Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 10 marca 2023 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa

Ustawa określa zasady gromadzenia oszczędności, finansowania przez Bank Gospodarstwa

Krajowego niektórych przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych mających na celu budowę

lokali mieszkalnych, zasady działania społecznych agencji najmu, zasady działania

społecznej inicjatywy mieszkaniowej oraz zasady wspierania gmin ze środków Rządowego

Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.

1.

W rozumieniu ustawy określenie „kasa mieszkaniowa” oznacza finansowo wyodrębnioną

działalność banków polegającą na prowadzeniu imiennych rachunków oszczędnościowo-kredytowych

i udzielaniu kredytów kontraktowych.

2.

Ilekroć w ustawie jest mowa o

1)

działaniach lub zdarzeniach dotyczących kasy mieszkaniowej - należy przez to rozumieć

działania i zdarzenia dotyczące banku prowadzącego kasę mieszkaniową;

2)

rachunkach oszczędnościowo-kredytowych bądź kredytach kontraktowych - należy przez

to rozumieć wyłącznie rachunki i kredyty prowadzone i udzielane przez kasę mieszkaniową

na zasadach określonych w ustawie.

3.

Do działalności kas mieszkaniowych, o której mowa w ust. 1, stosuje się w sprawach

nieuregulowanych ustawą przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego.

1.

Podjęcie przez bank działalności, o której mowa w art. 2 ust. 1, może nastąpić po

dokonaniu zmiany statutu, polegającej na rozszerzeniu zakresu działania banku o tę

działalność.

2.

Likwidacja banku prowadzącego kasę mieszkaniową albo pozbawienie go możliwości jej

prowadzenia w ramach nadzoru sprawowanego przez Komisję Nadzoru Finansowego wymaga

wskazania banku przejmującego tę działalność.

3.

Bank przejmujący działalność wstępuje, z mocy prawa, w prawa i obowiązki strony umów

o kredyt kontraktowy. Jednocześnie przechodzą na niego zobowiązania i wierzytelności

oraz inne aktywa i pasywa związane z przejętą działalnością.

3a

Prowadzenie przez bank kas mieszkaniowych wymaga ich finansowego wyodrębnienia.

4

Komisja Nadzoru Finansowego określi, w drodze zarządzenia, szczegółowe zasady finansowego

wyodrębniania kas mieszkaniowych w bankach oraz rozliczeń między bankiem, który zaprzestał

prowadzenia kasy mieszkaniowej, a bankiem przejmującym tę działalność.

4

Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, po zasięgnięciu opinii Komisji

Nadzoru Finansowego, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy sposób finansowego

wyodrębniania kas mieszkaniowych oraz rozliczeń między bankiem, który zaprzestał prowadzenia

kasy mieszkaniowej, a bankiem przejmującym tę działalność, uwzględniając potrzebę

zapewnienia skutecznego, prawidłowego i ostrożnego zarządzania bankiem.

1.

Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych

są wkładami oszczędnościowymi. Wkłady te są objęte obowiązkowym systemem gwarantowania

środków pieniężnych na rachunkach banków, a co do wysokości wkładów, które łącznie

z należnymi odsetkami przekraczają kwoty gwarantowane - gwarancją uzupełniającą Skarbu

Państwa do wysokości określonej odrębnymi przepisami.

2.

Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych

nie mogą być przeznaczone na finansowanie innych zobowiązań banków niż związane z

działalnością kas mieszkaniowych.

3.

Od środków gromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych kas mieszkaniowych

nie jest odprowadzana rezerwa obowiązkowa, o której mowa w art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2025).

1.

Przychodami kasy mieszkaniowej są

1)

odsetki i prowizje od udzielonych kredytów kontraktowych;

2)

opłaty manipulacyjne od wpłat dokonywanych na rachunki oszczędnościowo-kredytowe;

3)

odsetki od lokat środków kasy na rachunkach terminowych w bankach;

4)

wpływy z inwestycji kasy w papiery wartościowe emitowane przez Skarb Państwa lub Narodowy

Bank Polski bądź poręczone lub gwarantowane przez Skarb Państwa oraz w listy zastawne

emitowane na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych

(Dz. U. z 2023 r. poz. 110);

5)

wpływy z inwestycji kasy w jednostki uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których

mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi

funduszami inwestycyjnymi

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1523, 1488, 1933, 2185 i 2640).

2.

Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 3, w jednym banku lub w grupie banków, powiązanych

ze sobą kapitałowo lub organizacyjnie, nie może przekroczyć 15% sumy środków zgromadzonych

na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasie mieszkaniowej.

3.

Przychody kasy mieszkaniowej są przeznaczane na pokrycie

1)

odsetek od gromadzonych w kasie oszczędności;

2)

odsetek od pożyczek zaciągniętych w Banku Gospodarstwa Krajowego lub w innym banku;

3)

kosztów prowadzenia kasy;

4)

wynagrodzenia banku prowadzącego kasę, w wysokości do 1% wpłat dokonywanych na rachunki

oszczędnościowo-kredytowe.

4.

Przychody kasy mieszkaniowej, pomniejszone o wydatki, o których mowa w ust. 3, przeznacza

się w całości na kredyty kontraktowe i utrzymanie bieżącej płynności płatniczej w

zakresie związanym z działalnością kasy.

5.

Nadwyżka zgromadzonych środków nad wymagalnymi zobowiązaniami kasy mieszkaniowej wynikającymi

z umów o kredyt kontraktowy może być przeznaczona na

1)

nabycie papierów wartościowych emitowanych przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski

bądź poręczonych lub gwarantowanych przez Skarb Państwa oraz nabycie listów zastawnych

emitowanych na podstawie ustawy, o której mowa w ust. 1 pkt 4;

2)

lokaty, o których mowa w ust. 1 pkt 3;

3)

nabycie jednostek uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi

funduszami inwestycyjnymi.

(uchylony)

1.

W celu zapewnienia bieżącej płynności płatniczej, o której mowa w art. 5 ust. 4, bank

prowadzący kasę mieszkaniową może udostępniać środki z innej działalności, a także

zaciągać pożyczki w innym banku.

2.

Część lub całość odsetek od środków banku prowadzącego kasę mieszkaniową wykorzystanych

do przejściowego finansowania działalności kasy mieszkaniowej oraz dopłaty do oprocentowania

pożyczki zaciągniętej w innym banku pokrywa Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków

Funduszu Dopłat.

3.

Wysokość odsetek od środków, o których mowa w ust. 1, objętych zwrotem z Funduszu

Dopłat, oraz terminy ich spłaty określa umowa między bankiem prowadzącym kasę mieszkaniową

a Bankiem Gospodarstwa Krajowego zawarta przed udzieleniem pożyczki.

4.

Wysokość dopłat do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym banku, o których mowa

w ust. 2, oraz terminy pokrycia należnych odsetek określa umowa zawarta między bankiem

prowadzącym kasę mieszkaniową a Bankiem Gospodarstwa Krajowego i bankiem udzielającym

pożyczki.

Komisja Nadzoru Finansowego określi, w drodze zarządzenia, obowiązkowy zakres informacji

dotyczących stanu oszczędności zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych,

wysokości udzielonych kredytów kontraktowych i terminowości ich spłat oraz przychodów

i kosztów banków z tytułu prowadzenia kas mieszkaniowych.

1.

Bank prowadzący kasy mieszkaniowe gromadzi informacje dotyczące stanu oszczędności

zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych, wysokości udzielonych kredytów

na cele mieszkaniowe i terminowości ich spłat oraz przychodów i kosztów banku z tytułu

prowadzenia kas mieszkaniowych.

2.

Informacje, o których mowa w ust. 1, bank przekazuje do Komisji Nadzoru Finansowego

raz na kwartał w terminie 15 dni roboczych po zakończeniu kwartału, którego informacje

dotyczą.

3.

Informacje, o których mowa w ust. 1, są przekazywane po raz pierwszy za okres, w którym

zostały udzielone przez kasę mieszkaniową kredyty na cele mieszkaniowe.

4.

Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, po zasięgnięciu opinii Komisji

Nadzoru Finansowego, określi, w drodze rozporządzenia

1)

obowiązkowy zakres,

2)

sposób sporządzania,

3)

tryb przekazywania

- informacji dotyczących stanu oszczędności zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych,

wysokości udzielonych kredytów kontraktowych i terminowości ich spłaty oraz przychodów

i kosztów banku z tytułu prowadzenia kas mieszkaniowych, uwzględniając potrzebę zapewnienia

skutecznego, prawidłowego i ostrożnego zarządzania bankiem.

1.

Przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna zobowiązuje się do systematycznego

gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzący

kasę mieszkaniową - do przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu,

z zastrzeżeniem art. 12 i 13, długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe.

2.

Celami mieszkaniowymi, o których mowa w ust. 1, są służące zaspokojeniu własnych potrzeb

mieszkaniowych kredytobiorcy

1)

nabycie, budowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa domu albo lokalu mieszkalnego,

stanowiącego odrębną nieruchomość;

2)

uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego

w spółdzielni mieszkaniowej, albo prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego;

3)

remont domu albo lokalu, o których mowa w pkt 1 i 2, z wyjątkiem bieżącej konserwacji

i odnowienia mieszkania;

4)

spłata kredytu bankowego zaciągniętego na cele wymienione w pkt 1-3;

5)

nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego lub budynku

mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkalny kredytobiorcy.

1.

Umowa o kredyt kontraktowy powinna być, pod rygorem nieważności, zawarta na piśmie

i określać co najmniej strony umowy, warunki systematycznego oszczędzania, wysokość

oprocentowania oszczędności, zobowiązanie banku do zawarcia umowy kredytowej, o której

mowa w art. 12, wraz z ustaleniem istotnych warunków tej umowy.

2.

Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, ogólne warunki umów o kredyt

kontraktowy, w szczególności postanowienia, które umowa powinna zawierać, zobowiązania

oszczędzającego i zobowiązania banku, tryb i formę zmiany umowy, a także istotne warunki

umowy kredytowej, mając na uwadze zabezpieczenie interesów stron.

3.

Do umów o kredyt kontraktowy, w sprawach nieuregulowanych ustawą, stosuje się odpowiednio

przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego.

1.

Określony w umowie okres systematycznego oszczędzania nie może być, z zastrzeżeniem

ust. 2, krótszy niż 36 miesięcy, licząc od dnia pierwszej wpłaty na rachunek oszczędnościowo-kredytowy

w kasie mieszkaniowej.

2.

Jeżeli, zgodnie z umową, oszczędzający wykaże, że na realizację celu mieszkaniowego

przeznaczył wkład oszczędnościowy zgromadzony na książeczce mieszkaniowej wraz z premią

gwarancyjną udzieloną na podstawie odrębnych przepisów, okres oszczędzania może być

skrócony, jednak nie więcej niż o 12 miesięcy.

1.

Oszczędności gromadzone na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w kasie mieszkaniowej

są oprocentowane w wysokości co najmniej 0,25 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim,

jednak w wysokości nie mniejszej niż 2% w stosunku rocznym.

2.

Kredyty kontraktowe są oprocentowane w wysokości nie większej niż 0,50 stopy redyskonta

w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysokości nie mniejszej niż 4% w stosunku rocznym.

