Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 kwietnia 2018 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

1.

Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb

mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom

samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym

przeznaczeniu.

1

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków,

w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

2.

Przedmiotem działalności spółdzielni może być

1)

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych

lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;

1

(uchylony)

2)

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;

3)

budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków

własności tych domów;

4)

udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;

5)

budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się

w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

3.

Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub

nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

4.

Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi

spółdzielnia.

5.

Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej

członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.

6.

Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych

w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio

z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1.

7

W zakresie nieuregulowanym w ustawie stosuje się przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1560 i 1596), z zastrzeżeniem ust. 8 i 9.

8

Przepisów ustawy wymienionej w ust. 7, dotyczących wystąpienia ze spółdzielni, wykluczenia

ze spółdzielni i wykreślenia z rejestru członków spółdzielni, nie stosuje się. Osoba

będąca założycielem spółdzielni oraz właściciel lokalu będący członkiem spółdzielni

może wystąpić z niej za wypowiedzeniem.

9

Nie stosuje się przepisów ustawy wymienionej w ust. 7 dotyczących udziałów i wpisowego,

a także przepisów dotyczących obowiązku złożenia deklaracji w celu przyjęcia w poczet

członków spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3.

1.

Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym

przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529).

2.

Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również pracownia twórcy przeznaczona

do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

3.

Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak również samodzielna

część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia

potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące

lokali.

4.

Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na podstawie przepisów

działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

(Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50 i 650).

5.

Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa,

małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie

we wspólnym pożyciu.

1

Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności

prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych

1)

której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

2)

której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

3)

której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego;

4)

której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej

„ekspektatywą własności”; lub

5)

będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 9.

2

Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im

wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

3

Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem

ust. 9. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

3

Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu.

Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie

o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje

członkostwo w spółdzielni.

3

Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą

1)

nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

2)

nabycia ekspektatywy własności;

3)

zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;

4)

zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej;

5)

upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4, w przypadkach przewidzianych

w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa

w art. 15 ust. 2 lub 3, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6;

6)

prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego

przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4, w przypadkach przewidzianych

w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna

osoba;

7)

wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób będących założycielami

spółdzielni.

3

Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca

postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa

w art. 17

3

Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1. Przepisy dotyczące

członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.

4.

(uchylony)

5

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu

albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko

jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia

się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym

upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego

niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym

mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa

własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień

wynikających z członkostwa w spółdzielni.

6

Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą

1)

wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

2)

zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;

3)

zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;

4)

zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;

5)

wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego;

6)

rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18.

7

Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24art. 108b ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio.

8

Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do

lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero

w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni.

Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o

budowę lokalu lub lokali.

9

Członkostwo osób będących założycielami spółdzielni ustaje, jeżeli w ciągu trzech

lat od chwili wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego spółdzielnia nie

ustanowi na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa

odrębnej własności lokalu albo nie dojdzie do zawarcia umowy o budowę lokalu.

Członek spółdzielni, któremu w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy nie przysługuje

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu oraz któremu nie przysługuje roszczenie

o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub roszczenie o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, traci z tym dniem członkostwo w spółdzielni.

1.

Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

1

Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat

na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

2.

Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie

spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

3.

Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są

obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów

mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają

oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.

4.

Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych

z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które

są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach

lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,

jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

4

Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości

1)

ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4;

2

ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym mowa w art.

6 ust. 3; ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne

nieruchomości powinny uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego

tych nieruchomości.

5.

Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną,

oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia

tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie

korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

6.

Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni,

właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie

stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających

na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

6

Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych

za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca.

Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak

niż ustawowy.

6

Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określone

w tych przepisach.

6

Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego

członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.

7.

O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których

mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

7

W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni,

w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych,

spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej

na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego

dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Przepis ust. 7 zdanie drugie stosuje się.

8.

Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują

spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni

mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.

Do walnych zgromadzeń spółdzielni mieszkaniowych rozpoczętych przed dniem wejścia

w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

1.

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych

z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają

właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2.

Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć

w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej

i kulturalnej.

Przepisy art. 24

1.

Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej

przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa

w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania

danej nieruchomości w roku następnym.

2.

Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów

mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego; umorzenie wartości

tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe

i budowlane.

3.

Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz

obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz

dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni

oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali.

4.

Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną

na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami

spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw

do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę

lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody

większości tych członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten

stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia

spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące

z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

5.

Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia zaciąga kredyt,

który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części

ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości,

a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z

tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku

stanowiącym współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę

lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

1.

W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody

osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia

awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia

ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy

straży pożarnej - także przy jej udziale.

2.

Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej,

spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do

czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.

3.

Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić

spółdzielni lokal w celu

1)

dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu

stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich

wykonania;

2)

zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo

osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.

4.

Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy,

spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia

w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

5.

(uchylony)

6.

Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku

obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się

do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości

zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

7.

W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem

spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel

lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu.

Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne,

nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

8.

Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

(Dz. U. z 2016 r. poz. 1610, z 2017 r. poz. 1442 i 1529 oraz z 2018 r. poz. 374).

1.

Osobie, która przed dniem wejścia w życie ustawy, utraciła spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z powodu

nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje do spółdzielni

roszczenie o ustanowienie takiego tytułu prawnego do lokalu, jaki utraciła, jeżeli

po dniu wejścia w życie ustawy spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania

tych opłat wraz z odsetkami albo spłaciła je wcześniej.

2.

Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli przed dokonaniem

spłaty całego zadłużenia nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej

osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz

innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasło.

1.

W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym

przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby,

które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni

nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

2.

(uchylony)

3.

Spółdzielnia współpracuje z organami samorządowymi i rządowymi oraz instytucjami i

organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione

w ust. 1, a w szczególności ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie

dokonuje rozliczenia zobowiązań i wypłaty należności.

4.

Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania

z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

1.

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia w życie ustawy dokonają zmian swoich statutów

stosownie do wymagań niniejszej ustawy, w trybie przewidzianym w ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonają w terminie

12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy. Do czasu zarejestrowania zmian

statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają w mocy, nie dłużej jednak

niż przez okres 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.

2.

W razie sprzeczności między postanowieniami statutów spółdzielni a przepisami niniejszej

ustawy, stosuje się przepisy tej ustawy.

W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki członków spółdzielni dotyczące

w szczególności

1)

zawierania umów w sprawie budowy lokali,

1

(uchylony)

2)

zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów o przeniesienie

własności lokali,

3

wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego,

4)

rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu,

5)

uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu

określają postanowienia statutu.

1.

Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów

oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów

lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię

z osobami trzecimi.

2.

Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów

uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.

3.

Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni,

a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione

na stronie internetowej spółdzielni.

1.

Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje

społecznie, z tym że statut może przewidywać wynagrodzenie za udział w posiedzeniach,

które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń

i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

2.

W skład rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić osoby, będące

pracownikami spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do rady nadzorczej

jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka rady nadzorczej ustaje

jego członkostwo w radzie nadzorczej tej samej spółdzielni.

3.

Nie można być członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej.

4.

Kadencja rady nadzorczej nie może trwać dłużej niż 3 lata.

1.

Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie

przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków

spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie może być podzielone na

części. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części

walnego zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali

znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.

1

Członek spółdzielni może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika.

Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno

być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia.

Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia. Przepisu

art. 36 § 3 zdanie pierwsze ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze nie stosuje się.

2.

Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po upływie

roku obrachunkowego.

3.

Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie

1)

rady nadzorczej;

2)

przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków, jeżeli uprawnienia

tego nie zastrzeżono w statucie dla większej liczby członków.

4.

Żądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu

jego zwołania.

5.

W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby

mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to

nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest

zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.

6.

O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia

się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego

zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce,

porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów

uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania

się z tymi dokumentami.

7.

Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem

obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie.

8.

Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

9.

Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części

walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie

większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże

w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu

zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej

wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach

wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie,

uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania,

chyba, że statut stanowi inaczej.

10.

Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad walnego

zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza

i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny

być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej

części.

11.

Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 10,

w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej

części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez

co najmniej 10 członków.

12.

Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni

przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

13.

Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod

głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków

spółdzielni.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Do wniosków o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu, o których mowa w art.

48 ustawy zmienianej w art. 1, które zostały złożone przed dniem 23 lutego 2013 r.

i w wyniku których do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy nie zostało dokonane

przeniesienie własności lokalu, stosuje się przepisy niniejszej ustawy.

1

Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo,

lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy

oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo

członka spółdzielni i jego małżonka.

2.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku

stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

3.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi

na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między

osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią umowy, o której mowa

w ust. 1.

5.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby

albo do małżonków.

