ZÁKON 201/2022 Z. z. o výstavbe

§ 1

Predmet úpravy

(1)

Tento zákon upravuje

a)

postup prípravy, zhotovovania, zmien, užívania a odstraňovania stavieb,

b)

práva a povinnosti osôb uskutočňujúcich činnosti vo výstavbe a

c)

pôsobnosť orgánov štátnej správy vo výstavbe.

(2)

Tento zákon sa vzťahuje aj na

a)

terénne úpravy, meliorácie a iné zemné práce, ktorými sa podstatne mení reliéf terénu,

menia fyzikálne vlastnosti podložia alebo regulujú odtokové pomery (ďalej len „terénna

úprava“), ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby,

b)

výrobok dovezený na miesto osadenia už zmontovaný alebo na mieste osadenia skompletizovaný

z dovezených dielcov, ak má plniť účel stavby (ďalej len „zmontovaný výrobok“),

c)

konštrukciu použitú na verejné šírenie navigačných, kultúrnych, reklamných, športových

a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia alebo upevnenia a na druh použitého

materiálu (ďalej len „informačná konštrukcia“) a

d)

trvalú úpravu pozemku súvisiacu so zmenou spôsobu jeho užívania na iný účel alebo

s osadením a prevádzkou zmontovaného výrobku na pozemku (ďalej len „vonkajšia úprava“).

(3)

Tento zákon sa nevzťahuje na výrobky, konštrukcie a predmety uvedené v

prílohe č. 1 ods. 1.

§ 2

Stavba, budova, susedný pozemok a susedná stavba

(1)

Stavba je stavebné dielo zhotovené stavebnými prácami, s vymedzenou účelovou funkciou,

ktoré je umiestnené na pozemku, trvalej konštrukcii alebo inej stavbe, ktorá je samostatne

užívania schopná, bez ohľadu na spôsob osadenia alebo upevnenia a na druh použitého

materiálu. Stavbu môže tvoriť viac stavebných objektov. Súčasťou samostatne stojacej

stavby sú súvisiace podzemné priestory, nadzemné konštrukcie, prípojky a technické,

technologické a prevádzkové vybavenie, bez ktorých by stavba nebola kompletná a spôsobilá

prevádzky.

(2)

Dočasná stavba je stavba, ktorej čas trvania je obmedzený jej účelom alebo dobou

trvania.

(3)

Drobná stavba je stavba, konštrukcia a s nimi súvisiace drobné stavebné práce, alebo

jej zmena, ktoré spravidla plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a nemôžu podstatne

ovplyvniť svoje okolie. Zoznam drobných stavieb a drobných stavebných prác je uvedený

v

prílohe č. 2

.

(4)

Jednoduchá stavba je stavba alebo stavebná konštrukcia, ktoré ani ako hlavné stavby

nemajú výrazný vplyv na svoje okolie. Zoznam jednoduchých stavieb je uvedený v

prílohe č. 3

.

(5)

Vyhradená stavba je budova alebo inžinierska stavba, ktorá je technologicky náročná

alebo konštrukčne neobvyklá, ktorá z hľadiska rozsahu stavebných prác a technológie

stavebných prác a použitých stavebných výrobkov kladie zvýšené nároky na organizovanie

výstavby, na koordináciu činností vo výstavbe a na potrebné technické vybavenie zhotoviteľa

stavby. Zoznam vyhradených stavieb je uvedený v

prílohe č. 4

.

(6)

Budovou je stavba, ktorá je priestorovo sústredenou zastrešenou stavebnou konštrukciou

spojenou so zemou pevným základom, alebo pevne spojená s inou stavbou, ktorá je určená

a stavebnotechnicky vhodná na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí.

(7)

Bytová budova je budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy všetkých

podlaží určená a vhodná na trvalé bývanie. Bytovou budovou je aj rodinný dom určený

na trvalé bývanie, ktorý má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a jedno ustúpené

podlažie. Bytovou budovou je aj bytový dom určený na trvalé bývanie pozostávajúci

zo štyroch alebo viacerých bytov.

(8)

Nebytová budova je budova, ktorá nie je bytovou budovou. Ak časť nebytovej budovy

slúži na bývanie, vzťahujú sa na túto časť budovy požiadavky na bytovú budovu.

(9)

Inžinierska stavba je stavba, ktorá nie je budovou.

(10)

Líniová stavba je stavba, ktorá tvorí súvislú stavebnotechnicky a prevádzkovo neprerušovanú

líniu. Samostatné prípojky stavieb nie sú líniovými stavbami.

(11)

Zmena stavby je prístavba, nadstavba a zmena účelu stavby.

(12)

Zmena účelu stavby je zmena prevažujúceho spôsobu užívania stavby a zmena účelu stavby

bez stavebných úprav. Zmenou účelu stavby je aj zmena technických parametrov prevádzky

stavby, ktorou sa mení pôvodný vplyv stavby na svoje okolie a na bezpečnosť užívania

stavby a zmena dočasnej stavby na stavbu trvalú; za zmenu účelu stavby sa považuje

aj stavebná úprava, ktorou sa mení podkrovie na trvalé bývanie. Za zmenu účelu stavby

sa nepovažuje zmena spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby. Za zmenu účelu

líniovej stavby sa nepovažuje, ak je stavbu alebo jej jednotlivé časti možné užívať

na viaceré účely a tieto zmeny nepresiahnu pôvodnú zastavanú plochu alebo priemet

vedenia na pozemok.

(13)

Prístavba je pôdorysné rozšírenie stavby pri zachovaní konštrukčnej a prevádzkovej

jednoty stavby.

(14)

Nadstavba je zvýšenie stavby o najmenej jedno poschodie alebo o podkrovie pri zachovaní

konštrukčnej a prevádzkovej jednoty stavby. Pri inžinierskych stavbách sa za nadstavbu

považuje aj trvalé zvýšenie stavby o viac ako 1,5 m, ak v

prílohe č. 2

nie je ustanovené inak.

(15)

Stavebnými úpravami sú stavebné práce, ktorými sa zasahuje do nosnej stavebnej konštrukcie

existujúcej stavby, ale ktoré nie sú zmenou spôsobu užívania stavby ani údržbou stavby.

Stavebnými úpravami elektrických vedení, vedení elektronických komunikačných sietí,

plynárenských zariadení a verejných vodovodov a verejných kanalizácií sú aj stavebné

práce, ktorými sa dopĺňa elektrické vedenie, vedenie elektronickej komunikačnej siete,

verejných vodovodov a verejných kanalizácií alebo plynárenské zariadenie o technologické

prvky, ak doplnenie stavby plní účely pôvodnej stavby alebo je jej súčasťou, a ak

sa nemení ich trasa.

(16)

Údržbou stavby sú stavebné práce potrebné na udržanie vyhovujúceho technického stavu

a prevádzky stavby počas jej životnosti bez zásahu do nosnej konštrukcie a bez zmeny

spôsobu užívania, najmä bežná údržba, úprava, oprava a výmena vnútorných zariadení.

(17)

Stavenisko je priestor určený v stavebnom zámere na umiestnenie stavby a zariadenia

staveniska alebo na uskutočňovanie stavebných prác.

(18)

Zariadenie staveniska je dočasná stavba a zariadenie určené na prevádzku staveniska,

na uskladnenie stavebných výrobkov, stavebných mechanizmov a nekontaminovanej zeminy

súvisiacej s výstavbou, ako aj súvisiace dielne, ubytovacie priestory a sociálne zariadenia.

(19)

Susedný pozemok je pozemok so spoločnou hranicou s pozemkom, na ktorom sa navrhuje

uskutočňovať stavebné práce. Susedným pozemkom je aj pozemok, ktorý nemá spoločnú

hranicu s pozemkom, na ktorom sa navrhuje uskutočňovať stavebné práce a pripravovaná

stavba alebo zmena stavby alebo jej predpokladaná prevádzka môže mať dlhotrvajúci

priamy negatívny vplyv na užívanie pozemku alebo stavby na ňom, najmä obťažovaním

hlukom, vibráciami, prachom alebo zápachom, tienením, alebo zasahovaním požiarne nebezpečným

priestorom.

(20)

Susedná stavba je stavba na susednom pozemku.

(21)

Stavebný pozemok je časť územia určená územnoplánovacou dokumentáciou na zastavanie

a pozemok zastavaný stavbou.

§ 3

Dokumentácia stavby

(1)

Dokumentácia stavby je ucelený súbor dokumentov, ktoré textovo opisujú a graficky

znázorňujú stavbu. Súčasťou dokumentácie stavby je dokladová časť, ktorú tvorí súbor

súvisiacich dokumentov. Dokumentáciu stavby tvorí projektová dokumentácia, realizačná

dokumentácia a prevádzková dokumentácia. Projektová dokumentácia a realizačná dokumentácia

stavby sa vedie v informačnom systéme pre územné plánovanie a výstavbu zriadenom podľa

§ 25 zákona o územnom plánovaní

(ďalej len „informačný systém“).

(2)

Projektová dokumentácia je súbor dokumentov o projektovej príprave stavby. Stupňami

projektovej dokumentácie sú stavebný zámer, projekt stavby a vykonávací projekt.

(3)

Stavebný zámer je základné textové a grafické vyjadrenie urbanisticko-architektonického

a základného stavebného riešenia navrhovanej stavby a jej prevádzky, jej umiestnenia

do prostredia a napojenia na dopravnú a technickú infraštruktúru územia, alebo zmeny

existujúcej stavby, stavebných úprav a odstránenia stavby, ako aj terénnych úprav,

informačnej konštrukcie, zmontovaného výrobku a vonkajších úprav; je podkladom na

prerokovanie a odsúhlasenie stavebných prác. Stavebný zámer sa nevypracúva pri drobných

stavbách, ak tento zákon v

§ 48

neustanovuje inak.

(4)

Projekt stavby je textové a grafické vyjadrenie architektonického a stavebnotechnického

riešenia navrhovanej stavby alebo návrhu zmeny existujúcej stavby, stavebnej úpravy

alebo odstránenia stavby ako výsledok prerokovania a dopracovania stavebného zámeru;

je podkladom na uskutočňovanie stavebných prác a na vypracovanie vykonávacieho projektu

stavby. Ak ide o jednoduchú stavbu, projekt stavby je už obsahom stavebného zámeru.

(5)

Vykonávací projekt je detailným rozpracovaním overeného projektu stavby na účel uskutočňovania

stavebných prác.

(6)

Realizačnou dokumentáciou je súbor dokumentov o výrobnej príprave zhotoviteľa stavby,

stavebný denník a dokumentácia skutočného zhotovenia stavby. Realizačná dokumentácia

sa nevyžaduje pre drobné stavby.

(7)

Stavebný denník je dokumentačný záznam postupu stavebných prác od začatia prípravných

prác do úplného dokončenia stavebných prác a odovzdania a prevzatia stavby. Stavebný

denník sa vedie v elektronickej podobe v informačnom systéme. Povinnosť viesť stavebný

denník sa nevzťahuje na drobné stavby. Ak stavebník nemôže viesť stavebný denník v

informačnom systéme alebo údaje v stavebnom denníku elektronicky, je povinný ich viesť

v listinnej podobe; takto zaznamenané údaje je stavebník povinný bezodkladne zaznamenať

v elektronickej podobe v informačnom systéme dodatočne po odpadnutí dôvodov, ktoré

znemožňovali viesť stavebný denník v informačnom systéme.

(8)

Dokumentácia skutočného zhotovenia stavby je textové a grafické zdokumentovanie skutočného

zhotovenia stavby a je podkladom na kolaudáciu stavby a na stavebné práce počas prevádzky

stavby.

(9)

Prevádzková dokumentácia je súbor informácií o prevádzke stavby počas jej existencie,

najmä dokumenty o stavebných úpravách a o údržbe stavby a jej zariadenia. Prevádzková

dokumentácia sa pri drobných stavbách a jednoduchých stavbách vedie primerane.

(10)

Prevádzka stavby je komplexné používanie stavby v súlade s jej projektovaným účelom

a spôsobom užívania, s kolaudačným osvedčením a so základnými požiadavkami na stavby

ustanovenými osobitným predpisom a zahŕňa najmä funkčnosť

a)

prvkov stavebnej konštrukcie na predpokladané činnosti,

b)

pripojenia stavby na technickú infraštruktúru,

c)

vyhradených technických zariadení alebo určených technických zariadení,

d)

požiarnych zariadení, ktoré sú pevne spojené so stavbou, a

e)

technických zariadení budovy na vykurovanie, na prípravu teplej vody, na chladenie

a vetranie, na vnútorné osvetlenie vrátane zariadenia automatizácie a riadenia budovy,

ktorým sa zabezpečujú projektované požiadavky vnútorného prostredia budovy (ďalej

len „technický systém budovy“).

§ 4

Základné ustanovenia

Orgánmi štátnej správy vo výstavbe sú

a)

Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky (ďalej len „úrad“),

b)

špeciálne stavebné úrady.

§ 5

Pôsobnosť úradu

(1)

Úrad na úseku výstavby

a)

vypracúva koncepcie a smery rozvoja vo výstavbe v spolupráci s príslušným ministerstvom,

b)

rozhoduje o odvolaní proti rozhodnutiu stavebného úradu,

c)

vypracúva koncepciu bezpečnosti a vhodnosti výstavby a jednotnej technickej politiky

určovaním všeobecných technických požiadaviek na výstavbu,

d)

vypracúva koncepciu bezbariérovej prístupnosti a užívania stavieb (ďalej len „bezbariérové

užívanie“) v súlade s metódou univerzálneho navrhovania,

e)

riadi výkon štátnej správy vo výstavbe najmä vydávaním smerníc a metodických pokynov

a usmernení, poskytovaním odborných stanovísk k právnym predpisom v oblasti územného

plánovania a výstavby na zjednotenie rozhodovania,

f)

koordinuje uplatňovanie tohto zákona špeciálnymi stavebnými úradmi,

g)

určuje, ktorý zo stavebných úradov je príslušný rozhodovať o stavebnom zámere, ak

ide o stavbu alebo opatrenie, ktoré sa majú uskutočniť v územnom obvode viacerých

stavebných úradov,

h)

vedie zoznam dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb podľa tohto zákona,

i)

vedie register stavieb v informačnom systéme,

j)

posudzuje rozpory v procese prerokovania stavebného zámeru a pri overení projektu

stavby,

k)

vykonáva pôsobnosť v oblasti vyvlastňovania,

l)

zabezpečuje odbornú prípravu zamestnancov stavebných úradov a podieľa sa na odbornej

príprave zamestnancov špeciálnych stavebných úradov,

m)

vykonáva ďalšie úlohy a činnosti vyplývajúce z tohto zákona, ak nie sú zverené inému

orgánu alebo inej osobe,

n)

koordinuje činnosť v oblasti transeurópskej energetickej infraštruktúry,

o)

vykonáva dohľad nad certifikáciou generálnych zhotoviteľov vyhradených stavieb.

(2)

Stavebným úradom je regionálny stavebný úrad, v ktorého územnom obvode sa majú vykonávať

stavebné práce, ak nie je príslušný špeciálny stavebný úrad.

(3)

Stavebný úrad

a)

rozhoduje o stavebnom zámere a vydáva potvrdenia o ohlásení,

b)

rozhoduje o stavebnom zámere pre stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s

jadrovým zariadením,

c)

vykonáva kontrolné prehliadky stavby, ktorej projekt overil,

d)

overuje projekt stavby a zmenu projektu stavby,

e)

overuje projekt stavby pri stavbách vyžadujúcich posúdenie vplyvu stavby na životné

prostredie a zmenu projektu stavby pri stavbách vyžadujúcich posúdenie vplyvu stavby

na životné prostredie, ak neoveruje projekt stavby špeciálny stavebný úrad,

f)

vydáva kolaudačné osvedčenia stavieb a overuje dokumentáciu skutočného zhotovenia

stavby,

g)

povoľuje skúšobnú prevádzku stavby,

h)

povoľuje predčasné užívanie stavby,

i)

vykonáva štátny stavebný dohľad,

j)

nariaďuje opatrenia na stavbách vo verejnom záujme,

k)

prejednáva priestupky vo výstavbe a ukladá pokuty za správne delikty vo výstavbe,

l)

uskutočňuje výkon vlastných rozhodnutí vrátane odstraňovania stavieb.

(4)

Ak predmetom konania je stavba, ktorej podmienky ustanovuje osobitný predpis, postupuje

stavebný úrad podľa osobitného predpisu.

§ 6

Špeciálne stavebné úrady

(1)

Špeciálnym stavebným úradom je

a)

Ministerstvo obrany Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo obrany“) pre stavby

pre obranu štátu,

b)

Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky (ďalej len „ministerstvo vnútra“) pre stavby

pre bezpečnosť štátu,

c)

Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre stavby Zboru väzenskej a justičnej

stráže,

d)

Úrad jadrového dozoru Slovenskej republiky pre stavby jadrových zariadení a stavby

súvisiace s jadrovým zariadením,

e)

orgán štátnej správy v pôsobnosti Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky

(ďalej len „ministerstvo životného prostredia“) pri stavbách, ktoré sú predmetom zisťovacieho

konania alebo predmetom posudzovania vplyvov na životné prostredie, stavbách v režime

integrovaného povoľovania a kontroly znečisťovania životného prostredia a pri vodných

stavbách, okrem stavieb jadrových zariadení a stavieb súvisiacich s jadrovým zariadením,

f)

obvodný banský úrad pri banských dielach a banských stavbách pod povrchom a pri stavbách

na povrchu, ktoré bezprostredne slúžia prevádzke banských diel a banských stavieb

pod povrchom, a to ťažných vežiach, jamových budovách, strojovniach ťažných strojov

a ventilátorovniach a pri stavbách skladov výbušnín, výbušných predmetov a munície

okrem skladov výbušnín, výbušných predmetov a munície, ktoré sa nachádzajú v uzavretom

areáli stavieb pre obranu štátu a stavieb pre bezpečnosť štátu, ako aj pri stavbách

v povrchových lomoch, pieskovniach a štrkoviskách okrem tých, ktoré sú národné kultúrne

pamiatky, stavby v pamiatkovej rezervácii a stavby nachádzajúce sa na území zapísanom

do Zoznamu svetového dedičstva za podmienok ustanovených v medzinárodnej zmluve.

(2)

Špeciálny stavebný úrad podľa odseku 1 písm. a) až d) a f) je príslušný pre stavby,

pre ktoré nie je príslušný špeciálny stavebný úrad podľa odseku 1 písm. e). Špeciálne

stavebné úrady postupujú podľa tohto zákona a podľa osobitných predpisov. Špeciálny

stavebný úrad je príslušný konať aj vo veciach odvolania a výkonu štátneho stavebného

dohľadu.

(3)

Pre stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením konaniu o

stavebnom zámere predchádza konanie o posúdení vplyvov na životné prostredie podľa

osobitného predpisu. Rozhodnutie o posúdení vplyvov na životné prostredie podľa prvej

vety nenahrádza rozhodnutie o povolení stavby pre stavby jadrových zariadení a stavby

súvisiace s jadrovým zariadením. O stavebnom zámere stavby jadrového zariadenia a

stavby súvisiacej s jadrovým zariadením rozhoduje a konanie o stavebnom zámere vedie

stavebný úrad. Úrad jadrového dozoru Slovenskej republiky pre stavby jadrových zariadení

a stavby súvisiace s jadrovým zariadením overuje projekt stavby, povoľuje skúšobnú

prevádzku a predčasné užívanie stavby, vykonáva štátny stavebný dohľad a kolaudáciu.

Rozhodnutie o posúdení vplyvov na životné prostredie a rozhodnutie o povolení stavby

pre stavbu jadrového zariadenia je podkladom na povolenie činností podľa atómového

zákona.

(4)

Stavbami pre obranu štátu sú stavby v správe, nájme alebo výpožičke ministerstva

obrany užívané na plnenie jeho úloh a stavby vo vlastníctve, správe, nájme alebo výpožičke

rozpočtových organizácií, príspevkových organizácií, akciových spoločností a štátnych

podnikov v zakladateľskej pôsobnosti alebo zriaďovateľskej pôsobnosti ministerstva

obrany užívané na plnenie ich úloh.

(5)

Stavbami pre bezpečnosť štátu sú stavby v správe, nájme alebo výpožičke ministerstva

vnútra, Slovenskej informačnej služby a Národného bezpečnostného úradu užívané iba

na služobné účely a stavby v správe, nájme alebo výpožičke rozpočtových organizácií,

príspevkových organizácií, akciových spoločností a štátnych podnikov v zakladateľskej

pôsobnosti alebo zriaďovateľskej pôsobnosti týchto orgánov užívané na služobné účely.

Za stavby pre bezpečnosť štátu sa považujú aj stavby slúžiace na plnenie úloh prezidenta

Slovenskej republiky, predsedu Národnej rady Slovenskej republiky a predsedu vlády

Slovenskej republiky.

(6)

Stavbami Zboru väzenskej a justičnej stráže sú stavby slúžiace na plnenie úloh služobných

úradov Zboru väzenskej a justičnej stráže, ktoré majú v správe alebo v užívaní.

(7)

Ak vzniknú pochybnosti o príslušnosti stavebného úradu na konanie medzi stavebným

úradom a špeciálnym stavebným úradom, určí príslušnosť na konanie špeciálny stavebný

úrad do 30 dní od vzniku kompetenčného sporu. Ak vzniknú pochybnosti o príslušnosti

na konanie medzi špeciálnymi stavebnými úradmi, určia špeciálne stavebné úrady príslušnosť

na konanie vzájomnou dohodou. Ak nedošlo ku vzájomnej dohode o príslušnosti na konanie

medzi špeciálnymi stavebnými úradmi, rozhodne o príslušnosti na konanie úrad do 15

dní od oznámenia kompetenčného sporu.

§ 7

Všeobecné zásady výstavby

(1)

Výstavbu možno uskutočniť len v súlade so zásadami a regulatívmi funkčného využitia

územia a priestorového usporiadania územia podľa územnoplánovacej dokumentácie a v

súlade s dokumentáciou schválených všeobecných zásad funkčného usporiadania územia

v obvode pozemkových úprav, na pozemkoch usporiadaných podľa podmienok vyplývajúcich

z osobitných predpisov a s usporiadanými vlastníckymi vzťahmi k pozemku, na ktorom

sa má uskutočniť stavba.

(2)

Stavba musí byť zhotovená podľa overeného projektu stavby; to neplatí pre drobné

stavby, ktoré sa ohlasujú.

(3)

Zhotovovaním stavby je koordinovaný súbor stavebných prác a iných odborných činností,

ktorými sa zhotovuje stavba ako celok a vo všetkých častiach a konštrukciách, s projektovaným

zariadením a vyvolanými úpravami.

(4)

Každá nová stavba musí byť umiestnená v súlade s podmienkami územnoplánovacej dokumentácie.

(5)

Stavba musí byť naprojektovaná a zhotovená tak, aby po celý čas životnosti zodpovedala

požiadavkám na ochranu životného prostredia, základným požiadavkám na stavby, všeobecným

technickým požiadavkám na výstavbu a všeobecným technickým požiadavkám na bezbariérové

užívanie a podmienkam určeným v rozhodnutí vydanom v zisťovacom konaní alebo v záverečnom

stanovisku z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie, ak ide o stavby podliehajúce

posudzovaniu vplyvov na životné prostredie.

§ 8

Osobitné požiadavky na zhotovovanie stavieb

(1)

Stavebník stavby financovanej z verejných prostriedkov je povinný zabezpečiť, aby

bola stavba podľa odseku 3 uskutočnená podľa návrhu alebo riešenia v oblasti architektúry

alebo územného plánovania, ktoré stavebník obstaral súťažou návrhov, súťažným dialógom,

rokovacím konaním so zverejnením alebo inovatívnym partnerstvom.

(2)

Stavebník stavby financovanej z verejných prostriedkov, ktorým je orgán verejnej

moci, je povinný zabezpečiť, aby súčasťou novej stavby určenej na užívanie verejnosťou

a na verejných priestranstvách podľa odseku 3 bolo umiestnenie umeleckého diela v

hodnote najmenej 0,5 % z predpokladanej hodnoty, ktoré je stavebník povinný umiestniť

na verejnom priestranstve alebo na verejne prístupnom mieste; stavebník obstará dielo

v súťaži.

(3)

Povinnosť podľa odsekov 1 a 2 sa vzťahuje na stavby financované z verejných prostriedkov,

pri ktorých predpokladaná hodnota podľa osobitného predpisu je

a)

vyššia ako 500 000 eur pri stavbách na účely školstva, starostlivosti o zdravie,

kultúry, sociálnych vecí a stavbách, ktoré sú verejným priestranstvom,

b)

vyššia ako1 000 000 eur pri ostatných stavbách.

