočnosťou, citlivou informáciou alebo obchodným tajomstvom

alebo by mohli ohroziť plnenie úloh spravodajských služieb.

§ 14

Regionálny úrad

(1)

Regionálny úrad

a)

je odvolacím orgánom pre rozhodnutia stavebného úradu,

b)

riadi a kontroluje vykonávanie preneseného výkonu štátnej správy vo výstavbe stavebnými

úradmi,

c)

eviduje údaje v registri výstavby,

d)

vybavuje sťažnosti proti stavebnému úradu,

e)

zabezpečuje na základe určenia ústredia úradu výkon pôsobnosti stavebného úradu,

ak stavebný úrad nevykonáva svoju pôsobnosť,

f)

určuje, ktorý stavebný úrad vybaví ohlásenie alebo uskutoční konanie a vydá rozhodnutie,

ak ide o stavby alebo opatrenia, ktoré sa majú uskutočniť v územnom obvode dvoch alebo

viacerých stavebných úradov,

g)

určí na návrh obce, ktorá iná obec bude stavebným úradom vo všetkých konaniach podľa

tohto zákona, v ktorých táto obec bude navrhovateľom, stavebníkom, vlastníkom stavby,

budúcim vlastníkom stavby podľa zmluvy o budúcej zmluve alebo žiadateľom o povolenie

terénnych úprav alebo prác; určenie iného príslušného stavebného úradu sa vydáva najdlhšie

na obdobie 24 kalendárnych mesiacov a platí na vedenie celého konania podľa tohto

zákona a vydanie rozhodnutia vo veci, ak konanie začalo v tomto období,

h)

si môže vyhradiť pôsobnosť stavebného úradu pri jednotlivých technicky náročných

alebo neobvyklých stavbách alebo pri opatrení s rozsiahlejšími vplyvmi na životné

prostredie v ich okolí.

(2)

Regionálny úrad ako stavebný inšpektorát (ďalej len „stavebný inšpektorát“)

a)

vykonáva štátny stavebný dohľad na stavbách,

b)

je správnym orgánom príslušným na nariadenie stavebných prác vo verejnom záujme a

na ich výkon, na prejednávanie priestupkov a na ukladanie pokút za iné správne delikty.

(3)

Regionálny úrad vykonáva pôsobnosť stavebného úradu, ak ide o uskutočnenie stavby,

ktorá je

a)

súčasťou projektu nájomného bývania schváleného Agentúrou štátom podporovaného nájomného

bývania,

6

)

b)

významnou investíciou;

7

)

to neplatí, ak významnou investíciou je banská stavba, banské dielo alebo stavba

súvisiaca s banskou činnosťou alebo geologické dielo,

c)

terénnou úpravou pri dobývaní ložiska nevyhradeného nerastu.

§ 15

Stavebný úrad

(1)

Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je preneseným výkonom štátnej

správy.

(2)

Obce ako stavebné úrady sa na účely zabezpečenia odborných podkladov pre výkon štátnej

správy na úseku výstavby môžu združovať a vytvoriť spoločný obecný úrad. Územia obcí,

ktoré sa združili a vytvorili spoločný obecný úrad, musia patriť do územného obvodu

toho istého regionálneho úradu. Ak obce vytvoria spoločný obecný úrad, určia, ktorá

z obcí bude sídlom spoločného obecného úradu, a dohodnú organizáciu činnosti spoločného

obecného úradu a jeho personálne obsadenie.

(3)

Obec, ktorá je sídlom spoločného obecného úradu, oznámi bezodkladne regionálnemu

úradu jeho vytvorenie alebo zmenu, ako aj zoznam obcí, ktoré vytvorili spoločný obecný

úrad a jeho personálne obsadenie. Úrad zverejní zoznam spoločných obecných úradov

a obcí, ktoré ich tvoria, na svojom webovom sídle.

(4)

Stavebný úrad, ktorý bol v konaní nečinný, je povinný uhradiť určenému stavebnému

úradu finančné prostriedky vo výške správneho poplatku za toto konanie.

(5)

Stavebný úrad

a)

vydáva rozhodnutia o stavebnom zámere,

b)

vybavuje ohlásenia,

c)

overuje projekty stavby,

d)

vydáva kolaudačné osvedčenia a overuje dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby,

e)

povoľuje dočasné užívanie stavby,

f)

povoľuje predčasné užívanie stavby,

g)

poskytuje súčinnosť stavebnému inšpektorátu pri výkone jeho úloh,

h)

eviduje údaje v registri výstavby,

i)

spolupracuje s obecnou políciou a s obcami v stavebnom obvode pri sledovaní stavebnej

činnosti a stavebno-technického stavu stavieb v obci,

j)

preskúmava spôsobilosť stavby na užívanie,

k)

podáva podnet stavebnému inšpektorátu na vykonanie štátneho stavebného dohľadu.

(6)

Výkon činnosti stavebného úradu personálne zabezpečujú minimálne dvaja zamestnanci,

ktorí spĺňajú osobitný kvalifikačný predpoklad odborného zamestnanca.

(7)

Vedúci stavebného úradu organizuje činnosť stavebného úradu, odborne vedie, riadi

a kontroluje zamestnancov stavebného úradu. Zodpovedá za dodržiavanie základných pravidiel

konania pri správnom konaní aj pri ostatných administratívnych postupoch, ktoré nemajú

povahu správneho konania.

(8)

Na postavenie a výkon práce zamestnancov stavebného úradu sa vzťahujú predpisy o

výkone práce vo verejnom záujme.

§ 16

Špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad

(1)

Špeciálnym stavebným úradom pri letiskových stavbách a stavbách pre letecké pozemné

zariadenia, stavbách pozemných komunikácií, stavbách dráh, stavbách v obvode dráhy

a stavbách v ochrannom pásme dráhy, ktoré slúžia na prevádzku dráhy alebo na dopravu

na dráhe, pri vodných stavbách a stavbách podľa osobitného predpisu,

8

)

geologických dielach, banských dielach a banských stavbách pod povrchom vrátane stavieb

na povrchu bezprostredne slúžiacich ich prevádzke, stavbách v povrchových lomoch,

pieskovniach, štrkoviskách a pri určení druhu a rozmerov ich ochranných pásiem a spôsobu

ich ochrany je stavebný úrad ustanovený podľa osobitného predpisu.

(2)

Pôsobnosť iného stavebného úradu vykonáva

a)

ministerstvo obrany

1.

pre stavby na území vojenských obvodov,

2.

pre stavby na obranu štátu mimo vojenských obvodov a pre stavby, ktoré nie sú určené

na obranu štátu, ale sú v správe ministerstva obrany alebo v správe právnických osôb

zriadených alebo založených ministerstvom obrany,

b)

ministerstvo vnútra pre stavby pre bezpečnosť štátu,

c)

Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre stavby Zboru väzenskej a justičnej

stráže Slovenskej republiky,

d)

Úrad jadrového dozoru Slovenskej republiky (ďalej len „úrad jadrového dozoru“) pre

stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením v areáli jadrového

zariadenia.

(3)

Ak osobitný predpis neustanovuje inak, špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad

postupujú podľa tohto zákona.

(4)

Ak osobitný predpis neustanovuje inak, špeciálny stavebný úrad a iný stavebný úrad

vykonávajú pôsobnosť stavebného inšpektorátu podľa tohto zákona.

(5)

Ak vzniknú pochybnosti o príslušnosti stavebného úradu na konanie medzi stavebným

úradom a špeciálnym stavebným úradom alebo stavebným úradom a iným stavebným úradom,

určí príslušnosť na konanie špeciálny stavebný úrad alebo iný stavebný úrad.

§ 17

Osobitný kvalifikačný predpoklad odborného zamestnanca

(1)

Odborný zamestnanec stavebného úradu a odborný zamestnanec regionálneho úradu, ktorý

vykonáva štátny stavebný dohľad, musia spĺňať osobitný kvalifikačný predpoklad.

(2)

Osobitným kvalifikačným predpokladom sa rozumejú kvalifikačné predpoklady vzdelania

a praxe a súhrn teoretických vedomostí a praktických zručností pri aplikácii tohto

zákona a súvisiacich právnych predpisov. Vedomosti a zručnosti odborného zamestnanca

stavebného úradu a odborného zamestnanca regionálneho úradu sa overujú skúškou pred

skúšobnou komisiou úradu.

(3)

Kvalifikačným predpokladom vzdelania a praxe je

a)

pre odborného zamestnanca stavebného úradu vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa

v študijnom odbore právo alebo vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom

odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, geodézia a kartografia, strojárstvo,

elektrotechnika, drevárstvo alebo vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v inom študijnom

odbore a najmenej päť rokov praxe vo výkone stavebného úradu, alebo úplné stredné

odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, geodéziu a kartografiu, strojárstvo alebo

elektrotechniku a najmenej tri roky praxe vo výkone stavebného úradu,

b)

pre stavebného inšpektora, ktorý vykonáva štátny stavebný dohľad, vysokoškolské vzdelanie

druhého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, geodézia

a kartografia, strojárstvo, elektrotechnika, drevárstvo alebo úplné stredné odborné

vzdelanie zamerané na stavebníctvo, geodéziu a kartografiu, strojárstvo alebo elektrotechniku.

(4)

Zamestnávateľ je povinný prihlásiť zamestnanca na odbornú prípravu a na vykonanie

skúšky. Pred zaradením na odbornú prípravu musí mať zamestnanec najmenej šesť mesiacov

praxe v stavebnom úrade alebo v úrade.

(5)

Dokladom o získaní osobitného kvalifikačného predpokladu je osvedčenie, ktoré vydá

úrad do piatich pracovných dní odo dňa úspešného vykonania skúšky.

(6)

Zamestnanci podľa odseku 1 sú povinní prehlbovať si kvalifikáciu systematickým odborným

vzdelávaním. Zamestnávateľ je povinný umožniť zamestnancom zúčastniť sa na odbornom

vzdelávaní.

(7)

Úrad rozhodne o mimoriadnom odbornom vzdelávaní zamestnancov podľa odseku 1, ak dôjde

k podstatnej zmene v obsahu ich činnosti, najmä po významnej zmene právnych predpisov.

TRETIA ČASŤ

VÝSTAVBA

Prvá hlava

Príprava stavieb

§ 18

Všeobecné zásady výstavby

(1)

Stavba musí byť naprojektovaná a zhotovená tak, aby po celý čas životnosti zodpovedala

základným požiadavkám na stavby,

9

)

stavebno-technickým požiadavkám na výstavbu a ak je určená na všeobecné užívanie

alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť, aj všeobecným technickým požiadavkám

na bezbariérovú prístupnosť a užívanie stavieb (ďalej len „bezbariérové užívanie“).

(2)

Ak tento zákon neustanovuje inak, pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie

stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom

zámere. Rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov stavebníka

a ostatných účastníkov konania.

(3)

Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa

§ 2 ods. 4 písm. a) až c)

; pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa

a)

stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,

b)

má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku

stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,

c)

má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania

súpisným číslom,

d)

má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,

e)

má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,

f)

uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

g)

stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo

zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,

h)

stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne

ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a

stabilita a bezpečnosť pri užívaní,

i)

stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom

a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného

minerálneho zdroja.

(4)

Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri

a)

nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí,

b)

zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu a spoločné umiestnenia uskladňovania energie

vrátane zariadení integrovaných do budovy v existujúcich alebo budúcich umelých konštrukciách

a pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane,

c)

údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť

stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie,

d)

údržbe stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou.

(5)

Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na

a)

stavebné práce na údržbu stavby, ktorými sú

1.

oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena

odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných

výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí,

ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť,

2.

oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok,

obkladov stien, podláh a dlažieb, podhľadov, dverí, strešných skladacích schodov a

schodišťových zábradlí, mreží, okeníc, roliet, žalúzií, tieniacich clôn, vlajkových

stožiarov, úchytov a tyčí, markíz, prekrytí vstupov,

3.

oprava a výmena elektrických vedení a elektroenergetických zariadení, vedení elektronických

komunikačných sietí, bleskozvodov a uzemňovacích sústav, ak sa tým nemení ich trasa

a ochranné pásmo,

4.

oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, ak sa

tým nemení trasa a ochranné pásmo,

5.

oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, slaboprúdových rozvodov, technického,

energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena ich súčastí, ak

sa tým nemení pripojenie stavby na siete technického vybavenia územia ani sa tým nezhorší

vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie,

6.

oprava a výmena technických systémov budov a ich súčastí, centrálnych vysávačov,

drvičov odpadov a ich rozvodov,

7.

maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výtvarná výzdoba a doplnky

interiéru,

b)

výmenu zabudovaných zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, drezov, vaní,

umývadiel, spŕch, výleviek, WC, pisoárov a ich rozvodov, vstavaných skríň, obkladov

stien a iného vstavaného nábytku a interiérového zariadenia,

c)

krátkodobé prenosné zariadenia, ktorými sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia

na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,

d)

scénické stavby,

e)

zariadenia geodetických bodov,

f)

konštrukcie chmeľníc a vinohradov,

g)

rozvody elektronických komunikačných sietí a zvody antén, ktoré sú umiestňované v

uzavretých priestoroch stavieb,

h)

informačné konštrukcie, na ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2

m

2

, umiestnené na stĺpe verejného osvetlenia alebo na stĺpe trakčného vedenia, ak nezasahujú

do prejazdného profilu pozemnej komunikácie ani do priechodového prierezu dráhy,

i)

zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým

inštalovaným výkonom do 50 kW vrátane,

j)

nadzemné telekomunikačné prípojky,

k)

stavebné úpravy a drobné stavby neuvedené v odseku 3.

§ 19

Stavebno-technické požiadavky na výstavbu

(1)

Stavebno-technické požiadavky na výstavbu a bezbariérové užívanie určujú požiadavky

na stavebno-technické a účelové riešenie konštrukcie a prevádzky stavby.

(2)

Stavba musí byť navrhnutá a zhotovená zo stavebných výrobkov

10

)

a materiálov vhodných na zamýšľané použitie.

(3)

Orgány verejnej správy, stavebníci a osoby vykonávajúce vyhradené činnosti vo výstavbe

sú povinné zohľadňovať stavebno-technické požiadavky na výstavbu pri navrhovaní, umiestňovaní,

projektovaní, zhotovovaní, kolaudácii a prevádzke stavby.

§ 20

Prerokovanie stavebného zámeru

(1)

Stavebník, alebo ním poverený projektant v informačnom systéme sprístupní projektovú

dokumentáciu a požiada

a)

príslušný orgán územného plánovania o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru,

b)

dotknutý orgán podľa druhu navrhovaných stavebných prác a pôsobnosti dotknutých orgánov

o vydanie záväzného stanoviska k stavebnému zámeru a

c)

dotknuté právnické osoby, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú, o vydanie

záväzného vyjadrenia k stavebnému zámeru.

(2)

Na účel podľa odseku 1 môže stavebník alebo ním poverený projektant sprístupniť projektovú

dokumentáciu v stupni

a)

stavebný zámer alebo

b)

stavebný zámer a projekt stavby.

§ 21

Dotknuté orgány

(1)

Výstavbu možno uskutočniť len v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie

a záujmami chránenými osobitnými predpismi, ktoré vyjadrujú záväznými stanoviskami

dotknuté orgány.

(2)

Dotknutým orgánom je orgán verejnej správy, ktorý je správny orgán, alebo ústredný

orgán štátnej správy chrániaci záujem podľa osobitného predpisu ako dotknutý orgán,

ak tento záujem môže byť navrhovanou stavbou, zmenou dokončenej stavby alebo odstránením

stavby dotknutý. Zoznam dotknutých orgánov vedie v informačnom systéme úrad. Dotknutý

orgán chrániaci záujem podľa osobitného predpisu môže byť príslušným na vydanie rozhodnutí

alebo súhlasov potrebných pre budúce zhotovenie stavby. Dotknutým orgánom je aj ministerstvo

vnútra, ak navrhovanou stavbou, zmenou dokončenej stavby alebo odstránením stavby

by mohli byť dotknuté záujmy stavieb pre bezpečnosť štátu v pôsobnosti ministerstva

vnútra.

(3)

Dotknutý orgán je povinný v rozsahu svojej pôsobnosti vydať

a)

záväzné stanovisko k stavebnému zámeru,

b)

doložku súladu k projektu stavby (ďalej len „doložka súladu“),

c)

záväzné stanovisko ku kolaudácii stavby,

d)

záväzné stanovisko k ohláseniu stavby a stavebných úprav.

(4)

Dotknutý orgán je oprávnený počas prípravy, zhotovovania, užívania a odstraňovania

stavby kontrolovať plnenie požiadaviek uplatnených vo svojom záväznom stanovisku.

(5)

Dotknutým orgánom je aj orgán územného plánovania, a to pokiaľ ide o posúdenie súladu

so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie. Na vydávanie záväzného stanoviska

a doložky súladu orgánom územného plánovania ako dotknutým orgánom sa použije osobitný

predpis.

11

)

(6)

Dotknutý orgán uplatňuje svoje zákonné oprávnenie v príprave projektovej dokumentácie

a v konaniach podľa tohto zákona formou záväzného stanoviska alebo doložky súladu.

Dotknutý orgán v záväznom stanovisku uplatňuje požiadavky len v rozsahu svojej zákonnej

pôsobnosti a na ochranu záujmov, ktoré mu z tejto pôsobnosti vyplývajú. V záväznom

stanovisku je dotknutý orgán povinný uviesť ustanovenie právneho predpisu, na ktorého

základe uplatňuje svoju pôsobnosť, uviesť konkrétne požiadavky a návrhy a preskúmateľne

ich odôvodniť a uviesť údaj, či sa týmto záväzným stanoviskom zároveň nahrádza stanovisko

pre posúdenie nasledujúcich stupňov dokumentácie podľa tohto zákona. Právo dotknutého

orgánu na vydanie samostatného rozhodnutia podľa osobitného predpisu týmto nie je

dotknuté.

(7)

Dotknutý orgán je viazaný obsahom vlastného záväzného stanoviska; to neplatí, ak

došlo k zmene právneho predpisu, podľa ktorého vydal záväzné stanovisko, alebo ak

sa podstatne zmenili skutkové okolnosti alebo podklady, na základe ktorých vydal záväzné

stanovisko. Ak dotknutý orgán vydal ďalšie záväzné stanovisko v tej istej veci, je

povinný v novom záväznom stanovisku uviesť, či sa ním jeho predchádzajúce záväzné

stanovisko potvrdzuje, dopĺňa, mení alebo nahrádza s uvedením dôvodu vydania nového

záväzného stanoviska.

(8)

Ak žiadosť o vydanie záväzného stanoviska alebo obsah stavebného zámeru neobsahuje

dostatočne presné podkladové požiadavky potrebné na vydanie záväzného stanoviska,

dotknutý orgán je povinný vyzvať žiadateľa na spresnenie žiadosti v určenej lehote,

počas ktorej neplynie lehota na vydanie záväzného stanoviska.

(9)

Ak osobitný predpis nestanovuje inak, lehota na vydanie záväzného stanoviska orgánu

územného plánovania a záväzného stanoviska dotknutého orgánu je 30 dní odo dňa doručenia

žiadosti, alebo pri zložitých stavbách 60 dní, o čom je dotknutý orgán povinný žiadateľa

upovedomiť. Ak dotknutý orgán nevydá záväzné stanovisko podľa prvej vety, predpokladá

sa, že nemá pripomienky ani požiadavky na obsah stavebného zámeru, ak osobitný predpis

neustanovuje inak. Projektant tieto skutočnosti uvedie v správe o prerokovaní stavebného

zámeru.

(10)

Ak žiadateľ nepožiadal dotknutý orgán o záväzné stanovisko k stavebnému zámeru, hoci

vzhľadom na obsah stavebného zámeru a pôsobnosť dotknutého orgánu tak urobiť mal,

musí dodatočne požiadať o záväzné stanovisko.

(11)

Záväzné stanovisko vydané v súlade s požiadavkami podľa odsekov 5 a 6 je záväzné.

(12)

Odseky 1 až 10 sa primerane vzťahujú aj na vydávanie záväzného stanoviska k projektu

stavby na ohlásenie.

(13)

Obsah záväzného stanoviska dotknutého orgánu môže namietať stavebník u vecne príslušného

nadriadeného orgánu dotknutého orgánu do 15 dní odo dňa doručenia záväzného stanoviska.

(14)

Obsah záväzného stanoviska orgánu územného plánovania môže namietať stavebník na

úrade podľa osobitného predpisu.

(15)

Účastník konania iný ako stavebník, môže namietať obsah záväzného stanoviska podaním

odvolania proti rozhodnutiu o stavebnom zámere.

§ 22

Dotknutá právnická osoba

(1)

Dotknutou právnickou osobou je

a)

právnická osoba, ktorá sa vyjadruje ako vlastník, správca alebo prevádzkovateľ stavby

dopravnej infraštruktúry, stavby siete technického vybavenia na vymedzenom území,

a ako správca bodov geodetických základov; zoznam dotknutých právnických osôb vedie

v informačnom systéme úrad,

b)

oprávnená právnická osoba, ktorá sa vyjadruje v oblasti bezpečnosti a ochrany zdravia

pri práci, ak ide o stavbu, pri ktorej sa posúdenie bezpečnosti a ochrany zdravia

pri práci vyžaduje.

(2)

Dotknutá právnická osoba je povinná evidovať údaje o stavbách dopravnej infraštruktúry,

stavbách siete technického vybavenia a o bodoch geodetických základov na dotknutom

území v informačnom systéme v aktuálnom stave a na žiadosť projektanta poskytnúť mu

za úhradu primeraných nákladov potrebné údaje z dokumentácie stavby na účel vypracovania

projektovej dokumentácie a navrhnúť technické podmienky pripojenia a ochrany vedení,

konštrukcií a vytyčovacích geodetických bodov.

(3)

Dotknutá právnická osoba je povinná na základe žiadosti stavebníka alebo ním povereného

projektanta poskytnúť údaje a informácie potrebné na vypracovanie stavebného zámeru

a vydať záväzné vyjadrenie, v ktorom uvedie konkrétne oprávnené požiadavky na zapracovanie

do projektu stavby.

(4)

Dotknutá právnická osoba vydáva doložku súladu k projektu stavby, ak si v záväznom

vyjadrení k stavebnému zámeru vyhradila posúdenie projektu stavby a uplatnila požiadavky

na zapracovanie do projektu stavby.

(5)

Ak žiadosť o vydanie záväzného vyjadrenia alebo obsah stavebného zámeru neobsahuje

dostatočne presné podkladové požiadavky potrebné na vydanie záväzného vyjadrenia,

dotknutá právnická osoba je povinná vyzvať žiadateľa na spresnenie žiadosti v určenej

lehote, počas ktorej neplynie lehota na vydanie záväzného vyjadrenia. Lehota na vydanie

záväzného vyjadrenia dotknutej právnickej osoby je 30 dní odo dňa doručenia žiadosti;

pri zložitých stavbách môže byť táto lehota najviac 60 dní. Ak dotknutá právnická

osoba nevydá záväzné vyjadrenie v lehote podľa prvej vety, predpokladá sa, že nemá

pripomienky ani žiadne oprávnené požiadavky na zapracovanie do projektu stavby.

§ 23

Správa o prerokovaní stavebného zámeru

(1)

Stavebník alebo ním poverený projektant vypracuje správu o prerokovaní stavebného

zámeru, v ktorej vyhodnotí všetky uplatnené stanoviská a vyjadrenia, uvedie údaj o

subjekte, ktorý pripomienku uplatnil, a spôsob vyhodnotenia uplatnenej pripomienky.

K správe o prerokovaní stavebného zámeru stavebník alebo ním poverený projektant priloží

všetky zabezpečené podklady.

(2)

Správa o prerokovaní stavebného zámeru je spolu so stavebným zámerom podkladom na

konanie o stavebnom zámere na stavebnom úrade.

§ 24

Prerokovanie projektu stavby

(1)

Projekt stavby musí byť vypracovaný na základe rozhodnutia o stavebnom zámere a v

súlade so stavebným zámerom, ak sa vyžadoval.