6.

Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio

przepisy o ochronie własności.

7.

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu

mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu

korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub

oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni,

członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

7

Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części

wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego

lokalu.

8.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego

może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do

tego lokalu.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego

w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu

finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego

(Dz. U. z 2017 r. poz. 79 i 1442), może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa

w art. 30 ust. 1 pkt 1 i 3 tej ustawy.

Do spraw sądowych wszczętych i niezakończonych prawomocnym orzeczeniem przed dniem

wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy niniejszej ustawy.

1

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie

pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu

lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a

ponadto powinna zawierać

1)

zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej

lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4)

inne postanowienia określone w statucie.

2

Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w

statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na

jej lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych

środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego

została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w ust. 1, jest obowiązana uczestniczyć

w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

3.

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku

do użytkowania.

4.

(uchylony)

5.

(uchylony)

1.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa

oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.

1

W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, za okres co

najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu

przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby

czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia

może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których

mowa w art. 4 ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa

do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej

instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni

uiści wszystkie zaległe opłaty.

1

W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje

małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

1

(uchylony)

1

Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 1

2

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16

2a

Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli

1)

osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 16

2)

osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do tego lokalu.

2

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia

wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej

wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej

lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami

statutu.

2

Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań

spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności

niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej

ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia

kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat,

o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

2

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz

której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

2

Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 2

2

Przepisów ust. 2 nie stosuje się do lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu

finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego. Dla takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których

mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach

popierania budownictwa mieszkaniowego.

2

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 2, spółdzielnia

zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część,

zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się

długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego

przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami,

o którym mowa w art. 10 ust. 2.

2

W przypadku, o którym mowa w ust. 2

1)

wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo

przysługujące innej osobie;

2)

opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo

przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia

lokalu.

2

W przypadku, o którym mowa w ust. 2

2

Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie,

wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 2

3

Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta

z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

(uchylony)

Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

1.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia

własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia

kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy

uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten

lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię

do budżetu państwa;

2)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

1

(utracił moc)

1

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

1

W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez

Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej

na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu

przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych

o stałej stopie procentowej

(Dz. U. z 2017 r. poz. 650 i 1529).

2.

(uchylony)

3.

(uchylony)

4.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia

własności lokalu.

5.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

1.

Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości przeniesienia przez spółdzielnię

na inne osoby własności lokali mieszkalnych w domach dla inwalidów, osób samotnych

i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.

2.

(uchylony)

(uchylony)

Lokale mieszkalne oraz inne części przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, w szczególności

garaże i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, wybudowane przy wykorzystaniu

finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego, nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębniane na własność ani zbywane jako

udziały we współwłasności nieruchomości, na której zrealizowano przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane.

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie

zawiadamiają spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo

zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty,

o których mowa w art. 4 ust. 1.

1

Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.

2.

Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

1.

(uchylony)

2

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11, roszczenia

o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

przysługują jego osobom bliskim.

2

Umowy, o których mowa w ust. 2, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej

umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

3

W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10, w okresie oczekiwania na zawarcie

umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom,

o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10, zamieszkać

w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy

o budowę lokalu.

4

Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3, konieczne jest złożenie w terminie

jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych,

rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność,

czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym

upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje

spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze,

niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni

o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby

te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1.

5

Osoba, o której mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę,

o której mowa w art. 10.

6.

W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust.

3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie

z art. 11 ust. 2

7.

W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu

osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni

i zawarcie umowy.

1.

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego

z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia

mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się

w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2

W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim

budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową,

osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w

tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej

spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie

o ustanowienie takiego prawa przy

sługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności

budynku lub udziałem we współwłasności budynku. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa

w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na

nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte.

3.

(uchylony)

1.

Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem

jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,

przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające

z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.

2.

Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie

został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia

przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie

lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.

(uchylony)

1.

W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca

osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość

rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką

spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego

przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.

2.

Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy

nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3.

Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie

lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.

1.

W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa

do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z

mocy prawa na spółdzielnię.

2.

Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze

przetargu w terminie 6 miesięcy.

3.

Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu

należności wymienionych w art. 17

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio

przepisy o egzekucji z nieruchomości.

1.

Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana

zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego

1)

spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową,

w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz

z odsetkami;

2)

spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

1

Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy

od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany

stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,

na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

1.

Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem

spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym

garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności

tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej,

że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich

spłat, o których mowa w art. 17

2.

Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność

osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby,

zgodnie z przepisami art. 17

1.

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą

członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane

ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.

Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat

na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni

o tej czynności.

2.

Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego

części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie

odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na

rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu,

albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do tego lokalu.

1.

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego

z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia

mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej

własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

2.

W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową

byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

3.

Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo

ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania

likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu.

Przepisy art. 17

1.

(uchylony)

2.

(uchylony)

3.

(uchylony)

4.

(uchylony)

5.

(uchylony)

6

Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni,

z zastrzeżeniem art. 3. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa.

1.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców

i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2.

(utracił moc)

3.

Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.

Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

4.

Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie

aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.

5.

(uchylony)

6.

Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do

lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje

prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta

bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości

istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

(uchylone)

Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których zostały

założone oddzielne księgi wieczyste.

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy

wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony

albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni,

którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu.

1.

(uchylony)

2.

(uchylony)

3.

(uchylony)

1.

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców,

powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie

pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego

prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.

W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni,

sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2.

W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust.

1, 1art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd

spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

1.

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera

umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,

powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie

odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać

1)

zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania

kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie

wkładu budowlanego określonego w umowie;

2)

określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie

stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3)

określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4)

określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

5)

inne postanowienia określone w statucie.

2.

Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie

i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy

przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana

z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego

lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części

przypadającej na jej lokal.

3.

Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 nie dotyczą osób, które zawierają umowę o budowę

bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku zadań nieobejmujących nieruchomości

wspólnych lub części wspólnych.

4.

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku

do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie spółdzielni o uzupełnienie wkładu

budowlanego wygasa.

1.

Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1, powstaje ekspektatywa własności.

Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną

częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2.

Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego

część.

3.

Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

1

Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez spółdzielnię

lub osobę, o której mowa w art. 18 ust. 1.

2

Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w art.

18 ust. 1, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali

tych warunków umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja

zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach

wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

3.

Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,

chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

1.

Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w art. 18 ust. 1, albo nabywcy

ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu,

a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie

- w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.

2

Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób

wskazanych przez osobę, o której mowa w art. 18 ust. 1, które wspólnie z nią ubiegają

się o ustanowienie takiego prawa.

1.

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię

łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz

ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości.

2.

Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również

więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.

1.

1.

(uchylony)

2

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem

właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej

własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3.

Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego

zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej

własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

1

Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości,

obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę,

że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały

zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

2.

Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni

spółdzielczych praw do lokali.

3

Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków

zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 ust. 3, w wysokości odpowiadającej

przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość

tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu

remontowego, o których mowa w art. 4 ust. 4

4

Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem

spółdzielni.

5

Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w art. 26, niezwłocznie

rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego

oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.

6

Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć

w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie

spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące

w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy.

(uchylony)

1.

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości

została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego

lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu

w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia

o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.

2.

W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu większość

właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości,

obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę,

że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się

odpowiednio art. 27. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

3.

Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w

określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia

o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.

4.

W przypadku, o którym mowa w ust. 1, stosuje się przepisy art. 24

1.

W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się

odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

2

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany

przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z zastrzeżeniem art. 24art. 26. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art.

29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

3

Przepisów ustawy, o której mowa w ust. 2, o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli

nie stosuje się, z zastrzeżeniem ust. 2, art. 24

4.

Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w

budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości

udziałów w nieruchomości wspólnej.

5.

Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku

lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.

Przepisy art. 18-22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 24

(utracił moc)

Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo likwidatorem,

wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia

1)

nie udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów,

o których mowa w art. 8

2)

nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 10 ust. 3 albo

art. 18 ust. 4

- podlega karze grzywny.

W sprawach o czyny, o których mowa w art. 27Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.

(pominięte)

1.

Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem gruntów

stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej innej niż Skarb Państwa,

gmina albo związek międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała

sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urządzenia trwale związane

z gruntem, może żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł

na nią jej własność za wynagrodzeniem. Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem złożenia

wniosku przez spółdzielnię nie została wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków.

Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

1

Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na kilku nieruchomościach, z których część stanowi własność spółdzielni,

a część przedmiot użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać nabycia własności

działek znajdujących się w jej użytkowaniu wieczystym. Przepis art. 69 ustawy o gospodarce

nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

1

Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na gruncie oddanym

w użytkowanie wieczyste innej osobie niż spółdzielnia mieszkaniowa będąca posiadaczem

tych budynków, spółdzielnia może żądać, aby osoba ta przeniosła na nią prawo użytkowania

wieczystego za wynagrodzeniem.

