VYHLÁŠKA 136/1985 Z. z. o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej individuálnej bytovej výstavbe a modernizácii rodinných domčekov v osobnom vlastníctve

§ 1

(1)

Táto vyhláška upravuje poskytovanie finančnej, úverovej a inej pomoci na

a)

bytovú výstavbu uskutočňovanú stavebnými bytovými družstvami (ďalej len „družstvo“)

v družstevnom vlastníctve alebo podielovom spoluvlastníctve v prípadoch uvedených

v

§ 2 ods. 1 písm. b)

(ďalej len „družstevná bytová výstavba“),

b)

individuálnu bytovú výstavbu uskutočňovanú občanmi alebo na výstavbu uskutočňovanú

družstvami, ktorá je určená na prevod do osobného vlastníctva ich členov (ďalej len

„individuálna bytová výstavba“).

(2)

Vyhláška sa vzťahuje na družstevnú bytovú výstavbu začínanú podľa zápisu v stavebnom

denníku od 1. augusta 1992 a na individuálnu bytovú výstavbu začínanú na základe stavebného

povolenia vydaného od 1. augusta 1992.

§ 2

(1)

Družstevnou bytovou výstavbou sa na účely tejto vyhlášky rozumejú

a)

stavba bytového domu,

2

)

ktorý musí mať najmenej 2 obytné podlažia, spoločné schodište, najmenej 4 byty všetky

prístupné zo spoločných chodieb alebo podest a zo spoločného vchodu;

b)

zriaďovanie bytov úpravami nebytových priestorov, nadstavbami alebo vstavbami do

povalových priestorov v objektoch právnických osôb;

c)

stavebné úpravy bytových domov družstiev s bytmi III. a IV. kategórie na byty I.

alebo II. kategórie,

3

)

prípadne stavebné úpravy nebytových objektov družstiev na bytový dom [písmeno a)].

(2)

Individuálnou bytovou výstavbou sa na účely tejto vyhlášky rozumejú

a)

stavba rodinného domu, v ktorom aspoň dve tretiny podlahovej plochy všetkých miestností

pripadajú na byty a v ktorom je najviac päť obytných miestností, nepočítajúc do toho

kuchyne; väčší počet obytných miestností môže mať, ak úhrn ich podlahovej plochy nepresahuje

120 m

2

; z obytných kuchýň sa do tohto úhrnu započítavajú iba plochy, o ktoré výmera kuchyne

presahuje 12 m

2

(ďalej len „rodinný domček“);

b)

stavba obytného domu s bytmi vo vlastníctve;

5

)

c)

zmena stavby rodinného domčeka, ktorou sa bez využitia doterajších obytných miestností

získa nový samostatný byt bez toho, že by objekt stratil povahu rodinného domčeka;

d)

zmena stavby inej než obytnej budovy na rodinný domček, ktorou sa získa nový samostatný

byt;

e)

zriaďovanie bytov vo vlastníctve úpravami nebytových priestorov alebo nadstavbami,

prípadne vstavbami do povalových priestorov v obytných domoch s bytmi vo vlastníctve.

§ 3

(1)

Pomoc podľa tejto vyhlášky sa družstvám poskytuje na výstavbu zaradenú v zoznamoch

stavebných objektov družstevnej bytovej výstavby schválených okresnými úradmi, ktorá

je projektovo pripravená, zmluvne zabezpečená a bolo na ňu vydané stavebné povolenie.

Zoznamy stavebných objektov družstevnej bytovej výstavby na území Českej republiky,

resp. na území Slovenskej republiky schvaľujú okresné úrady po predchádzajúcom súhlase

Ministerstva financií Českej republiky, resp. Ministerstva financií Slovenskej republiky.

(2)

Finančnú a úverovú pomoc podľa tejto vyhlášky možno poskytnúť iba v prípade, že sa

družstvo zaviaže družstevnú bytovú výstavbu financovať, obstarávací náklad bytovému

domu a zdroje financovania rozdeliť a výšku úhrady za užívanie bytu určiť v súlade

s osobitným predpisom.

6

)

Pri družstevných bytoch začatých pred 1. marcom 1991, na ktorých výstavbu sa poskytla

finančná, úverová a iná pomoc podľa prv platných predpisov, sa musia obdobne dodržať

podmienky podľa osobitných úprav

6a

)

o financovaní družstevnej bytovej výstavby, rozdelení obstarávacích nákladov bytového

domu a zdrojov ich krytia a určení výšky úhrad za užívanie bytu, za ktorých sa finančná

a úverová pomoc poskytla.

§ 4

Základný príspevok

(1)

Základný príspevok je 11 100 Kčs na každý byt bez zreteľa na jeho veľkosť a 1200

Kčs na 1 m

2

úžitkovej plochy

7

)

bytov v dome do výmery 94 m

2

pri jednotlivých bytoch (ďalej len „úžitková plocha“).

(2)

Ak družstvo zriaďuje byty spôsobom uvedeným v

§ 2 ods. 1 písm. b) alebo c)

, nesmie príspevok podľa odseku 1 presiahnuť 60 % rozpočtových nákladov zvýšených

pri výstavbe spôsobom uvedeným v

§ 2 ods. 1 písm. c)

o nadobúdaciu cenu objektu.

§ 5

Osobitné príspevky

(1)

Okrem základného príspevku podľa

§ 4

sa poskytne na 1 m

2

úžitkovej plochy osobitný príspevok pri výstavbe bytových domov

a)

so 4 alebo 9 až 12 obytnými podlažiami (ďalej len „podlažie“) v sume 240 Kčs,

b)

s 3 podlažiami v sume 470 Kčs,

c)

s 2 podlažiami v sume 670 Kčs.

(2)

Za obytné podlažie sa na účely určenia osobitného príspevku podľa odseku 1 považuje

podlažie (nadzemné a podzemné), v ktorom plocha bytov presahuje 50 % jeho celkovej

plochy.

