Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 lutego 2020 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa

Ustawa reguluje zasady gospodarowania mieniem Skarbu Państwa w odniesieniu do

1)

nieruchomości rolnych w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem gruntów znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych i parków narodowych;

2)

innych nieruchomości i składników mienia pozostałych po likwidacji państwowych przedsiębiorstw

gospodarki rolnej oraz ich zjednoczeń i zrzeszeń;

3)

lasów niewydzielonych geodezyjnie z nieruchomości, określonych w pkt 1 i 2.

1.

Zasady gospodarowania obejmują mienie, o którym mowa w art. 1, znajdujące się

1)

w zarządzie państwowych jednostek organizacyjnych;

2)

w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych i prawnych;

3)

w użytkowaniu lub faktycznym władaniu osób fizycznych, osób prawnych oraz innych jednostek

organizacyjnych;

4)

w Państwowym Funduszu Ziemi.

2.

Zasady gospodarowania obejmują także nieruchomości rolne przejmowane na własność Skarbu

Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów.

Ilekroć w ustawie jest mowa o „państwowych przedsiębiorstwach gospodarki rolnej”,

rozumie się przez to przedsiębiorstwa państwowe

1)

których podstawowym przedmiotem działalności - zgodnie z aktem o utworzeniu - jest

produkcja roślinna i zwierzęca, w tym również produkcja materiału siewnego, szkółkarskiego,

hodowlanego oraz reprodukcyjnego, produkcja warzywnicza gruntowa, szklarniowa i pod

folią, produkcja roślin ozdobnych, grzybów uprawnych i sadownicza, hodowla i produkcja

materiału zarodowego zwierząt, ptactwa i owadów użytkowych, produkcja zwierzęca typu

przemysłowego, fermowego oraz chów i hodowla ryb, a także świadczenie usług w zakresie

rozrodu koni;

2)

utworzone po dniu 31 grudnia 1989 r. w wyniku podziału przedsiębiorstw państwowych,

określonych w pkt 1, jeżeli na podstawie wydanej przez Główny Urząd Statystyczny klasyfikacji

rodzaju działalności zaliczone zostały do przedsiębiorstw prowadzących działalność

w dziale rolnictwo.

Ilekroć w ustawie jest mowa o „Krajowym Ośrodku”, rozumie się przez to Krajowy Ośrodek

Wsparcia Rolnictwa.

(uchylony)

(uchylony)

1.

Skarb Państwa powierza Krajowemu Ośrodkowi wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz w stosunku do mienia, o którym mowa w art. 1 i 2.

2.

Krajowy Ośrodek, obejmując we władanie powierzone składniki mienia Skarbu Państwa,

wykonuje we własnym imieniu prawa i obowiązki z nimi związane w stosunku do osób trzecich,

jak również we własnym imieniu wykonuje związane z tymi składnikami obowiązki publicznoprawne.

3.

Krajowy Ośrodek wykonuje w imieniu własnym prawa i obowiązki związane z mieniem Skarbu

Państwa powierzonym Krajowemu Ośrodkowi po zlikwidowanym państwowym przedsiębiorstwie

gospodarki rolnej, w tym również prawa i obowiązki wynikające z decyzji administracyjnych.

4.

Mienie nabyte przez Krajowy Ośrodek ze środków własnych, w celu zapewnienia funkcjonowania

biura Krajowego Ośrodka, zwanego dalej „Centralą”, i oddziałów terenowych Krajowego

Ośrodka, stanowi jego własność.

5.

Wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa prawa z udziałów i akcji

w spółkach wykonuje Krajowy Ośrodek. Przepisu art. 49 ust. 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych

(Dz. U. z 2019 r. poz. 869, 1622, 1649, 2020 i 2473) nie stosuje się.

6.

Minister właściwy do spraw rolnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wykaz jednoosobowych

spółek hodowli roślin uprawnych lub hodowli zwierząt gospodarskich o szczególnym znaczeniu

dla gospodarki narodowej, w których prawa z udziałów albo akcji wykonuje Krajowy Ośrodek,

biorąc pod uwagę strategiczne znaczenie spółek w postępie biologicznym w rolnictwie

w zakresie hodowli roślin uprawnych oraz hodowli zwierząt gospodarskich.

7.

Zbycie akcji lub udziałów w spółkach, o których mowa w ust. 6, wymaga zgody Rady Ministrów.

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

Do przetargów na sprzedaż oraz dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu

Państwa ogłoszonych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie ustawy stosuje się

przepisy dotychczasowe, z tym że osoba, która zgłosiła zamiar uczestniczenia w przetargu,

lub uczestnik przetargu mogą wnieść do dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka

Wsparcia Rolnictwa pisemne zastrzeżenia, o których mowa w art. 29 ust. 6 lub 7 ustawy

zmienianej w art. 3, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, przy czym gdy zdarzenie,

od którego wystąpienia jest liczony termin wniesienia zastrzeżeń, wystąpiło przed

dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, zastrzeżenia te mogą być wniesione w terminie

7 dni od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, a w przypadku wniesienia tych zastrzeżeń

stosuje się odpowiednio przepisy art. 29 ust. 8-14 ustawy zmienianej w art. 3, w brzmieniu

nadanym niniejszą ustawą.

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

Do zawartych przed dniem wejścia w życie ustawy umów

1)

dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa nie stosuje się przepisu

art. 695 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1025, 1104, 1629, 2073 i 2244 oraz z 2019 r. poz. 80),

2)

najmu mienia Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, z wyłączeniem umów najmu lokali

mieszkalnych, nie stosuje się przepisu art. 661 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

- chyba że przed dniem wejścia w życie ustawy umowy te stały się umowami zawartymi

na czas nieoznaczony.

(uchylony)

(uchylony)

1.

Mienie Skarbu Państwa, o którym mowa w art. 1 i 2, przejęte w trybie niniejszej ustawy

tworzy Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa, zwany dalej „Zasobem”.

2.

Zasób tworzy także mienie nabyte przez Krajowy Ośrodek, z zastrzeżeniem art. 5 ust.

4.

3.

Zasobem dysponuje Krajowy Ośrodek na zasadach określonych w ustawie.

4.

(uchylony)

5.

(uchylony)

6.

(uchylony)

1.

Przejęcie przez Krajowy Ośrodek praw i obowiązków wynikających z wykonania prawa własności

w stosunku do mienia, o którym mowa w art. 1 i 2, nastąpi nie później niż do dnia

30 czerwca 2000 r.

2.

Nieruchomości rolne nieprzekazane do Zasobu ostatecznymi decyzjami, o których mowa

w art. 16 ust. 3, lub nieprzekazane Krajowemu Ośrodkowi ostatecznymi decyzjami, o

których mowa w art. 17 ust. 1 , w terminie określonym w ust. 1, stają się z mocy prawa własnością gmin, na terenie

których są położone.

3.

Gminy przejmują nieruchomości wraz z zobowiązaniami wobec osób trzecich.

4.

Nabycie nieruchomości, o których mowa w ust. 2, stwierdza wojewoda w drodze decyzji.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 1 pkt

5 lit. e, który wchodzi w życie po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia.

1.

W odniesieniu do państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej wykreślenie przedsiębiorstwa

z rejestru przedsiębiorstw państwowych

2.

Z chwilą wykreślenia z rejestru wygasa zarząd ustanowiony na państwowych nieruchomościach

rolnych i innych nieruchomościach oraz składnikach mienia określonych w art. 1 pkt

2, a także ustaje obowiązek wpłaty dywidendy. Krajowy Ośrodek wyznacza tymczasowego

zarządcę majątku po zlikwidowanym przedsiębiorstwie.

3.

Organ założycielski przekazuje Krajowemu Ośrodkowi mienie oraz wierzytelności i zobowiązania

po zlikwidowanym przedsiębiorstwie - według stanu na dzień wykreślenia przedsiębiorstwa

z rejestru, z wyjątkiem zobowiązań przedsiębiorstwa wobec Skarbu Państwa, które wygasają

z dniem podjęcia decyzji o likwidacji.

3a.

Egzekucja należności, przypadających od Krajowego Ośrodka z tytułu przyjętego zobowiązania,

może być prowadzona tylko z mienia i pożytków z niego uzyskiwanych, przekazanego Krajowemu

Ośrodkowi po tym zlikwidowanym przedsiębiorstwie, które zaciągnęło zobowiązanie.

3b.

W braku odmiennej umowy stron dłużnik nie może dokonać potrącenia swego długu z wierzytelności,

jaka mu przysługuje wobec Krajowego Ośrodka, jeżeli dług powstał z tytułu zakupu,

dzierżawy lub najmu mienia przejętego przez Krajowy Ośrodek po innym zlikwidowanym

przedsiębiorstwie niż to, które zaciągnęło zobowiązanie stanowiące podstawę wierzytelności

dłużnika.

4.

Przekazanie, o którym mowa w ust. 3, następuje w trybie określonym w art. 19.

5.

Mieniem Skarbu Państwa przejętym w trybie ust. 3 Krajowy Ośrodek gospodaruje na zasadach

określonych w rozdziale 5.

6.

Do likwidacji określonej w ust. 1-4 nie stosuje się art. 63 ustawy z dnia 25 września 1981 r. o przedsiębiorstwach

państwowych

(Dz. U. z 2017 r. poz. 2152).

(uchylony)

1.

Nieruchomości rolne Skarbu Państwa znajdujące się w użytkowaniu spółdzielni, osób

fizycznych, a także innych niepaństwowych jednostek organizacyjnych, pozostają nadal

w ich władaniu na dotychczasowych warunkach do chwili zawarcia z Krajowym Ośrodkiem

nowych umów, o których mowa w rozdziałach 6 i 8.

2.

Jeżeli zmiana warunków dotychczasowego użytkowania nieruchomości nie nastąpi w terminie

określonym w art. 13 ust. 1, wygasa dotychczasowe użytkowanie ustanowione na podstawie

umowy lub decyzji administracyjnej.

3.

Stwierdzenie wygaśnięcia dotychczasowych decyzji oraz przekazanie mienia do Zasobu

następuje w drodze decyzji właściwego ze względu na położenie nieruchomości starosty

wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej.

4.

Za części składowe nieruchomości oraz niepobrane pożytki, które zostaną przejęte wraz

z nieruchomością, przysługuje dotychczasowemu użytkownikowi odszkodowanie ustalone

odpowiednio na zasadach art. 30.

(uchylony)

1.

Z zastrzeżeniem art. 16, mienie Skarbu Państwa, które w dniu przejęcia do Zasobu znajduje

się na podstawie umów lub decyzji administracyjnych we władaniu osób fizycznych i

prawnych, pozostaje nadal w ich władaniu na dotychczasowych warunkach do chwili zawarcia

z Krajowym Ośrodkiem umów, o których mowa w rozdziale 6 albo 8 ustawy.

2.

Jeżeli zmiana warunków dotychczasowego władania nie nastąpi w terminie roku od dnia

przejęcia mienia do Zasobu, umowy i decyzje, o których mowa w ust. 1, wygasają, nie

wcześniej jednak niż z dniem 31 grudnia 1994 r.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się również do zarządu nieruchomościami rolnymi Skarbu

Państwa wykonywanego przez państwowe osoby prawne, inne niż określone w art. 14.

4.

Nieruchomości rolne, pozostające w dniu przejęcia do Zasobu w zarządzie państwowych

jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, pozostają nadal w ich

zarządzie. Do zarządu tego stosuje się przepisy art. 35 ust. 2, 3 i 5 i art. 36 oraz

przepisy wydane na podstawie art. 37.

5.

Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą prawa wieczystego użytkowania oraz prawa służebności

i użytkowania, określonych w przepisach o ubezpieczeniu społecznym rolników.

1.

Z zastrzeżeniem ust. 2, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi w odniesieniu

do nieruchomości Zasobu wykorzystywanych

1)

na cele obronności państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej 0,1%,

2)

na cele rolne 1%,

2a)

na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych

celów publicznych 1%,

3)

na inne cele 3%

wartości nieruchomości ustalonej w sposób określony w art. 30 ust. 1, z tym że wartość

gruntu rolnego można ustalić w sposób określony w art. 30 ust. 2.