1

Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku działkach gruntu,

do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie

gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia

może żądać od właściciela gruntu zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia

terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.

2.

Jeżeli właścicielem działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa

albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki, zamiast przeniesienia własności

tych działek na rzecz spółdzielni działki te na wniosek spółdzielni mieszkaniowej

zostają jej oddane w użytkowanie wieczyste.

2

(utracił moc)

3.

Wynagrodzenie z tytułu nabycia praw do działek gruntu, o których mowa w ust. 1-1

4.

(uchylony)

4

(utracił moc)

4

(uchylony)

5.

Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła z żądaniem przeniesienia na nią własności

działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową

własności tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 3, mogą żądać ich

właściciele.

Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach,

o których mowa w art. 35 ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową

własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano

te budynki.

(uchylone)

1.

Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni

wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki,

który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy

prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności

tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej

oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i użytkownikiem

lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to

przysługującej członkom i właścicielom lokali niebędącym członkami spółdzielni odrębnej

własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem spółdzielni pozostają

1)

nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej,

handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej,

zabudowane budynkami i innymi urządzeniami;

2)

nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami

i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub

osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu cywilnego;

3)

nieruchomości niezabudowane.

1.

Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana

1)

wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia lub podziału nieruchomości,

jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością

spółdzielni, o których mowa w art. 40;

2)

podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a także

ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej

własności lokali położonych w obrębie nieruchomości innych niż te, o których mowa

w art. 35, byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie

spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

2.

Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego

planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

3.

Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki

gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

4.

Uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz z czynnościami związanymi

z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków, w tym również koszty

uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Państwa.

5.

Koszty, o których mowa w ust. 4, są refundowane z budżetu państwa na wniosek spółdzielni.

Wniosek o refundację kosztów spółdzielnia składa do wojewody właściwego ze względu

na siedzibę spółdzielni, dołączając rachunki lub inne dowody poniesienia tych kosztów.

6.

Przy wyborze wykonawcy prac, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia stosuje przepisy

o zamówieniach publicznych.

7.

Wojewoda zwraca koszty, o których mowa w ust. 4.

8.

(uchylony)

1

W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności

lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej

własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości.

2.

Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na

podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3.

Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać

1)

oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku,

jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność

lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są

posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony

jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;

2)

rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic

lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w

tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę

lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje;

3)

wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością

każdego lokalu;

4)

oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia

na nich własności poszczególnych lokali;

5)

przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu

a)

kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,

b)

dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu

państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek.

c)

(uchylona)

d)

(uchylona)

4.

Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego

lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie

przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o własności lokali.

5.

Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania

lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu

umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób

niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali

przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.

6.

Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń

do nich przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta

metoda określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie

do wszystkich lokali znajdujących się w danej nieruchomości.

7.

Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń przynależnych,

w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, podejmuje zarząd spółdzielni.

1.

Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd spółdzielni wykłada na co

najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co

najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia

projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i którym,

zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na

nich własności poszczególnych lokali.

2.

Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 14 dni po upływie okresu wyłożenia

projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni pisemne wnioski dotyczące

zmian tego projektu.

3.

Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w ust. 2, najpóźniej

w ciągu 14 dni od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia

odpowiednio skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę o treści uwzględniającej dokonane

korekty.

4.

O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści zmian projektu

uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu 7 dni od podjęcia

uchwały, powiadamia na piśmie osoby, o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które

wnioski zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie

nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.

5.

Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą, w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia, zaskarżyć

uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli uchwała ta narusza ich

interes prawny lub uprawnienia. Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może

być niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni powiadomień,

o których mowa w ust. 1 i 4.

6.

Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba że zostanie

zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem ust. 5.

1.

(utracił moc)

1

(uchylony)

2.

(utracił moc)

2

(uchylony)

3.

Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu

przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową

może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób.

4.

(uchylony)

1.

Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo

osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo

do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności

lokalu.

2.

Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu

była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku

zawarcia tej umowy.

3.

Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art. 24

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1007 oraz z 2018 r. poz. 106 i 431).

(uchylony)

Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu, o ile spółdzielnia

skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, przeznacza się na spłatę podlegającego

odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego ten lokal.