(4)

Povinnosť podľa odsekov 1 až 3 sa nevzťahuje na líniové stavby, stavby pre bezpečnosť

štátu, stavby pre obranu štátu, stavby Zboru väzenskej a justičnej stráže a stavby

technickej infraštruktúry.

§ 9

Všeobecné požiadavky na výstavbu

(1)

Všeobecné požiadavky na výstavbu určujú požiadavky na stavebnotechnické a účelové

riešenie stavieb.

(2)

Stavba musí byť navrhnutá a zhotovená zo stavebných výrobkov vhodných na zamýšľané

použitie, musí spĺňať základné požiadavky na stavby vrátane požiadaviek na bezbariérové

užívanie a ak ide o budovu, musí spĺňať aj požiadavky na energetickú hospodárnosť

budov, požiadavky na ochranu vnútorného prostredia pred hlukom z vonkajšieho prostredia

pri súčasnom zachovaní ostatných potrebných vlastností vnútorného prostredia budov

a požiadavky na ochranu pred ožiarením prírodným ionizujúcim žiarením. Požiadavky

podľa prvej vety sa nevzťahujú na použitie tradičných materiálov a postupov pri obnove

národnej kultúrnej pamiatky.

(3)

Orgány verejnej moci, stavebníci a osoby uskutočňujúce vyhradené činnosti vo výstavbe

sú povinné uplatňovať všeobecné požiadavky na výstavbu pri navrhovaní, umiestňovaní,

projektovaní, zhotovovaní, kolaudovaní a prevádzke stavieb a primerane aj na odstraňovanie

stavieb.

§ 10

Stavebné práce

(1)

Stavebnými prácami sú zemné práce, búracie práce, remeselné činnosti, montážne práce

a iné odborné činnosti potrebné na zhotovenie stavby, zmenu stavby, stavebné úpravy,

údržbu stavby a odstránenie stavby. Montážne práce sa považujú za stavebné práce,

ak sa nimi stavebný výrobok alebo zariadenie na prevádzku stavby pevne zabuduje do

stavby alebo ak sa nimi stavba pripája na technickú infraštruktúru.

(2)

Rozsah stavebných prác, profesijného personálneho zabezpečenia, stavebných výrobkov

a zariadení na prevádzku stavby vyplýva zo stavebného zámeru, overeného projektu stavby,

z vykonávacieho projektu stavby alebo z dokumentácie pre ohlásenie stavby. Ak sa na

určité stavebné práce, na spôsob použitia stavebného výrobku alebo zariadenia na prevádzku

stavby vzťahujú predpisy ochrany pred požiarmi, predpisy na úseku verejného zdravotníctva,

technické postupy, návody výrobcov stavebných výrobkov alebo všeobecne zaužívané pracovné

alebo technologické postupy, stavebné práce sa musia uskutočniť v súlade s nimi.

§ 11

Nepovolené stavebné práce

(1)

Stavebné práce, ktoré sa uskutočňujú bez ohlásenia alebo v rozpore s potvrdením o

ohlásení, bez rozhodnutia o povolení stavby alebo v rozpore s ním, ak ide o jednoduchú

stavbu, a ak sa vyžaduje overenie projektu stavby bez overenia projektu stavby alebo

v rozpore s overeným projektom stavby, sú nepovolené stavebné práce.

(2)

Nepovolenými stavebnými prácami nie sú stavebné práce uskutočňované v súlade s mimoriadnymi

podmienkami uskutočňovania stavebných prác pri mimoriadnych udalostiach podľa

§ 18

.

§ 12

Prípravné práce

(1)

Uskutočňovanie prípravných prác je najmä oplotenie miesta stavby okrem líniových

stavieb a zriadenie staveniska, zariadenie staveniska, zabezpečenie prístupu a príjazdu

na stavenisko, zabezpečenie prívodu vody a elektriny na stavenisko, odstránenie porastov

z miesta stavby, vykonanie skrývky humusového horizontu a odvoz odpadu z miesta stavby

a označenie stavby.

(2)

S prípravnými prácami možno začať po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o povolení

stavby; to neplatí, ak ide o drobnú stavbu.

§ 13

Vytýčenie priestorovej polohy stavby

(1)

Zhotovovať novú stavbu alebo prístavbu existujúcej stavby a uskutočňovať terénne

úpravy a vonkajšie úpravy možno až po ich vytýčení geodetom v teréne; to neplatí,

ak ide o stavebné úpravy, o dočasnú stavbu, o informačnú konštrukciu, o zmontovaný

výrobok a o drobné stavby.

(2)

Vytýčenie priestorovej polohy stavby musí zodpovedať stavebnému zámeru a vytyčovacím

výkresom priestorovej polohy stavby. Ak sa stavba zapisuje do katastra nehnuteľností,

musí byť vytýčená geodetom.

(3)

Vytýčenie jednotlivých častí stavby sa uskutoční na základe vytyčovacích výkresov.

O vytýčení stavby a o vyznačení polohy vytýčených bodov v teréne vyhotoví geodet stavby

protokol o vytýčení priestorovej polohy stavby a vytýčenie zaznamená v stavebnom denníku.

§ 14

Ochrana kultúrneho dedičstva a osobitne chránených častí prírody a krajiny

(1)

Ak sa pri stavebných prácach nájde vec, ktorá môže mať pamiatkovú hodnotu, archeologický

nález alebo osobitne chránená časť prírody a krajiny, stavbyvedúci je povinný

a)

bezodkladne zabezpečiť prerušenie stavebných prác, ktoré by mohli nález ohroziť,

b)

oznámiť nález krajskému pamiatkovému úradu, archeologickému ústavu alebo orgánu ochrany

prírody a krajiny a spravovať sa ich pokynmi,

c)

urobiť opatrenia na ochranu nálezu do jeho odborného posúdenia,

d)

zaznamenať do stavebného denníka čas a okolnosti nálezu, čas jeho oznámenia a opis

vykonaných opatrení,

e)

oznámiť nález a vykonané opatrenia stavebnému úradu.

(2)

Ak je na ochranu, zabezpečenie alebo odvoz nálezu podľa odseku 1 potrebné dočasne

prerušiť alebo natrvalo zastaviť uskutočňovanie stavebných prác, stavebný úrad rozhodne

sám alebo na základe podnetu o

a)

prerušení stavebných prác, ktoré by mohli ohroziť nález alebo nálezovú situáciu na

nevyhnutný čas, alebo

b)

úplnom zastavení stavebných prác.

(3)

Na stavbe zhotovovanej svojpomocou sa povinnosti stavbyvedúceho podľa odseku 1 vzťahujú

na stavebníka.

§ 15

Činnosti vo výstavbe

(1)

Činnosťami vo výstavbe sú stavebné práce a iné odborné činnosti potrebné na zhotovenie

stavby, zmenu stavby, stavebné úpravy, údržbu stavby a odstránenie stavby.

(2)

Ak sa na činnosti vo výstavbe vyžaduje odborná spôsobilosť, profesijná kvalifikácia,

zdravotná spôsobilosť, preukaz alebo iné osvedčenie, môže ich uskutočňovať len fyzická

osoba, ktorá spĺňa takúto požiadavku.

(3)

Právnické osoby môžu činnosti vo výstavbe, na ktoré sa vzťahuje niektorá požiadavka

podľa odseku 2, uskutočňovať len prostredníctvom fyzických osôb, ktoré spĺňajú takúto

požiadavku.

§ 16

Vyhradené činnosti vo výstavbe

(1)

Vyhradenými činnosťami vo výstavbe sú činnosti vo výstavbe, ktorých kvalita a výsledok

uskutočnenia majú rozhodujúci vplyv na to, aby stavba spĺňala základné požiadavky

na stavby a všeobecné požiadavky na výstavbu. Vyhradené činnosti vo výstavbe môžu

uskutočňovať len fyzické osoby, ktoré majú zákonom požadovanú profesijnú kvalifikáciu,

autorizáciu alebo iné oprávnenie podľa predpisov o regulovaných povolaniach a regulovaných

činnostiach, a to len v rozsahu oprávnenia.

(2)

Vyhradenými činnosťami vo výstavbe sú, ak v odseku 4 nie je ustanovené inak

a)

projektová činnosť,

b)

stavebný dozor,

c)

vedenie uskutočňovania stavebných prác a

d)

vybrané geodetické a kartografické činnosti.

(3)

Právnická osoba môže uskutočňovať vyhradené činnosti vo výstavbe podľa odseku 2 len

prostredníctvom fyzickej osoby, ktorá spĺňa požiadavku podľa odseku 1.

(4)

Za vyhradenú činnosť vo výstavbe sa nepovažuje vypracovanie projektovej dokumentácie

jednoduchej stavby a drobnej stavby a vedenie uskutočňovania stavebných prác drobnej

stavby.

(5)

Vypracovať príslušnú časť projektovej dokumentácie jednoduchej stavby a jej zmeny,

drobnej stavby a jej zmeny a vedenie uskutočňovania stavebných prác drobnej stavby

môže nielen ten, kto má oprávnenie podľa odseku 1, ale aj ten, kto má vysokoškolské

vzdelanie druhého stupňa architektonického, stavebného, elektrotechnického alebo strojného

zamerania, a ten, kto má vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa architektonického,

stavebného, elektrotechnického alebo strojného zamerania alebo úplné stredné odborné

vzdelanie stavebného, elektrotechnického alebo strojného zamerania a najmenej tri

roky praxe v činnosti, ktorú musí vykonávať pod odborným dohľadom osoby s oprávnením

podľa odseku 1.

§ 17

Opatrenia na susednom pozemku alebo na susednej stavbe

(1)

Ak je to nevyhnutné pri údržbe stavby, najmä z dôvodu stiesnených pomerov v mieste

uskutočňovania stavebných prác, stavebný úrad môže v konaní o stavebnom zámere uložiť

vlastníkovi susedného pozemku alebo susednej stavby, aby na nevyhnutný čas určený

stavebným úradom strpel uskutočnenie stavebných prác z jeho pozemku alebo stavby v

rozsahu a za podmienok uvedených v dohode medzi stavebníkom a vlastníkom susedenej

stavby alebo susedného pozemku; inak takéto opatrenia nariadi. Rovnaké oprávnenie

má stavebný úrad v konaní o nariadenie nevyhnutných stavebných prác na údržbu stavby,

na zabezpečovacie stavebné práce a na odstránenie stavby. Ak je susedný pozemok alebo

susedná stavba vo vlastníctve štátu, môže stavebný úrad povinnosti podľa tohto ustanovenia

uložiť po predchádzajúcej dohode so správcom majetku štátu.

(2)

Ten, v prospech koho je opatrenie podľa odseku 1, je povinný

a)

dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedného pozemku alebo susednej stavby a aby

uskutočňovanými stavebnými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť,

b)

poskytnúť vlastníkovi susedného pozemku alebo susednej stavby primeranú náhradu za

obmedzenie vlastníckeho práva,

c)

po skončení stavebných prác uviesť pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu alebo

ak to nie je možné, nahradiť spôsobenú škodu podľa všeobecných predpisov o náhrade

škody.

§ 18

Úľavy pri mimoriadnych udalostiach

(1)

Ak je v dôsledku živelnej pohromy alebo havárie, so zámerom predísť ohrozeniu života

alebo zdravia ľudí, ohrozenia životného prostredia alebo vzniku bezprostredne hroziacej

škody (ďalej len „mimoriadna udalosť“) nevyhnutné bezodkladne uskutočniť stavebné

práce na zhotovenie dočasnej stavby alebo uskutočniť neodkladnú zmenu stavby, terénne

úpravy, búracie práce alebo zabezpečovacie stavebné práce, alebo zhotoviť stavbu energetického

zariadenia, a ak je podľa vyjadrenia prevádzkovateľa siete ohrozená dodávka energie,

možno ich začať uskutočňovať bez predchádzajúceho zhotovenia stavebného zámeru a jeho

prerokovania a konania stavebného úradu o ňom.

(2)

Ten, kto stavebné práce organizuje alebo zabezpečuje, je povinný bezodkladne o ich

uskutočňovaní upovedomiť stavebný úrad. Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby alebo

vlastníkovi pozemku uložiť povinnosť ohlásiť niektorú fázu uskutočňovania stavebných

prác stavebnému úradu na kontrolnú prehliadku stavby.

(3)

Ak sa majú obnoviť stavby alebo pozemky poškodené alebo zničené mimoriadnou udalosťou

v súlade s pôvodnými rozhodnutiami alebo ohláseniami a projektovou dokumentáciou,

postačuje, ak sa stavebné práce potrebné na ich obnovenie ohlásia stavebnému úradu.

Stavebný úrad môže vlastníkovi stavby alebo vlastníkovi pozemku uložiť povinnosť ohlásiť

niektorú fázu uskutočňovania stavebných prác stavebnému úradu na kontrolnú prehliadku

stavby.

(4)

Ak je na zmiernenie následkov mimoriadnej udalosti alebo na odvrátenie jej hrozby

nevyhnutné zhotoviť novú stavbu, uskutočniť zmenu stavby, terénne úpravy alebo odstrániť

stavbu, stavebný úrad môže

a)

obmedziť rozsah návrhu na začatie konania a jeho príloh na nevyhnutný rozsah potrebný

na posúdenie stavebného zámeru a na rozhodnutie o ňom a na vypracovanie projektu stavby,

alebo určiť lehotu na dodatočné doloženie dokladov,

b)

upustiť od konania o stavebnom zámere,

c)

umožniť predloženie dokladov až dodatočne,

d)

vydať predbežné povolenie, v ktorom sa určí lehota na dodatočné predloženie dokladov;

po ich predložení vykoná konanie a vydá rozhodnutie.

§ 19

(1)

Stavebníkom je ten, kto má uskutočňovať stavebné práce podľa tohto zákona a

a)

je vlastníkom pozemku, na ktorom sa majú uskutočniť stavebné práce, alebo

b)

má iné práva k pozemku alebo k stavbe, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce,

a to

1.

právo užívať pozemok alebo stavbu na základe nájomnej zmluvy, zmluvy o budúcej kúpnej

zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť

stavbu alebo jej zmenu,

2.

právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo so stavbou,

3.

právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,

4.

užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo

uskutočniť stavbu alebo jej zmenu.

(2)

Ak ide o stavbu na účel, pre ktorý je možné práva k pozemku alebo k stavbe vyvlastniť,

nie je potrebné právo podľa odseku 1 preukázať ako povinnú náležitosť stavebného zámeru,

v takom prípade sa právo podľa odseku 1 preukazuje pri podaní žiadosti o overenie

projektu stavby.

(3)

Stavebník nemusí preukázať práva podľa odseku 1, ak ide o

a)

právo, ktoré je evidované v katastri nehnuteľností,

b)

uzatvorenie skládky odpadu, o ktorej rozhoduje stavebný úrad,

c)

stavbu prípojky na verejnú technickú infraštruktúru, ktorá sa nachádza na pozemku,

na ktorom je postavená verejná inžinierska stavba,

d)

právo vyplývajúce z iných právnych predpisov, pričom podmienky jeho vzniku je možné

overiť na základe verejne dostupných informácií.

(4)

Za stavebníka sa považuje aj ten, kto svojpomocne uskutočňuje nepovolené stavebné

práce a ten, pre koho nepovolené stavebné práce uskutočňuje zhotoviteľ.

(5)

Stavebník postupuje podľa tohto zákona, ak osobitný predpis neustanovuje inak.

§ 20

(1)

Stavebník je povinný

a)

oznámiť stavebnému úradu začatie stavby spolu s protokolom o odovzdaní a prevzatí

staveniska a identifikátor podľa zákona o e-Governmente o zhotoviteľovi stavby okrem

drobných stavieb,

b)

zabezpečiť vypracovanie projektovej dokumentácie stavby u projektanta,

c)

pred začatím uskutočňovania stavebných prác odovzdať zhotoviteľovi stavby overený

projekt stavby,

d)

zabezpečiť ku kolaudácii stavby u projektanta vypracovanie dokumentácie skutočného

zhotovenia stavby a stanoviska projektanta o súlade zhotovenej stavby s overeným projektom

stavby,

e)

poskytovať súčinnosť projektantovi pri spracovaní projektovej dokumentácie, pri kontrole

súladu stavebných prác s overeným projektom stavby a pri kolaudácii,

f)

sprístupniť zhotoviteľovi pozemky na zriadenie staveniska,

g)

na návrh projektanta zabezpečiť vykonanie prieskumných prác nevyhnutných na účely

vypracovania projektovej dokumentácie stavby,

h)

zúčastňovať sa na kontrolných prehliadkach stavby,

i)

umožniť kontrolu uskutočňovania stavebných prác povereným stavebným inšpektorom,

j)

uskutočniť na výzvu zhotoviteľa stavby prehliadku dokončenej stavby a jej prevzatie

od zhotoviteľa,

k)

zabezpečiť vytýčenie existujúcej technickej infraštruktúry na stavenisku.

(2)

Stavebník vyhradenej stavby je ďalej povinný

a)

zabezpečiť na celý čas uskutočňovania stavebných prác na vyhradenej stavbe osobu

oprávnenú na výkon stavebného dozoru,

b)

zabezpečiť spracovanie vykonávacieho projektu stavby a kontrolné statické posúdenie

nosných konštrukcií stavby,

c)

počas zhotovovania stavby zabezpečiť priebežné vykonávanie projektového dohľadu projektanta

nad zhotovovaním stavby a kontroly statického zabezpečenia pomocných nosných konštrukcií

projektantom.

§ 21

(1)

Zhotovenie jednoduchej stavby a drobnej stavby môže sám pre seba zabezpečiť svojpomocou

aj stavebník, ktorý nemá oprávnenie na zhotovovanie stavieb; to platí aj na ich zmeny

a odstránenie.

(2)

Stavebník, ktorý zabezpečuje zhotovenie jednoduchej stavby svojpomocou, koordinuje

postup výstavby, individuálne uzatvára zmluvy na dodávky potrebných stavebných prác,

strojov a stavebných výrobkov s ich dodávateľmi a je povinný zabezpečiť na celý čas

uskutočňovania stavebných prác osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru a rešpektovať

jej pokyny.

(3)

Osoba oprávnená vykonávať stavebný dozor pri stavebných prácach na jednoduchej stavbe

svojpomocou je povinná

a)

zabezpečiť, aby stavebné práce uskutočňovali osoby, ktoré spĺňajú požiadavku odbornej

spôsobilosti,

b)

zabezpečiť vytýčenie priestorovej polohy stavby geodetom a súlad priestorovej polohy

novej stavby alebo prístavby s overeným projektom stavby,

c)

zabezpečiť, aby do stavby boli zabudované len stavebné výrobky vhodné na zamýšľané

použitie a spôsobom určeným výrobcom,

d)

zabezpečiť súlad zariadenia staveniska s týmto zákonom a súvisiacimi predpismi,

e)

viesť stavebný denník a zapisovať do neho podstatné udalosti na stavbe a priebeh

uskutočňovania stavebných prác,

f)

bezodkladne prerušiť stavebné práce a zabezpečiť stavbu a stavenisko pred poškodením

alebo znehodnotením, ak to prikázal stavebný inšpektor, a to až do odstránenia prekážky.

§ 22

(1)

Zhotoviteľom stavby je osoba, ktorá je oprávnená dodávateľsky zhotovovať alebo odstraňovať

stavby a zabezpečovať na tento účel potrebné stavebné práce a iné odborné činnosti

vo výstavbe fyzickými osobami s oprávnením na vymedzený druh stavebných prác alebo

iných odborných činností.

(2)

Zhotoviteľom stavby môže byť osoba, ktorá má osvedčenie o živnostenskom oprávnení

na zhotovovanie stavieb vydané na základe skutočnosti, že táto osoba alebo jej štatutárny

orgán alebo člen štatutárneho orgánu má oprávnenie na činnosti podľa

§ 16 ods. 2 písm. b)

a

c)

a vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa architektonického zamerania alebo stavebného

zamerania alebo vysokoškolského vzdelania prvého stupňa architektonického zamerania

alebo stavebného zamerania a najmenej tri roky praxe vo výstavbe, alebo na základe

úplného stredného odborného vzdelania stavebného zamerania a najmenej piatich rokov

praxe vo výstavbe; ak ide o zhotoviteľa inžinierskej stavby, na základe vysokoškolského

vzdelania druhého stupňa príslušného stavebného, elektrotechnického alebo strojníckeho

zamerania a najmenej troch rokov praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb alebo na

základe úplného stredného odborného vzdelania alebo vysokoškolského vzdelania prvého

stupňa príslušného stavebného zamerania, elektrotechnického zamerania alebo strojníckeho

zamerania a najmenej piatich rokov praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb.

(3)

Zhotoviteľ stavby, ktorý uzavrel zmluvu so stavebníkom o zhotovení celej stavby,

je na účely tohto zákona generálnym zhotoviteľom stavby; generálnym zhotoviteľom stavby

môže byť aj stavebník, ak spĺňa podmienky podľa odseku 2. Ak je na zhotovenie celej

stavby potrebných viac druhov stavebných prác, ktoré neuskutočňuje generálny zhotoviteľ

stavby, zabezpečí zhotovovanie stavby s pomocou zmluvných dodávateľov. Zmluvní dodávatelia

zodpovedajú za výsledky svojej činnosti generálnemu zhotoviteľovi stavby.

(4)

Zhotovovanie vyhradenej stavby je vyhradené generálnemu zhotoviteľovi stavby, ktorý

je držiteľom platného certifikátu systému manažérstva zhotoviteľa vyhradenej stavby

zapísanému v zozname certifikovaných generálnych zhotoviteľov vyhradených stavieb.

Certifikáciu vykonáva akreditovaný certifikačný orgán na základe výsledku preverenia

spôsobilosti zhotoviteľa stavby.

§ 23

(1)

Zhotoviteľ stavby zodpovedá stavebníkovi, že uskutočnené stavebné práce sú v súlade

s overeným projektom stavby. Zhotoviteľ stavby nezodpovedá stavebníkovi za uskutočnené

stavebné práce na základe chybne spracovaného overeného projektu.

(2)

Zhotoviteľ stavby pred začatím stavby prevezme od stavebníka overený projekt stavby,

vykonávací projekt pri vyhradených stavbách a stavbách, kde jeho vypracovanie určil

stavebný úrad v rozhodnutí o povolení stavby.

(3)

Zhotoviteľ stavby je povinný

a)

zabezpečiť geodetické a kartografické činnosti na stavbe geodetom stavby a určiť

hlavného geodeta stavby,

b)

zhotovovať stavbu v súlade s overeným projektom stavby a so zaužívanými pracovnými

a technologickými postupmi,

c)

zabezpečiť, aby stavbu viedol oprávnený stavbyvedúci a rešpektovať jeho pokyny týkajúce

sa organizácie, koordinácie a harmonogramu stavebných prác a iných činností na stavbe,

udržiavania poriadku a čistoty na stavenisku, umiestňovania stavebných výrobkov na

stavenisku a odvozu odpadu zo staveniska, zabezpečiť prívod vody a elektriny, ak je

prívod vody a elektriny potrebné zabezpečiť na uskutočňovanie stavebných prác,

d)

zabezpečiť vybavenie potrebné na uskutočňovanie stavebných prác, na prevádzku stavebných

mechanizmov a na pobyt osôb uskutočňujúcich stavebné práce,

e)

umožniť kontrolu stavebným inšpektorom a rešpektovať požiadavky na dodržanie overeného

projektu stavby,

f)

uplatňovať všeobecné zásady prevencie a požiadavky bezpečnosti práce a ochrany zdravia

pri práci podľa plánu bezpečnosti práce a rešpektovať pokyny koordinátora bezpečnosti

na stavenisku týkajúce sa uplatňovania pracovných postupov a používania ochranných

pracovných pomôcok na stavbe,

g)

použiť na zabudovanie do stavby stavebné výrobky, ktoré sú podľa základných požiadaviek

na stavby vhodné na zamýšľané použitie, a spôsobom určeným výrobcom,

h)

zabezpečiť, aby stavebné práce uskutočňovali len fyzické osoby, ktoré majú potrebnú

odbornosť, zdravotnú spôsobilosť a oprávnenie,

i)

zabezpečiť ochranu pamiatkových hodnôt a dodržanie požiadaviek ochrany prírody, najmä

umožniť hniezdenie vtákov a prezimovanie netopierov a odstraňovať stromy po splnení

podmienok podľa osobitného predpisu,

j)

zabezpečiť priebežné vykonávanie kontroly statického zabezpečenia pomocných stavebných

konštrukcií,

k)

pripraviť zhotovenú stavbu na kontrolnú prehliadku stavby a vyzvať na ňu projektanta

a stavebníka,

l)

zhotovenú stavbu a dokumentáciu stavby odovzdať stavebníkovi; zápisnicu o odovzdaní

a prebratí zhotovenej stavby a dokumentáciu stavby je povinný zaznamenať elektronicky

v informačnom systéme,

m)

vypratať stavenisko po trvalom ukončení stavebných prác,

n)

pri zhotovovaní stavby priebežne zabezpečovať také opatrenia, aby nedochádzalo k

obmedzovaniu okolitého prostredia nadmerným hlukom, vibráciami, prašnosťou a zápachom,

o)

zabezpečiť zameranie priestorovej polohy odkrytej novopoloženej podzemnej technickej

infraštruktúry alebo iných podzemných častí stavby ešte pred ich zakrytím.

