Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 19 czerwca 2026 r. w sprawie zakresu projektu miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej oraz zakresu i formy wizualizacji ustaleń miejscowego planu rewitalizacji

§ 1. Rozporządzenie określa

1)

zakres projektu miejscowego planu rewitalizacji, zwanego dalej „planem”, w części tekstowej w zakresie ustaleń,

o których mowa w art. 37g ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

zwanej dalej „ustawą”;

2)

zakres i formę wizualizacji ustaleń planu, o której mowa w art. 37g ust. 4 ustawy.

§ 2. 1. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o najbliższym otoczeniu, należy przez to rozumieć

1)

pierzeję lub kwartał zabudowy, w których jest położony dany obiekt budowlany albo obszar, oraz

2)

pierzeję naprzeciwległą do pierzei, w której jest położony ten obiekt budowlany albo obszar.

2. W przypadku braku możliwości wyznaczenia najbliższego otoczenia w sposób określony w ust. 1 przez najbliższe

otoczenie należy rozumieć zespół obiektów budowlanych stanowiący całość wyodrębnioną w krajobrazie funkcjonalnie lub

przestrzennie.

§ 3. Plan w części tekstowej obejmuje w zależności od potrzeb

1)

w zakresie zasad kompozycji przestrzennej nowej zabudowy i harmonizowania planowanej zabudowy z zabudową istniejącą – regulacje dotyczące

a)

minimalnych i maksymalnych odległości oraz minimalnych i maksymalnych różnic w wysokości między sąsiednimi budynkami,

b) zasad kształtowania formy budynków, z uwzględnieniem wskazanych do zachowania charakterystycznych cech

zabudowy w regionie lub najbliższym otoczeniu, z określeniem

– proporcji i kształtu bryły,

– proporcji między wysokością górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki a wysokością dachu,

– poziomu posadowienia parteru, dopuszczalnej wielkości i proporcji otworów okiennych i drzwiowych oraz

podcieni i procentu przeszklenia elewacji,

1)

Minister Finansów i Gospodarki kieruje działem administracji rządowej – budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne

oraz mieszkalnictwo, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 25 lipca 2025 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Finansów i Gospodarki (Dz. U. poz. 997).

c)

Poz. 834

zasad stosowania zewnętrznych materiałów wykończeniowych, w tym charakterystycznych dla obszaru objętego

planem i jego najbliższego otoczenia oraz dla danej jednostki osadniczej lub regionu, a także wpływających na

poprawę estetyki otoczenia, wraz z określeniem ich rodzajów i standardów jakościowych,

d) zasad stosowania i eksponowania zewnętrznych elementów konstrukcyjnych i zdobniczych, w tym regionalnych;

2)

w zakresie ustaleń dotyczących charakterystycznych cech elewacji budynków – regulacje dotyczące

a)

szczegółowej kolorystyki elewacji w zakresie nieokreślonym ustaleniami, o których mowa w art. 15 ust. 3 pkt 8

ustawy,

b) cech stolarki okiennej i drzwiowej, w tym

– kolorystyki,

– dopuszczalnych lub zabronionych podziałów kwater okiennych,

– dopuszczalnych lub zabronionych materiałów,

c)

zasad docieplania elewacji, dopuszczalnych lub zabronionych materiałów oraz sposobu zachowania lub odtworzenia zewnętrznych materiałów wykończeniowych i detali architektonicznych budynku w przypadku docieplania,

d) dopuszczalnych lub zakazanych przekształceń formy, konstrukcji, układu i powierzchni elewacji;

3)

w zakresie szczegółowych ustaleń dotyczących zagospodarowania i wyposażenia terenów przestrzeni publicznych –

regulacje dotyczące

a)

dopuszczalnych lub zakazanych sposobów wykorzystywania tych terenów, w tym wykorzystywania tymczasowego,

b) powiązań funkcjonalnych tych terenów z

– otaczającą zabudową,

– infrastrukturą transportową,

– innymi terenami przestrzeni publicznych,

c)

urządzania i sytuowania zieleni, w tym

– struktury przestrzennej nasadzeń,

– dopuszczalnych lub zakazanych gatunków roślin,

– wysokości zieleni,

– pełnionej funkcji,

d) powiązań funkcjonalnych terenów zieleni z

– otaczającą zabudową,

– infrastrukturą transportową,

– innymi terenami zieleni,

e)

zapewnienia dostępu dla osób niepełnosprawnych zgodnie z zasadami uniwersalnego projektowania w rozumieniu

art. 2 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r.

(Dz. U. z 2012 r. poz. 1169 oraz z 2018 r. poz. 1217),

f)

koncepcji organizacji ruchu na drogach publicznych, z zachowaniem warunków określonych w przepisach wydanych na podstawie art. 10 ust. 12 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym (Dz. U. z 2024 r.

poz. 1251, z późn. zm.2)),

g) elementów pasa drogowego, z zachowaniem przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych

wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r.

poz. 524, 605 i 646), w tym części pasa drogowego przeznaczonych pod lokalizację ogródków gastronomicznych,

rozumianych jako wyznaczone miejsca do sezonowego użytkowania dla celów gastronomicznych;

4)

w zakresie zakazów i ograniczeń dotyczących działalności handlowej lub usługowej – regulacje dotyczące

a)

rodzajów tej działalności,

b) prowadzenia tej działalności na parterach budynków;

2)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2025 r. poz. 820, 1006, 1676, 1734, 1843 i 1872 oraz

z 2026 r. poz. 180.

