REGULAMENT din 16 aprilie 2008

(1) În urma desfăşurării lucrărilor privind introducerea cadastrului general, executantul întocmeşte

a) registrul cadastral al proprietarilor;

b) registrul cadastral al imobilelor (indexul cadastral al imobilelor);

c) indexul alfabetic al proprietarilor (sau opisul alfabetic al proprietarilor);

d) planul cadastral.

(2) Executantul depune la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi, denumit în continuare Oficiul Teritorial Călăraşi, documentele tehnice menţionate la alin. (1).

la regulament

PROCES - VERBAL CENTRALIZAT

privind modul de soluţionare al contestaţiilor

┌────┬────────┬─────────┬────────┬────────┬───────┬────────┬───────┬─────────────┬───────┐

│Nr. │Nr. de │Identifi-│Cod de │Numele/ │CNP/CUI│Obiectul│Modul │ Modul de │Obser- │

│crt.│înregis-│cator │identi- │prenume-│ │contes- │de so- │soluţionare │vaţii │

│ │trare a │imobil │ficare │le con- │ │taţiei/ │luţio- │a contesta- │ │

│ │contes- │contestat│în baza │testata-│ │codifi- │nare/ │ţiei-motivare│ │

│ │taţiei │(număr │de date │rului │ │care │codifi-├──────┬──────┤ │

│ │ │cadastral├────────┤ │ │conform │care │Extra-│Intra-│ │

│ │ │) │Extra- │ │ │legendei│conform│vilan │vilan │ │

│ │ │ │vilan(0)│ │ │ │legen- │ │ │ │

│ │ │ │/Intra- │ │ │ │dei │ │ │ │

│ │ │ │vilan(1)│ │ │ │ │ │ │ │

├────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼──────┼───────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │

├────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼──────┼───────┤

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼──────┼───────┤

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼──────┼───────┤

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼───────┼────────┼───────┼──────┼──────┼───────┤

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

└────┴────────┴─────────┴────────┴────────┴───────┴────────┴───────┴──────┴──────┴───────┘

Legendă codificări

Nr. crt. Cauzele contestaţiilor Codificare

1. înscrierea proprietarului real O1

2. modificare/înscriere de date personale (CNP şi adresa) O2

3. acte de partaj O3

4. acte juridice încheiate anterior emiterii titlurilor de proprietate, conform legilor fondului funciar O4

5. menţionare nr. titlu/tarla/parcelă O5

6. eludarea unui soţ O6

7. înscrierea moştenitorilor evidenţiaţi în titlu O7

8. înscrierea numărului actului autentic O8

9. modificarea suprafeţei O9

10. modificarea amplasamentului O10

11. corectarea numelui O11

12. titlu de proprietate neînscris în baza de date O12

13. dezmembrare şi partaj O13

14. acordarea aceluiaşi număr cadastral pentru două imobile O14

15. înscrierea dreptului de proprietate conform adeverinţei de punere în posesie O15

16. acordarea de două numere cadastrale pentru un singur imobil O16

17. alte cauze O17

Modul de soluţionare/codificare conform

legendei

1 admis A

─────────────────────────────────────────────────────────────────

2 respins R

(1) Datele definitorii ale imobilelor se transmit Consiliului Local al Comunei Ştefan Vodă de către Oficiul Teritorial Călăraşi, care are obligaţia să le aducă la cunoştinţa deţinătorilor atât prin înştiinţare scrisă, cât şi prin afişare la sediul primăriei, pentru ca cei interesaţi să poată formula contestaţii.

(2) Datele definitorii ale imobilelor vor putea fi consultate la sediul primăriei pe baza informaţiilor cuprinse în registrul cadastral al proprietarilor, registrul cadastral al imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor şi planul cadastral.

la regulament

(1) Contestaţiile cu privire la exactitatea datelor publicate, însoţite de documente doveditoare, pot fi prezentate de deţinători, în scris, în termen de 60 de zile de la înştiinţarea scrisă, transmisă de Primăria Comunei Ştefan Vodă sau de Oficiul Teritorial Călăraşi.

(2) Despre formularea unei contestaţii se va face menţiune în registrul cadastral al imobilelor, la rubrica observaţii.

