Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 21 marca 2024 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

Ustawa określa

1)

środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę;

2)

zasady wypłaty środków finansowych z mieszkaniowego rachunku powierniczego;

3)

obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy, której celem jest przeniesienie własności

lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;

4)

zasady i tryb zawierania oraz treść umowy rezerwacyjnej;

5)

zasady i tryb zawierania oraz treść umowy deweloperskiej oraz innych umów zawieranych

między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego

albo domu jednorodzinnego;

6)

prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej oraz innych umów zawieranych między nabywcą

a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo

domu jednorodzinnego;

7)

zasady i tryb dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz

zasady odpowiedzialności nabywcy i dewelopera w tym zakresie;

8)

zasady działania i zakres odpowiedzialności Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

1.

Przepisy ustawy stosuje się do umów zawartych między nabywcą a deweloperem, w których

deweloper zobowiązuje się do

1)

wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia

własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;

2)

ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego

lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;

3)

przeniesienia na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania

z tego lokalu;

4)

zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania

wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości

lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego

na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej

części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części

nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;

5)

przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym

lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego

na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej

części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części

nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

2.

Przepisy ustawy stosuje się również do umów zawartych między nabywcą a deweloperem,

w których deweloper zobowiązuje się do

1)

wybudowania budynku i przeniesienia własności lokalu użytkowego,

2)

przeniesienia własności lokalu użytkowego,

3)

wybudowania budynku i przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego,

4)

przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego

- w przypadku gdy umowy te są zawierane wraz z jedną z umów, o których mowa w ust.

1, i dotyczą tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

3.

Przepisy ustawy stosuje się również do umowy, na podstawie której deweloper zobowiązuje

się do zawarcia jednej z umów, o których mowa w ust. 1 i 2.

Przepisy art. 26 ust. 1 pkt 1-8, art. 27 ust. 1, art. 29-32, art. 34 ust. 1 pkt 1

i 2 oraz art. 41 ust. 1-3 stosuje się również do

1)

umów sprzedaży zawieranych między nabywcą a deweloperem, których przedmiotem jest

przeniesienie na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania

z tego lokalu albo przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem

jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu

jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie

ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania

z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo

2)

umów, o których mowa w pkt 1, zawieranych wraz z umowami sprzedaży, których przedmiotem

jest przeniesienie własności lokalu użytkowego albo przeniesienie ułamkowej części

własności lokalu użytkowego, albo umowami, których przedmiotem jest zobowiązanie do

wybudowania budynku lub przeniesienia własności lokalu użytkowego albo wybudowania

budynku lub przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego, jeżeli dotyczą

tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

Przepisy art. 29-32, art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 41 ust. 1-3 stosuje się również

do

1)

umów sprzedaży zawieranych między nabywcą a przedsiębiorcą innym niż deweloper, których

przedmiotem jest przeniesienie na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw

niezbędnych do korzystania z tego lokalu albo przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości

zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej

i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość

lub przeniesienie ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego

korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo

2)

umów, o których mowa w pkt 1, zawieranych wraz z umowami sprzedaży, których przedmiotem

jest przeniesienie własności lokalu użytkowego albo przeniesienie ułamkowej części

własności lokalu użytkowego, jeżeli dotyczą tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego

lub zadania inwestycyjnego

- jeżeli przedmiot umowy powstał w wyniku realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego

lub zadania inwestycyjnego, a przeniesienie praw z tych umów na nabywcę następuje

po raz pierwszy.

Użyte w ustawie określenia oznaczają

1)

deweloper - przedsiębiorcę w rozumieniu art. 43

(Dz. U. z 2023 r. poz. 1610, 1615, 1890 i 1933), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie;

2)

lokal mieszkalny - samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 oraz z 2023 r. poz. 1688), z wyłączeniem lokali o przeznaczeniu na cele inne niż mieszkalne;

3)

budynek - budynek w rozumieniu art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2023 r. poz. 682, z późn. zm.;

4)

dom jednorodzinny - budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;

5)

nabywca - osobę fizyczną, która w celu niezwiązanym bezpośrednio z jej działalnością

gospodarczą lub zawodową zawiera z

a)

deweloperem jedną z umów, o których mowa w art. 2 albo art. 3, albo

b)

przedsiębiorcą innym niż deweloper jedną z umów, o których mowa w art. 4, albo

c)

deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper umowę, o której mowa w art. 28

ust. 1;

6)

umowa deweloperska - umowę zawartą między nabywcą a deweloperem, na podstawie której

deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności

lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do

korzystania z tego lokalu na nabywcę albo zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej

przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia

na nabywcę własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej

i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość

lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego

korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a

nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego

prawa;

7)

przedsięwzięcie deweloperskie - proces, w wyniku realizacji którego na rzecz nabywcy

zostają przeniesione prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo jednej z umów, o

których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 lub art. 3, obejmujący w szczególności

a)

budowę lub przebudowę w rozumieniu art. 3 pkt 6 i 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane,

b)

czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy lub przebudowy w rozumieniu

art. 3 pkt 6 i 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane oraz oddania budynku do użytkowania, a w szczególności nabycie praw do nieruchomości,

na której mają być realizowane budowa lub przebudowa w rozumieniu art. 3 pkt 6 i 7a

tej ustawy, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego,

nabycie materiałów budowlanych i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych

odrębnymi przepisami, oraz

c)

czynności faktyczne i prawne niezbędne do zawierania umów z nabywcami;

8)

zadanie inwestycyjne - część przedsięwzięcia deweloperskiego dotyczącą jednego lub

większej liczby budynków, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia

deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną;

9

otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek powierniczy,

o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2023 r. poz. 2488) lub ustawie z dnia 5 listopada 2009 r. o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych

(Dz. U. z 2023 r. poz. 1278, 1394, 1407, 1723 i 1843), służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone

w umowie deweloperskiej albo w jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,

3 lub 5 lub ust. 2, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem

przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, określonym w jednej z

tych umów;

10

zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek powierniczy,

o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe lub ustawie z dnia 5 listopada 2009 r. o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych, służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone

w umowie deweloperskiej albo w jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,

3 lub 5 lub ust. 2, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo,

po przeniesieniu na nabywcę każdego z praw wynikających z tych umów;

11)

trwały nośnik - materiał lub narzędzie umożliwiające przechowywanie informacji w sposób

umożliwiający dostęp do nich w przyszłości przez czas odpowiedni do celów, jakim te

informacje służą, i pozwalające na odtworzenie przechowywanych informacji w niezmienionej

postaci;

12)

rozpoczęcie sprzedaży - podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia

procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego

przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz gotowości do zawierania

z nabywcami umów deweloperskich albo umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3

lub 5 lub ust. 2.

1.

Deweloper zapewnia nabywcy jeden z następujących środków ochrony wpłat dokonywanych

przez nabywcę

1)

otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy;

2)

zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

2.

Deweloper ma obowiązek dokonywać terminowych wpłat składek na Deweloperski Fundusz

Gwarancyjny odpowiednio do wybranego rodzaju środka ochrony, o którym mowa w ust.

1, na zasadach określonych w art. 49.

1.

Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek zawarcia umowy otwartego mieszkaniowego

rachunku powierniczego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego

dalej „mieszkaniowym rachunkiem powierniczym”, dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego.

2.

W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania inwestycyjnego

deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku

powierniczego odrębnie dla każdego zadania inwestycyjnego.

3.

Deweloper jest obowiązany do posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego

dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego do dnia, w którym

nastąpi przeniesienie praw z ostatniej umowy deweloperskiej lub ostatniej umowy, o

której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, w ramach tego przedsięwzięcia

lub zadania.

4

Bank lub spółdzielcza kasa oszczędnościowo-kredytowa, zwana dalej „kasą”, prowadzące

mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonują wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego

nabywcy, a na żądanie nabywcy podają szczegółowe informacje dotyczące wpłat i wypłat

dokonanych w wykonaniu umowy, której stroną jest nabywca występujący z żądaniem udzielenia

informacji, takie jak data oraz kwoty wpłat i wypłat.

5.

Deweloper, który zawiera umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z oddziałem instytucji

kredytowej w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 18 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe, zapewnia, aby poziom ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę na ten mieszkaniowy

rachunek powierniczy odpowiadał co najmniej poziomowi ochrony wpłat nabywcy określonemu

w ustawie.

1.

Deweloper, w terminie 30 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o

spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a lub b ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym,

systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji

(Dz. U. z 2020 r. poz. 842 oraz z 2021 r. poz. 680 i 1177) wobec banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego

tego dewelopera, zawiera umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem.

2.

W terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym

bankiem deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku o dokonanej

zmianie i przekazuje mu oświadczenie banku potwierdzające, że ten rachunek jest mieszkaniowym

rachunkiem powierniczym w rozumieniu ustawy.

1.

Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z postępem realizacji

przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

2.

Wysokość wpłat dokonywanych przez nabywcę jest uzależniona od faktycznego stopnia

realizacji poszczególnych etapów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,

określonych w ich harmonogramach.

3.

Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy po zakończeniu danego

etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, określonego w ich

harmonogramach. Deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku

o zakończeniu danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

1

Prawo wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego przysługuje wyłącznie

bankowi lub kasie i tylko z ważnych powodów.

2

Termin wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego wynosi 60 dni, z

zastrzeżeniem że termin ten ulega skróceniu, w przypadku gdy przed jego upływem deweloper

zawrze umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem lub inną kasą.

3

Bank lub kasa informują nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku o terminie,

w którym wypowiedziały umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego, w terminie 10

dni od dnia jej wypowiedzenia.

1

W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper niezwłocznie

zawiera z innym bankiem lub inną kasą umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego,

jednak nie później niż w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy przez bank

lub kasę, z zastrzeżeniem że przedmiotem zawieranej umowy jest prowadzenie takiego

samego rodzaju mieszkaniowego rachunku powierniczego jak w przypadku umowy, która

została wypowiedziana.

2

Środki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym są niezwłocznie

przekazywane przez bank lub kasę, w których dotychczas prowadzono taki rachunek, na

mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku lub innej

kasie, po przedstawieniu przez dewelopera oświadczenia z tego banku lub z tej kasy

potwierdzającego, że rachunek, na który mają być przekazane środki, jest mieszkaniowym

rachunkiem powierniczym w rozumieniu ustawy.

3

W przypadku gdy deweloper nie przedstawi oświadczenia banku lub kasy, o którym mowa

w ust. 2, w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego,

bank lub kasa niezwłocznie zwracają nabywcom środki znajdujące się na tym rachunku.

4.

W czasie obowiązywania umowy, o której mowa w art. 7 ust. 1, oraz w terminie, o którym

mowa w ust. 3, umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego nie może

ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem wysokości oprocentowania środków pieniężnych

gromadzonych na tym rachunku, z tym że sposób ustalania wysokości oprocentowania jest

określony w tej umowie.

1.

Deweloper, w terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego

w trybie, o którym mowa w art. 10 ust. 1, informuje nabywcę na papierze lub innym

trwałym nośniku o dokonanej zmianie.

2.

Nabywca może wstrzymać dokonywanie kolejnych wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy

do czasu wykonania przez dewelopera obowiązku, o którym mowa w ust. 1.

1.

Deweloper, w terminie 30 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o

spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a, b lub c ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu

Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2253 oraz z 2023 r. poz. 825, 1705, 1784 i 1843) wobec banku lub kasy prowadzących mieszkaniowy rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia

deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego tego dewelopera, zawiera umowę mieszkaniowego

rachunku powierniczego z innym bankiem lub inną kasą.

2.

W terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym

bankiem lub inną kasą deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku

o dokonanej zmianie i przekazuje mu oświadczenie banku lub kasy, o którym mowa w art.

10 ust. 2.

Deweloper dysponuje środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego

w celu finansowania lub refinansowania przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania

inwestycyjnego, dla którego jest prowadzony ten rachunek.

1.

Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają

dewelopera.

2.

Środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy nie mogą

być pomniejszone o koszty, opłaty i prowizje, o których mowa w ust. 1.

Bank lub kasa wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na zamknięty

mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej

na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art.

2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób

trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.

1.

W związku z realizacją przez dewelopera umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa

w art. 2 ust. 2 pkt 1 lub 3, bank lub kasa wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone

przez nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, nie wcześniej niż po 30

dniach od dnia zawarcia umowy deweloperskiej i po stwierdzeniu zakończenia danego

etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, w wysokości

kwoty stanowiącej iloczyn procentu kosztów danego etapu określonego w harmonogramie

przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz

1)

ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego albo

2)

ceny lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego albo domu jednorodzinnego i lokalu użytkowego

- w przypadku umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 pkt 1 lub 3.