2.

Polska Akademia Nauk, Centrum Łukasiewicz i instytuty działające w ramach Sieci Badawczej

Łukasiewicz oraz instytuty badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego opłaty

roczne równe cenie 20 kg żyta z hektara przeliczeniowego w rozumieniu przepisów o

podatku rolnym. Opłaty te są wnoszone bez uprzedniego wezwania, na rachunek Krajowego

Ośrodka, do dnia 15 lutego każdego roku - za poprzedni rok kalendarzowy.

2a.

O ustaleniu nowej albo zmianie dotychczasowej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania

wieczystego, o której mowa w ust. 1, Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka zawiadamia

na piśmie użytkownika wieczystego. Do obu rodzajów zawiadomień stosuje się odpowiednio

przepisy o gospodarce nieruchomościami, dotyczące postępowania w razie wypowiedzenia

opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.

3.

Użytkownik wieczysty nieruchomości może zrzec się swego prawa przez złożenie Krajowemu

Ośrodkowi oświadczenia w formie aktu notarialnego. W takim przypadku użytkowanie wieczyste

wygasa. Oświadczenie stanowi podstawę do wykreślenia w księdze wieczystej prawa wieczystego

użytkowania.

4.

Nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego może być sprzedana jej użytkownikowi

wieczystemu po cenie ustalonej w sposób określony w ustawie. Na poczet ceny zalicza

się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego określoną w sposób przewidziany

w przepisach o gospodarce nieruchomościami według stanu na dzień sprzedaży nieruchomości.

4a.

Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione

prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.

5.

W razie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego ustanowionego z mocy prawa, zbywca

tego prawa jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia jego zbycia uiścić Krajowemu

Ośrodkowi opłatę w wysokości 50% wartości nieruchomości ustalonej w sposób określony

w art. 30 ust. 1.

5a

Notariusz jest obowiązany do przekazania wypisu aktu notarialnego przenoszącego prawo

użytkowania wieczystego nieruchomości do właściwego ze względu na położenie nieruchomości

dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka w terminie 14 dni od dnia zawarcia

umowy.

6.

Do egzekucji należności Krajowego Ośrodka z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste

stosuje się przepisy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na rzecz Skarbu Państwa na podstawie

przepisów szczególnych ich przekazanie do Zasobu następuje w terminie nie dłuższym

niż 30 dni od dnia uprawomocnienia się orzeczenia lub decyzji o ich przejęciu przez

państwo.

1.

Z przekazania mienia, o którym mowa w art. 14 ust. 3, art. 16, art. 17, 17a, 17b i art. 18, podmiot przekazujący i Krajowy Ośrodek sporządzają protokół

zdawczo-odbiorczy.

2.

Protokół zdawczo-odbiorczy zawiera spis z natury przejmowanych składników majątku.

Spisu z natury dokonuje się według zasad prowadzenia rachunkowości.

1.

Krajowy Ośrodek prowadzi gospodarkę finansową Zasobu odrębnie od własnej gospodarki

finansowej.

2.

Krajowy Ośrodek sporządza projekt rocznego planu finansowego Zasobu.

3.

Projekt rocznego planu finansowego Zasobu zatwierdza minister właściwy do spraw rozwoju

wsi i przekazuje ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych w trybie określonym

w przepisach dotyczących prac nad projektem ustawy budżetowej.

4.

Środki finansowe z gospodarowania mieniem Zasobu przeznacza się na finansowanie obciążających

mienie Zasobu zadań określonych w ustawie, a także zadań określonych przepisami o

kształtowaniu ustroju rolnego oraz przepisami o realizacji prawa do rekompensaty z

tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

5

W projekcie rocznego planu finansowego Zasobu ustala się limit wydatków przeznaczonych

na funkcjonowanie Centrali i oddziałów terenowych Krajowego Ośrodka, w wysokości równej

planowanym kosztom funkcjonowania powiększonym o dodatnią różnicę planowanych wydatków

majątkowych i planowanej amortyzacji, a także wydatków przeznaczonych na realizację

zadań określonych w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 10 lutego 2017 r. o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1154 oraz z 2019 r. poz. 1080).

5a.

(uchylony)

5b.

(uchylony)

5c.

Nadwyżkę, o której mowa w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, Krajowy Ośrodek przekazuje w danym roku obrotowym w formie zaliczek kwartalnych,

w wysokości ustalonej w rocznym planie finansowym Zasobu, w terminie 30 dni po zakończeniu

kwartału. Wpłata zaliczki za IV kwartał następuje w terminie do dnia 10 grudnia danego

roku obrotowego. Rozliczenie roczne zobowiązania następuje w terminie do dnia 30 czerwca

roku następującego po roku, w którym nadwyżka powstała.

5d.

W planie finansowym Zasobu określa się wysokość środków finansowych na realizację

zadań związanych z wykonywaniem zadań określonych w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

(Dz. U. z 2019 r. poz. 1362).

5e

Dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka, w ramach limitu wydatków, o których

mowa w ust. 5, może w imieniu i na rzecz Krajowego Ośrodka udzielać zamówień publicznych,

których przedmiotem są usługi, dostawy lub roboty budowlane, związane wyłącznie z

działalnością tego oddziału terenowego Krajowego Ośrodka.

5f

W przypadku, o którym mowa w ust. 5e, do dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka

stosuje się odpowiednio przepisy prawa zamówień publicznych dotyczące kierownika zamawiającego.

6.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw

administracji publicznej określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowe zasady gospodarki

finansowej Zasobu, uwzględniając w szczególności odrębność tworzenia i funkcjonowania

funduszu mienia Zasobu, o którym mowa w art. 20c ust. 2, od funduszy własnych Krajowego Ośrodka, o których mowa w art. 13

ust. 2 ustawy z dnia 10 lutego 2017 r. o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa, oraz zabezpieczenie środków na realizację zadań określonych w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawie z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia

nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej

(Dz. U. z 2017 r. poz. 2097).

(uchylony)

(uchylony)

1.

W zakresie gospodarki finansowej związanej z gospodarowaniem mieniem Zasobu

1)

przychodami z gospodarowania mieniem Zasobu są

a)

przychody ze sprzedaży mienia Zasobu,

b)

przychody z opłat z tytułu trwałego zarządu, użytkowania, użytkowania wieczystego,

czynszu dzierżawnego oraz z tytułu najmu lub innej umowy o podobnym charakterze, dotyczących

mienia Zasobu,

c)

przychody z tytułu udziału w zyskach z działalności gospodarczej polegającej na gospodarowaniu

wydzieloną częścią mienia Zasobu, w imieniu Krajowego Ośrodka, przez administratora,

d)

inne przychody z działalności w zakresie gospodarowania i rozporządzania mieniem Zasobu;

2)

kosztami gospodarowania mieniem Zasobu są

a)

(uchylona)

b)

koszty wynikające z przekazania Krajowemu Ośrodkowi kwot przyznanych w ramach limitu,

o którym mowa w art. 20 ust. 5,

c)

inne koszty działalności w zakresie gospodarowania mieniem Zasobu,

d)

(uchylona)

e)

koszty wynikające z przekazania środków pieniężnych na Fundusz Rekompensacyjny, o

którym mowa w przepisach o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia

nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

2.

Krajowy Ośrodek tworzy fundusz mienia Zasobu odzwierciedlający wartość mienia Zasobu

pomniejszoną o zobowiązania związane z tym mieniem.

1.

Krajowy Ośrodek w zakresie gospodarowania mieniem Zasobu prowadzi rachunkowość na

zasadach określonych w przepisach o rachunkowości. Rachunkowość ta jest prowadzona

odrębnie od rachunkowości prowadzonej na podstawie ustawy z dnia 10 lutego 2017 r. o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa.

2.

Grunty rolne wchodzące w skład Zasobu, w przypadku których brakuje ceny nabycia, ujmuje

się w ewidencji ksiąg rachunkowych prowadzonych dla Zasobu, określając ich wartość

według stawek szacunkowych jednego hektara gruntu, o których mowa w przepisach wydanych

na podstawie art. 32, oraz ceny skupu 100 kg żyta, ustalanej dla celów podatku rolnego

przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, z tym że zaliczenia danego gruntu do

okręgu podatkowego dokonuje się w sposób określony przez ministra właściwego do spraw

finansów publicznych na podstawie przepisów o tym podatku.

3.

Roczne sprawozdanie finansowe z gospodarowania mieniem Zasobu, sporządzane z zastosowaniem

takich samych metod i w takim samym układzie jak roczne sprawozdanie Krajowego Ośrodka,

o którym mowa w art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 10 lutego 2017 r. o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa, podlega badaniu przez biegłego rewidenta wybranego przez ministra właściwego do

spraw rozwoju wsi.

4.

Roczne sprawozdanie, o którym mowa w ust. 3, zatwierdza minister właściwy do spraw

rozwoju wsi na wniosek Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka.

5.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, na wniosek Dyrektora Generalnego Krajowego

Ośrodka, dokonuje podziału rocznego wyniku finansowego Zasobu.

(uchylony)

(uchylony)

(uchylony)

1.

Kierunki rozdysponowania środków finansowych, stanowiących mienie Zasobu, określa

się w projekcie rocznego planu finansowego Zasobu.

2.

(uchylony)

1.

Krajowy Ośrodek, za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, może wykorzystywać

mienie Zasobu do ustanawiania zabezpieczeń

1)

zaciąganych zobowiązań finansowych, o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 10 lutego 2017 r. o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa;

2)

o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy z dnia 10 lutego 2017 r. o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa.

2.

Ustanowienie zabezpieczeń, o których mowa w ust. 1, może polegać w szczególności na

ustanowieniu przez Krajowy Ośrodek hipoteki na nieruchomościach Zasobu.

3.

Sumy hipotek, o których mowa w ust. 2, nie mogą łącznie przekroczyć kwoty 1 mld zł.

Przy ustalaniu, określonych w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe

(Dz. U. z 2019 r. poz. 2357), granic koncentracji kredytów i innych zobowiązań Krajowego Ośrodka wobec BGŻ SA

nie uwzględnia się zobowiązań finansowanych ze środków stanowiących mienie Zasobu.

1.

(uchylony)

2.

Krajowy Ośrodek może udzielać poręczeń i gwarancji kredytowych, w tym dewizowych,

obciążających mienie Zasobu wyłącznie za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju

wsi i do wysokości określonej w planie finansowym Zasobu.

3.

Poręczenia i gwarancje, o których mowa w ust. 2, mogą być udzielane do 80% kwoty kredytu

z przeznaczeniem na nabycie nieruchomości rolnej, która wejdzie w skład gospodarstwa

rodzinnego, pod warunkiem, że wierzytelność Krajowego Ośrodka zostanie zabezpieczona

hipoteką na nabywanej nieruchomości, wpisaną w księdze wieczystej na pierwszym miejscu,

oraz dodatkowo w inny sposób zaakceptowany przez Krajowy Ośrodek.

1.

Krajowy Ośrodek może odroczyć określony w umowie albo w decyzji, o której mowa w art.

35 ust. 1, termin zapłaty należności, rozłożyć ją na raty albo umorzyć w części lub

w całości, jeżeli przemawiają za tym ważne względy gospodarcze, społeczne lub losowe.

1a.

Krajowy Ośrodek, na wniosek osoby władającej nieruchomością Zasobu bez tytułu prawnego,

może umorzyć, odroczyć lub rozłożyć na raty należności powstałe z tego tytułu, jeżeli

osoba ta władała nieruchomością w dobrej wierze.

2.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, po zasięgnięciu opinii Dyrektora Generalnego

Krajowego Ośrodka, ustali, w drodze rozporządzenia, szczegółowe przesłanki odroczenia,

rozłożenia na raty lub umorzenia należności oraz tryb postępowania w tych sprawach.

