Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 1 grudnia 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości

W rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego

sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości

(Dz. U. poz. 1263) wprowadza się następujące zmiany

1)

w § 1

a)

ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

W celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik przeprowadza oględziny

nieruchomości. Oględziny nieruchomości mogą zostać przeprowadzone przy użyciu urządzeń

technicznych pozwalających zdalnie utrwalić obraz, o ile gwarantuje to rzetelne określenie

stanu nieruchomości oraz umożliwia następcze zapoznanie się z treścią utrwalonego

w ten sposób zapisu obrazu.

”

,

b)

po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu

„

1a.

Komornik może zarządzić dokonanie oględzin nieruchomości w ograniczonym zakresie w

przypadku zaistnienia trudnych do przezwyciężenia przeszkód, w szczególności jeżeli

dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń, a powołany do sporządzenia

operatu szacunkowego biegły uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości,

dokonując oględzin w ograniczonym zakresie. W przeciwnym przypadku przepis art. 814 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, zwanej dalej „ustawą”, stosuje się.

”

;

2)

§ 2 otrzymuje brzmienie

„

§ 2.

Protokół opisu i oszacowania nieruchomości w sposób przejrzysty określa nieruchomość,

jej rodzaj i stan przez wymienienie wszystkich ustalonych danych, o których mowa w

art. 947 § 1 pkt 1-6, 8 i 9 oraz § 1ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami

(Dz. U. z 2022 r. poz. 840 oraz z 2023 r. poz. 951, 1688 i 1904) oraz o przeznaczeniu terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, o którym

mowa w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz. U. z 2023 r. poz. 977, 1506, 1597, 1688, 1890 i 2029).

”

;

3)

w § 3 w ust. 1 i 3, w § 5 i w § 6 w zdaniu pierwszym wyraz „opisie” zastępuje się wyrazami „protokole opisu i oszacowania”;

4)

w § 3 ust. 2 otrzymuje brzmienie

„

2.

Jeżeli zostały zgłoszone prawa osób trzecich do budowli i innych urządzeń zgodnie

z art. 949 ustawy, w protokole opisu i oszacowania nieruchomości podaje się, w miarę

możliwości, ich stan, rodzaj konstrukcji i materiału budowlanego, liczbę kondygnacji,

wyposażenie w instalacje i urządzenia, a także jakość ich wykonania i sposób użytkowania.

”

;

5)

w § 4 wyraz „Opis” zastępuje się wyrazami „Protokół opisu i oszacowania”;

6)

w § 7 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu

„

1a.

Przy określaniu wartości nieruchomości pomija się prawa, o których mowa w art. 1002

ustawy.

”

;

7)

§ 8 otrzymuje brzmienie

„

§ 8.

W przypadku ustalenia przez komornika, że na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy

z tytułu dokonywanej w trybie egzekucji dostawy towarów będących własnością dłużnika

lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów, komornik w protokole

opisu i oszacowania podaje sumę oszacowania nieruchomości oraz zawierającą się w niej

kwotę podatku od towarów i usług. Kwotę podatku ustala się zgodnie z art. 106e ust. 7 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

(Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852).

”

.

Protokół opisu i oszacowania nieruchomości w sposób przejrzysty określa nieruchomość,

jej rodzaj i stan przez wymienienie wszystkich ustalonych danych, o których mowa w

art. 947 § 1 pkt 1-6, 8 i 9 oraz § 1ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami

(Dz. U. z 2022 r. poz. 840 oraz z 2023 r. poz. 951, 1688 i 1904) oraz o przeznaczeniu terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, o którym

mowa w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

(Dz. U. z 2023 r. poz. 977, 1506, 1597, 1688, 1890 i 2029).

1.

Przepisy rozporządzenia zmienianego w § 1 w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem

stosuje się do egzekucji z nieruchomości wszczętej i niezakończonej przed dniem wejścia

w życie niniejszego rozporządzenia, o ile w jej toku nie sporządzono protokołu opisu

i oszacowania.

2.

W sprawach wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia

zachowują moc czynności dokonane zgodnie z przepisami rozporządzenia zmienianego w

§ 1, w brzmieniu dotychczasowym.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

W przypadku ustalenia przez komornika, że na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy

z tytułu dokonywanej w trybie egzekucji dostawy towarów będących własnością dłużnika

lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów, komornik w protokole

opisu i oszacowania podaje sumę oszacowania nieruchomości oraz zawierającą się w niej

kwotę podatku od towarów i usług. Kwotę podatku ustala się zgodnie z art. 106e ust. 7 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

(Dz. U. z 2023 r. poz. 1570, 1598 i 1852).