2

W przypadku zakończenia ostatniego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania

inwestycyjnego, określonego w ich harmonogramach, bank lub kasa wypłaca deweloperowi

pozostałe na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym środki pieniężne wpłacone

przez nabywcę na poczet realizacji ostatniego etapu prac po otrzymaniu wypisu aktu

notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej

lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 pkt 1 lub 3, w stanie wolnym od obciążeń,

praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.

3.

W związku z realizacją przez dewelopera umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,

3 lub 5 lub ust. 2 pkt 2 lub 4, bank lub kasa wypłaca deweloperowi środki pieniężne

wpłacone przez nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, nie wcześniej

niż po 30 dniach od dnia zawarcia umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub

5, z wyjątkiem kwoty stanowiącej iloczyn procentu kosztów ostatniego etapu określonego

w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz

1)

ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego albo

2)

ceny lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego albo domu jednorodzinnego i lokalu użytkowego

- w przypadku umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 pkt 2 lub 4.

4

Kwotę należną za realizację ostatniego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania

inwestycyjnego, o której mowa w ust. 3, bank lub kasa wypłaca deweloperowi po otrzymaniu

wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy, o

której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 pkt 2 lub 4, w stanie wolnym

od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził

zgodę nabywca.

1

Bank lub kasa dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego

lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków pieniężnych, o których mowa w art.

16 ust. 1 i 3.

2

W trakcie kontroli bank lub kasa ma prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera

oraz kontroli dokumentacji w zakresie dotyczącym przedsięwzięcia deweloperskiego lub

zadania inwestycyjnego.

3.

Koszty kontroli ponosi deweloper.

4.

Kontrola obejmuje

1)

sprawdzenie, czy

a)

deweloper posiada tytuł własności albo prawo użytkowania wieczystego nieruchomości,

na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne,

albo zgodę właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości na wpis roszczeń

nabywcy, o których mowa w art. 38 ust. 2, w przypadku gdy deweloper nie jest właścicielem

albo użytkownikiem wieczystym nieruchomości,

b)

wobec dewelopera nie zostało wszczęte postępowanie restrukturyzacyjne albo upadłościowe,

przez weryfikację wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym oraz informacji zawartych w Krajowym

Rejestrze Zadłużonych,

c)

deweloper posiada pozwolenie na budowę albo dokonał zgłoszenia budowy, o której mowa

w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu,

d)

planowane przez dewelopera przeznaczenie środków, które będą wypłacone z otwartego

mieszkaniowego rachunku powierniczego, jest zgodne ze sposobem wydatkowania środków

określonym w art. 13,

e)

wydatkowanie środków wypłaconych z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego

jest zgodne ze sposobem wydatkowania środków określonym w art. 13,

f)

deweloper nie zalega z podatkami i składkami na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne,

g)

deweloper uregulował wymagalne i bezsporne zobowiązania pieniężne wobec wykonawców

lub podwykonawców,

h)

deweloper dokonał wpłaty składki, o której mowa w art. 49, w należnej wysokości,

i)

deweloper nie zalega ze zobowiązaniami wobec nabywców, którzy w ramach danego przedsięwzięcia

deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego odstąpili od umowy na podstawie art. 43

ust. 1-6,

j)

deweloper nie zalega wobec Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego ze zobowiązaniem

wynikającym z realizacji przez ten fundusz zwrotu wpłat nabywcy w sytuacji, o której

mowa w art. 48 ust. 1 pkt 6;

2)

ustalenie przez wyznaczoną przez bank lub kasę osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia

budowlane, czy deweloper zakończył określony w harmonogramie etap realizacji przedsięwzięcia

deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, polegające w szczególności na sprawdzeniu

a)

wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy,

b)

udokumentowania faktycznego zaawansowania robót budowlanych na poziomie wymaganym

dla kontrolowanego etapu,

c)

uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo dokonania zawiadomienia o zakończeniu

budowy - w przypadku zakończenia robót budowlanych.

5.

Czynności kontrolne, o których mowa w ust. 4 pkt 1 lit. d, f, g, i oraz j, są wykonywane

na podstawie oświadczeń dewelopera.

6.

Przed dokonaniem wypłaty środków pieniężnych, o których mowa w art. 16 ust. 3, bank

lub kasa przeprowadza czynności kontrolne, o których mowa w ust. 4 pkt 1 lit. a, b,

d oraz f-j oraz pkt 2, oraz przeprowadza weryfikację posiadania przez dewelopera

1)

decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub zawiadomienia o zakończeniu budowy, do którego

organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu, oraz

2)

zaświadczenia o samodzielności lokalu - w przypadku umowy, o której mowa w art. 2

ust. 1 pkt 2 lub 3.

7.

W przypadku

1)

negatywnej oceny jednego z elementów określonych w ust. 4 pkt 1 lit. a, c-e oraz h

lub pkt 2,

2)

braku oświadczeń dewelopera, na podstawie których są wykonywane czynności kontrolne,

o których mowa w ust. 4 pkt 1 lit. f, g, i oraz j,

3)

wszczęcia wobec dewelopera postępowania restrukturyzacyjnego albo upadłościowego,

o którym mowa w ust. 4 pkt 1 lit. b

- bank lub kasa wstrzymuje wypłatę środków pieniężnych, o których mowa w art. 16 ust.

1 lub 3, i wyznacza deweloperowi termin na usunięcie nieprawidłowości.

8

Bank lub kasa wypłaca deweloperowi środki pieniężne, o których mowa w art. 16 ust.

1 lub 3, wyłącznie po usunięciu nieprawidłowości, o których mowa w ust. 7.

9

Bank lub kasa może dokonać kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego

lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków pieniężnych, o których mowa w art.

16 ust. 1 lub 3, także w zakresie szerszym niż określony w ust. 4, jeżeli wynika to

z umowy zawartej z deweloperem.

1

W przypadku odstąpienia na podstawie art. 43 od umowy deweloperskiej albo umowy, o

której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, przez jedną ze stron, bank lub kasa wypłaca

nabywcy przypadające mu środki pieniężne pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym

w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od jednej

z tych umów.

2.

Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej

przez syndyka na podstawie art. 98 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1520 oraz z 2023 r. poz. 825, 1723, 1843 i 1860) lub przez zarządcę w trybie art. 298 ustawy z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2309 oraz z 2023 r. poz. 1723 i 1860).

1.

W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust.

1 pkt 2, 3 lub 5, innego niż na podstawie art. 43, strony przedstawią zgodne oświadczenia

woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym

rachunku powierniczym.

2

Bank lub kasa wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w

nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa w ust.

1.

1.

Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny

dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego.

2.

W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania inwestycyjnego

prospekt informacyjny sporządza się dla zadania inwestycyjnego.

3.

Wzór prospektu informacyjnego określa załącznik do ustawy.

1.

Deweloper przed zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa w art. 2 ust.

1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej, o której mowa w

art. 29 ust. 2, doręcza osobie zainteresowanej zawarciem umowy prospekt informacyjny

wraz z załącznikami.

2.

Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym

nośniku.

3.

W przypadku doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami wyłącznie na trwałym

nośniku innym niż papier deweloper jest obowiązany, na żądanie osoby zainteresowanej

zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub

5, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2,

do udostępnienia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami na papierze w lokalu

przedsiębiorstwa.

1.

W przypadku zmiany danych lub informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub

jego załącznikach informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej został doręczony

prospekt informacyjny wraz z załącznikami, w postaci

1)

aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w których są określone aktualne

dane i informacje, albo

2)

nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w których zmiana jest wskazana

w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności przez zamieszczenie stosownych

przypisów.

2.

Za wyraźną uprzednią zgodą osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, umowy,

o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej,

o której mowa w art. 29 ust. 2, informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub

jego załączników może zostać doręczona w formie innej niż ta, o której mowa w ust.

1.

3.

Deweloper jest obowiązany doręczyć informację o zmianie, o której mowa w ust. 1, w

terminie umożliwiającym zapoznanie się z jej treścią przed zawarciem umowy deweloperskiej,

umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy

rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2.

1.

Deweloper przekazuje nabywcy szczegółowe dane i informacje dotyczące swojej sytuacji

prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,

w tym konkretnego oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

- w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym.

2.

Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej,

umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy

rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2.

1.

Deweloper ma obowiązek sporządzić harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub

zadania inwestycyjnego, który określa co najmniej

1)

etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;

2)

procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach

przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;

3)

termin zakończenia każdego z etapów.

2.

Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego zawiera co

najmniej cztery etapy realizacji. Koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25

% i niższy niż 10 % całkowitych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania

inwestycyjnego, wynikających z harmonogramu.

1.

Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek posiadać

1

zgodę banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe ustanowienie

odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na nabywcę po

wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do jej udzielenia, jeżeli takie

obciążenie istnieje, albo zgodę banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na

bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym

lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego

stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości

wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu

potrzeb mieszkaniowych po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do jej

udzielenia, jeżeli takie obciążenie istnieje, lub

2

w przypadku zawarcia umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 - zgodę banku, kasy lub

innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu

użytkowego na nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do udzielenia

takiej zgody, jeżeli takie obciążenie istnieje, albo zgodę banku, kasy lub innego

wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę ułamkowej części

własności lokalu użytkowego po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie

do udzielenia takiej zgody, jeżeli takie obciążenie istnieje.

2.

Zgoda lub zobowiązanie do jej udzielenia, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lub 2, stanowi

załącznik do umowy deweloperskiej albo do jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust.

1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2.

3.

Dokumentem potwierdzającym zgodę lub zobowiązanie do jej udzielenia, o którym mowa

w ust. 2, może być również kopia poświadczona przez notariusza.

4.

W przypadku niespełnienia przez dewelopera obowiązku posiadania zgody lub zobowiązania

do jej udzielenia, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lub 2, nabywca może odstąpić od umowy

deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, na zasadach

określonych w art. 43 ust. 1-6.

1.

Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa

w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 oraz art. 3, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej,

o której mowa w art. 29 ust. 2, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu

przedsiębiorstwa z

1)

aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

2)

aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem komputerowym z Centralnej

Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli podmiot podlega wpisowi do Krajowego

Rejestru Sądowego, albo aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji

i Informacji o Działalności Gospodarczej;

3)

pozwoleniem na budowę albo zgłoszeniem budowy, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu;

4)

sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku

a)

prowadzenia działalności przez okres krótszy niż dwa lata - sprawozdaniem finansowym

za okres ostatniego roku,

b)

realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej w rozumieniu

art. 4 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych

(Dz. U. z 2024 r. poz. 18 i 96) oraz spółki celowej;

5)

projektem budowlanym;

6)

decyzją o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub zawiadomieniem o zakończeniu budowy,

do którego organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu;

7)

zaświadczeniem o samodzielności lokalu - w przypadku umowy, o której mowa w art. 2

ust. 1 pkt 2 lub 3;

8)

aktem ustanowienia odrębnej własności lokalu - w przypadku umowy, o której mowa w

art. 2 ust. 1 pkt 3;

9)

dokumentem potwierdzającym zgodę lub zobowiązanie do jej udzielenia, o których mowa

w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2.

2.

Dokumentem, o którym mowa w ust. 1 pkt 9, może być również kopia poświadczona przez

notariusza.

3.

Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy, o której mowa w art. 4 pkt 1, lub

poprzedzającej ją umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, przedsiębiorca

inny niż deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z

1)

aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

2)

aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem komputerowym z Centralnej

Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli podmiot podlega wpisowi do Krajowego

Rejestru Sądowego, albo aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji

i Informacji o Działalności Gospodarczej;

3)

tytułem prawnym potwierdzającym prawo przedsiębiorcy do przeniesienia praw z umów,

o których mowa w art. 4;

4)

kopiami dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 3, 5 i 6.

1.

Deweloper przed zawarciem umowy, o której mowa w art. 3, lub poprzedzającej ją umowy

rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, przekazuje osobie zainteresowanej zawarciem

umowy, na trwałym nośniku, informacje o

1)

nieruchomości i przedsięwzięciu deweloperskim lub zadaniu inwestycyjnym, w tym o gruncie

i zagospodarowaniu przestrzennym terenu, o budynku, lokalu lub domu jednorodzinnym,

o których mowa w części ogólnej w pkt III oraz części indywidualnej załącznika do

ustawy, z wyjątkiem informacji dotyczących finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego

lub zadania inwestycyjnego, środków ochrony wpłat nabywcy, harmonogramu przedsięwzięcia

deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej

lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5;

2)

posiadaniu zgody lub zobowiązania do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust.

1 pkt 1 lub 2, albo informację o braku takiej zgody lub takiego zobowiązania;

3)

możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami, o których mowa

w art. 26 ust. 1 i 2.

2.