3.

Kwota kredytu kontraktowego nie może być wyższa niż 150% zgromadzonych oszczędności

powiększonych o naliczone odsetki.

Ustawa wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 1 pkt 1 i 2, które wchodzą w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia;

2)

art. 5 pkt 2, pkt 6 lit. a, pkt 8, pkt 9, pkt 10 lit. a, pkt 12, pkt 15-17 i pkt 20,

które wchodzą w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia;

3)

art. 5 pkt 5 i pkt 11 lit. a oraz art. 8, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia

2025 r.

1.

Po upływie umownego okresu systematycznego oszczędzania kasa mieszkaniowa zawiadamia,

w ciągu miesiąca, posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego o nabyciu przez

niego uprawnień do otrzymania kredytu.

2.

Na wniosek posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego kasa mieszkaniowa zawiera

z nim umowę kredytową i udziela kredytu na cele mieszkaniowe w ciągu trzech miesięcy

od złożenia wniosku, chyba że zaistniały okoliczności, o których mowa w ust. 4.

3.

Kasa mieszkaniowa udziela kredytu stosownie do przepisów art. 11, jeżeli spłata kredytu

została zabezpieczona hipotecznie lub w inny sposób określony w umowie kredytowej.

4.

Jeżeli spłata kredytu wraz z odsetkami byłaby wątpliwa z powodu braku zdolności posiadacza

rachunku do spłaty kredytu lub braku odpowiedniego zabezpieczenia kredytu, kasa mieszkaniowa

może odmówić udzielenia kredytu.

1.

Przedłużenie okresu systematycznego oszczędzania po nabyciu przez posiadacza rachunku

oszczędnościowo-kredytowego uprawnień do otrzymania kredytu wymaga zmiany umowy o

kredyt kontraktowy.

2.

W wypadku gdy naruszenie warunków systematycznego oszczędzania nastąpiło w okresie,

o którym mowa w ust. 1, kasa mieszkaniowa nie może od umowy odstąpić, jeżeli posiadacz

rachunku złoży wniosek o udzielenie kredytu. Kasa mieszkaniowa jest zobowiązana poinformować

posiadacza rachunku o tym uprawnieniu.

3.

Jeżeli oszczędności nie są gromadzone zgodnie z umową o kredyt kontraktowy, kasa mieszkaniowa

może określić dodatkowe warunki, po których spełnieniu kredyt będzie mógł być udzielony,

lub odstąpić od umowy.

4.

W razie przejściowej utraty bieżącej płynności płatniczej kasy mieszkaniowej, o kolejności

udzielania kredytu decyduje kolejność zawarcia umowy o kredyt kontraktowy.

Posiadacz rachunku, przed udzieleniem kredytu, może w każdym czasie rozwiązać umowę,

żądając wypłacenia zgromadzonych oszczędności i należnych odsetek, z tym że

1)

jeżeli rozwiązanie umowy nastąpi przed upływem umownego terminu oszczędzania, kasa

mieszkaniowa jest zobowiązana wypłacić oszczędności i odsetki w wysokości określonej

w umowie, w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania;

2)

jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło po nabyciu uprawnień do otrzymania kredytu, kasa

mieszkaniowa wypłaca oszczędności i odsetki naliczone za cały okres oszczędzania w

wysokości 50% stosowanego przez bank prowadzący kasę mieszkaniową oprocentowania rocznego

depozytu, w terminie określonym w umowie, a gdy nie jest określony - w terminie nie

dłuższym niż 3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania.

1.

Jeżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlegają wspólności ustawowej, środki

zgromadzone na rachunku oszczędnościowo-kredytowym należą do obojga małżonków, niezależnie

od pochodzenia tych środków oraz od tego, które z nich jest posiadaczem rachunku.

Przepis ten nie narusza uprawnienia każdego z małżonków do żądania zwrotu części środków

pochodzącej z jego majątku osobistego.

2.

W okresie oszczędzania może nastąpić przeniesienie praw i obowiązków posiadacza rachunku

oszczędnościowo-kredytowego na osobę bliską, która nie posiada takiego rachunku. Do

skuteczności przeniesienia praw i obowiązków wystarczą oświadczenia posiadacza rachunku

i osoby bliskiej, złożone przed przedstawicielem banku lub zaopatrzone w podpisy notarialnie

poświadczone.

3.

Do osób bliskich, o których mowa w ust. 2, zalicza się małżonka, który nie pozostaje

z posiadaczem rachunku we wspólności ustawowej, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo oraz

osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z posiadaczem rachunku

oszczędnościowo-kredytowego.

1.

Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego przez udzielanie kredytów

w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego.

2.

Finansowanie zwrotne jest udzielane na warunkach preferencyjnych

1)

społecznym inicjatywom mieszkaniowym spełniającym warunek, o którym mowa w art. 24

ust. 2,

2)

spółdzielniom mieszkaniowym,

3)

spółkom z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkom akcyjnym, w których gmina lub

gminy dysponują odpowiednio ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym

zgromadzeniu, niedziałającym w formie społecznej inicjatywy mieszkaniowej, zwanym

dalej „spółkami gminnymi”

- na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali mieszkalnych

na wynajem lub budowę lokali mieszkalnych, do których ustanowione zostanie spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

2a.

Jeżeli finansowanie zwrotne jest udzielane podmiotowi, o którym mowa w ust. 2 pkt

1-3, zwanemu dalej „kredytobiorcą”, na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające

na celu budowę lokali mieszkalnych, których docelową grupę najemców będą stanowić

również osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych

(Dz. U. poz. 1705), finansowanie zwrotne jest udzielane także na budowę dodatkowych powierzchni użytkowych

przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb tych osób.

2b

Koszty związane z utrzymaniem dodatkowych powierzchni użytkowych ponoszą najemcy w

częściach równych, z uwzględnieniem art. 28 ust. 2 pkt 2, ust. 2a i 2b.

2c.

Uchwałę w sprawie wystąpienia przez spółdzielnię mieszkaniową z wnioskiem o udzielenie

finansowania zwrotnego podejmuje zarząd tej spółdzielni. Przepisu art. 38 § 1 pkt 7 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 2021 r. poz. 648) nie stosuje się.

3.

Warunkiem udzielenia finansowania zwrotnego społecznym inicjatywom mieszkaniowym,

w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników

lub na walnym zgromadzeniu, oraz spółkom gminnym jest zawarcie umowy z gminą właściwą

miejscowo dla planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, określającej

1)

przewidywane formy partycypacji finansowej gminy w kosztach realizacji przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego;

2)

planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których najemcami będą osoby wskazane przez

gminę, w tym osoby będące aktualnie najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu gminy;

3)

planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby

wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w

art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego

mieszkania przez młodych ludzi

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2628);

4)

planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby

starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych.

4.

(uchylony)

4a.

(uchylony)

5.

Finansowanie zwrotne stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usług publicznych w

rozumieniu przepisów prawa Unii Europejskiej.

1.

Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego we własnym imieniu i na

własny rachunek.

2.

Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego do wysokości nie większej

niż 80% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.

2a

Finansowanie zwrotne może być udzielone na przedsięwzięcia realizowane z wykorzystaniem

finansowego wsparcia udzielonego gminie albo związkowi międzygminnemu w przypadku,

gdy z realizacją przedsięwzięcia było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 377, 1561 i 2456 oraz z 2023 r. poz. 28 i 185), jeżeli łączna kwota środków publicznych przekazanych na realizację tego przedsięwzięcia

nie przekracza dopuszczalnej wysokości rekompensaty z tytułu świadczenia usługi publicznej

w ogólnym interesie gospodarczym ustalonej zgodnie z przepisami wykonawczymi wydanymi

na podstawie ust. 5.

2b

W przypadku, o którym mowa w ust. 2a, w zakresie kryteriów przeznaczania i zasad najmu

lokali mieszkalnych stosuje się przepisy art. 7a-7f ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych.

3.

Finansowanie zwrotne jest udzielane na okres nie dłuższy niż 30 lat. Do okresu kredytowania

wlicza się okres karencji w spłacie kapitału.

4.

Bank Gospodarstwa Krajowego może odmówić udzielenia finansowania zwrotnego lub żądać,

w całości lub w części, zwrotu udzielonego finansowania zwrotnego, w przypadku naruszenia

przez kredytobiorcę warunków, na jakich jest udzielane finansowanie, w szczególności

1)

wykorzystania finansowania lub jego części niezgodnie z celem, na który zostało udzielone;

2)

(uchylony)

3)

zmiany przeznaczenia lokali wybudowanych przy udziale finansowania;

4)

naruszenia przepisów lub niewypełnienia przez kredytobiorcę zobowiązań wynikających

z tytułu świadczenia usług publicznych w rozumieniu przepisów Unii Europejskiej;

5)

wskazania przez kredytobiorcę we wniosku o udzielenie finansowania fałszywych informacji

lub niedotrzymania, z winy kredytobiorcy, zadeklarowanych we wniosku parametrów przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego, wpływających na udzielenie finansowania, zgodnie z przepisami

określającymi tryb udzielania finansowania, o których mowa w ust. 5.

5.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia

1)

rodzaje dokumentów składanych przez kredytobiorcę umożliwiających dokonanie oceny

wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego,

2)

warunki i tryb udzielania finansowania zwrotnego,

3)

minimalne wymagania, jakie powinny spełniać lokale powstałe przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego, w zakresie wyposażenia technicznego,

4)

kryteria oceny wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego, w tym kryteria zapewniające

preferowanie przedsięwzięć do których ma zastosowanie procedura otwartego konkursu

przy sporządzaniu projektu architektonicznego

- mając na względzie zapewnienie wyboru przedsięwzięcia o najwyższej użyteczności

społecznej, sprawność finansowania oraz konieczność zapewnienia zgodności przyznawanej

rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych z przepisami prawa Unii Europejskiej.

1

Wysokość oprocentowania kredytu w ramach realizacji rządowego programu popierania

budownictwa mieszkaniowego jest równa preferencyjnej stopie procentowej, będącej podstawą

ustalenia wysokości odsetek spłacanych przez kredytobiorcę, równej stopie WIBOR trzymiesięczny

w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów

mieszkaniowych o stałej stopie procentowej

(Dz. U. z 2022 r. poz. 101, 1561 i 2456), obliczanej jako średnia arytmetyczna notowań w kwartale kalendarzowym, bez dni wolnych,

mająca zastosowanie od pierwszego dnia kalendarzowego następnego kwartału, nie mniejszej

niż 0,0% w skali roku.

2.

Bank Gospodarstwa Krajowego otrzymuje do oprocentowania kredytu dopłatę, wynoszącą

1,3 punktu procentowego powyżej stopy określonej w ust. 1, naliczoną i płatną na warunkach

i w terminach wynikających z umowy, o której mowa w ust. 4, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach

popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw

(Dz. U. poz. 1582).

3.

Źródłem finansowania dopłaty, o której mowa w ust. 2, jest Fundusz Dopłat.

4.