§ 24

Projektant

(1)

Projektantovi je vyhradené vypracovanie všetkých stupňov projektovej dokumentácie.

(2)

Projektant uskutočňuje projektovú činnosť v rozsahu svojho oprávnenia. Ak projektant

nemá oprávnenie vypracovať niektorú časť projektovej dokumentácie, je povinný na vypracovanie

tejto časti projektovej dokumentácie zabezpečiť projektanta, ktorý má také oprávnenie.

(3)

Ak je na vypracovanie projektovej dokumentácie potrebných viacero projektantov a

výsledná projektová dokumentácia je závislá od ich súčinnosti, stavebník zabezpečí

generálneho projektanta. Generálny projektant, okrem oprávnení podľa odseku 2, zabezpečuje

aj koordináciu projektantov častí projektovej dokumentácie a iných špecialistov potrebných

na vypracovanie projektovej dokumentácie a jej kompletizáciu a na vykonanie obvyklých

činností v predprojektovej príprave stavby, pri zhotovovaní stavby a pri jej kolaudácii.

(4)

Generálnym projektantom a projektantmi častí projektovej dokumentácie môžu byť len

fyzické osoby, ktoré spĺňajú podmienku podľa

§ 16 ods. 1

, alebo právnické osoby, ktoré spĺňajú podmienku podľa

§ 16 ods. 3

, ak ide o stavebné práce vyžadujúce overený projekt stavby alebo stavebné práce nariadené

orgánom štátneho stavebného dohľadu.

(5)

Generálny projektant zodpovedá stavebníkovi za úplnosť projektovej dokumentácie a

za jej použiteľnosť podľa tohto zákona a za overenie vykonávacieho projektu stavby.

Projektant časti projektovej dokumentácie zodpovedá generálnemu projektantovi za úplnosť

a vecnú správnosť ním vypracovanej časti projektovej dokumentácie.

(6)

Projektant je povinný

a)

navrhnúť stavbu v súlade s jej požadovaným účelom a predpokladaným spôsobom užívania

podľa zákona o územnom plánovaní,

b)

navrhnúť stavbu v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou a dbať o architektonický

a urbanistický súlad navrhovanej stavby s okolím a s charakterom miesta stavby a zabezpečiť

ochranu pamiatkových hodnôt,

c)

navrhnúť stavbu tak, aby bola po celý čas životnosti v súlade so základnými požiadavkami

na stavby a so všeobecnými požiadavkami na výstavbu vrátane požiadaviek na bezbariérové

užívanie a v súlade s požiadavkami na ochranu zdravia ľudí,

d)

navrhovať najvhodnejšie konštrukčné riešenia nosných konštrukcií stavby a dostupné

technológie výstavby,

e)

navrhovať v rámci technických, funkčných a ekonomických podmienok budovy využitie

účinného centralizovaného zásobovania teplom alebo alternatívnych technických systémov

budov založených na automatizovaných riadiacich, regulačných a monitorovacích systémoch,

f)

navrhovať stavbu na základe požiadaviek stavebníka len s použitím stavebných výrobkov

vhodných na zamýšľané použitie podľa vyhlásení výrobcov o parametroch podstatných

vlastností stavebných výrobkov podľa osobitného predpisu a navrhovať ich zabudovanie

do stavby spôsobom určeným výrobcom,

g)

navrhovať vhodné stavebné výrobky s preukázaním dosahovania energetickej hospodárnosti

budov a znižovania zaťažovania životného prostredia a bezbariérovej prístupnosti pri

užívaní budov,

h)

utvárať priestor pre umiestnenie umeleckých diel v rámci funkčných podmienok výstavby

a ekonomických možností a požiadaviek stavebníka, najmä v stavbách určených na užívanie

verejnosťou a na verejných priestranstvách,

i)

navrhovať stavbu s ohľadom na požiadavky civilnej ochrany obyvateľstva,

j)

navrhovať stavbu a postup výstavby tak, aby boli minimalizované nepriaznivé vplyvy

na životné prostredie,

k)

navrhovať stavbu a postup výstavby s ohľadom na záujmy ochrany životného prostredia

vrátane opatrení na zmiernenie negatívnych dopadov zmeny klímy a adaptáciu na nepriaznivé

dôsledky zmeny klímy, najmä ochrany prírody, ochrany prírodných biotopov, mokradí,

drevín a osobitne chránených častí prírody a krajiny osobitne miest hniezdenia, rozmnožovania

a odpočinku vtákov a netopierov a minimalizáciu tvorby odpadov,

l)

použiť na projektovanie geodetické podklady overené geodetom,

m)

použiť na projektovanie výsledky inžinierskogeologického prieskumu a pre vyhradené

stavby, líniové stavby a iné stavby, ak sa majú realizovať v územiach s geodynamickými

javmi, zabezpečiť inžinierskogeologický a hydrogeologický prieskum,

n)

navrhnúť stavbu s ohľadom na existenciu environmentálnej záťaže a stav odstraňovania

environmentálnej záťaže,

o)

navrhovať stavbu tak, aby stavba vyhovovala požiadavkám na bezbariérové užívanie,

ak je určená na všeobecné užívanie alebo ak ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť,

p)

utvárať priestor pre umiestnenie prvkov zelenej infraštruktúry,

q)

vypracovať podľa požiadaviek stavebníka stavebný zámer a prerokovať ho,

r)

vypracovať pre stavebníka správu o výsledku prerokovania stavebného zámeru,

s)

vypracovať projekt stavby podľa výsledku prerokovania stavebného zámeru a rozhodnutia

o povolení stavby,

t)

v spolupráci s geodetom vypracovať vytyčovací výkres priestorovej polohy stavby v

záväzných geodetických referenčných systémoch,

u)

vypracovať vykonávací projekt stavby podľa overeného projektu stavby.

(7)

Projektant je pri zhotovovaní stavby povinný

a)

zúčastniť sa kontrolnej prehliadky stavby, na ktorú bol prizvaný stavebným inšpektorom

z dôvodu potreby zmeny overeného projektu stavby alebo z dôvodu potreby zámeny stavebných

výrobkov alebo technických systémov budovy,

b)

požadovať od stavebníka a od stavbyvedúceho bezodkladné odstránenie zistených odchýlok

od overeného projektu stavby a zapisovať do stavebného denníka zistené neodstránené

odchýlky.

(8)

Projektant je pri zhotovovaní stavby oprávnený vykonávať na stavenisku projektový

dohľad nad zhotovovaním stavby z hľadiska súladu stavebných prác s overeným projektom

stavby; tým nie je dotknuté oprávnenie autora architektonického diela vykonávať dohľad

nad súladom stavby alebo zmeny stavby s architektonickým návrhom (ďalej len „autorský

dohľad“).

(9)

Projektant nosných konštrukcií stavby je povinný

a)

vypracovať projekt nosných konštrukcií stavby v projekte stavby alebo pri zmene projektu

stavby podľa návrhu stavebnotechnického a technologického riešenia stavby, ktorého

súčasťou bude kontrolovateľný statický výpočet,

b)

vypracovať projekt nosných konštrukcií stavby vo vykonávacom projekte alebo pri zmene

vykonávacieho projektu s podrobným návrhom a posúdením nosných konštrukcií stavby,

ktorého súčasťou bude kontrolovateľný statický výpočet.

(10)

Projektant overeného projektu stavby alebo vykonávacieho projektu vypracuje stanovisko

k súladu zrealizovanej stavby s overeným projektom stavby; toto osvedčenie doloží

ku kolaudácii. Projektant nezodpovedá za ním neodsúhlasené zmeny a odchýlky od projektovej

dokumentácie stavby, ku ktorým došlo počas zhotovovania stavby.

(11)

Povinnosti projektanta a oprávnenia projektanta podľa odsekov 6 až 8 sa vzťahujú

aj na osobu podľa

§ 16 ods. 5

.

§ 25

Osoba poverená vykonávať stavebný dozor

(1)

Osoba poverená stavebníkom vykonávať stavebný dozor na stavbe je povinná

a)

sledovať postup geodetických a kartografických prác a stavebných prác z hľadiska

súladu s overeným projektom stavby, vykonávacím projektom stavby, u jednoduchých stavieb

so stavebným zámerom a s technickými predpismi,

b)

kontrolovať inštaláciu a prevádzku technických a technologických zariadení stavby

a montáž vnútorných rozvodov technických systémov budovy,

c)

kontrolovať vhodnosť stavebných výrobkov na zabudovanie do stavby,

d)

bezodkladne prerokovať nedostatky so stavbyvedúcim alebo so stavebníkom, ak ide o

stavbu uskutočňovanú svojpomocou, a požadovať ich odstránenie,

e)

požadovať od stavebníka a od stavbyvedúceho bezodkladné odstránenie zistených odchýlok

od overeného projektu stavby a zapisovať do stavebného denníka zistené neodstránené

odchýlky, odsúhlasovať na základe kladného vyjadrenia projektanta úpravy na stavbe,

ktoré nezhoršujú základné požiadavky na stavby, nie sú zmenou nosných konštrukcií

stavby a nevyžadujú zmenu projektu stavby, vyznačiť ich v projekte stavby a zaznamenať

ich v stavebnom denníku,

f)

kontrolovať vecnú správnosť a úplnosť oceňovacích podkladov a ich súlad s podmienkami

zhotovovania stavby a overovať správnosť výkazov uskutočnených stavebných prác,

g)

kontrolovať skutočný rozsah a kvalitu uskutočnených stavebných prác a iných odborných

činností s fakturovanými údajmi a správnosť údajov vo faktúre osvedčovať svojím podpisom.

(2)

Ak ide o vyhradenú stavbu, osoba poverená vykonávať stavebný dozor je povinná okrem

povinností podľa odseku 1

a)

vyžiadať od stavebníka dodanie kontrolného statického posúdenia nosných konštrukcií

vyhradenej stavby,

b)

požadovať od stavebníka zabezpečenie činností geodeta stavby na čas výstavby a kontrolovať

jeho činnosť,

c)

kontrolovať postup stavebných prác podľa harmonogramu výstavby a kontrolovať, či

všetky zmeny navrhnuté zhotoviteľom stavby boli ešte pred ich uskutočnením odsúhlasené

projektantom,

d)

odsúhlasovať na základe kladného vyjadrenia projektanta a stavebného inšpektora dodatky

a úpravy projektu stavby, ktoré nepredlžujú lehotu výstavby a nezhoršujú základné

požiadavky na stavby v súlade s overeným projektom stavby,

e)

kontrolovať dodržiavanie predpisov na úseku verejného zdravotníctva, bezpečnosti

a ochrany zdravia pri práci na stavbe,

f)

kontrolovať časti stavby, ktoré budú v ďalšom postupe stavebných prác zakryté alebo

sa stanú neprístupnými,

g)

bezodkladne informovať stavebníka o všetkých závažných okolnostiach priebehu výstavby

a sledovať rozpočet stavby,

h)

zabezpečovať odovzdávanie pripravených prác zmluvným dodávateľom a kontrolovať ich

činnosť na stavenisku,

i)

spolupracovať so stavebným inšpektorom, s projektantom, s koordinátorom bezpečnosti

na stavenisku a s projektantom statickej časti projektovej dokumentácie,

j)

uskutočniť záverečnú kontrolnú prehliadku stavby,

k)

kontrolovať vypratanie staveniska zhotoviteľom stavby.

(3)

Ak ide o vyhradenú stavbu, musí osoba poverená výkonom stavebného dozoru spĺňať podmienky

na výkon regulovaných povolaní.

§ 26

(1)

Stavbyvedúcemu je vyhradené organizovať, riadiť, koordinovať a kontrolovať stavebné

práce a iné odborné činnosti na stavbe, použitie stavebných výrobkov podľa overeného

projektu stavby alebo vykonávacieho projektu, spravovať stavenisko, riadiť jeho prevádzku

a viesť o stavebných prácach a o udalostiach na stavenisku stavebný denník.

(2)

Stavbyvedúci zodpovedá za odborné vedenie uskutočňovania stavebných prác na stavbe,

za súlad priestorovej polohy stavby s overeným projektom stavby alebo vykonávacím

projektom stavby a za dodržiavanie všeobecných požiadaviek na výstavbu.

(3)

Stavbyvedúci je pri organizovaní stavebných prác povinný

a)

určovať poradie stavebných prác a súvisiacich iných odborných činností na stavbe

a začatie a skončenie jednotlivých fáz zhotovovania stavby,

b)

oznámiť stavebníkovi, projektantovi a stavebnému inšpektorovi, že nastali nepredvídateľné

skutočnosti na stavbe, pre ktoré nie je možné pokračovať v stavebných prácach podľa

overeného projektu stavby alebo vykonávacieho projektu stavby,

c)

vydávať pokyny týkajúce sa času a spôsobu uskutočňovania stavebných prác v závislosti

od poveternostných podmienok, zásobovania stavebnými výrobkami a rozvrhu práce zamestnancov

zhotoviteľa stavby a jeho zmluvných dodávateľov,

d)

kontrolovať, či sa stavebné práce uskutočňujú podľa bezpečnostných, hygienických

a technických predpisov, zaužívaných technologických postupov a či sa stavebné výrobky

použili v súlade s návodmi výrobcov stavebných výrobkov na ich použitie,

e)

koordinovať, preberať, kontrolovať a evidovať dodávky stavebných výrobkov na stavenisko

a odvoz odpadu zo stavby a zo staveniska a uchovávať doklady o dodávke stavebných

výrobkov a o odvoze odpadu,

f)

určovať miesto a spôsob uloženia a ochrany stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov

na stavenisku a umiestnenie a pripojenie zariadení staveniska na technickú infraštruktúru,

g)

uchovávať počas výstavby doklady o vhodnosti stavebných výrobkov na zamýšľané použitie

v stavbe,

h)

organizovať pohyb osôb, presun stavebných mechanizmov a dopravných prostriedkov po

stavenisku a príjazd k stavbe,

i)

zabezpečiť ochranu pamiatkových hodnôt, ochranu umeleckých diel, prírodných prvkov,

stromov, chránených rastlín a chránených živočíchov a iných vecí, ktoré požívajú zákonnú

ochranu alebo sú podľa overeného projektu stavby určené na zachovanie na účely budúcej

prevádzky stavby alebo v súvislosti s ňou,

j)

nariadiť okamžité prerušenie stavebných prác a iných činností, ak sa na stavenisku

alebo na stavbe zistil nález munície alebo kostrové pozostatky a oznámiť nález Policajnému

zboru a spravovať sa pokynmi polície,

k)

nariadiť okamžité prerušenie stavebných prác a iných činností, ktoré ohrozujú nález

alebo nálezovú situáciu, ak sa na stavenisku alebo na stavbe zistil archeologický

nález alebo nález veci, ktorá môže mať pamiatkovú hodnotu, oznámiť nález krajskému

pamiatkovému úradu a spravovať sa jeho pokynmi, alebo nález osobitne chránenej časti

prírody a krajiny oznámiť orgánu ochrany prírody a spravovať sa jeho pokynmi,

l)

zabezpečovať spojenie s operačným strediskom tiesňového volania záchrannej zdravotnej

služby alebo s poskytovateľom záchrannej zdravotnej služby a hasičského zásahu,

m)

zakázať vstup na stavenisko a na stavbu osobe, ktorá nie je oprávnená vstupovať na

stavenisko, a vykázať takúto osobu zo staveniska a zo stavby,

n)

vykázať z miesta výkonu práce osobu, ktorá je pod vplyvom alkoholu alebo inej návykovej

látky.

(4)

Ak ide o rozsiahlu stavbu, na ktorej je potrebný väčší počet stavbyvedúcich, hlavný

stavbyvedúci určí pre jednotlivé úseky alebo časti stavby alebo pre jednotlivé stavby

súboru stavieb jedného alebo niekoľkých pomocných stavbyvedúcich, ktorí zodpovedajú

za zverený úsek alebo časť stavby. Hlavný stavbyvedúci zodpovedá za stavbu ako celok.

(5)

Ak ide o vyhradenú stavbu, musí osoba poverená výkonom činnosti hlavného stavbyvedúceho

spĺňať podmienky na výkon regulovaných povolaní podľa osobitného predpisu.

§ 27

(1)

Stavbyvedúci je povinný pri spravovaní staveniska zabezpečiť, aby stavenisko

a)

bolo zabezpečené pred vstupom cudzích osôb najmä ohradením alebo oplotením; to neplatí,

ak ide o líniovú stavbu,

b)

bolo označené ako stavenisko s uvedením základných údajov o stavbe; to neplatí, ak

ide o líniovú stavbu,

c)

spĺňalo minimálne bezpečnostné a zdravotné požiadavky na stavenisko podľa plánu bezpečnosti

a ochrany zdravia pri práci,

d)

malo zriadený uzamykateľný vstup osôb, vjazd z verejnej komunikácie alebo z účelovej

komunikácie na prísun stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov a na príjazd vozidiel

hasičských jednotiek a vozidiel ambulancie záchrannej zdravotnej služby až k zhotovovanej

stavbe a výjazd na odvoz zeminy a stavebného odpadu; to neplatí, ak ide o líniovú

stavbu,

e)

umožňovalo bezpečné a racionálne uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov

bez obmedzenia prevádzky zariadení staveniska,

f)

malo zabezpečenú likvidáciu alebo odvoz odpadu zo staveniska a zo stavby,

g)

bolo prevádzkované tak, aby neohrozovalo bezpečnosť ľudí a zvierat v okolí staveniska,

a aby bola zabezpečená ochrana zelene,

h)

nezaťažovalo jeho okolie nadmerným hlukom, vibráciami, optickým žiarením, prachom

a zápachom z uskutočňovania stavebných prác a z prevádzky stavebných mechanizmov,

najmä v noci a v dňoch pracovného pokoja.

(2)

Na stavenisko je oprávnený vstupovať s upovedomením stavbyvedúceho

a)

zhotoviteľ stavby a jeho zmluvní dodávatelia,

b)

stavebník a vlastník stavby, ak nie je stavebníkom,

c)

generálny projektant a projektanti častí projektovej dokumentácie na výkon dohľadu

projektanta,

d)

autor architektonického diela na výkon autorského dohľadu,

e)

osoba poverená vykonávať stavebný dozor,

f)

stavebný inšpektor alebo iný zamestnanec stavebného úradu,

g)

geodet stavby na výkon geodetických a kartografických činností,

h)

koordinátor projektovej dokumentácie, autorizovaný bezpečnostný technik a koordinátor

bezpečnosti na stavenisku,

i)

geológ a geotechnik,

j)

správca bytového domu alebo predseda spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov,

ak ide o stavebné práce na bytovom dome,

k)

osoba zabezpečujúca odvoz alebo likvidáciu odpadu,

l)

oprávnená osoba orgánu vykonávajúceho štátny dohľad alebo dozor podľa osobitných

predpisov.

(3)

Iné osoby ako uvedené v odseku 2 môžu vstúpiť na stavenisko a na stavbu len so súhlasom

stavbyvedúceho a môžu sa pohybovať po stavenisku a po stavbe len v sprievode stavbyvedúceho

alebo ním určenej osoby; to neplatí, ak ide o osoby, ktorých účasť je nevyhnutná na

riadne uskutočnenie kontrolnej prehliadky stavby, výkonu štátneho stavebného dohľadu

alebo odborného dozoru nad bezpečnosťou technických zariadení v sprievode držiteľa

oprávnenia.

§ 28

(1)

Stavbyvedúci je povinný viesť o stavebných prácach stavebný denník. Ak ide o stavebné

práce na súbore stavieb, stavebný denník sa vedie samostatne pre každú samostatne

zhotovovanú stavbu zo súboru stavieb.

(2)

Stavebný denník je u stavbyvedúceho k dispozícii na zápisy a na kontrolu od prvého

dňa zriadenia staveniska až do dňa odovzdania stavby.

(3)

Stavbyvedúci je povinný umožniť vykonať zápis do stavebného denníka

a)

generálnemu projektantovi a projektantom častí projektovej dokumentácie,

b)

stavebníkovi a vlastníkovi stavby, ak nie je stavebníkom,

c)

geodetovi stavby,

d)

osobe poverenej vykonávať stavebný dozor,

e)

stavebnému inšpektorovi alebo inému zamestnancovi stavebného úradu,

f)

osobe vykonávajúcej štátny stavebný dohľad alebo kontrolnú prehliadku stavby,

g)

koordinátorovi projektovej dokumentácie, autorizovanému bezpečnostnému technikovi

a koordinátorovi bezpečnosti na stavenisku,

h)

autorovi architektonického diela pri výkone autorského dohľadu,

i)

geológovi a geotechnikovi,

j)

správcovi bytového domu alebo predsedovi spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových

priestorov, ak ide o zmenu stavby, o stavebnú úpravu alebo o údržbu bytového domu,

k)

osobe poverenej dotknutou právnickou osobou,

l)

oprávnenej osobe orgánu vykonávajúceho štátny dohľad alebo dozor podľa osobitného

predpisu.

§ 29

Geodet stavby

(1)

Geodetovi stavby je vyhradené uskutočňovať vybrané geodetické a kartografické činnosti

na stavbe.

(2)

Ak ide o vyhradenú stavbu, súbor stavieb alebo o rozsiahlu stavbu, na ktorej je potrebný

väčší počet geodetov, hlavný geodet koordinuje pre jednotlivé stavby súboru stavieb

alebo pre jednotlivé úseky alebo časti stavby jedného alebo niekoľkých geodetov.

(3)

Geodet stavby je povinný

a)

uskutočniť v teréne merania potrebné na vytýčenie priestorovej polohy stavby a podrobné

vytýčenie stavby,

b)

vykonávať priebežne kontrolné merania geometrických parametrov stavby a priestorovej

polohy stavby,

c)

vypracovať geodetickú časť dokumentácie skutočného zhotovenia stavby.

§ 30

Povinnosti vlastníka stavby

(1)

Vlastník stavby je povinný trvalo udržiavať stavbu podľa prevádzkovej dokumentácie

tak, aby bola po celý čas prevádzky v súlade so základnými požiadavkami na stavby

vrátane požiadaviek na bezbariérové užívanie a s technickými a prevádzkovými predpismi,

ktoré sa vzťahujú na jej prevádzku.

(2)

Vlastník stavby je povinný

a)

udržiavať stavbu v požadovanom stavebnotechnickom stave a zistené prevádzkové nedostatky

včas odstraňovať údržbou stavby,

b)

dbať, aby stavba nevytvárala nebezpečenstvo požiaru a neohrozovala hygienu,

c)

udržiavať technické systémy budovy a ostatné prevádzkové vybavenie stavby vo funkčnom

stave,

d)

dodržiavať režim pravidelných kontrol určených prevádzkovou dokumentáciou, technickými

predpismi, prevádzkovými poriadkami stavieb a návodmi výrobcov stavebných výrobkov,

e)

včas zabezpečiť plánované kontrolné prehliadky nosných konštrukcií stavby a technických

systémov budovy a revízie, údržbu, opravy a výmenu vyhradených technických zariadení,

f)

uchovávať dokumentáciu stavby, energetický certifikát a doklady o vykonaných pravidelných

kontrolných prehliadkach nosných konštrukcií stavby a technických systémov budov a

o revíziách, údržbe, opravách a výmene vyhradených technických zriadení a pri zmene

vlastníka stavby ich odovzdať novému vlastníkovi stavby,

g)

vykonať včas neodkladné zabezpečovacie práce nariadené stavebným úradom,

h)

užívať stavbu na účel podľa kolaudačného osvedčenia stavby a pri zmene účelu stavby

požiadať o kolaudáciu.