Przedsiębiorca inny niż deweloper przed zawarciem umowy, o której mowa w art. 4 pkt

1, lub poprzedzającej ją umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, przekazuje

osobie zainteresowanej zawarciem umowy, na trwałym nośniku, informacje, o których

mowa w ust. 1 pkt 1, oraz informację o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa

z dokumentami, o których mowa w art. 26 ust. 3.

1.

Jeżeli deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper zawiera z nabywcą umowę dotyczącą

lokalu inną niż umowy, o których mowa w art. 2-4, jest obowiązany do poinformowania

nabywcy, że

1)

lokal będący przedmiotem tej umowy nie jest lokalem mieszkalnym;

2)

do tej umowy nie mają zastosowania przepisy ustawy, w szczególności środki pieniężne

wpłacane przez nabywcę na poczet realizacji tej umowy nie są objęte ochroną przewidzianą

w ustawie.

2.

Informacje, o których mowa w ust. 1, deweloper lub przedsiębiorca inny niż deweloper

przekazuje nabywcy na trwałym nośniku w terminie umożliwiającym zapoznanie się z ich

treścią przed zawarciem umowy.

1.

Umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub art.

3 albo art. 4, może być poprzedzona zawarciem umowy rezerwacyjnej.

2.

Umowa rezerwacyjna to umowa między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper,

o którym mowa w art. 4, a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, zwaną dalej „rezerwującym”,

której przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu

mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.

1.

Umowę rezerwacyjną zawiera się w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2.

Umowa rezerwacyjna określa w szczególności

1)

strony, miejsce i datę zawarcia umowy;

2)

cenę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego z

oferty sprzedaży;

3)

wysokość opłaty rezerwacyjnej, o której mowa w art. 32 ust. 1, jeżeli taka opłata

została przewidziana przez strony;

4)

okres, na jaki lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny wybrany przez rezerwującego

będzie wyłączony z oferty sprzedaży;

5)

określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;

6)

określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni

i układu pomieszczeń.

3

Nie dokonuje się przeniesienia na osobę trzecią wierzytelności wynikających z umowy

rezerwacyjnej. Dokonanie takiego przeniesienia jest nieważne.

4

W przypadku gdy rezerwujący dokonuje przeniesienia wierzytelności wynikających z umowy

rezerwacyjnej na osobę zaliczaną do I albo II grupy podatkowej, o których mowa w art.

14 ust. 3 pkt 1 albo 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn

(Dz. U. z 2023 r. poz. 1774 i 1843), przepisu ust. 3 nie stosuje się.

Strony zawierają umowę rezerwacyjną na czas określony. W przypadku ubiegania się przez

rezerwującego o kredyt czas ten powinien uwzględniać okres niezbędny do uzyskania

przez rezerwującego decyzji kredytowej, o której mowa w art. 14 ust. 2 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze

nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2245 i 2339), lub przyrzeczenia udzielenia kredytu, o którym mowa w art. 3 ust. 1 tej ustawy.

1.

Strony umowy rezerwacyjnej mogą ustalić, że zobowiązanie wynikające z tej umowy jest

związane z obowiązkiem poniesienia przez rezerwującego opłaty rezerwacyjnej.

2.

Wysokość opłaty rezerwacyjnej nie może przekraczać 1 % ceny lokalu mieszkalnego albo

domu jednorodzinnego określonej w prospekcie informacyjnym.

3.

Opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny nabycia praw wynikających z umowy

deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub art. 3

albo art. 4.

4.

W przypadku zawarcia umowy deweloperskiej albo jednej z umów, o których mowa w art.

2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, deweloper przekazuje opłatę rezerwacyjną na mieszkaniowy

rachunek powierniczy prowadzony dla przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,

nie później niż w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy.

1.

W trakcie trwania umowy rezerwacyjnej deweloper informuje rezerwującego o zmianach

wprowadzonych w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach w sposób umożliwiający

ich zidentyfikowanie, wskazując czego dotyczy zmiana.

2

Do zmian prospektu informacyjnego związanych z ujawnianiem roszczeń wynikających z

umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, oraz

roszczeń o ustanowienie hipoteki przez nabywców na rzecz banków lub kas nie stosuje

się przepisu ust. 1.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa może przekazać część wolnych środków Funduszu do Funduszu Dopłat.

2.

Przekazane do Funduszu Dopłat środki, o których mowa w ust. 1, przeznacza się wyłącznie

na finansowe wsparcie udzielone na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych

na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni

i tymczasowych pomieszczeń.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa może przekazać część wolnych środków Funduszu do Funduszu Termomodernizacji

i Remontów.

2.

Przekazane do Funduszu Termomodernizacji i Remontów środki, o których mowa w ust.

1, przeznacza się wyłącznie na premie, o których mowa w rozdziałach 2-4 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji

i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.

Do umowy rezerwacyjnej, umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy

zmienianej w art. 28, oraz umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 i 5 tej ustawy,

zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszego przepisu, przepisy ustawy zmienianej

w art. 28 stosuje się w brzmieniu dotychczasowym.

1.

Opłata rezerwacyjna, o której mowa w art. 32 ust. 1, jest niezwłocznie zwracana rezerwującemu

w przypadku, gdy

1)

rezerwujący nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia

kredytu, o których mowa w art. 31 zdanie drugie, w związku z negatywną oceną zdolności

kredytowej w rozumieniu art. 4 pkt 11 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze

nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami;

2)

deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper, o którym mowa w art. 4, nie wykonuje

zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej;

3)

deweloper dokonał zmiany w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach bez poinformowania

rezerwującego.

2.

W przypadku gdy umowa, o której mowa w art. 3 albo art. 4, została poprzedzona umową

rezerwacyjną, a deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper nie usunął wad zgłoszonych

do protokołu odbioru i nabywca nie przystąpił do podpisania umowy przenoszącej własność

nieruchomości, opłata rezerwacyjna jest zwracana w podwójnej wysokości.

3.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, opłata rezerwacyjna jest zwracana w podwójnej

wysokości.

1.

Umowa deweloperska zawiera w szczególności

1)

określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy deweloperskiej;

2)

cenę nabycia praw wynikających z umowy deweloperskiej;

3)

informację o nieruchomości, na której ma być przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie

lub zadanie inwestycyjne, obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym

nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego,

istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;

4)

określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem

umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący

przedmiotem tej umowy;

5)

określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;

6)

określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni

i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania

zobowiązuje się deweloper;

7)

termin przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej;

8)

zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej;

9)

wysokość, terminy i sposób dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy,

zgodnie z zasadami określonymi w art. 8;

10)

informacje dotyczące

a

mieszkaniowego rachunku powierniczego, w szczególności nazwę banku lub kasy, numer

rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz

informację o kosztach prowadzenia rachunku,

b)

naliczania i przekazywania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny;

11)

numer pozwolenia na budowę, oznaczenie organu, który je wydał, oraz informację, czy

jest ostateczne lub czy zostało zaskarżone, albo numer zgłoszenia budowy, o której

mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku

wniesienia sprzeciwu przez ten organ;

12)

termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego

lub zadania inwestycyjnego;

13)

określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa w art. 43,

a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę na mieszkaniowy

rachunek powierniczy w razie skorzystania z tego prawa;

14)

określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej, jeżeli

strony to przewidziały;

15)

wskazanie sposobu pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;

16)

oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu

się przez nabywcę z ich treścią oraz poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości

zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami, o których mowa w art. 26 ust.

1 i 2;

17)

termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego

oraz termin odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;

18)

informację o zgodzie lub zobowiązaniu do jej udzielenia, o których mowa w art. 25

ust. 1 pkt 1;

19)

zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności

lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do

korzystania z tego lokalu na nabywcę albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości

wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i

własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia

ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z

części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;

20)

informację o zawarciu umowy rezerwacyjnej i wysokości opłaty rezerwacyjnej albo o

braku takiej umowy.

2.

W przypadku zmian, które zostały wprowadzone przez dewelopera w treści prospektu informacyjnego

lub jego załącznikach w czasie między doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z

załącznikami a zawarciem umowy deweloperskiej, w treści umowy deweloperskiej postanowienia

wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny.

3.

Zmiany w treści umowy deweloperskiej, o których mowa w ust. 2, wiążą nabywcę tylko

wtedy, gdy wyraził zgodę na włączenie ich do treści umowy.

4.

Umowa dotycząca lokalu użytkowego, o której mowa w art. 2 ust. 2, zawiera w szczególności

1)

określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy;

2)

cenę nabycia prawa wynikającego z umowy;

3)

określenie położenia oraz istotnych cech lokalu użytkowego będącego przedmiotem umowy;

4)

określenie powierzchni lokalu użytkowego i standardu prac wykończeniowych, do których

wykonania zobowiązuje się deweloper;

5)

termin przeniesienia na nabywcę prawa wynikającego z umowy;

6)

zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy;

7)

wysokość, terminy i sposób dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy,

zgodnie z zasadami określonymi w art. 8;

8)

termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu użytkowego oraz termin odbioru

lokalu użytkowego;

9)

informację o zgodzie lub zobowiązaniu do jej udzielenia, o których mowa w art. 25

ust. 1 pkt 2;

10)

zobowiązanie dewelopera do

a)

wybudowania budynku i przeniesienia własności lokalu użytkowego,

b)

przeniesienia własności lokalu użytkowego,

c)

wybudowania budynku i przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego,

d)

przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego;

11)

odpowiednio postanowienia, o których mowa w ust. 1 pkt 3, 5, 10-12 i 14-16.

5.

Do umowy dotyczącej lokalu użytkowego, o której mowa w art. 2 ust. 2, stosuje się

odpowiednio przepisy ust. 2 i 3.

1.

Umowy, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, zawierają w szczególności

1)

określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy;

2)

cenę nabycia praw wynikających z umowy;

3)

zobowiązanie dewelopera do

a)

ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego

lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo

b)

przeniesienia na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania

z tego lokalu, albo

c)

przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym

lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego

na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej

części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części

nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;

4)

zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy;

5)

termin przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy;

6)

datę uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie - w przypadku umowy zawierającej

zobowiązania, o których mowa w pkt 3 lit. a oraz b;

7)

wskazanie dnia, z upływem którego minął termin na wniesienie sprzeciwu przez organ

nadzoru budowlanego do zawiadomienia o zakończeniu budowy - w przypadku umowy zawierającej

zobowiązanie, o którym mowa w pkt 3 lit. c;

8)

datę wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu - w przypadku umowy zawierającej

zobowiązanie, o którym mowa w pkt 3 lit. a oraz b;

9)

datę ustanowienia odrębnej własności lokalu - w przypadku umowy zawierającej zobowiązanie,

o którym mowa w pkt 3 lit. b;

10)

odpowiednio postanowienia, o których mowa w art. 35 ust. 1 pkt 3-6, 9-18 i 20.

2.

Do umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, stosuje się odpowiednio przepisy

art. 35 ust. 2 i 3.

3.

Do umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2, zawartej wraz z jedną z umów, o których mowa

w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, stosuje się przepisy art. 35 ust. 4.

Przedmiotem umów, o których mowa w art. 3 albo art. 4, może być jedynie nieruchomość

lub ułamkowa część własności nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń

osób trzecich ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości,

z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.

1.

Nabywca, będący stroną umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa w art. 2 ust.

1 pkt 2, 3 lub 5, może dokonać przeniesienia wierzytelności wynikających z tej umowy

na osobę trzecią, w przypadku gdy

1)

umowa ta dotyczy nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

w tym domu jednorodzinnego wraz z nieruchomością gruntową, na której jest albo ma

zostać wybudowany;

2)

w okresie trzech lat poprzedzających przeniesienie tych wierzytelności nie dokonał

przeniesienia wierzytelności wynikających z innej umowy deweloperskiej lub umowy,

o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5.

2.

W przypadku gdy nabywca będący stroną umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa

w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, dokonuje przeniesienia wierzytelności wynikających

z tej umowy na osobę zaliczaną do I albo II grupy podatkowej, o których mowa w art.

14 ust. 3 pkt 1 albo 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, przepisu ust. 1 nie stosuje się.

3.

Przeniesienie na osobę trzecią wierzytelności wynikających z umowy deweloperskiej

lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, z naruszeniem warunków, o

których mowa w ust. 1, nie stanowi przesłanki stwierdzenia nieważności tego przeniesienia.

4.

W umowie przeniesienia na osobę trzecią wierzytelności wynikających z umowy deweloperskiej

lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, przenoszący te wierzytelności

oświadcza, że spełnia warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 2. Oświadczenie składa się

pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

1.

Umowa deweloperska oraz umowy, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust.

2, stanowią podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń, o których mowa w ust. 2.

2.

