NARIADENIE VLÁDY 238/2010 Z. z. ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom

§ 1

Predmet úpravy

Toto nariadenie vlády upravuje podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny

a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom (ďalej len „fond“).

§ 2

Prenájom nehnuteľností

(1)

Pozemok

1

)

na poľnohospodárske účely (ďalej len „pozemok“) prenajíma fond osobám, ktorých predmetom

činnosti je poľnohospodárska výroba alebo ktorých činnosť súvisí s poľnohospodárskou

činnosťou. Ak je v prenajímanom pozemku zabudovaný odvodňovací detail, na účely tohto

nariadenia vlády sa považuje za súčasť predmetu nájmu.

(2)

Pozemok, ktorý nie je vhodný na poľnohospodársku výrobu a o ktorý osoba neprejaví

záujem na poľnohospodársky účel, fond prenajme dočasne aj na iný ako poľnohospodársky

účel.

(3)

Pozemok, ktorý tvorí podiel spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti, fond prenajíma

pozemkovému spoločenstvu, ktorého členovia vlastnia podiel na tejto spoločne obhospodarovanej

nehnuteľnosti, alebo osobe, ktorá má pozemok od členov pozemkového spoločenstva prenajatý

na účely poľnohospodárstva a lesného hospodárstva.

2

)

(4)

Pozemok s výmerou najviac 5 ha, ak ide o trvalý trávnatý porast, a 2 ha, ak ide o

ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady alebo vodné plochy, najviac však

so spoločnou výmerou 5 ha, môže fond prenajať fyzickým osobám na účely vlastnej drobnej

pestovateľskej činnosti alebo chovateľskej činnosti.

(5)

Pozemok funkčne spätý s nehnuteľnosťou určenou na poľnohospodárske účely prenajme

fond prednostne vlastníkovi takejto nehnuteľnosti; nehnuteľnosťou na účely tohto nariadenia

vlády sa rozumie funkčná budova alebo stavba (ďalej len „stavba“) slúžiaca poľnohospodárskej

výrobe alebo lesnej výrobe alebo stavba, ktorá je na základe podnikateľského zámeru

určená na poľnohospodársku výrobu. Ak sa nájom skončí z dôvodu, že stavba sa nevyužíva

na poľnohospodárske účely, nájomca vráti fondu predmet nájmu po zbere úrody v obvyklom

agrotechnickom termíne, ak bola založená, inak ihneď.

(6)

Fond prenajme pozemok na účely založenia vinohradu, ovocného sadu, chmeľnice alebo

porastu rýchlorastúcich drevín na základe odborného stanoviska Ústredného kontrolného

a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho v Bratislave.

2a

)

(7)

Ak prenájom prestane spĺňať požiadavky odsekov 5 a 6, fond odstúpi od zmluvy po zbere

úrody, ak bola založená, alebo dňom doručenia odstúpenia.

(8)

Pri likvidácii, konkurze alebo exekúcii majetku doterajšieho nájomcu prenajme fond

pozemky v tomto poradí

a)

osobe, na ktorú sa majetok prevádza,

b)

oprávnenej osobe, ktorá ako reštitučnú náhradu bezodplatne prevzala stavby slúžiace

poľnohospodárskej výrobe alebo lesnej výrobe, alebo

c)

osobe, ktorá má v prenájme nehnuteľnosť na týchto pozemkoch.

(9)

Fond neprenajme pozemok podľa odsekov 5 až 8 spolu so stavbou, ak je preukázateľné,

že nebude použitý na účely poľnohospodárstva alebo lesného hospodárstva.

(10)

Fond neprenajme pozemok právnickej osobe, ak

a)

nemá v predmete činnosti poľnohospodársku výrobu,

b)

je dlžníkom fondu sama alebo právnická osoba ňou ovládaná alebo ju ovládajúca,

3

)

c)

je spoločníkom, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu osoby, ktorá

bola spoločníkom, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu doterajšieho

nájomcu, ktorý je dlžníkom fondu,

d)

jej spoločníkom, štatutárnym orgánom alebo členom jej štatutárneho orgánu je osoba,

ktorá je alebo bola spoločníkom, štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu

doterajšieho nájomcu, ktorý je dlžníkom fondu,

e)

má daňové nedoplatky, nedoplatky colného dlhu, nedoplatky poistného na zdravotné

poistenie, sociálne poistenie alebo príspevkov na starobné dôchodkové sporenie, alebo

f)

nemá uzatvorené nájomné zmluvy s fyzickými osobami na pozemky, ktoré tvoria ucelený

celok s pozemkami fondu, ktoré majú byť predmetom nájmu.

