Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 29 października 2021 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego

Ustawa określa zasady gromadzenia oszczędności, finansowania przez Bank Gospodarstwa

Krajowego niektórych przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych mających na celu budowę

lokali mieszkalnych, zasady działania społecznych agencji najmu, zasady działania

społecznej inicjatywy mieszkaniowej oraz zasady wspierania gmin ze środków Rządowego

Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.

1.

W rozumieniu ustawy określenie „kasa mieszkaniowa” oznacza finansowo wyodrębnioną

działalność banków polegającą na prowadzeniu imiennych rachunków oszczędnościowo-kredytowych

i udzielaniu kredytów kontraktowych.

2.

Ilekroć w ustawie jest mowa o

1)

działaniach lub zdarzeniach dotyczących kasy mieszkaniowej - należy przez to rozumieć

działania i zdarzenia dotyczące banku prowadzącego kasę mieszkaniową;

2)

rachunkach oszczędnościowo-kredytowych bądź kredytach kontraktowych - należy przez

to rozumieć wyłącznie rachunki i kredyty prowadzone i udzielane przez kasę mieszkaniową

na zasadach określonych w ustawie.

3.

Do działalności kas mieszkaniowych, o której mowa w ust. 1, stosuje się w sprawach

nieuregulowanych ustawą przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego.

1.

Podjęcie przez bank działalności, o której mowa w art. 2 ust. 1, może nastąpić po

dokonaniu zmiany statutu, polegającej na rozszerzeniu zakresu działania banku o tę

działalność.

2.

Likwidacja banku prowadzącego kasę mieszkaniową albo pozbawienie go możliwości jej

prowadzenia w ramach nadzoru sprawowanego przez Komisję Nadzoru Finansowego wymaga

wskazania banku przejmującego tę działalność.

3.

Bank przejmujący działalność wstępuje, z mocy prawa, w prawa i obowiązki strony umów

o kredyt kontraktowy. Jednocześnie przechodzą na niego zobowiązania i wierzytelności

oraz inne aktywa i pasywa związane z przejętą działalnością.

4.

Komisja Nadzoru Finansowego określi, w drodze zarządzenia, szczegółowe zasady finansowego

wyodrębniania kas mieszkaniowych w bankach oraz rozliczeń między bankiem, który zaprzestał

prowadzenia kasy mieszkaniowej, a bankiem przejmującym tę działalność.

1.

Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych

są wkładami oszczędnościowymi. Wkłady te są objęte obowiązkowym systemem gwarantowania

środków pieniężnych na rachunkach banków, a co do wysokości wkładów, które łącznie

z należnymi odsetkami przekraczają kwoty gwarantowane - gwarancją uzupełniającą Skarbu

Państwa do wysokości określonej odrębnymi przepisami.

2.

Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych

nie mogą być przeznaczone na finansowanie innych zobowiązań banków niż związane z

działalnością kas mieszkaniowych.

3.

Od środków gromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych kas mieszkaniowych

nie jest odprowadzana rezerwa obowiązkowa, o której mowa w art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim

(Dz. U. z 2020 r. poz. 2027 oraz z 2021 r. poz. 1598).

1.

Przychodami kasy mieszkaniowej są

1)

odsetki i prowizje od udzielonych kredytów kontraktowych;

2)

opłaty manipulacyjne od wpłat dokonywanych na rachunki oszczędnościowo-kredytowe;

3)

odsetki od lokat środków kasy na rachunkach terminowych w bankach;

4)

wpływy z inwestycji kasy w papiery wartościowe emitowane przez Skarb Państwa lub Narodowy

Bank Polski bądź poręczone lub gwarantowane przez Skarb Państwa oraz w listy zastawne

emitowane na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych

(Dz. U. z 2020 r. poz. 415);

5)

wpływy z inwestycji kasy w jednostki uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których

mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi

funduszami inwestycyjnymi

(Dz. U. z 2021 r. poz. 605 i 1595).

2.

Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 3, w jednym banku lub w grupie banków, powiązanych

ze sobą kapitałowo lub organizacyjnie, nie może przekroczyć 15% sumy środków zgromadzonych

na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasie mieszkaniowej.

3.

Przychody kasy mieszkaniowej są przeznaczane na pokrycie

1)

odsetek od gromadzonych w kasie oszczędności;

2)

odsetek od pożyczek zaciągniętych w Banku Gospodarstwa Krajowego lub w innym banku;

3)

kosztów prowadzenia kasy;

4)

wynagrodzenia banku prowadzącego kasę, w wysokości do 1% wpłat dokonywanych na rachunki

oszczędnościowo-kredytowe.

4.

Przychody kasy mieszkaniowej, pomniejszone o wydatki, o których mowa w ust. 3, przeznacza

się w całości na kredyty kontraktowe i utrzymanie bieżącej płynności płatniczej w

zakresie związanym z działalnością kasy.

5.

Nadwyżka zgromadzonych środków nad wymagalnymi zobowiązaniami kasy mieszkaniowej wynikającymi

z umów o kredyt kontraktowy może być przeznaczona na

1)

nabycie papierów wartościowych emitowanych przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski

bądź poręczonych lub gwarantowanych przez Skarb Państwa oraz nabycie listów zastawnych

emitowanych na podstawie ustawy, o której mowa w ust. 1 pkt 4;

2)

lokaty, o których mowa w ust. 1 pkt 3;

3)

nabycie jednostek uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi

funduszami inwestycyjnymi.

(uchylony)

1.

W celu zapewnienia bieżącej płynności płatniczej, o której mowa w art. 5 ust. 4, bank

prowadzący kasę mieszkaniową może udostępniać środki z innej działalności, a także

zaciągać pożyczki w innym banku.

2.

Część lub całość odsetek od środków banku prowadzącego kasę mieszkaniową wykorzystanych

do przejściowego finansowania działalności kasy mieszkaniowej oraz dopłaty do oprocentowania

pożyczki zaciągniętej w innym banku pokrywa Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków

Funduszu Dopłat.

3.

Wysokość odsetek od środków, o których mowa w ust. 1, objętych zwrotem z Funduszu

Dopłat, oraz terminy ich spłaty określa umowa między bankiem prowadzącym kasę mieszkaniową

a Bankiem Gospodarstwa Krajowego zawarta przed udzieleniem pożyczki.

4.

Wysokość dopłat do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym banku, o których mowa

w ust. 2, oraz terminy pokrycia należnych odsetek określa umowa zawarta między bankiem

prowadzącym kasę mieszkaniową a Bankiem Gospodarstwa Krajowego i bankiem udzielającym

pożyczki.

Komisja Nadzoru Finansowego określi, w drodze zarządzenia, obowiązkowy zakres informacji

dotyczących stanu oszczędności zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych,

wysokości udzielonych kredytów kontraktowych i terminowości ich spłat oraz przychodów

i kosztów banków z tytułu prowadzenia kas mieszkaniowych.

1.

Przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna zobowiązuje się do systematycznego

gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzący

kasę mieszkaniową - do przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu,

z zastrzeżeniem art. 12 i 13, długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe.

2.

Celami mieszkaniowymi, o których mowa w ust. 1, są służące zaspokojeniu własnych potrzeb

mieszkaniowych kredytobiorcy

1)

nabycie, budowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa domu albo lokalu mieszkalnego,

stanowiącego odrębną nieruchomość;

2)

uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego

w spółdzielni mieszkaniowej, albo prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego;

3)

remont domu albo lokalu, o których mowa w pkt 1 i 2, z wyjątkiem bieżącej konserwacji

i odnowienia mieszkania;

4)

spłata kredytu bankowego zaciągniętego na cele wymienione w pkt 1-3;

5)

nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego lub budynku

mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkalny kredytobiorcy.

1.

Umowa o kredyt kontraktowy powinna być, pod rygorem nieważności, zawarta na piśmie

i określać co najmniej strony umowy, warunki systematycznego oszczędzania, wysokość

oprocentowania oszczędności, zobowiązanie banku do zawarcia umowy kredytowej, o której

mowa w art. 12, wraz z ustaleniem istotnych warunków tej umowy.

2.

Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, ogólne warunki umów o kredyt

kontraktowy, w szczególności postanowienia, które umowa powinna zawierać, zobowiązania

oszczędzającego i zobowiązania banku, tryb i formę zmiany umowy, a także istotne warunki

umowy kredytowej, mając na uwadze zabezpieczenie interesów stron.

3.

Do umów o kredyt kontraktowy, w sprawach nieuregulowanych ustawą, stosuje się odpowiednio

przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego.

1.

Określony w umowie okres systematycznego oszczędzania nie może być, z zastrzeżeniem

ust. 2, krótszy niż 36 miesięcy, licząc od dnia pierwszej wpłaty na rachunek oszczędnościowo-kredytowy

w kasie mieszkaniowej.

2.

Jeżeli, zgodnie z umową, oszczędzający wykaże, że na realizację celu mieszkaniowego

przeznaczył wkład oszczędnościowy zgromadzony na książeczce mieszkaniowej wraz z premią

gwarancyjną udzieloną na podstawie odrębnych przepisów, okres oszczędzania może być

skrócony, jednak nie więcej niż o 12 miesięcy.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Oszczędności gromadzone na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w kasie mieszkaniowej

są oprocentowane w wysokości co najmniej 0,25 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim,

jednak w wysokości nie mniejszej niż 2% w stosunku rocznym.

