NARIADENIE VLÁDY 19/2025 Z. z. ktorým sa mení nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 327/2022 Z. z. o niektorých opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania

Čl. I

Nariadenie vlády Slovenskej republiky č.

327/2022 Z. z.

o niektorých opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania sa mení

takto

§ 2 až 4 vrátane nadpisu § 2 a nadpisu nad § 3 znejú

㤠2

Ďalšie kritériá, ktoré musí spĺňať záujemca, na získanie postavenia nájomcu

(1)

Ďalšie kritériá, ktoré musí spĺňať záujemca, na získanie postavenia nájomcu sú tieto

a)

minimálny príjem záujemcu musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného na byt, o

ktorý záujemca žiada, bez úhrad za energie a služby obvykle dodávané nájomcom v súvislosti

s užívaním bytov v bytovom dome (ďalej len „plnenia poskytované s užívaním bytu“)

a bez nákladov na prevádzku, údržbu a opravy bytového domu ustanoveného vládou podľa

§ 9 ods. 1 a 2 zákona v čase posúdenia splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia

nájomcu v súlade so zákonom; minimálny príjem záujemcu sa určí ako rozdiel medzi priemerným

čistým mesačným príjmom domácnosti záujemcu a životným minimom domácnosti záujemcu,

kde

1.

priemerný čistý mesačný príjem domácnosti záujemcu je súčet priemerných čistých mesačných

príjmov všetkých osôb, ktoré budú so záujemcom tvoriť spoločnú domácnosť v byte v

rámci štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len „člen domácnosti“), ktorý

sa vypočíta z priemerných príjmov dosiahnutých za 6 kalendárnych mesiacov predchádzajúcich

dňu určenému Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len „agentúra“)

na svojom webovom sídle, z priemerných príjmov podľa odseku 2 písm. f) za 12 kalendárnych

mesiacov predchádzajúcich dňu určenému agentúrou na svojom webovom sídle a z priemerných

príjmov podľa odseku 2 písm. b) až e) za posledné zdaňovacie obdobie, za ktoré bolo

podané daňové priznanie ku dňu určenému agentúrou na svojom webovom sídle; priemerný

čistý mesačný príjem člena domácnosti sa vypočíta ako podiel posudzovaných príjmov

podľa odseku 2 a čísla 6 okrem príjmov podľa odseku 2 písm. b) až f), pri ktorých

sa priemerný čistý mesačný príjem člena domácnosti vypočíta ako podiel týchto posudzovaných

príjmov a čísla 12, ak člen domácnosti dosiahol za sledované obdobia viaceré druhy

príjmov podľa odseku 2, priemerný čistý mesačný príjem člena domácnosti sa určí ako

súčet všetkých jeho priemerných čistých mesačných príjmov, a

2.

životné minimum domácnosti záujemcu je súčet súm životného minima

1

) členov domácnosti za kalendárny mesiac predchádzajúci dňu určenému agentúrou na

svojom webovom sídle a

b)

maximálny príjem domácnosti záujemcu vypočítaný podľa písmena a) prvého bodu musí

byť rovný alebo nižší ako osemnásobok životného minima domácnosti záujemcu vypočítaného

podľa písmena a) druhého bodu.

(2)

Posudzované príjmy na účely splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu

sú tieto

a)

príjem zo závislej činnosti podľa osobitného predpisu

2

) po odpočítaní sumy odvodov na sociálne poistenie a zdravotné poistenie, ktoré je

povinný znášať zamestnanec a sumy preddavku na daň z príjmov fyzických osôb po zohľadnení

uplatneného daňového bonusu,

b)

príjem z podnikania podľa osobitného predpisu

3

) vyčíslený ako rozdiel medzi sumou čiastkového základu dane z tohto príjmu a sumou

dane z príjmov fyzických osôb z tohto príjmu,

c)

príjem z inej samostatnej zárobkovej činnosti podľa osobitného predpisu

4

) vyčíslený ako rozdiel medzi sumou čiastkového základu dane z tohto príjmu a sumou

dane z príjmov fyzických osôb z tohto príjmu alebo ako rozdiel medzi sumou tohto príjmu

a sumou dane vyberanej z tohto príjmu zrážkou,

4a

)

d)

príjem z prenájmu podľa osobitného predpisu

4b

) vyčíslený ako rozdiel medzi sumou čiastkového základu dane z tohto príjmu a sumou

dane z príjmov fyzických osôb z tohto príjmu,

e)

príjem z použitia diela a umeleckého výkonu fyzických osôb podľa osobitného predpisu