(3)

Pri zriaďovaní bytov vstavbami do povalových priestorov sa poskytne osobitný príspevok

vo výške 200 Kčs na 1 m

2

úžitkovej plochy. Ak sa byty zriaďujú nadstavbami, poskytne sa na 1 m

2

úžitkovej plochy osobitný príspevok vo výške 430 Kčs.

(4)

Osobitný príspevok sa ďalej poskytne na úhradu zvýšených nákladov výstavby družstevných

bytov vyvolaných osobitnou úpravou bytov pre invalidov alebo iným zariadením vyvolaným

všeobecnou potrebou, pokiaľ vybudovanie takého zariadenia bolo družstvu uložené na

základe osobitného právneho predpisu.

7a

)

(5)

Na náklady spojené s vybudovaním základného technického vybavenia nezahŕňaného do

rozpočtových nákladov bytového domu,

8

)

ktoré zaobstaráva družstvo v súvislosti s výstavbou bytového domu a ktoré zostane

jeho vlastníctvom, sa poskytne osobitný príspevok vo výške nákladov spojených s jeho

zaobstaraním.

§ 6

Postup pri poskytovaní štátnych príspevkov

(1)

Štátne príspevky na družstevnú bytovú výstavbu poskytuje družstvu pri stavbách na

území Českej republiky okresný úrad príslušný podľa miesta stavby (Magistrátny úrad

hlavného mesta Českej republiky Prahy),

10

)

pri stavbách na území Slovenskej republiky obvodný úrad v sídle okresného úradu príslušného

podľa miesta stavby

10a

)

(ďalej len „príslušný úrad“), z prostriedkov poskytnutých zo štátneho rozpočtu príslušnej

republiky.

(2)

O poskytnutí štátnych príspevkov rozhoduje príslušný úrad

11

)

na základe žiadosti družstva, ktorú družstvo podáva spravidla najneskoršie 30 dní

pred plánovaným začatím výstavby. V žiadosti sa uvedú a doložia všetky skutočnosti

rozhodné pre určenie výšky základného, prípadne osobitného príspevku.

(3)

Príspevky prevedie príslušný úrad na účet štátneho príspevku stavebným bytovým družstvám

v príslušnej pobočke investičnej banky (ďalej len „banka“). Na investičný účet družstva

prevádza banka príspevky až po vyčerpaní vlastných finančných prostriedkov družstva

určených na výstavbu.

(4)

Ak po poskytnutí štátnych príspevkov dôjde k zmene projektovej dokumentácie, ktorá

bude mať vplyv na ich výšku, je družstvo povinné oznámiť bez meškania túto zmenu príslušnému

úradu, prípadne požiadať o úpravu výšky štátnych príspevkov.

(5)

Osobitné príspevky podľa

§ 5 ods. 4 a 5

sa poskytujú preddavkovo na základe rozpočtu, prípadne hospodárskych zmlúv; ich konečná

výška sa určí podľa skutočných nákladov po dokončení stavby. Potrebné doklady, najmä

pôvodný rozpočet a konečnú faktúru včítane nevyhnutnej špecifikácie predloží družstvo

príslušnému úradu do 3 mesiacov od vydania kolaudačného rozhodnutia.

(6)

Ak nedôjde k uskutočneniu výstavby, na ktorú sa štátne príspevky poskytli, prípadne

ak dôjde k zmene účelu užívania postaveného objektu alebo k zmene jeho vlastníctva,

je družstvo povinné štátne príspevky vrátiť. O ich vrátení rozhoduje príslušný úrad.

11

)

Vrátený príspevok odvedie príslušný úrad do štátneho rozpočtu príslušnej republiky.

Obdobne je družstvo povinné štátne príspevky vrátiť, ak sa nedodržia podmienky, prípadne

osobitné úpravy,

6a

)

za ktorých sa finančná pomoc poskytla.

§ 7

Podmienky a výška úveru

(1)

Banka poskytuje úver na družstevnú bytovú výstavbu za podmienky, že financovanie

výstavby je zabezpečené vlastnými prostriedkami družstva určenými na výstavbu (ďalej

len „členské podiely“) v rozsahu, ktorý zodpovedá najmenej 26 % základného príspevku

priznaného podľa

§ 4

. Uzavretie zmluvy o poskytnutí úveru je ďalej podmienené zabezpečením úveru zmluvou

medzi bankou a družstvom o zriadení záložného práva.

11a

)

(2)

Banka poskytuje úver do výšky celkových rozpočtových nákladov bytového domu znížených

o náklady na vstavané nebytové zariadenia, (ďalej len „náklady na výstavbu bytov“),

nekrytých príspevkami podľa

§ 4 a 5

a členskými podielmi podľa odseku 1, najviac však do sumy 15 000 Kčs na každý byt

bez zreteľa na jeho veľkosť a 1000 Kčs na 1 m

2

úžitkovej plochy.

(3)

Banka môže odmietnuť úver na náklady vyvolané nehospodárnym riešením alebo uskutočňovaním

výstavby.

(4)

Pokiaľ príspevky podľa

§ 4 a 5

, úver podľa odseku 2 a členské podiely podľa odseku 1 nekryjú plne náklady na výstavbu

bytov, zvyšujú sa členské podiely nad minimálny rozsah určený podľa odseku 1 tak,

aby boli náklady na výstavbu bytov plne finančne kryté.

(5)

Úver sa poskytuje s dobou splatnosti až 40 rokov; táto lehota sa počíta od dokončenia

výstavby, najdlhšie však od dvoch rokov od začatia výstavby, pri svojpomocnej výstavbe

od troch rokov od začatia výstavby. Z úveru sa platí úrok 1%.

§ 8

Poskytovanie a splácanie úveru

(1)

Banka poskytuje úver na žiadosť družstva, ktorú družstvo predkladá pred začatím výstavby.