(11)

Fond neprenajme pozemok fyzickej osobe, ktorá

a)

je dlžníkom fondu sama alebo jej blízka osoba,

4

)

b)

má daňové nedoplatky, nedoplatky colného dlhu, nedoplatky poistného na zdravotné

poistenie, sociálne poistenie alebo príspevkov na starobné dôchodkové sporenie alebo

c)

nemá uzatvorené nájomné zmluvy s fyzickými osobami na pozemky, ktoré tvoria ucelený

celok s pozemkami fondu, ktoré majú byť predmetom nájmu.

(12)

Fond prenajme pozemok zastavaný stavbou aj vlastníkovi stavby, ak nespĺňa podmienky

podľa odsekov 10 a 11.

(13)

Prenajatý pozemok musí byť využívaný riadnym spôsobom na poľnohospodárske účely,

5

)

pri prevádzkovaní podniku

6

)

a primerane druhu pozemku.

7

)

(14)

Ak je o prenájom pozemku viac záujemcov, má doterajší nájomca, ktorý si riadne a

včas plní svoje záväzky z nájomnej zmluvy, prednostné právo na uzatvorenie nájomnej

zmluvy.

(15)

Ak sa samostatne hospodáriaci roľník stane akcionárom alebo spoločníkom právnickej

osoby, fond prednostne prenajme pozemky tejto právnickej osobe, ak spĺňa podmienky

na prenájom pozemkov a má o prenájom pozemkov záujem.

(16)

Ak doterajší nájomca, ktorým je samostatne hospodáriaci roľník alebo fyzická osoba

požiada o skončenie nájmu, fond prednostne uzavrie nájomnú zmluvu s osobou jemu blízkou,

ak táto spĺňa podmienky na prenájom pozemkov a má o prenájom záujem.

(17)

Ak si doterajší nájomca neplní zmluvné povinnosti, po skončení nájmu fond uzavrie

zmluvu so záujemcom, ktorý

a)

má uzavreté nájomné zmluvy s fyzickými osobami na pozemky, ktoré tvoria ucelený celok

s pozemkami, ktoré sú v nájme od fondu,

b)

zabezpečuje živočíšnu výrobu,

c)

zabezpečuje špeciálnu rastlinnú výrobu,

d)

má trvalý pobyt alebo sídlo v obci, v ktorej katastrálnom území sa nachádza predmet

nájmu, alebo

e)

preberie záväzok doterajšieho užívateľa vyplývajúci z nájomnej zmluvy s fondom, od

ktorej fond odstúpil.

(18)

Ak počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,

8

)

k predaju väčšiny majetkových podielov

9

)

alebo väčšiny akcií

10

)

doterajšieho nájomcu alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku, fond môže do šiestich

mesiacov od tejto skutočnosti odstúpiť od zmluvy, ak si nadobúdateľ neplní zmluvné

záväzky vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára.

Zmluva zaniká po zbere úrody, ak bola založená, alebo dňom doručenia odstúpenia.

(19)

Fond môže od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak si nájomca neplní zmluvné záväzky vo vzťahu

k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára.

(20)

Ak nájom skončí podľa

§ 14 ods. 8 zákona

, fond prenajme nové pozemky alebo ich časť doterajšiemu nájomcovi, novou zmluvou

alebo dodatkom k platnej nájomnej zmluve, vo výmere primerane zníženej o výmeru pozemkov

poskytnutých na spoločné zariadenia a opatrenia.