Szczegółowe warunki stosowania dopłat określa umowa zawarta między ministrem właściwym

do spraw finansów publicznych, ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa a Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

(uchylony)

1.

(uchylony)

2.

(uchylony)

3.

(uchylony)

4.

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

ustanowionego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa

w art. 30 ust. 1. Przepisów art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach

mieszkaniowych

(Dz. U. z 2023 r. poz. 438) nie stosuje się.

1.

Do lokali mieszkalnych na wynajem wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe i spółki

gminne przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego przepisy art. 28-33 stosuje się odpowiednio.

2.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego

w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu

finansowania zwrotnego może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających

warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1.

(uchylony)

1.

Społeczną agencją najmu jest podmiot prowadzący, w celu tworzenia warunków do zaspokajania

potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, działalność polegającą na dzierżawie

lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych od ich właścicieli oraz

wynajmowaniu tych lokali lub tych budynków osobom fizycznym wskazanym przez gminę

na zasadach określonych w niniejszym rozdziale.

2.

Społeczna agencja najmu, zwana dalej „SAN”, może działać w formie

1)

spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjnej, w których gmina lub gminy

dysponują odpowiednio ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu;

2)

fundacji;

3)

stowarzyszenia;

4)

spółdzielni socjalnej.

3.

Dochody z działalności, o której mowa w ust. 1, SAN przeznacza w całości na tę działalność.

1.

Warunkiem prowadzenia przez SAN działalności, o której mowa w art. 22a ust. 1, na

terenie gminy jest zawarcie przez tę gminę umowy z SAN, zwanej dalej „umową o współpracy”,

określającej co najmniej

1)

liczbę lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych przeznaczonych

do wynajęcia przez SAN osobom fizycznym wskazanym przez gminę, w tym liczbę tych lokali

lub tych budynków przeznaczonych do wynajęcia osobom o specjalnych potrzebach mieszkaniowych,

w szczególności osobom niepełnosprawnym lub osobom wychowującym co najmniej troje

dzieci;

2)

zasady współfinansowania przez gminę działalności, o której mowa w art. 22a ust. 1;

3)

zasady sprawozdawczości, z uwzględnieniem obowiązków gminy, o których mowa w art.

22h;

4)

zasady podziału odpowiedzialności za nieuregulowane należności czynszowe najemcy względem

SAN w przypadku zakończenia stosunku najmu;

5

zasady kwalifikowania przez SAN osób fizycznych ubiegających się o zawarcie umowy

najmu z SAN, o ile rada gminy dopuszcza taką możliwość.

2.

Umowa o współpracy jest zawierana na okres 5 lat.

3.

Umowa o współpracy zawarta z SAN działającą w formie, o której mowa w art. 22a ust.

2 pkt 1, może zostać przedłużona na okres kolejnych 5 lat na wniosek SAN złożony w

ostatnim roku obowiązywania umowy o współpracy. Przedłużenie to można ponawiać na

zasadach wskazanych w zdaniu pierwszym.

4.

W przypadku wygaśnięcia umowy o współpracy zawartej z SAN działającą w formie, o której

mowa w art. 22a ust. 2 pkt 2-4, SAN może ubiegać się o zawarcie kolejnej umowy o współpracy

z tą samą gminą w trybie określonym w dziale II rozdziale 2 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego

i o wolontariacie

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1327, 1265 i 1812).

5.

Wypowiedzenie umowy o współpracy następuje z zachowaniem co najmniej rocznego okresu

wypowiedzenia.

6.

Umowa o współpracy z SAN działającą w formie, o której mowa w art. 22a ust. 2 pkt

2-4, jest zawierana w trybie określonym w dziale II rozdziale 2 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego

i o wolontariacie jako umowa o wsparcie realizacji zadania publicznego lub jako umowa o powierzenie

realizacji zadania publicznego.

7

W umowie zawieranej z SAN gmina może powierzyć SAN realizację innych usług społecznych,

w tym usług o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o realizowaniu usług społecznych przez centrum

usług społecznych

(Dz. U. poz. 1818), na rzecz najemców lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych

dzierżawionych przez SAN.

1.

Umowę dzierżawy pomiędzy właścicielem lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego

jednorodzinnego a SAN, zwaną dalej „umową dzierżawy”, zawiera się na czas oznaczony.

2.

Umowa dzierżawy ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy o współpracy.

3.

W przypadku wypowiedzenia umowy o współpracy SAN wypowiada umowę dzierżawy.

4.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy następuje, z uwzględnieniem ust. 2, z zachowaniem co

najmniej

1)

sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia - w przypadku gdy umowę dzierżawy wypowiada

SAN;

2)

rocznego okresu wypowiedzenia - w przypadku gdy umowę dzierżawy wypowiada właściciel

lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

5.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

6.

Do umowy dzierżawy dołącza się oświadczenie właściciela lokalu mieszkalnego lub budynku

mieszkalnego jednorodzinnego, że znane są mu zasady dotyczące stosowania przepisów

o pomocy publicznej, w tym wymogi spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis,

określone w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania

art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis

(Dz. Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 1) oraz obowiązki wynikające z art. 37 ust. 1 oraz 5a ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach

dotyczących pomocy publicznej

(Dz. U. z 2021 r. poz. 743 oraz z 2022 r. poz. 807), powstające w związku ze wsparciem udzielonym w wyniku zawarcia umowy dzierżawy na

podstawie

1)

art. 21 ust. 1 pkt 131a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób

fizycznych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2647, 2687 i 2745 oraz z 2023 r. poz. 28, 185 i 326);

2)

art. 17 ust. 1 pkt 61 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób

prawnych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2587, 2640 i 2745 oraz z 2023 r. poz. 185, 326 i 412);

3)

art. 10 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od

niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2540);

4)

art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

(Dz. U. z 2022 r. poz. 931, z późn. zm..

1.

W umowie dzierżawy SAN może zobowiązać się do przeprowadzania remontów dzierżawionego

lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

2.

Remont dzierżawionego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego

może być przeprowadzony przez SAN w zamian za obniżenie albo czasowe zaniechanie poboru

czynszu dzierżawy.

1.

Rada gminy określa, w drodze uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego

1)

kryteria uprawniające osobę fizyczną do zawarcia z SAN umowy najmu lokalu mieszkalnego

lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zwanej dalej „umową najmu”;

2)

zasady ubiegania się osób fizycznych o zawarcie umowy najmu;

3)

kryteria, których spełnienie uprawnia dotychczasowego najemcę do zawarcia nowej umowy

najmu;

4)

sposób weryfikacji spełnienia kryteriów, o których mowa w pkt 1 i 3.

2.

Określając kryteria uprawniające do zawarcia umowy najmu, o których mowa w ust. 1

pkt 1 i 3, rada gminy dokonuje wyboru spośród kryteriów, o których mowa w art. 8 ust. 2 pkt 1-4 i 6-13 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu

wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania

(Dz. U. z 2021 r. poz. 2158 oraz z 2022 r. poz. 1561), lub wskazuje własne kryteria.

1

Umowę najmu SAN zawiera na czas oznaczony z osobą fizyczną wskazaną przez gminę, a

w przypadku dopuszczenia przez radę gminy możliwości kwalifikowania przez SAN osób

fizycznych do zawarcia umowy na podstawie art. 22b ust. 1 pkt 5 - umowę najmu SAN

zawiera na czas oznaczony z osobą fizyczną wybraną w sposób określony w uchwale, o

której mowa w art. 22e ust. 1.

2.

Umowa najmu ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy dzierżawy.

3.

W przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy SAN wypowiada umowę najmu z zachowaniem

co najmniej trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

4.

W przypadku wygaśnięcia umowy najmu, na wniosek dotychczasowego najemcy spełniającego

kryteria, o których mowa w art. 22e ust. 1 pkt 3, SAN zawiera z nim nową umowę najmu.

1.

SAN może ustalić czynsz najmu dzierżawionego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego

jednorodzinnego na poziomie wyższym niż czynsz dzierżawy.

2.

Z tytułu umowy najmu SAN, oprócz czynszu najmu, może pobierać jedynie opłaty niezależne

od właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2022 r. poz. 172, 975, 1561 i 2456).

1.

W terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy o współpracy gmina informuje ministra właściwego

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

o zawarciu tej umowy, ze wskazaniem danych identyfikujących SAN, w tym jej formy organizacyjnej.

2.

Gmina informuje ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa o

1)

liczbie i łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych

jednorodzinnych dzierżawionych przez SAN,

2)

liczbie osób używających lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych

dzierżawionych przez SAN na podstawie umowy najmu

- w terminie do dnia 31 stycznia roku następującego po roku, którego dotyczy informacja.

1.

Wsparcie udzielane SAN w związku z działalnością, o której mowa w art. 22a ust. 1

1)

na zasadach określonych zgodnie z art. 22b ust. 1 pkt 2,

2)

na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób

prawnych

- stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usługi publicznej w rozumieniu przepisów

prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy publicznej z tytułu świadczenia usług w

ogólnym interesie gospodarczym.

2.

W przypadku udzielania SAN wsparcia, o którym mowa w ust. 1, gmina określa w umowie

o współpracy rodzaj i okres realizacji rekompensowanej tym działaniem usługi publicznej.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.

W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy

ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczące najmu oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1360, 2337 i 2339 oraz z 2023 r. poz. 326) dotyczące dzierżawy oraz najmu.

1.

Społeczne inicjatywy mieszkaniowe mogą być tworzone w formie

1)

spółek z ograniczoną odpowiedzialnością;

2)

spółek akcyjnych;

3)

spółdzielni osób prawnych.

2.

Do społecznej inicjatywy mieszkaniowej, zwanej dalej „SIM”, stosuje się odpowiednio

przepisy Kodeksu spółek handlowych lub ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze, ze zmianami wynikającymi z przepisów niniejszego rozdziału.

1.

SIM prowadzi działalność na obszarze określonym w umowie lub statucie SIM.

2.

Dochody SIM nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków.

Przeznacza się je w całości na działalność statutową SIM.

2a.

Do SIM, w których 100% udziałów należy do Skarbu Państwa, przepisów ust. 2 nie stosuje

się.

3.

(uchylony)

3a.

(uchylony)

4.

(uchylony)

5.

Ilekroć w ustawie jest mowa o społecznej inicjatywie mieszkaniowej - należy przez

to rozumieć także towarzystwo budownictwa społecznego utworzone przed dniem wejścia

w życie ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa

(Dz. U. z 2021 r. poz. 11 oraz z 2022 r. poz. 807 i 2666).

1.

W SIM powołuje się radę nadzorczą.

2

Gmina lub gminy, na których obszarze działa SIM, są uprawnione do wprowadzenia swoich

przedstawicieli do składu rady nadzorczej SIM, w liczbie określonej w umowie albo

statucie SIM.

Prezes Rady Ministrów określi, w drodze zarządzenia, przeznaczenie składników majątkowych

będących przed dniem wejścia w życie art. 3, art. 6, art. 7, art. 11, art. 14, art.