4c

) vyčíslený ako rozdiel medzi sumou čiastkového základu z tohto príjmu a sumy dane

z príjmov fyzických osôb z tohto príjmu alebo ako rozdiel sumy tohto príjmu a sumy

dane vyberanej z tohto príjmu zrážkou,

4a

)

f)

podiel na zisku (dividenda) vyplácaný zo zisku obchodnej spoločnosti alebo družstva

určeného na rozdelenie osobám, ktoré sa podieľajú na ich základnom imaní, alebo členom

štatutárneho orgánu, alebo členom dozorného orgánu tejto obchodnej spoločnosti alebo

družstva,

g)

dávka nemocenského poistenia podľa osobitného predpisu,

5

)

h)

dávka úrazového poistenia – úrazový príplatok, úrazová renta a pozostalostná úrazová

renta,

5

)

i)

dávka dôchodkového poistenia podľa osobitného predpisu,

5

)

j)

výsluhový príspevok, výsluhový dôchodok, invalidný výsluhový dôchodok, vdovský výsluhový

dôchodok, vdovecký výsluhový dôchodok, sirotský výsluhový dôchodok,

6

)

k)

dávka v nezamestnanosti,

7

)

l)

dávka garančného poistenia,

5

)

m)

starobný dôchodok a predčasný starobný dôchodok zo starobného dôchodkového sporenia

8

) okrem dôchodku vyplácaného formou Programového výberu,

9

)

n)

osobitný príspevok baníkom a kompenzačný príspevok baníkom,

10

)

o)

peňažný príspevok na opatrovanie,

11

)

p)

peňažný príspevok na osobnú asistenciu,

12

)

q)

príjem prijatý v rámci vyživovacej povinnosti detí,

r)

rodičovský príspevok,

13

)

s)

prídavok na dieťa,

14

)

t)

doktorandské štipendium,

15

)

u)

osobitný príspevok a znížený osobitný príspevok podľa osobitného predpisu,

16

)

v)

obdobné príjmy zo zahraničia.

(3)

Agentúra zverejní na svojom webovom sídle usmernenie k spôsobu preukazovania splnenia

kritérií záujemcom na účely získania postavenia nájomcu.

Pravidlá prideľovania bytov záujemcom

§ 3

(1)

Ak toto nariadenie vlády neustanovuje inak, prenajímateľ je povinný uzatvárať nájomné

zmluvy len so záujemcami, ktorí splnili kritériá ustanovené v zákone a tomto nariadení

vlády pre postavenie nájomcu a zachovávať túto štruktúru nájomcov v rámci agentúrou

schváleného projektu nájomného bývania

a)

fyzické osoby s ťažkým zdravotným postihnutím,

17

) fyzické osoby, ktorým skončilo poskytovanie starostlivosti v zariadení sociálnoprávnej

ochrany detí a sociálnej kurately na základe rozhodnutia súdu, fyzické osoby, ktorým

skončila ústavná starostlivosť v domove sociálnych služieb pre deti, fyzické osoby,

ktorým skončilo poskytovanie sociálnej služby v zariadení sociálnych služieb s celoročnou

pobytovou formou, alebo fyzické osoby, ktorým zanikla pestúnska starostlivosť, náhradná

osobná starostlivosť alebo osobná starostlivosť poručníka v rozsahu aspoň 10 % bytov

v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania (ďalej len „preferovaná kategória

znevýhodnených občanov“),

b)

fyzické osoby, ktoré sú

1.

zamestnancami v štátnozamestnaneckom pomere k štátu,

19

) zamestnancami v služobnom pomere,

20

) zamestnancami pri výkone práce vo verejnom záujme,

21

) zamestnancami Najvyššieho kontrolného úradu Slovenskej republiky,

22

) príslušníkmi Policajného zboru, príslušníkmi Slovenskej informačnej služby, príslušníkmi

Národného bezpečnostného úradu, príslušníkmi Zboru väzenskej a justičnej stráže, príslušníkmi