So žiadosťou družstvo predkladá rozhodnutie príslušného úradu podľa

§ 6 ods. 2

. V úverovej zmluve medzi bankou a družstvom sa uvedú podrobnejšie podmienky čerpania

a splácania úveru.

(2)

Náklady na výstavbu sa uhrádzajú z úveru až po vyčerpaní členských podielov, prípadne

ich časti, ktorá nie je zmluvne zabezpečená osobným alebo vecným plnením členov družstva

a príspevkov poskytnutých družstvu podľa

§ 4 a 5

. Družstvo je povinné previesť členské podiely, prípadne ich časť, ktorá nie je zmluvne

zabezpečená osobným alebo vecným plnením jeho členov, na svoj investičný účet v banke

pred začatím výstavby.

(3)

Úver sa spláca rovnakými polročnými splátkami zahŕňajúcimi aj úrok.

§ 9

Pomoc miestnych orgánov

Náklady na vybudovanie objektov základnej technickej vybavenosti bytovej výstavby,

12

)

včítane pripojenia bytového domu družstva na verejnú sieť tejto vybavenosti, môže

obec uhradiť zo svojich príjmov, prípadne z prostriedkov poskytnutých zo štátneho

rozpočtu príslušnej republiky.

§ 14

Pôžičky štátnych sporiteľní

Na zloženie členského podielu na družstevný byt môže štátna sporiteľňa poskytnúť členovi

družstva pôžičku s dobou splatnosti až 10 rokov; úroková sadzba z pôžičky je 2,7%.

§ 15

Kontrola banky

(1)

Banka financuje družstevnú bytovú výstavbu a náhodne vykonáva ekonomickú kontrolu

výstavby a hospodárenia družstva.

28

)

(2)

Družstvo predkladá banke podklady pre financovanie,

20

)

prípadne ďalšie podklady, ktoré si banka vyžiada.

§ 16

Podmienky poskytovania príspevkov

Na individuálnu bytovú výstavbu sa môže občanovi, ktorý je stavebníkom (ďalej len

„stavebník“) alebo členom družstva, prostredníctvom ktorého zabezpečuje výstavbu rodinného

domčeka (ďalej len „člen družstva“), poskytnúť štátny príspevok iba za podmienok,

že

a)

stavba sa začala na základe stavebného povolenia,

30

)

b)

stavba spĺňa podmienky ustanovené technickými predpismi a získa sa samostatný byt

riešený najmenej pre 3 osoby,

2

)

c)

na stavbu sa ešte nevydalo kolaudačné rozhodnutie,

d)

stavebník ani jeho manžel, prípadne člen družstva ani jeho manžel dosiaľ nedostal

nenávratnú finančnú pomoc na zloženie členského podielu na byt v družstevnej výstavbe

alebo na zaobstaranie, prípadne modernizáciu rodinného domčeka alebo bytu vo vlastníctve

alebo jednorázový príspevok na zaobstaranie náhradného bývania; ak uvedenú pomoc dostal,

možno štátny príspevok poskytnúť, ak ju vrátil; pritom nie je rozhodujúce, či sa taká

pomoc poskytla podľa tejto vyhlášky, iných predpisov alebo skôr platných predpisov,

e)

pri výstavbe zabezpečovanej družstvom vydá družstvo členovi potvrdenie, v ktorom

sa uvedie miesto stavby, dátum vydania stavebného povolenia, stavebný úrad, ktorý

ho vydal, ako aj podrobná charakteristika objektu, ktorý družstvo pre člena stavia,

umožňujúca určiť výšku príspevku; súčasťou potvrdenia je súhlas družstva so vznikom

záložného práva podľa

§ 17 ods. 6 písm. a)

.

§ 17

Štátne príspevky

(1)

Stavebníkom a členom družstva uvedeným v

§ 16

sa môže na individuálnu bytovú výstavbu poskytnúť štátny príspevok do výšky 50 000

Kčs.

(2)

Štátny príspevok podľa odseku 1 možno zvýšiť

a)

až o 10 000 Kčs, ak sa výstavba uskutočňuje na pozemkoch so sťaženými zakladacími

podmienkami,

32

)

b)

dovedna až o 10 000 Kčs na

1.

vybudovanie vodovodnej prípojky,

32a

)

ak sa prípojkou získa jediný zdroj pitnej vody a stavebný úrad v podmienkach stavebného

povolenia tejto prípojky uložil alebo určil,

32b

)

2.

zriadenie studne ako jediného zdroja pitnej vody v prípade, že objekt nie je možné

pripojiť na verejný vodovod a zriadenie studne je povolené vodohospodárskym orgánom,

3.

vybudovanie kanalizačnej prípojky,

32a

)

ak stavebný úrad v podmienkach stavebného povolenia vybudovanie tejto prípojky uložil

alebo učinil,

32b

)

4.

na zriadenie septiku, prípadne obdobného kanalizačného zariadenia na odvádzanie odpadových

vôd z objektu, pokiaľ bude ich stavba v súlade so stavebným povolením,

32b

)

c)

dovedna až o 8000 Kčs na

1.

zriadenie domovej čistiarne odpadových vôd budovanej v súvislosti s individuálnou

bytovou výstavbou,

2.

zriadenie sústavy využívajúcej slnečnú energiu pre vykurovanie a ohrev vody (sústava

a slnečný kolektor) v stavanom objekte ako súčasti sústavy pre vykurovanie a ohrev

vody v obytnej budove, pokiaľ hrubá plocha slnečného kolektora

32c

)

bude aspoň 8 m

2

,

Zvýšenia podľa písmen a) až c) možno pri splnení ustanovených podmienok sčítať.