W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać przeprowadzone

lub jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, ujawnia

się roszczenie nabywcy o

1)

wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie

własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;

2)

zabudowanie nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania

wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienie na nabywcę własności tej nieruchomości

lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego

na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej

części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części

nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;

3)

przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania

wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego

odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz

z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb

mieszkaniowych;

4)

ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego

lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;

5)

przeniesienie własności lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu

na nabywcę;

6)

wybudowanie budynku i przeniesienie własności lokalu użytkowego w przypadku, gdy roszczenie

to wynika z umowy, która jest zawierana wraz z jedną z umów, o których mowa w art.

2 ust. 1, i dotyczy tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;

7)

przeniesienie własności lokalu użytkowego w przypadku, gdy roszczenie to wynika z

umowy, która jest zawierana wraz z jedną z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1, i

dotyczy tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;

8)

wybudowanie budynku i przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego w

przypadku, gdy roszczenie to wynika z umowy, która jest zawierana wraz z jedną z umów,

o których mowa w art. 2 ust. 1, i dotyczy tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego

lub zadania inwestycyjnego;

9)

przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego w przypadku, gdy roszczenie

to wynika z umowy, która jest zawierana wraz z jedną z umów, o których mowa w art.

2 ust. 1, i dotyczy tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

3.

Do wpisu roszczeń, o których mowa w ust. 2, przepisu art. 19 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

(Dz. U. z 2023 r. poz. 1984) nie stosuje się.

1.

Jeżeli w umowie deweloperskiej albo w umowie, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,

3 lub 5 lub ust. 2, określono wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera i

kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy, wysokość należności z tytułu odsetek

przysługujących deweloperowi nie może przewyższać wysokości należności z tytułu kar

umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.

2.

Jeżeli umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, nie przewiduje kary umownej ani odsetek,

deweloper jest obowiązany wypłacić nabywcy rekompensatę z tytułu niewykonania lub

nienależytego wykonania umowy w wysokości odpowiadającej wysokości odsetek ustawowych przysługujących deweloperowi z tytułu opóźnienia nabywcy w spełnieniu świadczenia

pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa w art. 2

ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2.

1

Umowę deweloperską, umowę, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2,

oraz umowę przeniesienia wierzytelności wynikających z tej umowy zawiera się w formie

aktu notarialnego.

1a

W przypadku zawierania umowy przeniesienia wierzytelności wynikających z umowy deweloperskiej

oraz umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, notariusz poucza przenoszącego

wierzytelność o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia, o którym

mowa w art. 37a ust. 4.

2.

Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem

umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub

ust. 2, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu

jednej z tych umów, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają

w równych częściach dewelopera i nabywcę.

1.

Przeniesienie na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej albo umowy, o której

mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, jest poprzedzone odbiorem lokalu mieszkalnego

albo domu jednorodzinnego przez nabywcę. Odbiór ten następuje odpowiednio po uprawomocnieniu

się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego

o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego przy braku sprzeciwu ze strony tego organu.

2.

Odbiór, o którym mowa w ust. 1, jest dokonywany w obecności nabywcy.

3.

Z odbioru, o którym mowa w ust. 1, sporządza się protokół, do którego nabywca może

zgłosić wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. W protokole odnotowuje

się również odmowę dokonania odbioru przez nabywcę w przypadku stwierdzenia wady istotnej,

uznanie wady istotnej przez dewelopera albo odmowę uznania wady istotnej przez dewelopera.

4.

Deweloper jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, o którym

mowa w ust. 3, przekazać nabywcy na papierze lub innym trwałym nośniku

1)

informację o uznaniu wad albo

2)

oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o przyczynach tej odmowy.

5.

Jeżeli deweloper nie poinformuje nabywcy o uznaniu wad albo o odmowie uznania wad

oraz jej przyczynach w terminie, o którym mowa w ust. 4, uważa się, że uznał wady.

6.

Deweloper jest obowiązany w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym

mowa w ust. 3, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

7.

Jeżeli deweloper, mimo zachowania należytej staranności, nie usunie wad w terminie,

o którym mowa w ust. 6, wskazuje inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.

Termin ten nie może powodować nadmiernych niedogodności dla nabywcy.

8.

Jeżeli deweloper nie usunie wad w terminie wskazanym na podstawie ust. 7 albo nie

wskaże takiego terminu, nabywca wyznacza deweloperowi nowy termin na usunięcie wad.

Po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca może usunąć wady na koszt dewelopera.

9.

Nabywca może odmówić dokonania odbioru w przypadku stwierdzenia podczas odbioru, że

lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny posiada wadę istotną i jednocześnie deweloper

odmówi uznania jej w protokole, o którym mowa w ust. 3.

10.

Odmowa dokonania odbioru, o której mowa w ust. 9, nie ma wpływu na bieg terminu, o

którym mowa w art. 43 ust. 3.

11.

W przypadku uznania przez dewelopera wady istotnej w protokole, o którym mowa w ust.

3, stosuje się przepisy ust. 6-8, z tym że po bezskutecznym upływie terminu na usunięcie

wady istotnej nabywca może odstąpić od umowy.

12.

W przypadku odmowy dokonania odbioru ze względu na wadę istotną strony ustalają nowy

termin odbioru umożliwiający deweloperowi usunięcie tej wady przed dokonaniem powtórnego

odbioru. Do powtórnego odbioru stosuje się przepisy ust. 2-9.

13.

Odmowa dokonania odbioru ze względu na wadę istotną w ramach powtórnego odbioru wymaga

przedstawienia przez nabywcę opinii rzeczoznawcy budowlanego. Nabywca występuje z

wnioskiem o wydanie opinii przez rzeczoznawcę budowlanego w terminie miesiąca od dnia

odmowy.

14.

Bieg terminu, o którym mowa w art. 43 ust. 3, ulega zawieszeniu do dnia przedstawienia

przez nabywcę deweloperowi opinii rzeczoznawcy budowlanego, o której mowa w ust. 13.

15.

W przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego w opinii, o której mowa w

ust. 13, istnienia wady istotnej nabywca może odstąpić od umowy.

16.

W przypadku niestwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego istnienia wady istotnej

koszty sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego obciążają w całości nabywcę.

17.

W przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego istnienia wady istotnej koszty

sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego obciążają w całości dewelopera.

18.

Rozliczenie kosztów sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego między deweloperem

a nabywcą następuje najpóźniej w dniu zawarcia umowy przenoszącej na nabywcę prawa

wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,

3 lub 5, albo w dniu złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy.

19.

Jeżeli wada lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego zostanie stwierdzona przez

nabywcę w okresie od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 3, do dnia zawarcia

z deweloperem umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej

albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, nabywca może zgłosić taką

wadę deweloperowi. Przepisy ust. 4-8 stosuje się odpowiednio, ztym że bieg terminów,

o których mowa w ust. 4 i 6, rozpoczyna się od dnia zgłoszenia wady.

Postanowienia umowy deweloperskiej oraz umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,

3 lub 5 lub ust. 2 oraz art. 3 albo art. 4, mniej korzystne dla nabywców niż przepisy

ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy.

1.

Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art.

2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5

1)

jeżeli umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5,

nie zawiera odpowiednio elementów, o których mowa w art. 35, albo elementów, o których

mowa w art. 36;

2)

jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej albo umowie, o której mowa w art.

2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym

lub jego załącznikach, z wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 35 ust. 2;

3)

jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 21 lub art. 22 prospektu informacyjnego

wraz z załącznikami lub informacji o zmianie danych lub informacji zawartych w prospekcie

informacyjnym lub jego załącznikach;

4)

jeżeli dane lub informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach,

na podstawie których zawarto umowę deweloperską albo umowę, o której mowa w art. 2

ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu zawarcia

umowy;

5)

jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską albo

umowę, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, nie zawiera danych lub informacji

określonych we wzorze prospektu informacyjnego;

6)

w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej albo

umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w terminie wynikającym z tych

umów;

7

w przypadku gdy deweloper nie zawrze umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z

innym bankiem lub inną kasą w trybie i terminie, o których mowa w art. 10 ust. 1;

8)

w przypadku gdy deweloper nie posiada zgody wierzyciela hipotecznego lub zobowiązania

do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2;

9)

w przypadku niewykonania przez dewelopera obowiązku, o którym mowa w art. 12 ust.

2, w terminie określonym w tym przepisie;

10)

w przypadku nieusunięcia przez dewelopera wady istotnej lokalu mieszkalnego albo domu

jednorodzinnego na zasadach określonych w art. 41 ust. 11;

11)

w przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę istnienia wady istotnej, o którym mowa

w art. 41 ust. 15;

12)

jeżeli syndyk zażądał wykonania umowy na podstawie art. 98 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe.

2.

W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy

deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w terminie

30 dni od dnia jej zawarcia.

3.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia

od umowy nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie praw wynikających

z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, a

w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu jest uprawniony do odstąpienia

od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.

4

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 7, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej

albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, po dokonaniu przez bank

lub kasę zwrotu środków zgodnie z art. 10 ust. 3.

5.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 8, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej

albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w terminie 60 dni od dnia

jej zawarcia.

6.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 9, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej

albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, po upływie 60 dni od dnia

podania do publicznej wiadomości informacji, o których mowa w art. 12 ust. 1.

7.

Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art.

2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego

w terminie lub wysokości określonych w umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej

do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba

że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem

siły wyższej.

8.

Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art.

2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego

albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę

prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1

pkt 2, 3 lub 5, mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie

co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem

siły wyższej.

1.

W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 43

ust. 1, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej

albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, za zapłatą oznaczonej sumy.

2.

W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 43

ust. 1, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych

z odstąpieniem od umowy.

3

Deweloper ma obowiązek niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 30 dni od dnia

otrzymania oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy, zwrócić nabywcy środki wypłacone

deweloperowi przez bank lub kasę z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego

w związku z realizacją umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust.

1 pkt 2, 3 lub 5.

4.

W terminie 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloper

przekazuje do Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, o którym mowa w rozdziale 7 ustawy z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym

Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych

(Dz. U. z 2023 r. poz. 2500), zwanego dalej „Ubezpieczeniowym Funduszem Gwarancyjnym”, w celu realizacji przez

ten fundusz zwrotu wpłat nabywców w przypadku określonym w art. 48 ust. 1 pkt 6, informację

o wysokości środków zwróconych nabywcy w związku z odstąpieniem przez niego od umowy

i dacie dokonania zwrotu tych środków.

1.

Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej albo umowy, o której

mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie

z księgi wieczystej odpowiednich roszczeń, o których mowa w art. 38 ust. 2, i jest

złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.

2.

W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2

ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, przez dewelopera na podstawie art. 43 ust. 7 lub 8, nabywca

jest obowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej odpowiednich roszczeń,

o których mowa w art. 38 ust. 2.

1.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, zwany dalej „Funduszem”, stanowi wyodrębniony rachunek

w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym.

2.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny zapewnia obsługę Funduszu.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2023 r., z wyjątkiem

1)

art. 22, art. 31, art. 42 i art. 43, które wchodzą w życie z dniem następującym po

dniu ogłoszenia;

2)

art. 27, art. 28, art. 33 i art. 34, które wchodzą w życie po upływie 30 dni od dnia

ogłoszenia;

3)

art. 29 pkt 14 w zakresie art. 9b ust. 7 i 8 oraz art. 46 ust. 2 i 3, które wchodzą

w życie z dniem 1 stycznia 2024 r.;

4)

art. 15 i art. 29 pkt 5 lit. c w zakresie art. 3 ust. 2a, które wchodzą w życie z

dniem 1 marca 2024 r.

1.

Środki Funduszu są gromadzone na wyodrębnionym rachunku bankowym Ubezpieczeniowego

Funduszu Gwarancyjnego.

2.

Środki Funduszu pochodzą

1)

ze składek należnych od deweloperów odprowadzanych zgodnie z art. 49;

2)

z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym, o którym mowa

w ust. 1, oraz przychodów z lokat środków Funduszu;

3)

z roszczeń, o których mowa w art. 48 ust. 8;

4)

z wpływów z tytułu zaspokojenia się z masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera;

5)

ze środków uzyskanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny z pożyczek i kredytów

na rzecz Funduszu;

6)

z innych wpływów.

3.

Lokaty środków Funduszu są dokonywane z zachowaniem jak najwyższego stopnia bezpieczeństwa,

jakości i rentowności środków Funduszu, przy jednoczesnym zachowaniu ich płynności.

4.

W przypadku niedoboru środków w Funduszu niezbędnych do jego właściwego funkcjonowania,

w tym realizacji zadań, o których mowa w art. 48 ust. 1 i 2, Ubezpieczeniowy Fundusz

Gwarancyjny może udzielić Funduszowi zwrotnego finansowania na warunkach odpowiadających

stopie oprocentowania lokat uzyskiwanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny

w danym okresie, przy uwzględnieniu bezpieczeństwa i płynności środków Ubezpieczeniowego

Funduszu Gwarancyjnego. Wysokość zwrotnego finansowania udzielonego przez Ubezpieczeniowy

Fundusz Gwarancyjny na rzecz Funduszu nie może przekroczyć wysokości 5 % wartości

lokat funduszu statutowego Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego w okresie finansowania

do jednego roku.