16 i art. 17 w posiadaniu ministra właściwego do spraw

1)

gospodarki,

2)

szkolnictwa wyższego i nauki,

3)

budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

- przeznaczonych do realizacji zadań, które zostają przekazane niniejszą ustawą ministrowi

właściwemu do spraw rozwoju regionalnego.

1.

Nazwa społecznej inicjatywy mieszkaniowej, oprócz wyrazów wskazujących na jej formę

organizacyjną, zawiera wyrazy „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” lub skrót „SIM”.

2.

Wyrazy „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” i skrót „SIM” mogą być używane w nazwie

oraz do określenia działalności lub reklamy wyłącznie w odniesieniu do społecznej

inicjatywy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów ustawy.

1.

Do spraw wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie art. 3, art. 6,

art. 7, art. 9, art. 11 oraz art. 12 i art. 14-18 stosuje się przepisy dotychczasowe,

z tym że sprawy te toczą się przed organem, który przejął zadania i kompetencje na

podstawie niniejszej ustawy.

2.

Organ, który przejął zadania i kompetencje na podstawie niniejszej ustawy, przejmuje

związane z tymi zadaniami i kompetencjami prawa i obowiązki organów, które utraciły

te zadania i kompetencje, w tym także wynikające z umów i porozumień.

3.

Organ, który utracił zadania i kompetencje na podstawie niniejszej ustawy, przekazuje

niezwłocznie organowi, który przejął od niego zadania i kompetencje na podstawie niniejszej

ustawy, dokumentację związaną z wykonywaniem przejętych zadań i kompetencji, w tym

także w postaci informatycznych nośników danych.

4.

Z czynności, o których mowa w ust. 3, sporządza się protokół.

1

Przedmiotem działania SIM, w tym SIM, której udziałowcem jest gmina, jest budowanie

domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

2.

SIM, w tym SIM, której udziałowcem jest gmina, może również

1)

nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu rozbudowy,

nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne;

2)

przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb

mieszkaniowych na zasadach najmu;

3)

wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach SIM;

4)

sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi

niestanowiącymi jego własności;

4a)

sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej części jego współwłasność;

5)

prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą

towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się

w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;

6)

dzierżawić SAN lokale mieszkalne w celu wynajmowania tych lokali osobom fizycznym

wskazanym przez gminę, na zasadach określonych w rozdziale 3a, w przypadku gdy z budową

lokalu nie było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1-2b lub w art.

29a ust. 1.

3

SIM, w tym SIM której udziałowcem jest gmina, może promować działalność, o której

mowa w ust. 1, wyłącznie w zakresie aktualnej oferty SIM, w tym w zakresie najmu oraz

sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych znajdujących się w budynkach SIM,

a także świadczenia usług, o których mowa w ust. 2 pkt 4 i 4a.

Czynności dokonane przed dniem wejścia w życie art. 3, art. 6, art. 7, art. 9, art.

11 oraz art. 12 i art. 14-18 przez organy, które utraciły zadania i kompetencje na

podstawie niniejszej ustawy, a także dokumenty sporządzone przed dniem wejścia w życie

art. 3, art. 6, art. 7, art. 9, art. 11 oraz art. 12 i art. 14-18 przez te organy

albo przy ich udziale, w szczególności powołania, ustalenia, zatwierdzenia i zgody,

zachowują ważność, przy czym dokumenty wydane na czas określony - zachowują ważność

przez okres, na który zostały wydane.

1.

Stawki czynszu za 1 m

1a.

(uchylony)

2.

Czynsz, o którym mowa w ust. 1, w skali roku nie może przekraczać

1)

4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego

przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r.;

2)

5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt 1 - w przypadku lokali mieszkalnych

wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub lokali mieszkalnych znajdujących

się w zasobach mieszkaniowych SIM utworzonej z udziałem Skarbu Państwa reprezentowanego

przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1961, z 2022 r. poz. 807 i 1561 oraz z 2023 r. poz. 185), zwany dalej „KZN”.

2a.

Dla gmin graniczących z miastami będącymi siedzibami wojewodów lub sejmików wojewódzkich

wskaźnik wartości odtworzeniowej, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, określa się przez

wyznaczenie średniej arytmetycznej wskaźników dla tych miast oraz pozostałych miejscowości

w województwie.

2b

Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu zgodnie

z ust. 2 jest niższa niż koszt budowy lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość nieruchomości,

maksymalną stawkę czynszu, o której mowa w ust. 2, ustala się na podstawie kosztu

budowy lokalu mieszkalnego. SIM informuje najemcę o tych kosztach.

3.

Do czynszu, o którym mowa w ust. 1, nie wlicza się

1)

spłaty zobowiązania związanego z umową, o której mowa w art. 29 ust. 2b;

2)

niepodlegających zwrotowi lub refundacji kosztów ponoszonych przez SIM w związku z

a)

instalacją i konserwacją instalacji odnawialnych źródeł energii,

b)

realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów

oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków

(Dz. U. z 2022 r. poz. 438, 1561, 1576, 1967 i 2456),

c)

realizacją inwestycji, której celem jest zapewnienie dostępności osobom ze szczególnymi

potrzebami lub jej poprawy, w rozumieniu ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2240),

d)

realizacją przedsięwzięcia rewitalizacyjnego wpisanego na listę, o której mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji

(Dz. U. z 2021 r. poz. 485 oraz z 2023 r. poz. 28), lub przedsięwzięcia rewitalizacyjnego zgodnego z charakterystyką, o której mowa

w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. b tej ustawy, i realizowanego na obszarze rewitalizacji

- oraz kosztów zaciągniętego na te cele kredytu.

4.

Najemca oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, ponosi także opłaty z tytułu kosztów,

o których mowa w ust. 3 pkt 2.

5.

Łączna, pobierana od najemcy, kwota z tytułu kosztów, o których mowa w ust. 3 pkt

2, nie może przekroczyć w skali roku 1% wartości odtworzeniowej, o której mowa w ust.

2 pkt 1.

Dyrektor generalny urzędu obsługującego ministra właściwego do spraw

1)

gospodarki,

2)

szkolnictwa wyższego i nauki,

3)

budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

- w terminie 30 dni od dnia wejścia w życie art. 3, art. 6, art. 7, art. 11, art.

14 i art. 17 przekażą dyrektorowi generalnemu urzędu obsługującego ministra właściwego

do spraw rozwoju regionalnego sprawy wszczęte i niezakończone przed dniem wejścia

w życie art. 3, art. 6, art. 7, art. 11, art. 14 i art. 17.

1.

Pracodawca niebędący osobą fizyczną, działając w celu udostępnienia wynajętych przez

siebie lokali mieszkalnych swoim pracownikom, albo pracodawca działający w celu uzyskania

lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a także osoby mające interes w uzyskaniu

lokali mieszkalnych przez wskazane przez nie osoby trzecie, mogą zawierać z SIM umowy

w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali.

2.

Powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego, o której mowa w

ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2061), działając w celu podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym,

może zawierać z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych,

których będzie najemcą.

2a.

Organizacja pożytku publicznego realizująca cele, o których mowa w art. 30a ust. 2,

może zawierać z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych,

których będzie najemcą.

2b.

Fundusz inwestycyjny zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi

funduszami inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem jest taki fundusz inwestycyjny

mogą zawierać z SIM umowy uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych, powstałych

przy udziale finansowania zwrotnego.

2c.

Zobowiązanie do spłaty kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych wraz

z odsetkami lub zobowiązanie w zakresie ograniczonym do ponoszenia kosztów odsetek

stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b, wynikające z

umowy, o której mowa w ust. 2b, może być przeniesione przez SIM na najemców lokali

mieszkalnych wybudowanych z wykorzystaniem środków funduszu lub spółki.

2d.

Wysokość odsetek związanych z umową, o której mowa w ust. 2b, będzie określana w tej

umowie, w formie rocznej stopy procentowej stanowiącej sumę stopy WIBOR, o której

mowa w art. 15c ust. 1, i marży funduszu.

2e.

Warunki, dotyczące przeniesienia na najemcę lokalu mieszkalnego, zobowiązania do spłaty

części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych wraz z

odsetkami lub zobowiązania do spłaty części lub całości odsetek stanowiących przychód

funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b, a także zasady zwrotu najemcy w przypadku

rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, spłaconej w części lub całości kwoty uczestnictwa

w kosztach budowy lokali mieszkalnych określa się w formie umowy wraz z zawarciem

umowy najmu lokalu mieszkalnego.

2f.

W przypadku, o którym mowa w ust. 2c, wraz z rozwiązaniem lub wygaśnięciem umowy najmu,

zobowiązanie najemcy, o którym mowa w tym przepisie, w kwocie pozostałej do spłaty,

przechodzi na SIM.

3.

Podnajmowanie lub przydział przez powiat, gminę, związek międzygminny lub Agencję

Mienia Wojskowego lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2, nie wymaga zgody SIM,

z wyłączeniem lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

4.

Pracodawca, a także osoba prawna, które zawarły z SIM umowę w sprawie partycypacji

w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem umów, o których mowa w ust. 2,

mogą bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy

na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.

5.

Osoba fizyczna, która zawarła z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy

lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków

wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.

6

SIM nie pobiera opłaty za wyrażenie zgody, o której mowa w ust. 5.

1.

Osoba fizyczna może zawrzeć z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu

mieszkalnego, którego będzie najemcą.

2.

Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których

mowa w ust. 1, w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego, nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu.

2a

W przypadku gdy kwota partycypacji stanowi co najmniej 15% kosztów budowy lokalu,

przepisu art. 7b ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych nie stosuje się.

3.

W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego wybudowanego przy

wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków

o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego, kwota partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie

później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Kwotę zwracanej partycypacji,

ustaloną według stanu na dzień opróżnienia lokalu, oblicza się według wzoru

\(

P_z = P_w * {{C_z * (100\% - 0,75\% *n/4)} \over {C_w }}

\)

gdzie poszczególne symbole oznaczają

Pz- kwota zwracanej partycypacji,

Pw- kwota wpłaconej partycypacji,

Cz- średnia arytmetyczna czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 mart. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych

kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych

premii gwarancyjnych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1202 i 1561) dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu,

Cw- średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m

n - liczba pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu lokalu

do dnia, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu.

4.

W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia

umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje

z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie, o którym mowa w ust.

3.

5.

SIM może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia

przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.

1.

SIM może wynająć lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego

przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego osobie fizycznej,

jeżeli

1)

osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu,

nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,

2)

średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym

jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego

przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r., w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy,

o której mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, lub wybudowanego przy udziale

finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy,

o której mowa w art. 29 ust. 2b, nie przekracza 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego

wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie

którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż o

a)

5% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

b)

55% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

c)

dalsze 35% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób,

2a)

średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym

jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego lub przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego

na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. w innych przypadkach,

niż wskazane w pkt 2, nie przekracza

a)

100% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

b)

145% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

c)

175% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,

d)

205% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,

e)

205% w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą

kolejną osobę w gospodarstwie domowym

- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego

brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal

mieszkalny, oraz współczynnika 1,2.

3)

(uchylony)

1a.

SIM może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny

do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego,

którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana

miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego

pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów SIM, w których znajduje się lokal, o którego

wynajem się ubiega.