(3) Contestaţiile vor fi soluţionate în termen de 30 de zile, începând cu data de 18 aprilie 2008, de către Oficiul Teritorial Călăraşi, prin comisia constituită în acest sens, denumită în continuare comisie.

la regulament

ANCPI

OFICIUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ CĂLĂRAŞI

BIROUL DE CADASTRU ŞI PUBLICITATE IMOBILIARĂ CĂLĂRAŞI

ÎNCHEIERE Nr. ............../...........

Registrator ........................................

Asistent-registrator ...............................

Având în vedere poziţia nr. ................. din Registrul cadastral al

proprietarilor, vol. ..........., văzând referatul asistentului-registrator,

în sensul verificării celorlalte evidenţe de carte funciară, în conformitate

cu prevederile art. 11 alin. (7) coroborat cu prevederile art. 66 alin. (1)

din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată,

DISPUNE

- înfiinţarea Cărţii funciare nr. ............. pentru imobilul identificat

prin numărul cadastral ..................., situat în comuna Ştefan Vodă;

- intabularea dreptului de proprietate în favoarea: .............., în

cotă-parte de ..........,..................., în cotă-parte de .............,

............., în cotă-parte de .............;

- înscrierea provizorie a dreptului de proprietate în favoarea: ..........,

în cotă-parte de............., în cotă-parte de ............., în cotă-parte

de ................;

- înscrierea posesiei în favoarea: ................, în cotă-parte de

..........,.............., în cotă-parte de ..............., în cotă-parte de

...................

- notarea

.............................................................................

.................................................;

Modul de dobândire este ...................................................

Prezenta încheiere se va comunică .........................................

.............................................................................

Cu drept de plângere în termen de 15 zile de la comunicare, care se depune

la Biroul Teritorial Călăraşi, se înscrie în cartea funciară şi se

soluţionează de către Judecătoria Călăraşi.

Soluţionată la data de ..............................................

Registrator, Asistent-registrator,

............. ......................

(1) Din comisia de soluţionare a contestaţiilor fac parte

a) din cadrul Oficiului Teritorial Călăraşi

- doamna Sanda Marina Măstăcăneanu, şef Serviciu arhivă şi informatică - preşedinte;

Membri

- domnul Horia Mihai Tăut, consilier;

- doamna Gabriela Pistolea, registrator;

- doamna Rodica Amzaru, asistent-registrator;

b) din partea executantului Societatea Comercială "Theotop" - S.R.L.

- domnul Dragoş Mihăilă;

c) din cadrul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

- doamna Alina Elena Iancu, registrator - Direcţia de publicitate imobiliară;

- domnul Decebal Ionescu, consilier - Direcţia de cadastru.

(2) Comisia astfel alcătuită analizează contestaţiile depuse, iar dacă acestea sunt întemeiate, va dispune efectuarea modificărilor corespunzătoare în registrul cadastral al proprietarilor, registrul cadastral al imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor, precum şi în planul cadastral.

(3) În registrul cadastral al proprietarilor pe suport analogic, la rubrica observaţii se vor menţiona: "Modificat", numărul de înregistrare din registrul de contestaţii, data, numele, prenumele, semnătura celui care efectuează modificarea, concomitent cu prelucrarea bazei de date.

(4) În cazul în care comisia de soluţionare a contestaţiilor apreciază ca fiind necesar, executantul va efectua noi măsurători, sub supravegherea acesteia.

(5) Cu privire la modul de soluţionare a contestaţiilor comisia va întocmi un proces-verbal, cu motivarea soluţiei adoptate, conform anexei nr. 1 la prezentul regulament. În acest sens, se va transmite contestatarului o adresă prin filă de comunicare, cu confirmare de primire semnată de către directorul Oficiului Teritorial Călăraşi, care va evidenţia modul de soluţionare a contestaţiei, precum şi menţiunea căii de atac: plângere adresată Judecătoriei Călăraşi, în termen de 30 de zile de la comunicare.

la regulament

Înscrierea dreptului de proprietate

Partea B a chărţii funciare

nr. încheierii de carte funciară ................/data ..................

poziţia nr. ........ din Registrul cadastral al proprietarilor, vol. ...,

în baza art. 11 alin. (7) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare

nr. 7/1996, republicată,

Mod de dobândire .........................................................

