Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 grudnia 2018 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania

W rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków i

trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego

rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań

dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania

(Dz. U. poz. 1720 oraz z 2017 r. poz. 2339) wprowadza się następujące zmiany

1)

w § 2 w pkt 6 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 7 w brzmieniu

„

7)

finansowe wsparcie - finansowe wsparcie, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali

mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych,

ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń

(Dz. U. z 2018 r. poz. 2321).

”

;

2)

w § 3 ust. 1 otrzymuje brzmienie

„

1.

Kredyt lub emisja obligacji może dotyczyć wyłącznie przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

które zostało rozpoczęte nie wcześniej niż w dniu 1 lipca 2015 r. oraz nie później

niż w okresie 3 lat od złożenia wniosku, o którym mowa w § 4 ust. 1, a niezakończone

w chwili złożenia wniosku.

”

;

3)

w § 4

a)

w ust. 3

-

pkt 1 otrzymuje brzmienie

„

1)

oryginał lub poświadczoną przez Bank albo osobę upoważnioną do reprezentacji wnioskodawcy,

zgodnie z Krajowym Rejestrem Sądowym, kopię prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę

albo zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych, dokonanego właściwemu organowi,

wobec którego nie został wniesiony sprzeciw - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

(Dz. U. z 2018 r. poz. 1202, 1276, 1496, 1669 i 2245 oraz z 2019 r. poz. 51), albo szczegółową koncepcję architektoniczno-budowlaną przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

której założenia i rozwiązania zgodne są ze złożonym wnioskiem, i na podstawie której

zostanie opracowany projekt budowlany;

”

,

-

uchyla się pkt 3,

b)

w ust. 4 w pkt 10 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 11 w brzmieniu

„

11)

oryginału lub poświadczonej przez Bank albo osobę upoważnioną do reprezentacji wnioskodawcy,

zgodnie z Krajowym Rejestrem Sądowym, kopii prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę

albo zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych, dokonanego właściwemu organowi,

wobec którego nie został wniesiony sprzeciw - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, o ile dokument taki nie został złożony wcześniej.

”

;

4)

w § 6 w ust. 4 pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

partycypacja najemcy lub wkład mieszkaniowy;

”

;

5)

§ 8 otrzymuje brzmienie

„

§ 8.

Okres wykorzystania kredytu albo środków z emisji obligacji nie może być dłuższy niż

36 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy kredytu albo umowy emisji obligacji.

”

;

6)

w § 12

a)

ust. 3 otrzymuje brzmienie

„

3.

Poziom kosztów netto wynikających ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie

gospodarczym jest obliczany według wzoru

\(

KN = \sum\limits_{i = 1}^n {KUOIG_i } - \sum\limits_{i = 1}^n {PUOIG_i }

\)

w którym poszczególne symbole oznaczają

KN - koszty netto wynikające ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie

gospodarczym,

KUOIG - koszty związane z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie gospodarczym,

o których mowa w ust. 4-7,

PUOIG - przychody kredytobiorcy związane z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie

gospodarczym, o których mowa w ust. 8,

i - i-ty rok okresu, o którym mowa w § 11,

n - ostatni rok okresu, o którym mowa w § 11.

”

,

b)

w ust. 4 w pkt 1 lit. g otrzymuje brzmienie

„

g)

czynności wynikających z obowiązków inwestora, w tym koszty projektowania, nadzoru

oraz kierowania budową;

”

,

c)

ust. 5 otrzymuje brzmienie

„

5.

Kosztami przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego są również koszty wykonania garaży

dla samochodów osobowych lub miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, a także

koszty związane z realizacją naziemnych miejsc postojowych, zlokalizowanych w obrębie

finansowanej nieruchomości, w liczbie nieprzekra-czającej minimalnej liczby wynikającej

z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach

zabudowy oraz przypadającej na finansowanie w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego

oraz koszty budowy dodatkowych powierzchni użytkowych, o których mowa w art. 15a ust.

2a ustawy - w wysokości nieuwzględniającej podatku od towarów i usług w rozumieniu

ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

(Dz. U. z 2018 r. poz. 2174, z późn. zm. w części, w jakiej kredytobiorcy przysługiwało prawo do odliczenia tego podatku.

”

,

d)

ust. 10 otrzymuje brzmienie

„

10.

