Pravilnik o zemljiškem pismu

1. člen

Ta pravilnik določa

- vrste zemljiškega pisma,

- postopek vknjižbe zemljiškega dolga,

- postopek izdaje zemljiškega pisma,

- vsebino zemljiškega pisma,

- obliko zemljiškega pisma,

- način vodenja evidence izdanih zemljiških pisem in

- razveljavitev zemljiškega pisma zaradi izbrisa zemljiškega dolga.

Vrsti zemljiškega pisma

2. člen

Glede na ustanovitelja zemljiškega dolga (v nadaljnjem besedilu: ustanovitelj) ureja ta pravilnik

- zemljiško pismo, izstavljeno lastniku nepremičnine, in

- zemljiško pismo, izstavljeno hipotekarnemu upniku zaradi spremembe hipoteke v zemljiški dolg.

Predlog za vknjižbo zemljiškega dolga

3. člen

(1) Šteje se, da predlog za vknjižbo zemljiškega dolga v zemljiško knjigo vsebuje tudi predlog zemljiškoknjižnemu sodišču za izstavitev zemljiškega pisma.

(2) Predlogu za vknjižbo zemljiškega dolga mora biti priložen odpravek notarskega zapisa o enostranskem pravnem poslu o ustanovitvi zemljiškega dolga, sestavljen za vpis v zemljiško knjigo.

(3) Če je ustanovitelj hipotekarni upnik, mora biti predlogu za vknjižbo zemljiškega dolga priložen odpravek notarskega zapisa o enostranskem pravnem poslu o spremembi hipoteke v zemljiški dolg, sestavljen za vpis v zemljiško knjigo ter listina o soglasju, na kateri je lastnikov podpis overjen. Soglasje je lahko vsebovano tudi v pravnem poslu o spremembi hipoteke v zemljiški dolg.

Vknjižba zemljiškega dolga

4. člen

Pri vpisu pridobitve zemljiškega dolga se ne vpišejo podatki o imetniku.

Izstavitev zemljiškega pisma

5. člen

(1) Zemljiško pismo izstavi tisto zemljiškoknjižno sodišče, ki je odločilo o dovolitvi vknjižbe zemljiškega dolga.

(2) Zemljiškoknjižno sodišče izstavi zemljiško pismo po izvedbi vpisa zemljiškega dolga v zemljiško knjigo na podlagi pravnomočnega sklepa o dovolitvi vknjižbe zemljiškega dolga.

Izročitev zemljiškega pisma ustanovitelju

6. člen

(1) S sklepom o dovolitvi vknjižbe zemljiškega dolga sodišče, ki je izdalo sklep o dovolitvi vpisa, tudi pozove ustanovitelja, da po pravnomočnosti sklepa v prostorih sodišča prevzame zemljiško pismo.

(2) S sklepom o dovolitvi vknjižbe skupnega zemljiškega dolga sodišče, ki je izdalo sklep o dovolitvi vpisa, tudi pozove ustanovitelja, da po pravnomočnosti sklepa v prostorih sodišča, kjer leži glavna nepremičnina, prevzame zemljiško pismo.

(3) Če je ustanovitelj fizična oseba, lahko zemljiško pismo prevzame osebno ali prek pooblaščenca, ki se izkaže s pisnim pooblastilom, na katerem je podpis ustanovitelja overjen.

(4) Če je ustanovitelj pravna oseba, lahko zemljiško pismo prevzame njen zakoniti zastopnik ali pooblaščenec, ki se izkaže s pooblastilom, na katerem je podpis zakonitega zastopnika ustanovitelja overjen.

(5) Prevzemnik zemljiškega pisma se mora sodišču izkazati z osebnim dokumentom, ki je namenjen izkazovanju njegove istovetnosti (na primer osebna izkaznica oziroma potni list).

Vsebina zemljiškega pisma

7. člen

(1) Sprednja stran zemljiškega pisma mora obsegati

1. označbo, da gre za zemljiško pismo,

2. podatke o prvem imetniku zemljiškega pisma (ustanovitelju zemljiškega dolga) in navedbo, da se zemljiško pismo prenaša po odredbi vsakokratnega zakonitega imetnika,

3. ID izvedene pravice − vknjižen zemljiški dolg,

4. denarni znesek zemljiškega pisma, valuto, v kateri je denarni znesek izražen, in če je višina denarnega zneska določena z valutno klavzulo tudi opis vsebine valutne klavzule,