1b.

W przypadku wystąpienia ważnych przyczyn uzasadniających zamianę lokalu mieszkalnego,

w szczególności takich jak powiększenie lub zmniejszenie się gospodarstwa domowego

lub obniżenie się stanu technicznego lokalu utrudniającego użytkowanie lokalu do

1)

dotychczasowych najemców lokali mieszkalnych, z którymi po rozwiązaniu umowy najmu

zostanie zawarta nowa umowa najmu lokalu mieszkalnego, przy ustalaniu dopuszczalnej

wysokości średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym

rok, w którym jest zawierana kolejna umowa najmu,

2)

nowych umów najmu w zakresie zasad najmu innych niż wskazane w pkt 1

- stosuje się przepisy obowiązujące w dniu zawarcia umowy najmu pierwszego lokalu.

2.

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza do końca IV kwartału każdego roku, w

Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, w drodze obwieszczenia,

wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach

za ubiegły rok.

3.

Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana złożyć SIM deklarację

o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić

zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych

przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.

3a.

Najemca jest obowiązany informować SIM niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do

innego lokalu mieszkalnego.

4.

(uchylony)

4a.

(uchylony)

4b.

Za dochód, o którym mowa w ust. 3, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 2021 oraz z 2022 r. poz. 1561 i 2456).

5.

W razie

1)

złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, SIM wypowiada

umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca

lokal bez tytułu prawnego jest obowiązana płacić SIM miesięczne odszkodowanie za korzystanie

z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłaby, gdyby umowa nie została

rozwiązana;

2)

(uchylony)

3)

(uchylony)

3a)

(uchylony)

4)

gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,

SIM wypowiada umowę w części dotyczącej czynszu lub wypowiada umowę najmu.

5a.

W przypadku określonym w ust. 5 pkt 4 przy ustalaniu nowej stawki czynszu nie stosuje

się przepisu art. 28 ust. 2.

5b.

(uchylony)

5c.

(uchylony)

6.

(uchylony)

7.

W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów

członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć

lub które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia

na żądanie SIM, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych dotyczące deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości dodatków mieszkaniowych.

1.

SIM może wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie, jednoosobowej spółce gminnej

lub związkowi międzygminnemu w celu

1)

podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej lub

2)

prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach o pomocy społecznej,

lub

3)

ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż czternaściorga

dzieci.

2.

SIM może wynająć lokal mieszkalny organizacji pożytku publicznego w celu

1)

prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach o pomocy społecznej,

lub

2)

ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż czternaściorga

dzieci, lub

3)

udostępniania tego lokalu mieszkalnego osobie fizycznej w celu zaspokojenia potrzeb

mieszkaniowych w ramach działalności prowadzonej przez tę organizację pożytku publicznego

w zakresie zadań publicznych, o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 1, 1a, 2, 5a, 7, 24, 28, 31 i 32 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r.

o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie.

3.

SIM może wynająć lokal mieszkalny pracodawcy niebędącemu osobą fizyczną działającemu

w celu udostępnienia tego lokalu swojemu pracownikowi. Z tytułu udostępnienia lokalu

mieszkalnego wynajętego od SIM pracodawca może pobierać od pracownika wyłącznie opłaty

pokrywające koszty tego najmu.

1

Lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu finansowego wsparcia, o którym mowa

w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych, nie może być wynajęty przez SIM podmiotowi, o którym mowa w art. 30a ust. 3.

2.

Lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa

Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub

przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może być wynajęty przez SIM podmiotowi,

o którym mowa w art. 30a ust. 3, jeżeli

1)

łączna liczba takich lokali mieszkalnych wynajmowanych przez SIM takim podmiotom nie

przekracza 10% wszystkich lokali wybudowanych przez tę SIM z wykorzystaniem tego kredytu

lub tego finansowania;

2)

podmiot ten jest stroną zawartej z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy

tego lokalu albo staje się stroną takiej umowy z dniem zawarcia umowy najmu tego lokalu.

3.

W przypadku gdy podmiot, o którym mowa w art. 30a ust. 3, zobowiąże się do udostępniania

lokalu mieszkalnego wyłącznie pracownikom spełniającym warunek, o którym mowa w art.

30 ust. 1 pkt 2, przepisu ust. 2 pkt 1 nie stosuje się.

W przypadku gdy stopa redyskonta weksli w Narodowym Banku Polskim osiągnie wartość

niższą niż 0,00% w skali roku, dla określenia wysokości oprocentowania kredytu udzielonego

na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego albo realizację infrastruktury

technicznej na podstawie wniosku złożonego w Banku Gospodarstwa Krajowego do dnia

30 września 2009 r. na podstawie przepisów ustawy zmienianej w art. 4 w brzmieniu

obowiązującym do dnia 30 września 2009 r. przyjmuje się jej wartość równą 0,00% w

skali roku.

1.

Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa umowa albo

statut SIM.

2.

(uchylony)

Do spłaty kredytów udzielonych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy na podstawie

przepisów ustawy zmienianej w art. 4 w ramach finansowania zwrotnego stosuje się przepisy

ustawy zmienianej w art. 4 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.

1.

Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej

pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu.

2.

Zwrot zwaloryzowanej kaucji w przypadku wypowiedzenia przez SIM umowy w części dotyczącej

czynszu na podstawie art. 30 ust. 5 pkt 4 następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty

miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej

przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana i nie wyższej

niż 150% kaucji pobranej.

W przypadku lokali mieszkalnych w zasobach SIM wybudowanych bez udziału kredytu udzielonego

przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r. lub finansowania zwrotnego SIM może zdecydować, że do najmu tych

lokali będą stosowane odpowiednio przepisy art. 30 ust. 3, 3a, 5 i 7, jeżeli lokale

te służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej i zostały wybudowane

z udziałem gminy.

Do wsparcia udzielonego ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa przed

dniem wejścia w życie niniejszej ustawy na podstawie przepisów ustawy zmienianej w

art. 4 stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 4 w brzmieniu nadanym niniejszą

ustawą, z tym że w przypadku udziałów lub akcji społecznej inicjatywy mieszkaniowej

albo towarzystwa budownictwa społecznego objętych przez gminę z wykorzystaniem wsparcia,

o którym mowa w art. 33l ustawy zmienianej w art. 4, przed dniem wejścia w życie niniejszej

ustawy, terminy, o których mowa w art. 33p ust. 1a i 1b ustawy zmienianej w art. 4,

biegną od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

W sprawach nieuregulowanych w rozdziale 4 i rozdziale 4aa stosuje się odpowiednio

przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny dotyczące najmu.

1.

Wpłacona przez osobę fizyczną partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego wybudowanego

przy wykorzystaniu kredytu

1)

o którym mowa w art. 15a ust. 1 albo

2)

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia

30 września 2009 r.

- podlega rozliczeniu.

2.

Rozliczenie partycypacji następuje na wniosek najemcy złożony nie wcześniej niż po

dniu całkowitej spłaty kredytu przy wykorzystaniu którego wybudowano lokal mieszkalny.

2a

SIM informuje najemcę będącego przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy

w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego o spłacie kredytu, przy

wykorzystaniu którego wybudowano ten lokal mieszkalny, na piśmie, w terminie 30 dni

od dnia tej spłaty.

2b

Na wniosek najemcy, o którym mowa w ust. 2a, SIM informuje na piśmie w terminie 14

dni od dnia złożenia wniosku, jaki okres został do spłaty kredytu, przy którego wykorzystaniu

wybudowano lokal mieszkalny.

3.

Rozliczenie partycypacji następuje na zasadach określonych w zawartej między najemcą

a SIM umowie najmu

1)

uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji;

2)

uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji albo

3)

instytucjonalnego lokalu z dojściem do własności, o której mowa w art. 19k ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uwzględniającej rozliczenie partycypacji, zwanej dalej „umową najmu instytucjonalnego

z dojściem do własności”.

1

Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej

całkowite rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych

w tej umowie wyłącznie w przypadku zamieszkiwania w lokalu będącym przedmiotem tej

umowy przez cały okres jej obowiązywania, a w dniu zawierania tej umowy osiągnęły

wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu

Ubezpieczeń Społecznych, z uwzględnieniem ust. 4.

2

W przypadku

1)

rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji

i opróżnienia lokalu albo

2)

rozwiązania umowy najmu w wyniku śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej

całkowite rozliczenie partycypacji, albo

3)

gdy osobą wstępującą w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu

uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji jest osoba inna niż określona w

ust. 1

- partycypację uznaje się za rozliczoną w całości.

3

W przedstawianych najemcy warunkach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie

partycypacji SIM umieszcza pouczenie w brzmieniu

„

Zawarcie umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji pozbawia najemcę

oraz osoby wstępujące po jego śmierci w stosunek najmu prawa do zwrotu kwoty partycypacji.

Prawo do wstąpienia po śmierci najemcy w stosunek najmu na zasadach określonych w

umowie najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji przysługiwać będzie

wyłącznie osobie, która w dniu zawierania tej umowy osiągnęła wiek emerytalny, o którym

mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu

Ubezpieczeń Społecznych, oraz przez cały okres obowiązywania tej umowy zamieszkiwać będzie w lokalu będącym

jej przedmiotem.

”

.

4

Jeżeli przy zawieraniu umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji

SIM nie dopełniła obowiązku, o którym mowa w ust. 3, w przypadku

1)

o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 2, partycypację uznaje się za rozliczoną wyłącznie

do łącznej wysokości części partycypacji zaliczonych w poczet czynszu najemcy w okresie

obowiązywania umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji;

2)

o którym mowa w ust. 2 pkt 3, osoba wstępująca w stosunek najmu po śmierci najemcy

będącego stroną umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji wstępuje

w ten stosunek na zasadach określonych w tej umowie, z tym że rozliczenie partycypacji

następuje z dniem, w którym łączna wysokość części partycypacji zaliczonych w poczet

czynszu najemcy osiągnie równowartość kwoty ustalonej zgodnie z art. 29a ust. 3 dla

kwoty partycypacji zwracanej na dzień zawarcia tej umowy.

1

Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z

dojściem do własności uwzględniającej rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM

najemca, który poza spełnieniem warunków, o których mowa w art. 33db ust. 1, partycypował

w kosztach budowy lokalu w wysokości nie niższej niż

1)

20% kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego poza obszarem miasta będącego siedzibą wojewody

lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.

mieszkańców albo

2)

25% kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego w obszarze miasta będącego siedzibą wojewody

lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.

mieszkańców

- chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą

do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.

2

W przypadku lokalu utworzonego w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

na pokrycie kosztów którego udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych, w wysokości przekraczającej 45% tych kosztów, wysokość partycypacji uprawniająca

do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału wynosi

1)

15% kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1,

2)

20% kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2

- chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą

do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.

1.

Rozliczenie partycypacji w ramach najmu instytucjonalnego z dojściem do własności

następuje w częściach zaliczanych na poczet comiesięcznych rat, o których mowa w art. 19l ust. 4 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,

mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Rozliczenia partycypacji dokonuje się z dniem, w którym łączna, zaliczona w tym

trybie na poczet rat kwota, osiągnie równowartość kwoty tej partycypacji.