(3)

Vlastník alebo prevádzkovateľ stavby dopravnej infraštruktúry okrem evidencie technických

informácií a údajov o diaľniciach, cestách I. triedy, cestách II. triedy, cestách

III. triedy a miestnych cestách a stavby inžinierskej siete je povinný viesť projektovú

a realizačnú dokumentáciu stavby v aktuálnom stave prostredníctvom informačného systému

a spolupracovať pri navrhovaní možných miest pripojenia a navrhnúť technické podmienky

pripojenia a ochrany vedení, konštrukcií a geodetických bodov.

(4)

Vlastník informačnej konštrukcie je povinný ju viditeľne označiť svojím menom a priezviskom

alebo názvom, registrovanou obchodnou známkou, zaužívaným logom alebo iným viditeľným

symbolom, ktorý umožňuje ich verejnú identifikáciu.

(5)

Ak sa nezachovala dokumentácia stavby alebo je v nepoužiteľnom stave, stavebný úrad

môže nariadiť vlastníkovi stavby, aby obstaral u projektanta dokumentáciu skutkového

stavu stavby a dal ju stavebnému úradu overiť, ak má byť podkladom na konanie podľa

tohto zákona. Takto obstaranú dokumentáciu je potrebné zaznamenať v informačnom systéme

prostredníctvom projektanta.

(6)

Ak sa nezachovala dokumentácia stavby, z ktorej by bolo možné zistiť účel, na ktorý

bola stavba projektovaná a skolaudovaná, predpokladá sa, že je určená na účel, ktorý

umožňuje jej skutočné stavebnotechnické a prevádzkové usporiadanie. Ak stavebnotechnické

a prevádzkové usporiadanie umožňuje viac účelov užívania, predpokladá sa, že je v

súlade s funkčným využitím územia podľa územnoplánovacej dokumentácie.

§ 31

Základné ustanovenia

(1)

Stavba, zmena stavby, stavebná úprava, odstránenie stavby, terénne úpravy, vonkajšie

úpravy a konštrukcie sa môžu uskutočňovať na základe rozhodnutia o povolení stavby

podľa overeného projektu stavby alebo ohlásenia stavebnému úradu. Ohlásenie alebo

povolenie podľa tohto zákona sa nevzťahuje na stavebné práce uvedené v

prílohe č. 1 ods. 2

a

3

.

(2)

Ak ide o stavebné úpravy skolaudovanej stavby, ktoré ovplyvňujú statické zabezpečenie

nosných konštrukcií alebo stavebné úpravy, ktoré menia spôsob užívania jednotlivých

priestorov stavby a obnovu obvodových alebo strešných plášťov budov, môžu sa uskutočňovať

iba podľa overeného projektu stavby. Stavebné úpravy, na ktoré sa nevzťahuje prvá

veta, je stavebník povinný ohlásiť; na ohlásenie stavebnej úpravy sa primerane použije

§ 48

. Ak nastanú pochybnosti, stavebný úrad určí, či ide o stavebnú úpravu alebo zmenu

stavby.

(3)

Konania podľa tohto zákona sa vedú elektronicky v informačnom systéme. To neplatí,

ak by tým mohlo dôjsť k ohrozeniu ochrany utajovaných skutočností a citlivých informácií

podľa osobitných predpisov alebo k ohrozeniu plnenia úloh spravodajských služieb.

(4)

Ak stavebný zámer obsahuje viacero stavieb, rozhodnutie o povolení stavby vydá ten

stavebný úrad, ktorý je príslušný na rozhodnutie o hlavnej stavbe. Ostatné stavebné

úrady majú v tomto konaní postavenie dotknutého orgánu. Hlavnou stavbou je stavba,

ktorá určuje účel stavebného zámeru.

(5)

Súčasťou rozhodovania v jednom konaní sú všetky súvisiace stavby podľa stavebného

zámeru, vrátane súvisiacich vyvolaných úprav, najmä preložky stavieb dopravnej infraštruktúry

a technickej infraštruktúry, ochranné stavby, stavby na ochranu biotopov a umožnenia

prirodzenej migrácie voľne žijúcich zvierat, ako aj vonkajšie úpravy.

(6)

Ak stavebník plánuje odchýlky od overeného projektu stavby ešte neskolaudovanej stavby

v rozpore s rozhodnutím o povolení stavby a s požiadavkami v záväzných stanoviskách

dotknutých orgánov, je stavebník povinný vypracovať nový stavebný zámer a požiadať

o nové rozhodnutie. Za zmenu stavebného zámeru sa považuje vždy taká zmena, ktorá

si vyžaduje posúdenie vplyvov na životné prostredie. Ak odchýlky od overeného projektu

stavby nie sú v rozpore s rozhodnutím o povolení stavby ani s požiadavkami v záväzných

stanoviskách dotknutých orgánov, projektant ich vyznačí v overenom projekte stavby.

Ak nastanú pochybnosti, stavebný úrad alebo špeciálny stavebný úrad určí, či sa má

vypracovať nový stavebný zámer, pričom prihliada na stanoviská dotknutých orgánov.

(7)

Dotknutým orgánom je orgán verejnej správy, ktorý je správnym orgánom, alebo ústredný

orgán štátnej správy chrániacim záujem podľa právneho predpisu ako dotknutý orgán,

ak tento záujem môže byť navrhovanou stavbou, zmenou stavby alebo odstránením stavby

dotknutý a ktorý je vedený v informačnom systéme. Dotknutý orgán chrániaci záujem

podľa osobitného predpisu môže byť príslušným na vydanie rozhodnutí alebo súhlasov

potrebných pre budúce zhotovenie stavby. Dotknutým orgánom je aj ministerstvo vnútra,

ak navrhovanou stavbou, zmenou stavby alebo odstránením stavby by mohli byť dotknuté

záujmy stavieb pre bezpečnosť štátu v pôsobnosti ministerstva vnútra. Dotknutý orgán

je povinný v rozsahu svojej pôsobnosti

a)

poskytnúť údaje a informácie potrebné na vypracovanie stavebného zámeru,

b)

vydať záväzné stanovisko k stavebnému zámeru,

c)

vydať doložku súladu projektu stavby s podmienkami určenými v záväznom stanovisku

vydanom k stavebnému zámeru (ďalej len „doložka súladu“), ak si to v záväznom stanovisku

vyhradil,

d)

vydať záväzné stanovisko ku kolaudácii stavby.

(8)

Dotknutou právnickou osobou je

a)

právnická osoba, ktorá sa vyjadruje ako vlastník, správca alebo prevádzkovateľ stavby

dopravnej infraštruktúry, stavby technickej infraštruktúry na vymedzenom území, a

ako správca bodov geodetických základov a je zapísaná v zozname dotknutých právnických

osôb, ktorý vedie úrad na svojom webovom sídle; za dotknutú právnickú osobu sa považuje

taká právnická osoba, ktorá eviduje údaje v informačnom systéme na dotknutom území,

b)

oprávnená právnická osoba, ktorá sa vyjadruje v oblasti bezpečnosti a ochrany zdravia

pri práci, ak ide o stavbu, pri ktorej sa posúdenie bezpečnosti a ochrany zdravia

pri práci vyžaduje.

(9)

Ak stavebný úrad nezačal konanie, aj keď zo zákona mal, alebo nerozhodne o podanom

návrhu v zákonom ustanovenej lehote napriek tomu, že má všetky potrebné podklady na

rozhodnutie, konanie dokončí úrad do 30 dní, ako sa o nedodržaní lehoty dozvedel.

(10)

Stavebný úrad je povinný informovať účastníka konania o stavebnom zámere podľa

§ 33 ods. 1 písm. b)

a

c)

a

ods. 7

o overení projektu stavby, kolaudácii stavby, povolení skúšobnej prevádzky, povolení

predčasného užívania a osvedčení o spôsobilosti nepovolenej stavby na prevádzku.

(11)

Informačnú konštrukciu s najväčšou plochou väčšou ako 10 m

2

možno povoliť iba ako dočasnú stavbu na najviac tri roky; to sa nevzťahuje na informačnú

konštrukciu, ktorej účelom je označenie inej stavby, sídla právnickej osoby alebo

prevádzkarne.

§ 32

Doručovanie

(1)

Doručovanie vo výstavbe sa uskutočňuje elektronicky podľa zákona o e-Governmente.

(2)

Ak projektant, stavebník alebo stavebný úrad koná podľa tohto zákona s neznámym účastníkom

konania alebo s počtom účastníkov konania väčším ako 20, doručuje sa verejnou vyhláškou,

týmto nie je dotknuté doručenie úradného dokumentu na elektronickú adresu. Doručenie

verejnou vyhláškou sa vykoná tak, že sa úradný dokument vyvesí prostredníctvom informačného

systému počas 15 dní na elektronickej úradnej tabuli. Posledný deň lehoty sa považuje

za deň doručenia. Projektant alebo stavebník je povinný oznámiť verejnú vyhlášku aj

iným vhodným spôsobom v mieste realizácie stavebného zámeru; to sa nevzťahuje na líniové

stavby.

§ 33

Účastník konania

(1)

Účastníkom konania v konaní o stavebnom zámere je

a)

stavebník,

b)

vlastník pozemku, na ktorom sa má uskutočniť stavba, vlastník stavby a ten, kto má

k týmto nehnuteľnostiam právo vyplývajúce z vecného bremena, ak nie je stavebníkom,

c)

vlastník susedného pozemku a vlastník susednej stavby, ktorého vlastnícke práva,

právom chránené záujmy alebo povinnosti môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté,

d)

dotknutá verejnosť, ak je stavebným zámerom dotknutá osobitne chránená časť prírody

a krajiny.

(2)

Účastníkmi konania pri povoľovaní skúšobnej prevádzky a pri povoľovaní predčasného

užívania stavby sú stavebník, vlastník pozemku alebo vlastník stavby, na ktorom je

stavba zhotovená.

(3)

Účastníkmi konania pri zmene a zrušení rozhodnutia o povolení stavby je stavebník,

vlastník pozemku alebo vlastník stavby, na ktorom má byť alebo je stavba zhotovená.

(4)

Účastníkmi konania v konaní o nariadení stavebných prác alebo v konaní pri odstránení

stavby sú osoby, ktorých vlastnícke práva alebo iné práva k pozemku alebo k stavbe

môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté. Užívatelia bytovej budovy a nebytovej budovy

sú účastníkmi konania len vtedy, ak ich užívacie práva k tejto budove môžu byť priamo

dotknuté opatreniami, ktoré má v tomto konaní stavebný úrad nariadiť.

(5)

Účastníkmi konania o preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na prevádzku je

vlastník stavby podľa

§ 63 ods. 1

, vlastník pozemku alebo vlastník stavby, na ktorom je stavba zhotovená, a ten, kto

má k týmto nehnuteľnostiam právo vyplývajúce z vecného bremena.

(6)

Projektant je účastníkom konania v časti, ktorá sa týka obsahu a náležitostí stavebného

zámeru a správy o výsledku prerokovania stavebného zámeru.

(7)

V konaní o stavebnom zámere, ktoré vedie orgán posudzovania vplyvov na životné prostredie,

a v konaní o stavebnom zámere jadrového zariadenia je účastníkom konania aj ten, komu

toto postavenie vyplýva zo zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.

(8)

Ak ide o osobu, ktorá tvrdí, že je účastníkom konania, je účastníkom konania do času,

kým stavebný úrad nerozhodne inak.

(9)

Zakazuje sa podať zjavne nedôvodnú námietku. Námietka je zjavne nedôvodná, ak celkom

zjavne slúži na zneužitie práva alebo na svojvoľné a bezúspešné uplatňovanie alebo

bránenie práva alebo vedie k nedôvodným prieťahom v konaní.

(10)

Účastník konania má právo byť informovaný o overení projektu stavby, povolení skúšobnej

prevádzky, o povolení predčasného užívania stavby a o vydaní kolaudačného osvedčenia.

Účastník konania môže podať správnu žalobu voči overeniu projektu stavby, rozhodnutiu

o skúšobnej prevádzke, rozhodnutiu o predčasnom užívaní stavby alebo voči kolaudačnému

osvedčeniu, ak by neboli v súlade s rozhodnutím o povolení stavby.

§ 34

Zastavenie konania

(1)

Stavebný úrad okrem dôvodov podľa

§ 30 ods. 1 správneho poriadku

zastaví konanie aj vtedy, ak v priebehu konania zistí, že

a)

žiadateľ stratil právny vzťah k pozemku alebo k stavbe podľa

§ 19 ods. 1

, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce,

b)

ide o pozemok, ktorý je vylúčený zo zastavania a nejde o stavbu, ktorá je tam prípustná,

c)

stavebné práce sa už uskutočňujú alebo

d)

odpadol dôvod konania.

(2)

Rozhodnutie o zastavení konania stavebný úrad doručí do vlastných rúk účastníkom

konania, ktorých sa rozhodnutie týka. Rozhodnutie stavebný úrad doručí dotknutým orgánom,

dotknutým právnickým osobám a obci.

(3)

Ak stavebný úrad zastaví konanie z dôvodu, že navrhovateľ vzal návrh späť, na zastavenie

konania nie je potrebný súhlas ostatných účastníkov konania.

§ 35

Vypracovanie návrhu stavebného zámeru

(1)

Návrh stavebného zámeru vypracuje projektant na základe pokynov stavebníka v súlade

so základnými požiadavkami na stavby a všeobecnými požiadavkami na výstavbu. Vypracovanie

návrhu stavebného zámeru je činnosť projektanta, ktorú vykonáva na základe zmluvného

vzťahu so stavebníkom.

(2)

Vypracovaný návrh stavebného zámeru na základe pokynov stavebníka s využitím existujúcich

údajov o území je stavebník alebo ním poverený projektant povinný zaznamenať v informačnom

systéme na účely jeho prerokovania.

(3)

Schválené všeobecné zásady funkčného usporiadania územia v rámci pozemkových úprav

sa považujú za rozhodnutie o povolení stavby pre stavby, ktoré sú spoločnými zariadeniami

a opatreniami podľa zákona o pozemkových úpravách.

§ 36

Prerokovanie návrhu stavebného zámeru

(1)

Stavebník alebo ním poverený projektant je povinný doručiť prostredníctvom informačného

systému návrh stavebného zámeru

a)

obci, na ktorej území sa majú uskutočniť stavebné práce, na účel získania záväzného

stanoviska, či je návrh stavebného zámeru v súlade s územným plánom obce, na území

hlavného mesta Bratislava mestu alebo mestskej časti podľa zákona Slovenskej národnej

rady č.

377/1990 Zb.

o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov,

b)

samosprávnemu kraju, v ktorého územnom obvode sa majú uskutočniť stavebné práce,

na účel získania záväzného stanoviska, či je návrh stavebného zámeru v súlade s Koncepciou

územného rozvoja regiónu, ak obec nemá územný plán alebo územný plán obce nie je v

súlade s Koncepciou územného rozvoja regiónu, alebo ak stavebný zámer zasahuje do

viacerých území obce,

c)

dotknutým orgánom na účel získania záväzného stanoviska podľa druhu a rozsahu navrhovaných

stavebných prác a rozsahu pôsobnosti dotknutých orgánov štátnej správy,

d)

dotknutým právnickým osobám v území, na účel získania záväzného vyjadrenia,

e)

účastníkovi konania o stavebnom zámere na účel získania vyjadrenia,

f)

obci alebo mestskej časti hlavného mesta Bratislava alebo mesta Košice, ktoré nemajú

schválenú územnoplánovaciu dokumentáciu, na účel získania vyjadrenia; vyjadrenie nie

je záväzné a obsahuje odporúčania obce k návrhu stavebného zámeru.

(2)

Záväzné stanovisko podľa odseku 1 písm. a) a b) vyjadrujúce súlad stavebného zámeru

so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie je podmienkou pre ďalší postup v

konaní.

(3)

Osoba podľa odseku 1 písm. a) až f) doručí záväzné stanovisko, záväzné vyjadrenie

a vyjadrenie projektantovi prostredníctvom informačného systému v lehote do 30 dní,

ak ide o jednoduchú stavbu, ak ide o vyhradené stavby do 90 dní, inak v lehote do

60 dní od doručenia návrhu stavebného zámeru. Ak orgán starostlivosti o životné prostredie

nariadi nevyhnutný prieskum, výskum alebo monitoring podľa osobitného predpisu, alebo

ak orgán štátnej správy na ochranu pamiatkového fondu nariadi pamiatkový výskum, môžu

požiadať o prerušenie plynutia lehoty na nevyhnutný čas. Ak sa v určenej lehote osoby

podľa odseku 1 nevyjadria, má sa za to, že k stavebnému zámeru nemajú pripomienky.

Na záväzné stanovisko, záväzné vyjadrenie alebo vyjadrenie doručené po lehote stavebný

úrad neprihliada. Projektant je povinný tieto skutočnosti uviesť v správe o výsledku

prerokovania stavebného zámeru.

(4)

Účastník konania o stavebnom zámere môže pri prerokovaní stavebného zámeru uplatniť

svoje pripomienky k stavebného zámeru. Neprihliada sa na pripomienky vlastníka susednej

stavby zhotovenej bez povolenia stavebného úradu alebo ohlásenia stavebnému úradu,

ak sa vyžadovali podľa predpisov platných v čase dokončenia stavby, alebo bez rozhodnutia

stavebného úradu podľa tohto zákona.

(5)

Dotknutý orgán je oprávnený uplatňovať pripomienky len v rozsahu svojej zákonnej

pôsobnosti, je povinný uviesť v záväznom stanovisku ustanovenia právneho predpisu,

na základe ktorého uplatňuje svoju pôsobnosť, a obsah záväzného stanoviska riadne

odôvodniť. Dotknutá právnická osoba je oprávnená uplatňovať pripomienky v rozsahu

vplyvov na infraštruktúru, ktorej je vlastníkom, správcom alebo prevádzkovateľom.

(6)

Stavebník alebo ním poverený projektant je povinný prerokovať neakceptované pripomienky

a)

zo záväzného stanoviska s dotknutým orgánom,

b)

zo záväzného stanoviska s obcou, alebo samosprávnym krajom,

c)

uvedené v záväznom vyjadrení s dotknutou právnickou osobou,

d)

uvedené vo vyjadrení účastníka konania o stavebnom zámere s účastníkom konania o

stavebnom zámere.

(7)

Z prerokovania je stavebník alebo ním poverený projektant povinný vypracovať správu

o prerokovaní návrhu stavebného zámeru. Správa o prerokovaní návrhu stavebného zámeru

musí obsahovať najmä všetky uplatnené pripomienky, údaj o osobe, ktorá pripomienku

uplatnila, a spôsob vysporiadania sa s uplatnenou pripomienkou. Ak sa pri prerokovaní

návrhu stavebného zámeru obsah záväzného stanoviska zmení, dotknutý orgán je povinný

bezodkladne vydať nové záväzné stanovisko, ktoré sa uvedie v správe o prerokovaní

návrhu stavebného zámeru.

(8)

Pripomienkové konanie o stavebnom zámere k stavbám pre bezpečnosť štátu v správe,

nájme alebo výpožičke Slovenskej informačnej služby uskutočňuje stavebník po dohode

so špeciálnym stavebným úradom.

§ 37

Konanie o stavebnom zámere

(1)

Stavebník zašle žiadosť o vydanie rozhodnutia o povolení stavby spolu s návrhom stavebného

zámeru, správou o prerokovaní návrhu stavebného zámeru a údajmi alebo dokladmi na

účely overenia vlastníckeho alebo iného práva k pozemku alebo stavbe stavebnému úradu.

(2)

Ak zo správy o prerokovaní návrhu stavebného zámeru stavebný úrad zistí, že žiadosť

nie je úplná alebo stavebník alebo ním poverený projektant opomenul zaslať návrh stavebného

zámeru osobe podľa

§ 36 ods. 1

, vráti stavebný úrad žiadosť na doplnenie do 15 dní od jej doručenia. Ak stavebník

žiadosť v určenej lehote nedoplní, konanie o stavebnom zámere nemožno začať.

(3)

Stavebný úrad oznámi začatie konania do siedmich dní od doručenia úplnej žiadosti.

Oznámenie o začatí konania stavebný úrad doručí stavebníkovi a osobám podľa

§ 36 ods. 1

; osobu podľa

§ 36 ods. 1 písm. e)

poučí o možnosti nahliadnutia do elektronického spisu. Konanie o stavebnom zámere

sa začína doručením úplnej žiadosti o vydanie stavebného zámeru stavebnému úradu.

(4)

Ak zo správy o prerokovaní návrhu stavebného zámeru, záväzných vyjadrení a vyjadrení

vyplýva, že stavebník so vznesenými pripomienkami nesúhlasí, rozhodne o nich stavebný

úrad do 30 dní. Ak zo správy o prerokovaní návrhu stavebného zámeru, záväzných stanovísk

alebo záväzných vyjadrení vyplýva, že sú vo vzájomnom rozpore alebo obsah záväzného

stanoviska nepatrí do pôsobnosti dotknutého orgánu, alebo záväzné stanovisko neobsahuje

odôvodnenie, stavebný úrad rozpor prerokuje a dohodne riešenie rozporu s vecne príslušným

nadriadeným orgánom štátnej správy dotknutého orgánu do 15 dní od doručenia žiadosti

stavebného úradu, ak sa stavebný úrad nedohodne s nadriadeným orgánom štátnej správy

dotknutého orgánu inak. Stavebný úrad je viazaný záväzným stanoviskom dotknutého orgánu.

(5)

Ak ide o záväzné stanovisko obce alebo samosprávneho kraja podľa

§ 36 ods. 1 písm. a)

a

b)

, z ktorého vyplýva, že stavebný zámer nie je v súlade s príslušnou územnoplánovacou

dokumentáciou, stavebník môže požiadať o preskúmanie úrad podľa zákona o územnom plánovaní.

Ak obec podá voči záväznému stanovisku úradu, ktoré vydá v procese preskúmania, správnu

žalobu, stavebný úrad nekoná až do právoplatného rozhodnutia súdu.

(6)

Ak je rozpor v obsahu údajov získaných projektantom z informačného systému pri vypracovaní

návrhu stavebného zámeru a záväzným stanoviskom dotknutého orgánu alebo záväzným vyjadrením

dotknutej právnickej osoby, platné je záväzné stanovisko dotknutého orgánu alebo záväzné

vyjadrenie dotknutej právnickej osoby. Dotknutý orgán alebo dotknutá právnická osoba

sú zároveň povinní vykonať aktualizáciu údajov v informačnom systéme.

(7)

Ak sa v konaní vyskytne námietka alebo spor medzi účastníkmi konania vyplývajúci

z práv k pozemku alebo k stavbe, o ktorom stavebný úrad nie je oprávnený rozhodnúť,

pokúsi sa vyriešiť spor dohodou účastníkov konania alebo uzavretím zmieru, inak vyzve

účastníkov konania, aby podali návrh na rozhodnutie o obsahu námietky alebo sporu

príslušnému súdu a určí na to primeranú lehotu. Ak v určenej lehote účastníci konania

nepodali dôkaz o podaní návrhu, stavebný úrad konanie zastaví. Ak návrh nie je možné

podať a ak sa nepodarí vyriešiť námietku alebo spor dohodou ani zmierom, stavebný

úrad je oprávnený urobiť si úsudok o námietke sám ako o predbežnej otázke v konaní.

§ 38

Rozhodnutie o povolení stavby

(1)

Stavebný úrad rozhoduje o všetkých prerokovaných stavebných zámeroch. Rozhodnutie

o povolení stavby vydáva stavebný úrad. Ak ide o stavbu, pri ktorej sa vyžaduje posúdenie

vplyvov na životné prostredie, alebo stavbu v režime integrovaného povoľovania a kontroly

znečisťovania životného prostredia, v konaní o stavebnom zámere rozhoduje a rozhodnutie

o povolení stavby vydáva príslušný orgán posudzovania vplyvov na životné prostredie;

to neplatí, ak tento zákon v

§ 6 ods. 3

ustanovuje inak.

(2)

Podkladom pre vydanie rozhodnutia o povolení stavby je

a)

návrh stavebného zámeru,

b)

správa o prerokovaní stavebného zámeru,

c)

záznam o výsledku prerokovania rozporu úradu o odstránení rozporov, ak sa vypracúva,

d)

záväzné stanoviská dotknutých orgánov, záväzné stanovisko obce alebo samosprávneho

kraja, záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb a vyjadrenia účastníkov konania,

e)

doklad o inom práve k pozemku alebo stavbe, ak navrhovateľ nie je vlastníkom, ak

§ 19 ods. 3

neustanovuje inak, a doklad o usporiadaní druhu pozemku; ak možno práva k pozemkom

vyvlastniť, stavebník preukazuje právo k pozemku alebo stavbe pri overení projektu

stavby,

f)

rozhodnutie vydané v konaní o posúdení vplyvu na životné prostredie pri stavbách

jadrového zariadenia, ktoré sú povoľované iným špeciálnym stavebným úradom.

