VYHLÁŠKA 182/1988 Z. z. o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívaní pozemků a náhradách za dočasné užívaní pozemků

§ 1

Předmět úpravy

(1)

Touto vyhláškou se stanoví způsob zjištění cen

a)

obytných domů,

b)

staveb pro individuální rekreaci,

c)

garáží,

d)

plotů,

e)

studní,

f)

ostatních staveb,

g)

venkovních úprav,

h)

nedokončených staveb,

i)

pozemků,

j)

trvalých porostů

pro účely převodů nebo přechodů vlastnictví k nim.

(2)

Dále se vyhláškou stanoví způsob zjištění

a)

úhrady za zřízení práva osobního užívaní pozemků,

b)

náhrady za dočasné užívání pozemků.

(3)

Vyhláška se nevztahuje na

a)

ceny při úplatných převodech vlastnictví a práva hospodaření s národním majetkem

mezi socialistickými organizacemi,1)

b)

náhrady za dočasné užívání pozemků mezi socialistickými organizacemi,2)

c)

ceny bytů v osobním vlastnictví,3)

d)

náhrady při vyvlastnění,4)

e)

ceny staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit5) z důvodů

na straně vlastníka,

f)

stanovení hodnoty základních prostředků pro účely jejich evidence,

g)

náhrady škod vzniklých na stavbách, pozemcích a trvalých porostech.

(4)

Ceny staveb uvedených v odstavci 3 písm. e) se rovnají ceně materiálu, který lze

získat jejich demolicí.

§ 2

Rodinné domky

(1)

Cena rodinného domku6) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se

ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou

podlaží v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2)

Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí

a)

zastavěná plocha7) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy

podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,

b)

podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, připadně podzemních podlaží a

podlahová plocha všech místností a prostorů podkroví, pokud je pouze v části půdního

prostoru a nelze-li zjistit jejich skutečnou zastavěnou plochu.

(3)

Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti prostory, které

dosahují minimální světlé výšky 1,6 m. V podkroví sa započítává plocha místností a

prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.

(4)

Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které

jsou do rodinného domku vestavěny; nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně

podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a

příslušenství bytu,8) které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou

s rodinným domkem provozně propojeny.

(5)

Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu

a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou

předpokládanou životností, přičemž u zděnych staveb činí předpokládaná životnost zpravidla

100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich

stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý

rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit

nejvýše 80 %.

(6)

Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci

kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby

tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně

započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného

dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.

(7)

Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže

se považuje za rodinný domek,9) přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti

určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 11 odst. 1. Opotřebení

se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.

§ 3

Ostatní obytné domy

(1)

Cena obytných domů,10) u kterých úhrn podlahové plochy obytných místností11) nepřesahuje

180 m2 se rovná ceně zjištěné podle § 2 snížené koeficientem. Koeficient se vypočte

dělením 120 m2 skutečnou podlahovou plochou obytných místností.

(2)

Cena ostatních obytných domů se zjistí vynásobením ceny za 1 m3 stanovené podle třídy

kvality počtem m3 obestavěného prostoru.7) Postup pro zařazení do jednotlivých tříd

kvality je uveden v příloze č. 1.

Třída kvality stavby Kčs za 1 m3 obestavěného prostoru

I 10,-

II 8,-

III 6,-

IV 4.-

§ 4

Rekreační chaty a zahrádkářské chaty

(1)

Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty12) se zjistí součtem ocenění jednotlivých

podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných

z přílohy č. 2 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4. Hodnota jednoho bodu

činí 1,30 Kčs.

(2)

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost číní zpravidla

při běžné údržbě u staveb zděných 80 roků a u staveb dřevěných a montovaných 50 roků.

Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

§ 5

Rekreační domky a rekreační chalupy

(1)

Cena rekreačního domku a rekreační chalupy13) se zjistí součtem ocenění jednotlivých

podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných

z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4, přičemž část zastavěné

plochy každého podlaží rekreační chalupy převyšující výměru 80 m2 se započítává pouze

50 %. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2)

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně.

§ 6

Samostatné a řadové garáže

(1)

Cena samostatné a řadové garáže se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem

bodů zjištěných z přílohy č. 3 a zastavěnou plochou v m2. Hodnota jednoho bodu činí

1,- Kčs.

(2)

Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 30 % za každé další podzemní nebo nadzemní

podlaží, které není určeno ke garážování, jehož plocha zjištěná podle § 2 odst. 2

a 3 zaujímá alespoň 50 % zastavěné plochy garáže, a o 60 %, je-li v celé ploše garáže.

(3)

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla

při běžné údržbě u staveb zděných a betonových 80 rokům, v ostatních případech 30

roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

§ 7

Patrové garáže

Cena patrové garáže činí 85 % z ceny zjištěné podle § 6 s tím, že se hodnota jednoho

bodu vynásobí zjištěnym počtem bodů celé stavby a součtem zastavěných ploch všech

podlaží určených ke garážovaní.