Preţ ................ (lei)*1)

Intabulare/Înscriere provizorie

Drept de proprietate/Posesie

Numele şi prenumele, bun comun/propriu, cota .......

________

*1) Se va menţiona preţul din contractul de vânzare-cumpărare, actul de adjudecare

sau hotărârea judecătorească, după caz.

----

(1) Oficiul Teritorial Călăraşi, prin Biroul Teritorial Călăraşi, în baza art. 11 alin. (7), coroborat cu art. 12 alin. (2) din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, procedează la deschiderea din oficiu a cărţilor funciare electronice.

(2) Fiecărui imobil care poate fi înscris în cartea funciară i se va atribui din Registrul general de intrare al Biroului Teritorial Călăraşi câte un număr de înregistrare, în urma întocmirii procesului-verbal de recepţie finală.

(3) Imobilele ai căror proprietari/posesori nu au fost identificaţi nu vor fi înscrise în cărţile funciare.

(4) Pentru aceste imobile se vor elibera, la cerere, extrase din planul cadastral, conform anexei nr. 2 la prezentul regulament.

(5) Registratorul de carte funciară va dispune, prin încheiere, înscrierea din oficiu în cărţile funciare a imobilelor, drepturilor de proprietate şi dezmembrămintelor acestuia, posesiei exercitate sub nume de proprietar, sarcinilor, litigiilor, precum şi a oricărui fapt şi act juridic ce urmează să fie notat, potrivit informaţiilor cuprinse în registrul cadastral al proprietarilor.

(6) În situaţia în care, potrivit datelor colectate, declaraţiilor părţilor sau informaţiilor furnizate de instanţele judecătoreşti, un imobil este într-un litigiu în curs de judecată, în cartea funciară se va menţiona "imobil în litigiu" şi se vor nominaliza părţile şi obiectul acestuia.

(7) În cazul în care nu există titlu de proprietate, înscrierea în cartea funciară se va face pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar la data identificării cadastrale a imobilului situat în intravilanul comunei Ştefan Vodă, potrivit art. 10 lit. b) din Legea nr. 7/1996, republicată. În cartea funciară, ca mod de dobândire a imobilului, se va evidenţia "Posesie".

(8) Dacă se constată diferenţe între suprafeţele înscrise în actele de proprietate şi situaţia reală rezultată din măsurătorile executate ca urmare a lucrărilor privind introducerea cadastrului general pe teritoriul comunei Ştefan Vodă, judeţul Călăraşi, se au în vedere suprafeţele care corespund situaţiei reale, dovedite prin aceste lucrări.

(9) Suprafeţele rezultate în urma definitivării lucrărilor tehnice de cadastru general se înscriu în cartea funciară, conform prevederilor art. 258 alin. (8) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare.

(10) Cărţile funciare vor fi întocmite în conformitate cu informaţiile registrului cadastral al proprietarilor definitivat în urma soluţionării contestaţiilor.

(11) Fiecare imobil va fi înscris în câte o carte funciară.

(12) Noile cărţi funciare vor fi deschise în format electronic, conform aplicaţiei informatice e-Terra, având la bază informaţiile din registrul cadastral al proprietarilor, care au fost preluate, de asemenea, din vechile cărţi funciare, cărţile funciare deschise în perioada în care s-au desfăşurat aceste lucrări şi registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni.

(13) Biroul Teritorial Călăraşi va emite încheieri de carte funciară, extrase de carte funciară pentru informare, precum şi un extras din planul cadastral.

(14) Acestea se vor comunică proprietarilor, respectiv posesorilor, precum şi altor persoane interesate, potrivit menţiunilor din cartea funciară cu privire la imobilul în cauză.

Încheierea de carte funciară, potrivit anexei nr. 3 la prezentul regulament, cuprinde

a) arătarea instituţiei emitente: Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi - Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi;

b) înscrisul pe care se întemeiază cererea - registrul cadastral al proprietarilor, precum şi poziţia la care este individualizat imobilul;

c) felul înscrierii: intabulare, înscriere provizorie, înscrierea posesiei sau notarea;

d) determinarea exactă a dreptului sau a faptului ce se cere a fi înscris;

e) modalităţile drepturilor înscrise;

f) cota-parte din întreg, după caz;

g) unitatea administrativ-teritorială în care se află situat imobilul: comuna Ştefan Vodă;

h) numărul cadastral actual;

i) numărul de carte funciară;

j) persoanele în folosul şi împotriva cărora se efectuează înscrierea;

k) persoanele cărora urmează să li se comunice încheierea;

l) sarcini, dacă este cazul;

m) temeiul juridic, în caz de admitere sau respingere;

n) calea de atac: plângerea; instituţia la care se depune: Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Călăraşi şi termenul în care se poate depune: 15 zile de la comunicare;

o) semnătura registratorului şi a asistentului-registrator.

(1) Datele tehnice privitoare la imobilele ai căror proprietari/posesori nu au fost identificaţi vor fi incluse în baza de date cadastrală şi vor fi marcate ca fiind "imobile neevidenţiate în cartea funciară."

(2) În vederea înscrierii acestor imobile în cartea funciară, va fi necesar ca proprietarii acestora să depună documentaţii cadastrale în vederea corelării datelor tehnice introduse în baza de date cadastrală cu actele de proprietate pe care aceştia le deţin.

(3) În urma recepţiei acestor documentaţii cadastrale, Serviciul cadastru din cadrul Oficiului Teritorial Călăraşi nu va mai atribui numere cadastrale imobilelor în cauză, întrucât acestea sunt identificate în lucrarea de cadastru general.

Înscrierea în cărţile funciare electronice, potrivit anexei nr. 4 la prezentul regulament, va cuprinde

a) ziua, luna, anul şi numărul încheierii de carte funciară, alocat din Registrul general de intrare al Biroului Teritorial Călăraşi;

b) poziţia din registrul cadastral al proprietarilor;

c) arătarea dreptului şi a modalităţilor lui sau a faptului juridic ce se înscrie;

d) titularul dreptului înscris;

e) cota-parte din întreg;

f) preţul, după caz.

(1) Dacă în planul cadastral este evidenţiat un imobil deţinut în indiviziune de mai mulţi proprietari care, în realitate, stăpânesc părţi determinate din acesta, comisia va dispune formarea a câte unui imobil, conform actelor doveditoare.

(2) Dacă două sau mai multe imobile alăturate sunt în stăpânirea aceluiaşi proprietar, la cererea acestuia, comisia va dispune atribuirea unui număr cadastral.

(3) Dacă în planul cadastral sunt evidenţiate mai multe imobile distincte, deşi actul de proprietate atestă existenţa unui singur imobil deţinut în coproprietate, se va completa registrul cadastral al proprietarilor cu numele tuturor coproprietarilor, pentru fiecare imobil.

(4) Dacă nu este identificat proprietarul/posesorul unui imobil în registrul cadastral al proprietarilor, dar din evidenţele Oficiului Teritorial Călăraşi acesta poate fi cunoscut, comisia va dispune, din oficiu, completarea registrului.

Baza de date va fi redactată şi arhivată sub formă de înregistrări, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automată a datelor, având aceleaşi efecte juridice şi forţă probantă echivalentă cu cea a înscrisurilor în baza cărora au fost înregistrate, în condiţiile art. 11 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicată.

(1) În urma finalizării lucrărilor privind introducerea cadastrului general, se deschid cărţile funciare în format electronic, iar planul cadastral este unicul suport grafic valabil.

(2) Registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni, cărţile funciare deschise la cerere, precum şi orice alte evidenţe de cadastru (planuri parcelare şi planuri cadastrale, registrele cadastrale etc.) şi publicitate imobiliară privind imobilele aferente unităţii administrativ-teritoriale Ştefan Vodă se închid, potrivit art. 69 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicată.

privind deschiderea cărţilor funciare electronice, ca urmare a definitivării lucrărilor de cadastru general, pe teritoriul comunei Ştefan Vodă, judeţul Călăraşi