Rozsądny zysk związany ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym

jest obliczany według wzoru

\(

RZ = \sum\limits_{i = 1}^n {\left( {i_{IRS} + 1\% } \right) \times \left( {KIUOIG

- FZ} \right) \times \left( {1 + r_b } \right)^{i - 1} }

\)

w którym poszczególne symbole oznaczają

RZ - rozsądny zysk kredytobiorcy,

iIRS - aktualna na moment rozpoczęcia naboru wniosków w danej edycji stopa swap na okres

10 lat dla polskiego złotego (PLN), publikowana przez Komisję Europejską

KIUOIG - koszty przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

FZ - kwota udzielonego finansowania zwrotnego,

i - i-ty rok okresu, o którym mowa w art. 15b ust. 3 ustawy,

n - ostatni rok okresu, o którym mowa w art. 15b ust. 3 ustawy,

rb - stopa bazowa publikowana przez Komisję Europejską

”

,

e)

dodaje się ust. 11 w brzmieniu

„

11.

Do obliczania rozsądnego zysku związanego ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym

interesie gospodarczym, w przypadku udzielenia przez Bank dla danego przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego również finansowego wsparcia, stosuje się następujący wzór

\(

RZ = \sum\limits_{i = 1}^n {\left( {i_{IRS} + 1\% } \right) \times \left( {KIUOIG

- FZ - FW} \right) \times \left( {1 + r_b } \right)^{i - 1} }

\)

w którym poszczególne symbole oznaczają

RZ - rozsądny zysk kredytobiorcy,

iIRS - aktualna na moment rozpoczęcia naboru wniosków w danej edycji stopa swap na okres

10 lat dla polskiego złotego (PLN), publikowana przez Komisję Europejską

KIUOIG - koszty przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,

FZ - kwota udzielonego finansowania zwrotnego,

FW - kwota udzielonego finansowego wsparcia,

i - i-ty rok okresu, o którym mowa w art. 15b ust. 3 ustawy,

n - ostatni rok okresu, o którym mowa w art. 15b ust. 3 ustawy,

rb - stopa bazowa publikowana przez Komisję Europejską

”

;

7)

w § 13 po ust. 6 dodaje się ust. 6a w brzmieniu

„

6a.

W przypadku, o którym mowa w § 12 ust. 11, do rekompensaty za świadczenie usługi publicznej

w ogólnym interesie gospodarczym, o której mowa w ust. 6, zalicza się również rekompensatę

związaną z uzyskanym finansowym wsparciem.

”

;

8)

w § 15 w ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie

„

2)

kuchenkę z piekarnikiem, gazową lub elektryczną, lub kuchenkę gazową lub elektryczną

i piekarnik gazowy lub elektryczny - w kuchni lub aneksie kuchennym.

”

;

9)

w załączniku do rozporządzenia lp. 9 otrzymuje brzmienie

9.

Partycypacja najemcy lub wkład mieszkaniowy

Zakładany poziom partycypacji własnej najemcy lub udział wkładu mieszkaniowego w kosztach

realizacji planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego jest niższy niż 25%

(0,25-UPN) x 100 pkt UPN - odsetek partycypacji najemców lub odsetek wkładu mieszkaniowego

w koszcie przedsięwzięcia, wyrażony w ułamku dziesiętnym z dokładnością do dwóch miejsc

po przecinku.W przypadku gdy liczba uzyskanych punktów jest ujemna, ocena jest pomijana w punktacji,

mając wartość zero.

1.

Do obliczania rozsądnego zysku związanego ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym

interesie gospodarczym, w przypadku wniosków o udzielenie finansowania zwrotnego złożonych

przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, w sytuacji udzielenia przez

Bank Gospodarstwa Krajowego dla danego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego również

finansowego wsparcia, stosuje się § 12 ust. 11 w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.

2.

Do rekompensaty za świadczenie usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym,

w przypadku wniosków o udzielenie finansowania zwrotnego złożonych przed dniem wejścia

w życie niniejszego rozporządzenia, w sytuacji udzielenia przez Bank Gospodarstwa

Krajowego dla danego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego również finansowego

wsparcia, stosuje się § 13 ust. 6a w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.

3.

Do obliczania rozsądnego zysku związanego ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym

interesie gospodarczym, w przypadku wniosków o finansowe wsparcie złożonych przed

dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, w sytuacji udzielenia przez Bank

Gospodarstwa Krajowego dla danego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego również

finansowania zwrotnego, stosuje się § 12 ust. 11 w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.

4.

Do rekompensaty za świadczenie usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym,

w przypadku wniosków o finansowe wsparcie złożonych przed dniem wejścia w życie niniejszego

rozporządzenia, w sytuacji udzielenia przez Bank Gospodarstwa Krajowego dla danego

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego również finansowania zwrotnego, stosuje się

§ 13 ust. 6a w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.

Do wniosków złożonych po dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia stosuje się

przepisy rozporządzenia w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.

Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Okres wykorzystania kredytu albo środków z emisji obligacji nie może być dłuższy niż

36 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy kredytu albo umowy emisji obligacji.