Ustawa z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych

Ustawa określa zasady

1)

współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej;

2)

zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia

realizacji inwestycji mieszkaniowych.

1.

Inwestycją mieszkaniową w rozumieniu ustawy jest realizowane przez członków kooperatywy

mieszkaniowej albo przez spółdzielnię mieszkaniową przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane

służące zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych członków tej kooperatywy mieszkaniowej

albo członków tej spółdzielni mieszkaniowej, lub własnych lub przysposobionych dzieci

tych członków, oraz osób z nimi zamieszkujących, polegające na

1)

nabyciu nieruchomości gruntowej i wybudowaniu na niej co najmniej jednego budynku

mieszkalnego wielorodzinnego lub

2)

nabyciu nieruchomości gruntowej i wybudowaniu na niej budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

jeżeli łączna liczba samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1048), zwanych dalej „lokalami mieszkalnymi”, lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

w których nie wyodrębniono lokalu, jest większa niż dwa, lub

3)

nabyciu nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem oraz przeprowadzeniu

robót budowlanych, po których zakończeniu częściami składowymi tej nieruchomości będą

budynek albo budynki

a)

obejmujące lokale mieszkalne lub

b)

mieszkalne jednorodzinne, w których nie wyodrębniono lokalu

- jeżeli łączna liczba tych lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

w których nie wyodrębniono lokalu, będzie większa niż dwa.

2.

Przez nabycie nieruchomości gruntowej rozumie się również nabycie nieruchomości gruntowej

przed dniem zawarcia umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy

mieszkaniowej, jeżeli nabywca tej nieruchomości stanie się stroną tej umowy.

3.

Ilekroć w ustawie jest mowa o

1)

członkach kooperatywy mieszkaniowej - rozumie się przez to strony umowy, o której

mowa w art. 5;

2)

sprzedaży budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono lokalu -

rozumie się przez to przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości gruntowej wraz

z tym budynkiem.

Zakończenie inwestycji mieszkaniowej w rozumieniu ustawy następuje w dniu

1)

w którym można przystąpić do użytkowania ostatniego budynku mieszkalnego objętego

inwestycją mieszkaniową - w przypadku inwestycji mieszkaniowej, z którą jest związany

obowiązek zawiadomienia, o którym mowa w art. 54 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2021 r. poz. 2351, z późn. zm., lub obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, o którym mowa w art. 55 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;

2)

zakończenia robót budowlanych wskazanym w protokole odbioru końcowego, o którym mowa

w art. 3 pkt 13 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, dotyczącym odbioru ostatnich robót budowlanych, po których zakończeniu będą użytkowane

lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne, o których mowa w art. 2 ust.

1 pkt 3.

1.

Członkowie kooperatywy mieszkaniowej współdziałają w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej.

2.

Kooperatywę mieszkaniową tworzy co najmniej trzech członków. Członkiem kooperatywy

mieszkaniowej może być wyłącznie osoba fizyczna.

1.

Zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej określa

1)

umowa kooperatywy mieszkaniowej albo

2)

umowa spółki cywilnej.

2.

Umowę określającą zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej zawiera

się w formie aktu notarialnego.

1.

Umowa kooperatywy mieszkaniowej określa co najmniej

1)

przedmiot inwestycji mieszkaniowej, o którym mowa w art. 2 ust. 1;

2)

planowaną w ramach inwestycji mieszkaniowej liczbę lokali mieszkalnych lub budynków

mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu;

3)

zasady finansowania inwestycji mieszkaniowej;

4)

zasady rozliczenia inwestycji mieszkaniowej;

5)

sposób prowadzenia spraw i podejmowania decyzji;

6)

zasady reprezentacji;

7)

zasady przystąpienia do umowy oraz zasady odstąpienia od umowy;

8)

czas trwania umowy;

9)

zasady rozwiązania umowy.

2.

Strony umowy kooperatywy mieszkaniowej ponoszą solidarną odpowiedzialność za zobowiązania

związane z realizacją inwestycji mieszkaniowej.

Zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej może określać umowa spółki

cywilnej, jeżeli

1)

wspólnym celem gospodarczym, do którego na podstawie tej umowy są zobowiązane dążyć

strony, jest realizacja inwestycji mieszkaniowej;

2)

w umowie tej określono

a)

przedmiot inwestycji mieszkaniowej, o którym mowa w art. 2 ust. 1,

b)

planowaną w ramach inwestycji mieszkaniowej liczbę lokali mieszkalnych lub budynków

mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu,

c)

wielkości udziałów stron umowy w majątku wspólnym w przypadku rozwiązania spółki;

3)

nazwa tej spółki zawiera określenie „kooperatywa mieszkaniowa”.

Do umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej załącza

się

1)

informację, że do współdziałania na podstawie tej umowy nie mają zastosowania przepisy

ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu

jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

(Dz. U. poz. 1177), w szczególności że środki pieniężne wpłacane na poczet realizacji tej umowy nie

są objęte ochroną przewidzianą w tej ustawie;

2)

oświadczenia stron tej umowy o zapoznaniu się z informacją, o której mowa w pkt 1.

1.

W przypadku gdy liczba stron umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy

mieszkaniowej zmniejszy się do dwóch, umowa wygasa po upływie sześciu miesięcy od

dnia, w którym nastąpiło to zmniejszenie, chyba że przed upływem tego terminu liczba

stron umowy zwiększy się do co najmniej trzech.

2.

W przypadku gdy do zmniejszenia liczby stron umowy określającej zasady współdziałania

członków kooperatywy mieszkaniowej dojdzie w wyniku śmierci strony, przepisu ust.

1 nie stosuje się.

Wydatki ponoszone w związku z realizacją inwestycji mieszkaniowej członkowie kooperatywy

mieszkaniowej pokrywają za pośrednictwem rachunku powierniczego, o którym mowa w art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2324, 2339, 2640 i 2707), chyba że w umowie określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej

określono inne zasady pokrywania tych wydatków.