2.

W przypadku zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności

cenę lokalu mieszkalnego stanowi wartość rynkowa tego lokalu ustalona zgodnie z przepisami

ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2023 r. poz. 344), jednak nie wyższa niż obliczona według wzoru

C = Pz / u,

gdzie poszczególne symbole oznaczają

C - cenę lokalu mieszkalnego,

Pz - kwotę zwracanej partycypacji, ustaloną według stanu na dzień złożenia wniosku

i obliczoną według wzoru określonego w art. 29a ust. 3,

u - udział kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

3.

Określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin

dojścia do własności może upływać wcześniej niż 10 lat od dnia zawarcia umowy wyłącznie

z inicjatywy wnioskodawcy.

4

W przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

z którego realizacją było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych, określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin

dojścia do tej własności nie może upływać wcześniej niż w terminie wynikającym z art.

7e tej ustawy.

W zakresie nieuregulowanym przepisami niniejszego oddziału do ustanowienia odrębnej

własności lokalu na skutek zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem

do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji, stosuje się przepisy art. 33ea-33j.

1.

Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą rozliczenie

partycypacji może wystąpić do SIM najemca

1)

będący przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w

kosztach budowy tego lokalu oraz

2)

niezalegający w okresie co najmniej 5 lat poprzedzających złożenie wniosku z

a)

zapłatą czynszu, o którym mowa w art. 28 ust. 1,

b)

opłatami z tytułu kosztów, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt 2,

c)

opłatami niezależnymi od SIM a przez nie pobieranymi

- za miesiąc przez łączny okres nie dłuższy niż 3 miesiące.

2.

W terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku SIM przedstawia najemcy na piśmie warunki

umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji i wyznacza mu termin, nie krótszy

niż 30 dni od dnia otrzymania tych warunków, na ich przyjęcie albo zgłoszenie uwag.

3.

Uwagi najemcy zgłoszone do warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji

SIM rozpatruje w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania, a następnie informuje najemcę

na piśmie o sposobie ich rozpatrzenia wyznaczając mu termin, nie krótszy niż 14 dni

od dnia otrzymania tej informacji, na przyjęcie warunków. Brak oświadczenia najemcy

w wyznaczonym terminie o przyjęciu warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie

partycypacji jest równoznaczny z nieprzyjęciem tych warunków.

4.

Nieprzyjęcie przez najemcę warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji

w wyznaczonym terminie oznacza wycofanie wniosku. Z ponownym wnioskiem najemca może

wystąpić nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od dnia wycofania wniosku.

Wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę, o której mowa w art. 33da ust.

3 pkt 1 lub 2, SIM może odrzucić, jeżeli przez okres co najmniej 5 lat poprzedzających

dzień spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego

pobierało od najemcy czynsz nieprzekraczający w skali roku

1)

3,5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku lokali

mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1;

2)

4,5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku lokali

mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 2;

3

3% wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku lokali

mieszkalnych utworzonych w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

na pokrycie kosztów którego udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych, w wysokości przekraczającej 45% tych kosztów.

1.

Rozliczenie partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie

partycypacji następuje w częściach zaliczanych na poczet czynszu miesięcznego najemcy

przez okres określony w umowie najmu uwzględniającej to rozliczenie.

2.

W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji

SIM wskazuje

1)

proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego najemcy, nie

niższą niż ustalona według stanu na dzień złożenia wniosku kwota obliczona według

wzoru

[wzór]

gdzie poszczególne symbole oznaczają

Pzc - część partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu miesięcznego najemcy

w okresie użytkowania lokalu na postawie umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie

partycypacji,

Rl - średnią miesięczną wysokość raty spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego w okresie ostatnich 12 miesięcy spłaty tego kredytu, przypadającą

na lokal, którego dotyczy rozliczenie partycypacji,

Cl - średni miesięczny czynsz za najem lokalu, którego dotyczy rozliczenie partycypacji,

w okresie ostatnich 60 miesięcy;

2)

proponowany okres rozliczania partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe

rozliczenie partycypacji, nie dłuższy niż 180 miesięcy;

3)

proponowaną kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego po upływie okresu

rozliczania partycypacji zgodnie z propozycjami określonymi w pkt 1 i 2, obliczoną

według wzoru

\(

P_{w1} = {{P_w *C_{zc} *(100\% - 0,75\% *{{n_{zc} } \over 4})} \over {C_w }} - P_{zci}

*k

\)

gdzie poszczególne symbole oznaczają

Pw1 - nową kwotę partycypacji najemcy w kosztach budowy lokalu mieszkalnego po zakończeniu

okresu rozliczania w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji,

Pw - kwotę wpłaconej partycypacji,

Czc - średnią arytmetyczną czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 mart. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych

kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych

premii gwarancyjnych dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej

umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,

Cw - średnią arytmetyczną wartości wskaźnika ceny 1 m

nzc - liczbę pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu

lokalu do dnia, w którym najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu

na umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,

Pzci - proponowaną miesięczną kwotę partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu

miesięcznego najemcy w okresie użytkowania lokalu na podstawie umowy najmu uwzględniającej

okresowe rozliczenie partycypacji,

k - liczbę miesięcy w proponowanym okresie rozliczania partycypacji.

Kwota partycypacji określona w umowie najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji

obliczana jest według wzoru, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, na podstawie

określonych w tej umowie

1)

wysokości miesięcznej kwoty partycypacji, jaka jest zaliczana przez SIM na poczet

czynszu miesięcznego najemcy;

2)

liczby miesięcy w przyjętym okresie rozliczania partycypacji.

1.

W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie

partycypacji i opróżnienia lokalu po upływie okresu rozliczania partycypacji, kwota

partycypacji, o której mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, podlega zwrotowi najemcy nie

później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.

2.

W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie

partycypacji i opróżnienia lokalu przed upływem okresu rozliczania partycypacji, kwotę

zwracanej najemcy partycypacji SIM powiększa o łączną kwotę miesięcznych kwot partycypacji,

jakie miały być zaliczane na poczet czynszu miesięcznego najemcy w pozostałych miesiącach

okresu rozliczeniowego zgodnie z tą umową.

3.

SIM może pobrać od nowego najemcy lokalu mieszkalnego opróżnionego w sposób, o którym

mowa w ust. 1 albo 2, kwotę partycypacji w wysokości nie większej niż kwota wypłacona

poprzedniemu najemcy.

Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej

okresowe rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych

w tej umowie.

Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą całkowite

rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM najemca, który poza spełnieniem warunków,

o których mowa w art. 33db ust. 1, osiągnął wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy

z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 504, 1504 i 2461).

1

Rozliczenie partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie

partycypacji następuje w częściach zaliczanych na poczet czynszu miesięcznego najemcy

do dnia wygaśnięcia jego praw jako strony umowy najmu, z uwzględnieniem art. 33dj

ust. 4.

2.

W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji

SIM wskazuje proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego

najemcy, nie niższą niż 80% ustalonej według stanu na dzień złożenia wniosku kwoty

obliczonej zgodnie z wzorem, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 1.

(uchylony)

1

Przeniesienie przez SIM własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu

finansowania zwrotnego albo wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez

Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r.

może nastąpić wyłącznie na najemcę, na zasadach określonych w niniejszym rozdziale

albo oddziale 1 i oddziale 4 rozdziału 4aa.

2.

Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się wyłącznie do osób fizycznych będących przez

co najmniej 5 lat stronami obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy

wynajmowanego przez nie lokalu.

3.

Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu

kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego

do dnia 30 września 2009 r. obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia

przynależnego do tego lokalu.

4.

Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu

finansowania zwrotnego obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia przynależnego

do tego lokalu, chyba że SIM i najemca zdecydują inaczej.

5.

Przeniesienie na najemcę własności garażu lub udziału w garażu wielostanowiskowym,

wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może nastąpić po uprzedniej

spłacie części zadłużenia kredytowego, przypadającego na ten garaż lub udział w garażu

wielostanowiskowym, z uwzględnieniem art. 33f ust. 3.

1.

(uchylony)

1a.

Najemca może wystąpić do SIM z wnioskiem o przeniesienie na niego własności lokalu

mieszkalnego po upływie 5 lat od dnia, w którym wydano pozwolenie na użytkowanie budynku,

w którym znajduje się ten lokal.

1b

W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

na którego pokrycie części kosztów udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w

art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych, z wnioskiem o przeniesienie własności lokalu najemca może wystąpić po upływie 15

lat od dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięcia.

1c.

Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje zgromadzenie wspólników,

walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie SIM.

1d.

W przypadku podjęcia decyzji o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego przeniesienie

własności tego lokalu na najemcę następuje w drodze umowy sprzedaży. Cena lokalu nie

może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

2.

Cena lokalu mieszkalnego uwzględnia pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających

na ten lokal, w tym spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego SIM wraz z odsetkami

i koszty wyceny nieruchomości, a w przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach

przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił kredytu na podstawie

wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., także spłatę przypadającej na ten lokal

mieszkalny części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej.

3.

Na wniosek SIM Bank Gospodarstwa Krajowego, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku,

ustala wysokość zadłużenia przypadającego na wyodrębniony na własność lokal z tytułu

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu, a w przypadku lokalu mieszkalnego

wybudowanego w ramach przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił

kredytu na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., także wysokość

przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu.

4.

Spłata przypadającej na lokal mieszkalny części umorzenia kredytu zasila Fundusz Dopłat,

o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej.

5.

Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie stanowiącej odsetek

aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w

kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż wartość nominalna wpłaconej partycypacji,

zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego.

6.

Bank Gospodarstwa Krajowego przeznacza środki uzyskane ze spłaty kredytów udzielonych

na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. na realizację

rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego.

Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia kredytowego wraz

z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank Gospodarstwa Krajowego proporcjonalnie

do dokonanej spłaty zobowiązań z tytułu udzielonego kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej

miesięcznej spłaty pozostałego zadłużenia kredytobiorcy.

1.

Uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego środki, pomniejszone o wydatki związane

ze spłatą wszystkich zobowiązań i kosztów, o których mowa w art. 33f ust. 2, oraz

kwotę odpowiadającą iloczynowi ceny sprzedaży oraz wskaźnika równego ilorazowi kosztów

własnych kredytobiorcy w całkowitych kosztach realizacji przedsięwzięcia finansowanego

kredytem udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, podlegają spłacie do Funduszu

Dopłat.

2.

Wpłata środków

1)

podlegających zgodnie z ust. 1 spłacie do Funduszu Dopłat,

2)

z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal,

3)

z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia

- dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33ea ust. 2, następuje na

będący w posiadaniu SIM rachunek powierniczy, prowadzony zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2324, 2339, 2640 i 2707 oraz z 2023 r. poz. 180).

3.