1.

Niezwłocznie po podaniu do publicznej wiadomości uchwały, o której mowa w art. 47

ust. 1, Fundusz zwraca się do podmiotu uprawnionego do reprezentacji z żądaniem przekazania

informacji o

1)

wysokości całkowitych roszczeń deponenta z tytułu jego udziału w kwocie zgromadzonej

na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub zamkniętym mieszkaniowym rachunku

powierniczym;

2)

wysokości roszczenia należnego deponentowi z tytułu jego udziału w kwocie zgromadzonej

na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub zamkniętym mieszkaniowym rachunku

powierniczym, nieobjętego ochroną gwarancyjną na zasadach określonych w ustawie;

3)

imieniu (imionach) i nazwisku oraz numerze PESEL deponenta, o którym mowa w pkt 1

i 2, a w przypadku osoby nieposiadającej numeru PESEL - dacie urodzenia oraz serii,

numerze i typie dokumentu potwierdzającego tożsamość.

2.

Informacje, o których mowa w ust. 1, zgodne ze stanem faktycznym i prawnym ustalonym

przez podmiot uprawniony do reprezentacji, Fundusz przekazuje niezwłocznie Ubezpieczeniowemu

Funduszowi Gwarancyjnemu, o którym mowa w rozdziale 7 ustawy z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym

Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 854 i 1177), w celu realizacji wypłaty, o której mowa w art. 55 ust. 5 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

3.

Odpowiedzialność za zgodność danych, o których mowa w ust. 1 lub 2, z zapisami w księgach

rachunkowych podmiotu objętego systemem gwarantowania oraz ze stanem prawnym ponosi

podmiot uprawniony do reprezentacji.”.

1.

Środki Funduszu przeznacza się na zwrot wpłat nabywców dokonanych na otwarty mieszkaniowy

rachunek powierniczy w związku z realizacją umowy deweloperskiej lub umowy, o której

mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, w przypadku

1)

wydania przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie oddalenia wniosku syndyka

o udzielenie zgody na dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie

art. 425e ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;

2)

wydania przez sędziego-komisarza postanowienia o wyrażeniu zgody na odstąpienie od

dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w art. 425e ust. 2 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;

3)

uprawomocnienia się postanowienia sędziego-komisarza o udzieleniu zgody na zaprzestanie

dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w art. 425h ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;

4)

odstąpienia od jednej z tych umów przez syndyka na podstawie art. 98 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;

5)

odstąpienia od jednej z tych umów przez zarządcę w trybie art. 298 ustawy z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne;

6)

odstąpienia od jednej z tych umów przez nabywcę na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1-11

i nieotrzymania przez nabywcę zwrotu środków w terminie, o którym mowa w art. 44 ust.

3;

7)

odstąpienia od jednej z tych umów przez nabywcę na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 12;

8)

niewydania przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie dalszego prowadzenia

przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia upadłości,

o którym mowa w art. 425e ust. 2a ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe.

2

W przypadku spełnienia warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a, b lub c ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu

Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji wobec banku lub kasy prowadzących mieszkaniowy rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia

deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego środki Funduszu przeznacza się również

na zwrot nabywcom kwot odpowiadających ich udziałowi w kwocie zgromadzonej na mieszkaniowym

rachunku powierniczym w związku z realizacją umowy deweloperskiej lub umowy, o której

mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, w części nieobjętej świadczeniem pieniężnym,

o którym mowa w art. 35 ust. 2 ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu

Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji.

3

Udział, o którym mowa w ust. 2, ustala się według stanu środków zgromadzonych na mieszkaniowym

rachunku powierniczym na dzień spełnienia warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 10 lit. a, b lub c ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu

Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji.

4.

Ze środków Funduszu dokonuje się spłaty kredytów i pożyczek, o których mowa w art.

47 ust. 2 pkt 5, wraz z odsetkami i innymi kosztami obsługi kredytów i pożyczek. Spłata

kredytów i pożyczek nie może być dokonywana ze środków Ubezpieczeniowego Funduszu

Gwarancyjnego innych niż zgromadzone na rachunku, o którym mowa w art. 46 ust. 1.

5.

Ze środków Funduszu pokrywa się koszty związane z realizacją wypłat z Funduszu, o

których mowa w ust. 1 lub 2.

6.

Ze środków Funduszu pokrywa się również koszty jego obsługi przez Ubezpieczeniowy

Fundusz Gwarancyjny oraz wydatki związane z nabyciem rzeczowych składników majątku

oraz wartości niematerialnych i prawnych, które będą wykorzystywane przy realizacji

zadań Funduszu.

7.

Roszczenia i zobowiązania Funduszu nie mogą być pokrywane ze środków Ubezpieczeniowego

Funduszu Gwarancyjnego innych niż zgromadzone na rachunku, o którym mowa w art. 46

ust. 1.

8

Dokonanie przez Fundusz zwrotu wpłat lub kwot, o których mowa w ust. 1 lub 2, powoduje

z mocy prawa przejście na Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny roszczenia nabywcy wobec

dewelopera, banku lub kasy, także po ogłoszeniu upadłości dewelopera, banku lub kasy,

o zwrot wypłaconych nabywcy kwot wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia

dokonania przez Fundusz zwrotu wpłat lub kwot, o których mowa w ust. 1 lub 2.

9.

Wierzytelności, o których mowa w ust. 8, Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny może

zgłaszać syndykowi do czasu prawomocnego wykonania planów podziału funduszu masy upadłościowej.

1.

Podstawą wyliczenia wysokości składki na Fundusz jest wartość wpłaty dokonanej przez

nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy w związku z realizacją umowy deweloperskiej

lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, zgodnie z zasadami

określonymi w art. 8, a w przypadku, o którym mowa w art. 32 ust. 4, podstawą wyliczenia

wysokości składki jest wartość wpłaty dokonanej przez dewelopera.

2.

Składka stanowi iloczyn stawki procentowej określonej zgodnie z ust. 7 i 8 oraz

1)

wartości wpłaty dokonanej przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy albo

2)

wartości wpłaty dokonanej przez dewelopera - w przypadku określonym w art. 32 ust.

4.

3.

Składka jest należna od dnia dokonania wpłaty, o której mowa w ust. 1.

4.

Składka przekazana na Fundusz nie podlega zwrotowi.

5

Deweloper dokonuje wyliczenia wysokości składki na Fundusz i wpłaca ją do banku lub

kasy prowadzących mieszkaniowy rachunek powierniczy w terminie 7 dni od dnia dokonania

wpłaty, o której mowa w ust. 1, i nie później niż przed wypłatą środków na rzecz dewelopera.

Bank lub kasa odprowadza tę składkę do Funduszu w terminie 7 dni od dnia wpłaty składki

przez dewelopera i nie później niż w dniu wypłaty środków na rzecz dewelopera.

6.

Wysokość składki na Fundusz jest wyliczana według stawki procentowej obowiązującej

w dniu rozpoczęcia sprzedaży lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach

danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

7.

Maksymalna wysokość stawki procentowej, według której jest wyliczana wysokość składki

na Fundusz, nie może przekraczać

1)

1 % - w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego albo

2)

0,1 % - w przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

8.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw instytucji finansowych,

po zasięgnięciu opinii Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego oraz Prezesa Urzędu

Ochrony Konkurencji i Konsumentów, określi, w drodze rozporządzenia

1)

wysokość stawki procentowej, według której jest wyliczana kwota składki należna od

dewelopera posiadającego otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy,

2)

wysokość stawki procentowej, według której jest wyliczana kwota składki należna od

dewelopera posiadającego zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy

- mając na uwadze zróżnicowanie wysokości stawki z uwzględnieniem rodzaju mieszkaniowego

rachunku powierniczego, uwzględnienie konieczności zapewnienia właściwej ochrony wpłat

nabywców oraz potrzeby finansowe Funduszu związane z realizacją zadań wynikających

z ustawy.

Do prospektów informacyjnych, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy zmienianej w

art. 43, sporządzonych lub doręczonych przed dniem wejścia w życie ustawy, stosuje

się przepisy dotychczasowe.

1.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny prowadzi w systemie teleinformatycznym, który

spełnia minimalne wymagania dla systemów teleinformatycznych oraz zapewnia interoperacyjność

systemu na zasadach określonych w Krajowych Ramach Interoperacyjności, Ewidencję Deweloperskiego

Funduszu Gwarancyjnego, zwaną dalej „Ewidencją”.

2.

W Ewidencji są gromadzone następujące dane i informacje o

1)

deweloperach posiadających mieszkaniowe rachunki powiernicze

a)

firma, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną - imię (imiona) i nazwisko,

b)

numer identyfikacji podatkowej (NIP), o ile taki został nadany, numer identyfikacyjny

REGON, o ile taki posiada, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną - również

numer PESEL, o ile taki został nadany,

c)

adres siedziby, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną - adres głównego miejsca

wykonywania działalności gospodarczej,

d)

adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada,

e)

informacja o upadłości dewelopera, obejmująca: oznaczenie sądu, datę i sygnaturę postanowienia

o ogłoszeniu upadłości oraz dane sędziego-komisarza i syndyka,

f)

informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie oddalenia

wniosku syndyka o udzielenie zgody na dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego

na podstawie art. 425e ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe,

g)

informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o udzieleniu zgody na

dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego upadłego przez syndyka na podstawie

art. 425e ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe,

h)

informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o wyrażeniu zgody na odstąpienie

od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie art. 425e ust. 2 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe,

i)

informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o udzieleniu zgody na

zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie art. 425h ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe wraz z informacją o dacie jego uprawomocnienia się,

j)

informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o wyrażeniu zgody na sprzedaż

nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, przedsiębiorcy,

który zobowiąże się do kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie art. 425l ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe, wraz z oznaczeniem tego przedsiębiorcy,

k)

informacja o wydaniu postanowienia sądu o zatwierdzeniu układu, o którym mowa w art. 425p ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe,

l)

informacja o niewydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie dalszego

prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia

upadłości, o której mowa w art. 425e ust. 2b ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;

2)

nabywcach

a)

imię (imiona) i nazwisko,

b)

numer PESEL, a jeżeli numer PESEL nie został nadany - data urodzenia, seria, numer

i nazwa dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwa państwa, które wydało ten

dokument,

c)

adres korespondencyjny i zameldowania,

d)

adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada,

e)

data zgonu;

3)

bankach lub kasach prowadzących mieszkaniowe rachunki powiernicze

a)

firma,

b

numer banku lub kasy oraz jednostki organizacyjnej banku lub kasy,

c)

numer identyfikacji podatkowej (NIP), o ile taki został nadany, numer identyfikacyjny

REGON, o ile taki posiada,

d)

adres siedziby,

e

informacja o spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a, b lub c ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu

Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji;

4)

przedsięwzięciach deweloperskich i zadaniach inwestycyjnych

a)

dane dewelopera określone w pkt 1 lit. a oraz b,

b)

adres i numer działki ewidencyjnej,

c)

numer księgi wieczystej nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie

lub zadanie inwestycyjne, a w przypadku braku księgi wieczystej - powierzchnia działki

i stan prawny nieruchomości,

d)

numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał, albo numer zgłoszenia

budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku

wniesienia sprzeciwu przez ten organ,

e)

harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,

f

rodzaj posiadanego przez dewelopera środka ochrony wpłat nabywców i nazwa banku lub

kasy prowadzących mieszkaniowy rachunek powierniczy;

5)

umowach, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2

a)

data zawarcia, zmiany i rozwiązania umowy,

b)

harmonogram i wysokość wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy,

c)

numer mieszkaniowego rachunku powierniczego do dokonywania wpłat przez nabywcę,

d)

dane stron umowy określone w pkt 1 i 2,

e)

numer księgi wieczystej nieruchomości objętej umową i adres tej nieruchomości,

f)

termin przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości,

g)

data odstąpienia od umowy, o którym mowa w art. 43 ust. 1,

h)

wysokość środków zwróconych nabywcy, o których mowa w art. 44 ust. 3, oraz data wypłaty

tych środków;

6)

mieszkaniowych rachunkach powierniczych

a)

rodzaj rachunku,

b

dane banku lub kasy prowadzących rachunek,

c)

numer rachunku i numery subkont nabywców,

d)

dane dewelopera będącego posiadaczem rachunku określone w pkt 1 lit. a oraz b,

e)

dane nabywcy określone w pkt 2 lit. a oraz b,

f)

data otwarcia rachunku,

g)

data i kwota wpłat dokonywanych na rachunek i wypłat z rachunku,

h)

data wstrzymania wypłat z rachunku na rzecz dewelopera,

i

data wypowiedzenia przez bank lub kasę umowy o prowadzenie rachunku,

j

data przekazania środków z rachunku na inny mieszkaniowy rachunek powierniczy wraz

z numerem rachunku i oznaczeniem banku lub kasy prowadzących rachunek,

k)

data zamknięcia rachunku;

7)

składkach należnych od deweloperów zgodnie z art. 49

a)

dane dewelopera określone w pkt 1 lit. a oraz b,

b)

wysokość należnej składki,

c

data wpłaty przez dewelopera do banku lub kasy składki na Fundusz,

d

data odprowadzenia składki przez bank lub kasę do Funduszu;

8)

wypłatach z Funduszu

a)

data, tytuł i wysokość wypłaty,

b)

numer rachunku, na który dokonano wypłaty.