2.

Kredyty kontraktowe są oprocentowane w wysokości nie większej niż 0,50 stopy redyskonta

w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysokości nie mniejszej niż 4% w stosunku rocznym.

3.

Kwota kredytu kontraktowego nie może być wyższa niż 150% zgromadzonych oszczędności

powiększonych o naliczone odsetki.

1.

Po upływie umownego okresu systematycznego oszczędzania kasa mieszkaniowa zawiadamia,

w ciągu miesiąca, posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego o nabyciu przez

niego uprawnień do otrzymania kredytu.

2.

Na wniosek posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego kasa mieszkaniowa zawiera

z nim umowę kredytową i udziela kredytu na cele mieszkaniowe w ciągu trzech miesięcy

od złożenia wniosku, chyba że zaistniały okoliczności, o których mowa w ust. 4.

3.

Kasa mieszkaniowa udziela kredytu stosownie do przepisów art. 11, jeżeli spłata kredytu

została zabezpieczona hipotecznie lub w inny sposób określony w umowie kredytowej.

4.

Jeżeli spłata kredytu wraz z odsetkami byłaby wątpliwa z powodu braku zdolności posiadacza

rachunku do spłaty kredytu lub braku odpowiedniego zabezpieczenia kredytu, kasa mieszkaniowa

może odmówić udzielenia kredytu.

1.

Przedłużenie okresu systematycznego oszczędzania po nabyciu przez posiadacza rachunku

oszczędnościowo-kredytowego uprawnień do otrzymania kredytu wymaga zmiany umowy o

kredyt kontraktowy.

2.

W wypadku gdy naruszenie warunków systematycznego oszczędzania nastąpiło w okresie,

o którym mowa w ust. 1, kasa mieszkaniowa nie może od umowy odstąpić, jeżeli posiadacz

rachunku złoży wniosek o udzielenie kredytu. Kasa mieszkaniowa jest zobowiązana poinformować

posiadacza rachunku o tym uprawnieniu.

3.

Jeżeli oszczędności nie są gromadzone zgodnie z umową o kredyt kontraktowy, kasa mieszkaniowa

może określić dodatkowe warunki, po których spełnieniu kredyt będzie mógł być udzielony,

lub odstąpić od umowy.

4.

W razie przejściowej utraty bieżącej płynności płatniczej kasy mieszkaniowej, o kolejności

udzielania kredytu decyduje kolejność zawarcia umowy o kredyt kontraktowy.

Posiadacz rachunku, przed udzieleniem kredytu, może w każdym czasie rozwiązać umowę,

żądając wypłacenia zgromadzonych oszczędności i należnych odsetek, z tym że

1)

jeżeli rozwiązanie umowy nastąpi przed upływem umownego terminu oszczędzania, kasa

mieszkaniowa jest zobowiązana wypłacić oszczędności i odsetki w wysokości określonej

w umowie, w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania;

2)

jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło po nabyciu uprawnień do otrzymania kredytu, kasa

mieszkaniowa wypłaca oszczędności i odsetki naliczone za cały okres oszczędzania w

wysokości 50% stosowanego przez bank prowadzący kasę mieszkaniową oprocentowania rocznego

depozytu, w terminie określonym w umowie, a gdy nie jest określony - w terminie nie

dłuższym niż 3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania.

1.

Jeżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlegają wspólności ustawowej, środki

zgromadzone na rachunku oszczędnościowo-kredytowym należą do obojga małżonków, niezależnie

od pochodzenia tych środków oraz od tego, które z nich jest posiadaczem rachunku.

Przepis ten nie narusza uprawnienia każdego z małżonków do żądania zwrotu części środków

pochodzącej z jego majątku odrębnego.

2.

W okresie oszczędzania może nastąpić przeniesienie praw i obowiązków posiadacza rachunku

oszczędnościowo-kredytowego na osobę bliską, która nie posiada takiego rachunku. Do

skuteczności przeniesienia praw i obowiązków wystarczą oświadczenia posiadacza rachunku

i osoby bliskiej, złożone przed przedstawicielem banku lub zaopatrzone w podpisy notarialnie

poświadczone.

3.

Do osób bliskich, o których mowa w ust. 2, zalicza się małżonka, który nie pozostaje

z posiadaczem rachunku we wspólności ustawowej, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo oraz

osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z posiadaczem rachunku

oszczędnościowo-kredytowego.

1.

Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego przez udzielanie kredytów

w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego.

2.

Finansowanie zwrotne jest udzielane na warunkach preferencyjnych

1

społecznym inicjatywom mieszkaniowym spełniającym warunek, o którym mowa w art. 24

ust. 2,

2)

spółdzielniom mieszkaniowym,

3

spółkom z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkom akcyjnym, w których gmina lub

gminy dysponują odpowiednio ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym

zgromadzeniu, niedziałającym w formie społecznej inicjatywy mieszkaniowej, zwanym

dalej „spółkami gminnymi”

- na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali mieszkalnych

na wynajem lub budowę lokali mieszkalnych, do których ustanowione zostanie spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

2a.

Jeżeli finansowanie zwrotne jest udzielane podmiotowi, o którym mowa w ust. 2 pkt

1-3, zwanemu dalej „kredytobiorcą”, na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające

na celu budowę lokali mieszkalnych, których docelową grupę najemców będą stanowić

również osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych

(Dz. U. poz. 1705), finansowanie zwrotne jest udzielane także na budowę dodatkowych powierzchni użytkowych

przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb tych osób.

2b.

Koszty związane z utrzymaniem dodatkowych powierzchni użytkowych ponoszą najemcy w

częściach równych, z uwzględnieniem art. 28 ust. 2 pkt 2 i ust. 2a.

2c.

Uchwałę w sprawie wystąpienia przez spółdzielnię mieszkaniową z wnioskiem o udzielenie

finansowania zwrotnego podejmuje zarząd tej spółdzielni. Przepisu art. 38 § 1 pkt 7 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 2021 r. poz. 648) nie stosuje się.

3

Warunkiem udzielenia finansowania zwrotnego społecznym inicjatywom mieszkaniowym,

w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników

lub na walnym zgromadzeniu, oraz spółkom gminnym jest zawarcie umowy z gminą właściwą

miejscowo dla planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, określającej

1)

przewidywane formy partycypacji finansowej gminy w kosztach realizacji przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego;

2)

planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których najemcami będą osoby wskazane przez

gminę, w tym osoby będące aktualnie najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu gminy;

3)

planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby

wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w

art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego

mieszkania przez młodych ludzi

(Dz. U. z 2019 r. poz. 1116);

4)

planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby

starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych.

4.

(uchylony)

4a

Na budynku powstałym z udziałem finansowania zwrotnego umieszcza się tablicę informacyjną

wskazującą, że źródłem finansowania przedsięwzięcia jest Fundusz Dopłat w Banku Gospodarstwa

Krajowego zasilany środkami budżetu państwa.

5.

Finansowanie zwrotne stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usług publicznych w

rozumieniu przepisów prawa Unii Europejskiej.

1.

Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego we własnym imieniu i na

własny rachunek.

2.

Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego do wysokości nie większej

niż 80% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.

2a.

Finansowanie zwrotne może być udzielone na przedsięwzięcia realizowane z wykorzystaniem

finansowego wsparcia udzielonego gminie albo związkowi międzygminnemu w przypadku,

gdy z realizacją przedsięwzięcia było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali

mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych,

ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń

(Dz. U. z 2020 r. poz. 508 oraz z 2021 r. poz. 11 i 223)

2b.

W przypadku, o którym mowa w ust. 2a, w zakresie kryteriów przeznaczania i zasad najmu

lokali mieszkalnych stosuje się przepisy art. 7a-7f ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali

mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych,

ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń

3.

Finansowanie zwrotne jest udzielane na okres nie dłuższy niż 30 lat. W przypadku kredytu

do okresu kredytowania wlicza się okres karencji w spłacie kapitału.

4.

Bank Gospodarstwa Krajowego może odmówić udzielenia finansowania zwrotnego lub żądać,

w całości lub w części, zwrotu udzielonego finansowania zwrotnego, w przypadku naruszenia

przez kredytobiorcę warunków, na jakich jest udzielane finansowanie, w szczególności

1)

wykorzystania finansowania lub jego części niezgodnie z celem, na który zostało udzielone;

2)

(uchylony)

3)

zmiany przeznaczenia lokali wybudowanych przy udziale finansowania;

4)

naruszenia przepisów lub niewypełnienia przez kredytobiorcę zobowiązań wynikających

z tytułu świadczenia usług publicznych w rozumieniu przepisów Unii Europejskiej;

5)

wskazania przez kredytobiorcę we wniosku o udzielenie finansowania fałszywych informacji

lub niedotrzymania, z winy kredytobiorcy, zadeklarowanych we wniosku parametrów przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego, wpływających na udzielenie finansowania, zgodnie z przepisami

określającymi tryb udzielania finansowania, o których mowa w ust. 5.

5.

Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia

1)

rodzaje dokumentów składanych przez kredytobiorcę umożliwiających dokonanie oceny

wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego,

2)

warunki i tryb udzielania finansowania zwrotnego,

3)

minimalne wymagania, jakie powinny spełniać lokale powstałe przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego, w zakresie wyposażenia technicznego,

4)

kryteria oceny wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego, w tym kryteria zapewniające

preferowanie przedsięwzięć do których ma zastosowanie procedura otwartego konkursu

przy sporządzaniu projektu architektonicznego

- mając na względzie zapewnienie wyboru przedsięwzięcia o najwyższej użyteczności

społecznej, sprawność finansowania oraz konieczność zapewnienia zgodności przyznawanej

rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych z przepisami prawa Unii Europejskiej.

1.

Wysokość oprocentowania kredytu w ramach realizacji rządowego programu popierania

budownictwa mieszkaniowego jest równa preferencyjnej stopie procentowej, będącej podstawą

ustalenia wysokości odsetek spłacanych przez kredytobiorcę, równej stopie WIBOR trzymiesięczny

w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów

mieszkaniowych o stałej stopie procentowej

(Dz. U. z 2019 r. poz. 1454 oraz z 2021 r. poz. 1243), obliczanej jako średnia arytmetyczna notowań w kwartale kalendarzowym, bez dni wolnych,

mająca zastosowanie od pierwszego dnia kalendarzowego następnego kwartału.

2.

Bank Gospodarstwa Krajowego otrzymuje do oprocentowania kredytu dopłatę, wynoszącą

1,3 punktu procentowego powyżej stopy określonej w ust. 1, naliczoną i płatną na warunkach

i w terminach wynikających z umowy, o której mowa w ust. 4, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach

popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw

(Dz. U. poz. 1582).

3.

Źródłem finansowania dopłaty, o której mowa w ust. 2, jest Fundusz Dopłat.

4.

Szczegółowe warunki stosowania dopłat określa umowa zawarta między ministrem właściwym

do spraw finansów publicznych, ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa a Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

(uchylony)

1.

(uchylony)

2.

(uchylony)

3.

(uchylony)

4.

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

ustanowionego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa

w art. 30 ust. 1. Przepisów art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach

mieszkaniowych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1208) nie stosuje się.

1.

Do lokali mieszkalnych na wynajem wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe i spółki

gminne przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego przepisy art. 28-33 stosuje się odpowiednio.

2.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego

w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu

finansowania zwrotnego może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających

warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1.

(uchylony)

1.

Społeczną agencją najmu jest podmiot prowadzący, w celu tworzenia warunków do zaspokajania

potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, działalność polegającą na dzierżawie

lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych od ich właścicieli oraz

wynajmowaniu tych lokali lub tych budynków osobom fizycznym wskazanym przez gminę

na zasadach określonych w niniejszym rozdziale.

2.

Społeczna agencja najmu, zwana dalej „SAN”, może działać w formie

1)

spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjnej, w których gmina lub gminy

dysponują odpowiednio ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu;

2)

fundacji;

3)

stowarzyszenia;

4)

spółdzielni socjalnej.

3.

Dochody z działalności, o której mowa w ust. 1, SAN przeznacza w całości na tę działalność.

1.

Warunkiem prowadzenia przez SAN działalności, o której mowa w art. 22a ust. 1, na

terenie gminy jest zawarcie przez tę gminę umowy z SAN, zwanej dalej „umową o współpracy”,

określającej co najmniej

1)

liczbę lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych przeznaczonych

do wynajęcia przez SAN osobom fizycznym wskazanym przez gminę, w tym liczbę tych lokali

lub tych budynków przeznaczonych do wynajęcia osobom o specjalnych potrzebach mieszkaniowych,

w szczególności osobom niepełnosprawnym lub osobom wychowującym co najmniej troje

dzieci;

2)

zasady współfinansowania przez gminę działalności, o której mowa w art. 22a ust. 1;

3)

zasady sprawozdawczości, z uwzględnieniem obowiązków gminy, o których mowa w art.

22h;

4)

zasady podziału odpowiedzialności za nieuregulowane należności czynszowe najemcy względem

SAN w przypadku zakończenia stosunku najmu.

2.

Umowa o współpracy jest zawierana na okres 5 lat.

3.

Umowa o współpracy zawarta z SAN działającą w formie, o której mowa w art. 22a ust.

2 pkt 1, może zostać przedłużona na okres kolejnych 5 lat na wniosek SAN złożony w

ostatnim roku obowiązywania umowy o współpracy. Przedłużenie to można ponawiać na

zasadach wskazanych w zdaniu pierwszym.

4.

W przypadku wygaśnięcia umowy o współpracy zawartej z SAN działającą w formie, o której

mowa w art. 22a ust. 2 pkt 2-4, SAN może ubiegać się o zawarcie kolejnej umowy o współpracy

z tą samą gminą w trybie określonym w dziale II rozdziale 2 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego

i o wolontariacie

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1057 oraz z 2021 r. poz. 1038, 1243 i 1535).

5.

Wypowiedzenie umowy o współpracy następuje z zachowaniem co najmniej rocznego okresu

wypowiedzenia.

6.

Umowa o współpracy z SAN działającą w formie, o której mowa w art. 22a ust. 2 pkt

2-4, jest zawierana w trybie określonym w dziale II rozdziale 2 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego

i o wolontariacie jako umowa o wsparcie realizacji zadania publicznego lub jako umowa o powierzenie

realizacji zadania publicznego.

1.

Umowę dzierżawy pomiędzy właścicielem lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego

jednorodzinnego a SAN, zwaną dalej „umową dzierżawy”, zawiera się na czas oznaczony.

2.

Umowa dzierżawy ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy o współpracy.

3.

W przypadku wypowiedzenia umowy o współpracy SAN wypowiada umowę dzierżawy.

4.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy następuje, z uwzględnieniem ust. 2, z zachowaniem co

najmniej

1)

sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia - w przypadku gdy umowę dzierżawy wypowiada

SAN;

2)

rocznego okresu wypowiedzenia - w przypadku gdy umowę dzierżawy wypowiada właściciel

lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

5.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

6.

Do umowy dzierżawy dołącza się oświadczenie właściciela lokalu mieszkalnego lub budynku

mieszkalnego jednorodzinnego, że znane są mu zasady dotyczące stosowania przepisów

o pomocy publicznej, w tym wymogi spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis,

określone w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania

art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis

(Dz. Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 1) oraz obowiązki wynikające z art. 37 ust. 1 oraz 5a ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach

dotyczących pomocy publicznej

(Dz. U. z 2021 r. poz. 743), powstające w związku ze wsparciem udzielonym w wyniku zawarcia umowy dzierżawy na

podstawie

1)

art. 21 ust. 1 pkt 131a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób

fizycznych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1128, 1163, 1243, 1551, 1574 i 1834);

2)

art. 17 ust. 1 pkt 61 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób

prawnych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1800 i 1927);

3)

art. 10 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od

niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1905, 2123 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 255, 1163 i 1243);

4)

art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

(Dz. U. z 2021 r. poz. 685, z późn. zm..

1.

W umowie dzierżawy SAN może zobowiązać się do przeprowadzania remontów dzierżawionego

lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

2.

Remont dzierżawionego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego

może być przeprowadzony przez SAN w zamian za obniżenie albo czasowe zaniechanie poboru

czynszu dzierżawy.

1.

Rada gminy określa, w drodze uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego

1)

kryteria uprawniające osobę fizyczną do zawarcia z SAN umowy najmu lokalu mieszkalnego

lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zwanej dalej „umową najmu”;

2)

zasady ubiegania się osób fizycznych o zawarcie umowy najmu;

3)

kryteria, których spełnienie uprawnia dotychczasowego najemcę do zawarcia nowej umowy

najmu;

4)

sposób weryfikacji spełnienia kryteriów, o których mowa w pkt 1 i 3.

2.

Określając kryteria uprawniające do zawarcia umowy najmu, o których mowa w ust. 1

pkt 1 i 3, rada gminy dokonuje wyboru spośród kryteriów, o których mowa w art. 8 ust. 2 pkt 1-4 i 6-13 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu

wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania

(Dz. U. z 2020 r. poz. 551 oraz z 2021 r. poz. 11, 223 i 1243), lub wskazuje własne kryteria.

1.

Umowę najmu SAN zawiera na czas oznaczony z osobą fizyczną wskazaną przez gminę.

2.

Umowa najmu ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy dzierżawy.

3.

W przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy SAN wypowiada umowę najmu z zachowaniem

co najmniej trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

4.

W przypadku wygaśnięcia umowy najmu, na wniosek dotychczasowego najemcy spełniającego

kryteria, o których mowa w art. 22e ust. 1 pkt 3, SAN zawiera z nim nową umowę najmu.

1.

SAN może ustalić czynsz najmu dzierżawionego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego

jednorodzinnego na poziomie wyższym niż czynsz dzierżawy.

2.

Z tytułu umowy najmu SAN, oprócz czynszu najmu, może pobierać jedynie opłaty niezależne

od właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2020 r. poz. 611 oraz z 2021 r. poz. 11 i 1243).

1.

W terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy o współpracy gmina informuje ministra właściwego

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

o zawarciu tej umowy, ze wskazaniem danych identyfikujących SAN, w tym jej formy organizacyjnej.

