NARIADENIE VLÁDY 208/1994 Z. z. o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností a o nájme poľnohospodárskeho podniku

§ 1

Účel nariadenia

Účelom tohto nariadenia je

a)

podrobnejšie upraviť obsah práv a povinností starostlivosti riadneho hospodára v

súvislosti s užívaním poľnohospodárskych a lesných pozemkov podľa osobitného predpisu

1

)

alebo na základe nájomnej zmluvy,

b)

ustanoviť výpovedné dôvody na vypovedanie nájomného vzťahu

2

)

alebo nájomnej zmluvy, podrobnejšie upraviť dôvody na odpustenie nájomného alebo

zľavu na nájomnom a náležitosti nájomnej zmluvy, ktorá má trvať dlhšie ako päť rokov,

c)

bližšie upraviť uzatváranie nájomnej zmluvy o nájme poľnohospodárskeho podniku alebo

jeho časti a jej náležitosti.

§ 2

Starostlivosť riadneho hospodára

Pod pojmom starostlivosť riadneho hospodára podľa osobitného predpisu

1

)

sa rozumie

a)

pri nájme poľnohospodárskych pozemkov súhrn práv a povinností nájomcu k pozemku ustanovených

osobitným predpisom,

3

)

ako aj ďalšie práva a povinnosti k predmetu nájmu, najmä udržiavať predmet nájmu

v riadnom užívateľnom stave alebo v takom stave, aký bol dohodnutý, využívať všetky

právne prostriedky na jeho ochranu a pritom dbať, aby nedošlo najmä k jeho poškodeniu,

strate, zneužitiu, zmenšeniu, zníženiu produkčnej schopnosti alebo jeho mimoprodukčných

funkcií z hľadiska ochrany životného prostredia,

b)

pri nájme lesných pozemkov súhrn práv a povinností nájomcu ustanovených osobitným

predpisom,

4

)

c)

povinnosť nájomcu oznámiť trvanie nájmu k pozemku vlastníkovi, katastru nehnuteľností,

miestne príslušnému daňovému úradu

5

)

a obci, ktorá vykonáva správu dane

6

)

; ak ide o nájom dohodnutý na dobu dlhšiu ako päť rokov alebo na dobu neurčitú, povinnosť

zaslať oznámenie o nájme katastru nehnuteľností má prenajímateľ.

§ 3

Zmluva o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností

(1)

Zmluva o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností na dobu dlhšiu ako päť

rokov sa uzatvorí písomne.

(2)

Nájomná zmluva podľa odseku 1 okrem náležitostí ustanovených osobitnými predpismi

7

)

obsahuje

a)

vymedzenie účelu nájmu,

b)

dohodu o výške nájomného alebo o spôsobe, akým sa nájomné vypočíta, za podmienky,

že dohodnutý spôsob nájomné dostatočne určuje,

c)

určenie spôsobu platenia nájomného,

d)

dobu nájmu,

e)

údaje o záložnom práve alebo predkupnom práve, ak k nehnuteľnosti boli zriadené,

(3)

Ak sú predmetom nájomnej zmluvy podľa odseku 1 poľnohospodárske pozemky, obsahuje

zmluva okrem náležitostí uvedených v odseku 2 aj údaje o osobitnej sústave obhospodarovania

9

)

, prípadne iných vecných bremenách.

(4)

Ak sú predmetom nájomnej zmluvy podľa odseku 1 lesné pozemky, obsahuje zmluva okrem

náležitostí uvedených v odseku 2

a)

rozsah záväzkov nájomcu o prevzatí smerných ukazovateľov, údajov a orientačných ukazovateľov

lesného hospodárskeho plánu,

10

)

b)

údaje o prípadnom vecnom bremene,

11

)

c)

grafickú identifikáciu pozemkov na porastovej mape.

(5)

Nájomná zmluva uzavretá podľa odseku 1 je neplatná, ak neobsahuje náležitosti uvedené

v odsekoch 2, 3 alebo 4.

(6)

Nájomná zmluva o samostatnom nájme stavieb slúžiacich poľnohospodárskej alebo lesnej

výrobe

12

)

sa spravuje ustanoveniami osobitného predpisu.