(2)

Stavebník alebo ním poverený projektant si vyžiada doložku súladu od dotknutých orgánov,

ktoré si v záväznom stanovisku k stavebnému zámeru vyhradili posúdenie projektu stavby

a uplatnili požiadavky na dopracovanie projektu stavby. Dotknutý orgán je povinný

vydať doložku súladu k projektu stavby v lehote 30 dní odo dňa doručenia žiadosti,

pri zložitých stavbách v lehote 60 dní. Doložkou súladu dotknutý orgán overuje dodržanie

požiadaviek zo záväzného stanoviska a rozhodnutia podľa osobitného predpisu v projekte

stavby.

(3)

Ak dotknutý orgán nevydá doložku súladu v lehote podľa odseku 2, predpokladá sa,

že požiadavky zo záväzného stanoviska k stavebnému zámeru sú splnené a že vydal súhlasnú

doložku súladu.

(4)

Odseky 1 až 3 sa primerane vzťahujú aj na doložku súladu k projektu stavby, ktorú

vydáva dotknutá právnická osoba.

Druhá hlava

Zhotovovanie stavieb

§ 25

Stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe

alebo na pozemku, možno zhotoviť len podľa projektu stavby overeného v konaní o stavebnom

zámere alebo na základe ohlásenia.

§ 26

Základné ustanovenia

(1)

Zhotovovaním stavby sa rozumie koordinovaný súbor stavebných prác a iných odborných

činností, ktorými sa zhotovuje stavba ako celok vo všetkých častiach a konštrukciách,

s projektovaným zariadením a s vyvolanými úpravami.

(2)

Stavebník musí zabezpečiť zhotovenie stavby oprávneným zhotoviteľom, ak sám nemá

oprávnenie na zhotovovanie stavieb, alebo ak ďalej nie je ustanovené inak.

(3)

Zhotovenie jednoduchej stavby môže sám pre seba zabezpečiť svojpomocou aj stavebník,

ktorý nespĺňa požiadavku podľa odseku 2, ak vedenie jej zhotovovania vykonáva osoba

oprávnená na stavebný dozor. Na zhotovovanie ohlásených drobných stavieb, stavebných

úprav a údržby stavby svojpomocou postačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie

ich uskutočňovania osobou, ktorá má najmenej úplné stredné odborné vzdelanie zamerané

na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v niektorej

z týchto činností, alebo vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a

urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika, ak sám nespĺňa uvedené

požiadavky.

(4)

Stavebník, ktorý zabezpečuje zhotovenie stavby svojpomocou, koordinuje postup výstavby,

individuálne uzatvára zmluvy na dodávky potrebných stavebných prác, strojov a stavebných

výrobkov s ich dodávateľmi (ďalej len „zmluvný dodávateľ“) a v celom rozsahu zodpovedá

za plnenie povinností podľa tohto zákona.

(5)

Odseky 1 až 4 sa použijú aj na zmenu dokončenej stavby a na odstránenie stavby.

§ 27

Stavebné práce

(1)

Stavebnými prácami sa rozumejú zemné práce, búracie práce, remeselné činnosti, montážne

práce a iné odborné činnosti potrebné na zhotovenie stavby, zmenu stavby, stavebné

úpravy, údržbu stavby a na odstránenie stavby. Montážne práce sa považujú za stavebné

práce, ak sa nimi stavebný výrobok pevne zabuduje do stavby.

(2)

Rozsah stavebných prác potrebných na zhotovenie stavby vyplýva z overeného projektu

stavby. Ak sa na určité stavebné práce alebo na spôsob použitia stavebného výrobku

vzťahujú bezpečnostné, požiarnobezpečnostné, hygienické alebo technické predpisy,

technické špecifikácie, návody výrobcov stavebných výrobkov alebo všeobecne zaužívané

pracovné postupy alebo technologické postupy, stavebné práce sa musia uskutočniť v

súlade s nimi.

(3)

Ak sa podľa osobitného predpisu vyžaduje na uskutočňovanie stavebných prác odborná

spôsobilosť, zdravotná spôsobilosť, preukaz alebo iné osvedčenie, môže ich uskutočňovať

len fyzická osoba, ktorá spĺňa takúto požiadavku.

§ 28

Nepovolené stavebné práce

(1)

Stavebné práce, ktoré sa uskutočňujú bez overeného projektu stavby alebo v rozpore

s ním, sa považujú za nepovolené stavebné práce.

(2)

Za nepovolené stavebné práce sa považujú aj stavebné práce podľa overeného projektu

na základe rozhodnutia o stavebnom zámere alebo nariadenia stavebného inšpektorátu

uskutočňované po jeho zrušení správnym orgánom v rámci prieskumu rozhodnutia alebo

správnym súdom. Za nepovolené stavebné práce sa nepovažujú prípravné práce na začatie

stavby a stavebné práce uskutočnené podľa overeného projektu na základe rozhodnutia

o stavebnom zámere alebo nariadenia stavebného inšpektorátu, ktoré bolo neskôr zrušené

správnym orgánom v rámci prieskumu rozhodnutia alebo správnym súdom.

§ 29

Stavebník

(1)

Stavebníkom je osoba, ktorá má v úmysle uskutočňovať stavebné práce, a to odo dňa

začatia zabezpečovania podkladov na konanie až do dňa vydania kolaudačného osvedčenia

a je vlastníkom stavby alebo vlastníkom pozemku, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné

práce alebo má iné práva k pozemkom a stavbám, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné

práce, a to

a)

právo na užívanie pozemku alebo stavby na základe zmluvy, z ktorej vyplýva právo

uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,

b)

právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,

c)

právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,

d)

právo na užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva

právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu.

(2)

Stavebník nemusí preukázať práva podľa odseku 1, ak ide o

a)

právo evidované v katastri nehnuteľností,

b)

právo vyplývajúce z osobitného predpisu; doklad nahradí čestným vyhlásením o splnení

požiadaviek o vzniku práva z osobitného predpisu,

c)

uzatvorenie skládky odpadu, o ktorej rozhoduje stavebný úrad, a

d)

stavbu prípojky na verejné siete technického vybavenia územia alebo stavbu siete

technického vybavenia územia, ktoré funkčne ani svojou konštrukciou nesúvisia so stavbami

na pozemku ani s prevádzkou na ňom a ktoré ani inak nemôžu ovplyvniť využitie pozemku

na účel, ktorému je určený.

(3)

Ak ide o stavbu, na účely ktorej je možné práva k pozemku alebo k stavbe vyvlastniť,

práva podľa odseku 1 postačí preukázať pri podaní žiadosti o overenie projektu stavby.

(4)

Za stavebníka sa považuje aj ten, kto svojpomocne uskutočňuje nepovolené stavebné

práce, a ten, pre koho nepovolené stavebné práce uskutočňuje zhotoviteľ.

§ 30

Povinnosti stavebníka

(1)

Stavebník je povinný poskytnúť projektantovi na účel vypracovania projektovej dokumentácie

stavby technické zadanie charakterizujúce účel stavby, prevádzku stavby a jej rozsah.

(2)

Ak sa stavebník s projektantom nedohodne inak, na vypracovanie projektovej dokumentácie

podľa odseku 1 stavebník

a)

zabezpečí výkon geodetických a kartografických činností a geodetické podklady v potrebnom

rozsahu geodetom,

b)

zabezpečí vykonanie inžinierskogeologických, hydrogeologických a iných prieskumných

prác posúdenia vplyvu prevádzky stavby na okolie z hľadiska hluku, znečisťovania ovzdušia,

povrchových vôd a podzemných vôd, vplyvu na zeleň a zdravie obyvateľstva a iných podkladov

potrebných na vypracovanie projektovej dokumentácie stavby,

c)

poskytne súčinnosť projektantovi pri spracovaní projektovej dokumentácie,

d)

zabezpečí generálneho projektanta, ak je na vypracovanie projektovej dokumentácie

potrebných viacero projektantov a výsledná projektová dokumentácia je závislá od ich

súčinnosti,

e)

zabezpečí vyjadrenia dotknutých právnických osôb.

(3)

Stavebník je povinný pred začatím stavebných prác

a)

oznámiť stavebnému úradu začatie uskutočňovania povolených stavebných prác a identifikačné

údaje o osobe zhotoviteľa stavby,

b)

odovzdať zhotoviteľovi stavby overený projekt stavby, právoplatné rozhodnutie o stavebnom

zámere a pozemky na zriadenie staveniska.

(4)

Stavebník je povinný

a)

zúčastňovať sa na kontrolných prehliadkach stavby,

b)

uskutočniť na výzvu zhotoviteľa stavby prehliadku dokončenej stavby a jej prevzatie

od zhotoviteľa,

c)

poskytovať súčinnosť projektantovi pri kontrole súladu stavebných prác s overeným

projektom stavby a pri kolaudácii stavby,

d)

zabezpečiť počas zhotovovania stavby vykonávanie projektového dohľadu projektanta

nad zhotovovaním stavby,

e)

zabezpečiť na celý čas uskutočňovania stavebných prác výkon geodetických a kartografických

činností na stavbe geodetom,

f)

zabezpečiť ochranu geodetických bodov geodetických základov nachádzajúcich sa na

stavenisku a geodetických bodov vytyčovacej siete vybudovanej na účely realizácie

stavby.

(5)

Stavebník vyhradenej stavby je okrem povinností podľa odsekov 1 až 4 ďalej povinný

a)

zabezpečiť na celý čas uskutočňovania stavebných prác na vyhradenej stavbe osobu

oprávnenú na výkon stavebného dozoru,

b)

zabezpečiť spracovanie vykonávacieho projektu stavby a kontrolné statické posúdenie

nosných konštrukcií stavby,

c)

zabezpečiť počas zhotovovania stavby priebežné vykonávanie projektového dohľadu projektanta

nad zhotovovaním stavby a kontroly statického zabezpečenia pomocných nosných konštrukcií

projektantom.

(6)

Stavebník, ktorý uskutočňuje stavebné práce svojpomocou, je povinný

a)

zabezpečiť na celý čas uskutočňovania stavebných prác osobu oprávnenú na výkon stavebného

dozoru a riadiť sa jej pokynmi,

b)

zabezpečiť, aby stavebné práce uskutočňovali fyzické osoby, ktoré spĺňajú požiadavky

podľa

§ 27 ods. 3

,

c)

zabezpečiť vytýčenie a súlad priestorovej polohy novej stavby alebo zmeny stavby

s overeným projektom stavby,

d)

zabezpečiť, aby do stavby boli zabudované len stavebné výrobky vhodné na zamýšľané

použitie a spôsobom určeným výrobcom,

e)

zabezpečiť súlad vybavenia a prevádzky staveniska s týmto zákonom a súvisiacimi predpismi,

f)

zabezpečiť, aby počas zhotovovania stavby sa na stavenisku nachádzala dokumentácia

stavby, najmä overený projekt stavby, rozhodnutie o stavebnom zámere a stavebný denník,

g)

viesť stavebný denník a zapisovať do neho podstatné udalosti na stavbe a priebeh

uskutočňovania stavebných prác,

h)

bezodkladne prerušiť stavebné práce a zabezpečiť stavbu a stavenisko pred poškodením

alebo znehodnotením, ak to prikázala osoba oprávnená na výkon stavebného dozoru alebo

orgán štátneho stavebného dohľadu, a to až do odstránenia prekážky.

(7)

Ak ide o novú stavbu budovy podľa odseku 8 financovanú z verejných prostriedkov,

ktorá je určená na užívanie verejnosťou, stavebník, ktorým je orgán verejnej moci,

je povinný časť investičných prostriedkov z rozpočtu verejnej správy vyčleniť a použiť

na obstaranie a umiestnenie umeleckého diela v takejto stavbe v hodnote najmenej 0,5

% z predpokladanej hodnoty maximálne 500 000 eur na jednu stavbu.

(8)

Povinnosť podľa odseku 7 sa vzťahuje na stavby, pri ktorých predpokladaná hodnota

podľa osobitného predpisu je

a)

vyššia ako 500 000 eur pri stavbách na účely školstva, starostlivosti o zdravie,

kultúry, sociálnych vecí a stavbách, ktoré sú verejným priestranstvom,

b)

vyššia ako 1 000 000 eur pri ostatných stavbách.

(9)

Povinnosti podľa odsekov 7 a 8 sa nevzťahujú na stavby pre bezpečnosť štátu, stavby

pre obranu štátu a na stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže.

§ 31

Zhotoviteľ stavby

(1)

Zhotoviteľom stavby je osoba, ktorá je oprávnená dodávateľsky zhotovovať alebo odstraňovať

stavby a na tento účel zabezpečovať potrebné stavebné práce a iné odborné činnosti.

Zhotoviteľ stavby zabezpečuje stavebné práce a iné odborné činnosti osobami s oprávnením

na vymedzený druh stavebných prác alebo iných odborných činností.

(2)

Zhotoviteľom stavby môže byť osoba, ktorá má oprávnenie na vykonávanie vyhradených

činností vo výstavbe podľa

§ 34 ods. 2 písm. b) a c)

a vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus

alebo stavebníctvo, alebo vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore

architektúra a urbanizmus alebo stavebníctvo, a najmenej tri roky praxe vo výstavbe,

alebo úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo a najmenej päť rokov

praxe vo výstavbe; ak ide o zhotoviteľa inžinierskej stavby, vysokoškolské vzdelanie

druhého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo

a najmenej tri roky praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb alebo úplné stredné odborné

vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku alebo vysokoškolské

vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo

a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb.

(3)

Zhotoviteľ stavby, ktorý uzavrel zmluvu so stavebníkom o zhotovení celej stavby,

je na účely tohto zákona generálnym zhotoviteľom stavby. Ak je na zhotovenie celej

stavby potrebných viac druhov stavebných prác, ktoré neuskutočňuje generálny zhotoviteľ

stavby, zabezpečí zhotovovanie stavby s pomocou zmluvných dodávateľov. Zmluvným dodávateľom

generálneho zhotoviteľa stavby môže byť len osoba uvedená v odseku 1. Zmluvní dodávatelia

zodpovedajú za výsledky svojej činnosti generálnemu zhotoviteľovi stavby.

(4)

Ak stavebník spĺňa požiadavky podľa odseku 1, je oprávnený pre seba zhotovovať alebo

odstraňovať stavbu. Ustanovenia o povinnostiach zhotoviteľa sa na stavebníka vzťahujú

primerane.

(5)

Zhotovovanie vyhradenej stavby realizuje zhotoviteľ stavby, ktorý po celú dobu uskutočňovania

stavebných prác na vyhradenej stavbe spĺňa podmienky spôsobilosti podľa certifikačnej

schémy „Národný dokument: Požiadavky na orgány vykonávajúce audit a certifikáciu systému

manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb.“ (ďalej len „národný dokument“).

(6)

Certifikáciou zhotoviteľov vyhradených stavieb je overenie, či zhotoviteľ vyhradenej

stavby spĺňa kvalifikačné požiadavky pre získanie certifikátu manažérstva zhotoviteľa

vyhradenej stavby.

(7)

Certifikát systému manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb vydá zhotoviteľovi

certifikačný orgán akreditovaný podľa predpisov o akreditácii orgánov posudzovania

zhody na základe výsledku preverenia spôsobilosti podľa certifikačnej schémy „Národný

dokument: Požiadavky na orgány vykonávajúce audit a certifikáciu systému manažérstva

zhotoviteľa vyhradených stavieb. Požiadavky na systém manažérstva.“.

(8)

Národný dokument, ako aj každú jeho zmenu pripravuje reprezentatívne združenie zhotoviteľov

stavieb. Na účely tohto zákona je reprezentatívnym združením zhotoviteľov stavieb

právnická osoba, ktorá pôsobí najmenej v štyroch krajoch, združuje zhotoviteľov stavieb,

ktorí spolu zamestnávajú najmenej 5 000 zamestnancov v pracovnom pomere alebo obdobnom

pracovnom vzťahu, je členom Európskej federácie stavebného priemyslu (FIEC), je príslušná

na uzatváranie kolektívnej zmluvy vyššieho stupňa v odvetví stavebníctva a vykonáva

činnosť najmenej päť rokov.

(9)

Návrh národného dokumentu a návrh zmeny národného dokumentu predkladá reprezentatívne

združenie zhotoviteľov stavieb Slovenskej národnej akreditačnej službe na posúdenie

formálnych náležitostí akreditačných požiadaviek ustanovených v národnom dokumente.

Sprístupnenie národného dokumentu zabezpečí úrad vždy v úplnom znení na svojom webovom

sídle a v Zbierke zákonov Slovenskej republiky zabezpečí zverejnenie informácie o

sprístupnení národného dokumentu a zmeny národného dokumentu, ako aj o mieste sprístupnenia.

Národný dokument v znení sprístupnenom podľa predchádzajúcej vety je iným normatívnym

dokumentom na účely určenia požiadaviek pre akreditáciu certifikačných orgánov, ktoré

vykonávajú certifikáciu systému manažérstva zhotovovania vyhradených stavieb, a slúži

na účely vykonávania certifikácie systému manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb.

(10)

Pri zhotovovaní vyhradenej stavby môže byť držiteľom platného certifikátu systému

manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb zmluvný dodávateľ zhotoviteľa stavby podľa

odseku 3, ak sa na zhotovovaní stavby bude skutočne podieľať, alebo jeden z členov

skupiny dodávateľov, ak zhotoviteľom vyhradenej stavby je skupina dodávateľov, a to

aj bez vytvorenia subjektu s právnou subjektivitou.

(11)

Ak stavebník pri zadávaní zákazky podľa osobitného predpisu

12

)

alebo v zmluve, ktorá je výsledkom zadávania zákazky podľa osobitného predpisu, požaduje

predloženie certifikátu systému manažérstva zhotoviteľa vyhradených stavieb, uzná

ako rovnocenné aj osvedčenie vydané príslušným orgánom iného členského štátu; stavebník

je povinný prijať aj iné rovnocenné dôkazy.

(12)

Stavebné úpravy a údržbu na vyhradenej stavbe môže uskutočniť aj zhotoviteľ, ktorý

nie je držiteľom platného certifikátu systému manažérstva zhotoviteľa vyhradenej stavby.

§ 32

Práva a povinnosti zhotoviteľa stavby

(1)

Zhotoviteľ stavby zodpovedá stavebníkovi, že zhotovená stavba je v súlade so základnými

požiadavkami na stavby, so stavebno-technickými požiadavkami na výstavbu, s predpismi

na úseku ochrany pred požiarmi, hygienickými a technickými predpismi a s overeným

projektom stavby.

(2)

Zhotoviteľ stavby je povinný

a)

zabezpečiť výkon geodetických a kartografických činností na stavbe geodetom a určiť

hlavného geodeta na stavbe,

b)

zhotovovať stavbu v súlade s overeným projektom stavby a so zaužívanými pracovnými

postupmi a technologickými postupmi,

c)

zabezpečiť, aby stavbu viedol oprávnený stavbyvedúci, a rešpektovať jeho pokyny týkajúce

sa organizácie, koordinácie a harmonogramu stavebných prác a iných činností na stavbe,

udržiavania poriadku a čistoty na stavenisku, umiestňovania stavebných výrobkov na

stavenisku a odvozu odpadu zo staveniska, zabezpečiť prívod vody a elektriny, ak je

prívod vody a elektriny potrebné zabezpečiť na uskutočňovanie stavebných prác,

d)

zabezpečiť vybavenie potrebné na uskutočňovanie stavebných prác, na prevádzku stavebných

mechanizmov a na pobyt osôb uskutočňujúcich stavebné práce,

e)

umožniť kontrolu stavebným inšpektorom a rešpektovať požiadavky na dodržanie overeného

projektu stavby,

f)

uplatňovať všeobecné zásady prevencie a požiadavky bezpečnosti práce a ochrany zdravia

pri práci podľa plánu bezpečnosti práce a rešpektovať pokyny koordinátora bezpečnosti

na stavenisku týkajúce sa uplatňovania pracovných postupov a používania ochranných

pracovných pomôcok na stavbe,

g)

použiť na zabudovanie do stavby stavebné výrobky, ktoré sú podľa základných požiadaviek

na stavby vhodné na zamýšľané použitie, a spôsobom určeným výrobcom,

h)

zabezpečiť, aby stavebné práce uskutočňovali len fyzické osoby, ktoré majú potrebnú

odbornosť, zdravotnú spôsobilosť a oprávnenie,

i)

zabezpečiť ochranu pamiatkových hodnôt a dodržanie požiadaviek ochrany prírody, najmä

umožniť hniezdenie vtákov a prezimovanie netopierov a zabezpečiť odstraňovanie stromov

po splnení podmienok podľa osobitného predpisu,

j)

zabezpečiť priebežné vykonávanie kontroly statického zabezpečenia pomocných stavebných

konštrukcií,

k)

pripraviť zhotovenú stavbu na kontrolnú prehliadku stavby a prizvať na kontrolnú

prehliadku projektanta a stavebníka,

l)

odovzdať zhotovenú stavbu a dokumentáciu stavby stavebníkovi; zápis o odovzdaní a

prebratí zhotovenej stavby a dokumentáciu stavby je povinný zaznamenať elektronicky

v informačnom systéme,

m)

vypratať stavenisko po trvalom ukončení stavebných prác,

n)

zabezpečovať pri zhotovovaní stavby priebežne také opatrenia, aby nedochádzalo k

obmedzovaniu okolitého prostredia nadmerným hlukom, vibráciami, prašnosťou alebo zápachom,

o)

zabezpečiť zameranie priestorovej polohy odkrytej novopoloženej podzemnej technickej

infraštruktúry alebo iných podzemných častí stavby ešte pred ich zakrytím.

(3)

Zhotoviteľ stavby je povinný počas uskutočňovania stavebných prác zaznamenať v stavebnom

denníku dohodnuté zmeny oproti overenému projektu stavby a ku kolaudácii stavby zabezpečiť

vypracovanie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby.

§ 33

Činnosti vo výstavbe

(1)

Činnosťami vo výstavbe sa rozumejú odborné činnosti potrebné na zhotovenie stavby,

zmenu stavby, stavebné úpravy, údržbu stavby a na odstránenie stavby.

(2)

Ak sa podľa osobitných predpisov vyžaduje na činnosti vo výstavbe odborná spôsobilosť,

zdravotná spôsobilosť, preukaz alebo iné osvedčenie, môže ich uskutočňovať len fyzická

osoba, ktorá spĺňa takúto požiadavku.

(3)

Právnická osoba môže činnosti vo výstavbe, na ktoré sa vzťahuje niektorá požiadavka

podľa odseku 2, uskutočňovať len prostredníctvom fyzickej osoby, ktorá spĺňa takúto

požiadavku.

§ 34

Vyhradené činnosti vo výstavbe

(1)

Vyhradenými činnosťami vo výstavbe sa rozumejú odborné činnosti, ktorých kvalita

a výsledok uskutočnenia majú rozhodujúci vplyv na to, aby stavba spĺňala základné

požiadavky na stavby a stavebno-technické požiadavky na výstavbu. Ak ďalej nie je

ustanovené inak, vyhradené činnosti vo výstavbe môžu vykonávať len fyzické osoby,

ktoré majú zákonom požadovanú profesijnú kvalifikáciu, autorizáciu alebo iné oprávnenie

podľa predpisov o regulovaných povolaniach a regulovaných činnostiach (ďalej len „oprávnenie“),

a to len v rozsahu oprávnenia.

(2)

Vyhradenými činnosťami vo výstavbe sú

a)

projektová činnosť,

b)

stavebný dozor,

c)

vedenie uskutočňovania stavebných prác a

d)

vybrané geodetické a kartografické činnosti.

(3)

Vyhradené činnosti vo výstavbe podľa odseku 2 písm. b) a c) môže vo vzťahu k iným

než vyhradeným stavbám vykonávať aj fyzická osoba, ktorá má osvedčenie o živnostenskom

oprávnení na tieto činnosti vydané na základe skutočnosti, že táto osoba je odborne

spôsobilou osobou podľa predpisov o regulovaných povolaniach a regulovaných činnostiach.