2.

Gmina informuje ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa o

1)

liczbie i łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych

jednorodzinnych dzierżawionych przez SAN,

2)

liczbie osób używających lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych

dzierżawionych przez SAN na podstawie umowy najmu

- w terminie do dnia 31 stycznia roku następującego po roku, którego dotyczy informacja.

1.

Wsparcie udzielane SAN w związku z działalnością, o której mowa w art. 22a ust. 1

1)

na zasadach określonych zgodnie z art. 22b ust. 1 pkt 2,

2)

na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób

prawnych

- stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usługi publicznej w rozumieniu przepisów

prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy publicznej z tytułu świadczenia usług w

ogólnym interesie gospodarczym.

2.

W przypadku udzielania SAN wsparcia, o którym mowa w ust. 1, gmina określa w umowie

o współpracy rodzaj i okres realizacji rekompensowanej tym działaniem usługi publicznej.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.

W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy

ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczące najmu oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 1509) dotyczące dzierżawy oraz najmu.

1

Społeczne inicjatywy mieszkaniowe mogą być tworzone w formie

1)

spółek z ograniczoną odpowiedzialnością;

2)

spółek akcyjnych;

3)

spółdzielni osób prawnych.

2

Do społecznej inicjatywy mieszkaniowej, zwanej dalej „SIM”, stosuje się odpowiednio

przepisy Kodeksu spółek handlowych lub ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze, ze zmianami wynikającymi z przepisów niniejszego rozdziału.

1

SIM prowadzi działalność na obszarze określonym w umowie lub statucie SIM.

2

Dochody SIM nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków.

Przeznacza się je w całości na działalność statutową SIM.

2a

Do SIM, w których 100% udziałów należy do Skarbu Państwa, przepisów ust. 2 nie stosuje

się.

3.

(uchylony)

3a.

(uchylony)

4.

(uchylony)

5

Ilekroć w ustawie jest mowa o społecznej inicjatywie mieszkaniowej - należy przez

to rozumieć także towarzystwo budownictwa społecznego utworzone przed dniem wejścia

w życie ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa

(Dz. U. z 2021 r. poz. 11).

1

W SIM powołuje się radę nadzorczą.

2

Gmina lub gminy, na których obszarze działa SIM, są uprawnione do wprowadzenia swoich

przedstawicieli do składu rady nadzorczej SIM, w liczbie określonej w statucie SIM.

„2. Nie później niż na 2 lata przed dniem spłaty kredytu udzielonego na realizację

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego albo przed dniem wejścia w życie art. 7 pkt

17 niniejszej ustawy, zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo

walne zgromadzenie społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa

społecznego może podjąć, obowiązującą od tego dnia, uchwałę o nierozliczaniu partycypacji

w trybie przepisów oddziałów 1-3 rozdziału 4aa ustawy zmienianej w art. 7, wobec umów

w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego zawartych z tą społeczną

inicjatywą mieszkaniową lub z tym towarzystwem budownictwa społecznego przed dniem

wejścia w życie niniejszej ustawy, zwaną dalej „uchwałą w sprawie wyłączenia rozliczenia

partycypacji.

3.

W przypadku gdy

1)

w kosztach realizowanego przez społeczną inicjatywę mieszkaniową lub towarzystwo budownictwa

społecznego przedsięwzięcia partycypuje gmina, której na pokrycie części kosztów tego

przedsięwzięcia udzielono finansowego wsparcia na zasadach określonych w ustawie zmienianej

w art. 14, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą lub

2)

udziałowcem społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego

jest lub był Krajowy Zasób Nieruchomości

- uchwała w sprawie wyłączenia rozliczenia partycypacji jest nieważna.

4.

W przypadku podjęcia przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy

albo walne zgromadzenie społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa

społecznego uchwały w sprawie wyłączenia rozliczenia partycypacji do

1)

tego towarzystwa - stosuje się przepis art. 28 ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu

dotychczasowym,

2)

finansowego wsparcia na pokrycie części kosztów przedsięwzięcia, którego inwestorem

jest ta społeczna inicjatywa mieszkaniowa lub to towarzystwo budownictwa społecznego

- stosuje się przepis art. 13 ust. 1 pkt 1 ustawy zmienianej w art. 14, w brzmieniu

dotychczasowym,

3)

tej społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub tego towarzystwa budownictwa społecznego

- przepisu art. 6 ust. 1 ustawy zmienianej w art. 15, w brzmieniu nadanym niniejszą

ustawą, nie stosuje się,

4)

tej społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub tego towarzystwa budownictwa społecznego

- przepisu art. 7a ustawy zmienianej w art. 20 nie stosuje się

- przez łączny okres obowiązywania tej uchwały oraz 3 lat od dnia utraty przez nią

mocy obowiązującej.

5.

W przypadku gdy

1)

społeczna inicjatywa mieszkaniowa lub towarzystwo budownictwa społecznego określa

stawki czynszu, o którym mowa w art. 28 ust. 1 ustawy zmienianej w art. 7, z uwzględnieniem

art. 28 ust. 3 i 4 tej ustawy,

2)

gmina partycypująca w kosztach przedsięwzięcia, którego inwestorem jest ta społeczna

inicjatywa mieszkaniowa lub to towarzystwo budownictwa społecznego, uzyskała finansowe

wsparcie na zasadach określonych w ustawie zmienianej w art. 14, w brzmieniu nadanym

niniejszą ustawą, na pokrycie części kosztów tego przedsięwzięcia,

3)

społeczna inicjatywa mieszkaniowa lub towarzystwo budownictwa społecznego uzyskało

premię remontową, o której mowa w art. 6 ust. 1 ustawy zmienianej w art. 15, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą,

4)

społeczna inicjatywa mieszkaniowa została utworzona przez Krajowy Zasób Nieruchomości

albo Krajowy Zasób Nieruchomości przystąpił do tego towarzystwa budownictwa społecznego

- zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie

społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego nie może

podjąć uchwały w sprawie wyłączenia rozliczenia partycypacji. W przypadku podjęcia

takiej uchwały jest ona nieważna.

6.

W terminie 14 dni od dnia podjęcia przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie

akcjonariuszy albo walne zgromadzenie społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa

budownictwa społecznego uchwały w sprawie wyłączenia rozliczenia partycypacji, towarzystwo

jest obowiązane przekazać ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i

zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa kopię uchwały.

7.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa podaje do publicznej wiadomości listę społecznych inicjatyw mieszkaniowych

oraz towarzystw budownictwa społecznego, które podjęły uchwałę w sprawie wyłączenia

rozliczenia partycypacji, w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej

urzędu obsługującego ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa.

1.

Nazwa społecznej inicjatywy mieszkaniowej, oprócz wyrazów wskazujących na jej formę

organizacyjną, zawiera wyrazy „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” lub skrót „SIM”.

2.

Wyrazy „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” i skrót „SIM” mogą być używane w nazwie

oraz do określenia działalności lub reklamy wyłącznie w odniesieniu do społecznej

inicjatywy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów ustawy.

1.

Towarzystwa budownictwa społecznego utworzone przed dniem wejścia w życie niniejszej

ustawy pozostają przy nazwie obowiązującej przed tym dniem, chyba że z własnej inicjatywy

dokonają jej zmiany na zgodną z wymaganiami, o których mowa w art. 26 ustawy zmienianej

w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.

2.

Do czasu zmiany nazwy towarzystwa budownictwa społecznego na zgodną z wymaganiami,

o których mowa w art. 26 ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą

ustawą, do towarzystw tych stosuje się przepis art. 26 ustawy zmienianej w art. 7,

w brzmieniu dotychczasowym.

„9. Przepisy ustaw zmienianych w art. 3, art. 6, art. 7, art. 11 i art. 15-17, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą, stosuje się po raz pierwszy do projektów planów finansowych

i planów finansowych odpowiednio

1)

Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa,

2)

Krajowego Funduszu Gwarancyjnego,

3)

Ekologicznego Funduszu Poręczeń i Gwarancji,

4)

Funduszu Wsparcia Kredytobiorców,

5)

Turystycznego Funduszu Zwrotów,

6)

Funduszu Przeciwdziałania COVID-19,

7)

Funduszu Gwarancji Płynnościowych,

8)

Funduszu Dopłat do Oprocentowania

- na rok 2023.

10.

Do projektów planów finansowych i planów finansowych funduszy, o których mowa w ust.

9, na lata 2021 i 2022 stosuje się przepisy dotychczasowe.

1

Przedmiotem działania SIM jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na

zasadach najmu.

2.

SIM może również

1)

nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu rozbudowy,

nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne;

2)

przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb

mieszkaniowych na zasadach najmu;

3

wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach SIM;

4)

sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi

niestanowiącymi jego własności;

4a)

sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej części jego współwłasność;

5)

prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą

towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się

w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;

6

dzierżawić SAN lokale mieszkalne w celu wynajmowania tych lokali osobom fizycznym

wskazanym przez gminę, na zasadach określonych w rozdziale 3a, w przypadku gdy z budową

lokalu nie było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1-2b lub w art.

29a ust. 1.