§ 8

Ploty

(1)

Cena plotů se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy

č. 4 a délkou plotu v metrech. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

(2)

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla

při běžné údržbě u zděných plotů 50 roků, u plotů s podezdívkou 40 roků, v ostatních

případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 90 %.

§ 9

Studny

(1)

Cena studny a ručního čerpadla se zjistí takto

a)

kopané studny

b)

vrtané studny

Hloubka studny se měří od úrovně upraveného terénu.

(2)

Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.

(3)

Vrtané studny s profilem nad 500 mm se oceňují jako kopané.

(4)

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla

při běžné údržbě u studní kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 roků, v ostatních

případech 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

(5)

Cena kopané studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou

podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.

§ 10

Vedlejší stavby

(1)

Cena staveb tvořících příslušenství rodinných domků, obytných domů oceňovaných podle

§ 3 odst. 1, staveb pro individuální rekreaci a staveb, které svou povahou mohou sloužit

osobní potřebě (dřevník, kolna, prádelna apod.), se zjistí vynásobením hodnoty jednoho

bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 5 a zastavěnou plochou v m2. Hodnota jednoho

bodu činí 1,- Kčs.

(2)

Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 40 %, má-li stavba další podzemní nebo

nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepena

nebo má-li podkroví zaujímajíci alespoň 50 % zastavěné plochy. Plocha podzemního nebo

nadzemního podlaží se zjistí podle § 2 odst. 2 a 3. Pokud stavba nemá žádné podlaží

s minimální světlou výškou 1.6 m, zjistí se její cena podle § 12.

(3)

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla

při běžné údržbě u zděných staveb 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení

může činit nejvýše 85 %.

§ 11

Stavby nesloužící osobní potřebě

(1)

Cena staveb nesloužících osobní potřebě, a to i těch, které mají obytnou část, se

zjistí podle § 10, pokud není dále stanoveno jinak.

(2)

Cena obytné části stavby nesloužící osobní potřebě, která jinak splňuje podmínky

rodinného domku,14) se zjistí samostatně podle § 2, cena obytné části stavby nesloužící

osobní potřebě, která jinak splňuje podmínky stanovené v § 3 odst. 1, se zjistí podle

tohoto ustanovení. Opotřebení se vypočte pro celou stavbu jednotně podle § 2 odst.

5 a 6.

§ 12

(1)

Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 6 se zjistí vynásobením jednotkové ceny

v ní uvedené skutečným počtem měrných jednotek.

(2)

Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení

v době ocenění.

(3)

Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla

s přihlédnutím ke konstrukci 25 až 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

§ 13

(1)

Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení

se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem

bodů určených poměrem provedeného množství prací a konstrukcí k celkovému uvažovanému

objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů

se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.

(2)

U dlouhodobě rozestavěných staveb se provede odpočet přiměřeného opotřebení vzhledem

ke stavu provedených konstrukcí a vybavení a jejich předpokládané životnosti.

§ 14

Ceny pozemků

(1)

Cena za 1 m2 pozemkové parcely nebo nejí části určené pro stavbu15) nebo ke zřízení

záhrady a nebo pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří,16)

zahrada,17) nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 2 a 5, činí

20,- Kčs v hlavním městě Praze a v Brně,

15,- Kčs v ostatních městech, která jsou sídlem kraje, a ve Františkových Lázních,

Jáchymově, Jeseníku, Karlových Varech, Luhačovicích, Mariánskych Lázních, Poděbradech

a v Teplicích,

10,- Kčs v ostatních městech, která jsou sídlem okresu, a ve městech, v nichž působí

národní výbory první kategorie,18)

8 ,- Kčs v dalších městech, v nichž působí MěNV,

6,- Kčs v ostatních obcích.

Cena se upraví podle přílohy č. 7.

(2)

Cena za 1 m2 pozemku alebo jeho části určeného pro stavbu15) k individuální rekreaci

a nádvoří,16) zahrada,17) které tvoří s takovou stavbou jeden funkční celek, nejde-li

o pozemek oceňovaný podle odstavce 5, činí

20,- Kčs v hlavním městě Praha a v Brně.

15,- Kčs v ostatních obcích.

Cena se upraví podle přílohy č. 7.

(3)

Cena pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako ovocný sad nebo vinice20) činí

2,- Kčs za 1 m2, pokud se nejedná o pozemky určené k využití podle odstavců 1 a 2

a nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 5.

(4)

Cena jiných pozemků než uvedených v odstavcích 1 až 3 činí 0,40 Kčs za 1 m2.

(5)

Cena všech pozemků v užívání socialistické organizace podle zvláštních předpisů21)

bez ohledu na způsob určení nebo využití činí 0,40 Kčs za 1 m2.

§ 15

Úhrada za zřízení práva osobního užívání pozemků

Výše úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků22) se zjistí podle sazeb uvedených

v § 14 odst. 1 a 2, vzhledem k účelu, ke kterému je pozemek do osobního užívání přenecháván,

případně ke kterému je již užíván.