13

)

§ 4

Výška nájomného

(1)

Pri nájomnom vzťahu, ktorý vznikol podľa osobitného predpisu

2

)

a pri ktorom predmetom nájmu sú poľnohospodárske pozemky, sa v prípade, že sa prenajímateľ

a nájomca nedohodnú inak, určí výška nájomného podľa osobitného predpisu.

14

)

(2)

Ak sú predmetom nájmu lesné pozemky, prenajímateľ a nájomca dohodnú výšku nájomného

s prihliadnutím na vek porastov a realizáciu úloh ustanovených osobitným predpisom.

15

)

§ 5

Dôvody odpustenia nájomného a zľavy na nájomnom pri nájme poľnohospodárskych nehnuteľností

Vadami, ktoré nespôsobil nájomca, sú najmä živelná pohroma alebo iná nepredvídateľná

udalosť objektívnej povahy nezavinená nájomcom, ktorá poškodí predmet nájmu tak, že

sa nedá využívať na prenajatý účel, alebo sa dá využívať iba obmedzene. Tieto vady

sú dôvodom na odpustenie nájomného alebo zľavu na nájomnom podľa osobitného predpisu.

16

)

§ 6

Výpovedné dôvody

(1)

Prenajímateľ alebo nájomca môže vypovedať nájom poľnohospodárskych alebo lesných

nehnuteľností z dôvodov dohodnutých v zmluve alebo ustanovených osobitným predpisom

2

)

alebo týmto nariadením.

(2)

Prenajímateľ môže nájom poľnohospodárskych alebo lesných nehnuteľností vypovedať,

ak

a)

nájomca podstatným spôsobom zmenil druh pozemku bez súhlasu prenajímateľa,

b)

nájomca nenakladá s pozemkom so starostlivosťou riadneho hospodára,

c)

nájomca užíva pozemok v rozpore s osobitnými predpismi,

17

)

d)

nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného.

(3)

Pre odstúpenie od zmluvy uzatvorenej podľa osobitného predpisu

18

)

alebo podľa tohto nariadenia odsek 2 platí obdobne.

(4)

Nájom poľnohospodárskych alebo lesných nehnuteľností môže nájomca vypovedať, ak

a)

po dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky

1.

na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje výnos, aký bol v čase vzniku nájmu, napriek

tomu, že s predmetom nájmu nakladá so starostlivosťou riadneho hospodára,

2.

na lesnom pozemku sa ťažba drevnej hmoty nemôže uskutočňovať z dôvodov verejného

záujmu

19

)

v rozsahu a kvalite, v akých bola v čase vzniku nájmu,

b)

prenajímateľ vykonal na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú jeho

užívanie na účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku stavbu.

(5)

Ak spolu s nájmom poľnohospodárskych pozemkov alebo lesných pozemkov sú predmetom

nájmu aj iné nehnuteľnosti, ktoré slúžia poľnohospodárskej alebo lesnej výrobe, môže

prenajímateľ alebo nájomca vypovedať ich nájom len vtedy, ak súčasne vypovedá nájom

k pozemkom.

§ 7

Prechod nájmu

Ak poľnohospodárska alebo lesná nehnuteľnosť bola prenajatá na dobu piatich alebo

viac rokov a nájomca zomrie, stávajú sa jej nájomcami osoby blízke,

20

)

ak do jedného mesiaca od smrti poručiteľa písomne oznámia prenajímateľovi, že pokračujú

v nájme. Ak je viac dedičov a nedohodnú sa inak, vzniká spoločný nájom.

§ 8

Poľnohospodárskym podnikom sa na účely tohto nariadenia rozumie súbor pozemkov, stavieb,

zariadení a iných prostriedkov, ktoré ako hospodársky celok slúžia poľnohospodárskej

výrobe. K poľnohospodárskemu podniku patria veci, práva a iné majetkové hodnoty, ktoré

slúžia na prevádzkovanie poľnohospodárskeho podniku, alebo vzhľadom na svoju povahu

majú tomuto účelu slúžiť.

§ 9

Zmluva o nájme poľnohospodárskeho podniku

(1)

Zmluva o nájme poľnohospodárskeho podniku alebo jeho samostatnej technologicko-organizačnej

časti (ďalej len „podnik") sa uzatvorí písomne a doba nájmu trvá najmenej desať rokov.