W szczególności, w rozporządzeniu należy określić okoliczności uzasadniające uznanie,

że

1)

niemożność terminowego uregulowania należności przez dłużnika Krajowego Ośrodka jest

uzasadniona względami, o których mowa w ust. 1;

2)

należność jest nieściągalna.

(uchylony)

1.

Krajowy Ośrodek gospodaruje Zasobem w drodze

1

w pierwszej kolejności wydzierżawienia albo sprzedaży nieruchomości rolnych na powiększenie

lub utworzenie gospodarstw rodzinnych, na zasadach określonych w rozdziałach 6 lub

8, z wyłączeniem nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha oraz nieruchomości

rolnych przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, miejscowym

planie rewitalizacji albo miejscowym planie odbudowy na cele inne niż rolne, a w przypadku

braku miejscowego planu - na cele niezwiązane z kierunkami i zasadami kształtowania

rolniczej przestrzeni produkcyjnej, określonymi w studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy;

2

oddania mienia na czas oznaczony do odpłatnego korzystania osobom prawnym lub fizycznym

na zasadach określonych w rozdziale 8 i 9;

3

wniesienia mienia lub jego części do spółki prawa handlowego;

4)

oddania na czas oznaczony administratorowi całości lub części mienia w celu gospodarowania,

na zasadach określonych w art. 25;

5)

przekazania w zarząd;

6)

zamiany nieruchomości.

1a.

Krajowy Ośrodek reprezentuje Skarb Państwa w sprawach wynikających z postępowania

regulacyjnego określonego w ustawach o stosunku Państwa do kościołów i innych związków

wyznaniowych w Rzeczypospolitej Polskiej.

2.

Mienie, które nie zostało zagospodarowane w trybie określonym w ust. 1, Krajowy Ośrodek

zabezpiecza lub przeznacza na inne cele w trybie określonym w statucie Krajowego Ośrodka.

3.

Grunty rolne wchodzące w skład Zasobu mogą być w uzasadnionych gospodarczo przypadkach

odłogowane.

4.

Na wniosek Krajowego Ośrodka, właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości

starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej przekazuje nieodpłatnie,

w drodze decyzji, Lasom Państwowym wydzielone geodezyjnie grunty wchodzące w skład

Zasobu, przeznaczone do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Art. 19 stosuje się

odpowiednio.

4a.

(uchylony)

5.

Za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, nieruchomości wchodzące w skład

Zasobu Krajowy Ośrodek może, w drodze umowy, nieodpłatnie przekazać na własność

1)

jednostce samorządu terytorialnego

a)

na cele związane z realizacją inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji

inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych

(Dz. U. z 2019 r. poz. 933),

b)

w celu umożliwienia realizacji miejscowego planu odbudowy, o którym mowa w ustawie z dnia 11 sierpnia 2001 r. o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek

obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1345 oraz z 2019 r. poz. 730),

c

na cele związane z realizacją inwestycji infrastrukturalnych służących wykonywaniu

zadań własnych w zakresie wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania

i oczyszczania ścieków komunalnych, utrzymania czystości i porządku oraz urządzeń

sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwiania odpadów komunalnych, ochrony zdrowia, pomocy

społecznej, edukacji publicznej, kultury i kultury fizycznej, zakładania lub rozszerzania

cmentarzy komunalnych albo, jeżeli położony jest na nich cmentarz - pod warunkiem

że jest to zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

miejscowego planu rewitalizacji, ostateczną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania

terenu albo z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

gminy;

2)

(uchylony)

3)

osobom bezrobotnym bez prawa do zasiłku, które przez okres co najmniej 5 lat były

pracownikami państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej - nieruchomości rolne o

powierzchni do 2 hektarów - na cele związane z zalesianiem, o którym mowa w przepisach

ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem

środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach

Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020

(Dz. U. z 2018 r. poz. 627 oraz z 2019 r. poz. 83, 504, 1824 i 2020).

5a

W przypadku gdy nabywca, o którym mowa w ust. 5

1)

przed upływem 10 lat, licząc od dnia nabycia nieruchomości, zbył lub przeznaczył tę

nieruchomość na inne cele niż określone w umowie,

2)

w okresie 10 lat od dnia nabycia nieruchomości nie wykorzystał jej na cele określone

w umowie

- Krajowy Ośrodek występuje do tego nabywcy z żądaniem zwrotu aktualnej wartości pieniężnej

tej nieruchomości, ustalonej według zasad określonych w art. 30 ust. 1, natomiast

od osób wymienionych w ust. 5 pkt 3 Krajowemu Ośrodkowi zwrot taki przysługuje, o

ile Lasy Państwowe nie skorzystają z prawa pierwokupu. W przypadku zamiaru zbycia

gruntu przez osoby wymienione w ust. 5 pkt 3 Lasom Państwowym przysługuje prawo pierwokupu

tej nieruchomości, na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

5aa.

Krajowy Ośrodek może odstąpić od żądania, o którym mowa w ust. 5a, w przypadku gdy

1)

nieruchomość zostanie wykorzystana przez jednostkę samorządu terytorialnego na inny

cel niż określony w umowie, jeżeli cel ten mieści się w zakresie określonym w ust.

5 pkt 1 lub

2)

nieruchomość zostanie przekazana na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2020 r. poz. 65) nieodpłatnie, albo za odpłatnością stanowiącą równowartość poniesionych przez jednostkę

samorządu terytorialnego udokumentowanych nakładów na przekazaną nieruchomość, lub

3)

nastąpi zwrot do Zasobu nieruchomości będącej przedmiotem nieodpłatnego przekazania.

5b.

(uchylony)

5c

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu, zajęte pod drogi gminne, powiatowe i wojewódzkie,

grunty faktycznie wykorzystywane jako drogi oraz grunty przeznaczone na te cele w

miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku miejscowego

planu - w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, Krajowy

Ośrodek może, w drodze umowy, nieodpłatnie przekazać na własność jednostce samorządu

terytorialnego.

5d

Krajowy Ośrodek, za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, może bez przeprowadzenia

przetargu, w drodze umowy, wydzierżawić lub wynająć nieruchomości wchodzące w skład

Zasobu

1)

jednostce samorządu terytorialnego, jeżeli nieruchomość przeznaczona jest w miejscowym

planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku miejscowego planu - w

studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy na cele związanie

z realizacją i rozbudową obiektów użyteczności publicznej, tworzeniem nowych miejsc

pracy oraz rozwojem lokalnym realizowanym przez jednostki samorządu terytorialnego,

w tym w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego;

2)

państwowej osobie prawnej na cele związane z realizacją jej zadań statutowych.

6.

Z zastrzeżeniem art. 44 ust. 1, urządzenia, obiekty i sieci: energetyczne, wodnokanalizacyjne,

ciepłownicze oraz telekomunikacyjne Krajowy Ośrodek może w drodze umowy przekazać,

wraz z niezbędnymi gruntami, na własność jednostkom prowadzącym działalność w tym

zakresie. Przekazanie na rzecz jednostek państwowych i komunalnych może nastąpić nieodpłatnie.

7.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu przeznaczone na drogi krajowe stają się nieodpłatnie,

z mocy prawa, przedmiotem trwałego zarządu ustanowionego na rzecz Generalnej Dyrekcji

Dróg Krajowych i Autostrad z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji

drogowej stała się ostateczna. Ustanowienie trwałego zarządu wojewoda stwierdza w

drodze decyzji. Decyzja wojewody stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej i jest

podstawą wykreślenia nieruchomości z ksiąg rachunkowych oraz przekazania tych nieruchomości

przez Krajowy Ośrodek protokołem zdawczo-odbiorczym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych

i Autostrad.

7a.

(uchylony)

7b.

Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka, w drodze decyzji, przekazuje nieodpłatnie w

trwały zarząd na czas nieoznaczony ministrowi właściwemu do spraw sportu i kultury

fizycznej, na jego wniosek, nieruchomości niezbędne do przygotowania i przeprowadzenia

finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012. Decyzja Dyrektora

Generalnego Krajowego Ośrodka stanowi podstawę do wyłączenia nieruchomości z Zasobu

Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz jej protokolarnego przejęcia przez właściwy organ

do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i jest podstawą wpisu do księgi wieczystej.

7c.

Przepisy ust. 7 stosuje się odpowiednio do nieruchomości objętej decyzją o

1)

zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu

przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji

inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1380) wydanym na rzecz podmiotu, o którym mowa w art. 28 ust. 1 tej ustawy;

2)

pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji

inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych wydaną na rzecz Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie lub urzędu morskiego.

8.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, warunki i

tryb dokonywania zamiany nieruchomości, o której mowa w ust. 1 pkt 6.

9.

W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 8, należy określić

1)

warunki i procedurę dokonywania zamiany;

2)

warunki, w których zamianę uznaje się za ekwiwalentną, z tym że grunt rolny stanowiący

własność osoby podlegającej przepisom o ubezpieczeniu społecznym rolników może być

zamieniany na grunt rolny Zasobu o większej powierzchni, nie większej jednak niż dziesięciokrotnie

licząc w hektarach przeliczeniowych;

3)

warunki i tryb dokonywania rozliczeń w przypadku nieekwiwalentnej zamiany gruntu.

10.

Środki finansowe uzyskane z gospodarowania mieniem Zasobu, Krajowy Ośrodek może przeznaczać

na wsparcie przedsięwzięć mających na celu

1)

rozwój obszarów wiejskich;

2)

działania związane z racjonalnym zagospodarowaniem mienia Zasobu;

3)

ochronę obiektów zabytkowych Zasobu;

4)

rozwój podmiotów gospodarujących z wykorzystaniem mienia Zasobu.

11.

Wsparcia, o którym mowa w ust. 10, udziela się w formie pożyczek, poręczeń, gwarancji

kredytowych lub bezzwrotnej pomocy finansowej.

12.

Bezzwrotna pomoc finansowa, o której mowa w ust. 11, jest udzielana na podstawie umowy

i może dotyczyć

1)

budowy, remontu oraz przebudowy budynków i lokali, obiektów infrastruktury technicznej

oraz innego majątku, przekazanych na podstawie art. 43 ust. 2 i art. 44, bez uprzedniego

doprowadzenia ich do należytego stanu technicznego;

2)

działalności wydawniczej, prowadzenia badań naukowych, szkoleń, konferencji, seminariów

i konkursów w zakresie zadań Krajowego Ośrodka;

3)

budowy, remontu oraz przebudowy urządzeń, obiektów i sieci: energetycznych, wodnokanalizacyjnych,

ciepłowniczych oraz telekomunikacyjnych, przekazanych na podstawie ust. 6, bez uprzedniego

doprowadzenia ich do należytego stanu technicznego;

4)

przedsięwzięć edukacyjnych, kulturalnych i turystycznych realizowanych na obszarach

wiejskich.

13.

Wsparcie, o którym mowa w ust. 10, udzielane podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą

lub podmiotom prowadzącym działalność wytwórczą w rolnictwie, ma charakter pomocy

de minimis i jest udzielane zgodnie z przepisami rozporządzenia Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania

art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis

(Dz. Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 1) lub rozporządzenia Komisji (UE) nr 1408/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania

art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w

sektorze rolnym

(Dz. Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 9), jeżeli podmiot ubiegający się o wsparcia, wraz z wnioskiem o jego udzielenie, przedstawi

1)

oświadczenia albo zaświadczenia dotyczące pomocy de minimis lub pomocy de minimis

w rolnictwie lub rybołówstwie, o których mowa w art. 37 ust. 1 pkt 1 oraz ust. 2 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu

w sprawach dotyczących pomocy publicznej

(Dz. U. z 2018 r. poz. 362 oraz z 2019 r. poz. 730 i 1063), oraz

2)

informacje określone w przepisach wydanych na podstawie art. 37 ust. 2a ustawy wymienionej

w pkt 1.

