Obwieszczenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 4 lutego 2020 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie warunków i trybu dokonywania zamiany nieruchomości

Rozporządzenie określa warunki i tryb zawierania umów zamiany nieruchomości, na mocy

których osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości

prawnej przenoszą na Skarb Państwa własność nieruchomości w zamian za przeniesienie

przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, zwany dalej „Krajowym Ośrodkiem”, własności

nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa na te podmioty.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o

1)

gospodarstwie rolnym - rozumie się przez to gospodarstwo rolne, określone w przepisach

o podatku rolnym, którego właścicielem lub współwłaścicielem jest wyłącznie rolnik;

2)

rolniku - rozumie się przez to osobę podlegającą ubezpieczeniu emerytalno-rentowemu

na podstawie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników;

3)

ustawie - rozumie się przez to ustawę z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu

Państwa;

4)

hektarze przeliczeniowym - rozumie się przez to hektar przeliczeniowy ustalany na

podstawie przepisów o podatku rolnym.

Zamianą mogą być objęte wyłącznie nieruchomości wolne od wszelkich obciążeń, z wyjątkiem

służebności gruntowych.

1.

Krajowy Ośrodek

1)

jeżeli w jej wyniku ulegnie likwidacji gospodarstwo rolne stanowiące własność rolnika

co najmniej przez 5 lat, położone na terenie województw, w których średnia powierzchnia

indywidualnego gospodarstwa rolnego jest mniejsza niż 5 ha, i zostanie utworzone przez

tego rolnika gospodarstwo rolne na terenie innych województw oraz nastąpi odpowiednia

zmiana stałego miejsca zamieszkania rolnika;

2)

na wniosek rolnika, jeżeli w jej wyniku zapobiegnie się zmniejszeniu powierzchni gospodarstwa

rolnego w związku z przeznaczeniem nieruchomości wchodzących w skład tego gospodarstwa

na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami;

3

na wniosek osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej

osobowości prawnej, jeżeli zamiana dotyczy przeniesienia przez ten podmiot własności

nieruchomości w zamian za przeniesienie na ten podmiot przez Krajowy Ośrodek własności

nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, która w miejscowym

planie zagospodarowania przestrzennego, miejscowym planie rewitalizacji albo miejscowym

planie odbudowy jest przeznaczona na cele inne niż rolne lub w przypadku której w

ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sposób zagospodarowania

i warunki zabudowy terenu, na którym ta nieruchomość jest położona, określony został

jako inny niż rolny, a w przypadku braku miejscowego planu lub ostatecznej

decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - która jest położona na terenie

określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

jako niezwiązany z kierunkami i zasadami kształtowania rolniczej przestrzeni produkcyjnej.

2.

Powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego w wyniku zamiany, o której mowa w ust.

1 pkt 1, nie może być mniejsza niż średnia powierzchnia indywidualnego gospodarstwa

rolnego w danym województwie i nie większa niż 10-krotność tej średniej, ustalanej

według danych Głównego Urzędu Statystycznego, obowiązującej w dniu zawarcia umowy

zamiany.

3.

Do pięcioletniego okresu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, zalicza się rolnikowi okres,

w którym gospodarstwo rolne stanowiło własność

1)

jego spadkodawcy lub

2)

osoby, która przekazała swoje gospodarstwo rolne rolnikowi w związku z nabyciem prawa

do rolniczej emerytury lub renty.

4.

Warunek, o którym mowa w ust. 3 pkt 2, uważa się za spełniony, jeżeli przed nabyciem

prawa własności gospodarstwa rolnego rolnik pracował w tym gospodarstwie i podlegał

z tego tytułu ubezpieczeniu emerytalno-rentowemu na podstawie przepisów o ubezpieczeniu

społecznym rolników.

1.

Wartość zamienianych nieruchomości ustala się według zasad określonych w art. 30 ustawy,

z zastrzeżeniem ust. 2.

2.

Przy ustalaniu wartości nieruchomości stanowiącej własność rolnika objętej zamianą,

o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2, nie uwzględnia się jej przeznaczenia na cele publiczne.

1.

Zamianę, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 1, uważa się za ekwiwalentną, jeżeli w zamian

za przeniesienie własności 1 ha przeliczeniowego gruntu rolnego na Skarb Państwa Krajowy

Ośrodek

2

Zamianę, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2 i 3, uważa się za ekwiwalentną, jeżeli wartość

zamienianych nieruchomości jest równa.

3.

Wartość hektara przeliczeniowego ustala się, dzieląc wartość gruntów rolnych podlegających

zamianie przez liczbę hektarów przeliczeniowych.

