Zarządzenie Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 1 grudnia 1976 r. w sprawie wysokości budynków wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego.

§ 2.

2. Terenowy organ administracji państwowej stopnia

wojewódzkiego może wyrazić zgodę na projektowanie

i budowę budynków

l) w miastach o zaludnieniu do 100 tys. mieszkańców ~

o wysokości do i3 kondygnacji,

2) w m.st. Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Wrocławiu i Szczecinie

oraz w miastach aglomeracji

gdańskiej i katowickiej o wysokości do 18 kondygnacji.

Załącznik

. Udział

procentowy budownictwa mieszkaniowego o wysokości powyżej pięciu kondygnacji w ogólnych rozmiarach

lego budownictwa na lata 1976-1980.

Ud z iał procentowy powierzchni użytkowej mieszw budynkach mieszkalnych o wysokości powyżej pię­

ciu kondygnacji w ogólnych rozmiarach budownictwa

mieszkaniowego przewidzianego do realizacji w latach

1976-1980 w skali województwa nie może przekraczać

1.

kań

-

~100f0

w województw,ach: bialskopodlaskim, chełmskim.

ciechanowskim, leszczyńskim. łomżyńskim, ostrołęc­

kim, sieradzkim, skierniewickim. i suwalskim.

15% w województwach: . kaliskim, konińskim, · krośnień­

skim, nowosądeckim, pilskim, płockim, przemyskim.

siedleckim. słupsk.im, tarnobrzeskim, tarnowskim . i zamojskim,

-

nr 2

20'/0 w pozostałych województwach.

2. Udział, o którym mowa w ust. L może b y ć podwyż­

szany ponad 20% w województwach: stołecznym warszawskim, miejskim krakowskim. mie js kim ł ód zkim oraz

bielskim, byd·g oskim, elbl ą skim, gd a ńskim, kat owickim, lubelskim, poznańskim, szcz e cińskim, t o ruńskim i wrocł a wskim - po uzyskaniu zgody Mini stra Administrac ji. Gospodarki Terencwej i Ochron y Śr odowiska, wydane j po

porozumieniu z Ministr em Bud o wnictwa i Prze m y słu . Materiałów Budowlanych.

3 . . W pracach związan ych z przygotowani em in west ycji mieszkaniowych prze widzianych do rea lizacji po 19RO r.

nie należy zak,'adać zwiększe nia udzi a łu budowni·c twa

o wysokoś.ci powy ż ej pi ę ciu kondygnacji w stosun'<:J do

wielkości ustalonych w ust. 2.

§ 3 .. L _ Na projektowanie i budowę budynków mieszkalnych o wysokości od 14 do 18 kondygnacji terenowy

organ administracji państwowej stopnia wojewódzkiego

może wyrazić zgodę po uzyskaniu akceptacji Ministra

Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środo­

wiska, wyrażonej po porozumienu z Ministrem Budownictwa i Przemysłu Materiałów Budowlanych i Zarządem

Centralnego Związku Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego.

2. Wniosek w sprawie projektowania i budowy budynku mieszkalnego o wysokości od 14 do 18 kondygnacji

powinien być uzgodniony z wiodącym zjednoczeniem budownictwa ogólnego i z' wojewódzką spółdzielnią budownictwa mieszkaniowego, odpowiednio umotywowany pod

względem programowo-użytkowym, technicznym .i ekonomicznym, oraz zawierać szkice koncepcyjne uzasadniające

proponowane rozwiązania pod względem przestrzennym.

§ 4. Udział procentowy budownictwa mieszkaniowego

o wysokości powyżej 5 kondygnacji w ogólnych rozmiarach budownictwa mieszkaniowego poszczególnych województw określa załącznik nr 2 do zarządzenia.

§ 5. Budowę budynków mieszkalnych o wysokości

przekraczające] 5 kondygnacji, wymagających instalacji

dźwigów, wykonuje się w ramach nakładów inwestycyjnych, którym~ dysponują inwestorzy budownictwa mieszkaniowego.

§ 6. Przepisy zarządzenia stosuje

l)

się przy

miejscowych planów zagospodarowania

przestrzennego,

sporzą.dzaniu

2) wydawaniu informacji <> terenie oraz ustalaniu miejsca i warunków realizacji inwestycji.

3) programowaniu i projektowaniu -osiedli mieszkani"wych oraz poszczególnych obiektów,

4) realizacji osiedli i poszczególnych obiektów.

§ 7. Przepisów zarządzenia nie stosuje się do inwestycji, dla których założenia techniczno-ekonomiczne zostały zatwierdzone przed dniem wejścia w życie zarzą­

dzenia. Prace projektowe rozpoczęte należy kontynuowaĆ

zgodnie z przepisami obowiązującYl!li przed wejściem w

życie zarządzenia, z wyjątkiem opracowań nieznacznie zaawansowanych, w których wprowadzenie zmian nie spowoduje opóźnień w procesie projektowania inwestycji.

§ 8.

Zarządzenie

wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

Minister Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony

Środowiska

E. Wojtaszek

ł

22%

ZARZĄDZENIE MINISTRA ADMINISTRACJI, GOSPODARKI TERENOWEJ I OCHRONY SRODOWISKA

z dnia 1 grudnia 1976 r.

w sprawie wysokości budynków wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego.