5. navedbo, da ima zakoniti imetnik zemljiškega pisma pravico zahtevati od vsakokratnega lastnika nepremičnine poplačilo denarnega zneska, na katerega se glasi zemljiško pismo, iz vrednosti tako obremenjene nepremičnine,

6. navedbo, da je zemljiško pismo izvršilni naslov za poplačilo denarnega zneska, na katerega se glasi,

7. številko zemljiškega pisma, ki je enaka zaporedni številki vpisa zemljiškega pisma v evidenco iz 10. člena tega pravilnika,

8. označbo zemljiškoknjižnega sodišča, ki ga izstavlja, ter datum in opravilno številko sklepa o dovolitvi vknjižbe zemljiškega dolga,

9. datum izstavitve zemljiškega pisma,

10. pečat zemljiškoknjižnega sodišča in podpis zemljiškoknjižnega sodniškega pomočnika.

(2) Kot prvi imetnik zemljiškega pisma se navede ustanovitelj zemljiškega dolga.

(3) Na zadnji strani zemljiškega pisma je prostor za indosamente.

Obrazec zemljiškega pisma

8. člen

Zemljiško pismo se izstavi na obrazcu zemljiškega pisma, ki je priloga tega pravilnika in je objavljen skupaj z njim.

Tisk obrazcev

9. člen

(1) Obrazec iz prejšnjega člena v izmeri 210 x 297 mm je tiskan na posebnem papirju, z vgrajenimi varnostnimi in zaščitnimi elementi. Na obeh straneh obrazca je vodni znak grba Republike Slovenije in obroba v barvah slovenske zastave.

(2) Obrazce zemljiških pisem za vsa zemljiškoknjižna sodišča zagotovi vrhovno sodišče.

(3) (črtan) .

(4) (črtan) .

Evidenca

10. člen

(1) Zemljiškoknjižno sodišče vodi evidenco o izstavljenih zemljiških pismih.

(2) V evidenco se vpiše

1. zaporedna številka vpisa zemljiškega pisma v evidenco,

2. datum in opravilna številka sklepa o dovolitvi vknjižbe zemljiškega dolga, ki je podlaga za izstavitev zemljiškega pisma, ter datum izstavitve zemljiškega pisma,

3. datum in opravilna številka sklepa o dovolitvi vknjižbe izbrisa zemljiškega dolga, ki je podlaga za razveljavitev zemljiškega pisma, in datum razveljavitve zemljiškega pisma.

(3) Zemljiškoknjižno sodišče vodi arhiv zemljiških pisem, v katerega pod zaporedno številko iz 1. točke prejšnjega odstavka vloži

1. kopijo izstavljenega zemljiškega pisma,

2. potrdilo iz tretjega odstavka 11. člena tega pravilnika in

3. razveljavljeno zemljiško pismo.

Razveljavitev zemljiškega pisma

11. člen

(1) Zemljiškoknjižno sodišče, ki je izdalo zemljiško pismo, razveljavi zemljiško pismo na zahtevo njegovega zakonitega imetnika.

(2) Predlog za razveljavitev zemljiškega pisma mora biti vložen pisno. Priložen mu mora biti izvirnik zemljiškega pisma, ki naj se razveljavi.

(3) Če je vlagatelj predloga za razveljavitev zemljiškega pisma, zakoniti imetnik tega pisma, mu zemljiškoknjižno sodišče izda potrdilo o vloženem predlogu za razveljavitev zemljiškega pisma. Potrdilo mora vsebovati

1. številko zemljiškega pisma,

2. identifikacijski znak izvedene pravice (vknjižen zemljiški dolg), ki je zapisan v zemljiškem pismu,

3. podatke o vlagatelju predloga in potrditev, da je vlagatelj predloga zakoniti imetnik zemljiškega pisma.

(4) Potrdilo iz prejšnjega odstavka mora biti priloženo predlogu za izbris zemljiškega pisma ali predlogu za spremembo zemljiškega dolga v hipoteko.

(5) Šteje se, da je zemljiško pismo razveljavljeno, ko je izveden izbris zemljiškega dolga ali vpis spremembe zemljiškega dolga v hipoteko v zemljiško knjigo.

(6) Zemljiškoknjižno sodišče po izvedenem vpisu iz prejšnjega odstavka na zemljiško pismo odtisne pečat z napisom »RAZVELJAVLJENO« s podatki o opravilni številki in datumu sklepa o dovolitvi izbrisa zemljiškega dolga ali vpisa spremembe zemljiškega dolga v hipoteko.

Končna določba

12. člen

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Priloga: Obrazec zemljiškega pisma