Do zgód, o których mowa w art. 25 ust. 1 ustawy zmienianej w art. 43, posiadanych

przed dniem wejścia w życie ustawy, stosuje się przepisy dotychczasowe.

1.

Dane i informacje, o których mowa w art. 50 ust. 2, są przekazywane do Ewidencji za

pośrednictwem systemu teleinformatycznego przez

1

bank lub kasę prowadzące mieszkaniowy rachunek powierniczy - w zakresie określonym

w art. 50 ust. 2 pkt 1 lit. a-d, f, h, i oraz l, pkt 2 lit. a oraz b, pkt 3 lit. a-d,

pkt 4 lit. a, b oraz f, pkt 5 lit. a, c, d oraz g, pkt 6 i 7,

2)

syndyka - w zakresie określonym w art. 50 ust. 2 pkt 1 lit. e, g, j oraz k,

3)

dewelopera - w zakresie określonym w art. 50 ust. 2 pkt 4 lit. c-e oraz pkt 5 lit.

b, e, f oraz h

- niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 7 dni od dnia zdarzenia skutkującego

obowiązkiem przekazania danych do Ewidencji.

2.

Dane i informacje, o których mowa w art. 50 ust. 2 pkt 2 lit. a-d, są przekazywane

przez nabywcę we wniosku, o którym mowa w art. 55 ust. 7.

3.

Informacja, o której mowa w art. 50 ust. 2 pkt 2 lit. e, jest uzupełniana przez Ubezpieczeniowy

Fundusz Gwarancyjny na podstawie danych gromadzonych w rejestrze PESEL.

4.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny jest uprawniony do

1)

otrzymywania danych z rejestru PESEL na zasadach określonych w art. 46 ust. 1 pkt 5 i w art. 48 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1191 oraz z 2023 r. poz. 497, 1394 i 1941);

2)

wyszukiwania ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych na zasadach

określonych w art. 36.

5

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny oraz osoby w nim zatrudnione, którym zgodnie z

ust. 1 pkt 1 udzielono informacji objętych tajemnicą bankową lub tajemnicą zawodową

lub je ujawniono, mogą wykorzystać te informacje wyłącznie w celu realizacji zadań

określonych w ustawie.

6

Jeżeli deweloper nie wykona w terminie obowiązku przekazania do Ewidencji danych i

informacji, o których mowa w ust. 1 pkt 3, Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny informuje

o tym bank lub kasę, które wstrzymują wypłatę środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego

do czasu przekazania danych do Ewidencji.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 39, który wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;

2)

art. 27 ust. 2 pkt 1, który wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia;

3)

art. 46, który wchodzi w życie z dniem 1 października 2023 r.;

4)

art. 37 pkt 13, który wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2024 r.;

5)

art. 37 pkt 7 w zakresie art. 16e ust. 4 pkt 1 lit. b oraz pkt 9 w zakresie art. 26

ust. 7 pkt 4 i 5, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2032 r.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny gromadzi i przetwarza dane i informacje zawarte

w Ewidencji w celu weryfikacji prawidłowości wysokości odprowadzanych składek, o których

mowa w art. 49, prowadzenia analiz, oceny ryzyka i adekwatności posiadanych środków

oraz realizacji obowiązku sprawozdawczego, o którym mowa w art. 56.

Dane i informacje zgromadzone w Ewidencji mogą być udostępniane przez Ubezpieczeniowy

Fundusz Gwarancyjny za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego Ewidencję

1)

nabywcom - w zakresie dotyczącym umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2, których

są stroną, oraz związanych z nimi mieszkaniowych rachunków powierniczych, a także

indywidualnych rozliczeń z Funduszem;

2)

deweloperom - w zakresie dotyczącym umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2, których

są stroną, oraz związanych z nimi mieszkaniowych rachunków powierniczych, a także

realizacji obowiązków na rzecz Funduszu;

3

bankom lub kasom - w zakresie dotyczącym prowadzonych przez nie mieszkaniowych rachunków

powierniczych, ich powiernika i powierzającego środki, a także realizacji obowiązków

na rzecz Funduszu.

Dane i informacje gromadzone w Ewidencji usuwa się po upływie 6 lat od dnia ostatniej

wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego, jednak nie wcześniej niż po upływie

6 lat od dnia spełnienia warunku wypłaty środków z Funduszu, o których mowa w art.

55 ust. 1, 3 i 5.

1.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca środki z Funduszu w przypadkach, o których

mowa w art. 48 ust. 1 pkt 1-3 i 8, po otrzymaniu z banku lub kasy prowadzących mieszkaniowy

rachunek powierniczy informacji o

1)

upadłości dewelopera i niekontynuowaniu przedsięwzięcia deweloperskiego przekazanej

przez syndyka, zgodnie z art. 425e ust. 2b lub art. 425h ust. 4 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;

2)

wysokości środków zwróconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku powierniczego;

3

pozostałej do wypłacenia na rzecz nabywcy wysokości środków stanowiących różnicę między

wysokością środków wpłaconych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy a

wysokością środków zwróconych nabywcy przez bank lub kasę z mieszkaniowego rachunku

powierniczego;

4)

imieniu (imionach) i nazwisku oraz numerze PESEL nabywcy, o którym mowa w pkt 2 i

3, a w przypadku osoby, której numer PESEL nie został nadany - dacie urodzenia oraz

serii, numerze i nazwie dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwie państwa,

które wydało ten dokument.

2

Bank lub kasa prowadzące mieszkaniowy rachunek powierniczy przed przekazaniem informacji,

o których mowa w ust. 1, dokonują wypłaty środków nabywcy na zasadach określonych

w art. 425e ust. 2b lub w art. 425h ust. 4 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe.

3.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca środki z Funduszu w przypadkach, o których

mowa w art. 48 ust. 1 pkt 4-7, po otrzymaniu z banku lub kasy prowadzących mieszkaniowy

rachunek powierniczy informacji o

1)

odstąpieniu nabywcy, zarządcy lub syndyka od umowy;

2)

wysokości środków zwróconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku powierniczego;

3

pozostałej do wypłacenia na rzecz nabywcy wysokości środków stanowiących różnicę między

wysokością środków wpłaconych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy a

wysokością środków zwróconych nabywcy przez bank lub kasę z mieszkaniowego rachunku

powierniczego;

4)

imieniu (imionach) i nazwisku oraz numerze PESEL nabywcy, o którym mowa w pkt 1-3,

a w przypadku osoby, której numer PESEL nie został nadany - dacie urodzenia oraz serii,

numerze i nazwie dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwie państwa, które wydało

ten dokument.

4

Bank lub kasa prowadzące mieszkaniowy rachunek powierniczy przed przekazaniem informacji,

o których mowa w ust. 3, dokonują wypłaty środków zgodnie z art. 18.

5.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca środki z Funduszu w przypadku, o którym

mowa w art. 48 ust. 2, po otrzymaniu od Bankowego Funduszu Gwarancyjnego informacji

w zakresie określonym w art. 47a ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie

gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji.

6.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca nabywcy środki, o których mowa w ust.

1 pkt 3, ust. 3 pkt 3 lub ust. 5, po złożeniu przez nabywcę wniosku oraz oświadczenia

o wysokości środków zwróconych przez dewelopera, o których mowa w art. 44 ust. 3.

7.

Wniosek zawiera

1)

imię (imiona) i nazwisko nabywcy;

2)

numer PESEL nabywcy, a w przypadku osoby, której numer PESEL nie został nadany - datę

urodzenia oraz serię, numer i nazwę dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwę

państwa, które wydało ten dokument;

3)

adres korespondencyjny i zameldowania nabywcy;

4

numer mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz nazwę banku lub kasy prowadzących

ten rachunek, na który nabywca dokonywał wpłat;

5

numer rachunku oraz nazwę banku lub kasy prowadzących rachunek, na który mają zostać

wypłacone środki, o których mowa w ust. 1 pkt 3, ust. 3 pkt 3 lub ust. 5.

8.

Nabywca składa oświadczenie, o którym mowa w ust. 6, pod rygorem odpowiedzialności

karnej za składanie fałszywych oświadczeń. Nabywca składający oświadczenie jest obowiązany

do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności

karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie Ubezpieczeniowego

Funduszu Gwarancyjnego o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.

9.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny może przeprowadzić weryfikację wniosku.

10.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca nabywcy środki, o których mowa w ust.

1 pkt 3, ust. 3 pkt 3 lub ust. 5, nie później niż w terminie 30 dni od dnia złożenia

wniosku przez nabywcę. W przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art.

43 ust. 1 pkt 11, Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca nabywcy środki po uprzednim

przedstawieniu przez nabywcę opinii rzeczoznawcy budowlanego potwierdzającej, że zgłoszona

wada jest wadą istotną.

11.

Termin wypłaty środków, o którym mowa w ust. 10, może być przedłużony w przypadku

1)

konieczności przeprowadzenia przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny weryfikacji

wniosku, o której mowa w ust. 9, do czasu uzyskania potwierdzenia, że środki mogą

zostać wypłacone,

2)

niedoboru środków w Funduszu do czasu zasilenia go środkami wystarczającymi do wypłaty

nabywcy środków we wnioskowanej wysokości

- jednak nie więcej niż do 90 dni od dnia złożenia wniosku przez nabywcę.

12.

W przypadku, o którym mowa w ust. 11 pkt 2, wnioski o wypłatę środków są realizowane

zgodnie z kolejnością ich wpływu do Funduszu.

1.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, w terminie 30 dni od ostatniego dnia każdego

kwartału, przekazuje kwartalną informację o stanie środków Funduszu i ich wykorzystaniu

ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa, ministrowi właściwemu do spraw instytucji finansowych oraz Prezesowi

Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

2.

Zakres i formę informacji, o której mowa w ust. 1, umożliwiającej monitorowanie płynności

finansowej Funduszu oraz działań Funduszu określonych w ustawie określa umowa zawarta

między ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa a Ubezpieczeniowym Funduszem Gwarancyjnym.

Kto, będąc obowiązanym do zapewnienia nabywcom jednego ze środków ochrony wpłat dokonywanych

przez nabywcę określonych w art. 6 ust. 1, nie spełnia tego obowiązku, podlega grzywnie,

karze ograniczenia wolności albo karze pozbawienia wolności do lat 2.

Kto, będąc obowiązanym do sporządzenia prospektu informacyjnego, nie sporządza tego

prospektu mimo rozpoczęcia sprzedaży, podlega karze grzywny .

Kto, będąc odpowiedzialnym za informacje i dane zawarte w prospekcie informacyjnym,

podaje nieprawdziwe lub zataja prawdziwe informacje lub dane, podlega grzywnie, karze

ograniczenia wolności albo karze pozbawienia wolności do lat 2.

Kto, będąc obowiązanym do posiadania w chwili rozpoczęcia sprzedaży zgody wierzyciela

hipotecznego lub zobowiązania do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt

1 lub 2, nie spełnia tego obowiązku, podlega grzywnie.

Jeżeli deweloperem jest podmiot niebędący osobą fizyczną, odpowiedzialność przewidzianą

w art. 57-60 ponosi osoba fizyczna działająca w imieniu lub w interesie dewelopera

w ramach uprawnienia lub obowiązku do jego reprezentowania lub podejmowania w jego

imieniu decyzji.

Kto wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na

1)

zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym niezgodnie z art. 15,

2)

otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym niezgodnie z art. 16,

3)

otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym bez przeprowadzenia kontroli zakończenia

każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego zgodnie

z art. 17 ust. 4-6,

4)

otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym niezgodnie z art. 17 ust. 8

- podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo karze pozbawienia wolności do

lat 2.

Orzekanie w sprawach o czyny, o których mowa w art. 58, następuje w trybie przepisów

ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 r. - Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1124 oraz z 2023 r. poz. 1963).

W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1575, 1578 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 11 i 1090) w art. 1025

1)

§ 5 otrzymuje brzmienie

„

§ 5.

Roszczenia nabywcy wynikające z

1)

odstąpienia od umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177), albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy, lub

2)

przekształcenia roszczenia z umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej

ustawy, w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego

- podlegają zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której

jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, o których

mowa w art. 5 pkt 7 i 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, na takich samych zasadach, jak roszczenie z umowy deweloperskiej albo jednej z umów,

o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy, z pierwszeństwem wynikającym

z ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego nabywcy roszczenia wynikającego

z tych umów także w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu tego roszczenia został wykreślony.