1.

Niezwłocznie po zakończeniu inwestycji mieszkaniowej

1)

członkowie kooperatywy mieszkaniowej występują z wnioskiem o podział nieruchomości

w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami

mieszkalnymi jednorodzinnymi - w przypadku inwestycji mieszkaniowej obejmującej budynki

mieszkalne jednorodzinne;

2)

ustanawia się na rzecz członków kooperatywy mieszkaniowej odrębną własność lokali

na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - w przypadku inwestycji mieszkaniowej obejmującej lokale.

2.

Podział nieruchomości, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 oraz z 2022 r. poz. 1846 i 2185) stosuje się.

3.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1, przez członka kooperatywy mieszkaniowej rozumie

się również

1)

własne lub przysposobione dziecko członka kooperatywy mieszkaniowej;

2)

spadkobiercę członka kooperatywy mieszkaniowej.

1.

W celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych rada gminy może podjąć uchwałę

o zbyciu nieruchomości należącej do gminnego zasobu nieruchomości wyłącznie członkom

kooperatyw mieszkaniowych działających na podstawie umów określających zasady współdziałania

członków kooperatywy mieszkaniowej oraz spółdzielniom mieszkaniowym.

2.

Zbycie nieruchomości należącej do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji

inwestycji mieszkaniowej, zwane dalej „zbyciem nieruchomości”, następuje w drodze

sprzedaży w formie przetargu pisemnego ograniczonego.

3.

Podejmując uchwałę, o której mowa w ust. 1, rada gminy może wyrazić zgodę na

1)

ograniczenie przetargu do członków tych kooperatyw mieszkaniowych i do tych spółdzielni

mieszkaniowych, których przynajmniej 2/3 członków na dzień złożenia oferty stanowią

osoby, które ukończyły nie więcej niż czterdzieści lat oraz

a)

pozostają w związku małżeńskim lub wychowują co najmniej jedno własne lub przysposobione

małoletnie dziecko lub

b)

samotnie wychowują co najmniej jedno własne lub przysposobione małoletnie dziecko;

2)

zaliczenie na poczet ceny nieruchomości

a)

ceny lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono

lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem tej nieruchomości,

przeznaczonych do sprzedaży gminie,

b)

należności z tytułu najmu gminie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

w którym nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem

tej nieruchomości;

3)

rozłożenie ceny nieruchomości na raty;

4)

umorzenie niezapłaconej części rozłożonej na raty ceny nieruchomości przypadającej

na właściciela lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym

nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem

tej nieruchomości, zwane dalej „bonifikatą”.

4.

W uchwale, o której mowa w ust. 1, rada gminy określa dodatkowo zasady zbycia nieruchomości,

które obejmują

1)

wymagania dotyczące inwestycji mieszkaniowej realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości

w zakresie nieuregulowanym aktami prawa miejscowego, w tym wymagania, których niespełnienie

skutkuje

a)

możliwością wykonania przez gminę prawa odkupu,

b)

zastosowaniem kar umownych;

2)

szczegółowe zasady wykonywania prawa odkupu, w szczególności sposób i termin zawiadomienia

właściciela o planowanym przez gminę terminie wykonania prawa odkupu;

3)

wysokość kar umownych nieprzewyższających 20% wartości inwestycji mieszkaniowej oraz

zasady i termin ich stosowania, w tym procedurę wezwania członków kooperatywy mieszkaniowej

do usunięcia naruszeń;

4)

okres spłaty rat - w przypadku wyrażenia zgody na rozłożenie ceny nieruchomości na

raty.

5.

Okres spłaty rat nie może być krótszy niż pięć lat i dłuższy niż dwadzieścia lat,

licząc od dnia zbycia nieruchomości.

6.

Informacje o zgodach wyrażonych przez radę gminy na podstawie ust. 3 oraz o zasadach,

o których mowa w ust. 4, zamieszcza się w ogłoszeniu o przetargu.

1.

W przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2, oferty mogą składać wyłącznie

1)

członkowie kooperatyw mieszkaniowych oraz

2)

spółdzielnie mieszkaniowe.

2.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest

1)

w przypadku członków kooperatywy mieszkaniowej - spełnienie łącznie następujących

przesłanek

a)

członkowie kooperatywy mieszkaniowej, składając ofertę, działają na podstawie umowy

określającej zasady współdziałania członków tej kooperatywy mieszkaniowej,

b)

żadna ze stron umowy określającej zasady współdziałania członków tej kooperatywy mieszkaniowej

nie jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości nabytej w ramach inwestycji

mieszkaniowej realizowanej przez członków tej kooperatywy mieszkaniowej;

2)

w przypadku spółdzielni mieszkaniowej - spełnienie łącznie następujących przesłanek

a)

spółdzielnia mieszkaniowa nie jest ani nie była właścicielem, współwłaścicielem lub

użytkownikiem wieczystym nieruchomości,

b)

spółdzielnia mieszkaniowa nie zrealizowała ani nie jest w trakcie realizacji inwestycji

mieszkaniowej lub innego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

c)

członkami spółdzielni mieszkaniowej są wyłącznie osoby fizyczne;

3)

spełnienie przesłanki, o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1 - w przypadku wyrażenia

przez radę gminy zgody, o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1.

3.

Dodatkowym warunkiem przystąpienia do przetargu jest złożenie oświadczenia, zgodnie

z którym w przypadku, gdy składający ofertę zostanie ustalony jako nabywca nieruchomości,

nabycie nieruchomości następuje w ramach inwestycji mieszkaniowej obejmującej lokale

mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne, w których nie wyodrębniono lokalu,

w łącznej liczbie nie większej niż wskazana w ofercie nabywcy tej nieruchomości.

4.