§ 16

Náhrada za dočasné užívání pozemků

(1)

Výše náhrady za dočasné užívání pozemku,23) který je přenecháván k užívání jako zahrada

nebo jako pozemek pro stavbu k individuální rekreaci, a pozemku k těmto účelům již

užívaných činí 0,75 Kčs za 1 m2 ročně.

(2)

Výše náhrady za dočasné užívání zemědělské půdy obhospodařované (orná půda, chmelnice,

vinice, ovocné sady, louky, pastviny) a půdy, která byla a má být nadále zemědělsky

obhospodařována, ale dočasně obdělávaná není, činí za každých i započatých 100 m2

ročně

a)

3,- Kčs za sady, vinice, chmelnice,

b)

1,50 Kčs za ornou půdu,

c)

1,- Kčs za pastviny a louky,

d)

0,50 Kčs za ostatní pozemky.

(3)

Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvýší, je-li průměrná norma výnosnosti za 1

ha stanovená zvláštním předpisem24) vyšší než uvedená ve IV. skupině, o

a)

10 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve III. skupině,

b)

12 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve II. skupině,

c)

15 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve I. skupině.

(4)

Výše náhrady za dočasné užívání pozemků jiných než uvedených v odstavcích 1 a 2 činí

5 % z úhrady, kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání; snížení

podle přílohy č. 7 se v tomto případě neuplatňuje.

§ 17

(1)

Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. 1 přílohy č. 8.

(2)

Cena viničních porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy

č. 8.

(3)

Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy

č. 8.

(4)

Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 8.

(5)

Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. V přílohy č. 8.

§ 19

(1)

Socialistické organizace při smluvním nabývaní staveb mohou sjednávat vyšší ceny

než ceny zjištěné podle této vyhlášky jen v mimořádných případech, zejména vyžaduje-li

to zájem společnosti, a to se souhlasem řídícího orgánu, národní výbory se souhlasem

národního výboru vyššího stupně. Ministerstva, ostatní ústřední orgány státní správy,

krajské národní výbory, Ústřední rada družstev, svazy družstev a ústřední orgány společenských

organizací takový souhlas nepotřebují. Sjednaná vyšší cena však nesmí překročit náklady

na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě a době převodu po odečtení přiměřeného

opotřebení.

(2)

U jednotlivých parcel pozemků oceňovaných podle § 14 odst. 1, jejichž výměra přesahuje

3000 m2, a u jednotlivých parcel pozemků oceňovaných podle § 14 odst. 2, jejichž výměra

přesahuje 1500 m2, se výměra nad tyto hranice ocení sazbou 0,40 Kčs za 1 m2.

(3)

Převyšuje-li cena trvalých porostů zjištěná podle § 17 částku 40 000,- Kčs, krátí

se část ceny převyšující 40 000,- Kčs o 50 %.

§ 20

Ceny staveb zjištěné podle předchozích ustanovení mohou být při převodech nebo přechodech

zvýšeny až o 20 %, zejména vzhledem k místu, poloze a zvláštnímu vybavení. Toto zvýšení

nelze použít při převodech nebo přechodech do socialistického vlastnictví.

§ 21

(1)

Nabyl-li vlastník stavbu po 1. červnu 1953 v ceně vyšší než zjištěné podle § 2 až

13, je tato vyšší cena po odečtení zvýšení ceny při předchozím převodu podle § 20

této vyhlášky, popřípadě § 21 vyhlášky č. 128/1984 Sb., o cenách staveb, pozemků,

trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků, a po odečtení

opotřebení platnou cenou i pro další převody a přechody vlastnictví těchto staveb.

Vyšší cenu lze prokázat kupní smlouvou, fakturami dodavatele stavby nebo podrobným

položkovým rozpočtem stavby v cenové úrovni platné v době její výstavby.

(2)

Nabyl-li vlastník pozemek po 1. 1. 1985 prokazatelně v ceně vyšší zjištěné podle

vyhlášky č. 128/1984 Sb., je platnou cenou pro jeho převod i přechod tato nabývací

cena.

§ 22

Ceny staveb, pozemků, trvalých porostů a náhrady za dočasné užívání pozemků podle

této vyhlášky jsou cenami a náhradami nejvýše přípustnými.

§ 23

Při převodech staveb a pozemků mezi občany a při převodech od socialistických organizací

na občany nebo jiné než socialistické organizace může ministerstvo financí, cen a

mezd ČSR na žádost vlastníka, organizace, která má právo s nimi hospodařit, před uzavřením

smlouvy v mimořádných případech udělit výjimku z ustanovení této vyhlášky a stanovit

cenu vyšší. Obdobně lze takto zvýšit náhradu za dočasné užívání pozemku v socialistickém

vlastnictví jinou než socialistickou organizací.

§ 24

Zrušuje se vyhláška Českého cenového úřadu č. 128/1984 Sb., o cenách staveb, pozemků,

porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné

užívání pozemků.

§ 25

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1989.