Národnej banky Slovenska

169

OZNÁMENIE

Národnej banky Slovenska

Národná banka Slovenska vydala podľa

§ 8 ods. 16 písm. a) až c)

,

f)

a

g) zákona č. 90/2016 Z. z.

o úveroch na bývanie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov

(ďalej len „zákon“)

opatrenie z 29. mája 2018 č. 7/2018, ktorým sa mení a dopĺňa opatrenie Národnej banky

Slovenska č. 10/2016, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa

splácať úver na bývanie.

Predmetným opatrením sa upravujú podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať

úver na bývanie v dvoch oblastiach

a)

Ustanovuje sa nový limit na podiel výšky celkovej zadlženosti spotrebiteľa k ročnému

príjmu. Tento limit sa ustanovuje na základe splnomocňovacieho ustanovenia

§ 8 ods. 16 písm. g) zákona

, ktoré je účinné od 1. mája 2018.

b)

Upravujú sa limity pre ukazovateľ zabezpečenia úveru (tzv. loan-to-value, LTV). Doterajšia

možnosť poskytovať úvery s LTV nad 90 % sa ruší a maximálny podiel úverov s LTV nad

80 % na celkovom objeme novoposkytovaných úverov v kalendárnom štvrťroku sa postupne

znižuje na 20 %.

Cieľom navrhovaného opatrenia je predovšetkým zmierniť riziká spojené s rýchlym rastom

zadlženosti domácností. Tieto riziká boli pravidelne analyzované v Správach o finančnej

stabilite, detailná analýza je uvedená najmä v Správe o finančnej stabilite k novembru

2017. Zadlženosť slovenských domácností v pomere k HDP sa dostala na najvyššiu úroveň

v regióne strednej a východnej Európy a naďalej rastie v rámci tohto regiónu aj v

rámci eurozóny najrýchlejším tempom. Tempo rastu zadlženosti možno považovať za nadmerné,

pričom riziko je ešte zvýšené očakávaným „prehrievaním ekonomiky“. Rýchly rast zadlženosti

je ovplyvnený najmä poklesom úrokových marží, ktoré pri úveroch na bývanie klesli

na najnižšiu úroveň v regióne. V reakcii na tento vývoj je potrebné prijať dodatočné

opatrenia. Hoci riziká spojené s ďalším uvoľňovaním úverových štandardov sa prijatím

doterajších opatrení zmiernili, z hľadiska medzinárodného porovnania a kumulácie rizík

na trhu nehnuteľností sa ukazuje potreba ich ďalšieho sprísnenia. Na vyššie uvedené

riziká opakovane upozorňujú aj medzinárodné inštitúcie vrátane Európskej centrálnej

banky a Medzinárodného menového fondu.

Opatrením sa mení a dopĺňa opatrenie Národnej banky Slovenska z 13. decembra 2016

č. 10/2016, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o posúdení schopnosti spotrebiteľa splácať

úver na bývanie (oznámenie č.

373/2016 Z. z.

).

Opatrenie nadobúda účinnosť 1. júla 2018 okrem čl. I deviateho bodu § 8a ods. 7 až

9, ktoré nadobúdajú účinnosť 1. októbra 2018, okrem čl. I deviateho bodu § 8a ods.

5, ktorý nadobúda účinnosť 1. januára 2019, a okrem čl. I deviateho bodu § 8a ods.

4, ktorý nadobúda účinnosť 1. júla 2019.

Opatrenie je uverejnené na webovom sídle Slov-Lex v Registri opatrení (

www.slov-lex.sk

) a v čiastke 13/2018 Vestníka Národnej banky Slovenska a možno doň nazrieť vo všetkých

organizačných zložkách Národnej banky Slovenska a na webovom sídle Národnej banky

Slovenska

www.nbs.sk

.