Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 5 lutego 2019 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

Rozporządzenie określa sposób i tryb sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów

Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, zwany dalej „Zarządem”,

na rzecz osób, o których mowa w art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego, zwanej dalej „ustawą”, w tym

1)

sposób i tryb zawiadamiania osób uprawnionych do nabycia o przeznaczeniu zajmowanych

przez nie lokali mieszkalnych do sprzedaży;

2)

dokumenty potwierdzające uprawnienia do stosowania pomniejszeń, o których mowa w art.

79 ust. 2 ustawy;

3)

sporządzanie i uzupełnianie wykazu lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży

oraz podawanie go do wiadomości publicznej;

4)

zakres protokołu uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego;

5)

terminy wnoszenia należności z tytułu sprzedaży oraz terminy wnoszenia rat z tytułu

sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z oprocentowaniem;

6)

wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego.

1.

Dyrektor Zarządu w terminie do dnia 30 września każdego roku sporządza i przekazuje

do zatwierdzenia ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych wykaz lokali mieszkalnych

przeznaczonych do sprzedaży na rzecz osób uprawnionych.

2.

Lokale mieszkalne ujęte w wykazach, o których mowa w ust. 1, zatwierdzonych przez

ministra właściwego do spraw wewnętrznych podlegają sprzedaży zgodnie z rocznymi planami

sprzedaży lokali mieszkalnych, zwanymi dalej „rocznymi planami sprzedaży”.

3.

Roczny plan sprzedaży jest ustalany przez Dyrektora Zarządu w terminie do dnia 31

stycznia każdego roku i może on być uzupełniany na bieżąco.

4.

Po uzyskaniu zgody organu nadzorującego, o której mowa w art. 47 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 i 2348 oraz z 2019 r. poz. 270), Dyrektor Zarządu składa do właściwego starosty lub prezydenta miasta na prawach

powiatu wniosek o wydanie decyzji o wygaśnięciu trwałego zarządu w stosunku do nieruchomości

ujętych w rocznym planie sprzedaży, w celu ich sprzedaży na rzecz osób uprawnionych.

1.

Po uprawomocnieniu się decyzji właściwego organu o wygaśnięciu trwałego zarządu w

stosunku do nieruchomości lub jej części ujętej w rocznym planie sprzedaży Dyrektor

Zarządu zawiadamia pisemnie, w postaci papierowej osoby uprawnione o przeznaczeniu

zajmowanych przez nie lokali mieszkalnych do sprzedaży.

2.

Zawiadomienie zawiera informacje o

1)

uprawnieniu do złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego wraz z informacją o

pierwszeństwie w nabyciu i o terminie złożenia wniosku;

2)

nazwie i adresie organu, do którego składa się wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego;

3)

dokumentach, które należy dołączyć do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego;

4)

wysokości, sposobie i terminie wpłacenia kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania

nieruchomości do sprzedaży przypadającym na zbywany lokal mieszkalny, o których mowa

w art. 80 ust. 1 ustawy, oraz o rachunku bankowym, na który wpłaca się tę kwotę.

1.

Po otrzymaniu zawiadomienia, o którym mowa w § 3 ust. 2, osoba uprawniona może złożyć

do Dyrektora Zarządu wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego, sporządzony w postaci

papierowej lub elektronicznej. Wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego jest określony

w załączniku do rozporządzenia.

2.