(2)

Prenajímateľ zašle oznámenie o nájme podniku katastru nehnuteľností.

21

)

(3)

Zmluva o nájme podniku podľa tohto nariadenia obsahuje

a)

určenie vecí, práv a iných majetkových hodnôt, ktoré podnik tvoria, s uvedením doby

životnosti jednotlivých vecí a majetkových hodnôt, ak sú predmetom odpisovania,

b)

výmeru plochy pozemkov s uvedením ich druhu

22

)

a ich zatriedenie do bonitovanej pôdnoekologickej jednotky

8

)

potvrdené znaleckým posudkom, ktorý nie je starší ako šesť mesiacov,

c)

súpis stavieb s uvedením ich druhu,

23

)

účelu užívania, súpisného čísla, orientačného čísla vchodov, prípadne ďalších číselných

a popisných identifikačných údajov, ako aj spôsob ich ohodnotenia,

d)

súpis živého a mŕtveho inventára, ako aj zásob, ak sú predmetom nájmu, a spôsob ich

ohodnotenia,

e)

súpis nehmotných práv

24

)

k podniku, ak sú predmetom nájmu, a spôsob ich ohodnotenia,

f)

podmienky, za akých môže nájomca vykonať takú zmenu predmetu nájmu, ktorou sa zmení

jeho podstata alebo účel využitia,

g)

dohodu o spôsobe a podmienkach vrátenia prenajatého podniku pri skončení nájmu, najmä

vzájomné vyrovnanie, ak počas nájmu dôjde k zvýšeniu alebo zníženiu hodnoty podniku

alebo k zmene jeho štruktúry,

h)

dohodu o výške nájomného alebo o spôsobe, akým sa nájomné vypočíta, za podmienky,

že dohodnutý spôsob nájomné dostatočne určuje,

i)

určenie spôsobu platenia nájomného,

j)

dobu nájmu,

k)

údaje o záložnom práve, práve zodpovedajúcom vecnému bremenu, predkupnom práve a

inom práve, ak boli dohodnuté ako vecné práva a vzťahujú sa na podnik,

l)

určenie záväzkov vo vzťahu k životnému prostrediu,

m)

výpovedný dôvod a výpovednú lehotu.

(4)

Okrem náležitostí uvedených v odseku 1 zmluva o nájme podniku môže ďalej obsahovať

a)

odpisovanie hmotného majetku a nehmotného majetku podniku nájomcom,

25

)

b)

zriadenie vecného bremena pre prípad prevodu alebo prechodu vlastníctva prenajatého

podniku,

c)

predkupné právo nájomcu k prenajatému podniku,

d)

povinnosť nájomcu poistiť

26

)

podnik.

(5)

Ku dňu účinnosti zmluvy prenajímateľ podnik odovzdá a nájomca ho prevezme. O prevzatí

sa spíše zápisnica podpísaná prenajímateľom a nájomcom.

(6)

V zápisnici o prevzatí podniku spísanej podľa odseku 5 sa uvedú chýbajúce veci a

vadné veci. Za chýbajúce veci sa považujú veci, ktoré prenajímateľ neodovzdal nájomcovi,

hoci tieto veci podľa účtovnej evidencie a zmluvy majú byť súčasťou imania prenajatého

podniku. Pri posudzovaní vadnosti vecí sa prihliadne na ich schopnosť slúžiť prevádzke

podniku a na dobu ich používania podľa účtovných záznamov.

§ 10

(1)

Nájomca a prenajímateľ sa môžu dohodnúť, že nájomné sa určí podielom na výnose

27

)

dosiahnutom zo všetkej činnosti a z nakladania so všetkým majetkom tvoriacim podnik,

ktorý nájomca dosiahol za predchádzajúci kalendárny rok.

(2)

Nájomca má právo na primeranú zľavu na nájomnom zodpovedajúcu chýbajúcim veciam alebo

vadným veciam podľa

§ 9 ods. 6

.

§ 11

Zmluvy o nájme poľnohospodárskych a lesných nehnuteľností uzatvorené pred účinnosťou

tohto nariadenia sa uvedú do súladu s ustanoveniami tohto nariadenia do šiestich mesiacov

odo dňa jeho účinnosti.

§ 12

Toto nariadenie nadobúda účinnosť 1. októbrom 1994.