Do przenoszenia własności lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach przedsięwzięć

inwestycyjno-budowlanych, których dotyczą wnioski o udzielenie finansowania zwrotnego

złożone przed dniem wejścia w życie art. 7 pkt 18-24 niniejszej ustawy, stosuje się,

z uwzględnieniem art. 29 niniejszej ustawy, przepisy ustawy zmienianej w art. 7, w

brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.

1

Stawki czynszu za 1 m

1a.

(uchylony)

2.

Czynsz, o którym mowa w ust. 1, w skali roku nie może przekraczać

1

4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego

przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r.;

2

5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt 1 - w przypadku lokali mieszkalnych

wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub lokali mieszkalnych znajdujących

się w zasobach mieszkaniowych SIM utworzonej z udziałem Skarbu Państwa reprezentowanego

przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1100 i 2127 oraz z 2021 r. poz. 11, 223 i 1551), zwany dalej „KZN”.

2a.

Dla gmin graniczących z miastami będącymi siedzibami wojewodów lub sejmików wojewódzkich

wskaźnik wartości odtworzeniowej, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, określa się przez

wyznaczenie średniej arytmetycznej wskaźników dla tych miast oraz pozostałych miejscowości

w województwie.

3

Do czynszu, o którym mowa w ust. 1, nie wlicza się

1)

spłaty zobowiązania związanego z umową, o której mowa w art. 29 ust. 2b;

2)

niepodlegających zwrotowi lub refundacji kosztów ponoszonych przez SIM w związku z

a)

instalacją i konserwacją instalacji odnawialnych źródeł energii,

b)

realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 554, 1162

i 1243),

c)

realizacją inwestycji, której celem jest zapewnienie dostępności osobom ze szczególnymi

potrzebami lub jej poprawy, w rozumieniu ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1062),

d)

realizacją przedsięwzięcia rewitalizacyjnego wpisanego na listę, o której mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji

(Dz. U. z 2021 r. poz. 485), lub przedsięwzięcia rewitalizacyjnego zgodnego z charakterystyką, o której mowa

w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. b tej ustawy, i realizowanego na obszarze rewitalizacji

- oraz kosztów zaciągniętego na te cele kredytu.

4

Najemca oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, ponosi także opłaty z tytułu kosztów,

o których mowa w ust. 3 pkt 2.

5

Łączna, pobierana od najemcy, kwota z tytułu kosztów, o których mowa w ust. 3 pkt

2, nie może przekroczyć w skali roku 1% wartości odtworzeniowej, o której mowa w ust.

2 pkt 1.

1

Pracodawca niebędący osobą fizyczną, działając w celu udostępnienia wynajętych przez

siebie lokali mieszkalnych swoim pracownikom, albo pracodawca działający w celu uzyskania

lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a także osoby mające interes w uzyskaniu

lokali mieszkalnych przez wskazane przez nie osoby trzecie, mogą zawierać z SIM umowy

w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali.

2

Powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego, o której mowa w

ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego

(Dz. U. z 2021 r. poz. 303), działając w celu podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym,

może zawierać z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych,

których będzie najemcą.

2a

Organizacja pożytku publicznego realizująca cele, o których mowa w art. 30a ust. 2,

może zawierać z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych,

których będzie najemcą.

2b

Fundusz inwestycyjny zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi

funduszami inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem jest taki fundusz inwestycyjny

mogą zawierać z SIM umowy uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych, powstałych

przy udziale finansowania zwrotnego.

2c

Zobowiązanie do spłaty kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych wraz

z odsetkami lub zobowiązanie w zakresie ograniczonym do ponoszenia kosztów odsetek

stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b, wynikające z

umowy, o której mowa w ust. 2b, może być przeniesione przez SIM na najemców lokali

mieszkalnych wybudowanych z wykorzystaniem środków funduszu lub spółki.

2d.

Wysokość odsetek związanych z umową, o której mowa w ust. 2b, będzie określana w tej

umowie, w formie rocznej stopy procentowej stanowiącej sumę stopy WIBOR, o której

mowa w art. 15c ust. 1, i marży funduszu.

2e.

Warunki, dotyczące przeniesienia na najemcę lokalu mieszkalnego, zobowiązania do spłaty

części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych wraz z

odsetkami lub zobowiązania do spłaty części lub całości odsetek stanowiących przychód

funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b, a także zasady zwrotu najemcy w przypadku

rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, spłaconej w części lub całości kwoty uczestnictwa

w kosztach budowy lokali mieszkalnych określa się w formie umowy wraz z zawarciem

umowy najmu lokalu mieszkalnego.

2f

W przypadku, o którym mowa w ust. 2c, wraz z rozwiązaniem lub wygaśnięciem umowy najmu,

zobowiązanie najemcy, o którym mowa w tym przepisie, w kwocie pozostałej do spłaty,

przechodzi na SIM.

3

Podnajmowanie lub przydział przez powiat, gminę, związek międzygminny lub Agencję

Mienia Wojskowego lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2, nie wymaga zgody SIM,

z wyłączeniem lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

4

Pracodawca, a także osoba prawna, które zawarły z SIM umowę w sprawie partycypacji

w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem umów, o których mowa w ust. 2,

mogą bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy

na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.

5

Osoba fizyczna, która zawarła z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy

lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków

wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.

1

Osoba fizyczna może zawrzeć z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu

mieszkalnego, którego będzie najemcą.

2.

Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których

mowa w ust. 1, w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego, nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu.

2a

W przypadku gdy kwota partycypacji stanowi co najmniej 15% kosztów budowy lokalu,

przepisu art. 7b ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali

mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych,

ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń nie stosuje się.

3.

W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego wybudowanego przy

wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków

o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego, kwota partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie

później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Kwotę zwracanej partycypacji,

ustaloną według stanu na dzień opróżnienia lokalu, oblicza się według wzoru

\(

P_z = P_w * {{C_z * (100\% - 0,75\% *n/4)} \over {C_w }}

\)

gdzie poszczególne symbole oznaczają

Pz- kwota zwracanej partycypacji,

Pw- kwota wpłaconej partycypacji,

Cz- średnia arytmetyczna czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 mart. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych

kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych

premii gwarancyjnych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1286) dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu,

Cw- średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m

n - liczba pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu lokalu

do dnia, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu.

4.

W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia

umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje

z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie, o którym mowa w ust.

3.

5

SIM może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia

przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.

1.

SIM może wynająć lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego

przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego osobie fizycznej,

jeżeli

1)

osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu,

nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,

2)

średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym

jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego

przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r., w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy,

o której mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, lub wybudowanego przy udziale

finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy,

o której mowa w art. 29 ust. 2b, nie przekracza 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego

wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie

którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż o

a

5% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

b

55% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

c

dalsze 35% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób,

2a)

średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym

jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego lub przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego

na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. w innych przypadkach,

niż wskazane w pkt 2, nie przekracza

a

100% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

b

145% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

c

175% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,

d

205% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,

e

205% w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą

kolejną osobę w gospodarstwie domowym

- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego

brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal

mieszkalny, oraz współczynnika 1,2.

3)

(uchylony)

1a

SIM może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny

do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego,

którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana

miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego

pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów SIM, w których znajduje się lokal, o którego

wynajem się ubiega.

1b.

W przypadku wystąpienia ważnych przyczyn uzasadniających zamianę lokalu mieszkalnego,

w szczególności takich jak powiększenie lub zmniejszenie się gospodarstwa domowego

lub obniżenie się stanu technicznego lokalu utrudniającego użytkowanie lokalu do

1)

dotychczasowych najemców lokali mieszkalnych, z którymi po rozwiązaniu umowy najmu

zostanie zawarta nowa umowa najmu lokalu mieszkalnego, przy ustalaniu dopuszczalnej

wysokości średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym

rok, w którym jest zawierana kolejna umowa najmu,

2)

nowych umów najmu w zakresie zasad najmu innych niż wskazane w pkt 1

- stosuje się przepisy obowiązujące w dniu zawarcia umowy najmu pierwszego lokalu.

2.

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza do końca IV kwartału każdego roku, w

Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, w drodze obwieszczenia,

wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach

za ubiegły rok.

3

Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana złożyć SIM deklarację

o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić

zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych

przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.

3a

Najemca jest obowiązany informować SIM niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do

innego lokalu mieszkalnego.

4.

(uchylony)

4a.

(uchylony)

4b

Za dochód, o którym mowa w ust. 3, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2019 r. poz. 2133 oraz z 2021 r. poz. 11).

5.

W razie

1

złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, SIM wypowiada

umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca

lokal bez tytułu prawnego jest obowiązana płacić SIM miesięczne odszkodowanie za korzystanie

z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłaby, gdyby umowa nie została

rozwiązana;

2)

(uchylony)

3)

(uchylony)

3a)

(uchylony)

4

gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,

SIM wypowiada umowę w części dotyczącej czynszu lub wypowiada umowę najmu.

5a.

W przypadku określonym w ust. 5 pkt 4 przy ustalaniu nowej stawki czynszu nie stosuje

się przepisu art. 28 ust. 2.

5b.

(uchylony)

5c.

(uchylony)

6.

(uchylony)

7

W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów

członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć

lub które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia

na żądanie SIM, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych dotyczące deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości dodatków mieszkaniowych.

1.

SIM może wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie, jednoosobowej spółce gminnej

lub związkowi międzygminnemu w celu

1)

podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej lub

2)

prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach o pomocy społecznej,

lub

3)

ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż czternaściorga

dzieci.

2.

SIM może wynająć lokal mieszkalny organizacji pożytku publicznego w celu

1)

prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach o pomocy społecznej,

lub

2

ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż czternaściorga

dzieci, lub

3

udostępniania tego lokalu mieszkalnego osobie fizycznej w celu zaspokojenia potrzeb

mieszkaniowych w ramach działalności prowadzonej przez tę organizację pożytku publicznego

w zakresie zadań publicznych, o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 1, 1a, 2, 5a, 7, 24, 28, 31 i 32 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r.

o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie.

3

SIM może wynająć lokal mieszkalny pracodawcy niebędącemu osobą fizyczną działającemu

w celu udostępnienia tego lokalu swojemu pracownikowi. Z tytułu udostępnienia lokalu

mieszkalnego wynajętego od SIM pracodawca może pobierać od pracownika wyłącznie opłaty

pokrywające koszty tego najmu.

1.

Lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu finansowego wsparcia, o którym mowa

w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali

mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych,

ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń

2.

Lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa

Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub

przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może być wynajęty przez SIM podmiotowi,

o którym mowa w art. 30a ust. 3, jeżeli

1)

łączna liczba takich lokali mieszkalnych wynajmowanych przez SIM takim podmiotom nie

przekracza 10% wszystkich lokali wybudowanych przez tę SIM z wykorzystaniem tego kredytu

lub tego finansowania;

2)

podmiot ten jest stroną zawartej z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy

tego lokalu albo staje się stroną takiej umowy z dniem zawarcia umowy najmu tego lokalu.

3.

W przypadku gdy podmiot, o którym mowa w art. 30a ust. 3, zobowiąże się do udostępniania

lokalu mieszkalnego wyłącznie pracownikom spełniającym warunek, o którym mowa w art.

30 ust. 1 pkt 2, przepisu ust. 2 pkt 1 nie stosuje się.

Ustawa wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z wyjątkiem art. 1

pkt 1 i 2, art. 4 pkt 2, pkt 3 w zakresie art. 14b pkt 2, i pkt 6, art. 12, art. 24,

art. 27 ust. 8 i art. 28, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2022 r.

1

Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa umowa spółki

albo statut SIM. Zasady współdziałania SIM z gminą lub gminami określa umowa.

2.

(uchylony)

1.

Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej

pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu.

2

Zwrot zwaloryzowanej kaucji w przypadku wypowiedzenia przez SIM umowy w części dotyczącej

czynszu na podstawie art. 30 ust. 5 pkt 4 następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty

miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej

przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana i nie wyższej

niż 150% kaucji pobranej.

W przypadku lokali mieszkalnych w zasobach SIM wybudowanych bez udziału kredytu udzielonego

przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r. lub finansowania zwrotnego SIM może zdecydować, że do najmu tych

lokali będą stosowane odpowiednio przepisy art. 30 ust. 3, 3a, 5 i 7, jeżeli lokale

te służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej i zostały wybudowane

z udziałem gminy.

W sprawach nieuregulowanych w rozdziale 4 i rozdziale 4aa stosuje się odpowiednio

przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny dotyczące najmu.

1.

Wpłacona przez osobę fizyczną partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego wybudowanego

przy wykorzystaniu kredytu

1)

o którym mowa w art. 15a ust. 1 albo

2)

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia

30 września 2009 r.

- podlega rozliczeniu.

2.

Rozliczenie partycypacji następuje na wniosek najemcy złożony nie wcześniej niż po

dniu całkowitej spłaty kredytu przy wykorzystaniu którego wybudowano lokal mieszkalny.

3.

Rozliczenie partycypacji następuje na zasadach określonych w zawartej między najemcą

a SIM umowie najmu

1)

uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji;

2)

uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji albo

3)

instytucjonalnego lokalu z dojściem do własności, o której mowa w art. 19k ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uwzględniającej rozliczenie partycypacji, zwanej dalej „umową najmu instytucjonalnego

z dojściem do własności”.

Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej

całkowite rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych

w tej umowie wyłącznie w przypadku zamieszkiwania w lokalu będącym przedmiotem tej

umowy przez cały okres jej obowiązywania, a w dniu zawierania tej umowy osiągnęły

wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu

Ubezpieczeń Społecznych.

Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z

dojściem do własności uwzględniającej rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM

najemca, który poza spełnieniem warunków, o których mowa w art. 33db ust. 1, partycypował

w kosztach budowy lokalu w wysokości nie niższej niż

1)

20% kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego poza obszarem miasta będącego siedzibą wojewody

lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.

mieszkańców albo

2)

25% kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego w obszarze miasta będącego siedzibą wojewody

lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.

mieszkańców

- chyba że statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą do jej

rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.

1.

Rozliczenie partycypacji w ramach najmu instytucjonalnego z dojściem do własności

następuje w częściach zaliczanych na poczet comiesięcznych rat, o których mowa w art. 19l ust. 4 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,

mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Rozliczenia partycypacji dokonuje się z dniem, w którym łączna, zaliczona w tym

trybie na poczet rat kwota, osiągnie równowartość kwoty tej partycypacji.

2.

W przypadku zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności

cenę lokalu mieszkalnego stanowi wartość rynkowa tego lokalu ustalona zgodnie z przepisami

ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1899), jednak nie wyższa niż obliczona według wzoru

C = Pz / u,

gdzie poszczególne symbole oznaczają

C - cenę lokalu mieszkalnego,

Pz - kwotę zwracanej partycypacji, ustaloną według stanu na dzień złożenia wniosku

i obliczoną według wzoru określonego w art. 29a ust. 3,

u - udział kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

3.

Określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin

dojścia do własności może upływać wcześniej niż 10 lat od dnia zawarcia umowy wyłącznie

z inicjatywy wnioskodawcy.

4.

W przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

z którego realizacją było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali

mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych,

ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń, określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin

dojścia do tej własności nie może upływać wcześniej niż w terminie wynikającym z art.

7e tej ustawy.

W zakresie nieuregulowanym przepisami niniejszego oddziału do ustanowienia odrębnej

własności lokalu na skutek zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem

do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji, stosuje się przepisy art. 33ea-33j.

1.

Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą rozliczenie

partycypacji może wystąpić do SIM najemca

1)

będący przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w

kosztach budowy tego lokalu oraz

2)

niezalegający w okresie co najmniej 5 lat poprzedzających złożenie wniosku z

a)

zapłatą czynszu, o którym mowa w art. 28 ust. 1,

b)

opłatami z tytułu kosztów, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt 2,

c)

opłatami niezależnymi od SIM a przez nie pobieranymi

- za miesiąc przez łączny okres nie dłuższy niż 3 miesiące.

2.

W terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku SIM przedstawia najemcy na piśmie warunki

umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji i wyznacza mu termin, nie krótszy

niż 30 dni od dnia otrzymania tych warunków, na ich przyjęcie albo zgłoszenie uwag.

3.

Uwagi najemcy zgłoszone do warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji

SIM rozpatruje w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania, a następnie informuje najemcę

na piśmie o sposobie ich rozpatrzenia wyznaczając mu termin, nie krótszy niż 14 dni

od dnia otrzymania tej informacji, na przyjęcie warunków. Brak oświadczenia najemcy

w wyznaczonym terminie o przyjęciu warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie

partycypacji jest równoznaczny z nieprzyjęciem tych warunków.

4.

Nieprzyjęcie przez najemcę warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji

w wyznaczonym terminie oznacza wycofanie wniosku. Z ponownym wnioskiem najemca może

wystąpić nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od dnia wycofania wniosku.

Wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę, o której mowa w art. 33da ust.

3 pkt 1 lub 2, SIM może odrzucić, jeżeli przez okres co najmniej 5 lat poprzedzających

dzień spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego

pobierało od najemcy czynsz nieprzekraczający w skali roku

1)

3,5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku lokali

mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1;

2)

4,5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku lokali

mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 2.

1.

Rozliczenie partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie

partycypacji następuje w częściach zaliczanych na poczet czynszu miesięcznego najemcy

przez okres określony w umowie najmu uwzględniającej to rozliczenie.

2.