(4)

Za vyhradenú činnosť vo výstavbe sa nepovažuje

a)

vypracovanie projektovej dokumentácie na ohlásenie stavebných úprav a drobných stavieb

a projektovej dokumentácie jednoduchej stavby, okrem bytovej budovy s viac ako tromi

bytmi a stavby, ktorá je určená na užívanie verejnosťou,

b)

výkon činnosti stavebného dozoru pri stavebných úpravách, drobných stavbách a stavbách,

na ktoré sa vyžaduje ohlásenie.

(5)

Činnosti podľa odseku 4 môže uskutočňovať okrem osôb podľa odseku 1 aj ten, kto má

vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo,

strojárstvo, alebo elektrotechnika, alebo ten, kto má úplné stredné odborné vzdelanie

zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe

v činnosti.

(6)

Právnické osoby môžu uskutočňovať vyhradené činnosti vo výstavbe len prostredníctvom

osôb, ktoré spĺňajú požiadavku podľa odseku 1.

§ 35

Projektant

(1)

Projektant je oprávnený vypracovať všetky stupne projektovej dokumentácie.

(2)

Projektant vykonáva projektovú činnosť v rozsahu svojho oprávnenia. Ak projektant

nemá oprávnenie vypracovať niektorú časť projektovej dokumentácie, je povinný na vypracovanie

tejto časti projektovej dokumentácie zabezpečiť projektanta, ktorý má také oprávnenie.

(3)

Generálny projektant, okrem oprávnení podľa odseku 2, zabezpečuje aj koordináciu

projektantov častí projektovej dokumentácie a iných špecialistov potrebných na vypracovanie

projektovej dokumentácie a jej súlad a kompletizáciu a na vykonanie obvyklých činností

v predprojektovej príprave stavby, pri zhotovovaní stavby a pri kolaudácii stavby.

(4)

Generálnym projektantom a projektantom časti projektovej dokumentácie môže byť len

oprávnená osoba.

(5)

Generálny projektant zodpovedá stavebníkovi za komplexnosť a úplnosť projektovej

dokumentácie a za jej použiteľnosť podľa tohto zákona. Projektant časti projektovej

dokumentácie zodpovedá generálnemu projektantovi za úplnosť a vecnú správnosť ním

vypracovanej časti projektovej dokumentácie.

(6)

Projektant je zodpovedný za

a)

vypracovanie stavebného zámeru podľa požiadaviek stavebníka,

b)

vypracovanie projektu stavby podľa rozhodnutia o stavebnom zámere,

c)

určenie rozsahu geodetických meraní posunov a pretvorení zhotovenej stavby alebo

jej časti, ak to charakter stavby a podmienky jej užívania vyžadujú, použitie podkladov

overených oprávnenou osobou na vypracovanie projektovej dokumentácie, a určenie rozsahu

hydrogeologického prieskumu a iných prieskumov, geodetických meraní a iných prác potrebných

na vypracovanie projektovej dokumentácie stavby, ak to charakter stavby vyžaduje,

d)

súlad stavby s jej požadovaným účelom, predpokladaným spôsobom užívania a podľa záväznej

časti územnoplánovacej dokumentácie,

e)

urbanistický, architektonický, stavebno-technický a prevádzkový súlad navrhovanej

stavby s okolím a charakterom miesta stavby,

f)

návrh stavby tak, aby bola po celý čas svojej životnosti v súlade so základnými požiadavkami

na stavby a so všeobecnými technickými požiadavkami na výstavbu vrátane požiadaviek

na bezbariérové užívanie, ak je určená na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú

bude navštevovať verejnosť,

g)

návrh stavby s ohľadom na záujmy ochrany životného prostredia vrátane opatrení na

zmiernenie negatívnych vplyvov zmeny klímy a adaptáciu na nepriaznivé dôsledky zmeny

klímy, najmä ochrany prírody, ochrany prírodných biotopov, mokradí, drevín a osobitne

chránených častí prírody a krajiny, osobitne miest hniezdenia, rozmnožovania a odpočinku

vtákov a netopierov a minimalizáciu tvorby odpadov,

h)

návrh stavby s ohľadom na existenciu environmentálnej záťaže a stav odstraňovania

environmentálnej záťaže,

i)

návrh vhodného konštrukčného riešenia nosných a nenosných konštrukcií stavby, technológie

výstavby a progresívnych stavebných výrobkov,

j)

návrh stavebných materiálov deliacich a obvodových konštrukcií v záujme dosiahnutia

aspoň minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť budovy v rozsahu, v akom

je to technicky, funkčne a ekonomicky možné,

k)

návrh vnútorného technického, energetického a technologického vybavenia v rámci technických,

funkčných a ekonomických podmienok budovy alebo jej zmeny a návrh využitia centralizovaného

zásobovania teplom alebo alternatívnych technických systémov založených na obnoviteľných

zdrojoch energie a na automatizovaných riadiacich, regulačných a monitorovacích systémoch

podľa charakteru stavby,

l)

návrh vhodných stavebných výrobkov pre zamýšľané použitie,

m)

návrh vnútorných a vonkajších priestorov stavby, ktoré zodpovedajú najmä dispozičným,

hygienickým, stavebno-technickým a bezpečnostným požiadavkám,

n)

návrh estetických vnútorných a vonkajších priestorov stavby a za vytvorenie podmienok

pre umiestnenie umeleckých diel, zelene a oddychových zón v rámci funkčných podmienok

stavby, najmä v stavbách určených na užívanie verejnosťou a vo verejných priestoroch,

o)

navrhovanie stavby s ohľadom na požiadavky civilnej ochrany.

(7)

Projektant je pri zhotovovaní stavby povinný

a)

zúčastniť sa kontrolnej prehliadky stavby, na ktorú bol prizvaný z dôvodu potreby

zmeny projektu stavby, z dôvodu zámeny stavebných výrobkov alebo technických systémov

budovy,

b)

požadovať od stavebníka a stavbyvedúceho bezodkladné odstránenie zistených odchýlok

od projektu stavby a zapisovať do stavebného denníka zistené neodstránené odchýlky.

(8)

Projektant statickej časti projektovej dokumentácie stavby alebo jej zmeny je zodpovedný

za vypracovanie návrhu nosných konštrukcií stavby v projekte stavby v súlade s návrhom

stavebno-technického a technologického riešenia stavby vrátane statického posúdenia

ich mechanickej odolnosti a stability. Súčasťou statickej časti projektovej dokumentácie

stavby je kontrolovateľný statický výpočet.

(9)

Projektant poverený stavebníkom na zabezpečenie prerokovania stavebného zámeru, ak

nie je v

§ 20

ustanovené inak, je zodpovedný za

a)

zabezpečenie podkladov na konanie o stavebnom zámere v dohodnutom rozsahu,

b)

vypracovanie správy o prerokovaní stavebného zámeru pre stavebníka,

c)

zabezpečenie overenia projektu stavby.

(10)

Projektant je pri zhotovovaní stavby oprávnený vykonávať na stavenisku dohľad projektanta

nad zhotovovaním stavby z hľadiska súladu stavebných prác s projektom stavby; tým

nie je dotknuté oprávnenie autora architektonického diela vykonávať dohľad nad zhotovovaním

stavby z hľadiska súladu stavebných prác s jeho návrhom (ďalej len „autorský dohľad“).

Projektant nezodpovedá za ním neodsúhlasené zmeny a odchýlky od overeného projektu

stavby, ku ktorým došlo počas zhotovovania stavby.

(11)

Projektant môže odsúhlasiť zmeny projektu stavby až po predbežnom odsúhlasení špecialistom

požiarnej ochrany v časti projektu, ktorého sa zmena týka.

(12)

Povinnosti projektanta a oprávnenia projektanta podľa odsekov 6 až 10 sa vzťahujú

aj na osobu podľa

§ 34 ods. 5

.

§ 36

Osoba poverená stavebníkom vykonávať stavebný dozor

(1)

Osoba poverená stavebníkom vykonávať stavebný dozor na stavbe je oprávnená najmä

a)

sledovať postup stavebných prác z hľadiska súladu s overeným projektom stavby a technickými

predpismi,

b)

kontrolovať inštaláciu a prevádzku technických zariadení a technologických zariadení

stavby a montáž vnútorných rozvodov technických systémov budovy,

c)

kontrolovať vhodnosť stavebných výrobkov na zabudovanie do stavby,

d)

bezodkladne prerokovať nedostatky so stavbyvedúcim alebo stavebníkom, ak ide o stavbu

svojpomocou a požadovať ich odstránenie,

e)

bezodkladne informovať stavebníka o všetkých závažných okolnostiach priebehu výstavby,

f)

požadovať od stavebníka a od stavbyvedúceho bezodkladné odstránenie zistených odchýlok

od overeného projektu stavby a zapisovať do stavebného denníka zistené neodstránené

odchýlky,

g)

sledovať postup geodetických a kartografických prác z hľadiska súladu s overeným

projektom stavby,

h)

kontrolovať vedenie stavebného denníka.

(2)

Ak ide o vyhradenú stavbu, osoba poverená stavebníkom vykonávať stavebný dozor je

oprávnená okrem oprávnení podľa odseku 1

a)

kontrolovať postup stavebných prác podľa harmonogramu výstavby a kontrolovať, či

všetky zmeny navrhnuté zhotoviteľom stavby boli odsúhlasené projektantom alebo špecialistom

požiarnej ochrany ešte pred ich uskutočnením,

b)

kontrolovať, či je zabezpečená hygiena, bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci,

c)

kontrolovať časti stavby, ktoré budú v ďalšom postupe stavebných prác zakryté alebo

sa stanú neprístupnými,

d)

zúčastňovať sa na odovzdávaní pripravených prác zmluvným dodávateľom a kontrolovať

jeho činnosť na stavenisku,

e)

spolupracovať s orgánom štátneho stavebného dohľadu, projektantom, špecialistom požiarnej

ochrany, koordinátorom bezpečnosti na stavenisku a s projektantom statickej časti

projektovej dokumentácie,

f)

nariadiť okamžité prerušenie stavebných prác, ak zistí, že sa uskutočňujú v rozpore

s overeným projektom stavby, s podmienkami rozhodnutia o stavebnom zámere, s bezpečnostnými

predpismi alebo technickými predpismi, s návodmi výrobcov stavebných výrobkov alebo

so zaužívanými technologickými postupmi a bezprostredne hrozí vznik škody alebo je

ohrozený život a zdravie ľudí, je ohrozené životné prostredie, alebo hrozí prerušenie

stavebných prác, bezodkladne oznámiť stavebnému inšpektorátu alebo zaznamenať v stavebnom

denníku,

g)

kontrolovať vypratanie staveniska zhotoviteľom stavby.

(3)

Ak ide o vyhradenú stavbu, musí osoba poverená výkonom stavebného dozoru spĺňať požiadavky

autorizácie podľa osobitného predpisu.

13

)

Stavbyvedúci

§ 37

(1)

Stavbyvedúci organizuje, riadi, koordinuje a kontroluje stavebné práce a iné odborné

činnosti na stavbe, kontroluje použitie stavebných výrobkov podľa projektu stavby,

spravuje stavenisko, riadi jeho prevádzku a vedie stavebný denník.

(2)

Stavbyvedúci zodpovedá za odborné vedenie stavby, za súlad priestorovej polohy stavby

s overeným projektom stavby a za dodržiavanie všeobecných technických požiadaviek

na výstavbu. Stavbyvedúci vypracuje záverečné stanovisko o súlade zhotovenej stavby

s overeným projektom stavby vrátane odsúhlasených zmien projektu v priebehu uskutočňovania

stavby na účely kolaudácie stavby.

(3)

Stavbyvedúci je pri organizovaní stavebných prác povinný

a)

určovať poradie stavebných prác a iných súvisiacich odborných činností na stavbe

a začatie a skončenie jednotlivých štádií zhotovovania stavby,

b)

zastaviť stavebné práce v prípade nepredvídateľných skutočnosti na stavbe, pre ktoré

nemožno pokračovať v stavebných prácach podľa overeného projektu stavby,

c)

vydávať pokyny týkajúce sa času a spôsobu uskutočňovania stavebných prác v závislosti

od poveternostných podmienok, zásobovania stavebnými výrobkami a rozvrhu práce zamestnancov

zhotoviteľa stavby a jeho zmluvných dodávateľov,

d)

kontrolovať, či sa stavebné práce uskutočňujú podľa bezpečnostných, hygienických

a technických predpisov, zaužívaných technologických postupov a či sa stavebné výrobky

použili v súlade s návodmi výrobcov stavebných výrobkov na ich použitie,

e)

koordinovať, preberať, kontrolovať a evidovať dodávky stavebných výrobkov na stavenisko

a odvoz odpadu zo stavby a zo staveniska a uchovávať doklady o dodávke stavebných

výrobkov a o odvoze odpadu,

f)

určovať miesto a spôsob uloženia a ochrany stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov

na stavenisku a umiestnenie a pripojenie zariadení staveniska na siete technického

vybavenia územia,

g)

uchovávať počas výstavby doklady o vhodnosti stavebných výrobkov na zamýšľané použitie

v stavbe,

h)

organizovať pohyb osôb, presun stavebných mechanizmov a dopravných prostriedkov po

stavenisku a príjazd k stavbe,

i)

zabezpečiť ochranu umeleckých diel, prírodných prvkov, stromov a iných vecí, ktoré

požívajú zákonnú ochranu alebo sú podľa overeného projektu stavby určené na zachovanie

na účely budúcej prevádzky stavby alebo v súvislosti s ňou,

j)

nariadiť okamžité prerušenie stavebných prác a iných činností, ak sa na stavenisku

alebo na stavbe zistil nález munície alebo ľudských kostrových pozostatkov, oznámiť

nález munície Policajnému zboru alebo v prípade ustanovenom osobitným predpisom

14

)

Vojenskej polícii a nález kostrových pozostatkov Policajnému zboru a riadiť sa pokynmi

príslušníka Policajného zboru alebo Vojenskej polície,

k)

zabezpečovať spojenie s operačným strediskom tiesňového volania záchrannej zdravotnej

služby alebo s poskytovateľom záchrannej zdravotnej služby a Hasičským a záchranným

zborom na zabezpečenie záchrannej zdravotnej služby a hasičského zásahu,

l)

zakázať vstup na stavenisko a na stavbu osobe, ktorá nie je oprávnená vstupovať na

stavenisko, a vykázať takúto osobu zo staveniska a zo stavby,

m)

vykázať z miesta výkonu práce osobu, ktorá je pod vplyvom alkoholu alebo inej návykovej

látky.

(4)

Ak ide o rozsiahlu stavbu, na ktorej je potrebný väčší počet stavbyvedúcich, hlavný

stavbyvedúci určí pre jednotlivé úseky alebo časti stavby alebo pre jednotlivé stavby

súboru stavieb jedného alebo niekoľkých pomocných stavbyvedúcich, ktorí zodpovedajú

za zverený úsek alebo časť stavby. Hlavný stavbyvedúci zodpovedá za stavbu ako celok.

(5)

Ak ide o vyhradenú stavbu, musí osoba poverená výkonom hlavného stavbyvedúceho spĺňať

požiadavky autorizácie podľa osobitného predpisu.

§ 38

(1)

Stavbyvedúci je povinný pri spravovaní staveniska zabezpečiť, aby stavenisko

a)

bolo zabezpečené pred vstupom cudzích osôb najmä ohradením alebo oplotením a malo

zriadený uzamykateľný vstup osôb; to neplatí, ak ide o líniovú stavbu,

b)

bolo označené ako stavenisko s uvedením základných údajov o stavbe,

c)

spĺňalo minimálne bezpečnostné a zdravotné požiadavky na stavenisko,

d)

malo zriadený vjazd z verejnej komunikácie alebo účelovej komunikácie na prísun stavebných

výrobkov a stavebných mechanizmov a na príjazd hasičských vozidiel a vozidiel záchrannej

zdravotnej služby až k zhotovovanej stavbe a výjazd zo staveniska na odvoz stavebného

odpadu a odpadu z demolácií,

e)

umožňovalo bezpečné a racionálne uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov

bez obmedzenia prevádzky zariadení staveniska,

f)

malo zabezpečený prívod vody a elektrickej energie; to neplatí, ak ide o líniovú

stavbu,

g)

malo zabezpečenú likvidáciu alebo odvoz odpadu zo staveniska a zo stavby,

h)

malo vybavenie potrebné na uskutočňovanie stavebných prác, na prevádzku stavebných

mechanizmov a na pobyt osôb uskutočňujúcich stavebné práce,

i)

bolo prevádzkované tak, aby neohrozovalo bezpečnosť ľudí na stavenisku a aby bola

zabezpečená ochrana životného prostredia,

j)

nezaťažovalo okolie nadmerným hlukom, vibráciami, optickým žiarením, prachom a zápachom

z uskutočňovania stavebných prác a z prevádzky stavebných mechanizmov, najmä v čase

nočného pokoja a v dňoch pracovného pokoja.

(2)

Na stavenisko je oprávnený vstupovať s vedomím stavbyvedúceho

a)

zhotoviteľ stavby a jeho zmluvní dodávatelia,

b)

stavebník a vlastník pozemku, ak nie je stavebníkom,

c)

generálny projektant a projektanti častí projektovej dokumentácie a iní špecialisti,

ktorí sa podieľajú na vypracovaní projektovej dokumentácie na výkon dohľadu projektanta,

d)

autor architektonického diela na výkon autorského dohľadu,

e)

osoba poverená vykonávať stavebný dozor,

f)

osoba vykonávajúca štátny stavebný dohľad a ňou prizvaná osoba,

g)

zamestnanec stavebného úradu pri výkone svojej činnosti,

h)

oprávnená osoba orgánu vykonávajúceho štátny dohľad alebo dozor podľa osobitných

predpisov,

i)

geodet na výkon geodetických a kartografických činností,

j)

koordinátor projektovej dokumentácie, bezpečnostný technik a koordinátor bezpečnosti

na stavenisku,

k)

správca bytového domu, správca nebytového domu alebo predseda spoločenstva vlastníkov

bytov a nebytových priestorov, ak ide o zmenu, stavebnú úpravu alebo údržbu bytového

domu,

l)

osoba zabezpečujúca odvoz alebo likvidáciu odpadu.

(3)

Iné osoby ako osoby uvedené v odseku 2 môžu vstupovať na stavenisko a na stavbu len

so súhlasom stavbyvedúceho a môžu sa pohybovať po stavenisku a po stavbe len v sprievode

stavbyvedúceho alebo ním určenej osoby; to neplatí, ak ide o osoby, ktorých účasť

je nevyhnutná na riadne uskutočnenie kontrolnej prehliadky stavby, výkonu štátneho

stavebného dohľadu alebo odborného dozoru nad bezpečnosťou technických zariadení v

sprievode držiteľa oprávnenia.

§ 39

(1)

Stavbyvedúci je povinný viesť o stavbe stavebný denník. Stavebný denník je u stavbyvedúceho

k dispozícii na zápisy a na kontrolu od prvého dňa zriadenia staveniska až do dňa

odovzdania stavby.

(2)

Stavbyvedúci je povinný umožniť zápis do stavebného denníka

a)

generálnemu projektantovi, projektantom častí projektovej dokumentácie a špecialistovi

požiarnej ochrany,

b)

stavebníkovi a vlastníkovi stavby, ak nie je stavebníkom,

c)

geodetovi,

d)

osobe poverenej vykonávať stavebný dozor,

e)

osobe vykonávajúcej štátny stavebný dohľad alebo kontrolnú prehliadku,

f)

oprávnenej osobe orgánu vykonávajúceho štátny dohľad alebo dozor podľa osobitných

predpisov,

g)

koordinátorovi projektovej dokumentácie, bezpečnostnému technikovi a koordinátorovi

bezpečnosti,

h)

autorovi architektonického diela na výkon autorského dohľadu,

i)

geológovi a geotechnikovi,

j)

správcovi bytového domu, správcovi nebytového domu alebo predsedovi spoločenstva

vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ak ide o zmenu, stavebnú úpravu alebo údržbu

bytového domu.

§ 40

Geodet

(1)

Geodet uskutočňuje geodetické a kartografické činnosti pri činnostiach vo výstavbe

a počas prevádzkovania stavby. Geodet musí spĺňať požiadavky na výkon geodetických

a kartografických činností podľa osobitného predpisu.

15

)

Na autorizáciu výsledkov vybraných geodetických a kartografických činností musí byť

zapísaný v zozname alebo v registri autorizovaných geodetov a kartografov.

16

)

(2)

Ak ide o vyhradenú stavbu alebo o rozsiahlu stavbu, na ktorej je potrebný väčší počet

geodetov, hlavný geodet na stavbe koordinuje pre jednotlivé úseky alebo časti stavby

činnosť jedného alebo niekoľkých geodetov.

(3)

Geodet je povinný najmä

a)

zabezpečiť autorizačné overenie výsledkov vybraných geodetických a kartografických

činností oprávnenou osobou,

b)

spolupracovať s projektantom na príprave podkladov na vypracovanie projektovej dokumentácie

a na vyhotovovaní vytyčovacích výkresov stavby,

c)

vyhotoviť pri preberaní a odovzdávaní geodetických podkladov protokol alebo záznam

v stavebnom denníku,

d)

vyhotoviť projekt vytyčovacej siete a vybudovať vytyčovaciu sieť,

e)

uskutočniť v teréne merania potrebné na vytýčenie priestorovej polohy stavby a podrobné

vytýčenie stavby,

f)

vykonávať priebežne kontrolné merania terénu, geometrických parametrov stavby a priestorovej

polohy stavby,

g)

vyhotoviť projekt na meranie posunov a pretvorení a vykonávať meranie posunov a pretvorení

stavby,

h)

vyhotoviť geodetickú časť dokumentácie skutočného zhotovenia stavby, porealizačné

zameranie stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu,

i)

vyhotoviť geodetické podklady na súborné spracovanie stavby v informačnom systéme.

§ 41

Začatie stavby

Začatím stavby sa rozumie začatie uskutočňovania stavebných prác priamo súvisiacich

so zhotovovaním stavby. Za začatie stavby sa nepovažuje uskutočňovanie prípravných

prác, najmä ohradenie miesta stavby a zriadenie staveniska, vybavenie staveniska potrebným

zariadením a vybavením, zabezpečenie prístupu a príjazdu na stavenisko, zabezpečenie

prívodu vody a elektrickej energie na stavenisko, odstránenie porastov z miesta stavby,

vykonanie skrývky humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy a odvoz odpadu z miesta

stavby a označenie stavby.

§ 42

Vytýčenie stavby

(1)

Zhotovovať novú stavbu alebo prístavbu a uskutočňovať terénne úpravy možno až po

ich vytýčení geodetom v teréne; to neplatí, ak ide o drobnú stavbu, na ktorú sa vyžaduje

ohlásenie.

(2)

Vytýčenie priestorovej polohy stavby musí zodpovedať podmienkam vyplývajúcim z právoplatného

rozhodnutia o stavebnom zámere a vytyčovaciemu výkresu priestorovej polohy stavby.

(3)

Vytýčenie jednotlivých častí stavby sa uskutoční podľa vytyčovacích výkresov vypracovaných

na základe overeného projektu stavby. O vytýčení stavby a o vyznačení polohy vytýčených

bodov v teréne vyhotoví geodet protokol o vytýčení a vytýčenie zaznamená v stavebnom

denníku.

§ 43

Kontrolná prehliadka stavby

(1)

Ak stavebný úrad v rozhodnutí o stavebnom zámere určil, že pred začatím niektorého

štádia zhotovovania stavby alebo odstraňovania stavby alebo pred začatím niektorých

stavebných prác alebo po ukončení niektorých stavebných prác sa uskutoční kontrolná

prehliadka stavby, stavbyvedúci je povinný v dostatočnom časovom predstihu oznámiť

stavebnému úradu, dotknutému orgánu, stavebníkovi, projektantovi a osobe poverenej

výkonom stavebného dozoru termín konania kontrolnej prehliadky.

(2)

Ak sa na stavbe majú uskutočniť stavebné práce vedúce k odchýlke od overeného projektu

stavby, môže stavebník na návrh stavbyvedúceho, projektanta alebo osoby poverenej

výkonom stavebného dozoru pred ich uskutočnením zvolať mimoriadnu kontrolnú prehliadku

stavby. Ak odchýlky od overeného projektu stavby nie sú v rozpore s rozhodnutím o

stavebnom zámere a s podmienkami dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb

uplatnenými v záväzných stanoviskách dotknutých orgánov a v záväzných vyjadreniach

dotknutých právnických osôb, projektant ich vyznačí v projekte stavby, stavbyvedúci

ich uvedie v zápisnici podľa odseku 4 a zaznamená v stavebnom denníku.