(3)

Podmienkou poskytnutia štátneho príspevku stavebníkovi (stavebníkom - manželom) podľa

odsekov 1 a 2 je, že sa stavebník v zmluve zaviaže

a)

výstavbu uskutočniť v súlade so stavebným povolením

32d

)

tak, aby boli splnené podmienky uvedené v

§ 16 písm. b)

,

b)

výstavbu dokončiť tak, aby kolaudačné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť najneskôr

do 10 rokov odo dňa uzavretia zmluvy o poskytnutí štátneho príspevku (

§ 18

),

c)

rodinný domček alebo byt vo vlastníctve 10 rokov od uzavretia zmluvy o poskytnutí

štátneho príspevku (

§ 18

), najmenej však 8 rokov od kolaudácie, neprevádzať

32e

)

bez súhlasu príslušného úradu

32ea

)

na iného a do uplynutia tohto času ho užívať na trvalé bývanie,

d)

štátny príspevok vrátiť v prípade, že nedodrží niektorý zo záväzkov, na ktorý sa

pri poskytnutí príspevku zaviazal [písmeno a) až c)], a v prípade, že pred uplynutím

času ustanoveného v písmene c) hodlá rodinný domček alebo byt vo vlastníctve previesť

na iného alebo pred uplynutím času ustanoveného v písmene c) prestane byť vlastníkom

rodinného domčeka alebo bytu vo vlastníctve.

(4)

Podmienkou poskytnutia štátneho príspevku stavebníkovi podľa odsekov 1 a 2 ďalej

je, že stavebník

a)

pri uzavieraní zmluvy o poskytnutí štátneho príspevku (

§ 18

) uzavrie s príslušným úradom zmluvu o vzniku záložného práva,

32f

)

ktorou sa pre prípad vzniku povinnosti vrátiť štátny príspevok vrátenie tohto príspevku

zabezpečuje; predmetom záložného práva je aspoň nehnuteľnosť, na ktorú sa štátny príspevok

poskytuje; ak sa štátny príspevok podľa odseku 1, prípadne zvýšenie štátneho príspevku

podľa odseku 2 poskytuje za trvania manželstva stavebníkom - manželom, je podmienkou

poskytnutia štátneho príspevku, že zmluvu o vzniku záložného práva uzavrú obaja manželia,

b)

súhlasí s tým, že štátny príspevok sa na bezúročný účet uhradí (

§ 21 ods. 1

) až po registrácii zmluvy o vzniku záložného práva.

(5)

Podmienkou poskytnutia štátneho príspevku členovi družstva podľa odsekov 1 a 2 je,

že člen družstva sa v zmluve zaviaže

a)

do prevodu rodinného domčeka, na ktorý sa mu poskytol štátny príspevok, do osobného

vlastníctva, zotrvať ako člen družstva,

b)

najneskôr do šiestich mesiacov po kolaudácii uzavrieť s družstvom zmluvu o prevode

rodinného domčeka do osobného vlastníctva,

c)

prevedený rodinný domček do uplynutia 10 rokov od uzavretia zmluvy o poskytnutí štátneho

príspevku (

§ 18

) najmenej však 8 rokov od prevodu do osobného vlastníctva od družstva, neprevádzať

32e

)

bez súhlasu príslušného úradu na iného a do uplynutia tohto času ho užívať na trvalé

bývanie,

d)

štátny príspevok vrátiť v prípade, že nedodrží niektorý zo záväzkov, na ktorý sa

pri poskytnutí príspevku zaviazal [písmeno a) až c)], a v prípade, že pred uplynutím

času ustanoveného v písmene c) hodlá rodinný domček prevedený od družstva previesť

na iného alebo pred uplynutím času ustanoveného v písmene c) prestane byť vlastníkom

tohto rodinného domčeka.

(6)

Podmienkou poskytnutia štátneho príspevku členovi družstva podľa odsekov 1 a 2 ďalej

je, že člen družstva

a)

pri uzavieraní zmluvy o poskytnutí štátneho príspevku (

§ 18

) uzavrie s príslušným úradom zmluvu o vzniku záložného práva,

32f

)

ktorou sa pre prípad vzniku povinnosti vrátiť štátny príspevok vrátenie tohto príspevku

zabezpečuje; predmetom záložného práva je aspoň rodinný domček, ktorého výstavbu družstvo

pre člena zabezpečuje; ak sa štátny príspevok podľa odseku 1, prípadne zvýšenie štátneho

príspevku podľa odseku 2 poskytuje za trvania manželstva členom družstva - manželom,

je podmienkou poskytnutia štátneho príspevku, že uvedenú zmluvu o vzniku záložného

práva uzavrú obaja manželia,

b)

súhlasí s tým, že štátny príspevok sa na príslušný účet družstva v banke uhradí (

§ 21 ods. 1

) až po uzavretí zmluvy podľa písmena a).

(7)

Ak výstavbu rodinného domčeka s niekoľkými bytmi uskutočňuje spoločne niekoľko stavebníkov,

možno poskytnúť štátny príspevok podľa odsekov 1 a 2 každému z nich; počet štátnych

príspevkov pritom nesmie byť vyšší ako počet stavaných bytov. Manželom možno poskytnúť

iba jeden štátny príspevok. Pre členov družstiev platia uvedené podmienky obdobne.

§ 18

Zmluva o poskytnutí štátneho príspevku

(1)

Štátny príspevok podľa

§ 17 ods. 1 a 2

sa poskytuje na základe písomnej zmluvy, ktorú uzavrie so stavebníkom alebo členom

družstva príslušný úrad. Ak sa príspevok podľa

§ 17 ods. 1 a 2

poskytuje za trvania manželstva, zmluva sa uzaviera s oboma stavebníkmi - manželmi

alebo členmi družstva - manželmi. S členom družstva sa zmluva môže uzavrieť len vtedy,

ak predloží písomné potvrdenie obsahujúce záväzok družstva

a)

zabezpečiť podmienky uvedené v

§ 16 písm. a) a b)

,

b)

uskutočniť výstavbu v súlade so staveným povolením,

c)

ponúknuť najneskôr do 3 mesiacov po kolaudácii rodinný domček na prevod tomuto členovi

družstva do osobného vlastníctva,

d)

bezprostredne oznámiť príslušnému úradu prevod rodinného domčeka z vlastníctva družstva

do osobného vlastníctva člena družstva,

e)

prostriedky štátneho príspevku prevedené na príslušný účet družstva v banke, použiť

iba na úhradu nákladov výstavby.

