Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 27 marca 2024 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

Rozporządzenie określa

1)

sposób naliczania oraz rozliczania opłat za używanie lokali mieszkalnych i opłat pośrednich;

2)

sposób obliczania zaliczek na opłaty pośrednie;

3)

wzory kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m

1.

Opłatę za używanie 1 m

1)

położonych w nieruchomościach, które w całości znajdują się w trwałym zarządzie Zarządu

Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, zwanego dalej

„Zarządem”;

2)

znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

2.

Opłatę za używanie 1 m

1.

Stawkę opłaty za używanie 1 mart. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych

Rzeczypospolitej Polskiej, zwanej dalej „ustawą”, ponoszonych na te lokale, w przeliczeniu na ich powierzchnię

użytkową, z uwzględnieniem odpisu na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego

(Dz. U. z 2024 r. poz. 98), obliczonego od wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art.

78b ust. 1a ustawy.

2.

Miesięczną opłatę za używanie 1 m

3.

Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn

miesięcznej opłaty za używanie 1 m

4.

Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której

mowa w ust. 3.

1.

Przy ustalaniu opłat za używanie 1 m

1)

opłaty uiszczane na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, wynikające z jej uchwał;

2)

koszty i opłaty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, związane z utrzymaniem

lokali mieszkalnych w budynku wspólnoty mieszkaniowej, z uwzględnieniem odpisu na

fundusz remontowy, o którym mowa w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego, obliczonego od wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art.

78b ust. 1a ustawy;

3)

powierzchnię użytkową tych lokali mieszkalnych.

2.

Miesięczną opłatę za używanie 1 m

3.

Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn

miesięcznej opłaty za używanie 1 m

4.

Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której

mowa w ust. 3.

1.

Opłaty za używanie lokalu ustala się corocznie z dniem 1 stycznia oraz można je zmieniać

z dniem 1 lipca każdego roku, jak również każdorazowo w przypadku podjęcia stosownej

uchwały przez właściwy organ wspólnoty mieszkaniowej. Okresem rozliczeniowym opłat

za używanie lokali mieszkalnych jest rok kalendarzowy.

2.

Jeżeli rzeczywiste koszty i opłaty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy,

ponoszone przez Zarząd na utrzymanie lokali mieszkalnych odbiegają od kosztów przyjętych

do kalkulacji opłat za używanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości o ponad

5 %, niezależnie od terminów, o których mowa w ust. 1, można dokonać zmiany wysokości

opłat za używanie lokalu, przyjmując do kalkulacji rzeczywiste koszty i opłaty, o

których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, jakie zostały poniesione w uwzględnionym

w tej kalkulacji okresie rozliczeniowym.

1.

Zaliczki na opłaty pośrednie, w skali miesięcznej dla lokali mieszkalnych, o których

mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, oblicza się na podstawie faktycznego zużycia lub rzeczywistych

kosztów zakupu w poprzednim okresie rozliczeniowym energii cieplnej, energii elektrycznej,

gazu i wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych, zwanych dalej „mediami komunalnymi”,

i aktualnych cen zakupów tych mediów do danego budynku lub zespołu budynków zasilanych

z jednego źródła lub przyłącza mediów komunalnych oraz prognozowanego średniorocznego

wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, określonego w ustawie budżetowej

na dany rok kalendarzowy albo wskaźnika procentowego wynikającego z analizy innych

czynników, które mają wpływ na zużycie lub koszty zakupów mediów komunalnych.

2.

Korekty zaliczek na opłaty pośrednie można dokonać w przypadku zmiany warunków zakupów

mediów komunalnych lub powstania ponad 5 % różnicy między prognozowanymi kosztami

zakupu poszczególnych mediów komunalnych przyjętymi do ustalenia zaliczkowych opłat

pośrednich a rzeczywistymi kosztami ponoszonymi za dostawę tych mediów.

3.

Zaliczki na opłaty pośrednie dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1

pkt 2, ustala się na podstawie opłat wnoszonych przez Zarząd na rzecz wspólnoty mieszkaniowej

wynikających z jej uchwał.

1.

Rozliczenia kosztów zakupu mediów komunalnych na poszczególne lokale mieszkalne dokonuje

się oddzielnie dla każdego budynku lub zespołu budynków zasilanych z jednego źródła

lub przyłącza mediów komunalnych, nie rzadziej niż raz w roku, zgodnie z regulaminami

rozliczeń poszczególnych mediów komunalnych ustalanymi na podstawie odpowiednio art. 45a ust. 10 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne

(Dz. U. z 2024 r. poz. 266), art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym

odprowadzeniu ścieków

(Dz. U. z 2023 r. poz. 537 i 1688) i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku

w gminach

(Dz. U. z 2024 r. poz. 399).

2.

Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej lub jej wytworzenia we własnym

źródle ciepła w budynkach mieszkalnych jest określony w załączniku nr 3 do rozporządzenia.

3.

Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania

nieczystości płynnych w budynkach mieszkalnych jest określony w załączniku nr 4 do

rozporządzenia.

4.

W przypadku nadpłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy osoba zamieszkująca

w lokalu mieszkalnym może zaliczyć ją na poczet przyszłych opłat pośrednich albo zażądać

jej zwrotu. W przypadku zażądania zwrotu nadpłaty Dyrektor Zarządu zwraca nadpłatę

po zbilansowaniu jej z opłatami za używanie lokalu, w terminie 14 dni od dnia złożenia

wniosku o zwrot nadpłaty przez osobę zainteresowaną.

5.

W przypadku niedopłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy, po zbilansowaniu

jej z opłatami za używanie lokalu, Dyrektor Zarządu w zawiadomieniu o dokonanym rozliczeniu

określa termin i sposób jej uiszczenia.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 29 marca 2024 r.