Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb

1. člen

V Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 60/09, 87/11 in 85/13) se naslov oddelka »1. Odločanje z večinskim soglasjem (več kot 50 % soglasje)« in 2. člen črtata.

2. člen

V 4. členu se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi

»(2) Kadar se pogodba o opravljanju upravniških storitev odpoveduje s podpisovanjem listine, vodja postopka glasovanja ugotovi rezultat glasovanja ter ga objavi na oglasni deski ali na mestu, dostopnem vsem etažnim lastnikom.«.

V dosedanjem drugem odstavku, ki postane tretji odstavek, se besedilo »prejšnjega odstavka« nadomesti z besedilom »prvega odstavka tega člena«.

V dosedanjem tretjem odstavku, ki postane četrti odstavek, se za besedo »deski« doda besedilo »ali na mestu, dostopnem vsem etažnim lastnikom«.

Dosedanji četrti odstavek postane peti odstavek.

3. člen

V 7. členu se drugi odstavek spremeni tako, da se glasi

»(2) Načrt vzdrževanja vsebuje

– navedbo vzdrževalnih del, ki se bodo opravila,

– oceno potrebnih finančnih sredstev za realizacijo načrtovanih del za stavbo,

– dinamiko izvajanja, če gre za obdobje, daljše od enega leta, in

– možne vire financiranja za izvedbo načrta vzdrževanja.

Za drugim odstavkom se doda nov tretji odstavek, ki se glasi

»(3) Če so glede načrta vzdrževanja potrebna višja finančna sredstva od trenutno razpoložljivih sredstev rezervnega sklada in predvidenih minimalnih vplačil v rezervni sklad, se v načrtu vzdrževanja opredelijo tudi potrebna višja vplačila v rezervni sklad, višje akontativno zbiranje sredstev in drugi možni finančni viri.«.

Dosedanja tretji in četrti odstavek postaneta četrti in peti odstavek.

4. člen

V 9. členu se v prvem odstavku v peti alineji beseda »stanovanju« nadomesti z besedo »stavbi«.

5. člen

V 10. členu se v naslovu za besedo »zbora« doda beseda »lastnikov«.

Četrti odstavek se spremeni tako, da se glasi

»(4) Lastniki se lahko na zboru, ki ni sklepčen, z večino prisotnih etažnih lastnikov odločijo tudi za odločanje s podpisovanjem listine ali elektronskim glasovanjem.«.

6. člen

V 11. členu se v drugem odstavku za besedo »podpisati« doda besedilo »ali zavrniti«.

V četrtem odstavku se beseda »zavrnitvi« nadomesti z besedilom »prejetju zavrnitve«.

V petem odstavku se besedilo »s postopkom uresničevanja sprejetih sklepov, navedenih« nadomesti z besedilom »izvajati sprejete sklepe navedene«, beseda »takrat« pa se črta.

7. člen

V 12. členu se črtata drugi in tretji odstavek.

Dosedanji četrti odstavek postane drugi odstavek.

8. člen

Za 12. členom se doda nov 12.a člen, ki se glasi

9. člen

Naslov oddelka »2. Odločanje z več kot tričetrtinskim soglasjem (več kot 75 % soglasje)« in 13. člen ter naslov oddelka »3. Odločanje s soglasjem vseh lastnikov (100 % soglasje)« in 14. člen ter naslov oddelka »4. Odločanje v primeru solastništva in po pooblastilu« se črtajo.

10. člen

V 17. členu se besedilo »ter poslati lastnikom posameznih delov, ki so oddani v najem« nadomesti z besedilom »ali ga na zahtevo lastnika poslati po elektronski pošti«.

11. člen

V 18. členu se za besedo »kopira« doda besedilo »ali skenira«.

12. člen

V 26. členu se v drugi alineji za besedilom »dezinsekcije,« doda besedilo »razkuževanja in«.

V četrti alineji se besedilo »izključno stavbi« nadomesti z besedilom »vzdrževanju skupnih delov stavbe«.

»12.a člen

(elektronsko glasovanje)

(1) Lastnik za izjavljanje svoje volje v postopku elektronskega glasovanja uporablja kvalificirani elektronski podpis.

(2) Kadar lastniki o predlogih sklepov odločajo z elektronskih glasovanjem, se lahko elektronsko glasovanje dopolnjuje s podpisovanjem listine, pri čemer posamezni lastnik o posameznem sklepu odloča le na podlagi enega od predpisanih načinov glasovanja.«.

13. člen

V 29. členu se v drugem odstavku črta beseda »dvakrat«.

V petem odstavku se za besedo »deski« doda besedilo »ali na mestu, dostopnem vsem etažnim lastnikom«.

KONČNA DOLOČBA

14. člen

(začetek veljavnosti)

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Št. 007-89/2022

Ljubljana, dne 11. aprila 2022

EVA 2022-2550-0038

Mag. Andrej Vizjak

minister

za okolje in prostor