Oświadczenie, o którym mowa w ust. 3, składają członkowie kooperatywy mieszkaniowej,

a w przypadku spółdzielni mieszkaniowej - członkowie zarządu tej spółdzielni.

1.

W ofercie wskazuje się łączną liczbę lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych

jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu, które zostaną objęte inwestycją

mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem nieruchomości nabytej w przetargu, o którym

mowa w art. 12 ust. 2.

2.

W przypadku, o którym mowa w art. 13 ust. 2 pkt 1, łączna liczba lokali lub budynków,

o których mowa w ust. 1, wskazywana w ofercie nie może być większa niż suma

1)

stron umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej

dołączonej do oferty;

2)

tych lokali i budynków przeznaczonych do sprzedaży lub najmu gminie - w przypadku

gdy przewiduje się taką sprzedaż lub taki najem.

3.

Do oferty dołącza się

1)

oświadczenie, o którym mowa w art. 13 ust. 3;

2)

w przypadku członków kooperatywy mieszkaniowej

a)

oświadczenia tych członków o spełnieniu przesłanek, o których mowa w art. 13 ust.

2 pkt 1,

b)

oświadczenia przynajmniej 2/3 tych członków o spełnianiu przez nich przesłanki, o

której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1 - w przypadku wyrażenia przez radę gminy zgody,

o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1,

c)

kopię umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej,

d)

kopię dokumentu

-

określającego przewidywaną wielkość udziału we współwłasności nieruchomości każdego

członka kooperatywy mieszkaniowej - w przypadku gdy wielkości udziałów nie wynikają

z umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej,

-

poświadczającego umocowanie osoby albo osób reprezentujących członków kooperatywy

mieszkaniowej w przetargu do działania w imieniu członków tej kooperatywy;

3)

w przypadku spółdzielni mieszkaniowej

a)

oświadczenie członków zarządu tej spółdzielni o spełnieniu przez tę spółdzielnię mieszkaniową

przesłanek, o których mowa w art. 13 ust. 2 pkt 2,

b)

oświadczenia przynajmniej 2/3 członków tej spółdzielni o spełnianiu przez nich przesłanki,

o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1 - w przypadku wyrażenia przez radę gminy zgody,

o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1,

c)

kopię dokumentu

-

określającego przewidywaną wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej

związanych z odrębną własnością każdego lokalu mieszkalnego,

-

poświadczającego umocowanie osoby albo osób reprezentujących spółdzielnię mieszkaniową

w przetargu do działania w imieniu tej spółdzielni.

Zbycie nieruchomości członkom kooperatywy mieszkaniowej następuje na rzecz wszystkich

stron umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej.

1.

Umowa sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2, zawiera informację

o

1)

wskazanej w ofercie nabywcy tej nieruchomości łącznej liczbie lokali mieszkalnych

lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu, które

zostaną objęte inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem tej nieruchomości;

2)

terminie zakończenia inwestycji mieszkaniowej realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości

nie dłuższym niż pięć lat, licząc od dnia zbycia nieruchomości.

2.

W przypadku gdy termin, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie mógł być dotrzymany z przyczyn

niezależnych od nabywcy nieruchomości, strony umowy sprzedaży tej nieruchomości mogą

określić inny termin zakończenia inwestycji mieszkaniowej, jednak nie dłuższy niż

siedem lat, licząc od dnia zbycia tej nieruchomości.

3.

W przypadku inwestycji mieszkaniowej realizowanej przez spółdzielnię mieszkaniową

okresu od dnia zbycia nieruchomości do dnia zakończenia tej inwestycji mieszkaniowej

nie wlicza się do okresu, po którego upływie ustaje członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej

w związku z przyczyną, o której mowa w art. 3 ust. 9 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1208 oraz z 2022 r. poz. 1561).

1.

Zaliczeniu na poczet ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości w

celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowej może podlegać, na zasadach i w terminie

określonych w umowie sprzedaży tej nieruchomości

1)

cena objętego tą inwestycją mieszkaniową lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego

jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono lokalu, podlegających sprzedaży gminie;

2)

należność z tytułu najmu gminie objętego tą inwestycją mieszkaniową lokalu mieszkalnego

lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono lokalu.

2.

W przypadku najmu gminie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

o których mowa w ust. 1 pkt 2, stawka czynszu najmu naliczonego gminie nie może przekroczyć

stawki czynszu określonej zgodnie z art. 7c ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć

mieszkaniowych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 377, 1561 i 2456 oraz z 2023 r. poz. 28).

3.

Do podnajmu przez gminę lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

o których mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się przepisów art. 20 ust. 2b i 2c ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2022 r. poz. 172, 975, 1561 i 2456).

1.

W przypadku rozłożenia na raty ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości

w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowej

1)

wierzytelność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie

hipoteki;

2)

spłata ceny jest dokonywana w równych ratach kapitałowych albo równych ratach kapitałowo-odsetkowych;

3)

pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży tej

nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach

ustalonych przez strony w umowie;

4)

niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej

równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

2.

W uchwale, o której mowa w art. 12 ust. 1, rada gminy, określając zasady, o których

mowa w art. 12 ust. 4, może ustalić niższą stopę procentową niż stopa procentowa,

o której mowa w ust. 1 pkt 4.

1.

Zbycie nieruchomości następuje z zastrzeżeniem prawa odkupu.

2.

Umowa sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2, wskazuje, że wykonanie

przez gminę prawa odkupu może nastąpić w przypadku

1)

niewykorzystania tej nieruchomości do realizacji inwestycji mieszkaniowej albo niezakończenia

inwestycji mieszkaniowej realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości;

2)

objęcia inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z wykorzystaniem tej nieruchomości większej

łącznej liczby lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których

nie wyodrębniono lokalu, niż wskazana w umowie sprzedaży nieruchomości;

3)

niespełnienia wymagań określonych przez radę gminy na podstawie art. 12 ust. 4 pkt

1 lit. a.

3.

Bieg terminu, o którym mowa w art. 593 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1360, 2337 i 2339), rozpoczyna się od dnia następującego po dniu upływu terminu zakończenia inwestycji

mieszkaniowej określonego w umowie zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 2 albo ust. 2.

4.

Umowa sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2, może wskazywać, że

prawo odkupu przysługuje gminie również w stosunku do

1)

udziału w zbywanej nieruchomości lub

2)

nieruchomości wydzielonej ze zbywanej nieruchomości.

5.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odkupu stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

1.

Warunkiem rozłożenia na raty ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości

na rzecz spółdzielni mieszkaniowej jest realizacja inwestycji mieszkaniowej w celu

ustanowienia na rzecz członków tej spółdzielni spółdzielczych lokatorskich praw do

lokali mieszkalnych objętych tą inwestycją mieszkaniową.

2.

W okresie spłaty rat ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości na

rzecz spółdzielni mieszkaniowej

1)

wynajmowanie, z wyjątkiem najmu gminie, wydzierżawienie, z wyjątkiem dzierżawy społecznej

agencji najmu, o której mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju

mieszkalnictwa

(Dz. U. z 2021 r. poz. 2224 oraz z 2022 r. poz. 807, 1561 i 2456), lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub ich części lub

użyczenie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

2)

zmiana sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego

lub ich części w sposób uniemożliwiający zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych

- przez członka spółdzielni mieszkaniowej, na którego rzecz ustanowiono spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wymaga zgody spółdzielni mieszkaniowej;

przepisu art. 9 ust. 7 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych nie stosuje się.

1.

Zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego objętego inwestycją mieszkaniową

zrealizowaną z wykorzystaniem nieruchomości zbytej z gminnego zasobu nieruchomości,

do którego członkowi spółdzielni mieszkaniowej przysługuje spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego, następuje na zasadach określonych w art. 12 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

2.

Zawarcie umowy, o której mowa w ust. 1, następuje nie wcześniej niż po zapłacie przez

spółdzielnię mieszkaniową ceny nieruchomości nabytej z gminnego zasobu nieruchomości

w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej.

1.

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

objętego inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z wykorzystaniem nieruchomości zbytej

z gminnego zasobu nieruchomości

1)

spółdzielnia mieszkaniowa do dnia spłaty ceny tej nieruchomości może ogłosić przetarg

na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, z uwzględnieniem

art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych;

2)

termin na ogłoszenie przetargu, o którym mowa w art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, biegnie od dnia spłaty ceny tej nieruchomości.

2.

W przypadku ogłoszenia przetargu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, spółdzielnia mieszkaniowa

zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część,

zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się

długu obciążającego członka spółdzielni mieszkaniowej z tytułu przypadającej na niego

części zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową kredytu na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepisu art. 11 ust. 2 i 2 nie stosuje się.

3.

Wkład mieszkaniowy uzyskiwany od członka spółdzielni mieszkaniowej obejmującego lokal

mieszkalny w wyniku rozstrzygnięcia przetargu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, nie może

być niższy od zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego zwracanego osobie uprawnionej

zgodnie z ust. 2.

4.

Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego albo jego wniesionej części staje się wymagalne

z dniem opróżnienia lokalu mieszkalnego, do którego spółdzielcze lokatorskie prawo

wygasło.

1.

W przypadku wyrażenia na podstawie art. 12 ust. 3 pkt 4 zgody na udzielenie bonifikaty

pierwszy właściciel lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

w którym nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z

wykorzystaniem nieruchomości, której dotyczy ta zgoda, może wystąpić do organu wykonawczego

gminy z wnioskiem o udzielenie bonifikaty po upływie co najmniej 2/3 okresu spłaty

ceny tej nieruchomości i spłacie co najmniej 2/3 ceny nieruchomości przypadającej

na właściciela tego lokalu albo budynku.

2.

Pierwszy właściciel lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

o których mowa w ust. 1, może wystąpić do organu wykonawczego gminy z wnioskiem o

udzielenie bonifikaty przed upływem okresu, o którym mowa w ust. 1, jeżeli

1)

od dnia zakończenia inwestycji mieszkaniowej upłynęło co najmniej pięć lat;

2)

należności przypadające na właściciela tego lokalu albo budynku z tytułu rozłożenia

ceny nieruchomości na raty były spłacane terminowo;

3)

uiścił różnicę między sumą spłaconych należności z tytułu rozłożenia ceny nieruchomości

na raty przypadających na właściciela tego lokalu albo budynku a kwotą odpowiadającą

2/3 ceny tej nieruchomości przypadającej na właściciela tego lokalu albo budynku.

3.

Do wniosku o udzielenie bonifikaty dołącza się

1)

oświadczenie właściciela lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

o których mowa w ust. 1, o spełnieniu warunków udzielenia bonifikaty, o których mowa

w ust. 5;

2)

kopię umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej

obowiązującej na dzień zakończenia inwestycji mieszkaniowej - w przypadku gdy lokal

mieszkalny albo budynek mieszkalny jednorodzinny, o których mowa w ust. 1, był objęty

inwestycją mieszkaniową realizowaną przez członków kooperatywy mieszkaniowej.

4.

W przypadku śmierci pierwszego właściciela lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego

jednorodzinnego, o których mowa w ust. 1, z wnioskiem o udzielenie bonifikaty może

wystąpić jego spadkobierca.

5.