(2)

Zmluvu uzavretú podľa odseku 1 zašle príslušný úrad pobočke štátnej sporiteľne príslušnej

podľa miesta stavby (ďalej len „sporiteľňa“).

(3)

Príslušný úrad je povinný sledovať plnenie podmienok zmluvy a v prípade ich porušenia

bez meškania požadovať vrátanie štátneho príspevku. Vrátený štátny príspevok odvedie

príslušný úrad do štátneho rozpočtu prostredníctvom sporiteľne.

(4)

Vrátenie štátneho príspevku poskytnutého stavebníkom - manželom alebo členom družstva

- manželom sa nevyžaduje v prípade, že záväzky, na ktorých plnenie sa stavebníci -

manželia alebo členovia družstva - manželia zaviazali v zmluve o poskytnutí štátneho

príspevku, plní aspoň jeden z nich.

(5)

V prípade, že po zániku manželstva alebo dohodou manželov

32g

)

sa vlastníkom rodinného domčeka alebo bytu vo vlastníctve stane manžel stavebníka,

s ktorým sa uzavrela zmluva o poskytnutí štátneho príspevku, nevyžaduje sa vrátenie

štátneho príspevku, ak sa vlastník rodinného domčeka alebo bytu vo vlastníctve písomnou

zmluvou zaviaže do uplynutia pôvodnej doby ustanovenej v zmluve o poskytnutí štátneho

príspevku plniť podmienky uvedené v

§ 17 ods. 3

a ak uzavrie s príslušným úradom zmluvu o vzniku záložného práva obdobne podľa

§ 17 ods. 4

. Pri požadovaní vrátenia štátneho príspevku poskytnutého členovi družstva sa postupuje

obdobne.

§ 21

Úhrada a použitie štátnych príspevkov

(1)

Na základe zmluvy o poskytnutí štátneho príspevku uzavretej podľa

§ 18

a registrovanej zmluvy o vzniku záložného práva podľa

§ 17 ods. 4

, prípadne zmluvy uzavretej podľa

§ 17 ods. 6

uhradí sporiteľňa štátny príspevok na bezúročný účet stavebníka, ktorý sa zriaďuje

aj bez príkazu občana; ak uskutočňuje občan výstavbu rodinného domčeka v rámci družstva

ako jeho člen, uhradí sporiteľňa štátny príspevok na príslušný účet družstva v banke.

(2)

Štátne príspevky sa uhrádzajú z účelovej dotácie na individuálnu bytovú výstavbu

obsiahnutej v štátnych rozpočtoch republík. Sumy uhradené na bezúročné účty stavebníkov,

prípadne účty družstiev vyrovná sporiteľňa s príslušným ministerstvom financií na

konto účelovej dotácie.

(3)

Prostriedky na bezúročnom účte môže stavebník použiť iba na úhradu nákladov spojených

s výstavbou. Pri uvoľňovaní týchto prostriedkov postupuje sporiteľňa obdobne ako pri

výplatách z pôžičiek na bytovú výstavbu, ktoré sama poskytuje. U členov družstiev

sa prostriedky štátneho príspevku započítajú na úhradu ceny pri prevode rodinného

domčeka z vlastníctva družstva do vlastníctva občana.

(4)

Ak sa prostriedky na bezúročnom účte stavebníka nepoužijú podľa odseku 3, možno ich

použiť na vrátenie štátneho príspevku a na úhradu pôžičky poskytnutej sporiteľňou

podľa

§ 22

. Nepoužité prostriedky vráti sporiteľňa do štátneho rozpočtu republiky až do výšky

poskytnutého štátneho príspevku. Pri prostriedkoch štátneho príspevku poskytnutého

členovi družstva postupuje družstvo obdobne.

§ 22

Pôžičky a úvery na individuálnu bytovú výstavbu

(1)

Sporiteľňa môže poskytovať stavebníkom na individuálnu bytovú výstavbu pôžičky najviac

do sumy 250 000 Kčs, pri výstavbe rodinného domčeka s dvoma a viacerými bytmi najviac

do sumy 300 000 Kčs. Ak sa na výstavbe zúčastňuje viac stavebníkov, nesmie súčet poskytnutých

pôžičiek presiahnuť uvedené horné hranice.

(2)

Doba splatnosti pôžičky je najviac 40 rokov od vydania stavebného povolenia. Úroková

sadzba z pôžičky je 2,7%.

(3)

U členov družstiev sa pôžička podľa odsekov 1 a 2 použije na úhradu ceny rodinného

domčeka pri jeho prevode z vlastníctva družstva do vlastníctva občana.

(4)

Ak výstavbu rodinného domčeka uskutočňuje družstvo [

§ 1 ods. 1 písm. b)

], môže mu banka poskytnúť úver, Poskytovanie úveru banka viaže na predchádzajúce

využitie vlastných prostriedkov družstva na výstavbu a štátneho príspevku poskytnutého

podľa

§ 17

.

(5)

Pokiaľ družstvo uskutočňuje výstavbu rodinného domčeka, je úroková sadzba z úveru

2,7%.

(6)

Úver sa poskytuje na čas výstavby určený stavebným úradom. Úver je splatný jednorázovo

pri prevode rodinného domčeka z vlastníctva družstva do vlastníctva občana.

§ 23

Ostatná pomoc poskytovaná na výstavbu

Náklady spojené so zriaďovaním prístupovej komunikácie k pozemku včítane chodníka

a rozšírenia zariadenia na verejný rozvod elektriny, prípadne vody, plynu, kanalizácie

a tepla uhrádza obecný úrad (pri stavbách v ČR aj okresný úrad) z prostriedkov poskytnutých

zo štátneho rozpočtu príslušnej republiky, prípadne zo svojich príjmov

34a

)

.

