Ustawa z dnia 13 lipca 2023 r. o szczególnych rozwiązaniach dotyczących regulacji stanu prawnego niektórych dróg ogólnodostępnych

Ustawa określa

1)

szczególne rozwiązania dotyczące nabywania przez gminę własności niektórych nieruchomości

gruntowych użytkowanych jako drogi ogólnodostępne;

2)

organy właściwe w sprawach dotyczących regulacji stanu prawnego niektórych nieruchomości

gruntowych użytkowanych jako drogi ogólnodostępne;

3)

zasady ustalania odszkodowania za niektóre nieruchomości gruntowe użytkowane jako

drogi ogólnodostępne.

Ilekroć w niniejszej ustawie jest mowa o

1)

katastrze nieruchomości - należy przez to rozumieć kataster w rozumieniu ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1990, z 2022 r. poz. 1846 i 2185 oraz z 2023 r. poz. 803, 1615 i 1688);

2)

nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym - należy przez to rozumieć nieruchomość,

dla której, ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów,

nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe, lub nieruchomość, której dotychczasowy właściciel lub użytkownik wieczysty nie żyje,

a spadkobiercy nie wykazali prawa do spadku.

1.

Nieruchomości gruntowe pozostające w dniu wejścia w życie ustawy od co najmniej 20

lat we władaniu gminy, użytkowane jako drogi ogólnodostępne, niezaliczone do kategorii

dróg publicznych, mogą zostać nabyte na własność gminy.

2.

Przez nieruchomość, o której mowa w ust. 1, należy rozumieć nieruchomość niezabudowaną,

utwardzoną, użytkowaną jako drogę ogólnodostępną o znaczeniu lokalnym, po której odbywa

się ruch pojazdów i pieszych, wykorzystywaną przez nieokreśloną liczbę użytkowników,

stanowiącą uzupełnienie sieci dróg służących miejscowym potrzebom, funkcjonalnie zbliżoną

do dróg publicznych i połączoną z drogami publicznymi.

1.

Nabycie własności nieruchomości, o których mowa w art. 3 ust. 1, następuje na podstawie

decyzji o nabyciu nieruchomości.

2.

Decyzję o nabyciu nieruchomości wydaje właściwy miejscowo starosta wykonujący zadania

z zakresu administracji rządowej na wniosek wójta (burmistrza, prezydenta miasta).

3.

Wójt (burmistrz, prezydent miasta) może złożyć wniosek o wydanie decyzji o nabyciu

nieruchomości najpóźniej do dnia 31 grudnia 2035 r.

4.

W przypadku gdy co najmniej 2/3 właścicieli nieruchomości, o których mowa w art. 3

ust. 1, stanowiących dojazd do co najmniej 10 nieruchomości zabudowanych, wystąpi

do wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o złożenie wniosku, o którym mowa w ust.

2, wójt (burmistrz, prezydent miasta) składa wniosek o wydanie decyzji o nabyciu nieruchomości

w terminie 6 miesięcy od dnia wystąpienia z wnioskiem przez właścicieli nieruchomości,

o których mowa w art. 3 ust. 1, albo wskazuje przyczyny, z uwagi na które wniosek

nie może być złożony.

5.

Wniosek, o którym mowa w ust. 2, zawiera w szczególności

1)

mapę w skali 1:5000 albo większej przedstawiającą przebieg drogi ogólnodostępnej według

stanu na dzień wejścia w życie ustawy;

2)

mapy z projektami podziału nieruchomości, w przypadku konieczności zatwierdzenia podziału

nieruchomości, sporządzone zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2023 r. poz. 344, 1113, 1463, 1506 i 1688) oraz ustawą z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne;

3)

analizę powiązania drogi ogólnodostępnej z drogami publicznymi;

4)

wskazanie nieruchomości lub ich części stanowiących przyszły pas drogowy, które są

planowane do nabycia na rzecz gminy;

5)

analizę powiązania drogi ogólnodostępnej z istniejącymi urządzeniami infrastruktury

technicznej, o których mowa w art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