5)

w zakresie określenia maksymalnej powierzchni sprzedaży obiektów handlowych, w tym obszarów rozmieszczenia

obiektów handlowych o wskazanej w planie maksymalnej powierzchni sprzedaży i ich dopuszczalnej liczby – regulacje dotyczące maksymalnej wielkości tych powierzchni wyrażonych w metrach kwadratowych, z dopuszczeniem ich

różnicowania w ramach obszaru objętego planem;

6)

w zakresie niezbędnej do wybudowania inwestycji uzupełniającej – w przypadkach, o których mowa w art. 37i ustawy –

regulacje dotyczące charakterystyki inwestycji uzupełniającej, obejmujące w szczególności jej funkcję, lokalizację

oraz opis podstawowych parametrów technicznych, a w odniesieniu do lokali mieszkalnych także ich powierzchnię

i lokalizację w budynku.

§ 4. 1. Wizualizacja ustaleń planu składa się z

1)

koncepcji urbanistycznej obszaru objętego planem, obejmującej w zależności od potrzeb

a)

ilustrację etapowania realizacji ustaleń planu, z uwzględnieniem inwestycji w fazie planowania lub realizacji na

podstawie innej niż ustalenia planu, oraz ich stanu zaawansowania,

b) wskazanie granic terenów wymagających zawarcia umowy urbanistycznej, o której mowa w art. 37i ust. 5 ustawy,

oraz lokalizacji inwestycji uzupełniającej, o której mowa w § 3 pkt 6,

c)

wskazanie granic terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości;

2)

modelu struktury przestrzennej obszaru objętego planem, uwzględniającego charakterystyczne cechy ukształtowania

terenu, sporządzonego w postaci trójwymiarowej, z uwzględnieniem istniejących i projektowanych elementów zagospodarowania przestrzennego;

3)

widoków wybranych charakterystycznych elewacji lub rozwinięć tych widoków od strony terenów przestrzeni publicznych z uwzględnieniem najbliższego otoczenia, sporządzonych w zależności od potrzeb w skali 1:500 lub większej.

2. Wizualizacja ustaleń planu może, poza elementami wymienionymi w ust. 1, zawierać

1)

widok koncepcyjny wkomponowany w zdjęcie lotnicze jednostki osadniczej lub jej części, z uwzględnieniem powiązań

kompozycyjno-przestrzennych z otoczeniem obszaru objętego planem, uwzględniającego przedsięwzięcia rewitalizacyjne, o których mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r. poz. 278);

2)

koncepcję zagospodarowania terenów przestrzeni publicznych, sporządzoną w zależności od potrzeb w skali 1:500 lub

większej;

3)

koncepcję wybranych charakterystycznych fragmentów obszaru, sporządzoną w zależności od potrzeb w skali 1:500

lub większej;

4)

przekroje terenu, w tym terenów przestrzeni publicznych, oraz jeżeli w planie zawarto ustalenia, o których mowa

w § 3 pkt 3 lit. g – przekroje pasa drogowego, sporządzone w zależności od potrzeb w skali 1:500 lub większej.

3. Elementy wizualizacji ustaleń planu, o których mowa w ust. 1 i 2, sporządza się w barwnej formie graficznej.

§ 5. Wizualizacja ustaleń planu podlega aktualizacji po wprowadzeniu zmian do projektu planu wynikających z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień, o których mowa w art. 17 pkt 6 lit. a i b ustawy, a przed przeprowadzeniem konsultacji społecznych, o których mowa w art. 17 pkt 13 ustawy, po przeprowadzeniu konsultacji społecznych, o których

mowa w art. 17 pkt 13 ustawy, a przed przedstawieniem jej wraz z projektem planu radzie gminy w trybie art. 17 pkt 14

ustawy, oraz w przypadku, o którym mowa w art. 19 ust. 1 ustawy.

§ 6. Do projektów planów sporządzanych lub zmienianych na podstawie uchwały rady gminy o przystąpieniu do sporządzania albo zmiany planu podjętej przed dniem 24 września 2023 r. stosuje się przepisy dotychczasowe.

§ 7. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2026 r.3)

Minister Finansów i Gospodarki: wz. M. Jaros

3)

Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 1 lipca 2016 r. w sprawie

zakresu projektu miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej oraz zakresu i formy wizualizacji ustaleń miejscowego planu

rewitalizacji (Dz. U. poz. 1032), które zgodnie z art. 72 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1688, z 2024 r. poz. 1824, z 2025 r. poz. 527, 1543 i 1668 oraz

z 2026 r. poz. 781) traci moc z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia.

Warszawa, dnia 24 czerwca 2026 r.

Poz. 834

RO ZPO RZ ĄD Z E N I E

M IN I S TR A F IN AN SÓ W I G O SPO DA RK I 1)

z dnia 19 czerwca 2026 r.

w sprawie zakresu projektu miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej oraz zakresu i formy wizualizacji

ustaleń miejscowego planu rewitalizacji

Na podstawie art. 37m ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.

z 2026 r. poz. 538 i 781) zarządza się, co następuje