(3)

Stavebný úrad je povinný vydať rozhodnutie o povolení stavby do 15 dní od doručenia

úplnej žiadosti o vydanie rozhodnutia o povolení stavby a zo správy o prerokovaní

nevyplývajú rozpory, inak stavebný úrad rozhodne do 15 dní od vyriešenie rozporov.

(4)

Stavebný úrad v rozhodnutí o povolení stavby určí

a)

požiadavky na spracovanie projektu stavby a požiadavky na zhotovenie stavby vrátane

podmienok vyplývajúcich zo záväzných stanovísk dotknutých orgánov,

b)

pozemky, ktoré budú tvoriť stavenisko,

c)

požiadavky na označenie staveniska a stavby, podrobnosti o opatreniach na susednom

pozemku alebo na susednej stavbe podľa

§ 17

, povinnosť a lehotu oznámiť obchodné meno zhotoviteľa stavby a meno a priezvisko

stavbyvedúceho, ak zhotoviteľ stavby je určený až po overení projektu stavby,

d)

povinnosť vytýčiť priestorovú polohu stavby geodetom v súlade s projektom stavby

a vypracovať geodetickú dokumentáciu,

e)

štádiá zhotovovania stavby, v ktorých je potrebné uskutočniť kontrolnú prehliadku

stavby, a aké osoby alebo podklady je potrebné na jej uskutočnenie zabezpečiť,

f)

potrebu vykonania skúšobnej prevádzky, ak to vyplýva zo záväzného stanoviska dotknutého

orgánu,

g)

požiadavky na uskutočnenie kolaudácie alebo na upustenie od kolaudácie,

h)

požiadavky na zabezpečenie vykonávacieho projektu,

i)

lehotu výstavby.

(5)

Ak ide o stavebné práce na zhotovenie vyhradenej stavby alebo na zmenu vyhradenej

stavby, stavebný úrad v rozhodnutí o povolení stavby okrem podmienok podľa odseku

4 ďalej určí

a)

povinnosť predložiť doklady, odborné expertízy a posudky, výsledky kontrolných meraní

a statických posudkov,

b)

povinnosť zabezpečiť výkon stavebného dozoru nad zhotovovaním stavby,

c)

povinnosť zabezpečiť vypracovanie vykonávacieho projektu.

(6)

Stavebný úrad v rozhodnutí o povolení stavby ďalej určí podmienky pre spracovanie

a overenie ďalších stupňov projektovej dokumentácie. Ak sa pre stavbu bude vyžadovať

vypracovanie vykonávacieho projektu, stavebný úrad určí podmienky na jeho spracovanie

a toto rozhodnutie je povinný odôvodniť.

(7)

Rozhodnutie o povolení stavby sa stavebníkovi, projektantovi, dotknutej právnickej

osobe, dotknutým orgánom a účastníkovi konania o stavebnom zámere oznamuje doručením

rozhodnutia.

(8)

Rozhodnutie o povolení stavby platí dva roky, pri líniových stavbách a pri vyhradených

stavbách tri roky a pri zmontovanom výrobku, informačnej konštrukcii a vonkajšej úprave

jeden rok odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, ak stavebný úrad neurčil na začatie

stavby dlhšiu lehotu. Rozhodnutie o povolení stavby nestráca platnosť, ak sa v lehote

jeho platnosti začalo s uskutočňovaním stavebných prác podľa overeného projektu stavby.

(9)

Rozhodnutie o povolení stavby stráca platnosť, ak stavebník prestane spĺňať podmienku

podľa

§ 19 ods. 1 písm. a)

a

b)

a nedôjde k prevodu alebo prechodu práv na nového stavebníka.

(10)

Rozhodnutie o povolení stavby je záväzné aj pre právnych nástupcov stavebníka.

(11)

Základné informácie z rozhodnutia o povolení stavby sú verejne prístupné a stavebný

úrad ich zverení prostredníctvom informačného systému; základné informácie sú číslo

rozhodnutia o povolení stavby, deň vydania rozhodnutia, deň právoplatnosti rozhodnutia,

označenie stavebníka, miesto stavby a stručná charakteristika stavby vrátane povolených

limitov zdrojov znečistenia ovzdušia.

§ 39

Zmena a zrušenie rozhodnutia o povolení stavby

(1)

Stavebný úrad môže na žiadosť stavebníka rozhodnúť o zmene rozhodnutia o povolení

stavby, ak ide o

a)

zmenu stavebníka,

b)

predĺženie platnosti rozhodnutia,

c)

zmenu lehoty výstavby,

d)

doplnenie stavebného zámeru líniovej stavby o podzemné vedenie verejnej elektronickej

komunikačnej siete alebo

e)

skutočnosť, na ktorej základe bolo rozhodnutie o povolení stavby alebo záväzné stanovisko,

ktoré bolo podkladom pre rozhodnutie o povolení stavby, zrušené súdom,

f)

predĺženie lehoty trvania dočasnej stavby.

(2)

Žiadosť o zmenu stavebníka môže podať právny nástupca stavebníka. K žiadosti priloží

kópiu dokladu preukazujúceho prevod alebo prechod práv a povinností s preukázaním

splnenia požiadaviek právneho vzťahu k pozemku alebo k stavbe.

(3)

Lehotu platnosti rozhodnutia môže stavebný úrad predĺžiť na žiadosť stavebníka podanú

pred jej uplynutím najviac o dva roky. Odo dňa podania žiadosti o predĺženie platnosti

rozhodnutia do dňa právoplatnosti rozhodnutia o nej lehota platnosti rozhodnutia neplynie.

Ak je to potrebné, stavebný úrad môže na žiadosť stavebníka platnosť rozhodnutia primerane

predĺžiť, a to aj opakovane; celkovo však lehota platnosti rozhodnutia s predĺženiami

nesmie trvať viac ako sedem rokov. Obmedzenie lehoty platnosti rozhodnutia sa nevzťahuje

na líniové stavby a stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením.

(4)

V rozhodovaní o predĺženie platnosti rozhodnutia nie je potrebné nové záväzné stanovisko

obce, v ktorej územnom obvode sa majú uskutočniť stavebné práce. V konaní o predĺženie

platnosti rozhodnutia nie je potrebné nové záväzné vyjadrenie dotknutej právnickej

osoby; to neplatí, ak došlo k aktualizácii údajov dopravnej infraštruktúry alebo technickej

infraštruktúry v dotknutom území v informačnom systéme.

(5)

Pri zmene rozhodnutia o povolení stavby podľa odseku 1 písm. d) stavebný úrad zmení

stavebný zámer líniovej stavby tak, že doplní umiestnenie podzemného vedenia elektronickej

komunikačnej siete v trase líniovej stavby, ak o tom stavebník predloží dohodu s podnikom

elektronických komunikácií. Stavebný úrad môže pri zmene rozhodnutia podľa odseku

1 písm. d) rozhodnúť aj o zmene rozhodnutia podľa odseku 1 písm. a).

(6)

Ak stavebník požiada o zmenu doby trvania dočasnej stavby pred uplynutím tejto doby,

tak podaním žiadosti doba trvania až do nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o

žiadosti neplynie. Ak stavebný úrad nepredĺži dobu trvania informačnej konštrukcie,

ktorá je povolená na určitú dobu, v rozhodnutí zároveň uvedie podmienky odstránenia

informačnej konštrukcie a lehotu, v ktorej je vlastník informačnej konštrukcie povinný

odstrániť informačnú konštrukciu, ktorá nesmie byť dlhšia ako 30 dní. Ak vlastník

informačnej konštrukcie neodstráni informačnú konštrukciu, stavebný úrad už neoznamuje

výkon rozhodnutia, ale rozhodnutie o nepredĺžení doby trvania dočasnej stavby je priamo

exekučným príkazom podľa správneho poriadku alebo exekučným titulom.

(7)

Zmenu rozhodnutia o povolení stavby uskutoční stavebný úrad nahradením príslušnej

časti písomného vyhotovenia novým znením rozhodnutia o povolení stavby v lehote do

15 dní od podania žiadosti.

(8)

Žiadosť o zrušenie rozhodnutia o povolení stavby môže podať stavebník do vydania

kolaudačného osvedčenia stavby. Stavebný úrad rozhodne do 15 dní od podania žiadosti.

(9)

Proti rozhodnutiu o zmene rozhodnutia o povolení stavby a rozhodnutiu o zrušení rozhodnutia

o povolení stavby sa nemožno odvolať okrem zmeny rozhodnutia o povolení stavby podľa

odseku 1 písm. d) a f).

§ 40

Projekt stavby

(1)

Podkladom na vypracovanie projektu stavby projektantom je schválený stavebný zámer

a rozhodnutie o povolení stavby. Podkladom na vypracovanie projektu stavby je aj rozhodnutie

z konania o podnete vydané podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie,

ak bolo vydané. To neplatí, ak ide o jednoduchú stavbu, ktorej stavebný zámer je spracovaný

v podrobnosti projektu stavby.

(2)

Návrh projektu stavby vypracuje projektant na základe schváleného stavebného zámeru

a v súlade s rozhodnutím o povolení stavby. Vypracovaný projekt stavby je projektant

povinný elektronicky zaznamenať v informačnom systéme na účely posúdenia pripomienok

uplatnených

a)

dotknutým orgánom podľa druhu a rozsahu navrhovaných stavebných prác a rozsahu pôsobnosti

dotknutého orgánu, ak si vyhradil prerokovanie projektu stavby v záväznom stanovisku

k stavebnému zámeru,

b)

dotknutou právnickou osobou, ktorá si vyhradila právo sa k projektu stavby v záväznom

vyjadrení opätovne vyjadriť.

(3)

Dotknutý orgán je viazaný vlastným záväzným stanoviskom vydaným pri prerokovaní návrhu

stavebného zámeru; to neplatí, ak

a)

sa podstatne zmenili okolnosti, na ktorých základe vydal záväzné stanovisko týkajúce

sa zdravia, života alebo vzniku škôd,

b)

došlo k zmene požiadaviek na zabezpečenie obrany štátu alebo došlo k zmene požiadaviek

na zabezpečenie bezpečnosti štátu a hraníc Slovenskej republiky.

(4)

Dotknutá právnická osoba je viazaná vlastným záväzným vyjadrením vydaným pri prerokovaní

návrhu stavebného zámeru; to neplatí, ak sa podstatne zmenili okolnosti, na ktorých

základe vlastné záväzné vyjadrenie vydala, alebo ak v projekte stavby došlo k odchýlke

v porovnaní s údajmi alebo parametrami v schválenom stavebnom zámere.

(5)

Projektant prerokuje projekt stavby s dotknutými orgánmi a dotknutými právnickými

osobami, ktoré si v záväznom stanovisku alebo v záväznom vyjadrení k stavebnému zámeru

vyhradili posúdenie projektu stavby. Na prerokovanie projektu stavby sa primerane

vzťahujú ustanovenia o prerokovaní návrhu stavebného zámeru.

(6)

Dotknutý orgán a dotknutá právnická osoba sú povinní vydať doložku súladu k projektu

stavby v lehote 30 dní odo dňa doručenia žiadosti alebo v lehote dohodnutej s projektantom.

(7)

Ak bolo rozhodnutie o povolení stavby zmenené stavebným úradom podľa

§ 39 ods. 1 písm. e)

, stavebník je povinný požiadať o overenie projektu stavby v súlade so zmeneným rozhodnutím

o povolení stavby podľa

§ 39 ods. 1 písm. e)

. Ak súd zruší rozhodnutie o povolení stavby, overenie projektu stavby k tomuto stavebnému

zámeru zaniká.

§ 41

Overenie projektu stavby

(1)

Stavebné práce možno uskutočňovať po overení projektu stavby, ak sa overenie projektu

stavby vyžaduje. Začať stavbu a uskutočňovať stavebné práce je možné až po overení

projektu stavby.

(2)

Stavebný úrad overuje projekt stavby na žiadosť stavebníka. K žiadosti stavebník

priloží projekt stavby, doložky súladu, ktorými dotknutý orgán a dotknutá právnická

osoba overuje dodržanie podmienok zo záväzného stanoviska, záväzného vyjadrenia a

rozhodnutia podľa osobitného predpisu a stavebník preukáže, že je vlastníkom pozemku

alebo má iné práva k pozemku, ak to nebolo potrebné preukázať podľa

§ 19 ods. 2

v konaní o stavebnom zámere. K žiadosti o overenie projektu stavby pri stavebnej

úprave podľa

§ 31 ods. 2

stavebník priloží záväzné stanovisko príslušného dotknutého orgánu.

(3)

Lehota na overenie projektu stavby je 30 dní.

(4)

Obsahom overenia projektu stavby je posúdenie súladu textovej časti a grafickej časti

projektu stavby s obsahom rozhodnutia o povolení stavby.

(5)

Ak ide o stavebné práce na jednoduchej stavbe, rozhodnutie o povolení stavby je zároveň

overením projektu stavby.

(6)

Overenie projektu stavby sa vykoná overovacou doložkou prostredníctvom informačného

systému. Overenie projektu stavby oznámi stavebný úrad stavebníkovi a osobám podľa

§ 40 ods. 2

.

(7)

Stavebný úrad overí projekt stavby, len ak sú doložky súladu súhlasné, stavebník

preukáže vlastnícke alebo iné právo k pozemku, ak vlastnícke právo nepreukázal v konaní

o stavebnom zámere, alebo preukáže rozhodnutie o predbežnej držbe podľa osobitného

predpisu a projekt stavby je v súlade s rozhodnutím o povolení stavby, inak žiadosť

s uvedením dôvodu vráti projektantovi. Stavebný úrad zašle informáciu o overení projektu

stavby všetkým účastníkom konania o stavebnom zámere.

(8)

Vyvolané zmeny malého rozsahu, nepodstatné odchýlky od projektu stavby a zmeny technického

riešenia, ktoré spĺňajú podmienky záväzných stanovísk vydaných k rozhodnutiu o povolení

stavby a ktoré nie je potrebné overovať v priebehu výstavby, je potrebné zaznamenať

v stavebnom denníku a v realizačnej dokumentácií ku kolaudácii stavby.

(9)

Vyvolané zmeny na ešte neskolaudovanej stavbe, ak nejde o zmenu stavebného zámeru

podľa

§ 31 ods. 6

ani o zmeny malého rozsahu podľa odseku 8, je možné zhotovovať až po overení projektu

stavby alebo jeho časti, ktorá je dotknutá vyvolanými zmenami.

§ 42

Povolenie skúšobnej prevádzky

(1)

Skúšobnou prevádzkou sa overuje funkčnosť dokončenej stavby alebo jej samostatnej

časti alebo zmeny stavby podľa overeného projektu stavby, ak ju možno zistiť len prevádzkou

stavby, spravidla v spojení s potrebnými skúškami a meraniami funkčných parametrov

stavby a jej technického alebo technologického zariadenia. Ak sú súčasťou stavby vyhradené

technické zariadenia alebo určené technické zariadenia, je podmienkou povolenia dočasného

užívania stavby vykonanie úradných skúšok.

(2)

Skúšobnú prevádzku povoľuje stavebný úrad. Návrh na povolenie skúšobnej prevádzky

podáva stavebník alebo generálny zhotoviteľ stavby (ďalej len „navrhovateľ“). Navrhovateľ

k návrhu na povolenie skúšobnej prevádzky priloží stanovisko dotknutého orgánu a dotknutej

právnickej osoby, ktorých sa skúšobná prevádzka stavby a podmienky dočasného užívania

stavby týkajú, a ak si vyhradili prerokovanie skúšobnej prevádzky v záväznom stanovisku

alebo záväznom vyjadrení k stavebnému zámeru. Dotknutý orgán a dotknutá právnická

osoba sú povinní v lehote do 30 dní od doručenia žiadosti poskytnúť navrhovateľovi

stanovisko k povoleniu skúšobnej prevádzky a určiť podmienky dočasného užívania stavby

prostredníctvom informačného systému. Ak navrhovateľ nesúhlasí s určenými podmienkami,

je stavebný úrad povinný ich prerokovať.

(3)

Skúšobnú prevádzku môže stavebný úrad povoliť rozhodnutím o skúšobnej prevádzke.

Stavebný úrad v rozhodnutí o skúšobnej prevádzke určí podmienky skúšobnej prevádzky

vrátane času jej trvania. Stavebný úrad vydá rozhodnutie o skúšobnej prevádzke do

30 dní od podania žiadosti.

(4)

Stavebný úrad rozhodnutie o skúšobnej prevádzke doručí bezodkladne prostredníctvom

informačného systému navrhovateľovi, dotknutému orgánu a dotknutej právnickej osobe.

Rozhodnutie o skúšobnej prevádzke nadobúda právoplatnosť dňom doručenia. Stavebný

úrad zašle informáciu o právoplatnom rozhodnutí o skúšobnej prevádzke všetkým účastníkom

konania o stavebnom zámere.

(5)

Skúšobnú prevádzku stavby možno povoliť najdlhšie na 24 mesiacov. Ak je to potrebné

z prevádzkových dôvodov, stavebný úrad môže na žiadosť navrhovateľa skúšobnú prevádzku

stavby primerane predĺžiť, a to aj opakovane. Celkovo skúšobná prevádzka s predĺženiami

nesmie trvať viac ako štyri roky. Obmedzenie povolenia skúšobnej prevádzky sa nevzťahuje

na líniové stavby, stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením.

Navrhovateľ, zhotoviteľ alebo prevádzkovateľ je povinný o priebehu skúšobnej prevádzky

vypracovať zápisnicu. Zápisnica o vyhodnotení skúšobnej prevádzky je podkladom pre

kolaudáciu stavby. Dĺžka skúšobnej prevádzky pre stavbu, ktorá obsahuje stredný alebo

veľký zdroj znečistenia ovzdušia, nesmie byť dlhšia ako doba určená rozhodnutím podľa

zákona o ochrane ovzdušia.

(6)

Platnosť rozhodnutia o skúšobnej prevádzke zaniká uplynutím času, na ktorý bolo povolené;

inak zaniká vydaním kolaudačného osvedčenia stavby.

§ 43

Povolenie predčasného užívania stavby

(1)

Stavebný úrad môže na žiadosť stavebníka povoliť predčasné užívanie stavby alebo

jej samostatnej časti ešte pred jej úplným dokončením, ak to neohrozí dokončenie stavby

a ak stavba alebo jej samostatná časť je v takom štádiu zhotovovania, že vyhovuje

základným požiadavkám na stavby a všeobecným požiadavkám na výstavbu. Ak sú súčasťou

stavby vyhradené technické zariadenia alebo určené technické zariadenia, je podmienkou

povolenia predčasného užívania stavby vykonanie úradných skúšok.

(2)

Predčasné užívanie stavby povoľuje stavebný úrad. Návrh na povolenie predčasného

užívania stavby alebo jej samostatnej časti podáva stavebník. Stavebník k návrhu na

povolenie predčasného užívania stavby priloží stanovisko dotknutého orgánu a dotknutej

právnickej osoby, ktorých sa predčasné užívanie stavby a podmienky predčasného užívania

stavby týkajú a ak si vyhradili prerokovanie predčasného užívania stavby v záväznom

stanovisku alebo záväznom vyjadrení k stavebnému zámeru. Dotknutý orgán a dotknutá

právnická osoba sú povinní v lehote do 30 dní od doručenia žiadosti poskytnúť stavebníkovi

stanovisko k povoleniu predčasného užívania stavby a určiť podmienky predčasného užívania

stavby prostredníctvom informačného systému. Ak stavebník nesúhlasí s určenými podmienkami,

je stavebný úrad povinný ich so stavebníkom prerokovať. Prílohou návrhu na povolenie

predčasného užívania stavby je súhlas zhotoviteľa stavby a projektanta s odporúčanými

podmienkami predčasného užívania stavby.

(3)

Stavebný úrad povoľuje predčasné užívanie stavby alebo jej samostatnej časti rozhodnutím.

Stavebný úrad v rozhodnutí o predčasnom užívaní stavby určí podmienky predčasného

užívania stavby. Stavebný úrad vydá rozhodnutie o povolení predčasného užívania stavby

do 30 dní od podania žiadosti.

(4)

Stavebný úrad rozhodnutie o povolení predčasného užívania stavby doručí bezodkladne

prostredníctvom informačného systému stavebníkovi, dotknutému orgánu a dotknutej právnickej

osobe. Rozhodnutie o predčasnom užívaní stavby nadobúda právoplatnosť dňom doručenia

stavebníkovi. Stavebný úrad zašle informáciu o právoplatnom rozhodnutí o povolení

predčasného užívania stavby všetkým účastníkom konania o stavebnom zámere.

(5)

Predčasné užívanie stavby alebo jej samostatnej časti možno povoliť najdlhšie na

12 mesiacov. Ak je to potrebné z prevádzkových dôvodov, stavebný úrad môže na žiadosť

stavebníka predčasné užívanie stavby alebo jej samostatnej časti primerane predĺžiť,

a to aj opakovane. Celkovo však predčasné užívanie stavby alebo jej samostatnej časti

s predĺženiami nesmie trvať viac ako tri roky. Obmedzenie povolenia predčasného užívania

stavby alebo jej samostatnej časti sa nevzťahuje na líniové stavby, stavby jadrových

zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením. Stavebník, zhotoviteľ alebo prevádzkovateľ

stavby je povinný o priebehu predčasného užívania stavby vypracovať zápisnicu, ktorá

je podkladom pre kolaudáciu stavby. Platnosť rozhodnutia o predčasnom užívaní stavby

zaniká uplynutím času, na ktoré bolo povolené; inak zaniká vydaním kolaudačného osvedčenia

stavby.

§ 44

Kolaudácia stavby

(1)

Dokončenú stavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie možno uviesť do

trvalého užívania až po kolaudácii stavby, ak sa kolaudácia stavby vyžaduje.

(2)

Kolaudáciu vykonáva stavebný úrad, ktorý overoval projekt stavby.

(3)

Kolaudácii podliehajú stavby a zmeny stavby, na ktoré bolo potrebné rozhodnutie o

povolení stavby. Od kolaudácie stavby môže stavebný úrad v rozhodnutí o povolení stavby

upustiť; ukončenie takejto stavby je stavebník povinný zaznamenať v informačnom systéme.

Kolaudácii nepodliehajú stavby nadzemných a podzemných vedení verejných elektronických

komunikačných sietí vrátane oporných a vytyčovacích bodov a ich zmeny; takúto stavbu

je potrebné vytýčiť geodetom stavby a zaznamenať v informačnom systéme. Kolaudácii

ďalej nepodliehajú stavby, ktoré sa ohlasujú, a zmontované výrobky, informačné konštrukcie

a vonkajšie úpravy podľa

§ 1 ods. 2

.

(4)

Stavebník drobnej stavby, ktorá je budovou, alebo stavby, od ktorej kolaudácie bolo

upustené, môže po dokončení stavebných prác požiadať stavebný úrad o osvedčenie skutočného

zhotovenia stavby. Osvedčenie skutočného zhotovenia stavby je stavebný úrad povinný

vydať do 15 dní od podania žiadosti stavebníka, ktorej prílohou je porealizačné zameranie

drobnej stavby.

§ 45

Priebeh kolaudácie stavby

(1)

Kolaudácia sa začína na podnet stavebníka.

(2)

Podkladom ku kolaudácii stavby je

a)

stavebný denník stavby,

b)

geodetická dokumentácia z vytýčenia priestorovej polohy stavby, kontrolný protokol

o meraní priestorovej polohy stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho

operátu,

c)

protokol o odovzdaní a prevzatí stavby; stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch

od protokolu upustiť,

d)

protokol o vyhodnotení skúšobnej prevádzky alebo vyhodnotenie komplexného preskúšania,

ak boli povolené,

e)

realizačná dokumentácia,

f)

doklady o vykonaných skúškach vzoriek stavebných výrobkov odobratých na stavbe,

g)

výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady

o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku,

h)

geodetická časť dokumentácie porealizačného zamerania skutočného zhotovenia stavby,

i)

energetický certifikát budovy, ak podlieha energetickej certifikácii,

j)

stanovisko projektanta o súlade zhotovenej stavby s overeným projektom stavby,

k)

záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických

osôb, ktoré boli zabezpečené pred podaním návrhu na kolaudáciu stavby,

l)

ďalšie náležitosti ustanovené pre kolaudáciu stavby.

(3)

Stavebný úrad do siedmich dní od doručenia návrhu na kolaudáciu stavby zašle stavebníkovi,

dotknutým orgánom a dotknutým právnickým osobám oznámenie o uskutočnení kolaudačnej

obhliadky stavby; termín uskutočnenia kolaudačnej obhliadky musí byť oznámený najmenej

desať dní pred jej uskutočnením. Od kolaudačnej obhliadky môže stavebný úrad upustiť.

(4)

Na kolaudáciu stavebný úrad prizve generálneho projektanta, generálneho zhotoviteľa

stavby a osobu, ktorá uskutočňovala na stavbe stavebný dozor. Stavebný úrad môže na

kolaudačnú obhliadku prizvať aj budúceho prevádzkovateľa stavby a aj iné osoby, ak

je to potrebné na zistenie skutočného stavebnotechnického a prevádzkového stavu stavby

a pripojenia stavby na technickú infraštruktúru alebo na overenie vhodnosti stavebných

výrobkov na zamýšľané použitie. Ak sa prizvaná osoba kolaudačnej obhliadky nezúčastní,

má sa za to, že s kolaudáciou stavby súhlasí.

(5)

Stavebný úrad v rámci kolaudačnej obhliadky stavby zisťuje, či

a)

stavba je stavebne dokončená vo všetkých častiach a spôsobilá na prevádzku v súlade

s overeným projektom stavby vrátane dokončenia vyvolaných úprav a vonkajších úprav

a drobné odchýlky od overeného projektu stavby sú odsúhlasené v stavebnom denníku,

b)

boli odstránené nedostatky zistené pri kontrolných prehliadkach stavby,

c)

sú funkčné technické systémy budovy a iné projektované zariadenie stavby a boli uskutočnené

revízie a skúšky inštalovaných výrobkov a zariadení, ktoré sú súčasťou kolaudovanej

stavby,

d)

stavba je pripojená na verejný vodovod a na verejnú kanalizáciu, ak sú dostupné v

danom území; to neplatí, ak ide o stavbu, ktorá na svoju prevádzku nevyžaduje pripojenie,

e)

stavba je pripojená na verejný elektrický rozvod; to neplatí, ak ide o stavbu, ktorá

na svoju prevádzku nepotrebuje pripojenie,

f)

budova je vybavená vysokorýchlostnou fyzickou infraštruktúrou v budove a prístupovým

bodom, ak zákon o elektronických komunikáciách neustanovuje inak,

g)

je zabezpečené vykurovanie stavby; to neplatí ak ide o stavbu, ktorá na svoju prevádzku

nepotrebuje vykurovanie,

h)

je zabezpečený prístup a príjazd k stavbe,

i)

stavba vyhovuje požiadavkám na bezbariérové užívanie, ak je určená na všeobecné užívanie

alebo ak ide o budovu, ktorú bude navštevovať verejnosť,

j)

je zabezpečená plynulá a bezpečná prevádzka vyhradených technických zariadení alebo

vyhradených určených zariadení,

k)

bol pre budovu vyhotovený energetický certifikát, stavba bola vytýčená a bolo vykonané

porealizačné zameranie.

(6)

Ak sa kolaudačnou obhliadkou stavby zistí, že stavba nie je spôsobilá na prevádzku

na účel podľa overeného projektu stavby z dôvodu, že je stavebne nedokončená alebo

že nevyhovuje požiadavkám podľa odseku 5, stavebný úrad o tom vyhotoví protokol, preruší

konanie a vyzve žiadateľa, aby v určenej primeranej lehote odstránil kolaudačné nedostatky

a stavbu dokončil v súlade s overeným projektom stavby; súčasne ho upozorní, že ak

kolaudačné nedostatky neodstráni v lehote určenej stavebným úradom, kolaudačné konanie

zastaví. Ak žiadateľ v určenej lehote neodstráni kolaudačné nedostatky, stavebný úrad

rozhodnutím kolaudáciu zastaví.

(7)

Ak stavebný úrad zistí, že stavba je spôsobilá prevádzky, vydá na stavbu kolaudačné

osvedčenie do 15 dní od uskutočnenia kolaudačnej obhliadky.

(8)

Stavebný úrad kolaudačné konanie zastaví, ak je stavba postavená v rozpore s overeným

projektom stavby.

§ 46

Kolaudačné osvedčenie stavby

(1)

Kolaudačným osvedčením stavby stavebný úrad osvedčuje stavebnotechnickú spôsobilosť

stavby na projektovaný účel.

(2)

Kolaudačné osvedčenie stavby sa doručuje stavebníkovi do vlastných rúk. Kolaudačné

osvedčenie stavby a osvedčenie o skutočnom zhotovení drobnej stavby alebo stavby,

ktorá nepodlieha kolaudácii, je podkladom pre zápis do katastra nehnuteľností.

(3)

Kolaudačné osvedčenie stavby nenahrádza iné povolenia súvisiace s užívaním stavby

vyplývajúce z iných právnych predpisov.

(4)

Stavebný úrad zašle informáciu o vydaní kolaudačného osvedčenia stavby všetkým účastníkom

konania o stavebnom zámere, obci v mieste stavby, dotknutým orgánom a dotknutým právnickým

osobám.

§ 47

Základné ustanovenie

Ohláseniu stavebnému úradu podliehajú

a)

drobné stavby alebo drobné stavebné práce,

b)

odstránenie drobných stavieb,

c)

odstránenie nepovolenej informačnej konštrukcie inou osobou, akou je vlastník nepovolenej

informačnej konštrukcie.

§ 48

Ohlásenie drobných stavieb alebo drobných stavebných prác

(1)

Stavebník je povinný uskutočnenie drobnej stavby alebo drobných stavebných prác vopred

ohlásiť stavebnému úradu. Ohlásenie stavebník vykoná na základe elektronického podania

vyplnením elektronického formulára v informačnom systéme.

(2)

Ohlásenie obsahuje identifikátor podľa zákona e-Governmente o stavebníkovi a o mieste

a druhu uskutočnenia drobnej stavby alebo stavebných prác. Stavebník k ohláseniu drobnej

stavby alebo drobných stavebných prác pripojí v elektronickej podobe jednoduchý situačný

výkres s vyznačením hraníc pozemkov podľa katastrálnej mapy a umiestnením drobnej

stavby, ktorá je predmetom ohlásenia, a popis účelu, na ktorý má drobná stavba alebo

drobné stavebné práce slúžiť, a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb. Stavebník

je povinný pri umiestňovaní drobnej stavby dodržať zastavovacie podmienky umiestnenia

stavby a záväznými podmienkami a regulatívmi územného plánu alebo územného plánu zóny.

Ak stavebník umiestni drobnú stavbu podľa

prílohy č. 2 ods. 1

menej ako dva metre od hranice susedného pozemku, potrebuje súhlas vlastníka susedného

pozemku alebo vlastníka susednej stavby.

(3)

Pred vykonaním ohlásenia je stavebník povinný vysporiadať vzťahy k pozemkom podľa

§ 19

a usporiadať druh pozemku a získať povolenie alebo súhlas na zhotovenie stavby, ak

potreba takéhoto povolenia vyplýva z iných právnych predpisov.

(4)

Ohlásenie sa vykoná úspešným elektronickým zaznamenaním ohlásenia v informačnom systéme

po splnení podmienok uvedených v odsekoch 1 až 3.

(5)

Stavebný úrad vydá stavebníkovi, ktorý splnil podmienky podľa odsekov 2 a 3, potvrdenie

o ohlásení drobnej stavby alebo drobných stavebných prác, ktoré sa doručí stavebníkovi

elektronicky prostredníctvom informačného systému bezodkladne.

(6)

Za deň ohlásenia sa považuje deň doručenia potvrdenia o ohlásení podľa odseku 5.

(7)

Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu do dvoch rokov odo dňa doručenia

potvrdenia o ohlásení podľa odseku 5.

(8)

Ak so zmenou spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby súvisia stavebné práce,

ktoré sú drobnou stavbou, k ohláseniu je stavebník povinný priložiť na výzvu stavebného

úradu v odôvodnených prípadoch riešenie protipožiarnej bezpečnosti stavby spracované

osobou s odbornou spôsobilosťou. Ohlásenie stavebného úradu nenahrádza rozhodnutia,

stanoviská, vyjadrenia, súhlasy alebo iné opatrenia dotknutých orgánov požadované

podľa osobitných predpisov.

(9)

Ak stavebník nesplní podmienky podľa odseku 1, je povinný postupovať pri povolení

stavby postupom pre povoľovanie jednoduchých stavieb.

(10)

Na odstránenie drobnej stavby okrem nepovolenej informačnej konštrukcie postačí,

ak vlastník drobnej stavby prostredníctvom informačného systému ohlási stavebnému

úradu lehotu, v ktorej bude odstránená.

(11)

Stavebník je povinný zabezpečiť vytýčenie a porealizačné zameranie drobnej stavby

geodetom, ak je táto stavba drobnou stavbou a má byť predmetom zápisu do katastra

nehnuteľností.

§ 49

Ohlásenie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie

(1)

Vlastník nepovolenej informačnej konštrukcie ju môže odstrániť aj bez ohlásenia stavebnému

úradu.

(2)

Iná osoba ako vlastník nepovolenej informačnej konštrukcie je povinná odstránenie

nepovolenej informačnej konštrukcie vopred ohlásiť stavebnému úradu; ohlásenie vykoná

na základe elektronického podania vyplnením elektronického formulára v informačnom

systéme.

(3)

Ohlásenie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie môže podať stavebnému úradu

a)

vlastník pozemku, na ktorom je nepovolená informačná konštrukcia umiestnená,

b)

vlastník stavby, na ktorej je nepovolená informačná konštrukcia upevnená,

c)

orgán štátneho stavebného dohľadu na základe vykonaného štátneho stavebného dohľadu,

d)

obec alebo

e)

registrované reprezentatívne združenie vlastníkov informačných konštrukcií.

(4)

Ohlásenie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie obsahuje údaj o polohe

jej umiestnenia na parcele podľa údajov katastra nehnuteľností spolu s fotografiou

jej najväčšej informačnej plochy a jej upevnenia k pozemku alebo k stavbe.

(5)

Stavebný úrad poverí stavebného inšpektora, ktorý preskúma údaj o nepovolenej informačnej

konštrukcii miestnou obhliadkou a vyzve vlastníka nepovolenej informačnej konštrukcie,

aby v určenej lehote preukázal stavebné povolenie alebo ohlásenie podľa doterajších

predpisov. Údaje z miestnej obhliadky je stavebný inšpektor povinný zaznamenať v informačnom

systéme.

(6)

Ak je vlastník nepovolenej informačnej konštrukcie neznámy a stavebný inšpektor osvedčí

správnosť údajov ohlásenia miestnou obhliadkou, stavebný úrad vydá tomu, kto podal

ohlásenie, osvedčenie o jej odstránení.

(7)

Ak je vlastník nepovolenej informačnej konštrukcie neznámy a nepreukáže, že informačná

konštrukcia je umiestnená na základe stavebného povolenia alebo ohlásenia podľa doterajších

predpisov alebo na základe rozhodnutia o povolení stavby podľa tohto zákona a stavebný

inšpektor osvedčí správnosť údajov ohlásenia miestnou obhliadkou, stavebný úrad vydá

tomu, kto podal ohlásenie, osvedčenie o jej odstránení.

(8)

Osvedčenie stavebného úradu o odstránení nepovolenej informačnej konštrukcie oznamuje

stavebný úrad vlastníkovi nepovolenej informačnej konštrukcie, ak je známy, vlastníkovi

pozemku, na ktorom je umiestnená, alebo vlastníkovi stavby, na ktorej je upevnená,

a osobe, ktorá podala ohlásenie odstránenia, najneskôr do 30 dní od ohlásenia, elektronicky,

a ak ide o neznámeho vlastníka nepovolenej informačnej konštrukcie, verejnou vyhláškou.

(9)

Nepovolená informačná konštrukcia sa odstraňuje na náklady jej vlastníka. Ten, kto

nepovolenú informačnú konštrukciu odstránil v súlade s osvedčením o odstránení, má

nárok na náhradu účelne vynaložených nákladov na jej odstránenie a na likvidáciu stavebného

odpadu od vlastníka nepovolenej informačnej konštrukcie. Nárok je možné uplatniť v

lehote 24 mesiacov odo dňa odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie. Ak je

vlastník nepovolenej informačnej konštrukcie v čase odstránenia neznámy, nárok si

je možné uplatniť do šiestich mesiacov od identifikácie vlastníka odstránenej nepovolenej

informačnej konštrukcie, najneskôr však do piatich rokov odo dňa odstránenia nepovolenej

informačnej konštrukcie.

(10)

Odseky 1 až 9 sa primerane použijú aj na odstránenie nepovoleného zmontovaného výrobku.

§ 50

Všeobecné ustanovenia pri nariaďovaní stavebných prác

(1)

Nariadením stavebných prác stavebný úrad z úradnej povinnosti nariaďuje vlastníkovi

stavby

a)

uskutočniť neodkladnú údržbu stavby, nevyhnutné úpravy na stavbe alebo zabezpečovacie

práce na stavbe (ďalej len „neodkladné práce“),

b)

odstrániť stavbu, alebo

c)

opatrenia na susednom pozemku alebo na susednej stavbe podľa

§ 17

.

(2)

Nariadenie stavebných prác stavebný úrad nariaďuje vlastníkovi stavby vtedy, ak

a)

stavba svojím stavom ohrozuje bezpečnosť prevádzky v samotnej stavbe alebo bezpečnosť

v jej okolí,

b)

stavba nie je riadne udržiavaná a svojím vzhľadom a stavom narušuje vzhľad alebo

svoju funkčnosť a prevádzku v jej okolí,

c)

stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby, a tým ohrozuje alebo obťažuje

užívateľov alebo okolie stavby alebo nezodpovedá požiadavkám na bezbariérové užívanie

stavby podľa overeného projektu stavby, čím sťažuje užívanie stavby.

(3)

Vlastníci susedných pozemkov a vlastníci susedných stavieb môžu uplatniť pripomienky,

ak sa ich nariadenie stavebných prác podľa odseku 1 priamo týka, najmä ak ich uskutočnenie

ohrozuje mechanickú odolnosť a stabilitu alebo protipožiarnu bezpečnosť ich stavieb

alebo obmedzuje užívanie susedného pozemku.

(4)

V rozhodnutí o nariadení stavebných prác stavebný úrad určí lehotu na plnenie a povinnosť

oznámiť úradu splnenie povinnosti. Ak povinný neplnil povinnosť vyplývajúcu z nariadenia,

stavebný úrad zrealizuje výkon rozhodnutia, o čom povinného v rozhodnutí poučí. Výkon

rozhodnutia sa povinnému neoznamuje.

(5)

Ak nie je známy vlastník stavby alebo nie je známy jeho pobyt, alebo sa vlastníkovi

stavby nepodarilo doručiť písomnosť na známu adresu, stavebný úrad môže na účely nariaďovania

stavebných prác ustanoviť jeho zástupcu.

§ 51

Nariadenie neodkladných prác

(1)

V nariadení neodkladných prác stavebný úrad určí rozsah požadovaných stavebných prác,

podmienky ich uskutočnenia vrátane podmienok dotknutých orgánov a dotknutých právnických

osôb a lehotu na ich uskutočnenie. Lehota musí byť primeraná závažnosti nedostatkov,

ktoré je potrebné nariadením odstrániť, najmä zohľadniť reálne možnosti uskutočnenia

stavebných prác.

(2)

Stavebný úrad môže na zabezpečenie neodkladných prác nariadiť vlastníkovi stavby

a)

obstarať posúdenie technického stavu stavby oprávnenou osobou alebo

b)

vypratať stavbu.

(3)

Ak je na nariadenie neodkladných prác potrebná projektová dokumentácia alebo iné

podklady, ktoré nie sú dostupné v informačnom systéme, stavebný úrad v nariadení neodkladných

prác uloží vlastníkovi stavby povinnosť ich obstarať v určenom rozsahu a primeranej

lehote. Ak je ohrozená bezpečnosť prevádzky stavby, musí byť projektová dokumentácia

zabezpečená neodkladne. Ak je uskutočnenie neodkladných prác z bezpečnostných dôvodov

nevyhnutné, stavebný úrad môže obstarať projektovú dokumentáciu alebo iné potrebné

podklady na náklady povinného sám.

(4)

Ustanovenia odsekov 1 až 3 sa použijú primerane, ak sa neodkladné práce nariaďujú

na terénne úpravy alebo na vonkajšiu úpravu a na zmontovaný výrobok.

§ 52

Nariadenie odstránenia stavby

(1)

Stavbu možno odstrániť na základe nariadenia stavebného úradu. Ak stavebný úrad rozhoduje

o odstránení národnej kultúrnej pamiatky, vopred si vyžiada stanovisko orgánu štátnej

správy na ochranu pamiatkového fondu.

(2)

V nariadení odstrániť stavbu stavebný úrad vlastníkovi stavby určí

a)

lehotu na odstránenie stavby, jej časti alebo stavebnej úpravy,

b)

podmienky, ktoré je potrebné dodržať pri odstraňovaní stavby, najmä vzhľadom na okolité

stavby a verejný priestor, odvoz stavebného odpadu z demolácie a uvedenie miesta stavby

do pôvodného stavu vrátane podmienok dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb,

c)

výšku zábezpeky ako predbežné náklady potrebné na odstránenie stavby pre prípad náhradného

plnenia podľa

§ 79 ods. 2 správneho poriadku

v rámci výkonu rozhodnutia.

(3)

Nariadenie odstrániť stavbu alebo jej časť sa doručuje účastníkovi konania a zverejňuje

sa na webovom sídle stavebného úradu. Ak ide o stavbu, ktorej vlastník je neznámy,

nariadenie odstrániť stavbu sa doručuje verejnou vyhláškou a vlastníkovi pozemku elektronicky

prostredníctvom informačného systému.

(4)

Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie

a)

zdevastovanej stavby, ktorú nemožno hospodárne obnoviť a ktorá ohrozuje okolie,

b)

stavby alebo jej časti, ak bola zistená vážna neodstrániteľná konštrukčná chyba,

c)

stavby alebo jej časti, na ktorú bolo zrušené rozhodnutie o povolení stavby z dôvodu,

že počas jej zhotovovania bol na pozemku odkrytý nález podľa

§ 14

, pre ktorý nemožno stavbu dokončiť,

d)

stavby alebo jej časti, zmeny stavby alebo stavebnej úpravy zhotovenej nepovolenými

stavebnými prácami,

e)

dočasnej stavby, pri ktorej uplynul určený čas jej trvania alebo pominul účel, na

ktorý bola povolená; čas trvania neplynie, ak vlastník dočasnej stavby požiadal o

jej predĺženie.

(5)

Ak vlastník stavby alebo prevádzkovateľ stavby neodstráni stavbu v lehote určenej

stavebným úradom, stavebný úrad zabezpečí výkon rozhodnutia. Ak ide o nepovolené stavebné

práce, popri ukladaní pokút stavebný úrad nariadi vlastníkovi technickej infraštruktúry

odpojiť stavbu od dodávky vody a prívodu elektriny. Náhradný výkon nariadenia stavebného

úradu uskutoční podnikateľ oprávnený na stavebné práce na základe zmluvy so stavebným

úradom; náklady na odstránenie stavby a na odvoz stavebného odpadu uhradí stavebný

úrad, ktoré následne stavebný úrad vymáha od vlastníka odstránenej stavby.

(6)

Ak sa dodatočne zistí vlastník odstránenej stavby, stavebný úrad je oprávnený vymáhať

vynaložené náklady na odstránenie stavby od dodatočne zisteného vlastníka odstránenej

stavby alebo jeho právneho nástupcu; oprávnenie vymáhať náklady odstránenia stavby

v tomto prípade zaniká po uplynutí desiatich rokov odo dňa vykonateľnosti nariadenia

odstrániť stavbu.

(7)

Ustanovenia tohto paragrafu sa vzťahujú aj na nariadenie vypratať stavbu. Nariadenie

vypratať stavbu môže pri bezprostrednom ohrození zrútenia stavby oznámiť stavebný

inšpektor aj ústne; písomné vyhotovenie nariadenia sa musí bezodkladne doručiť do

elektronickej schránky. Odvolanie voči nariadeniu vypratať stavbu pri bezprostrednom

nebezpečenstve zrútenia stavby nemá odkladný účinok.

(8)

Stavebný úrad zastaví konanie, ak stavba zanikla skôr, ako bolo vydané rozhodnutie

o odstránení stavby, alebo skôr, ako rozhodnutie o odstránení stavby nariadené stavebným

úradom bolo vydané alebo nadobudlo právoplatnosť.

(9)

Ak stavba zanikla alebo bola odstránená, stavebný úrad vydá potvrdenie o zániku stavby,

ktoré zaznamená v informačnom systéme a doručí vlastníkovi stavby a pozemku, ak sú

známi, a orgánu štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností.

§ 53

Výkon štátneho stavebného dohľadu

(1)

Štátnym stavebným dohľadom sa zabezpečuje ochrana verejného záujmu vo výstavbe pri

uskutočňovaní stavebných prác, pri prevádzke stavby a pri odstraňovaní stavby.

(2)

Štátny stavebný dohľad sa vykonáva v súčinnosti s dotknutými orgánmi, dotknutými

právnickými osobami a ak je to nevyhnutné, v súčinnosti s orgánmi Policajného zboru.

(3)

Štátny stavebný dohľad na stavbách a na staveniskách vykonávajú stavební inšpektori.

Oprávnenie stavebného inšpektora na výkon štátneho stavebného dohľadu na stavbe a

na stavenisku sa preukazuje preukazom vydaným úradom.

(4)

Ak stavebný inšpektor plní úlohu štátneho stavebného dohľadu, je oprávnený vstupovať

na pozemok, na stavbu a na stavenisko a uskutočniť miestnu obhliadku a upovedomiť

o tom vlastníka stavby, vlastníka pozemku alebo stavebníka, ak sú mu známi. V sprievode

stavebného inšpektora môže vstupovať na pozemok, na stavbu a na stavenisko aj iná

prizvaná osoba, ktorej účasť je nevyhnutná na splnenie úlohy štátneho stavebného dohľadu.

(5)

Na obhliadku môžu na pozemok a na stavbu vstupovať v prítomnosti stavbyvedúceho a

v sprievode stavebného inšpektora aj osoby predvolané na výkon štátneho stavebného

dohľadu, najmä účastníci v prebiehajúcom konaní a zamestnanci dotknutých orgánov a

zamestnanci dotknutých právnických osôb. Tieto osoby preukazujú oprávnenie na vstup

predvolaním stavebného úradu.

(6)

Vlastník pozemku, vlastník stavby a stavbyvedúci sú povinní umožniť osobám uvedeným

v odsekoch 4 a 5 vstup na pozemok, na stavbu a na stavenisko a stavebnému inšpektorovi

nazerať do dokumentácie stavby a utvoriť podmienky umožňujúce splnenie účelu vstupu.

(7)

Ak sú bezprostredne ohrozené životy alebo zdravie ľudí alebo zvierat alebo ak hrozí

vznik bezprostrednej škody na majetku alebo na životnom prostredí, môžu osoby uvedené

v odsekoch 4 a 5 v nevyhnutnom rozsahu a na nevyhnutný čas vstúpiť na pozemok, na

stavbu alebo na stavenisko aj bez upovedomenia vlastníka pozemku alebo stavbyvedúceho

na záchranu ohrozených ľudí alebo zvierat alebo na odstránenie bezprostredne hroziacej

škody na majetku alebo na životnom prostredí. O tom musia dodatočne bezodkladne upovedomiť

vlastníka pozemku a stavbyvedúceho.

§ 54

(1)

Stavebný inšpektor je oprávnený zisťovať, či stavebník, zhotoviteľ stavby a stavbyvedúci

plnia pri uskutočňovaní stavebných prác povinnosti podľa tohto zákona, pritom najmä

zisťuje, či

a)

stavebné práce a iné činnosti vo výstavbe uskutočňujú osoby oprávnené na ich uskutočňovanie

a v súlade s oprávnením,

b)

sa stavebné práce uskutočňujú v rozsahu a spôsobom podľa overeného projektu stavby

a či projekt stavby bol overený, ak sa overenie vyžaduje,

c)

sa pri uskutočňovaní stavebných prác dodržiavajú zastavovacie podmienky umiestnenia

budovy podľa územnoplánovacej dokumentácie,

d)

sa zabudovali do stavby stavebné výrobky vhodné na zamýšľané použitie v stavbe,

e)

je stavenisko označené, vybavené a zabezpečené podľa tohto zákona,

f)

sa na stavenisku dodržiavajú hygienické a technické predpisy a návody výrobcov stavebných

výrobkov vzťahujúce sa na stavebné práce a na prevádzku staveniska,

g)

sa u stavbyvedúceho nachádza dokumentácia stavby,

h)

sa stavebnými prácami neohrozuje susedný pozemok alebo susedná stavba,

i)

sa stavba odstránila podľa rozhodnutia stavebného úradu a či sa so stavebným odpadom

z demolácie naložilo podľa predpisov o odpadoch,

j)

sa drobná stavba uskutočňuje v súlade s potvrdením stavebného úradu o ohlásení.