§ 24

Združenie stavebníkov na výstavbu

Ak sa stavebníci združia do družstva pre výstavbu rodinných domčekov, vzťahuje sa

na nich pomoc v rozsahu ustanovenom touto vyhláškou pre individuálnu bytovú výstavbu.

Príspevky na výstavbu podľa

§ 17

a pôžičky sporiteľne podľa

§ 22

možno previesť na bezúročný účet družstva pre výstavbu rodinných domčekov v sporiteľni.

Pre použitie týchto prostriedkov obdobne platia ustanovenia

§ 21 ods. 3 a 4

; uvoľňovanie prostriedkov môže sporiteľňa viazať na predchádzajúce použitie vlastných

finančných prostriedkov družstva.

§ 31

Úver na rozsiahlejšie opravy a stavebné úpravy družstevných bytových domov

(1)

Banka môže družstvu poskytnúť úver na vykonávanie potrebných materiálovo a kapacitne

zabezpečených rozsiahlejších opráv a stavebných úprav družstevných bytových domov

s dobou splatnosti až 10 rokov. Z úveru sa platí úrok 1%.

(2)

Úver sa spláca rovnakými polročnými splátkami zahŕňajúcimi aj úrok. Prvá polročná

splátka je splatná najneskôr koncom polroka nasledujúceho po termíne plánovaného dokončenia

akcie.

§ 32

Ďalšie pôžičky sporiteľní

Na nákladnejšie opravy, výmeny konštrukcií, stavebné úpravy, najmä na modernizáciu

rodinných domčekov a obytných domov s bytmi vo vlastníctve a na úhradu záväzkov vzniknutých

zo zmlúv podľa

§ 18 ods. 1

môže sporiteľňa poskytnúť pôžičku s dobou splatnosti do 10 rokov, pokiaľ v odôvodnených

prípadoch sa nedohodne dlhšia lehota. Úroková sadzba z pôžičky je 2,7%.

§ 33

Výnimky a odchýlky

(1)

V odôvodnených prípadoch sa môžu na návrh príslušného úradu,

32ea

)

v hlavnom meste Prahe Magistrátneho úradu, ustanoviť odchýlky, prípadne pre jednotlivé

prípady povoliť výnimky z ustanovenia

§ 17 ods. 1

. V jednotlivých spoločensky odôvodnených prípadoch sa môže na návrh príslušného úradu,

v hlavnom meste Prahe Magistrátneho úradu, povoliť výnimka z ustanovenia

§ 18 ods. 3

, ak nejde o prípady uvedené v

§ 18 ods. 4 a 5

. Odchýlky z ustanovenia

§ 17 ods. 1

a výnimky z ustanovení

§ 17 ods. 1

a

§ 18 ods. 3

povoľuje príslušné ministerstvo financií. V prípade, že podmienka uvedená v

§ 16 písm. a)

nebola splnená v dôsledku nesprávneho úradného postupu na strane stavebného úradu

a stavba sa dodatočne povolila,

34b

)

môže príslušné ministerstvo financií na návrh príslušného úradu povoliť výnimku z

§ 16 písm. a)

.

(2)

Štátna banka československá môže na žiadosť družstva povoliť výnimku z ustanovení

§ 7 ods. 2

,

§ 8 ods. 2

a

§ 31 ods. 2

.

§ 34

Prechodné ustanovenie

(1)

Pre družstevnú bytovú výstavbu začatú pred 1. augustom 1992 a pre individuálnu bytovú

výstavbu povolenú pred 1. augustom 1992 sa použijú doterajšie predpisy; pri družstevnej

bytovej výstavbe s prihliadnutím na osobitnú úpravu uvedenú v odsekoch 2, 3, 4, 6,

10, 11 a v

§ 34a

a pri individuálnej bytovej výstavbe s prihliadnutím na osobitnú úpravu uvedenú v

odsekoch 5, 7, 8, 9, 10, 11 a v

§ 34a

. Pre modernizáciu rodinných domčekov povolenú pred 1. augustom 1992 sa použijú predpisy

platné v čase vydania stavebného povolenia s prihliadnutím na osobitnú úpravu uvedenú

v odsekoch 10, 11 a v

§ 34a

.

(2)

Pri družstevnej bytovej výstavbe začatej pred 1. januárom 1986 môže banka na žiadosť

družstva predĺžiť splatnosť úveru na 40 rokov, ak úver pripadajúci na 1 m

2

úžitkovej plochy bytu je vyšší ako 1000 Kčs.

(3)

Ak pri družstevnej bytovej výstavbe začatej podľa zápisu v stavebnom denníku od 1.

januára 1989 do 30. júna 1989 príslušný úrad rozhodol do 1. júla 1989 o poskytnutí

štátnych príspevkov podľa predpisov platných do 30. júna 1989, rozhodne príslušný

úrad na základe žiadosti družstva o priznanie, prípadne vrátenie rozdielu medzi štátnymi

príspevkami poskytnutými podľa predpisov platných do 30. júna 1989 a štátnymi príspevkami

podľa doterajších predpisov. Spravuje sa pritom ustanoveniami

§ 6 ods. 2 a 3

. Ustanovenia

§ 6 ods. 4, 5 a 6

platia obdobne.

(4)

Pri družstevnej bytovej výstavbe rozostavanej k 1. januáru 1989 rozhodne príslušný

úrad na základe dokladov predložených družstvom do 31. októbra 1989 o poskytnutí príspevku

vo výške celého rozdielu vyplývajúceho z úpravy zostatku rozpočtových nákladov k 31.

decembru 1988 v dôsledku zmien veľkoobchodných cien k 1. januáru 1989.

35

)

Spravuje sa pritom ustanovením

§ 6 ods. 2 a 3

. Ustanovenia

§ 6 ods. 4, 5 a 6

platia obdobne.