(3)

Ak sa stavebný úrad nezúčastnil mimoriadnej kontrolnej prehliadky, stavebník mu zašle

zápisnicu na odsúhlasenie. Stavebný úrad zápisnicu odsúhlasí do troch dní odo dňa

doručenia a zaznamená v informačnom systéme. Ak odchýlky od overeného projektu stavby

nemožno povoliť postupom podľa odseku 2, určí stavebný úrad, že je potrebné overenie

zmeny projektu stavby alebo nové konanie o stavebnom zámere.

(4)

Z kontrolnej prehliadky stavby sa spíše zápisnica, ktorú podpisujú stavbyvedúci,

projektant, osoba poverená výkonom stavebného dozoru a zamestnanec stavebného úradu,

ako aj osoby, ktoré boli prizvané na kontrolnú prehliadku. V zápisnici sa uvedie obsah

kontrolnej prehliadky a dohodnutá zmena projektu stavby. Jedno vyhotovenie zápisnice

je súčasťou dokumentácie stavby uloženej u stavbyvedúceho na stavenisku. Zápisnicu

je povinný stavebník alebo stavbyvedúci zaznamenať v informačnom systéme.

(5)

Uskutočnenie kontrolnej prehliadky stavby sa zaznamená do stavebného denníka.

(6)

Ak sa kontrolnou prehliadkou stavby zistí, že na stavbe sa uskutočňujú nepovolené

stavebné práce vedúce k odchýlke od overeného projektu stavby, stavebný úrad vyzve

na ukončenie nepovolených stavebných prác a zistenú skutočnosť oznámi stavebnému inšpektorátu.

§ 44

Ochrana kultúrneho dedičstva a osobitne chránených častí prírody a krajiny

(1)

Ak sa pri stavebných prácach nájde vec, ktorá môže mať pamiatkovú hodnotu, archeologický

nález alebo osobitne chránená časť prírody, stavbyvedúci je povinný

a)

bezodkladne zabezpečiť prerušenie stavebných prác, ktoré by mohli nález ohroziť,

b)

ohlásiť nález krajskému pamiatkovému úradu alebo orgánu ochrany prírody a krajiny

a riadiť sa ich pokynmi,

c)

vykonať opatrenia na ochranu nálezu do jeho odborného posúdenia,

d)

zaznamenať do stavebného denníka čas a okolnosti nálezu, čas jeho ohlásenia a opis

vykonaných opatrení,

e)

oznámiť nález a vykonané opatrenia orgánu štátneho stavebného dohľadu.

(2)

Ak je na ochranu, zabezpečenie alebo odvoz nálezu podľa odseku 1 potrebné dočasne

prerušiť alebo natrvalo zastaviť uskutočňovanie stavebných prác, stavebný inšpektorát

rozhodne na základe stanoviska príslušného orgánu na ochranu pamiatkového fondu alebo

Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky o prerušení stavebných prác

na nevyhnutný čas alebo nariadi úplné zastavenie stavebných prác.

(3)

Vlastníkovi stavby patrí za obmedzenie na základe rozhodnutia podľa odseku 2 primeraná

náhrada preukázateľnej majetkovej ujmy, o ktorej rozhodne stavebný inšpektorát na

základe stanoviska príslušného orgánu podľa odseku 2.

(4)

Na stavbe zhotovovanej svojpomocou sa povinnosti podľa odseku 1 vzťahujú na stavebníka.

§ 45

Povinnosti vlastníka stavby

(1)

Vlastník stavby je povinný pri užívaní trvalo udržiavať stavbu podľa prevádzkovej

dokumentácie tak, aby bola po celý čas prevádzkovania v súlade so základnými požiadavkami

na stavby, s technickými predpismi a prevádzkovými predpismi, ktoré sa vzťahujú na

prevádzku jej vybavenia.

(2)

Vlastník stavby je povinný

a)

udržiavať stavbu v dobrom stavebno-technickom stave a zistené prevádzkové nedostatky

včas odstraňovať údržbou stavby,

b)

dbať, aby stavba neporušovala hygienické a protipožiarne predpisy,

c)

udržiavať technické systémy budovy a ostatné technické vybavenie stavby vo funkčnom

stave,

d)

dodržiavať režim pravidelných kontrol určených prevádzkovou dokumentáciou, technickými

predpismi, prevádzkovými poriadkami stavieb a návodmi výrobcov stavebných výrobkov,

e)

včas zabezpečiť plánované kontrolné prehliadky nosných konštrukcií stavby a technických

systémov budovy a revízie, údržbu, opravy a výmenu technických zariadení,

f)

aktualizovať dokumentáciu o stavbe, energetický certifikát a doklady o vykonaných

pravidelných kontrolných prehliadkach nosných konštrukcií stavby a technických systémov

budov a dokumentáciu o revíziách, údržbe, opravách a výmene technických zariadení;

pri zmene vlastníka stavby je povinný ich odovzdať novému vlastníkovi stavby,

g)

vykonať včas neodkladné práce nariadené stavebným inšpektorátom,

h)

užívať stavbu na účel podľa kolaudačného osvedčenia a pri zmene účelu stavby požiadať

o novú kolaudáciu,

i)

odstrániť dočasnú stavbu po uplynutí času jej trvania určeného v rozhodnutí stavebného

úradu a odstránenie dočasnej stavby oznámiť stavebnému úradu,

j)

zabezpečiť včas geodetické meranie posunov a pretvorení zhotovenej stavby alebo jej

časti, ak to charakter stavby a podmienky jej užívania vyžadujú alebo o potrebe týchto

meraní rozhodol projektant.

(3)

Vlastník informačnej konštrukcie je povinný informačnú konštrukciu viditeľne označiť

svojím menom a priezviskom alebo názvom, ochrannou známkou, zaužívaným logom alebo

iným viditeľným symbolom, ktorý umožňuje jeho verejnú identifikáciu.

§ 46

Opatrenie na susednom pozemku alebo susednej stavbe

(1)

Ak je to nevyhnutné, najmä z dôvodu stiesnených pomerov v mieste uskutočňovania stavebných

prác, stavebný úrad môže v rozhodnutí o stavebnom zámere uložiť vlastníkovi susedného

pozemku alebo susednej stavby, aby na nevyhnutný čas a v nevyhnutnom rozsahu strpel

uskutočnenie stavebných prác z jeho pozemku alebo stavby. Rovnaké oprávnenie má stavebný

inšpektorát na uskutočnenie nariadených stavebných prác (

§ 75

).

(2)

Ten, v prospech koho stavebný úrad alebo stavebný inšpektorát uložil opatrenie podľa

odseku 1, je povinný vopred oznámiť uskutočňovanie stavebných prác a dbať, aby čo

najmenej rušil užívanie susednej stavby alebo susedného pozemku a aby uskutočňovanými

stavebnými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; je povinný po skončení

stavebných prác uviesť stavbu alebo pozemok do pôvodného stavu alebo ak to nie je

možné, nahradiť spôsobenú škodu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.

§ 47

Úľavy pri živelných pohromách a haváriách

(1)

Ak je v dôsledku živelnej pohromy alebo havárie, so zámerom predísť ohrozeniu života

alebo zdravia ľudí, ohrozeniu životného prostredia alebo vzniku bezprostredne hroziacej

závažnej škody (ďalej len „mimoriadna udalosť“) nevyhnutné bezodkladne uskutočniť

stavebné práce na zhotovenie dočasnej stavby alebo uskutočniť neodkladnú zmenu stavby

alebo terénne úpravy, búracie práce alebo zabezpečovacie stavebné práce, zhotoviť

stavbu energetického zariadenia, ak je podľa vyjadrenia prevádzkovateľa siete ohrozená

distribúcia energie, možno tieto stavebné práce začať uskutočňovať bez predchádzajúceho

stavebného zámeru a jeho prerokovania a konania stavebného úradu o ňom. Ten, kto stavebné

práce organizuje alebo zabezpečuje, je povinný bezodkladne o ich uskutočňovaní upovedomiť

stavebný úrad. Stavebný úrad môže uložiť povinnosť ohlásiť niektoré štádium uskutočňovania

stavebných prác na kontrolnú prehliadku.

(2)

Ak sa majú obnoviť stavby alebo pozemky poškodené alebo zničené mimoriadnou udalosťou

v súlade s pôvodnými stavebnými povoleniami alebo ohláseniami a projektovou dokumentáciou,

postačuje, ak sa stavebné práce potrebné na ich obnovenie ohlásia stavebnému úradu.

Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby alebo vlastníkovi pozemku uložiť povinnosť ohlásiť

niektoré štádium uskutočňovania stavebných prác na kontrolnú prehliadku.

(3)

Ak je na zmiernenie následkov mimoriadnej udalosti alebo na odvrátenie jej hrozby

nevyhnutné zhotoviť novú stavbu, uskutočniť zmenu stavby, odstrániť stavbu alebo vykonať

terénne úpravy, stavebný úrad môže obmedziť rozsah návrhu na začatie konania a jeho

príloh na nevyhnutný rozsah potrebný na posúdenie stavebného zámeru a na rozhodnutie

o ňom a na vypracovanie projektu stavby, alebo určiť lehotu na dodatočné doloženie

dokladov.

ŠTVRTÁ ČASŤ

ROZHODNUTIA A OPATRENIA STAVEBNÉHO ÚRADU

Prvá hlava

Konanie o stavebnom zámere

§ 48

Správny orgán

(1)

Správny orgán príslušný na konanie o stavebnom zámere je príslušný aj na súvisiace

rozhodovanie v priebehu uskutočňovania stavebných prác a na vydanie kolaudačného osvedčenia.

(2)

Ak stavebný zámer obsahuje súbor stavieb, pre ktoré je príslušných viac stavebných

úradov, správnym orgánom príslušným na konanie o stavebnom zámere je ten stavebný

úrad, ktorý je príslušný na rozhodnutie o stavebnom zámere hlavnej stavby. Ostatné

stavebné úrady majú v tomto konaní postavenie dotknutého orgánu.

(3)

Súčasťou rozhodovania v jednom konaní sú aj vyvolané úpravy, najmä preložky stavieb

dopravnej infraštruktúry a sietí technického vybavenia územia, ochranné stavby, stavby

na ochranu biotopov a umožnenia prirodzenej migrácie voľne žijúcich zvierat, ako aj

vonkajšie úpravy.

(4)

Orgány verejnej správy, ktoré konajú vo veciach výstavby, vydávajú rozhodnutia alebo

stanoviská podľa osobitných predpisov, sú povinné spolupracovať, najmä sú povinné

dbať na to, aby vecne súvisiace správne konania na seba ak možno nadväzovali, všestranne

využívať výsledky týchto konaní a odovzdávať včas a úplné stanoviská.

§ 49

Účastník konania

(1)

Účastníkom konania v konaní o stavebnom zámere je

a)

stavebník,

b)

vlastník stavby, vlastník pozemku, na ktorom sa má uskutočniť stavba a ten, kto má

k tejto stavbe alebo k tomuto pozemku iné práva, ak nie je stavebníkom,

c)

vlastník susednej stavby a vlastník susedného pozemku, ak ich vlastnícke právo alebo

iné práva k týmto stavbám a pozemkom môžu byť rozhodnutím o stavebnom zámere priamo

dotknuté,

d)

ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu.

17

)

(2)

Účastníkmi konania podľa odseku 1 nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.

(3)

Projektant je účastníkom konania v časti, ktorá sa týka obsahu a náležitostí stavebného

zámeru a správy o prerokovaní stavebného zámeru.

(4)

Ak stavebník zomrel alebo bol vyhlásený za mŕtveho, alebo právnická osoba, ktorá

bola stavebníkom zanikla alebo postúpila práva inej osobe, v konaní sa pokračuje s

ich právnym nástupcom ak preukáže právny vzťah k pozemku alebo k stavbe, ktoré sú

predmetom konania, v rozsahu, ktorý sa vzťahoval na pôvodného stavebníka.

§ 50

Žiadosť

(1)

Žiadosť na začatie konania (ďalej len „žiadosť“) podáva stavebník stavebnému úradu

elektronicky prostredníctvom na to určeného formulára.

(2)

K žiadosti sa priloží projektová dokumentácia vypracovaná oprávnenou osobou a správa

o prerokovaní stavebného zámeru. Ak sú prílohy k žiadosti uložené v informačnom systéme,

v žiadosti sa uvedie priamy odkaz na miesto, kde sú prostredníctvom informačného systému

dostupné.

(3)

Ak žiadosť neobsahuje predpísané náležitosti, stavebný úrad vyzve do 15 dní odo dňa

doručenia žiadosti stavebníka, aby žiadosť v určenej lehote doplnil, a upozorní ho,

že inak konanie zastaví.

§ 51

Oznámenie o začatí konania

(1)

Správny orgán oznámi začatie konania účastníkom konania, dotknutým orgánom a dotknutým

právnickým osobám do siedmich dní odo dňa, keď je žiadosť úplná.

(2)

V oznámení o začatí konania správny orgán uvedie podstatné údaje zo žiadosti alebo

priloží kópiu žiadosti, určí termín ústneho pojednávania a miestnej obhliadky, ak

sa nariaďuje, a uvedie miesto, kde sa možno oboznámiť s podkladmi pre vydanie rozhodnutia.

Správny orgán v oznámení o začatí konania upozorní účastníkov konania, dotknuté orgány

a dotknuté právnické osoby, že svoje návrhy, pripomienky a námietky môžu uplatniť

najneskôr na ústnom pojednávaní; na neskôr podané návrhy, pripomienky a námietky sa

neprihliadne. Ak správny orgán nenariadil ústne pojednávanie, lehota na uplatnenie

pripomienok a námietok nesmie byť kratšia ako sedem pracovných dní odo dňa doručenia

oznámenia.

(3)

Ak počet účastníkov konania je väčší ako 20, alebo ak konaniu predchádzal proces

posudzovania vplyvov na životné prostredie alebo ak účastník konania alebo pobyt účastníkov

konania nie je správnemu orgánu známy, sa oznámenie o začatí konania oznamuje verejnou

vyhláškou; týmto nie je dotknuté doručenie úradného dokumentu do elektronickej schránky

dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb.

§ 52

Dokazovanie

(1)

Obsah verejne prístupnej časti informačného systému sa na účely konania považuje

za všeobecne známe skutočnosti.

(2)

Obsah predchádzajúcich vlastných rozhodnutí a stanovísk správneho orgánu a údaje

a informácie uvedené na webovom sídle alebo na úradnej tabuli správneho orgánu sa

na účely konania považujú za skutočnosti známe správnemu orgánu z úradnej činnosti.

(3)

Správny orgán je povinný zaoberať sa všetkými návrhmi, pripomienkami a námietkami

uplatnenými účastníkmi konania.

(4)

Návrhy, pripomienky a námietky účastníkov konania musia obsahovať údaj o tom, kto

ich podáva, akého konania sa týkajú a v čom vidí účastník konania porušenie alebo

nezákonné obmedzenie jeho práv a právom chránených záujmov.

(5)

Správny orgán neprihliadne na návrhy, pripomienky a námietky účastníkov konania,

ktoré sledujú iný cieľ ako ochranu práv a právom chránených záujmov účastníka konania,

najmä poškodiť iného, získať neoprávnený prospech, dosiahnuť prieťahy v konaní a obštrukcie

alebo ktorých vyhovením by došlo k porušeniu všeobecne záväzných právnych predpisov,

k rozporu so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie alebo so záverečným stanoviskom

orgánu posudzovania vplyvov stavby na životné prostredie (ďalej len „orgán posudzovania

vplyvov“).

(6)

Správny orgán neprihliadne ani na

a)

opätovne uplatnené návrhy, pripomienky a námietky účastníkov konania a dotknutých

orgánov, o ktorých už bolo právoplatne rozhodnuté v inom konaní, ktorého obsah je

záväzný pre rozhodnutie; to neplatí, ak sa zásadne zmenili skutkové okolnosti alebo

predmet rozhodovania,

b)

návrhy, pripomienky a námietky účastníkov konania, ktoré nemajú vplyv na ich práva

a právom chránené záujmy alebo na plnenie zákonných alebo uložených povinností,

c)

návrhy, pripomienky a námietky účastníkov konania, ktoré sa priamo netýkajú predmetu

rozhodovania,

d)

návrhy, pripomienky a námietky účastníkov konania podané po lehote,

e)

anonymné podania.

(7)

Odvolací orgán v odvolacom konaní neprihliadne na návrhy, pripomienky a námietky

účastníkov konania, ktoré účastníci konania neuplatnili k stavebnému zámeru alebo

v prvostupňovom konaní v určenej lehote, hoci mali a mohli byť uplatnené; to neplatí,

ak sa preukáže, že ide o opomenutého účastníka konania.

§ 53

Ústne pojednávanie

(1)

Správny orgán nariadi ústne pojednávanie, ak zo správy o prerokovaní stavebného zámeru

vyplýva, že v rámci vyhodnocovania podmienok a požiadaviek zo záväzných stanovísk

dotknutých orgánov a záväzných vyjadrení dotknutých právnických osôb stavebník a projektant

neakceptoval predložené podmienky a požiadavky z dôvodu, že boli nesúladné. Ústne

pojednávanie možno spojiť s miestnou obhliadkou pozemku alebo stavby, ak je to účelné

na odstránenie nesúladu.

(2)

Správny orgán nenariadi ústne pojednávanie, ak sú mu dobre známe pomery staveniska

a žiadosť poskytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby; to neplatí,

ak vedie konanie, ktorého predmetom je súbor stavieb.

(3)

Ak správny orgán nariadi ústne pojednávanie, predvolá na ústne pojednávanie stavebníka,

projektanta, účastníkov konania, dotknuté orgány a dotknuté právnické osoby, ktoré

k obsahu stavebného zámeru uplatnili nesúladné záväzné stanoviská alebo záväzné vyjadrenia;

správny orgán môže na ústne pojednávanie prizvať aj iné osoby, ktorých účasť môže

byť účelná.

(4)

Predvolanie na ústne pojednávanie správny orgán doručí účastníkom konania, dotknutým

orgánom a dotknutým právnickým osobám najmenej sedem pracovných dní pred ústnym pojednávaním.

§ 54

Odstraňovanie rozporov

(1)

Rozpory medzi záväznými stanoviskami dotknutých orgánov k stavebnému zámeru a inými

uplatnenými stanoviskami, ktoré sa nepodarilo odstrániť stavebníkovi a projektantovi

pred podaním návrhu na začatie konania, odstraňuje správny orgán v konaní.

(2)

Ak sú záväzné stanoviská vzájomne rozporné, správny orgán vedie dotknuté orgány k

odstráneniu rozporu dohodou. Ak sa nepodarí odstrániť rozpor medzi záväznými stanoviskami

dohodou na ústnom pojednávaní, správny orgán preruší konanie a vyžiada si stanoviská

od ich príslušných najbližšie nadriadených orgánov, ktoré sú ich povinné vydať do

30 dní odo dňa doručenia žiadosti. Ak sa ani tak nedosiahne odstránenie rozporu alebo

ak dotknutý orgán nemá nadriadený orgán, správny orgán požiada o odstránenie rozporu

úrad. Úrad rozhodne o rozporoch po dohode s príslušnými ústrednými orgánmi štátnej

správy a územnej samosprávy do 30 dní odo dňa doručenia ich stanovísk.

§ 55

Občianskoprávne námietky

(1)

Ak sa v konaní vyskytne námietka alebo spor medzi účastníkmi konania vyplývajúci

z vlastníckych práv alebo iných práv k pozemku alebo k stavbe, o ktorej správny orgán

nie je oprávnený rozhodnúť, pokúsi sa vyriešiť námietku alebo spor dohodou účastníkov

konania alebo uzavretím zmieru.

(2)

Ak sa nepodarí vyriešiť námietku alebo spor dohodou účastníkov konania ani uzavrieť

zmier, správny orgán konanie preruší a vyzve účastníka konania, ktorý námietku uplatnil,

aby podal návrh na rozhodnutie o obsahu námietky alebo sporu súdu, a na podanie návrhu

určí primeranú lehotu, ktorá nesmie byť dlhšia ako 60 dní.

(3)

Ak v určenej lehote účastník konania nepreukázal podanie návrhu, správny orgán je

oprávnený urobiť si úsudok o námietke ako o predbežnej otázke na základe verejných

listín.

§ 56

Zastavenie konania

(1)

Správny orgán okrem dôvodov podľa

§ 30 ods. 1

správneho poriadku zastaví konanie aj vtedy, ak zistí, že

a)

žiadateľ nemá právny vzťah k pozemku alebo k stavbe, na ktorých sa majú uskutočniť

stavebné práce,

b)

stavba nebola predmetom konania podľa osobitného predpisu, hoci mala byť,

c)

stavebné práce sa už uskutočňujú,

d)

žiadateľ, ktorým je právnická osoba, zanikol bez právneho nástupcu,

e)

žiadateľ nedoplnil žiadosť v určenej lehote alebo

f)

odpadol dôvod konania.

(2)

Na zastavenie konania z dôvodu späťvzatia žiadosti stavebníkom nie je potrebný súhlas

účastníkov konania, ktorí nie sú spolužiadatelia.

§ 57

Predmet konania

(1)

Predmet konania vyplýva zo žiadosti a zo správy o prerokovaní stavebného zámeru.

Správny orgán je viazaný týmto predmetom konania a musí viesť konanie k rozhodnutiu

o ňom.

(2)

Správny orgán pri posudzovaní žiadosti a rozhodovaní o stavebnom zámere zisťuje,

či

a)

žiadateľ má právo k pozemku alebo k stavbe umožňujúce uskutočniť stavebné práce,

b)

stavebné práce sú v súlade s rozhodnutím orgánu posudzovania vplyvov,

c)

z predložených podkladov vyplýva súlad so záujmom chráneným osobitným predpisom a

so záväzným stanoviskom orgánu územného plánovania,

d)

stavba podľa stavebného zámeru spĺňa požiadavky na bezbariérové užívanie, ak je určená

na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť,

e)

sú podľa správy o prerokovaní stavebného zámeru uplatnené záväzné stanoviská dotknutých

orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb,

f)

pripomienky a návrhy účastníkov konania sú uplatnené a

g)

stavebný zámer vypracoval projektant a správu o prerokovaní stavebného zámeru vypracoval

stavebník alebo ním poverený projektant.

(3)

Správny orgán môže na žiadosť stavebníka rozhodovať o stavebnom zámere a zároveň

overiť projekt stavby, ak stavebník predložil v konaní súhlasné doložky súladu vydané

dotknutými orgánmi a dotknutými právnickými osobami.

(4)

Ak stavebný úrad zistí rozpor medzi záväznými stanoviskami dotknutých orgánov, postupuje

podľa

§ 54

.

§ 58

Lehota na rozhodnutie

(1)

Ak tento zákon alebo osobitný predpis neustanovuje inak, vo veciach, ktoré môže správny

orgán rozhodnúť na podklade žiadosti bez potreby ústneho pojednávania alebo miestnej

obhliadky, je povinný rozhodnúť do 30 dní odo dňa, keď je žiadosť úplná; v ostatných

prípadoch rozhodne do 60 dní odo dňa, keď je žiadosť úplná.

(2)

Ak ide o vyhradenú stavbu, o líniovú stavbu alebo o stavbu s veľkým počtom účastníkov

konania, alebo ak je nevyhnutné obstarať znalecký posudok, správny orgán rozhodne

do 90 dní. Lehota na rozhodnutie neplynie počas dní, kedy správny orgán nemal k dispozícii

znalecký posudok alebo výsledok štátnej expertízy.

(3)

Do lehoty podľa odsekov 1 a 2 sa nezapočítava doba doručovania oznámenia o začatí

konania a v prípade ústneho pojednávania sa nezapočítava doba do dňa ústneho pojednávania.