14

Przy przeznaczaniu nieruchomości wchodzących w skład Zasobu na cele związane z realizacją

inwestycji, w szczególności w zakresie budownictwa mieszkaniowego, Krajowy Ośrodek

może prowadzić działania podnoszące walory gospodarcze tych nieruchomości, w tym działania,

których wynikiem będzie przygotowanie nieruchomości do realizacji tych inwestycji,

w szczególności przez scalenie, wymianę lub podział nieruchomości.

1.

Na wniosek organu założycielskiego lub organu nadzorującego, zaopiniowany przez Krajowy

Ośrodek, minister właściwy do spraw rozwoju wsi może wyrazić zgodę na przekazanie

przez Krajowy Ośrodek nieruchomości wchodzących w skład Zasobu na wyposażenie lub

doposażenie państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej.

2.

W przypadku gdy nabywca, o którym mowa w ust. 1

1)

przed upływem 10 lat, licząc od dnia nabycia nieruchomości, zbył lub przeznaczył tę

nieruchomość na inne cele niż określone w umowie,

2)

w okresie 10 lat nie wykorzystał jej na cele określone w umowie - Krajowy Ośrodek

występuje do tego podmiotu z żądaniem zwrotu aktualnej wartości pieniężnej tej nieruchomości,

ustalonej według zasad określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

1.

Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka, za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju

wsi, może wyodrębnić z Zasobu nieruchomości, które wraz z innymi składnikami mienia

tworzą nierozerwalną, zorganizowaną całość gospodarczą, o powierzchni przekraczającej

50 ha, której podział byłby nieuzasadniony ekonomicznie, zwane dalej „ośrodkami produkcji

rolniczej”.

2.

Krajowy Ośrodek gospodaruje ośrodkiem produkcji rolniczej w drodze oddania na czas

oznaczony do odpłatnego korzystania osobom prawnym lub fizycznym na zasadach określonych

w rozdziale 8.

3.

Krajowy Ośrodek zawiera umowę dzierżawy ośrodka produkcji rolniczej po przeprowadzeniu

przetargu, w którym uczestniczyć może osoba fizyczna lub prawna, która

1)

nie ma zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec Krajowego Ośrodka, Skarbu

Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy

Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, a w szczególności nie zalega z uiszczeniem podatków,

opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, z wyjątkiem przypadków,

gdy uzyskała przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty zaległych

płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu;

2)

nie została skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo umyślne określone w rozdziale XXII lub XXXVI Kodeksu karnego albo przestępstwo umyślne określone w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o ochronie zwierząt

(Dz. U. z 2019 r. poz. 122 i 1123), a w przypadku osoby prawnej żaden z członków organu zarządzającego ani nadzorczego

nie został skazany prawomocnym wyrokiem za te przestępstwa.

4.

W przetargu, o którym mowa w ust. 3, nie mogą uczestniczyć osoby fizyczne lub prawne,

które władają lub władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego i mimo wezwania

Krajowego Ośrodka nieruchomości tych nie opuściły albo podmioty, w których są wspólnikami

bądź w organach których uczestniczą osoby, które władają lub władały nieruchomościami

Zasobu bez tytułu prawnego i mimo wezwania Krajowego Ośrodka nieruchomości tych nie

opuściły.

5.

Umowa, o której mowa w ust. 3, jest zawierana w formie pisemnej pod rygorem nieważności

oraz zawiera w szczególności postanowienia określające

1)

warunki prowadzenia działalności rolniczej na przedmiocie dzierżawy;

2)

przypadki powodujące możliwość wypowiedzenia umowy przed upływem okresu, na jaki została

zawarta;

3)

przypadki powodujące zmianę wysokości czynszu;

4)

minimalną liczbę pracowników, jaką obowiązany będzie zatrudniać dzierżawca.

1.

Administrowanie polega na gospodarowaniu wydzieloną częścią mienia Zasobu, w imieniu

Krajowego Ośrodka, na podstawie umowy, za wynagrodzeniem przez czas oznaczony.

2.

Administratorem może być osoba prawna lub fizyczna. Umowa między administratorem a

Krajowym Ośrodkiem powinna być zawarta na piśmie i określać w szczególności

1)

składniki mienia stanowiące przedmiot gospodarowania;

2)

zasady wynagradzania administratora;

3)

obowiązki administratora;

4)

kryteria oceny efektywności administrowania;

5)

zakres odpowiedzialności za powierzone mienie;

6)

okres, na który umowa została zawarta.

3.

Jeżeli umowa między administratorem a Krajowym Ośrodkiem jest umową o pracę, to może

być zawarta również na czas nieokreślony.

1.

Minister właściwy do spraw Skarbu Państwa może, w terminie określonym w art. 13 ust.

1, przekształcić państwowe przedsiębiorstwo gospodarki rolnej w jednoosobową spółkę

Skarbu Państwa na wniosek Krajowego Ośrodka lub wniosek dyrektora i rady pracowniczej,

po zasięgnięciu opinii ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.

2.

(uchylony)

3.

Do spółek, o których mowa w ust. 1, stosuje się przepisy ustawy z dnia 13 lipca 1990 r. o prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych

(Dz. U. poz. 298, z późn. zm., z tym że udostępnianie osobom trzecim akcji tych spółek lub zbywanie udziałów w

tych spółkach nie jest dopuszczalne.

1.

Nie pobiera się podatku od czynności cywilnoprawnych i opłaty skarbowej w sprawach

dotyczących Zasobu oraz nieruchomości nabywanych przez Krajowy Ośrodek na własność

Skarbu Państwa.

2.

Do czynności notarialnych związanych z utworzeniem przez Krajowy Ośrodek jednoosobowych

spółek Skarbu Państwa stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące czynności notarialnych

związanych z przekształceniem przedsiębiorstwa państwowego w spółkę.

3.

(uchylony)

4.

Koszty związane z realizacją umowy, o której mowa w art. 24 ust. 5 pkt 3, w tym założeniem

księgi wieczystej, ponosi Krajowy Ośrodek.

Sprzedaż i nabywanie nieruchomości Zasobu, z zastrzeżeniem art. 33, prowadzi Krajowy

Ośrodek.

1

Krajowy Ośrodek sporządza wykaz nieruchomości Zasobu przeznaczonych do sprzedaży i

ogłasza go na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka,

w siedzibie właściwej miejscowo izby rolniczej oraz właściwym miejscowo urzędzie gminy

przez okres 14 dni przed dniem ogłoszenia przetargu lub planowanym terminem sprzedaży

w innym trybie niż przetarg. Dodatkowo wykaz może być ogłoszony w sposób zwyczajowo

przyjęty w miejscowości znajdującej się w obrębie geodezyjnym, w którym położona jest

nieruchomość.

2.

Wykaz, o którym mowa w ust. 1, zawiera

1)

oznaczenie i powierzchnię nieruchomości według danych z ewidencji gruntów;

2)

rodzaj użytków i ich klasy;

3)

oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

4)

opis budynków i innych składników majątkowych przeznaczonych do sprzedaży;

5)

cenę nieruchomości określoną na podstawie art. 30;

6)

przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a

w przypadku braku planu - w ustaleniach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy dla nieruchomości.

3.

Informację o zamiarze sprzedaży nieruchomości, której wartość szacunkowa przekracza

równowartość dziesięciu tysięcy kwintali żyta, ustaloną stosownie do przepisów o podatku

rolnym, Krajowy Ośrodek ogłasza w prasie o zasięgu co najmniej wojewódzkim.

1.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Krajowy Ośrodek może nastąpić, jeżeli w wyniku

tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych

1)

będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz

2)

nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha.

1a

Przepisów ust. 1 nie stosuje się do nabywców nieruchomości, w których grunty, oznaczone

w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami, stanowią co najmniej 70% powierzchni

nieruchomości.

2.

Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1

1)

będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych

odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności

łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot

współwłasności;

2)

do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z

Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których

mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

3.

Powierzchnię użytków rolnych, o której mowa w ust. 1 i 2, ustala się na podstawie

oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej.

4.

Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, o którym mowa w ust. 3, podlega odpowiedzialności

karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do

zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej

za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności

karnej za składanie fałszywych zeznań.

1.

Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Zasobu po cenie ustalonej w sposób określony

w ustawie, z zastrzeżeniem art. 17a ust. 1, art. 17b ust. 4 i art. 42, przysługuje

1)

(uchylony)

2)

spółdzielni produkcji rolnej władającej faktycznie zbywaną nieruchomością, której

użytkowanie ustanowione na rzecz tej spółdzielni wygasło na podstawie art. 16 ust.

2 z dniem 31 grudnia 1993 r.;

3)

dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres

co najmniej trzech lat;

4)

zarządzającemu specjalną strefą ekonomiczną w odniesieniu do nieruchomości położonych

w granicach specjalnych stref ekonomicznych.

1a.

(uchylony)

1aa

Do okresu, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, dolicza się

1)

okres umowy dzierżawy, z przedmiotu której wyłączono całość lub część gruntów - w

przypadku wydzierżawienia na podstawie art. 39 ust. 2 pkt 6 lub 7;

2)

okres dzierżawy dotychczasowego dzierżawcy - w przypadku zmiany dzierżawcy dokonanej

na podstawie art. 39c.

1b.

Nabycie nieruchomości, o których mowa w ust. 1, następuje po cenie ustalonej zgodnie

z art. 30.

1c.

O przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości, do której nabycia przysługuje pierwszeństwo

osobie wymienionej w ust. 1, Krajowy Ośrodek zawiadamia na piśmie tę osobę, podając

cenę nieruchomości oraz termin złożenia wniosku o nabycie na warunkach podanych w

zawiadomieniu, z tym że termin nie może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania

zawiadomienia.

1d.

Osoby, o których mowa w ust. 1, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości,

jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na jej nabycie po cenie określonej w

zawiadomieniu.

1e.

Przy doręczaniu zawiadomień stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.

1f.

W razie zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości stosuje się kolejność

wymienioną w ust. 1.

1g.

W zakresie uregulowanym w ust. 1 nie stosuje się art. 596-602 i art. 695 § 2 Kodeksu cywilnego.

1h.

Nieruchomość Zasobu lub jej część może być sprzedana bez przetargu, jeżeli może poprawić

warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej stanowiącej własność osoby chcącej

nabyć tę nieruchomość lub jej część, o ile nieruchomość ta nie może być zagospodarowana

samodzielnie.

2

Nieruchomości, które nie zostały sprzedane na zasadach określonych w przepisach ust.

1, art. 17a i art. 42 albo co do których przepisy te nie mają zastosowania, podlegają

sprzedaży w trybie publicznego przetargu ustnego (licytacja), z tym że nieruchomości

rolne o powierzchni od 1 ha oraz nieruchomości przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego na użytkowanie rolnicze, a w przypadku braku miejscowego planu objęte

ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

określającymi kierunki i zasady kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej,

podlegają w pierwszej kolejności sprzedaży w trybie przetargu, w którym mogą uczestniczyć

wyłącznie podmioty, o których mowa w ust. 3b.

3.

Krajowy Ośrodek może przeprowadzić przetarg ofert pisemnych (konkurs ofert) na sprzedaż

nieruchomości rolnych, w którym

1)

mogą uczestniczyć wyłącznie podmioty, o których mowa w ust. 3b;

2)

nieruchomość rolna jest nabywana za cenę w wysokości wartości tej nieruchomości, określonej

przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami, powiększoną o koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży;

3)

kryteriami wyboru najkorzystniejszej oferty mogą być w szczególności

a)

odległość gospodarstwa rolnego oferenta od zbywanej nieruchomości Zasobu,

b)

powierzchnia nieruchomości rolnych nabytych lub wydzierżawionych z Zasobu,

c)

intensywność produkcji zwierzęcej w gospodarstwie oferenta.

3a.

W przypadku nierozstrzygnięcia przetargu, Krajowy Ośrodek, ogłaszając kolejne przetargi,

może ustalić niższą cenę wywoławczą, nie niższą jednak niż połowa ceny ustalonej według

zasad określonych w art. 30. Jeżeli kolejny przetarg nie doprowadzi do wyłonienia

osoby nabywcy, Krajowy Ośrodek może sprzedać nieruchomość bez przetargu za cenę nie

niższą niż cena wywoławcza ostatniego przetargu.