W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji

SIM wskazuje

1)

proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego najemcy, nie

niższą niż ustalona według stanu na dzień złożenia wniosku kwota obliczona według

wzoru

[wzór]

gdzie poszczególne symbole oznaczają

Pzc - część partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu miesięcznego najemcy

w okresie użytkowania lokalu na postawie umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie

partycypacji,

Rl - średnią miesięczną wysokość raty spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego w okresie ostatnich 12 miesięcy spłaty tego kredytu, przypadającą

na lokal, którego dotyczy rozliczenie partycypacji,

Cl - średni miesięczny czynsz za najem lokalu, którego dotyczy rozliczenie partycypacji,

w okresie ostatnich 60 miesięcy;

2)

proponowany okres rozliczania partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe

rozliczenie partycypacji, nie dłuższy niż 180 miesięcy;

3)

proponowaną kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego po upływie okresu

rozliczania partycypacji zgodnie z propozycjami określonymi w pkt 1 i 2, obliczoną

według wzoru

\(

P_{w1} = {{P_w *C_{zc} *(100\% - 0,75\% *{{n_{zc} } \over 4})} \over {C_w }} - P_{zci}

*k

\)

gdzie poszczególne symbole oznaczają

Pw1 - nową kwotę partycypacji najemcy w kosztach budowy lokalu mieszkalnego po zakończeniu

okresu rozliczania w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji,

Pw - kwotę wpłaconej partycypacji,

Czc - średnią arytmetyczną czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 mart. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych

kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych

premii gwarancyjnych dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej

umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,

Cw - średnią arytmetyczną wartości wskaźnika ceny 1 m

nzc - liczbę pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu

lokalu do dnia, w którym najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu

na umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,

Pzci - proponowaną miesięczną kwotę partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu

miesięcznego najemcy w okresie użytkowania lokalu na podstawie umowy najmu uwzględniającej

okresowe rozliczenie partycypacji,

k - liczbę miesięcy w proponowanym okresie rozliczania partycypacji.

Kwota partycypacji określona w umowie najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji

obliczana jest według wzoru, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, na podstawie

określonych w tej umowie

1)

wysokości miesięcznej kwoty partycypacji, jaka jest zaliczana przez SIM na poczet

czynszu miesięcznego najemcy;

2)

liczby miesięcy w przyjętym okresie rozliczania partycypacji.

1.

W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie

partycypacji i opróżnienia lokalu po upływie okresu rozliczania partycypacji, kwota

partycypacji, o której mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, podlega zwrotowi najemcy nie

później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.

2.

W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie

partycypacji i opróżnienia lokalu przed upływem okresu rozliczania partycypacji, kwotę

zwracanej najemcy partycypacji SIM powiększa o łączną kwotę miesięcznych kwot partycypacji,

jakie miały być zaliczane na poczet czynszu miesięcznego najemcy w pozostałych miesiącach

okresu rozliczeniowego zgodnie z tą umową.

3.

SIM może pobrać od nowego najemcy lokalu mieszkalnego opróżnionego w sposób, o którym

mowa w ust. 1 albo 2, kwotę partycypacji w wysokości nie większej niż kwota wypłacona

poprzedniemu najemcy.

Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej

okresowe rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych

w tej umowie.

Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą całkowite

rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM najemca, który poza spełnieniem warunków,

o których mowa w art. 33db ust. 1, osiągnął wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy

z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 291, 353, 794 i 1621).

1.

Rozliczenie partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie

partycypacji następuje w częściach zaliczanych na poczet czynszu miesięcznego najemcy

do dnia wygaśnięcia jego praw jako strony umowy najmu.

2.

W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji

SIM wskazuje proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego

najemcy, nie niższą niż 80% ustalonej według stanu na dzień złożenia wniosku kwoty

obliczonej zgodnie z wzorem, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 1.

(uchylony)

1.

Przeniesienie przez SIM na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy

wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia

30 września 2009 r. może nastąpić wyłącznie na zasadach określonych w niniejszym rozdziale

albo oddziale 1 i oddziale 4 rozdziału 4aa.

2.

Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się wyłącznie do osób fizycznych będących przez

co najmniej 5 lat stronami obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy

wynajmowanego przez nie lokalu.

3.

Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu

kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego

do dnia 30 września 2009 r. obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia

przynależnego do tego lokalu.

4.

Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu

finansowania zwrotnego obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia przynależnego

do tego lokalu, chyba że SIM i najemca zdecydują inaczej.

5.

Przeniesienie na najemcę własności garażu lub udziału w garażu wielostanowiskowym,

wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może nastąpić po uprzedniej

spłacie części zadłużenia kredytowego, przypadającego na ten garaż lub udział w garażu

wielostanowiskowym, z uwzględnieniem art. 33f ust. 3.

1.

(uchylony)

1a

Najemca może wystąpić do SIM z wnioskiem o przeniesienie na niego własności lokalu

mieszkalnego po upływie 5 lat od dnia, w którym wydano pozwolenie na użytkowanie budynku,

w którym znajduje się ten lokal.

1b

W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

na którego pokrycie części kosztów udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w

art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali

mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych,

ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń

1c

Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje zgromadzenie wspólników,

walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie SIM.

1d

W przypadku podjęcia decyzji o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego przeniesienie

własności tego lokalu na najemcę następuje w drodze umowy sprzedaży. Cena lokalu nie

może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

2

Cena lokalu mieszkalnego uwzględnia pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających

na ten lokal, w tym spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego SIM wraz z odsetkami

i koszty wyceny nieruchomości, a w przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach

przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił kredytu na podstawie

wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., także spłatę przypadającej na ten lokal

mieszkalny części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej.

3

Na wniosek SIM Bank Gospodarstwa Krajowego, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku,

ustala wysokość zadłużenia przypadającego na wyodrębniony na własność lokal z tytułu

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu, a w przypadku lokalu mieszkalnego

wybudowanego w ramach przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił

kredytu na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., także wysokość

przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu.

4.

Spłata przypadającej na lokal mieszkalny części umorzenia kredytu zasila Fundusz Dopłat,

o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej.

5.

Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie stanowiącej odsetek

aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w

kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż wartość nominalna wpłaconej partycypacji,

zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego.

6.

Bank Gospodarstwa Krajowego przeznacza środki uzyskane ze spłaty kredytów udzielonych

na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. na realizację

rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego.

Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia kredytowego wraz

z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank Gospodarstwa Krajowego proporcjonalnie

do dokonanej spłaty zobowiązań z tytułu udzielonego kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej

miesięcznej spłaty pozostałego zadłużenia kredytobiorcy.

1.

Uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego środki, pomniejszone o wydatki związane

ze spłatą wszystkich zobowiązań i kosztów, o których mowa w art. 33f ust. 2, oraz

kwotę odpowiadającą iloczynowi ceny sprzedaży oraz wskaźnika równego ilorazowi kosztów

własnych kredytobiorcy w całkowitych kosztach realizacji przedsięwzięcia finansowanego

kredytem udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, podlegają spłacie do Funduszu

Dopłat.

2.

Wpłata środków

1)

podlegających zgodnie z ust. 1 spłacie do Funduszu Dopłat,

2)

z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal,

3)

z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia

- dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33ea ust. 2, następuje na

będący w posiadaniu SIM rachunek powierniczy, prowadzony zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2020 r. poz. 1896, z późn. zm..

3

SIM w terminie 7 dni od dnia otrzymania środków, o których mowa w ust. 2, przekazuje

środki z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal

na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego, a środki podlegające, zgodnie z ust. 1,

spłacie do Funduszu Dopłat oraz środki z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal

części umorzenia na rachunek Funduszu Dopłat.

1.

W przypadku podziału nieruchomości, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności

choćby jednego lokalu na rzecz najemcy, obciążonej hipoteką zabezpieczającą kredyt,

z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna

nie powstaje.

2

Po spłacie przez SIM zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art.

33f ust. 2, najemca lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33ea ust. 2, uzyskuje

prawo odrębnej własności lokalu bez obciążeń hipotecznych.

3.

Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej

nieruchomość, zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na

potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio

hipoteką, która wygasła, obciąża się hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone

zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną nieruchomość.

1

Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność SIM jest wykonywany przez towarzystwo

jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2021 r. poz. 1048).

2.

Większość właścicieli lokali wyodrębnionych na własność w budynku lub budynkach położonych

w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości

wspólnej, może dokonać zmiany, ustalonego w trybie ust. 1, sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca

1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio.

3

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się

odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z wyjątkiem przepisów art. 23 ust. 2a i 2b tej ustawy.

Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie

mieszkaniowe lub spółki gminne przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo kredytu

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia

30 września 2009 r., przepisy art. 33ea-33j stosuje się odpowiednio.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa udziela gminie wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju

Mieszkalnictwa, zwanego dalej „Funduszem”, na sfinansowanie części lub całości działania

polegającego na objęciu przez tę gminę udziałów lub akcji w

1)

tworzonym SIM;

2)

istniejącym SIM.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa może przekazać część wolnych środków Funduszu do Funduszu Dopłat.

2.

Przekazane do Funduszu Dopłat środki, o których mowa w ust. 1, przeznacza się wyłącznie

na finansowe wsparcie udzielone na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych

na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni

i tymczasowych pomieszczeń.

1.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa może przekazać część wolnych środków Funduszu do Funduszu Termomodernizacji

i Remontów.

2.

Przekazane do Funduszu Termomodernizacji i Remontów środki, o których mowa w ust.

1, przeznacza się wyłącznie na premie, o których mowa w rozdziałach 2-4 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji

i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.

1.

Wsparcia, o którym mowa w art. 33l, udziela się gminie na zatwierdzony przez radę

gminy w drodze uchwały wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.

2.

Wniosek zawiera

1)

wysokość planowanego wkładu pieniężnego gminy związanego z realizacją działania, którego

dotyczy wsparcie;

2)

wysokość wnioskowanego wsparcia;

3)

informację o planowanym terminie realizacji działania w związku, z którym udzielane

ma być wsparcie;

4)

numer rachunku, na który wypłacone ma być wsparcie.