Na podstawie art. 9 ust. 3 ustawy z -dnia 24 paździer­

nika 1974 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 38, poz . .229)

oraz art. 27 pkt 3 ustawy z dnia 31 stycznia 1961 r. o planowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1975 r. Nr 11, poz. 67

i Nr i6, poz. 91) zarządza się, co następuje: § 1. Wysokość budynków wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego,

zwanych dalej "budynkami

mieszkalnymi", nie powinna przekraczać

1) 3 kondygnacji w jednostkach osadniczych o charakterze wiejskim,

2) 4 kondygnacji w miastach o liczbie mieszkańców do

10 tys.,

3)

5 kondygnacji w pozostałych miastach.

1. Budynki mieszkalne o wysokości przekraczającej 5 kondygnacji, mogą być projektowane i budowane

jedynie .w wypadkach uzasadnionych względami użytko­

wymt i ekonomicznymi, po uzyskaniu zgody terenowego

organu administracji państwowej stopnia wojewódzkiego.

Zasady ustalania wysokości budynków mieszkalnych .o kreśla załącznik nr l do zarządzenia.

Załączniki do zarządzenia Ministra

Administracji, Gospodarki Terenowej I Ochrony Srodowiska z dnia

l grudnia 1976 r. (poz. 222).

Załącznik

nr

Zasady ustalania wysokości budynków wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowęgo.

1. Budynki mieszkalne o wysokości przekraczającej

w § l zarządzenia mogą być

wznoszon.e na terenach określonych w plani,e .zagospoda.

rowania przestrzennego jako gbszar śródmieścia iub usłuliczbę . kondygnacji ustaloną

gowych ośrodków dzielnicowyth. Sytuowanie tych . bu.

dynków na wymienionym obszarze nic mO:::3 ' powodowaĆ

powstawania uciążliwości dla IIlies3kar.ców.

-

2. W miastach lub dzielnicach miast o charakterze

zabytkowym lub o układach urbanistycznych mających

wysokie wartości estetyczne nowa zabudowa powinna być

projektowana i realizowana w harmonijnym powiązan i u

z sąsiednimi zespołami.

3. Liczba kondygnacji budynków mieszkalnych. lokalizowanych na szczególnie trudnych terenach. np. wymagających specjalnego posadowienia, powinna być uwarunkowana możliwościami rozwiązań odpowiednich pod

wzgl ~dem technicznym i ekonomicznym ..

4. Wysokość zabudowy powinna być dostosowana do

struktury demograficznej mieszkańców, a w szczególności

zapewmac opt ymalne warunki zamieszkiwania rodzin

z małymi dziećmi. Zabudowę powyżej 13 kondygnacji należy stosować w wypadkach specyficznego programu dla

grup ludności, których charakter pracy jest funkcjonalnie

związany z centrami administracyjnymi, naukowymi lub

handlowymi dużych .miast i aglomeracji przemysłowych,

a także w odniesieniu do mieszkań dla osób samotnych

i rodzin bezdzietnych.

...-

Poz. 222

wysokości

zabudowy na l eży

techniczne i organizacyjne prawidłowej konserwacji i

obsługi

urządzeń technicznych

budynków wysokich (dźwigi, instalacje, elewacje itp.).

Przy

ustalaniu

uwzględniać

8.

możliwości

9. Projektowanie budynków mieszkalnych z użyci e m

jednego dźwigu lub w sposób uniemożliwiający korzystanie w wypadkach awaryjnych z dźwigów sąsiedn ic h . klatek schodowych jest niedopuszczalne.

10. Wysokości budynków mieszkalnych łącznie z pię­

trami i nadbudówkami technicznymi nie mog.ą przekraczać wysokości, przy której. z uwagi na używany sprzęt

pożarniczy, nie istnieje możliwość zapewnienia czynnej

ochrony przeciwpożarowej. Wysokość ta powinna być

uzgodniona z właściwą komendą straży pożarnych.

.

H. Projektowana wysokość zabudowy powinna zaoptymalny pod względem ekonomicznym poziom

wykorzystania uzbrojenia tere~, w szczegó l no ś ci sieci

urządzeń inst alacyjnych, urządzeń k omu·nika c ji mie jskiej

i innych.

pewniać

ustalaniu wysokości za budowy należy

plan'o wych zadań rzeczo wych bu·

downictwa mieszkaniowego przy utrzymaniu wskażników

finansowych założonych w planach inwestycyJnych.

12.

ustalaniu wysokości zabudowy należy

uwzględniać oprócz wielko ś ci i charakteru miasta rówmez

dynamikę jego rozwoju; doŁyczy to w szczególności miast

powstających na nowych terenach bądź rozbudowywanych do skali znacznie przekraczającej istniejący ośrodek.

5.

Przy

Przy

uwzględnić . realizację

13. W razie zabudowy 4-kondygnacyjnej należy stogórne wskaźniki normatywu wykorzystania te renu.

sować

6. Wysokość i zróżnicowanie 'Zabudowy powinny być

zharmonizowane. z sylwetą miasta oraz uwzględniać

związki z zabudową sąsiadujących zespołów. a zabudowa

miast powstających na nowych terenach - lokalne warunki krajobI azowe.

7.

Zabudowę

pobiegający

miast należy projektować w sposób za"

monotonii i uwzględniający zróżnicowanie

zabudowy.

14. Wysokość budynków mieszkalnych powinna . być

ustalana z uwzględnieniem

l) moźliwości realizacyjnej · w technologii stosowanej w

danym województwie.

2) posiadanych przez przedsiębiorstwa wykonawcze środ­

ków produkcyjnych, jak baza prefabrykacji, formy.

szalunki, sprzęt zmechanizowany.