3b.

Krajowy Ośrodek może zastrzec, że w przetargu mogą uczestniczyć wyłącznie

1)

rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający

powiększyć gospodarstwo rodzinne, jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w

której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej

z tą gminą lub

2)

osoby posiadające kwalifikacje rolnicze określone w przepisach o kształtowaniu ustroju

rolnego, zamierzające utworzyć gospodarstwo rodzinne w rozumieniu tych przepisów,

lub

3)

pracownicy zlikwidowanych państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej zamierzający

utworzyć gospodarstwo rodzinne, lub

4)

rolnicy, którzy po dniu 31 grudnia 1991 r. sprzedali Skarbowi Państwa nieruchomości

niezbędne na cele publiczne, lub

5)

członkowie rolniczych spółdzielni produkcyjnych postawionych w stan likwidacji lub

upadłości, zamierzający utworzyć gospodarstwo rodzinne, lub

6)

repatrianci w rozumieniu przepisów o repatriacji, przybyli do Rzeczypospolitej Polskiej

nie wcześniej niż 6 lat przed dniem przetargu, lub

7)

spółki prawa handlowego, w których 100% akcji albo udziałów należy do pracowników

zlikwidowanych państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej.

3ba.

W przetargach ograniczonych skierowanych do podmiotów, o których mowa w ust. 3b, nie

może uczestniczyć podmiot, który

1)

kiedykolwiek nabył z Zasobu nieruchomości o powierzchni łącznej co najmniej 300 ha

użytków rolnych, przy czym do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych,

które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele

publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, lub

2)

naruszył chociażby jedno z postanowień umowy określonych w art. 29a ust. 1 pkt 1 lub

2, lub 3, lub

3

w dniu opublikowania wykazu, o którym mowa w art. 28 ust. 1, na stronie podmiotowej

Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka posiadał udziały lub akcje w spółkach

prawa handlowego będących właścicielami nieruchomości rolnych lub w spółce zależnej

lub dominującej, w rozumieniu ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych

(Dz. U. z 2019 r. poz. 505, 1543, 1655, 1798 i 2217), w stosunku do takiej spółki, z wyjątkiem

a)

akcji dopuszczonych do obrotu na rynku giełdowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi

(Dz. U. z 2020 r. poz. 89),

b)

akcji lub udziałów w spółce, będącej grupą producentów rolnych, o której mowa w ustawie z dnia 15 września 2000 r. o grupach producentów rolnych i ich związkach oraz

o zmianie innych ustaw

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1026).

3bb.

Krajowy Ośrodek może organizować przetargi, o których mowa w ust. 3b, w których oprócz

1

rolników indywidualnych, o których mowa w ust. 3b pkt 1, może uczestniczyć również

osoba, która nie spełnia jedynie wymogu dotyczącego 5-letniego okresu osobistego prowadzenia

gospodarstwa rolnego, określonego w przepisach o kształtowaniu ustroju rolnego, w

przypadku gdy osoba ta

a)

w dniu ogłoszenia wykazu, o którym mowa w art. 28 ust. 1, na stronie podmiotowej Biuletynu

Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka ma nie więcej niż 40 lat lub

b)

realizuje warunki określone w decyzji o przyznaniu pomocy, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów

wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów

Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020;

2)

osób, o których mowa w ust. 3b pkt 2, mogą uczestniczyć również osoby, którym pod

warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc finansową, o której

mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich

z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich

w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1936 oraz z 2019 r. poz. 1824) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów

wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów

Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020, a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął.

3bc.

W przetargu nie mogą brać udziału podmioty, które

1)

mają zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec Krajowego Ośrodka, Skarbu Państwa,

jednostek samorządu terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego

Ubezpieczenia Społecznego, a w szczególności zalegają z uiszczeniem podatków, opłat

lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, z wyjątkiem przypadków gdy uzyskały

one przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty zaległych płatności

lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, lub

2

władają lub władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego i mimo wezwania Krajowego

Ośrodka nieruchomości tych nie opuściły albo podmioty, w których są wspólnikami bądź

w organach których uczestniczą osoby, które władają lub władały nieruchomościami Zasobu

bez tytułu prawnego i mimo wezwania Krajowego Ośrodka nieruchomości tych nie opuściły.

3bd.

Krajowy Ośrodek może zastrzec, że ten sam podmiot nie może brać udziału w więcej niż

jednym przetargu, o którym mowa w ust. 3b, w przypadku gdy

1)

w jednym z przetargów podmiot ten został wyłoniony jako kandydat na nabywcę oraz

2)

poszczególne przetargi zorganizowano w celu sprzedaży

a)

wydzielonych przed przetargami części nieruchomości Zasobu lub

b

kilku nieruchomości Zasobu znajdujących się na terenie jednego obrębu ewidencyjnego.

3c.

Jeżeli z nieruchomością będącą przedmiotem przetargu związane są miejsca pracy na

terenie gminy uznanej na podstawie przepisów o zatrudnieniu i przeciwdziałaniu bezrobociu

3d.

Dowodem potwierdzającym zamieszkanie jest dokument określający zameldowanie na pobyt

stały w rozumieniu przepisów o ewidencji ludności i dowodach osobistych.

3e.

W przetargach, o których mowa w ust. 2 i 3, mogą brać udział osoby fizyczne i osoby

prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, jeżeli z zastrzeżeniem

ust. 3f, wniosą wadium w terminie, miejscu i w formie wyznaczonych w ogłoszeniu o

przetargu oraz spełnią inne warunki podane w ogłoszeniu.

3f.

Osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje prawo do rekompensaty

z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej

realizowanej w formie zaliczenia na poczet ceny sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa

wartości pozostawionych nieruchomości, zwalnia się z obowiązku wniesienia wadium do

wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty,

jeżeli złożą pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego

wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy.

3g.

Wadium nie podlega zwrotowi

1)

jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą

albo żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej;

2)

uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy;

3)

uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności

niespełnienia wymagania określonego w art. 28a ust. 1, zawarcie umowy stało się niemożliwe.

4.

Krajowemu Ośrodkowi przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży

nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Krajowego

Ośrodka.

5.

(utracił moc)

6

Osoba, która zgłosiła zamiar uczestniczenia w przetargu, może wnieść do dyrektora

oddziału terenowego Krajowego Ośrodka pisemne zastrzeżenia w sprawie niedopuszczenia

jej do przetargu lub dopuszczenia osoby nieuprawnionej do uczestniczenia w tym przetargu,

w terminie 3 dni od dnia ogłoszenia na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji

Publicznej Krajowego Ośrodka osób dopuszczonych do udziału w przetargu. Ogłoszenie

zamieszcza się na co najmniej 3 dni przed dniem rozpoczęcia przetargu.

7

Uczestnik przetargu może wnieść do dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka

pisemne zastrzeżenia na czynności przetargowe w terminie 7 dni od dnia dokonania tych

czynności.

8

Dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka rozpatruje zastrzeżenia, o których

mowa w ust. 6 i 7, w terminie 7 dni od dnia ich wniesienia.

9

Dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka

1)

powtarza czynności przetargowe albo unieważnia przetarg - w przypadku uwzględnienia

choćby jednego z zastrzeżeń, o których mowa w ust. 6 i 7;

2)

oddala zastrzeżenia - w przypadku ich nieuwzględnienia;

3)

pozostawia zastrzeżenia bez rozpoznania - w przypadku ich wniesienia po terminie,

o którym mowa w ust. 6 i 7, albo przez osobę inną niż osoba, która zgłosiła zamiar

uczestniczenia w przetargu, lub uczestnik przetargu.

10

Rozstrzygnięcie, o którym mowa w ust. 9, doręcza się osobie, która wniosła zastrzeżenia

i zamieszcza się je na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego

Ośrodka. Uważa się, że rozstrzygnięcie, o którym mowa w ust. 9, zostało doręczone

osobie, która wniosła zastrzeżenie, z dniem zamieszczenia rozstrzygnięcia na stronie

podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka.

11

Na rozstrzygnięcie, o którym mowa w ust. 9, osobom, o których mowa w ust. 6 i 7, służy

prawo wniesienia zastrzeżeń do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, w terminie

7 dni od dnia doręczenia tego rozstrzygnięcia.

12

Po rozpatrzeniu zastrzeżeń, o których mowa w ust. 11, Dyrektor Generalny Krajowego

Ośrodka

1)

utrzymuje w mocy rozstrzygnięcie dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka;

2)

zarządza powtórzenie czynności przetargowych przez dyrektora oddziału terenowego Krajowego

Ośrodka albo unieważnia przetarg;

3)

pozostawia zastrzeżenia bez rozpoznania - w przypadku wniesienia zastrzeżeń po terminie,

o którym mowa w ust. 11, albo przez osobę inną niż wskazana w ust. 6 i 7, albo w przypadku

stwierdzenia okoliczności, o których mowa w ust. 9 pkt 3.

13

Do obliczania terminów, o których mowa w ust. 6, 7 i 11, stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.

14

Do czasu wydania rozstrzygnięcia, o którym mowa w ust. 9, przez dyrektora oddziału

terenowego Krajowego Ośrodka albo rozpatrzenia zastrzeżeń przez Dyrektora Generalnego

Krajowego Ośrodka, albo upływu terminu na wniesienie tych zastrzeżeń, umowa sprzedaży

nie może zostać zawarta.

1.

Umowa sprzedaży nieruchomości rolnej zbywanej na zasadach określonych w art. 29 ust.

1 i 3b lub art. 31 ust. 2 zawiera w szczególności zobowiązania nabywcy nieruchomości

do

1)

nieprzenoszenia własności nieruchomości nabytej z Zasobu przez okres 15 lat od dnia

nabycia nieruchomości oraz do prowadzenia działalności rolniczej na niej w tym okresie,

a w przypadku osób fizycznych do osobistego prowadzenia tej działalności;

2)

nieustanawiania w okresie, o którym mowa w pkt 1, hipoteki na nieruchomości nabytej

z Zasobu na rzecz innych podmiotów niż Krajowy Ośrodek;

3)

zapłaty kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży w przypadku

a)

niedotrzymania przez nabywcę nieruchomości któregokolwiek ze zobowiązań, o których

mowa w pkt 1 i 2, albo

b)

złożenia nieprawdziwego oświadczenia, o którym mowa w art. 29b ust. 1.

2.

Do osobistego prowadzenia działalności rolniczej, o której mowa w ust. 1 pkt 1, stosuje

się przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczące osobistego prowadzenia gospodarstwa

rolnego.

3.

Umowa, o której mowa w ust. 1, zawiera zastrzeżenie, że postanowienia, o którym mowa

w ust. 1 pkt 3, nie stosuje się w przypadku

1)

przeniesienia własności nieruchomości nabytej z Zasobu

a)

na rzecz zstępnego lub przysposobionego, a w przypadku ich braku - krewnego w linii

bocznej albo

b)

za pisemną zgodą Krajowego Ośrodka;

2)

udzielenia pisemnej zgody przez Krajowy Ośrodek na ustanowienie hipoteki na nieruchomości

nabytej z Zasobu.

4.

Krajowy Ośrodek może wyrazić zgodę na

1)

przeniesienie własności nieruchomości nabytej z Zasobu - w przypadku gdy nabywca nieruchomości

jest osobą fizyczną

a)

zamierzającą powiększyć gospodarstwo rodzinne albo

b)

posiadającą kwalifikacje rolnicze w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego

i zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne, albo

c)

której przyznano pomoc finansową, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów

wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów

Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020;

2)

ustanowienie hipoteki na nieruchomości nabytej z Zasobu - w przypadku gdy hipoteka

ma stanowić zabezpieczenie spłaty kredytu zaciąganego na

a)

zakup nieruchomości rolnej na powiększenie gospodarstwa rodzinnego lub

b)

zakup inwentarza żywego lub maszyn i urządzeń służących do prowadzenia gospodarstwa

rodzinnego, lub

c)

budowę, rozbudowę lub modernizację budynków służących prowadzeniu produkcji rolniczej,

lub

d)

odbudowę budynków zniszczonych w wyniku zdarzeń losowych, lub

e)

realizację przedsięwzięcia, na które jest udzielana pomoc ze środków publicznych w

związku z zaistniałymi zdarzeniami losowymi.