SIM w terminie 7 dni od dnia otrzymania środków, o których mowa w ust. 2, przekazuje

środki z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal

na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego, a środki podlegające, zgodnie z ust. 1,

spłacie do Funduszu Dopłat oraz środki z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal

części umorzenia na rachunek Funduszu Dopłat.

1.

W przypadku podziału nieruchomości, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności

choćby jednego lokalu na rzecz najemcy, obciążonej hipoteką zabezpieczającą kredyt,

z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna

nie powstaje.

2.

Po spłacie przez SIM zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art.

33f ust. 2, najemca lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33ea ust. 2, uzyskuje

prawo odrębnej własności lokalu bez obciążeń hipotecznych.

3.

Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej

nieruchomość, zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na

potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio

hipoteką, która wygasła, obciąża się hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone

zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną nieruchomość.

1

Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność SIM jest wykonywany przez SIM

jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1048).

2.

Większość właścicieli lokali wyodrębnionych na własność w budynku lub budynkach położonych

w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości

wspólnej, może dokonać zmiany, ustalonego w trybie ust. 1, sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca

1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio.

3.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się

odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z wyjątkiem przepisów art. 23 ust. 2a i 2b tej ustawy.

Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie

mieszkaniowe lub spółki gminne przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo kredytu

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia

30 września 2009 r., przepisy art. 33ea-33j stosuje się odpowiednio.

1.

Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez SIM

przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa

Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., przeniesionych

do mieszkaniowego zasobu gminy w wyniku likwidacji SIM, przepisy art. 33ea ust. 1

i 3-5 oraz art. 33f ust. 1a-6 i art. 33g-33j stosuje się odpowiednio. Przepisu art.

33ea ust. 2 nie stosuje się.

2.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1, bonifikata, o której mowa w art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, może być udzielona do wysokości odpowiadającej iloczynowi ceny sprzedaży oraz wskaźnika,

o którym mowa w art. 33h ust. 1.

Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego udziela gminie wsparcia ze środków

Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, zwanego dalej „Funduszem”, na sfinansowanie

części lub całości działania polegającego na objęciu przez tę gminę udziałów lub akcji

w

1

tworzonej albo istniejącej SIM, która przed dniem objęcia tych akcji lub udziałów

nie prowadziła działalności na terenie tej gminy;

2

istniejącej SIM, która przed dniem objęcia tych akcji lub udziałów prowadziła działalność

na terenie tej gminy.

1

Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego może przekazać część wolnych środków

Funduszu do Funduszu Dopłat.

2

Przekazane do Funduszu Dopłat środki, o których mowa w ust. 1, przeznacza się wyłącznie

na finansowe wsparcie udzielone na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.

1

Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego może przekazać część wolnych środków

Funduszu do Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

2.

Przekazane do Funduszu Termomodernizacji i Remontów środki, o których mowa w ust.

1, przeznacza się wyłącznie na premie, o których mowa w rozdziałach 2-4 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji

i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.

1.

Wsparcia, o którym mowa w art. 33l, udziela się gminie na zatwierdzony przez radę

gminy w drodze uchwały wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.

2.

Wniosek zawiera

1)

wysokość planowanego wkładu pieniężnego gminy związanego z realizacją działania, którego

dotyczy wsparcie;

2)

wysokość wnioskowanego wsparcia;

3)

informację o planowanym terminie realizacji działania w związku, z którym udzielane

ma być wsparcie;

4)

numer rachunku, na który wypłacone ma być wsparcie.

3

W przypadku wniosku o wsparcie działania, o którym mowa w art. 33l pkt 2, do wniosku

dołącza się szacunkowy koszt przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, w celu realizacji

którego obejmowane są udziały lub akcje w istniejącej SIM oraz szacunkową liczbę mieszkań

planowaną do utworzenia w ramach tego przedsięwzięcia.

4.

Do wniosku dołącza się uchwałę rady gminy, o której mowa w ust. 1.

5

Wniosek do ministra właściwego do spraw rozwoju regionalnego wnosi się za pośrednictwem

Prezesa KZN.

6

Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego może zlecić Prezesowi KZN rozpatrywanie

wniosków.

7.

W przypadku, o którym mowa w ust. 6, minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego

zawiera z KZN umowę określającą w szczególności

1)

okres obowiązywania umowy;

2)

obowiązki sprawozdawcze;

3)

przyczyny i warunki rozwiązania umowy;

4)

szczegółowy zakres obowiązków i zasady odpowiedzialności w zakresie przetwarzania

danych osobowych;

5)

warunki wynagrodzenia KZN z tytułu pokrycia kosztów obsługi wypłat;

6)

zakres odpowiedzialności KZN z tytułu wykonywania umowy;

7)

sposób kontroli wykonania umowy.

1.

Wysokość wsparcia, o którym mowa w art. 33l, nie może przekroczyć

1)

3 mln zł - w przypadku działania, o którym mowa w art. 33l pkt 1;

2)

10% wartości kosztów przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 33m ust. 3 - w przypadku

działania, o którym mowa w art. 33l pkt 2.

2.

Wsparcia, o którym mowa w art. 33l, na działania, o których mowa w

1)

art. 33l pkt 1, można udzielić danej gminie raz;

2)

art. 33l pkt 2, można udzielić danej gminie więcej niż raz, o ile każde z działań

związane jest z realizacją innego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.

1.

Wnioski o wsparcie, o którym mowa w art. 33l, rozpatrywane są w terminie 60 dni od

dnia ich złożenia.

2.

W przypadku gdy łączna kwota wsparcia wynikająca ze złożonych i nierozpatrzonych wniosków,

o których mowa w art. 33m ust. 1, jest wyższa niż kwota środków zgromadzonych na rachunku

Funduszu, wnioski te rozpatruje się zgodnie z kolejnością ich złożenia, do czasu wyczerpania

środków.

3.

Wsparcie, o którym mowa w art. 33l, wypłaca się jednorazowo i wpłaca na rachunek określony

we wniosku o wsparcie.

1

Objęcie udziałów lub akcji SIM, z wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l,

stanowi udzieloną SIM rekompensatę z tytułu świadczenia usługi publicznej w rozumieniu

przepisów prawa Unii Europejskiej, dotyczących pomocy publicznej z tytułu świadczenia

usług w ogólnym interesie gospodarczym.

1a

Rozpoczęcie realizacji usługi publicznej, o której mowa w ust. 1, następuje nie później

niż po upływie

1)

7 lat od objęcia udziałów lub akcji SIM - w przypadku, o którym mowa w art. 33l pkt

1;

2)

5 lat od objęcia udziałów lub akcji SIM - w przypadku, o którym mowa w art. 33l pkt

2.

1b

Rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego lub innego przedsięwzięcia

służącego realizacji usługi publicznej, o której mowa w ust. 1, następuje nie później

niż po upływie 12 miesięcy od dnia objęcia udziałów lub akcji SIM z wykorzystaniem

wsparcia, o którym mowa w art. 33l. Rozpoczęciem realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego

lub innego przedsięwzięcia służącego realizacji usługi publicznej, o której mowa w

ust. 1, jest w rozumieniu niniejszego przepisu sporządzenie dotyczącego realizacji

tego przedsięwzięcia projektu zagospodarowania działki lub terenu, a w przypadku gdy

do jego realizacji nie jest wymagana decyzja o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie

- podjęcie innego działania zmierzającego do rozpoczęcia realizacji usługi publicznej,

o której mowa w ust. 1.

1c

Na uzasadniony wniosek gminy minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i

zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa może wyrazić zgodę na wydłużenie

terminów, o których mowa w ust. 1a i 1b, jednak o nie więcej niż 12 miesięcy. O wyrażeniu

zgody minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa zawiadamia ministra, o którym mowa w art. 33l.

2

Rodzaj, planowany termin rozpoczęcia i okres realizacji usługi publicznej, o której

mowa w ust. 1, oraz planowany termin rozpoczęcia realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego

lub innego przedsięwzięcia służącego realizacji tej usługi określa umowa gminy z SIM,

zawierana nie później niż po upływie 6 miesięcy od dnia objęcia przez gminę udziałów

lub akcji SIM z wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l.

2a

O zawarciu umowy, o której mowa w ust. 2, określonym w niej rodzaju, planowanym terminie

rozpoczęcia i okresie realizacji usługi publicznej, o której mowa w ust. 1, oraz planowanym

terminie rozpoczęcia realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego lub innego

przedsięwzięcia służącego realizacji tej usługi gmina informuje ministra właściwego

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

oraz ministra, o którym mowa w art. 33l, w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia tej

umowy.

2b

O rozpoczęciu realizacji usługi publicznej określonej w umowie, o której mowa w ust.

2, gmina informuje ministra, o którym mowa w art. 33l, w terminie 3 miesięcy od dnia

uzyskania informacji o rozpoczęciu realizacji tej usługi.

2ba

Gmina, która otrzymała wsparcie, o którym mowa w art. 33l, oraz SIM, w której zostały

objęte udziały lub akcje z wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l, na wniosek

ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa udziela informacji o sposobie i etapie realizacji usługi publicznej,

o której mowa w ust. 1, lub przedsięwzięcia służącego realizacji tej usługi.

2c

W przypadku gdy usługą publiczną rekompensowaną objęciem udziałów lub akcji SIM z

wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l, jest najem lokalu mieszkalnego

wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego z wykorzystaniem

finansowania zwrotnego, udziela się

1)

finansowania zwrotnego na realizację tego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

w ramach którego ma nastąpić utworzenie tego lokalu,

2)

finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych, na realizację tego przedsięwzięcia, w ramach którego ma nastąpić utworzenie tego

lokalu

- jeżeli łączna kwota środków tego finansowego wsparcia, środków pochodzących ze wsparcia,

o którym mowa w art. 33l, przeznaczonych na realizację tego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego

oraz ekwiwalentu dotacji brutto finansowania zwrotnego wyliczanego przez Bank Gospodarstwa

Krajowego zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących

pomocy publicznej, nie przekracza dopuszczalnej wysokości rekompensaty z tytułu świadczenia usługi

publicznej w ogólnym interesie gospodarczym, ustalonej zgodnie z przepisami wydanymi

na podstawie art. 15b ust. 5.

2d

W przypadku gdy usługą publiczną rekompensowaną objęciem udziałów lub akcji SIM z

wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l, jest najem lokalu mieszkalnego

realizowanego w ramach przedsięwzięcia, na którego realizację nie udzielono finansowania

zwrotnego, udziela się finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych, na realizację tego przedsięwzięcia, w ramach którego ma nastąpić utworzenie tego

lokalu, jeżeli łączna kwota środków tego finansowego wsparcia oraz środków pochodzących

ze wsparcia, o którym mowa w art. 33l, przeznaczonych na realizację tego przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego, nie przekracza dopuszczalnej wysokości rekompensaty z tytułu

świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym, ustalonej zgodnie

z przepisami wydanymi na podstawie art. 19 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych.

3.

Niniejszy artykuł stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.

1.

W przypadku

1)

niedopełnienia obowiązku zawarcia umowy, o której mowa w art. 33p ust. 2, lub

2)

nierozpoczęcia przez SIM realizacji usługi publicznej, o której mowa w art. 33p ust.