3.

W przypadku wniosku o wsparcie działania, o którym mowa w art. 33l pkt 2, do wniosku

dołącza się szacunkowy koszt przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, w celu realizacji

którego obejmowane są udziały lub akcje w istniejącym SIM oraz szacunkową liczbę mieszkań

planowaną do utworzenia w ramach tego przedsięwzięcia.

4.

Do wniosku dołącza się uchwałę rady gminy, o której mowa w ust. 1.

5.

Wniosek do ministra właściwego do spraw budownictwa, zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

6.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa może zlecić Prezesowi KZN rozpatrywanie wniosków.

7.

W przypadku, o którym mowa w ust. 6, minister właściwy do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa zawiera z KZN umowę określającą

w szczególności

1)

okres obowiązywania umowy;

2)

obowiązki sprawozdawcze;

3)

przyczyny i warunki rozwiązania umowy;

4)

szczegółowy zakres obowiązków i zasady odpowiedzialności w zakresie przetwarzania

danych osobowych;

5)

warunki wynagrodzenia KZN z tytułu pokrycia kosztów obsługi wypłat;

6)

zakres odpowiedzialności KZN z tytułu wykonywania umowy;

7)

sposób kontroli wykonania umowy.

1.

Wysokość wsparcia, o którym mowa w art. 33l, nie może przekroczyć

1)

3 mln zł - w przypadku działania, o którym mowa w art. 33l pkt 1;

2)

10% wartości kosztów przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 33m ust. 3 - w przypadku

działania, o którym mowa w art. 33l pkt 2.

2.

Wsparcia, o którym mowa w art. 33l, na działania, o których mowa w

1)

art. 33l pkt 1, można udzielić danej gminie raz;

2)

art. 33l pkt 2, można udzielić danej gminie więcej niż raz, o ile każde z działań

związane jest z realizacją innego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.

1.

Wnioski o wsparcie, o którym mowa w art. 33l, rozpatrywane są w terminie 60 dni od

dnia ich złożenia.

2.

W przypadku gdy łączna kwota wsparcia wynikająca ze złożonych i nierozpatrzonych wniosków,

o których mowa w art. 33m ust. 1, jest wyższa niż kwota środków zgromadzonych na rachunku

Funduszu, wnioski te rozpatruje się zgodnie z kolejnością ich złożenia, do czasu wyczerpania

środków.

3.

Wsparcie, o którym mowa w art. 33l, wypłaca się jednorazowo i wpłaca na rachunek określony

we wniosku o wsparcie.

1.

Objecie udziałów lub akcji SIM, z wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l,

stanowi udzieloną temu SIM rekompensatę z tytułu świadczenia usługi publicznej w rozumieniu

przepisów prawa Unii Europejskiej, dotyczących pomocy publicznej z tytułu świadczenia

usług w ogólnym interesie gospodarczym.

2.

Obejmując udziały lub akcje SIM z wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l,

gmina określa w umowie z tym SIM rodzaj i okres realizacji rekompensowanej tym działaniem

usługi publicznej.

3.

Niniejszy artykuł stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.

1.

W przypadku gdy w terminie 6 miesięcy od dnia wypłaty wsparcia nie dojdzie do zrealizowania

działania, w związku z którym je udzielono, wypłacona kwota wsparcia podlega zwrotowi.

2.

Wypłacona kwota jest zwracana na rachunek Funduszu z odsetkami ustawowymi naliczonymi

od dnia otrzymania wypłaty do dnia zwrotu.

1.

Przychody Funduszu pochodzą z

1)

wpłaty z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19, o którym mowa w art. 65 ustawy z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach

związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób

zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw

(Dz. U. poz. 568, z późn. zm.;

2)

odsetek od lokat okresowo wolnych środków Funduszu zdeponowanych w bankach;

3)

wpłat z innych tytułów.

2.

Okresowo wolne środki Funduszu Bank Gospodarstwa Krajowego może lokować w formie depozytu,

o którym mowa w art. 78b ust. 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych

(Dz. U. z 2021 r. poz. 305, 1236, 1535, 1773 i 1927).

3.

Kosztami Funduszu są

1)

wypłaty, o których mowa w art. 33o ust. 3;

2)

koszty obsługi wypłat i koszty prowadzenia Funduszu.

4.

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego

oraz mieszkalnictwa zawiera z Bankiem Gospodarstwa Krajowego umowę określającą zasady

obsługi Funduszu, w tym koszty wynagrodzenia Banku Gospodarstwa Krajowego.

5.

Fundusz działa na podstawie rocznego planu finansowego, który stanowi podstawę dokonywania

wypłat.

6.

Bank Gospodarstwa Krajowego sporządza dla Funduszu odrębny bilans oraz rachunek zysków

i strat.

7.

Bank Gospodarstwa Krajowego przedstawia ministrowi właściwemu do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa i ministrowi właściwemu

do spraw finansów publicznych w terminie do dnia

1)

15 kwietnia danego roku

a)

sprawozdanie z realizacji planu finansowego Funduszu za rok poprzedni,

b)

bilans oraz rachunek zysków i strat za rok poprzedni;

2)

(uchylony)

7a

Bank Gospodarstwa Krajowego przedstawia ministrowi właściwemu do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa i ministrowi właściwemu

do spraw finansów publicznych projekt rocznego planu finansowego Funduszu na następny

rok w terminie do dnia 15 czerwca roku poprzedzającego rok, którego dotyczy ten plan.

8.

Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje ministrowi właściwemu do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa i ministrowi właściwemu

do spraw finansów publicznych kwartalne informacje o realizacji planu finansowego

Funduszu w terminie do końca miesiąca następującego po danym kwartale.

9.

Zakres i formę informacji, o których mowa w ust. 8, określa umowa zawarta między ministrem

właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz

mieszkalnictwa a Bankiem Gospodarstwa Krajowego, o której mowa w ust. 4, w sposób

umożliwiający monitorowanie wsparcia udzielonego gminom ze środków Funduszu.

10

Projekt rocznego planu finansowego Funduszu na następny rok zatwierdza minister właściwy

do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa

w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych w terminie do dnia

31 lipca roku poprzedzającego rok, którego dotyczy ten plan.

Fundusz ulega likwidacji w przypadku wyczerpania środków na jego rachunku.

(pominięte)

1.

Towarzystwa budownictwa społecznego, utworzone przed dniem wejścia w życie ustawy,

są obowiązane, w terminie roku od dnia wejścia w życie ustawy, dostosować statut lub

umowę spółki do jej przepisów albo zmienić firmę lub nazwę. Do zmiany statutu lub

umowy stosuje się art. 24 ust. 3 ustawy.

2.

Jeżeli spółka lub spółdzielnia nie dokona zmiany statutu lub umowy spółki w terminie

i w sposób określony w ust. 1, sąd rejestrowy zażąda usunięcia braków w wyznaczonym

terminie, a po jego bezskutecznym upływie uczyni w rejestrze wzmiankę o zakazie używania

w nazwie lub firmie wyrazów „towarzystwo budownictwa społecznego” i powiadamia o tym

daną spółkę lub spółdzielnię.

Traci moc ustawa z dnia 3 lipca 1947 r. o popieraniu budownictwa

(Dz. U. poz. 270 i 467, z 1951 r. poz. 75 i 110 oraz z 1952 r. poz. 108).

Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 6 pkt 1 i 3, pkt 4 lit. e i f, pkt 14 lit. b i c, pkt 15 lit. a, pkt 17 i 21,

art. 11 pkt 4 lit. c i pkt 7 lit. b w zakresie dodawanego ust. 1e oraz pkt 8, art.

16, art. 20 pkt 5, art. 24, art. 48 i art. 49, które wchodzą w życie z dniem następującym

po dniu ogłoszenia;

2)

art. 6 pkt 4 lit. a i d, pkt 5-7, pkt 9 lit. c i d, pkt 13, pkt 14 lit. a i d, pkt

15 lit. b i c, pkt 16, 18, 22 i 23 oraz art. 25, które wchodzą w życie po upływie

30 dni od dnia ogłoszenia;

3)

art. 14 pkt 1-3, pkt 4 lit. a i b, pkt 6, 7, 9-13 i 15-22 oraz art. 41-44, które wchodzą

w życie po upływie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia;

4)

art. 6 pkt 2, 8, pkt 9 lit. a i b, pkt 10-12, 19 i 20, art. 7 pkt 13, art. 11 pkt

1-3, pkt 4 lit. a i b, pkt 5, 6 i pkt 7 lit. a, lit. b w zakresie dodawanych ust.

1b-1d oraz lit. c-h, pkt 9-11, art. 12 oraz art. 14 pkt 14, które wchodzą w życie

z dniem 1 lipca 2021 r.;

5)

art. 7 pkt 17, art. 26 ust. 1 i art. 29, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia

2022 r.;

6)

art. 8 pkt 2 w zakresie dotyczącym art. 3e ust. 2 i 3 oraz art. 35, które wchodzą

w życie z dniem 1 stycznia 2023 r.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem

1)

art. 46, art. 47, art. 48 ust. 6 i art. 72 pkt 1, które wchodzą w życie po upływie

30 dni od dnia ogłoszenia;

2)

art. 68 i art. 73, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.