§ 59

Zamietnutie žiadosti

(1)

Správny orgán zamietne žiadosť, ak zo žiadosti a z podkladov vyplýva, že

a)

umiestnenie stavby nie je v súlade so záväzným stanoviskom orgánu územného plánovania

alebo s rozhodnutím orgánu posudzovania vplyvov,

b)

stavebný zámer nevypracoval projektant,

c)

navrhovaná stavba je v rozpore so záujmami chránenými osobitným predpisom,

d)

stavba podľa stavebného zámeru nespĺňa požiadavky na bezbariérové užívanie, ak je

určená na všeobecné užívanie alebo ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť,

e)

k stavbe nie je zabezpečený prístup z verejnej komunikácie v kapacite dostatočnej

pre prevádzkovateľa stavby alebo pre jej užívateľov a návštevníkov, alebo

f)

bolo predložené vyjadrenie dotknutej právnickej osoby, z ktorého vyplýva, že stavbu

nemožno pripojiť na siete technického vybavenia územia v mieste stavby, najmä na verejný

vodovod, na verejnú kanalizáciu a na distribučnú sieť elektrickej energie; to neplatí,

ak ide o stavbu, ktorá na svoju prevádzku nevyžaduje pripojenie na siete technického

vybavenia územia alebo siete technického vybavenia územia nie sú v dosahu.

(2)

Správny orgán zamietne žiadosť, ak sa v konaní nepodarilo odstrániť rozpor medzi

záväznými stanoviskami ani postupom podľa

§ 54

.

§ 60

Rozhodnutie

(1)

Rozhodnutím vo veci je rozhodnutie o stavebnom zámere. Správny orgán v rozhodnutí

o stavebnom zámere odsúhlasí stavebný zámer, pričom

a)

rozhodne o rozporných požiadavkách a stanoviskách zo správy o prerokovaní stavebného

zámeru postupom podľa

§ 54

,

b)

rozhodne o námietkach účastníkov konania,

c)

určí podľa záväzných údajov z katastra nehnuteľností pozemky, ktoré budú tvoriť stavenisko,

d)

určí požiadavky na označenie staveniska a stavby,

e)

určí podrobnosti o povolených opatreniach na stavbe alebo na pozemku mimo staveniska,

f)

určí povinnosť plniť požiadavky dotknutých orgánov uplatnené v záväzných stanoviskách,

ak nie sú určené správnymi rozhodnutiami a požiadavky uplatnené vo vyjadreniach dotknutých

právnických osôb,

g)

určí štádiá zhotovovania stavby, v ktorých je potrebné uskutočniť kontrolnú prehliadku

stavby a aké osoby alebo podklady je potrebné na jej uskutočnenie zabezpečiť,

h)

určí povinnosť oznámiť do 15 dní od uzatvorenia zmluvy obchodné meno zhotoviteľa

stavby a meno a priezvisko stavbyvedúceho, ak zhotoviteľ stavby bude určený až po

overení projektu stavby,

i)

určí lehotu výstavby,

j)

určí potrebu vykonania skúšobnej prevádzky, ak to vyplýva zo záväzného stanoviska

dotknutého orgánu alebo z prevádzkových dôvodov,

k)

môže upustiť od kolaudácie pre stavby, ktoré po ohlásení určil na konanie o stavebnom

zámere.

(2)

Ak ide o stavbu, ktorá sa bude zhotovovať v etapách, správny orgán v rozhodnutí o

stavebnom zámere schváli harmonogram výstavby.

§ 61

Platnosť rozhodnutia o stavebnom zámere a oznamovanie

(1)

Rozhodnutie o stavebnom zámere platí dva roky, pri líniových stavbách a pri vyhradených

stavbách tri roky a pri informačnej konštrukcii a pri zmontovanom výrobku jeden rok

odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, ak správny orgán neurčil dlhšiu lehotu; nestráca

však platnosť, ak bola v týchto lehotách podaná žiadosť o overenie projektu. Rozhodnutie

o stavebnom zámere stráca platnosť dňom straty platnosti overovacej doložky.

(2)

Rozhodnutie o stavebnom zámere sa oznamuje rovnako ako začatie konania.

(3)

Ak počet účastníkov konania je väčší ako 20, alebo ak konaniu predchádzalo posudzovanie

vplyvov na životné prostredie a záverečné stanovisko orgánu posudzovania vplyvov je

podkladom na konanie, sa rozhodnutie o stavebnom zámere oznamuje verejnou vyhláškou.

(4)

Rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.

§ 62

Konanie o zmene alebo zrušení rozhodnutia o stavebnom zámere

(1)

Správny orgán môže rozhodnúť o zmene rozhodnutia o stavebnom zámere, ak ide o

a)

zmenu stavebníka,

b)

predĺženie platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere,

c)

zmenu lehoty výstavby alebo zmenu času trvania dočasnej stavby,

d)

doplnenie stavebného zámeru líniovej stavby o podzemné vedenie verejnej elektronickej

komunikačnej siete.

(2)

Žiadosť o zmenu stavebníka môže podať právny nástupca stavebníka. K žiadosti podľa

prvej vety žiadateľ priloží kópiu dokladu preukazujúceho prevod alebo prechod práv

a povinností s preukázaním splnenia požiadaviek právneho vzťahu k pozemku alebo k

stavbe.

(3)

Lehotu platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere správny orgán predĺži na žiadosť

stavebníka podanú pred jej uplynutím najviac o dva roky. Odo dňa podania žiadosti

o predĺženie platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere do dňa právoplatnosti rozhodnutia

o nej lehota platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere neplynie. Ak je to potrebné,

správny orgán môže na žiadosť stavebníka platnosť rozhodnutia o stavebnom zámere primerane

predĺžiť, a to aj opakovane; celkovo však lehota platnosti rozhodnutia o stavebnom

zámere s predĺženiami nesmie trvať viac ako sedem rokov. Obmedzenie lehoty platnosti

rozhodnutia o stavebnom zámere sa nevzťahuje na líniové stavby a stavby jadrových

zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením.

(4)

V rozhodovaní o predĺžení platnosti rozhodnutia o stavebnom zámere je potrebné nové

záväzné stanovisko orgánu územného plánovania, v ktorého územnom obvode sa majú uskutočniť

stavebné práce a nové záväzné vyjadrenie dotknutej právnickej osoby; to neplatí, ak

došlo k aktualizácii údajov v dotknutom území v informačnom systéme.

(5)

Pri zmene rozhodnutia o stavebnom zámere podľa odseku 1 písm. d) správny orgán zmení

rozhodnutie o stavebnom zámere líniovej stavby tak, že doplní umiestnenie podzemného

vedenia elektronickej komunikačnej siete v trase líniovej stavby, ak o tom stavebník

predloží dohodu s podnikom elektronických komunikácií.

(6)

Ak stavebník požiada o zmenu času trvania dočasnej stavby pred uplynutím tohto času,

podaním žiadosti čas trvania až do nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o žiadosti

neplynie. Ak správny orgán nepredĺži čas trvania dočasnej stavby, v rozhodnutí zároveň

uvedie podmienky odstránenia dočasnej stavby a lehotu, v ktorej je vlastník dočasnej

stavby povinný odstrániť dočasnú stavbu, ktorá nesmie byť dlhšia ako 30 dní. Ak vlastník

dočasnej stavby túto stavbu neodstráni, správny orgán už neoznamuje výkon rozhodnutia,

ale rozhodnutie o nepredĺžení času trvania dočasnej stavby je exekučným príkazom podľa

správneho poriadku alebo exekučným titulom.

(7)

Správny orgán môže zrušiť rozhodnutie o stavebnom zámere z dôvodu, že počas zhotovovania

stavby

a)

bola zistená vážna neodstrániteľná konštrukčná chyba, pre ktorú nemožno stavbu dokončiť,

b)

bol na pozemku odkrytý nález, pre ktorý nemožno stavbu dokončiť.

(8)

Proti rozhodnutiu o zmene rozhodnutia o stavebnom zámere a rozhodnutiu o zrušení

rozhodnutia o stavebnom zámere sa nemožno odvolať okrem zmeny rozhodnutia o stavebnom

zámere podľa odseku 1 písm. d).

(9)

Účastníkom konania o zmene rozhodnutia o stavebnom zámere alebo zrušení rozhodnutia

o stavebnom zámere je stavebník, vlastník stavby alebo vlastník pozemku, na ktorom

má byť alebo je stavba zhotovená.

Druhá hlava

Opatrenia správneho orgánu

§ 63

Ohlásenie stavieb a stavebných úprav

(1)

Stavebník je povinný vykonanie stavebných úprav, drobných stavieb a stavieb, na ktoré

sa vyžaduje ohlásenie podľa tohto zákona, vopred ohlásiť správnemu orgánu.

(2)

Ohlásenie obsahuje identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností

18

)

potrebné na účel overenia vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe a údaje o mieste

a druhu stavebných prác; prílohou ohlásenia je projekt stavby na ohlásenie, záväzné

stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa navrhované

stavebné práce týkajú.

(3)

Ak ohlásenie, projekt stavby na ohlásenie a ďalšie prílohy sú v listinnej podobe,

správny orgán zabezpečí bezodkladne ich konverziu do elektronickej formy a uloží ich

do informačného systému.

(4)

Ak ohlásenie neobsahuje požadované náležitosti, správny orgán vyzve stavebníka na

ich doplnenie v určenej lehote, počas ktorej neplynie lehota na vybavenie ohlásenia.

Ak ani po uplynutí lehoty na doplnenie ohlásenie nie je úplné, správny orgán podanie

vráti stavebníkovi.

(5)

Ak správny orgán na základe predložených podkladov zistí, že navrhovanou stavbou

by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie

stavby, oznámi stavebníkovi, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia

o stavebnom zámere; právo tretej osoby sa nepovažuje za dotknuté, ak zásah do jej

práva vyplýva z osobitného predpisu.

(6)

Správny orgán je povinný vybaviť ohlásenie do 30 dní odo dňa doručenia ohlásenia

overením projektu stavby na ohlásenie a vydaním overovacej doložky; projekt stavby

na ohlásenie overí, len ak sú záväzné stanoviská súhlasné, inak ohlásenie vrátane

príloh s uvedením dôvodu vráti žiadateľovi.

(7)

Overenie projektu stavby na ohlásenie sa vykoná overovacou doložkou. Overovacia doložka

obsahuje spisové číslo, dátum overenia a podpis vedúceho správneho orgánu s uvedením

jeho celého mena, priezviska a funkcie. Ak správny orgán neoverí projekt ohlásenej

drobnej stavby alebo stavebnej úpravy v lehote podľa odseku 6, predpokladá sa, že

overovaciu doložku vydal. Túto skutočnosť vyznačí v informačnom systéme.

(8)

Proti vráteniu ohlásenia môže žiadateľ podať podnet na preskúmanie postupu správneho

orgánu; podnet predkladá odvolaciemu orgánu do 10 pracovných dní odo dňa doručenia

vráteného ohlásenia. K podnetu je žiadateľ povinný predložiť ohlásenie v rozsahu,

v akom bolo predložené správnemu orgánu. Odvolací orgán preskúma v lehote 30 dní odo

dňa doručenia podnetu postup správneho orgánu a ak zistí nesprávny postup, vráti s

pokynom na vybavenie ohlásenie správnemu orgánu. Ak odvolací orgán nezistí nesprávny

postup správneho orgánu, podnet zamietne a vráti žiadosť s prílohami žiadateľovi.

(9)

Overenie projektu stavby na ohlásenie nenahrádza rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia,

súhlasy alebo iné opatrenia dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb požadované

podľa osobitných predpisov.

(10)

Ohlásené stavebné práce možno začať uskutočňovať do troch rokov odo dňa overenia

projektu ohlásenej stavby.

(11)

Na odstránenie stavby zhotovenej na základe ohlásenia, informačnej konštrukcie alebo

zmontovaného výrobku postačí, ak vlastník ohlási správnemu orgánu lehotu, v ktorej

bude stavba odstránená.

§ 64

Ohlasovanie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie

(1)

Nepovolenú informačnú konštrukciu je potrebné odstrániť. Za nepovolenú informačnú

konštrukciu sa považuje informačná konštrukcia zhotovená bez overeného projektu alebo

informačná konštrukcia, ktorej uplynul čas trvania a jej vlastník nepožiadal o predĺženie

doby jej trvania. Na odstránenie nepovolenej informačnej konštrukcie nie je potrebné

nariadenie stavebného inšpektorátu ani rozhodnutie o stavebnom zámere.

(2)

Vlastník nepovolenej informačnej konštrukcie ju môže odstrániť kedykoľvek. Iná osoba

potrebuje na odstránenie nepovolenej informačnej konštrukcie ohlásenie stavebnému

úradu.

(3)

Ohlásenie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie môže podať správnemu orgánu

vlastník pozemku, na ktorom je nepovolená informačná konštrukcia umiestnená, vlastník

stavby, na ktorej je nepovolená informačná konštrukcia upevnená, obec, v ktorej území

je nepovolená informačná konštrukcia umiestnená, alebo reprezentatívne združenie vlastníkov

informačných zariadení.

(4)

Ohlásenie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie obsahuje údaj o umiestnení

nepovolenej informačnej konštrukcie s uvedením parcelných čísel podľa katastra nehnuteľností,

fotografiu informačnej plochy a údaj o spôsobe odstránenia nepovolenej informačnej

konštrukcie.

(5)

Správny orgán preskúma údaj o nepovolenej informačnej konštrukcii podľa odseku 4

na mieste a vyzve vlastníka informačnej konštrukcie, aby v určenej lehote preukázal

stavebné povolenie podľa doterajších predpisov, alebo overený projekt podľa tohto

zákona a nájomnú zmluvu s vlastníkom pozemku, na ktorom je osadená, alebo s vlastníkom

stavby, na ktorej je upevnená.

(6)

Ak je vlastník nepovolenej informačnej konštrukcie neznámy, správny orgán upovedomí

o miestnej obhliadke vlastníka pozemku, na ktorom je umiestnená, alebo vlastníka stavby,

na ktorej je upevnená, spolu s výzvou na preukázanie nájomnej zmluvy alebo iného právneho

úkonu, na základe ktorého je nepovolená informačná konštrukcia umiestnená.

(7)

Ak sa nepreukáže, že informačná konštrukcia je umiestnená na základe stavebného povolenia

podľa doterajších predpisov alebo na základe overeného projektu podľa tohto zákona,

správny orgán vydá súhlas s odstránením nepovolenej informačnej konštrukcie tomu,

kto podal ohlásenie. V súhlase uvedie aj miesto, na ktoré sa umiestni odpad z demolácie.

(8)

Nepovolená informačná konštrukcia sa odstraňuje na náklady vlastníka informačnej

konštrukcie alebo osoby, ktorá ohlásila odstránenie nepovolenej informačnej konštrukcie.

Ten, kto nepovolenú informačnú konštrukciu odstránil v súlade s overeným projektom,

má nárok na náhradu účelne vynaložených nákladov na jej odstránenie, prepravu a likvidáciu

ako stavebného odpadu od vlastníka nepovolenej informačnej konštrukcie.

(9)

Odseky 1 až 8 sa primerane použijú aj na odstránenie nepovolenej terénnej úpravy,

zmontovaného výrobku alebo vonkajšej úpravy.

§ 65

Overenie projektu stavby

(1)

Projekt stavby na žiadosť stavebníka overuje správny orgán, ktorý vydal rozhodnutie

o stavebnom zámere. Ak ide o stavbu, na účely ktorej je možné práva k pozemku alebo

stavbe vyvlastniť, stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku, alebo má iné

práva k pozemku alebo stavbe, na ktorej sa majú uskutočniť stavebné práce.

(2)

K žiadosti stavebník priloží projekt stavby a doložky súladu. Lehota na overenie

projektu stavby je 30 dní. Ak predmetom konania bol stavebný zámer spolu s projektom

stavby podľa

§ 20 ods. 2 písm. b)

, stavebný úrad overí projekt stavby súčasne s vydaním rozhodnutia o stavebnom zámere;

to neplatí, ak v rámci konania o stavebnom zámere vyplynie požiadavka na dopracovanie

projektu stavby.

(3)

Obsahom overenia projektu stavby je posúdenie súladu textovej časti a grafickej časti

projektu stavby s obsahom rozhodnutia o stavebnom zámere a podmienkami dotknutých

orgánov zo záväzných stanovísk a záväzných vyjadrení dotknutých právnických osôb k

stavebnému zámeru a súlad s osobitným predpisom. Správny orgán overí projekt stavby,

len ak sú doložky súladu súhlasné a je v súlade s rozhodnutím o stavebnom zámere,

inak žiadosť s uvedením dôvodu vráti žiadateľovi. Ak bola doložka súladu vydaná podľa

§ 24 ods. 3, stavebný úrad si vyžiada potvrdenie u dotknutého orgánu.

(4)

Proti vráteniu žiadosti môže žiadateľ podať podnet na preskúmanie postupu správneho

orgánu; podnet predkladá odvolaciemu orgánu do desiatich pracovných dní odo dňa doručenia

vráteného ohlásenia. K podnetu je žiadateľ povinný predložiť projekt stavby a doložky

súladu v rozsahu, v akom boli predložené správnemu orgánu. Odvolací orgán preskúma

v lehote 30 dní odo dňa doručenia podnetu postup správneho orgánu a ak zistí nesprávny

postup, postúpi podnet s pokynom na overenie projektu správnemu orgánu. Ak odvolací

orgán nezistí nesprávny postup správneho orgánu, podnet zamietne a vráti žiadosť s

prílohami žiadateľovi.

(5)

Overenie projektu stavby sa vykoná overovacou doložkou. Overovacia doložka obsahuje

úradnú pečať správneho orgánu, spisové číslo, dátum overenia a podpis vedúceho správneho

orgánu aj s uvedením jeho celého mena, priezviska a funkcie.

(6)

Overovacia doložka stráca platnosť, ak sa so stavebnými prácami nezačalo do dvoch

rokov odo dňa jej vydania, ak správny orgán neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.

(7)

Odseky 1 až 6 platia primerane aj na overovanie zmeny projektu stavby.

Tretia hlava

Užívanie stavby

§ 66

Kolaudácia stavieb

(1)

Dokončenú stavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie možno uviesť do

trvalého užívania až po kolaudácii. Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej

stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Kolaudácia

sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú a stavebné úpravy; to neplatí, ak sú stavebné

úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby.

(2)

Kolaudácia začína na návrh stavebníka. Prílohou návrhu na kolaudáciu je podľa typu

stavby

a)

stavebný denník,

b)

záverečné stanovisko stavbyvedúceho,

c)

dokumentácia skutočného zhotovenia stavby,

d)

geodetická dokumentácia z vytýčenia priestorovej polohy stavby, kontrolný protokol

o meraní priestorovej polohy stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho

operátu,

e)

protokol o odovzdaní a prevzatí stavby; stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch

od protokolu upustiť,

f)

protokol o vyhodnotení skúšobnej prevádzky, ak bola povolená,

g)

doklady o vykonaných skúškach vzoriek stavebných výrobkov odobratých na stavbe,

h)

výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady

o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku,

i)

geodetické zameranie skutočného zhotovenia dokončenej stavby,

j)

energetický certifikát budovy, ak podlieha energetickej certifikácii,

k)

záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických

osôb, ktoré boli zabezpečené pred podaním návrhu na kolaudáciu stavby,

l)

potvrdenie o uhradení miestneho poplatku za rozvoj alebo jeho splátky so splatnosťou

do dátumu podania návrhu na vydanie kolaudačného osvedčenia, ak k stavbe vznikla poplatková

povinnosť k miestnemu poplatku za rozvoj podľa osobitného predpisu

18a

)

a obec vyrubila miestny poplatok za rozvoj.

(3)

Správny orgán oznámi do siedmych pracovných dní odo dňa doručenia úplného návrhu

na kolaudáciu stavby termín kolaudačnej obhliadky stavebníkovi a dotknutým orgánom

a prizve na kolaudáciu generálneho projektanta a generálneho zhotoviteľa stavby a

ak ide o vyhradenú stavbu, aj osobu, ktorá uskutočňovala na stavbe stavebný dozor

a budúceho prevádzkovateľa stavby; správny orgán môže prizvať aj iné osoby, ak je

to potrebné na zistenie skutočného stavebno-technického stavu stavby a prevádzkového

stavu stavby a pripojenia stavby na siete technického vybavenia územia alebo na overenie

vhodnosti stavebných výrobkov na zamýšľané použitie. Kolaudačná obhliadka sa musí

uskutočniť do 30 dní od jej oznámenia.

(4)

Správny orgán v rámci kolaudačnej obhliadky stavby zisťuje, či

a)

je stavba alebo jej časť spôsobilá na samostatné užívanie stavebne dokončená vrátane

dokončenia vyvolaných úprav, prístupu a príjazdu k stavbe a spôsobilá na prevádzku

a bezpečné užívanie v súlade s overeným projektom stavby,

b)

boli odstránené nedostatky zistené pri kontrolných prehliadkach,

c)

je technický systém budovy a iné technické a prevádzkové zariadenie stavby funkčné,

d)

je stavba pripojená na funkčné siete technického vybavenia územia, ak sú v obci;

to neplatí, ak ide o stavbu, ktorá na svoju prevádzku nevyžaduje pripojenie,

e)

je dažďová voda zachytávaná alebo odvádzaná tak, aby nezaťažovala okolie stavby,

f)

je prevádzka vyhradených technických zariadení plynulá a bezpečná,

g)

budova vyhovuje podmienkam požadovanej energetickej hospodárnosti.

(5)

Ak sa kolaudačnou obhliadkou stavby zistí, že stavba nie je spôsobilá na prevádzku

na účel podľa overeného projektu stavby z dôvodu, že je stavebne nedokončená alebo

že nevyhovuje požiadavkám podľa odseku 3, stavebný úrad o tom vyhotoví protokol a

vyzve žiadateľa, aby v určenej lehote odstránil kolaudačné nedostatky a stavbu dokončil

v súlade s overeným projektom stavby a kolaudáciu preruší.

(6)

Ak žiadateľ v určenej lehote neodstráni kolaudačné nedostatky, stavebný úrad kolaudáciu

zastaví.

(7)

Ak sa kolaudáciou zistí, že stavba je spôsobilá na prevádzku, správny orgán vydá

na stavbu kolaudačné osvedčenie do 15 dní od uskutočnenia kolaudačnej obhliadky.

(8)

Správny orgán kolaudáciu zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným projektom

stavby.

(9)

Účastníkom konania pri kolaudácii, pri povoľovaní skúšobnej prevádzky a pri povoľovaní

predčasného užívania stavby je stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a

vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená. Ak počet účastníkov konania je väčší

ako 20, alebo ak účastník konania alebo pobyt účastníkov konania nie je správnemu

orgánu známy, kolaudácia sa oznamuje verejnou vyhláškou.

§ 67

Kolaudačné osvedčenie

(1)

Dokladom o kolaudácii stavby je kolaudačné osvedčenie. Kolaudačné osvedčenie je osobitným

dokladom podľa § 47 ods. 7 správneho poriadku.

(2)

Kolaudačným osvedčením správny orgán osvedčuje stavebno-technickú spôsobilosť stavby

na projektovaný účel. Prílohou kolaudačného osvedčenia je dokumentácia skutočného

zhotovenia stavby.

(3)

Kolaudačné osvedčenie nenahrádza povolenie prevádzky podľa osobitných predpisov.

(4)

Správny orgán oznámi vydanie kolaudačného osvedčenia dotknutým orgánom.

§ 68

Zmena v užívaní stavby

(1)

Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom osvedčení. Zmenou v užívaní

stavby je zmena prevažujúceho spôsobu užívania stavby. Zmenou v užívaní stavby je

aj zmena technických parametrov prevádzky stavby, ktorou sa mení pôvodný vplyv stavby

na okolie, protipožiarnu bezpečnosť a na bezpečnosť jej užívania a zmena dočasnej

stavby na trvalú stavbu. Zmena spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby sa

nepovažuje za zmenu v užívaní stavby, ak sa zachová pôvodná funkcia stavby a zmenou

spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby nedôjde k negatívnemu ovplyvneniu

protipožiarnej bezpečnosti stavby.

(2)

Zmeny v užívaní stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového

zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré

by mohli ohroziť život alebo zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie

správneho orgánu o zmene v užívaní stavby.

(3)

Ak je zmena v užívaní stavby spojená so zmenou dokončenej stavby, prerokuje ju správny

orgán v konaní o stavebnom zámere, overí projekt stavby a po jej dokončení vykoná

kolaudáciu zmeny dokončenej stavby. Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so stavebnými

úpravami, ktoré vyžadovali ohlásenie, prerokuje správny orgán po ich dokončení.

(4)

Na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia

§ 66

a

67

.

(5)

Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmenách podľa odsekov 2 a 3, správny

orgán zamietne, ak sú v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

§ 69

Dočasné užívanie stavby

(1)

Skúšobnou prevádzkou je dočasné užívanie stavby na účely vykonania skúšok a meraní

funkčných parametrov stavby a jej technického zariadenia alebo technologického zariadenia,

ak spôsobilosť na užívanie a funkčnosť dokončenej stavby, jej samostatnej časti alebo

zmeny dokončenej stavby, možno overiť len prevádzkou stavby. Skúšobnú prevádzku môže

správny orgán povoliť na žiadosť vlastníka stavby, stavebníka alebo zhotoviteľa stavby.

Ak sú súčasťou stavby vyhradené technické zariadenia alebo určené technické zariadenia,

je podmienkou povolenia dočasného užívania stavby vykonanie úradných skúšok, odborných

prehliadok a odborných skúšok.

(2)

Žiadateľ k návrhu na povolenie vykonania skúšobnej prevádzky priloží stanovisko dotknutého

orgánu a dotknutých právnických osôb, ktorých sa skúšobná prevádzka stavby a podmienky

dočasného užívania stavby týkajú, ak si vyhradili prerokovanie skúšobnej prevádzky

v záväznom stanovisku alebo vyjadrení k stavebnému zámeru. Dotknutý orgán a dotknutá

právnická osoba sú povinní do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti poskytnúť žiadateľovi

stanovisko k povoleniu skúšobnej prevádzky a určiť podmienky skúšobnej prevádzky stavby.

(3)

Správny orgán v rozhodnutí o skúšobnej prevádzke určí podmienky skúšobnej prevádzky

vrátane času jej trvania. Správny orgán vydá rozhodnutie o skúšobnej prevádzke do

30 dní od podania žiadosti.

(4)

Skúšobnú prevádzku stavby možno povoliť najdlhšie na 24 mesiacov. Ak je to potrebné

z prevádzkových dôvodov, správny orgán môže na žiadosť stavebníka skúšobnú prevádzku

stavby primerane predĺžiť, a to aj opakovane; celkovo skúšobná prevádzka s predĺženiami

nesmie trvať viac ako štyri roky. Obmedzenie povolenia skúšobnej prevádzky sa nevzťahuje

na líniové stavby, stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením.

(5)

O priebehu skúšobnej prevádzky a jej vyhodnotení je stavebník alebo zhotoviteľ povinný

vypracovať protokol, ktorý je podkladom na kolaudáciu stavby.

(6)

Platnosť rozhodnutia o dočasnom užívaní stavby zaniká uplynutím času, na ktorý bolo

dočasné užívanie stavby povolené; inak zaniká vydaním kolaudačného osvedčenia.

(7)

Na konanie o povolení dočasného užívania stavby sa primerane vzťahuje

§ 66

.

(8)

Pri stavbách, kde komplexné vyskúšanie plynule prechádza do skúšobnej prevádzky,

môže sa skúšobná prevádzka začať so súhlasom stavebného úradu po dohode s dotknutými

orgánmi. Stavebný úrad vydá súhlas na plynulý prechod komplexného vyskúšania do skúšobnej

prevádzky do 15 dní od podania žiadosti o povolenie skúšobnej prevádzky.

§ 70

Predčasné užívanie stavby

(1)

Správny orgán môže na žiadosť stavebníka povoliť časovo obmedzené predčasné užívanie

stavby alebo jej samostatnej časti ešte pred jej úplným dokončením, ak to neohrozí

dokončenie stavby a ak stavba alebo jej samostatná časť je v takom štádiu zhotovovania,

že vyhovuje základným požiadavkám na stavby a všeobecným technickým požiadavkám na

výstavbu. Ak sú súčasťou stavby vyhradené technické zariadenia alebo určené technické

zariadenia, je podmienkou povolenia predčasného užívania stavby vykonanie úradných

skúšok, odborných prehliadok a odborných skúšok.

(2)

Návrh na povolenie predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti podáva

stavebník. Stavebník k návrhu na povolenie predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej

časti priloží stanovisko dotknutého orgánu a dotknutých právnických osôb, ktorých

sa predčasné užívanie stavby a podmienky predčasného užívania stavby týkajú. Dotknutý

orgán a dotknuté právnické osoby sú povinní do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti poskytnúť

stavebníkovi stanovisko k povoleniu predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej

časti a určiť podmienky predčasného užívania stavby. Prílohou návrhu na povolenie

predčasného užívania stavby alebo jej samostatnej časti je súhlas zhotoviteľa stavby

a projektanta s odporúčanými podmienkami predčasného užívania stavby.

(3)

Správny orgán v rozhodnutí o predčasnom užívaní stavby určí podmienky predčasného

užívania stavby vrátane času jeho trvania. Správny orgán vydá rozhodnutie o predčasnom

užívaní stavby do 30 dní od podania žiadosti.

(4)

Predčasné užívanie stavby možno povoliť najdlhšie na 12 mesiacov. Ak je to potrebné

z prevádzkových dôvodov, správny orgán môže na žiadosť stavebníka predčasné užívanie

stavby primerane predĺžiť, a to aj opakovane; celkovo však predčasné užívanie s predĺženiami

nesmie trvať viac ako päť rokov.

(5)

Platnosť rozhodnutia o predčasnom užívaní stavby zaniká uplynutím času, na ktorý

bolo vydané; inak zaniká vydaním kolaudačného osvedčenia.

(6)

Na konanie o predčasnom užívaní stavby sa primerane vzťahuje

§ 66

.

PIATA ČASŤ

ROZHODNUTIA A OPATRENIA STAVEBNÉHO INŠPEKTORÁTU

Prvá hlava

§ 71

Štátny stavebný dohľad

(1)

Štátnym stavebným dohľadom sa zabezpečuje ochrana verejného záujmu vo výstavbe pri

uskutočňovaní stavebných prác, pri užívaní stavby a pri odstraňovaní stavby.

(2)

Štátny stavebný dohľad sa vykonáva v súčinnosti s dotknutými orgánmi, dotknutými

právnickými osobami a ak je to nevyhnutné, v súčinnosti s orgánmi Policajného zboru.

(3)

Štátny stavebný dohľad na stavbách a na staveniskách vykonávajú stavební inšpektori.

Oprávnenie stavebného inšpektora na výkon štátneho stavebného dohľadu na stavbe a

na stavenisku sa preukazuje preukazom vydaným úradom.

(4)

O vykonaní štátneho stavebného dohľadu je stavebný inšpektor povinný vopred upovedomiť

vlastníka stavby, vlastníka pozemku alebo stavebníka.

(5)

Stavebný inšpektor je pri výkone štátneho stavebného dohľadu oprávnený vstupovať

na pozemok, na stavbu a na stavenisko a zistiť skutkový stav. V sprievode stavebného

inšpektora môže vstupovať na pozemok, na stavbu a na stavenisko aj iná prizvaná osoba,

ktorej účasť je nevyhnutná na výkon štátneho stavebného dohľadu.

(6)

Na pozemok a na stavbu môžu vstupovať v prítomnosti stavbyvedúceho a v sprievode

stavebného inšpektora aj osoby predvolané na výkon štátneho stavebného dohľadu, najmä

zamestnanci dotknutých orgánov a zamestnanci dotknutých právnických osôb. Tieto osoby

preukazujú oprávnenie na vstup predvolaním stavebného inšpektorátu.

(7)

Vlastník stavby, vlastník pozemku a stavbyvedúci sú povinní umožniť osobám uvedeným

v odsekoch 5 a 6 vstup na pozemok, na stavbu a na stavenisko a stavebnému inšpektorovi

nazerať do dokumentácie stavby a utvoriť podmienky umožňujúce splnenie účelu vstupu.

(8)

Ak sú bezprostredne ohrozené životy alebo zdravie ľudí alebo zvierat alebo ak hrozí

vznik bezprostrednej škody na majetku alebo na životnom prostredí, môžu osoby uvedené

v odsekoch 5 a 6 v nevyhnutnom rozsahu a na nevyhnutný čas vstúpiť na pozemok, na

stavbu alebo na stavenisko aj bez upovedomenia vlastníka pozemku alebo stavbyvedúceho

na záchranu ohrozených ľudí alebo zvierat alebo na odstránenie bezprostredne hroziacej

škody na majetku alebo na životnom prostredí. O tom musia dodatočne bezodkladne upovedomiť

vlastníka pozemku a stavbyvedúceho.

Oprávnenia stavebných inšpektorov

§ 72

(1)

Stavebný inšpektor je oprávnený zisťovať, či stavebník, zhotoviteľ stavby a stavbyvedúci

plnia pri uskutočňovaní stavebných prác povinnosti podľa tohto zákona, pritom najmä

zisťuje, či

a)

stavebné práce a iné činnosti vo výstavbe uskutočňujú osoby oprávnené na ich uskutočňovanie

a v súlade s oprávnením,

b)

sa stavebné práce uskutočňujú v rozsahu a spôsobom podľa overeného projektu stavby,

c)

sa zabudovali do stavby stavebné výrobky vhodné na zamýšľané použitie v stavbe,

d)

je stavenisko označené, vybavené a zabezpečené podľa tohto zákona,

e)

sa na stavenisku dodržiavajú hygienické a technické predpisy a návody výrobcov stavebných

výrobkov vzťahujúce sa na stavebné práce a na prevádzku staveniska,

f)

sa u stavbyvedúceho nachádza dokumentácia stavby,

g)

sa stavebnými prácami neohrozuje susedný pozemok alebo susedná stavba,

h)

sa stavba odstránila podľa rozhodnutia správneho orgánu alebo stavebného inšpektorátu,

i)

sa so stavebným odpadom a odpadom z demolácie naložilo podľa predpisov o odpadoch.

(2)

Pri užívanej stavbe stavebný inšpektor zisťuje, či vlastník stavby plní povinnosti

podľa tohto zákona, najmä zisťuje, či sa

a)

stavba užíva na účel, na ktorý bola zhotovená, a spôsobom podľa kolaudačného osvedčenia,

b)

stavba udržiava v dobrom stavebno-technickom stave, najmä či sa uskutočňujú predpísané

opravy a úpravy podľa prevádzkovej dokumentácie a či stavba zodpovedá základným požiadavkám

na stavby,

c)

dodržiavajú podmienky nariadených stavebných úprav a neodkladných prác.

(3)

Ak stavebný inšpektor nezistí na stavbe a pri užívanej stavbe a na stavenisku nedostatky,

skončí štátny stavebný dohľad záznamom v stavebnom denníku alebo úradným záznamom.

Stavebný inšpektor v zázname uvedie zistený skutkový stav v čase vykonania štátneho

stavebného dohľadu a uloží ho do informačného systému.

(4)

Ak stavebný inšpektor zistí na stavbe alebo na stavenisku nedostatky alebo porušenie

povinnosti zhotoviteľa stavby, stavbyvedúceho alebo inej osoby pri stavebných prácach

alebo iných činnostiach vo výstavbe, vyhotoví zápisnicu o zistených nedostatkoch.

Zápisnicu je stavebný inšpektor povinný uložiť do informačného systému. Podľa povahy

zisteného nedostatku stavebný inšpektor je oprávnený vyzvať stavebníka, zhotoviteľa

stavby alebo stavbyvedúceho na odstránenie nedostatku v ním určenej lehote.

(5)

Stavebný inšpektor vykoná na stavbe opakovaný štátny stavebný dohľad, ktorého obsahom

je kontrola splnenia výzvy podľa odseku 4.

(6)

O úkonoch podľa odsekov 4 a 5 stavebný inšpektor vyhotoví zápisnicu, ktorú podpíšu

osoby prítomné na štátnom stavebnom dohľade a opakovanom štátnom stavebnom dohľade.

Prílohou zápisnice je fotodokumentácia zisteného skutkového stavu. Zápisnicu spolu

s prílohami je stavebný inšpektor povinný uložiť do informačného systému.

§ 73

(1)

Ak sa pri výkone štátneho stavebného dohľadu zistí, že na stavbe sa uskutočňujú nepovolené

stavebné práce, stavebný inšpektor vyzve podľa povahy veci vlastníka stavby, stavebníka,

stavbyvedúceho alebo osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru alebo inú dotknutú

osobu, aby v určenej lehote uviedli stavbu do súladu s overeným projektom stavby.

(2)

Ak vyzvaná osoba v určenej lehote neuvedie stavbu do súladu s overeným projektom

stavby, stavebný inšpektor oznámi túto skutočnosť stavebnému inšpektorátu.

(3)

Ak sa pri výkone štátneho stavebného dohľadu zistí neodstrániteľná konštrukčná chyba

na nosnej konštrukcii stavby, ktorá vznikla pri uskutočňovaní stavby, stavebný inšpektor

vyzve stavebníka prerušiť ďalšie stavebné práce, určí opatrenia na ochranu stavby

a staveniska a oznámi túto skutočnosť stavebnému úradu ako podnet na zrušenie rozhodnutia

o stavebnom zámere a stavebnému inšpektorátu.

(4)

Ak sa pri výkone štátneho stavebného dohľadu zistia nepovolené stavebné práce uskutočňované

bez overeného projektu stavby, stavebný inšpektor vyzve stavebníka a zhotoviteľa stavby,

aby bezodkladne zastavil ďalšie uskutočňovanie nepovolených stavebných prác.

(5)

Ak stavebník alebo vlastník stavby napriek výzve stavebného inšpektora pokračuje

v uskutočňovaní nepovolených stavebných prác, stavebný inšpektor oznámi túto skutočnosť

stavebnému inšpektorátu.

(6)

Ak vznikne pri výkone štátneho stavebného dohľadu podozrenie z použitia nevhodného

stavebného výrobku alebo zo zabudovania stavebného výrobku do stavby spôsobom, ktorý

je v rozpore s návodom výrobcu stavebných výrobkov alebo so zaužívanými technologickými

postupmi, stavebný inšpektor zabezpečí odobratie vzorky na vykonanie kontrolnej skúšky

alebo na vyhotovenie znaleckého posudku. Náklady na opatrenia podľa prvej vety je

povinný uhradiť ten, kto použil nevhodný stavebný výrobok alebo kto stavebný výrobok

zabudoval do stavby nevhodným spôsobom.

§ 74

Oprávnenia stavebného inšpektorátu vo verejnom záujme

(1)

Stavebný inšpektorát je v rámci štátneho stavebného dohľadu oprávnený na ochranu

života alebo zdravia ľudí, ochranu zvierat alebo životného prostredia nariadiť vlastníkovi

stavby na vlastné náklady

a)

uskutočniť údržbu stavby, najmä opravu fasády, opravu alebo výmenu strešnej krytiny

alebo odtokových zvodov, opravu komína alebo oplotenia,

b)

obstarať kontrolnú statickú prehliadku nosných konštrukcií stavby, ak je podozrenie

na ich statickú nestabilitu alebo je viditeľné ich zjavné opotrebenie.

(2)

Ak stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby, stavebný inšpektorát je oprávnený

nariadiť vlastníkovi stavby v určenej lehote uskutočniť na vlastné náklady nevyhnutné

úpravy stavby alebo stavebného pozemku.

(3)

Ak stavba svojím stavebno-technickým stavom ohrozuje život alebo zdravie ľudí alebo

zvierat alebo životné prostredie, alebo hrozí vznik škody na majetku alebo na kultúrnych

hodnotách a ak nie je nevyhnutné stavbu okamžite odstrániť, stavebný inšpektorát je

oprávnený nariadiť vlastníkovi stavby v určenej lehote vykonať na vlastné náklady

zabezpečovacie stavebné práce. Ak ide o pamiatkovo chránenú budovu, stavebný inšpektorát

si vyžiada stanovisko príslušného orgánu na ochranu pamiatkového fondu.

(4)

Nariadeniu stavebného inšpektorátu podľa odsekov 1 až 3 predchádza výzva na nápravu

zistených nedostatkov na stavbe a na stavenisku.

(5)

Ak hrozí nebezpečenstvo z omeškania a vykonanie zabezpečovacích stavebných prác sa

nedá zabezpečiť inak, stavebný inšpektorát aj bez prerokovania s vlastníkom stavby

nariadi podnikateľovi, ktorý má oprávnenie na potrebné stavebné práce, bezodkladne

vykonať zabezpečovacie stavebné práce v nevyhnutnom rozsahu a určí pre ne podmienky

a finančné zabezpečenie. Náklady uskutočnených zabezpečovacích stavebných prác je

povinný uhradiť vlastník stavby.

(6)

Ak je stavba v takom zlom stavebno-technickom stave, že bezprostredne hrozí jej zrútenie,

alebo ak je to potrebné na vykonanie zabezpečovacích stavebných prác alebo nevyhnutných

úprav stavby alebo stavebného pozemku, stavebný inšpektorát je oprávnený nariadiť

vlastníkovi stavby jej vypratanie a užívateľom stavby bezodkladne opustiť stavbu.

(7)

Ak nedôjde k dobrovoľnému opusteniu stavby, stavebný inšpektorát je povinný zabezpečiť

jej vypratanie podľa správneho poriadku.

(8)

Stavebný inšpektorát nariadi vlastníkovi stavby odstránenie

a)

zdevastovanej stavby, ktorú nemožno hospodárne obnoviť,

b)

stavby, na ktorú bolo zrušené rozhodnutie o stavebnom zámere alebo iné rozhodnutie

stavebného úradu z dôvodu, že počas jej zhotovovania bola zistená vážna neodstrániteľná

konštrukčná chyba, pre ktorú nemožno stavbu dokončiť,

c)

stavby, na ktorú bolo zrušené rozhodnutie o stavebnom zámere z dôvodu, že počas jej

zhotovovania bol na pozemku odkrytý nález, pre ktorý nemožno stavbu dokončiť,

d)

stavby, zmeny stavby alebo stavebnej úpravy zhotovenej nepovolenými stavebnými prácami,

e)

stavby postavenej v ochrannom pásme alebo v bezpečnostnom pásme energetického zariadenia

bez súhlasu prevádzkovateľa energetického zariadenia alebo v rozpore s podmienkami

určenými prevádzkovateľom energetického zariadenia.

(9)

Ak vlastník stavby alebo jej prevádzkovateľ neodstráni stavbu v lehote určenej stavebným

inšpektorátom, uskutoční sa výkon nariadenia prostriedkami výkonu rozhodnutia podľa

správneho poriadku. Náhradný výkon nariadenia uskutoční podnikateľ oprávnený na stavebné

práce na základe zmluvy so stavebným inšpektorátom; náklady na odstránenie stavby

a odvoz stavebného odpadu preddavkovo zabezpečí stavebný inšpektorát, ktoré následne

vymáha od vlastníka odstránenej stavby.

(10)

Ak dokumentácia stavby nebola vyhotovená, nezachovala sa alebo nie je v náležitom

stave, stavebný inšpektorát môže vlastníka stavby vyzvať, aby obstaral dokumentáciu

skutočného zhotovenia stavby. Ak nie je nevyhnutné vyhotoviť úplnú dokumentáciu skutočného

zhotovenia stavby, stavebný inšpektorát určí, že postačuje len vyhotovenie zjednodušenej

dokumentácie (pasport stavby).

Druhá hlava

Nariadenie stavebného inšpektorátu vo verejnom záujme

§ 75

Nariadenie stavebných prác

(1)

Stavebný inšpektorát rozhodnutím určí vo verejnom záujme, ak stavba nezodpovedá základným

požiadavkám na stavby alebo ak bezprostredne ohrozuje bezpečnosť užívateľov a okolia,

vlastníkovi stavby

a)

uskutočniť údržbu stavby, nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie stavebné práce na

stavbe (ďalej len „neodkladné práce“),

b)

odstrániť stavbu alebo uskutočniť zmenu stavby.

(2)

Účastníkom konania je vlastník stavby a vlastník pozemku, ak nie je vlastníkom stavby.

Vlastníci susedných stavieb a vlastníci susedných pozemkov sú účastníkmi konania,

ak sa ich nariadenie stavebných prác podľa odseku 1 priamo týka, najmä ak ich uskutočnenie

ohrozuje stabilitu alebo protipožiarnu bezpečnosť ich stavieb.

(3)

Užívatelia jednotlivých bytov a nebytových priestorov sú účastníkmi konania len vtedy,

ak ich užívacie práva k bytu alebo nebytovému priestoru môžu byť priamo dotknuté opatreniami,

ktoré má stavebný inšpektorát nariadiť podľa odseku 1.

(4)

Nariadenie neodkladných prác, vypratania stavby, odstránenia stavby alebo zmeny stavby

sa oznamuje vlastníkovi stavby zhotovenej nepovolenými stavebnými prácami doručením

do vlastných rúk a zverejní sa na úradnej tabuli a na webovom sídle správneho orgánu.

Ak ide o stavbu, ktorej vlastník je neznámy, nariadenie odstrániť stavbu sa doručuje

verejnou vyhláškou, zverejnením na úradnej tabuli a webovom sídle stavebného inšpektorátu.

(5)

Ak stavebný inšpektorát nariaďuje stavebné práce na pamiatkovo chránenej budove,

vopred si obstará záväzné stanovisko príslušného orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti.

Obdobne si stavebný inšpektorát obstará súhlas orgánu uvedeného v osobitných predpisoch,

ak tak ustanovujú.

§ 76

Nariadenie neodkladných prác

(1)

V nariadení neodkladných prác stavebný inšpektorát rozhodnutím určí rozsah požadovaných

stavebných úprav, spôsob ich uskutočnenia a lehotu na ich uskutočnenie. Lehota musí

byť primeraná závažnosti nedostatkov, ktoré je potrebné nariadením odstrániť, a musí

zohľadniť najmä reálne možnosti uskutočnenia stavebných prác.

(2)

Stavebný inšpektorát môže na zabezpečenie neodkladných prác rozhodnutím nariadiť

vlastníkovi stavby obstarať kontrolnú statickú prehliadku nosných konštrukcií stavby,

ak je podozrenie na statickú nestabilitu stavby alebo ak je viditeľné opotrebenie

nosných konštrukcií stavby, alebo nariadiť vypratať stavbu.

(3)

Ak je na nariadenie neodkladných prác potrebná projektová dokumentácia alebo iné

podklady, stavebný inšpektorát v nariadení neodkladných prác uloží vlastníkovi stavby

povinnosť ich obstarať v určenom rozsahu a lehote. Ak je vlastník stavby neznámy alebo

nie je zo zdravotného dôvodu alebo z dôvodu vysokého veku schopný splniť uloženú povinnosť

a uskutočnenie neodkladných prác je z bezpečnostných dôvodov nevyhnutné, stavebný

inšpektorát môže obstarať projektovú dokumentáciu alebo iné potrebné podklady na náklady

povinného sám.

(4)

Ak sa na uskutočnenie neodkladných prác nevyžaduje projektová dokumentácia ani iné

podklady, stavebný inšpektorát rozhodnutím nariadi vlastníkovi stavby alebo vlastníkovi

pozemku povinnosť uskutočniť neodkladné práce a určí ich rozsah, spôsob uskutočnenia,

podmienky na ich uskutočnenie v primeranej lehote nie kratšej ako 90 dní.

(5)

Odseky 1 až 4 sa použijú, ak sa neodkladné práce rozhodnutím nariaďujú aj na terénne

úpravy a na vonkajšie úpravy.

§ 77

Nariadenie vypratania stavby

(1)

Stavebný inšpektorát môže rozhodnutím nariadiť vypratanie stavby, ak je to nevyhnutné

na uskutočnenie nariadených stavebných prác. Pri nariadení vypratania stavby stavebný

inšpektorát spolupracuje s orgánmi verejnej správy.