Dokumentami potwierdzającymi uprawnienie do stosowania pomniejszeń mogą być w szczególności

1)

w stosunku do żołnierzy służby stałej - zaświadczenie wydane przez dowódcę jednostki

wojskowej, w której żołnierz jest wyznaczony na stanowisko służbowe, albo przez organ,

w którego rezerwie kadrowej lub dyspozycji pozostaje, stwierdzające okres pełnienia

czynnej służby wojskowej;

2)

w stosunku do byłych żołnierzy zawodowych, którzy pełnili zawodową służbę wojskową

w jednostkach organizacyjnych podległych ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych

lub przez niego nadzorowanych - świadectwo służby potwierdzające sposób rozwiązania

stosunku służbowego zawodowej służby wojskowej oraz okres pełnienia czynnej służby

wojskowej, a w przypadku funkcjonariuszy, którzy poprzednio byli żołnierzami zawodowymi

i otrzymali osobne kwatery stałe, o których mowa w art. 366 ustawy z dnia 8 grudnia 2017 r. o Służbie Ochrony Państwa

(Dz. U. z 2018 r. poz. 138, z późn. zm. oraz art. 154 ust. 5 ustawy z dnia 12 października 1990 r. o Straży Granicznej

(Dz. U. z 2019 r. poz. 147, 125 i 235) - zaświadczenie potwierdzające okres pełnienia czynnej służby wojskowej wydane przez

właściwy organ w tej sprawie;

3)

w stosunku do emerytów wojskowych - decyzja wojskowego organu emerytalnego o ustaleniu

prawa do emerytury wojskowej lub waloryzacji tego świadczenia;

4)

w stosunku do osób uprawnionych do wojskowej renty inwalidzkiej - decyzja wojskowego

organu emerytalnego o ustaleniu prawa do wojskowej renty inwalidzkiej lub waloryzacji

tego świadczenia.

3.

W przypadku złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego w postaci elektronicznej

osoba uprawniona dołącza do wniosku dokumenty, o których mowa w ust. 2, w postaci

elektronicznej.

1.

Na podstawie złożonych wniosków o nabycie lokali mieszkalnych, po określeniu przez

rzeczoznawcę majątkowego wartości rynkowej lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie

własności albo prawie użytkowania wieczystego gruntu, jako prawa związanego z tym

lokalem, Dyrektor Zarządu sporządza wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży

na zasadach określonych w art. 35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

2.

Wykaz wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Zarządu oraz na tablicach informacyjnych

w budynkach, w których znajdują się ujęte w tym wykazie lokale mieszkalne przeznaczone

do sprzedaży.

3.

W terminie 7 dni od dnia wywieszenia wykazu informację o wywieszeniu wykazu podaje

się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie oraz na stronie podmiotowej

Zarządu w Biuletynie Informacji Publicznej.

4.

Wykaz może być uzupełniany na bieżąco. Do uzupełnienia wykazu stosuje się odpowiednio

przepis ust. 2.

1.

Dyrektor Zarządu, nie wcześniej niż po upływie 21 dni od dnia wywieszenia wykazu lub

jego uzupełnienia

1)

spisuje z osobą uprawnioną protokół uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego,

zwany dalej „protokołem uzgodnień”, w terminie ustalonym przez Dyrektora Zarządu z

osobą uprawnioną;

2)

przekazuje do kancelarii notarialnej dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży

lokalu mieszkalnego;

3)

ustala termin sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, nie wcześniej jednak

niż po upływie terminu, o którym mowa w art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, zawiadamiając o nim osobę uprawnioną.

2.

Protokół uzgodnień zawiera w szczególności

1)

oznaczenie nieruchomości, w której skład wchodzi lokal mieszkalny, według księgi wieczystej

i katastru nieruchomości lub ewidencji gruntów, budynków i lokali;

2)

oznaczenie lokalu mieszkalnego oraz jego położenia i powierzchni;

3)

określenie pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego;

4)

określenie udziału właściciela lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej, przypadającej

na lokal mieszkalny części ułamkowej gruntu oraz budynku lub budynków i urządzeń,

które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu jako prawa związanego z odrębną

własnością lokalu mieszkalnego;

5)

określenie ceny sprzedaży, jaką osoba uprawniona uiści na rzecz Zarządu z tytułu nabycia

własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, oraz sposobu

jej zapłaty, w tym terminu jednorazowej wpłaty całej należności albo terminu wpłaty

pierwszej raty należności oraz liczby rat, okresu, przez który będą one spłacane,

wysokości poszczególnych rat wraz z ustawowym oprocentowaniem i terminów ich płatności,

a także sposobu zabezpieczenia wierzytelności Zarządu;