1, w terminie określonym w umowie, o której mowa w art. 33p ust. 2, lub

3)

niedotrzymania określonego w umowie, o której mowa w art. 33p ust. 2, terminu rozpoczęcia

realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego lub innego przedsięwzięcia służącego

realizacji usługi publicznej, o której mowa w art. 33p ust. 1

- gmina występuje o umorzenie udziałów lub akcji SIM objętych z wykorzystaniem wsparcia,

o którym mowa w art. 33l.

2.

Uzyskane przez gminę w związku z umorzeniem udziałów lub akcji na podstawie

1)

ust. 1 pkt 1 środki podlegają zwrotowi, wraz z odsetkami ustawowymi naliczonymi od

dnia ich uzyskania do dnia ich zwrotu, na rachunek Funduszu, a w przypadku jego zlikwidowania

- na rachunek Funduszu Dopłat;

2)

ust. 1 pkt 2 i 3 środki podlegają

a)

zwrotowi, wraz z odsetkami ustawowymi naliczonymi od dnia ich uzyskania do dnia ich

zwrotu, na rachunek Funduszu, a w przypadku jego zlikwidowania - na rachunek Funduszu

Dopłat albo

b)

przeznaczeniu, w terminie 3 lat od dnia ich uzyskania, na realizację przez tę gminę

przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych.

3.

Uzyskane środki gmina gromadzi na rachunku, o którym mowa w art. 7c ust. 6 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych, do dnia

1)

zwrotu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 albo ust. 2 pkt 2 lit. a, albo

2)

przeznaczenia zgodnie z ust. 2 pkt 2 lit. b.

4.

O umorzeniu udziałów lub akcji na podstawie ust. 1 oraz przeznaczeniu uzyskanych w

związku z tym umorzeniem środków zgodnie z ust. 2 pkt 2 lit. b gmina informuje ministra

właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz

mieszkalnictwa oraz ministra, o którym mowa w art. 33l, w terminie 3 miesięcy od dnia

tego zdarzenia.

5.

Tryb i sposób umarzania udziałów lub akcji objętych z wykorzystaniem wsparcia, o którym

mowa w art. 33l, w przypadkach, o których mowa w ust. 1, określa umowa albo statut

SIM.

1.

W przypadku gdy w terminie 6 miesięcy od dnia wypłaty wsparcia nie dojdzie do zrealizowania

działania, w związku z którym je udzielono, wypłacona kwota wsparcia podlega zwrotowi.

2

Wypłacona kwota jest zwracana na rachunek Funduszu z odsetkami ustawowymi naliczonymi

od dnia otrzymania wypłaty do dnia zwrotu, a w przypadku jego zlikwidowania - na rachunek

Funduszu Dopłat.

1.

Do dochodzenia od gminy roszczeń z tytułu

1)

niezrealizowania działania, w związku z którym udzielono wsparcia, o którym mowa w

art. 33l,

2)

niedopełnienia obowiązku zawarcia umowy określającej rodzaj, okres realizacji i planowany

termin rozpoczęcia realizacji usługi publicznej, o której mowa w art. 33p ust. 1,

3)

niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w art. 33pa ust. 2

- właściwy jest minister, o którym mowa w art. 33l.

2.

Minister, o którym mowa w art. 33l, może zlecić Prezesowi KZN wykonywanie czynności,

o których mowa w ust. 1.

3.

W przypadku, o którym mowa w ust. 2, minister, o którym mowa w art. 33l, zawiera z

KZN umowę określającą w szczególności

1)

okres obowiązywania umowy;

2)

obowiązki sprawozdawcze;

3)

przyczyny i warunki rozwiązania umowy;

4)

szczegółowe obowiązki w zakresie przetwarzania danych osobowych;

5)

warunki wynagrodzenia KZN z tytułu pokrycia kosztów odzyskania środków;

6)

zakres odpowiedzialności KZN z tytułu wykonywania umowy;

7)

sposób kontroli wykonania umowy.

4.

Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 3 pkt 5, jest pokrywane ze środków Funduszu, a

w przypadku jego zlikwidowania - ze środków Funduszu Dopłat.

1.

Przychody Funduszu pochodzą z

1)

wpłaty z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19, o którym mowa w art. 65 ustawy z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach

związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób

zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw

(Dz. U. poz. 568, z późn. zm.;

2)

odsetek od lokat okresowo wolnych środków Funduszu zdeponowanych w bankach;

2a

wpływów ze skarbowych papierów wartościowych;

3)

wpłat z innych tytułów.

2.

Okresowo wolne środki Funduszu Bank Gospodarstwa Krajowego może lokować w formie depozytu,

o którym mowa w art. 78b ust. 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1634, z późn. zm..

3.

Kosztami Funduszu są

1)

wypłaty, o których mowa w art. 33o ust. 3;

2)

koszty obsługi wypłat i koszty prowadzenia Funduszu.

4

Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego zawiera z Bankiem Gospodarstwa Krajowego

umowę określającą zasady obsługi Funduszu, w tym koszty wynagrodzenia Banku Gospodarstwa

Krajowego.

5.

Fundusz działa na podstawie rocznego planu finansowego, który stanowi podstawę dokonywania

wypłat.

6.

Bank Gospodarstwa Krajowego sporządza dla Funduszu odrębny bilans oraz rachunek zysków

i strat.

7.

Bank Gospodarstwa Krajowego przedstawia ministrowi właściwemu do spraw rozwoju regionalnego

i ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych w terminie do dnia

1)

15 kwietnia danego roku

a)

sprawozdanie z realizacji planu finansowego Funduszu za rok poprzedni,

b)

bilans oraz rachunek zysków i strat za rok poprzedni.

2)

(uchylony)

7a

Bank Gospodarstwa Krajowego przedstawia ministrowi właściwemu do spraw rozwoju regionalnego

i ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych projekt rocznego planu finansowego

Funduszu na następny rok w terminie do dnia 15 czerwca roku poprzedzającego rok, którego

dotyczy ten plan.

8

Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje ministrowi właściwemu do spraw rozwoju regionalnego

i ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych kwartalne informacje o realizacji

planu finansowego Funduszu w terminie do końca miesiąca następującego po danym kwartale.

9

Zakres i formę informacji, o których mowa w ust. 8, określa umowa zawarta między ministrem

właściwym do spraw rozwoju regionalnego a Bankiem Gospodarstwa Krajowego, o której

mowa w ust. 4, w sposób umożliwiający monitorowanie wsparcia udzielonego gminom ze

środków Funduszu.

10

Projekt rocznego planu finansowego Funduszu na następny rok zatwierdza minister właściwy

do spraw rozwoju regionalnego w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów

publicznych w terminie do dnia 31 lipca roku poprzedzającego rok, którego dotyczy

ten plan.

Fundusz ulega likwidacji w przypadku wyczerpania środków na jego rachunku.

1.

Jeżeli do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy gmina nie zawarła ze społeczną inicjatywą

mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa społecznego umowy, o której mowa w art.

33p ust. 2 ustawy zmienianej w art. 4 w brzmieniu dotychczasowym, gmina i ta społeczna

inicjatywa mieszkaniowa albo gmina i to towarzystwo budownictwa społecznego zawierają

tę umowę w terminie 6 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

2.

W terminie 6 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy gmina, która przed

tym dniem zawarła ze społeczną inicjatywą mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa

społecznego umowę, o której mowa w art. 33p ust. 2 ustawy zmienianej w art. 4 w brzmieniu

dotychczasowym, dostosuje tę umowę do wymogów, o których mowa w art. 33p ust. 2 ustawy

zmienianej w art. 4 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.

(pominięte)

W terminie 18 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy społeczne inicjatywy

mieszkaniowe dostosują umowy albo statuty spółki w zakresie obowiązku, o którym mowa

w art. 33pa ust. 5 ustawy zmienianej w art. 4.

Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy udziały lub akcje Krajowego Zasobu Nieruchomości

w społecznych inicjatywach mieszkaniowych i towarzystwach budownictwa społecznego

objęte przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy w zamian za wkład pieniężny lub

wartości niematerialne stają się udziałami lub akcjami Skarbu Państwa.

Ustawa wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 1

a)

pkt 3 lit. b tiret pierwsze, który wchodzi w życie w terminie określonym w komunikacie

ministra właściwego do spraw informatyzacji, o którym mowa w art. 34,

b)

pkt 6 w zakresie dodawanego art. 10 ust. 8, który wchodzi w życie w terminie określonym

w komunikacie ministra właściwego do spraw informatyzacji, o którym mowa w art. 35,

c)

pkt 8

-

lit. a oraz lit. b w zakresie dodawanych ust. 17a oraz 17c-17f, które wchodzą w życie

z dniem 1 marca 2023 r.,

-

lit. b w zakresie dodawanego ust. 17b, który wchodzi w życie z dniem 1 maja 2023 r.,

d)

pkt 9 lit. c i d, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z

mocą od dnia 24 lutego 2022 r.,

e)

pkt 9 lit. e, pkt 10, pkt 21 lit. a-c i f, pkt 31 lit. a i c oraz pkt 32, które wchodzą

w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z mocą od dnia 1 stycznia 2023 r.,

f)

pkt 21 lit. g i h, które wchodzą w życie z dniem 1 kwietnia 2023 r.;

2)

art. 4, art. 5, art. 7 oraz art. 20 pkt 4, które wchodzą w życie z dniem następującym

po dniu ogłoszenia, z mocą od dnia 1 stycznia 2023 r.;

3)

art. 11, który wchodzi w życie z dniem 1 września 2023 r.;

4)

art. 13, który wchodzi w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia;

5)

art. 17, który wchodzi w życie z dniem 24 sierpnia 2023 r.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 3, art. 6, art. 7, art. 9, art. 11, art. 12, art. 14-18 i art. 24-34, które wchodzą

w życie z dniem 1 sierpnia 2022 r.;

2)

art. 10, art. 35 i art. 36, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.

1.

Towarzystwa budownictwa społecznego, utworzone przed dniem wejścia w życie ustawy,

są obowiązane, w terminie roku od dnia wejścia w życie ustawy, dostosować statut lub

umowę spółki do jej przepisów albo zmienić firmę lub nazwę. Do zmiany statutu lub

umowy stosuje się art. 24 ust. 3 ustawy.

2.

Jeżeli spółka lub spółdzielnia nie dokona zmiany statutu lub umowy spółki w terminie

i w sposób określony w ust. 1, sąd rejestrowy zażąda usunięcia braków w wyznaczonym

terminie, a po jego bezskutecznym upływie uczyni w rejestrze wzmiankę o zakazie używania

w nazwie lub firmie wyrazów „towarzystwo budownictwa społecznego” i powiadamia o tym

daną spółkę lub spółdzielnię.

Traci moc ustawa z dnia 3 lipca 1947 r. o popieraniu budownictwa

(Dz. U. poz. 270 i 467, z 1951 r. poz. 75 i 110 oraz z 1952 r. poz. 108).

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 1 i art. 30, które wchodzą w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia;

2)

art. 25 i art. 42, które wchodzą w życie po upływie 6 tygodni od dnia ogłoszenia;

3)

art. 27 i art. 43, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;

4)

art. 28, który wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2022 r.