(21)

Ak sa nájom skončí a žiadateľ o nájom nespĺňa podmienky uzavretia zmluvy podľa tohto

nariadenia alebo o nájom pozemkov neprejavil záujem žiadny vhodný záujemca, fond prenajme

pozemky ponukou; ponukou sa rozumie zistenie, spôsobom v mieste obvyklým, záujmu osôb

hospodáriacich v obci alebo v susednej obci, kde sú pozemky, ktoré chce fond prenajať.

§ 2a

(1)

Fond prenajme pozemok mladému poľnohospodárovi alebo poľnohospodárovi, ktorý spĺňa

podmienky malého podniku alebo mikropodniku podľa

§ 14 ods. 9 zákona

alebo podľa osobitného predpisu,

10a

)

len ak sa nájomca v zmluve zaviaže vykonávať

a)

špeciálnu rastlinnú výrobu, ktorou je

1.

obhospodarovanie prenajatého pozemku, na ktorom je vinohrad, ovocný sad alebo chmeľnica,

2.

založenie vinohradu, ovocného sadu alebo chmeľnice na prenajatom pozemku a jeho následné

obhospodarovanie, alebo

3.

pestovanie špeciálnych plodín na výmere najmenej 50 % prenajatého pozemku; špeciálnymi

plodinami sú zelenina, zemiak, liečivá rastlina, aromatická rastlina, koreninová rastlina

a mak, alebo

b)

živočíšnu výrobu tak, aby zaťaženosť prenajatého pozemku neklesla počas celej doby

nájmu pod 0,4 veľkej dobytčej jednotky/ha.

(2)

Záujemca o osobitný nájom pozemku podľa odseku 1 k žiadosti, ktorej vzor uverejní

fond na svojom webovom sídle, priloží

a)

rozhodnutie Pôdohospodárskej platobnej agentúry o poskytnutí nenávratného finančného

príspevku podľa osobitného predpisu,

10b

)

b)

list vlastníctva alebo kópiu nájomnej zmluvy k pozemku, ktorý už vlastní alebo ktorý

už má prenajatý.

(3)

Ak doterajší nájomca spĺňa podmienky podľa

§ 14 ods. 12 zákona

alebo podľa osobitného predpisu,

10f

)

k žiadosti o nájom priloží čestné vyhlásenie o plnení podmienok podľa odseku 1 písm.

a) alebo písm. b).

§ 2b

(1)

Fond prenajme pozemok poľnohospodárovi obhospodarujúcemu poľnohospodárske pozemky

s výmerou najviac 50 ha podľa osobitného predpisu,

10a

)

ktorý

a)

preukáže, že

1.

obhospodaruje vinohrad, ovocný sad alebo chmeľnicu najmenej na 50 % výmery pozemkov,

ktoré vlastní alebo ktoré má prenajaté od iných vlastníkov,

2.

pestuje špeciálne plodiny najmenej na 50 % výmery pozemkov, ktoré vlastní alebo ktoré

má prenajaté od iných vlastníkov, alebo

3.

má na pozemkoch, ktoré vlastní alebo ktoré má prenajaté od iných vlastníkov, zaťaženie

najmenej 0,4 dobytčej jednotky/ha, a

b)

v nájomnej zmluve sa zaviaže

1.

obhospodarovať vinohrad, ovocný sad alebo chmeľnicu najmenej na 50 % výmery prenajatého

pozemku,

2.

založiť na celej výmere prenajatého pozemku vinohrad, ovocný sad alebo chmeľnicu

najneskôr v treťom roku trvania nájmu,

3.

pestovať špeciálne plodiny najmenej na 50 % výmery prenajatého pozemku,

4.

chovať ošípané tak, aby zaťaženosť celej výmery prenajatého pozemku neklesla počas

celej doby nájmu pod 0,4 dobytčej jednotky/ha, a najneskôr po uplynutí prvého roku

nájmu dodávať

10g

)

najmenej 15 odstavčiat/ha obhospodarovanej výmery pozemkov za rok iným chovateľom

alebo z maloobchodnej prevádzkarne iným maloobchodným prevádzkarňam alebo ich priamo

predávať alebo dodávať

10h

)

konečnému spotrebiteľovi alebo miestnej maloobchodnej prevádzkarni, ktorá priamo

zásobuje konečného spotrebiteľa, alebo

5.