”

;

2)

dodaje się § 6 w brzmieniu

„

§ 6.

Roszczenie Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego wynikające z art. 48 ust. 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym podlega zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której jest

prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, o których mowa

w art. 5 pkt 7 i 8 tej ustawy, z pierwszeństwem wynikającym z ujawnienia w księdze

wieczystej przysługującego Ubezpieczeniowemu Funduszowi Gwarancyjnemu roszczenia także

w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu roszczenia z umowy deweloperskiej, o której mowa

w art. 5 pkt 6 tej ustawy, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt

2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, został wykreślony.

”

.

(pominięte)

W ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1427, z późn. zm. w art. 115

1)

§ 5b otrzymuje brzmienie

„

§ 5b.

Roszczenia nabywcy wynikające z

1)

odstąpienia od umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177), albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy, lub

2)

przekształcenia roszczenia z umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej

ustawy, w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego

- podlegają zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której

jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, o których

mowa w art. 5 pkt 7 i 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, na takich samych zasadach, jak roszczenie z umowy deweloperskiej albo jednej z umów,

o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy, z pierwszeństwem wynikającym

z ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego nabywcy roszczenia wynikającego

z tych umów także w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu tego roszczenia został wykreślony.

”

;

2)

po § 5b dodaje się § 5c w brzmieniu

„

§ 5c.

Roszczenie Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego wynikające z art. 48 ust. 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym podlega zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której jest

prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, o których mowa

w art. 5 pkt 7 i 8 tej ustawy, z pierwszeństwem wynikającym z ujawnienia w księdze

wieczystej przysługującego Ubezpieczeniowemu Funduszowi Gwarancyjnemu roszczenia także

w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu roszczenia z umowy deweloperskiej, o której mowa

w art. 5 pkt 6 tej ustawy, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt

2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, został wykreślony.

”

.

W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

(Dz. U. z 2019 r. poz. 2204) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 19 ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

W przypadku wpisu roszczenia nabywcy, do którego nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu

jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177), o

1)

wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie

własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę

albo

2)

zabudowanie nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania

wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienie na nabywcę własności tej nieruchomości

lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego

na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej

części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części

nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo

3)

przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania

wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego

odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz

z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb

mieszkaniowych, albo

4)

ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego

lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę, albo

5)

przeniesienie własności lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu

na nabywcę, albo

6)

wybudowanie budynku i przeniesienie własności lokalu użytkowego, albo

7)

przeniesienie własności lokalu użytkowego, albo

8)

wybudowanie budynku i przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego,

albo

9)

przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego

- oraz roszczenia przyszłego, bieg terminu do wykreślenia takich roszczeń liczy się

od dnia, w którym stały się one wymagalne.

”

;

2)

w art. 36

„

25)

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny w zakresie związanym z realizacją zadań określonych

w rozdziale 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

”

.

W ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1192 i 2320) w art. 92 § 8-10 otrzymują brzmienie

„

§ 8.

Jeżeli akt notarialny dotyczy umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177), albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej

ustawy, a deweloper jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości,

notariusz sporządzający akt notarialny składa wniosek o wpis w księdze wieczystej

roszczenia nabywcy, o którym mowa w art. 38 ust. 2 tej ustawy, za pośrednictwem systemu

teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe.

§ 9.

Jeżeli akt notarialny dotyczy umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej

ustawy, a deweloper nie jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości,

notariusz sporządzający akt notarialny składa wniosek o wpis w księdze wieczystej

roszczenia nabywcy, o którym mowa w art. 38 ust. 2 tej ustawy, za pośrednictwem systemu

teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, jeżeli deweloper przedłoży

zgodę właściciela lub wieczystego użytkownika nieruchomości na wpis. W przypadku braku

zgody notariusz poucza nabywcę o skutkach braku wpisu i o treści § 10.

§ 10.

Jeżeli przed przeniesieniem własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości, na

której jest prowadzone albo planowane przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne,

o których mowa w art. 5 pkt 7 i 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloper zawierał dotyczące tego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego

umowy deweloperskie, o których mowa w art. 5 pkt 6 tej ustawy, albo umowy, o których

mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, a roszczenia nabywców nie

zostały wpisane do księgi wieczystej wskutek braku zgody, o której mowa w § 9, notariusz

sporządzający akt notarialny przenoszący własność lub użytkowanie wieczyste nieruchomości

na dewelopera obejmuje wnioskiem, o którym mowa w § 4, także żądanie wpisu w księdze

wieczystej roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych lub lokali

użytkowych nabywanych wraz z lokalem mieszkalnym lub domem jednorodzinnym wynikających

z tych umów, chyba że wynikające z nich zobowiązania wygasły.

”

.

W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego

(Dz. U. z 2019 r. poz. 2195 oraz z 2021 r. poz. 11) po art. 33l dodaje się art. 33la i art. 33lb w brzmieniu

„

Art. 33la.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa może przekazać część wolnych środków Funduszu do Funduszu Dopłat.

2.

Przekazane do Funduszu Dopłat środki, o których mowa w ust. 1, przeznacza się wyłącznie

na finansowe wsparcie udzielone na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych

na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni

i tymczasowych pomieszczeń.

Art. 33lb.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa może przekazać część wolnych środków Funduszu do Funduszu Termomodernizacji

i Remontów.

2.

Przekazane do Funduszu Termomodernizacji i Remontów środki, o których mowa w ust.

1, przeznacza się wyłącznie na premie, o których mowa w rozdziałach 2-4 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji

i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.

”

.

W ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1896, 2320 i 2419 oraz z 2021 r. poz. 432, 680 i 815) w art. 105 w ust. 1 w pkt 2 w lit. zc średnik zastępuje się przecinkiem i dodaje

się lit. zd w brzmieniu

„

zd)

Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego w zakresie określonym ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu

jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177) oraz upoważnionych pracowników Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego w zakresie

określonym upoważnieniem;

”

.

W ustawie z dnia 28 października 2002 r. o odpowiedzialności podmiotów zbiorowych za

czyny zabronione pod groźbą kary

(Dz. U. z 2020 r. poz. 358) w art. 16 w ust. 1 w pkt 19 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 20 w

brzmieniu

„

20)

określone w art. 62 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177).

”

.

W ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1228 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 1080) wprowadza się następujące zmiany

1)

art. 425a otrzymuje brzmienie

„

Art. 425a.

Przepisy niniejszego tytułu stosuje się w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera

w rozumieniu art. 5 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177), zwanej dalej „ustawą o ochronie nabywcy”.

”

;

2)

art. 425c otrzymuje brzmienie

„

Art. 425c.

Ilekroć w przepisach niniejszego tytułu jest mowa o

1)

nabywcy - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną, a także jednostkę

organizacyjną niebędącą osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną,

wobec której deweloper zobowiązał się do przeniesienia praw wynikających z umowy deweloperskiej,

o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy o ochronie nabywcy, albo jednej z umów, o których

mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, i która zobowiązała się

do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia jednego

z tych praw;

2)

przeniesieniu własności lokalu - należy przez to rozumieć przeniesienie własności

lokalu mieszkalnego, a także przeniesienie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej

domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności

domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie

ułamkowej części własności nieruchomości, lub przeniesienie własności lokalu użytkowego

na podstawie umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o ochronie nabywcy;

3)

umowie deweloperskiej - należy przez to rozumieć umowę między upadłym a nabywcą, której

przedmiotem jest przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej, o której

mowa w art. 5 pkt 6 ustawy o ochronie nabywcy, albo jednej z umów, o których mowa

w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy.

”

;

3)

w art. 425e po ust. 2 dodaje się ust. 2a i 2b w brzmieniu

„

2a.

Wydanie przez sędziego-komisarza postanowienia o odmowie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia

deweloperskiego albo o wyrażeniu zgody na odstąpienie od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia

deweloperskiego albo niewydanie przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie

dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie 3 miesięcy od dnia

ogłoszenia upadłości wywołuje z mocy prawa skutek odstąpienia przez syndyka od umów

deweloperskich na podstawie art. 98, a do roszczeń nabywców wynikających z tych umów

przepis art. 91 stosuje się odpowiednio.

2b.

Po wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o odmowie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia

deweloperskiego albo o wyrażeniu zgody na odstąpienie od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia

deweloperskiego albo w przypadku niewydania przez sędziego-komisarza postanowienia

w przedmiocie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie 3 miesięcy

od dnia ogłoszenia upadłości, syndyk informuje o tym bank prowadzący mieszkaniowy

rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego i składa dyspozycję zwrotu

środków znajdujących się na rachunku nabywcom.

”

;

4)

art. 425g otrzymuje brzmienie

„

Art. 425g.

Jeżeli nieruchomość, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie

inwestycyjne, jest obciążona hipoteką, której przysługuje pierwszeństwo przed roszczeniami

chociażby jednego nabywcy, a wierzyciel hipoteczny wyraził zgodę, o której mowa w

art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązał się do jej udzielenia,

zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece

(Dz. U. z 2019 r. poz. 2204 oraz z 2021 r. poz. 1177), zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich

określonych, przy czym warunek wykonania zobowiązania nabywcy względem upadłego uznaje

się za spełniony w przypadku wykonania zobowiązania do rąk syndyka lub zarządcy ustanowionego

we wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym.

”

;

5)

art. 425i otrzymuje brzmienie

„

Art. 425i.

Sumy uzyskane z likwidacji nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie

deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, podlegają podziałowi na zasadach ogólnych,

z tym że w przypadku wyrażenia przez wierzyciela hipotecznego zgody, o której mowa

w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązania się do jej

udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece, uznaje się, że roszczeniu nabywcy lokalu, którego ta zgoda lub zobowiązanie do jej

udzielenia dotyczy, przysługuje pierwszeństwo przed hipoteką w zakresie, w jakim dokonał

wpłat na poczet umowy.

”

;

6)

po art. 425j dodaje się art. 425ja w brzmieniu

„

Art. 425ja.

Wierzytelności nabywcy wynikające z umowy deweloperskiej, która stanowiła podstawę

wypłaty na rzecz nabywcy świadczeń z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, podlegają

zaspokojeniu po zaspokojeniu należności tego funduszu powstałych w wyniku przekazania

nabywcy świadczenia na podstawie art. 48 ust. 5 ustawy o ochronie nabywcy.

”

;

7)

art. 434a otrzymuje brzmienie

„

Art. 434a.

Jeżeli wierzytelność banku jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, na której

jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, a bank wyraził

zgodę, o której mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązał

się do jej udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece, zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich

określonych. Przepis art. 425c pkt 2 stosuje się odpowiednio.

”

.

W ustawie z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu

Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 854) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 98a ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Fundusz wykonuje zadania, o których mowa w rozdziale 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177), oraz zadania, o których mowa w ustawie z dnia 24 listopada 2017 r. o imprezach turystycznych i powiązanych usługach

turystycznych

(Dz. U. z 2020 r. poz. 2139).

”

;

2)

w art. 119

a)

po ust. 1b dodaje się ust. 1c w brzmieniu

„

1c.

Fundusz w rocznym sprawozdaniu z działalności, o którym mowa w ust. 1, przedstawia

wyodrębnioną informację dotyczącą funkcjonowania i działalności Deweloperskiego Funduszu

Gwarancyjnego, o którym mowa w rozdziale 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

”

,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Zatwierdzone przez Zgromadzenie Członków Funduszu sprawozdanie, o którym mowa w ust.

1, Fundusz przedstawia ministrowi właściwemu do spraw instytucji finansowych, ministrowi

właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz

mieszkalnictwa, ministrowi właściwemu do spraw turystyki, Prezesowi Urzędu Ochrony

Konkurencji i Konsumentów oraz organowi nadzoru.

”

.

W ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub

domu jednorodzinnego

(Dz. U. z 2019 r. poz. 1805 oraz z 2020 r. poz. 471) po art. 7 dodaje się art. 7a w brzmieniu

„

Art. 7a.

1.

Deweloper, w terminie 30 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o

spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a lub b ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym,

systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji

(Dz. U. z 2020 r. poz. 842 oraz z 2021 r. poz. 680 i 1177) wobec banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego

tego dewelopera, zawiera umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem.

2.

W terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym

bankiem deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku o dokonanej

zmianie i przekazuje mu oświadczenie banku potwierdzające, że ten rachunek jest mieszkaniowym

rachunkiem powierniczym w rozumieniu ustawy.

”

.

W ustawie z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne

(Dz. U. z 2020 r. poz. 814 i 1298 oraz z 2021 r. poz. 1080) wprowadza się następujące zmiany

1)

art. 349 i art. 350 otrzymują brzmienie

„

Art. 349.