Organ wykonawczy gminy udziela bonifikaty, jeżeli

1)

w dniu złożenia wniosku o udzielenie bonifikaty wnioskodawca był właścicielem lokalu

mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o których mowa w ust. 1;

2)

inwestycją mieszkaniową zostały objęte lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne,

w których nie wyodrębniono lokalu, w łącznej liczbie nie większej niż wskazana w umowie

sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2;

3)

inwestycja mieszkaniowa została zakończona przez członków kooperatywy mieszkaniowej

albo spółdzielnię mieszkaniową przed upływem pięciu lat od dnia zbycia nieruchomości;

4)

zostały spełnione wymagania określone przez radę gminy na podstawie art. 12 ust. 4

pkt 1 lit. a;

5)

do dnia złożenia wniosku o udzielenie bonifikaty

a)

grunt nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej,

b)

w budynku objętym inwestycją mieszkaniową nie wyodrębniono innych lokali niż lokale

mieszkalne,

c)

nie dokonano zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego

jednorodzinnego, o których mowa w ust. 1, lub ich części w sposób uniemożliwiający

zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych,

d)

nie wynajęto lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o których

mowa w ust. 1, lub ich części, z wyjątkiem najmu tego lokalu albo budynku gminie,

e)

nie wydzierżawiono lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

o których mowa w ust. 1, lub ich części, z wyjątkiem dzierżawy tego lokalu albo budynku

społecznej agencji najmu, o której mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju

mieszkalnictwa,

f)

nie użyczono lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o których

mowa w ust. 1.

6.

W przypadku, o którym mowa w ust. 5 pkt 3, przez członka kooperatywy mieszkaniowej

rozumie się również spadkobiercę członka kooperatywy mieszkaniowej.

7.

Warunku udzielenia bonifikaty, o którym mowa w ust. 5 pkt 5 lit. a, nie stosuje się

w przypadku, gdy pierwszym właścicielem lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego

jednorodzinnego, o których mowa w ust. 1, jest spółdzielnia mieszkaniowa, a nieruchomość

gruntowa była wykorzystywana do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków spółdzielni

oraz osób z nimi zamieszkujących przez dostarczanie członkom lokali mieszkalnych lub

budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu, oraz zarządzanie

tymi lokalami lub budynkami.

8.

Jeżeli w lokalu mieszkalnym albo budynku mieszkalnym jednorodzinnym, o których mowa

w ust. 1, jest prowadzona działalność gospodarcza, bonifikata w zakresie przypadającym

na ten lokal albo budynek mieszkalny jednorodzinny, o których mowa w ust. 1, jest

udzielana jako pomoc de minimis na zasadach określonych w przepisach Unii Europejskiej

obowiązujących w tym zakresie.

9.

W przypadku gdy bonifikata jest udzielana jako pomoc de minimis, do wniosku o udzielenie

bonifikaty dołącza się dodatkowo

1)

zaświadczenia lub oświadczenie o pomocy de minimis oraz pomocy de minimis w rolnictwie

lub rybołówstwie uzyskanej w bieżącym roku podatkowym i dwóch latach poprzedzających

ten rok albo oświadczenie o nieuzyskaniu takiej pomocy;

2)

informacje niezbędne do udzielenia pomocy de minimis, o których mowa w art. 37 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących

pomocy publicznej

(Dz. U. z 2021 r. poz. 743 oraz z 2022 r. poz. 807).

10.

W przypadku, o którym mowa w ust. 9, do wniosku spółdzielni mieszkaniowej o udzielenie

bonifikaty dołącza się zaświadczenia i oświadczenie, o których mowa w ust. 9 pkt 1,

oraz informacje niezbędne do udzielenia pomocy de minimis, o których mowa w art. 37 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących

pomocy publicznej, składane przez członków tej spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza.

11.

Przed złożeniem wniosku o udzielenie bonifikaty spółdzielnia mieszkaniowa może zażądać

od członka tej spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, którego dotyczy wniosek, złożenia oświadczenia o prowadzeniu

w tym lokalu działalności gospodarczej albo oświadczenia o nieprowadzeniu w tym lokalu

takiej działalności.

Oświadczenia, o których mowa w art. 13 ust. 3, art. 14 ust. 3 pkt 2 lit. a i b i pkt

3 lit. a i b oraz art. 23 ust. 3 pkt 1, i zaświadczenia lub oświadczenie, o których

mowa w art. 23 ust. 9 pkt 1, składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie

fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim

klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie

fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności

karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

W przypadku gdy udzielono spółdzielni mieszkaniowej bonifikaty, w terminie trzech

miesięcy od dnia jej udzielenia spółdzielnia ponownie rozlicza koszty budowy.

1.

Członkowie kooperatywy mieszkaniowej realizujący inwestycję mieszkaniową z wykorzystaniem

nieruchomości zbytej z gminnego zasobu nieruchomości mogą przenieść całość praw i

zobowiązań związanych z realizacją tej inwestycji na spółdzielnię mieszkaniową założoną

wyłącznie przez tych członków kooperatywy mieszkaniowej oraz spełniającą przesłanki,

o których mowa w art. 13 ust. 2 pkt 2.

2.

Przeniesienie, o którym mowa w ust. 1, staje się skuteczne, jeżeli zostanie dokonane

przez wszystkie strony umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy

mieszkaniowej.

3.

Spółdzielnia mieszkaniowa, o której mowa w ust. 1, niezwłocznie informuje o skutecznym

przeniesieniu, o którym mowa w ust. 1, organ wykonawczy gminy.

1.

W okresie dwudziestu lat od dnia zbycia nieruchomości przysługuje gminie prawo pierwokupu

w przypadku sprzedaży tej nieruchomości lub lokalu, lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

w którym nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z

wykorzystaniem tej nieruchomości.

2.

W przypadku wykonywania prawa pierwokupu cena sprzedaży ulega pomniejszeniu o kwotę

stanowiącą równowartość niespłaconej części ceny nieruchomości przypadającej na sprzedawcę.

3.

Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku przenoszenia własności lokalu mieszkalnego

albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej,

któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo z którym

spółdzielnia mieszkaniowa zawarła umowę o budowę lokalu.

4.