5.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy

tryb udzielania pisemnej zgody, o której mowa w ust. 4, mając na względzie określenie

danych i dokumentów niezbędnych do prawidłowego rozpatrzenia wniosku.

1.

Każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży składa oświadczenie

o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej

na zbycie tej nieruchomości.

2.

Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, podlega odpowiedzialności

karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany

do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności

karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu

o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.

Czynność prawna dotycząca zbycia nieruchomości dokonana niezgodnie z przepisami ustawy

lub dokonana w wyniku przetargu, który odbył się niezgodnie z przepisami ustawy, lub

w którym jako nabywcę nieruchomości wyłoniono osobę, która nie spełnia wymogów, o

których mowa w art. 29 ust. 3ba, jest nieważna.

Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, na wniosek ministra właściwego

do spraw rozwoju wsi w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw gospodarki, może

nieodpłatnie, w drodze umowy, przekazać na własność zarządzającemu specjalną strefą

ekonomiczną w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych

(Dz. U. z 2019 r. poz. 482 i 2020), na cele związane ze wspieraniem rozwoju nowych inwestycji, nieruchomości wchodzące

w skład Zasobu, przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na

cele przemysłowo-usługowe. Koszty związane z przygotowaniem geodezyjnym i prawnym

nieruchomości ponosi zarządzający.

1.

Cenę nieruchomości Zasobu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej nieruchomości

określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami.

2.

Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie niższej niż suma wartości

gruntu określonej z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100

kg żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym, i wartości części składowych

tego gruntu, określonej stosownie do ust. 1.

3.

Przepisu ust. 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonej w planie zagospodarowania

przestrzennego na cele niezwiązane z prowadzeniem gospodarki rolnej lub leśnej.

4.

Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej niż

o 50%, jeżeli nabywca zobowiąże się do dokonania na tej nieruchomości, w terminie

określonym w umowie sprzedaży, nie dłuższym jednakże niż 5 lat od dnia jej zawarcia,

nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny sprzedaży tej nieruchomości.

4a.

Obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc

de minimis , o której mowa w rozporządzeniu Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania

art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis

(Dz. Urz. UE L 379 z 28.12.2006, str. 5, z późn. zm.).

4b.

Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie dokonał na tej nieruchomości

nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny jej sprzedaży w terminie

określonym w ust. 4, jest on obowiązany w terminie 30 dni, od dnia upływu tego terminu,

zapłacić na rzecz Krajowego Ośrodka określoną w umowie kwotę, o którą została obniżona

cena sprzedaży tej nieruchomości.

4c.

Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie zapłacił w terminie,

o którym mowa w ust. 4b, na rzecz Krajowego Ośrodka, określonej w umowie kwoty, o którą została obniżona cena sprzedaży tej nieruchomości, Krajowemu

Ośrodkowi przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie za okres liczony od pierwszego dnia po upływie terminu zapłaty do dnia

zapłaty.

5.

Określenia wartości gruntu w sposób, o którym mowa w ust. 2, można dokonać, bez udziału

rzeczoznawcy majątkowego, w celu ustalenia

1)

odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów

o ubezpieczeniu społecznym rolników, albo

2)

ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej jednego hektara, albo

3)

ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu,

o której mowa w art. 35 ust. 3.

1.

Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

2.

Krajowy Ośrodek może rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty, na okres

nie dłuższy niż 15 lat, jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości nabywca

nieruchomości wpłacił co najmniej 10% jej ceny i przedłożył zabezpieczenie spłaty

kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej

należności.

3.

Zabezpieczeniem spłaty kwoty należności, o którym mowa w ust. 2, może być co najmniej

jedno z następujących zabezpieczeń

1)

hipoteka;

2)

gwarancja bankowa;

3)

poręczenie;

4)

weksel własny in blanco;

5)

poręczenie wekslowe;

6)

przewłaszczenie na zabezpieczenie;

7)

zastaw rejestrowy;

8)

blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym;

9)

ustanowienie pełnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym;

10)

cesja praw z polisy ubezpieczeniowej;

11)

kaucja.

3a.

Zabezpieczeniem spłaty kwoty należności, o którym mowa w ust. 2, przy sprzedaży nieruchomości

w trybie, o którym mowa w art. 29 ust. 3b, może być hipoteka lub weksel in blanco.

4.

Przy rozłożeniu spłaty pozostałej należności na roczne lub półroczne raty Krajowy

Ośrodek stosuje oprocentowanie, które nie może być w stosunku rocznym niższe niż stopa

dyskontowa stanowiąca stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej, powiększona

o 1%.

5.

Jeżeli nabywca nieruchomości zbędzie tę nieruchomość lub jej część przed zapłaceniem

całej należności z tytułu jej sprzedaży, Krajowy Ośrodek może zażądać zapłaty całej

niespłaconej należności w wyznaczonym przez siebie terminie.

6.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia

1)

dokumenty, jakie nabywca nieruchomości składa w celu ustalenia, czy jego sytuacja

pozwala na spłatę należności rozłożonej na raty i na zabezpieczenie spłaty kwoty tej

należności,

2)

szczegółowe warunki rozkładania spłaty należności na raty,

3)

wysokość oprocentowania należności, której spłata została rozłożona na raty

- mając na względzie należyte zabezpieczenie spłaty należności rozłożonej na roczne

lub półroczne raty.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia

1)

szczegółowy tryb sprzedaży nieruchomości Zasobu i ich części składowych, w tym tryb

sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych, na rzecz osób uprawnionych

do pierwszeństwa nabycia, o którym mowa w art. 29 ust. 1, a także sposób przeprowadzania

publicznych przetargów ustnych (licytacji) i przetargów ofert, w tym ograniczonych

do osób, o których mowa w art. 29 ust. 3, obejmujący wymagania dotyczące wadium,

2)

szczegółowe warunki obniżania ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,

3)

stawki szacunkowe, o których mowa w art. 30 ust. 2, z uwzględnieniem rodzaju gruntu,

jego klasy oraz okręgu podatkowego

- mając na względzie zapewnienie prawidłowej sprzedaży nieruchomości Zasobu.

1.

Krajowy Ośrodek, za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, wydaną na uzasadniony

wniosek Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka może nabywać, a na wniosek ministra

właściwego do spraw rozwoju wsi - nabywa, odpłatnie albo nieodpłatnie akcje lub udziały

w spółkach prawa handlowego, nieruchomości lub ich części oraz przedsiębiorstwa lub

zorganizowane części przedsiębiorstw w rozumieniu Kodeksu cywilnego, na własność Skarbu Państwa, jeżeli wymaga tego realizacja zadań wynikających z polityki

państwa w zakresie wdrażania i stosowania instrumentów wsparcia rolnictwa, aktywnej

polityki rolnej oraz rozwoju obszarów wiejskich.

2.

Odpłatne nabycie, o którym mowa w ust. 1, dotyczące akcji lub udziałów w spółkach

prawa handlowego, nieruchomości lub ich części oraz przedsiębiorstw lub zorganizowanych

części przedsiębiorstw, nie może nastąpić po cenie wyższej niż ustalona zgodnie z

art. 30, pomniejszonej o kwotę równą wartości obciążeń nieruchomości.

1.

Państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą nabywać nieruchomości

rolne na własność Skarbu Państwa, jeżeli wymaga tego realizacja zadań statutowych

tych jednostek.

2.

Nieruchomości nabyte w drodze umowy przez państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające

osobowości prawnej pozostają w ich zarządzie na czas nieokreślony.

3.

Państwowe jednostki organizacyjne, o których mowa w ust. 1, powiadamiają Krajowy Ośrodek

w terminie jednego miesiąca o nabyciu nieruchomości rolnych na własność Skarbu Państwa.

1.

Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu mogą być przekazane państwowym jednostkom organizacyjnym

nieposiadającym osobowości prawnej w trwały zarząd, zwany dalej „zarządem”.

2.

Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio do jednostek organizacyjnych samorządu województwa,

realizujących zadania związane z melioracjami wodnymi, jako zadania z zakresu administracji

rządowej, w zakresie niezbędnym do wykonywania tych zadań.

1.

Przekazanie w zarząd nieruchomości Zasobu następuje na czas oznaczony lub nieoznaczony,

w drodze decyzji Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka.

2.

Przekazanie w zarząd nieruchomości może nastąpić również na podstawie umowy, zawartej

za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, między jednostkami, o których mowa

w art. 34. Jednostce przekazującej przysługuje od jednostki przejmującej zwrot nakładów

poniesionych na budynki i inne części składowe nieruchomości. Wartość nakładów ustala

się na zasadach określonych w art. 30.

3.

Jednostki, o których mowa w art. 34, jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej,

ponoszą z tytułu wykonywania zarządu nieruchomości opłaty roczne w zależności od sposobu

wykorzystywania tych nieruchomości w wysokości określonej w art. 17b ust. 1.

3a.

Jednostki utrzymujące urządzenia melioracji wodnych ponoszą opłaty z tytułu wykonywania

zarządu nieruchomościami rolnymi w części wykorzystywanej do prowadzenia działalności

gospodarczej.

4.

(uchylony)

5.

Opłaty, o których mowa w ust. 3, za dany rok uiszcza się w terminie do 15 lutego następnego

roku.

6.

Nie pobiera się opłat z tytułu zarządu nieruchomościami znajdującymi się pod drogami

publicznymi i między wałami przeciwpowodziowymi a korytem rzeki.

6a.

Nie pobiera się opłat z tytułu zarządu nieruchomościami objętymi formami ochrony przyrody,

o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody

(Dz. U. z 2020 r. poz. 55).

7.

Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka może, na wniosek właściwego organu administracji

rządowej, zwolnić od opłat z tytułu wykonywania zarządu jednostki wykorzystujące nieruchomości

rolne dla celów ochrony przyrody, innych niż określone w ust. 6, oraz dla celów kultury

fizycznej i wypoczynku, naukowo-badawczych, dydaktycznych i doświadczalnych.

8.

Nieruchomość przekazana w zarząd może być za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego

Ośrodka wynajęta, wydzierżawiona albo użyczona w drodze umowy zawartej na okres nie

dłuższy niż czas, na który został ustanowiony zarząd.

1.

Wygaśnięcie zarządu następuje w drodze decyzji Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka

1)

w razie upływu czasu, na jaki zarząd został ustanowiony;

2)

jeżeli nieruchomość lub jej część stała się zbędna dotychczasowemu zarządcy;

3)

w przypadku wykonywania zarządu niezgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki;

4)

jeżeli ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uniemożliwiają

wykorzystanie nieruchomości zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem.

2.

Decyzja o wygaśnięciu zarządu przysługującego jednostkom organizacyjnym

1)

resortu obrony narodowej - wymaga zgody Ministra Obrony Narodowej lub upoważnionego

przez niego organu;

2)

Policji, Państwowej Straży Pożarnej, Straży Granicznej lub jednostkom wojskowym podległym

ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych - wymaga zgody ministra właściwego do

spraw wewnętrznych;

3)

Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego - wymaga zgody Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego;

4)

Agencji Wywiadu - wymaga zgody Szefa Agencji Wywiadu;

5)

Centralnego Biura Antykorupcyjnego - wymaga zgody Szefa Centralnego Biura Antykorupcyjnego.

3.

Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się również do nieruchomości rolnych pozostających w zarządzie

państwowych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, które nabyły

te nieruchomości na własność Skarbu Państwa.

4.