(2)

V rozhodnutí o nariadení vypratania stavby stavebný inšpektorát vlastníkovi stavby

určí lehotu na vypratanie stavby. Ak ide o stavbu, ktorá je obydlím, vlastník stavby

zabezpečí užívateľom ohrozenej stavby bytovú náhradu.

(3)

Za obydlie sa na účely tohto zákona považuje budova podľa

§ 3 ods. 2

skolaudovaná na tento účel. Za obydlie nemožno na účely tohto zákona považovať iné

stavby a budovy bez ohľadu na ich skutočné využitie.

(4)

Rozhodnutie o nariadení vypratania stavby môže pri bezprostrednom ohrození zrútenia

stavby oznámiť účastníkom konania stavebný inšpektorát aj ústne; písomné vyhotovenie

nariadenia vypratania stavby sa musí bezodkladne doručiť. Proti tomuto rozhodnutiu

možno podať odvolanie, ktoré nemá odkladný účinok.

§ 78

Nariadenie odstránenia stavby

(1)

V nariadení odstránenia stavby stavebný inšpektorát vlastníkovi stavby určí

a)

lehotu na odstránenie stavby alebo zmeny stavby zhotovenej nepovolenými stavebnými

prácami,

b)

podmienky, ktoré je potrebné dodržať pri odstraňovaní nepovolených stavebných prác,

najmä vzhľadom na okolité stavby a verejný priestor, odvoz odpadu z odstraňovanej

stavby a uvedenie miesta stavby do pôvodného stavu,

c)

výšku zábezpeky ako predbežné náklady potrebné na odstránenie stavby pre prípad náhradného

plnenia v rámci výkonu rozhodnutia.

(2)

Vlastník stavby je povinný stavbu alebo zmenu stavby v rozsahu nariadenia podľa odseku

1 odstrániť na vlastné náklady v lehote určenej v nariadení odstránenia stavby. Ak

stavebník v lehote určenej v nariadení odstránenia stavby neodstránil stavbu alebo

zmenu stavby, stavebný inšpektorát uskutoční výkon rozhodnutia podľa správneho poriadku.

(3)

Ak je závadným stavom stavby bezprostredne ohrozený život ľudí a ak stavbu nemožno

zachovať, môže stavebný inšpektorát výnimočne vydať ústny príkaz na odstránenie stavby

a zabezpečiť odstránenie stavby bez prerokovania s vlastníkmi stavby. Stavebný inšpektorát

najneskôr do troch dní písomne oznámi rozhodnutie vlastníkovi stavby a dôvody, pre

ktoré bol príkaz vydaný, a rozhodne o úhrade nákladov na odstránenie stavby.

(4)

Ak je nariadenie odstránenia stavby, ktorej vlastník je neznámy, vykonateľné, stavebný

inšpektorát zabezpečí odstránenie stavby náhradným výkonom podľa

§ 79 ods. 2

správneho poriadku na vlastné náklady. Ak sa dodatočne zistí vlastník odstránenej

stavby, stavebný inšpektorát vymáha vynaložené náklady na odstránenie stavby od dodatočne

zisteného vlastníka odstránenej stavby alebo jeho právneho nástupcu. Právo stavebného

inšpektorátu vymáhať náklady odstránenia stavby zaniká uplynutím desiatich rokov odo

dňa vykonateľnosti nariadenia odstránenia stavby.

Tretia hlava

Priestupky a iné správne delikty

§ 79

Priestupky

(1)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

nezabezpečí, aby počas uskutočňovania stavebných prác svojpomocou bola prístupná

požadovaná dokumentácia stavby, najmä overený projekt stavby, rozhodnutie o stavebnom

zámere a stavebný denník,

b)

nezabezpečí stavenisko stavby a jeho zariadenia,

c)

nezabezpečí vytýčenie a súlad priestorovej polohy novej stavby alebo zmeny stavby

s projektom stavby,

d)

neoznačí viditeľne informačnú konštrukciu svojím menom alebo názvom, logom alebo

iným označením umožňujúcim identifikáciu vlastníka alebo

e)

neoznámi stavebnému úradu zmenu v osobe stavebníka.

(2)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

zhotovuje stavebné úpravy alebo drobné stavby na ohlásenie bez overeného projektu

stavby alebo v rozpore s ním,

b)

zhotovuje stavbu svojpomocou pre seba bez osoby oprávnenej na výkon stavebného dozoru,

c)

nezabezpečuje podmienky na vykonávanie štátneho stavebného dohľadu, bráni v jeho

výkone, nesplní výzvu stavebného inšpektorátu alebo neurobí opatrenie nariadené stavebným

inšpektorátom,

d)

prevádzkuje alebo inému umožní prevádzkovať stavbu na iný účel, než je uvedené v

kolaudačnom osvedčení,

e)

prevádzkuje alebo inému umožní prevádzkovať stavbu pred vydaním kolaudačného osvedčenia,

f)

nepredloží v určenej lehote stavebný zámer nevyhnutných stavebných úprav na prerokovanie

alebo návrh na začatie konania na stavebnom úrade, alebo

g)

neobstará dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby, ak jej obstaranie nariadil stavebný

úrad.

(3)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

zhotovuje stavbu bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním,

b)

nevykoná na stavbe alebo na pozemku opatrenie uložené pri štátnom stavebnom dohľade,

c)

prevádzkuje alebo umožní inému prevádzkovať stavbu bez kolaudačného osvedčenia alebo

v rozpore s ním,

d)

nezabezpečí, aby dodávateľom stavebných prác bola osoba s príslušným oprávnením,

ak sa vyžaduje, alebo

e)

nerešpektuje nariadený zákaz pokračovať v uskutočňovaní stavebných prác alebo v odstraňovaní

stavby.

(4)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

neudržiava stavbu napriek výzve stavebného inšpektorátu v súlade so základnými požiadavkami

na stavby a jej stav ohrozuje život alebo zdravie jej obyvateľov alebo návštevníkov,

bezpečnosť v okolí stavby alebo životné prostredie,

b)

zmení účel stavby alebo prevádzku stavby bez rozhodnutia stavebného úradu,

c)

odstráni stavbu bez overeného projektu stavby, ak sa vyžaduje, alebo v rozpore s

ním,

d)

uskutočňuje stavebné práce podľa projektu stavby, ktorý nie je overený, hoci overený

mal byť,

e)

neuskutoční v určenej lehote zabezpečovacie práce na stavbe alebo vypratanie stavby

nariadené stavebným inšpektorátom alebo

f)

predlžuje bez vážneho dôvodu napriek výzve stavebného inšpektorátu dokončenie vyhradenej

stavby v lehote určenej v rozhodnutí stavebného úradu.

(5)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

uskutočňuje svojpomocou stavebné práce v chránenom území alebo v ochrannom pásme

alebo na pozemku, ktorý je podľa územnoplánovacej dokumentácie vylúčený zo zastavania

alebo nie je určený na zastavanie, najmä na poľnohospodárskej pôde alebo na lesnom

pozemku,

b)

nevykoná pri uskutočňovaní stavebných prác svojpomocou neodkladné práce, statické

zabezpečenie alebo iné opatrenie uložené pri štátnom stavebnom dohľade, ak stav stavby

bez ich vykonania ohrozuje život alebo zdravie ľudí alebo zvierat, alebo poškodzuje

životné prostredie alebo

c)

nerešpektuje nariadený príkaz prerušiť alebo zastaviť uskutočňovanie stavebných prác.

(6)

Za priestupok podľa

a)

odseku 1 stavebný inšpektorát uloží pokutu od 30 eur do 300 eur,

b)

odseku 2 stavebný inšpektorát uloží pokutu od 30 eur do 3 000 eur,

c)

odseku 3 stavebný inšpektorát uloží pokutu od 30 eur do 15 000 eur,

d)

odseku 4 stavebný inšpektorát uloží pokutu od 30 eur do 30 000 eur alebo

e)

odseku 5 stavebný inšpektorát uloží pokutu od 30 eur do 200 000 eur.

(7)

Ak napriek právoplatne uloženej pokute páchateľ priestupku pokračuje v konaní, ktoré

je priestupkom podľa odsekov 2 až 5, alebo neodstráni protiprávny stav alebo sa do

troch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o uložení pokuty dopustí

rovnakého priestupku, možno uložiť pokutu do výšky dvojnásobku sumy.

(8)

Príslušným správnym orgánom na prejednanie priestupku je stavebný inšpektorát miestne

príslušný podľa miesta stavby.

(9)

Na priestupky a ich prejednanie sa vzťahuje všeobecný predpis o priestupkoch.

§ 80

Iné správne delikty

(1)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 100 eur do 500 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe, ak

a)

nepredloží stavebnému úradu energetický certifikát nebytovej budovy v lehote určenej

pri kolaudácii,

b)

nezabezpečí na vedenie stavby stavbyvedúceho s oprávnením,

c)

nezabezpečí osobné ochranné pracovné prostriedky zamestnancom na základe výzvy koordinátora

bezpečnosti práce alebo stavbyvedúceho,

d)

nesplní výzvu alebo neurobí opatrenie na stavbe nariadené stavebným inšpektorom,

alebo orgánom odborného dozoru nad vyhradenými technickými zariadeniami,

e)

umožní vstup cudzej osoby na stavenisko alebo na stavbu, maloletým osobám a zvieratám,

alebo takéto osoby, ako aj osoby pod vplyvom alkoholu alebo inej návykovej látky bezodkladne

nevykáže zo staveniska a zo stavby,

f)

neudržiava na stavenisku poriadok a čistotu, najmä nezabezpečí správne uloženie stavebných

výrobkov a stavebných mechanizmov a odvoz alebo inú likvidáciu odpadu zo staveniska,

ak to má vplyv na bezpečnosť práce alebo na okolie stavby,

g)

nerešpektuje pokyny stavbyvedúceho týkajúce sa organizácie, koordinácie a harmonogramu

uskutočňovania stavebných prác,

h)

nezabezpečí, aby na stavenisku bola po celý čas zhotovovania stavby prístupná dokumentácia

stavby,

i)

neoznačí viditeľne informačnú konštrukciu alebo zmontovaný výrobok na verejnom priestranstve

menom alebo názvom, logom alebo iným viditeľným označením, ktorý umožňuje jeho verejnú

identifikáciu, alebo

j)

neudržiava stavbu alebo pozemok, najmä neuskutoční potrebnú údržbu stavby alebo vonkajšie

úpravy.

(2)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 1 000 eur do 5 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe, ak

a)

uskutoční stavebné úpravy alebo drobnú stavbu na ohlásenie bez overeného projektu

stavby alebo v rozpore s ním,

b)

umiestni alebo zhotoví informačnú konštrukciu alebo zmontovaný výrobok na verejnom

priestranstve bez rozhodnutia o stavebnom zámere alebo v rozpore s ním, alebo

c)

nezabezpečí geodetické a kartografické činnosti na stavbe geodetom.

(3)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 1 000 eur do 25 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe, ak

a)

zhotovuje stavbu bez oprávnenia alebo mimo rozsahu svojho oprávnenia,

b)

nevykoná údržbu stavby napriek výzve stavebného inšpektorátu, orgánu štátneho dozoru

alebo odborného dozoru nad vyhradenými technickými zariadeniami v súlade so základnými

požiadavkami na stavbu, s určeným spôsobom prevádzky podľa kolaudačného osvedčenia

alebo podľa prevádzkovej dokumentácie,

c)

odstráni stavbu bez rozhodnutia o stavebnom zámere alebo v rozpore s ním; to neplatí,

ak ide o nepovolenú stavbu,

d)

neodstráni stavbu na základe nariadenia stavebného inšpektorátu alebo dočasnú stavbu

po uplynutí času, na ktorý bola povolená alebo určená vrátane zariadenia staveniska,

e)

neoznámi alebo nezabezpečí oznámenie niektorého štádia uskutočňovania stavebných

prác stavebnému inšpektorátu, alebo bez vykonania kontrolnej prehliadky pokračuje

v stavebných prácach,

f)

nezhotovuje stavbu podľa technických predpisov a technologických postupov, ktoré

sa vzťahujú na stavebné práce,

g)

použije stavebný výrobok, ktorý nie je vhodný na zamýšľané použitie, alebo zabuduje

alebo inak použije stavebný výrobok v rozpore s návodom výrobcu, ak tým ohrozí niektorú

základnú požiadavku na stavbu,

h)

umožní, aby stavebné práce alebo iné odborné činnosti vo výstavbe uskutočňovali osoby,

ktoré nemajú potrebnú odbornú spôsobilosť, zdravotnú spôsobilosť na prácu alebo oprávnenie,

ak to môže mať vplyv na bezpečnosť alebo zdravie iných osôb alebo na niektorú základnú

požiadavku na stavby,

i)

predlžuje lehotu výstavby bez vážneho dôvodu, ak tým zhoršuje životné prostredie

alebo ohrozuje, obťažuje alebo obmedzuje okolie stavby, najmä susedné stavby, alebo

j)

neodstráni dočasné stavby zariadenia staveniska a stavebný odpad po skončení výstavby.

(4)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 10 000 eur do 150 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe, ak

a)

zhotovuje stavbu bez overeného projektu alebo v rozpore s ním,

b)

napriek výzve nevykonáva potrebnú údržbu stavby tak, že stavba ohrozuje život alebo

zdravie ľudí,

c)

užíva stavbu bez kolaudačného osvedčenia alebo v rozpore s ním, alebo ako vlastník

umožní takéto užívanie, alebo

d)

nevykonala bez vážneho dôvodu nariadené neodkladné práce, nariadené vypratanie stavby

alebo odstránenie stavby hroziacej zrútením.

(5)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 300 eur do 1 000 eur osobe poverenej výkonom

stavebného dozoru, ktorá

a)

umožnila, aby postup stavebných prác bol v nesúlade s overeným projektom stavby alebo

s technickými predpismi alebo so zaužívanými postupmi stavebných prác,

b)

neskontrolovala inštaláciu a prevádzku technických zariadení na stavbe, ak sa to

negatívne prejavuje na prevádzke stavby na určený účel, alebo

c)

neskontrolovala vhodnosť stavebných výrobkov na zabudovanie do stavby, ak tým došlo

k použitiu nevhodných stavebných výrobkov alebo k zámene stavebných výrobkov.

(6)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 1 000 eur do 5 000 eur osobe poverenej výkonom

stavebného dozoru na vyhradenej stavbe alebo na stavbe zhotovovanej svojpomocou, ktorá

a)

neskontrolovala odborné uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov na

stavenisku a vhodnosť ich používania na stavebné práce, ak tým vznikla škoda alebo

pracovný úraz,

b)

neskontrolovala, či je zaručená bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, a tým došlo

k úrazu,

c)

neprerokovala bezodkladne zistené nezhody a iné nedostatky v zhotovovaní stavby podľa

ich druhu s projektantom alebo netrvala na ich odstránení podľa pokynu projektanta,

ak tým vznikla škoda alebo stavebné práce navyše,

d)

nenariadila okamžité prerušenie stavebných prác, ak zistila, že sa uskutočňujú v

rozpore s overeným projektom stavby, s podmienkami rozhodnutia o stavebnom zámere,

s bezpečnostnými predpismi alebo technickými predpismi, s návodmi výrobcov stavebných

výrobkov alebo so zaužívanými technologickými postupmi a bezprostredne hrozí vznik

škody alebo je ohrozené zdravie ľudí alebo zvierat, alebo ak prerušenie stavebných

prác bezodkladne neoznámil stavebnému inšpektorátu alebo nezaznamenal v stavebnom

denníku,

e)

odsúhlasila zmeny na stavbe, ktoré zhoršujú parametre podstatných vlastností stavby,

alebo zmeny, ktoré vyžadujú zmenu overeného projektu stavby alebo nové rozhodnutie

stavebného úradu, alebo odsúhlasené zmeny nezaznamenala v stavebnom denníku,

f)

neskontrolovala inštaláciu a prevádzku technických zariadení a prevádzkových zariadení

na stavbe, ak to má za následok vznik škody, stavebných prác navyše, nefunkčnosť inštalovaných

zariadení alebo ohrozenie bezpečnosti ľudí,

g)

nezúčastnila sa bez vážneho dôvodu na kontrolnej prehliadke uskutočnenej na základe

podmienok rozhodnutia o stavebnom zámere alebo zvolanej stavebným inšpektorátom v

rámci výkonu štátneho stavebného dohľadu alebo sa nepodieľa na vyhotovení zápisnice

pre dokumentáciu stavby,

h)

neskontrolovala, či je zaručená bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, alebo nespolupracovala

s koordinátorom bezpečnosti pri práci, ak tým došlo ku škode alebo k úrazu, alebo

i)

neskontrolovala, či všetky zmeny overeného projektu stavby navrhnuté zhotoviteľom

stavby alebo stavebníkom boli odsúhlasené projektantom ešte pred ich uskutočnením,

ak tým došlo k prácam navyše, ku škode, k úrazu, k znehodnoteniu nálezu, k prerušeniu

stavebných prác pri výkone štátneho stavebného dohľadu alebo k inej ujme stavebníka.

(7)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 300 eur do 3 000 eur stavbyvedúcemu, ktorý

a)

neurčil poradie stavebných prác a súvisiacich odborných činností na stavbe a neskoordinoval

stavebné práce zhotoviteľa stavby a jeho zmluvných dodávateľov, ak tým vznikli časové

prestoje, nesúlad v nadväznosti stavebných prác alebo nedodržanie harmonogramu uskutočňovania

stavebných prác,

b)

nevydal pokyny týkajúce sa času a spôsobu uskutočňovania stavebných prác v závislosti

od poveternostných podmienok, zásobovania stavebnými výrobkami a rozvrhom práce zamestnancov

zhotoviteľa stavby a jeho zmluvných dodávateľov,

c)

nekoordinoval dodávky stavebných výrobkov na stavenisko a odvoz odpadu zo stavby

a zo staveniska,

d)

nepreberá dodávky stavebných výrobkov alebo nekontroluje alebo neuchováva doklady

o ich vhodnosti na zamýšľané použitie,

e)

nevedie stavebný denník alebo ho vedie tak, že dôjde k jeho odcudzeniu, poškodeniu,

znehodnoteniu alebo neoprávneným zápisom, alebo nevykonáva v ňom potrebné zápisy alebo

neumožní zápis oprávneným osobám,

f)

nevykázal zo staveniska alebo zo stavby osobu, ktorá nie je účastná na zhotovovaní

stavby, na výkone iných odborných činností vo výstavbe, štátneho stavebného dohľadu,

štátneho dozoru alebo odborného dozoru nad vyhradenými technickými zariadeniami, alebo

g)

nevykázal zo staveniska alebo zo stavby osobu, ktorá je pod vplyvom alkoholu alebo

inej návykovej látky.

(8)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 1 000 eur do 3 000 eur stavbyvedúcemu, ktorý

a)

neurčil miesto a spôsob uloženia stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov na

stavenisku a umiestnenie a pripojenie zariadení staveniska na siete technického vybavenia

územia, čím ohrozil bezpečnosť práce alebo plynulosť stavebných prác,

b)

neorganizuje pohyb osôb, stavebných mechanizmov a dopravných prostriedkov po stavenisku

a príjazd k stavbe, ak to spôsobuje prestoje a práce navyše,

c)

nenariadil okamžité prerušenie stavebných prác alebo iných činností, ak sa na stavenisku

alebo na stavbe našla munícia alebo kostrové pozostatky, alebo neoznámil nález munície

Policajnému zboru alebo Vojenskej polícii alebo nález kostrových pozostatkov Policajnému

zboru alebo neohlásil nález veci, ktorá má pamiatkovú hodnotu, alebo archeologický

nález stavebnému inšpektorátu alebo sa neriadil pokynmi príslušníka Policajného zboru,

Vojenskej polície alebo stavebného inšpektorátu,

d)

nezabezpečil spojenie s integrovaným záchranným systémom na zabezpečenie rýchlej

zdravotnej služby a hasičského zásahu.

(9)

Stavebný inšpektorát uloží pokutu od 500 eur do 3 000 eur tomu, kto uskutočňuje vyhradené

činnosti vo výstavbe bez oprávnenia.

(10)

V konaní o uloženie pokuty stavebný inšpektorát prihliadne na dobu trvania protiprávneho

stavu a na závažnosť následkov porušenia povinnosti, ako aj na ochotu napraviť zistené

porušenie a odstrániť jeho následky. Pri uložení pokuty je stavebný inšpektorát oprávnený

zadržať neplatné alebo neoprávnene použité osvedčenie, preukaz, pečiatku alebo iný

doklad o oprávnení a zadržaný doklad je povinný bezodkladne odovzdať orgánu, ktorý

ho vydal, spolu s oznámením dôvodu zadržania.

(11)

Ak sa neodstránil protiprávny stav alebo ak nedošlo k náprave ani po vykonateľnosti

rozhodnutia o uložení pokuty, alebo ak došlo k opakovanému porušeniu povinnosti do

troch rokov od uloženia skoršej pokuty, možno uložiť pokutu do výšky dvojnásobku sumy.

(12)

Pokutu možno uložiť do dvoch rokov odo dňa, keď sa stavebný inšpektorát dozvedel

o porušení povinnosti, najneskôr však do troch rokov odo dňa, keď došlo k porušeniu

povinnosti alebo keď povinnosť mala byť splnená.

(13)

Pokuty sú príjmom štátneho rozpočtu.

ŠIESTA ČASŤ

ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

§ 81

Spoločné ustanovenia

(1)

Ak sa v osobitných predpisoch používa pojem „uskutočňovanie stavby“, rozumie sa tým

„zhotovovanie stavby“ podľa tohto zákona.

(2)

Ak sa v tomto zákone používa pojem „vlastník stavby“ alebo „vlastník pozemku“, rozumie

sa ním aj vlastník bytu a nebytového priestoru, správca majetku štátu, správca majetku

vyššieho územného celku alebo správca majetku obce.

(3)

Ak sa v tomto zákone používa pojem „stavba“, rozumie sa tým aj jej časť.

(4)

Úrad zapíše do registra výstavby na účely

§ 64 ods. 3

záujmové združenie vlastníkov informačných zariadení, ktoré je registrované podľa

§ 20i ods. 2 Občianskeho zákonníka

najmenej päť rokov a jeho členovia vlastnia najmenej 9 000 informačných zariadení

s veľkosťou informačnej plochy väčšou ako 3 m

2

.

(5)

Doručovanie vo výstavbe sa uskutočňuje podľa osobitného predpisu.

19

)

(6)

Ak sa doručuje elektronický dokument, ktorý je adresátovi dostupný prostredníctvom

informačného systému, možno doručenie elektronického dokumentu vykonať doručením informácie

s priamym odkazom na miesto, kde je prostredníctvom informačného systému adresátovi

dostupný.

(7)

Obec môže všeobecne záväzným nariadením určiť obmedzenie času uskutočňovania stavebných

prác na území obce v čase nočného pokoja a v dňoch pracovného pokoja v rozsahu, ktorý

neobmedzí pracovné postupy súvisiace s technológiou výstavby.

§ 82

Vzťah k správnemu poriadku

(1)

Správny poriadok sa nevzťahuje na

a)

určenie príslušnosti stavebného úradu podľa

§ 13 písm. i), j) a k)

a

§ 14 ods. 1 písm. f) a g)

,

b)

overovanie projektu stavby,

c)

overenie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby,

d)

poskytovanie údajov a informácií dotknutých orgánov projektantovi na vypracovanie

stavebného zámeru,

e)

vydávanie doložiek súladu,

f)

výkon štátneho stavebného dohľadu okrem

§ 73 ods. 1 až 3

,

g)

ohlásenie stavieb a stavebných úprav,

h)

rozhodovanie o rozporoch podľa

§ 54

.

(2)

V konaniach podľa tohto zákona nemožno podať žiadosť a odvolanie ústne do zápisnice.

§ 83

Splnomocňovacie ustanovenie

Úrad ustanoví všeobecne záväzným právnym predpisom

a)

členenie stavieb,

b)

obsah podaní a obsah a rozsah dokumentácie stavby,

c)

stavebno-technické požiadavky na stavby,

d)

stavebno-technické požiadavky na bezbariérové užívanie stavieb,

e)

obsah a rozsah odborného vzdelávania zamestnancov v stavebnom úrade, v regionálnom

úrade a spôsob jeho zabezpečenia a postup pri overovaní osobitného kvalifikačného

predpokladu zamestnancov v stavebnom úrade a v regionálnom úrade,

f)

v spolupráci s Úradom geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky podrobnosti

o postavení a činnosti geodeta pri príprave, zhotovovaní stavby a užívaní stavby a

o výkone geodetických a kartografických činností vo výstavbe.