Prawo pierwokupu na zasadach określonych w ust. 1-3 przysługuje gminie również w stosunku

do

1)

udziału w zbywanej nieruchomości lub

2)

nieruchomości wydzielonej ze zbywanej nieruchomości.

1.

Ujawnieniu w księdze wieczystej podlega

1)

prawo odkupu, o którym mowa w art. 19 ust. 1;

2)

prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 27 ust. 1.

2.

Podstawę wpisu do księgi wieczystej stanowi umowa sprzedaży nieruchomości, o której

mowa w art. 12 ust. 2.

1.

Gmina zbywająca nieruchomość z gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji

inwestycji mieszkaniowej informuje ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa o

1)

podjęciu uchwały, o której mowa w art. 12 ust. 1, ze wskazaniem

a)

powierzchni zbywanej nieruchomości,

b)

informacji o zgodach wyrażonych przez radę gminy na podstawie art. 12 ust. 3, jeżeli

zostały wyrażone;

2)

ogłoszeniu przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2;

3)

rozstrzygnięciu przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2, ze wskazaniem

a)

liczby spółdzielni mieszkaniowych, które przystąpiły do przetargu, oraz kooperatyw

mieszkaniowych, których członkowie przystąpili do przetargu,

b)

czy nabywcą nieruchomości jest spółdzielnia mieszkaniowa czy członkowie kooperatywy

mieszkaniowej,

c)

liczby lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie

wyodrębniono lokalu, które zostaną objęte inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem

nieruchomości.

2.

Informacje, o których mowa w ust. 1, gmina przekazuje w terminie trzydziestu dni od

dnia

1)

podjęcia uchwały, o której mowa w art. 12 ust. 1 - w przypadku informacji, o których

mowa w ust. 1 pkt 1;

2)

ogłoszenia przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2 - w przypadku informacji, o których

mowa w ust. 1 pkt 2;

3)

rozstrzygnięcia przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2 - w przypadku informacji,

o których mowa w ust. 1 pkt 3.

W zakresie nieuregulowanym w niniejszym rozdziale do zbywania nieruchomości należących

do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych

stosuje się odpowiednio przepisy o gospodarce nieruchomościami.

W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2647, 2687 i 2745) w art. 21 w ust. 1 w pkt 156 wyraz „gwarantowanym” zastępuje się wyrazem „rodzinnym”.

W ustawie z dnia 8 maja 1997 r. o poręczeniach i gwarancjach udzielanych przez Skarb

Państwa oraz niektóre osoby prawne

(Dz. U. z 2022 r. poz. 1613) w art. 46 w pkt 3 wyraz „gwarantowanym” zastępuje się wyrazem „rodzinnym”.

W ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych

(Dz. U. z 2022 r. poz. 377, 1561 i 2456) wprowadza się następujące zmiany

1)

w art. 5c w ust. 1 w pkt 5 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 6 w brzmieniu

„

6)

inwestycji mieszkaniowej w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz

zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu

wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych

(Dz. U. z 2023 r. poz. 28) z wykorzystaniem nieruchomości, której dotyczy zgoda na udzielenie bonifikaty wyrażona

na podstawie art. 12 ust. 3 pkt 4 tej ustawy.

”

;

2)

w art. 13 w ust. 6 w pkt 5 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 6 w brzmieniu

„

6)

1/3 ceny nieruchomości zbytej przez gminę na zasadach określonych w rozdziale 3 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz

zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu

wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych - w przypadku, o którym mowa w art. 5c ust. 1 pkt 6.

”

.

W ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji

(Dz. U. z 2021 r. poz. 485) w art. 2 w ust. 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

mieszkańcy obszaru rewitalizacji oraz właściciele, użytkownicy wieczyści nieruchomości

i podmioty zarządzające nieruchomościami znajdującymi się na tym obszarze, w tym spółdzielnie

mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, towarzystwa

budownictwa społecznego oraz członkowie kooperatywy mieszkaniowej współdziałający

w celu realizacji na obszarze rewitalizacji inwestycji mieszkaniowej w rozumieniu

art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz

zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu

wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych

(Dz. U. z 2023 r. poz. 28);

”

.

W ustawie z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2008) wprowadza się następujące zmiany

1)

użyty w tytule ustawy w ogólnym określeniu przedmiotu ustawy, w art. 1, w art. 2 w

pkt 12, w art. 3 w ust. 1 we wprowadzeniu do wyliczenia i w pkt 2 w lit. b, w ust.

2, w ust. 3 we wprowadzeniu do wyliczenia oraz w ust. 4, w art. 4 w ust. 1 we wprowadzeniu

do wyliczenia, w art. 5 w ust. 1 we wprowadzeniu do wyliczenia i w pkt 3 oraz w ust.

3, w art. 6 w ust. 1, 4, 6 oraz w ust. 8 w części wspólnej, w art. 7 w ust. 2 oraz

w ust. 3 w części wspólnej, w art. 8 w ust. 1 w pkt 1, w ust. 7 w pkt 1 w lit. a oraz

w ust. 10 we wprowadzeniu do wyliczenia, w art. 10 w ust. 1, w ust. 2 we wprowadzeniu

do wyliczenia oraz w pkt 1, 2 i 6 oraz w art. 11 w ust. 1, w różnej liczbie i różnym

przypadku, wyraz „gwarantowany” zastępuje się użytym w odpowiedniej liczbie i odpowiednim przypadku wyrazem „rodzinny”;

2)

w art. 2

a)

w pkt 3 skreśla się wyrazy „, w którym wydzielono wyłącznie jeden lokal mieszkalny”,

b)

po pkt 5 dodaje się pkt 5a w brzmieniu

„

5a)

inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej - należy przez to rozumieć inwestycję

mieszkaniową w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz

zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu

wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych

(Dz. U. z 2023 r. poz. 28) realizowaną przez członków kooperatywy mieszkaniowej na terenie Rzeczypospolitej