1

Różnica wartości zamienianych nieruchomości podlega dopłacie, do której uiszczenia

są obowiązani odpowiednio osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka organizacyjna nieposiadająca

osobowości prawnej albo Krajowy Ośrodek.

1a

W przypadku zamiany, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 3, różnica wartości zamienianych

nieruchomości podlegających dopłacie nie może być większa niż 30% wartości nieruchomości

o wyższej wartości spośród nieruchomości podlegających zamianie.

2.

Przy ustalaniu wysokości dopłaty z tytułu różnicy wartości nieruchomości zamienianych

zgodnie z § 4 ust. 1 pkt 1 bierze się pod uwagę wyłącznie wartość nadwyżki powierzchni

tych nieruchomości wyrażonej w hektarach przeliczeniowych ponad powierzchnię uznaną

za ekwiwalentną stosownie do § 6 ust. 1 oraz wartość części składowych zamienianych

nieruchomości.

3.

W przypadku sprzedaży nieruchomości lub jej części otrzymanej w wyniku zamiany, o

której mowa w § 4 ust. 1 pkt 1, przed upływem 5 lat od dnia zawarcia umowy zamiany,

rolnik jest obowiązany do wpłaty na rzecz Krajowego Ośrodka

4.

Obowiązek wpłacenia na rzecz Krajowego Ośrodka

Koszty ustalenia wartości zamienianych nieruchomości ponoszą ich właściciele.

1.

Dopłatę, o której mowa w § 7 ust. 1, uiszcza się w terminie 14 dni od dnia zawarcia

umowy zamiany.

2.

Wpłatę, o której mowa w § 7 ust. 3, rolnik wpłaca w terminie miesiąca od dnia zawarcia

umowy sprzedaży nieruchomości.

1.

Dla nieruchomości przeznaczonych do zamiany Krajowy Ośrodek

2.

Po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia wykazu, o którym mowa w ust. 1, Krajowy Ośrodek

3.

Ogłoszenie, o którym mowa w ust. 2, powinno zawierać w szczególności

1)

oznaczenie i powierzchnię nieruchomości oraz rodzaj użytków i ich klasy, według danych

z ewidencji gruntów;

2)

oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

3)

opis budynków i innych części składowych nieruchomości;

4)

wartość nieruchomości;

5)

wskazanie rodzaju zamiany;

6)

termin oględzin oferowanych nieruchomości;

7

wymogi, jakie powinny spełniać oferty, oraz miejsce i termin ich składania, nie krótszy

niż 30 dni, licząc od dnia ogłoszenia;

8)

kryteria wyboru oferty.

4.

W przypadku zamiany, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 1, ogłoszenie powinno również

zawierać

1)

określenie powierzchni nieruchomości w hektarach przeliczeniowych;

2)

wartość jednego hektara przeliczeniowego;

3)

wskazanie województw, z których rolnicy mogą składać oferty.

1.

Oferta, o której mowa w § 10 ust. 3 pkt 7, powinna zawierać

1

imię, nazwisko i adres osoby fizycznej albo nazwę, siedzibę i adres osoby prawnej

lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej;

2)

oznaczenie i powierzchnię nieruchomości oferowanej do zamiany oraz rodzaj użytków

i ich klasy, według danych z ewidencji gruntów;

3)

opis budynków i innych części składowych nieruchomości;

4)

proponowany termin oględzin oferowanej do zamiany nieruchomości.

2.

Do oferty należy dołączyć

1)

dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości, a jeśli jest dla niej założona

księga wieczysta - odpis księgi wieczystej;

2)

aktualny wypis z rejestru ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej.

1.

W razie złożenia kilku ofert na te same nieruchomości Krajowy Ośrodek

2.

W przypadku zamiany, o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 2, Krajowy Ośrodek

3.

W razie złożenia jednej oferty o jej przyjęciu decyduje Krajowy Ośrodek

1.

Krajowy Ośrodek

2.

Krajowy Ośrodek

3.

W umowie określa się termin przekazania nieruchomości.

4

W przypadku gdy osoba fizyczna albo osoba uprawniona do działania w imieniu osoby

prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej bez uzasadnionej

przyczyny nie stawiła się w wyznaczonym terminie i miejscu zawarcia umowy, Krajowy

Ośrodek może odstąpić od zawarcia umowy zamiany nieruchomości.

Z przekazania nieruchomości sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy.

Traci moc rozporządzenie Ministra Skarbu Państwa z dnia 22 lutego 2000 r. w sprawie warunków

i trybu dokonywania zamiany nieruchomości

(Dz. U. poz. 288).

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia