Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach

Rozporządzenie określa

1)

szczegółowe warunki ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania w

budynku wielolokalowym ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy

do pomiaru zużycia ciepłej wody użytkowej służących do rozliczeń kosztów zakupu ciepła

na przygotowanie ciepłej wody użytkowej, posiadających funkcję zdalnego odczytu;

2)

szczegółowe warunki wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na

poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w budynku wielolokalowym;

3)

zakres udzielanych informacji dotyczących rozliczeń kosztów zakupu ciepła dla użytkowników

lokali zaopatrywanych w energię cieplną, chłodniczą lub ciepłą wodę użytkową z centralnego

źródła w budynku wielolokalowym.

Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają

1)

koszty zmienne zakupu ciepła zależne od jego zużycia w lokalach - koszty zużytej energii

na ogrzewanie poszczególnych lokali w budynku wielolokalowym w okresie rozliczeniowym;

2)

sezon grzewczy - okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego

dostarczania ciepła w celu ogrzewania budynku wielolokalowego.

1.

Techniczną możliwość stosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz

wodomierzy, posiadających funkcję zdalnego odczytu ustala się w odniesieniu do rodzaju

zastosowanej instalacji w danym budynku wielolokalowym oraz stanu technicznego tego

budynku.

2.

Opłacalność stosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy,

posiadających funkcję zdalnego odczytu ustala się, biorąc pod uwagę projektowaną oszczędność

energii w wyniku zastosowania tych urządzeń oraz koszt ich zakupu, montażu i eksploatacji.

Ciepłomierze posiadające funkcję zdalnego odczytu stosuje się w przypadku, gdy

1)

instalacja centralnego ogrzewania w lokalu znajdującym się w budynku wielolokalowym

posiada jednopunktowy układ zasilania w ciepło wszystkich grzejników znajdujących

się w danym lokalu;

2)

są spełnione łącznie warunki

a)

analiza techniczna wykaże, że występuje techniczna możliwość zastosowania tych ciepłomierzy,

b)

analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu pięcioletniego wykaże, że projektowana

oszczędność energii w wyniku zastosowania ciepłomierzy jest wyższa niż koszt zakupu,

montażu i eksploatacji tych urządzeń,

c)

ilość ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego nie przekracza wartości, o których

mowa w art. 45a ust. 13 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne,

d)

zostały zainstalowane zawory posiadające głowice termostatyczne na grzejnikach usytuowanych

w lokalach znajdujących się w budynku wielolokalowym,

e)

węzły cieplne umożliwiają zminimalizowanie strat ciepła wynikających z transportu

nośnika zewnętrzną instalacją odbiorczą.

Podzielniki kosztów ogrzewania posiadające funkcję zdalnego odczytu stosuje się w

przypadku, gdy

1)

instalacja centralnego ogrzewania nie spełnia warunku, o którym mowa w § 4 pkt 1;

2)

są spełnione łącznie warunki

a)

analiza techniczna wykaże, że występuje techniczna możliwość zastosowania podzielników

kosztów ogrzewania,

b)

analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu pięcioletniego wykaże, że projektowana

oszczędność energii w wyniku zastosowania podzielników kosztów ogrzewania jest wyższa

niż koszt zakupu, montażu i eksploatacji tych urządzeń,

c)

ilość ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego nie przekracza wartości, o których

mowa w art. 45a ust. 13 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne,

d)

zostały zainstalowane zawory posiadające głowice termostatyczne na grzejnikach usytuowanych

w lokalach znajdujących się w budynku wielolokalowym,

e)

węzły cieplne umożliwiają zminimalizowanie strat ciepła wynikających z transportu

nośnika zewnętrzną instalacją odbiorczą.

Wodomierze do pomiaru ciepłej wody użytkowej służące do rozliczeń kosztów zakupu ciepła

na przygotowanie ciepłej wody użytkowej i posiadające funkcję zdalnego odczytu stosuje

się w przypadku, gdy są spełnione łącznie warunki

1)

analiza techniczna wykaże techniczną możliwość montażu tych urządzeń;

2)

analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu pięcioletniego wykaże, że projektowana

oszczędność energii w wyniku instalacji wodomierzy jest wyższa niż koszt zakupu, montażu

i eksploatacji tych urządzeń.

1.

Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania

całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w tym budynku, tak aby wybrana

metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie wynikające

z położenia lokalu w bryle budynku, przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków

eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne

zachowania oraz zapewniała ustalanie kosztów zakupu ciepła w sposób odpowiadający

zużyciu ciepła na ogrzewanie.

2.

Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania

kosztów zakupu ciepła wykorzystującej wskazania podzielników kosztów ogrzewania, jeżeli

zgodnie z § 8 jest możliwe wyznaczenie dla kosztów zmiennych zakupu ciepła zależnych

od jego zużycia w lokalach dla każdego sezonu grzewczego

1)

maksymalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia w lokalach w

przeliczeniu na 1 m

2)

minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia w lokalach w

przeliczeniu na 1 m

1.

Maksymalny koszt zmienny zakupu ciepła, o którym mowa w § 7 ust. 2 pkt 1, wylicza

się jako wartość zużycia ciepła na dany lokal wynikającą z technicznej możliwości

dostawy ciepła do lokalu.

2.

Minimalny koszt zmienny zakupu ciepła, o którym mowa w § 7 ust. 2 pkt 2, wylicza się

jako wartość zużycia ciepła do ogrzania lokalu konieczną do utrzymania w nim temperatur

nie niższych niż temperatury obliczeniowe ogrzewanych pomieszczeń określone w przepisach

wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, z późn. zm..

Zakres przekazywanych użytkownikom lokali informacji dotyczących rozliczeń kosztów

zakupu ciepła dla użytkowników lokali zaopatrywanych w energię cieplną, chłodniczą

lub ciepłą wodę użytkową z centralnego źródła w budynku wielolokalowym, o których

mowa w art. 45c ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne, obejmuje

1)

dla rozliczeń przy wykorzystaniu wskazań ciepłomierzy

a)

dla budynku

-

ilość pobranego ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania oraz przygotowania ciepłej

wody użytkowej w budynku,

-

ilość zarejestrowanego ciepła przez ciepłomierze lokalowe w budynku,

-

powierzchnię lub kubaturę budynku,

-

ilość pobranego ciepła przypadająca na 1 m

-

koszt pobranego ciepła w rozbiciu na koszty ogrzewania i koszty przygotowania ciepłej

wody użytkowej,

-

koszty stałe zakupu ciepła,

-

koszty zmienne zakupu ciepła wynikające z ilości pobranego ciepła,

-

stosowane współczynniki wyrównawcze dla poszczególnych lokali,

-

średni koszt ogrzewania lokali w budynku na 1 m

-

informacje kontaktowe do organizacji zrzeszających lokatorów budynków wielolokalowych,

-

informacje dotyczące stron internetowych, gdzie możliwe jest uzyskanie informacji

o dostępnych środkach poprawy efektywności energetycznej,

-

informacje na temat procedur składania skarg oraz możliwości i metod rozstrzygania

sporów,

b)

dla lokalu

-

ilość zarejestrowanego przez ciepłomierz ciepła,

-

ilość zarejestrowanego przez ciepłomierz ciepła skorygowaną przez współczynnik wyrównawczy,

-

wielkość naliczonych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania,

-

wysokość miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w następnym

sezonie grzewczym,

-

saldo rozliczenia, w tym wysokość nadpłaty lub niedopłaty,

-

porównanie zużycia ciepła ze zużyciem w tym samym okresie poprzedniego roku w formie

graficznej, z uwzględnieniem obliczeniowej temperatury dla strefy klimatycznej, w

której znajduje się budynek - w okresie letnim i w okresie zimowym;

2)

dla rozliczeń przy wykorzystaniu wskazań podzielników kosztów ogrzewania

a)

dla budynku

-

ilość pobranego ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania oraz przygotowania ciepłej

wody użytkowej w budynku,

-

powierzchnię lub kubaturę budynku,

-

ilość pobranego ciepła przypadająca na 1 m

-

koszt pobranego ciepła w rozbiciu na koszty ogrzewania i koszty przygotowania ciepłej

wody użytkowej,

-

koszty stałe zakupu ciepła,

-

koszty zmienne zakupu ciepła wynikające z ilości pobranego ciepła,

-

ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania,

-

stosowane współczynniki wyrównawcze dla poszczególnych lokali,

-

średni koszt ogrzewania lokali w budynku na 1 m

-

informacje kontaktowe do organizacji zrzeszających lokatorów budynków wielolokalowych,

-

informacje dotyczące stron internetowych, gdzie możliwe jest uzyskanie informacji

o dostępnych środkach poprawy efektywności energetycznej,

-

informacje na temat procedur składania skarg oraz możliwości i metod rozstrzygania

sporów,

b)

dla lokalu

-

ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu,

-

ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu

skorygowanych przez współczynniki wyrównawcze,

-

wartość maksymalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia dla

danego lokalu w sezonie grzewczym,

-

wartość minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia dla danego

lokalu w sezonie grzewczym,

-

wielkość naliczonych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania,

-

wysokość miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w następnym

sezonie grzewczym,

-

saldo rozliczenia, w tym wysokość nadpłaty lub niedopłaty,

-

porównanie zużycia ciepła ze zużyciem w tym samym okresie poprzedniego roku w formie

graficznej, z uwzględnieniem obliczeniowej temperatury dla strefy klimatycznej, w

której znajduje się budynek - w okresie letnim i w okresie zimowym;

3)

informacje zawarte na indywidualnym druku rozliczeniowym dla lokali w budynkach bez

indywidualnego opomiarowania

a)

dla budynku

-

powierzchnia lub kubatura budynku,

-

ilość pobranego ciepła,

-

ilość pobranego ciepła przypadająca na 1 m

-

koszt pobranego ciepła według faktury w rozbiciu na koszty ogrzewania i koszty podgrzania

wody,

-

koszt ogrzewania 1 m

-

informacje kontaktowe do organizacji zrzeszających lokatorów budynków wielolokalowych,

-

informacje dotyczące stron internetowych, gdzie możliwe jest uzyskanie informacji

o dostępnych środkach poprawy efektywności energetycznej,

-

informacje na temat procedur składania skarg oraz możliwości i metod rozstrzygania

sporów,

b)

dla lokalu

-

powierzchnia lub kubatura lokalu,

-

koszt ogrzewania lokalu,

-

zużycie ciepła przypadające na rozliczany lokal,

-

wysokość miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w następnym

sezonie grzewczym,

-

saldo rozliczenia, w tym wysokość nadpłaty lub niedopłaty,

-

porównanie zużycia ciepła ze zużyciem w tym samym okresie poprzedniego roku w formie

graficznej, z uwzględnieniem obliczeniowej temperatury dla strefy klimatycznej, w

której znajduje się budynek - w okresie letnim i w okresie zimowym.

Zakres przekazywanych użytkownikom lokali informacji o zużyciu ciepła dla użytkowników

lokali zaopatrywanych w energię cieplną, chłodniczą lub ciepłą wodę użytkową z centralnego

źródła w budynku wielolokalowym, o których mowa w art. 45c ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne, obejmuje

1)

ilość pobranego ciepła w podziale na potrzeby centralnego ogrzewania oraz przygotowania

ciepłej wody użytkowej w budynku;

2)

ilość zarejestrowanego ciepła przez ciepłomierze lokalowe lub ilość zarejestrowanych

jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w budynku;

3)

ilość zarejestrowanego ciepła przez ciepłomierz lub ilość zarejestrowanych jednostek

przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu z uwzględnieniem współczynników

wyrównawczych;

4)

ilość ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody użytkowej w danym lokalu.

1.

Przepisów § 3-5 nie stosuje się w przypadku budynku wielolokalowego, który w dniu

wejścia w życie rozporządzenia był wyposażony w ciepłomierze albo w podzielniki kosztów

ogrzewania, zarówno posiadające, jak i nieposiadające funkcji zdalnego odczytu, umożliwiające

indywidualne rozliczanie kosztów ogrzewania poszczególnych lokali.

2.

Przepisów § 3 i § 6 nie stosuje się w przypadku budynku wielolokalowego, który w dniu

wejścia w życie rozporządzenia był wyposażony w wodomierze do pomiaru ciepłej wody

użytkowej w poszczególnych lokalach, zarówno posiadające, jak i nieposiadające funkcji

zdalnego odczytu.

Właściciel lub zarządca budynku dostosowuje regulamin rozliczeń w terminie 12 miesięcy

od dnia wejścia w życie rozporządzenia, w przypadku gdy zmiana wynikająca z rozporządzenia

dotyczy metod rozliczania kosztów zakupu ciepła lub zakresu informacji wskazanych

w § 9 oraz § 10.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.