Železničnej polície,

23

) príslušníkmi Hasičského a záchranného zboru,

24

) príslušníkmi Horskej záchrannej služby,

25

) alebo profesionálnymi vojakmi

26

) a osobami, ktoré sú v pracovnom pomere u zamestnávateľa, ktorý je subjektom verejnej

správy

27

) a zároveň ktorých zamestnávateľ je zverejnený na webovom sídle agentúry na základe

predchádzajúcej dohody s investičným partnerom a prenajímateľom (ďalej len „preferovaná

kategória zamestnancov verejného sektora“) a

2.

zamestnancami iných zamestnávateľov, ktorí nie sú zamestnávateľmi preferovanej kategórie

zamestnancov verejného sektora a ktorí sú zverejnení na webovom sídle agentúry na

základe predchádzajúcej dohody s investičným partnerom a prenajímateľom (ďalej len

„preferovaná kategória zamestnancov iných zamestnávateľov“),

c)

iní záujemcovia, ktorí spĺňajú kritériá pre postavenie nájomcov určené zákonom a

týmto nariadením vlády v zostávajúcom rozsahu bytov v agentúrou schválenom projekte

nájomného bývania (ďalej len „iný záujemca“).

(2)

Zamestnanci z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora a zamestnanci

z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov sú oprávnení uzatvoriť

nájomné zmluvy maximálne v rozsahu 40 % bytov v agentúrou schválenom projekte nájomného

bývania s prednostným právom preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora

na 20 % bytov v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania; zamestnanci preferovanej

kategórie zamestnancov verejného sektora sú oprávnení uzatvoriť nájomné zmluvy celkovo

v rozsahu maximálne 35 % bytov v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania.

(3)

Ak toto nariadenie vlády neustanovuje inak, záujemca uzatvára nájomnú zmluvu v rámci

každej z kategórií uvedených v odseku 1 podľa poradia, v ktorom záujemca záväzným

spôsobom prejavil záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy v registri prenajímateľov bytov

štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len „register prenajímateľov“). Za rozhodný

moment prejavenia záväzného záujmu záujemcu sa považuje časový moment úspešnej registrácie

záväzného záujmu záujemcu v registri prenajímateľov, ktorý je vyjadrený kalendárnym

rokom, kalendárnym mesiacom, dňom kalendárneho mesiaca, hodinou, minútou a sekundou

úspešnej registrácie záujemcu v registri prenajímateľov (ďalej len „poradie“). Poradie

zaznamenáva a eviduje agentúra v registri prenajímateľov. Postup pri záväznej registrácii

záujmu záujemcu v registri prenajímateľov o uzatvorenie nájomnej zmluvy určuje agentúra,

ktorá ho zverejňuje na svojom webovom sídle. Ak ide o uzatváranie nájomnej zmluvy

so záujemcom, ktorý splnil kritériá ustanovené v zákone a tomto nariadení vlády pre

postavenie nájomcu a ktorý je súčasne zamestnancom z preferovanej kategórie zamestnancov

verejného sektora alebo zamestnancom z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov,

nie je prenajímateľ povinný uzatvárať nájomnú zmluvu podľa poradia, ale výlučne podľa

požiadaviek zamestnávateľa zamestnanca z preferovanej kategórie zamestnancov verejného

sektora alebo výlučne podľa požiadaviek zamestnávateľa zamestnanca z preferovanej

kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov.

(4)

Záujemca stráca poradie, ak je výlučným vlastníkom, väčšinovým vlastníkom alebo vlastníkom

v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov rodinného domu alebo bytu v okrese, v ktorom

sa nachádza byt, vo vzťahu ku ktorému záujemca záväzne prejavil záujem o uzatvorenie

nájomnej zmluvy (ďalej len „dočasne znevýhodnený záujemca“). V prípade miest Bratislava

a Košice sa okresom Bratislava a Košice rozumie územie všetkých mestských častí, ktoré

sú súčasťou miest Bratislava a Košice. Strata poradia znamená, že právo na uzatvorenie

nájomnej zmluvy namiesto dočasne znevýhodneného záujemcu vzniká v poradí podľa registra

prenajímateľov ďalšiemu nasledujúcemu záujemcovi, ktorý záväzným spôsobom prejavil

záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy. Strata poradia pretrváva, pokiaľ sú v poradí

podľa registra prenajímateľov za dočasne znevýhodneným záujemcom takí záujemcovia,

ktorí nie sú dočasne znevýhodnenými záujemcami.