6)

uproszczone wypisy z rejestru gruntów w postaci papierowej lub elektronicznej lub

inne dokumenty w postaci papierowej lub pliku komputerowego sformatowanego zgodnie

z obowiązującym standardem wymiany danych ewidencyjnych - wydane z katastru nieruchomości

przez organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków, zawierające oznaczenie działki

ewidencyjnej oraz, o ile zostały ujawnione, numer jej księgi wieczystej, imię i nazwisko

albo nazwę oraz adres jej właściciela lub użytkownika wieczystego;

7)

wskazanie ujawnionych ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomości lub ich części wskazane zgodnie z pkt 4;

8)

dokumenty potwierdzające władanie przez gminę nieruchomościami objętymi wnioskiem

od co najmniej 20 lat do dnia wejścia w życie ustawy.

6.

Dokumentami, o których mowa w ust. 5 pkt 8, są w szczególności

1)

umowy dotyczące robót budowlanych lub utrzymania drogi ogólnodostępnej;

2)

rachunki lub faktury za wykonanie robót budowlanych oraz protokoły odbioru robót budowlanych

dotyczących drogi ogólnodostępnej;

3)

umowy ubezpieczenia drogi ogólnodostępnej;

4)

metryki, plany liniowe, rejestry wykonanych robót i protokoły przeglądu drogi ogólnodostępnej;

5)

dowody z zeznań właścicieli nieruchomości użytkowanych jako drogi ogólnodostępne,

właścicieli nieruchomości sąsiednich, pracowników właściwych urzędów oraz innych świadków;

6)

dokumenty potwierdzające przeznaczenie środków z budżetu gminy na inwestycje drogowe;

7)

dokumentacja z prac geodezyjnych wykonanych w celu uregulowania stanu prawnego istniejącej

drogi ogólnodostępnej;

8)

dokumentacja projektowa przebudowy drogi ogólnodostępnej sporządzona przed wejściem

w życie ustawy;

9)

wypis z ewidencji gruntów i budynków.

1.

Starosta, w terminie 14 dni od dnia wszczęcia postępowania w sprawie wydania decyzji

o nabyciu nieruchomości, zawiadamia o wszczęciu tego postępowania

1)

wnioskodawcę;

2)

właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych wnioskiem, o którym

mowa w art. 4 ust. 2, na adres wskazany w katastrze nieruchomości; doręczenie zawiadomienia

na adres wskazany w katastrze nieruchomości jest skuteczne.

2.

Zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1, zawiera w szczególności

1)

wskazanie nieruchomości lub ich części objętych wnioskiem, o którym mowa w art. 4

ust. 2;

2)

informację o terminie i miejscu, w którym strony mogą zapoznać się z aktami sprawy;

3)

informację o zakazie, o którym mowa w ust. 4.

3.

W przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym starosta wysyła zawiadomienie,

o którym mowa w ust. 1, jedynie wnioskodawcy, zaś pozostałe strony postępowania zawiadamia,

w drodze obwieszczenia, w siedzibie swojego urzędu, a także w urzędzie gminy właściwej

ze względu na położenie nieruchomości, oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na

stronach podmiotowych tych urzędów.

4.

Z dniem doręczenia zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, nieruchomości objęte wnioskiem,

o którym mowa w art. 4 ust. 2, nie mogą być przedmiotem obrotu w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami do dnia, w którym decyzja w sprawie tego wniosku stała się ostateczna.

5.

Czynność dokonana z naruszeniem ust. 4 jest nieważna.

1.

Decyzja o nabyciu nieruchomości zawiera w szczególności

1)

określenie przebiegu drogi ogólnodostępnej według stanu na dzień wejścia w życie ustawy;

2)

wskazanie nieruchomości lub ich części stanowiących pas drogowy oznaczonych według

katastru nieruchomości, które stają się własnością gminy;

3)

określenie granic pasa drogowego;

4)

zatwierdzenie podziału nieruchomości.

2.

Granice pasa drogowego ustalone decyzją o nabyciu nieruchomości stanowią linie podziału

nieruchomości.

3.

Nieruchomości lub ich części, o których mowa w ust. 1 pkt 2, stają się własnością

gminy z dniem, w którym decyzja o nabyciu nieruchomości stała się ostateczna.

4.

Jeżeli nieruchomości lub ich części, o których mowa w ust. 1 pkt 2, zostały oddane

w użytkowanie wieczyste, to użytkowanie to w zakresie wskazanym w decyzji o nabyciu

nieruchomości wygasa z dniem, w którym decyzja ta stała się ostateczna.

5.

Jeżeli nieruchomości lub ich części, o których mowa w ust. 1 pkt 2, lub prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości lub ich części

są obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawa te wygasają z dniem, w którym decyzja o nabyciu nieruchomości stała się ostateczna.

6.

Droga ogólnodostępna, o której mowa w ust. 1 pkt 1, zostaje z mocy prawa zaliczona

do kategorii dróg gminnych z dniem, w którym decyzja o nabyciu nieruchomości stała

się ostateczna.

7.

Ostateczna decyzja o nabyciu nieruchomości stanowi podstawę do dokonania wpisów w

księdze wieczystej i katastrze nieruchomości.

1.

Starosta, w terminie 14 dni od dnia wydania decyzji o nabyciu nieruchomości, doręcza

tę decyzję wnioskodawcy oraz zawiadamia o jej wydaniu właścicieli lub użytkowników

wieczystych nieruchomości objętych tą decyzją na adres wskazany w katastrze nieruchomości.

Doręczenie zawiadomienia na adres wskazany w katastrze nieruchomości jest skuteczne.

2.

Zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1, zawiera informację o miejscu, w którym strony

mogą zapoznać się z treścią decyzji.

3.

W przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym zawiadomienie, o którym

mowa w ust. 1, następuje, w drodze obwieszczenia, w siedzibie organu prowadzącego

postępowanie, a także w urzędzie gminy właściwej ze względu na położenie nieruchomości,

oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na stronach podmiotowych tych urzędów. W obwieszczeniu

zamieszcza się informację o miejscu, w którym strony mogą zapoznać się z treścią decyzji.

4.

Przepisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio do

1)

zawiadamiania stron o wniesieniu odwołania od decyzji o nabyciu nieruchomości lub

zażalenia na postanowienia wydane w toku postępowania w sprawie wydania decyzji o

nabyciu nieruchomości;

2)

zawiadamiania stron o wszczęciu postępowania w sprawie uchylenia lub zmiany decyzji

o nabyciu nieruchomości;

3)

zawiadamiania stron o wznowieniu postępowania w sprawie zakończonej ostateczną decyzją

o nabyciu nieruchomości;

4)

zawiadamiania stron o wszczęciu postępowania w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji

o nabyciu nieruchomości;

5)

zawiadamiania stron o wszczęciu postępowania w sprawie stwierdzenia wygaśnięcia decyzji

o nabyciu nieruchomości;

6)

doręczeń decyzji wydanych w sprawach, o których mowa w pkt 1-5, oraz zawiadamiania

o ich wydaniu;

7)

doręczeń postanowień wydanych w toku postępowań w sprawach, o których mowa w pkt 1-5,

od których przysługuje zażalenie lub skarga do sądu administracyjnego, oraz zawiadamiania

o ich wydaniu.

5.

Od decyzji o nabyciu nieruchomości stronie służy odwołanie do wojewody.

W przypadku, o którym mowa w art. 6 ust. 3, jeżeli własnością gminy stała się część

nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe

cele, wójt (burmistrz, prezydent miasta) jest obowiązany do nabycia tej części nieruchomości,

na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, w imieniu i na rzecz

gminy.

1.

Za nieruchomości, użytkowanie wieczyste oraz ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości lub ich części, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między gminą

a dotychczasowym właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub osobą, której przysługuje

ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości. Uzgodnienia dokonuje się w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2.

Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia, w którym decyzja o nabyciu nieruchomości stała

się ostateczna, nie dojdzie do uzgodnienia, o którym mowa w ust. 1, wysokość odszkodowania

ustala starosta w drodze decyzji w terminie 30 dni od dnia wszczęcia postępowania.

3.

Wysokość odszkodowań, o których mowa w ust. 1 i 2, ustala się na podstawie operatu

szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego według stanu nieruchomości

w dniu wydania decyzji o nabyciu nieruchomości przez organ pierwszej instancji oraz

według jej wartości w dniu uzgodnienia, o którym mowa w ust. 1, albo w dniu wydania

decyzji, o której mowa w ust. 2. Nie uwzględnia się wzrostu wartości nieruchomości

spowodowanego trwałymi nakładami poczynionymi po utracie przez osobę uprawnioną władztwa

nad nieruchomością gruntową. Wysokość odszkodowania podlega waloryzacji na dzień wypłaty

według zasad obowiązujących w przypadku zwrotu wywłaszczonych nieruchomości.

4.

W przypadku, o którym mowa w art. 6 ust. 5, wysokość odszkodowania przysługującego dotychczasowemu właścicielowi

lub użytkownikowi wieczystemu zmniejsza się o kwotę równą wartości odszkodowania ustalonego

z tytułu wygaśnięcia ograniczonych praw rzeczowych.

5.

Suma wysokości odszkodowania przysługującego dotychczasowemu właścicielowi lub użytkownikowi

wieczystemu i wysokości odszkodowania z tytułu wygaśnięcia ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na tej nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego nie może przekroczyć

wartości nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Roszczenia osób uprawnionych

z tytułu ograniczonych praw rzeczowych zaspokaja się według pierwszeństwa tych praw.

6.

Jeżeli na nieruchomościach lub ich częściach, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2,

lub prawie użytkowania wieczystego tych nieruchomości lub ich części jest ustanowiona

hipoteka, wysokość odszkodowania z tytułu wygaśnięcia hipoteki ustala się w wysokości

świadczenia głównego wierzytelności zabezpieczonej hipoteką, w zakresie, w jakim wierzytelność

ta nie wygasła, wraz z odsetkami zabezpieczonymi tą hipoteką obliczonymi na dzień

spłaty wierzyciela hipotecznego. Odszkodowanie to podlega zaliczeniu na spłatę świadczenia

głównego wierzytelności zabezpieczonej hipoteką wraz z odsetkami.

7.

Odszkodowania z tytułu wygaśnięcia ograniczonych praw rzeczowych w wysokości ustalonej zgodnie z ust. 3 wypłaca się osobom, którym te prawa przysługiwały.

8.

Za nieruchomości, użytkowanie wieczyste oraz ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości lub ich części, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, odszkodowanie

wypłaca gmina.

9.

W przypadku gdy odszkodowanie dotyczy nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym,

gmina, która nabyła własność nieruchomości, zabezpiecza środki w wysokości kwoty odszkodowania

w swoich budżetach uchwalanych w okresie kolejnych 6 lat budżetowych, poczynając od

roku, w którym decyzja o nabyciu nieruchomości stała się ostateczna. Po upływie ostatniego

z tych lat budżetowych zabezpieczenie i prawo do wypłaty odszkodowania wygasa.

10.

Do ustalenia wysokości i wypłacenia odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy

ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Wójt (burmistrz, prezydent miasta) informuje o wydaniu decyzji o nabyciu nieruchomości

oraz o dacie, kiedy decyzja ta stała się ostateczna

1)

pisemnie zarządców dróg, które łączą się lub przecinają się z drogą ogólnodostępną

objętą tą decyzją oraz

2)

w drodze obwieszczenia w urzędzie gminy oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na

stronie podmiotowej urzędu gminy

- w terminie 14 dni od dnia, kiedy decyzja o nabyciu nieruchomości stała się ostateczna.

1.

W zakresie nieuregulowanym w niniejszej ustawie do postępowań w sprawach wydania decyzji

o nabyciu nieruchomości stosuje się przepisy ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego

(Dz. U. z 2023 r. poz. 775 i 803).

2.

W zakresie nieuregulowanym w niniejszej ustawie stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.