6)

informację, że w przypadku przeniesienia przez osobę uprawnioną prawa własności lokalu

mieszkalnego na inną osobę przed dniem spłaty całej należności na rzecz Zarządu z

tytułu nabycia własności tego lokalu niespłacona część należności wraz z należnym

oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie;

7)

wskazanie rachunku bankowego Zarządu, na który będzie wniesiona należność z tytułu

nabycia własności lokalu mieszkalnego;

8)

określenie kancelarii notarialnej, w której nastąpi sporządzenie umowy sprzedaży lokalu

mieszkalnego, oraz terminu przekazania tej kancelarii przez Dyrektora Zarządu dokumentów

niezbędnych do sporządzenia tej umowy, a także upoważnienie Dyrektora Zarządu do ustalenia

terminu jej sporządzenia;

9)

informację, że zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, przypadające

na nabywany lokal mieszkalny ponosi osoba uprawniona niezależnie od należności, o

której mowa w pkt 5, nawet w przypadku odstąpienia od nabycia lokalu mieszkalnego

przez osobę uprawnioną;

10)

informację, że koszty związane z zawarciem aktu notarialnego sprzedaży lokalu mieszkalnego,

w tym podatki i opłaty, ponosi osoba uprawniona;

11)

informację, że koszty założenia księgi wieczystej ponosi osoba uprawniona;

12)

informację, że Zarząd zażąda zwrotu kwoty równej pomniejszeniu, udzielonemu na podstawie

art. 79 ust. 2 pkt 1 lub 2 ustawy, jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego przed upływem

5 lat od dnia jego nabycia zbędzie ten lokal lub wykorzysta na inne cele niż mieszkalne.

Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący jednorazowo należność z tytułu nabycia własności

tego lokalu wnosi tę należność na rachunek bankowy Zarządu w pełnej wysokości, ustalonej

w protokole uzgodnień, najpóźniej na 3 dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży

lokalu mieszkalnego, z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności

na rachunek bankowy Zarządu.

1.

Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący należność z tytułu nabycia własności tego lokalu

na raty wnosi na rachunek bankowy Zarządu pierwszą ratę, w wysokości ustalonej w protokole

uzgodnień, najpóźniej na 3 dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego,

z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności na rachunek bankowy

Zarządu.

2.

Pozostałą do spłacenia część należności wraz z oprocentowaniem nabywca lokalu mieszkalnego

wnosi na rachunek bankowy Zarządu w pięciu ratach rocznych w terminach

1)

do dnia 31 marca każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych do dnia 30 czerwca

włącznie;

2)

do dnia 30 września każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych po dniu 30 czerwca.

3.

Po zapłacie ostatniej raty należności dokonuje się rozliczenia końcowego sprzedaży

ratalnej z uwzględnieniem daty nabycia lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości

wspólnej oraz faktycznych dat wpływu na rachunek bankowy Zarządu kolejnych rat należności.

1.

Lokale mieszkalne, które zostały zatwierdzone do sprzedaży przez ministra właściwego

do spraw wewnętrznych na podstawie przepisów dotychczasowych, są lokalami mieszkalnymi

znajdującymi się w wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży, o którym

mowa w § 2 ust. 1, oraz podlegają sprzedaży w trybie określonym w niniejszym rozporządzeniu.

2.

W stosunku do lokali mieszkalnych, co do których złożono wniosek o ich nabycie przed

dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, nie stosuje się przepisów § 3 i

4, a lokale mieszkalne, które przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia

zostały ujęte w podanym do publicznej wiadomości wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych

do sprzedaży na podstawie przepisów dotychczasowych, są lokalami mieszkalnymi znajdującymi

się w wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży, o którym mowa w § 5

ust. 1.

Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.