(5)

Ak na individuálnu bytovú výstavbu uvedenú v

§ 2 ods. 2 písm. a)

spĺňajúcu podmienky uvedené v

§ 16 písm. a) a b)

, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie od 1. januára 1986 do 30. júna 1989, bolo

vydané kolaudačné rozhodnutie, ktoré nadobudlo právoplatnosť od 20. apríla 1989, a

doba medzi nadobudnutím právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia a nadobudnutím právoplatnosti

príslušného stavebného povolenia neprekročila 36 mesiacov, poskytne príslušný úrad

stavebníkovi príspevok za urýchlené dokončenie stavby vo výške 20 000 Kčs. V prípade,

že doba uvedená v predchádzajúcej vete neprekročila 24 mesiacov a kolaudačné rozhodnutie

nadobudlo právoplatnosť najneskôr 31. decembrom 1990, zvyšuje sa príspevok za urýchlené

dokončenie stavby na 25 000 Kčs. Ustanovenia

§ 17 ods. 7

a § 25 ods. 2, 3 a 4 platia obdobne.

(6)

Pri družstevnej bytovej výstavbe začatej od 1. januára 1991 do 1. marca 1991 sa finančná,

úverová a iná pomoc podľa doterajších predpisov poskytuje len v prípade, že stavba

(stavebný projekt) bola zaradená aspoň do prvej fázy režimov komplexnej bytovej výstavby,

36

)

schválených v roku 1990. Ustanovenie § 5 ods. 9 platí obdobne.

(7)

Pri individuálnej bytovej výstavbe začatej na základe stavebného povolenia vydaného

od 20. novembra 1964 do 31. decembra 1985, na ktorú ešte nebolo vydané kolaudačné

rozhodnutie, možno v prípade, že sú splnené ostatné podmienky ustanovené touto vyhláškou,

poskytnúť občanovi, ktorý sa stal stavebníkom

37

)

po 1. januári 1982, štátny príspevok podľa ustanovení

§ 17 ods. 1 tejto vyhlášky

, a to do výšky 40 000 Kčs. Ustanovenie

§ 17 ods. 2 tejto vyhlášky

nemožno použiť. Ustanovenia prv platných predpisov

38

)

o poskytovaní stabilizačných príspevkov, bezúročných pôžičiek, prípadne príspevkov

k cenovému vyrovnaniu, sa po účinnosti tejto vyhlášky nepoužijú.

(8)

Pri individuálnej bytovej výstavbe začatej na základe stavebného povolenia vydaného

od 20. apríla 1989 do 30. júna 1989,

a)

na ktorú nebol poskytnutý štátny príspevok podľa doterajšieho predpisu, sa poskytovanie

štátneho príspevku a stabilizačného príspevku spravuje touto vyhláškou;

b)

na ktorú bol poskytnutý štátny príspevok, prípadne stabilizačný príspevok podľa čl.

II bodov 2, 3, 4 a 5 doterajšieho predpisu, nemožno po účinnosti tejto vyhlášky štátny

príspevok zvýšiť podľa ustanovení § 17 ods. 2 písm. a), c) a f) doterajšieho predpisu;

c)

na ktorú bol poskytnutý štátny príspevok, prípadne stabilizačný príspevok podľa písmena

a) alebo b), platí pre poskytovanie príspevku za urýchlené dokončenie stavby ustanovenie

§ 25 doterajšieho predpisu; ustanovenie odseku 5 sa nepoužije.

(9)

Pri individuálnej bytovej výstavbe začatej na základe stavebného povolenia vydaného

od 1. júla 1989 do 1. marca 1991,

a)

na ktorú nebol poskytnutý štátny príspevok podľa doterajšieho predpisu, sa poskytovanie

štátneho príspevku a stabilizačného príspevku spravuje touto vyhláškou;

b)

na ktorú bol poskytnutý štátny príspevok podľa doterajšieho predpisu, nemožno po

účinnosti tejto vyhlášky štátny príspevok podľa ustanovení § 17 ods. 2 písm. a), c)

a f) doterajšieho predpisu.

(10)

Právnické osoby, ktoré uzavreli so svojimi pracovníkmi zmluvy o poskytnutí

a)

stabilizačného príspevku alebo stabilizačnej pôžičky, prípadne bezúročnej pôžičky

na zloženie členského podielu na družstevný byt,

b)

stabilizačného príspevku, prípadne bezúročnej pôžičky na individuálnu bytovú výstavbu,

alebo

c)

príspevku na modernizáciu podľa prv platných predpisov,

39

)

nevyžadujú vrátenie stabilizačného príspevku v prípade, že pracovník v dôsledku pracovného

úrazu, za ktorý právnická osoba zodpovedá, alebo v dôsledku choroby z povolania zomrie

alebo sa stane invalidným, alebo v prípade, že pracovník sa stane vzhľadom na svoj

zdravotný stav trvale nespôsobilým na doterajšiu prácu v dôsledku výkonu tejto práce,

a to pre ochorenie na chorobu z povolania alebo ohrozenie touto chorobou alebo pre

dosiahnutie najvyššej prípustnej expozície

40

)

alebo pracovný úraz, za ktorý právnická osoba zodpovedá, alebo iné ochorenie vznikajúce

alebo podstatne sa zhoršujúce vplyvom pracovného prostredia. Pokiaľ k nesplneniu stabilizačného

záväzku došlo v dôsledku organizačných zmien, môžu právnické osoby postupovať obdobne.