Wygaśnięcie zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umów dzierżawy, najmu albo

użyczenia, z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli nieruchomość

lub jej część, w stosunku do której wygasł zarząd, była wydzierżawiona, wynajęta lub

użyczona.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, tryb przekazywania

nieruchomości w razie ustanowienia lub wygaśnięcia zarządu oraz tryb ustalania i wnoszenia

opłat, mając na względzie zapewnienie prawidłowego wykonywania zarządu oraz sprawnego

uiszczania opłat.

1.

Mienie wchodzące w skład Zasobu może być

1)

wydzierżawiane lub wynajmowane osobom fizycznym lub prawnym, na zasadach Kodeksu cywilnego albo

2)

oddane do korzystania na zasadach określonych w niniejszym rozdziale lub w odrębnych

przepisach.

1a.

W umowie dzierżawy, także zawieranej na czas oznaczony zawiera się postanowienie o

możliwości wypowiedzenia przez Krajowy Ośrodek umowy dzierżawy w zakresie wyłączenia

30% powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy.

1b

Do umowy

1)

dzierżawy nie stosuje się przepisu art. 695 Kodeksu cywilnego;

2)

najmu, z wyłączeniem umowy najmu lokali mieszkalnych, nie stosuje się przepisu art. 661 Kodeksu cywilnego.

2

Do wydzierżawienia i najmu nieruchomości, z wyłączeniem najmu lokali mieszkalnych,

przepisy art. 28 i art. 29 ust. 1h stosuje się odpowiednio.

3.

Zawieranie z podmiotami zagranicznymi umów dzierżawy nieruchomości rolnych wchodzących

w skład Zasobu nie jest dozwolone w okresie pięciu lat od dnia wejścia w życie ustawy,

z zastrzeżeniem zawartym w ust. 4.

4.

W wyjątkowych, szczególnie uzasadnionych przypadkach nieruchomości rolne wchodzące

w skład Zasobu mogą być wydzierżawione podmiotowi zagranicznemu za zgodą ministra

właściwego do spraw rozwoju wsi.

1.

Mienie wchodzące w skład Zasobu może być wydzierżawiane lub wynajmowane osobom fizycznym

lub prawnym z zapewnieniem dzierżawcy lub najemcy prawa kupna przedmiotu dzierżawy

lub najmu najpóźniej z upływem okresu, na jaki została zawarta umowa.

2.

W umowie, o której mowa w ust. 1, określa się w szczególności

1)

wartość przedmiotu dzierżawy lub najmu;

2)

czynsz roczny w wysokości równej sumie wartości przedmiotu dzierżawy lub najmu podzielonej

przez liczbę lat, na którą została zawarta umowa, i oprocentowania niespłaconej części

tej wartości.

3.

W umowie sprzedaży cenę ustala się jako sumę wartości przedmiotu dzierżawy lub najmu

i oprocentowania należnego za okres do dnia zawarcia tej umowy. Na poczet ceny zalicza

się wpłacony czynsz.

4.

Jeżeli wartość przedmiotu dzierżawy lub najmu została ustalona w umowie, o której

mowa w ust. 1, według innego miernika wartości niż pieniądze, Krajowy Ośrodek nie

stosuje oprocentowania.

5.

W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy lub najmu przed upływem okresu, na jaki została

zawarta, wpłacony czynsz nie podlega zwrotowi.

6.

Do czynszu i oprocentowania, ustalonego w umowie określonej w ust. 1, stosuje się

art. 31 ust. 2 oraz przepisy wydane na podstawie art. 31 ust. 4.

1.

Krajowy Ośrodek, w drodze umowy, oddaje do odpłatnego korzystania nieruchomości Zasobu

przedsiębiorcy posiadającemu koncesję na poszukiwanie i rozpoznawanie złoża węglowodorów

oraz wydobywanie węglowodorów ze złoża albo koncesję na wydobywanie węglowodorów ze

złoża udzieloną na podstawie ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze

(Dz. U. z 2019 r. poz. 868, 1214 i 1495), na czas nie dłuższy niż czas obowiązywania koncesji.

2.

Umowa, o której mowa w ust. 1, określa w szczególności

1)

oznaczenie stron;

2)

oznaczenie nieruchomości;

3)

cel i sposób korzystania z nieruchomości;

4)

wysokość wynagrodzenia.

3.

Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4, uwzględnia w szczególności

1)

wysokość niezbędnych kosztów związanych z oddaniem nieruchomości do korzystania;

2)

utracone korzyści związane z oddaniem nieruchomości do korzystania.

4.

Umowa, o której mowa w ust. 1, może określać również wysokość odszkodowania związanego

z oddaniem nieruchomości do korzystania.

5.

Nieruchomość oddana do korzystania na podstawie umowy, o której mowa w ust. 1, nie

może być zbyta na rzecz osób trzecich w trakcie obowiązywania tej umowy.

6.

W przypadku przeniesienia koncesji, o której mowa w ust. 1, przedsiębiorca, na rzecz

którego została przeniesiona koncesja wstępuje z mocy prawa w prawa i obowiązki wynikające

z umowy, o której mowa w ust. 1.

7.

W przypadku cofnięcia koncesji, o której mowa w ust. 1, jej wygaśnięcia lub utraty

mocy, umowa, o której mowa w ust. 1, ulega rozwiązaniu. Przepis art. 39 ust. 1 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r.

- Prawo geologiczne i górnicze stosuje się.

1

Umowę dzierżawy zawiera się po przeprowadzeniu przetargu ofert pisemnych lub publicznego

przetargu ustnego. Przepisy art. 29 ust. 3-3g oraz 6-14 stosuje się odpowiednio.

2.

Przetargu nie stosuje się, jeżeli

1)

dotychczasowy dzierżawca złożył Krajowemu Ośrodkowi oświadczenie o zamiarze dalszego

dzierżawienia nieruchomości na nowych warunkach uzgodnionych z Krajowym Ośrodkiem,

z tym że czynsz nie może być niższy niż dotychczasowy;

2)

nieruchomość jest wydzierżawiana jednoosobowej spółce Skarbu Państwa utworzonej przez

Krajowy Ośrodek;

3)

nieruchomość, której użytkowanie wygasło na podstawie art. 16 ust. 2 z dniem 31 grudnia

1993 r., jest wydzierżawiana spółdzielni produkcji rolnej nadal faktycznie władającej

tą nieruchomością;

4)

nieruchomość przeznaczona przez Krajowy Ośrodek pod ogródek przydomowy jest wydzierżawiana

osobie korzystającej dotychczas z takiego ogródka bez tytułu prawnego w związku z

utratą mocy obowiązującej układu zbiorowego pracy albo zakładowej umowy zbiorowej;

5)

nieruchomość będąca dotychczas w administrowaniu lub jej część jest wydzierżawiana

spółce, a łącznie spełnione są następujące warunki

a)

gospodarstwo utworzone w związku z oddaniem mienia do administrowania osiągnęło łącznie

przez ostatnie trzy lata dodatni wynik finansowy,

b)

do spółki przystąpiło więcej niż połowa pracowników zatrudnionych w gospodarstwie,

według stanu na dzień zawarcia umowy dzierżawy,

c)

dokonane wpłaty pieniężne na kapitał zakładowy albo akcyjny spółki wynoszą co najmniej

20% wartości majątku obrotowego i ruchomych środków trwałych, wykazanej w bilansie

gospodarstwa za rok obrotowy poprzedzający rok, w którym ma być zawarta umowa dzierżawy,

d)

co najmniej 20% udziałów lub akcji w spółce zostało objętych przez administratora

albo przez pracownika gospodarstwa lub jedną z tych osób łącznie z inną osobą niezatrudnioną

w gospodarstwie;

6)

wydzierżawienie następuje w związku z wyłączeniem, za zgodą dzierżawcy, z przedmiotu

umowy dzierżawy całości gruntów albo ich części, przeznaczonych w miejscowym planie

zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego gminy na cele inne niż rolne, z zastrzeżeniem, że powierzchnia wydzierżawianej

bez przetargu nieruchomości wyrażona w hektarach przeliczeniowych nie powinna być

większa od wyłączonej z umowy dzierżawy;

7

wydzierżawienie następuje w związku z wyłączeniem z przedmiotu umowy dzierżawy całości

gruntów albo ich części w wyniku powstałego na tych gruntach, na podstawie art. 24

ust. 7 i 7c, trwałego zarządu, z zastrzeżeniem, że powierzchnia wydzierżawianej bez

przetargu nieruchomości wyrażona w hektarach przeliczeniowych nie powinna być większa

od wyłączonej z umowy dzierżawy.

3.

W razie wydzierżawiania części nieruchomości będącej dotychczas w administrowaniu,

warunki określone w ust. 2 pkt 5 lit. b i c uważa się za spełnione, jeżeli

1)

do spółki przystąpiła więcej niż połowa pracowników zorganizowanej części gospodarstwa,

w skład której wchodzi wydzierżawiana część nieruchomości;

2)

dokonane wpłaty pieniężne na kapitał zakładowy albo akcyjny spółki wynoszą co najmniej

20% wartości bilansowej majątku obrotowego i ruchomych środków trwałych, wchodzących

w skład zorganizowanej części gospodarstwa, o której mowa w pkt 1.

4.

W razie

1)

niezłożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, najpóźniej na trzy miesiące

przed zakończeniem dzierżawy i nieuzgodnienia nowych warunków dzierżawy w terminie

miesiąca od złożenia oświadczenia,

2)

nieuzgodnienia warunków dzierżawy między Krajowym Ośrodkiem a podmiotami, o których

mowa w ust. 2 pkt 3 i 4, w terminie trzech miesięcy od dnia ogłoszenia wykazu nieruchomości

przeznaczonych do dzierżawy,

3)

niezawarcia umowy dzierżawy między Krajowym Ośrodkiem a spółką, o której mowa w ust.

2 pkt 5, w terminie sześciu miesięcy od dnia ogłoszenia wykazu nieruchomości przeznaczonych

do dzierżawy

- wydzierżawienie nieruchomości następuje na zasadach określonych w ust. 1.

4a.

W razie nieprzedstawienia przez Krajowy Ośrodek dotychczasowemu dzierżawcy nieruchomości

stanowiska odnośnie warunków dalszego dzierżawienia tej nieruchomości, w terminie

miesiąca od dnia złożenia oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, domniemywa się,

że Krajowy Ośrodek wyraził zgodę na dalsze dzierżawienie nieruchomości na dotychczasowych

warunkach przez okres roku.

5.

Krajowy Ośrodek może wypowiedzieć umowę dzierżawy, także zawartą na czas oznaczony,

w celu wyłączenia z dzierżawy części lub całości nieruchomości, która jest niezbędna

na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wypowiedzenie

umowy dzierżawy dotyczące części nieruchomości pociąga za sobą odpowiednie zmniejszenie

czynszu. Art. 704 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio.

6.

Jeżeli Krajowy Ośrodek zbywa część wydzierżawionej nieruchomości osobie, która nie

jest jej dzierżawcą, umowa dzierżawy przekształca się w odrębne umowy dzierżawy. Wydzierżawiającym

zbywanej części nieruchomości staje się jej nabywca na warunkach określonych w dotychczasowej

umowie dzierżawy zawartej przez Krajowy Ośrodek, z wyjątkiem wysokości czynszu, którego

wysokość jest proporcjonalna do powierzchni nabytej części nieruchomości. Wysokość

czynszu przysługującego Krajowemu Ośrodkowi jest proporcjonalna do powierzchni części

nieruchomości, która nie została zbyta.

1.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia, tryb przeprowadzania

przetargów na dzierżawę, uwzględniając w szczególności formy przeprowadzania przetargu,

wymagania dotyczące wadium, sposób ogłaszania przetargu, informacje, jakie powinno

zawierać ogłoszenie o przetargu oraz oferta, informacje, jakie powinien zawierać protokół

z przetargu sporządzany przez komisję przeprowadzającą przetarg.

2.

Czynsz dzierżawny ustala się w umowie jako sumę pieniężną albo jako równowartość pieniężną

odpowiedniej ilości pszenicy. Czynsz ten jest płatny za półrocze roku kalendarzowego

z dołu.