§ 84

Prechodné ustanovenia

(1)

Právne vzťahy vzniknuté podľa doterajších predpisov alebo založené rozhodnutiami

správnych orgánov vo výstavbe podľa doterajších predpisov zostávajú zachované.

(2)

Platné územné rozhodnutie vydané podľa doterajších predpisov na stavbu, na ktorej

uskutočnenie sa nevyžadovalo stavebné povolenie ani ohlásenie, sa považuje za overený

projekt alebo overovaciu doložku k ohláseniu podľa tohto zákona.

(3)

Lehota v rozhodnutiach správnych orgánov vo výstavbe, ktorej plynutie začalo podľa

doterajších predpisov, plynie naďalej až do jej uplynutia.

(4)

Doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 sa použijú na vybavenie

a)

podania doručeného príslušnému stavebnému úradu do 31. marca 2025, vrátane ohlásenia

stavby,

b)

konania začatého na stavebnom úrade do 31. marca 2025 na žiadosť stavebníka,

c)

konania týkajúceho sa nariadenia opatrení na stavbách vo verejnom záujme, vrátane

odstránenia stavby, prerokovania priestupkov vo výstavbe, ukladania pokút za správne

delikty vo výstavbe a výkonu rozhodnutia, začatého na stavebnom úrade podľa doterajších

predpisov do 31. marca 2025.

(5)

Ak ide o stavbu, pre ktorú je vydané územné rozhodnutie podľa doterajších predpisov,

použijú sa doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 aj pre vybavenie

žiadosti o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie

na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej

prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31. marci 2025

vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania.

(6)

Ak ide o stavbu, pre ktorú je vydané stavebné povolenie podľa doterajších predpisov,

ak sa územné rozhodnutie nevyžadovalo, použijú sa doterajšie predpisy v znení účinnom

do 31. marca 2025 aj na vybavenie žiadosti o povolenie na zmenu stavby pred dokončením,

povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel

skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31.

marci 2025 vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania.

(7)

Doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 sa použijú na

a)

preskúmanie spôsobilosti stavieb na užívanie vrátane vydávania záväzných stanovísk

pre tieto konania, ak stavba spĺňa podmienky na preskúmanie jej spôsobilosti na užívanie

podľa doterajších predpisov a vlastník stavby podá žiadosť o preskúmanie spôsobilosti

stavby na užívanie do 31. marca 2029,

b)

konanie o dodatočnom povolení stavby vrátane vydávania záväzných stanovísk pre tieto

konania, ak stavba nespĺňa podmienky, aby ju bolo možné považovať za stavbu postavenú

v súlade s platnými predpismi podľa doterajších predpisov, ani podmienky na preskúmanie

spôsobilosti stavby na užívanie podľa doterajších predpisov alebo podľa písmena a)

a vlastník tejto stavby podá žiadosť o dodatočné povolenie stavby od 1. apríla 2025

do 31. marca 2029.

(8)

Konanie podľa odsekov 4 až 7 vedie stavebný úrad príslušný podľa doterajších predpisov.

Záväzné stanoviská podľa odsekov 4 až 7 vydáva orgán príslušný podľa doterajších predpisov.

(9)

Druhostupňovým správnym orgánom príslušným rozhodnúť o opravných prostriedkoch proti

rozhodnutiu obce vydanom podľa odsekov 4 až 8 je regionálny úrad.

(10)

Druhostupňovým správnym orgánom príslušným rozhodnúť o opravných prostriedkoch proti

rozhodnutiu regionálneho úradu vydanom podľa odseku 9 je úrad.

(11)

Ak sa v osobitných predpisoch používa pojem

a)

„územné konanie“ podľa predpisov účinných do 31. marca 2025, rozumie sa tým od 1.

apríla 2025 „konanie o stavebnom zámere“ podľa tohto zákona,

b)

„stavebné konanie“ podľa predpisov účinných do 31. marca 2025, rozumie sa tým od

1. apríla 2025 „overenie projektu stavby“ podľa tohto zákona,

c)

„kolaudačné konanie“ podľa predpisov účinných do 31. marca 2025, rozumie sa tým od

1. apríla 2025 „kolaudácia“ podľa tohto zákona,

d)

„záväzné stanovisko k územnému konaniu“ podľa predpisov účinných do 31. marca 2025,

rozumie sa tým od 1. apríla 2025 „záväzné stanovisko k stavebnému zámeru“ podľa tohto

zákona,

e)

„záväzné stanovisko k stavebnému konaniu“ podľa predpisov účinných do 31. marca 2025,

rozumie sa tým od 1. apríla 2025 „doložka súladu“ podľa tohto zákona,

f)

„záväzné stanovisko ku kolaudácii“ podľa predpisov účinných do 31. marca 2025, rozumie

sa tým od 1. apríla 2025 „záväzné stanovisko ku kolaudácii“ podľa tohto zákona.

(12)

Konania o vydanie stavebného povolenia, konania o vydanie povolenia na zmenu stavby

pred dokončením, konania o vydanie povolenia na zmenu účelu využívania stavby, konania

o povolenie na predčasné užívanie stavby, konania o vydanie povolenia na dočasné užívanie

stavby na skúšobnú prevádzku, konania o vydanie kolaudačného rozhodnutia a konania

o vydanie povolenia na odstránenie stavby k stavbám jadrových zariadení a stavbám

súvisiacim s jadrovým zariadením v areáli jadrového zariadenia alebo z časti v areáli

jadrového zariadenia začaté a právoplatne neskončené na úrade jadrového dozoru do

31. marca 2025 sa dokončia na úrade jadrového dozoru podľa doterajších predpisov.

Na konania podľa prvej vety sa vzťahuje zákon č.

50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov

účinný do 31. marca 2025, jeho vykonávacie všeobecne záväzné právne predpisy účinné

do 31. marca 2025 a zákon č.

541/2004 Z. z.

o mierovom využívaní jadrovej energie (atómový zákon) a o zmene a doplnení niektorých

zákonov v znení neskorších predpisov v znení účinnom do 31. marca 2025 a všeobecne

záväzné právne predpisy na jeho vykonanie v znení účinnom do 31. marca 2025. Dokumentácia

na konania podľa prvej vety sa vypracuje podľa všeobecne záväzných právnych predpisov

účinných do 31. marca 2025.

(13)

Konania o vydanie stavebného povolenia, konania o vydanie povolenia na zmenu stavby

pred dokončením, konania o vydanie povolenia na zmenu účelu využívania stavby, konania

o povolenie na predčasné užívanie stavby, konania o vydanie povolenia na dočasné užívanie

stavby na skúšobnú prevádzku, konania o vydanie kolaudačného rozhodnutia a konania

o vydanie povolenia na odstránenie stavby k stavbám jadrových zariadení a stavbám

súvisiacim s jadrovým zariadením v areáli jadrového zariadenia alebo z časti v areáli

jadrového zariadenia, ku ktorému bolo vydané právoplatné územné rozhodnutie do 31.

marca 2025 podľa doterajších predpisov, po 31. marci 2025 začne a dokončí úrad jadrového

dozoru podľa doterajších predpisov. Na konania podľa prvej vety sa vzťahuje zákon

č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších

predpisov účinný do 31. marca 2025, jeho vykonávacie všeobecne záväzné právne predpisy

v znení účinnom do 31. marca 2025 a zákon č.

541/2004 Z. z.

o mierovom využívaní jadrovej energie (atómový zákon) a o zmene a doplnení niektorých

zákonov v znení neskorších predpisov v znení účinnom do 31. marca 2025 a všeobecne

záväzné právne predpisy na jeho vykonanie v znení účinnom do 31. marca 2025. Dokumentácia

na konania podľa prvej vety sa vypracuje podľa všeobecne záväzných právnych predpisov

účinných do 31. marca 2025.

(14)

Na umiestnenie stavby jadrového zariadenia, pre ktorú bolo do 31. marca 2025 na úrade

jadrového dozoru vydané rozhodnutie o povolení podľa osobitného predpisu

20

)

a na umiestnenie stavby súvisiacej s takýmto jadrovým zariadením, sa vzťahuje zákon

č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších

predpisov v znení účinnom do 31. marca 2025. Návrh na vydanie územného rozhodnutia

pre stavby podľa prvej vety možno podať do 31. marca 2027. Dokumentácia k návrhu na

vydanie územného rozhodnutia pre stavbu jadrového zariadenia a stavieb súvisiacich

s jadrovým zariadením sa vypracuje podľa osobitného predpisu

21

)

v znení účinnom do 31. marca 2025. Na územné konanie pre stavbu jadrového zariadenia

a stavby súvisiace s jadrovým zariadením podľa tohto odseku je príslušný miestne príslušný

regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu. Na stavby, pre ktoré bolo vydané

územné rozhodnutie podľa prvej vety, sa vzťahujú ustanovenia o konaniach o vydanie

stavebného povolenia, konaniach o vydanie povolenia na zmenu stavby pred dokončením,

konaniach o vydanie povolenia na zmenu účelu využívania stavby, konaniach o povolenie

na predčasné užívanie stavby, konaniach o vydanie povolenia na dočasné užívanie stavby

na účel vyskúšania a konaniach o vydanie kolaudačného rozhodnutia podľa zákona č.

50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov

v znení účinnom do 31. marca 2025. Návrh na začatie konania podľa piatej vety možno

podať do 31. marca 2032. Dokumentácia k návrhu na začatie konania podľa piatej vety

sa vypracuje podľa osobitného predpisu

21

)

v znení účinnom do 31. marca 2025. Na konania podľa piatej vety je príslušný úrad

jadrového dozoru.

(15)

Osoba môže vykonať akýkoľvek procesný úkon podľa tohto zákona aj v listinnej podobe

do 31. marca 2029; fyzická osoba môže vykonať akýkoľvek procesný úkon podľa tohto

zákona aj v listinnej podobe aj po tomto dátume.

(16)

Ak nemožno vykonať úkony podľa tohto zákona v informačnom systéme, úkony podľa tohto

zákona sa vykonávajú podľa osobitného predpisu. Úrad oznámi túto skutočnosť, ako aj

uvedenie informačného systému do prevádzky na svojom webovom sídle. Úrad zabezpečí

migráciu dát z jednotlivých registratúr stavebných úradov bezodkladne po uvedení informačného

systému do prevádzky.

(17)

Ak sa v konaní o stavebnom zámere použije záväzné stanovisko k územnému konaniu podľa

predpisov účinných do 31. marca 2025, ktorým sa podľa ods. 11 písm. d) rozumie záväzné

stanovisko k stavebnému zámeru podľa tohto zákona, platí, že si dotknutý orgán v záväznom

stanovisku k stavebnému zámeru vyhradil posúdenie projektu stavby podľa tohto zákona.

(18)

Do účinnosti zápisu do zoznamu reprezentatívnych združení vlastníkov informačných

zariadení najneskôr do 31. decembra 2026 sa reprezentatívnym združením vlastníkov

informačných konštrukcií rozumie záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb

registrované podľa

§ 129a zákona č. 50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zákona č.

293/2014 Z. z.

(19)

Osobitný kvalifikačný predpoklad zamestnancov na stavebných úradoch získaný do 31.

marca 2025 sa považuje za osobitný kvalifikačný predpoklad podľa tohto zákona. Osobitný

kvalifikačný predpoklad zamestnancov podľa prvej vety treba obnoviť doplňujúcou odbornou

prípravou do 31. marca 2029.

(20)

Oprávnenie na vykonávanie činnosti podľa doterajších predpisov, ktorá svojim obsahom

spĺňa znaky vyhradenej činnosti podľa tohto zákona, získané podľa doterajších predpisov

je do 31. marca 2029 považované za oprávnenie vykonávať takúto vyhradenú činnosť podľa

tohto zákona.

(21)

Oprávnenie na vykonávanie činnosti podľa doterajších predpisov, ktorá svojim obsahom

spĺňa znaky inej ako vyhradenej činnosti podľa tohto zákona, získané podľa doterajších

predpisov je do 31. marca 2029 považované za oprávnenie vykonávať takúto činnosť podľa

tohto zákona.

(22)

Obec je povinná personálne zabezpečiť výkon činnosti stavebného úradu podľa

§ 15 ods. 6

najneskôr od 1. januára 2026. Ak obec nezabezpečí výkon činnosti stavebného úradu

najneskôr od 1. januára 2026 požadovaným personálnym obsadením, je povinná o tejto

skutočnosti bezodkladne informovať regionálny úrad.

(23)

Do nadobudnutia účinnosti vykonávacích právnych predpisov vydaných na základe tohto

zákona (

§ 83

), najneskôr do 31. marca 2027 zostávajú v platnosti a účinnosti

a)

vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č.

453/2000 Z. z.

, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona,

b)

vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č.

532/2002 Z. z.

, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu

a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou

pohybu a orientácie v znení vyhlášky Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky

č.

34/2020 Z. z.

,

c)

vyhláška Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky č.

547/2003 Z. z.

o obsahu a rozsahu odbornej prípravy a postupe pri overovaní a osvedčovaní osobitného

kvalifikačného predpokladu na zabezpečenie činnosti stavebného úradu.

§ 85

Zrušenie Slovenskej stavebnej inšpekcie

(1)

Zrušuje sa Slovenská stavebná inšpekcia zriadená zákonom č.

50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

(2)

Pôsobnosť Slovenskej stavebnej inšpekcie v oblasti štátneho stavebného dohľadu podľa

doterajších predpisov je pôsobnosťou regionálneho úradu vykonávať štátny stavebný

dohľad podľa tohto zákona.

(3)

Ak sa v doterajších predpisoch používa pre oblasť štátneho stavebného dohľadu podľa

odseku 2 pojem „Slovenská stavebná inšpekcia“ vo všetkých tvaroch, rozumie sa tým

„stavebný inšpektorát“ v príslušnom tvare.

(4)

Práva a povinnosti vyplývajúce zo štátnozamestnaneckých vzťahov, z pracovnoprávnych

vzťahov a z iných právnych vzťahov štátnych zamestnancov a zamestnancov Slovenskej

stavebnej inšpekcie prechádzajú k 1. aprílu 2025 na úrad.

(5)

Konania Slovenskej stavebnej inšpekcie podľa doterajších predpisov, ktoré neboli

právoplatne skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2025, dokončí úrad podľa doterajších

predpisov. Právne účinky úkonov, ktoré v konaní podľa prvej vety nastali pred 1. aprílom

2025, zostávajú zachované.

(6)

Majetok štátu, pohľadávky a záväzky, ktoré mala v správe Slovenská stavebná inšpekcia

k 31. marcu 2025, prechádzajú do správy úradu.

§ 86

Zrušovacie ustanovenie

Zrušuje sa zákon č.

201/2022 Z. z.

o výstavbe v znení zákona č. 205/2023 Z. z., zákona č. 272/2023 Z. z. a zákona č.

46/2024 Z. z.

Čl. II

Zákon č.

205/2023 Z. z.

o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy

v znení zákona č. 46/2024 Z. z. a zákona č. 204/2024 Z. z. sa mení takto

1.

V čl. I sa vypúšťajú body 4 až 6 a 8 až 20.

2.

V čl. II sa vypúšťajú body 2 až 5 a 7.

3.

V čl. III sa vypúšťajú body 1 a 4.

4.

V čl. IV sa vypúšťa bod 1.

5.

V čl. VII sa vypúšťa bod 3.

6.

V čl. VIII sa vypúšťajú body 2 až 5, 7 až 9, 12 a 14 až 16.

7.

V čl. IX sa vypúšťajú body 1 až 5 a 7 až 10.

8.

V čl. X sa vypúšťajú body 6 až 10, 12, 23, 25, 47, 66, 77, 79, 82 a 109.

9.

Čl. XI sa vypúšťa.

10.

V čl. XII sa vypúšťajú body 2, 6 až 8 a 10.

11.

V čl. XIII sa vypúšťajú body 1, 2, 4, 9, 11 až 13 a 15 až 18.

12.

V čl. XIV sa vypúšťajú body 1, 3 a 6 až 10.

13.

V čl. XV sa vypúšťajú body 1 až 5.

14.

V čl. XVI sa vypúšťa bod 1.

15.

V čl. XVII sa vypúšťajú body 3 a 6 až 8.

16.

V čl. XIX sa vypúšťajú body 2 a 4.

17.

Čl. XX sa vypúšťa.

18.

V čl. XXI sa vypúšťajú body 8 a 35.

19.

V čl. XXI v bode 13 v § 30 sa vypúšťa odsek 3.

20.

V čl. XXI v bode 46 sa § 57k vrátane nadpisu vypúšťa.

21.

Čl. XXII sa vypúšťa.

22.

V čl. XXIII sa vypúšťajú body 9 až 12, 14 a 15.

23.

Čl. XXIV a XXV sa vypúšťajú.

24.

V čl. XXVI sa vypúšťajú body 1 až 3 a 5.

25.

Čl. XXVIII sa vypúšťa.

26.

V čl. XXIX sa vypúšťajú body 1 a 4 až 9.

27.

Čl. XXX sa vypúšťa.

28.

V čl. XXXII sa vypúšťajú body 2 až 6.

29.

V čl. XXXIII sa vypúšťajú body 2, 8 a 9.

30.

Čl. XXXIV a XXXV sa vypúšťajú.

31.

V čl. XXXVI sa vypúšťajú body 1 až 4 a 6 až 8.

32.

V čl. XXXVII sa vypúšťajú body 3, 5 až 8, 10 až 13, 17, 20 a 22.

33.

V čl. XXXVIII sa vypúšťajú body 1 až 4, 6 a 8 až 10.

34.

Čl. XXXIX až XLI sa vypúšťajú.

35.

V čl. XLII sa vypúšťajú body 1 a 3.

36.

V čl. XLIII sa vypúšťajú body 1, 2, 4, 5, 8 až 10.

37.

V čl. XLIV sa vypúšťajú body 1, 2, 4 až 15 a 18 až 26.

38.

Čl. XLV až XLVII sa vypúšťajú.

39.

V čl. XLVIII sa vypúšťajú body 1, 2, 4 až 14, 16 až 20 a 22 až 26.

40.

Čl. XLIX sa vypúšťa.

41.

V čl. LI sa vypúšťajú body 1, 2 a 4 až 13.

42.

V čl. LIII sa vypúšťajú body 2, 8, 9 a 13 až 15.

43.

V čl. LIII v bode 16 sa § 19c vrátane nadpisu vypúšťa.

44.

Čl. LIV až LVI sa vypúšťajú.

45.

V čl. LVII sa vypúšťajú body 1, 9 až 16 a 18 až 20.

46.

Čl. LIX sa vypúšťa.

47.

V čl. LX sa slová „čl. I bodov 4 až 6 a 8 až 20, čl. II bodov 2 až 5 a 7, čl. III

bodov 1 a 4, čl. IV bodu 1, čl. VII bodu 3, čl. VIII bodov 2 až 5, 7 až 9, 12 a 14

až 16, čl. IX bodov 1 až 5 a 7 až 10, čl. X bodov 1 až 10, 12, 14, 18, 21, 23, 25,

26, 36, 39, 40, 42 až 44, 46, 47, 49, 56, 58, 59, 65, 66, 69, 72, 73, 75 až 77, 79

až 84, 92 až 94, 101, 102, 104 a 109, čl. XI, čl. XII body 2, 6 až 8 a 10, čl. XIII

bodov 1 až 7 a 9 až 18, čl. XIV bodov 1, 3 a 6 až 10, čl. XV bodov 1 až 5, čl. XVI

bodu 1, čl. XVII bodov 3 a 6 až 8, čl. XVIII bodov 2 až 6, čl. XIX bodov 2 a 4, čl.

XX, čl. XXI bodov 8, § 30 ods. 3 v bode 13, bodu 35 a § 57k v bode 46, čl. XXII, čl.

XXIII bodov 9 až 12, 14 a 15, čl. XXIV, čl. XXV, čl. XXVI bodov 1 až 3 a 5, čl. XXVIII,

čl. XXIX bodov 1 a 4 až 9, čl. XXX, čl. XXXII bodov 2 až 6, čl. XXXIII bodov 2, 8

a 9, čl. XXXIV, čl. XXXV, čl. XXXVI bodov 1 až 4 a 6 až 8, čl. XXXVII bodov 3, 5 až

8, 10 až 13, 17, 20 a 22, čl. XXXVIII bodov 1 až 4, 6 a 8 až 10, čl. XXXIX až XLI,

čl. XLII bodov 1 a 3, čl. XLIII bodov 1, 2, 4, 5, 8 až 10, čl. XLIV bodov 1, 2, 4

až 15 a 18 až 26, čl. XLV až XLVII, čl. XLVIII bodov 1, 2, 4 až 14, 16 až 20 a 22

až 26, čl. XLIX, čl. LI bodov 1, 2 a 4 až 13, čl. LIII bodov 2, 8, 9, 13 až 15 a §

19c v bode 16, čl. LIV až LVI, čl. LVII bodov 1, 9 až 16 a 18 až 20 a čl. LIX“ nahrádzajú

slovami „čl. X bodov 1 až 5, 14, 18, 21, 26, 36, 39, 40, 42 až 44, 46, 49, 56, 58,

59, 65, 69, 72, 73, 75, 76, 80, 81, 83, 84, 92 až 94, 101, 102 a 104, čl. XIII bodov

3, 5 až 7, 10 a 14 a čl. XVIII bodov 2 až 6“.

Čl. III

Zákon č.

272/2023 Z. z.

o zmene a doplnení niektorých zákonov v oblasti ochrany životného prostredia v súvislosti

s reformou stavebnej legislatívy v znení zákona č. 46/2024 Z. z. sa mení takto

1.

V čl. II sa vypúšťajú body 1 až 4, 6, 7, 9 a 11 až 13.

2.

V čl. III sa vypúšťajú body 1 až 4, 6 až 9, 11 až 28, 31, 32 a 34 až 37.

3.

V čl. IV sa vypúšťajú body 1 až 7, 9 až 14, 17, 18 a 20 až 28.

4.

V čl. V sa vypúšťajú body 1, 2, 5 až 10, 22, 36 až 41, 43 až 46, 49, 54 a 55.

5.

V čl. V bode 53 sa vypúšťa § 65j.

6.

V čl. VI sa vypúšťajú body 1 až 3 a 6 až 13.

7.

Čl. VII sa vypúšťa.

8.

V čl. IX sa vypúšťajú body 1, 3, 4 a 6 až 10.

9.

V čl. X sa vypúšťajú body 1 až 18, 20 a 22.

10.

V čl. XI sa vypúšťajú body 1 až 8 a 12.

11.

V čl. XII sa vypúšťajú body 1 a 2.

12.

Čl. XIV sa vypúšťa.

13.

V čl. XV sa vypúšťajú body 1, 3 až 7, 11, 12, 14 a 15.

14.

V čl. XVI sa slová „1. apríla 2024, a čl. II bodov 1 až 4, 6, 7, 9 a 11 až 13, čl.

III bodov 1 až 4, 6 až 9, 11 až 28, 31, 32 a 34 až 37, čl. IV bodov 1 až 7, 9 až 14,

17, 18 a 20 až 28, čl. V bodov 1, 2, 5 až 10, 22, 36 až 41, 43 až 46, 49, § 65j v

bode 53, bodov 54 a 55, čl. VI bodov 1 až 3 a 6 až 13, čl. VII, čl. IX bodov 1, 3,

4 a 6 až 10, čl. X bodov 1 až 18, 20 a 22, čl. XI bodov 1 až 8 a 12, čl. XII bodov

1 a 2, čl. XIV a čl. XV bodov 1, 3 až 7, 11, 12, 14 a 15, ktoré nadobúdajú účinnosť

1. apríla 2025“ nahrádzajú slovami „1. apríla 2024.“.

Čl. IV

Účinnosť

Tento zákon nadobúda účinnosť 15. marca 2025 okrem čl. I, ktorý nadobúda účinnosť

1. apríla 2025.