V ostatných prípadoch nesplnenia stabilizačného záväzku možno od vymáhania splnenia

povinnosti vrátiť stabilizačný príspevok alebo stabilizačnú pôžičku, prípadne bezúročnú

pôžičku na zloženie členského podielu na družstevný byt, alebo stabilizačný príspevok,

prípadne bezúročnú pôžičku na individuálnu bytovú výstavbu alebo príspevok na modernizáciu,

úplne alebo sčasti upustiť po prerokovaní s príslušným odborovým orgánom. Podmienka,

že občan rodinný domček (obytnú časť poľnohospodárskej usadlosti, byt vo vlastníctve)

neprevedie na iného a bude ho užívať na trvalé bývanie, však musí byť plnená a jej

plnenie sledované do uplynutia pôvodne dohodnutej doby stabilizačného záväzku, s výnimkou

prípadov úmrtia stavebníka. Pre zmluvy o poskytnutí stabilizačného príspevku alebo

stabilizačnej pôžičky, prípadne bezúročnej pôžičky na zloženie členského podielu na

družstevný byt platí plnenie podmienky členstva v družstve a užívania družstevného

bytu obdobne.

(11)

Ustanovenia odseku 10 sa vzťahuje aj na právne pomery vzniknuté od 1. januára 1990.

§ 34a

(1)

Rodinným domčekom, na ktorý možno poskytnúť finančnú, úverovú a inú pomoc na individuálnu

bytovú výstavbu, na modernizáciu, prípadne na nákladnejšie opravy a stavebné úpravy

podľa doterajších predpisov, včítane pôžičiek sporiteľní, sa rozumie stavba

41

)

nadobúdaná výstavbou do vlastníctva občanov, prípadne stavba vo vlastníctve občanov

zodpovedajúca vymedzeniu uvedenému v

§ 2 ods. 2 písm. a)

.

(2)

Pokiaľ sa na individuálnu bytovú výstavbu povolenú pred 1. augustom 1992 neposkytla

finančná, úverová a iná pomoc podľa doterajších predpisov, postupuje sa pri poskytovaní

tejto pomoci podľa doterajších predpisov s tým, že podmienkou poskytnutia štátneho

príspevku je namiesto uzavretia zmluvy o obmedzení prevodu nehnuteľnosti podľa zákona

č. 40/1964 Zb.

Občiansky zákonník v znení zákona č. 131/1982 Zb. uzavretie zmluvy o vzniku záložného

práva v zmysle

§ 17 ods. 4 písm. a) tejto vyhlášky

. U členov družstiev sa postupuje obdobne podľa

§ 17 ods. 6 písm. a)

. Ustanovenie

§ 21 ods. 1

platí obdobne.

(3)

Pokiaľ boli podľa doterajších predpisov uzavreté zmluvy o poskytnutí štátnych príspevkov

a zmluvy o obmedzení prevodu nehnuteľnosti podľa zákona

č. 40/1964 Zb.

Občiansky zákonník v znení zákona č. 131/1982 Zb., ktoré neboli registrované, je

podmienkou poskytnutia štátneho príspevku podľa uzavretej zmluvy o poskytnutí štátneho

príspevku uzavretie zmluvy o vzniku záložného práva v zmysle

§ 17 ods. 4 písm. a)

, prípadne

§ 17 ods. 6 písm. a) tejto vyhlášky

. Ustanovenie

§ 21 ods. 1

platí obdobne.

(4)

Na individuálnu bytovú výstavbu začatú na základe stavebného povolenia vydaného do

31. júla 1992, na ktorú ešte nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie, nemožno poskytnúť

stabilizačný príspevok podľa doterajších predpisov občanovi, ktorý sa stal stavebníkom

od 1. augusta 1992. Pre členov družstiev platí ustanovenie predchádzajúcej vety obdobne.

(5)

Pri porušení zmluvy o poskytnutí štátneho príspevku, prípadne bezúročnej pôžičky

na individuálnu bytovú výstavbu uzavretej podľa doterajšieho, prípadne prv platného

predpisu,

42

)

stavebníkom-manželom

a)

v dôsledku úmrtia stavebníka-manžela, s ktorým bola uzavretá zmluva o poskytnutí

štátneho príspevku, môže sa pri vymáhaní vrátenia štátneho príspevku postupovať obdobne

podľa

§ 18 ods. 4 a 5

,

b)

z iných dôvodov môže sa po vrátení sumy štátneho príspevku zodpovedajúcej rozdielu

medzi výškou pôvodne poskytnutého príspevku a výškou príspevku, ktorý sa mohol poskytnúť

jednotlivému stavebníkovi, pri vymáhaní vrátenia štátneho príspevku postupovať obdobne

podľa

§ 18 ods. 4 a 5

v prípade, že pôvodné záväzky bude plniť manžel stavebníka.

(6)

U členov družstiev, ktorým bol poskytnutý štátny príspevok na individuálnu bytovú

výstavbu, sa postupuje podľa odseku 5 obdobne.

(7)

Ak sú splnené podmienky pre poskytnutie príspevku na modernizáciu rodinného domčeka

ustanovené predpismi platnými v čase vydania stavebného povolenia a podmienky ustanovené

v

§ 2 ods. 2 písm. a)

, možno tento príspevok poskytnúť iba za predpokladu, že zmluva o poskytnutí príspevku

na modernizáciu rodinného domčeka sa uzavrie najneskôr do 31. decembra 1992.

(8)

Ustanovenie

§ 6 ods. 6 tejto vyhlášky

o povinnosti družstva vrátiť štátny príspevok v prípade zmeny vlastníctva objektu

sa nepoužije v prípade, že družstvo prevedie byt podľa osobitného predpisu

43

)

do vlastníctva fyzickej osoby - člena družstva, ktorý je nájomcom prevádzaného bytu

a ktorého nájomný vzťah k bytu vznikol po splatení členského podielu týmto členom

alebo jeho právnym predchodcom.

(9)

Ustanovenia doterajších predpisov o poskytovaní stabilizačných príspevkov na zloženie

členských podielov do družstva na družstevný byt sa od 1. augusta 1992 nepoužijú.

§ 35

Zrušovacie ustanovenie

Zrušuje sa vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej

socialistickej republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky

a predsedu Štátnej banky československej

č. 1/1982 Zb.

o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej a individuálnej bytovej výstavbe

v znení vyhlášky

č. 159/1983 Zb

.

§ 36

Účinnosť

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januárom 1986.