(5)

Agentúra môže na základe vysokého záujmu o trojizbové byty alebo štvorizbové byty

v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania dočasne uplatňovať počas jedného

roku, a to aj opakovane, znevýhodnenie stratou poradia u tých záujemcov, ktorých priemerný

čistý mesačný príjem domácnosti záujemcu vypočítaný podľa § 2 ods. 1 písm. a) prvého

bodu sa rovná alebo je vyšší ako šesťnásobok životného minima domácnosti záujemcu

vypočítaného podľa § 2 ods. 1 písm. a) druhého bodu. Strata poradia sa uplatní podľa

odseku 4. Uplatňovanie straty poradia podľa prvej vety voči takto znevýhodneným záujemcom

sa zverejňuje na webovom sídle agentúry pred jej uplatňovaním.

(6)

Postavenie nájomcu získa len jeden člen domácnosti.

§ 4

(1)

Ak sa zamestnávateľ záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora

a zamestnávateľ záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov

nedohodnú s investičným partnerom a prenajímateľom na záväznom záujme o uzatvorenie

nájomnej zmluvy ich zamestnancami na byty v konkrétnom agentúrou schválenom projekte

nájomného bývania spôsobom a v lehote určenej agentúrou, ktorá nie je dlhšia ako jeden

mesiac, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť nájomné zmluvy na byty prioritne určené

pre záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora a záujemcov

z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov, vo vzťahu ku ktorým nebol

prejavený záväzný záujem, so záujemcami z preferovanej kategórie znevýhodnených občanov

a s inými záujemcami, a to podľa poradia.

(2)

Ak záujemcovia preferovanej kategórie znevýhodnených občanov neprejavia záväzný záujem

o uzatvorenie nájomnej zmluvy na byty v konkrétnom agentúrou schválenom projekte nájomného

bývania spôsobom a v lehote určenej agentúrou, ktorá nie je dlhšia ako jeden mesiac,

prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť nájomné zmluvy na byty prioritne určené pre záujemcov

z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora, záujemcov z preferovanej

kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov a záujemcov preferovanej kategórie znevýhodnených

občanov, vo vzťahu ku ktorým nebol prejavený záväzný záujem, s inými záujemcami, a

to podľa poradia.

(3)

Agentúra v súvislosti s ukončením trvania nájomnej zmluvy k bytu, alebo jej iným

zánikom, počas prevádzky bytového domu vyzve vo vzťahu k takémuto bytu záujemcov na

prejavenie záväzného záujmu o uzatvorenie nájomnej zmluvy na tento byt spôsobom a

v lehote určenej agentúrou, ktorá nie je dlhšia ako jeden mesiac. Agentúra vyzve na

prejavenie záväzného záujmu záujemcov tak, aby bola zabezpečená štruktúra nájomcov

podľa § 3. Ak záujemcovia z vyzvanej kategórie neprejavia záväzný záujem o uzatvorenie

nájomnej zmluvy na byt v určenej lehote použijú sa primerane odseky 1 a 2.

(4)

Agentúra na svojom webovom sídle zverejní spôsob a lehoty na prejavenie záväzného

záujmu podľa odsekov 1 až 3, vrátane začiatku a ukončenia plynutia týchto lehôt.

(5)

Agentúra ukončí registráciu záväzného záujmu o uzatvorenie nájomnej zmluvy v konkrétnom

projekte nájomného bývania po dosiahnutí registrácie dostatočného počtu prejavených

záväzných záujmov vo vzťahu k počtu bytov v rámci tohto projektu nájomného bývania.“.

Poznámky pod čiarou k odkazom 3 až 4c znejú

„

3

) § 6 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

4

) § 6 ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

4a

) § 43 ods. 3 písm. h) a ods. 10 zákona č. 595/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

4b

) § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

4c

) § 6 ods. 4 zákona č. 595/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 18 sa vypúšťa.

Čl. II

Toto nariadenie vlády nadobúda účinnosť dňom vyhlásenia.