Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 23 listopada 2021 r. w sprawie metody kalkulacji kosztów cyklu życia budynków oraz sposobu przedstawiania informacji o tych kosztach

Kalkulację kosztów cyklu życia budynku oblicza się jako sumę kosztów nabycia, użytkowania

oraz utrzymania budynku, obliczoną według wzoru

Cg= Cn + Cuz+ Cut

gdzie

Cg - koszty cyklu życia budynku w 30-letnim okresie życia budynku, zwanym dalej „okresem

obliczeniowym”,

Cn - koszty nabycia,

Cuz - koszty użytkowania,

Cut - koszty utrzymania.

Zamawiający określa koszt nabycia na podstawie ceny oferty.

1.

Koszty użytkowania związane z przewidywanym zużyciem energii końcowej lub nośników

energii oraz wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków oblicza się jako sumę iloczynów

ilości zużywanej w ciągu roku energii końcowej lub nośników energii oraz wody z uwzględnieniem

odprowadzania ścieków, cen jednostkowych energii końcowej lub nośnika energii oraz

wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków i okresu obliczeniowego według wzoru

\(

C_{uz} = 30 \cdot \sum\limits_{k = 1}^n {\left( {E_n \cdot C_{jn} } \right)}

\)

gdzie

30 - okres obliczeniowy,

n - każdy kolejny rodzaj energii końcowej lub nośnika energii oraz wody z uwzględnieniem

odprowadzania ścieków,

En - ilość n-tej energii końcowej lub n-t go nośnika energii oraz wody zużywanej w ciągu

roku z uwzględnieniem odprowadzani ścieków,

Cjn - cena jednostkowa n-tej energii końcowej lub n-tego nośnika energii oraz wody z

uwzględnieniem odprowadzania ścieków.

2.

Zamawiający określa w specyfikacji warunków zamówienia minimalną charakterystykę energetyczną

budynku, ze wskazaniem maksymalnej ilości energii końcowej lub nośników energii zużywanych

w ciągu roku, oraz maksymalne zużycie wody w ciągu roku z uwzględnieniem odprowadzania

ścieków.

3.

Dane, o których mowa w ust. 2, oblicza się zgodnie z przepisami wykonawczymi wydanymi

na podstawie art. 15 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków

(Dz. U. z 2021 r. poz. 497) w oparciu o przyjęte założenia wynikające z dokumentacji projektowej oraz specyfikacji

technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych lub programu funkcjonalno-użytkowego.

4.

Zamawiający określa w specyfikacji warunków zamówienia ceny jednostkowe energii końcowej

lub nośników energii oraz wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków, które zostaną

ujęte w kalkulacji kosztów cyklu życia budynku.

5.

Zamawiający określa ceny jednostkowe, o których mowa w ust. 4, na podstawie umów zawartych

przez niego z dostawcami energii końcowej lub nośników energii oraz wody z uwzględnieniem

odprowadzania ścieków lub taryfikatorów publikowanych przez dostawców energii końcowej

lub nośników energii oraz wody.

6.

Wykonawca przedstawia w ofercie przewidywaną ilość energii końcowej lub nośnika energii

oraz wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków zużywanych w ciągu roku.

7.

W przypadku gdy podana przez wykonawcę w ofercie przewidywana ilość energii końcowej,

nośnika energii lub wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków zużywanych w ciągu

roku jest niższa od wartości maksymalnej wskazanej przez zamawiającego, wykonawca

przedstawia w ofercie rozwiązania, których zastosowanie zapewni osiągnięcie wskazanych

przez niego wartości.

1.

Koszty utrzymania wynikające z eksploatacji budynku, umożliwiające utrzymanie budynku

w należytym stanie technicznym i estetycznym, oblicza się jako sumę jednostkowych

kosztów utrzymania wyrobów w okresie obliczeniowym pomniejszonych o wartość gwarancji

wykonawcy dla danego wyrobu według wzoru

\(

C_{ut} = \sum\limits_{k = 1}^i {\left( {A_i - B_i } \right)}

\)

gdzie

i - każdy kolejny wyrób,

A i - kos zt utrzymania i-tego wyrobu w okresie obliczeniowym,

B i - wartość gwarancji wykonawcy i -tego wyrobu.

2.

Koszt utrzymania i -tego wyrobu w okresie obliczeniowym oblicza się według

wzoru

Ai= I · K · N

gdzie

I - liczba jednostek wyro bu,

K - koszt wymiany jednostki wyrobu,

N - liczba cykli użytkowania wyrobu w okresie obliczeniowym.

3.

Wartość gwarancji wykonawcy i-tego wyrobu oblicza się według wzoru

Bi = (Ai · O g / 30)

gdzie

O g - okres gwarancji i -tego wyrobu wyrażony w latach.

4.

Zamawiający określa w specyfikacji warunków zamówienia

1)

rodzaje wyrobów uwzględnianych przy ustalaniu kosztu utrzymania - biorąc pod uwagę

ich wpływ na funkcjonowanie budynku oraz szacowany oszt wyrobów z uwzględnieniem montażu;

2)

koszt wymiany jednostki wyrobu - na podstawie kalkulacji z wykorzystaniem analizy

indywidualnej lub kosztorysowych norm nakładów rzeczowych, zawierających jednostkowe

nakłady rzeczowe oraz metodę interpolacji i ekstrapolacji z uwzględnieniem cen jednostkowych,

ustalonych na podstawie danych rynkow ch.

5.

Zamawiający określa w specyfikacji warunków zamówienia liczbę cykli użytkowania wyrobu

w okresie obliczeniowym zgodnie z załącznikiem nr 1 do rozporządzenia, uwzględniając

funkcję budynku oraz przewidywany sposób jego użytkowania.

6.

Zamawiający ustala liczbę jednostek wyrobu na podstawie dokumentacji projektowej oraz

specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych albo programu funkcjonalno-użytkowego

lub innych opracowań w przypadku realizacji obiektu budowlanego za pomocą dowolnych

środków, zgodnie z wymaganiami określonymi przez zamawiającego.

7.

Wykonawca określa w ofercie okres gwarancji dla poszczególnych wyrobów.

Zamawiający sporządza kalkulację kosztów cyklu życia budynku na formularzu danych

do określenia kosztów cyklu życia budynku, którego wzór jest określony w załączniku

nr 2 do rozporządzenia.

W rachunku kosztów cyklu życia budynku nie uwzględnia się podatku od towarów i usług.

W przypadku zastosowania kalkulacji kosztów cyklu życia budynku w odniesieniu do części

budynku w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków koszty nabycia, użytkowania oraz utrzymania oblicza się dla tej części.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2022 r.