Polskiej;

”

,

c)

pkt 7 otrzymuje brzmienie

„

7)

rodzinnym kredycie mieszkaniowym - należy przez to rozumieć kredyt zabezpieczony hipoteką,

w tym kredyt, którego umowa przewiduje zabezpieczenie hipoteką po zakończeniu budowy

domu jednorodzinnego, oraz objęty

a)

gwarancją albo spłacony w części objętej gwarancją lub

b)

spłatą rodzinną;

”

,

d)

w pkt 9 skreśla się wyrazy „, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego”;

3)

w art. 3

a)

w ust. 3 pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

bez wkładu własnego kredytobiorcy albo z wkładem własnym kredytobiorcy nie wyższym

niż 200 000 zł oraz nieprzekraczającym kwoty stanowiącej

a)

20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany - w przypadku

gdy jest udzielany jako kredyt o zmiennej stopie procentowej,

b)

30% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany - w przypadku

gdy jest udzielany jako kredyt o stałej albo o okresowo stałej stopie procentowej,

przy czym okres, dla którego stopa procentowa ma stały poziom, wynosi co najmniej

5 lat;

”

,

b)

po ust. 3 dodaje się ust. 3a-3c w brzmieniu

„

3a.

W przypadku gdy wkładem własnym kredytobiorcy jest wyłącznie nieruchomość gruntowa,

rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony bez spełnienia warunków, o których

mowa w ust. 3 pkt 1, z tym że łączna wysokość wkładu własnego kredytobiorcy oraz tego

kredytu nie może być wyższa niż 1 000 000 zł.

3b.

W przypadku gdy wkład własny kredytobiorcy jest niższy niż 20% całkowitej kwoty wydatków,

w celu pokrycia których jest udzielany rodzinny kredyt mieszkaniowy, część tego kredytu,

stanowiąca różnicę między kwotą odpowiadającą 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu

pokrycia których jest udzielany ten kredyt, a wkładem własnym kredytobiorcy, jest

objęta gwarancją.

3c.

Do rodzinnego kredytu mieszkaniowego nie stosuje się przepisu art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze

nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami

(Dz. U. z 2022 r. poz. 2245 i 2339).

”

;

4)

w art. 4

a)

w ust. 1

-

we wprowadzeniu do wyliczenia po wyrazie „wydatków” dodaje się wyrazy „ponoszonych w związku z”,

-

w pkt 1 i 2 skreśla się wyrazy „ponoszonych w związku z”, - po pkt 2 dodaje się pkt 2a w brzmieniu

„

2a)

realizacją inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy;

”

,

-

pkt 3 otrzymuje brzmienie

„

3)

nabyciem spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

w tym

a)

stanowiących wkład budowlany,

b)

z wykończeniem tego lokalu albo tego domu.

”

,

b)

ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony, jeżeli cena lokalu mieszkalnego

albo całkowity koszt nabycia spółdzielczego prawa, w przeliczeniu na 1 m

1)

1,4 - w przypadku gdy kredytu tego udziela się w celu pokrycia wydatków ponoszonych

w związku z nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego, którego kredytobiorca jest

pierwszym nabywcą, i którego nabycie następuje od podmiotu, który ten lokal wybudował

w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, w tym stanowiących wkład budowlany;

2)

1,3 - w przypadku gdy kredytu tego udziela się w celu pokrycia wydatków ponoszonych

w związku z

a)

nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego, którego kredytobiorca nie jest pierwszym

nabywcą lub którego nabycie nie następuje od podmiotu, który ten lokal wybudował w

ramach prowadzonej działalności gospodarczej albo

b)

nabyciem spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego.

”

;

5)

w art. 5

a)

w ust. 2 w pkt 4 skreśla się kropkę i dodaje się część wspólną w brzmieniu

„

-

a wkład własny kredytobiorcy jest nie wyższy niż 10% całkowitej kwoty wydatków, w

celu pokrycia których jest udzielany rodzinny kredyt mieszkaniowy.

”

,

b)

po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu

„

2a.

Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, uznaje się za spełniony również, gdy darowizna

na rzecz osoby zaliczanej do I albo II grupy podatkowej, o której mowa w art. 14 ust.

3 pkt 1 albo 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, dotyczyła udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego

nie większego niż 50%, a osoba obdarowana posiadała wcześniej udział w tej współwłasności.

”

;

6)

w art. 6

a)

uchyla się ust. 2,

b)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Łączna wysokość objętej gwarancją części rodzinnego kredytu mieszkaniowego oraz wkładu

własnego kredytobiorcy nie może

1)

być wyższa niż 200 000 zł;

2)

przekroczyć kwoty stanowiącej 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których

jest udzielany ten kredyt.

”

,

c)

ust. 7 otrzymuje brzmienie

„

7.

W przypadku gdy część rodzinnego kredytu mieszkaniowego jest objęta gwarancją, spłaty

części kapitałowej tego kredytu zalicza się w pierwszej kolejności na poczet spłaty

części tego kredytu objętej gwarancją. Spłaty pomniejszają wysokość części objętej

gwarancją. Gwarancja wygasa z dniem spłaty części kapitałowej rodzinnego kredytu mieszkaniowego

w wysokości objętej tą gwarancją.

”

,

d)

w ust. 7a

-

wyraz „gwarantowanego” zastępuje się wyrazem „rodzinnego”,

-

skreśla się wyrazy „2 i”;

7)

w art. 7 w ust. 1

a)

pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie posiadają prawa własności

lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego innego niż

a)

nabyty,

b)

wybudowany,

c)

uzyskany w wyniku realizacji inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej

- z wykorzystaniem środków z udzielonego rodzinnego kredytu mieszkaniowego;

”

,

b)

w pkt 2 po wyrazach „domu jednorodzinnego” dodaje się wyrazy „inne niż nabyte z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego”,

c)

pkt 3 otrzymuje brzmienie

„

3)

powiększenie gospodarstwa domowego kredytobiorcy o drugie albo kolejne dziecko nastąpiło

po dniu udzielenia rodzinnego kredytu mieszkaniowego;

”

,

d)

pkt 5 otrzymuje brzmienie

„

5)

umowa rodzinnego kredytu mieszkaniowego nie została wypowiedziana;

”

,

3)

dodaje się pkt 6 i 7 w brzmieniu

„

6)

w stosunku do kredytobiorcy nie została ogłoszona upadłość;

7)

nie dokonano przedterminowej spłaty części rodzinnego kredytu mieszkaniowego, chyba

że spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu, spłata

ta dotyczyła części objętej gwarancją, stanowiła spłatę rodzinną lub spłatę, o której

mowa w art. 6 ust. 7a.

”

;

8)

w art. 8

a)

w ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

w terminie roku od dnia powiększenia gospodarstwa domowego, a w przypadku gdy do powiększenia

gospodarstwa domowego doszło przed dniem pierwszego uruchomienia środków z rodzinnego

kredytu mieszkaniowego - w terminie roku od dnia uruchomienia tych środków.

”

,

b)

ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie

„

4.

W przypadku

1)

przekroczenia terminów, o których mowa w ust. 1 pkt 2,

2)

stwierdzenia niekompletności dokumentów, o których mowa w ust. 2, lub

3)

o którym mowa w art. 7 ust. 2, jeżeli do ostatniego dnia kwartału, w którym złożono

zlecenie, o którym mowa w ust. 1, nie nastąpiło wygaśnięcie gwarancji w sposób, o

którym mowa w art. 6 ust. 7 zdanie trzecie

- bank kredytujący odmawia przekazania BGK zlecenia, o którym mowa w ust. 1, informując

o tym kredytobiorcę.

5.

Przekazanie BGK zlecenia, o którym mowa w ust. 1, następuje przez przekazanie w postaci

elektronicznej

1)

danych kredytobiorcy składającego zlecenie, obejmujących jego imię albo imiona, nazwisko

oraz numer PESEL, a w przypadku kredytobiorcy nieposiadającego numeru PESEL - numer

dokumentu potwierdzającego jego tożsamość wraz z nazwą państwa, które wydało ten dokument;

2)

danych dziecka, w związku z urodzeniem albo przysposobieniem którego nastąpiło powiększenie

gospodarstwa domowego kredytobiorcy, obejmujących jego imię albo imiona, nazwisko

oraz datę urodzenia;

3)

informacji o wysokości spłaty rodzinnej przypadającej na kredytobiorcę składającego

zlecenie.

”

,

c)

po ust. 5 dodaje się ust. 5a i 5b w brzmieniu

„

5a.

Zlecenia, o których mowa w ust. 1, złożone w danym kwartale bank kredytujący przekazuje

BGK łącznie, w terminie do ostatniego dnia miesiąca następującego po tym kwartale.

5b.

Dokumenty, o których mowa w ust. 2, bank kredytujący przekazuje BGK na jego wniosek.

”

,

d)

w ust. 6 dodaje się zdanie drugie i trzecie w brzmieniu

„

Dniem dokonania spłaty rodzinnej jest dzień otrzymania środków przez bank kredytujący.

Bank kredytujący zalicza otrzymane środki na poczet spłaty kapitału rodzinnego kredytu

mieszkaniowego według stanu na dzień dokonania spłaty rodzinnej.

”

,

e)

w ust. 7 w pkt 2

-

w lit. a wyraz „gwarantowanego” zastępuje się wyrazem „rodzinnego”,

-

po lit. a dodaje się lit. aa w brzmieniu

„

aa)

dokonał zbycia spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego

nabytego z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego, z wyłączeniem

zbycia części tego prawa na rzecz drugiego z kredytobiorców,

”

,

f)

dodaje się ust. 12 w brzmieniu

„

12.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spłaty rodzinnej stosuje się odpowiednio przepisy

art. 34ca ust. 2-5 ustawy z dnia 8 maja 1997 r. o poręczeniach i gwarancjach udzielanych

przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, przy czym bieg terminu przedawnienia roszczenia o zwrot spłaty rodzinnej liczy się

od dnia następującego po dniu upływu terminu, o którym mowa w ust. 10.

”

.

W przypadku

1)

zmiany umowy kredytu, o którym mowa w art. 2 pkt 7 ustawy zmienianej w art. 35, polegającej

na podwyższeniu wkładu własnego kredytobiorcy,

2)

wcześniejszej spłaty części kredytu, o którym mowa w art. 2 pkt 7 ustawy zmienianej

w art. 35, do wysokości odpowiadającej podwyższeniu wkładu własnego kredytobiorcy

- w sposób zgodny z przepisami ustawy zmienianej w art. 35 w brzmieniu nadanym niniejszą

ustawą, dokonywanych na złożony do dnia 30 czerwca 2023 r. wniosek kredytobiorcy,

któremu kredyt ten został udzielony przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy,

zmiana umowy kredytu oraz spłata jego części następują bez dodatkowych opłat.

Do wniosków o udzielenie kredytu, o którym mowa w art. 2 pkt 7 ustawy zmienianej w

art. 35 w brzmieniu dotychczasowym, złożonych i nierozpatrzonych przed dniem wejścia

w życie niniejszej ustawy, stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 35 w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą.

1.

Do spłat rodzinnych, o których mowa w art. 7 ustawy zmienianej w art. 35, wobec których

zostało złożone zlecenie ich dokonania przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy,

stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 35 w brzmieniu dotychczasowym.

2.

W przypadkach, o których mowa w art. 36, do spłat rodzinnych, o których mowa w art.

7 ustawy zmienianej w art. 35, stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 35 w

brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 marca 2023 r.