(2)

Pri užívanej stavbe stavebný inšpektor zisťuje, či vlastník stavby plní povinnosti

podľa tohto zákona, najmä zisťuje či

a)

sa stavba užíva na účel, na ktorý bola zhotovená, a spôsobom podľa kolaudačného osvedčenia,

b)

sa stavba udržiava v dobrom stavebnotechnickom stave, najmä či sa uskutočňujú predpísané

opravy a úpravy podľa prevádzkovej dokumentácie a či stavba zodpovedá základným požiadavkám

na stavby,

c)

dodržiavajú podmienky nariadených stavebných úprav a neodkladných prác.

(3)

Ak stavebný inšpektor nezistí miestnou obhliadkou na stavbe a pri užívanej stavbe

a na stavenisku nedostatky, skončí miestne zisťovanie elektronickým záznamom v stavebnom

denníku alebo elektronickým úradným záznamom. V zázname uvedie zistený skutkový stav

v čase vykonania štátneho stavebného dohľadu.

(4)

Ak stavebný inšpektor zistí na stavbe alebo na stavenisku nedostatky alebo porušenie

povinnosti zhotoviteľa stavby, stavbyvedúceho alebo inej osoby pri stavebných prácach

alebo iných činnostiach vo výstavbe, vyhotoví zápisnicu o zistených nedostatkoch.

Zápisnicu je stavebný inšpektor povinný zaznamenať do informačného systému. Podľa

povahy zisteného nedostatku stavebný inšpektor je oprávnený vyzvať stavebníka, zhotoviteľa

stavby alebo stavbyvedúceho na odstránenie nedostatku v ním určenej lehote.

(5)

Stavebný inšpektor vykoná na stavbe opakovaný štátny stavebný dohľad miestnou obhliadkou,

ktorého obsahom je kontrola splnenia výzvy podľa odseku 4.

(6)

O úkonoch podľa odsekov 4 a 5 stavebný inšpektor vyhotoví zápisnicu, ktorú podpíšu

osoby prítomné na miestnej obhliadke a opakovanej miestnej obhliadke. Prílohou zápisnice

je fotodokumentácia zisteného skutkového stavu. Zápisnicu spolu s prílohami je stavebný

inšpektor povinný zaznamenať v elektronickom informačnom systéme.

§ 55

(1)

Ak stavebný inšpektor pri výkone štátneho stavebného dohľadu zistí, že na stavbe

sa uskutočňujú nepovolené stavebné práce vedúce k takej podstatnej odchýlke od overeného

projektu stavby, ktorá je zmenou stavby, alebo zistí neodstrániteľnú konštrukčnú chybu

na nosnej konštrukcii stavby, ktorá vznikla pri zhotovovaní stavby, nariadi prerušiť

stavebné práce. O zistenej skutočnosti spíše zápisnicu, ktorú je povinný zaznamenať

v elektronickom informačnom systéme.

(2)

Stavebný úrad určí opatrenia na ochranu stavby a staveniska a nariadi stavebníkovi,

aby v určenej lehote zabezpečil zmenu projektu stavby; to neplatí, ak ide o nepovolené

stavebné práce.

(3)

Ak má stavebný inšpektor pri výkone štátneho stavebného dohľadu podozrenie z použitia

nevhodného stavebného výrobku alebo zo zabudovania stavebného výrobku do stavby spôsobom,

ktorý je v rozpore s návodom výrobcu stavebných výrobkov alebo so zaužívanými technologickými

postupmi, zabezpečí odobratie vzorky na vykonanie kontrolnej skúšky alebo na vyhotovenie

znaleckého posudku. Ak sa preukáže použitie nevhodného stavebného výrobku, úhradu

nákladov na tieto opatrenia vymáha stavebný úrad od toho, kto použil nevhodný stavebný

výrobok alebo kto stavebný výrobok zabudoval do stavby nevhodným spôsobom.

(4)

Ak stavebník alebo vlastník stavby napriek vykonateľnému nariadeniu stavebného úradu

podľa odseku 1 pokračuje v uskutočňovaní stavebných prác, stavebný úrad oznámi vec

orgánu činnému v trestnom konaní. Oznámenie podľa prvej vety sa nepoužije pri uskutočňovaní

drobných stavieb a jednoduchých stavieb.

(5)

Stavebný úrad je na ochranu verejného záujmu oprávnený nariadiť vlastníkovi stavby

na vlastné náklady

a)

uskutočniť stavebné práce nevyhnutné na údržbu stavby, najmä drobné stavebné práce,

b)

uskutočniť stavebnú úpravu stavby, ak zistí, že stavba nezodpovedá základným požiadavkám

na stavby,

c)

uskutočniť neodkladné práce, ak stavba svojím stavebnotechnickým stavom ohrozuje

život alebo zdravie ľudí alebo zvierat alebo ak hrozí vznik škody na majetku, na životnom

prostredí alebo na kultúrnych hodnotách, ale nie je nevyhnutné stavbu okamžite odstrániť,

d)

obstarať statické posúdenie nosných konštrukcií stavby, ak je podozrenie na ich statickú

nestabilitu alebo ak je viditeľné ich zjavné opotrebenie.

(6)

Ak je vlastník stavby neznámy alebo preukázateľne neplní stavebným úradom nariadené

povinnosti a vykonanie neodkladných prác sa nedá zabezpečiť inak, stavebný úrad aj

bez prerokovania s vlastníkom stavby nariadi podnikateľovi, ktorý má oprávnenie na

potrebné stavebné práce, okamžite vykonať neodkladné práce v nevyhnutnom rozsahu a

určí pre ne podmienky a finančné zabezpečenie. Náklady uskutočnených neodkladných

prác vymáha stavebný úrad od vlastníka stavby. Vlastník stavby je povinný nahradiť

stavebnému úradu náklady za uskutočnené neodkladné práce.

(7)

Ak je stavba v takom zlom stavebnotechnickom stave, že bezprostredne hrozí jej zrútenie,

alebo ak je to potrebné na vykonanie neodkladných prác alebo nevyhnutných stavebných

úprav smerujúcich k ochrane zdravia, života alebo majetku, stavebný úrad nariadi vlastníkovi

stavby jej vypratanie a užívateľom stavby bezodkladne opustiť stavbu.

(8)

Ak nedôjde k dobrovoľnému opusteniu stavby, stavebný úrad je povinný zabezpečiť jej

vypratanie prostriedkami výkonu rozhodnutia podľa správneho poriadku.

§ 56

Kontrolná prehliadka stavby

(1)

Ak stavebný úrad určil, že pred začatím niektorého štádia zhotovovania alebo odstraňovania

stavby alebo pred začatím niektorých stavebných prác sa uskutoční kontrolná prehliadka

stavby, stavbyvedúci je povinný v dostatočnom časovom predstihu upovedomiť stavebný

úrad, stavebníka, projektanta a osobu poverenú výkonom stavebného dozoru o dosiahnutí

fázy výstavby alebo druhu stavebných prác, keď sa má uskutočniť kontrolná prehliadka.

(2)

Mimoriadnu kontrolnú prehliadku stavby môže stavebný inšpektor uskutočniť na návrh

každého účastníka konania o stavebnom zámere, projektanta alebo osoby vykonávajúcej

na stavbe stavebný dozor, ak sa na stavbe majú uskutočniť stavebné práce vedúce k

odchýlke od overeného projektu stavby. Ak odchýlky od overeného projektu stavby nie

sú v rozpore s rozhodnutím o povolení stavby ani s podmienkami v záväzných stanoviskách

dotknutých orgánov a záväzných vyjadreniach dotknutých právnických osôb, projektant

ich vyznačí v overenom projekte stavby a so súhlasom stavebného inšpektora ich uvedie

v zápisnici.

(3)

Ak odchýlky od overeného projektu stavby nemožno povoliť postupom podľa odseku 2,

stavebný inšpektor určí, že je potrebná zmena projektu stavby a jeho nové overenie

stavebným úradom.

(4)

Mimoriadnu kontrolnú prehliadku stavby môže stavebný inšpektor uskutočniť na návrh

projektanta alebo osoby vykonávajúcej na stavbe stavebný dozor, ak zistí nesúlad priestorovej

polohy stavby s overeným projektom stavby, nedodržanie všeobecných požiadaviek na

výstavbu, významnú zámenu stavebných výrobkov, podstatnú zmenu technológie alebo inú

závažnú projektovú odchýlku, ktorá má vplyv na základné požiadavky na stavby alebo

na energetickú hospodárnosť budovy a ktorú nemožno odstrániť na stavbe bez zmeny projektu

stavby.

(5)

Zápisnicu z kontrolnej prehliadky stavby podpisujú stavbyvedúci, projektant, stavebný

dozor, stavebník a stavebný inšpektor, ako aj osoby, ktoré boli prizvané na kontrolnú

prehliadku. V zápisnici sa uvedie obsah kontrolnej prehliadky a dohodnutá zmena projektu

stavby podľa odseku 1 alebo záver podľa odseku 2 alebo odseku 3. Zápisnicu je povinný

stavebný inšpektor zaznamenať elektronicky v informačnom systéme.

(6)

Uskutočnenie kontrolnej prehliadky stavby sa zaznamená do stavebného denníka aj so

zistenými skutočnosťami a nápravnými opatreniami.

(7)

Ak stavebný inšpektor kontrolnou prehliadkou stavby zistí nepovolené stavebné práce

vedúce k podstatnej odchýlke od overeného projektu stavby, vyzve stavbyvedúceho na

ukončenie nepovolených stavebných prác a zistenú skutočnosť oznámi stavebnému úradu.

§ 57

Poriadkové opatrenia

(1)

Stavebný inšpektor je pri výkone štátneho stavebného dohľadu na stavbe oprávnený

uložiť poriadkovú pokutu do 1000 eur stavebníkovi, ktorý uskutočňuje stavebné práce

svojpomocou, vlastníkovi pozemku, ak nie je stavebníkom, alebo stavbyvedúcemu, ak

sa stavba uskutočňuje dodávateľsky, ak

a)

neumožní bez vážneho dôvodu vstup na pozemok, na stavbu alebo na stavenisko na uskutočnenie

kontrolného úkonu alebo ho neoprávnene vykáže zo staveniska,

b)

nesprístupní overený projekt stavby, stavebný denník alebo inú súčasť dokumentácie

stavby, ktorá musí byť na stavbe alebo na stavenisku,

c)

nemá alebo nesprístupní do troch dní doklad o

1.

vhodnosti stavebného výrobku na zamýšľané použitie,

2.

oprávnení osoby vykonávajúcej na stavbe stavebné práce alebo iné odborné činnosti

alebo

3.

oprávnení vykonávať stavebný dozor,

d)

neoznámi splnenie nariadenej povinnosti podľa

§ 50 ods. 4

.

(2)

Ak poriadková pokuta podľa odseku 1 neviedla k náprave a nedostatok pretrváva aj

po uplynutí určenej lehoty, možno uložiť poriadkovú pokutu aj opakovane až do splnenia

povinnosti.

(3)

Kým nebola poriadková pokuta uložená, ten, kto poriadkovú pokutu ukladá, ju môže

znížiť alebo odpustiť, ak došlo k okamžitej náprave alebo k inej poľahčujúcej okolnosti.

(4)

Popri poriadkovej pokute môže stavebný inšpektor zadržať a odovzdať úradu doklad

o profesijnej kvalifikácii, autorizácii alebo o oprávnení podľa

§ 16 ods. 1

, ak je to nevyhnutné na zabránenie pokračovania v činnosti, ktorá ohrozuje bezpečnosť

ľudí, alebo na riadne uskutočňovanie stavebných prác. Orgán štátneho stavebného dohľadu

bezodkladne upovedomí o zadržaní dokladu orgán, ktorý ho vydal, spolu s oznámením

dôvodu zadržania.

(5)

Poriadkové pokuty sú príjmom štátneho rozpočtu.

§ 58

Priestupky

(1)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

nezabezpečí, aby počas uskutočňovania stavebných prác svojpomocou bola prístupná

požadovaná dokumentácia stavby,

b)

neoznačí stavenisko podľa tohto zákona,

c)

neoznačí viditeľne informačnú konštrukciu alebo zmontovaný výrobok svojím menom a

priezviskom alebo názvom, logom alebo iným označením umožňujúcim verejnú identifikáciu

vlastníka,

d)

neoznámi stavebnému úradu zmenu v osobe stavebníka,

e)

inému bráni v príprave alebo zhotovovaní stavby podľa tohto zákona alebo stavby alebo

uskutočňovaní stavby, najmä tým, že bráni vstupu na pozemok, na ktorom sa má stavba

zhotoviť alebo stavebná činnosť vykonať.

(2)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

uskutočňuje stavebné práce bez ohlásenia,

b)

uskutočňuje stavbu svojpomocou pre seba bez osoby oprávnenej na výkon stavebného

dozoru,

c)

začne s prípravnými prácami pred nadobudnutím rozhodnutia o povolení stavby,

d)

prevádzkuje alebo umožní prevádzkovať inému stavbu na iný účel, než je uvedené v

kolaudačnom osvedčení,

e)

prevádzkuje neskolaudovanú stavbu alebo umožní ju prevádzkovať inému,

f)

odstráni stavbu bez rozhodnutia o odstránení stavby, ak tento zákon v

§ 18

a

§ 49 ods. 1

neustanovuje inak,

g)

nepredloží v určenej lehote stavebný zámer nevyhnutných stavebných úprav na prerokovanie

alebo návrh na začatie konania na stavebnom úrade,

h)

nevykoná neodkladné stavebné úpravy nariadené stavebným úradom,

i)

neodstráni nedostatky na výzvu stavebného inšpektora podľa

§ 54 ods. 4

,

j)

nepredložil energetický certifikát nebytovej budovy stavebnému úradu v lehote určenej

v kolaudačnom osvedčení,

k)

neuchováva dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby,

l)

neobstará dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby, ak obstaranie nariadil stavebný

úrad.

(3)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

uskutočňuje stavebné práce na stavbe bez overeného projektu stavby alebo v rozpore

s ním,

b)

nevykoná na stavbe stavebné úpravy alebo na pozemku opatrenie uložené pri kontrolnej

prehliadke stavby alebo pri štátnom stavebnom dohľade,

c)

prevádzkuje alebo umožní inému prevádzkovať stavbu bez kolaudačného osvedčenia,

d)

nezabezpečí vytýčenie a súlad priestorovej polohy novej stavby alebo zmeny stavby

s overeným projektom stavby,

e)

nezabezpečí, aby dodávateľom stavebných prác bola osoba s príslušným oprávnením,

ak sa vyžaduje,

f)

nerešpektuje nariadený zákaz pokračovať v uskutočňovaní stavebných prác alebo v odstraňovaní

stavby,

g)

neodstráni v určenej primeranej lehote stavbu, ktorej odstránenie nariadil stavebný

úrad.

(4)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

neudržiava stavbu napriek výzve stavebného úradu v súlade so základnými požiadavkami

na stavby a jej stav ohrozuje zdravie jej obyvateľov alebo návštevníkov, bezpečnosť

v okolí stavby alebo životné prostredie,

b)

zmení účel stavby alebo prevádzku stavby alebo odstráni stavbu bez overeného projektu

stavby alebo v rozpore s ním,

c)

uskutočňuje stavebné práce podľa projektu stavby, ktorý nie je overený, hoci overený

mal byť,

d)

neuskutoční v určenej lehote zabezpečovacie práce na stavbe alebo vypratanie stavby

nariadené stavebným úradom,

e)

predlžuje bez vážneho dôvodu napriek výzve stavebného úradu dokončenie vyhradenej

stavby v lehote určenej v rozhodnutí stavebného úradu.

(5)

Priestupku sa dopustí ten, kto

a)

uskutočňuje svojpomocou stavebné práce v chránenom území alebo v ochrannom pásme

alebo na pozemku, ktorý je podľa územnoplánovacej dokumentácie vylúčený zo zastavania

alebo nie je určený na zastavanie, najmä na poľnohospodárskej pôde alebo na lesnom

pozemku,

b)

nevykoná pri uskutočňovaní stavebných prác svojpomocou neodkladné stavebné úpravy,

statické zabezpečenie alebo iné zabezpečovacie opatrenie uložené stavebným inšpektorom,

ak stav stavby bez ich vykonania ohrozuje život alebo zdravie ľudí alebo zvierat alebo

poškodzuje životné prostredie.

(6)

Priestupku sa dopustí ten, kto v určenej lehote nepodal žiadosť o preskúmanie spôsobilosti

stavby na prevádzku.

(7)

Za priestupok podľa odseku 1 možno uložiť pokutu do 300 eur, za priestupok podľa

odseku 2 možno uložiť pokutu do 1 000 eur, za priestupok podľa odseku 3 možno uložiť

pokutu do 10 000 eur, za priestupok podľa odseku 4 možno uložiť pokutu do 20 000 eur,

za priestupok podľa odseku 5 pokutu od 1 000 eur do 250 000 eur a za priestupok podľa

odseku 6 možno uložiť pokutu do 10 000 eur.

(8)

Ak napriek právoplatne uloženej pokute páchateľ priestupku pokračuje v konaní, ktoré

je priestupkom podľa odsekov 1 až 5, alebo neodstráni chybný stav, alebo sa do troch

rokov dopustí rovnakého priestupku, možno uložiť pokutu do výšky dvojnásobku hornej

hranice pokuty.

(9)

Priestupky prejednáva stavebný úrad miestne príslušný podľa miesta stavby.

(10)

V blokovom konaní môže stavebný inšpektor uložiť za priestupok podľa odsekov 1 a

2 pokutu do 100 eur. Priestupky podľa odsekov 3 až 6 nemožno prejednať v blokovom

konaní. Priestupky podľa odsekov 1 až 6 nemožno prejednať v rozkaznom konaní. Ak tento

zákon v odsekoch 1 až 10 neustanovuje inak, na priestupky a ich prejednávanie sa vzťahuje

všeobecný predpis o priestupkoch.

§ 59

Iné správne delikty

(1)

Stavebný úrad uloží pokutu od 100 eur do 500 eur fyzickej osobe – podnikateľovi alebo

právnickej osobe, ak

a)

nepredloží stavebnému úradu energetický certifikát nebytovej budovy v určenej lehote,

b)

nezabezpečí na vedenie stavby stavbyvedúceho s oprávnením,

c)

nesplní výzvu alebo neurobí opatrenie na stavbe nariadené stavebným inšpektorom,

orgánom štátneho dozoru alebo odborného dozoru nad vyhradenými technickými zariadeniami

alebo vyhradenými určenými zariadeniami,

d)

umožní vedome vstup cudzej osoby na stavenisko alebo na stavbu alebo osoby pod vplyvom

alkoholu alebo inej návykovej látky bezodkladne nevykáže zo staveniska a zo stavby,

e)

neudržiava na stavenisku poriadok a čistotu v súlade s podmienkami na prevádzku staveniska,

najmä nezabezpečí bezpečné uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov a

odvoz alebo inú likvidáciu odpadu zo staveniska, ak to má vplyv na bezpečnosť práce

alebo na okolie stavby,

f)

nerešpektuje pokyny stavbyvedúceho týkajúce sa organizácie, koordinácie a harmonogramu

uskutočňovania stavebných prác,

g)

nezabezpečí, aby na stavenisku bola počas uskutočňovania stavebných prác prístupná

dokumentácia stavby potrebná pre uskutočňovanie stavebných prác,

h)

neoznačí viditeľne informačnú konštrukciu alebo zmontovaný výrobok na verejnom priestranstve

menom a priezviskom alebo názvom, logom alebo iným viditeľným označením, ktorý umožňuje

jeho verejnú identifikáciu,

i)

neudržiava stavbu alebo pozemok, najmä neuskutoční potrebnú údržbu stavby alebo úpravy

pozemku.

(2)

Stavebný úrad uloží pokutu od 500 eur do 3 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe, ak

a)

uskutočňuje stavebné práce bez ohlásenia alebo v rozpore s ním alebo stavebné úpravy

alebo terénne úpravy bez rozhodnutia o povolení stavby alebo v rozpore s ním,

b)

umiestni alebo zhotoví informačnú konštrukciu alebo zmontovaný výrobok na verejnom

priestranstve bez rozhodnutia o povolení stavby alebo v rozpore s ním,

c)

nezabezpečí geodetické činnosti na stavbe geodetom s oprávnením.

(3)

Stavebný úrad uloží pokutu od 1 000 eur do 30 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe, ak

a)

uskutočňuje stavebné práce bez oprávnenia alebo mimo rozsah svojho oprávnenia,

b)

neudržiava stavbu napriek výzve stavebného úradu, štátneho dozoru alebo odborného

dozoru nad vyhradenými technickými zariadeniami alebo vyhradenými určenými zariadeniami

v súlade so základnými požiadavkami na stavbu vrátane požiadaviek na bezbariérové

užívanie, s určeným spôsobom prevádzky podľa osvedčenia alebo podľa prevádzkovej dokumentácie,

c)

odstráni stavbu bez rozhodnutia stavebného úradu o odstránení stavby alebo v rozpore

s ním, ak

§ 18

a

§ 49 ods. 1

neustanovujú inak,

d)

neodstráni stavbu na základe nariadenia stavebného úradu alebo dočasnú stavbu po

uplynutí času, na ktorú bola povolená alebo určená, vrátane zariadenia staveniska,

e)

neoznámi alebo nezabezpečí oznámenie niektorého štádia uskutočňovania stavebných

prác stavebnému úradu alebo nevyčká na kontrolnú prehliadku stavby a pokračuje v stavebných

prácach,

f)

nezhotovuje stavbu podľa overeného projektu stavby, podmienok rozhodnutia stavebného

úradu alebo podľa technických predpisov vrátane požiadaviek na bezbariérové užívanie

a technologických postupov, ktoré sa vzťahujú na stavebné práce, alebo drobnú stavbu,

g)

použije stavebný výrobok, ktorý nie je vhodný na zamýšľané použitie, alebo zabuduje

alebo inak použije stavebný výrobok v rozpore s návodom výrobcu, ak tým ohrozí niektorú

základnú požiadavku na stavbu,

h)

umožní, aby stavebné práce alebo iné odborné činnosti vo výstavbe uskutočňovali osoby,

ktoré nemajú potrebnú odbornú spôsobilosť, zdravotnú spôsobilosť na prácu alebo oprávnenie,

ak to môže mať vplyv na bezpečnosť alebo zdravie iných osôb alebo na niektorú základnú

požiadavku na stavby,

i)

predlžuje lehotu výstavby bez vážneho dôvodu, ak tým zhoršuje životné prostredie

alebo ohrozuje, obťažuje alebo obmedzuje okolie stavby, najmä susedné stavby,

j)

neodstráni stavebný odpad po skončení výstavby.

(4)

Stavebný úrad uloží pokutu od 1 000 eur do 250 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe, ak

a)

uskutočňuje stavebné práce bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním, ak

sa podľa ustanovení tohto zákona vyžaduje, zhotovuje vyhradenú stavbu zhotoviteľ stavby,

ktorý nie je zapísaný v zozname certifikovaných generálnych zhotoviteľov vyhradených

stavieb,

b)

neudržiava napriek výzve stavebného úradu stavbu do takej miery, že stavba ohrozuje

životy alebo zdravie ľudí zrútením stavebnej konštrukcie alebo emisiami z jej prevádzky,

c)

prevádzkuje stavbu bez kolaudačného osvedčenia alebo v rozpore s ním alebo umožní

prevádzku stavby inej osobe, alebo nezaznamená v informačnom systéme stavbu nadzemných

a podzemných vedení verejných elektronických komunikačných sietí vrátane oporných

a vytyčovacích bodov a ich zmeny,

d)

neuskutoční bez vážneho dôvodu neodkladné zabezpečovacie práce nariadené stavebným

úradom, nariadené vypratanie stavby alebo odstránenie stavby hroziacej zrútením.