(uchylony)

1

Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem

przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej

osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony

do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć

z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego

1)

spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;

2)

wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej

do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania

a)

wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku - jeżeli spółdzielnia nabyła budynek

odpłatnie,

b)

wynikającej z kosztów dokonanych przez spółdzielnię nakładów przeznaczonych na utrzymanie

budynku, w którym znajduje się lokal w zakresie, w jakim koszty te nie zostały uwzględnione

w świadczeniach wynikających z umowy najmu oraz wynikającej z poniesionych przez spółdzielnię

kosztów w postępowaniu wieczystoksięgowym i kosztów wynagrodzenia notariusza związanych

z zawarciem umowy nabycia budynku - jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie.

Wysokość ustalonego przez spółdzielnię wkładu budowlanego wnoszonego przez najemców

nie może przekraczać 5% aktualnej wartości rynkowej prawa odrębnej własności lokali

zajmowanych przez tych najemców, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie.

1

Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów poniesionych przez spółdzielnię tytułem

nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku w takiej części, w jakiej znalazły pokrycie

w otrzymanej przez spółdzielnię premii termomodernizacyjnej lub premii remontowej,

o których mowa w ustawie z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów

(Dz. U. z 2017 r. poz. 130 i 1529).

1

Rada nadzorcza może podjąć uchwałę określającą zasady udzielania bonifikaty od kwoty,

o której mowa w ust. 1 pkt 2.

1

Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów w takiej części, w jakiej koszty te

zostały pokryte w związku z wnoszeniem świadczeń wynikających z umowy najmu.

2.

Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do

najemcy, o którym mowa w ust. 1.

3.

(utracił moc)

4

Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3, w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych

budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe

(Dz. U. z 2014 r. poz. 1381), podlegają zaliczeniu na poczet kosztów lub kwoty, o których mowa w ust. 1.

5

Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej

lokalu.

6.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności

lokalu.

7.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu

umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym

mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

1.

Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności

lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w

art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu,

nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje

się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został

złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.

2.

Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której

przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły

z żądaniem przeniesienia własności określonym w art. 17

3.

Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności określonym w

art. 39 i 48, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie

art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli

żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek

o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem

przez najemcę.

1.

Jeżeli przed upływem 24 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie spółdzielnia nie podejmie

czynności, o których mowa w art. 41 i 42, a nie toczy się postępowanie sądowe w trybie

art. 43 ust. 5, sąd na wniosek członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu zgodnie

z przepisami ustawy przysługuje, z zastrzeżeniem art. 36, prawo żądania przeniesienia

na niego własności lokalu należącego przed tym dniem do spółdzielni, orzeknie o ustanowieniu

odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach

określonych w art. 39-43.

2.

Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o zniesieniu współwłasności, z wyjątkiem art. 625. Koszty sądowe postępowania ponosi

spółdzielnia.

Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności

lokalu, w razie bezczynności spółdzielni, może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie

art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

(uchylone)

Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów jednorodzinnych i lokali

mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje

się odpowiednio przepisy rozdziału 2

1)

jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni,

w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika

w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie

z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego

upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu

nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest

do udziału w walnym zgromadzeniu;

2)

w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało

wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio;

3)

po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych,

wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań

spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów spółdzielnia przenosi

na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek;

4)

przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub

małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu;

5)

członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia własności

domu, a także udział w kosztach likwidacji spółdzielni, o ile przeniesienie własności

następuje w ramach postępowania likwidacyjnego.

1.

Członek spółdzielni, który w dniu wejścia ustawy w życie zamieszkuje w mieszkaniu

rotacyjnym należącym do tej spółdzielni, staje się z tym dniem najemcą tego mieszkania

w rozumieniu przepisów ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a jeżeli przed tym dniem wniósł wymagany wkład mieszkaniowy - staje się osobą uprawnioną

do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej

ustawy.

2.

Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych członka spółdzielni do zawarcia umowy w sprawie

ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa

odrębnej własności takiego lokalu.

1.

Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają zmian swoich statutów

stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo

spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie dokonają nie później

niż do dnia 31 grudnia 2002 r.

2.

Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych statutów pozostają

w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje

się przepisy tej ustawy.

1.

Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do spółdzielni mieszkaniowych będących w likwidacji

lub w upadłości.

2.

Pisemne żądania, o których mowa w art. 12, 17

Przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności

lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia