Obwieszczenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 8 lutego 2022 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa

1.

W umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa roczny czynsz

dzierżawny ustala się jako sumę czynszu należnego od poszczególnych składników przedmiotu

dzierżawy, stosownie do art. 39a ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami

rolnymi Skarbu Państwa, zwanej dalej „ustawą”.

2.

Do czynszu dzierżawnego ustalanego jako równowartość pieniężna odpowiedniej ilości

pszenicy przyjmuje się do przeliczeń średnią krajową cenę skupu pszenicy wskazaną

w obwieszczeniu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłaszanym w Dzienniku Urzędowym

Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” za półrocze poprzedzające ogłoszenie wykazu

nieruchomości, o którym mowa w art. 28 ust. 1 w związku z art. 38 ust. 2 ustawy, zwanego

dalej „wykazem”.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Roczny czynsz dzierżawny ustala się od

1)

użytków rolnych, z wyjątkiem gruntów, o których mowa w pkt 3 lit. a i pkt 4 lit. a

- jako równowartość pieniężną ilości pszenicy określonej w tabelach stawek czynszu

dzierżawnego od użytków rolnych, stanowiących załącznik do rozporządzenia, w zależności

od rodzaju i klasy gruntów oraz miejsca ich położenia;

2)

budynków, budowli i urządzeń, z wyjątkiem pkt 3 lit. b-d oraz pkt 4 lit. b i c - jako

sumę pieniężną stanowiącą 1,8% wartości księgowej netto ustalonej na ostatni dzień

miesiąca poprzedzającego ogłoszenie wykazu, nie mniej niż 0,6% wartości początkowej;

3)

następujących składników obiektu stawowego typu karpiowego

a)

gruntów pod stawami - jako sumę pieniężną stanowiącą 20% iloczynu średniej wieloletniej

wydajności naturalnej wyrażonej w kilogramach ryb z lustra wody i średniej ceny zbytu

karpia handlowego w roku kalendarzowym poprzedzającym rok ogłoszenia wykazu,

b)

budowli ziemnych - jako sumę pieniężną stanowiącą 1% wartości początkowej,

c)

mnichów i zastawek - jako sumę pieniężną stanowiącą 5% wartości księgowej netto,

d)

jazów, tam i innych budowli hydrotechnicznych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2%

wartości początkowej;

4)

następujących składników obiektu stawowego typu pstrągowego

a)

gruntów pod stawami - jako równowartość pieniężną ilości pszenicy ustalonej zgodnie

z pkt 1, z tym że w razie braku klasyfikacji gruntów stawki czynszu ustala się jak

dla użytku zielonego klasy I,

b)

budowli stawowych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej,

c)

budowli hydrotechnicznych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej;

5

drzew i krzewów owocowych

a)

w przypadku poniesienia lub refundowania przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa,

zwany dalej „Krajowym Ośrodkiem”, nakładów polegających na założeniu lub prowadzeniu

plantacji drzew owocowych w wieku co najmniej 5 lat od posadzenia, jako sumę

-

iloczynu równowartości pieniężnej 2 kg pszenicy za jedno drzewo owocowe rocznie i

liczby drzew owocowych znajdujących się na plantacji w dniu zawarcia umowy dzierżawy,

-

ilorazu wartości nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażonej

w dt pszenicy i okresu zwrotu inwestycji liczonego w latach jako pozostały czas produktywności

plantacji,

-

zysku brutto Krajowego Ośrodka wyrażonego w dt pszenicy, ustalonego jako procentowa

wartość nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażona w dt

pszenicy, nie niższa niż 0,4%,

b)

w przypadku poniesienia lub refundowania przez Krajowy Ośrodek nakładów polegających

na założeniu lub prowadzeniu plantacji krzewów owocowych w wieku co najmniej 3 lat

od posadzenia, jako sumę

-

iloczynu równowartości pieniężnej 0,1 kg pszenicy za jeden krzew owocowy rocznie i

liczby krzewów owocowych znajdujących się na plantacji w dniu zawarcia umowy dzierżawy,

-

ilorazu wartości nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażonej

w dt pszenicy i okresu zwrotu inwestycji liczonego w latach jako pozostały czas produktywności

plantacji,

-

zysku brutto Krajowego Ośrodka wyrażonego w dt pszenicy, ustalonego jako procentowa

wartość nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażona w dt

pszenicy, nie niższa niż 0,4%,

c)

w przypadku nieponiesienia lub nierefundowania przez Krajowy Ośrodek nakładów, o których

mowa w lit. a i b, oraz w przypadku umów dzierżawy zawieranych w warunkach określonych

w lit. a i b na okres do 12 miesięcy, jako sumę pieniężną stanowiącą nie więcej niż

10% wartości pożytków, które rocznie stanowiłyby normalny dochód z tych składników

zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, albo jako odpowiednią ilość pszenicy stanowiącą

równowartość tej sumy pieniężnej.

2.

Wartość początkową, o której mowa w ust. 1 pkt 2, pkt 3 lit. b i d oraz pkt 4 lit.

b i c, oraz wartość księgową netto, o której mowa w ust. 1 pkt 2 i 3 lit. c, ustala

się na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego miesiąc ogłoszenia wykazu.

3

Wartość nakładów wyrażoną w dt pszenicy, o których mowa w ust. 1 pkt 5 lit. a i b,

przelicza się według średniej krajowej ceny skupu pszenicy wskazanej w obwieszczeniu,

o którym mowa w § 1 ust. 2, za dwa ostatnie półrocza poprzedzające termin szacowania

wartości nakładów.

Czynsz dzierżawny za składniki przedmiotu dzierżawy inne niż wymienione w § 2 ust.

1 ustala się jako sumę pieniężną stanowiącą nie więcej niż 10% wartości pożytków,

które rocznie stanowiłyby normalny dochód z tych składników zgodnie z zasadami prawidłowej

gospodarki albo jako odpowiednią ilość pszenicy stanowiącą równowartość tej sumy pieniężnej.

Czynsz dzierżawny od użytków rolnych położonych

1)

na obszarze, na którym zgodnie z przepisami o ochronie środowiska i o ochronie przyrody

obowiązują ograniczenia w prowadzeniu produkcji rolnej,

2)

w międzywałach i na obszarach zalewowych, stanowiących naturalne obszary retencyjne,

3)

na terenach podgórskich i górskich

- ustala się jako równowartość pieniężną ilości pszenicy, przyjmując 75% stawek czynszu

dzierżawnego określonych w załączniku do rozporządzenia.

1.

W przypadku, o którym mowa w art. 39 ust. 1 w związku z art. 29 ust. 3a ustawy, w

kolejnym przetargu ogłoszonym nie później niż 6 miesięcy po pierwszym przetargu, wywoławcza

wysokość czynszu dzierżawnego nie może być obniżona więcej niż o 20% wywoławczej wysokości

czynszu w pierwszym przetargu, z zastrzeżeniem ust. 2.

2.

W kolejnym przetargu ogłoszonym po przetargu ograniczonym albo w kolejnym przetargu

ograniczonym do innej kategorii uczestników wywoławcza wysokość czynszu dzierżawnego

nie może być niższa niż wywoławcza wysokość czynszu w pierwszym przetargu.

W przypadku przedłużenia okresu obowiązywania umowy dzierżawy w trybie, o którym mowa

w art. 39 ust. 2 pkt 1 ustawy

1)

wartość księgową netto budynków, budowli i urządzeń ustala się na ostatni dzień miesiąca

poprzedzającego uzgodnienie nowych warunków dzierżawy;

2)

średnią krajową cenę skupu pszenicy przyjmuje się za półrocze poprzedzające uzgodnienie

nowych warunków dzierżawy.

Nie ustala się czynszu dzierżawnego od

1)

użytków rolnych klasy VI i VIz;

2)

gruntów pod rowami oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków, zwanej dalej „ewidencją”,

symbolem - W;

3)

gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych oznaczonych w ewidencji

symbolem - Lzr;

4)

nieużytków oznaczonych w ewidencji symbolem - N;

5)

gruntów leśnych oznaczonych w ewidencji symbolami - Ls i Lz;

6)

gruntów rolnych zabudowanych oznaczonych w ewidencji symbolem - Br;

7)

terenów komunikacyjnych oznaczonych w ewidencji symbolami - dr, Tk, Ti oraz Tp.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia