CONTRACT DE ÎNCHIRIERE-CADRU din 7 mai 2007

Locatorul se obligă să asigure locatarului folosinţa bunului imobil ......., situat în ........, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul contract de închiriere-cadru.

Locatorul predă locatarului bunul imobil închiriat la data de ................. . Predarea-primirea bunului închiriat se va consemna în procesul-verbal de predare-primire care va fi încheiat, datat, semnat şi ştampilat de părţile contractante, menţionându-se totodată starea fizică a imobilului, dotările şi utilităţile de care acesta beneficiază în momentul predării-primirii.

Bunul imobil închiriat este dat în folosinţa locatarului pentru ......./(destinaţia).......

Prezentul contract de închiriere-cadru se încheie pe o perioadă de .......... luni/ani, cu începere de la data de ................. şi până la data de ............. .

Preţul închirierii - chiria - este de .......... lei/mp/lună/fără TVA.

Plata chiriei se face lunar, în cel mult 15 zile de la recepţionarea facturii de către locatar.

Locatorul se obligă

a) să predea bunul imobil închiriat, precum şi toate accesoriile sale în starea corespunzătoare destinaţiei în vederea căreia a fost închiriat;

b) să garanteze pentru liniştita şi utila folosinţă a bunului imobil închiriat, fiind răspunzător faţă de locatar pentru evicţiune şi pentru viciile ascunse ale lucrului.

Locatorul poate să controleze periodic, respectiv la data de .......... a fiecărei luni, bunul imobil închiriat şi dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere. Acest control se exercită fără a stânjeni folosinţa bunului imobil de către locatar.

VI. 2 Obligaţiile locatarului

Locatarul se obligă

a) să întrebuinţeze, pe toată durata închirierii, bunul imobil ca un bun proprietar, cu bună-credinţă şi potrivit destinaţiei care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;

b) să suporte, pe toată durata contractului, cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului imobil închiriat, respectiv ..............;

c) să plătească impozitele şi taxele locale;

d) să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi reparaţii normale ce-i incumbă, în vederea menţinerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;

e) să plătească chiria la termenul stipulat în contract şi contravaloarea utilităţilor în termen de 15 zile de la data recepţionării facturii de către locatar;

f) să nu tulbure desfăşurarea activităţilor sportive în bunul imobil - baza sportivă;

g) să răspundă pentru distrugerea totală sau parţială a bunului imobil închiriat, care s-ar datora culpei sale;

h) să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat şi starea acestuia, la termenul stabilit în contract;

i) să nu aducă modificări bunului imobil închiriat decât cu acordul prealabil, în scris, al locatorului şi cu respectarea legislaţiei în vigoare, respectiv obţinerea autorizaţiei de construcţie;

j) să restituie bunul imobil la expirarea/încetarea contractului în starea în care l-a primit, conform procesului-verbal de predare-primire, luându-se în considerare gradul normal de uzură;

k) să răspundă integral pentru deteriorările aduse spaţiului de către persoanele aduse de acesta în spaţiu, precum prepuşii, vizitatorii etc.;

l) să execute la timp şi în condiţii optime reparaţiile locative, de întreţinere a imobilului închiriat, inclusiv ale instalaţiilor accesorii acestuia care permit furnizarea utilităţilor.

Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, părţile răspund potrivit prevederilor legii.

Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,3% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante.

Partea în culpă se obligă să plătească despăgubiri proporţionale cu paguba suferită de cealaltă parte pentru nerespectarea parţială sau totală ori pentru îndeplinirea defectuoasă a clauzelor contractuale.

Neexecutarea/executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către una dintre părţi dă dreptul părţii lezate să ceară rezilierea contractului şi să pretindă daune-interese.

În cazul în care s-a depăşit termenul de plată a chiriei şi a contravalorii utilităţilor cu 90 de zile de la data scadenţei sau în cazul nerespectării unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se consideră desfiinţat de către locator, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia vreunei instanţe de judecată, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV.

Forţa majoră, legal notificată, exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii.

Subînchirierea în tot sau în parte a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ este permisă numai cu acordul părţilor.

Locaţiunea încetează prin

a) acordul de voinţă al părţilor;

b) expirarea termenului;

c) pieirea bunului;

d) rezilierea pentru neexecutarea obligaţiilor;

e) din orice alte cauze prevăzute de lege.

La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita reconducţiune nu operează, putând fi prelungit numai prin acordul părţilor.

Orice litigiu izvorât din încheierea, executarea, modificarea, încetarea şi interpretarea clauzelor prezentului contract se va soluţiona pe cale amiabilă, iar dacă acest lucru nu este posibil, va fi supus spre soluţionare instanţelor române de drept comun.

Legea aplicabilă prezentului contract este legea română.

Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adiţional semnat şi ştampilat de ambele părţi.

Orice comunicare între părţi trebuie expediată la adresele menţionate în cap. I, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin curier sau prin fax, cu confirmarea expedierii acestuia. În situaţia în care comunicarea se face prin poştă, aceasta va fi considerată primită la data menţionată pe confirmarea de primire, iar în cazul în care comunicarea se face prin fax, aceasta va fi considerată recepţionată în a doua zi lucrătoare de la data expedierii acestuia.

Anexele fac parte integrantă din contract şi se încheie în acelaşi număr de exemplare ca şi contractul.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi ........., la ........., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul pentru fiecare parte şi un exemplar pentru Agenţia Naţională pentru Sport.

Locator, Locatar,

......... ............

_______

a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Agenţiei Naţionale pentru Sport

Capitolul I

Părţile contractante

......../(titularul dreptului de administrare/folosinţă)..........., cu sediul în localitatea ........, judeţul/sectorul ......., str. ..... nr. ...., cont ..... nr. ...., deschis la ....., cod fiscal nr. ......, reprezentat/reprezentată prin ........, având funcţia de ............, în calitate de locator,

şi

..........., cu sediul în localitatea ......, judeţul/sectorul ......, str. ...... nr. ...., înregistrată la Oficiul Naţional al Registrului Comerţului sub nr. ..... din ......., cont nr. ......, deschis la ......, cod fiscal ......, reprezentată prin ......, având funcţia de ......, în calitate de locatar,

au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea următoarelor clauze

Capitolul II

Obiectul contractului

Capitolul III

Scopul contractului

Capitolul IV

Durata contractului

Capitolul V

Preţul contractului şi modalităţile de plată

Capitolul VI

Obligaţiile părţilor

VI.1. Obligaţiile locatorului

Capitolul VII

Răspunderea contractuală, penalităţi şi daune-interese

Capitolul VIII

Rezilierea contractului

Capitolul IX

Forţa majoră

Capitolul X

Subînchirierea şi cesiunea

Capitolul XI

Încetarea contractului

Capitolul XII

Litigii

Capitolul XIII

Dispoziţii finale