vykonávať živočíšnu výrobu tak, aby zaťaženosť celej výmery prenajatého pozemku neklesla

počas celej doby nájmu pod 0,4 dobytčej jednotky/ha a najneskôr po uplynutí prvého

roku nájmu vyrábať finálny produkt a dodávať

10g

)

potraviny živočíšneho pôvodu z maloobchodnej prevádzkarne iným maloobchodným prevádzkarňam

alebo priamo predávať alebo dodávať malé množstvo prvotných produktov

10h

)

konečnému spotrebiteľovi alebo miestnej maloobchodnej prevádzkarni, ktorá priamo

zásobuje konečného spotrebiteľa, v množstve, ak ide o

5a.

mäso alebo výrobky z mäsa, ktoré zodpovedá najmenej 0,3 dobytčej jednotky/ha celej

výmery obhospodarovaných pozemkov za rok,

5b.

surové mlieko alebo mliečne výrobky, najmenej 1 260 l kravského surového mlieka/ha,

140 l ovčieho surového mlieka/ha alebo 560 l kozieho surového mlieka/ha celej výmery

obhospodarovaných pozemkov za rok alebo množstvo mliečnych výrobkov, ktoré sú vyrobené

z tohto množstva surového mlieka, alebo

5c.

vajcia, najmenej 2 940 vajec/ha celej výmery obhospodarovaných pozemkov za rok.

(2)

Záujemca o nájom pozemku podľa odseku 1 v žiadosti, ktorej vzor uverejní fond na

svojom webovom sídle, uvedie obec, katastrálne územie, čísla listov vlastníctva alebo

iných listín, na ktorých sú v katastri nehnuteľností zapísané pozemky, ktoré záujemca

o nájom pozemku podľa odseku 1 vlastní a obhospodaruje. Prílohou k žiadosti je kópia

nájomnej zmluvy k pozemku, ktorý už má záujemca o nájom pozemku podľa odseku 1 prenajatý,

a

a)

výpis z vinohradníckeho registra

10i

)

alebo výpis z registra ovocných sadov a chmeľníc,

10j

)

ak ide o splnenie podmienky podľa odseku 1 písm. a) prvého bodu,

b)

rozhodnutie Pôdohospodárskej platobnej agentúry o poskytnutí priamych podpôr podľa

osobitných predpisov,

10k

)

ak pestuje špeciálne plodiny na výmere väčšej ako 0,3 ha, alebo čestné vyhlásenie,

že pestuje špeciálne plodiny na výmere najviac 0,3 ha, ak ide o splnenie podmienky

podľa odseku 1 písm. a) druhého bodu, alebo

c)

rozhodnutie o registrácii prevádzkarne,

10l

)

rozhodnutie o registrácii prvovýrobcu,

10m

)

rozhodnutie o registrácii maloobchodnej prevádzkarne

10n

)

alebo rozhodnutie o schválení prevádzkarne pre produkty živočíšneho pôvodu,

10o

)

ak ide o splnenie podmienky podľa odseku 1 písm. a) tretieho bodu.

(3)

Ak doterajší nájomca spĺňa podmienky podľa osobitného predpisu,

10f

)

k žiadosti o nájom priloží čestné vyhlásenie o plnení podmienok podľa odseku 1 písm.

a) alebo písm. b).

§ 3

Predaj pozemkov

(1)

Fond môže pozemok vo vlastníctve štátu predať, ak osobitný predpis

11

)

neustanovuje inak a okrem dôvodov uvedených v osobitnom predpise,

12

)

z dôvodu

a)

vyporiadania podielového spoluvlastníctva, ak má pozemok okrem štátu len jedného

spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel, a výmeru najmenej 2 000 m

2

, alebo ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka a výmeru menšiu ako 2

000 m

2

, a nie je možné alebo pre fond účelné rozdelenie pozemku,

b)

zabezpečenia nevyhnutného prístupu k nehnuteľnosti iného vlastníka,

c)

nemožnosti pozemok samostatne účelne využiť,

d)

založenia trvalých porastov pri splnení podmienok podľa

§ 2 ods. 6

,

e)

usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov

alebo správcov lesného majetku štátu,

f)

usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým

pozemkom,

g)

vyporiadania vlastníctva k pozemkom v záhradkových osadách, v ktorých vlastnícke

právo sa nevyporiadava podľa osobitného predpisu.