3.

Czynsz dzierżawny ustalony w sumie pieniężnej poczynając od drugiego terminu płatności

podlega waloryzacji przy zastosowaniu wskaźników zmian cen skupu podstawowych produktów

rolnych w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności.

4.

Należność z tytułu czynszu określonego w umowie jako równowartość pieniężna odpowiedniej

ilości pszenicy ustala się na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu

roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności czynszu.

5.

Za podstawowe produkty rolne, o których mowa w ust. 3, uważa się ziarno pszenicy i

żyta, żywiec rzeźny wołowy, wieprzowy i drobiowy oraz mleko krowie.

6.

Strony umowy dzierżawy mogą postanowić jeden raz w ciągu okresu, na jaki umowa została

zawarta, że poczynając od najbliższego terminu płatności czynszu ustalonego jako równowartość

odpowiedniej ilości pszenicy suma pieniężna odpowiadająca tej równowartości stanowi

czynsz, do którego stosuje się wskaźnik określony na podstawie ust. 3.

7.

Wskaźnik zmian cen, o którym mowa w ust. 3, oraz średnią krajową cenę skupu pszenicy,

o której mowa w ust. 4, ustala się na podstawie obwieszczeń Prezesa Głównego Urzędu

Statystycznego, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor

Polski”, w terminie 20 dni po upływie każdego półrocza kalendarzowego.

8.

Minister właściwy do spraw rozwoju wsi, po zasięgnięciu opinii Dyrektora Generalnego

Krajowego Ośrodka, określi, w drodze rozporządzenia, sposób ustalania wysokości czynszu

dzierżawnego, w zależności od potencjału produkcyjnego przedmiotu dzierżawy, w szczególności

w zależności od rodzaju i klasy gruntów oraz miejsca ich położenia, wartości księgowej

budynków i budowli, charakteru możliwej do prowadzenia działalności gospodarczej.

1

Osoba władająca nieruchomością wchodzącą w skład Zasobu bez tytułu prawnego jest zobowiązana

do zapłaty na rzecz Krajowego Ośrodka wynagrodzenia za korzystanie z tej nieruchomości

w wysokości stanowiącej 30-krotność wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny

od tej nieruchomości, gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu

przetargu.

2.

Wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, ustala się na dzień, w którym Krajowy

Ośrodek zażądała zwrotu nieruchomości.

3.

Do roszczenia o wynagrodzenie za korzystanie bez tytułu prawnego z nieruchomości Zasobu

nie stosuje się przepisów art. 224-231 Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem art. 229.

Na wniosek dzierżawcy, za zgodą Krajowego Ośrodka, osoba trzecia może wstąpić w prawa

i obowiązki dzierżawcy wynikające z umowy dzierżawy, w przypadku gdy dzierżawca uzyska

uprawnienia do renty strukturalnej, emerytury lub z uwagi na stan zdrowia nie będzie

mógł kontynuować umowy, a ze zgłoszonego do Krajowego Ośrodka wniosku wynikać będzie,

że przekazanie praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy następuje na rzecz

osoby lub osób mu bliskich w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego.

1.

Nie pobiera się czynszu za użytki rolne klasy VI.

2.

Krajowy Ośrodek może zwolnić dzierżawcę z opłat czynszowych na warunkach określonych

w umowie

1)

w okresie pierwszych trzech lat dzierżawy użytków rolnych odłogowanych co najmniej

przez okres jednego roku przed dniem zawarcia umowy dzierżawy;

2)

na okres nie dłuższy niż pięć lat, w przypadkach uzasadnionych stanem przedmiotu dzierżawy

lub realizacją inwestycji tworzących nowe miejsca pracy.

(uchylony)

1.

Krajowy Ośrodek może przeznaczyć do sprzedaży najemcom wchodzące w skład Zasobu domy,

lokale mieszkalne i budynki gospodarcze wraz z niezbędnymi gruntami.

2.

Sprzedaż następuje przy zastosowaniu przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością

przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa,

państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa

(Dz. U. z 2016 r. poz. 52), z wyjątkiem art. 5 tej ustawy i z zastrzeżeniem ust. 3-4.

3.

Okresem pracy i najmu, od którego zależy pomniejszenie ceny sprzedaży, jest okres

pracy i najmu w przedsiębiorstwach, o których mowa w art. 2a, lub okres pracy i najmu

w zlikwidowanym zakładzie pracy, którego mienie zostało przejęte przez przedsiębiorstwa,

o których mowa w art. 2a.

4.

Na wniosek osoby, która w chwili śmierci najemcy stale z nim mieszkała, cenę sprzedaży

mieszkania pomniejsza się uwzględniając, zamiast okresu pracy i najmu tej osoby, okres

pracy i najmu zmarłego najemcy, ustalony według zasad określonych w ust. 3.

5.

Uprawnienie, o którym mowa w ust. 4, przysługuje stale zamieszkałym z najemcą zstępnym,

wstępnym, pełnoletniemu rodzeństwu najemcy, osobom go przysposabiającym albo przez

niego przysposobionym oraz osobie, która pozostawała z nim we wspólnym pożyciu małżeńskim.

6.

Przepisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio do sprzedaży ogródków przydomowych położonych

na obszarach przeznaczonych na cele rolne i garaży osobom, które z nich korzystają.

1.

O przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości, określonych w art. 42, Krajowy Ośrodek

zawiadamia na piśmie najemców i osoby, o których mowa w art. 42 ust. 6, którzy w terminie

dwóch miesięcy od dnia zawiadomienia mogą złożyć pisemne oświadczenie o zamiarze nabycia

nieruchomości.

2.

W razie niezłożenia oświadczenia w terminie określonym w ust. 1 Krajowy Ośrodek może,

w drodze umowy, przekazać nieruchomość nieodpłatnie na własność gminie albo spółdzielni

mieszkaniowej, która zobowiązała się przyjąć najemcę w poczet członków spółdzielni

i dokonać na jego rzecz przydziału zajmowanego lokalu. Do czasu przystąpienia do spółdzielni

najemca zachowuje prawo do najmu tego lokalu na czas nieoznaczony na zasadach określonych

przepisami o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych

3.

Rada Ministrów, w drodze rozporządzenia, określi tryb sprzedaży domów, lokali mieszkalnych,

budynków gospodarczych, ogródków przydomowych i garaży wraz z niezbędnymi gruntami.

1.

Grunty Zasobu zabudowane obiektami infrastruktury technicznej towarzyszącej budynkom

mieszkalnym wraz z innym mieniem niezbędnym do korzystania z tej infrastruktury Krajowy

Ośrodek może przekazać, w drodze umowy, nieodpłatnie na własność gminie albo spółdzielni

utworzonej przez nabywców lokali określonych w art. 42 ust. 1 w celu administrowania

budynkami, w których znajdują się te lokale.

2.

W przypadku stosowania dotacji państwa do budynków i lokali spółdzielczych, lokale,

o których mowa w ust. 1, traktuje się na równi ze spółdzielczymi zasobami mieszkaniowymi.

Do należności z tytułu sprzedaży mienia, o którym mowa w art. 42, stosuje się art.

31 oraz przepisy wydane na jego podstawie, z tym że

1)

należność wraz z oprocentowaniem podlega na wniosek nabywcy umorzeniu, jeżeli termin

jej płatności przypada w okresie, w którym nabywca ma ustalone przez właściwy organ

prawo do świadczeń z pomocy społecznej;

2)

oprocentowanie odroczonej lub rozłożonej na raty należności nie może być niższe w

stosunku rocznym niż 1,5%.

1.

Najemcy domów i lokali mieszkalnych przejętych do Zasobu, z którymi zawarto umowy

najmu przed przejęciem, zachowują prawo do dalszego zamieszkiwania na czas nieokreślony.

Nie dotyczy to najemców

1)

zajmujących domy i lokale w obiektach wpisanych do rejestru zabytków;

2)

zajmujących lokale w budynkach niesłużących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych

oraz domy i lokale funkcjonalnie związane z działalnością gospodarczą.

2.

Najemcy, określonemu w ust. 1 pkt 1 i 2, przysługuje pierwszeństwo w najmie innego

mieszkania wchodzącego w skład Zasobu.

3.

W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych najemców, o których mowa w ust. 1 pkt 1

i 2, Krajowy Ośrodek może nabywać lokale i budynki mieszkalne lub realizować inwestycje

w zakresie budownictwa mieszkaniowego.

4.

Nabyte lub wybudowane lokale i budynki mieszkalne, o których mowa w ust. 3, wchodzą

w skład Zasobu.

Do zbycia przez Krajowy Ośrodek nieruchomości w skład której wchodzą domy i lokale

mieszkalne, o których mowa w art. 46 ust. 1 zdanie drugie, nie stosuje się art. 42 i 43 oraz ustawy z dnia 15 grudnia

2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych,

niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych

oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa. Z dniem zbycia stosunki najmu tych domów i lokali na czas określony stają się stosunkami

najmu na czas nieokreślony.

Emeryci i renciści, którzy nabyli prawo do bezpłatnego mieszkania z tytułu pracy w

państwowych gospodarstwach rolnych, są zwolnieni z czynszu najmu lokali mieszkalnych.

(uchylony)

(uchylony)

1.

Grunty Zasobu niezbędne do korzystania z budynków i lokali, o których mowa w art.

42-44, oraz grunty zabudowane niesłużące prowadzeniu działalności wytwórczej w rolnictwie

uważa się za grunty wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

2.

Grunty określone w ust. 1 podlegają ujawnieniu w miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego jako grunty zabudowane.

(uchylony)

1.

Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy uprawnienia wynikające z art. 42 przysługują

państwowym przedsiębiorstwom gospodarki rolnej do czasu przejęcia mienia Skarbu Państwa

na podstawie art. 12 ust. 1.

2.

Do postępowania w sprawach, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy

art. 43-47, z tym że środki uzyskane z tytułu sprzedaży mieszkań, wraz z budynkami

gospodarczymi, garażami i przynależnymi do nich gruntami, przekazywane są na rzecz

Agencji

Postępowania likwidacyjne wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy na podstawie

odrębnych przepisów są prowadzone na ich podstawie, chyba że organ założycielski przekaże

Agencji

W sprawach nieuregulowanych w ustawie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej.

1.

Należności za nieruchomości Państwowego Funduszu Ziemi, sprzedane przed dniem wejścia

w życie ustawy, po potrąceniu prowizji należnej bankowi w wysokości 5%, pobiera bank

spółdzielczy. Należności te bank przekazuje na rachunek Agencji

2.

Należności za sprzedane nieruchomości po dniu wejścia w życie ustawy pobiera Agencja

1.

Sprzedaż nieruchomości kandydatowi ustalonemu na nabywcę w myśl dotychczasowych przepisów

następuje na warunkach niniejszej ustawy.

2.

Nieruchomość, co do której toczy się postępowanie w związku z zarzutem o sprzeczne

z prawem przejęcie na rzecz Skarbu Państwa, nie może być sprzedana przed zakończeniem

postępowania.

W sprawach wszczętych, dotyczących ustalenia kandydata na nabywcę nieruchomości Państwowego

Funduszu Ziemi oraz przekazywania nieruchomości w zarząd lub użytkowanie, niezakończonych

przed dniem wejścia w życie ustawy, stosuje się przepisy niniejszej ustawy. Postępowanie

administracyjne w tych sprawach umarza się.

1.

BGŻ SA może, na wniosek Agencji ustawie z dnia 3 lutego 1993 r. o restrukturyzacji finansowej przedsiębiorstw i banków

oraz o zmianie niektórych ustaw

(Dz. U. poz. 82 oraz z 1996 r. poz. 235, 496 i 561).

2.

Sprzedaż przez BGŻ SA wierzytelności wobec zlikwidowanych i przejętych przez Agencję Agencji Agencji

3.

W zakresie uregulowanym w ust. 2 nie stosuje się art. 41 pkt 1 ustawy wymienionej

w ust. 1.

(pominięte)

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1992 r., z tym że art. 64