Przepisy niniejszego działu stosuje się w przypadku wszczęcia postępowania restrukturyzacyjnego

wobec dewelopera w rozumieniu art. 5 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177).

Art. 350.

Ilekroć w przepisach niniejszego działu jest mowa o

1)

nabywcy - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną, a także jednostkę

organizacyjną niebędącą osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną,

wobec której deweloper zobowiązał się do przeniesienia praw wynikających z umowy deweloperskiej,

o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej

ustawy, i która zobowiązała się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera

na poczet ceny nabycia tego prawa;

2)

przeniesieniu własności lokalu - należy przez to rozumieć przeniesienie własności

lokalu mieszkalnego, a także przeniesienie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej

domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności

domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie

ułamkowej części własności nieruchomości, lub przeniesienie własności lokalu użytkowego

na podstawie umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym;

3)

umowie deweloperskiej - należy przez to rozumieć umowę między dłużnikiem a nabywcą,

której przedmiotem jest przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej, o

której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej

ustawy.

”

;

2)

art. 361 otrzymuje brzmienie

„

Art. 361.

Jeżeli nieruchomość, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie

inwestycyjne, jest obciążona hipoteką, której przysługuje pierwszeństwo przed roszczeniami

chociażby jednego nabywcy, a wierzyciel hipoteczny wyraził zgodę, o której mowa w

art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, lub zobowiązał się do jej udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece

(Dz. U. z 2019 r. poz. 2204 oraz z 2021 r. poz. 1177), zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich

określonych, przy czym warunek wykonania zobowiązania nabywcy względem dłużnika uznaje

się za spełniony w przypadku wykonania zobowiązania do rąk zarządcy.

”

.

W ustawie z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania

depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji

(Dz. U. z 2020 r. poz. 842 oraz z 2021 r. poz. 680) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 15 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu

„

2a.

W przypadku, o którym mowa w art. 47a, Fundusz nie ponosi odpowiedzialności za wypłatę

środków, o których mowa w art. 48 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177).

”

;

2)

w art. 39 ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Z dniem spełnienia warunku gwarancji deponentowi przysługuje roszczenie do podmiotu

objętego systemem gwarantowania wyłącznie o zapłatę kwot ponad wartość określoną w

art. 24 ust. 1 lub 3 oraz równowartość środków, o których mowa w art. 48 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

”

;

3)

po art. 47 dodaje się art. 47a w brzmieniu

„

Art. 47a.

1.

Niezwłocznie po podaniu do publicznej wiadomości uchwały, o której mowa w art. 47

ust. 1, Fundusz zwraca się do podmiotu uprawnionego do reprezentacji z żądaniem przekazania

informacji o

1)

wysokości całkowitych roszczeń deponenta z tytułu jego udziału w kwocie zgromadzonej

na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub zamkniętym mieszkaniowym rachunku

powierniczym;

2)

wysokości roszczenia należnego deponentowi z tytułu jego udziału w kwocie zgromadzonej

na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub zamkniętym mieszkaniowym rachunku

powierniczym, nieobjętego ochroną gwarancyjną na zasadach określonych w ustawie;

3)

imieniu (imionach) i nazwisku oraz numerze PESEL deponenta, o którym mowa w pkt 1

i 2, a w przypadku osoby nieposiadającej numeru PESEL - dacie urodzenia oraz serii,

numerze i typie dokumentu potwierdzającego tożsamość.

2.

Informacje, o których mowa w ust. 1, zgodne ze stanem faktycznym i prawnym ustalonym

przez podmiot uprawniony do reprezentacji, Fundusz przekazuje niezwłocznie Ubezpieczeniowemu

Funduszowi Gwarancyjnemu, o którym mowa w rozdziale 7 ustawy z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym

Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 854 i 1177), w celu realizacji wypłaty, o której mowa w art. 55 ust. 5 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

3.

Odpowiedzialność za zgodność danych, o których mowa w ust. 1 lub 2, z zapisami w księgach

rachunkowych podmiotu objętego systemem gwarantowania oraz ze stanem prawnym ponosi

podmiot uprawniony do reprezentacji.”.

”

;

1.

Do przedsięwzięć deweloperskich, w przypadku których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło

przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy i przed tym dniem zawarto co najmniej

jedną umowę deweloperską w rozumieniu art. 3 pkt 5 ustawy uchylanej w art. 80, w okresie

2 lat od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe

oraz przepisy art. 10 ust. 1-3, art. 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 7 i 9 niniejszej ustawy.

2.

Do umów deweloperskich zawartych w okresie 2 lat od dnia wejścia w życie niniejszej

ustawy w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w ust. 1, i co do których

po upływie 2 lat od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy nie nastąpiło przeniesienie

prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy uchylanej w art. 80, stosuje się przepisy dotychczasowe

oraz przepisy art. 10 ust. 1-3, art. 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 7 i 9 niniejszej ustawy.

3.

Deweloper, który w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy prowadzi przedsięwzięcie

deweloperskie, dla którego nie zawarto umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego,

o którym mowa w art. 5 ustawy uchylanej w art. 80, ma obowiązek zawarcia umowy o prowadzenie

mieszkaniowego rachunku powierniczego, o którym mowa w art. 7, w terminie 30 dni od

dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

Jeżeli w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego wydzielono zadanie inwestycyjne przed

dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, a deweloper rozpoczął sprzedaż dotyczącą

tego zadania po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, do tego zadania inwestycyjnego

stosuje się przepisy niniejszej ustawy.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 1 pkt 62 lit. e w zakresie ust. 3b oraz art. 67 ust. 3 pkt 3, które wchodzą w

życie z dniem 1 stycznia 2025 r.;

2)

art. 1 pkt 10 w zakresie art. 8f i art. 8g ust. 3 i 4, pkt 12 w zakresie art. 13b

pkt 1 i art. 13i ust. 3 pkt 4, 7 i 11, pkt 17 lit. d, g i lit. k w zakresie pkt 13c,

pkt 25 w zakresie art. 27b ust. 4 pkt 3 i 7, pkt 29 lit. b, pkt 38 lit. b tiret drugie,

tiret trzecie w zakresie pkt 7b i tiret piąte w zakresie pkt 11, pkt 39 w zakresie

art. 37eb ust. 4 pkt 1 i art. 37ec ust. 2 pkt 3 i 8, pkt 45 lit. a tiret drugie, trzecie

i tiret szóste w zakresie pkt 7, pkt 47 lit. a tiret czwarte i szóste, pkt 53 i 60,

pkt 62 lit. b i f, pkt 63 i 64, art. 6 pkt 1 lit. a i b, art. 11-13, art. 14 pkt 2

lit. b, art. 16 pkt 3, art. 22 pkt 1 i 3, art. 27 pkt 4-9, art. 37 pkt 2 lit. d w

zakresie ust. 8 i 9, art. 39 pkt 2, art. 41 pkt 1 w zakresie pkt 4a, art. 43 pkt 1,

3, 5, 10, pkt 11 lit. b i pkt 13 lit. a w zakresie ust. 1, art. 54, art. 56 ust. 2,

art. 62, art. 67 ust. 3 pkt 3 i art. 75-77, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia

2026 r.

1.

Do umów o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, o którym mowa w art.

5 ustawy uchylanej w art. 80, stosuje się przepisy dotychczasowe oraz przepisy art.

10 ust. 1-3 i art. 11 niniejszej ustawy.

2.

Do umów o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, o którym mowa w art.

5 ustawy uchylanej w art. 80, których stroną był bank, wobec którego przed dniem wejścia

w życie niniejszej ustawy nastąpiło spełnienie warunku gwarancji w rozumieniu art.

2 pkt 57 lit. a lub b ustawy zmienianej w art. 75, w zakresie ustalania roszczeń z

tytułu wypłat środków gwarantowanych, stosuje się przepisy dotychczasowe.

Do roszczeń nabywcy, o których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 66,

które

1)

powstały i zostały wpisane do księgi wieczystej przed dniem wejścia w życie niniejszej

ustawy,

2)

powstały przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy i zostały wpisane do księgi

wieczystej po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy

- stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 66 w brzmieniu dotychczasowym.

Traci moc ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub

domu jednorodzinnego

(Dz. U. z 2019 r. poz. 1805, z 2020 r. poz. 471 oraz z 2021 r. poz. 1177).

Ustawa wchodzi w życie po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia

1)

art. 46, art. 47, art. 48 ust. 6 i art. 72 pkt 1, które wchodzą w życie po upływie

30 dni od dnia ogłoszenia;

2)

art. 68 i art. 73, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.

Przepisy niniejszego działu stosuje się w przypadku wszczęcia postępowania restrukturyzacyjnego

wobec dewelopera w rozumieniu art. 5 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177).

Ilekroć w przepisach niniejszego działu jest mowa o

1)

nabywcy - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną, a także jednostkę

organizacyjną niebędącą osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną,

wobec której deweloper zobowiązał się do przeniesienia praw wynikających z umowy deweloperskiej,

o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej

ustawy, i która zobowiązała się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera

na poczet ceny nabycia tego prawa;

2)

przeniesieniu własności lokalu - należy przez to rozumieć przeniesienie własności

lokalu mieszkalnego, a także przeniesienie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej

domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności

domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie

ułamkowej części własności nieruchomości, lub przeniesienie własności lokalu użytkowego

na podstawie umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym;

3)

umowie deweloperskiej - należy przez to rozumieć umowę między dłużnikiem a nabywcą,

której przedmiotem jest przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej, o

której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej

ustawy.

Jeżeli nieruchomość, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie

inwestycyjne, jest obciążona hipoteką, której przysługuje pierwszeństwo przed roszczeniami

chociażby jednego nabywcy, a wierzyciel hipoteczny wyraził zgodę, o której mowa w

art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu

mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, lub zobowiązał się do jej udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece

(Dz. U. z 2019 r. poz. 2204 oraz z 2021 r. poz. 1177), zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich

określonych, przy czym warunek wykonania zobowiązania nabywcy względem dłużnika uznaje

się za spełniony w przypadku wykonania zobowiązania do rąk zarządcy.

Przepisy niniejszego tytułu stosuje się w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera

w rozumieniu art. 5 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego

lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177), zwanej dalej „ustawą o ochronie nabywcy”.

Ilekroć w przepisach niniejszego tytułu jest mowa o

1)

nabywcy - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną, a także jednostkę

organizacyjną niebędącą osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną,

wobec której deweloper zobowiązał się do przeniesienia praw wynikających z umowy deweloperskiej,

o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy o ochronie nabywcy, albo jednej z umów, o których

mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, i która zobowiązała się

do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia jednego

z tych praw;

2)

przeniesieniu własności lokalu - należy przez to rozumieć przeniesienie własności

lokalu mieszkalnego, a także przeniesienie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej

domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności

domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie

ułamkowej części własności nieruchomości, lub przeniesienie własności lokalu użytkowego

na podstawie umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o ochronie nabywcy;

3)

umowie deweloperskiej - należy przez to rozumieć umowę między upadłym a nabywcą, której

przedmiotem jest przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej, o której

mowa w art. 5 pkt 6 ustawy o ochronie nabywcy, albo jednej z umów, o których mowa

w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy.

Jeżeli nieruchomość, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie

inwestycyjne, jest obciążona hipoteką, której przysługuje pierwszeństwo przed roszczeniami

chociażby jednego nabywcy, a wierzyciel hipoteczny wyraził zgodę, o której mowa w

art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązał się do jej udzielenia,

zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece

(Dz. U. z 2019 r. poz. 2204 oraz z 2021 r. poz. 1177), zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich

określonych, przy czym warunek wykonania zobowiązania nabywcy względem upadłego uznaje

się za spełniony w przypadku wykonania zobowiązania do rąk syndyka lub zarządcy ustanowionego

we wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym.

Sumy uzyskane z likwidacji nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie

deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, podlegają podziałowi na zasadach ogólnych,

z tym że w przypadku wyrażenia przez wierzyciela hipotecznego zgody, o której mowa

w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązania się do jej

udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece, uznaje się, że roszczeniu nabywcy lokalu, którego ta zgoda lub zobowiązanie do jej

udzielenia dotyczy, przysługuje pierwszeństwo przed hipoteką w zakresie, w jakim dokonał

wpłat na poczet umowy.

Wierzytelności nabywcy wynikające z umowy deweloperskiej, która stanowiła podstawę

wypłaty na rzecz nabywcy świadczeń z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, podlegają

zaspokojeniu po zaspokojeniu należności tego funduszu powstałych w wyniku przekazania

nabywcy świadczenia na podstawie art. 48 ust. 5 ustawy o ochronie nabywcy.

Jeżeli wierzytelność banku jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, na której

jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, a bank wyraził

zgodę, o której mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązał

się do jej udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece, zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich

określonych. Przepis art. 425c pkt 2 stosuje się odpowiednio.