13

)

h)

vyporiadania vlastníctva k pozemku, na ktorom je založený vinohrad, ovocný sad alebo

chmeľnica.

(2)

Zastavaný pozemok vo vlastníctve štátu, ktorý bol vyňatý z privatizácie z dôvodu

neskončeného konania o uplatnenom reštitučnom nároku na vydanie tohto pozemku oprávnenej

osobe podľa osobitného predpisu,

14

)

môže fond po právoplatnom zamietnutí návrhu na vydanie pozemku predať nadobúdateľovi

privatizovaného majetku.

(3)

Ak nadobúdateľ privatizovaného majetku nemá o kúpu pozemku záujem, fond ho môže predať

aj inej osobe.

(4)

Fond pri predaji pozemku prednostne prihliada na potrebu jeho prevodu na uspokojenie

reštitučných nárokov oprávnených osôb podľa osobitného predpisu.

14

)

(5)

Fond nepredá pozemok dlžníkovi fondu.

(6)

Fond môže pozemok predávať najmenej za cenu podľa osobitného predpisu.

15

)

§ 4

Zámena pozemkov

(1)

Fond môže pozemok vo vlastníctve štátu zamieňať za pozemok iných vlastníkov len v

rámci okresu, ak osobitný predpis

11

)

neustanovuje inak, z dôvodu

a)

vyporiadania podielového spoluvlastníctva, ak má pozemok okrem štátu len jedného

spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel, a nie je možné alebo pre fond účelné

rozdelenie pozemku,

b)

zabezpečenia prístupu k nehnuteľnostiam,

c)

nadobudnutia pozemkov do vlastníctva štátu na uspokojovanie reštitučných nárokov

oprávnených osôb podľa osobitného predpisu

14

)

alebo ak štát potrebuje pozemky na plnenie úloh podľa osobitných predpisov,

15a

)

d)

založenia trvalých porastov pri splnení podmienok podľa

§ 2 ods. 6

,

e)

usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov

alebo správcov lesného majetku štátu, ako aj k pozemkom zastavaným inými stavbami

určenými na účely poľnohospodárstva alebo lesného hospodárstva,

f)

nadobudnutia pozemkov v chránených územiach do vlastníctva štátu na účely ochrany

prírody a krajiny.

16

)

(2)

Pozemky zamieňané podľa odseku 1 musia byť porovnateľné. Porovnateľnosť sa posudzuje

najmä podľa polohy, veľkosti, tvaru, druhu a hodnoty pozemkov. Hodnota pozemku, ktorý

nadobudne fond zámenou, nesmie byť nižšia ako hodnota pozemku, ktorý je predmetom

zámeny.

(3)

Fond nezamení pozemok s osobou, ktorá je dlžníkom fondu.

(4)

Fond môže nadobudnúť pozemok len do výlučného vlastníctva štátu.

(5)

Fond pri zámene pozemku prednostne prihliada na potrebu jeho prevodu na uspokojenie

reštitučných nárokov oprávnených osôb podľa osobitného predpisu.

14

)

(6)

Pozemky ponúknuté fondu na zámenu podľa odseku 1 písm. a) až e) musia byť ucelené,

vhodné na ďalšie využitie súvisiace s činnosťou fondu a nesmú byť pre činnosť fondu

nevýhodné.

§ 5

Nadobúdanie nehnuteľností do vlastníctva štátu

(1)

Fond môže nadobúdať nehnuteľnosti do vlastníctva štátu darom a kúpou, ak je to nevyhnutné

pre zabezpečenie úloh fondu.

(2)

Kúpou môže fond nadobudnúť pozemok do vlastníctva štátu najviac za cenu podľa osobitného

predpisu.

15

)

§ 6

Účinnosť

Toto nariadenie vlády nadobúda účinnosť 1. júna 2010.