(5)

Stavebný úrad uloží pokutu od 300 eur do 1 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe poverenej výkonom stavebného dozoru, ktorá

a)

pripustí, aby postup stavebných prác bol v nesúlade s overeným projektom stavby alebo

s technickými predpismi alebo so zaužívanými postupmi stavebných prác,

b)

neskontrolovala inštaláciu a prevádzku technických zariadení na stavbe, ak sa to

negatívne prejavuje na prevádzke stavby na určený účel,

c)

neskontrolovala skutočný rozsah a kvalitu dodaných stavebných výrobkov a neosvedčila

svojím podpisom správnosť ich dodania, ak tým došlo k zámene stavebných výrobkov,

k použitiu nevhodných stavebných výrobkov alebo k množstvovým alebo kvalitatívnym

rozdielom,

d)

nesleduje vedenie stavebného denníka, ak to spôsobí nepravdivý zápis alebo zápis

od osoby, ktorá nie je oprávnená na zápis,

e)

neskontrolovala vecnú správnosť a úplnosť dokladov, ktoré sú podkladom na fakturovanie

stavebných prác a stavebných výrobkov a ich súlad s podmienkami zmlúv.

(6)

Stavebný úrad uloží pokutu od 1 000 eur do 5 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe poverenej výkonom stavebného dozoru na vyhradenej stavbe, ktorá

a)

neskontrolovala odborné uloženie stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov na

stavenisku a vhodnosť ich používania na stavebné práce, ak tým vznikla škoda alebo

úraz,

b)

neskontrolovala, či je zaručená bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, ak to malo

za následok úraz,

c)

neprerokovala bezodkladne zistené nezhody a iné nedostatky v zhotovovaní stavby podľa

ich druhu s projektantom alebo so stavebným inšpektorom alebo netrvala na ich odstránení

podľa pokynu projektanta alebo stavebného inšpektora, ak tým vznikla škoda alebo stavebné

práce navyše,

d)

nenariadila okamžité prerušenie stavebných prác, ak zistila, že sa uskutočňujú v

rozpore s overeným projektom stavby alebo s vykonávacím projektom, s podmienkami rozhodnutia

stavebného úradu, s bezpečnostnými alebo technickými predpismi, s návodmi výrobcov

stavebných výrobkov alebo so zaužívanými technologickými postupmi a bezprostredne

hrozí vznik škody alebo je ohrozené zdravie ľudí alebo zvierat, alebo ak prerušenie

stavebných prác bezodkladne neoznámila stavebnému inšpektorovi alebo nezaznamenala

v stavebnom denníku,

e)

odsúhlasila zmeny na stavbe, ktoré zhoršujú základné požiadavky na stavby, alebo

zmeny, ktoré vyžadujú zmenu projektu stavby alebo nové rozhodnutie o povolení stavby,

alebo odsúhlasené zmeny nezaznamenala v stavebnom denníku,

f)

neskontrolovala inštaláciu a prevádzku technických zariadení a prevádzkových zariadení

na stavbe, ak to má za následok vznik škody, stavebných prác navyše, nefunkčnosť inštalovaných

zariadení alebo ohrozenie bezpečnosti ľudí,

g)

nezúčastnila sa bez vážneho dôvodu na kontrolnej prehliadke stavby uskutočnenej na

základe podmienok rozhodnutia o povolení stavby alebo zvolanej stavebným úradom alebo

stavebným inšpektorom v rámci výkonu štátneho stavebného dohľadu alebo sa nepodieľa

na vyhotovení zápisnice z kontrolnej prehliadky stavby,

h)

neskontrolovala, či je zaručená bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, alebo nespolupracovala

s koordinátorom bezpečnosti na stavenisku, ak tým došlo ku škode alebo k úrazu,

i)

neskontrolovala, či všetky zmeny vykonávacieho projektu navrhnuté zhotoviteľom stavby

alebo stavebníkom, boli odsúhlasené projektantom a stavebným inšpektorom ešte pred

ich uskutočnením, ak tým došlo k prácam navyše, ku škode, k úrazu, k znehodnoteniu

nálezu, k prerušeniu stavebných prác alebo k inej ujme stavebníka.

(7)

Stavebný úrad uloží pokutu od 300 eur do 3 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe pri výkone činnosti stavbyvedúceho, ktorá

a)

neurčila poradie stavebných prác a súvisiacich odborných činností na stavbe a neskoordinovala

stavebné práce zhotoviteľa stavby a jeho zmluvných dodávateľov, ak tým vznikli časové

prestoje, nesúlad v nadväznosti stavebných prác alebo nedodržanie harmonogramu uskutočňovania

stavebných prác,

b)

neurčila začatie a skončenie jednotlivých fáz zhotovovania stavby alebo nedohodla

so zhotoviteľom stavby harmonogram uskutočňovania stavebných prác, ak tým vznikol

nesúlad nadväznosti stavebných prác alebo došlo k omeškaniu výstavby,

c)

nevydala pokyny týkajúce sa času a spôsobu uskutočňovania stavebných prác v závislosti

od poveternostných podmienok, zásobovania stavebnými výrobkami a rozvrhom práce zamestnancov

zhotoviteľa stavby a jeho zmluvných dodávateľov,

d)

nekoordinovala dodávky stavebných výrobkov na stavenisko a odvoz odpadu zo stavby

a zo staveniska, ak to malo za následok omeškanie stavebných prác, práce navyše alebo

vznik škody,

e)

nepreberá alebo nekontroluje dodávky stavebných výrobkov alebo neuchováva doklady

o ich vhodnosti na zamýšľané použitie,

f)

nevedie stavebný denník alebo ho vedie tak, že dôjde k jeho znehodnoteniu alebo neoprávneným

zápisom alebo nevykonáva v ňom potrebné zápisy, alebo neumožní zápis oprávneným osobám,

g)

nevykázala zo staveniska alebo zo stavby osobu, ktorá nie je účastná na zhotovovaní

stavby, na výkone štátneho stavebného dohľadu, štátneho dozoru alebo odborného dozoru

nad vyhradenými technickými zariadeniami alebo vyhradenými určenými zariadeniami,

h)

nevykázala zo staveniska alebo zo stavby osobu, ktorá je pod vplyvom alkoholu alebo

inej návykovej látky.

(8)

Stavebný úrad uloží pokutu od 1 000 eur do 3 000 eur fyzickej osobe – podnikateľovi

alebo právnickej osobe pri výkone činnosti stavbyvedúceho, ktorá

a)

neurčila miesto a bezpečný spôsob uloženia stavebných výrobkov a stavebných mechanizmov

na stavenisku a umiestnenie a pripojenie zariadení staveniska na technickú infraštruktúru,

ak to spôsobí neporiadok na stavenisku ohrozujúci bezpečnosť práce,

b)

neorganizuje pohyb osôb, stavebných mechanizmov a dopravných prostriedkov po stavenisku

a príjazd k stavbe,

c)

nenariadila okamžité prerušenie stavebných prác alebo iných činností, ak sa na stavenisku

alebo na stavbe našla munícia alebo kostrové pozostatky, a neoznámila nález Policajnému

zboru, alebo zistila archeologický nález alebo vec, ktorá má pamiatkovú hodnotu, a

neoznámila ho stavebnému inšpektorovi, alebo nespravovala sa pokynmi Policajného zboru,

orgánu štátneho stavebného dohľadu alebo pamiatkového úradu,

d)

nezabezpečila spojenie s integrovaným záchranným systémom na zabezpečenie rýchlej

zdravotnej služby a zásahu hasičských jednotiek.

(9)

Stavebný úrad uloží pokutu od 500 eur do 3 000 eur tomu, kto uskutočňuje vyhradené

činnosti vo výstavbe bez oprávnenia, s neplatným oprávnením alebo po tom, čo mu bolo

oprávnenie odňaté orgánom, ktorý ho vydal, alebo zadržané stavebným inšpektorom.

(10)

Stavebný úrad uloží pokutu od 10 000 eur do 200 000 eur vlastníkovi stavby, ktorým

je právnická osoba alebo fyzická osoba – podnikateľ, ak v určenej lehote nepodal žiadosť

o preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na prevádzku.

(11)

V konaní o uloženie pokuty stavebný úrad prihliadne na dĺžku protiprávneho stavu

a na závažnosť následkov porušenia povinnosti, ako aj na ochotu napraviť zistené porušenie

a odstrániť jeho následky.

(12)

Ak ten, komu bola uložená povinnosť v rozhodnutí o odstránení stavby odstrániť stavbu

a stavbu neodstráni a úradu vzniknú náklady s odstránením tejto stavby, vzniká úradu

záložné právo k pozemku alebo inej nehnuteľnosti tejto osoby vo výške nákladov súvisiacich

s odstránením stavby. Ak povinná osoba neuhradí náklady stavebnému úradu, stavebný

úrad dá návrh na zápis záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona, do katastra

nehnuteľností. Bez uspokojenia práva úradu zo zálohu nemožno záloh previesť na inú

osobu.

(13)

Ak možno nariadiť odstrániť stavbu, stavebný úrad môže nariadiť prepadnutie stavby

do vlastníctva štátu, ak by odstránenie stavby nebolo účelné alebo stavbu je možné

využiť vo verejnom záujme. Prepadnutie stavby možno uložiť samostatne alebo spolu

s pokutou.

(14)

Ak sa neodstránil protiprávny stav alebo ak nedošlo k náprave ani po vykonateľnosti

rozhodnutia o uložení pokuty alebo ak došlo k opakovanému porušeniu povinnosti do

troch rokov od uloženia skôr uloženej pokuty, možno uložiť pokutu do výšky dvojnásobku

hornej hranice pokuty.

(15)

Uložiť pokutu alebo prepadnutie stavby možno do troch rokov odo dňa, keď došlo k

porušeniu povinnosti.

(16)

Pokuty sú príjmom štátneho rozpočtu.

§ 60

Spoločné ustanovenia

(1)

Ak sa v osobitných predpisoch používajú slová „uskutočňovanie stavby“, rozumie sa

tým „zhotovovanie stavby“ podľa tohto zákona.

(2)

Ak sa v tomto zákone uvádza vlastník pozemku alebo vlastník stavby, rozumie sa ním

aj správca majetku štátu, správca majetku vyššieho územného celku alebo správca majetku

obce. Ak sa v tomto zákone uvádza vlastník pozemku, rozumie sa ním aj správca pozemku

nezisteného vlastníka.

(3)

Úrad vedie v informačnom systéme na účely ohlásenia odstránenia nepovolenej informačnej

konštrukcie zoznam záujmových združení vlastníkov informačných konštrukcií, ktoré

je registrované podľa

§ 20i ods. 2 Občianskeho zákonníka

najmenej päť rokov a jeho členovia vlastnia najmenej 9 000 informačných konštrukcií

s veľkosťou informačnej plochy väčšou ako 3 m

2

.

(4)

Poplatky za úkony a konania úradu sa platia podľa zákona o správnych poplatkoch.

(5)

Stavebný úrad je povinný umožniť účastníkovi konania nazeranie do spisu v rozsahu

podľa

§ 23 správneho poriadku

.

§ 61

Vzťah k správnemu poriadku

(1)

Na konanie podľa tohto zákona sa

a)

vzťahuje správny poriadok okrem

§ 14

,

15a

,

28

,

§ 33 ods. 2

a

§ 62 až 68

,

b)

správny poriadok nepoužije na

1.

určenie príslušného stavebného úradu na konanie podľa tohto zákona,

2.

určenie, či ide o zmenu stavebného zámeru alebo o zmenu projektu stavby podľa

§ 31 ods. 6

,

3.

overovanie projektu stavby a kolaudáciu stavby,

4.

ohlásenie drobných stavieb alebo drobných stavebných prác a ohlásenie odstránenia

nepovolenej informačnej konštrukcie,

5.

overenie dokumentácie skutočného zhotovenia stavby,

6.

poskytovanie údajov a informácií dotknutým orgánom projektantovi na vypracovanie

stavebného zámeru,

7.

vydávanie doložiek súladu.

(2)

Ak je konanie prerušené, lehoty podľa tohto zákona neplynú. Proti rozhodnutiu o prerušení

konania sa stavebník môže odvolať.

(3)

V konaniach podľa tohto zákona nemožno podať žiadosť ani odvolanie ústne do zápisnice.

§ 62

Splnomocňovacie ustanovenia

(1)

Úrad ustanoví všeobecne záväzným právnym predpisom

a)

formu a náležitosti jednotlivých druhov podaní a rozhodnutí stavebného úradu,

b)

podrobnosti o členení stavieb,

c)

podrobnosti o druhoch, obsahu a forme dokumentácie stavby vrátane podrobností o spôsobe

prerokovania návrhu stavebného zámeru, vyhodnotenia pripomienkového konania, správe

z prerokovania návrhu stavebného zámeru a priebehu kolaudácie,

d)

všeobecné technické požiadavky na výstavbu a požiadavky na bezbariérové navrhovanie

a užívanie stavieb, vrátane požiadaviek na prevádzku staveniska,

e)

podrobnosti o výkone geodetických a kartografických činností vo výstavbe v spolupráci

s Úradom geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky.

(2)

Obec môže ustanoviť všeobecne záväzným nariadením podmienky na určenie času uskutočňovania

stavebných prác na území obce alebo jej časti, a to s ohľadom na ochranu nočného kľudu,

dní pracovného pokoja a sviatkov a s ohľadom na občianske spolunažívanie; nemožno

obmedziť čas pri takých stavebných prácach, ktorých technológia nedovoľuje ich prerušenie,

a stavebných prácach pri mimoriadnych udalostiach alebo vo verejnom záujme.

§ 63

Preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na prevádzku

(1)

Ak odsek 2 neustanovuje inak, stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby osvedčí spôsobilosť

stavby na prevádzku, ak ide o stavbu zhotovenú bez stavebného povolenia alebo bez

ohlásenia, alebo stavbu užívanú bez kolaudačného rozhodnutia podľa zákona č.

50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov

od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a vlastník stavby preukáže, že

a)

stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám

na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný

úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,

b)

je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku

podľa osobitných predpisov,

c)

stavba nebola postavená v rozpore so záujmami chránenými podľa zákonov účinných v

čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka

priaznivejšia; za takúto stavbu sa považuje aj stavba nachádzajúca sa v chránenom

území,

d)

stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo

v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ

dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme

alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme

alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,

e)

ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely

kolaudácie nepovolenej stavby, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad

vyžiada.

(2)

Ak sa stavba nachádza v priestorovo separovanej lokalite, ktorá vytvára koncentrovanú

a generačne reprodukovanú chudobu, podmienky podľa odseku 1 sa neuplatnia a stavebný

úrad na žiadosť vlastníka stavby osvedčí stavbu zhotovenú bez stavebného povolenia

alebo bez ohlásenia alebo stavbu užívanú bez kolaudačného rozhodnutia podľa zákona

č.

50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov

od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, ak vlastník

a)

preukáže, že je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu

pozemku podľa osobitných predpisov,

b)

preukáže, že stavbu používa na bývanie pre vlastnú potrebu a potrebu členov svojej

rodiny,

c)

preukáže na základe obhliadky vykonanej stavebným úradom, že stavba neohrozuje život

a stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo

v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ

dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme

alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme

alebo bezpečnostnom pásme súhlasí, najmä ak stavba vznikla pred vznikom dopravnej

infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry.

(3)

Vlastník stavby je povinný podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby

na prevádzku. Ak ide o preskúmanie spôsobilosti stavby na prevádzku podľa odseku 2,

vlastník stavby je povinný podať žiadosť do 1. januára 2033. Prílohou žiadosti je

dokumentácia potvrdzujúca skutočnosti podľa odseku 1 alebo podľa odseku 2 vrátane

záväzných stanovísk dotknutých orgánov.

(4)

Ak vlastník stavby preukáže spôsobilosť stavby na prevádzku podľa odseku 1 alebo

podľa odseku 2, stavebný úrad vydá na stavbu osvedčenie o spôsobilosti stavby na prevádzku.

Osvedčenie o spôsobilosti stavby na prevádzku má účinky kolaudačného osvedčenia podľa

tohto zákona.

(5)

Ak vlastník stavby nepreukáže splnenie podmienok podľa odseku 1 alebo podľa odseku

2, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby. Ak vlastník stavby nepreukáže užívanie

stavby bez stavebnotechnických a prevádzkových nedostatkov, stavebný úrad nariadi

neodkladné stavebné úpravy. Ak vlastník stavby neuskutoční nariadené neodkladné stavebné

úpravy a neodstráni chybný stav, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

(6)

Ak ide o nedokončenú stavbu počas preskúmavania podmienok spôsobilosti nepovolenej

nedokončenej stavby na prevádzku, zostávajú stavebné práce prerušené, ak stavebný

úrad neurčil inak. Stavebný úrad môže umožniť len dokončenie rozostavanej časti stavby,

ktorej nedokončenie by ohrozilo mechanickú odolnosť a stabilitu stavby alebo jej protipožiarnu

bezpečnosť, znemožnilo budúce dokončenie stavby alebo poškodilo životné prostredie

alebo zdravie ľudí alebo zvierat v okolí stavby.

(7)

Ak vlastník stavby nepodá žiadosť o preskúmanie spôsobilosti nepovolenej stavby na

prevádzku ani na výzvu stavebného úradu, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

Lehota vo výzve na podanie žiadosti podľa odseku 1 nesmie byť kratšia ako 60 dní.

(8)

Ustanovenia tohto paragrafu, ustanovenia týkajúce sa rozhodnutia o povolení stavby

a o kolaudácii stavby sa primerane použijú aj na dokončenie rozostavanej stavby. Stavebný

úrad vydá stavebníkovi rozhodnutie, ktorým určí podmienky pre zhotovenie rozostavanej

stavby a požiadavky na uskutočnenie kolaudácie alebo na upustenie od kolaudácie.

§ 64

Register stavieb

(1)

Do registra stavieb, ktorý sa vedie v informačnom systéme, sa zapisujú

a)

údaje o stavbách,

b)

údaje o zhotoviteľovi stavby,

c)

zoznam certifikovaných generálnych zhotoviteľov vyhradených stavieb,

d)

register reprezentatívnych združení vlastníkov informačných konštrukcií.

(2)

Do informačného systému sa vkladajú údaje o stavbách pre bezpečnosť štátu a stavbách

pre obranu štátu iba v rozsahu, v ktorom nemôžu ohroziť ochranu utajovaných skutočností

a citlivých informácií podľa osobitných predpisov alebo plnenie úloh spravodajských

služieb.

§ 65

Prechodné ustanovenia

(1)

Právne vzťahy a z nich vyplývajúce práva a povinnosti, ktoré vznikli podľa doterajších

predpisov v oblasti výstavby, zostávajú zachované, ak tento zákon neustanovuje inak.

(2)

Konania začaté na stavebných úradoch podľa doterajších predpisov, ktoré neboli právoplatne

skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2024, sa dokončia na stavebnom úrade podľa

doterajších predpisov podľa predpisov účinných do 31. marca 2024.

(3)

Na konania začaté a právoplatne neskončené do 31. marca 2024 sa vzťahuje zákon č.

50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

(4)

Konania začaté na stavebných úradoch podľa doterajších predpisov, ktoré neboli právoplatne

skončené rozhodnutím vo veci do 31. marca 2024 a týkajú sa nariaďovania opatrení na

stavbách vo verejnom záujme, prejednávania priestupkov vo výstavbe, ukladania pokút

za správne delikty vo výstavbe a výkonu rozhodnutí stavebných úradov vrátane odstraňovania

stavieb, dokončí stavebný úrad podľa doterajších predpisov.

(5)

Zhotovené stavby, zmeny stavieb, ktoré boli povolené podľa doterajších predpisov,

ale ktoré neboli skolaudované do 31. marca 2024, a žiadosti o kolaudáciu podané do

31. marca 2024, sa skolaudujú podľa doterajších predpisov.

(6)

Stavby a zmeny stavieb, na ktoré sa vzťahovalo ohlásenie, ktoré boli ohlásené do

31. marca 2024, sa dokončia podľa doterajších predpisov.

(7)

Konania začaté a právoplatne neskončené do 31. marca 2024 dokončí stavebný úrad podľa

doterajších predpisov podľa predpisov účinných do 31. marca 2024 najneskôr do 31.

marca 2026. Obce delimitujú nevybavené spisy na úrad do 30. apríla 2026. Čas od 1.

apríla 2026 do 30. apríla 2026 sa nezapočíta do plynutia lehôt na rozhodnutie podľa

tohto zákona.

(8)

Konania začaté a právoplatne neskončené podľa doterajších predpisov 31. marca 2026,

ktoré neskončil stavebný úrad podľa odseku 7, dokončí úrad podľa doterajších predpisov.

(9)

Účinnosťou tohto zákona strácajú platnosť územné rozhodnutia o umiestnení stavby

vydané podľa doterajších predpisov, ak stavebník nemá vlastnícke právo alebo iné právo

k pozemku, ktoré mu zaniklo alebo ak stratilo platnosť stavebné povolenie vydané na

ich základe; to sa nevzťahuje na líniové stavby a stavby technickej infraštruktúry.

Pre stavby, na ktoré bolo vydané platné územné rozhodnutie a na ktoré sa zároveň podľa

doterajších predpisov nevyžadovalo stavebné povolenie a ani ohlásenie stavebnému úradu,

sa nevyžaduje rozhodnutie o povolení stavby, ohlásenie a ani overenie projektu stavby

podľa tohto zákona.

(10)

Konania vo vzťahu k stavbám jadrových zariadení a stavbám súvisiacich s jadrovým

zariadením v areáli jadrového zariadenia začaté na Úrade jadrového dozoru Slovenskej

republiky podľa doterajších predpisov, ktoré neboli právoplatne skončené rozhodnutím

vo veci do 31. marca 2027, sa dokončia na Úrade jadrového dozoru Slovenskej republiky

podľa predpisov účinných do 31. marca 2024. Na konania vo vzťahu k stavbám jadrových

zariadení a stavbám súvisiacich s jadrovým zariadením v areáli jadrového zariadenia

začaté na Úrade jadrového dozoru Slovenskej republiky a právoplatne neskončené do

31. marca 2027 sa vzťahuje zákon č.

50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov

účinný do 31. marca 2024.

(11)

Ak platné záverečné stanovisko alebo platné rozhodnutie zo zisťovacieho konania vydané

podľa doterajších predpisov neobsahuje náležitosti rozhodnutia o povolení stavby,

rozhoduje v konaní o stavebnom zámere úrad, alebo špeciálny stavebný úrad.

(12)

Ak osobitné predpisy neustanovujú inak, vlastník alebo prevádzkovateľ stavby technickej

infraštruktúry doplní počiatočné údaje do informačného systému v lehote do 31. marca

2025. Údaje o stavbách preukázateľne zrealizovaných pred 1. aprílom 2024, ktoré sú

nepretržite užívané bez stavebnotechnických a prevádzkových nedostatkov, doplní v

rozsahu, v akom nimi disponuje vo vlastnom informačnom systéme.

(13)

Fyzická osoba môže vykonať akýkoľvek procesný úkon podľa tohto zákona aj písomnou

formou do 31. decembra 2028. Ohlásenie podľa tohto zákona možno vykonať aj písomne

do 31. marca 2028. Stavebný úrad vydá osvedčenie o ohlásení podané podľa prvej vety

do 15 dní od podania ohlásenia. Drobná stavba alebo drobné stavebné práce sa považujú

za ohlásené doručením osvedčenia o ohlásení.

(14)

Do účinnosti zápisu do registra reprezentatívnych združení vlastníkov informačných

konštrukcií sa reprezentatívnym združením vlastníkov informačných konštrukcií rozumie

záujmové združenie vlastníkov reklamných stavieb registrované podľa

§ 129a zákona č. 50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zákona č. 294/2014

Z. z.

(15)

Ak stavebnotechnické riešenie stavby zhotovenej pred 1. aprílom 2024 podľa znaleckého

posudku umožňuje priestorové vyčlenenie jednotlivých podlaží zhotovenej stavby ako

stavby na stavbe, považuje sa takáto stavba za stavbu na stavbe podľa tohto zákona.

(16)

Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa považujú za stavby postavené v súlade s

platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa považujú

za stavby postavené v súlade so zákonom č.

50/1976 Zb.

o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov,

ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je vlastníkom pozemku,

na ktorom je takáto stavba postavená, alebo má iné právo k pozemku, alebo je v konaní

o usporiadanie vzťahu k pozemku.

§ 66

Účinnosť

Tento zákon nadobúda účinnosť 1. apríla 2024.